Центр или окраина что лучше. Выбираем квартиру: спальный район или центр? О плюсах и минусах проживания в центре мегаполиса

При покупке квартиры важна не только ее стоимость, метраж и планировка. Район, где расположено жилье, тоже имеет большое значение. Чаще всего покупателям приходится выбирать между центральными и спальными районами.

В маленьких городах проблема «центр или окраина» не так актуальна. Если за час город можно пройти пешком из конца в конец, то жилье может находиться и на окраине. И совсем просто будет сделать выбор, если город небольшой, место работы близко, а у вас есть личный транспорт.

В больших городах и особенно в «миллионниках» жители могут месяцами биться над дилеммой «центр или окраина». И у центральных, и у спальных районов есть свои преимущества – порой весьма значительные. Какие же аргументы побуждают горожан обосноваться в центре или, напротив, выбрать квартиру почти в пригороде?

В городах, где население превышает 100 тысяч человек, центральный район, как правило, считается самым престижным. Кроме того, в центре или близко к нему располагаются самые важные городе объекты – начиная от администрации города и заканчивая вузами и лучшими торговыми центрами. Правда, здесь есть и индивидуальные особенности. Например, если вы работаете в пригороде, то смысла покупать квартиру в центре нет.

Еще один плюс центра – хорошее транспортное сообщение. Даже ночью добраться в центр проще, чем на окраину – это подтвердят и москвичи, и новгородцы, и владимирцы. что же касается культурного досуга, следует признать – в больших городах культурно-исторические памятники, музеи, театры и правда находятся в центре. Но аттракционы, парки, кинотеатры, катки и другие развлекательные учреждения могут располагаться и в спальном районе.

Минусы центральных районов – это прежде всего высокая цена недвижимости. Возьмем две абсолютно одинаковые квартиры одной и той же планировки в панельных домах одного возраста, но один из этих домов будет находиться в центре, а другой – в спальном районе, в получасе езды от центра. Квартира, расположенная в центре, будет стоить дороже, причем разница в цене может составлять от 20 тыс. рублей до нескольких тысяч евро. Это относится и ко Владимиру. В среднем квартира, находящаяся в спальном районе, будет стоить на 15-25% дешевле, чем такое же жилье в центре города.

Второй недостаток центральных районов – это отвратительная экологическая обстановка. Конечно, на окраинах тоже бывает несладко – чего стоят одни рабочие районы, построенные вокруг чадящих заводов! Но при этом в каждом городе есть как минимум 1-2 спальных района со свежим воздухом, могучими деревьями, парком, нередко даже с речкой или озером. И жить в таком месте, уютном и красивом, гораздо приятнее, чем круглые сутки видеть из окна оживленный перекресток и слушать визг покрышек. От шума в квартире еще могут спасти пластиковые окна. Но если у вас есть маленький ребенок, а ближайшая детская площадка расположена за два километра от дома – это повод задуматься, будет ли вам по-настоящему комфортно жить даже в самой престижной части центра.

Спорный фактор – это наличие магазинов, кафе, парикмахерских и прочей инфраструктуры. Есть города, где все хорошие и популярные заведения собраны в центральном районе, а на окраинах можно найти разве что социальную парикмахерскую и закусочную «Пирожки». Но для соседних с Москвой областей это скорее исключение, чем правило. В крупных городах с населением 500 тыс. человек и больше спальные районы, как правило, обеспечены торговыми центрами, салонами красоты, авторемонтными мастерскими и всем прочим, нужным горожанину для комфортной жизни.

И еще один показатель, который требует внимания – это уровень преступности в районе. Здесь лучше иметь на руках точную информацию, так как риэлтор никогда не скажет вам всей правды. Почти в каждом городе есть благополучные спальные районы, а есть такие, где редкая ночь обходится без краж и разбоя (например, во Владимире самым криминализированным районом является Доброе). Но и в центральных районах нередко случаются грабежи и квартирные кражи. Самое разумное – при выборе жилья ориентироваться на расположение дома, а не на показатели по району в целом. Тихий, уютный и освещенный двор в этом отношении будет лучше, чем мрачный безлюдный пустырь или пять рядов гаражей вокруг вашей новостройки.

Какими бы аргументами вы не пользовались, представьте, что несогласных с вами примерно такое же количество, как и солидарных. Жители центра в большинстве снобы (пусть и скрывают это), а тем, кому комфортно в спальных районах больших городов, ни на что не променяют тишину и стабильность на потенциальные перспективы.

