Государственные гарантии по кредиту. Где взять кредит под банковскую гарантию Залог для получения банковского кредита

Банковская организация, как юр. лицо, может быть гарантом по займах, предоставляемый заемщикам другими организациями. Гарантия выплат есть платной услугой.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

За отпуск банковской гарантии заемщик платит организации награждение, величина которого определяется уровнем риска, дополнительным временем предоставления гарантии и другими параметрами. Благодаря БГ можно взять кредит.

Особенности

Не является секретом, что люди, которые прибегают к услугам кредитования, имеют материальные трудности, а заем под залог БГ является самым универсальным, удобным и современным способом их решения.

Суть этого предложения состоит в том, что заемщик, получая заем, дает гарант исполнения сделки, которым в данной ситуации есть другая банковская организация. Все это на словах легко, но на практике есть много аспектов, которые необходимо знать.

Если спросить, можно ли одержать гаранта бесплатно, то можно одержать отрицательнй ответ, организация-гарант непременно попросит награждение в финансовом эквиваленте. Размер награждения зависит от уровня обязанности и риска, который берет на себя гарант. Дальше нужно принести все отчетные документы для анализа, чтобы банк мог изучить все в совершенстве.

Виды

БГ – тип обязательства банка, который выдает поручительство за выполнение клиентом, физ., юр. лицом финансовых или прочих обязанностей, назначенных в контракте, обеспеченном этим обязательством банковской организации.

Отпуская гарантию, гарант обязуется перед вторым банком уплатить те деньги, которые не в состоянии отдать или по каким-либо обстоятельствам не желает оплачивать заемщик. Банковская гарантия есть односторонней возмездной сделкой. Ее основным условием считается время, на которое она выдается.

Банковская гарантия по 44-ФЗ может быть применена для обеспечения тендерных заявок, а также выполнения госконтракта. Она выдается кредитной организацией из Реестра (списка) банков, предусмотренного ст. 74.1 Налогового кодекса России.

Поскольку акцепт БГ теми или кредитными организациями несет достаточно большой риск невозврата займа, банковские организации практикуют отпуск разных гарантий под залог таких активов:

• Гарантия под обеспечение ценных бумаг.
• Гарантия в виде недвижимости.
• Гарантия в виде движимого имущества (авто, оборудование).
• БГ без залога.

Где взять кредит под банковскую гарантию?

Кредит под банковскую гарантию можно попросить у Сбербанка. Для получения займа нужно обратиться в отделение по кредитованию по месту ведения расчетно-кассового сервиса и предоставить запрашиваемые бумаги.

Величина награждения за выдачу гарантии устанавливается для каждого клиента персонально зависимо от его материального положения, время работы гарантии, ее типа. Вопрос о предоставлении займа, его структуре и размеру решается в персональном порядке зависимо от соответствия клиента назначенным критериям и внутренним нормативным бумагам в Сбербанке.

Значительные возможности предоставляет организация ВТБ 24 для корпоративных клиентов. Займы под банковскую гарантию банк предоставляет как для московских предпринимателей, так и для региональных.

Тарифы

Бумаги для получения

Для анализа банками вопроса о выдаче гарантии нужно принести в банк следующие документы:

• Заявление.
• Ксерокопию подписанного кредитного соглашения. В соглашении должна быть прописана нужда представления заемщиком БГ.
• Заявление на получение БГ.
• Бумаги, которые подтверждают финансовое и экономическое состояние заемщика, его способность выплатить все по кредиту, присутствие залога, который имеет высокий спрос.

Какие условия кредитования

При оформлении подобных займов соблюдаются такие условия:

• Быстрый анализ заявления – от нескольких часов до одного дня.
• Величина займа ограничивается номиналом организации и равняется где-то 60-70 % от суммы.
• Такой заем выдается на любые задачи: приобретение авто, недвижимости – не обязательно говорить.
• Процент и специальные условия оговаривают с клиентом персонально.
• Утаенные комиссии и выплаты отсутствуют.
• Клиенту дается выбор варианта возвращения долга: каждый месяц или всей суммой сразу.
• Проценты причисляются к остатку суммы, то есть с каждой выплатой платеж стает меньше.

Подача заявления

При обращении заемщика в банковскую организацию для получения гарантии нужно заполнить некоторые бумаги. Они подробно раскрывают статус, а также финансовое значение подписанного соглашения.

В заявлении следует прописать желаемую сумму обязательства, а также задачу, для которой выдается гарантия. Также следует прописать время работы банковской гарантии и наименование организации-кредитора. Кроме того, заемщик должен принести в банк заверенные копии учредительной документации, а также набор бумаг, которые нужны для оформления займа.

Гарантия платежа является платной услугой. За отпуск банковской гарантии заёмщик платит банку награждение, величина которого определяется уровнем риска, продолжительностью времени предоставления гарантии, а также иными факторами.

При обращении заёмщика в банковскую организацию за получением гарантии он должен заполнить на получение банковской гарантии документы, раскрывающие его статус и экономическую суть вероятной обязанности.

Как оформить кредит под банковскую гарантию?

Заем под банковскую гарантию оформляется заемщиком, за неисполнение обязанностей которого поручается другая организация, выступающая гарантом по сделке. Выдача БГ выплаты делается на бесплатной для гаранта основе.

