Изменения в законодательной базе по военной ипотеке. Как устроена военная ипотека Военная ипотека в году условия

Военная ипотека один из действенных способов в рамках проводимой жилищными организациями по обеспечению военных жильем накопительно-ипотечной системы.

Накопительная система является самым главным условием участия в ипотеке, вступить в нее возможно по наличию контракта на службу более трех лет.

Основные условия программы

Получив участие в системе, на личном счете военных начинаю скапливаться денежные средства, которые переводит государство для приобретения жилья. Средства перечисляются государством на протяжении всего срока службы, то есть 20 лет. Использовать необходимые денежные средства на покупку возможно по истечению трех лет службы.

Если же военнослужащий не успел использовать средства, имеющиеся на счете, то у него остается полное право воспользоваться имеющейся суммой в любых направления.

Однако, как любая программа от государства данная система имеет некоторые условия, на которые необходимо опираться, при решении воспользоваться средствами:

Во-первых, чем больше срок службы, тем выше сумма субсидий;
Во-вторых, в приоритете за помощью приобретения жилья стоят семьи с тремя и более детьми;
В-третьих, воспользоваться услугами приобретения жилья от государства возможно только один раз в жизни.

Участниками военной ипотеки в 2016 году могут быть только определенный круг лиц, к которому относятся:

Офицеры, которые заключили свой первый контракт в 2005 году;
Прапорщики, с общей продолжительностью службы более трех лет, начиная отсчет с 2005 года;
Сержанты и солдаты, которые заключили повторный контракт на службу не ранее 2005 года;
Офицерский состав из выпускников военных заведений. К ним относятся лица, которые окончили заведение после 2005 года и те, кто пришли на службы до 2005 года.

Ипотека по военной программе в 2016 году от государства на выгодных условиях подразумевает любому военнослужащему необходимость произвести довольно длительный порядок действий:

Для начала любому представителю военной профессии необходимо написать рапорт на имя своего командира об имеющемся желании принять участие в программе государственной ипотеки для военнослужащих;
На заметку, все офицеры рапорт не составляют, так как все сведения о них находятся в реестре. Для включения в реестр остальных военнослужащих, командиру необходимо составить и правильно оформить личную карточку, а так же общие списки включения в реестр лиц нуждающихся в программе;
Затем, Главное командование ВС проверяют всех участников по имеющимся спискам, и на основе выявленной необходимости делают перечень документов, который в итоге передают в жилищный департамент;
После этого, подававшего рапорт военного уведомляют о присвоении личного регистрационного номера;
Далее государственная программа «Росвоенипотека» открывает счет для военнослужащего на основе накопительно-ипотечной системы;
На данный счет начинаются первые поступления с момента регистрации рапорта в части;
Далее каждый военнослужащий выбирает свой банк для получения военной ипотеки;
Затем по процедуре происходит выбор военнослужащим понравившегося жилья. Возможно, воспользоваться средствами на покупку, как в новостройках, так и на вторичном рынке;
Заключения договора с банком;
Приобретение жилья военнослужащим по программе ипотеки.

Плюсы и минусы, возможные изменения

На протяжении длительного времени военной ипотекой занималось достаточное количество банков, среди которых были наиболее известные:

Сбербанк;
ВТБ24;
Связь-Банк;
Банк Зенит;
Газпромбанк.

Но наступившие изменения в экономическом мире приостановили возможности некоторых банков участия в военной ипотеке, то есть из-за низкого уровня процента банки сами закрыли программу.

В настоящее время, военная ипотека представляется только тремя банками, которые продолжают работать на особых условиях и собираются делать это в 2016 году. Это Сбербанк, ВТБ24 и Связь-банк. Ипотека, представляемая другими банками, не имеющими большую репутацию, подвергают к большому риску.

