Vaut-il la peine d’investir dans l’immobilier commercial ? Investissements dans l'immobilier commercial. Comment acheter pas cher ? Investissement rentable dans l'immobilier

Bonjour, chers lecteurs du magazine financier « site » ! Aujourd'hui, nous parlerons d'investir dans l'immobilier.

De cette publication, vous apprendrez :

• Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement ?
• Diverses options d'investissement immobilier ;
• Caractéristiques des investissements dans la construction ;
• Comment commencer à investir avec un petit montant de fonds disponibles.

De plus, à la fin de l’article, vous trouverez des réponses aux questions fréquemment posées.

L'article séduira et sera utile à la fois à ceux qui recherchent simplement des moyens d'investir leurs propres fonds et aux investisseurs expérimentés. Ne perdez pas de temps, commencez à lire. Et peut-être que dans un avenir proche, vous ferez les premiers pas vers un investissement immobilier réussi.

Quels sont les principaux avantages (+) et inconvénients (-) d'investir dans l'immobilier, dans quel bien immobilier il est préférable d'investir votre argent, quels sont les moyens de tirer profit de ce type d'investissement - en savoir plus à ce sujet et plus

1. Avantages et inconvénients d'investir dans l'immobilier - principaux avantages et inconvénients 📑

Toute personne raisonnable pense à des investissements rentables. Il est important que les investissements protègent l’argent des influences néfastes inflation. Dans le même temps, il est souhaitable que les fonds investis fonctionnent et génèrent des revenus supplémentaires.

Les instruments d’investissement utilisés sur une longue période contribueront à atteindre les objectifs décrits ci-dessus. Il est important qu’ils présentent un risque minimal et soient très prometteurs. C'est exactement ce qu'ils sont investissement immobilier .

Le besoin de logement est apparu il y a de nombreuses années et perdure encore aujourd'hui. Cela n’aboutira à rien à l’avenir. Donc l'immobilier Toujours sera en demande, ce qui signifie que c'est un excellent outil d'investissement.

De plus, de tels investissements représentent une option tout à fait acceptable pour faire des affaires. Pour ce faire, il n’est pas du tout nécessaire d’avoir d’énormes sommes d’argent. Vous pouvez toujours investir de l’argent dans l’immobilier au stade initial de la construction. De plus, il est possible de devenir membre d'une coopérative d'habitation en y achetant une part.

Comme tout autre instrument financier, l’investissement immobilier a à la fois avantages , donc inconvénients .

Parmi les avantages (+) de ce type d’investissement figurent les suivants :

• l'immobilier a une liquidité élevée ;
• sur une longue période de rentabilité constante, Par exemple En louant le bien acheté, vous pouvez réaliser un bénéfice pendant de nombreuses années ;
• disponibilité relative des investissements;
• large gamme d'options d'investissement.

Malgré les avantages significatifs de l’investissement immobilier, comme toutes les options d’investissement existantes, ils sont soumis à des risques.

Les principaux inconvénients (-) de tels investissements sont :

• la demande de biens immobiliers dépend dans une large mesure de la situation économique du pays dans son ensemble et d'une région particulière en particulier ;
• les prix de l'immobilier sont assez élevés ;
• dans les petites villes, la demande de biens immobiliers est à un niveau assez faible ;
• coûts supplémentaires élevés - services publics, réparations, taxes.

De plus, il existe également la possibilité force majeure . Il arrive que le prix d’un bien immobilier baisse fortement en raison de circonstances insurmontables. Par exemple, les appartements situés dans une zone écologiquement propre deviendront moins chers si une usine ou une autoroute très fréquentée est construite à proximité. En conséquence, non seulement l’investisseur ne gagnera rien, mais perdre une partie de l'argent investi.

Pour éviter la plupart des problèmes, avant d'investir, il est important d'effectuer analyse préliminaire . Il compare les options d'investissement possibles et examine divers facteurs et circonstances pouvant affecter la valeur d'une propriété.

Options populaires où il est rentable d'investir

2. Dans quel bien immobilier est-il rentable d'investir - 8 options populaires + tableau comparatif 📊

Les experts en investissement estiment qu'investir dans l'immobilier est beaucoup moins risqué que négocier en bourse, investir dans des startups et des entreprises. Ceci s'explique simplement : l’immobilier devient très rarement moins cher.

Il est plus rentable d'investir de l'argent dans l'immobilier en grand villes. Cela est particulièrement vrai pour les locaux d'habitation. Dans ce cas, il existe une relation directe : Plus la ville est grande, plus il est rentable d’investir dans l’immobilier. Ce fait est lié, tout d'abord, à la différence de liquidité dans différentes villes.

Mais il est important de comprendre que dans chaque localité, vous pouvez trouver votre propre bien immobilier adapté à l'investissement. Pour obtenir un profit maximum, vous devez dépenser Analyse approfondie toutes les directions existantes et choisissez la plus rentable.

Option 1. Propriété résidentielle

Cette option est la plus accessible investisseurs privés. Le risque d’investir dans l’immobilier résidentiel est minime.

Il existe deux façons de gagner de l’argent en achetant un bien immobilier résidentiel :

1. achat en vue d'un achat ultérieur revente à un coût plus élevé ;
2. achat pour de location .

Dans tous les cas, lors de l’achat d’un appartement, il est important de faire attention aux critères suivants :

• emplacement— dans un quartier prestigieux, résidentiel ou étudiant, respectueux de l'environnement, éloigné du centre-ville ;
• disposition de la pièce, y compris la présence d'un balcon, d'une salle de bain combinée ou séparée ;
• État— disponibilité et qualité des réparations ;
• Infrastructure— à quelle distance se trouvent les jardins d'enfants, les écoles, les cliniques, les arrêts de transports publics, les magasins.

De manière générale, tout critère, même en apparence insignifiant, peut être important pour les acheteurs :

• vue depuis la fenêtre;
• sol;
• voisins;
• contingent de la zone de localisation.

Pour acheter un appartement (ou autre bien résidentiel) de la manière la plus rentable possible, il faudra le chercher tout seul , sans l'aide d'un agent immobilier. Il est cependant important de vérifier la pureté de la transaction. Nous avons expliqué comment procéder dans le dernier numéro sur les marchés immobiliers primaire et secondaire.

Option 2. Immobilier commercial

Cette option est pour investisseurs plus expérimentés. De tels investissements conviennent aussi bien aux petits bureaux et espaces de vente au détail qu'aux grands bâtiments conçus pour abriter des entrepôts, des supermarchés et des ateliers de production.

De tels locaux sont invariablement très demandés. Un grand nombre d'hommes d'affaires recherchent un espace pour faire des affaires et sont prêts à le céder au propriétaire. louer. Ceux qui achètent un bien immobilier commercial tirent régulièrement un bénéfice de leur investissement.

Louer est une option classique pour obtenir . Le profit de l'investisseur dans ce cas ne dépend pas du temps consacré au travail.

Il est utile pour un investisseur de savoir que lors du choix d'un immobilier commercial comme objet d'investissement, vous devez disposer d'une somme d'argent assez importante. Les contributions dans ce sens commencent généralement par cinq -Sept millions de roubles.

Option 3. Terrains

Pour acheter un terrain, il faut moins d’argent que pour acheter un appartement ou une propriété commerciale.

Il y a de nombreux avantages à investir dans un terrain :

• niveau minimum de probabilité de fraude ;
• aucune réparation requise ;
• manque de paiement pour les services publics ;
• la procédure d'achat est plus simple que pour les autres biens immobiliers ;
• des impôts relativement bas ;
• conception simple ;
• il n'est pas nécessaire de recourir à l'aide d'agents immobiliers.

Tous les terrains peuvent être classés par finalité d'utilisation. Pour investissements à court terme avec des coûts minimes, les zones utilisées sont les plus adaptées pour construction . Plus investissements à long terme devrait être fait sur des terrains destinés à être utilisés dans agriculture et industrie .

Mais il y a aussi défauts investir dans le foncier. Premièrement, l'État a renforcé son contrôle pour garantir que les terres sont utilisées conformément à leur destination. En plus, les taxes sur ce type de propriété ont été récemment augmentées.

Option 4. Immobilier de campagne

Achat de biens immobiliers de campagne en vue de leur revente ultérieure de manière stable occupation rentable . Ceci est particulièrement typique des grandes villes, car de plus en plus leurs habitants tentent de s'installer ou d'avoir la possibilité de se détendre le plus loin possible du bruit de la ville et de l'air sale.

Il existe plusieurs options pour investir dans l’immobilier de campagne :

• acquisition d'objets en construction;
• investir dans des cottages prêts à l'emploi ;
• achat de terrains destinés à la construction de biens immobiliers périurbains.

Les perspectives d’investissement dans l’immobilier de campagne augmentent avec le temps. Mais lorsque vous choisissez un objet à acheter, vous devez faire attention sur son emplacement, ses infrastructures et ses communications existantes. D'autres facteurs importants pour créer des conditions de vie confortables peuvent également être d'une grande importance.

Option 5. Propriété en construction

Une autre option d'investissement consiste à investir dans des biens immobiliers en construction (nouveaux bâtiments). Malgré le fait que le risque de cette option soit un peu plus élevé, vous pouvez également obtenir beaucoup gros profit.

Cela s'explique très simplement– un bien en construction coûte bien moins cher que sur le marché secondaire. Par conséquent, si vous investissez des fonds au stade initial, une fois la construction terminée, les prix augmenteront très probablement de manière significative. va grandir. En conséquence, l'investisseur recevra des bénéfices tangibles.

Les risques liés à l'investissement dans un bien immobilier en construction sont le plus souvent associés à la société de développement. S'il n'est pas fiable, il augmente risque les situations suivantes se produisent :

• mise en service intempestive du bien ;
• gel complet de la construction ;
• Si la construction est illégale ou s’il n’y a pas de permis, la démolition complète du bâtiment est possible.

