Как выписать человека из квартиры без согласия. Выписать человека из квартиры без его согласия. Какие могут возникнуть проблемы
Елена Николаевна Карпова
Время на чтение: 8 минут
А А
Право на собственную жилплощадь зафиксировано в одной из статей Конституции. Практически все граждане проходят процедуру прописки и выписки из квартиры. Иногда возникают ситуации, когда выписка считается необходимым шагом, в законодательстве существуют возможности для этого. Принудительное выселение может производиться только с согласия владельца жилого объекта. Как же выписать из квартиры прописанного человека, если я собственник? Тема достаточно сложная, существуют юридические тонкости, учитываются различные факторы, о которых пойдёт речь в данной статье.
Может ли собственник выписать из своей квартиры прописанного в ней человека?
Ограничение права владения на недвижимость существуют в жилищном законодательстве. На порядок принудительного выселения из жилья оказывает влияние его принадлежность к какой-либо категории жилищного фонда.
Виды фондов :
- Частные — относятся к собственности граждан и юридических лиц;
- Государственные — принадлежащие Российской Федерации;
- Муниципальные – собственность муниципальных органов.
Человек может быть выписан в принудительном порядке их квартиры только при наличии согласия собственника. Выписка жильца из квартиры без его согласия производится только в судебном порядке, предварительно проводится исковое производство. Как выписать человека из квартиры через суд — образец искового заявления .
Человека можно выписать в принудительном порядке только с согласия собственника.
В законодательстве предусмотрены особые обстоятельства выписки :
- Выявление фиктивной прописки;
- Служба в армии;
- Отбывание наказания по судебному приговору;
- Пропажа без вести;
- Выявление подделки документов, на основании которых была проведена регистрация.
Анализ правовых оснований
Вопрос обоснованности выписки человека из квартиры без его согласия может возникать при разных обстоятельствах. Лишение гражданина производится при наличии подтверждённых документально весомых оснований.
Смена собственника
Соответствующее правило зафиксировано в положениях статьи 292 ГК России. Новый собственник получает право на прекращение прав собственности методом снятия с учёта бывших собственников и зарегистрированных в квартире людей.
Препятствием может стать отсутствие жилья и возможности его покупки/аренды в ближайший период времени. В судебном порядке сроки проживания при таких условиях могут быть продлены до одного года. В отдельных случаях может быть произведена .
Выписка прописанного в квартире человека
Иногда могут возникать ситуации, когда нужно выписать из квартиры прописанного в ней человека, сделать это может только собственник. В законодательстве закреплены случаи, когда принудительная выписка осуществляется в судебном порядке. Собственник квартиры может быть выписан только при утрате права собственности на объект (продажа, передача в дар и другие случаи).
Выписка несовершеннолетнего лица возможно только при условии, что жилищные и материальные условия проживания будут улучшены.
Существуют определённые категории людей, которых нельзя снять с регистрационного учёта ни при каких обстоятельствах, это:
- пенсионеры;
- инвалиды первой и второй группы (при условии получения инвалидности при выполнении обязанностей);
- сироты;
- родственники сотрудников некоторых ведомств (МВД, МЧС), проживающие в квартирах, выданных должностным лицам, погибшим или пропавшим без вести при выполнении обязанностей.
Особенности выписки не собственника
При согласии
Для снятия с регистрационного учёта постороннего человека рекомендуется обратиться в территориальный орган по месту проживания или в паспортный стол. Для этого необходимо оформить заявление, предъявить паспорт, доверенность (при необходимости), правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Информация о том, как выписаться из квартиры по собственному желанию .
Выписка недееспособных, несовершеннолетних детей и ограниченно дееспособных граждан осуществляется по заявлению родителей, опекунов или представителей.
При отсутствии возможности личного присутствия процедура проводится в присутствии представителя с нотариально заверенной доверенностью. Как выписаться из квартиры находясь в другом городе .
Оформление выписки — стандартная процедура, сделать это может каждый, отказов практически не возникает. Сотрудники могут отказать в выписке при неправильном предоставлении документов, просроченном паспорте. Для повторного проведения процедуры рекомендуется получить новый документ.
При отсутствии согласия
Существуют ситуации, когда прописанный в квартире человек не хочет выписываться. Снять его с регистрационного учёта можно только по решению суда. Для этого необходимо предоставить документы. Основания для принудительной выписки из квартиры перечислены в Жилищном Кодексе.
Основания для выписки из муниципальной квартиры :
- Лишение родительских прав, в результате чего утрачиваются права проживания в квартире с ребёнком;
- Нарушение правил совместного проживания (хулиганство);
- Несоблюдение санитарных правил;
- Нанесение вреда жилому объекту;
- Задолженность за квартиру от 6 месяцев и более;
- Регулярное нарушение правил общежития, прав соседей;
- Долгое отсутствие по месту прописки;
- Проведение незаконной перепланировки, причинение ущерба (разрушение стеновых конструкций и перегородок, повреждение инженерных коммуникаций, отделки);
- Использование жилой квартиры не по назначению;
- Смена правового режима жилого объекта (перевод в нежилой фонд);
- Изменение площади квартиры вследствие ремонта;
- Проживание в квартире после истечения указанной в договоре даты;
- Принятие решения о сносе жилья по причине его разрушения.