Достаточно долгий период времен, начиная с 2005 года, уровень ежегодного взноса накопительной системы повышался. Однако, прошедшее утверждение бюджета на 2016 год сказало о том, что взнос останется на уровне 2015 года и сумма данного взноса в 2016 году составит порядка 245 тысяч 880 рублей.

Максимальный уровень возможного лимита ипотеки официально установлен суммой равной 2,5 миллионам рублей. Однако, стоит запомнить, что начала года 2015 имело сильное ухудшение экономики страны, в связи с чем многие банки снизили свои максимальные размеры военной ипотеки до уровня 1,7 миллиона. Помимо таких изменений в новом году, имеются еще ряд новшеств для участников программы:

Все регионы России имеют полное право свое средства использовать по своему мнению, то есть все самостоятельно выбирают понравившийся дом, квартиру, участок, или производят вклад в долевое строительство;
Размер выплат может изменяться, связано это с регионом проживания;
С военнослужащих не берут плату за оформление займа и рассмотрения заявки.

На основе всех изменений банки выдвигают свои договорные отношения для военных, согласно которым регламентируются суммы при выдаче военной ипотеки и многое другое:

Максимальный срок ипотечного кредитования составляет 25 лет, при этом должно выполняться дополнительное условие, согласно которому что на момент окончания срока кредита военнослужащему исполнится только 45 лет;
Необходимо произвести первоначальный взнос, который составляет 10 процентов общей стоимости жилья;
Ипотека по военной программе в 2016 году ограничена максимальной суммой в 2,5 миллиона рублей;
Размер процентной ставки по ипотеке зависит от банка, в основном колеблется в промежутке от 9,5 до 13%.

В настоящее время, различные банки, производят дополнения условий кредитования военной ипотекой для всех служащих, на основе которого военная ипотека обязывает:

Для Сбербанка покупать жилье только в готовых домах;
ВТБ24 обязывает своих участников производить страхование жилья;
Некоторые банки разрешают военным вносить первоначальную сумму до 30%.

Военная ипотека имеет достаточно сильные преимущества:

Выбор необходимого места жилья именно семьей;
Предоставления денежных средств в замен готовой квартиры, что позволяет военным приобрести квартиру гораздо быстрее;
Для рынка недвижимости произойдет приток большего контингента.

Из недостатков стоит отметить, что ожидание для получения денег по НИС составляет не менее трех лет, а так же сумма кредита ограничена, а следственно, военным в 2016 году невозможно приобрести дорогую понравившеюся недвижимость.

Что такое военная ипотека, до сих пор не понятно многим военнослужащим. Запутаться в этом вопросе легко – есть какой-то НИС, в котором как-то участвует государство, есть какая-то военная ипотека от коммерческих банков, но вроде бы в ней тоже принимает участие государство. А что с чем едят и как это все конкретно работает понятно только тому, кто через это проходил.

Давайте разбираться! А заодно расскажем про условия предоставления военной ипотеки в 2016, в 2017 году, как купить квартиру по военной ипотеке в Москве и так далее.

В чем заключается суть НИС?

В 2004 году правительство РФ приняло Федеральный закон №117 (закон о военной ипотеке) о начале действия накопительной ипотечной системы для обеспечения жильем военнослужащих. Если военнослужащий принимает для себя решение, что ему интересно участие в ней (а ему интересно, ибо проблема жилья стоит в армии остро), он подписывается на участие в НИС, и государство с этих пор ежемесячно начисляет на расчетный счет военного определенную, установленную законом сумму денег из федерального бюджета, которая ежегодно индексируется.

ВНИМАНИЕ!
В 2016 году сумма государственных отчислений в НИС на одного военного составила 245 880 рублей в год , в 2015 эта сумма была такая же, и на 2016 она не была проиндексирована. Есть экономические предпосылки, что индексация военной ипотеки в 2017 году тоже не будет сделана.