C'est pourquoi, avant d'investir dans un bien immobilier en construction, un investisseur doit procéder à une analyse approfondie du promoteur.

Il est important d’étudier non seulement la réputation de l’entreprise, mais également les caractéristiques suivantes :

• période d'existence de l'entreprise ;
• nombre d'installations achevées et mises en service ;
• s'il y a eu des temps d'arrêt pendant le processus de construction dans le passé, leur durée et leurs raisons.

Étapes successives d’investissement dans la construction

5.3. Comment investir correctement dans la construction - 5 étapes principales

Tout investisseur sait qu'investir selon un plan préétabli permet d'augmenter le niveau de profit et de minimiser le risque des investissements. Les investissements doivent être réalisés de manière cohérente, conformément à la stratégie développée. Il y a cinq étapes dans ce processus.

Étape 1. Sélection du développeur

Une activité obligatoire et importante au stade initial de l'investissement dans la construction est analyse du développeur. Il est important non seulement de connaître le nom du développeur, mais également de clarifier sa réputation. Les experts recommandent d'investir uniquement dans les projets en construction dont la construction est réalisée par une entreprise de construction bien connue dans la ville.

Lors du choix d’un développeur, il est important de considérer :

• réputation de l'entreprise;
• combien d'installations l'entreprise a déjà mises en service ;
• Commentaires;
• quelle est l'expérience de l'entreprise dans la construction complexe ;
• combien d'investisseurs le développeur a-t-il ;
• partenariats avec des établissements de crédit (les banques choisissent soigneusement avec qui coopérer, effectuent une analyse approfondie et n'interagissent pas avec des développeurs à la réputation douteuse) ;
• Dans quelle mesure le développeur respecte-t-il la loi (le principal acte réglementaire est la loi fédérale 214 -FZ).

À Moscou et dans la région de Moscou, vous pouvez faire confiance aux développeurs suivants :

GC PIK– l'un des plus grands développeurs de Russie. L'entreprise a été fondée en 1994 et met en œuvre avec succès de grands projets de construction dans toute la Russie. Se concentre sur la construction abordable logement. Au fil des années d'activité, environ 250 000 appartements d'une superficie de 15 millions de mètres carrés ont été construits. M. C'est l'une des entreprises d'importance systémique de l'économie russe.

Développement A101— l'entreprise a construit environ 500 000 m². m. Résidentiel immobilier, ainsi que plus de 50 mille – commercial. Le promoteur construit également jardins d'enfants et écoles interagir avec le budget. Une coopération a été établie avec plusieurs grandes banques dans le cadre de programmes de prêts hypothécaires. Le développeur fait partie du TOP-5 dans la région de Moscou et du TOP-15 dans toute la Russie.

Groupe Capital est une entreprise qui s'occupe du cycle complet des activités de construction, depuis l'analyse des sites de construction jusqu'à la finition de la propriété finie. 71 projets ont été réalisés, aboutissant à la construction de 7 millions de mètres carrés. m. de superficie. Les installations de l'entreprise ont été désignées comme les meilleurs projets de Moscou et de la région de Moscou.

Étape 2. Sélection d'un objet d'investissement

Une autre étape importante de l'investissement dans l'immobilier en construction est sélection d'un objet approprié. Le meilleur endroit pour commencer est dans la zone où la demande d’espace résidentiel est la plus élevée.

Lors du choix d'un objet d'investissement, il est important de prendre en compte les paramètres suivants :

• Infrastructure;
• proximité des arrêts de transports en commun et des stations de métro ;
• d'autres caractéristiques qui affectent le degré de confort de vie.

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier commercial, vous devez réfléchir à l’avance à l’objectif ultime de l’investisseur. Ce serait également une bonne idée d’élaborer un plan d’affaires professionnel.

Étape 3. Négociations

Lorsque le développeur et l'objet d'investissement sont sélectionnés. Tu peux commencer mener des négociations. Il est important de comprendre que, conformément aux lois de notre pays, il est impossible d'enregistrer les droits sur les biens immobiliers en construction.

Cependant, l'investisseur a le droit :

• établir un accord de participation en actions ;
• rejoindre une coopérative de construction;
• enregistrer un dépôt d'investissement;
• conclure un accord de partage.

Les experts conseillent de choisir un accord de participation en actions.

Outre la méthode d'enregistrement de l'accord, les conditions de dépôt des fonds sont discutées. Les principaux sont l'acquisition en versements(paiement échelonné) et dépôt de fonds unique, mais d'autres options sont également possibles.

Étape 4. Étudier la documentation

Tous les accords conclus doivent être conformes à la législation en vigueur. Il serait judicieux de les vérifier avec l'aide d'un avocat indépendant. Beaucoup de gens pensent que c’est un gaspillage d’argent. Mais il n’est pas conseillé de lésiner sur la sécurité des transactions.

Étape 5. Conclusion d'un accord

La dernière étape de la transaction est conclusion d'un accord. Avant de signer l'accord final. Il est important d’étudier attentivement tous ses points.

Dans ce cas, vous devez faire attention à :

• quand la construction devrait-elle être achevée ;
• quelles sont les modalités de résiliation ;
• le prix doit être fixe, il ne doit y avoir aucune condition sur la base de laquelle il changera ;
• les amendes en cas de violation des termes du contrat doivent être précisées pour chaque partie ;
• circonstances de force majeure.

Il est important d'aborder la transaction d'acquisition d'un bien immobilier en construction avec le plus grand soin et la plus grande responsabilité. Il est important de se rappeler qu’il existe des risques qui peuvent être réduits en suivant strictement la séquence des étapes d’investissement.

5.4. Comment gagner de l'argent sur les investissements dans la construction - TOP 3 des méthodes de travail

Un investisseur doit savoir quels moyens de gagner de l'argent en achetant un bien immobilier en construction sont les plus sûrs et les plus éprouvés.

Méthode 1. Location

Les revenus de la cession de biens immobiliers en location représentent investissement à long terme. Mais cette option a un niveau de rentabilité stable.

Le délai de récupération dans ce cas dépasse cinq six années. Mais n'oubliez pas que les terrains restent en tout cas la propriété de l'investisseur.

Dans les grandes villes, il existe une demande pour différents types de locations immobilier résidentiel : appartements de luxe à la journée, chambres situées dans des quartiers résidentiels, studios pour jeunes familles et autres.

Si l'on prend en compte immobilier commercial , on peut noter que la demande de la part des entrepreneurs est également constamment élevée. Les locaux situés dans les centres d'affaires et commerciaux sont particulièrement appréciés dans les grandes villes. Le seul inconvénient des espaces commerciaux est le besoin d’investissement des sommes d'argent assez importantes.

Pour l'achat appartements généralement c'est suffisant 1,5 -2,5 millions de roubles. Si vous envisagez d'investir dans immobilier commercial, cela prendra environ 2-3 fois addition large.

Méthode 2. Acheter un appartement en construction pour le vendre après mise en service

Si vous achetez un bien immobilier en construction pour le revendre, vous pouvez récupérer votre investissement assez rapidement - déjà là 1 -2 de l'année. Plus la construction de l'installation sera achevée rapidement, plus elle sera intéressante pour les investisseurs. Les investisseurs particulièrement performants reçoivent des revenus d'un montant de 100 % des fonds investis.

Il est important d’évaluer d’autres options possibles. Il est possible d'effectuer des réparations de haute qualité dans un appartement fini. À la suite de telles actions, son coût augmentera d'environ un quart.

Méthode 3. Participation à des placements collectifs

Les investisseurs qui recherchent les options les plus sûres pour investir dans des biens immobiliers en construction peuvent être conseillés. coopérer avec des intermédiaires . Dans ce cas, vous pouvez devenir membre projet d'investissement professionnel sans acheter du tout un bien immobilier. Pour ce faire, il suffit d'adhérer à un fonds commun de placement et de percevoir des revenus en tant qu'actionnaire.

Il existe à Moscou et dans la région plusieurs fonds fiables qui investissent dans l'immobilier. Dont ceux en construction :

Investissement E3- ici le montant minimum d'entrée est de 100 mille roubles. Quand le profit est garanti au niveau 25-90 pour cent. Tous les investissements dans le fonds sont assurés. L'investisseur peut choisir indépendamment la période de récupération de l'investissement depuis six mois avant deux années. Les fonds des investisseurs sont investis par des professionnels dans des biens immobiliers très liquides, laissant à l'investisseur la possibilité de réaliser des bénéfices. Cette option est revenu passif avec profit garanti et risque minimal. La société fournit un support d'information ainsi que des consultations gratuites aux investisseurs.

Sminex- l'entreprise investit dans des appartements finis, ainsi que dans des objets en construction. L'entreprise construit elle-même des maisons ; comme service supplémentaire, les investisseurs reçoivent rénovation d'appartements. De plus, l'entreprise s'occupe de trouver des locataires. L'entreprise construit des chalets, des immeubles résidentiels et des propriétés commerciales. Les experts appellent l'avantage indéniable de l'organisation présentée l'accent mis sur l'obtention de haute qualité des biens immobiliers en construction, ainsi que sur leur sécurité pendant l'exploitation.

Ainsi, il existe plusieurs façons de gagner de l’argent sur un bien immobilier en construction. Ils diffèrent non seulement par le niveau de rentabilité, mais aussi par les efforts demandés à l'investisseur.

5.5. 4 principaux risques lorsqu’on investit dans un bien immobilier en construction

Tout investissement comporte le risque de perdre votre investissement. Pour minimiser la probabilité de pertes, vous devez tôtétudiez les stratagèmes utilisés par les escrocs dans le secteur immobilier et ce dont vous devriez avoir peur lorsque vous investissez dans la construction.