Инициатор судебного разбирательства должен явиться в муниципальные органы, сотрудники которого составят заявление в суд для принудительного выселения. При получении положительного решения инициатор должен отнести судебное заключение и своё заявление в районное отделение ФМС.
Выписка из приватизированной квартиры
Собственник приватизированной недвижимости имеет право выписать любое проживающее на территории жилого помещения лицо без его согласия.
Для оформления выписки зарегистрированного в квартире лица необходимо иметь документы, подтверждающие права на собственность. Это может быть дарственная, свидетельство о приватизации или получении наследства, договор купли-продажи. Необходимо также предъявить бумаги о разрыве семейных отношений с выселяемым человеком (свидетельство о разводе). (или бывшего мужа), мы уже подробно писали в отдельной статье.
В соответствии с ГК РФ члены семьи владельца недвижимости имеют право на совместное с ним проживание. При условии приватизации объекта недвижимости после свадьбы квартира считается совместно нажитым имуществом, выселяемое лицо имеет право на долю. Также ситуация может быть затруднена при наличии общего ипотечного долга — супруги имеют одинаковые права на жильё.
Основания для снятия с регистрационного учёта из приватизированного жилья в принудительном порядке :
- Расторжение брака (кроме описанных выше случаев);
- Длительное отсутствие по адресу регистрации — собственник должен предъявить в суде соответствующие доказательства ( , можно узнать из предыдущей статьи);
- Переход жилья в собственность к новому владельцу в результате наследования или покупки;
- Нарушение общественного спокойствия, инициаторами могут выступать также соседи;
- Использование жилого объекта в других целях;
- Противозаконная перепланировка, намеренное ухудшение условий, повреждение несущих конструкций.
Как выписать через суд?
Процедура оформления заявления в судебном порядке установлена законодательно.
При подаче заявления необходимо предпринять следующие действия :
- Подать заявление в суд;
- Собрать доказательства правоты;
- Оплатить госпошлину;
- Получить судебное постановление;
- Обратиться в службу приставов (при положительном исходе дела).
Судья принимает решение на основании доказательств. Процедура может занять от 5 дней до 2 месяцев, участие выселяемого гражданина не обязательно.
Документы для принудительной выписки :
- копия общегражданского паспорта;
- справка о зарегистрированных в квартире гражданах;
- документы, подтверждающие право на владение жильём;
- справка об отсутствии долга за коммунальные услуги;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- доказательства, подтверждающие правоту заявителя.
Дела о принудительном выселении имеют свою специфику. Иногда судьи отклоняют подобные иски даже при наличии серьёзных доказательств. Чаще всего это связано с отсутствием у выселяемого лица другого места для проживания.
При выселении из приватизированной квартиры рекомендуется обратиться за юридической помощью. Специалист поможет правильно составить заявление, собрать документы, грамотно представит интересы истца в суде. Такой подход значительно повышает вероятность благоприятного исхода для ответчика.
Можно ли выписать из жилья несовершеннолетнего?
Необходимость в снятии с регистрационного учёта ребёнка, прописанного по месту жительства одного родителя, может возникать при его фактическом проживании у другого родителя. Решить эту проблему можно в судебном порядке, в заявлении обязательно указывается место фактического проживания ребёнка.
Если жилой объект был приватизирован ещё до его рождения, получение согласия на выписку затрудняется. Выписка из большей по площади/новой квартиры в меньшую/старую считается ухудшением условий проживания — решение суда отрицательное.
Выписать ребенка из приватизированной квартире в никуда невозможно, любые сделки с жилым объектом приостанавливаются или признаются недействительными.
Как выписаться собственнику?
Необходимость в выписки чаще всего возникает при необходимости смены местожительства, это может быть продажа, дарение объекта и т.д. Снятие с учёта производится в уведомительном порядке, для этого необходимо подать соответствующее заявление в миграционную службу по месту регистрации. Оформление выписки осуществляется до и после переезда, одновременно производится регистрации по новому адресу.
Паспортный стол
Для снятия с регистрационного учета рекомендуется обратиться в паспортный стол, процедура проводится при личном присутствии за исключением особых ситуаций (призыв на армейскую службу, отбывание срока в тюрьме, выселение по решению суда и т. д.).
Необходимо написать заявление о выписке, заполнить листок убытия, квитанция об уплате госпошлины не нужна.
Сотруднику необходимо отдать паспорт и заявление, после чего выдаётся расписка, подтверждающая сдачу документов, там же указывается дата, когда необходимо забрать паспорт с печатью о выписке.
Процедура выписки оформляется в течение 3 рабочих суток. В некоторых случаях снятие с регистрационного учёта может затянуться до 10-14 дней. Если вам нужно знать точнее сколько по времени занимает выписка из квартиры, .
Через Многофункциональный центр
Процедура может быть оформлена также через Многофункциональный центр, технология аналогична выписке в паспортном столе. Документы потребуются те же, но процесс может занять больше времени.
Основное преимущество заключается в том, что МФЦ работает с раннего утра до позднего вечера, многие из отделений открыты в выходные. Оформить выписку в миграционной службе можно только в определенные дни и часы, многие просто не успевают или не могут отпроситься с работы.