С этой точки зрения НИС похожа на НПФ и на пенсионный фонд России. Отчисления идут не из кармана военного, а из бюджета РФ. Пожалуй, это единственная реальная социальная поддержка гражданина страны со стороны государства, как трудовая пенсия. Но расплатой за пенсию является трудовой стаж, а за участие в НИС – служба по контракту. И чем вы дольше служите, тем больше вы накопите государственных средств на своем счету.

Действие программы НИС идет в течение всего срока службы военного по контракту, вплоть до увольнения, но не более 20 лет.

Сама программа НИС государством была создана для того, чтобы начать как-то решать проблему обеспечения жильем военных и ипотека для военнослужащих здесь не причем (это отдельная тема). До 2004 года этот вопрос никак не решался. А в 2004 году правительством была придумана схема (но все, чтобы только не выдавать жилье натурой) – вы служите по контракту и одновременно изъявляете свое желание участвовать в накопительной ипотечной системе, вам государство ежемесячно начисляет на счет установленную законом сумму денег (каждый год она индексируется), вы их копите-копите, и когда денег будет хватать, вы имеете право их снять и потратить на покупку жилья.

При этом пока деньги копятся на вашем расчетном счету в системе НИС, управляющая компания имеет право оборачивать ваши средства в инвестиционных целях, чтобы облегчить нагрузку на государственный бюджет.

В общем, тема здравая. Она сама по себе предназначена для того, чтобы вы накопили государственных дотаций и купили себе квартиру, без участия банков!

С другой стороны государство зная, что человеку нужно жить здесь и сейчас, разрешило военнослужащим брать кредиты в банках под обеспечения средств из НИС, и одновременно «договорилось» с банками о пониженной процентной ставке (в среднем на 2 и более пунктов).

Гарантом того, что банки будут соблюдать достигнутые договоренности, является специализированная аккредитация банков для участия в «военной ипотеки».

Но как ни крути, банки не поменяли и не собираются менять свой основной принцип – хочешь оформить ипотеку, предоставь первоначальный взнос (чаще всего он составляет 20% от стоимости недвижимости). А где его взять? Сумма не маленькая!

Государство разрешило использовать средства НИС для оплаты первоначального взноса, но только после 3-х лет участия в программе.

Совместно с банками была установлена максимальная сумма займа – сумма военной ипотеки в 2016 году и видимо и в 2017 составляет 2 400 000 рублей . Почему так немного?

По факту мало кто служит по контракту в армии 20 лет, обычно намного меньше. За такое время государственных субсидий накопишь мало!

Но в Москве за 2 400 000 ничего не купить, а для того, чтобы купить, вы можете добавить собственные денежные средства или средства семьи.

Все эти принципы взаимодействия НИС и банков оттачивались со временем, они не были продуманы изначально. Немалое долю влияния на этот вопрос оказал военный кооператив «Молодострой», который организовали бывшие военные, пожелавшие воспользоваться сырым вариантом «НИС – ипотека от банков».

В чем вообще состояла сырость:

сложная юридическая база закона о военной ипотеке (ФЗ-117), не позволявшая реализовать ее в жизнь обычному военному
изначально ежегодные субсидии НИС были копеечные – 30 000 – 40 000 в год!! К 2010 году частная инициатива смогла их серьезно увеличить, до 180 000 в год
на такие отчисления ничего не возможно было ни купить, ни накопить, даже за 20 лет участия в НИС
государство вообще никак не взаимодействовало с заемными деньгами банков, ипотека для военнослужащих была в зародыше
не была предусмотрена возможность накопить в НИС первоначальный взнос для получения ипотеки, и не была предусмотрена возможность его снять

Изменения в законодательстве 2016 года

Каждый год правительство РФ вносит какие-то коррективы в отношении НИС и военной ипотеки, то изменится допустимая максимальная сумма военной ипотеки, то изменится ежегодный размер государственных взносов в НИС. 2016 год не стал в этом плане исключением, но в этом году изменения коснулись и других параметров. Очередные законодательные поправки в закон о военной ипотеке вступили в силу с мая 2016 года.

