დიდ კომუნალურ ბინაში. საერთო ქონების საკუთრება კომუნალურ ბინაში. "კომუნალური ბინის საერთო საკუთრების" კონცეფცია

კომუნალურ ბინაში ცხოვრების წესი მკაფიოდ არ არის გაწერილი საბინაო კოდექსში და სხვა საკანონმდებლო აქტებში, რის გამოც მაცხოვრებლების უმეტესობამ უბრალოდ არ იცის როგორ იცხოვროს კომუნალურ ბინაში ზედმეტი პრობლემების გარეშე.

დადგენილი წესებისა და ნორმების არარსებობა იწვევს იმ ფაქტს, რომ ბინაში მცხოვრებმა პირებმა თავიანთი გარკვეული ქმედებებით შეიძლება დაარღვიონ სხვა ადამიანების უფლებები, რაც, თავის მხრივ, გამოიწვევს გარდაუვალ კონფლიქტს.

იმის გასაგებად, თუ როგორ უნდა მოიქცეთ კომუნალურ ბინაში, ჯერ განვსაზღვროთ რა არის ეს საცხოვრებელი ფართი.

რომელი ბინა ითვლება კომუნალურად?

ასე რომ, კომუნალური ბინა არის საცხოვრებელი ფართი, რომელიც შედგება რამდენიმე ცალკე საცხოვრებელი კვარტლისაგან. კომუნალურ ბინაში თითოეულ ოთახს ჰყავს ცალკე მფლობელი ან მოიჯარე. ამავდროულად, კომუნალურ ბინაში ყველა მცხოვრები სარგებლობს საერთო სერვისები: სამზარეულო, აბაზანა, დერეფანი.

საერთო ტერიტორიების გამოყენება და ხშირად იწვევს უამრავ კონფლიქტურ სიტუაციას მოსახლეობას შორის. ამასთან, კამათი შეიძლება წარმოიშვას სხვა მრავალი მიზეზის გამო: ძლიერი ხმაური, ხმაური ღამით, მუსიკა, შინაური ცხოველების შენახვა, მოწევა და ა.შ.

სინამდვილეში, კონფლიქტის მრავალი მიზეზი შეიძლება იყოს. ხანდახან მცირე მიზეზიც საკმარისია, რომ სიტუაცია კომუნალურ ბინაში აუტანელ ცხოვრებად გადაიზარდოს.

კომუნალურ ბინაში ცხოვრების ძირითადი წესები

შენობის განკარგვის უფლება

კომუნალური ბინის ყველა მაცხოვრებელი იყოფა მფლობელებად, რომლებიც ფლობენ საცხოვრებელი ფართის ნაწილს საკუთრების საფუძველზე და მოიჯარეებად, რომლებიც ცხოვრობენ ბინაში ხელშეკრულების საფუძველზე. სოციალური რეკრუტირება.

მფლობელებს აქვთ შემდეგი უფლებები:

• ფართის საკუთრებაში არსებული ნაწილის ქირავნობით გადაცემა სხვა პირებზე;
• დაარეგისტრირეთ (დაუწერენ) ნებისმიერ პირს როგორც მუდმივ, ისე დროებით;
• გაასხვისოს თავისი წილი გაყიდვით, შემოწირულობით ან გაცვლით.

დამსაქმებლებს შეუძლიათ:

• შენობის ნაწილის გადაცემა ქვეიჯარის ხელშეკრულებით (მესაკუთრის და ბინაში მცხოვრები მეზობლების თანხმობით).

მოიჯარეებს არ შეუძლიათ უძრავი ქონების განკარგვა (მაგალითად, გაყიდვა, ჩუქება), რადგან ბინის ნაწილი მათ არ ეკუთვნის.

საერთო ტერიტორიების მოვლა

კომუნალურ ბინაში ცხოვრება გულისხმობს, რომ, როგორც ნებისმიერ სხვა საცხოვრებელ უბანში, აუცილებელია წესრიგისა და სისუფთავის დაცვა, დაკვირვება. სანიტარული ნორმები, სახანძრო უსაფრთხოების წესები.

თითოეულმა მფლობელმა ან დამქირავებელმა უნდა დაიცვას ეს მცირე, მაგრამ აუცილებელი წესები: გაასუფთავეთ საერთო ტერიტორიები, ამოიღეთ ნაგავი, აკონტროლეთ ოთახში უსაფრთხოება. კომუნალური ბინის თითოეულმა მაცხოვრებელმა უნდა გააცნობიეროს, რომ ის მარტო არ ცხოვრობს ამ ოთახში და რომელიმე მათგანმა შეიძლება დაზარალდეს მისი დაუდევრობით ან მიზანმიმართული ქმედებებით.

შენობის მიზნობრივი გამოყენება

კიდევ ერთი გავრცელებული პრობლემა, რომელიც ბევრ კამათს იწვევს, არის ბინის სხვა მიზნებისთვის გამოყენება. ვინაიდან კომუნალური ბინა არის საბინაო მარაგის ობიექტი, მაშინ ის ექსკლუზიურად უნდა იქნას გამოყენებული მასში საცხოვრებლად.