То есть лицо, которое хочет ее получить, оплачивает определенное награждение, величина которого назначается персонально и зависимо от уровня материального риска гаранта.

Клиенту нужно приготовить отчетные документы, которые могут ознакомить его с сутью обязанностей, которые нужно обеспечить, и дать вероятность оценить финансовую надежность и состоятельность клиента.

Уже в заявлении на получение услуги вероятный соискатель прописывает такие критерии, как размер и задачу получения обеспечения, а также время, на которое нужна услуга. Принимается к вниманию и бенефициар, то есть организация, к услугам которой нужно обратиться принципалу за оформление займа.

Для уменьшения финансовых и юр. рисков гарант производит всесторонний анализ документов и принимает решение об оказании помощи либо отказе клиенту.

Довольно частой практикой оформления займа под БГ стает не лишь оформление односторонней сделки между принципалом и гарантом, но и подписание дополнительного договора гаранта и бенефициара.

Эти меры обеспечивают кредитору отсутствие финансовых потерь, связанных с рисками неоплат со стороны заемщика.

Соглашение банковской гарантии четко устанавливает время вступления бумаги в силу. Бумага может одержать силу, как со времени подписания, так и со времени, когда сумма ссуды будет перечисляться кредитором на счет заемщика. Время прекращения работы бумаги также назначается договором.

Преимущества

Есть такие достоинства кредитования под БГ:

• Благодаря банковской гарантии заемщик может участвовать в услугах либо поставлять разные товары для больших заказчиков гос. либо муниципального уровня.
• Можно одержать товарный заем от контрагента, ведь банковская гарантия есть обеспечением для этого обязательства.
• Вы можете надеяться на отсрочку оплаты средств соответственно с условиями, указанными в соглашении на поставку товаров на время получения банковской гарантии.
• Обычно на отпуск БГ назначается меньшая ставка, чем по займу.
• Есть вероятность получения БГ по специальному предложению, которое проходит без нужды дополнительного обеспечения.
• Если оформлять банковскую гарантию по простой процедуре, то существенно растет стоимость банковских услуг.

При заключении контрактов может возникнуть необходимость обеспечения их исполнения. Банковская гарантия — это один из видов гарантий исполнения обязательств. Ее деятельность регулируется Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом № 44-ФЗ, Постановлением Правительства №1005.

БГ под залог недвиги

Сущность банковского обеспечения с залогом состоит в том, что банк гарантирует оплатить определенную сумму денежных средств кредитору при неисполнении должником обязательств, которые он принял на себя, заключив контракт. При этом для снижения рисков Гаранта Исполнитель предоставляет в залог недвижимость.

Сторонами банковского обеспечения выступают:

• Гарант – Банк, предоставляющий гарантию.
• Принципал – Должник (заемщик), исполнитель по договору, обязательства которого обеспечиваются.
• Бенефициар – Кредитор, выгодоприобретатель по БГ.

По объекту обеспечения она бывает нескольких видов, основными являются:

• Предоставление обеспечения тендерного контракта. Кредитная организация берет на себя ответственность за заключение Принципалом договора.
• Предоставление обеспечения исполнения обязательств по контракту. При невыполнении исполнителем условий контракта, Гарант принимает на себя выплату штрафов и прочих неустоек по договору.
• Предоставление гарантии возврата аванса по договору. Если аванс использован не в соответствии с требованиями контракта банк обязан вернуть его Бенефициару.

Кроме основных существуют тендерное обеспечение обязательств, таможенные гарантии и т. д.

По видам обеспечения:

• Бланковая – предоставляется без обеспечения.
• С обеспечением. Обеспечением могут выступать денежные средства, поручительство третьих лиц, залог имущества – транспорта, оборудования, недвижимости, ценных бумаг.

Группы БГ в зависимости от механизма платежа:

• Условные. Она подразумевает, что обязательство у банка наступает только при наличии конкретных условий. Требуется документальное обоснование причиненного Бенефициару ущерба. Это могут быть решения суда или заключения экспертных комиссий и т. д. Часто бывает сложно доказать свое право на компенсацию.
• Безусловные. Данная форма предполагает, что выплата наступит при любых обстоятельствах. Платеж осуществляется по первому требованию Кредитора. Безусловные гарантии считаются более выгодными для Бенефициара, но ставят Принципала в жесткие условия. Компенсация будет выплачена по первому требованию Кредитора, в случае его неправомерных действий пострадает Исполнитель. В сфере закупок и тендеров по государственным и муниципальным контрактам действуют только безусловные БГ.

Залог недвижимости

Банковская гарантия под залог недвижимости — это надежный способ обеспечения. Такие сделки обладают для банков наименьшими рисками, поэтому предоставляются на значительные суммы (в соответствии со стоимостью недвижимости).

Основными требованиями банков для заключения договора залога выступают:

• Недвижимость должна находиться в собственности Заемщика. Документы на залог должны быть приведены к требованиям законодательства.
• Ее стоимость должна быть достаточной для погашения обязательств. Залоговая стоимость недвижимости определяется в пределах 50-70% от рыночной цены на имущество. Оценку имущества осуществляет аккредитованная при банке оценочная компания.
• Недвижимость должна быть ликвидной, т. е. может быть быстро реализована при возникновении необходимости.