Через Государственные услуги
Для оформления выписки данным способом необходимо зарегистрироваться на www.gosuslugi.ru . Необходимость в посещении территориального миграционного органа сохраняется, достаточно всего 1 посещения в указанную на сайте дату, будет поставлена сразу же.
Для оформления необходимо зайти на сайт, перейти по ссылке «Паспорта, регистрации, визы», заполнить в электронной форме все необходимые поля, указать личную информацию.
Заявление рассматривается в течение трёх рабочих дней, при соответствии информации фактическим данным, отсутствии технических ошибок гражданин получает приглашение посетить Миграционную службу для снятия с регистрационного учёта.
В обозначенное время и дату следует прийти по указанному адресу с паспортом и расписаться в распечатанном заявлении. После этого инспектор оформляет листок убытия, ставит в паспорт штамп, вся процедура занимает в среднем 15-20 мин. Подробнее о том, как выписаться из квартиры через интернет .
При оформлении выписки перед продажей объекта недвижимости покупателю необходимо предоставить справку об отсутствии прописанных жильцов. При этом необходимо учитывать, что оформление документа осуществляется в паспортном столе, обмен информацией не всегда производится в режиме реального времени. В некоторых случаях может возникать ситуация, когда при оформленной выписке человек может числиться в списке зарегистрированных. Во избежание такой ситуации рекомендуется ещё до подачи бумаг позвонить в территориальный муниципальный орган и уточнить сроки.
Одновременная выписка и прописка
Выписка с предыдущего адреса одновременно с постановкой на регистрационный учёт в новом месте допустима. Процедура оформляется теми же способами. В соответствии с российским законодательством гражданин имеет право на регистрацию только в одном месте. В данном случае рекомендуется заполнить заявление о снятии с учёта и регистрации по новому адресу. После этого сотрудники соответствующих ведомств отправляют запрос в ФМС.
При оформлении услуги через сайт Госуслуг процедура занимает одни сутки, в паспорте проставляются печати о выписке и прописке. При обращении в территориальный орган Миграционной службы и Многофункциональный центр сроки оформления могут оказаться более длительными. Паспорт с печатями выдаётся только после получения ответа на запрос со старого адреса проживания.
При оформлении выписки и прописки в разных городах сроки могут затянуться до 1,5-2 мес., всё зависит от конкретного учреждения.
Выписаться за один день
При необходимости срочного снятия с регистрационного учёта необходимо обратиться в МВД и объяснить ситуацию. Сотрудники могут пойти навстречу и провести выписку за один день, в некоторых случаях может потребоваться квитанция об оплате госпосшлины. В подавляющем большинстве случаев исход дела положительный, процедура проводится в ускоренном режиме.
Выписка по доверенности
При отсутствии возможности личного присутствия допускается оформление процедуры через представителя. Для этого требуется оформить доверенность. Несмотря на то, что запреты на такой вариант оформления отсутствуют, на практике сотрудники могут не принять заявление, некоторые из них таким образом «перестраховываются». При необходимости оформления доверенности данный вопрос рекомендуется уточнить в территориальном органе УФМС.
Как выписать временно зарегистрированного человека, смотрите в этом видео:
Заключение
Выписка из квартиры — это относительно не сложная процедура, для её проведения рекомендуется обратиться в паспортный стол, МФЦ, Госуслуги. При наличии согласия сделать это очень просто, при отсутствии выписать можно только через судебное решение. Снятие с учёта производится при наличии оснований, которые должны быть доказаны. Для выписки из приватизированного жилья заявитель должен написать исковое заявление самостоятельно. Выписка из муниципального жилья требует соответствующего обращения в муниципалитет, сотрудники которого составляют заявление. Для повышения шансов на положительное решение рекомендуется обратиться за юридической помощью.
Домочадцы и даже родственники — не всегда то же самое, что близкие друг другу люди .
И подчас отношения накаляются настолько, что сосуществовать дальше на одной территории становится невозможно . Тем более, если причина кроется в противоправном поведении одного из членов домохозяйства.
Но здесь встает другая проблема — если прописанный человек не хочет сниматься с адресного учета сам, то можно ли его выписать из квартиры без его согласия ?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам бесплатной консультации :
Как выписать человека без его присутствия?
Инициатор осуществляет это на основании:
- решения суда ;
- генеральной доверенности от убывающего (могут отказаться принимать даже при ее наличии, так как писать и подписывать заявление по форме 6 гражданин должен самостоятельно).
Возможные причины выселения
Выселить гражданина из можно и в том случае, если она относится к муниципальному фонду (ст. 91 ЖК ).
Но чаще всего встречается другой вопрос: «Можно ли выписать человека, если я собственник ?» Давайте разберемся.
Это осуществляется судом на следующих основаниях:
- неуплата за услуги ЖКХ как минимум в течение полугода;
- использование жилища как нежилого помещения, для промышленных целей (например, из квартиры устроили парикмахерскую);
- создание опасных условий для живущих по соседству;
- разрушение квартиры , доведение ее до нежилого состояния;
- нелегальная перепланировка (особенно с созданием рисков, к примеру, обрушения части здания);
- планируемая продажа квартиры (если гражданин не собственник);
- длительное не проживание на данной территории;
- прекращение семейных отношений (ст. 31 ЖК).
