ბაღის სახლების რეგისტრაციის პროცედურა. როგორ დაარეგისტრიროთ სახლი დაჩის ამნისტიის ქვეშ მებაღეობაში

ბაღის ნაკვეთზე შენობების რეგისტრაციის პროცესი შეიძლება განხორციელდეს გამარტივებული სქემის მიხედვით - დაჩის ამნისტიით. მაგრამ, რეგისტრაციის სიმარტივის მიუხედავად, ყველას არ ჩქარობს სარეგისტრაციო ორგანოებთან მისვლას, რადგან ქონების რეგისტრაციის შემდეგ, გადასახადების გადახდა მოგიწევთ.

ასე რომ, აუცილებელია თქვენი სახლის უფლებების დოკუმენტირება? რა კანონები არეგულირებს ამ საკითხს და რა ელის მათ, ვინც არ მიმართა შესაბამის ორგანოებს.

აგარაკი - საკუთრება, რომლის უფლებები უნდა იყოს დოკუმენტირებული

კანონი „დაჩის ამნისტიის შესახებ“ ეწოდა ფედერალური კანონი 2006 წლის 30 ივნისით დათარიღებული N 93-ФЗ ნომრით, რომელიც არეგულირებდა პირად ნაკვეთებზე ინდივიდუალური შენობების უფლებების გამარტივებული რეგისტრაციის პროცესის ნიუანსებს.

ზემოაღნიშნული კანონის არსი ის იყო უნებართვო მშენებლობაარ იყო დევნა. შესაბამისად იმისთვის, რომ შენს მიწაზე ააშენო ავტოფარეხი, აბანო და ა.შ. არ იყო საჭირო ამ მოქმედებისა და მისი შემდგომი გამოყენებისათვის შესაბამისი ნებართვის მოპოვება.

ამდენად, თუ ბაღის ნაკვეთზე იყო რაიმე უკანონო ნაგებობა, მაშინ მათი ლეგალიზაციის პროცესი მესაკუთრისთვის ყოველგვარი პასუხისმგებლობის გარეშე მიმდინარეობდა.

თქვენი სახლის დასარეგისტრირებლად პირადი ნაკვეთისაჭირო შემდეგი დოკუმენტები„დაჩის ამნისტიის შესახებ“ კანონის მე-3 მუხლის თანახმად:

1. დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებენ ასეთი ობიექტის არსებობას მისი ქონებრივი აღწერით. 2010 წლამდე საკმარისი იყო საკადასტრო პასპორტის ქონა, მაგრამ ახალი ცვლილებებით მისი ექსპლუატაციაში გაშვების ნებართვას საჭიროებს.
2. მიწის ნაკვეთის საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტი, რომელზეც აშენდა ობიექტი.

არ იყო საჭირო მიწის ნაკვეთის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის წარდგენა იმ შემთხვევებში, როდესაც საკუთრების უფლება კანონმდებლობით დადგენილი წესით ადრე იყო რეგისტრირებული.

ყურადღება!ასე რომ შესაძლებელი იყო მოქმედება ახალი ცვლილებების ძალაში შესვლამდე. იმის გამო, რომ კანონი „დაჩის ამნისტიის შესახებ“ ძალიან შეიცვალა, სწორედ ცვლილებებით უნდა იხელმძღვანელოთ.

ცვლილებები კანონში "დაჩის ამნისტიის შესახებ"

აღნიშნულ კანონში გარკვეული ცვლილებები შევიდა. ასე რომ, 2017 წლის 1 იანვრიდან ობიექტების რეგისტრაცია მხოლოდ საკადასტრო რეგისტრაციის წარდგენით იქნება შესაძლებელი. ადრე, შენობებზე თქვენი უფლებების დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა შეავსოთ ობიექტის დეკლარაცია ხელით.

დაჩის ამნისტიის გაცემა სწრაფად და უბრალოდ შეუძლებელი იქნება

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, არ არის საჭირო ნებართვის აღება საზაფხულო კოტეჯების მშენებლობისთვის, მაგრამ საკადასტრო რეგისტრაციის განსახორციელებლად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტების მომზადება:

• მიწის უფლებები;
• ობიექტის ტექნიკური გეგმა.

ვიდეოში ხედავთ, რა გავლენა მოახდინა ცვლილებებმა და როგორ არ უნდა დარჩეს უსახლკაროდ მომზადებაში შეცდომის გამო. საჭირო საბუთები:

როგორ მოვაწყოთ ობიექტი

მებაღეობის ობიექტის მოსაწყობად, თქვენ უნდა შეასრულოთ შემდეგი ნაბიჯები:

• გააფორმეთ ხელშეკრულება საკადასტრო სამსახურთან, რომელიც შეადგენს შენობის ტექნიკურ გეგმას.
• გადაიხადეთ სახელმწიფო გადასახადი.
• მიმართეთ MFC-ს ქონების რეგისტრაციის შესახებ განაცხადით, თან ერთვის საჭირო დოკუმენტები, რაზეც უფრო დეტალურად იქნება განხილული ცოტა მოგვიანებით.
• მიიღეთ შესაბამისი ამონაწერი USRN-დან.

ობიექტის ტექნიკური გეგმის მოსამზადებლად საჭირო იქნება საკადასტრო ორგანიზაციასთან ხელშეკრულების გაფორმება. საკადასტრო ინჟინერს მოუწევს მომზადებულში ელექტრონული ხელმოწერის დადება ელექტრონულ ფორმატშიტექნიკურად.

სახლის დარეგისტრირება ერთში სახელმწიფო რეგისტრაციათქვენ უნდა მოამზადოთ ტექნიკური გეგმა საკადასტრო ორგანიზაციაში

არსებობს ტექნიკური გეგმის შედგენის შესაძლებლობა ქაღალდის ფორმით, საკადასტრო ინჟინრის დამადასტურებელი ხელმოწერით, რომელიც ხელშეკრულების შესაბამისად გადაიცემა საკადასტრო ხელშეკრულებაზე. ასევე, ხელშეკრულებაში უნდა განისაზღვროს საკადასტრო ორგანიზაციის მიერ ობიექტის ტექნიკური გეგმის შედგენის სამუშაოს მოცულობა.

ობიექტის ტექნიკური გეგმის წარმატებით მომზადების შემდეგ, აუცილებელია გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი 350 რუბლის ოდენობით. შემდეგ შეგიძლიათ სარეგისტრაციო სამსახურში წარადგინოთ დოკუმენტები:

• მიწის უფლებით;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი;
• განაცხადი MFC-ში რეგისტრაციისთვის.

IZHS-ში ნაკვეთზე სახლის დეკორაციის წესები

2017 წლის 1 იანვრიდან ძალაში შესულ ცვლილებებთან დაკავშირებით აუცილებელია სამშენებლო ნებართვის აღება, რათა შემდგომში ის გაიცეს როგორც ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობა ან კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთები.

აგარაკი არის პირადი ნივთი, რომელიც მოითხოვს საკუთრებას მისი ფუნქციონირებისთვის

უფრო დეტალურად, სახლის ინდივიდუალური საცხოვრებლის ან კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთების დეკორაციის პროცესი შემდეგნაირად წარიმართება:

1. მიწის ნაკვეთის ურბანული დაგეგმარების გეგმის მისაღებად MFC-ში განაცხადის წარდგენა.
2. GPZU-ს მიღების შემდეგ აუცილებელია მიწის ნაკვეთის გეგმის შედგენა მომავალი შენობის (სახლის) განთავსებით.
3. მომზადებული დოკუმენტები წარუდგინეთ MFC-ს მშენებლობის ნებართვის მისაღებად მიწის ნაკვეთისახლი მითითებული მდებარეობით.
4. მიიღეთ შესაბამისი ნებართვა სამშენებლო სამუშაოებისთვის.

აღსანიშნავია, რომ თქვენ მოგიწევთ ადრე აღწერილი მოქმედებების შესრულება ტექნიკური გეგმის შედგენით, შესაბამისი სახელმწიფო გადასახადის გადახდით და ობიექტის რეგისტრაციის შესახებ განცხადების შეტანით.