Получить БГ могут как клиенты кредитной организации, так и предприятия, которые обслуживаются в других банках. Условие открытия расчетного счета, как правило, не является обязательным.

Процедура оформления

Процедура оформления документов включает в себя несколько этапов:

Выбор банка

От правильного выбора банка зависит стоимость услуги. Комиссия за выдачу может составить от 0,5 до 10%. Наличие обеспечения в виде залога недвижимости снижает стоимость услуги. Минимальными тарифами обладают гарантии, выдаваемые под залог недвижимости.

Сами кредитные организации также должны соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством. Помимо наличия у них лицензии, им установлен минимальный стаж работы – 3 года, минимальный уставный капитал — 1 млрд. р., наличие отчетных данных за год, отсутствие процессов оздоровления банка. Перечень кредитных организаций, которые могут предоставлять гарантии имеется на сайте Минфина РФ.

Самым удобным способом считается обращение в банк, где открыт расчетный счет. Это освобождает от предоставления целого ряда документов, ускоряет срок выдачи.

Выбрав кредитную организацию необходимо уточнить условия и требования к предоставлению документов.

Подготовка документов

Стандартный перечень документов на получение БГ:

• Уставные документы организации, документы, подтверждающие полномочия руководителей (если заявитель не является клиентом банка).
• Выписка из ЕГРЮЛ, сроком до 1 месяца.
• Отчетность предприятий и ИП. Для ОАО, ООО, находящихся на общей системе налогообложения это баланс, отчет о финансовых результатах, справки о наличии кредитов и кредитной истории, об отсутствии просроченной задолженности по налогам и сборам. Для тех фирм, которые находятся на упрощенной системе налогообложения документами выступают: книга, учитывающая доходы и расходы, декларации об уплате налогов, движения по счетам в других банках, наличие/ отсутствие кредитов и их обслуживание.
• Конкурсная документация по контракту и протокол о том, что он является победителем аукциона.
• Перечень предлагаемого в залог имущества и приложением документов, которые свидетельствуют о его наличии, состоянии, собственности.

В качестве дополнительных документов можно представить в банк документы, подтверждающие состоятельность фирмы: документы на иную собственность предприятия, исполнение обязательств по иным контрактам и т. д.

Непосредственно в банке заполняется заявление и анкета на предприятие.

Данный перечень может быть изменен или дополнен в зависимости от выбора банка.

Оценка недвижимости

Банк, приняв документы, дает предварительное согласие. Тогда Принципал должен произвести за свой счет определение рыночной стоимости предлагаемой для залога недвижимости для установления стоимости залога.

Оплата за БГ

Кредитная организация предоставляет проект документов на согласование Принципалу. Необходимо внимательно изучить условия предоставления, сумму, срок. БГ должна содержать в себе полный перечень страховых случаев, при которых будет произведена выплата, должен быть определен пакет документов, который нужно собрать для выплаты. При этом, срок гарантии может быть отличным от срока действия контракта.

Стоит учитывать тот факт, что, если исполнитель не выполняет условия контракта, банк не берет на себя обязательство по их выполнению, он компенсирует Кредитору возникающие издержки. Причем, требования самого контракта могут быть не исполнены. Банк не несет ответственности за качество выполняемых работ или поставляемых товаров по контракту, если у Кредитора возникают претензии по качеству, он может предъявить взыскание только в случае наличия в БГ этого условия.

Если не возникает разногласий, оплачивается комиссионное вознаграждение банку.

Получение гарантии

После подписания документов на руки Принципалу предоставляются:

• Договор о предоставлении БГ.
• Сама гарантия.
• Выписка из банковского реестра.

Преимущества БГ под залог недвижимости

Данная услуга обладает преимуществами для всех сторон сделки:

• Заемщик получает право участвовать в аукционах на заключение контрактов на крупные суммы, получать выгодные условия исполнения договоров: авансовый платеж или отсрочку платежа.
• У принципала появляется возможность не вынимать оборотные средства из оборота предприятия и замораживать их на счете для обеспечения контракта.
• Стоимость гарантии под залог недвижимости намного ниже стоимости коммерческого кредита.

Например, для получения гарантии на сумму 30 млн. р. Сроком на 1 год, комиссия может составить 300 тыс. р., в то время, как проценты за кредит на сумму 30 млн. р. Сроком на 1 год составят 1,8 млн. р. (при условии процентной ставки 11% годовых).

• Наличие обеспечения по контракту снижает риски Кредитора.
• Выплата по безусловной гарантии осуществляется быстро, без дополнительных подтверждений.
• Банкам данная сделка выгодна в плане получения прибыли, она обладает меньшими рисками, чем выдача бланковой гарантии, кроме того он получает платежеспособного клиента с хорошими оборотами по расчетному счету.

БГ под залог недвижимости невозможно оформить за 1-2 дня. Процедура регистрации договора ипотеки может занять срок до месяца, поэтому если в контракте имеется ограничение по сроку предоставления обеспечения, необходимо согласовать с Кредитором условия получения гарантии.

Для ускорения процесса оформления обеспечения можно обратиться в брокерские конторы, у которых имеются налаженные связи с кредитными организациями, только за их услуги также придется платить.