Изменения 2016 года:

теперь военнослужащие-собственники жилья имеют право получать дополнительные выплаты в НИС (допы), ранее такое было запрещено
лицо, гасящее или погасившее военную ипотеку, в том числе и собственными средствами, теперь не будет получать «допы»
если вы хотите получить повторную военную ипотеку, вам придется отслужить по контракту все 20 лет
сужен круг прапорщиков, имеющих право вступить в НИС – теперь, кто отслужил по контракту более 3-х лет, не вступит в НИС
изменились и правила оплаты работы контрагентов из средств НИС при получении военной ипотеки – теперь эти расходы будут оплачены из госсредств, только в том случае, если контрагент имеет соответствующую аккредитацию (то есть, если он сотрудничает с Росвоенипотекой)
теперь член семьи или родственник погибшего военнослужащего, участника НИС, может заменить его в системе, таким образом, государство хочет обойти многочисленные единоразовые выплаты в случае смерти в/с и растянуть их во времени (пока непонятно как это будет работать на практике, но такое законодательное изменение уже есть)
теперь члены семьи военнослужащего тоже могут участвовать своим доходом в приобретение и обслуживание военной ипотеки (появляется возможность купить более дорогое жилье), но как оно будет делиться при возможном разводе еще не понятно

Особенности программы

Плюсы:

в самой военной ипотеке плюсов ни так уж и много, ну пониженная процентная ставка, высокий шанс одобрения и все
но зато в НИС положительного много
государственные субсидии
их можно копить в течение всего срока службы в армии
возможность их потратить на первоначальный взнос по ипотеке уже по истечении 3-х лет участия в программе, или можно сразу купить квартиру, если накоплены достаточные средства
возможность приобретения недвижимости в любом регионе России, без ограничений, хоть на вторичном рынке, хоть приобретение новостройки по военной ипотеке, главное чтобы хватило средств
возможность оформить ипотеку и сдавать купленную квартиру, пока вы продолжаете служить (ведь жить все равно приходится в бараке или в военном городке)
вариантов подстроится под систему НИС и военную ипотеку много, зависит от фантазии и финансовой грамотности военного

Минусы:

в 2004 году государство осознанно перешло с натуральной формы обеспечения военных жильем на денежно-накопительную форму, тем самым растянув и отложив исполнение своих обязательств на неопределенное время
государство осознанно создало условия для того, чтобы банки зарабатывали на военнослужащих (к 2016 году выдано более 280 000 военных ипотек)
армия с вами может разорвать контракт в любой момент и уволить по любой причине, тем самым вы автоматически выходите из НИС, ваши госдотации прекращаются, а ипотека в банке уже взята (лет на 20) – вас кинули, с этих пор вам придется либо отказываться от ипотеки, либо тянуть ее собственными деньгами
с 2015 года госсубсидии в НИС правительством больше не индексируются, индексация военной ипотеки в 2017 году вряд ли тоже будет (в стане кризис), а инфляция растет — вот и верь государству
максимальная сумма военной ипотеки в 2016, 2017 году равняется 2 400 000 млн. рублей
нужно иметь первоначальный взнос от 20%

Кто может участвовать в НИС

В ФЗ 117, в статье №9 , ясно прописаны все требования, предъявляемые к тем военнослужащим, которые имеют право принимать участие в накопительной ипотечной системе.