Risque 1. « Bulle de savon »

La première façon de tromper les investisseurs crédules est extrêmement simple. Les sociétés écrans vendent à des investisseurs crédules mythe , et non des objets réels en construction. Tous les travaux sur les chantiers sont effectués uniquement à titre de distraction.

Souvent, de tels projets sont organisés et menés avec l'aide de diverses structures juridiques. En conséquence, les transactions regardent de l’extérieur absolument légal. Cependant, dès que les escrocs collectent une somme d’argent suffisante, celle-ci disparaît avec les contributions des investisseurs.

La première façon d'identifier une bulle de savon– valeur considérablement réduite des biens immobiliers. Un investisseur doit comparer les prix à la moyenne de la zone considérée. Un prix trop bas devrait être un sujet de préoccupation.

Il est également important de s'assurer que les informations sur le développeur sont disponibles dans le registre officiel. Il comprend toutes les entreprises de construction existantes. Ainsi, si l’entreprise en question ne figure pas sur cette liste, il ne s’agit pas d’une véritable personne morale.

Risque 2. Faillite du promoteur

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles une entreprise de construction peut faire faillite :

• gestion inefficace;
• détournement de fonds ;
• manque de finances;
• des coûts élevés.

Naturellement, le manque d’argent affecte non seulement l’entreprise de construction elle-même, mais aussi les investisseurs. Pour éviter un tel problème, lors du choix d'un développeur, vous devez vous concentrer sur grande entreprise, qui a déjà mis en service un grand nombre d'installations construites.

Risque 3. Non-respect des délais de livraison des biens immobiliers

Une autre nuisance pour ceux qui investissent dans des biens immobiliers en construction est non-respect des délais de construction . Ce risque est particulièrement désagréable pour ceux qui achètent un bien immobilier avec des fonds de crédit. Le prêteur ne se soucie pas du moment où la propriété sera mise en exploitation, il est important pour lui que toutes les dettes soient remboursées à temps et avec les intérêts appropriés.

Les experts sont arrivés à la conclusion que chaque jour de non-respect des délais ronge 0,01 % des revenus des investisseurs. En pourcentage, ce n’est pas grand-chose. Cependant, en termes de roubles, il s'avère un montant décent, notamment lorsque la mise en service est retardée de plusieurs mois, voire années.

Risque 4. Situations de force majeure, ainsi que changements imprévisibles du marché immobilier

Ces circonstances peuvent également entraîner la perte d’une partie des fonds de l’investisseur. Un exemple de force majeure est le début d’une longue crise économique. En conséquence, l’offre sur le marché immobilier peut dépasser largement la demande. Cette circonstance conduit à réduction significative de la valeur de la propriété- souvent de 10 à 20 %. Même lorsque la situation se stabilisera, les investisseurs auront déjà perdu une partie de leurs revenus potentiels.

Un autre exemple de force majeure est catastrophes naturelles (incendies de forêt, inondations, tremblements de terre), guerres, catastrophes industrielles. La seule façon de se protéger contre de tels risques est assurance des biens immobiliers en construction.

Ainsi, comme tout type d’investissement, investir dans un bien immobilier en construction s’accompagne de divers risques. Certains d'entre eux peuvent être minimisés en effectuant une analyse approfondie lors du processus de sélection d'un objet à acquérir. Dans d’autres cas, l’assurance permet d’éviter des conséquences désagréables.

6. Recommandations pratiques pour augmenter les bénéfices des investissements immobiliers 💎

Lorsqu'il investit de l'argent dans des biens immobiliers en construction ou prêts à l'emploi, tout investisseur s'efforce maximiser bénéfice final. Vous pouvez le faire en utilisant les méthodes ci-dessous.

Recommandation 1. Réaliser un réaménagement et le coordonner (légitimer)

Réaménagement d'une propriété résidentielle- l'option la plus simple qui permet de rendre votre maison plus fonctionnelle sans modifier sa superficie totale. Si vous effectuez correctement les activités de réaménagement, vous pouvez augmenter le coût d'un appartement ou d'une maison de 15 à 30%.

Dans le même temps, vous ne devez pas procéder à un réaménagement non coordonné. Tous les changements prévus doivent être enregistrés auprès des autorités compétentes en la matière. Aujourd'hui, c'est le département d'architecture de RTC, ainsi que l'administration du district.

Il est important de savoir que la loi interdit d'apporter certains types de modifications à l'aménagement, Par exemple, démolir les murs porteurs, et également agrandir la cuisine au détriment de l'espace de vie, augmentant sa taille de plus d'un quart.

Recommandation 2. Ajouter de l'espace supplémentaire

Cette option d'augmentation des coûts est disponible pour maisons privées et chalets. Là, vous pouvez construire des étages supplémentaires, transformer des greniers en greniers, construire un balcon ou une véranda et apporter d'autres modifications architecturales.

Recommandation 3. Effectuer des réparations de qualité

Si vous effectuez des réparations de qualité, le prix de l'appartement augmentera d'environ de 15 à 25 %. Le profit sera plus élevé si vous effectuez les réparations vous-même, en investissant uniquement dans l'achat de matériaux.

Important d'acheter matériaux de qualité. Les acheteurs peuvent facilement distinguer les consommables de haute qualité des consommables chinois bon marché.

Recommandation 4. Convertir un bien immobilier résidentiel en bien commercial ou vice versa

Après avoir étudié la demande de biens immobiliers dans une certaine zone, vous pouvez convertir des biens immobiliers non résidentiels en biens immobiliers résidentiels et vice versa. Tirer profit de la reconversion d’espaces résidentiels en espaces commerciaux est important pour les grandes villes, en particulier pour les quartiers d’affaires et les rues piétonnières.

Ainsi, il est important non seulement d’investir dans l’immobilier, mais aussi d’essayer ensuite d’en tirer le maximum de profit. Et nous vous avons expliqué comment procéder ci-dessus.

Façons d’investir de l’argent dans l’immobilier avec un faible capital

7. Comment investir dans l'immobilier avec un faible capital - 3 vraies méthodes 📄

Beaucoup de gens pensent que ne pas disposer d’une somme d’argent suffisante est un obstacle à l’investissement immobilier, mais ce n’est pas vrai. Les hommes d'affaires intelligents sont capables de se débrouiller avec un minimum de fonds et de collecter des sommes supplémentaires. Il existe plusieurs méthodes pour ce faire.

Méthode 1. Lever des fonds empruntés

Le moyen le plus populaire d'augmenter le capital d'investissement est traitement des prêts pour l'achat d'un bien immobilier. Aujourd'hui, de nombreuses banques proposent de tels prêts.

D'ailleurs, nous en avons parlé dans l'un des articles précédents de notre magazine.

L'investisseur doit tenir compte du fait que tout emprunt est associé au paiement pour cent. Il est donc important de prendre en compte les coûts supplémentaires lors du processus d’analyse. Les revenus prévus doivent couvrir les intérêts du prêt et générer des bénéfices.

Pour un prêt, vous devez vous adresser aux grands organismes de crédit avec positif réputation.

Il n’est pas nécessaire de contracter un emprunt avec intérêts. De nombreux parents fortunés accordent des prêts à leurs proches sans facturer de frais supplémentaires.

Méthode 2. Attirer des co-investisseurs

Une option idéale pour les investisseurs qui ne disposent pas de capital suffisant est unir . Pour ceux qui ont soigneusement réfléchi au projet et convaincu les autres de son efficacité, trouver des partenaires ne sera pas un problème.

Méthode 3. Choisir la bonne stratégie

Tout investisseur comprend que planification d'investissement compétente est un élément important de leur réussite. Il peut être conseillé à ceux qui manquent de connaissances en investissement de demander l’aide d’investisseurs plus expérimentés.

Les divers clubs d'investissement sont un exemple d'accompagnement de haute qualité pour les débutants. De tels projets rassemblent des investisseurs qui transmettent leur expérience aux débutants. Les clubs proposent diverses activités– des cours et des séminaires décrivant en détail les investissements privés. Une attention considérable est également accordée aux investissements immobiliers.

Les questions suivantes sont étudiées sur le thème de l'investissement immobilier :

• stratégies;
• comment entrer dans le monde de l’investissement avec un capital minimal ;
• investissements dans divers types de biens immobiliers;
• location et sous-location.

Ainsi, un capital insuffisant ne constitue pas un obstacle à l’investissement. Toute personne déterminée trouvera des moyens d'atteindre investissement rentable.

8. Aide de professionnels pour investir dans l'immobilier ⭐

Aide de professionnels ce n'est jamais gratuit. Pourtant, ça aide beaucoup augmenter le niveau de rentabilité des investissements.

Pour les investisseurs qui souhaitent minimiser des risques, tout en assurant un niveau suffisamment élevé profit, il peut être conseillé de collaborer avec des experts dans le domaine de l'investissement immobilier.

En Russie, on distingue particulièrement trois entreprises œuvrant dans ce sens :

Investissement E3 propose un investissement à long terme dans différents types de biens immobiliers. Cela garantit un niveau de revenu élevé. Il s’agit du seuil minimum d’entrée sur le marché immobilier. Les investisseurs peuvent déposer un montant de 100 000 roubles.

Ceux qui souhaitent investir dans cette entreprise peuvent immédiatement connaître le niveau de profit attendu. Pour ce faire, il suffit d'utiliser la calculatrice disponible sur son site Internet.

Les apports à une société d'investissement se caractérisent par un haut degré de fiabilité. Tous les types d’actifs bénéficient de trois types d’assurance.

