ხელშეკრულება ბინის წილების შესახებ. როგორ შევადგინოთ ხელშეკრულების ნიმუში საერთო საკუთრებაში არსებულ ბინაში წილების განსაზღვრის შესახებ? ეს მონაცემები მოიცავს

ამჟამად ჩვენს სახელმწიფოს აქვს პროგრამა სამშობიარო კაპიტალიორი ან მეტი შვილიანი ოჯახების დასახმარებლად.ამ ნაციონალურმა მიდგომამ ხელი შეუწყო გაუმჯობესებას დემოგრაფიული მდგომარეობადა შობადობის გაზრდა და ბავშვთა ოჯახებმა მიიღეს დამატებითი ფინანსური დახმარება. სამშობიარო კაპიტალის ოდენობა საკმაოდ ღირსეულია, ამიტომ ამ თანხების გამოყენების მიმართულებები საკანონმდებლო დონეზე დაფიქსირდა. ერთ-ერთი მათგანია სახლის ყიდვა. ასეთი გამოყენებით სახელმწიფო დახმარებაგათვალისწინებული უნდა იყოს შეძენილი ქონების შვილებისთვის წილის გამოყოფა. მოდით გავარკვიოთ როგორ ხდება შეძენილი საცხოვრებლის წილობრივი ნაწილების დაყოფა და რეგისტრაცია.ასევე განვიხილავთ საკანონმდებლო ბაზას, რომლის მიხედვითაც ოჯახის თითოეული წევრის წილის ოდენობა განისაზღვრება შეთანხმებით და მივცემთ ხელშეკრულების ნიმუშს ბინაში წილის ბავშვებისთვის გამოყოფის შესახებ.

- ეს ნაღდი ფული, რომელსაც სახელმწიფო იხდის, თუ ოჯახი მეორე და ყოველი მომდევნო შვილს შეიძენს.

სამშობიარო კაპიტალი გაიცემა მეორე ან მეტი ბავშვისთვის

გადახდები პრაქტიკაში 2007 წლიდან დაიწყო და ყოველწლიურად გადაითვლება ინფლაციის მაჩვენებლების მიხედვით. 2017 წლიდან, სერტიფიკატის ქვეშ მყოფ ოჯახებს შეუძლიათ მიიღონ 453,026 რუბლი. ეს ზომა ფინანსური დახმარებაფიქსირდება და უცვლელი დარჩება 2020 წლამდე.

სამშობიარო კაპიტალი შეიძლება გაიცეს:

• ვისაც ადრე არ მიუღია ასეთი შეღავათები;
• მოქალაქეები რუსეთის ფედერაცია:
  - დედა, რომელმაც გააჩინა ორი ან მეტი შვილი;
  - დედა ან მამა, რომელმაც იშვილა მეორე ან მეტი შვილი.

ისინი გასცემენ სერთიფიკატებს სამშობიარო კაპიტალის შესახებ რუსეთის საპენსიო ფონდში. სერთიფიკატები არის ქაღალდი ან ელექტრონული.

რისთვის შეიძლება გამოყენებულ იქნას სამშობიარო კაპიტალის სახით მიღებული თანხები?

სამშობიარო კაპიტალის პროგრამა ითვალისწინებს სახსრების გამოყენებას მხოლოდ სახელმწიფოს მიერ განსაზღვრული მიზნებისთვის, რომელიც მოიცავს:

1. საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება.ეს პუნქტი გულისხმობს იპოთეკის პირველი შენატანის გადახდას, ბინის ან სახლის შეძენას, არსებული საცხოვრებელი სახლის აშენებას ან შეკეთებას, საცხოვრებელზე აღებული სესხის დაფარვას.
2. ბავშვის განათლება.უზრუნველყოფს უნივერსიტეტში სწავლის საფასურს. ეს მოიცავს ჰოსტელში ცხოვრების ღირებულებას, ასევე გადახდას კომუნალური. სამშობიარო კაპიტალი ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნას უფროსი ბავშვების განათლებისთვის.
3. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვის საზოგადოებაში ადაპტაციაამ მიზნით საჭირო სერვისების ან საქონლის შეძენის გზით.
4. საპენსიო დანაზოგების გაზრდასამშობიარო კაპიტალის ოდენობის ინვესტიციით.

ადრე სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება შეიძლებოდა მხოლოდ ბავშვის 3 წლის შემდეგ. 2018 წელს გარკვეული ცვლილებები შევიდა ძალაში და ახლა დედას შეუძლია მიიღოს ყოველთვიური გადასახადები სამშობიარო კაპიტალიდან ნაღდი ანგარიშსწორებით მეორე შვილის გაჩენისას, სანამ ის 18 თვეს მიაღწევს. ჯამი ყოველთვიური გადასახადებიდამუხტულია ერთის ზომის პროპორციულად საარსებო მინიმუმიგანლაგებულია იმ რეგიონში, სადაც ბავშვი დაიბადა.