Исходя из закона, принять участие могут:

все лица, получившие профессиональное военное образование, и заключившие свои первые военные контракты хоть до 1 января 2005 года, хоть после
запасники, заключившие военный контракт, начиная с 1 января 2005 года
мичманы и прапорщики, отслужившие по контракту более 3 лет
все прочие военнослужащие, младше звания прапорщика, заключившие второй контракт с 1 января 2005 года
граждане, получившие первое воинское звание и получившие профессиональное образование в период с 1 января 2005 по 1 января 2008 года
лица, получившие первое воинское звание в связи с поступлением на службу по контракту, даже сроком менее чем на 3 года

Причины, по котором участник НИС, может быть исключен из программы:

увольнение из армии (и из за этого многие полагают, что военная ипотека — обман военнослужащих)
смерть, пропажа без вести
полное выполнение обязательств НИС перед военнослужащим

Как стать участником НИС

Для того чтобы купить квартиру по военной ипотеке в Москве от банка, сначала нужно стать участником накопительной ипотечной системы от государства. Это основное требование банков по данного рода ипотечным программам.

КСТАТИ!
Всей накопительной ипотечной системой «рулит» – федеральное государственное казенное учреждение, созданное специально под реализацию программы НИС. Оно контролирует все взаиморасчеты, и заводит все личные кабинеты участников системы.

Как стать участником:

составляете рапорт на имя командира, где изъявляете желание принять участие в НИС
командир собирает все рапорта от в/с и отправляет в Региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО), где проводятся соответствующие проверки данных
следом РУЖО отправляет данные военнослужащего в регистрирующий орган Министерства обороны России или в любой другой Федеральный орган исполнительной власти, который включает в реестр НИС военного и присваивает ему порядковый номер в системе
на основании этого ФГКУ Росвоенипотека открывает именной накопительный счет военного и предоставляет доступ в личный кабинет, все эти данные в уведомительном порядке отправляются обратно в РУЖО
а из РУЖО в воинскую часть командиру, и доносятся до сведения военного

Как получить

После того, как вы стали участником НИС, нужно по закону ждать 3 года, и только по истечении этого срока вы получаете право пользоваться накопленными деньгами. Далее вы должны в течение 6 месяцев определиться с банком, где будете брать кредит, и с выбором квартиры. Это важно! Вам дается на это всего 6 месяцев!

Как купить квартиру по военной ипотеке для военнослужащих в Москве:

вы, либо самостоятельно решаете все основные вопросы с оформлением ипотеки, либо обращаетесь в «Молодострой», там вам помогут комплексно и бесплатно
в случае если вы решили все делать сами, то вам все равно придется воспользоваться платными услугами посредников от Росвоенипотеки, иначе НИС не будет компенсировать эти затраты
выбираете банк — большинство отечественных банков предоставляют «военную ипотеку» (следует дополнительно убедиться, что банк аккредитован системой)
выбираете квартиру (обычно банки сами предлагают на выбор только те ЖК, которые одобрены для покупки квартиры в военную ипотеку)
выбрать можно в любом регионе России, не важно, где вы сейчас проходите службу (главное, чтобы хватило суммы займа для покупки)
проходите все формальности, собираете все нужные документы, подписываете договор
спокойно служите и надеетесь, что вас не уволят из армии раньше времени

на какую сумму может рассчитывать участник НИС по военной ипотеке

Очень часто военнослужащие озадачиваются вопросом: как рассчитать сумму по военной ипотеке? Этот вопрос становится актуальным, когда военнослужащий пытается определиться – ждать дальше или в ближайшее время прибегнуть к использованию средств ЦЖЗ для покупки квартиры. При этом многие не проживают в своих квартирах, а получают доход от сдачи в аренду, кроме того, происходит рост стоимость жилья, например из стадии новостройки в жилье с оформленным правом собственности.

Расчет средств, аккумулированных на счету участника НИС, производится по простой и понятной схеме. Но для этого необходимо ознакомиться с таблицей взносов, которые были направлены государством на именные счета участников НИС, или воспользоваться калькулятором военной ипотеки.

Одни участники НИС считают, что разумнее всего ждать годами, пока максимальная сумма по военной ипотеке не наберется на счете, другие оспаривают это мнение, ссылаясь на то, что фактическая стоимость жилья растет быстрее накоплений на счетах военнослужащих и поэтому покупать жилье сейчас выгоднее, чем оставлять средства в управлении Росвоенипотеки.