Actif offre un accès aux zones les plus liquides. La sécurité des investissements est assurée par une propriété collective indépendante. En investissant des fonds à partir de deux millions de roubles, la société garantit un bénéfice d'un montant de 11,6 %.

L'investisseur achète un bien immobilier et le cède à des professionnels pour la gestion. La société fournit chaque mois à ses clients un reporting complet et garantit également la sécurité de leurs fonds investis.

Rocher Gordon est une agence immobilière représentée sur le marché international. Les investisseurs, utilisant les services de la société, peuvent investir de l'argent dans des hôtels, des biens immobiliers commerciaux et résidentiels situés à l'étranger.

Les services suivants sont également fournis :

• achat de chambres d'hôtel, d'établissements de restauration, de centres médicaux, de mini-hôtels ;
• achat de biens immobiliers pour les personnes ayant atteint l'âge de la retraite;
• investir du capital dans une entreprise toute faite dans plusieurs pays du monde ;
• consultations et séminaires sur l’investissement efficace.

Ainsi, pour investir dans l’immobilier, il n’est pas nécessaire de disposer de beaucoup de capital et de connaissances importantes. Il suffit de se tourner vers des professionnels pour obtenir de l'aide.

9. Questions fréquemment posées (FAQ) 💬

Le sujet de l’investissement immobilier est multiforme et difficile à comprendre. C’est pourquoi de nombreux investisseurs se posent diverses questions à ce sujet. Cela concerne particulièrement nouveaux arrivants . Nous essaierons de répondre aux questions les plus courantes.

Question 1. Où est-il plus rentable d'investir de l'argent : dans l'immobilier ou dans une banque pour un dépôt ?

Souvent, les personnes sans expérience en investissement, qui disposent d'une somme d'argent impressionnante, se demandent quoi en faire : acheter un appartement et le louer ou le déposer dans une banque comme dépôt ?

Supposons que l'investisseur dispose 3 000 000 roubles Considérons les deux options d'investissement.

1. Si vous mettez de l'argent dans une banque à raison de 10 % par an, vous pouvez gagner en 12 mois 300 mille roubles, si les conditions du dépôt ne prévoient pas de capitalisation. Découvrez comment calculer votre contribution avec réapprovisionnement et capitalisation dans un article séparé de notre magazine.
2. Supposons maintenant qu’un investisseur achète un appartement d’une pièce à Moscou avec les fonds dont il dispose. En le louant, il recevra 25 000 roubles par mois. En conséquence, la même somme d'argent s'accumulera en un an 300 mille roubles.

Lorsque l'on compare les deux options, il ne faut pas perdre de vue qu'en cas de loyer, des frais supplémentaires surviennent - pour les factures de services publics, les taxes, les réparations et d'autres. De plus, vous devrez consacrer beaucoup de temps à rechercher un bien immobilier adapté et à installer des locataires.

Il semblerait que les dépôts soient bien plus rentables que l’achat d’un appartement puis sa location. Mais ce n'est pas tout à fait vrai : lors de l'analyse de l'exemple, nous n'avons pas pris en compte la présence de l'inflation. La dépréciation des fonds ronge progressivement l'épargne.

Il convient de considérer une règle importante d'investissement — On ne peut pas se fier aux données officielles sur le niveau de l'inflation. En fait, l’argent se déprécie beaucoup plus vite. Il s'avère que, au mieux, les intérêts sur le dépôt couvriront l'inflation, mais il est peu probable que vous puissiez gagner de l'argent avec de tels investissements.

Dans le même temps, les prix de l’immobilier baissent rarement. À long terme, sa valeur augmente. Les loyers deviennent également de plus en plus chers.

Ainsi, il s’avère que si l’on considère une période à court terme, vous pouvez gagner plus sur les dépôts. Cependant, étant donné que les appartements deviennent de plus en plus chers, on peut noter que l’immobilier permet de mieux résister à l’inflation.

Question 2. Quel bien est le plus rentable à louer : résidentiel ou commercial ?

Certains investisseurs analysent délibérément le marché immobilier afin de comprendre quelles propriétés sont les plus rentables à louer - Résidentiel ou commercial. En général, il est impossible de répondre sans ambiguïté à cette question, car le marché comporte des risques commerciaux et financiers.

Pour les grands investisseurs, il est généralement préférable immobilier commercial . Les experts estiment que de tels investissements sont rentables beaucoup plus rapidement. Cependant, en raison de leurs caractéristiques, ils sont plus difficiles à réaliser pour les débutants.

Concernant immobilier résidentiel , il est rentable de le louer à ceux qui l'ont reçu sans frais monétaires, par exemple par héritage ou par donation. Lors de l’achat d’une telle propriété, il faudra beaucoup de temps pour qu’elle soit amortie.

A comprendre qu'investir dans l'immobilier commercial est assez risqué. Cela est dû au fait qu’ils sont davantage influencés par la situation économique du pays, par exemple le début d’une période de crise.

Les investissements dans l’immobilier commercial sont soumis à d’autres types de risques difficiles à prendre en compte. En conséquence, des erreurs peuvent être commises dans le processus de calcul du capital requis, ce qui entraînera finalement une augmentation de la probabilité d'acheter un objet à faible liquidité. De tels investissements peuvent non seulement apporter du profit , mais implique également pertes importantes .

Cependant, en ce qui concerne les relations financières, on peut noter que dans le cas de l'immobilier commercial, elles beaucoup plus stable que celle des propriétaires d’immeubles résidentiels et de leurs locataires. Lors de la location d’un bien commercial, le locataire souhaite le maintenir en bon état. Cela est dû au fait que l’état des zones où les activités sont exercées façonne l’opinion des clients sur l’entreprise. Les locataires essaient rarement de maintenir leur propriété dans le meilleur état possible.

Un problème particulier concerne les revenus provenant de la location de différents types de biens immobiliers. Tout le monde sait qu’en comparant des locaux de superficie similaire, les propriétés commerciales génèrent beaucoup plus de revenus que les propriétés résidentielles.

Note! Lors de l’achat d’un bien immobilier, un investisseur doit analyser quel revenu potentiel cela apportera-t-il ? . Cela est particulièrement vrai pour les propriétés déjà louées. Il est tout à fait possible de faire une prévision de la rentabilité d'un bien au moment de son acquisition.

Il faudrait aussi comparer efforts nécessaire pour gérer plusieurs propriétés. Naturellement, les objets immobilier résidentiel(même s'il y en a plusieurs et qu'ils sont situés dans des quartiers différents de la ville) sont beaucoup plus faciles à gérer que, par exemple zone commerciale, divisé en parties et loué à plusieurs hommes d'affaires. Il est d’autant plus important que les biens immobiliers commerciaux soient loués pour une durée beaucoup plus longue que les biens immobiliers résidentiels.

Certains investisseurs diront qu’aujourd’hui la gestion immobilière peut être transférée à des organismes spécialisés. Mais cela nécessite encore une fois des investissements de trésorerie supplémentaires.

Quelle conclusion peut-on en tirer ?

Ainsi, il est plus rentable de louer un bien immobilier commercial. Cependant, cela nécessite un investissement d'argent et d'efforts important de la part de l'investisseur, ainsi qu'une connaissance de haute qualité des conditions du marché lui-même.

Les investissements dans l’immobilier résidentiel sont accessibles à un groupe plus large d’investisseurs. Cela nécessitera beaucoup moins de capital. Dans le même temps, ces biens immobiliers peuvent devenir une source de revenus pratiquement revenu passif stable pendant une très longue période.

Néanmoins, les investisseurs qui ont au moins une expérience minimale en matière d’investissement immobilier peuvent recevoir des conseils importants. Avant de faire un choix en faveur d'une propriété, il convient de procéder à une analyse approfondie de toutes les options possibles, en prêtant attention à l'immobilier résidentiel et commercial.

Question 3. Comment acheter un bien immobilier le moins cher possible ?

Il est peu probable que quiconque doute que l’immobilier soit une option d’investissement rentable. Il existe cependant des moyens d’améliorer considérablement vos résultats. Pour ce faire, vous pouvez utiliser des conseils pour acheter un bien immobilier le moins cher possible. Dans de bonnes circonstances, vous pouvez économiser environ 30 % du coût.

Considérons les options possibles :

1) Nous avons discuté en détail acquisition d'un bien immobilier en construction . De tels investissements sont rentables et offrent de bons rendements. Cependant, le niveau de risque dans ce cas est beaucoup plus élevé.

Malheureusement, il est possible que la construction de la maison par le promoteur ne soit pas achevée au jour fixé. De plus, il existe des cas où les maisons n'ont pas été mises en service depuis de nombreuses années. Dans de telles situations, il est souvent difficile de savoir si les travaux de construction seront achevés.

Dans la plupart des grandes villes, il existe plusieurs associations d'actionnaires fraudés. Ces personnes, pour diverses raisons - pour des besoins personnels ou à des fins d'investissement - ont acheté des appartements dans des maisons en construction, mais finalement laissé sans rien . Poursuivre une entreprise de construction peut être difficile, surtout si elle déclare faillite.

2) Une autre option qui vous permet de réduire le montant de l'investissement est acquisition d'un bien immobilier sans rénovation . L'investisseur investit dans des travaux de finition, après quoi le prix du bien augmente immédiatement. Avec un concours de circonstances réussi, en effectuant des réparations de qualité avec des matériaux de qualité, vous pourrez vous débrouiller rapidement 15 % arrivé.

3) Les investisseurs expérimentés sur le marché immobilier utilisent des moyens encore plus intéressants pour économiser de l’argent sur l’achat d’un immeuble de placement. Par exemple, beaucoup d'entre eux acquérir des biens immobiliers confisqués pour diverses raisons et mis aux enchères .