სამშობიარო კაპიტალისთვის სახლის ყიდვისას ბავშვებისთვის წილების გამოყოფის მექანიზმი

თუ ოჯახმა გამოიყენა თავისი უფლება და შეიძინა საცხოვრებელი სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე, მაშინ ოჯახის ყველა წევრს უნდა გამოეყოთ ნაყიდი ქონების ფართობის წილი.

სამშობიარო კაპიტალისთვის შეძენილი საცხოვრებელი დაყოფილია აქციებად ოჯახის ყველა წევრისთვის

ამისათვის თქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

1. შეადგინეთ სანოტარო ვალდებულება, რომელშიც მითითებული იქნება, რომ მშობლები ანაწილებენ შვილების წილს.
2. შემდეგ დოკუმენტაციააქციები, ხელი მოაწეროს დოკუმენტებს მათი ოჯახის თითოეული წევრის საკუთრებაში გადაცემის შესახებ.
3. უძრავი ქონების ცალკეულ ნაწილებზე (წილების) უფლებების დამოწმება უძრავი ქონების რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ ორგანიზაციასთან დაკავშირების გზით.

მოკლედ, განაწილების მექანიზმი ასე გამოიყურება. ახლა უფრო ღრმად ჩავუღრმავდეთ და ვუთხრათ, რა უნდა გააკეთონ მშობლებმა „კანონის წერილის“ მიხედვით, რათა სწორად გაიყოს და მოაწყონ სამშობიარო კაპიტალისთვის შეძენილი საცხოვრებელი.

როგორ ნაწილდება ბავშვებისთვის აქციები სამშობიარო კაპიტალისთვის სახლის ყიდვისას

წილების ბინაზე ან სახლში გადაცემა ხდება ხელშეკრულების გაფორმებით იმ უძრავი ქონების წილების გასხვისების შესახებ, რომლებიც ექვემდებარება ნოტარიუსს. ასევე არსებობს შემოწირულობის ხელშეკრულებით წილების გადაცემის პრაქტიკა. იგი გამოიყენება ხელშეკრულების გამოყენებასთან შედარებით გაცილებით იშვიათად. მშობლები თავად ირჩევენ რეგისტრაციის მეთოდს.

აქციების გამოსაყოფად უნდა აკმაყოფილებდეს შემდეგი პირობები:

• საცხოვრებელს არ აქვს ტვირთი (არ იყოს იპოთეკის ქვეშ);
• ბინა, სახლი ექსპლუატაციაში შევიდა და საკუთრება რეგისტრირებულია ერთ ან ორ მეუღლეზე.

ვარიანტი, როდესაც მესაკუთრეები არიან ორი მეუღლე და თითოეულ მათგანს აქვს გამოყოფილი წილი, შეიძლება განხორციელდეს როგორც ხელშეკრულებით, ასევე შემოწირულობის ხელშეკრულებით ბავშვებისთვის წილების გამოყოფისთვის. ეს პრაქტიკა არსებობს, როდესაც ოჯახი ჯერ იპოთეკით იღებს ბინას, შემდეგ აჩენს შვილს და იხდის შენატანებს სამშობიარო კაპიტალიდან. რაც შეეხება მხოლოდ სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე შეძენილ საცხოვრებელ ფართს, ოჯახის ყველა წევრის წილი ერთნაირია, როგორც მშობლებისთვის, ასევე ბავშვებისთვის.

შეუძლებელია მხოლოდ სამშობიარო კაპიტალისთვის შეძენილი საცხოვრებელი ფართის გაყოფა მხოლოდ მეუღლეებს შორის, აქციები უნდა გადანაწილდეს შვილებზე.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245, მესაკუთრეები (მშობელი, ვისთვისაც გაიცემა ფულის მოწმობა) დამოუკიდებლად წყვეტენ რამდენი კვადრატული მეტრითითოეულ ბავშვს ეკუთვნის. აქციების გამოყოფისას უნდა გვახსოვდეს, რომ რუსეთში საშუალოდ ერთ ადამიანზე საცხოვრებლის მინიმალური ნორმა უნდა იყოს 9-12 კვადრატული მეტრი. მეტრი.

სამშობიარო კაპიტალისთვის შეძენილი ქონება ნაწილდება ოჯახის ყველა წევრზე, გარდა იმ ბავშვებისა, რომლებიც სისხლით არ არიან ნათესავები იმ მშობელთან, რომელზეც გაცემულია ფულადი მოწმობა (დედინაცვალი, შვილიშვილი).

