Kas ärikinnisvarasse tasub investeerida? Investeeringud ärikinnisvarasse. Kuidas osta odavalt? Tulus investeering kinnisvarasse

Tere, kallid finantsajakirja saidi lugejad! Täna räägime kinnisvarasse investeerimisest.

Sellest väljaandest saate teada:

• Millised on seda tüüpi investeeringu eelised ja puudused;
• Erinevad kinnisvara investeerimisvõimalused;
• Ehitusinvesteeringute omadused;
• Kuidas alustada investeerimist väikese rahasummaga.

Lisaks leiate artikli lõpust vastused korduma kippuvatele küsimustele.

Artikkel meeldib ja on kasulik nii neile, kes alles otsivad võimalusi omavahendite investeerimiseks, kui ka kogenud investoritele. Ärge raisake aega, hakake lugema. Ja võib-olla teete lähitulevikus esimesi samme eduka kinnisvarainvesteeringu suunas.

Millised on kinnisvarasse investeerimise peamised plussid (+) ja miinused (-), millisesse kinnisvarasse on parem oma raha investeerida, millised on võimalused seda tüüpi investeeringutelt kasumit teenida – loe sellest lähemalt ja veel

1. Kinnisvarasse investeerimise plussid ja miinused - peamised plussid ja miinused 📑

Iga mõistlik inimene mõtleb tulusatele investeeringutele. Oluline on, et investeeringud kaitseksid raha kahjulike mõjude eest inflatsiooni. Samas on soovitav, et investeeritud vahendid töötaksid ja tooksid lisatulu.

Pika aja jooksul kasutatavad investeerimisinstrumendid aitavad ülaltoodud eesmärke saavutada. On oluline, et neil oleks minimaalne risk ja nad oleksid paljulubavad. Täpselt sellised nad on kinnisvarainvesteeringud .

Vajadus eluaseme järele tekkis aastaid tagasi ja jätkub tänaseni. See ei kao tulevikus kuhugi. Seega kinnisvara Alati on nõudlus, mis tähendab, et see on suurepärane investeerimisvahend.

Lisaks on sellised investeeringud äritegevuseks täiesti vastuvõetavad võimalused. Selleks pole üldse vaja omada tohutuid rahasummasid. Kinnisvarasse saab ikka raha investeerida ehituse algfaasis. Lisaks on võimalik astuda elamukooperatiivi liikmeks ostes selles osaluse.

Nagu igal teisel finantsinstrumendil, on kinnisvarainvesteeringul mõlemad plussid , nii miinused .

Seda tüüpi investeeringu eeliste (+) hulgas on järgmised:

• kinnisvara on kõrge likviidsusega;
• pika pideva kasumlikkuse perioodi jooksul, Näiteks Ostetud kinnisvara välja üürides saate teenida kasumit paljudeks aastateks;
• investeeringute suhteline kättesaadavus;
• lai valik investeerimisvõimalusi.

Vaatamata kinnisvarasse investeerimise olulistele eelistele, nagu kõik olemasolevad investeerimisvõimalused, on need riskid.

Selliste investeeringute peamised puudused (-) on:

• nõudlus kinnisvara järele on üsna olulisel määral sõltuv majandusolukorrast riigis tervikuna ja konkreetselt konkreetses piirkonnas;
• kinnisvarahinnad on üsna kõrged;
• väikelinnades on nõudlus kinnisvara järele üsna madalal tasemel;
• suured lisakulud - kommunaalid, remont, maksud.

Lisaks on ka võimalus vääramatu jõud . Juhtub, et ületamatute asjaolude tõttu langeb kinnisvara hind järsult. Näiteks, korterid ökoloogiliselt puhtas piirkonnas muutuvad odavamaks, kui lähedale rajatakse tehas või tiheda liiklusega maantee. Selle tulemusena ei teeni investor mitte ainult midagi, vaid ka kaotada osa investeeritud rahast.

Enamiku probleemide vältimiseks on enne investeerimist oluline läbi viia esialgne analüüs . See võrdleb võimalikke investeerimisvõimalusi ning uurib erinevaid tegureid ja asjaolusid, mis võivad kinnisvara väärtust mõjutada.

Populaarsed võimalused, kuhu on tulus investeerida

2. Millisesse kinnisvarasse on tulus investeerida - 8 populaarset varianti + võrdlustabel 📊

Investeerimiseksperdid usuvad, et kinnisvarasse investeerimine on palju vähem riskantne kui börsil kauplemine, idufirmadesse ja äridesse investeerimine. Seda seletatakse lihtsalt: kinnisvara läheb väga harva odavamaks.

Kõige tulusam on investeerida raha kinnisvarasse suur linnad. See kehtib eriti eluruumide kohta. Sel juhul on otsene seos: Mida suurem linn, seda tulusam on raha kinnisvarasse investeerida. See asjaolu on seotud ennekõike selle likviidsuse erinevusega erinevates linnades.

Kuid on oluline mõista, et igas paikkonnas on võimalik leida endale investeeringuks sobiv kinnisvara. Maksimaalse kasumi saamiseks peaksite kulutama põhjalik analüüs kõik olemasolevad suunad ja valige kõige kasumlikum.

Variant 1. Elamukinnistu

See valik on kõige kättesaadavam erainvestorid. Elamukinnisvarasse investeerimise risk on minimaalne.

Elamukinnisvara ostmisega raha teenimiseks on kaks võimalust:

1. ostma hilisemaks edasimüük kõrgemate kuludega;
2. eest osta laenutus .

Igal juhul on korteri ostmisel oluline pöörata tähelepanu järgmistele kriteeriumidele:

• asukoht— mainekas, elamu- või üliõpilasrajoonis, keskkonnasõbralikus, kesklinnast eemal;
• ruumi paigutus, sealhulgas rõdu, kombineeritud või eraldi vannitoa olemasolu;
• olek— remonditööde kättesaadavus ja kvaliteet;
• infrastruktuuri— kui kaugel on lasteaiad, koolid, kliinikud, ühistranspordipeatused, kauplused.

Üldiselt võib ostjate jaoks olla oluline mis tahes kriteerium, isegi näiliselt ebaoluline:

• vaade aknast;
• põrand;
• naabrid;
• asukohapiirkonna kontingent.

Korteri (või muu elamukinnisvara) võimalikult kasumlikuks ostmiseks peate selle üles otsima omapäi , ilma kinnisvaramaakleri abita. Siiski on oluline kontrollida tehingu puhtust. Kuidas seda teha nii esmasel kui ka järelturul, rääkisime viimases numbris.

Variant 2. Ärikinnisvara

See valik on mõeldud kogenumad investorid. Sellised investeeringud sobivad nii väikestele büroo- ja kaubanduspindadele kui ka suurtele hoonetele, mis on mõeldud ladude, supermarketite ja tootmistsehhide majutamiseks.

Selliste ruumide järele on alati üsna suur nõudlus. Suur hulk ärimehi otsib äritegevuseks ruumi ja on valmis selle omanikule andma rentida. Ärikinnisvara soetajad saavad oma investeeringult regulaarset kasumit.

Rentida on klassikaline saamise võimalus. Investori kasum sel juhul ei sõltu tööle kulutatud ajast.

Investoril on kasulik teada, et ärikinnisvara investeerimisobjektiks valides peab sul olema üsna suur rahasumma. Sellesuunaline panus algab tavaliselt viis -seitse miljonit rubla.

Variant 3. Maatükid

Maatüki ostmiseks on vaja väiksemat rahasummat kui korteri või äripinna ostmiseks.

Maasse investeerimisel on mitmeid eeliseid:

• pettuse tõenäosuse minimaalne tase;
• remonti pole vaja;
• kommunaalteenuste eest tasumise puudumine;
• ostuprotseduur on lihtsam kui muu kinnisvara puhul;
• suhteliselt madalad maksud;
• lihtne disain;
• pole vaja maaklerite abi kasutada.

Kõik maatükid on klassifitseeritavad kasutuseesmärgi järgi. Sest lühiajalised investeeringud minimaalsete kuludega on kasutatavad alad kõige sobivamad ehitamiseks . Rohkem pikaajalisi investeeringuid tuleks teha kasutamiseks mõeldud maadel põllumajandus ja tööstus .

Kuid on ka vead maasse investeerimine. Esiteks, on riik karmistanud kontrolli maa sihtotstarbelise kasutamise tagamise üle. Pealegi, on seda tüüpi kinnisvara makse hiljuti tõstetud.

Variant 4. Maakinnisvara

Maakinnisvara ost selle edasise edasimüügi eesmärgil stabiilselt tulus amet . See on eriti tüüpiline suurlinnadele, kuna nende elanikud püüavad üha enam sisse elada või neil on võimalus lõõgastuda linnakärast ja räpasest õhust võimalikult kaugel.

Maakinnisvarasse investeerimiseks on mitu võimalust:

• ehitusjärgus olevate objektide soetamine;
• investeerimine valmis suvilatesse;
• äärelinna kinnistute ehitamiseks mõeldud maatükkide ost.

Maakinnisvarasse investeerimise väljavaated aja jooksul suurenevad. Kuid ostuobjekti valimisel peaksite tähelepanu pöörama selle asukoha, olemasoleva infrastruktuuri ja kommunikatsioonide kohta. Suur tähtsus võib olla ka muudel mugavate elamistingimuste loomisel olulistel teguritel.

Variant 5. Ehitusjärgus kinnistu

Teine investeerimisvõimalus on investeerimine ehitusjärgus olevatesse kinnisvaraobjektidesse (uusehitistesse). Hoolimata asjaolust, et selle valiku risk on mõnevõrra suurem, võite ka saada palju suur kasum.

Seda seletatakse väga lihtsalt– ehitusjärgus kinnisvara maksab palju vähem kui järelturul. Seega, kui investeerite vahendeid algstaadiumis, tõusevad hinnad pärast ehituse lõppu tõenäoliselt oluliselt kasvab suureks. Selle tulemusena saab investor käegakatsutavat kasumit.