ნებართვის აღების შესაძლებლობა უკვე მშენებლობის პროცესშია, თუ ეს საკითხი ადრე გამოტოვებული იყო.

ნიუანსები და ხრიკები სახლის რეგისტრაციისას

ღირს გადაწყვიტოს პასუხი ინტერნეტში ყველაზე ხშირად დასმულ კითხვებზე ბაღის ნაკვეთზე სახლის რეგისტრაციის შესახებ.

ფლობს მიწას, დაარეგისტრირე სახლი?

აუცილებელია თუ არა სახლის რეგისტრაცია საზაფხულო კოტეჯითუ მიწა საკუთრებაშია, შეგიძლიათ ასე უპასუხოთ.

რა მოთხოვნებია სახლის რეგისტრაციისთვის?

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, საჭირო იქნება ტექნიკური გეგმის შეკვეთა საკადასტრო სამსახურებში. სახლს მიეწოდება ელექტროენერგია, წყალი და გაზი, წინააღმდეგ შემთხვევაში მისი საცხოვრებლად რეგისტრაცია შეუძლებელია. ამიტომ, თუ ბედნიერი ცხოვრებისთვის ყველა სარგებელი ჯერ კიდევ არ არის, მაშინ შეგიძლიათ დაელოდოთ სახლის რეგისტრაციას.

უნდა გადავიხადო გადასახადები სახლის რეგისტრაციის შემდეგ?

შემდეგ საცხოვრებელი ფართებიდარეგისტრირდება, ამაში გადასახადის გადახდა მოგიწევთ. გადასახადების გაანგარიშება ხდება სტრუქტურის ინდივიდუალური მახასიათებლების საფუძველზე. შეფასების მთავარი კრიტერიუმია საცხოვრებელი ფართის ფართობი.

სახლი არ მაქვს დარეგისტრირებული: რას მივიღებ?

მოქმედი კანონებიდან გამომდინარე, არ არის პასუხისმგებელი სახლის რეგისტრაციის არარსებობაზე. მაგრამ თუ თქვენ გაქვთ ჭეშმარიტად "სასახლე", მაშინ საგადასახადო მომსახურებაშეიძლება დაინტერესდეს, რა სახსრებით აშენდა და რატომ უარს ამბობთ გადასახადების გადახდაზე.

დაზღვეული დაურეგისტრირებელი სახლი: ღირდა?

თუ ვიმსჯელებთ მხოლოდ იმით, რომ სახლი არ არის რეგისტრირებული, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ მას არც ტექნიკური გეგმა აქვს და არც პროექტი. Ამიტომაც Სადაზღვევო კომპანიებიმათ ასევე შეუძლიათ უარი თქვან დაზღვევის გადახდაზე უბედური შემთხვევის შემთხვევაში, თუ არ არის დადასტურებული სახლის არსებობის შესახებ.

უაღრესად რთული იქნება იმის მტკიცება, რომ სახლი ჯერ კიდევ იდგა, თუ საკადასტრო სამსახურში შესაბამისი დოკუმენტები არ იქნება.

თუ გეშინიათ თქვენი სახლის უსაფრთხოების, მაშინ დაუმთავრებელი სახლი შეიძლება დაიზღვიოთ როგორც სამშენებლო მასალა.

რამდენიმე კითხვა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის შესახებ

სავარაუდოდ, ბევრს გაუჩნდა კითხვები ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობასთან დაკავშირებით: რა არის ეს, როგორ მივიღოთ მიწა და რით განსხვავდება იგი სხვა ტიპის შენობებისგან.

მიწის ნაკვეთი სახლისთვის ყველა მოქალაქისა და ოჯახის კაცის ოცნებაა

როგორ მივიღოთ მიწა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის

მიწის ნაკვეთის ყიდვის საშუალება ყველას არ აქვს. მიწის ნაკვეთი ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის შეგიძლიათ მიიღოთ არაუმეტეს ერთხელ ცხოვრებაში.

დეფიციტის შესახებ საჭირო იქნება შესაბამისი დოკუმენტაციის შეგროვება კვადრატული მეტრისაცხოვრებლად (ჩვეულებრივ, ახალგაზრდა ოჯახებისთვის სხვადასხვა პროექტები ტარდება) და წარუდგინოს ადმინისტრაციას.

საიტის რიგში ლოდინის შემდეგ, შეგიძლიათ მიიღოთ იგი ერთ წელზე მეტხანსაც. მათ შეუძლიათ ნაკვეთის გაცემაც. იჯარის მიღებისთანავე მოთხოვნები ეკისრება მიმღებს. მაგალითად, თქვენ უნდა დაიწყოთ 3 წლის განმავლობაში სამშენებლო სამუშაოები... სახლის დასრულების შემდეგ მიწა გადავა მიმღების საკუთრებაში.

ყურადღება!მიწის ნაკვეთის პრივატიზაცია მოითხოვს გადასახადის გადახდას შეძენილი მიწის ოდენობის 13%-ის ოდენობით.

განსხვავება IZHS-სა და LPH-სა და SNT-ს შორის

რა განსხვავებაა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობასა და კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებსა და SNT-ს შორის. კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთები არის მიწის ნაკვეთები გათვალისწინებული პირადი შვილობილი ნაკვეთებისთვის, ხოლო SNT - ბაღის არაკომერციული პარტნიორებისთვის.

კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთების ნაკვეთები, რომლებიც ბალანსზეა დასახლება, გამოდგება როგორც საცხოვრებელი, ასევე კომუნალური ოთახები... და ILI-ს ნაკვეთები ითვალისწინებს გარკვეულ შეზღუდვებს შენობებზე:

• საცხოვრებელი კორპუსების სიმაღლე არ შეიძლება იყოს 3 სართულზე მეტი;
• ამ შენობაში მხოლოდ ერთი ოჯახი უნდა ცხოვრობდეს.

SNT-ის გამოყენება საცხოვრებლის რეგისტრაციისთვის არ იმუშავებს. ამიტომ, თუ გსურთ ბაღის არაკომერციულ პარტნიორობაში საცხოვრებელი კორპუსის აშენება, ეს არ გამოდგება.

რეგისტრაციის კითხვები მიწის ნაკვეთებიდა სახლები კომპლექსური საკითხია, რომელიც რეგულირდება საკანონმდებლო დოკუმენტები... აღსანიშნავია, რომ მათში მუდმივი ცვლილებებია, მათ შორის „დაჩის ამნისტია“. იმისათვის, რომ არ შევცდეთ ქონების რეგისტრაციის პროცედურაში, ღირს პროფესიონალ იურისტებთან დაკავშირება.

თუ გადაწყვეტილება მიიღება საცხოვრებელი კორპუსის აშენებაზე ან ის უკვე აშენებულია, მაშინვე ჩნდება კითხვა მისი საკუთრებად დარეგისტრირების შესახებ, რაც ძალიან მნიშვნელოვანია, რადგან კანონიერი რეგისტრაციის გარეშე არც ერთი სახლი არ გახდება საკუთრება. როგორც წესი, სამშენებლო მიწა იჯარით არის გაცემული, ამიტომ სასურველია დეველოპერმა მოიპოვოს, პირველ რიგში, მიწის ნაკვეთის ფლობის ყველა უფლება.

დღეს არის გამარტივებული კერძო საკუთრების რეგისტრაციის პროცედურა... იგი ძალაში შევიდა 2015 წლის 1 მარტს, მოქმედებს „დაჩის ამნისტია“ და არის შესაძლებლობა, ხელი შეუწყოს მიწისა და სახლების საკუთრებაში დარეგისტრირებას საჭირო დოკუმენტაციის არსებობით. როგორ ხდება ბაღის ნაკვეთის რეგისტრაცია კერძო საკუთრებაში, ნაბიჯ ნაბიჯ პროცედურადა რა დოკუმენტებია საჭირო ამისთვის, სტატიიდან გავიგებთ.