Большинство экспертов рынка жилья советуют не ждать, пока размер накопленных средсв на счете вырастет, а воспользоваться правом на ЦЖЗ как можно быстрее, но при этом грамотно выбрать объект покупки жилья – квартиру в новостройке по военной ипотеке или на вторичном рынке, или даже дом на земельном участке – и регион его размещения, поскольку действительно качественных жилых объектов с точки зрения последующей их ликвидности на текущем рынке довольно мало по сравнению с большим количеством неликвидных квартир и домов.

Закон позволяет использовать средства ЦЖЗ уже после трехлетнего участия в программе НИС, но по истечении указанного срока у военнослужащих на именном счете накоплено менее 1,0 млн. руб., и поэтому приходится прибегать к использованию ипотеки, что влечет необходимость оплаты процентов за нее и, как следствие, происходит существенное снижение эффективности инвестиционной модели поведения в НИС. В связи с чем Военный Переезд рекомендует очень взвешенно подходить к решению данного и вопроса, поскольку любое неверное действие в рамках данной системы отражается на конечном итоге – т.е. на том, с чем к концу службы останется военнослужащий один на один, а разница в конечном итоге может составлять несколько миллионов рублей между ликвидным вариантом, приобретенным с оптимальным кредитом, и неликвидным жильем, купленным по невыгодной программе кредитования.

Например, военнослужащий принял решение получить свидетельство НИС в июле 2016 года, при наступлении трехлетнего периода участия в программе НИС. Расчет при подобных условиях будет таковым:

Сумма половины 2013 года (это 111 000 рублей) + сумма полного 2014 года (это 233 100 рублей) + сумма полного 2015 года (это 245 880 рублей) + 6 месяцев 2016 года (это 122 940 рублей).

Итоговая сумма выделенная из бюджета РФ за 3 года будет равна 712 920 рублей.

Кроме тех средств, которые выделены из бюджета, не стоит забывать, что при своевременном включении в НИС, участник госпрограммы получает ежеквартально доход от инвестиций, который также будет включен в размер накопившейся суммы.

Именно сумма накоплений и инвестиционный доход будут предоставлены как первоначальный взнос по программе военной ипотеки, если военнослужащий все же решит покупать по военной ипотеке квартиру или дом.

Полная сумма накоплений будет указана в Свидетельстве участника НИС, которое должно быть получено желающим приобрести квартиру по военной ипотеке после написания соответствующего рапорта.

Но эта сумма будет немного меньше фактической суммы, так как она будет напрямую связана с месяцем выписки Свидетельства, а его реализация обычно происходит через 3-5 месяцев, за которые на именном счету военнослужащего учитываются дополнительные ежемесячные взносы. Далее к этой сумме следует добавить кредит банка.

У каждого банка – своя максимальная сумма кредита. С особенностями действующих кредитных программ банков, работающих по военной ипотеке, можно ознакомиться по ссылке, где также размещен калькулятор военной ипотеки.

Зная эти данные, военнослужащий сможет узнать сумму, на которую рассчитывать по военной ипотеке.

Но для принятия наиболее верного решения, которое позволит остаться в среднесрочной и долгосрочной перспективе в выгодном положении, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам Военного Переезда.

Военная ипотека в 2018 году сумма в разрезе топ 10 банков

Сумма по военной ипотеке в 2018 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.

Что такое (общие положения)

Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

Этапы оформления:

Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.

Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.

Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.

Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.

Кому положено (условия и требования)

Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:

Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.

Условия кредитования:

размер кредита, выданного в рамках программы до: 3000000 рублей – сумма военной ипотеки в 2018 году;
сумма накоплений по военной ипотеке в 2018 году – 260141 рубль
первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
военная ипотека в 2018 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 45 лет;
минимальный срок кредитования – три года;
купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.