Главный стереотип, касательно места жительства выглядит так: лучшие квартиры в новостройках можно купить только на известных, «громких» улицах. Агентство недвижимости «Проспект Групп» доказывает обратное: занимаясь продажей квадратных метров в жилых комплексах по всех Одессе, риелторы смогут назвать ни один десяток достойных объектов, находящихся на Таирово или поселке Котовского. Современные застройщики уделяют огромное внимание периферийным зонам, ведь население продолжает расти, а инфраструктура развиваться. К счастью, найти жилье с идеальной планировкой возможно практически везде – если вы еще сомневаетесь, просмотрите актуальные объявления.

В пользу выбора нецентральных кругов мегаполисов выступают и другие факторы:

• большое количество зеленых насаждений, минимальный дорожный трафик, как следствие - воздух чище, выхлопные газы не так ощутимы;
• спокойный ритм, нет столпотворений и, сбивающих друг друга с ног, прохожих;
• на окраине с таким же успехом, как и в центре, можно найти работу по душе, только не нужно добираться до офиса, что экономит десятки часов в месяц;
• зачастую жители маленьких районов теснее общаются между собой, поэтому соседи становятся друзьями, это тоже не стимулирует к переезду;
• демократичные цены на аренду жилья – самый главный «плюс» для студентов, молодых семей, да и всех, кто еще не успел обзавестись собственным жильем. В среднем, разница стоимости аренды между центром и другими районами доходит до 30-40%.

Каким видят центр постоянные его обитатели? Бесспорно, здесь легче и проще найти то, что хочет: рестораны, кафе, магазины, кинотеатры, учебные заведения находятся «плечом к плечу». Отсюда формируется следующий положительный аспект – постоянный круговорот новых знакомств. Случайно (или не совсем) можно встретить человека практически любой национальности и рода деятельности. Главное, среди суеты, находить время для отдыха. Согласно наблюдениям психологов, постоянный шум в центре города в буквальном смысле сбивает с ног, держит в постоянном напряжении всё и вся.

Тем не менее, Крещатик, Дерибасовская или площадь Рынок вызывают зависимость – облагороженные «визитные карточки» как магнит приманивают украинцев и туристов в любое время года. В душе, практически каждый мечтает о квартире с видом, как из открытки. Мечтает, но не всегда может (и хочет) реализовать свои грезы. Ведь вместе с недвижимостью в центре приобретаешь и много обязательств, приходиться мириться с огромным количеством туристов, бесконечными пробками, постоянным гулом.

Дилемма: центр или окраина, решается быстро, только задайте себе вопрос, какие у вас ожидания, желания и возможности? И самое главное: с недостатками какого выбора вам легче смириться.

При покупке квартиры, каждый человек преследует свои цели: увеличение жилплощади или финансовые выгоды с продажи или просто долгожданное, радостное событие и первая покупка жилья. Он сталкивается с проблемой, не только в выборе метража, этажности, комфортабельности, но ещё и её местонахождении жилья. Каждый, кто решает купить квартиру, сталкивается с выбором купить её в центре или на окраине города? И сталкиваясь с не большой этой дилеммой, человек может потратить не один месяц времени.

И у центральных районов и у окраин есть свои преимущества и недостатки. Если город с маленькой численностью населения (и город соответственно по площади), то в таком городе центр находится не далеко от окраины и тут, как правило, не стоит долго и мучительно выбирать, где приобрести жильё? Нужно только учесть свои привязанности и приоритеты: природа, чистый воздух, лес, река и т.д. или центр? Что в прочем тоже хорошо, так как расстояние не преграда к прогулкам по загородным местам.

Почему квартира в центре лучше?

Другое дело, если город с населением миллион и более? Чаще всего будущие собственники жилья стремятся выбрать и купить квартиру в центре так как, там больше развита инфраструктура, расположено больше магазинов, клубов, кинотеатров, театров и различных заведений, важных для жизни человека. А также развит транспорт и нет никаких проблем с передвижением, можно легко добраться в любую часть города. И также немаловажно расположение детских садов, школ, административных зданий и учебных заведений.

Но вы должны понимать, что за квадратный метр в центре придётся заплатить намного больше, чем в отдалённом районе, тем более, если окна вашей будущей квартиры будут выходить на тихий, спокойный дворик, а не на оживлённую улицу, это тоже будет стоить определённой суммы. Это является одни из минусов при покупке квартиры в центре. Если сравнить две квартиры одинаковые по площади, то в спальном районе такая квартира будет стоить на 15-25% дешевле. Также к минусу можно отнести и шум от транспорта и предприятий, находящихся вблизи приобретаемого жилья, так как в больших городах большая плотность населения и размещения заводов, фабрик и иных предприятий концентрируется близко к центру. Что в свою очередь и нарушает экологию города — это тоже относится к недостатку покупки квартиры в центре.

