Documents requis pour la privatisation d'un appartement - code civil. Privatisation d'un appartement : par où commencer, quelles règles connaître et quels documents sont nécessaires ? Liste des documents pour l'établissement d'un accord de privatisation, fournis au RTC ou au MFC

Où aller pour privatiser un appartement ? Où le fabriquent-ils ? ?

La principale difficulté Le réenregistrement de la propriété immobilière implique la collecte de documents. Comment privatiser soi-même un appartement ? C'est mieux si vous le faites vous-même.

Cette unité sert d’intermédiaire entre les citoyens et les organisations. MFC envoie des demandes d’informations. Il en informe ensuite les citoyens.

Avant la privatisation, vous devez déterminer à qui appartient le logement. Pour les appartements devenus propriété avant 1998, vous devez faire une demande auprès du RTC. C'est cette organisation qui a officialisé la privatisation jusqu'à cette année.

Si le logement a été privatisé après 1998, les données à ce sujet sont stockées dans le registre national unifié de l'immobilier. La demande peut être soumise en ligne sur le site Web de Rosreestr ou directement au bureau de l'organisation. Le service est payant (200 roubles).

Cela est également possible grâce aux informations situées dans l'une des dernières factures de services publics. Dans les logements communaux, le récépissé contiendra la ligne « location du logement ».

Si l'appartement n'est pas privatisé, vous pouvez régler vous-même ce problème. Dans le processus de transfert de logement, il faut être impliqué dans le territoire donné.

Ce n'est qu'avec le consentement de tous les membres de la famille que l'inscription peut commencer. Si au moins un des résidents de l'appartement exprime son désaccord, la privatisation sera impossible.

Comment se déroule la privatisation d'un appartement par étapes ? Qui s’occupe de ce problème ? Où déposer les documents ? Comment tout faire correctement ? Explorez notre guide et règles étape par étape.

Instruction étape par étape

Comment enregistrer la privatisation d'un appartement ? Et où déposer les documents pour la privatisation d'un appartement ? La procédure de privatisation d'un appartement peut être divisé en plusieurs étapes :

• et pour un appartement ;
• passeport cadastral, qui indiquera la valeur du bien selon les experts gouvernementaux, ainsi que certaines de ses caractéristiques. Vous pouvez l'enregistrer au MFC ou à la Chambre cadastrale. Le coût de la demande est de 200 roubles ;
• un extrait du registre de la maison concernant tous les résidents vivants. Le document a une durée de validité de 14 jours ;
• attestation d'absence. Formellement, il n'y a aucune interdiction d'empêcher le transfert de propriété en raison de dettes pour le logement et les services communaux. Mais de nombreux fonctionnaires ne délivrent pas de certificats sans rembourser la dette. Dans ce cas, les citoyens peuvent intenter une action en justice ;
• un extrait de Rosreestr indiquant que le logement n'appartient à personne sauf à l'État. Le prix demandé coûtera 200 roubles. Le document est valable 30 jours ;
• certificat de privatisation. Si les participants ont été inscrits dans l'appartement après 1991, un extrait du registre de la maison des lieux d'inscription précédents est nécessaire ;
• un certificat du Registre d'État unifié des registres d'État sous la forme n° 3 concernant la propriété d'autres biens par chaque membre de la famille. Prix ​​– 200 roubles.

Documents que vous devrez récupérer vous-même:

• passeports et actes de naissance pour ;
• acte de mariage ou de divorce ;
• s'il y a des personnes qui ont refusé la privatisation, il est nécessaire de la faire exécuter par un notaire.

Il faut faire la distinction entre refus et privatisation. Dans le premier cas, le citoyen, dans l'appartement, en accorde des droits à tous les autres résidents. Dans le second cas, il n'est possible de transférer une propriété dans une propriété privée qu'en s'adressant au tribunal.

Lorsqu'on participe à la privatisation des enfants, il est important consentement écrit des tuteurs ou des parents.

Si vous avez besoin d'un document supplémentaire - autorisation de l'organisation, à la disposition duquel se trouve le bien, de transférer la propriété aux résidents.

Après avoir privatisé un appartement, où dois-je apporter les documents ? Où puis-je me procurer des documents prêts à l'emploi sur la privatisation d'un appartement ?

Combien coûte la privatisation d'un appartement? Si vous décidez de vous tourner vers des spécialistes pour transférer la propriété, cette démarche ne sera pas gratuite.

Avec une privatisation régulière, vous devrez payer environ 10 000 roubles, avec une privatisation accélérée - 20 000 roubles et lors du transfert de biens immobiliers problématiques en propriété - jusqu'à 30 000 roubles.

Toute la famille ne devra être présente qu'une seule fois : lors de la signature du contrat de propriété.

Caractéristiques de la procédure de privatisation du logement

ne peut être privatisé qu'après paiement de la totalité de la part. Après cela, vous pouvez commencer à enregistrer la propriété de la propriété. La particularité d’une telle privatisation est que les biens immobiliers n’appartenaient pas à l’État. Un tel bien immobilier ne peut être délivré qu’à l’actionnaire.