Гарантия по залог недвижимости и Поручительство, в чем отличия?

В качестве обеспечения договоров может выступать и поручительство. Экономическая природа возникновения обязательств по БГ и по договору поручительства одинаковая. Происходит страхование возможных рисков Кредитора, которые могут возникнуть при заключении договора между ним и Заемщиком.

Главные отличия:

• Договор поручительства является частью основного договора, БГ не является частью контракта, она представляет собой самостоятельную сделку, которая в свою очередь обеспечивается залогом.
• Договор поручительства прекращает свое действие при выполнении условий основного контракта. Гарантия действует до истечения срока своего действия. Безотзывную гарантию невозможно отозвать.
• Объем обязательств по договору поручительства и основному договору одинаковый, тогда как Гарант отвечает по обязательствам самостоятельно в пределах суммы гарантии.
• БГ можно приобрести в лизинг.

Лизинг БГ

Лизинг банковской гарантии является новым способом оформления БГ. Он представляет собой передачу во временное пользование ранее предоставленной гарантии предприятию другому юридическому лицу.

Такая услуга востребована для фирм, которые не могут оформить БГ самостоятельно. Лизинг позволяет обеспечить финансовую состоятельность заемщика, своевременно выполнить условия контракта.

Лизинговые гарантии стоят дороже БГ, но их оформление требует гораздо меньше времени.

Для того, чтобы было возможно использовать обеспечение, необходимо правильно оформить документы на передачу. Она передается в собственность по договору аренды на конкретный срок. При этом стоимость БГ должна быть заранее зарезервирована на расчетном счете покупателя. Цена гарантии не является фиксированной. Она находится в зависимости от биржевой стоимости на услуги кредитной организации и формируется ежедневно. Покупатель имеет право самостоятельно предложить стоимость БГ, приложив заявление к формируемому пакету документов. Окончательная продажная цена формируется по согласованию сторон сделки без посредников.

Предложения этой услуги можно встретить в интернет.

Возможные риски банковской гарантии

Важно понимать, что БГ имеет определенные риски для всех сторон сделки:

• Бывают случаи поддельных БГ. Чтобы не попасть в сети мошенников, необходимо связываться с банком напрямую избегая посредников (непроверенных брокеров, агентов и т. д.) Также существует риск, что у кредитной организации в процессе действия БГ отзовут лицензию. Необходимо внимательно относится к выбору кредитной организации, предоставляющей обеспечение.
• Для Кредитора существуют определенный риск даже при заключении контракта под обеспечение банка. Бывают обстоятельства, когда Принципалу проще расплатиться по регрессивному требованию банка, чем качественно выполнить условия договора. Например, когда договором предусмотрена санкция за несвоевременное выполнение требований, которая значительно превышает сумму основного обязательства.
• Для Компании — Исполнителя существует риск остаться без заложенной недвижимости в случае невозможности выполнения условий контракта и регрессивных требований банка. Также существует риск отказа Заказчика принять БГ от конкретного банка. Требования к кредитной организации прописываются в контракте. Они являются обязательными к исполнению.
• Существует риск утери способности обеспечения обязательств. Изменение условий контракта не влечет за собой изменение содержания выданной ранее БГ, хотя может быть изменена ответственность Принципала перед Бенефициаром. Это может повлечь за собой невозможность дальнейшего обеспечения гарантийного обязательства.
• Риск утраты актуальности БГ. Он возникает в том случае, когда Кредитор требует возмещения по действующей гарантии, хотя срок действия основного обязательства уже истек.
• Риск признания гарантии недействительной в случае ее выдачи на срок менее времени действия контракта, либо, когда срок не установлен.

Прекращение БГ

Гарантия прекращает свое действие в следующих случаях:

• Если закончился срок ее действия.
• В случае полного расчета с Кредитором.
• Когда Бенефициар отказывается от своих прав.

БГ обеспечивает максимальную безопасность сделки, является необходимым финансовым инструментом для заключения государственных, муниципальных и иных контрактов.

Кредитование под залог имущества начинает развиваться интенсивными темпами. В период кризиса оно наиболее актуально. Официальный доход у многих людей небольшой или по каким-либо причинам отсутствует. В этом случае, банки могут выдать кредит, приняв в залог имущество клиента.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Условия кредитования

Имущество, которое банки и финансовые организации принимают в залог может состоять из:

• недвижимого имущества (дом, квартира, земельный участок, гараж, офис, коммерческая недвижимость);
• движимого имущества (автомобиль, грузовой транспорт, спецтехника, речной и мототранспорт);
• ценных вещей (антиквариата, акций, ценных бумаг, предметов искусства, и т.п.);
• право требования третьих лиц (векселя);
• иного имущества, ликвидного на рынке.

Крупные банки выдают кредиты частным лицам только под залог недвижимости и автотранспорта.

Чаще всего залог служит дополнительным обеспечением к основному доходу. Поэтому банки требуют обязательного предоставления справок о доходах.

Микрофинансовые организации упрощают процедуру оформления и выдают кредиты только под залог имущества, причем при таких условиях, на которые банки никогда не согласятся – плохая кредитная история, отсутствие дохода и другие.