Конечно же, производственные предприятия также располагаются и на окраинах, но в каждом городе есть спальные районы, где нет никаких заводов, фабрик. Там, как правило, есть парки, много деревьев, чистый воздух и не редко есть пруд или даже озеро. Жить в таком районе намного приятнее и комфортнее. И лучше в окне видеть не мелькающий транспорт, а прекрасную природу. А если у вас есть ребёнок, то вам не надо будет держать его за руку и долго добираться до детской площадки.

Если вас больше привлекают тишина и спокойствие, то лучше остановить свой выбор на окраине, а также чаще всего в спальных районах преобладают новостройки, что тоже не маловажно. Конечно, недостатком является менее развитая транспортная структура, но зато это можно компенсировать разницей в стоимости жилья и, как правило, более низкими ценами на продукты питания и другие потребительские услуги.

И ещё один важный показатель, требующий внимания при выборе района для дальнейшего проживания, является преступность. В каждом городе можно найти благополучные районы, а можно и такие, где совершается большое количество краж и грабежей. Хорошо освещённый двор будет предпочтительней, чем гаражи или пустырь возле вашего дома.

На окраине или в центре - дело исключительно вкуса.

Плюсы есть и там, и там. В обоих случаях немало и минусов. Центр обычно - близость к культурным центрам. Музеи, точки общепита, театры и пр. Более комфортная застройка, до недавнего времени - более приличный контингент соседей. Но выше и цены за жильё. Постоянно проблемы с парковкой. Продовольственные магазины размещены неудобно, особенно сейчас, когда с улиц убрали палатки по торговле всем необходимым (хлеб, молоко, овощи). Цены же в этих, центровых, магазинах намного выше, чем на окраине. Закупаться приходится по крупному - понадобится автомобиль, который, как мы помним, проблематично парковать. Кроме того в центре подолгу не затихает ночная жизнь. Высока загазованность воздуха, существуют проблемы с общественным транспортом.
На окраинах в основном не очень комфортное жильё. Но есть и т.н. элитки. Цены на жильё, конечно, ниже, чем в центре. Из культурных центров - в лучшем случае кинотеатры и библиотеки. Могут быть небольшие парки, и подобные зоны отдыха, но в тёмное время суток туда лучше не попадать из-за особого контингента, обитающего в окраинных районах. (Центр - тоже не панацея от таких, как заезжих, так и, увы, "местных"). С магазинами и рынками лучше. Цены на окраинах очень умеренные! Более развита транспортная сеть. Из многих отдалённых районов прямые ветки метро ведут до центра. Кое-где сохранились старые парки, лесные массивы. С экологией сейчас везде неважно, но моя приятельница, пожившая, например, и на Смоленке, и в промышленном Бирюлёве, склоняется в сторону Бирюлёва. На Смоленке она стирала шторы дважды в месяц - такая там пыль и гарь в воздухе.

Есть, конечно, такие отдалённые уголки, откуда без личного автотранспорта выбраться довольно проблематично. Например, Зеленоград. По окраинам, в силу дешевизны жилья, активно оседает пришлый элемент. Культуру они в отдалённых районах не развивают, но зато открывают новые торговые точки и предприятия общепита.

★★★★★★★★★★

Если вы любите тишину и спокойствие, то вам лучьше выбрать окраину. Если вы привыкли чтобы у вас было все под рукой, то лучше выбрать центр города.

А так каждый смотрит по своему вкусу, как ему удобнее.

Где лучше жить в центре или на окраине?

Жить лучше там, где Вы чувствуете себя комфортно.

Если Вы работаете в центре, то и жить лучше рядом с работой. Я знаю несколько людей в Москве, которые тратят на дорогу до работы по несколько часов. Поэтому всегда хорошо жить рядом со своим местом работы, будь то в центре или на окраине.

Чем взрослее человек, тем больше он нуждается в покое и отдыхе, который лучше может обеспечить жилье на окраине. Молодежь же больше предпочитает "Движуху", которая всегда происходит в центре.

Но человек любит разнообразие и постоянно жить в центре или на окраине ему надоедает. Поэтому многие обеспеченные люди живут в центре, рядом с работой и магазинами, в которых есть все необходимое, а отдыхают по выходным и летом на окраине.

Поэтому пользуйтесь преимуществами жилья в центре и на окраине, если у Вас есть такая возможность.

★★★★★★

Лучше жить в центре или на окраине?

Если у Вас есть автомобиль, маленькие дети, то лучше жить на окраине - экология лучше и добраться можно куда угодно самому.
А в случае, если вы привыкли к шаговой доступности магазинов и работаете в центре - то в центре лучше и жить.