L'hébergement est disponible pendant le service dans les forces armées. Après la retraite un militaire a le droit de privatiser un appartement. De plus, tous les membres de la famille participent à la privatisation. L'exception concerne les appartements situés dans des camps militaires fermés.

Quelle est la réglementation en matière de privatisation des locaux d'habitation ? Selon la loi fédérale n° 1541, les appartements situés dans des immeubles délabrés ne sont pas soumis à la privatisation. Mais si le logement est vétuste, c'est-à-dire que son usure est supérieure à 70 %, alors ces biens immobiliers peuvent être privatisés.

Pour payer les services fournis par divers organismes lors de la préparation des documents, vous pouvez utiliser le système « Raschet » ou via ERIP.

Le système offre la possibilité de payer en espèces, par voie électronique ou par carte bancaire.

Vous pouvez effectuer un paiement à un guichet automatique, à un caissier de banque, via Internet. Certaines entreprises intermédiaires offrent la possibilité de privatiser les logements en plusieurs versements.

Vous pouvez introduire une demande de privatisation d'un bien immobilier via le portail des Services de l'Etat. Pour ça il faut s'inscrire sur ce site Web.

L'ensemble des documents qui doivent être soumis lors d'une visite personnelle est joint à la demande. Tous les participants à la privatisation du MFC doivent signer l'accord.

La privatisation de l'immobilier a ses avantages et ses inconvénients. Il est nécessaire de peser le pour et le contre pour votre cas spécifique.

Si tu vous avez décidé de transférer votre maison en propriété, vous pouvez le faire vous-même lors de votre visite au MFC, en transférant des documents sur Internet via le site Internet des Services de l'État, ou confier cette démarche à des agences immobilières spécialisées en payant le service.

Comment privatiser un appartement ? Instruction étape par étape et la procédure de privatisation des locaux d'habitation dans cette vidéo :

Quels documents faut-il pour privatiser un appartement ? Cette question est posée par de nombreuses personnes qui décident de le faire. Il y a de nombreuses raisons à cela. Mais qu'est-ce que c'est? La privatisation d'un appartement municipal est le processus de formalisation du transfert de propriété du logement de l'État au propriétaire. permet au propriétaire d'effectuer un certain nombre d'actions avec le bien immobilier reçu qui sont impossibles avant appropriation : vente, échange, donation ou legs de logement. De plus, si cela est fait, il n'est pas nécessaire d'obtenir l'autorisation de la municipalité pour l'enregistrement et, en général, il y a moins de rapports.

Afin de réduire le temps d'enregistrement et d'enregistrement du logement, vous devez connaître les principes et procédures de base. Par conséquent, vous devez comprendre quels documents sont nécessaires pour privatiser un appartement municipal, où et dans quels cas demander pour les obtenir. Ces connaissances vous aideront à gagner du temps et à ne pas recourir à des services payants.

La période d'inscription est de trois mois, la majeure partie du temps étant consacrée à l'examen et à la vérification des certificats soumis. Par conséquent, plus l'ensemble des documents soumis est complet, plus tôt une décision sera prise.

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Quels documents sont nécessaires pour privatiser un appartement de manière générale ?

En mettant de côté toutes sortes de nuances et de cas individuels, il faut souligner la liste principale des documents pour la privatisation d'un appartement :

Ce qu'il faut pour privatiser un appartement dans des cas particuliers

L'obtention de l'autorisation de transférer la propriété peut nécessiter des documents supplémentaires. En ce qui concerne les documents supplémentaires qui seront nécessaires pour la privatisation, il convient de souligner les éléments suivants :

Cadastral et technique documents pour la privatisation d'un appartement

Si le propriétaire de la maison ne dispose pas de passeport technique ou si le passeport cadastral est expiré, il devra les obtenir auprès des institutions compétentes.

La durée de validité de tous les documents techniques délivrés par BTI est d'un an à compter de la date d'émission. Je tombe papiers nécessaires c'est-à-dire que vous devez alors vous présenter au bureau de Rosreestr pour un extrait.

Accord de privatisation

Après avoir soumis une liste de documents pour la privatisation d'un appartement, vous devez attendre un certain temps. Lorsque tous les permis ont été reçus, le paquet de documents doit être apporté au RTC et la taxe d'État doit être payée. Là, dans un délai de deux mois, un accord sera rédigé confirmant le fait que le logement a été enregistré comme propriété privée.

La liste des documents pour la privatisation d'un appartement doit être complétée. Il comprendra :

Le propriétaire du bien doit soumettre une liste de documents pour la privatisation de l'appartement. Si, pour une raison quelconque, cela s'avère impossible, une autre personne peut le faire si elle dispose d'une procuration établie chez un notaire.