Кредиты под залог могут носить целевой и нецелевой характер. Если с нецелевым все понятно, то цели, на которые выдается кредит под залог могут быть различными.

В основном, это ипотечные кредиты – на покупку жилья. В данном случае в залог принимается приобретаемая недвижимость.

Некоторые банки выдают кредиты на специфические цели, например:

• Газпромбанк – на проводку газа или на покупку газового оборудования;
• Россельхозбанк – на открытие сельскохозяйственного бизнеса или на приобретение удобрений и техники.

Главным условием получения кредита под залог имущества – это документальное доказательство прав на данное имущество.

Документы о государственной регистрации права собственности на квартиру или автомобиль, подтверждающие бумаги о наличии в собственности золотых слитков или антиквариата, выписка из счета Депо о владении акциями.

В случае невозможности клиентом погасить кредит, имущество, согласно договору залога, переходит в собственность банка, и он имеет право реализовывать его на рынке. Тем самым покрывая убытки от непогашенного кредита.

Для оформления кредита под залог имущества, кредитная организация должна оценить предмет залога.

Скорее всего, оценщик назовет минимальную стоимость имущества, чтобы доход учреждения был максимальным.

Все кредитные организации, работающие с залогом, выдают такие кредиты в процентном соотношении к оценочной стоимости объекта залога.

Процент выдачи может составлять от 40% до 90% от оценки имущества.

Отдельным пунктом можно выделить ломбарды. Здесь можно получить деньги под залог мелкого личного имущества – телевизора, телефона, шубы, золотых украшений.

Где взять?

Проблемы, где взять такой кредит в настоящий момент не существует. Любой крупный банк выдает как минимум один подобный кредит.

К тому же на рынке множество предложений от относительно небольших финансовых компаний.

Они оформляют кредиты по очень простой схеме, но следует внимательно изучать все нюансы их кредитования. Обычно процентные ставки в них в несколько раз выше, чем в крупных банках.

Сейчас появилось огромное количество небольших кредитных организаций. Будьте внимательны, прежде чем сделать такой серьезный шаг, как кредитование под залог имущества, узнайте все о том учреждении, где планируете взять кредит.

На сайтах кредитные организации не стремятся показывать информацию, которая им невыгодна, узнайте всю интересующую по телефону или у сотрудников.

Но не торопитесь давать согласие на кредит, даже если у вас тяжелая жизненная ситуация. Думайте и анализируйте!

Судя по отзывам и видеозаписям в интернете и СМИ, попадаются мошеннические схемы, при которых можно и лишиться имущества, и не получить денег.

Где взять кредит под залог имущества?

Рассмотрим предложения нескольких кредитных организаций под залог имущества.

Сбербанк

Сбербанк требует у своих заемщиков обязательного подтверждения дохода и трудовой деятельности.

Для тех, кто получает зарплату на счет в банке, процентная ставка снижена на 1%.

Россельхозбанк

Можно подтвердить доход справкой по форме банка. Неограниченное досрочное погашение. Гасить можно дифференцированными платежами (от большего к меньшему).

А знаете ли вы, что сегодня существует возможность взять ? Хотите узнать больше, читайте статью.

А узнать, как взять кредит под залог дома в Сбербанке, можно . В предложенной статье собрана самая актуальная и полная информация по данному виду кредитования

МСК-кредит

Выдает кредиты по двум схемам. Банковская схема в сотрудничестве с одним крупным банком, оформление на условиях банка.

Небанковская схема предусматривает упрощенную выдачу и повышенный процент.

Выборг-банк

Занимается кредитованием под залог автомобилей. Под залог ПТС – это когда клиент может пользоваться автомобилем, а оригинал ПТС хранится в банке.

Автоломбард – это когда автомобиль остается на стоянке банка. Сумма кредита и процентная ставка выше примерно в 1,5 раза.

Предлагаем взглянуть на эту таблицу для ознакомления:

Способы оформления

Оформить кредит под залог имущества очень просто. И у банков, и у микрофинансовых организаций есть официальные сайты, где заявку на кредит можно подать онлайн в несколько шагов:

После получения предварительного разрешения на выдачу кредита, клиент с пакетом необходимых документов обращается в банк.

В случае окончательного положительного решения, оформляются документы, и это может занять еще несколько дней.

В микрофинансовых организациях все проще. Они обещают выдачу кредита за 1 день.

Все дело в том, что такие организации заинтересованы выдать как можно больше кредитов, ведь процент с клиента может достигать 100% годовых. В таких учреждениях процесс выдачи доведен до автоматизма.

И оценка имущества, и оформление документов происходят очень быстро. Если клиенту нужны деньги очень срочно и его не смущает высокий процент, то такой вариант вполне хорош.

Виды

Рассмотрим несколько нюансов кредитов под залог имущества:

Без справки о доходах

Такие займы обычно выдают небольшие финансовые организации, где риски неплатежа компенсируются повышенным процентом.

Это очень удобно для тех, чей официальный доход невелик. Этот вариант также подойдет тем, кто не имеет дохода либо подтвердить его официально невозможно.

Под залог приобретаемого имущества

Такой вариант используется при ипотечном кредитовании. В залог принимается покупаемая квартира.

Покупатель может пользоваться заложенной квартирой по своему усмотрению.