В случае положительного принятия решения и вступления его в законную силу дело поступает в исполнительное производство .
И если сам теперь уже бывший проживающий не успел к этому моменту убыть добровольно, процедура осуществляется представителями ФССП по исполнительному листу .
Как выписать из приватизированной квартиры?
Это несколько проще, чем с муниципальной квартирой.
Алгоритм следующий:
- владелец принимает решение о выписке (перед отчуждением жилища или как результат прекращения семейных отношений);
- жилец письменно уведомляется (не менее двух раз) о необходимости сняться с регистрационного учета. Корешки уведомлений заказных писем должны быть сохранены , они пригодятся для суда ;
- жилец посещает паспортный отдел Управляющей компании или ОВД и подает заявление о выписке . Если этого не происходит — собственник жилья собирает нужные документы и подает заявление в районный суд ;
- происходит разбирательство по делу, судья принимает решение ;
- решение вступает в силу (1 месяц после принятия);
- дело поступает в исполнительное производство . Оформляется исполнительный лист, судебные приставы осуществляют выселение.
О том, можно ли разменять неприватизированную квартиру, читайте в .
Из муниципальной
Риск того, что суд откажет в выселении , выше, чем в предыдущем случае.
Процедура будет включать в себя следующие этапы:
- уведомление выселяемого;
- другие действия досудебного порядка (например, гражданин обращается в Управляющую компанию для предоставления рассрочки, что имеет документальное подтверждение, либо муниципалитет выдвинул предписание о ликвидации нарушений — скажем, нелегальной перепланировки);
- сбор документации и подготовка искового заявления ;
- обращение в суд ;
- решение обретает законную силу;
- непосредственно выселение .
Отличия здесь состоят и в том, что человека не обязательно могут выселить «на все четыре стороны», то есть без предоставления альтернативного жилья.
В некоторых случаях ему могут дать другое , благоустроенное или неблагоустроенное жилье (ст. 90 ЖК ).
Благоустроенный вариант дадут, если строго говоря, вины выселяемого в том, что произошло, нет .
К примеру это может быть:
- дом предназначается под снос ;
- жилище признано ветхим либо аварийным ;
- здание отходит во владение государства или религиозной общины.
Из подаренной или полученной в наследство
Если жилище было подарено или оставлено по наследству другому владельцу, он имеет право выписать оттуда всех тех, кто не связан с ним узами семейного родства (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК) .
Делается это так : сперва новый хозяин письменно (заказное письмо с уведомлением! ) информирует проживающего, что тому пора освобождать помещение.
И если жилец активно против — подает в суд .
Однако даже и дарение оспаривают при наличии на то оснований . Соответственно, утратит право пользования квартирой и новый ее владелец .
Это происходит в случае:
- если получатель не должным образом обращается с подарком, создавая угрозу его безвозвратной утраты;
- если он вообще не имел права получать такой дар (является госслужащим, медиком или социальным работником, от которого даритель может находиться хотя бы косвенно зависимым);
- на сделку не было получено согласие сособственника;
- были нарушены права несовершеннолетних;
- даритель был на момент сделки невменяемым или хотя бы ограниченно дееспособным;
- получатель совершил в отношении бывшего или членов его семьи умышленное преступление.
Завещание также может быть признано недействительным .
Это может случиться, если:
- нарушены права претендентов на обязательную долю (ст. 1148, 1149 ГК );
- получатель жилья признан по суду недостойным наследником (ст. 1117 ГК );
- завещание составлялось в невменяемом состоянии или были нарушения при его оформлении.
Во всех этих случаях, если они доказаны по суду , получатель квартиры лишается права проживания и, соответственно, выселяется.
Выписка умерших и безвестно отсутствующих
Перед тем, как снимать ушедшего из жизни человека, подготавливается пакет документов .
На основании медицинского заключения родственник или наследник получает свидетельство о смерти в местном подразделении ЗАГС. После этого можно отправляться в ЖЭУ или ОВД .
Документация:
- общегражданский паспорт заявителя;
- свидетельство о смерти гражданина (выдается органом ЗАГС).
Заполняется заявление о выписке (бланк выдаст паспортист), процедура будет осуществлена в три-пять рабочих дней. В домовой книге делается соответствующая отметка .
Если человек давно отсутствует в квартире , никаких вещей и следов проживания его нет и никто не может прояснить его судьбу — такого жильца признают умершим или безвестно отсутствующим .
Для этого в районный суд инициатор подает:
- исковое заявление;
- документ, подтверждающий подачу в розыск (как минимум дважды) и итоги розыскных мероприятий;
- общегражданский паспорт;
- чек госпошлины.
В зависимости от всех обстоятельств и нюансов ситуации, судья признает гражданина или умершим, или отсутствующим без вести. И то, и другое означает, что человек подлежит выписке .
На основании решения (копию взять в канцелярии участка) отсутствующего снимут с учета паспортисты местного отдела внутренних дел или ЖЭУ.