სანოტარო ხელშეკრულება სამშობიარო კაპიტალში წილების განსაზღვრის შესახებ

მიუხედავად იმისა, რომ კანონი No256-FZ არ ითვალისწინებს აქციების ზომის განსაზღვრის შესახებ შეთანხმების ნოტარიულად დამოწმების სავალდებულო პროცედურას. Მიხედვით უახლესი ცვლილებებიკანონში „ შესახებ სახელმწიფო რეგისტრაციაუძრავი ქონება“ ყველა გარიგება უძრავი ქონების წილების გასხვისების უფლებაში საერთო საკუთრება, ექვემდებარება სანოტარო დამოწმებას, გარდა მიწის წილისა.

სამშობიარო კაპიტალის ობიექტების წილების გასხვისების გარიგებები ექვემდებარება ნოტარიუსს

როგორია სანოტარო ხელშეკრულების დამოწმების პროცედურა

სერთიფიკატის მიღების შემდეგ, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ Საპენსიო ფონდიდა წარადგინოს განცხადება, რომელშიც ნათქვამია, რომ სამშობიარო კაპიტალი დაიხარჯება სახლის შეძენაზე ან იპოთეკის გადახდაზე. განცხადებას უნდა დაერთოს სანოტარო ვალდებულება აქციების გაყოფის შესახებ (სანოტარო შეთანხმება წილების განსაზღვრის შესახებ). ეს დოკუმენტი არის გარანტი იმისა, რომ ბავშვებს ექნებათ შეძენილი ქონების საკუთარი ნაწილები.

სანოტარო ხელშეკრულება წილების განსაზღვრის შესახებ უნდა იყოს:

• ნოტარიულად დამოწმებული;
• ორი მშობლის თანდასწრებით, რაც დასტურდება დოკუმენტზე მათი ხელმოწერით;
• აქვს ვალდებულებების შესრულების ვადა, კანონი ვალდებულებების შესასრულებლად 6 თვეს აძლევს.

საპენსიო ფონდში საბუთების წარდგენის შემდეგ მშობლებმა 6 თვის ვადაში უნდა იყიდონ ბინა ან დაფარონ იპოთეკური ვალდებულებები.

ხელშეკრულების ნიმუში სამშობიარო კაპიტალის მქონე ბავშვებისთვის ბინაში წილის გამოყოფის შესახებ

ხელშეკრულების გასაფორმებლად არ არის საჭირო ადვოკატთან დაკავშირება და ამაში ფულის გადახდა. მქონე ხელშეკრულების ნიმუში ბავშვებისთვის ბინაში წილის გამოყოფის შესახებ, მშობლებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად შეადგინონეს დოკუმენტი. ხელშეკრულებაში უნდა იყოს მითითებული:

1. ხელშეკრულების დადების თარიღი და ადგილი.
2. ხელშეკრულების მხარეთა სრული სახელი და პასპორტის მონაცემებით ბავშვების სრული სახელი, რეგისტრაციის ადგილი, დაბადების თარიღი. ოჯახის ყველა წევრი ჩამოთვლილია ამ თანმიმდევრობით:
   - დედა (ფულადი მოწმობის მფლობელი);
   - მამა;
   - ბავშვები ასაკის მიხედვით.
   თქვენ შეგიძლიათ ჩამოთვალოთ ოჯახის თითოეული წევრი, როგორც წევრი 1, წევრი 2 და ა.შ.
3. ბინის (სახლის) აღწერა და მისი ადგილმდებარეობის მისამართი.
4. ოჯახის თითოეული წევრის წილის ზომა, საკუთრების უფლების სახეობის მითითებით (საერთო ან საზიარო საკუთრება).
5. რის საფუძველზე წარმოიშვა საკუთრების უფლება (ნასყიდობის ხელშეკრულება).
6. სერია, ნომერი, ვინ გასცა სამშობიარო კაპიტალის ფულადი მოწმობა.
7. წილების განაწილება ოჯახის წევრებს შორის ზომის მითითებით.
8. სხვა ბავშვების დაბადების შემთხვევაში აქციების შემდგომი გადანაწილების პირობები.
9. დადებული ხელშეკრულების ასლების რაოდენობა.
10. მშობლების ხელმოწერები, მათ შორის ზრდასრული ბავშვები.

შეთანხმების ნიმუში შვილებზე წილების განაწილების შესახებ მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფის აუცილებლობის გარეშე

ხელშეკრულების ნიმუში მეუღლეებს შორის ქონების გაყოფის გარეშე

საერთო საკუთრებაში უძრავი ქონების რეგისტრაციისას შვილებისთვის წილების გამოყოფის ხელშეკრულების ნიმუში

საერთო საკუთრებაში უძრავი ქონების რეგისტრაციის ხელშეკრულების ნიმუში

მზა ხელშეკრულებით, შეგიძლიათ ნოტარიუსთან მიხვიდეთ და თან წაიღოთ შემდეგი დოკუმენტები:

1. ოჯახის ყველა ზრდასრული წევრის პასპორტი.
2. ბავშვების დაბადების მოწმობები.
3. Ქორწინების მოწმობა.
4. ქონების საკუთრების დოკუმენტები.