Ehitatavasse kinnisvarasse investeerimisel on riskid kõige sagedamini seotud arendajaettevõttega. Kui ta on ebausaldusväärne, suureneb ta risk esinevad järgmised olukorrad:

• vara enneaegne kasutuselevõtt;
• ehituse täielik külmutamine;
• Ebaseadusliku ehitamise või lubade puudumisel on võimalik hoone täielik lammutamine.

Seetõttu tuleb investoril enne ehitatavasse kinnisvarasse investeerimist läbi viia põhjalik arendaja analüüs.

Oluline on uurida mitte ainult ettevõtte mainet, vaid ka järgmisi omadusi:

• ettevõtte eksisteerimise aeg;
• valminud ja kasutusele võetud rajatiste arv;
• kas ehitusprotsessi käigus on varem olnud seisakuid, nende kestus ja põhjused.

Ehitusinvesteeringute järjestikused etapid

5.3. Kuidas õigesti ehitusse investeerida - 5 peamist etappi

Iga investor teab, et eelnevalt koostatud plaani järgi investeerimine võimaldab tõsta kasumitaset ja minimeerida investeeringute riski. Investeeringuid tuleb teha järjepidevalt, vastavalt väljatöötatud strateegiale. Selles protsessis on viis etappi.

1. etapp. Arendaja valik

Ehitusse investeerimise algfaasis kohustuslik ja oluline tegevus on arendaja analüüs. Oluline on mitte ainult välja selgitada arendaja nimi, vaid ka selgitada, milline on tema maine. Eksperdid soovitavad investeerida vaid nendesse pooleliolevatesse projektidesse, mille ehitust teostab linnas tuntud ehitusfirma.

Arendaja valimisel on oluline arvestada:

• ettevõtte maine;
• mitu objekti on ettevõte juba kasutusele võtnud;
• ülevaated;
• kui kogenud on ettevõte keerulises ehituses;
• kui palju investoreid arendajal on;
• partnerlussuhted krediidiasutustega (pangad valivad hoolikalt, kellega koostööd teha, viivad läbi põhjaliku analüüsi ega suhtle kahtlase mainega arendajatega);
• Kui hoolikalt järgib arendaja seadust (peamine reguleeriv akt on föderaalseadus 214 -FZ).

Moskvas ja Moskva piirkonnas võite usaldada järgmisi arendajaid:

GC PIK– üks suurimaid arendajaid Venemaal. Ettevõte asutati 1994. aastal, see viib edukalt ellu suuri ehitusprojekte kogu Venemaal. Keskendutakse ehitusele taskukohane eluase. Tegevusaastate jooksul ehitati umbes 250 tuhat korterit pindalaga 15 miljonit ruutmeetrit. m. See on Venemaa majanduses üks süsteemselt olulisi ettevõtteid.

A101 Arendus- ettevõte on ehitanud umbes 500 tuhat ruutmeetrit. m. elamu kinnisvara, aga ka üle 50 tuhande – kaubanduslik. Ka arendaja ehitab lasteaiad ja koolid eelarvega suhtlemine. Hüpoteeklaenuprogrammide raames on koostööd tehtud mitmete suurpankadega. Arendaja kuulub Moskva piirkonna TOP-5 ja kogu Venemaa TOP-15 hulka.

Capital Group on ettevõte, mis tegeleb kogu ehitustegevuse tsükliga alates ehitusobjektide analüüsimisest kuni valmis kinnisvara viimistlemiseni. Valmis 71 projekti, mille tulemusel ehitati 7 miljonit ruutmeetrit. m pindala. Ettevõtte rajatised nimetati Moskva ja Moskva piirkonna parimateks projektideks.

2. etapp. Investeerimisobjekti valimine

Teine oluline ehitusjärgus kinnisvarasse investeerimise etapp on sobiva objekti valik. Parim koht alustamiseks on piirkonnas, kus nõudlus elamispindade järele on suurim.

Investeerimisobjekti valimisel on oluline arvestada järgmiste parameetritega:

• infrastruktuur;
• ühistranspordipeatuste ja metroojaamade lähedus;
• muud omadused, mis mõjutavad elamismugavust.

Kui plaanite investeerida ärikinnisvarasse, peaksite eelnevalt läbi mõtlema investori lõppeesmärgi. Samuti oleks hea koostada professionaalne äriplaan.

3. etapp. Läbirääkimised

Kui arendaja ja investeeringuobjekt on valitud. Võite alustada läbirääkimiste pidamine. Oluline on mõista, et meie riigi seaduste kohaselt on ehitatavale kinnisvarale õiguste registreerimine võimatu.

Siiski on investoril õigus:

• vormistada osaluslepingu;
• liituda ehitusühistuga;
• registreerida investeerimishoius;
• sõlmida aktsialeping.

Eksperdid soovitavad valida osaluslepingu.

Lisaks lepingu registreerimise viisile käsitletakse raha deponeerimise tingimusi. Peamised neist on sisseostmine järelmaksuga(osamaksetega tasumine) ja raha ühekordne sissemakse, kuid võimalikud on ka muud võimalused.

4. etapp. Dokumentatsiooniga tutvumine

Kõik sõlmitud lepingud peavad vastama kehtivatele õigusaktidele. Hea mõte oleks neid sõltumatu juristi abiga kontrollida. Paljud inimesed arvavad, et see on raha raiskamine. Kuid tehingu turvalisusega ei tasu kokku hoida.

5. etapp. Lepingu sõlmimine

Tehingu viimane etapp on lepingu sõlmimine. Enne lõpliku lepingu allkirjastamist. Oluline on hoolikalt uurida kõiki selle punkte.

Sel juhul peaksite pöörama tähelepanu:

• millal plaanitakse ehitustööd lõpetada;
• millised on lõpetamise tingimused;
• hind peaks olema fikseeritud, ei tohiks olla tingimusi, mille alusel see muutub;
• trahvid lepingutingimuste rikkumise korral peavad olema igale poolele määratud;
• vääramatu jõu asjaolud.

Ehitatava kinnisvara omandamise tehingule on oluline läheneda ülima hoolikuse ja vastutustundega. Oluline on meeles pidada, et on riske, mida saab vähendada investeerimisetappide range järgimisega.

5.4. Kuidas ehitusinvesteeringutelt raha teenida - TOP 3 töömeetodit

Investor peaks teadma, millised viisid ehitatava kinnisvara ostmisega raha teenimiseks on kõige turvalisemad ja end tõestanud.

Meetod 1. Rentimine

Üürile andva kinnisvara võõrandamisest saadav tulu esindab pikaajaline investeering. Kuid sellel valikul on stabiilne kasumlikkuse tase.

Tasuvusaeg sel juhul ületab viis kuus aastat. Kuid ärge unustage, et alad jäävad igal juhul investori omandiks.

Suurtes linnades on nõudlus erinevat tüüpi üüride järele elamukinnisvara : luksuskorterid üheks päevaks, toad asuvad elamurajoonides, stuudiod noortele peredele jt.

Kui me võtame arvesse ärikinnisvara , võib märkida, et ka ettevõtjate nõudlus selle järele on püsivalt suur. Suurtes linnades on eriti populaarsed äri- ja kaubanduskeskustes asuvad ruumid. Äripinna ainsaks miinuseks on investeeringuvajadus päris suuri rahasummasid.

Ostmiseks korterid tavaliselt piisab 1,5 -2,5 miljonit rubla. Kui plaanite investeerida ärikinnisvara, kulub selleks ligikaudu 2-3 korda suur summa.

Meetod 2. Ehitusjärgus korteri ostmine müügiks pärast kasutuselevõttu

Kui ostate ehitusjärgus kinnisvara edasimüügiks, saate oma investeeringu üsna kiiresti tagasi - juba sees 1 -2 aasta. Mida kiiremini rajatise ehitus valmis saab, seda huvitavam on see investoritele. Eriti edukad investorid saavad tulu summas 100 % investeeritud vahenditest.

Oluline on hinnata teisi võimalikke valikuid. Valmis korteris on võimalik teostada kvaliteetne remont. Selliste toimingute tulemusena suureneb selle maksumus umbes veerandi võrra.

3. meetod. Osalemine ühisinvesteeringutes

Nõustada saab investoreid, kes otsivad kõige turvalisemaid võimalusi ehitatavasse kinnisvarasse investeerimiseks teha koostööd vahendajatega . Sel juhul võite saada liikmeks professionaalne investeerimisprojekt kinnisvara üldse ostmata. Selleks piisab ühisinvesteerimisfondiga liitumisest ja aktsionärina tulu saamisest.

Moskvas ja piirkonnas on mitmeid usaldusväärseid kinnisvarasse investeerivaid fonde. Kaasa arvatud ehitatavad:

E3 Investeering- siin on minimaalne sisenemise summa 100 tuhat rubla. Kui kasum on tasemel tagatud 25-90 protsenti. Kõik fondi investeeringud on kindlustatud. Investor saab iseseisvalt valida investeeringu tasuvusaja alates kuus kuud enne kaks aastat. Investorite raha investeerivad professionaalid kõrge likviidsusega kinnisvarasse, jättes investori kasumit teenima. See valik on passiivne sissetulek garanteeritud kasumi ja minimaalse riskiga. Ettevõte pakub investoritele infotuge, samuti tasuta konsultatsioone.

Sminex- ettevõte investeerib valmis korteritesse, aga ka ehitusjärgus objektidesse. Ettevõte ehitab maju ise, lisateenusena saavad investorid korterite renoveerimine. Lisaks hoolitseb firma üürnike leidmise eest. Ettevõte ehitab suvilaid, elamuid ja äripindu. Eksperdid nimetavad esitletava organisatsiooni vaieldamatuks eeliseks keskendumist ehitatava kinnisvara kõrge kvaliteedi saavutamisele, aga ka nende ohutusele töö ajal.