საზაფხულო რეზიდენციის საკუთრებაში რეგისტრაცია

მიწის კოდექსში შეტანილი ცვლილების თანახმად, რეგისტრაციის პროცედურა ქ ლეგალურადბაღის გამოყოფა ან კერძო სახლი, რომელიც კოოპერატივის ან ამხანაგობის ნაწილია. ადრე ამის გაკეთება ძალიან პრობლემურია, მაგრამ ახლა, დოკუმენტების მინიმალური პაკეტის არსებობით, შეგიძლიათ სწრაფად დაარეგისტრიროთ ბაღის ნაკვეთის საკუთრება მასზე განთავსებული სამშენებლო უბნებით.

რეგისტრაციის მთელი პროცედურა იწყება საკადასტრო (ტექნიკური) აღრიცხვით, ეს უნდა გაკეთდეს სახელმწიფო რეგისტრაციამდე... როდესაც სახლი შენდება აგარაკზე ან ბაღის ნაკვეთზე, შეიძლება ის არ იყოს ჩართული საკადასტრო აღრიცხვაში, საკმარისია პროექტიდან ინფორმაციის აღება და მასზე დაყრდნობით დეკლარაციის შევსება.

მიწის ნაკვეთი პირადი შვილობილი მეურნეობის გასამართავად, რომელზედაც შესაძლებელია შენობების დადგმა, ფიზიკური პირისთვის საბინაო მშენებლობაუნდა გაიაროს საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა. ამისთვის საჭიროა საკადასტრო პასპორტის წარდგენა და მის მისაღებად უნდა დაარეგისტრიროთ, გადაიხადოთ საფასური, შემდეგ კი შეგიძლიათ საკადასტრო პასპორტი აიღოთ სახლში.

"დაჩის ამნისტიის" ობიექტების ჩამონათვალი

უფლებათა მინიჭების გამარტივებულ პროცედურაში შეტანილი ცვლილების გათვალისწინებით კერძო საკუთრებაშენობების სიაში ეცემა შემდეგი ობიექტები:

სახელმწიფო რეგისტრაციას დაქვემდებარებული შენობების მიმართ ძირითადი მოთხოვნაა ნაკვეთებზე დანიშნულებისამებრ ობიექტების მშენებლობა.

Სახლის მორთულობა

გამარტივებული დიზაინის სქემა ნამდვილად არის ამნისტიას ახსენებს, რადგან პირველი ეტაპი მოიცავს დეკლარაციის შევსებას, ასევე ქვეყნის ყველა შენობის ფართობის გაზომვას. შევსებული ობიექტის დეკლარაცია უძრავი ქონებაარის საკუთარი უძრავი ქონების რეგისტრირებული ქონების შექმნის ფაქტიური დადასტურება. ეს არის ასევე დოკუმენტი, შენობის საკუთრების უფლების შეძენის საფუძველი და მათი უფლებების შემდგომი სახელმწიფო რეგისტრაციის შესაძლებლობა.

თითოეული შენობა ითხოვს საკუთარ დოკუმენტს შევსებული დეკლარაციის სახით, მასში მითითებული ფართობი არავის მიერ არ არის სადავო. თითოეული ობიექტის დეკლარაცია უნდა შეიცავდეს მითითებულია შემდეგი მონაცემები:

• მდებარეობა, შენობის მისამართი;
• ობიექტის დასახელება (ტიპი) და დანიშნულება;
• სართულების რაოდენობა, მიწისქვეშა ჩათვლით;
• გარე კედლის მასალა;
• შენობის მიერთება საინჟინრო და ტექნიკური ნაგებობების ქსელებთან.

დოკუმენტი ივსება დუბლიკატად თითოეული ობიექტისთვის.

საზაფხულო კოტეჯის საკუთრების რეგისტრაცია

იმისათვის, რომ ყველაფერი კანონიერად მოაწყოთ, უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივი ტერიტორიული ორგანო, რომელიც ეხება ამ ტერიტორიაზე მდებარე მიწის ნაკვეთების სახელმწიფო რეგისტრაციას. თქვენ ჯერ უნდა შეაგროვოთ შემდეგი დოკუმენტების პაკეტი:

• დადასტურება უფლებაზე დოკუმენტის სახით იმ ადგილზე, რომლის ზონაში არის შენობები;
• სამშენებლო დეკლარაციები;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი;
• მფლობელის პასპორტი.

საბუთების პაკეტის წარდგენიდან დაახლოებით 1 თვის შემდეგ მარეგისტრირებელი ორგანო გასცემს დეკლარაციაში შეტანილი ყველა სამშენებლო პროექტის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის დასრულებულ ცნობას.

სახლისთვის ნომრის მინიჭება და აგარაკზე რეგისტრაცია

საცხოვრებელ კორპუსს სჭირდება მისამართი, მხოლოდ ამის შემდეგ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ მასში. ჩვეულებრივ, მუნიციპალური ხელისუფლება ამ საკითხს ეხება, ამიტომ თქვენ უნდა მიაწოდოთ ყველა დოკუმენტი მიწის ნაკვეთზე, ისევე როგორც მასზე მდებარე შენობაზე. Ყველასთვის დაახლოებით 1 თვე სჭირდება, მისამართის მინიჭების შემდეგ შეგიძლიათ საკადასტრო პასპორტის შედგენა.

საზაფხულო აგარაკზეც კი შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ და როგორც კი ობიექტი საცხოვრებელი კორპუსის სტატუსს მიიღებს, შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ ამ საკითხს. სახლი უნდა აკმაყოფილებდეს კანონის ყველა მოთხოვნას და მისი საცხოვრებლის სტატუსში გადაცემის პროცესის განსახორციელებლად საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• მფლობელის პასპორტი;
• განცხადება შენობისთვის საცხოვრებელი ობიექტის სტატუსის მინიჭების შესახებ;
• მითითებული ობიექტის საკუთრება;
• ობიექტის დეტალური გეგმა და ტექნიკური აღწერა;
• შენობის განახლებისა და რეკონსტრუქციის პროექტი.

შენობა უნდა აკმაყოფილებდეს საცხოვრებლად ყველა მოთხოვნას, ჰქონდეს მისამართი, ჰქონდეს ფიქსირებული ფართი, აქვს საკადასტრო ნომერი ... თუ ყველაფერი აკმაყოფილებს მოთხოვნებს, მაშინ გაიცემა სპეციალური დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ ის შესაფერისია საცხოვრებლად, რის შემდეგაც შეგიძლიათ მიმართოთ ქვეყნის სახლში რეგისტრაციას.

საზაფხულო აგარაკზე სახლის რეგისტრაცია დოკუმენტაციის გარეშე

შეგიძლიათ უწოდოთ იდეალური ვარიანტი საზაფხულო კოტეჯის დეკორაციისთვის, როდესაც არის ყველა საჭირო დოკუმენტი, მაგრამ პრაქტიკაში ხშირად სულ სხვაგვარად გამოდის. საზაფხულო კოტეჯების მფლობელებს ხშირად არ აქვთ ბევრი საჭირო დოკუმენტი, ამიტომ მთელი პროცედურა დიდი ხნით ჭიანურდება და შეიძლება რამდენიმე ეტაპისგან შედგებოდეს.

პირველი ნაბიჯი არის ის, რაც სჭირდება შეაგროვეთ დოკუმენტების სრული პაკეტი, რათა წარუდგინონ ისინი ადგილობრივ რაიონულ ორგანოს, რომელიც პასუხისმგებელია სახელმწიფო რეგისტრაციაზე იმ ტერიტორიაზე, სადაც მდებარეობს ნაკვეთი სახლთან და დაარეგისტრიროს:

• სახლის შეძენის დამადასტურებელი დოკუმენტი 1990 წლის 06.03.
• მიწის ნაკვეთის მკაფიოდ დაწერილი აღწერა ადგილობრივი ღირშესანიშნაობების შესაბამისად - ტბა, ტყე, გზატკეცილი და ა.შ.;
• განცხადება, რომელშიც მითითებულია მოთხოვნა, დაამტკიცოს მესაკუთრის ფაქტობრივ სარგებლობაში მიწის გამოყოფის საზღვრების მონაცემები.