En cas de reconnaissance d'entreprises, leurs créanciers souhaitent restituer le plus rapidement possible l'argent qui leur est dû. C’est pourquoi les biens en faillite sont souvent mis aux enchères à des prix très élevés. prix fortement réduits. Nous avons écrit un article séparé sur le trading et le trading.

4) En raison de la survenance d'un grand nombre de non-paiements sur les hypothèques et autres types de prêts garantis, les établissements de crédit saisissent souvent les biens de leurs clients, qui servaient de garantie du retour des fonds au titre du contrat. Ces biens immobiliers sont également vendus à des prix réduits, puisque la rapidité de restitution des fonds propres est importante pour les banques.

Où chercher de telles offres :

Sur Internet, vous pouvez trouver des sites spécialisés contenant des informations sur la vente de biens immobiliers confisqués aux débiteurs, ainsi que ceux saisis en garantie. Les investisseurs y trouvent souvent des options d’investissement très intéressantes.

En outre, les informations sur la vente des garanties et des biens immobiliers confisqués des personnes morales sont contenues dans le registre correspondant de leur faillite.

Question 4 : Quels livres sur l'investissement immobilier un débutant devrait-il lire ?

Toutes les questions liées au domaine de la finance nécessitent certaines connaissances de la part de ceux qui y sont impliqués. Par conséquent, il est important d’étudier la littérature spécialisée sur le sujet qui vous intéresse. Les investissements immobiliers ne font pas exception.

Livre 1.

De nombreux investisseurs professionnels pensent que le meilleur livre sur l’investissement immobilier a été créé par Robert Kiyosaki. On l'appelle de manière assez triviale - « Investissements et immobilier ».

Cet ouvrage contient également une énorme quantité de conseils qui ne perdent pas leur pertinence, ainsi que d'autres histoires que les professionnels partagent avec le lecteur.

Livre 2.

C'est le livre parfait pour les débutants dans le domaine de l'investissement immobilier. Il est raconté ici sous une forme accessible, bénéfique et correcte.

L'ouvrage contient des instructions structurées détaillées et de haute qualité sur les actions qu'un débutant doit effectuer.

N'importe qui, même sans éducation financière, pourra extraire de nombreuses informations utiles du livre en le lisant facilement.

Livre 3.

Ce livre est idéal pour ceux qui ont des connaissances en investissement. Cela vous aidera à en savoir plus sur la façon de travailler avec des objets d'investissement.

Le lecteur apprendra comment choisir la propriété la plus rentable, comment travailler au mieux avec une énorme quantité d'informations et de documents nécessaires.

Le travail accorde également une grande importance à la manière de maximiser les profits.

Livre 4.

Au lieu de cela, l'ouvrage contient des informations utiles sur la manière d'investir dans l'immobilier sans risquer de perdre votre argent personnel.

De plus, il vous explique comment tirer un bon profit de ces investissements.

Livre 5.

Le livre vous explique quelles sont les façons, outre la revente, de gagner de l'argent grâce aux investissements immobiliers.

Après avoir lu, l'investisseur commence à se rendre compte qu'il existe un grand nombre de façons de gagner de l'argent en exerçant de telles activités.

10. Conclusion + vidéo sur le sujet 🎥

Ainsi, investir dans l’immobilier est un moyen prometteur de gagner un revenu passif. Peu importe le montant d’argent dont dispose l’investisseur. Dans le monde moderne des investissements, vous pouvez même commencer à gagner de l’argent avec un petit investissement.

Cependant, il est important de se renseigner constamment et d’essayer d’apprendre autant d’informations utiles que possible.

Et une vidéo - « Comment créer des revenus inépuisables sur le marché immobilier » :

C'est tout pour aujourd'hui. Réalisez un investissement immobilier réussi et rentable !

Si vous avez des questions ou des commentaires sur le sujet de cette publication, laissez-les dans les commentaires ci-dessous !

Si vous décidez de mener une courte enquête auprès de vos amis, connaissances et parents qui n'ont ni connaissances ni expérience en matière d'investissement, posez-leur la question : « Selon vous, quelle est la meilleure façon d’investir de l’argent ?", alors très probablement 90 % d'entre eux répondront : " Immobilier».

Les gens aiment investir dans l’immobilier en raison de sa simplicité et de sa fiabilité. Ils voient autour d'eux des exemples vivants de profit : quelqu'un a vendu un appartement dont il avait hérité, quelqu'un a transformé un appartement au rez-de-chaussée en immeuble commercial et l'a loué pour des bureaux.

Mais c’est l’opinion de gens qui ne comprennent pas l’investissement. Examinons maintenant cette méthode d'investissement de l'argent du point de vue d'un investisseur expérimenté.

Gagner de l’argent avec l’immobilier : louer ou vendre ?

Il n'existe que 2 types de revenus dans l'immobilier :

• Vente. Revenu spéculatif : acheté moins cher, vendu plus cher.
• Louer. Louer la propriété pour une location à long terme ou à court terme.

Revenus spéculatifs sur l'immobilier.

Il existe une opinion selon laquelle les prix de l'immobilier augmentent constamment, donc si vous achetez une propriété maintenant, après un certain temps, elle pourra être vendue plus cher. Mais en réalité, le prix n’augmentera pas forcément.

Dynamique du prix au mètre carré de l'immobilier résidentiel à Moscou en roubles.

Le graphique montre qu'au cours des dernières années, le prix d'un mètre carré à Moscou en roubles a légèrement augmenté. Et si l’on regarde les statistiques en dollars, on verra que c’est devenu beaucoup moins cher. Cela signifie que ceux qui ont investi dans l’immobilier russe en devises ont enregistré une perte en 2016.

Dynamique du prix au mètre carré de l'immobilier résidentiel à Moscou en dollars.

En général, il existe un type de bien immobilier qui se déprécie le moins : il s'agit des logements en classe économique. La demande pour de telles propriétés est toujours élevée, même en temps de crise, lorsque l'immobilier de luxe devient moins cher.

Les investisseurs préfèrent donc acheter des biens immobiliers en dessous de la valeur marchande, puis les revendre le plus rapidement possible au prix du marché.

Investissements immobiliers et revenus locatifs.

Cette méthode pour gagner de l’argent avec l’immobilier est très populaire. Les gens achètent des appartements ou des bureaux, les louent et perçoivent un revenu passif.

Mais en réalité, cela s’avère pas aussi rentable qu’ils le pensent. Par exemple, le rendement moyen d’un investissement à long terme dans l’immobilier résidentiel varie de 6 % à 10 % par an.

Par conséquent, les personnes qui investissent dans l'immobilier résidentiel tentent d'augmenter leur rentabilité jusqu'à 30 à 40 % par an en utilisant les méthodes suivantes : choisir judicieusement l'emplacement de la propriété, acheter un bien immobilier moins cher que le marché et utiliser des astuces qui contribuent à augmenter les revenus d'un bien immobilier. propriété.

Par exemple, les prix de l'immobilier à Moscou et à Saint-Pétersbourg sont tellement gonflés qu'avec un bail à long terme de la propriété achetée, vous pouvez obtenir environ 6 % par an. Mais dès qu’on se rend dans la région, le rapport « prix immobilier/coût de location » devient plus rentable pour l’investisseur. Vous pouvez déjà gagner jusqu'à 10 % par an sur une propriété dans la région.

Nous parlerons d'autres méthodes ci-dessous.

Comment acheter pas cher ? Investissement rentable dans l'immobilier.

• Aucune réparation.

Les objets sans rénovation, ou les rénovations qui n'ont pas été faites depuis l'époque de Brejnev, sont moins chers. Il s'avère que, par exemple, il est plus rentable de prendre un appartement « nu » et d'y faire des rénovations « investisseur » que d'acheter un appartement rénové.

L'appartement n'est pas rénové.

De nombreuses personnes préfèrent réparer elles-mêmes ces objets, économisant ainsi encore plus d’argent.

• Nouveaux bâtiments.

Vous pouvez acheter un objet dans une maison en construction à un prix 30% inférieur au prix du marché. Ces objets peuvent soit être vendus après livraison, avec un bénéfice pouvant atteindre 1/3 de l'investissement initial, soit être loués.

Immeuble d'appartements en construction.

• Inachevé.

Je pense qu'en vous déplaçant dans votre ville, vous voyez souvent des objets dont la construction a été gelée. Les raisons peuvent être différentes : l'argent s'est épuisé, des projets plus rentables sont apparus, des désaccords sont apparus entre les propriétaires, etc.

Propriété inachevée.

Souvent, ces objets suspendus sont un poids mort pour les propriétaires qui n'hésiteraient pas à les vendre, même à un prix très bas. Par conséquent, vous pouvez acheter un tel bien immobilier et le compléter vous-même.

• Biens immobiliers confisqués et mis en gage.

Les banques confisquent souvent les actifs des débiteurs et les revendent ensuite à un prix réduit. Ces actifs comprennent non seulement les voitures et autres équipements, mais également les biens immobiliers.

La banque ayant besoin de vendre le bien le plus rapidement possible afin de récupérer les fonds dépensés auprès d'un emprunteur peu scrupuleux, le prix est fixé en dessous du prix du marché. N’importe qui peut acheter un tel bien immobilier.

5 astuces pour investir dans l'immobilier.

• Diviser pour régner.

L’une des stratégies les plus courantes pour augmenter la rentabilité ces derniers temps consiste à diviser une propriété en plusieurs plus petites et à vendre chacune d’elles séparément. Cela le rend beaucoup plus rentable.

Par exemple, un appartement d'une pièce est souvent transformé en deux studios, ce qui augmente les revenus de 50 à 70 %. Il s'avère qu'en franchissant la porte depuis l'entrée, une personne se retrouve dans un vestibule dans lequel se trouvent les portes de deux studios.