Seega on ehitatava kinnisvara pealt raha teenimiseks mitu võimalust. Need erinevad mitte ainult kasumlikkuse taseme, vaid ka investorilt nõutavate jõupingutuste poolest.

5.5. 4 peamist riski ehitatavasse kinnisvarasse investeerimisel

Iga investeeringuga kaasneb risk oma investeeringust ilma jääda. Kahjude tõenäosuse minimeerimiseks peaksite vara uurige, milliseid skeeme petturid kinnisvaratööstuses kasutavad ja mida peaksite ehitusse investeerides kartma.

Risk 1. “Seebimull”

Esimene viis kergeusklike investorite petmiseks on äärmiselt lihtne. Shell-firmad müüvad kergeusklikele investoritele müüt , mitte tegelikud ehitusjärgus olevad objektid. Kõik tööd ehitusplatsidel tehakse ainult tähelepanu hajutamiseks.

Sageli korraldatakse ja viiakse selliseid projekte läbi erinevate juriidiliste struktuuride abil. Selle tulemusena näevad tehingud väljastpoolt täiesti seaduslik. Kuid niipea, kui petturid koguvad piisava summa raha, kaovad nad koos investorite sissemaksetega.

Esimene viis seebimulli tuvastamiseks– kinnisvara väärtus oluliselt vähenenud. Investor peaks võrdlema hindu vaadeldava piirkonna keskmisega. Liiga madal hind peaks muretsema.

Samuti on oluline jälgida, et teave arendaja kohta oleks ametlikus registris kättesaadav. See hõlmab kõiki olemasolevaid ehitusettevõtteid. Seega, kui kõnealust ettevõtet selles nimekirjas ei ole, ei ole tegemist tegeliku juriidilise isikuga.

Risk 2. Arendaja pankrot

Põhjuseid, miks ehitusettevõte võib pankrotti minna, on palju:

• ebatõhus juhtimine;
• rahaliste vahendite väärkasutamine;
• rahaliste vahendite puudumine;
• kõrged kulud.

Loomulikult ei puuduta rahapuudus mitte ainult ehitusfirmat ennast, vaid ka investoreid. Sellise probleemi vältimiseks peaksite arendaja valimisel keskenduma suur ettevõte, mis on juba kasutusele võtnud suure hulga ehitatud rajatisi.

Risk 3. Kinnisvara tarnetähtaegade mittejärgimine

Ehitatavasse kinnisvarasse investeerijate jaoks on veel üks ebameeldivus ehitustähtaegadest mitte kinnipidamine . See risk on eriti ebameeldiv neile, kes ostavad kinnisvara krediidivahenditega. Laenuandjat ei huvita, millal vara kasutusse antakse, tema jaoks on oluline, et kõik võlad saaksid õigeaegselt ja vastavate intressidega tasutud.

Eksperdid on jõudnud järeldusele, et iga tähtaegadest möödasaatmise päev sööb ära 0,01 % investorite sissetulekust. Protsentides pole seda palju. Rublades aga selgub korralik summa, eriti kui kasutuselevõtt viibib mitu kuud või isegi aastaid.

Risk 4. Vääramatu jõu olukorrad, samuti ettearvamatud muutused kinnisvaraturul

Need asjaolud võivad kaasa tuua ka osa investori vahenditest ilmajäämise. Vääramatu jõu näide on pika majanduskriisi algus. Seetõttu võib pakkumine kinnisvaraturul nõudlust oluliselt ületada. See asjaolu toob kaasa kinnisvara väärtuse märkimisväärne vähenemine- sageli 10-20% võrra. Isegi kui olukord ühtlustub, on investorid juba kaotanud osa oma potentsiaalsest sissetulekust.

Veel üks vääramatu jõu näide on loodusõnnetused (metsatulekahjud, üleujutused, maavärinad), sõjad, tööstuskatastroofid. Ainus viis end selliste ohtude eest kaitsta on ehitatava kinnisvara kindlustamine.

Seega, nagu iga investeeringuga, kaasnevad ka ehitatavasse kinnisvarasse investeerimisega erinevad riskid. Mõnda neist saab minimeerida, tehes omandatava objekti valimise käigus põhjaliku analüüsi. Muudel juhtudel aitab kindlustus vältida ebameeldivaid tagajärgi.

6. Praktilised soovitused kinnisvarainvesteeringute kasumi suurendamiseks 💎

Investeerides raha ehitusjärgus või valmis kinnisvarasse, pingutab iga investor maksimeerida lõplik kasum. Seda saate teha allolevate meetodite abil.

Soovitus 1. Tehke ümberehitus ja kooskõlastage (legitimiseerige).

Elamu kinnistu ümberehitus- lihtsaim variant, mis võimaldab muuta oma kodu funktsionaalsemaks ilma selle üldpinda muutmata. Kui teete ümberehitustööd õigesti, saate tõsta korteri või maja maksumust 15-30% võrra.

Samal ajal ei tohiks te läbi viia kooskõlastamata ümberehitusi. Kõik kavandatavad muudatused tuleb registreerida nende küsimustega tegelevates ametiasutustes. Täna on see arhitektuuriosakond STI, samuti ringkonnavalitsus.

Oluline on teada, et seadus keelab teatud tüüpi paigutuse muudatuste tegemise, Näiteks, lammutada kandvad seinad ning laiendada ka kööki elamispinna arvelt, suurendades selle suurust enam kui veerandi võrra.

Soovitus 2. Lisage ruumi

See kulude suurendamise võimalus on saadaval eramajadele ja suvilatele. Sinna saab ehitada lisakorruseid, muuta pööningud pööninguteks, ehitada rõdu või veranda ning teha muid arhitektuurseid muudatusi.

Soovitus 3. Tehke kvaliteetne remont

Kvaliteetse remondi tegemisel tõuseb korteri hind ligikaudu 15-25% võrra. Kasum on suurem, kui teete remondi ise, investeerides ainult materjalide ostmisesse.

Oluline on osta kvaliteetsed materjalid. Ostjad saavad hõlpsasti eristada kvaliteetseid tarbekaupu odavatest Hiina omadest.

Soovitus 4. Muutke elamukinnisvara äriliseks või vastupidi

Olles uurinud kinnisvara nõudlust teatud piirkonnas, saate muuta mitteeluruumi elamuks ja vastupidi. Kasumi teenimine elamupindade äripinnaks muutmisest on suurlinnade jaoks oluline, eriti äripiirkondade ja kõnnitavate tänavate jaoks.

Seega on oluline mitte ainult kinnisvarasse investeerida, vaid ka hiljem püüda sellest maksimaalset kasumit ammutada. Ja me rääkisime teile eespool, kuidas seda teha.

Võimalused investeerida raha madala kapitaliga kinnisvarasse

7. Kuidas investeerida madala kapitaliga kinnisvarasse - 3 reaalset meetodit 📄

Paljud inimesed usuvad, et piisavalt suure rahasumma puudumine takistab kinnisvarasse investeerimist, kuid see pole tõsi. Targad ärimehed saavad hakkama minimaalsete rahaliste vahenditega ja koguvad ka lisasummasid. Selleks on mitu meetodit.

1. meetod. Laenatud vahendite kogumine

Kõige populaarsem viis investeerimiskapitali suurendamiseks on laenu töötlemine kinnisvara ostmiseks. Tänapäeval annavad paljud pangad selliseid laene.

Muide, me rääkisime sellest ühes meie ajakirja eelmises artiklis.

Investor peaks arvestama asjaoluga, et igasugune laenuvõtmine on seotud maksega protsenti. Seetõttu on analüüsiprotsessi käigus oluline arvestada lisakuludega. Planeeritav tulu peab katma laenu intressid ja andma kasumit.

Laenu saamiseks peaksite pöörduma suurte krediidiasutuste poole positiivne maine.

Laenu koos intressidega võtta ei ole vaja. Paljud jõukad sugulased annavad lähedastele laenu ilma lisatasusid võtmata.

2. meetod. Kaasinvestorite kaasamine

Ideaalne võimalus investoritele, kellel pole piisavalt kapitali ühendada . Neile, kes on projekti hoolikalt läbi mõelnud ja teisi selle tulemuslikkuses veennud, ei valmista partnerite leidmine probleeme.

3. meetod. Õige strateegia valimine

Iga investor saab sellest aru pädev investeeringute planeerimine on nende edu oluline komponent. Kel investeerimisteadmisi napib, võib soovitada abi otsida kogenumatelt investoritelt.

Algajate kvaliteetse toe näiteks on erinevad investeerimisklubid. Sellised projektid koondavad investoreid, kes annavad oma kogemusi edasi algajatele. Klubid pakuvad erinevaid tegevusi– kursused ja seminarid, mis räägivad üksikasjalikult erainvesteeringutest. Märkimisväärset tähelepanu pööratakse ka kinnisvarainvesteeringutele.

Kinnisvarainvesteeringute teemal uuritakse järgmisi küsimusi:

• strateegiad;
• kuidas siseneda investeerimismaailma minimaalse kapitaliga;
• investeeringud erinevat tüüpi kinnisvarasse;
• rent ja allüür.

Seega ei ole ebapiisav kapital investeeringute tegemisel takistuseks. Iga sihikindel inimene leiab võimalusi selle saavutamiseks tulus investeering.

8. Professionaalide abi kinnisvarasse investeerimisel ⭐

Abi spetsialistidelt see pole kunagi tasuta. Siiski aitab palju tõsta investeeringute tasuvuse taset.

Investoritele, kes soovivad minimeerida riske, kuid samas tagada piisavalt kõrge kasumit, võib olla soovitatav teha koostööd kinnisvarainvesteeringute valdkonna ekspertidega.

Venemaal võib eristada kolme selles suunas töötavat ettevõtet:

E3 Investeering pakub pikaajalist investeeringut erinevat tüüpi kinnisvarasse. See tagab kõrge sissetuleku. See on kinnisvaraturule sisenemise miinimumlävi. Investorid saavad hoiustada 100 tuhat rubla.