პროექტი დაახლოებით ერთ თვეში უნდა დამტკიცდეს საიტის მითითებულ საზღვრებთანგანაცხადის განხილვის შემდეგ.

შემდეგი ნაბიჯი არის საჭირო დოკუმენტების შეგროვება მიწის ნაკვეთისთვის საკუთარი სტატუსის შესაძენად:

• საიტის პროექტის დოკუმენტი მისი საზღვრების მითითებით;
• საფუძველი - ამ მიწის ნაკვეთზე შენობის შეძენის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• განაცხადი საიტის შესაძენად.

დოკუმენტაციის მთელი პაკეტი უნდა გადაეცეს იმავე ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომელსაც ეკუთვნის საზაფხულო კოტეჯის ტერიტორია. ორ კვირაში მიიღება დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურებს საკუთარი მიწის ნაკვეთის საკუთრებას.

ბოლო ეტაპი არის რეგისტრაცია საკადასტრო პასპორტისაბუთების შეგროვება საიტზე უფლებების რეგისტრაციისთვის. საბუთების შეგროვებული პაკეტი უნდა გადაეცეს სახელმწიფო რეგისტრაციის დაწესებულებას და დაახლოებით ერთ თვეში იქიდან მიიღოს ოფიციალური დოკუმენტი. ის ადასტურებს საზაფხულო კოტეჯის კანონიერი საკუთრების ყველა უფლებას და საშუალებას გაძლევთ შეასრულოთ სხვადასხვა მიწის გარიგებები.

რეგისტრაციის მთელი პროცედურა აგარაკიმიწის ნაკვეთის ფლობა არ არის რთული, მაგრამ დრო სჭირდება და მოთმინებას მოითხოვს. ამ შემთხვევაში ძალიან მნიშვნელოვანია მიწის ნაკვეთისთვის დოკუმენტების სწორად შედგენა, წინააღმდეგ შემთხვევაში სახლი ჩაითვლება უკანონოდ აშენებულად. აუცილებელია მკაცრად დაიცვან რეგისტრაციის ყველა ეტაპი, ჯერ დაკავდეთ მიწის ნაკვეთზე და შემდეგ გადახვიდეთ მასზე მდებარე შენობებზე.

თუ არ გინდათ ყველაფერი თავად გააკეთოთ, მაშინ შეგიძლიათ მთელი პროცედურა მიანდოთ ფირმებს, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან ასეთ ოპერაციებში და უფრო მოკლე დროში შეიძინონ სახლის უფლება და გახდეთ მიწის ნაკვეთისა და ყველა ობიექტის სრული მფლობელი. მის ტერიტორიაზე.

თუ სახლი შეძენილია ან აშენდა, მაშინ ჩნდება კითხვა, თუ როგორ უნდა დაარეგისტრიროთ იგი საკუთრებაში. ეს პროცედურა საშუალებას გაძლევთ დაარეგისტრიროთ ქონება, რომელიც ეკუთვნის მის მფლობელს. როგორც წესი, სახლი ქირავდება სამშენებლოდ, რის გამოც პირველ რიგში საჭიროა ქონების რეგისტრაცია.

ახლა უძრავი ქონების რეგისტრაციის გამარტივებული პროცედურაა. შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ აგარაკიდაჩის ამნისტიის ქვეშ. თქვენ უბრალოდ უნდა მოამზადოთ დოკუმენტები. პროცედურა მარტივია, თქვენ უნდა გაიაროთ რამდენიმე ეტაპი. როგორ დარეგისტრირდეთ ამისათვის თქვენ უნდა მიმართოთ მოქმედ საკანონმდებლო დოკუმენტებს.

რეგისტრაცია

მიწის კოდექსის მიხედვით, არსებობს გამარტივებული ფორმით რეგისტრაციის პროცედურა. ეს ეხება იმ სახლებს, რომლებიც კოოპერატივის ან პარტნიორობის ნაწილია. ადრე ძნელი იყო ამის გაკეთება, მაგრამ ახლა თქვენ უნდა მოამზადოთ მინიმალური დოკუმენტები მოკლე დროში, რის შემდეგაც შეგიძლიათ შეასრულოთ პროცედურა.

როგორ დავარეგისტრიროთ სახლი? ეს სამუშაო იწყება იმით, რაც უნდა გაკეთდეს სახელმწიფო რეგისტრაციამდე. როდესაც ობიექტი აგებულია აგარაკზე ან ბაღის ნაკვეთზე, არ არის აუცილებელი მისი შეტანა საკადასტრო რეესტრში, უბრალოდ უნდა აიღოთ ინფორმაცია პროექტიდან და შეადგინოთ დეკლარაცია.

როგორ დავარეგისტრიროთ სახლი მეურნეობისთვის? ეს პროცედურა არ განსხვავდება სტანდარტულისგან. მიწის ნაკვეთი კერძო საყოფაცხოვრებო მეურნეობისთვის საჭიროა სახელმწიფო რეგისტრაციის პროცედურა. თუნდაც იქ ობიექტების აშენება დაიგეგმოს. მოგიწევთ მიაწოდოთ, ჩაწეროთ, გადაიხადოთ საფასური, რის შემდეგაც საბუთი გაიცემა სახლში.

"დაჩის ამნისტიის" ობიექტების სახეები

აგარაკის ამნისტიით დარეგისტრირება შესაძლებელი იქნება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონება ეკუთვნის შემდეგ ობიექტებს:

• შენობები, რომლებიც განთავსებულია სამშენებლო ნაკვეთებზე ინდივიდუალური მშენებლობისთვის;
• ტერიტორიაზე მდებარე სახლები, სადაც მიმდინარეობს მებაღეობა, შვილობილი ნაკვეთები;
• საზაფხულო კოტეჯის საქმიანობისათვის გაცემული მიწის ნაკვეთზე მდებარე ბაღის ობიექტები;
• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისა და კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთებისთვის გაცემული კომუნალური ბლოკები, ავტოფარეხები, ფარდულები, გაზები, ბეღლები;
• სხვა შენობები, რომლებისთვისაც არ არის საჭირო მშენებლობის ნებართვა.

მთავარი მოთხოვნა, რომლის მიხედვითაც შენობებისთვის სახელმწიფო რეგისტრაციაა საჭირო, არის დანიშნულებისამებრ ობიექტების მშენებლობა. სხვა შემთხვევებში, თქვენ უნდა გაიაროთ სტანდარტული პროცედურა. მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ქონება აკმაყოფილებს ამ მოთხოვნებს, შეგიძლიათ გაიგოთ, თუ როგორ დაარეგისტრიროთ აგარაკი საიტზე.

დეკლარაციის შევსება

მიწის ნაკვეთზე სახლის დასარეგისტრირებლად, თქვენ უნდა სწორი შევსებატერიტორიის ყველა ობიექტის ფართობის დეკლარაცია და გაზომვა. კომპეტენტურად შესრულებული დოკუმენტი იქნება ქონების მშენებლობის დადასტურება. დეკლარაცია ითვლება საკუთრების უფლების მოპოვების საფუძვლად, რათა მოხდეს სახელმწიფო რეგისტრაცია.

ინფორმაცია დეკლარაციაში

თითოეულ შენობას უნდა ჰქონდეს მსგავსი დოკუმენტი. მასში ჩაწერილი ტერიტორია სადავო არ არის. დეკლარაცია შეიცავს შემდეგ ინფორმაციას:

• ობიექტის ადგილმდებარეობა, მისამართი;
• შენობის დასახელება და დანიშნულება;
• სართულების რაოდენობა, მიწისქვეშა ჩათვლით;
• გარე კედლის მასალა;
• საინჟინრო ქსელების ხელმისაწვდომობა.