Documents pour preuve de propriété

Après avoir rempli et signé l'accord au BTI, la prochaine action obligatoire consiste à soumettre une demande à la chambre d'enregistrement ou au département de Rosreestr pour délivrer un certificat de propriété de la propriété. Il est impossible de disposer d'un espace de vie sans enregistrer les droits de propriété.

Selon le contenu de la loi fédérale 1541-1 du 4 juillet 1991. Les citoyens de la Fédération de Russie ont droit à une privatisation unique de l'appartement municipal qu'ils utilisent. Le processus lui-même implique le transfert de propriété de l’administration à un particulier. Jusqu'en mars 2017, cela pouvait être fait gratuitement. Par où commencer la privatisation du logement, quels documents sont nécessaires pour cela et combien de temps dure la procédure ? Plus d’informations sur tout cela ci-dessous.

Options de privatisation

Vous pouvez privatiser les logements municipaux individuellement - pour une personne (locataire de l'appartement), conjointement (pour les conjoints) ou collectivement (pour tous ou plusieurs résidents qui y sont inscrits).

• Privatisation unique. Cela suppose un propriétaire de l'appartement, le reste des participants y vivent simplement sans droit de disposer de mètres carrés. Ils prévoient un refus dûment exécuté de participer au transfert de l'espace de vie vers la propriété privée. Si des mineurs sont inscrits dans l'appartement, ils participent automatiquement à la privatisation. Théoriquement, ils peuvent rédiger un refus, mais la tutelle n'y consentira pas.
• Possession commune. Option pour les conjoints légalement mariés. Ils ne pourront disposer de l'appartement que d'un commun accord.
• Privatisation collective. Il est délivré à tous les résidents inscrits, chacun se voyant attribuer sa propre part.

Dans tous les cas, la liste des documents requis pour la privatisation d'un logement est la même.

Quels documents sont nécessaires pour privatiser un logement ?

Commençons par le fait que s'il n'y a pas de MFC dans la région, vous devrez communiquer avec deux autorités : le Département de la politique du logement et Rosreestr. Dans le premier, ils soumettent un ensemble de documents, dans le second, ils reçoivent un certificat dûment rempli qui garantit et confirme la propriété.

Documents nécessaires à la privatisation du logement

• Un bail social accompagné de l'arrêté sur la base duquel il a été conclu.

• Passeport technique établi par les salariés de BTI. Tout réaménagement doit être légalisé.
• Un extrait du registre de la maison confirmant l'inscription.
• Reçus payés pour le logement et les services communaux des trois derniers mois.
• Document confirmant l'état civil : acte de mariage ou de divorce.
• Confirmation de Rosreestr sur le droit encore inutilisé de privatiser le logement municipal.
• Pour les mineurs - acte de naissance.
• Un extrait des archives sur le lieu de résidence précédent (obligatoire si le citoyen était inscrit à une adresse différente avant 1991).
• Une attestation attestant que cet appartement n'a jamais été privatisé auparavant.
• Décision de justice reconnaissant l'incapacité des participants handicapés à la privatisation.
• Une déclaration notariée de refus de participer à la privatisation si l'un des participants ne souhaite pas être propriétaire de l'action.
• Copies des passeports de toutes les personnes enregistrées dans l'appartement.

Le ministère remplit déjà une demande de privatisation de logements. Vous pouvez remplir le formulaire à l’avance et venir avec celui-ci déjà préparé. L'ensemble est transféré à l'employé responsable du Département de la politique du logement ou du MFC. Il est tenu de délivrer un récépissé pour son acceptation.

La procédure de privatisation du logement

La procédure consiste à collecter l'ensemble de documents décrit ci-dessus, à le soumettre au Département de la politique du logement et à attendre le résultat. Selon la loi, un mois est accordé pour une réponse. Ce délai est rarement violé. Beaucoup plus de temps est consacré à la préparation et à la collecte des documents, car nombre d'entre eux doivent être commandés et attendent longtemps.

Durant ce mois, tous les documents soumis pour la privatisation du logement sont soigneusement vérifiés. Si pendant ce délai des divergences ou des incohérences sont découvertes, le citoyen est prévenu par téléphone et la procédure est gelée jusqu'à ce que de nouvelles copies soient fournies (aucune modification n'est apportée à celles déjà déposées). À l'issue de l'inspection, un accord de privatisation est délivré. Mais ce document n'est pas le seul et ne confirme pas la propriété, mais constitue uniquement la base pour l'obtention du certificat approprié. Avec lui, l'ensemble ci-dessus est remis à Rosreestr. Cette autorité délivre le document final - un certificat de propriété.

Lors de la privatisation d'un logement via le MFC, il n'est pas nécessaire d'apporter des documents à Rosreestr - la livraison et la livraison sont effectuées au même endroit.

Formulaire de demande de privatisation de logement

Une candidature est soumise au nom de tous les participants - elle n'est pas rédigée pour eux, mais pour les locaux. Il doit être signé par tous, y compris les mineurs, les incapables et ceux qui refusent de participer. Le fait que tout le monde signe est que les participants expriment leur consentement à lancer la privatisation. Il n'y a pas d'exigences particulières concernant la méthode de remplissage - à la main ou à l'aide de moyens techniques. Le formulaire de demande de privatisation de logement et un échantillon de sa réalisation sont présentés ci-dessous.