Need, kes soovivad sellesse ettevõttesse investeerida, saavad kohe teada oodatava kasumi taseme. Selleks kasutage lihtsalt selle veebisaidil olevat kalkulaatorit.

Investeerimisühingusse tehtud sissemakseid iseloomustab kõrge usaldusväärsus. Kõikidel varaliikidel on kolme tüüpi kindlustus.

Activo pakub juurdepääsu kõige likviidsematele aladele. Investeeringu kindlus on tagatud iseseisva ühisomandi kaudu. Investeerides raha alates kahest miljonist rublast, garanteerib ettevõte kasumi summas 11,6 %.

Investor ostab kinnisvara ja annab selle haldamiseks üle professionaalidele. Ettevõte pakub oma klientidele iga kuu täielikku aruandlust ning tagab ka nende investeeritud vahendite ohutuse.

Gordon Rock on rahvusvahelisel turul esindatud kinnisvarabüroo. Investorid saavad ettevõtte teenuseid kasutades investeerida raha välismaal asuvatesse hotellidesse, äri- ja elamukinnisvarasse.

Pakutakse ka järgmisi teenuseid:

• hotellitubade, toitlustusasutuste, meditsiinikeskuste, minihotellide ostmine;
• vanaduspensioniealistele isikutele kinnisvara ostmine;
• kapitali investeerimine valmisärisse mitmes riigis üle maailma;
• konsultatsioonid ja seminarid tõhusa investeerimise kohta.

Seega ei pea kinnisvarasse investeerimiseks omama suurt kapitali ja olulisi teadmisi. Piisab, kui pöörduda abi saamiseks spetsialistide poole.

9. Korduma kippuvad küsimused (KKK) 💬

Kinnisvarasse investeerimise teema on mitmetahuline ja raskesti mõistetav. Seetõttu on paljudel investoritel sellel teemal erinevaid küsimusi. Eriti puudutab see uustulnukad . Püüame vastata kõige populaarsematele küsimustele.

Küsimus 1. Kuhu on tulusam raha paigutada: kinnisvarasse või panka hoiustamiseks?

Sageli mõtlevad investeerimiskogemuseta inimesed, kellel on muljetavaldav rahasumma, mida sellega teha - osta korter ja üürida välja või panna panka tagatisrahaks?

Oletame, et investoril on olemas 3 000 000 rubla Mõelgem mõlemale investeerimisvõimalusele.

1. Kui paned raha panka 10% aastas, saate teenida 12 kuuga 300 tuhat rubla, kui hoiuse tingimused ei näe ette kapitaliseerimist. Lugege meie ajakirja eraldi artiklist, kuidas arvutada oma panust koos täiendamise ja kapitaliseerimisega.
2. Oletame nüüd, et investor ostis tema käsutuses olevate vahenditega Moskvas ühetoalise korteri. Üürile andes saab ta 25 tuhat rubla kuus. Selle tulemusena koguneb aastaga sama palju raha 300 tuhat rubla.

Kahe variandi võrdlemisel ei tohiks unustada, et üüri puhul tekivad lisakulud - kommunaalmaksete, maksude, remondi eest ja teised. Lisaks peate kulutama märkimisväärselt palju aega sobiva kinnisvara otsimisele ja üürnike lahendamisele.

Näib, et hoiused on palju tulusamad kui korteri ostmine ja seejärel väljaüürimine. Kuid see pole täiesti tõsi, näite analüüsimisel ei võtnud me arvesse inflatsiooni olemasolu. Fondide odavnemine sööb säästud järk-järgult.

Tasub kaaluda olulist investeerimisreeglit — Te ei saa usaldada ametlikke andmeid inflatsioonitasemete kohta. Tegelikult odavneb raha palju kiiremini. Selgub, et hoiuse intressid katavad parimal juhul inflatsiooni, kuid on ebatõenäoline, et saate selliste investeeringutega raha teenida.

Samas kinnisvarahinnad langevad harva. Pikemas perspektiivis selle väärtus tõuseb. Pidevalt kallineb ka rent.

Seega selgub, et kui arvestada lühiajalist perioodi, saate hoiustelt rohkem teenida. Arvestades aga korterite kallinemist, võib tõdeda, et kinnisvara aitab inflatsioonile tõhusamalt vastu seista.

Küsimus 2. Millist kinnisvara on kasulikum välja üürida: elu- või äripinda?

Mõned investorid analüüsivad sihikindlalt kinnisvaraturgu, et mõista, milliseid kinnisvaraobjekte on kasulikum välja üürida - elamu või kaubanduslik. Üldiselt ei saa sellele küsimusele üheselt vastata, kuna turul on ärilisi ja finantsriske.

Suurinvestorite jaoks on see tavaliselt eelistatavam ärikinnisvara . Eksperdid usuvad, et sellised investeeringud tasuvad end palju kiiremini ära. Kuid nende omaduste tõttu on need algajatele raskemad.

Mis puudutab elamukinnisvara , on kasulik see välja rentida neile, kes said selle ilma sularahakuludeta, näiteks pärimise teel või kingitusena. Sellise kinnisvara ostmisel kulub selle tasumiseks väga kaua aega.

Mõistmist väärt et ärikinnisvarasse investeerimine on üsna riskantne. Selle põhjuseks on asjaolu, et neid mõjutab rohkem olukord riigi majanduses, näiteks kriisiperioodi algus.

Investeeringud ärikinnisvarasse on allutatud muud tüüpi riskidele, mida on raske arvesse võtta. Selle tulemusena võidakse nõutava kapitali arvutamisel teha vigu, mis lõppkokkuvõttes toob kaasa madala likviidsusega objekti ostmise tõenäosuse suurenemise. Sellised investeeringud ei saa mitte ainult kasumit tuua , vaid ka kaasa toovad märkimisväärseid kaotusi .

Finantssuhetest rääkides võib aga märkida, et ärikinnisvara puhul nemad palju stabiilsem kui elamukinnisvara omanike ja nende üürnike oma. Äripinda üürides on üürnik huvitatud selle heas korras hoidmisest. See on tingitud asjaolust, et tegevusalade olukord kujundab klientide arvamust ettevõttest. Üürnikud püüavad harva hoida oma kinnisvara võimalikult heas korras.

Eriküsimuseks on erinevat tüüpi kinnisvara väljaüürimisest saadav tulu. Kõik teavad, et kui võrrelda sarnase pindalaga ruume, toovad äripinnad palju rohkem tulu kui elamud.

Märge! Kinnisvara ostmisel peab investor analüüsima mis potentsiaalset tulu see toob? . See kehtib eriti nende kinnisvara kohta, mis on juba renditud. Täiesti võimalik on teha prognoos kinnisvara tasuvuse kohta selle soetamise hetkel.

Peaks ka võrdlema jõupingutusi vaja mitme kinnisvara haldamiseks. Loomulikult objektid elamukinnisvara(isegi kui neid on mitu ja need asuvad erinevates linnaosades) on palju lihtsam hallata kui nt. kaubanduspiirkond, jagatud osadeks ja renditud mitmele ärimehele. Seda olulisem on, et ärikinnisvara üüritakse välja palju pikemaks perioodiks kui elamukinnisvara.

Mõned investorid väidavad, et tänapäeval saab kinnisvarahalduse üle anda spetsialiseeritud organisatsioonidele. Kuid see nõuab taas täiendavaid rahainvesteeringuid.

Millise järelduse saab sellest teha?

Seega on tulusam ärikinnisvara välja üürida. See aga nõuab investorilt märkimisväärset raha- ja pingutust, aga ka kvaliteetseid teadmisi turu enda tingimuste kohta.

Investeeringud elamukinnisvarasse on kättesaadavad laiemale investorite ringile. See nõuab palju vähem kapitali. Samal ajal võib selline kinnisvara saada praktiliselt allikaks passiivne stabiilne sissetulek väga pikaks ajaks.

Kuid siiski saab olulist nõu anda investoritele, kellel on kinnisvarasse investeerimisel vähemalt minimaalne kogemus. Enne mis tahes kinnisvara kasuks valiku tegemist tasub põhjalikult analüüsida kõiki võimalikke variante, pöörates tähelepanu nii elu- kui ärikinnisvarale.

Küsimus 3. Kuidas osta kinnisvara võimalikult soodsalt?

On ebatõenäoline, et keegi kahtleks, et kinnisvara on tulus investeerimisvõimalus. Siiski on viise, kuidas oma lõpptulemust oluliselt parandada. Selleks saad kasutada näpunäiteid, kuidas võimalikult soodsalt kinnisvara soetada. Headel asjaoludel saate säästa umbes 30 % kulust.

Vaatleme võimalikke valikuid:

1) Arutasime üksikasjalikult ehitusjärgus oleva kinnisvara soetamine . Sellised investeeringud on tulusad ja hea tootlusega. Kuid riskitase on sel juhul palju suurem.

Kahjuks on võimalik, et maja ehitamine arendaja poolt ei jõua määratud päeval lõpuni. Pealegi on juhtumeid, kus maju pole aastaid kasutusele võetud. Tihti jääb sellistes olukordades selgusetuks, kas ehitustööd üldse lõpetatakse.

Enamikus suurtes linnades on mitu petetud aktsionäride ühendust. Need inimesed ostsid erinevatel põhjustel – isiklikel vajadustel või investeerimise eesmärgil – kortereid ehitatavatesse majadesse, kuid lõpuks millestki maha jäänud . Ehitusettevõtte kohtusse andmine võib olla keeruline, eriti kui ta kuulutab välja pankroti.

2) Teine võimalus, mis võimaldab investeeringu suurust vähendada, on kinnisvara soetamine ilma renoveerimiseta . Investor investeerib viimistlustöödesse, mille järel vara hind kohe tõuseb. Asjaolude eduka kombinatsiooniga, tehes kvaliteetseid materjale kasutades kvaliteetseid remonditöid, saate kiiresti hakkama 15 % saabunud.