Правда, это не отменяет того, что однажды выписанный, что называется, вынырнет из небытия и заявит о своих правах . Тогда решение суда подлежит отмене (ст. 44; 46 ГК ).
Решение вопроса с восстановлением прав пользования жилищем зависит от многих нюансов и обстоятельств конкретного дела, но в любом случае — только судебным порядком .
Бывшего(ую) супруга(у)
До обращения в суд сначала нужно официально развестись.
После этого собственник дает бывшему супругу как минимум один месяц на то, чтобы решить жилищный вопрос , о чем уведомляет письменно — так суд удостоверится, что выписываемого не выставили за дверь в результате ссоры.
После этого подается иск на основании Жилищного кодекса (ст. 31 то есть, прекращены семейные отношения).
Несовершеннолетних и осужденных
Дети в принудительном порядке лишаются права проживания, если такое решение принято в отношении их родителей (а сами дети не сособственники жилища).
Если же речь идет о муниципальном жилище, сделка осуществима только под контролем опеки .
Без вмешательства попечительского совета можно обойтись только в случае, если иск подает собственник , а сын или дочь являются просто жильцами, а не совладельцами .
С осужденными несколько сложнее. Если «лишенец» не выписывается добровольно, придется также обращаться в суд (Закон РФ №5242-1 ).
Если суд примет это решение , личного присутствия осужденного для снятия с учета не нужно (Приказ ФМС №208 от 2007 года ).
Родителя, лишенного родительских прав
Лишение родительского статуса осуществляется исключительно в судебном порядке . Заявитель получает копию решения в канцелярии суда и предоставляет его в паспортный стол ЖЭУ или ОВД.
Снятие с учета будет произведено от 3 до 7 рабочих дней .
Призванных в армию
Это осуществляет либо сам призывник , предоставив в паспортный отдел справку из военного комиссариата и паспорт, либо другой заявитель — собственник жилища.
Следует помнить, что и попавшие в места лишения свободы , и несущие военную службу , являются всего лишь временно выписанными .
После окончания наказания или периода службы они могут вернуться на прежнее место жительства и восстановить прописку .
Именно поэтому, если вы собираетесь покупать квартиру , не скупитесь на услуги риэлторской конторы .
Ведь при проверке юридической чистоты может выявиться не слишком приятный сюрприз в виде родственника, который через какие-то 5-8 лет вернется домой и заявит о своих правах .
Алгоритм действий при выписке
Досудебное урегулирование
Обязательно должны присутствовать свидетельства попыток разрешить проблему во внесудебном порядке .
Например, письменное уведомление от собственника о необходимости съехать с квартиры.
Также это может быть предписание от администрации о ликвидации нарушений (например, перепланировки), либо документы, подтверждающие факт того, что неплательщику дали рассрочку для восполнения задолженности по квартплате и он все равно не платит .
Подача искового заявления
Для выселения из приватизированной квартиры:
Иск предоставляется в районный суд в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса.
Заявление содержит в себе следующие пункты:
- дата и место написания;
- полное наименование судебного участка;
- данные заявителя;
- адрес жилья;
- по какому праву человек владеет жилищем;
- данные отвечающей стороны;
- суть дела — коротко и по существу;
- что заявитель хочет от суда (требование выселить);
- какие были попытки решить вопрос до суда, к чему они привели;
- на каком основании (ссылки на законодательство, документацию);
- список прилагаемой документации;
- дата, подписи.
Помимо самого заявления нужен пакет бумаг:
- общегражданское удостоверение личности;
- документ о расторжении брака;
- свидетельство о рождении;
- выписка из домовой книги;
- акт участкового, других экспертов (если речь идет, к примеру, о выселении собственника);
- досудебная переписка (копии писем, корешки уведомлений);
- иные документы, которые требуются в зависимости от ситуации;
- чек госпошлины.
Предлагаем вам скачать образец искового заявления на выписку из жилого помещения по ссылке .
Возможные варианты отказов
- «вечное обременение » (речь идет о жильце, отказавшемся в свое время от участия в приватизации в сторону другого члена семьи);
- не предпринимались действия для решения проблемы вне суда ;
- заявитель не представил доказательств .
Для выселения из муниципального жилища
Иск также подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения жилища. Особенно тщательного подхода требуют доказательства (ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ).
Вообще, если речь идет о выселении в судебном порядке, лучше не начинать это дело без помощи квалифицированного адвоката .
Даже если ситуация, на взгляд инициатора, выглядит абсолютно прозрачной. Все-таки здесь поднимается вопрос о конституционном праве человека на жилище (ст. 40 Конституции РФ) и если возникнет хотя бы одно сомнение, суд откажет в выселении .
Обыватель же чаще всего не видит те «подводные камни» и нюансы, о которых хорошо известно профессионалу .
Необходимые документы
- паспорта участников;
- свидетельства о рождении детей;
- выписка из домовой книги ;
- копия финансово-лицевого счета ;
- чек госпошлины ;
- чеки из ЖЭУ ;
- акт участкового ;
- другие документы , подтверждающие необходимость выселить;
- свидетельства попыток до судебного решения проблемы .
Судья не удовлетворит иск, если речь идет о нетрудоспособном иждивенце или несовершеннолетнем участнике приватизации.