Но продавать залоговое жилье можно только с разрешения банка, в том случае, если это было изначально прописано в договоре.

Наличными

Обычно кредиты выдаются либо наличными в кассе кредитной организации, либо перечисляются на карту клиента. На перечисление уходит около суток и это нужно иметь в виду.

Потребительский кредит

Потребительские кредиты под залог имущества – один из самых популярных видов кредитования в нашей стране.

Даже богатые люди пользуются им, чтобы приобрести еще более дорогое имущество.

С плохой кредитной историей

В такой ситуации может оказаться каждый. Срочно нужны деньги, а банки отказывают один за другим.

В этом случае можно обратиться в микрофинансовую организацию. Кредит выдадут, но за это придется заплатить в несколько раз больший процент.

Ипотека

Самый популярный целевой кредит в крупных кредитных организациях. В залог принимается приобретаемое жилье либо другой объект недвижимости, находящийся в собственности клиента.

Также может приниматься в залог иное имущество и имущество третьих лиц.

Нецелевой кредит

Хорош тем, что не требует от клиента подтверждения целевого использования средств, как по ипотечному кредиту.

Деньги можно вложить в покупку нового автомобиля, в путешествие, ремонт квартиры, развитие своего бизнеса. А можно вложить в другой банк под больший процент.

Требования к заемщикам

Требования к потенциальным заемщикам несколько различаются в зависимости от того, где клиент планирует брать кредит.

Банки обычно требуют от своих клиентов подтверждение дохода и наличие положительной кредитной истории. В любом случае, наличие постоянного источника дохода приветствуется.

В остальном требования совпадают:

• гражданство России с пропиской в регионе выдачи кредита;
• при наличии временной регистрации, кредит могут выдать лишь на срок регистрации;
• возраст от 21 до 60-70 лет;
• документальное обоснование права на закладываемую недвижимость;
• наличие контактных телефонов, а также телефонов родственников;
• адекватность, отсутствие вредных привычек (определяется сотрудником визуально).

В кредитовании под залог имущества определенные требования предъявляются к предмету залога.

Он не должен находиться под обременением или быть связанным какими-либо обязательствами (уже быть заложенным, арестованным и так далее).

Транспортное средство должно быть исправно и не старше определенного возраста. Одним из главных критериев является ликвидность данного вида залога на рынке.

Необходимые документы

Список документов может варьироваться в зависимости от кредитной организации. Главными документами, которые требуются везде, являются паспорт гражданина и право собственности на предмет залога.

Право владения недвижимостью подтверждается свидетельством о регистрации права собственности. Дополнительно могут потребоваться выписки из домовой книги, БТИ и ЕГРН.

Право владения транспортным средством подтверждается паспортом транспортного средства и свидетельством о регистрации ТС. Также оно должно быть застраховано.

Страховка может быть оформлена прямо в момент оформления в залог.

Право владения каким-то ценным активом зависит от вида актива. Это может быть выписка из счета Депо, или сертификат на владение золотым слитком.

На предметы роскоши, искусства и антиквариат у владельца также должны быть в наличии документы, подтверждающие их собственность.

Банки требуют от заемщиков подтверждения дохода справкой форм 2 – НДФЛ, 3 – НДФЛ, справкой по форме банка.

На какую сумму рассчитывать?

По кредитам под залог имущества критерий максимальной суммы только один – оценочная стоимость залога.

Обычно такие кредиты выдаются из расчета определенного процента от этой стоимости, в диапазоне 50-90%.

Например, клиент имеет квартиру стоимостью 5 700 000 рублей . Оценщик назначил ей цену в 4 500 000 рублей .

Кредитная организация дает максимальную сумму кредита в размере 60% от оценочной стоимости.

То есть, 4 500 000 умножаем на 60%, получаем максимальную сумму кредита в 2 700 000 рублей .

Процентные ставки

Процентные ставки по залоговым кредитам различаются очень сильно. Крупные банки дают такие кредиты, начиная от 11-12% по ипотеке, от 15-20% по потребительским кредитам.

Но здесь нужно уточнять наличие дополнительных процентов и комиссий. Таковые могут значительно увеличить сумму платежа.

Мелкие кредитные организации за свои услуги просят в несколько раз больше.

Упрощенную процедуру выдачи придется оплатить из своего кармана повышенными процентами. К примеру, по автозалогу можно выложить до 20% в месяц.

А для получения полной и актуальной информации о кредите под залог ПТС, мы рекомендуем перейти по .

Сроки

Сроки зависят от вида залога. Под залог недвижимости выдаются крупные суммы денег и сроки здесь такие же длинные до 20-30 лет.

Под залог автомобиля можно взять кредит от 3 дней до 3 лет. Некоторые микрофинансовые организации обычно дают такой кредит на 1 год, но предлагают его продлить, в случае если клиент не успевает вовремя все погасить.

Способы погашения

Кредит гасится по стандартной схеме аннуитетными (равными) платежами. Ежемесячный платеж = (сумма кредита + расчетная сумма процентов за весь срок кредита) : количество месяцев в сроке кредита.

При заключении кредитного договора, уточните, возможно ли досрочное погашение. Какова процедура и бесплатная ли она.