Cette méthode devient très répandue, c'est pourquoi des entreprises sont créées spécialisées dans un tel réaménagement. Ils aident à créer plusieurs salles de bains et à les rénover.

Studio.

Les cottages et les maisons de ville sont divisés en studios selon le même principe. Après transformation, ils commencent à ressembler à des auberges ou à des maisons d'hôtes. Ce format est très apprécié des locataires car il leur permet d'économiser sur les frais de logement.

La même chose peut être faite avec l’immobilier commercial. Souvent, les propriétaires d’installations divisent un grand espace en plusieurs petits bureaux. Du coup, il s'avère que louer plusieurs petits bureaux est plus rentable qu'un seul grand.

Mais cette méthode présente également un inconvénient, à savoir que vous devrez rechercher davantage de locataires.

• Extensions et extensions.

Les investisseurs immobiliers professionnels comprennent que chaque mètre carré doit être utilisé. Et à l'aide d'extensions et d'extensions, vous pouvez augmenter la longueur de l'objet.

Extension dans un immeuble résidentiel.

On voit souvent comment les propriétaires d'appartements combinent une pièce avec un balcon ou brisent les cloisons entre la pièce et la cuisine, gagnant ainsi des mètres carrés supplémentaires.

• Sous-location.

Il existe plusieurs stratégies pour gagner de l’argent avec un bien immobilier qui ne vous appartient pas. Vous pouvez louer un bien résidentiel pour une longue durée et le louer pour des périodes plus courtes. Par exemple, louez un appartement à long terme et louez-le à la journée. Avec une bonne charge, vous pouvez récupérer le loyer et réaliser un profit.

Le même principe peut être appliqué à l’immobilier commercial. Par exemple, vous pouvez louer un bureau pour une longue durée et le louer au format « bureau à l'heure ».

• Du résidentiel au non résidentiel et vice-versa.

Il arrive souvent que certains objets ne soient pas rentables à louer pour l'usage auquel ils sont destinés. Par conséquent, ils sont transférés du résidentiel au non résidentiel et vice-versa.

Par exemple, il est parfois plus rentable de transformer un appartement en rez-de-chaussée dans un quartier défavorisé en locaux non résidentiels et de le louer comme bureau à des entrepreneurs.

Un cas courant de conversion d'une propriété non résidentielle en une propriété résidentielle est la création d'auberges et d'hôtels à partir de divers types de propriétés commerciales.

• Construction à partir de zéro.

Au lieu d’acheter une propriété déjà construite, vous pouvez investir de l’argent dans la construction immobilière. Les maisons utilisant la technologie canadienne utilisant des panneaux SIP sont construites rapidement et à moindre coût.

Construction de maisons et de panneaux SIP.

Ainsi, vous pouvez acheter ou louer un terrain à long terme, y construire un objet et le vendre ou le louer.

Où puis-je trouver de l’argent pour acheter un bien immobilier ?

Étant donné que toutes les constructions et tous les investissements immobiliers sont principalement réalisés avec des fonds empruntés, une image inhabituelle se présente aux yeux d’une personne ordinaire. Il s’avère que ceux qui sont les plus endettés gagnent le plus dans ce domaine.

Rappelez-vous simplement Donald Trump, qui, étant l’une des personnes les plus riches du monde, avait des dettes de plusieurs milliards de dollars envers ses créanciers.

• Crédit.

Une façon d’obtenir de l’argent est d’aller à la banque. Pour acheter un appartement, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire à 15-20 % par an. Il s'avère que pour acheter une propriété résidentielle, vous n'aurez besoin de percevoir que 10 à 20 % de son coût. Par exemple, si un appartement dans un immeuble neuf coûte 1 000 000 de roubles, vous devrez alors trouver environ 150 000 roubles, ce qui est un montant relativement faible.

• Prêt

Emprunter de l’argent à des amis, des connaissances ou des proches pour acheter un bien immobilier est plus facile que pour la plupart des autres besoins. Parce qu’ils comprennent que c’est l’une des façons les moins risquées d’investir de l’argent.

• Investisseurs.

Il y a beaucoup de gens qui ont des économies, mais qui ne savent pas où les investir. Invitez-les à investir de l’argent dans l’immobilier. Vous pouvez investir une partie de votre argent, en recevant un rendement proportionnel, ou prendre un pourcentage de la gestion des actifs de l'investisseur.

• Co-investissement.

Si vous n’avez pas assez d’argent et que vous ne souhaitez pas vous endetter, vous pouvez trouver des partenaires d’investissement. Ainsi, en collectant plus de personnes, vous devrez investir une somme moindre. Bien entendu, les revenus seront également faibles, mais les risques sont minimes.

Je vois également des tentatives visant à créer des plateformes d'investissement pour investir dans l'immobilier. Voici l'un de ces sites : Rusinvestproject.ru. Ce type d’investissement est courant en Occident et, je l’espère, nous arrivera bientôt.

Investissements dans l'immobilier commercial.

L'immobilier commercial comprend les bureaux, les entrepôts, les locaux commerciaux, etc.

Il est peu probable que ce type d’investissement convienne aux débutants en raison de sa complexité. Après tout, lors de la location d'objets, vous devrez enregistrer une personne morale, conclure des accords avec les locataires, tenir une comptabilité et vous présenter au bureau des impôts.

Si vous décidez néanmoins de choisir un immobilier commercial, rappelez-vous que, d'une part, il est moins liquide que le résidentiel et, d'autre part, il est toujours plus facile de trouver des locataires pour de petits locaux que pour de grands.

Investissements dans l'immobilier résidentiel.

Ce type comprend les appartements, chalets, maisons de ville, maisons d'hôtes, maisons de campagne, auberges, etc. C’est l’une des façons d’investir les plus courantes.

Plusieurs options à haut rendement :

• Louez un appartement à la journée.
• Divisez l'appartement en studio et louez-le à long terme. Ce type de logement est apprécié des jeunes et des étudiants.
• Louez une maison de campagne ou un chalet pour les amateurs de détente isolée.
• Louez une maison d'hôtes. Divisez une maison de ville en studio et installez-y des personnes du même groupe d'âge.
• Construisez et louez des bungalows dans une zone de villégiature pour les vacanciers.

Investissements dans l'immobilier étranger.

Bien entendu, en raison de la dépréciation de la monnaie nationale et de la détérioration du niveau de vie, les investisseurs souhaitent recevoir de l'argent dans des monnaies plus stables. Par conséquent, beaucoup d’entre eux envisagent d’acheter un bien immobilier à l’étranger.

Dans la plupart des pays où l'achat de biens immobiliers est envisagé, les niveaux de revenus sont plus élevés que dans les pays de l'ex-CEI et les prix de l'immobilier ne sont pas aussi gonflés. Le rapport « prix de l’immobilier/coût de location » est donc plus rentable pour gagner de l’argent sur l’immobilier.

Les pays les plus courants pour l'achat de biens immobiliers sont l'Iskanie, la Bulgarie, la France, l'Allemagne, la Grèce et le Portugal.

Fonds communs de placement immobiliers.

Une façon d’investir dans l’immobilier consiste à investir dans des fonds communs de placement immobiliers. Il s’agit de fonds communs de placement fermés spécialisés dans l’immobilier.

En fait, ce type d’investissement est à faible rendement. De plus, lors de l'achat d'actions, vous ne pourrez retirer d'argent qu'à la fin de la période d'investissement. Habituellement, cela dure environ 5 ans.

Ainsi, bien que ce type d’investissement soit très fiable, il est également à long terme et à faible rendement.

Risques liés à l'investissement immobilier.

Bien que ce type d'investissement soit considéré comme l'un des plus fiables, l'investisseur doit néanmoins savoir quels risques peuvent l'attendre.

Dans chaque cas individuel, un investisseur peut tomber sur différents pièges. Par exemple, lors de l’achat d’un bien immobilier dans un nouveau bâtiment, la construction peut être gelée ou le bien peut ne pas être livré à temps. De plus, lors de la construction, le prix de l'immobilier dans une zone donnée peut baisser (par exemple, l'annulation de la construction d'une station de métro, ou l'ouverture d'un site de production à proximité, etc.).

Par conséquent, vous ne pouvez pas croire la rumeur populaire selon laquelle les prix de l’immobilier sont toujours en hausse. Comme l’a montré la dernière crise, les prix peuvent aussi baisser.

Cette méthode pour multiplier ses fonds, comme investir dans l’immobilier commercial, est récemment devenue populaire non seulement parmi les financiers professionnels, mais aussi parmi les investisseurs privés. Certes, tous ne sont pas encore capables de gérer correctement les opportunités que leur offre le marché immobilier.

Une de mes connaissances, avec qui nous avons parfois croisé la route à Saint-Pétersbourg au sujet de l'investissement, a vendu plusieurs de ses appartements d'investissement à louer et a acheté des biens immobiliers commerciaux dans de nouveaux immeubles. Selon lui, c'est bien plus rentable. Il y a bien sûr quelques problèmes là-bas, mais je vais essayer de comprendre de quel genre de niche il s’agit.

Comment obtenir un revenu

Il existe deux façons de gagner de l’argent avec l’immobilier commercial :

• percevoir des revenus de la revente des locaux à un prix plus élevé ;
• location de vos locaux (investissement immobilier locatif).

Tout le premier étage de notre immense maison est constitué d'immobilier commercial. Hier, j'ai fait une visite spéciale pour voir ce qu'il y avait là : des magasins, plusieurs cafés, deux salles de fitness, des cours d'anglais, un point de vente d'articles pour enfants et bien plus encore. Et tout cela est activement loué, loué et reloué. Mais lors de la construction de la maison, il y a eu l’idée d’acheter une petite pièce, mais je n’ai pas osé...