3) Kinnisvaraturu kogemustega investorid kasutavad kinnisvarainvesteeringu ostmisel veelgi huvitavamaid võimalusi raha säästmiseks. Näiteks paljud neist omandada erinevatel põhjustel konfiskeeritud ja enampakkumisele pandud kinnisvara .

Ettevõtete tunnustamise puhul on nende võlausaldajad huvitatud neile kuuluva raha võimalikult kiirest tagastamisest. Seetõttu pannakse pankrotistunud vara oksjonile sageli väga kõrgete hindadega. oluliselt alandatud hinnad. Kauplemisest ja kauplemisest kirjutasime eraldi artikli.

4) Suure hulga hüpoteeklaenude ja muud tüüpi tagatislaenude tasumata jätmise tõttu arestivad krediidiasutused sageli oma klientidelt vara, mis oli lepingu alusel raha tagastamise tagatis. Sellist kinnisvara müüakse ka aadressil alandatud hinnad, kuna pankadele on oluline omavahendite tagastamise kiirus.

Kust selliseid pakkumisi otsida:

Internetist leiate spetsiaalseid saite, mis sisaldavad teavet võlgnikelt konfiskeeritud kinnisvara müügi kohta, samuti tagatisena arestitud kinnisvara müügi kohta. Investorid leiavad siit sageli väga huvitavaid investeerimisvõimalusi.

Lisaks sisaldab teave juriidiliste isikute tagatisvara ja konfiskeeritud kinnisvara müügi kohta vastavas pankrotiregistris.

4. küsimus: milliseid raamatuid kinnisvarainvesteeringute kohta peaks algaja lugema?

Kõik finantsvaldkonnaga seotud küsimused nõuavad asjaosalistelt teatud teadmisi. Seetõttu on oluline uurida huvipakkuval teemal erialakirjandust. Erandiks pole ka kinnisvarainvesteeringud.

1. raamat.

Paljud professionaalsed investorid usuvad, et parima kinnisvarainvesteeringute raamatu on loonud Robert Kiyosaki. Seda nimetatakse üsna triviaalselt - "Investeeringud ja kinnisvara".

Ka selles teoses on tohutul hulgal nõuandeid, mis ei kaota oma aktuaalsust, ja muid lugusid, mida professionaalid lugejaga jagavad.

2. raamat.

See on ideaalne raamat algajatele kinnisvarainvesteeringute valdkonnas. Siin räägitakse sellest kättesaadaval kujul, kasulikult ja õigesti.

Töö sisaldab üksikasjalikke kvaliteetseid struktureeritud juhiseid selle kohta, milliseid toiminguid peab algaja tegema.

Igaüks, isegi ilma finantshariduseta, saab raamatust hõlpsasti lugedes palju kasulikku teavet ammutada.

3. raamat.

See raamat on ideaalne neile, kes teavad investeerimisest. See aitab teil rohkem teada saada, kuidas investeerimisobjektidega töötada.

Lugeja õpib, kuidas valida kõige tulusamat kinnisvara, kuidas kõige paremini töötada tohutu hulga vajaliku teabe ja dokumentidega.

Töös pannakse suurt rõhku ka sellele, kuidas kasumit maksimeerida.

4. raamat.

See-eest sisaldab teos kasulikku teavet selle kohta, kuidas investeerida kinnisvarasse, riskimata isiklikust rahast ilma jääda.

Lisaks ütleb see teile, kuidas sellistest investeeringutest head kasumit saada.

5. raamat.

Raamat räägib teile, millised võimalused on lisaks edasimüügile ka kinnisvarainvesteeringutega raha teenimiseks.

Pärast lugemist hakkab investor mõistma, et selliste tegevuste läbiviimisel on palju võimalusi raha teenimiseks.

10. Kokkuvõte + video teemal 🎥

Seega on kinnisvarasse investeerimine paljutõotav viis passiivse sissetuleku teenimiseks. Pole tähtis, kui palju investoril raha on. Kaasaegses investeerimismaailmas võite isegi raha teenima hakata väikese investeeringuga.

Siiski on oluline end pidevalt harida ja püüda õppida võimalikult palju kasulikku teavet.

Ja video - “Kuidas kinnisvaraturul ammendamatut tulu luua”:

See on tänaseks kõik. Edukat ja tulusat kinnisvarainvesteeringut!

Kui teil on selle väljaande teema kohta küsimusi või kommentaare, jätke need allolevatesse kommentaaridesse!

Kui otsustate korraldada lühikese küsitluse oma sõprade, tuttavate ja sugulaste seas, kellel puuduvad investeerimisalased teadmised ja kogemused, esitage neile küsimus: “ Mis on teie arvates parim viis raha investeerimiseks?", siis tõenäoliselt vastab 90% neist: " Kinnisvara».

Inimestele meeldib kinnisvarasse investeerimine selle lihtsuse ja usaldusväärsuse tõttu. Nad näevad enda ümber elavaid näiteid kasumi teenimisest: keegi müüs päranduseks saadud korteri, keegi muutis esimesel korrusel asuva korteri ärikinnisvaraks ja rendib selle kontoriteks välja.

Aga seda arvavad inimesed, kes investeerimisest aru ei saa. Vaatame nüüd seda raha paigutamise meetodit kogenud investori vaatevinklist.

Kinnisvaraga raha teenimine: rentimine või müümine?

Kinnisvaras on ainult kahte tüüpi sissetulekuid:

• Soodustus. Spekulatiivne sissetulek: osteti odavamalt, müüdi kallimalt.
• Rentida. Kinnistu üürile andmine pikaajaliseks või lühiajaliseks üüriks.

Spekulatiivne tulu kinnisvaralt.

On arvamus, et kinnisvarahinnad aina tõusevad, nii et kui ostad kinnisvara praegu, siis mõne aja pärast saab selle ka kallimalt müüa. Kuid tegelikkuses ei pruugi hind tõusta.

Moskva elamukinnisvara ruutmeetri hinna dünaamika rublades.

Graafik näitab, et viimastel aastatel on Moskvas ühe ruutmeetri hind rublades veidi tõusnud. Ja kui vaatame statistikat dollarites, siis näeme, et see on palju odavamaks läinud. See tähendab, et need, kes investeerisid Venemaa kinnisvarasse välisvaluutas, jäid 2016. aastaks kahjumisse.

Moskva elamukinnisvara ruutmeetri hinna dünaamika dollarites.

Üldiselt on kinnisvaratüüp, mis amortiseerub kõige vähem - see on turistiklassi eluase. Nõudlus selliste kinnisvaraobjektide järele on alati suur, isegi kriisi ajal, kui luksuskinnisvara odavneb.

Seetõttu eelistavad investorid osta kinnisvara alla turuväärtuse ja seejärel need võimalikult kiiresti turuhinnaga maha müüa.

Investeeringud kinnisvarasse ja üüritulud.

See kinnisvaraga raha teenimise meetod on väga populaarne. Inimesed ostavad kortereid või kontoreid, üürivad need välja ja saavad passiivset tulu.

Kuid tegelikult ei ole see nii tulus, kui nad arvavad. Näiteks elukondliku kinnisvarasse tehtud pikaajalise investeeringu keskmine tootlus jääb vahemikku 6–10% aastas.

Seetõttu püüavad elamukinnisvarasse investeerivad inimesed tõsta oma kasumlikkust 30-40%-ni aastas, kasutades järgmisi meetodeid: kinnisvara asukoha mõistlik valimine, kinnisvara ostmine turust odavamalt ja häkkide kasutamine, mis aitavad ühest tulust tulu suurendada. vara.

Näiteks Moskvas ja Peterburis on kinnisvarahinnad sedavõrd paisutatud, et ostetud kinnisvara pikaajalise rendilepinguga saab umbes 6% aastas. Aga niipea kui piirkonda lähete, muutub suhe “kinnisvara hind/üürikulu” investorile tulusamaks. Piirkonna kinnisvaralt saate juba praegu teenida kuni 10% aastas.

Teistest meetoditest räägime allpool.

Kuidas osta odavalt? Tulus investeering kinnisvarasse.

• Remonti ei tehta.

Renoveerimata või Brežnevi ajast tegemata renoveeritud objektid on odavamad. Selgub, et näiteks on kasulikum võtta “paljas” korter ja teha selles “investori” remonti kui osta renoveeritud korter.

Korter on renoveerimata.

Paljud inimesed eelistavad sellistel objektidel ise remonti teha, säästes sellega veelgi rohkem raha.

• Uued hooned.

Ehitusjärgus majas saab osta objekti turuhinnast 30% madalama hinnaga. Selliseid objekte saab kas müüa pärast üleandmist, saades kasumit kuni 1/3 alginvesteeringust või üürida.

Korterelamu ehitusjärgus.

• Lõpetamata.

Ma arvan, et teie linnas liikudes näete sageli objekte, mille ehitus on külmunud. Põhjused võivad olla erinevad: raha sai otsa, tekkis tulusamaid projekte, omanike vahel tekkisid erimeelsused jne.

Lõpetamata vara.

Sageli on sellised rippuvad esemed tühimassiks omanikele, kes ei viitsi neid isegi väga madala hinnaga müüa. Seetõttu saate sellise kinnisvara osta ja ise komplekteerida.

• Konfiskeeritud ja panditud kinnisvara.

Pangad konfiskeerivad sageli võlgnike vara ja müüvad need siis alandatud hinnaga maha. Selliste varade hulka ei kuulu mitte ainult autod ja muud seadmed, vaid ka kinnisvara.

Kuna pangal on hoolimatute laenuvõtjate peale kulutatud raha tagasi saamiseks vaja vara võimalikult kiiresti maha müüa, määratakse hind turuhinnast madalam. Sellise kinnisvara võib osta igaüks.

5 häkki kinnisvarasse investeerimiseks.

• Jaga ja valitse.

Viimasel ajal üks levinumaid strateegiaid kasumlikkuse tõstmiseks on jagada üks kinnistu väiksemateks ja müüa igaüks eraldi. See muudab selle palju kasumlikumaks.