თითოეულ ობიექტზე დგება დოკუმენტაციის 2 ეგზემპლარი. მხოლოდ ამის შემდეგ ჩაითვლება პროცედურა დასრულებულად.

Საჭირო საბუთები

სად დაარეგისტრირო სახლი? ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ადგილობრივ ტერიტორიულ ორგანოს, რომელიც ახორციელებს სამუშაოებს მიწის ნაკვეთებისა და უძრავი ქონების რეგისტრაციაზე. სწორედ იქ ჩატარდება პროცედურა ლეგალურად. თქვენ ვერ შეძლებთ სახლის რეგისტრაციას შემდეგი დოკუმენტაციის მიწოდებით:

• უფლება საიტზე;
• სამშენებლო დეკლარაცია;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის დადასტურება;
• მფლობელის პასპორტი.

ერთი თვის შემდეგ, ხელისუფლება გასცემს საკუთრებაში არსებულ ყველა ობიექტს, რომელიც მითითებულია დეკლარაციაში.

სახლის ნომერი და რეგისტრაცია ქვეყანაში

საცხოვრებელ ობიექტს უნდა ჰქონდეს მისამართი, რადგან მხოლოდ ამის შემდეგ შეიძლება სახლში დარეგისტრირება. როგორ დავარეგისტრიროთ სახლი და გავხდეთ მისი კანონიერი მფლობელი? აუცილებელია დაუკავშირდეთ მუნიციპალურ ხელისუფლებას დოკუმენტების საჭირო ჩამონათვალის მიწოდებით. პროცედურას დაახლოებით ერთი თვე სჭირდება და მისამართის მინიჭებისას, შეგიძლიათ გაუმკლავდეთ საკადასტრო პასპორტის რეგისტრაციას.

როგორ დავარეგისტრიროთ სახლი მიწის ნაკვეთზე, რათა მან შეიძინოს საცხოვრებლის სტატუსი? ობიექტი უნდა შეესაბამებოდეს საკანონმდებლო მოთხოვნებს. იმისათვის, რომ სახლმა მიიღოს მსგავსი სტატუსი, უნდა იყოს წარმოდგენილი დოკუმენტები:

• მფლობელის პასპორტი;
• განცხადება საბინაო სტატუსის მინიჭების შესახებ;
• საკუთრება;
• გეგმა და ტექნიკური აღწერა;
• განახლების პროექტი.

შენობა უნდა შეესაბამებოდეს ყველა საკანონმდებლო მოთხოვნას. ობიექტი იძენს მისამართს, საკადასტრო ნომერს. თუ ყველაფერი სწორია, მაშინ მოწოდებულია საცხოვრებლის კანონიერების დამადასტურებელი დოკუმენტი. ამის შემდეგ შეგიძლიათ გაუშვათ რეგისტრაცია.

რეგისტრაცია საბუთების გარეშე

პროცედურა ბევრად უფრო ადვილია, თუ ყველაფერი გაქვთ საჭირო საბუთები... მაგრამ თუ ისინი იქ არ არიან, მაშინ რეგისტრაცია ბევრად უფრო რთულია და ასევე შეიძლება დიდი დრო დასჭირდეს. მაგრამ როგორ დაარეგისტრიროთ სახლი ამ შემთხვევაში? ეს დოკუმენტები უნდა იქნას მიღებული. ამას დასჭირდება:

• შესყიდვის დადასტურება 06.03.1990 წლამდე;
• მიწის ნაკვეთის აღწერა;
• განცხადება საზღვრების განსაზღვრის მოთხოვნით.

ერთ თვეში ხელს აწერენ პროექტს განსაზღვრული საზღვრებით. როგორ დაარეგისტრიროთ აგარაკი ისე, რომ ის თქვენი გახდეს:

• დოკუმენტი საიტის საზღვრებით;
• შენობის შეძენის დამადასტურებელი საბუთი;
• განაცხადი საიტის შესაძენად.

ყველა დოკუმენტაცია წარედგინება ადგილობრივ ხელისუფლებას, რომელსაც ამ ტერიტორიას... უკვე 2 კვირის შემდეგ გაიცემა საიტის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი.

როგორ დავარეგისტრიროთ აგარაკი საიტზე ისე, რომ ყველაფერი ფორმალიზებული იყოს? ბოლო ნაბიჯი არის საიტის უფლებების დამტკიცება. დოკუმენტაცია წარედგინება სახელმწიფო რეგისტრაციის ორგანიზაციას, ხოლო ერთი თვის შემდეგ, დადასტურება ხდება. მოემსახურება სხვადასხვა და სახლის შესრულებას.

საზაფხულო კოტეჯის დეკორაციის მთელი პროცესი მარტივია, მაგრამ ამას დრო სჭირდება და ასევე დაგჭირდებათ მოთმინების ზღვარი. აუცილებელია რეგისტრაცია სწორად განხორციელდეს, წინააღმდეგ შემთხვევაში სახლი უკანონოდ აშენდება. მნიშვნელოვანია ყველა ეტაპის გავლა, საიტიდან დაწყებული, შენობებზე გადასვლა.

ამ სამუშაოს დამოუკიდებლად განხორციელების დროისა და სურვილის შემთხვევაში, თქვენ უნდა შეუკვეთოთ იგი პროფესიონალურად დაკავებული კომპანიისგან. ამ შემთხვევაში, უმოკლეს დროში აღმოჩნდება როგორც მიწისა და სახლის მესაკუთრე, ასევე მათთან საჭირო გარიგებების განხორციელება.

ნიუანსები

პროცედურას აქვს რამდენიმე დახვეწილობა, რაც საშუალებას გაძლევთ სწორად გაიაროთ დიზაინი. დაჩის ამნისტიის ქვეშ სახლის დარეგისტრირებამდე უნდა იქნას გათვალისწინებული რამდენიმე ნიუანსი:

• ეს კანონი ვრცელდება მხოლოდ იმ ტერიტორიებზე, რომლებიც გათვალისწინებული იყო მიწის კოდექსის ამოქმედებამდე, 2001 წლის 30 იანვრამდე, ხოლო ახალ ნაკვეთებზე მოქმედებს სტანდარტული პროცედურა;
• შესაძლებელია უფლების გაცემა არა ყველა მიწის ნაკვეთზე, რადგან მისი მიღება შეუძლებელია მიმოქცევიდან ამოღებულ ან შეზღუდული სარგებლობის ტერიტორიაზე;
• ხშირად დოკუმენტში ჩაწერილი საიტის ფართობი უფრო მცირეა: უნდა დარეგისტრირდეს მხოლოდ ფაქტობრივი ტერიტორია, რომლის საზღვრები შეესაბამება მეზობლებს;
• საიტის რეალური არეალის დასადგენად, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ქონების მართვის ფედერალურ სააგენტოს.

დაჩის ამნისტიის უპირატესობა ის არის, რომ არ არსებობს შეზღუდვები საიტებისა და ობიექტების რაოდენობაზე, რომლებიც უნდა დარეგისტრირდეს. სწორად დარეგისტრირებული ქონება ჩაითვლება მისი მფლობელის საკუთრებად. მიღებული დოკუმენტაციით შესაძლებელი იქნება სხვადასხვა ტრანზაქციის განხორციელება.

ნოე 12, 2018 00:46

მოგეხსენებათ, კანონის მოქმედების ვადა, რომელიც საყოველთაოდ ცნობილია „დაჩის ამნისტიის“ სახელით, 2020 წლამდე გრძელდება. ცოტა ხნის წინ გამოჩნდა კანონქვემდებარე აქტები, რომლებიც ცვლის მესაკუთრის დოკუმენტაციის დამუშავების წესებს და ქმედებებს. ქვემოთ გთავაზობთ ეტაპობრივ ინსტრუქციას ქონებრივ უფლებებზე დოკუმენტაციის მომზადებისთვის, რომელიც რეგულირდება მოქმედი კანონმდებლობის დებულებებით.