Articles requis

• Nom de l'organisme auquel la candidature est soumise ;
• Détails du passeport de tous les participants ;
• Informations sur le bien immobilier communal dont la privatisation est en cours d'officialisation (adresse exacte, superficie, nombre de pièces) ;
• Confirmation de l'intention de privatiser un appartement pour le nombre déclaré de participants (en cas de refus d'un ou plusieurs participants, cela doit être reflété dans la demande).
• Liste de tous les documents joints ;
• Signatures de tous les participants.

Toute erreur matérielle, faute de frappe ou inexactitude entraînera le renvoi des documents pour réinscription, le remplissage du formulaire doit donc être pris avec la plus grande responsabilité.

Formulaire d'attestation de non-participation à la privatisation du logement

Une attestation selon le formulaire 2 est commandée auprès du RTC sur présentation d'un passeport. Elle confirme que les droits de propriété du citoyen n’étaient pas enregistrés auparavant. Sans ce document, la poursuite du traitement est impossible. Le certificat est délivré à la personne agissant en tant que futur propriétaire. S'il s'agit de propriété commune ou collective, chaque participant à l'exception des mineurs en a besoin. Ce certificat est appuyé par le formulaire 9, qui est délivré par le service des migrations du lieu de résidence précédent.

Caractéristiques de la procédure de privatisation du logement

Lors de la soumission des documents de privatisation du logement en 2019, toutes les personnes inscrites dans l'appartement, y compris les mineurs et celles qui ont refusé, doivent être personnellement présentes. Si l’un d’eux ne peut se présenter en personne, une procuration notariée est requise.

Toutes les personnes présentes doivent avoir un passeport avec elles. En son absence, le rendez-vous est reporté à un autre jour.

La demande soumise ainsi que les pièces jointes sont enregistrées dans un journal et un numéro leur est attribué. Les futurs propriétaires reçoivent un récépissé listant les documents acceptés.

Que signifie la privatisation gratuite du logement ?

Le terme « libre » signifie que l’appartement ne devra pas être acheté. Il vous suffit de remplir correctement tous les documents. Mais, cette procédure n’élimine pas le paiement des frais, frais de notaire et frais d’enregistrement. Chaque document commandé est un passeport technique du RTC, des extraits de Rosreestr et des archives, etc. coûte de l'argent.

Lors de la soumission de documents déjà préparés pour la privatisation, vous devrez également payer. Les tarifs varient selon les régions - ils peuvent être consultés sur le site officiel ou au bureau de Rosreestr ou du MFC.

Quels objets ne peuvent pas être privatisés ?

Conformément à la loi fédérale n° 1541-1 du 4 juillet 1991. Les objets suivants ne sont pas transférés à la propriété privée.

• Hébergement sur le territoire des camps militaires ;
• Locaux de bureaux à des fins diverses ;
• Appartements dans des bâtiments d'urgence ;
• Chambres dortoirs départementales.

Même si vous êtes convaincu de la fiabilité de votre maison, mais que les services compétents concluent qu'elle est reconnue comme dangereuse, il est inutile de soumettre des documents pour l'enregistrement des droits de propriété.

Refus de privatiser les locaux d'habitation

L'enregistrement des droits de propriété peut être refusé. Les raisons suivantes peuvent servir de justification à cela.

• Litige sur le statut des locaux (voir paragraphe précédent).
• Il y a des erreurs dans le remplissage des documents.

Dans le premier cas, le refus peut être définitif ou le processus s'éternisera jusqu'à ce que le statut soit clarifié - si les locaux peuvent ou non être privatisés. Dans le second cas, le processus reprendra une fois la demande réécrite sous la forme correcte et les lacunes éliminées.

Quand avez-vous besoin d’aide pour la privatisation d’un logement ?

La plupart des citoyens ont entendu parler de retards dans le traitement des documents. À la dernière étape, après avoir reçu l'accord de privatisation, tout se fait rapidement. Et au stade de la préparation des documents, il y a souvent des retards et des retards liés à la commande et à l'attente des documents. Chacun d’eux nécessite la délivrance de certificats, l’obtention de confirmations et la visite de techniciens et autres spécialistes.

(Aucune note pour l'instant)

Posséder sa propre maison est le rêve de nombreuses familles russes. Mais souvent, cela est pratiquement impraticable, car le revenu de la famille moyenne est très loin de ce qui permet d'acheter ce logement. L'État comprend la situation actuelle et développe un programme social proposant d'accéder à la propriété, pratiquement gratuitement. Quel est ce programme, quelle est sa procédure et sa durée de validité ? Cet article répondra à toutes ces questions.

Fondamentaux de la privatisation

La privatisation est le processus de transfert libre et volontaire d'une propriété publique ou municipale aux citoyens de la Fédération de Russie qui occupent cette propriété ou qui l'ont réservée à l'avance.