ორიოდე სიტყვა სამშობიარო კაპიტალის თანხით ბავშვებისთვის საჩუქრის ხელშეკრულების შესახებ

სამოქალაქო კოდექსის მუხ. 572 განსაზღვრავს შემოწირულობის გაცემის პირობებს, მათ შორის ბავშვებისთვის. ეს ხელშეკრულება არეგულირებს მისი წილის ან მისი ნაწილის შვილებისთვის გადაცემას. არ არსებობს შემოწირულობის ხელშეკრულების კონკრეტული (სტანდარტული) ფორმა, მაგრამ ის უნდა შეიცავდეს:

• ტრანზაქციის მონაწილეთა მონაცემები,
• საცხოვრებლის მისამართი და აღწერა,
• ქონების ფართობი და მისი შემოწირულობის წილი თითოეულისთვის;
• თუ საცხოვრებლის მიღებაა იპოთეკა, მაშინ აქციები უნდა იყოს დაჯილდოვებული იპოთეკის დაფარვამდე დაბადებული ყოველი შვილით.

ხელმოწერილი შემოწირულობის ხელშეკრულება არ არის უკუქცევითი. ამიტომ, მომავალში მასზე უარის თქმა ვერ იქნება.

მეუღლეთა და შვილების ქონებრივი უფლებების რეგისტრაცია შეთანხმებით

მეუღლისა და შვილებისთვის წილების შეთანხმებით გადაცემის ბოლო ეტაპი არის Rosreestr-ის ორგანოებში საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაცია.

ბოლო ნაბიჯი არის საცხოვრებლის საკუთრების რეგისტრაცია Rosreestr-ის ორგანოებში

თავად ხელშეკრულება არ არის რეგისტრირებული. რეესტრში მხოლოდ მშობლებისგან შვილებზე საკუთრების გადაცემაა შეტანილი.

სახელმწიფო რეგისტრაციის წყალობით მოქალაქეებს უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო დაცვა ეძლევათ.

მონაცემები Rosreestr-ში შედის სანოტარო ხელშეკრულების გაფორმებისა და სახელმწიფო გადასახადის (2000 რუბლი) გადახდის შემდეგ 5 სამუშაო დღის განმავლობაში. მფლობელებს ეძლევათ ამონაწერი USRR-დან, რომელიც მიუთითებს გარიგებაზე.

შეჯამება

სერტიფიკატების მფლობელებს (მშობლებს) უფლება აქვთ თავად გადაწყვიტონ, რა მიზნებისთვის დაიხარჯება სამშობიარო კაპიტალის სახსრები. სტატისტიკის მიხედვით, 92% იყენებს ამ სახსრებს საცხოვრებლის შესაძენად ან გასაუმჯობესებლად. რაც შეეხება ვალდებულებების რეგისტრაციის მეთოდს და წილების ზომას, მაშინ ყველა თავად წყვეტს.

აღსანიშნავია, რომ სასამართლო პრაქტიკა ბუნდოვანია აქციების განაწილების შესახებ შეთანხმებებთან დაკავშირებით, ვინაიდან საკანონმდებლო ჩარჩოითვალისწინებს ტერმინის „ხელშეკრულების“ გათვალისწინებას, როგორც ოჯახის წევრებს შორის შეთანხმებას, და არა უძრავ ქონებაზე უფლების რეგისტრაციის კონკრეტულ გარიგებას. „თემისი“ უფრო ხელსაყრელია შემოწირულობის ხელშეკრულების გაფორმებისთვის, ვინაიდან ამ ხელშეკრულების დებულებები მკაფიოდ არის მოწესრიგებული ქ. Სამოქალაქო კოდექსი RF. მაგრამ აქაც არის "ხაფანგები". თუ შემოწირულობის ხელშეკრულებით წილის დარეგისტრირების შემდეგ ოჯახში მეტი შვილი გამოჩნდება, მშობლებს უფლება ექნებათ მათ საცხოვრებლის ნაწილი მხოლოდ მათი წილით გამოუყოთ. შემოწირული ნაწილი ხელშეუხებელი დარჩება.

საუკეთესო სესხები ამ თვეში

JavaScript უნდა იყოს ჩართული თქვენი ბრაუზერის პარამეტრებში, რომ გამოკითხვა იმუშაოს.

1. ჩვენ უფლება გვაქვს ერთობლივი საკუთრებაბინა, ს/ფართი კვ.მ, საცხოვრებელი ფართი კვ.მ, მდებარეობს: .

2. აღნიშნული ბინა ეკუთვნის ქ. და გრ. ქალაქ „“-დან (სახელმწიფო ორგანოს) მიერ რეგისტრირებული ქალაქ No-დან გაცემული გადაცემის ხელშეკრულების საფუძველზე, საკუთრების მოწმობა საცხოვრებლის No. "" წლის,

მოწმობა No BTI No. დათარიღებული "" წლის.