К примеру, в Сбербанке досрочное погашение требует дополнительного посещения офиса банка и оформления документов.

Сам процесс погашения не вызывает затруднений. Способов множество:

• интернет – банкинг на официальном сайте;
• мобильные приложения;
• банкоматы с функцией внесения денег;
• терминалы различных систем;
• переводы;
• списание со счета;
• перечисление из заработной платы (по договоренности с работодателем);
• в кассе кредитного учреждения.

Стоит не забывать о том, что некоторые способы погашения платные и за них берется комиссия в размере от 0,5 до 7%.

Узнайте в своей кредитной организации, какие из способов будут вам доступны.

Страхование

Этот пункт очень важен при оформлении кредита. Во первых, это защита заемщика и его семьи от проблем в случае потери дохода, здоровья или жизни.

Также можно оформить страховку от потери прав на имущество. Во – вторых, при отказе от оформления страховки, кредитная организация повышает процент по кредиту на 1-20% годовых.

Плюсы и минусы

Положительными сторонами кредита под залог имущества можно назвать:

• отсутствие подтверждения дохода;
• простота получения;
• возможность получить деньги и при этом пользоваться залоговым имуществом (кроме ломбарда).

Отрицательные стороны:

• много подтверждающих документов;
• риск потери имущества;
• большие процентные ставки;
• занижение оценочной стоимости имущества;
• возможность нарваться на мошенников.

Проводится банками на условиях обеспечения в форме залога движимого и недвижимого имущества, а также поручительства третьих лиц. Эти виды обеспечения кредита дают финансовым организациям определенные гарантии и снижают риски невозврата.

Обеспечение кредита — залог

Говоря о залоговом имуществе, обычно имеют в виду собственность заемщика, которую ему придется отдать банку, если он прекратит выполнять взятые на себя финансовые обязательства. В случае исправного внесения платежей по кредиту предмет залога остается в пользовании заемщика. Однако до момента полного погашения долга заемщик не имеет права продавать или дарить залоговое имущество. Обременение снимается по окончании срока действия договора.

В качестве предмета залога обычно выступает объект, приобретаемый на кредитные средства. В некоторых случаях банк может потребовать дополнительное обеспечение в виде какой-либо еще собственности заемщика. стараются подстраховаться и принимают в залог только ликвидное имущество, которое при необходимости можно без проблем реализовать на рынке.

Чаще всего предметом залога становятся недвижимость и автомобили. также может оформляться под депозит, причем этот вид обеспечения считается наиболее ликвидным. Общая сумма кредитных средств, выдаваемая под залог имущества, не превышает 80% его рыночной стоимости.

Поручитель обеспечение кредита

Второй вид обеспечения кредита — . Поручителем может стать человек, возложивший на себя ответственность за выполнение заемщиком обязательств по договору и имеющий официальный уровень доходов, который позволит ему погасить кредит, если это не сделает сам заемщик.

На роль поручителя следует выбирать человека, имеющего стабильное финансовое положение и . Желательно, чтобы он не имел собственных кредитных обязательств. Финансовая структура может отказать в выдаче кредита, если ей не понравится персона поручителя, при этом она даже не обязана объяснять причину отказа. Если же кандидат подходит по всем параметрам, банк может посмотреть сквозь пальцы на то, что заемщик представит не полный пакет документов. Кроме того, наличие поручителя (как и наличие залога) дает право заемщику оформить договор на более крупную сумму.

С поручителем заключается отдельное соглашение, в котором прописываются его действия на случай невыплаты долга заемщиком. Кандидат предоставляет в финансовую организацию те же документы, что и заемщик.

Сегодня можно найти банки, выдающие средства без обеспечения кредита залогом и поручительством. Однако отсутствие гарантий делает условия договора более жесткими и снижает выдаваемую сумму. Если вам важен размер денежных средств, и вы хотите обеспечить себе оптимальные условия, следует задуматься о форме обеспечения кредита. Поручительство или залог гарантируют более , чем кредит без обеспечения.

Кредиты под залог обеспечиваются со стороны заемщика залогом его активов. Это один из древнейших и наиболее распространенных видов кредитования. Использование залога позволяет кредитору избежать убытков и обеспечить поступление средств в случае невозврата кредита, хотя и не устраняет риска невыполнения обязательств со стороны заемщика.

В странах с развитой рыночной экономикой предоставления кредита под залог часто свидетельствует о ослабленную кредитоспособность заемщика или о желании банка иметь дополнительную защиту от кредитных рисков несмотря на достаточную кредитоспособность клиента. В странах с переходной экономикой кредиты под залог является нормой при любом уровне кредитоспособности заемщика.

В отличие от более ранних форм кредитования под залог сегодня заложенные активы во многих случаях остаются во владении заемщика, а залог осуществляется в виде уступки права (цессии).

Залог является средством обеспечения выполнения обязательств со стороны заемщика в обусловленном объеме и в определенные кредитным договором сроки. Залоговое обязательство выдается кредитору с целью подтверждения его права на получение надлежащей суммы средств в случае невыполнения условий соглашения. Для оформления залога составляется документ, в котором фиксируются: вид обязательства (денежный, имущественный, ипотечный и др.), Его величина, сроки и порядок получения. Документация по залогу должна иметь юридическую силу для идентификации залога, защиты кредитора в случае ликвидации заложенных активов, а также для возможности проинформировать о существовании залога других кредиторов.