Näiteks sageli tehakse ühest ühetoalisest korterist kaks stuudiokorterit, mis suurendab tulusid 50-70%. Selgub, et sissepääsust uksest sisse astudes satub inimene vestibüüli, milles on uksed kahte ateljeesse.

See meetod on muutumas väga laialt levinud, mistõttu luuakse ettevõtteid, mis on spetsialiseerunud sellisele ümberkujundamisele. Need aitavad luua mitu vannituba ja ümber kujundada.

Stuudio korter.

Suvilad ja ridaelamud jagatakse samal põhimõttel stuudioteks. Pärast ümberkujundamist hakkavad nad välja nägema nagu hostelid või külalistemajad. See formaat on üürnike seas väga populaarne, kuna võimaldab säästa eluasemekuludelt.

Sama saab teha ärikinnisvaraga. Sageli jagavad rajatiste omanikud suure ruumi mitmeks väikeseks kontoriks. Selle tulemusena selgub, et mitme väikese kontori väljaüürimine on tulusam kui üks suur.

Kuid sellel meetodil on ka puudus, milleks on see, et peate otsima rohkem üürnikke.

• Laiendused ja laiendused.

Inimesed, kes on professionaalsed kinnisvarainvestorid, mõistavad, et iga ruutmeeter vajab kasutamist. Ja laienduste ja laienduste abil saate suurendada objekti kaadrit.

Juurdeehitus elamus.

Tihti on näha, kuidas korteriomanikud kombineerivad tuba rõduga või lõhuvad toa ja köögi vaheseinad, saades nii juurde ruutmeetreid.

• Allrendile.

Kinnisvaralt, mis pole teie oma, raha teenimiseks on mitu strateegiat. Elamispinda saab üürida pikaajaliselt ja üürida välja lühemaks perioodiks. Näiteks üürige korter pikaks ajaks ja üürige seda iga päev välja. Hea koormaga saate üüri tagasi saada ja kasumit teenida.

Sama põhimõtet saab rakendada ka ärikinnisvara puhul. Näiteks saab kontorit üürida pikaks ajaks ja välja rentida formaadis “kontor tundide kaupa”.

• Elamutest mitteeluruumidesse ja tagasi.

Tihti juhtub, et mõnda objekti ei ole tasuv sihtotstarbeliselt välja üürida. Seetõttu viiakse need elamutelt mitteeluruumidesse ja tagasi.

Näiteks on vahel tulusam ebasoodsas piirkonnas asuv esimesel korrusel asuv korter mitteeluruumiks ümber ehitada ja büroona ettevõtjatele välja üürida.

Levinud juhtum mitteeluruumi elamuks muutmisel on hostelite ja hotellide loomine erinevat tüüpi äripindadest.

• Ehitus nullist.

Juba ehitatud kinnisvara ostmise asemel võite investeerida raha kinnisvaraehitusse. Kanada tehnoloogial SIP-paneele kasutavad majad ehitatakse kiiresti ja odavalt.

Majade ja SIP-paneelide ehitus.

Seetõttu saab maad osta või pikaajaliselt rentida, rajada sellele objekti ja müüa või välja rentida.

Kust saada raha kinnisvara ostmiseks?

Kuna kogu ehitus ja kinnisvarasse investeerimine toimub põhiliselt laenurahaga, tekib tavainimese silmale harjumatu pilt. Selgub, et sellel alal teenivad kõige rohkem need, kellel on kõige rohkem võlgu.

Meenutagem vaid Donald Trumpi, kellel, olles üks maailma rikkamaid inimesi, oli võlausaldajate ees miljardeid dollareid võlgu.

• Krediit.

Üks võimalus raha saamiseks on minna panka. Korteri ostmiseks võite võtta hüpoteeklaenu 15-20% aastas. Selgub, et elamukinnisvara ostmiseks peate koguma ainult 10-20% selle maksumusest. Näiteks kui korter uues majas maksab 1 000 000 rubla, siis peate leidma umbes 150 000 rubla, mis on suhteliselt väike summa.

• Laen

Sõpradelt, tuttavatelt või sugulastelt kinnisvara ostmiseks raha laenamine on lihtsam kui enamiku muude vajaduste rahuldamiseks. Sest nad mõistavad, et see on üks kõige vähem riskantsemaid viise raha investeerimiseks.

• Investorid.

Ümberringi on palju inimesi, kellel on säästud, kuid kes ei tea, kuhu neid investeerida. Kutsuge neid investeerima raha kinnisvarasse. Saate investeerida osa oma rahast, saades proportsionaalse tulu või võtta protsendi investori varahaldusest.

• Kaasinvesteering.

Kui sul ei ole piisavalt raha ega taha võlgu minna, siis võid leida investeerimispartnereid. Seega, kogudes rohkem inimesi, peate investeerima väiksema summa. Loomulikult jääb ka sissetulek väikeseks, kuid riskid on minimaalsed.

Näen ka katseid luua investeerimisplatvorme kinnisvarasse investeerimiseks. Siin on üks sellistest saitidest: Rusinvestproject.ru. Seda tüüpi investeeringud on läänes levinud ja loodetavasti jõuavad need peagi ka meieni.

Investeeringud ärikinnisvarasse.

Ärikinnisvara alla kuuluvad büroo, ladu, kaubanduspinnad jne.

Seda tüüpi investeering ei sobi tõenäoliselt oma keerukuse tõttu algajatele. Objektide väljaüürimisel tuleb ju registreerida juriidiline isik, sõlmida üürnikega lepingud, pidada raamatupidamisarvestust ja anda aru maksuametile.

Kui otsustate siiski valida ärikinnisvara, siis pidage meeles, et esiteks on see vähem likviidne kui eluruum ja teiseks on väikestele pindadele alati lihtsam üürnikke leida kui suurtele.

Investeeringud elamukinnisvarasse.

Sellesse tüüpi kuuluvad korterid, suvilad, ridaelamud, külalistemajad, maamajad, hostelid jne. See on üks levinumaid investeerimisviise.

Mitmed suure tootlikkusega valikud:

• Korteri üürimine iga päev.
• Korraldage korter stuudioks ja üürige pikaks ajaks välja. Seda tüüpi eluase on populaarne noorte ja üliõpilaste seas.
• Üürile anda maamaja või suvila eraldatud puhkuse armastajatele.
• Üürida külalistemaja. Jagage linnamaja ateljeeks ja kolige sinna sama vanuserühma inimesed.
• Ehitage ja üürige puhkerajoonis puhkemajakesi.

Investeeringud välismaa kinnisvarasse.

Loomulikult soovivad investorid rahvusvaluuta odavnemise ja elatustaseme halvenemise tõttu raha saada stabiilsemates valuutades. Seetõttu soovivad paljud neist osta välismaist kinnisvara.

Enamikus riikides, kus kaalutakse kinnisvara ostmist, on sissetulekute tase kõrgem kui endistes SRÜ riikides ja kinnisvarahinnad pole nii paisutatud. Seetõttu on kinnisvaraga raha teenimisel tulusam suhe “kinnisvara hind/üürikulu”.

Levinuimad riigid kinnisvara ostmiseks on Iskania, Bulgaaria, Prantsusmaa, Saksamaa, Kreeka ja Portugal.

Kinnisvara investeerimisfondid.

Üks võimalus kinnisvarasse investeerimiseks on investeerida kinnisvara investeerimisfondidesse. Need on kinnised investeerimisfondid, mis on spetsialiseerunud kinnisvarale.

Tegelikult on seda tüüpi investeering madala tootlusega. Lisaks ei saa aktsiaid ostes raha välja võtta enne investeerimisperioodi lõppu. Tavaliselt on see umbes 5 aastat.

Seega, kuigi seda tüüpi investeering on väga usaldusväärne, on see ka pikaajaline ja madala tootlusega.

Kinnisvarasse investeerimise riskid.

Kuigi seda tüüpi investeeringuid peetakse üheks kõige usaldusväärsemaks, peaks investor siiski teadma, millised riskid võivad teda ees oodata.

Igal üksikul juhul võib investor komistada erinevate lõksude otsa. Näiteks uude hoonesse kinnisvara soetamisel võib ehitus külmuda või vara õigel ajal üle ei saada. Lisaks võib ehituse käigus teatud piirkonnas kinnisvara hind langeda (näiteks metroojaama ehituse ärajäämine või lähedalasuva tootmisüksuse avamine vms).

Seetõttu ei saa uskuda levinud kuulujuttu, et kinnisvarahinnad aina tõusevad. Nagu viimane kriis näitas, võivad hinnad ka langeda.

Selline omavahendite korrutamise meetod, näiteks ärikinnisvarasse investeerimine, on viimasel ajal muutunud populaarseks mitte ainult professionaalsete rahastajate, vaid ka erainvestorite seas. Tõsi, mitte kõik ei suuda veel korralikult juhtida neid võimalusi, mida kinnisvaraturg neile annab.

Üks mu tuttav, kellega Peterburis investeerimise teemal mõnikord teed ristusid, müüs mitu oma investeerimiskorterit üürile ja ostis ärikinnisvara uutesse hoonetesse. See on tema sõnul kordades tulusam. Muidugi on probleeme, kuid ma püüan mõista, mis nišš see on.

Kuidas saada tulu

Ärikinnisvaraga raha teenimiseks on kaks võimalust:

• tulu saamine ruumide kõrgema hinnaga edasimüügist;
• oma ruumide väljaüürimine (investeering üürikinnisvarasse).

Meie tohutu maja kogu esimene korrus on ärikinnisvara. Eile tegin spetsiaalse külastuse, et näha, mis seal on: poed, mitmed kohvikud, kaks jõusaali, inglise keele tunnid, lastekaupade väljastamise punkt ja palju muud. Ja seda kõike aktiivselt renditakse, renditakse ja edasi renditakse. Aga kui maja hakati ehitama, oli mõte osta väike tuba, aga ma ei julgenud...