Chaque méthode a ses propres avantages et inconvénients. La manière la plus rentable d’investir est de mettre à disposition des locaux à louer, ce qui permet d’obtenir un revenu locatif élevé et constant.

Dans quoi vaut-il la peine d’investir (types d’immobilier commercial)

Tous les biens immobiliers commerciaux peuvent être divisés en plusieurs catégories. Les objets commerciaux sont :

• bureau : immeubles de bureaux, bureaux, bureaux ;
• shopping : centres commerciaux, magasins ;
• industriel : entreprises, entrepôts ;
• secteur tertiaire : installations sportives, clubs, restaurants, hôtels.

Lors du choix d'un local à investir, vous devez partir des finalités pour lesquelles vous souhaitez l'utiliser.

Bureau

L'immobilier de bureau liquide peut être de différents types :

• Un appartement transféré dans des locaux non résidentiels ou des locaux non résidentiels spécialement construits. Le prix de location peut être affecté par les facteurs suivants :
• zone de localisation ;
• disponibilité d'une place de parking à proximité ;
• L'emplacement du futur bureau est à distance de marche des arrêts de métro et de transports en commun.
• Petits immeubles indépendants. Cet emplacement du bureau augmente son « statut » : l'entreprise paraît beaucoup plus « respectable » si elle occupe seule un immeuble entier, sans voisins.
• Locaux dans des centres d'affaires. Ils ont leurs avantages. Par exemple, de nombreuses questions qui incombent au propriétaire du bien (parking, services publics, nettoyage, réparations, etc.) sont résolues par l'administration du centre d'affaires.

Commerce

L’immobilier commercial le plus prisé se situe au rez-de-chaussée ou au sous-sol des immeubles, tant résidentiels que de bureaux. Il intéresse les propriétaires de petits commerces, de pharmacies, de coiffeurs ou de cafés. Même s'il est situé dans un quartier résidentiel, il parvient toujours à trouver son locataire : les gens ont toujours besoin de petits services à proximité de chez eux.

Les locaux dans les centres commerciaux sont pratiques car vous avez parfois la possibilité de racheter les zones voisines, augmentant ainsi votre investissement. En règle générale, le prix de l’immobilier commercial est plusieurs fois supérieur au coût de l’immobilier de bureaux.

Industriel

Des types de biens immobiliers moins populaires, mais en aucun cas moins rentables. Étant donné qu'il est désormais difficile de produire des marchandises en Russie sur de petites zones, les types de biens immobiliers les plus populaires peuvent être les entrepôts, les services automobiles et les lave-autos.

Dans le secteur des services

Un investissement immobilier rentable peut être l'achat de locaux pour un centre de fitness ou une mini-salle de sport. Dans ce cas, bien entendu, il faut prévoir la disponibilité d'infrastructures appropriées - des douches et, éventuellement, une piscine. Les investissements dans la construction d'un mini-hôtel ou d'une auberge peuvent également être rapidement rentables si vous choisissez le bon emplacement.

Comment choisir la bonne propriété

Naturellement, le marché immobilier de chaque ville a ses propres caractéristiques. Cependant, nous pouvons souligner les aspects les plus importants qui vous aideront à sélectionner des objets pouvant générer des profits importants.

• Évaluez la demande pour la future propriété. On ne peut pas compter sur de bons revenus d'un bureau en périphérie de la ville ou d'un entrepôt au centre avec des embouteillages constants. Chaque objet doit être situé là où il apportera le plus grand profit.
• Les petits bureaux se louent beaucoup plus facilement que les grands. Ainsi, en investissant dans quelques petits locaux, il est fort possible que vous obteniez un profit plus important qu'en en achetant un grand.
• Achetez dans des bâtiments neufs. En investissant dès les premières étapes de la construction, vous économiserez beaucoup d’argent.
• Analyser les prix des offres. Le prix d’un même type de bien immobilier peut varier considérablement selon les quartiers de la ville.

En règle générale, en période de crise, la demande d'immobilier commercial de la classe de prix la plus élevée diminue :

A quels revenus peut-on s'attendre ?

Lors de la location, la rentabilité d'un bien immobilier commercial est le rapport entre le revenu annuel tiré de la location du bien et le coût de son acquisition.

Parallèlement, on distingue les notions de profit total et de rentabilité nette :

• le bénéfice total est constitué des revenus locatifs sans tenir compte des dépenses (frais d'entretien du bien immobilier, paiement des impôts, etc.).
• La rentabilité nette correspond aux fonds restant du bénéfice total après déduction de toutes les dépenses.

Quelle est la rentabilité de l’investissement ?

En tant qu'investisseur privé, j'ai toujours été préoccupé par la question de savoir à quoi ressemble le retour sur investissement dans ce domaine particulier par rapport à d'autres instruments financiers ?

Le marché semble le plus proche immobilier résidentiel. Cependant, selon les experts, investir dans l’immobilier commercial est une fois et demie à deux fois plus rentable que investir dans l’immobilier résidentiel.

Si l'on compare la rentabilité Dépôts de banque et les investissements dans l'immobilier commercial, alors qu'aujourd'hui les investissements dans celui-ci rapportent plus de revenus que les dépôts bancaires.

Si l'on considère les revenus de placements à bourse, cela dépend beaucoup de la manière dont les outils sont correctement choisis. Les rendements boursiers ne peuvent être plus élevés qu’avec un travail minutieux sur une stratégie à court terme. Pour les périodes à long terme, pour lesquelles le travail dans l'immobilier est conçu, vous ne pouvez l'obtenir qu'à partir de blue chips.

Combien pouvez-vous gagner avec les mini-bureaux :

Les aspects positifs d’investir de l’argent dans l’immobilier commercial sont :

• protection de l'épargne contre les problèmes financiers;
• l'investissement est basé sur les droits de propriété ;
• stabilité des revenus perçus;
• niveau de revenu élevé;
• la possibilité de contrôler indépendamment votre capital.

Mais il ne faut pas oublier les inconvénients :

Risques d'investissement

• même si les personnes morales sont plus prévisibles que les locataires privés, elles peuvent avoir des difficultés à payer leur loyer ;
• en période de crise avec faillites massives, la demande de locaux diminue, les prix des loyers diminuent et il est plus difficile de louer des locaux ;
• Des coûts d’exploitation mal estimés peuvent réduire considérablement le retour sur investissement ;
• la possibilité de diverses charges lors de l'investissement sur le marché secondaire ;
• la possibilité pour les autorités municipales de résilier le contrat de location du terrain sur lequel se situe le bien.

Impôts

L'impôt sur les revenus de la location de biens immobiliers commerciaux est calculé comme tout autre impôt sur le revenu des particuliers en Russie, au taux de 13 %. Mais vous, en tant que propriétaire du bien, devez également payer des taxes foncières. Sa taille dépend de la valeur cadastrale des objets que vous possédez. Le taux d’intérêt évolue par étapes :

• 0,1% pour une valeur inférieure à 10 millions de roubles ;
• 0,15 % pour un coût de 10 à 20 millions de roubles ;
• 0,2 % pour une valeur de 20 à 50 millions de roubles ;
• 0,3 % pour une valeur de 50 à 300 millions de roubles ;
• 2% pour une valeur supérieure à 300 millions de roubles.

Dans ce cas, aucune déduction fiscale n'est prévue.

Jusqu'au 1er avril, vous calculez et payez vos impôts, soumettez une déclaration d'impôts - et jusqu'à l'année prochaine, « dormez paisiblement ».

Que dira Gerchik sur la possibilité d'investir dans l'immobilier commercial :

En tenant compte de toutes les caractéristiques de l'investissement dans l'immobilier commercial, après avoir analysé tous les risques et avantages, vous pouvez décider en toute autonomie du choix d'un objet pour investir vos fonds.

Des investissements réussis et des bénéfices stables !

Aujourd’hui, les investisseurs doutent de plus en plus de l’opportunité d’investir dans l’immobilier résidentiel. Les faibles revenus de location des locataires et l'absence de conditions préalables sérieuses à la hausse des prix de l'immobilier contribuent au fait que les investissements dans l'immobilier commercial deviennent plus pertinents.

Caractéristiques du marché de l'immobilier commercial

Tout comme l’immobilier résidentiel, l’immobilier commercial peut générer des revenus via des transactions spéculatives (achats et ventes) ou sous forme de loyer.

Cependant, le fait qu’un immeuble commercial soit destiné à une activité commerciale affectera le nombre de locataires potentiels et leur nature. Il y a environ 4 à 5 fois moins de personnes intéressées par l’immobilier commercial que de personnes ayant besoin d’un logement. C’est naturel : les entrepreneurs, et surtout les moyens et grands, représentent une couche relativement restreinte de la société.

De plus, le marché de l’immobilier commercial est plus sensible aux facteurs négatifs que le parc résidentiel. En effet, l’activité commerciale connaît des hauts et des bas. Pendant les périodes de déclin, la demande d'entrepôts, de bureaux et d'autres installations diminue fortement, et parallèlement, les prix baissent également. Ayant une portée étroite, les investissements dans l'immobilier commercial n'ont de bonnes perspectives que dans des conditions favorables.

Niveau de rentabilité

Avant la crise, les avantages d’investir dans des bureaux, des entrepôts et des bâtiments similaires étaient évidents. Il fut un temps où les prix de l’immobilier doublaient et même une petite propriété pouvait rapporter à son propriétaire un revenu substantiel. Actuellement, il n'est pas toujours possible d'obtenir des revenus. L'investissement ne doit donc être effectué qu'après avoir soigneusement calculé tous les détails.