რა კანონები ვრცელდება დაჩის ამნისტიაზე

იმისათვის, რომ სწორად გავიაროთსახლის გაფორმება დაჩის ამნისტიის ქვეშ, თქვენ უნდა იცოდეთ რას არეგულირებს კანონები ამ მიმართულებას... 2006 წელს სახელმწიფო დონეზე მიღებულ იქნა ფედერალური კანონი-93, რომელიც საბოლოოდ ითვალისწინებს სარგებლის მოპოვებას, როგორც მფლობელის, ასევე სახელმწიფოს მხრიდან:

• მესაკუთრე აფორმებს საკუთრებას იურიდიულ სტატუსში, სარგებლობის უფლებით გადადის საკუთრების უფლებაზე.
• სახელმწიფო ბიუჯეტის შევსების დამატებით წყაროს მიწის ნაკვეთებზე გადასახადის გადახდით იღებს.

ამ ამნისტიის მთავარი შედეგია ჯანსაღი საგადასახადო სისტემის შექმნა ყველა კატეგორიის უძრავი ქონებისთვის, რომელიც აქამდე არ იყო. ლეგალური სტატუსი.

ამრიგად, სახელმწიფომ იპოვა საგადასახადო შემოსავლებით ბიუჯეტის დაფინანსების მოპოვების დამატებითი გზა და მესაკუთრეები აფორმებენ საკუთრების უფლებას, თანაც, უვადოდ სახელმწიფოს სასარგებლოდ, გარდა მოქმედი კანონმდებლობით გათვალისწინებული შემთხვევებისა.

რა ობიექტები ექვემდებარება კანონს

აგარაკზე სახლის რეგისტრაციის მთავარი პირობაა 2001 წლის 30 ოქტომბრამდე მიწის ნაკვეთის სარგებლობის უფლებით მოპოვება. თუ თქვენი მიწა მიიღეს ამ თარიღამდე და თქვენ ააშენეთ სახლი ადრე ან ამ თარიღის შემდეგ, მაშინ თქვენც ამ კანონის ქვეშ ხართ.

კანონმდებელმა პირობითად დაადგინა სიტუაციები, ვის შეუძლია ამ უფლების განხორციელება. ასე რომ, მიწის ნაკვეთისთვის განისაზღვრება შემდეგი სიტუაციები:

• საიტი განკუთვნილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის (ანუ სახლში საცხოვრებლად).
• ნაკვეთი გამოიყენება პერსონალური შვილობილი ნაკვეთების - კერძო საყოფაცხოვრებო ნაკვეთების მიზნებისათვის.
• მიმდინარეობს აგარაკის შენარჩუნება (2019 წლიდან ეს სტატუსი გაუქმდა და გადავიდა მებაღეობას ან მებაღეობას).
• ექსკლუზიურად მებაღეობის ან მებაღეობის ჩასატარებლად.
• მუდმივი ან დროებითი საცხოვრებლისთვის ობიექტების მშენებლობა სატრანსპორტო საშუალება, ანუ ავტოფარეხები.

სამშენებლო ობიექტებისა და სტრუქტურებისთვის დაწესებულია შემდეგი კრიტერიუმები:

• მესაკუთრე აშენებს სახლს საცხოვრებლად (მუდმივი).
• მფლობელმა ააშენა დროებითი ნაგებობები - ბაღის სახლი, ავტოფარეხები, მწვადი, აბანოები და ა.შ. მინაშენები.

სახლების მშენებლობის მთავარი მოთხოვნა, საიტი მფლობელმა სარგებლობის უფლებით უნდა მიიღოს 2001 წლის 30 ოქტომბრამდე. ანუ 2008 წელს შეგეძლო სახლის აშენება, მაგრამ მიწა 2001 წლამდე უნდა მიგეღო.

დაჩის ამნისტიის ხანგრძლივობა

კანონი რამდენჯერმე გაგრძელდა და 2018 წელს მიიღეს გადაწყვეტილება კანონმდებლობის ბოლო 2020 წლამდე გახანგრძლივების შესახებ. ამ თარიღის შემდეგ კანონი მთლიანად შეწყდება, ვინაიდან უფლების რეგისტრაციის ყველა სამუშაო მომენტი დაცული იქნება ახალი საკადასტრო კანონით FZ-218, რომელიც ძალაში შევიდა 2017 წელს, ხოლო ბოლო მუხლები ამოქმედდება 2021 წლიდან. და შესაბამისად, დაჩის ამნისტიის შესახებ კანონის გაფართოებას აზრი არ აქვს.

სახლის რეგისტრაციის დოკუმენტური ბაზა

იმისათვის, რომ გაიაროთ სახლის რეგისტრაცია დაჩის ამნისტიით, გათვალისწინებული უნდა იყოს შემდეგი ნიუანსი:

1. მიწას და შენობას ცალკე აღრიცხავ. ანუ მიწას აქვს თავისი საკადასტრო ნომერი და ობიექტი კაპიტალური მშენებლობა- თქვენი იდენტიფიკატორი.
2. უფლების დასარეგისტრირებლად აუცილებელია მიმართოთ Rosreestr-ს, სახელმწიფო გადასახადის 350 რუბლის გადახდისას.
3. ჩვენ გთავაზობთ დოკუმენტებს, რომლებიც ადასტურებს თქვენს ვინაობას, როგორც მფლობელი ამ შემთხვევაშირუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტი.
4. ჩვენ ვაძლევთ მტკიცებულებებს მიწის გამოყენების უფლების შესახებ (ანუ თქვენ გჭირდებათ დოკუმენტური მტკიცებულება იმისა, რომ თქვენ გაქვთ მიწის განკარგვის უფლება). ამ დოკუმენტის მიღება შესაძლებელია SNT-ის მებაღეობის საბჭოსგან და თუ შეუძლებელია ასეთი დოკუმენტის მიღება, დაუკავშირდით უძრავი ქონების ადგილობრივ განყოფილებას ან საკუთრების კანონი... იქ თქვენ უნდა მოგცეთ სერთიფიკატი, რომელიც დაფუძნებულია BTI-ს საარქივო მონაცემებზე, როგორც რუსეთის, ისე RSFSR-ის ადგილობრივი ხელისუფლების ბრძანებებზე.
5. თუ თქვენ ადრე დაარეგისტრირეთ მიწა დაჩის ამნისტიის ქვეშ და ააშენეთ სახლი, მაშინ უბრალოდ უნდა წარმოადგინოთ ამონაწერი USRN-დან (ეს ეხება მხოლოდ განაცხადის დღეს).
6. თუ სახლის აშენება დაიწყეთ, მანამდე უნდა გქონოდათ მშენებლობის ნებართვა. ჩვენ წარმოვადგენთ ნებართვას Rosreestr.
7. მივმართავთ საკადასტრო ინჟინერს, რომელიც შეიმუშავებს სახლის ტექნიკურ პასპორტს.
8. თუ თქვენ გეგმავთ სახლის აშენებას, ან დაიწყეთ მისი განხორციელება, მაშინ 4 აგვისტოდან გაუქმდა მშენებლობის ნებართვა. თქვენ უნდა შეავსოთ ადგილობრივი ხელისუფლების შეტყობინება. მათთვის, ვინც ააშენა სახლი, მაგრამ არ გააჩნდა ნებართვა, აუცილებელია შეავსონ შეტყობინება სტანდარტული წესებით 2019 წლის 1 მარტამდე.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ ადრე საჭირო იყო დეკლარაციის შევსება დაჩის ამნისტიისთვის. 2017 წლის 1 იანვრიდან ეს მოთხოვნა გაუქმდა და შეიცვალა ტექნიკური პასპორტით. თუმცა, 2018 წლის 4 აგვისტოდან მოქმედებს მშენებლობის დაწყების შესახებ შეტყობინების შევსების წესი. შეტყობინების გადაწყვეტილება ძალაშია 10 წლის განმავლობაში. მოთხოვნის გაგზავნის შემდეგ, ადგილობრივ ხელისუფლებას მოეთხოვება თქვენი ინფორმაციის გადამოწმება 7 დღის განმავლობაში, რის შემდეგაც შეგიძლიათ დაიწყოთ სამშენებლო სამუშაოები.