საერთო ფართები ერთობლივი საკუთრებაა.

3. საერთო ერთობლივი საკუთრების შეწყვეტის, აგრეთვე თითოეულ ზემოთ ჩამოთვლილ ბინაზე წილების გამოყოფის მიზნით - ვაფორმებთ ხელშეკრულებას საცხოვრებელი ფართის იდეალურ დაყოფაზე:

გრ. ფლობს 1/3 წილს საერთო ფართობიბინები.

გრ. ფლობს ბინის მთლიანი ფართის 2/3-ს.

4. ბინის დაყოფა იდეალურ წილებში ხდება მხარეთა თანხმობით.

5. გრ. შემოწირული გრ. ბინის 1/3 წილი, რომელიც შედგება ოთახებისგან საერთო ფართი კვ.მ, საცხოვრებელი ფართი კვ.მ, მდებარეობს: , სააღრიცხვო ღირებულებაბინები რუბლებში, ბინის მითითებული წილის ღირებულება - რუბლი.

6. გრ. საჩუქრად ბატონისაგან. იღებს ბინის მითითებულ წილს.

7. ბინის წილით სარგებლობა ხდება ქ. , საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის, საცხოვრებელი კორპუსის და მიმდებარე ტერიტორიის მოვლა-პატრონობის წესებთან დაკავშირებით.

8. გრ. ახორციელებს ბინის წილის ექსპლუატაციას და რემონტს საკუთარი ხარჯებით, ასევე მონაწილეობს დაკავებული ფართის პროპორციულად დაკავშირებულ ხარჯებში. მოვლადა მთლიანი სახლის კაპიტალის ჩათვლით.

9. ხელშეკრულების მომზადებისა და შესრულების ხარჯებს იხდის ქ. .

10. ხელშეკრულება იდება სამ ეგზემპლარად. ამ ხელშეკრულების ასლი ინახება სანოტარო ბიუროს საქმეებში, ხოლო ერთი ეგზემპლარი გადაეცემა ხელშეკრულების მხარეებს.

დეტალები და ხელმოწერები

• რეგისტრაციის მისამართი:
• Საფოსტო მისამართი:
• ტელეფონის ფაქსი:
• პასპორტის სერია, ნომერი:
• Მიერ გაცემული:
• როდესაც გაიცემა:
• ხელმოწერა:

• რეგისტრაციის მისამართი:
• Საფოსტო მისამართი:
• ტელეფონის ფაქსი:
• პასპორტის სერია, ნომერი:
• Მიერ გაცემული:
• როდესაც გაიცემა:
• ხელმოწერა:

წლის „“ ეს ხელშეკრულება დამოწმდა ჩემი, ქალაქის ნოტარიუსის მიერ (სანოტარო ბიუროს დასახელება, No, ლიცენზიის გაცემის თარიღი). ჩემი თანდასწრებით გაფორმდა ხელშეკრულება, დადგინდა მხარეთა ვინაობა, მათი ქმედუნარიანობა, დადასტურდა ბინის საკუთრება. ხმამაღლა წაიკითხეს შეთანხმების ტექსტი.

ავტორი ზოგადი წესიოჯახური ურთიერთობის პერიოდში პარტნიორების მიერ შეძენილი ნებისმიერი ქონება მათი ერთობლივი საკუთრება ხდება. საკუთრების ეს ფორმა თითოეულ მეუღლეს არ უთმობს ცალკე წილს და ბინის განკარგვა შესაძლებელია მხოლოდ საერთო შეთანხმებით.

ცვლილებისთვის ლეგალური სტატუსიასეთ ბინებს შეიძლება დაიდოს ხელშეკრულება აქციების გაყოფის შესახებ, რის შედეგადაც ზოგადი რეჟიმი ფრაქციული საკუთრება. ხელშეკრულების პირობები შეიძლება შეიცავდეს შემდეგ დებულებებს:

• საცხოვრებლის უფლებაში თითოეული პარტნიორისთვის გამოყოფილია თანაბარი წილები;
• ჩვეულებრივ კანონში დადგენილია არათანაბარი წილები (მაგალითად, 70% ცოლს და 30% ქმარს);
• აქციების განაწილებამ არ უნდა დაარღვიოს რომელიმე მეუღლის ქონებრივი ინტერესები, დაუშვებელია უფლებების სრული ჩამორთმევა.

რეგისტრაციის მომენტიდან ეს დოკუმენტი Rosreestr-ის ორგანოებში შეიქმნება საერთო საზიარო საკუთრება ბინაზე.

როდის შეიძლება შეთანხმება?

კანონმდებლობა არ შეიცავს შეზღუდვას ერთობლივი ქონების სამართლებრივი სტატუსის შეცვლის შესაძლებლობის შესახებ. ეს შეიძლება გაკეთდეს როგორც ქორწინების პერიოდში, ასევე განქორწინების შემდეგ.