Igal meetodil on oma eelised ja puudused. Kõige tulusam investeerimisviis on anda üüripinda, mis annab pidevalt kõrget üüritulu.

Millesse tasub investeerida (ärikinnisvara tüübid)

Kogu ärikinnisvara võib jagada mitmesse kategooriasse. Kaubandusobjektid on:

• kontor: büroohooned, kontorid, kontorid;
• ostlemine: kaubanduskeskused, kauplused;
• tööstus: ettevõtted, laod;
• teenindussektor: spordirajatised, klubid, restoranid, hotellid.

Investeerimiseks pindu valides tuleb lähtuda eesmärkidest, milleks soovid seda kasutada.

kontor

Likviidset kontorikinnisvara võib olla erinevat tüüpi:

• Korter võõrandatud mitteeluruumiks või spetsiaalselt ehitatud mitteeluruumiks. Üürihinda võivad mõjutada järgmised tegurid:
• asukoha piirkond;
• lähedalasuva parkimiskoha olemasolu;
• Tulevase kontori asukoht on jalutuskäigu kaugusel metroo- ja ühistranspordipeatustest.
• Väikesed üksikelamud. Büroo selline asukoht tõstab selle "staatust": ettevõte näeb palju "auväärsem" välja, kui ta hõivab terve hoone üksi, ilma naabriteta.
• Ruumid ärikeskustes. Neil on oma eelised. Näiteks paljud kinnisvara omanikule langevad küsimused (parkimine, kommunaalkulud, koristamine, remont jne) lahendab ärikeskuse administratsioon.

Kauplemine

Populaarseim ärikinnisvara asub nii elu- kui büroohoonete esimestel korrustel või keldrikorrusel. See pakub huvi väikepoodide, apteekide, juuksurite või kohvikute omanikele. Isegi kui see asub elamurajoonis, suudab see ikkagi oma üürniku leida - inimesed vajavad alati kodu lähedal pisiteenuseid.

Kaubanduskeskustes asuvad ruumid on mugavad, kuna mõnikord on teil võimalus naaberpiirkondi välja osta, suurendades oma investeeringut. Tavaliselt on jaemüügikinnisvara hind mitu korda kõrgem kui kontorikinnisvara maksumus.

Tööstuslik

Vähem populaarsed, kuid sugugi mitte vähem tulusad kinnisvaratüübid. Kuna Venemaal on praegu raske väikestes piirkondades kaupa toota, võivad selle kinnisvara populaarseimad tüübid olla laod, autoteenindus ja autopesulad.

Teenindussektoris

Kasumlik investeering kinnisvarasse võib olla spordikeskuse või minijõusaali ruumide ostmine. Sel juhul on loomulikult vaja ette näha sobiva infrastruktuuri – dušid ja võimalusel ka bassein – olemasolu. Ka investeeringud minihotelli või hosteli ehitusse võivad õige asukoha valikul kiiresti ära tasuda.

Kuidas valida õige kinnisvara

Loomulikult on iga konkreetse linna kinnisvaraturul oma eripärad. Siiski saame välja tuua kõige olulisemad aspektid, mis aitavad teil valida objekte, mis võivad teenida suurt kasumit.

• Hinnake nõudlust tulevase kinnisvara järele. Te ei saa loota heale sissetulekule linna ääres asuvast kontorist või pidevate ummikutega kesklinnas asuvast laost. Iga objekt peaks asuma kohas, kus see toob suurimat kasumit.
• Väikesi kontoreid üüritakse palju kergemini kui suuri. Seega paari väikesesse ruumi investeerides on täiesti võimalik, et saad suuremat kasumit kui ühe suure ostes.
• Ostke uutesse hoonetesse. Investeerides ehituse algstaadiumisse, säästate palju raha.
• Analüüsige hindu pakkumistes. Sama tüüpi kinnisvara hind võib linnaosade lõikes oluliselt erineda.

Reeglina langeb kriisi ajal nõudlus kõrgeima hinnaklassi ärikinnisvara järele:

Millist sissetulekut võite oodata?

Liisingul on ärikinnisvara kasumlikkus kinnisvara rentimisest saadava aasta tulu ja selle soetusmaksumuse suhe.

Samal ajal eristatakse kogukasumi ja puhaskasumlikkuse mõisteid:

• kogukasum on renditulu ilma kulusid (kinnisvara ülalpidamise kulud, maksude tasumine jms) arvestamata.
• Puhaskasumlikkus on kogukasumist järelejäänud vahendid pärast kõigi kulude mahaarvamist.

Kui tulus on investeering?

Erainvestorina on mind alati huvitanud küsimus, milline näeb välja selle konkreetse valdkonna investeeringutasuvus võrreldes teiste finantsinstrumentidega?

Turg paistab kõige lähemal elamukinnisvara. Ärikinnisvarasse investeerimine on ekspertide hinnangul aga poolteist kuni kaks korda tulusam kui elukondlikusse kinnisvarasse investeerimine.

Kui võrrelda kasumlikkust pangahoiused ja investeeringud ärikinnisvarasse, siis tänapäeval toovad sellesse investeeringud rohkem tulu kui pangahoiused.

Kui arvestada investeerimistulu juures aktsiaturg, siis sõltub see väga palju sellest, kui õigesti tööriistad on valitud. Aktsiaturu tootlus võib olla suurem ainult hoolika tööga lühiajalise strateegia kallal. Pikaajaliste perioodide jaoks, mille jaoks on ette nähtud töö kinnisvaraga, saate selle ainult blue chipidest.

Kui palju saate minibüroodest teenida:

Ärikinnisvarasse raha investeerimise positiivsed küljed on järgmised:

• säästude kaitsmine finantsprobleemide eest;
• investeerimine põhineb omandiõigustel;
• saadud tulu stabiilsus;
• kõrge sissetuleku tase;
• võime iseseisvalt oma kapitali kontrollida.

Kuid me ei tohiks unustada puudusi:

Investeerimisriskid

• vaatamata sellele, et juriidilised isikud on etteaimatavamad kui eraüürnikud, võib neil tekkida probleeme üüri maksmisega;
• massilise pankrotiga kriisiperioodil nõudlus ruumide järele langeb, üürihinnad langevad, pindade väljaüürimine on keerulisem;
• Valesti hinnatud tegevuskulud võivad märkimisväärselt vähendada investeeringutasuvust;
• erinevate koormiste võimalus järelturule investeerimisel;
• linnavõimudepoolne võimalus lõpetada kinnistu paiknemise maa rendileping.

Maksud

Ärikinnisvara rentimise tulumaks arvutatakse Venemaal nagu iga teinegi eraisikute tulumaks, mille määr on 13%. Kuid teie kui kinnisvara omanik peate maksma ka kinnisvaramaksu. Selle suurus sõltub teile kuuluvate objektide katastriväärtusest. Intressimäär muutub astmeliselt:

• 0,1%, kui väärtus on väiksem kui 10 miljonit rubla;
• 0,15% maksumusega 10-20 miljonit rubla;
• 0,2% väärtusega 20-50 miljonit rubla;
• 0,3% väärtusega 50-300 miljonit rubla;
• 2% väärtusega üle 300 miljoni rubla.

Sel juhul maksusoodustusi ei tehta.

Kuni 1. aprillini arvutate ja maksate makse, esitate maksudeklaratsiooni - ja kuni järgmise aastani magate rahulikult.

Mida ütleb Gerchik võimaluse kohta investeerida ärikinnisvarasse:

Võttes arvesse kõiki kommertskinnisvarasse investeerimise iseärasusi, olles analüüsinud kõiki riske ja eeliseid, saate iseseisvalt otsustada oma vahendite investeerimiseks objekti valimise üle.

Edukad investeeringud ja stabiilne kasum!

Tänapäeval kahtlevad investorid üha enam elamukinnisvarasse investeerimise otstarbekuses. Üürnikele üürimisest saadav madal sissetulek ja tõsiste eelduste puudumine eluasemehindade tõusuks soodustavad seda, et investeeringud ärikinnisvarasse muutuvad aktuaalsemaks.

Ärikinnisvaraturu omadused

Nii nagu elamukinnisvara, võivad ärikinnisvarad teenida tulu spekulatiivsete tehingute (ost-müük) või üüri vormis.

See, et äripind on mõeldud äritegevuseks, mõjutab aga potentsiaalsete üürnike arvu ja olemust. Ärikinnisvarahuvilisi on ligikaudu 4-5 korda vähem kui eluaseme vajajaid. See on loomulik: ettevõtjad, eriti keskmised ja suured, esindavad suhteliselt väikest ühiskonnakihti.

Lisaks on ärikinnisvaraturg negatiivsete tegurite suhtes tundlikum kui elamubörs. Seda seetõttu, et äritegevus läbib tõuse ja mõõnasid. Languseperioodidel langeb järsult nõudlus ladude, kontorite ja muude objektide järele ning koos sellega langeb ka hind. Kitsa fookusega on ärikinnisvarainvesteeringutel head väljavaated vaid soodsatel tingimustel.

Kasumlikkuse tase

Kriisieelsel ajal oli kontori-, lao- jms hoonetesse investeerimise eelised ilmsed. Oli aastaid, mil kinnisvarahinnad kahekordistusid ja isegi väike kinnisvara võis omanikule märkimisväärset tulu tuua. Praegu ei ole alati võimalik tulu saada, seega tuleks investeerida alles pärast kõigi detailide hoolikat arvutamist.

Vastavalt väljatöötatud investeerimisstrateegiale on investoril võimalik saada ärihoonest oluliselt rohkem tulu kui elamult. Selle põhjuseks on asjaolu, et ärikinnisvara üür võib objektide sama algmaksumuse juures olla 1,5 - 2,5 korda kõrgem kui elukondliku kinnisvara üür. Ärikinnisvara väljaüürimine on atraktiivne, kuna saab sõlmida pikaajalise lepingu kõrge hinnaga. See on ideaalne valik neile, kes soovivad teenida passiivset sissetulekut. Eluase on kallis ainult igapäevane üürimine, millega kaasneb palju sekeldusi.