მშენებლობის დასრულების შემდეგ კვლავ მიმართეთ ადგილობრივ ხელისუფლებას, შეავსეთ ცნობა მშენებლობის დასრულების შესახებ. მეორე შემოწმება ტარდება 30 დღის განმავლობაში. ამის შემდეგ საკადასტრო რეგისტრაციას ახორციელებს ადგილობრივი ხელისუფლება. თუ ეს რაიმე მიზეზით არ მოხდა, თქვენ თავად შეგიძლიათ შეკუმშოთ ინფორმაცია საკადასტრო რეგისტრაციისთვის.

საზაფხულო კოტეჯისთვის სახლის დეკორაციის შედეგები

უძრავი ქონების მფლობელს აქვს მრავალი უპირატესობა დაჩის ამნისტიით სახლის რეგისტრაციის პროცედურის გავლისას, ეს არის:

• სახელმწიფო სერვისების განსახორციელებლად იზოგება ფული და დრო.
• ჩვეულებრივ პროცედურასთან შედარებით რეგისტრაციისთვის საჭიროა დოკუმენტების მინიმალური პაკეტის მიწოდება.
• თქვენ დაკანონებთ თქვენს შენობას და იღებთ საკუთრებას.
• მას შემდეგ რაც დაარეგისტრირებთ თქვენს ქონებას, შეგიძლიათ განკარგოთ ის, როგორც თქვენთვის შესაფერისია.
• უძრავი ქონების ობიექტი, კერძოდ IZHS, შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც მესაკუთრის, ასევე სხვა პირების მუდმივი რეგისტრაცია, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლს აქვს საცხოვრებლად ვარგისის სტატუსი.
• ამნისტიით მოქცეული ქონება შეიძლება დაიზღვიოს თანაბარი პირობებით, როგორც ეს გათვალისწინებულია სხვა უძრავი ქონების ობიექტებზე.
• მფლობელს უფლება აქვს დადოს ხელშეკრულებები რესურსების მიწოდებაზე ნორმალური ცხოვრების უზრუნველსაყოფად, მათ შორის წყალმომარაგება, გაზი, გათბობა და ენერგორესურსები.

უძრავი ქონების ლეგალიზაციის პროცედურის უარყოფითი მხარეები გამოვლენილი არ არის, თუმცა, ახლა თქვენ ხდებით საგადასახადო სისტემის სრული მონაწილე. ანუ თქვენ მიიღეთ საკუთრების უფლება და კანონით მოგიწევთ ქონებაზე გადასახადის გადახდა.

მეორე ნაკლი, სავარაუდოდ, კანონის ხარვეზი, არის მიწის არჩევითი აზომვითი კვლევა. ასეთი ბრძანების არარსებობა არ გაძლევთ უფლებას სრულად განკარგოთ ქონება. კერძოდ, თქვენ არ შეგიძლიათ გაყიდოთ თქვენი ბაღის ნაკვეთი, თუ არ არის მიწის ნაკვეთი. საიტის საზღვრების სამართლებრივი სტატუსის დადგენა გაძლევთ ქონების განკარგვის სრულ და უპირობო უფლებას. თუმცა, თუ არ გეგმავთ მიწის ან აგარაკის გაყიდვას და არ შეადგინეთ მიწის კვლევა, მაშინ სასჯელი არ მოგემსახურებათ. მაგრამ, თუ გსურთ მემკვიდრეობით მიიღოთ ქონება ან მოაწყოთ ჩუქება, მაშინ მიწის დათვალიერება აუცილებელია ყოველგვარი პირობის გარეშე (ან მიწის აზომვა უნდა შედგეს მემკვიდრის ან ჩუქების პირის მიერ).

გახსოვდეთ, რომ მიწას თავისი აქვს სამართლებრივი მახასიათებლებიდა პარამეტრები და OKS (სტრუქტურა, სტრუქტურა) მისი მონაცემები. სამართლის თითოეული სუბიექტისთვის საჭიროა ცალკე საკადასტრო დოკუმენტაციის შედგენა, ცალკე საკადასტრო ნომრების მინიჭებით.

ბევრი რუსი დაინტერესებულია ბინადრობის ნებართვის მისაღებად თვითნაშენ აგარაკზე. ქალაქის ბინების მაღალი ღირებულებით, ეს გადაჭრის რეალური გზაა საბინაო საკითხი... თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სახლი აღიარებულია საცხოვრებლად და ოფიციალურად არის რეგისტრირებული.

კანონი დაჩის ამნისტიის შესახებ ჩვენს ქვეყანაში 2006 წლის 30 ივნისს მიიღეს. 2017 წელს 93-ე ფედერალურ კანონში შევიდა ცვლილებები „უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ“ კანონის ძალაში შესვლასთან. აგარაკის საკუთრებაში რეგისტრაციის პროცესი ახლა ბევრად გამარტივდა, მათ შორის ტერიტორიული მითითების არარსებობის გამო. თუმცა, ზოგიერთი ინოვაცია შეიძლება ცოტა რთული ჩანდეს მფლობელებისთვის.

ძირითადი ცვლილებები დაჩის ამნისტიის პროცედურაში:

• საკუთრების სერთიფიკატები აღარ გამოიყენება ნაბეჭდი- ადვილად გაყალბდა, რამაც უამრავი პრობლემა გამოიწვია.
• იწყებს მუშაობას ბაზის სისტემარეგისტრაცია მიწის თაღლითობის თავიდან ასაცილებლად.
• სარეგისტრაციო ინფორმაციის მიღება ახლა უკვე ხელმისაწვდომია მხოლოდ იმ მოქალაქისთვის, რომელსაც აქვს ოფიციალური საკუთრების უფლება.
• მონაცემები მოწოდებულია Rosreestr-ის ამონაწერის სახით.
• ერთიანი რუსულ მონაცემთა ბაზა საშუალებას მოგცემთ გააგზავნოთ მოთხოვნა ნებისმიერი რეგიონიდან ისე, რომ არ მოითხოვოთ მფლობელის წასვლა იმ ადგილას, სადაც მდებარეობს ქონება. ეს მნიშვნელოვნად ამარტივებს მემკვიდრეობის რეგისტრაციის პროცედურას.

თუ ვსაუბრობთ მინუსებზე, ახლა რეგისტრაცია შეიძლება განხორციელდეს მხოლოდ ერთად საკადასტრო რეგისტრაცია... ანუ ქონების რეესტრში შესატანად საკადასტრო ინჟინერი უნდა მოიწვიოთ. დაჩის ამნისტიით შენობების რეგისტრაცია ნაკლებად მოსახერხებელი გახდა, რადგან ადრე შესაძლებელი იყო დეკლარაციის შედგენით და წარდგენით შემოფარგვლა. ახლა მოსკოვის რეგიონში და რუსეთის სხვა რეგიონებში საკუთრებაში არსებული აგარაკის რეგისტრაციის საფუძველი საკადასტრო გეგმაა. თუმცა, კანონში შეტანილი ცვლილებები მიწის ნაკვეთებს არ ეხება. მათი დარეგისტრირება მაინც შესაძლებელია აზარტული მოთამაშეების გამოძახების ან მიწის კვლევის შეკვეთის გარეშე.

თუ გადაწყვეტთ თქვენს აგარაკზე რაიმე სტრუქტურის აშენებას, მაშინ არ გჭირდებათ მშენებლობის ნებართვის აღება. ამავდროულად, შენობების გაყიდვა, ჩუქება ან გაცვლა შეუძლებელია, თუ საკუთრება არ არის გაფორმებული. თქვენ უნდა დაარეგისტრიროთ სახლი არა მხოლოდ ამისთვის. სწორედ ამ პროცედურის წყალობით შეგიძლიათ მიიღოთ ქვეყანაში რეგისტრაციის უფლება.