Размер кредита, как правило, равна ликвидационной стоимости залога (стоимости срочной реализации ее на рынке). Поскольку ликвидационная стоимость в большинстве случаев меньше оценочной, оценочная стоимость залога должна превышать сумму кредита. В целом реализация залога должна компенсировать кредитору не только невозврата кредита, но и неуплаченные проценты по нему.

Более надежными активами в качестве залога является недвижимость и акции, находящиеся в обращении на биржевом рынке. Менее надежными, которые могут иметь достаточно низкую ликвидационную стоимость, является товарно-материальные запасы, дебиторская задолженность.

При предоставлении кредита под залог нужно обратить внимание на такие параметры залога:

1) ликвидность;

2) легкость оценки залога;

3) возможность продажи залога на рынке;

4) подконтрольность залога, легкость, с которой можно определить местонахождение залога и вступить во владение ею;

5) моральное старение.

Информация о существовании, местонахождении и состоянии залога часто является обязанностью заемщика. Поэтому банку очень важно контролировать эти параметры и обеспечить, насколько это возможно, существование и удовлетворительном состоянии залога. Для этого сначала надо проверить активы, выступающие в качестве залога, по цессий или иных прав на них. В процессе контроля за кредитом следует вести записи и проводить регулярные проверки местонахождения и состояния залога. Если залогом является товарные запасы, необходимо обеспечить:

а) предоставление заемщиком регулярной информации о местонахождении, состав товарных запасов, заставлены, о сроках нахождения этих товаров в запасах;

6) представление заемщиком письменного подтверждения отсутствия других требований заложенных запасов;

в) перевозки, если это возможно, заложенных запасов на специализированные склады, находящихся под контролем третьего независимой стороны.

Залог преимущественно должен использоваться банком не для улучшения качества сомнительного кредита, а в качестве дополнительной меры для улучшения качества стандартного кредита. В зависимости от качества и ликвидности активов, принимаемых в виде залогов, они могут быть оценены по-разному.

Для обеспечения максимальной стоимости залога банки, как правило, устанавливают соотношение между размером кредита и стоимостью конкретного обеспечения. Так, для наличных это соотношение равно 1, для высоколиквидных ценных бумаг - 0,8, для высококачественной дебиторской задолженности и имущества - 0,6-0,8, для товарно-материальных запасов (ТМЗ) - 0,5-0,6.

При анализе дебиторской задолженности с целью установления соответствующего коэффициента рассматривается диверсификация задолженности по срокам и дебиторами. Оказывается просроченная задолженность. Сравниваются объемы и сроки дебиторской задолженности с другими по отрасли. Чем выше качество дебиторской задолженности, тем больше будет коэффициент пересчета (до 80%), тем больше доля задолженности будет принята в качестве обеспечения.

Проводить оценку ТМЗ, как правило, сложнее, чем оценки дебиторской задолженности. При оценке ТМЗ анализируются структура и качество запасов, возможность реализации, стабильность цен, возможность порчи или морального старения, возможна ликвидационная стоимость, сезонный характер. Чем ближе стадия производства до готовой продукции, тем больше доля ТМЗ может быть принята в качестве залога.

В периоды инфляции стоимость залога может расти, что дает возможность банку вернуть заемщику часть стоимости залога. Если кредит погашается частями, банк может установить механизм периодического уменьшения требований к залогу.

Кредиты под гарантию, как и кредиты под залог, является одним из основных способов защиты кредитора от потерь при невыполнении обязательств со стороны заемщика.

Гарантией называют письменное обязательство третьего лица погасить долг в случае отказа от уплаты заемщиком. При предоставлении кредита под гарантию банк должен иметь достоверную финансовую информацию не только о заемщике, но и о том, кто гарантирует возврат кредита.

Гарантия является условным обязательствам, то есть внебалансовых статьей гаранта. Поэтому для правильной оценки кредитного риска важно оценить рискованность как балансовых, так и забалансовых операций гаранта. В случае, когда гарантом выступает банк, надо кроме оценки его финансового положения обратить внимание на общий объем гарантий, выданных этим банком.

Гарантия может быть выдана как на часть кредита, так и на всю его сумму. При предоставлении кредита под гарантию банк должен предусматривать такие условия договора с гарантом, обеспечивающие ему своевременное возвращение кредита при любом финансовом положении заемщика. Следует с осторожностью относиться к ограничениям, которые позволяют обращаться за возмещением к гаранту только в случае, когда реализованы все возможности по взысканию долга с заемщика. В этом случае процесс возврата долга может продолжаться долго.

Гарантии подразделяют на:

1) обеспечены и необеспеченные. В случае обеспеченной гарантии залог должно проверяться так же, как в кредитах под залог;

2) ограничены и неограниченные. В случае ограниченной гарантии гарантируется весь объем задолженности одного заемщика одном банке. Неограниченные гарантии, как правило, необеспеченные, поэтому важно их периодически обновлять и проверять кредитоспособность гаранта;

3) личные и корпоративные. Личные гарантии предоставляются частными лицами, корпоративные - финансовыми институтами или корпорациями.