Kinnisvaratehingutest saadava tulu suurust mõõdetakse kapitalisatsioonimääraga, mis on defineeritud kui aasta puhastulu suhe esialgsesse investeeringusummasse. Elamukinnisvara puhul on tavaline määr 3–7%, äripindade puhul 8–12%.

Investeerimiseks atraktiivsed objektid

Kõige sagedamini eelistavad investorid ladusid, büroo- ja kaubanduspindu ning hotelle. Et mõista, mis tüüpi kinnisvara on konkreetses linnas või piirkonnas kõige kasumlikum, peate:

1. analüüsida kohaliku turu pakkumist, nõudlust ja infrastruktuuri;
2. kogutud andmete põhjal arvutada välja erinevat tüüpi objektide tasuvus ja tasuvusaeg;
3. koguge tulemused tabelisse ja valige kõige atraktiivsemad valikud.

Reeglina tasuvad kontorite ja jaemüügikohtade kulud kõige kiiremini ära: selleks kulub 5–10 aastat. Laod ja hotellitüüpi ruumid nõuavad rohkem aega: 7-11 aastat.

Suurim risk investoritele tuleneb ehitamisel olevatesse ärihoonetesse investeerimisest. Objekti ehitamine võib külmutada või üldse peatada põhjustel, mida ei ole alati võimalik ette näha. Sellised olukorrad tekivad eriti sageli kriisi- ja kriisijärgsetel aegadel. Ohutuks mängimiseks peaksite eelistama neid objekte, mida esitletakse järelturul.

Kaasaegsed tendentsid

Nõudlus ärikinnisvara järele tegi 2014. aastal läbi olulisi muutusi. Investeeringud vähenesid enam kui poole võrra eelkõige välisinvestorite väljavoolu tõttu. Analüütikud peavad selle põhjuseks teravnenud poliitilist olukorda, Venemaa Föderatsiooni vastaste sanktsioonide võimalikku jõustumist, aga ka Venemaa majanduse majanduskasvu aeglustumist.

Suured linnad jäävad aga atraktiivseks, ükskõik mida. Nõudlus kinnisvara järele Moskvas ja Peterburis mitte ainult ei vähenenud, vaid näitas ka mõningast kasvu. Nüüd peetakse kõige atraktiivsemaks hotelli- ja büroohooneid.

Eksperdid on kindlad, et olukord normaliseerub järgmisel aastal. Tekkiv kriis annab Venemaa investoritele mõningaid eeliseid: turu langust ära kasutades on neil võimalik osta madala hinnaga kinnisvara ja saada tulevikus suurt spekulatiivset tulu.

Järeldus

Ärikinnisvaradesse investeerimine on pikas perspektiivis tulusam kui elamukinnisvarasse investeerimine. Turu eripära nõuab aga põhjalikumat lähenemist selle analüüsile. Lisaks on väikeinvestorite jaoks takistuseks ärikinnisvara kõrgem keskmine maksumus.

• Uutesse hoonetesse ja elamutesse investeerimise strateegiad:
• Investeeringud ärikinnisvarasse
• Hotelliäri, agressiivsed eluaseme investeerimisstrateegiad + igapäevane üüriäri
• Maa investeerimisstrateegiad + oma krundiga strateegiad
• Valmis kinnisvaraga strateegiad (järelturul)
• Mujal nimetamata isikliku kapitali kinnisvarainvesteeringute strateegiad
• Kõik kinnisvarainvesteeringute strateegiad ühes mõttekaardil
• Parim kinnisvarainvesteeringute strateegia 2018. aastal

Kinnisvarasse investeerimine on ehk üks usaldusväärsemaid võimalusi kapitali kogumiseks ja rahavoo loomiseks. Kas olete kunagi mõelnud, miks on Forbesi nimekirjas nii palju miljardäre, kes just seda teevad?

Kinnisvarasse investeerimine ei ole mäng, ei Forex ega börsil kauplemine, üüritulu on etteaimatav. Ja tänu inflatsioonile tõusevad hoonete maksumused, isegi vaatamata kriisi ajal toimunud väikestele laenukuludele, mis alati taastuvad.

Uutesse hoonetesse ja elamutesse investeerimise strateegiad:

• • uued hooned edasimüügiks;

• • uued hooned üürile anda;

• • investeeringud stuudiotesse ja korteritesse (väga ökonoomne formaat pluss likviidne eluase);

• • muud ühisehitusse investeerimise strateegiad (esimene korrus ja üleviimine mitteeluruumidesse jne);

• • linnamajadesse investeerimine;

• investeerides kokkupandavatesse moodulmajadesse.

Loomulikult viiakse kõige huvitavamaid projekte ellu Moskvas, Moskva piirkonnas ja suurtes linnades, kus üürikulud on üsna kõrged ja erinevates segmentides on pidev nõudlus eluaseme järele. See ei takista teistest linnadest pärit investoritel kinnisvara, koostööpartnereid ja kaasinvestoreid leidmast ning elavatele kohtumistele tulemast. Kuigi ausalt öeldes tuleb öelda, et meie piirkondades on piisavalt juhtumeid, mille tagastus on 50–100% aastas.

Investeeringud ärikinnisvarasse

Need tähendavad:

• valmis ärikinnisvara ost koos hilisema üürimisega;
• ärikinnisvara ehitamine edasimüügiks ja hilisem tarnimine;
• ühistöökeskustesse investeerimine;
• töökohtade, minibüroode ja koosolekuruumide rentimine.

Hotelliäri, agressiivsed eluaseme investeerimisstrateegiad + igapäevane üüriäri

Hoolimata asjaolust, et üüriäri on korralduslikult üsna lihtne, eriti kui tegemist on pikaajalise tehinguga lepingutega, mille pikkus on kuus kuud või kauem, on segmente, mis nõuavad kinnisvarahalduses palju kaasamist. Me räägime agressiivsetest strateegiatest, mis annavad investorile maksimaalse kasumi ruutmeetri kohta. Kuid samal ajal nõuavad nad protsessi täielikku kaasamist.

Kui kasutate seda meetodit, suureneb raskus proportsionaalselt klientide arvuga, kellega peate tegelema. Siin on nimekiri kõige populaarsematest agressiivsetest investeerimisstrateegiatest:

1. 1. Rendiäri: üürime igakuiselt, iga päev (minimaalne investeering)

1. 1. Kinnisvara haldamine; kuidas iga päev korterit üürida?

1. 1. Hostel ja minihotell (iga päev, voodi kõrval, kesklinnas ja turismikohtade läheduses)

1. 1. Antikohviku korraldamine ehk kuidas kinnisvara minuti kaupa välja üürida (külastaja maksab aja, mitte toidu eest)

1. 1. Korterite pikaajaline allüür

1. 1. Tööliste ühiselamute korraldamine

1. 1. Ühiselamu (uus mugava eluaseme formaat töötajatele)

1. Kapselhotell

Maa investeerimisstrateegiad + oma krundiga strateegiad

1. 1. Investeerimine elamuehitusse edasimüügi eesmärgil

1. 1. Madalate korterelamute ehitus koos hilisema üürimisega

1. 1. Majade paigaldus konteineritest oma või renditud krundile

1. 1. uus Suvilate rahateenimise strateegiad

1. 1. Korterelamute ehitamine aktsiate (korterite) müügi eesmärgil: ettevaatust! Illegaalne!

1. 1. Investeering maasse, aktsiate ost, parima krundi eraldamine ja kordades kallim edasimüük (ostke maad, enam ei toodeta)

1. Investeerimine 12 aakri suurustesse kruntidesse, maamõõtmine 3,5-4 aakri suuruseks osaks koos edasimüügiga või 80-100 m2 suuruse SIP-paneelidest soodsa maja ehitamine

Valmis kinnisvaraga strateegiad (järelturul)

1. 1. Korterelamu või ridaelamu ost koos hilisema üürimisega (soovitatav)

1. 1. Valmis korteri ostmine järelturult, lõikamine ja üürile andmine

1. 1. Homestaging. Hävinud korteri ostmine, soodne, kuid lahe remont eritehnikaga ja hilisem müük

1. 1. Iga päev tubade ostmine ja väljaüürimine

1. 1. Eluaegne annuiteet (3-5 korterit igakuise maksega 10 tuhat ja omandi üleminekuga)

1. 1. Eluaegne toetus ülalpeetavatega (ei ole soovitatav, eetiline probleem, pluss suured riskid)

1. 1. Kommunaalkorterite ümberasustamine koos järgneva suure korteri müügi või minihotelli loomisega

1. Kinnisvarasse investeerimine ilma rahata

Mujal nimetamata isikliku kapitali kinnisvarainvesteeringute strateegiad

1. 1. Kinnisvara ostmine pankade ja kohtutäiturite hüpoteegioksjonitelt

1. 1. Korterite kiire ost madalama hinnaga (20-30% turuhinnast madalam)

1. 1. Esimesel korrusel asuva korteri üleandmine mitteeluruumiks

1. 1. Investeerimine garaažidesse

1. Investeeringud välismaale (USA maksusertifikaadid, päikeseenergia jne)

Kõik kinnisvarainvesteeringute strateegiad ühes mõttekaardil

Parim kinnisvarainvesteeringute strateegia 2018. aastal

Loomulikult leiab iga investor oma investeerimisstrateegia. Võimalusi on palju, nagu näete. A Populaarsuselt teine ​​strateegia oli igapäevane kinnisvara rentimine, sest ei nõua alustamiseks suuri investeeringuid ja on ka lihtsalt rakendatav. 2018. aastal valis enamik meie projekti investoreid kortermajadesse investeerimine, kuna see strateegia on näidanud äärmiselt kõrget kasumlikkust, pluss mõnel juhul saab seda rakendada ka ilma oma rahata.