Да и обычных участников приватизации суд соглашается выписать не так уж часто , если нет доказательств, однозначно доказывающих противоправность поведения жильца.
Присутствие в суде
До начала разбирательства по делу судья проверяет явку сторон .
Если ответчика нет , заседание на первый раз, скорее всего, перенесут , но оно может состояться и без самого ответчика. Причем, как правило, решение в этом случае выносится не в его пользу .
Можно ли выписать ответчика «в никуда»?
Можно, если речь идет не о муниципальном жилище и у ответчика нет никаких извинительных обстоятельств в виде собственной инвалидности, тяжелой болезни или наличия нетрудоспособных иждивенцев.
Если же заявитель — владелец частной квартиры , а ответчик является просто прописанным, суд не обеспокоится вопросом, есть куда идти выселяемому или нет.
Исключение — если только сам ответчик об этом не попросит. Судья даст отсрочку для решения квартирного вопроса (обычно это один месяц).
На основании смены собственника жилья (ст. 292 ), ненужного проживающего также снимут с учета без предоставления альтернатив.
Решение суда об отсрочке
Если суд предоставил ответчику отсрочку для поиска нового жилья, то остается только ждать . Если срок истек, суд в конечном итоге принимает решение о выписке .
Правда, есть и более легкий способ . Подбирается риэлторское агентство с хорошей репутацией. Затем квартира продается, что называется, «с обременением».
На вырученные деньги (правда, их будет меньше, чем в обычном случае), продавец приобретает себе новую , куда уже никого лишнего не пропишет.
Ну а со старыми обременениями разберется уже новый хозяин жилья — сперва предложит им уйти по-хорошему, а если те все-таки не подчинятся, вопрос решит опять же суд (ст. 292 ГК, ст. 31 ЖК ).
Так что получается, что выписка человека в наше время — не такая уж простая затея, как может показаться на первый взгляд. И именно поэтому до начала всех разбирательств обязательно нужна консультация грамотного адвоката .
Он обрисует ваши перспективы , поможет подготовить и представит ваши интересы в зале суда . В противном случае, все усилия могут оказаться напрасными.
Проблема, как выписать человека из муниципальной квартиры, обычно возникает в критических случаях, когда соседство становится невозможно. Закон позволяет снять гражданина с регистрационного учета по целому ряду оснований.
Условия для выписки отдельных категорий граждан
- Жилье было куплено до вступления одного из супругов в брачные отношения. После окончания брака не собственник помещения должен его покинуть. И это происходит даже тогда, когда он там прописан. Об этом говорит норма 31 ЖК России. Родные, которые признаны бывшими родственниками и не желающие покидать квартиру, рискуют стать ответчиками в суде. Эта категория споров – самая частая на практике.
- Жилье не приватизировано, то есть находится на балансе местных органов власти. Мотивом к выселению может служить причинение квартире вреда и незаконное ее использование. Выселение происходит по несложной схеме. Первоначально пишется заявление в муниципалитет. В этом документе наниматели фиксируют свои доводы и обстоятельства проживания с тем человеком, которого планируется выселить. Если на него доводы жильцов не влияют, то можно написать в суд просьбой о его выселении.
- Если гражданин не живет в квартире долгое время. Гражданин не платит за услуги по содержанию дома (коммунальные платежи) и имеет другую квартиру, а также проживает там на постоянной основе. В этом случае, гражданина можно выселить из того жилья, где он не живет.
- В случае лишения граждан прав родителей. По решению суда, без права предоставления им иной площади таких граждан можно выселить.
- Если гражданин зарегистрировался в квартире ее владельца после приватизации. Владелец квартиры имеет полное право на выписку жильца. Но это правило не относится к лицам до совершеннолетия. Их выписка запрещена.
- Если жилье было предметом завещания, но обременено регистрацией в нем другого человека. После вступления в наследство, гражданина, прописанного в этой квартире, можно выселить.
Если бывший супруг осужден, то на основании приговора его можно снять с регистрационного учета, обратившись в суд или в миграционную службу. Однако после отбытия наказания человек вправе обратиться в указанные органы с требованием восстановить регистрацию. Также он вправе в судебном порядке оспорить сделку, если произошло отчуждение жилья.
Условия для выписки из приватизационной квартиры
Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? При ответе на этот вопрос нужно отталкиваться от того, является ли гражданин, которого хотят выселить, ее хозяином или проживает без прав собственника. Если речь идет о выписке лица, которое не может отвечать за свои действия ввиду своего психического состояния, то для выписки нужно специальное разрешение. Его выдают уполномоченные органы, призванные защищать права тех людей, которые по закону недееспособны и детей до 18 лет. Эти органы называются опекой и попечительством. Категория этих лиц выписывается с разрешения этого органа, заверенного нотариально. При условии того, что их новые жилищные условия не будут хуже по сравнению с предыдущими.
Если речь идет не о хозяине приватизированного жилья, он может быть зарегистрированными на площади его владельца. Но при условии, что он входит в семью собственника: жилье тогда ему будет дано на основании пользования им. Но такого гражданина (нку) можно выселить тогда, когда брак заканчивается. На квартиру право одного из бывших супругов утрачивается.