ერთობლივ საკუთრებაში წილების გამოსაყოფად საკმარისია ერთ-ერთი მესაკუთრის მოთხოვნა - გარდა იმ შემთხვევისა ნებაყოფლობითი შეთანხმებაწილის გამოყოფის შესაძლებლობა სასამართლოში განხორციელდება.

როგორ შევადგინოთ და მოვაწყოთ?

აქციების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულება დგება მარტივი წერილობითი ფორმით, მისი ნოტარიულად დამოწმება საჭირო არ არის. ვინაიდან უძრავ ქონებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი ქმედება მნიშვნელოვანი სამართლებრივი შედეგების მომტანია, ჩვენ გირჩევთ, რომ ასეთი დოკუმენტები შეადგინოთ გამოცდილ იურისტთან კონსულტაციის შემდეგ.

ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, იგი ექვემდებარება რეგისტრაციას Rosreestr-ის ხელისუფლებაში. ამისათვის თქვენ დამატებით უნდა წარადგინოთ სათაურის დოკუმენტები (უფლების მოწმობა ან ამონაწერი USRN-დან), ასევე მეუღლეთა პასპორტები.

აქციების გაყოფის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისას, ჩვენ გირჩევთ გამოიყენოთ ამ დოკუმენტის ნიმუში, რომელიც შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ჩვენი ვებ – გვერდიდან. შევსებისას აუცილებელი პირობებიშეთანხმებით, გთხოვთ დაუკავშირდეთ ჩვენს სპეციალისტებს დახმარებისთვის, რათა თავიდან აიცილოთ სამართლებრივი შეცდომები და შესაძლო პრობლემები. კონსულტაცია შესაძლებელია როგორც ტელეფონით, ასევე გამოხმაურების ფორმის გამოყენებით.

Rosreestr-მა გამოაქვეყნა განმარტებითი წერილი, რომელშიც, რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის დებულებების საფუძველზე, ნათქვამია, რომ შეთანხმება საერთო საკუთრებაში წილების განსაზღვრის შესახებმეუღლეები დამოწმებული უნდა იყვნენ ნოტარიულად. ეს განსაზღვრება Rosreestr დაგეხმარებათ გარკვევაში და დაეხმარება ორგანიზაციებს ხმების დათვლისას მთავარი შეხვედრამფლობელები დღის წესრიგის საკითხებში. დეტალები დღევანდელ სტატიაში.

მეუღლეთა საერთო ქონება და მისი გაყოფა

რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის მიხედვით საერთო საკუთრებაქორწინების დროს შეძენილი მეუღლეები მათი ერთობლივი საკუთრებაა, თუ საქორწინო ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 33-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). მეუღლეთა მოთხოვნით, ქორწინებამდე ან მის დროს, შეიძლება გაფორმდეს და დაიდოს საქორწინო ხელშეკრულება წერილობით, რომელიც დამოწმებულია ნოტარიუსის მიერ (რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 42-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).

საერთო ქონების ან მისი ცალკეული სახეობების გაყოფა ხდება განქორწინების დროს ან ქორწინების დროს რომელიმე მეუღლის მოთხოვნით. ამასთან, საერთო ქონების გაყოფა შეიძლება განხორციელდეს კრედიტორის შესაბამისი მოთხოვნით, რათა მოხდეს აღსრულების გადასახდელი ერთ-ერთი მეუღლის წილზე.

მეუღლეთა საერთო საკუთრებაქორწინებაში ერთობლივად შეძენილი ქონება მათ შორის იყოფა მათი შეთანხმებით. ეს ხელშეკრულება უნდა იყოს დამოწმებული (რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 38-ე მუხლი). დოკუმენტი ემსახურება მეუღლეთა უფლებებისა და მოვალეობების გაჩენას, შეცვლას და შეწყვეტას ქორწინებაში შეძენილ ერთობლივ ქონებასთან დაკავშირებით.

კანონის თანახმად, მეუღლეთა საერთო ქონება შეიძლება დაიყოს მათ შორის ნატურით ან წილით (რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 38-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). ქორწინების დროს შეძენილი მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფის შესახებ დოკუმენტი ბუნებრივი ღირებულების ან წილის განსაზღვრით უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიულად (რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 38-ე მუხლის მე-2 პუნქტი).

უძრავი ქონება მეუღლეთა საერთო საკუთრების უფლებაზე

არა მოძრავი ქონებაზე მეუღლეთა ერთობლივი საკუთრების უფლებაეკუთვნის მეუღლეებს ერთობლივი და საერთო საკუთრების უფლების საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 244-ე მუხლი). მეუღლეთა წილი უძრავი ქონების საერთო საკუთრების უფლებაში განისაზღვრება მათი შეთანხმებით ან კანონის საფუძველზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 245-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). თუ აქციების ზომა არ არის განსაზღვრული, მაშინ ისინი აღიარებულია თანაბარად.