Максимальная сумма и как рассчитать

Максимальная сумма военной ипотеки в 2018 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Военная ипотека в 2018 году сумма тыс. руб.:

Так или иначе, военная ипотека в 2018 году сумма, которой составляет до 3000000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2400 000.

Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2017-2018 годах ожидается ужесточение условий кредитования.

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 000 000 руб. на 2018 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

платежеспособность заявителя;
размер доходов;
сумма первичного взноса;
вовлечение в сделку созаемщиков;
сроки финансирования;
возраст и т. д.

При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Банки и проценты

Сравнительная характеристика военной ипотеки Сбербанка и ВТБ24:

Вследствие заморозки индексаций перечень банков значительно сократился, однако крупнейшие российские организации продолжают участвовать в программе.

Перечень документов для получения ипотеки:

заявление претендента;
паспорт гражданина РФ;
свидетельство о заключении брака (если есть);
свидетельства о рождении детей (если имеются);
документальное подтверждение участия в системе накоплений.

Военная ипотека в 2016 году остается достаточно востребованным кредитным продуктом, посредством использования которого заемщику предоставлена возможность стать собственником жилья. Одним из главных условий получения денежных средств является участие в накопительно-ипотечной системе. В то же время, стать участником такой системы возможно исключительно при условии наличия контракта на службу более трех лет.

Как это работает?

Механизм использования средств накопительно-ипотечной системы имеет свои особенности. На личном счете участников этой программы накапливаются денежные средства, которые переводятся государством для последующей покупки жилья. Период начисления составляет 20 лет, что эквивалентно всему сроку службы. Однако владелец счета может использовать накопленные средства не дожидаясь истечения двадцатилетнего временного промежутка, а уже через три года с момента первого начисления.

При условии, если участник накопительно-ипотечной системы не использовал средства для покупки жилья, то он может потратить их по собственному усмотрению. Также следует заметить, что срок службы прямо пропорционален размеру субсидии. Военнослужащий может воспользоваться льготными условиями покупки жилья только один раз.

Условия предоставления военной ипотеки в 2016 году

Официальный лимит военной ипотеки, установленный государством, держится на уровне 2,5 миллионов рублей. В зависимости от особенностей конкретного региона и наполненности местного бюджета размер субсидиарных выплат может изменяться. Ставка также может варьироваться в зависимости от того, каким финансовым учреждением предоставляется такой продукт. Однако следует отметить установленные рамки - от 9,5 до 13%.

Изначально заемщик должен заплатить 10% от стоимости приобретаемого жилья. Данная сумма вносится из кармана клиента финансового учреждения. На погашение военной ипотеки отводится не более 25-ти лет. При этом на момент полного возврата денежных средств заемщик не должно быть более 45-ти лет. Данная особенность сотрудничества указывается во всех договорах, которые составляют финансовые компании.

Кем предоставляется?

Выгодные условия военной ипотеки в 2016 году делают такой продукт максимально востребованным среди потенциальных заемщиков. Ипотека для военных предоставляется не всеми финансовыми учреждениями. Многие банки закрывают такое направление в области кредитования по причине минимального размера процентных ставок. Сегодня в качестве кредитодателей выступают следующие организации:

ВТБ24;
Сбербанк;
Связь-Банк;
Газпромбанк;
Банк Зенит.

При этом следует отметить, что некоторые финансовые учреждения, выступающие в качестве кредитодателей, могут выдвигать дополнительные условия. В частности, Сбербанк обязывает своих клиентов приобретать жилье исключительно в готовых домах. Покупка строящейся недвижимости по ипотеке от Сбербанка невозможна.

Банк ВТБ24 предоставляет военную ипотеку только если заемщик предварительно застраховал приобретаемый объект недвижимости. Это минимизирует возможные риски и потери банка при сотрудничестве с клиентами. Некоторые банки готовы увеличить размер первоначального взноса при условии согласия потенциального заемщика.