Как выписать человека без его согласия, если он является собственником данного жилого помещения: есть несколько оснований даже для такого случая.
Если этот человек использует квартиру не по назначению, то сначала органы местного самоуправления, установив факт нарушения, предупреждают владельца, просят его устранить проблему, например, восстановить первоначальную планировку согласно технической документации.
Если владелец проигнорировал просьбу властей, последние вправе обратиться в суд. По результатам разбирательств жилье выставляется на публичные торги. Полученные от продажи недвижимости средства (за минусом сопутствующих расходов, в том числе на устранение нарушения) передают бывшему владельцу.
Еще одно веское основание для лишения человека права собственности – его бесхозяйственное обращение с квартирой.
Это выражается не столько в том, что в помещении не делается ремонт, а в том, что это негативно влияет на других соседей, например, портятся инженерные системы, затапливает жилплощадь, расположенную ниже.
Во всех описанных ситуациях владельца лишают не только права собственности на жилье, но и права проживания в нем. На основании судебного решения его снимают с регистрационного учета, то есть так собственника можно выписать без учета его согласия.
Выписка несовершеннолетних
Если в муниципальном жилье зарегистрирован несовершеннолетний, который фактически проживает в другом месте со вторым родителем, то снятие его с регистрационного учета возможно через суд. Прежде чем подавать исковое заявление необходимо получить согласие органов опеки. Суду же необходимо не только сообщить о факте проживания ребенка по другому адресу, но и доказать это.
Участие в судебных процессах, которые касаются прав и интересов детей, представителей органов опеки обязательно.
Выписать несовершеннолетнего из квартиры, что была приватизирована до его рождения и, соответственно, до регистрации в ней, почти невозможно. Например, органы опеки или суд могут отказать в прошении, поскольку есть возможность прописать ребенка только в жилье более плохого качества (меньшей площади, без ремонта), что считается ущемлением его прав.
Если же несовершеннолетний имеет долю в приватизированном жилье, то есть на момент приватизации был прописан в нем, то выписка (даже по суду) невозможна, а органы опеки вправе в любой момент приостановить выписку или последующую сделку, а также потребовать признать подписанные договора недействительными.
В ходе судов с участием несовершеннолетних граждан, достигших возраста 10 лет, учитывается их мнение по поводу спорного вопроса.
Регистрация детей возможна только вместе с одним из родителей.
Насколько легко выписать физическое лицо из квартиры, которая приватизирована?
Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов гораздо легче по сравнению с муниципальным жильем. Это обусловлено правовым статусом приватизированного жилья. Оно является собственностью гражданина, а закон говорит о том, что своим имуществом физическое лицо пользуется и владеет так, как ему хочется. Поэтому выписка другого человека из приватизированной квартиры является законным желанием ее владельца. И оно может быть реализовано. Конечно, на практике жилищный вопрос решается не так легко: многих бывших родственников приходится уговаривать покинуть жилое помещение владельца или решать этот вопрос цивилизованным путем при помощи обращения за помощью к специалистам.
Документы для выписки физического лица из квартиры, находящейся в собственности другого гражданина
Для выписки необходим комплект определенных документов. В него входят следующие акты:
- акт, закрепляющий полномочия лица на осуществление процесса выписки – доверенность;
- документы на жилое помещение;
- написанное заявление о том, что хозяин жилого помещения имеет желание выписать физическое лицо;
- документ, свидетельствующий, что государственная пошлина оплачена;
- решение суда;
- обстоятельства выселения, а также подтверждающие эти факты документы.
Если гражданин дает согласие на выписку добровольно, то ему необходимо написать об этом соответствующее заявление. Его подают в паспортный стол вместе с основным документом и справкой, выданной в военкомате. Но второй документ касается только лиц мужского пола. Если заявление отсутствует, то выписка произойдет через суд. В этом случае обратиться необходимо в этот орган с соответствующим заявлением. Если у собственника имеются срочные и веские основания к выписке, то они должны быть подтверждены письменными документами.
Пример: если человек, проживающий в квартире, ведет себя агрессивно и ударил владельца, то нужно это зафиксировать в медицинской справке. Или можно собрать информацию от соседей, которая бы подтверждала агрессию соседа. Вариантов много. Но нужно знать следующее: наличие у человека веских оснований к выселению проживающего в его помещении способствует скорейшему решению дела.
Если выписывается гражданин, находящийся в возрасте до 18 лет, то необходимо нанести визит в органы опеки и попечительства с целью взятия справки разрешения на выселение.
Довольно часто положительное решение о выписке гражданина выносится в сторону истца. Но существует одно ограничение, о котором нам говорит положение 31 нормы ЖК России. В том случае если у выписываемого человека нет иного жилья, а также денег, чтобы его купить, то суд может указать в решении, что такой гражданин может временно проживать на территории собственника на срок, который является неопределенным. Кроме того, если собственник настаивает на выписке другого лица, суд может обязать его разменять квартиру. Но это частные случаи. Например, к отдельному из них относится вопрос о том, как выписать из квартиры и человека, который сидит в тюрьме.