Sous réserve de la stratégie d'investissement développée, un investisseur peut tirer des revenus nettement plus élevés d'un immeuble commercial que d'un immeuble résidentiel. Cela est dû au fait que le loyer d'un bien immobilier commercial peut être 1,5 à 2,5 fois plus élevé que le loyer d'un bien immobilier résidentiel avec le même coût initial des objets. La location d'un bien immobilier commercial est intéressante car elle permet de conclure un contrat à long terme à un prix élevé. C'est un choix idéal pour ceux qui souhaitent gagner un revenu passif. Le logement ne coûte cher que pour le loyer journalier, ce qui entraîne de nombreux tracas.

Le montant des revenus issus des transactions immobilières est mesuré par le « ratio de capitalisation », qui est défini comme le rapport entre le résultat net de l'année et le montant de l'investissement initial. Pour les propriétés résidentielles, le taux normal est de 3 à 7 %, pour les propriétés commerciales de 8 à 12 %.

Des objets attractifs pour l'investissement

Le plus souvent, les investisseurs privilégient les entrepôts, les bureaux et les commerces, ainsi que les hôtels. Pour comprendre quel type de bien immobilier sera le plus rentable dans une ville ou une zone particulière, vous devez :

1. analyser l'offre, la demande et l'infrastructure du marché local ;
2. sur la base des données collectées, calculer la rentabilité et les délais de récupération de différents types d'objets ;
3. rassemblez les résultats dans un tableau et sélectionnez les options les plus attractives.

En règle générale, le coût des bureaux et des commerces est le plus rapidement amorti : cela prend de 5 à 10 ans. Les entrepôts et locaux de type hôtelier nécessitent plus de temps : de 7 à 11 ans.

Le plus grand risque pour les investisseurs vient d’investir dans des immeubles commerciaux en construction. La construction d’un objet peut être gelée, voire complètement arrêtée, pour des raisons qu’il n’est pas toujours possible de prévoir. De telles situations surviennent particulièrement souvent en période de crise et d’après-crise. Pour jouer la sécurité, vous devez privilégier les objets présentés sur le marché secondaire.

Tendances modernes

La demande d'immobilier commercial en 2014 a subi des changements importants. Les investissements ont chuté de plus de moitié, principalement en raison de l'exode des investisseurs étrangers. Les analystes attribuent cela à l'aggravation de la situation politique, à l'éventuelle entrée en vigueur de sanctions contre la Fédération de Russie, ainsi qu'au ralentissement de la croissance économique de l'économie russe.

Toutefois, les grandes villes restent attractives quoi qu’il arrive. La demande de biens immobiliers à Moscou et à Saint-Pétersbourg non seulement n'a pas diminué, mais a également légèrement augmenté. Les immeubles d'hôtels et de bureaux sont désormais considérés comme les plus attractifs.

Les experts sont convaincus que la situation reviendra à la normale l'année prochaine. La crise émergente offre aux investisseurs russes certains avantages : en profitant de la baisse du marché, ils peuvent acheter des biens immobiliers à bas prix et percevoir à l'avenir des revenus spéculatifs élevés.

Conclusion

Investir dans des propriétés commerciales est plus rentable à long terme que investir dans des propriétés résidentielles. Cependant, les spécificités du marché nécessitent une approche plus approfondie de son analyse. En outre, il existe certains obstacles pour les petits investisseurs en raison du coût moyen plus élevé des propriétés commerciales.

• Stratégies pour investir dans de nouveaux bâtiments et de nouveaux logements :
• Investissements en immobilier commercial
• Activité hôtelière, stratégies agressives d'investissement dans le logement + activité de location quotidienne
• Stratégies d'investissement foncier + stratégies avec votre propre terrain
• Stratégies avec immobilier fini (sur le marché secondaire)
• Stratégies d'investissement immobilier en capital personnel non répertoriées ailleurs
• Toutes les stratégies d'investissement immobilier dans une seule carte mentale
• La meilleure stratégie d’investissement immobilier en 2018

Investir dans l’immobilier est peut-être l’une des options les plus fiables pour accumuler du capital et créer des flux de trésorerie. Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi il y a tant de milliardaires sur la liste Forbes qui font exactement cela ?

Investir dans l’immobilier n’est pas un jeu, ni le Forex ni le trading en bourse ; les revenus locatifs sont prévisibles. Et grâce à l’inflation, le coût des bâtiments augmente, même malgré de légers prélèvements pendant la crise, qui se récupèrent toujours.

Stratégies pour investir dans de nouveaux bâtiments et de nouveaux logements :

• • immeubles neufs destinés à la revente ;

• • nouveaux bâtiments à louer;

• • investissements en studios et appartements (un format très économique plus du logement liquide) ;

• • d'autres stratégies d'investissement dans la construction partagée (rez-de-chaussée et transfert au non résidentiel, etc.) ;

• • investir dans des maisons de ville ;

• investir dans des maisons modulaires préfabriquées.

Bien entendu, les projets les plus intéressants sont mis en œuvre à Moscou, dans la région de Moscou et dans les grandes villes, où les coûts de location sont assez élevés et où il existe une demande constante de logements dans divers segments. Cela n'empêche pas les investisseurs d'autres villes de trouver des biens, des partenaires et des co-investisseurs et de venir aux réunions en direct. Même si, en toute honnêteté, il faut dire que dans nos régions il y a suffisamment de cas avec des rendements de 50 à 100% par an.

Investissements en immobilier commercial

Ils veulent dire:

• achat de biens immobiliers commerciaux prêts à l'emploi avec location ultérieure ;
• construction d'immeubles commerciaux pour revente et livraison ultérieure;
• investir dans des centres de coworking ;
• location de postes de travail, mini-bureaux et salles de réunion.

Activité hôtelière, stratégies agressives d'investissement dans le logement + activité de location quotidienne

Malgré le fait que l'activité de location soit assez simple en termes d'organisation, surtout s'il s'agit d'un contrat à long terme avec des contrats avec des locataires de six mois ou plus, il existe des segments qui nécessitent une grande implication dans la gestion immobilière. Nous parlons de stratégies agressives qui donnent à l'investisseur un profit maximum par mètre carré. Mais en même temps, ils nécessitent une pleine implication dans le processus.

Si vous utilisez cette méthode, la difficulté augmentera proportionnellement au nombre de clients que vous aurez à traiter. Voici une liste des stratégies d’investissement agressives les plus populaires :

1. 1. Entreprise de location : nous louons mensuellement, louons quotidiennement (investissement minimum)

1. 1. Gestion immobilière; comment louer un appartement à la journée ?

1. 1. Auberge et mini-hôtel (tous les jours, au lit, au centre et à proximité des lieux touristiques)

1. 1. Organiser un anti-café, ou comment louer un bien immobilier à la minute (le visiteur paie pour le temps, pas pour la nourriture)

1. 1. Sous-location longue durée d'appartements

1. 1. Organisation de dortoirs pour les travailleurs

1. 1. Antidortoir (un nouveau format de logement confortable pour les travailleurs)

1. Hôtel capsule

Stratégies d'investissement foncier + stratégies avec votre propre terrain

1. 1. Investir dans la construction de logements en vue de la revente

1. 1. Construction d'immeubles d'habitation de faible hauteur avec location ultérieure

1. 1. Installation de maisons à partir de conteneurs sur votre propre terrain ou en location

1. 1. nouveau Stratégies pour gagner de l'argent sur les chalets d'été

1. 1. Construction d’immeubles collectifs dans le but de vendre des parts (appartements) : attention ! Illégal!

1. 1. Investissement foncier, achat d'actions, attribution de la meilleure parcelle et revente à des prix bien plus chers (achetez un terrain, ils ne le produisent plus)

1. Investir dans des parcelles de 12 acres, arpenter 3 parties de 3,5 à 4 acres avec vente ultérieure, ou construire une maison économique de 80 à 100 m2 à partir de panneaux SIP

Stratégies avec immobilier fini (sur le marché secondaire)

1. 1. Achat d'un immeuble d'appartements ou d'une maison de ville avec location ultérieure (recommandé)

1. 1. Acheter un appartement fini sur le marché secondaire, le découper et le louer

1. 1. Homestaging. Achat d'un appartement détruit, rénovation peu coûteuse mais cool à l'aide d'une technologie spéciale et vente ultérieure

1. 1. Acheter des chambres et les louer quotidiennement

1. 1. Rente viagère (3-5 appartements avec un paiement mensuel de 10 000 chacun et avec transfert de propriété)

1. 1. Accompagnement à vie des personnes à charge (non recommandé, problème éthique et risques élevés)

1. 1. Réinstallation d'appartements communaux avec vente ultérieure d'un grand appartement ou création d'un mini-hôtel

1. Investir dans l'immobilier sans argent

Stratégies d'investissement immobilier en capital personnel non répertoriées ailleurs

1. 1. Achat de biens immobiliers lors d'enchères hypothécaires de banques et d'huissiers de justice

1. 1. Achat urgent d'appartements à coût réduit (20-30% en dessous du marché)

1. 1. Transfert d'un appartement au rez-de-chaussée à un usage non résidentiel

1. 1. Investir dans des garages

1. Investissements à l'étranger (attestations fiscales américaines, énergie solaire, etc.)

Toutes les stratégies d'investissement immobilier dans une seule carte mentale

La meilleure stratégie d’investissement immobilier en 2018

Bien entendu, chaque investisseur trouvera sa propre stratégie d’investissement. Il existe de nombreuses options, comme vous pouvez le constater. UN La deuxième stratégie la plus populaire était la location immobilière à la journée., parce que ne nécessite pas de gros investissements pour démarrer et est également facile à mettre en œuvre. En 2018, la majorité des investisseurs de notre projet ont choisi investir dans des immeubles à appartements, car cette stratégie s'est révélée extrêmement rentable et, dans certains cas, elle peut être mise en œuvre même sans votre propre argent.