ერთობლივ უძრავ ქონებაში მეუღლეთა წილების გაურკვევლობა ძალიან ართულებს ხმების დათვლას მესაკუთრეთა საერთო კრებაზე MKD-ში. ვინაიდან, თუ ერთსა და იმავე ბინაში ან ოთახში ერთად მცხოვრები მეუღლეების წილი უცნობია, კომუნალური ბინა, მაშინ OSS-ზე ხმების სწორად დათვლა შეუძლებელია.

აქედან გამომდინარე, Rosreestr თავის განმარტებით წერილში განმარტავს, რომ მეუღლეთა საერთო საკუთრებაში არსებული წილები, მათ შორის უძრავი ქონება, უნდა განისაზღვროს შეთანხმებით და დამოწმებული იყოს ნოტარიულად. რა მოუტანს სიცხადეს და დაეხმარება მენეჯმენტ ორგანიზაციებს საერთო კრებაზე ხმების დათვლა.

როსრესტრის წერილი

ასევე ამ საკითხზე სასამართლო პრაქტიკის განხილვისას შეიძლება განიხილებოდეს რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის N 10 დადგენილება, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის N 22 04/29/2010 წ. ზოგიერთ საკითხზე, რომელიც წარმოიშვა სასამართლო პრაქტიკაქონებრივი უფლებებისა და სხვა რეალური უფლებების დაცვასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტისას. პლენუმის ეს რეზოლუცია შეიცავს მსგავს არგუმენტებს. გარდა ამისა, დოკუმენტი წყვეტს დავებს უფლებებზე მიწა, რომელზედაც განთავსებულია MKD, მითითებით 2004 წლის 29 დეკემბრის 189 ფედერალური კანონის 16-ე მუხლის 1-5 ნაწილებზე „ ძალაში შესვლის შესახებ საბინაო კოდექსი RF“ და LC RF-ის 36-ე მუხლის 1-ლი ნაწილი.

ამრიგად, ეს შეთანხმება საშუალებას მისცემს მმართველ ორგანიზაციებს სწორად განსაზღვრონ მეუღლეთა წილი საერთო საკუთრების უფლებაში. უძრავი ქონება. კარგად განსაზღვრულ პროპორციებზე დაყრდნობით, PO-ებს შეეძლებათ ხმების სწორად დათვლა მფლობელთა საერთო კრება. ეს, თავის მხრივ, დაეხმარება მმართველ ორგანიზაციებს სწორად გადაანაწილონ პასუხისმგებლობის ტვირთი MKD-ში საერთო ქონების შენახვაზე ამ სახლის ყველა მესაკუთრეს შორის საერთო სახლის ქონებაში მათი წილების პროპორციულად.

მეუღლეთა ქონების სამართლებრივი რეჟიმი

მეუღლეთა საერთო ქონების სადავო გაყოფა ან მათი წილების დადგენა სასამართლოში ხდება (რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 38-ე მუხლის მე-3 პუნქტი). IN ამ საქმესსასამართლო მეუღლეთა მოთხოვნით ადგენს ქონების წილს ან ბუნებრივ მაჩვენებლებს, რომლებიც ექვემდებარება თითოეულ მათგანს გადაცემას.

მეუღლეთა საერთო ქონების გაყოფისას და მათი უფლებების დადგენისას, წილები აღიარებულია თანაბარად, თუ სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული საქორწინო ხელშეკრულებით ან მათ შორის სხვა შეთანხმებით (რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 39-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). მეუღლეთა მთლიანი დავალიანება საერთო ქონების გაყოფისას მათ შორის ნაწილდება მათთვის მინიჭებული წილების პროპორციულად (რუსეთის ფედერაციის საოჯახო კოდექსის 39-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

Rosreestr-ის განმარტებითი წერილი შეიძლება იყოს კარგი დახმარება ორგანიზაციების მართვისთვის ხმების დათვლის დროს შენობის მფლობელთა საერთო კრება MKD-ში. თუ უძრავი ქონების მხოლოდ ერთი საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტია, მაგრამ ბინა არის მეუღლეების ერთობლივი საკუთრება და მხოლოდ ერთი მათგანი მივიდა კენჭისყრაზე, მაშინ MA-ს შეუძლია მოსთხოვოს მას ნოტარიულად დამოწმებული ხელშეკრულება მათი წილების განსაზღვრის შესახებ. საერთო საკუთრება.

თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები, ყოველთვის შეგიძლიათ დაგვიკავშირდეთ რჩევისთვის. ჩვენ ასევე ვეხმარებით მენეჯმენტ კომპანიებს შესაბამისობაში RF PP 731 ინფორმაციის გამჟღავნების სტანდარტის შესახებ(პორტალის შევსება საბინაო რეფორმა, მმართველი კომპანიის ვებგვერდი, საინფორმაციო სტენდები) და ფედერალური კანონი No209 (). ჩვენ ყოველთვის მოხარული ვართ დაგეხმაროთ!