La principale loi réglementant cette procédure est la loi de la Fédération de Russie « sur la privatisation du parc immobilier dans la Fédération de Russie » n° 1541-1 du 4 juillet 1991, telle que modifiée le 16 octobre 2012 (ci-après dénommée la loi de privatisation). loi).

Cette loi définit les principes de base de la privatisation des locaux d'habitation situés dans le parc de logements publics et municipaux à usage social sur le territoire de la Fédération de Russie, ainsi que la base économique, sociale et juridique de la transformation des relations de propriété.

La loi sur la privatisation crée les conditions pour la réalisation du droit des citoyens à répondre à leurs besoins en matière de logement, le libre choix du mode d'accession à la propriété, ainsi qu'une meilleure préservation et utilisation du parc immobilier.

Fin février 2017, le président russe Vladimir Poutine a signé une loi fédérale étendant la privatisation gratuite du logement. Cette fois, la privatisation gratuite des appartements a été prolongée non pas jusqu'en 2019, mais pour une durée indéterminée.

Ce n'est pas la première fois que le législateur reporte la fin de la privatisation gratuite, justifiant cela par le fait que de nombreux citoyens de la Fédération de Russie souhaitent encore privatiser le logement. Ainsi, ceux qui sont enregistrés comme ayant besoin d'un logement pourront exercer leur droit à la privatisation gratuite d'un appartement en 2019.

Qui a le droit de privatiser un appartement ?

Un citoyen vivant dans un appartement domanial ou municipal sur la base d'un bail social et qui n'a pas exercé son droit à la privatisation concernant un autre bien immobilier résidentiel peut privatiser son lieu de résidence.

Les propriétaires potentiels sont les citoyens locataires et les membres de leurs familles inscrits dans ces locaux d'habitation. Les enfants de moins de 18 ans participent automatiquement à la procédure.

Une fois que les enfants ont atteint l'âge de dix-huit ans, le droit de privatiser le logement leur appartient, malgré leur participation à une telle procédure (paragraphe 2 de l'article 11 de la loi sur la privatisation).

Un citoyen vivant dans un appartement sur la base d'un contrat d'usage gratuit ne peut pas privatiser ce logement.

Subtilités du processus de privatisation

Par où commencer la privatisation d'un appartement ? Cette démarche s'effectue en présence de tous les locataires de l'appartement. Si l’un d’eux ne peut être présent en personne, une procuration notariée est nécessaire pour représenter les intérêts de la personne absente. Si vous ne pouvez pas vous rendre chez un notaire, vous pouvez toujours appeler un notaire à votre domicile. Les intérêts des enfants de moins de 14 ans sont représentés par leurs parents et, à l'âge de 14 ans, les enfants signent eux-mêmes l'accord approprié, obtenant le consentement formel des parents. Si l'un des employeurs s'absente temporairement, par exemple pour effectuer son service militaire, il est également tenu d'accepter de participer au processus.

En cas de refus de participer à la procédure, le citoyen refusé doit donner son consentement à la privatisation du logement aux autres membres de la famille inscrits à cette adresse. Si une personne a déjà exercé son droit à la privatisation, son consentement n'est pas requis pour les autres membres de la famille qui n'ont pas exercé leurs droits.

Si l'enfant a été libéré de l'appartement et n'est pas devenu propriétaire, après la privatisation à la nouvelle adresse, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle pour effectuer la procédure sans la participation de l'enfant, ainsi qu'un attestation de son inscription à la nouvelle adresse. La compétence exclusive des autorités de tutelle et de curatelle comprend le consentement à la privatisation des logements dans lesquels vivent uniquement des mineurs.

Si la privatisation concerne une chambre dans un appartement commun, le consentement des voisins n'est pas nécessaire.

L'accord « Sur le transfert de propriété d'un appartement » est soumis à un enregistrement obligatoire par l'État. Ce n'est qu'après cela que l'appartement devient la pleine propriété des citoyens.

Parfois, les citoyens vivant dans des logements municipaux ou étatiques se demandent : est-il possible de vendre un appartement non privatisé ? Non. L'appartement n'étant pas la propriété du citoyen qui y habite, il n'a pas le droit d'en disposer. Grâce à des schémas pas tout à fait légaux, il peut être échangé contre un autre appartement. Mais de tels schémas comportent de nombreuses nuances et complexités, ils ne seront donc pas abordés dans cet article.

Comment privatiser un appartement : instructions étape par étape

Ce chapitre contient des informations sur la procédure détaillée et les documents nécessaires. Il est important de noter qu'il s'agit d'un processus très long et assez consommateur d'énergie, mais la mise en œuvre systématique de toutes les étapes vous permettra d'effectuer cette procédure de manière autonome. Bien entendu, en payant les services d’un agent immobilier ou d’un avocat, vous pouvez éviter les files d’attente et les retards bureaucratiques.