А золотую середину: равное удаление и от центра, и от окраины - никто не отменял и это, пожалуй, оптимальный вариант.

Где лучше жить в центре или на окраине?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нужно пожить в центре, и на окраине. Только после этого можно рассуждать на эту тему:-)
Я считаю, что однозначно лучше жить в центре.
Объясню, почему.
Когда ты выходишь из дома в центре города, то ощущения совершенно другие. Это (в моем случае речь о Москве) совершенно особенное восприятие старой Москвы чувствуется сразу - другие люди, лица, речь, одежда. Наверно, это сложно передать словами. Еще остались москвичи, кто никуда не бежит, кто знает местные достопримечательности, правильно разговаривает, кто при ответах извиняется, если не знает как подсказать дорогу)))
В общем, в центре пока еще чувствуется интеллигентность. Несмотря на то, что там живут уже совсем не коренные жители. Все равно, московский дух в центре города еще будет жить какое-то время.

На окраине все проще. Даже комментировать не буду.
Если бы мне пришлось выбирать между центром Москвы и окраиной, однозначно бы отдала выбор в пользу центра города.
Особенно, если ты там родилась:-)

★★★★★★★★★★

Это смотря в каком населенном пункте...

В крупных городах с развитой инфраструктурой - лучше поближе к природе, то есть на окраине. В городах без развитой инфраструктуры - лучше в центре.

В небольших деревнях - в центре, в селах - на окраине. А вообще-то многое зависит от состава семьи, уровня преступности, медицинского и транспортного обеспечения. Однозначного ответа быть не может.

Где лучше жить в центре или на окраине? Все зависит от вашего характера и ваших предпочтений.

Если вы деловой, активный человек, то лучше жить в центре, так как находишься в центре событий, тратишь меньше времени на поездки и так далее. Если вам больше по душе тишина и спокойствие, то лучше окраина. Поэтому однозначного ответа на ваш вопрос нет.

Текст: С.К., Наталья Никифорова
Фото: Наталья Никифорова

Человек сам для себя решает, где ему комфортнее жить: в центре города или на окраине. Наверняка, у каждого из нас есть свое субъективное мнение на этот счет. Но давайте попробуем порассуждать о положительных и отрицательных сторонах жизни в центре и на окраине.

О плюсах и минусах проживания в центре мегаполиса

На фото: Московский международный деловой центр «Москва-Сити»

Начнем с плюсов и минусов проживания в центре города. Все окраины крупных мегаполисов обладают схожими чертами. Спальные районы Москвы, Питера, Парижа или Рима, по сути, мало чем отличаются друг от друга. Исторический центр является лицом мегаполиса, его отличительной чертой, а окраины - это обычно районы новой типовой застройки. Живя, к примеру, в пределах московского Садового кольца, вы чувствуете себя частью истории города, ведь дома, располагающиеся на центральных улицах столицы, будучи построенными несколько десятилетий, а то и веков назад, обладают богатым прошлым. При этом, самые красивые места столицы располагаются в шаговой доступности от вашего дома, что делает их более досягаемыми для вас. Для владельцев жилья в центре город может быть частью квартиры. Приятно выглянуть в окно, откуда открывается захватывающий вид на Москву-реку или дворцы на берегах Невы.

На фото: Интерьер квартиры в центре Москвы

В центре города всегда уютно, а прогулки по улочкам с богатой историей способны доставить настоящее удовольствие. На окраине же часто хочется закрыть окна плотными шторами , чтобы только не лицезреть окрестную панораму. А вечерами владельцам квартир на периферии обычно не хочется выходить на улицу.

Однако при всех своих достоинствах жилье в центре стоит дорого. Мало кто может позволить себе большую квартиру в хорошем доме в элитном районе. За то, чтобы наслаждаться панорамными видами на Кремль и, при этом, иметь возможность гулять с ребенком в хорошо охраняемом дворе, владельцам жилья в центре приходится немало платить. Поэтому перед покупателями жилой недвижимости часто возникает дилемма: купить ли небольшие апартаменты в элитных центральных районах или же не жертвовать квадратными метрами и приобретать просторную квартиру на окраине.

Помимо высоких тарифов на недвижимость, еще одним существенным минусом проживания в центре служит серьезная затрудненность дорожного движения. Впрочем, и жители некоторых окраин также хорошо знакомы с «пробками». Однако только в центре большого города может случиться так, что вы и за час не сумеете проехать небольшое 10-километровое расстояние от работы до дома. Автомобили также служат серьезной помехой для жизни тех людей, чьи окна выходят на круглосуточно оживленную городскую дорогу.