გარდა ამისა, საგარეუბნო უძრავი ქონების რეგისტრაცია იძლევა საშუალებას:

• აღკვეთოს შენობების დანგრევა მათი უნებართვო მშენებლობად აღიარების გამო.
• მოერიდეთ მიწის კამათს მეზობლებთან.
• მიიღეთ კომპენსაცია შენობების დანგრევის შემთხვევაში.
• შესაერთებლად საინჟინრო კომუნიკაცია.

რა შემთხვევაშია საჭირო რეგისტრაცია

კანონმდებლობაში ცვლილებების შეტანის შემდეგ შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ საკუთრების უფლება შემდეგ ობიექტებზე:

• IZHS მიწებზე აშენებული სახლები.
• მიწის ნაკვეთზე განთავსებული ნაგებობები, რომლებიც განკუთვნილია შვილობილი მეურნეობის ან მებაღეობისთვის.
• ადგილზე მდებარე ბაღის სახლები, რომელიც განკუთვნილია საზაფხულო კოტეჯის ეკონომიის გასატარებლად.
• გაზები, მინაშენები, ავტოფარეხები, რომლებიც აშენდა ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის განკუთვნილ მიწაზე.
• ნებისმიერი სხვა შენობა, რომლის ასაშენებლად არ გჭირდებათ მშენებლობის ნებართვის აღება.

გამარტივებული წესით რეგისტრაცია ვრცელდება იმ ნაკვეთებზე, რომლებიც მოქალაქეებმა მიიღეს 2001 წლის 30 ოქტომბრამდე. დაჩის ამნისტიის წყალობით, შეგიძლიათ დაარეგისტრიროთ შენობები, რომლებიც მდებარეობს მიწის ნაკვეთებზე.

ნაბიჯ-ნაბიჯ ინსტრუქციები 2018 წელს აგარაკის საკუთრებაში რეგისტრაციისთვის:

• დაუკავშირდით საკადასტრო ბიუროს, რომლის სპეციალისტები შეადგენენ შენობის ტექნიკურ გეგმას. ტექნიკური გეგმა შედგენილია ელექტრონულ ფორმატში, ხოლო ინფორმაციის ავთენტურობას ადასტურებს საკადასტრო ინჟინრის ინდივიდუალური EDS.
• განცხადების და დოკუმენტების პაკეტის (მათ შორის სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარის) წარდგენა MFC-ში. Დამატებით ელექტრონული ვერსიატექნიკური გეგმის ტექნიკური გეგმა შეგიძლიათ დაურთოთ ქაღალდზე ბიუროს ბეჭდით და საკადასტრო ინჟინრის ხელმოწერით.
• ამონაწერის მიღება USRN-დან.

აგარაკის საკუთრების რეგისტრაციისთვის საჭიროა შემდეგი დოკუმენტები:

• მიწის საკუთრების დამადასტურებელი დეკლარაცია ან სხვა დოკუმენტი (საკუთრების მოწმობა, ამონაწერი მებაღეობის წიგნიდან).
• სახელმწიფო მოსაკრებლის გადახდის დამადასტურებელი ქვითარი (350 რუბლი).
• განმცხადებლის სამოქალაქო პასპორტი.
• მიწის საკადასტრო პასპორტი.
• ტექნიკური სამშენებლო გეგმა.

იმ შემთხვევაში, თუ ქონება აშენდა 2015 წლის 1 მარტამდე, ეს მხოლოდ საკმარისი იქნება ტექნიკური პასპორტი... თუ შენობა მოგვიანებით აშენდა, მაშინ დაგჭირდებათ საკადასტრო პასპორტი და ობიექტის ექსპლუატაციაში გაშვების აქტი.

რეგისტრაციის ვადები

მონაცემთა სწრაფი გაცვლის საერთო ბაზის შექმნის შემდეგ, რეგისტრაციის დრო მნიშვნელოვნად შემცირდა. 2017 წლის 1 იანვრიდან აგარაკის საკუთრებაში რეგისტრაცია, რომელიც ხდება საკადასტრო აღრიცხვაზე ობიექტის რეგისტრაციასთან ერთად, გრძელდება არაუმეტეს 10 დღისა. დაჩის ამნისტიისთვის, პირველადი რეგისტრაციისთვის ან შენობის ლიკვიდაციისთვის საჭიროა ერთდროული რეგისტრაცია.

თუ მხოლოდ საკუთრებაა რეგისტრირებული, მაშინ პროცედურას ერთი კვირა სჭირდება.

ინვენტარში ცვლილებების შეტანას ხუთი სამუშაო დღე სჭირდება. დარღვევის შემთხვევაში ვადები, დოკუმენტების მიღებაზე დაუსაბუთებელი უარი ან შეცდომების დაშვება, Rosreestr-ის ჩინოვნიკებს მოუწევთ ჯარიმის გადახდა. ამრიგად, კანონი იცავს მფლობელების უფლებებს.

დაჩის ამნისტიის შესახებ კანონი უკვე მესამედ გაგრძელდა. ბოლო ცვლილებებიგადაიდო პროგრამის დასრულება 2018 წლის 1 მარტამდე. საზაფხულო კოტეჯის ან ბაღის ნაკვეთის რეგისტრაციისთვის დოკუმენტების წარდგენისას თქვენ უნდა გადაიხადოთ სახელმწიფო გადასახადი 350 რუბლის ოდენობით. გარდა ამისა, საჭირო იქნება საკადასტრო ინჟინრის მომსახურების გადახდა ტექნიკური გეგმისა და საკადასტრო პასპორტის შედგენისთვის. საკადასტრო ინჟინრების მომსახურების ღირებულება შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონის მიხედვით. საშუალოდ, ეს უდრის 8000 რუბლს.

KB-Nedvizhimost დაგეხმარებათ მოსკოვსა და მოსკოვის რეგიონში საკუთრებაში არსებული აგარაკის რეგისტრაციაში. კატეგორიულად გირჩევთ, იჩქაროთ შენობა-ნაგებობების რეგისტრაცია საიტზე, რადგან დაჩის ამნისტია განუსაზღვრელი ვადით არ გაგრძელდება. ამჟამად ქონების გამარტივებული წესით დარეგისტრირების შესაძლებლობა 2020 წლის 1 მარტამდე გაგრძელდა.

თუ გსურთ დარეგისტრირდეთ აგარაკზე მდებარე სახლში, მხოლოდ საკუთრების რეგისტრაცია საკმარისი არ არის. აუცილებელია, რომ შენობა აღიარებული იყოს საცხოვრებლად. იმისათვის, რომ ეს შესაძლებელი იყოს, კოტეჯი უნდა აკმაყოფილებდეს გარკვეულ სამშენებლო და ტექნიკურ მოთხოვნებს. მხოლოდ თბილი სახლი შეიძლება იყოს საცხოვრებლად მთელი წლის განმავლობაში... შენობას აფასებს სპეციალური უწყებათაშორისი კომისია. იგი ითვალისწინებს შემდეგ პარამეტრებს: შენობა უნდა აშენდეს IZhS მიწებზე, ჰქონდეს გლუვი კედლები, რომელიც აკმაყოფილებს ღობის უსაფრთხოების სტანდარტებს, ჰქონდეს კომუნალური საშუალებები ან მათი მიწოდების შესაძლებლობა, შენობის შიგნით ხმაურის და ვიბრაციის დონე არ უნდა აღემატებოდეს. დასაშვები დონე.

აგარაკის საკუთრებაში რეგისტრაციის ღირებულება დამოკიდებულია სხვადასხვა ფაქტორებზე: ქონების მახასიათებლებზე, საჭირო დოკუმენტების ხელმისაწვდომობაზე, საკადასტრო სამუშაოების მოცულობასა და სირთულეზე. თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ პირად ნაკვეთზე შენობების საკუთრების რეგისტრაციის ზუსტი ფასი ჩვენი ბიუროს მენეჯერებთან დაკავშირებით.

ზარის მოთხოვნა მოითხოვეთ სერვისი