L'ensemble de la procédure se déroule en 5 étapes :

1. Préparation des documents de privatisation d'un appartement et des documents personnels ;
2. Préparation des documents pour l'enregistrement des passeports pour l'appartement (techniques et cadastraux) ;
3. Obtention d'un extrait de Rosreestr ;
4. Rédaction d'un accord de privatisation ;
5. Enregistrement d'un certificat de propriété.

Une fois le paquet de documents collecté, il est soumis au RTC ou au MFC pour formaliser le contrat.

Première étape

Documents de base pour la privatisation d'un appartement (y compris municipaux) en 2019 :

• Contrat de bail social d'appartement ou mandat. S'ils ne sont pas disponibles, vous pouvez les commander auprès du Centre Unifié d'Information et de Règlement ;
• Certificat d'enregistrement de l'appartement. Contient des informations sur le plan technique et au sol de l'appartement. Peut être obtenu auprès du RTC. Droit d'État – à partir de 900 roubles. (selon l'urgence) ;
• Passeport cadastral. Contient des informations sur la superficie, le volume, la disposition, etc. Peut être obtenu auprès de la Chambre cadastrale. Taxe d'État – 200 roubles;
• Extrait du registre de la maison. Contient des informations sur les personnes enregistrées dans l'appartement. Peut être obtenu auprès du bureau des passeports du lieu de l'appartement ;
• Extrait du registre d'État unifié de l'appartement. Peut être obtenu auprès de la Chambre d'enregistrement ou du MFC.
• Extrait du formulaire n°3 du Registre d'État unifié. Cela s'avère pour chaque participant à la procédure. Comprend des données sur la disponibilité des biens immobiliers détenus par les participants.
• Formulaire d'aide n°2. Contient des informations sur la non-participation de la personne au processus de privatisation jusqu’à présent. Vous pouvez l'apporter au RTC.
• Compte personnel pour l'appartement. Reflète des informations sur la présence ou l'absence de dette sur les factures de services publics (le cas échéant, elle doit être remboursée). Peut être obtenu auprès du service comptable du bureau des passeports ;
• Refus notarié de participer à la procédure. S'il y a des citoyens refusés.
• Documents d'identité. Pour les adultes - un passeport, pour un enfant - un acte de naissance. Servi pour chaque participant au processus ;
• Procuration pour effectuer la démarche. Soumis si le locataire de l'appartement n'est pas personnellement impliqué dans la privatisation.

Documents supplémentaires:

S'il y a des enfants mineurs indiqués dans le bail social, mais libérés de l'appartement, ils participent quand même à la démarche, il faut donc :

• Autorisation des autorités de tutelle et de curatelle. Délai de réception : 2 semaines. Les deux parents (représentants légaux) doivent le recevoir, à condition qu'ils ne soient pas privés de leurs droits parentaux. Même ses parents sont divorcés ;
• Extraits du registre de la maison avec nouveau Et précédent lieu d'habitation. Il s'avère qu'il s'agit d'un extrait étendu du précédent et d'un extrait régulier du nouveau lieu de résidence, pour les enfants qui avaient moins de 18 ans au moment de la privatisation.

Si les personnes participant à la démarche ont été inscrites dans l'appartement après le 01/07/1991, des extraits du livret d'habitation du nouveau et précédent lieu de résidence sont requis.

Si un enfant est inscrit sous tutelle :

• Document confirmant la tutelle. Une photocopie et l'original sont fournis ;
• Autorisation des autorités de tutelle et de curatelle. Comme c'est le cas des enfants mineurs.

Si l'un des participants au processus a obtenu la citoyenneté russe et était auparavant citoyen d'un autre pays, il est nécessaire de présenter un certificat du Département des visas et de l'enregistrement confirmant l'acquisition de la citoyenneté.

Pour un citoyen ayant déjà participé à une telle démarche, sont en outre soumis :

• Formulaire d'attestation n°2. Cela s'avère en RTC ;
• Extrait détaillé du registre de la maison ;
• Extrait du formulaire n°3 du Registre d'État unifié.

Documents personnels :

• Passeport d'un citoyen de la Fédération de Russie. Original et photocopie (les feuilles avec le nom complet et l'enregistrement doivent être sur une seule feuille ; si, en raison du nombre de cachets d'enregistrement, la photocopie ne tient pas sur une seule feuille, une légalisation sera requise) ;
• Acte de décès des membres de la famille qui vivaient auparavant dans l'appartement (photocopie originale et notariée) ;
• Certificat de mariage. Copie originale et notariée ;
• Acte de naissance des enfants. Original et copie du document, pour les enfants de moins de 14 ans.

Note! S'il y a une différence dans l'orthographe de l'adresse dans le passeport, avec l'adresse dans la commande ou le contrat de location sociale (par exemple : rue Krasnoshapki ou rue Sniper Krasnoshapki), ou des fautes d'orthographe, vous avez besoin d'une attestation précisant le lieu. de résidence (peut être obtenu au bureau des passeports).