Условия для выписки из муниципальной квартиры
Как выписать человека без его согласия из муниципальной квартиры? Вопрос о снятии с регистрации в этой категории жилья является одним из самых острых и проблемных. Во многих случаях ситуация с выселением связана с желанием снять с регистрационного учета человека в муниципальном жилье бывших родственников или супругов. При анализе существующих ситуаций можно выделить типичные проблемы граждан, обращающихся к юристам:
- супруги вне брака: (один из пары) уехал (и) из жилья и не появляется в нем с момента своего убытия, живет в другом месте с новыми родственниками;
- родственник, признанный бывшим: зарегистрировался в муниципальной квартире по согласию ее нанимателя, но не под каким предлогом не хочет из нее выписываться, если даже в ней не проживает.
Ситуации, описанные выше, имеют индивидуальные особенности. Есть и иные обстоятельства в жизни, которые побуждают нанимателей действовать в отношении выписки одного из граждан.
Два главных основания к выписке из жилья, не находящегося в собственности граждан
В муниципальной квартире жилищные права принадлежат всем нанимателям. Объем правомочий равен у каждого из них. Многие ошибочно полагают, что сам термин «ответственный квартиросъемщик» дает гражданину больше полномочий по сравнению с иными проживающими на территории муниципального жилья. Это не так. Все равны, в том числе и тот человек, которого там зарегистрировали. Регистрация любого лица не является административным действием. Она носит уведомительный характер. После смены местожительства гражданин России должен уведомить органы УФМС о законном вселении в другое помещении на постоянное место жительство. Исходя их факта вселения гражданина на новое место жительство, паспортный стол регистрирует его на территории жилого помещения.
Из муниципальной квартиры, собственником которой является муниципалитет, выписать можно по решению суда. Согласно ст. 91 Жилищного кодекса для этого нужны веские основания, такие как:
- использование неприватизированного жилья не по назначению, например, там организовали производство, магазин или занимаются незаконной деятельностью;
- установлена порча имущества либо совершаются действия, которые однозначно приведут к порче;
- нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Это могут быть, например, соседи снизу или по лестничной клетке.
Согласно ст. 90 выписать могут и тех, кто имеет серьезные долги по платежам за коммунальные услуги без уважительных причин.
В вышеописанных случаях соответствующие лица (соседи, поставщики ЖКУ) обращаются в муниципалитет, представители которого обязаны отреагировать: осмотреть помещение, опросить свидетелей. Нарушителю выносят предупреждение. Если он не реагирует, то обращаются в суд, по решению которого происходит выписка. Нужно понимать, что если супруг нанимателя муниципального жилья обращается с просьбой о его выселении, то и сам может лишиться жилья.
При расторжении договора социального найма с регистрационного учета автоматически выписываются и нарушитель и все члены его семьи.
В случае, когда имеет место спор по поводу платежей за ЖКУ, то при наличии долга за часть, которую не уплачивал один из жильцов, нанимателю все же придется полностью рассчитаться с поставщиками. Это необходимо потому, что при отсутствии платежей в течение 6 месяцев, возможно выселение из муниципального жилья всех членов семьи нанимателя.
Снять с регистрации можно того, кто длительное время не проживает в муниципальном жилье. Доказательством данного факта могут стать и показания соседей, и справки от участкового, и данные из поликлиники о том, что гражданин у них не обслуживается. Уже спустя 1-2 года после последнего фактического появления в квартире человек утрачивает право на жилплощадь. Данное правило действует и тогда, когда наниматель даже не вселился.
Как быть с подаренным жильем?
Подаренная квартира – это жилье, которое было перешло на правомочиях собственности гражданину на основании дарения. Как выписать человека без его согласия из подаренной квартиры: если на территории этого жилья кто-либо прописан, их можно выселить, не прибегая к особенным сложностям. Положение нормы 292 ГК России говорит о том, что правомочие собственника на квартиру в договоре дарения переходит от одной стороны к другой. Это и является основанием к прекращению прав на проживание в подаренной квартире для иных субъектов права. Встречаются в судебной практике ситуации, когда судья идет навстречу проживающим в подаренной квартире лицам. Но только тогда, если у них нет иного жилья и денег на ее покупку. Го приобретение.
- Если наниматель согласился на приватизационную сделку, и отдал это право своему соседу по квартире, то в дальнейшем выписка его невозможна. Суд в этом не поможет. Почему так происходит? Дело в том, что проживающие наниматели отдали свои права владения муниципальной категорией жилья проживающему с ними гражданину. Квартиру он приватизировал на свое имя. Наниматели отдали свою долю в помещении в обмен на право проживания там. Поэтому выписать их нельзя.
- В отдельных случаях бывшие родные могут сохранить по суду правомочия по пользованию квартирой. И это обстоятельство является помехой к сделке-продаже помещения жилого назначения.
- Выписка алкоголиков и наркоманов – это тяжелейший процесс. Здесь мнения специалистов расходятся: кто-то говорит о том, что их выписать нельзя. Иные утверждают, что надежда есть.
При формировании статьи, ее автор опирался на положения, закрепленные в ЖК России с последними изменениями, основная часть которых была внесена в 2004 году. Кроме того, несомненной помощью в написании статьи служил ГК России и Правила регистрации и снятия граждан с учета. Имеется в виду их местопребывание и местожительство.