На фото: В центре мегаполисов всегда можно найти живописные места для прогулок

В центральных районах мегаполисов обычно действуют парки. У жителей же окраин часто есть возможность прогуляться по лесным массивам. Еще один плюс центра - большое количество общедоступных развлечений. Даже поздно вечером вы можете посетить кафе, ресторан, кино, торговый центр, парк аттракционов и т. д. Разнообразные продуктовые магазины также всегда в вашем распоряжении.
Улочки и переулки с богатейшей историей, старые здания, красивые виды с холмов, церкви и даже бывшие усадьбы - в центре города всегда есть место новым открытиям. В исторических районах мегаполисов кипит жизнь, что очень приятно. К поначалу кажущемуся невыносимым шуму можно привыкнуть достаточно быстро. Со временем и несущиеся в три часа ночи мотоциклисты успокаивают лучше любой колыбельной. Тем, кто проживает в районе центрального парка, везет вдвойне, так как у таких счастливчиков рядом есть великолепное место для прогулок на свежем воздухе.

Как организовать пространство небольшой квартиры в центре?

На фото: Из небольшой квартиры путем перепланировки дизайнерам удалось создать комфортные апартаменты для проживания матери и дочери

Небольшая площадь квартир в историческом центре мегаполиса может не представлять существенной проблемы. В конце концов, всегда есть способы сделать даже крошечные апартаменты уютными и комфортными для жизни. Для одного или двух человек хорошим решением станет квартира-студия , в которой чувствуется объем и воздух. Небольшая семья из трех человек двухкомнатную квартиру в центре может перепланировать в «трешку» и, тем самым, найти место для детской комнаты или кабинета. Если в семье несколько детей, то предпочтительнее делать спальни совсем маленькими, так как большую часть времени домашние в любом случае будут проводить в кухне-гостиной . Но вот для детей в их личных комнатах все же нужно обустроить место для учебы и творчества. Ребенку для занятий обязательно необходим пусть и небольшой, но личный рабочий стол.

На рисунке: В интерьере детской комнаты важно правильно организовать пространство

Если стоит выбор между двумя маленькими детскими для двоих детей, метражом, например, по 7-10 м2 каждая, или одной комнатой на двоих площадью в 15-20 м2, всегда предпочтительнее два отдельных помещения. Детям так же, как и взрослым, требуется личное пространство для отдыха от общения со сверстниками, родителями, учителями, родственниками и т. д.

Если у вас есть две спальни площадью, например, 10 и 8 кв.м., то ребенку всегда лучше выделить большую по метражу комнату. Родители в любое время могут воспользоваться кухней-гостиной для общения, работы, увлечений или просмотра телевизора. А вот детям приходятся использовать свои комнаты не только для сна и отдыха, но также и в качестве игровых площадок и классных комнат для занятий самостоятельно или же с репетитором.

Достоинства и недостатки квартир на окраинах мегаполисов

А теперь перейдем к квартирам большей площади на окраине. Тут тоже есть свои преимущества. Во-первых, дома на периферии находятся рядом с лесопарками. Владельцы квартир в домах на территории городских окраин в любое время могут выехать на природу. Воздух на периферии города чище, чем в центре из-за меньшего количества машин и большего числа зеленых насаждений.

Во-вторых, иметь просторную квартиру - это очень приятно. Вы можете не ограничивать себя и сделать большие комнаты для всех детей, отдельные ванные с окнами и джакузи, кабинет, библиотеку, личные гардеробные для каждого члена семьи, и, конечно же, - огромную кухню-гостиную-столовую. Это очень привлекательно, не правда ли?

Но, наверное, живя на окраине, вы не будете чувствовать всю полноту своего города, его историю. Достаточно далеким покажется путь на машине, чтобы прогуляться по набережным, посетить самые красивые места. Квартира на окраине может иметь прекрасный интерьер, но быть, при этом, изолированной от окружающего мира, если только ваши окна выходят не на поля и леса, а на стандартный спальный район или, того хуже, - на соседние дома. Не очень-то радостно каждый день лицезреть печальный индустриальный пейзаж или любоваться пустырем. Жизнь на окраине может наводить тоску. Не всегда приятно возвращаться поздно вечером с работы или учебы в неуютный серый район. Сама квартира просто не может быть настоящим теплым «гнездышком», если она находится в неблагоприятном месте.

На наш взгляд, основное отличие между проживанием в центре и жизнью в спальном районе заключается в том, что на окраине квартира изолирована от города, а апартаменты в центре обычно становятся частью мегаполиса.