Seconde phase

A ce stade, il est nécessaire d'obtenir les passeports de l'appartement - techniques et cadastraux. S'ils existent déjà, vous pouvez ignorer cette étape.

Dans le cas contraire, les éléments suivants sont soumis au RTC et à la Chambre cadastrale :

• Un document attestant de la qualité de propriétaire d’un appartement (bail social ou mandat) ;
• Passeport du demandeur ;
• Extrait du registre de la maison ;
• Procuration. Si la procédure est effectuée par procuration.

Troisième étape

Pour obtenir un extrait de Rosreestr, vous avez besoin de :

• Extrait du registre de la maison.

Quatrième étape

Enregistrement du contrat. Peu importe où soumettre les documents de privatisation, la procédure est la même pour BTI et MFC :

• Contrat ou arrêté de bail social ;
• Passeports pour l'appartement - techniques et cadastraux ;
• Pour les adultes - un passeport, pour un enfant - un acte de naissance. Servir toutes les personnes impliquées dans le processus ;
• Un certificat du compte personnel confirmant l'absence de dettes pour les services publics ;
• Un extrait du registre de la maison pour chaque personne participant à la démarche ;
• Attestation n°2 du RTC, pour tous les adhérents à la démarche ;
• Extrait de Rosreestr ;
• Extraits du Registre d'État unifié. Extrait pour l'appartement et extraits pour tous les participants au processus ;
• Dans les cas nécessitant des documents supplémentaires - documents pertinents ;

Cinquième étape

Enregistrement et réception d'un certificat de propriété de l'appartement. Vous devez contacter la Chambre d'enregistrement avec les documents suivants :

• Passeports pour l'appartement - techniques et cadastraux ;
• Extrait de Rosreestr ;
• S'il y a des personnes qui ne participent pas au processus, alors un refus de participation certifié par un notaire ;
• Pour les adultes - un passeport, pour un enfant - un acte de naissance. Servir toutes les personnes impliquées dans le processus ;
• Extraits du registre de la maison. Pour tous les participants, des nouvelles et anciennes places d'inscription ;
• Contrat ou arrêté de bail social ;
• Procurations pour tous les représentants, le cas échéant.

L'inscription prend environ 14 jours, après quoi un certificat de propriété de l'appartement est délivré.

La privatisation du logement est considérée comme la principale transaction sur le marché immobilier, à la suite de laquelle l'appartement devient la propriété à part entière d'un citoyen de la Fédération de Russie. De plus, toutes les étapes ultérieures associées aux diverses transactions d'achat/vente de biens immobiliers dépendent de la procédure principale - la privatisation du logement.

La loi a été adoptée en Russie en 1991 (« Sur la privatisation du parc immobilier dans la Fédération de Russie ») et depuis lors, la privatisation des appartements en propriété privée se poursuit activement.

Il est difficile pour une personne ordinaire, confrontée pour la première fois à des questions sur la privatisation d'appartements et qui est loin des nuances de la législation juridique russe, de comprendre toutes les subtilités du processus, des explications détaillées sont donc nécessaires : où démarrer la privatisation, quels documents collecter, etc. Considérons les principales étapes de la privatisation en Russie.

Conditions particulières pour la privatisation d'appartements en Fédération de Russie

Selon les statistiques, aujourd'hui, environ 20 % de la population russe n'a pas encore privatisé son logement. Par conséquent, la Douma d'État a décidé de prolonger la période de privatisation jusqu'au 1er mars 2013, puis jusqu'en 2015. Jusqu'à cette date limite, les citoyens peuvent enregistrer gratuitement leurs droits de propriété sur un logement et, en particulier, sur des appartements. De plus, comme l'indiquent les autorités, les délais de privatisation des appartements ne seront plus prolongés.

Ils ont le droit de privatiser le logement les propriétaires d'appartements et les membres de leurs familles qui vivent dans l'espace de vie occupé sous contrat et n'ont jusqu'à présent pas participé au processus de privatisation d'autres logements. Les citoyens qui vivent dans des appartements sous contrat d'utilisation gratuite du logement ne peuvent pas obtenir le droit à la privatisation.

Aussi pour les appartements il y a des restrictions au droit de privatisation. Par exemple, la législation russe autorise la privatisation uniquement des appartements faisant partie du parc immobilier municipal ou public. Les catégories de logements suivantes ne sont pas soumises à la privatisation : les chambres dans les dortoirs, les appartements en mauvais état situés dans des camps militaires ou les appartements considérés comme officiels et appartenant au parc de logements d'une organisation ou d'une entreprise.

La procédure de privatisation d'un appartement : par où commencer les premiers pas vers la privatisation ?

Tout d'abord, une demande est soumise aux autorités locales de la ville ou du district impliqués dans la privatisation du logement. Par exemple, pour privatiser un appartement à Moscou, les habitants de la capitale doivent s'adresser à l'administration du district de leur lieu de résidence, le département du Département du logement.