ქორწინებაში შესვლისას ბევრი შეყვარებული თანხმდება ნებისმიერ ქოხზე და საერთოდ არ ფიქრობს ვის ეკუთვნის და როგორ შეიძლება დაიყოს. ოჯახი იქმნება და შენდება ორივე მეუღლის ძალისხმევით, თუ არ არსებობს საქორწინო კონტრაქტი, მაშინ განიხილება ყველაფერი, რაც შეძენილია. საერთო საკუთრებარომლებზეც ცოლ-ქმარს თანაბარი უფლებები აქვთ.

მაგრამ სიტუაციები განსხვავებულია, ზოგჯერ ჩნდება ქონებრივი ურთიერთობების მოწესრიგების სურვილი ან საჭიროება საერთო საკუთრების წილების განსაზღვრაზე ხელშეკრულების გაფორმებით. ეს ჩვეულებრივ ხდება თქვენი წილის გასხვისების გარიგების დაგეგმვისას. უძრავი ნივთირომელიმე მფლობელი. ამასთან, საზიარო საკუთრების რეჟიმი ადვილად შეიძლება გავრცელდეს მოძრავ ქონებაზე, გაყოფას ექვემდებარება როგორც მეუღლეების მიერ შეძენილი ყველა საგანი, ასევე რაიმე კონკრეტული. ნებისმიერ შემთხვევაში, საჭირო იქნება შეთანხმება ერთობლივი საკუთრებაში არსებული წილების განსაზღვრის შესახებ.

როგორ გავაფორმოთ ხელშეკრულება წილების განსაზღვრაზე: ნიმუში

საქორწინო კონტრაქტისგან განსხვავებით, საერთო ქონების წილების განსაზღვრის შესახებ შეთანხმება, როგორც წესი, არ იდება საქორწინო ურთიერთობის დასაწყისში, არამედ უკვე მოახლოებულ განქორწინებამდე ან თუნდაც მის შემდეგ. გარდა ამისა, საქორწინო ხელშეკრულება ეხება არა მხოლოდ მის ხელმოწერის მომენტში არსებულ ქონებას, არამედ იმასაც, რაც მომავალში შეიძენს. ცოლ-ქმრის წილების განსაზღვრის შესახებ შეთანხმება განსაზღვრავს მათ უფლებებს მხოლოდ იმ ობიექტებზე, რომლებსაც ისინი ფლობენ „აქ და ახლა“.

გარიგების მხარეებს შეუძლიათ გარკვეული ქონების გაყოფა ერთმანეთთან შეთანხმებით: გამოყოფილი ნაწილები არ უნდა იყოს თანაბარი, სავსებით შესაძლებელია, რომ გაყოფა განხორციელდეს სხვა პროპორციებით, ეს კანონით არ არის აკრძალული.

წილის განსაზღვრის ხელშეკრულების შინაარსი

საკუთრების წილების დადგენის მიზნით ხელშეკრულების დადების აუცილებლობა შეიძლება წარმოიშვას არა მარტო ცოლ-ქმრისთვის, არამედ გლეხური მეურნეობის მემკვიდრეებისთვის ან წევრებისთვისაც.

დოკუმენტში ჩვეულებრივ ნათქვამია:

• შედგენის თარიღი და ადგილი;
• მხარეთა სახელები;
• ქონებისა და მისი წილების აღნიშვნა თითოეულზე;
• უპირატესი შესყიდვის უფლება;
• ნატურით გამოყოფის მოთხოვნის შესაძლებლობა;
• ხელშეკრულებების ძალაში შესვლის მომენტი;
• ინფორმაცია მხარეების შესახებ (დეტალები, მისამართები).

წილების განსაზღვრის ხელშეკრულების ნიმუშს ხელს აწერენ მონაწილეები და ამოწმებენ ნოტარიულად (თუ მხარეები არიან მეუღლეები). თუ გარიგების საგანია უძრავი ქონება, საკუთრებაში გადაცემა ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას.

წილების განსაზღვრის შესახებ ხელშეკრულების დადების შედეგები

მესაკუთრეთა სამართლებრივი სტატუსის შეცვლის, მათი უფლებების რეგისტრაციის შემდეგ, თითოეულ მფლობელს უფლება აქვს განკარგოს იმ ობიექტების ნაწილები, რომლებიც მას ეკუთვნოდა საკუთარი შეხედულებისამებრ. მაგრამ არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ გასხვისების გარიგებები ახლა ექნება მნიშვნელოვანი ნიუანსი. მაგალითად, თუ გსურთ თქვენი წილის გაყიდვა, თქვენ უნდა აცნობოთ სხვა მფლობელებს ასეთი განზრახვის შესახებ, რადგან მათ აქვთ უპირატესი ყიდვის უფლება.