Un ensemble complet de documents requis est joint à la demande.. Si plusieurs membres adultes de la famille souhaitent participer à la privatisation d'un appartement, alors la procuration pour la collecte et l'exécution des documents est notariée pour une personne agissant au nom de tous ceux qui revendiquent le droit à la propriété du logement.

Actuellement, de nombreuses agences privées fournissent une assistance en matière de privatisation si une personne n'a pas le temps de rédiger elle-même des documents et de s'adresser aux autorités. Cela est particulièrement vrai si l'appartement privatisé a fait l'objet d'un réaménagement des locaux, si les propriétaires de l'appartement souhaitent vendre ou modifier de toute urgence l'espace de vie, et dans d'autres situations atypiques.

Quels documents faut-il prévoir pour la privatisation d'un appartement ?

Documents requis pour la privatisation d'un appartement :

• Passeport, acte de naissance (pour les enfants de moins de 14 ans) ou autres documents identifiant un citoyen de la Fédération de Russie.
• Une attestation du RTC (passeport technique de l'appartement avec plan et explication).
• Extrait du registre de la maison.
• Compte financier et personnel.
• Un contrat de location sociale, qui est établi au sein du service du logement.
• Un mandat pour un appartement ou un certificat avec autorisation de privatisation, qui est délivré par la commission du logement du district en l'absence de mandat pour un logement pour quelque raison que ce soit.
• Procuration du titulaire du document sur la privatisation de l'appartement, signée par les autres membres de la famille participant à la privatisation. Une procuration pour la privatisation d'un appartement doit être certifiée par un notaire.
• Reçu de paiement de la taxe d'État.

Des exigences supplémentaires peuvent inclure : des extraits du livret d'habitation des précédents lieux de résidence du demandeur, des attestations contenant des informations sur les enfants qui sont inscrits dans cet espace de vie, mais qui ne résident pas actuellement au lieu de résidence en raison d'un déplacement vers leur lieu d'études, etc.

Les principales étapes de l'enregistrement de la propriété d'un appartement lors d'une privatisation urgente et non urgente

Selon la législation russe, les citoyens n'ont le droit de participer au processus de privatisation du logement qu'une seule fois.

Selon le calendrier, la privatisation d'un appartement est divisée en urgente et non urgente. Dans les deux cas, tous les documents sont collectés auprès des organisations de l'EIRTS, du ZhEK, du DEZ et d'autres départements des organismes municipaux et étatiques. Mais une privatisation urgente ne prend généralement pas plus d'un mois, tandis qu'une privatisation ordinaire (non urgente) peut durer jusqu'à 3 à 4 mois.

Sous condition l'ensemble du processus de privatisation d'un appartement peut être divisé en plusieurs étapes principales:

1. Il est temps de récupérer les documents.
2. Il est temps de soumettre les documents collectés au ministère du Logement et d'examiner cet ensemble de documents.
3. Paiement des droits et taxes pour la privatisation de l'État.
4. Enregistrement des droits de propriété sur un appartement auprès du Service fédéral d'enregistrement (Bureau du Service fédéral d'enregistrement).

Les principaux avantages du processus de privatisation d'appartement :

• Après la privatisation, les citoyens deviennent propriétaires à part entière d'un appartement avec le droit de le vendre, de le donner, de le louer ou de l'échanger à leur propre discrétion.
• La privatisation signifie devenir propriétaire d'un logement gratuitement, ce qui est bien plus rentable que d'acheter un appartement pour beaucoup d'argent.
• Votre propre logement privatisé peut être utilisé comme garantie lors de l'obtention d'un prêt bancaire.
• En cas d'arriérés de loyer, les propriétaires n'ont pas le droit d'expulser de leur espace de vie occupé, tandis que l'État a le droit d'expulser un locataire d'un appartement non privatisé en cas de non-paiement de la dette.
• Si l'appartement a été privatisé par le conjoint avant le mariage, alors en cas de divorce, la propriété reste entièrement la propriété du citoyen pour lequel les documents de privatisation ont été établis.

Les inconvénients de la privatisation d'un appartement comprennent : un seul «moins» significatif. En cas de non-paiement des dettes en cas de non-remboursement des prêts, les logements non privatisés ne peuvent être confisqués aux résidents, puisqu'ils sont la propriété de l'État ou du fonds municipal. Si le logement est privatisé, il peut être confisqué dans diverses situations législatives et juridiques lorsque le locataire viole les termes du contrat.

En résumant tout ce qui précède, nous pouvons conclure qu'à ce stade du pouvoir gouvernemental et de la structure de notre société la privatisation d'un appartement est un processus nécessaire pour tous les citoyens. Le plus important est que vous réfléchissiez correctement à vos démarches et choisissiez le bon moment pour enregistrer votre propriété de l'appartement. Par exemple, si une personne vit dans un appartement situé dans un immeuble délabré dont la démolition immédiate est prévue, il est préférable d'attendre et de recevoir un logement gratuit de l'État après le déménagement de la maison.