თუმცა, ზოგიერთი ადამიანი უგულებელყოფს ამ წესს და, ყოველგვარი შანსის საწინააღმდეგოდ, იყენებს თავის ოთახს არასაცხოვრებელი ფართები(ოფისის მსგავსად). რა თქმა უნდა, ეს არ შეიძლება არ შეუქმნას დიდ უხერხულობას სხვა მაცხოვრებლებისთვის. ის ასევე შეიძლება ჩაითვალოს საბინაო კოდექსისა და კანონმდებლობის დარღვევად.

რემონტის ჩატარება

კომუნალურ ბინაში რემონტის საჭიროება შეიძლება დადგინდეს როგორც მაცხოვრებლების საერთო შეთანხმებით, ასევე სახლის მომსახურე ორგანიზაციის მიერ შენობების გამოკითხვით.

იმ შემთხვევაში, თუ შენობის შემოწმებას ახორციელებს საბინაო მართვის ორგანიზაცია, მაშინ უნდა შედგეს შემოწმების აქტი. თუ საჭიროა რემონტი, მზადდება ხარჯთაღრიცხვა. სარემონტო ხარჯების გადახდა ხდება მფლობელების ხარჯზე მათი წილების პროპორციულად.

შინაური ცხოველები ბინაში

ბევრ ადამიანს უყვარს შინაური ცხოველები: ძაღლები, კატები, ზღვის გოჭები, ფრინველები. და თუ მათი შინაარსი ცალკე ბინაში ან კერძო სახლში ჩვეულებრივ არ იწვევს რაიმე პრობლემას, მაშინ კომუნალურ ბინაში ამან შეიძლება არა მხოლოდ შეარცხვინოს მეზობლები, არამედ ზიანი მიაყენოს როგორც მათ ჯანმრთელობას, ასევე მათ ქონებას.

საბინაო კოდიარ კრძალავს შინაური ცხოველების შენახვას კომუნალურ ბინაში, სხვა ნორმატიული დოკუმენტებიარც ცხოველებთან დაკავშირებით რაიმე აკრძალვას შეიცავს. თუმცა, საცხოვრებელ სივრცეში მეზობლებთან სკანდალების თავიდან აცილების მიზნით, უმჯობესია ეს საკითხი მათთან კოორდინირდეს და მიიღოთ თანხმობა.

ბინაში მოწევა

სამწუხაროდ, არც ერთი ნორმატიული აქტი არ არეგულირებს საცხოვრებელ შენობაში მოწევის საკითხს. აქედან გამომდინარე, კომუნალურ საცხოვრებელში მოწევის პირდაპირი აკრძალვა არ არსებობს.

თავის მხრივ, მოწევამ შეიძლება ზიანი მიაყენოს და ზიანი მიაყენოს ბინის სხვა მაცხოვრებლების ჯანმრთელობას. როგორც ბოლო საშუალება, პრობლემის მოგვარება სასამართლოში, მათი პრეტენზიების მოტივაცია იმით, რომ მწეველები იყენებენ საერთო ტერიტორიებს პირადი საჭიროებისთვის.

ვინაიდან საბინაო კოდექსს არ აქვს სპეციფიკა საცხოვრებლისა და კომუნალურ ბინაში ქცევის წესებთან დაკავშირებით, ისინი ყალიბდება სხვა სამართლებრივი დოკუმენტების ნორმების საფუძველზე.

კიდევ ერთი ვარიანტია მეზობლებთან შეთანხმებით საცხოვრებლისა და ქცევის წესების დადგენა, რაც მნიშვნელოვნად შეუწყობს ხელს შემდგომ თანაცხოვრებას.

კომუნალურ ბინაში ცხოვრების წესები ერთნაირია საცხოვრებლის ყველა მფლობელისთვის და მოიჯარესთვის. არცერთ მათგანს არ აქვს რაიმე უპირატესობა და პრივილეგია.

კომუნალურ ბინაში ცხოვრების პასუხისმგებლობა

თითოეულ მაცხოვრებელს აქვს გარკვეული პასუხისმგებლობა კომუნალურ ბინაში ცხოვრებასთან დაკავშირებით. რაც შეეხება საბინაო კოდექსით პირდაპირ გათვალისწინებულ მოვალეობებს, უპირველეს ყოვლისა, უნდა გამოიყოს საბინაო და კომუნალური მომსახურებით სარგებლობის (ელექტროენერგია, წყალმომარაგება, გათბობა, საყოფაცხოვრებო ნარჩენების გატანა, ქირა) სარგებლობის გადახდის ვალდებულება.

როგორც წესი, წყლისა და ელექტროენერგიის სარგებლობის აღრიცხვის მოწყობილობები დამონტაჟებულია კომუნალურ ბინაში, ხოლო სხვა მომსახურება უნდა იყოს გადახდილი ბინაში რეგისტრირებული პირების რაოდენობის მიხედვით.

შეუძლებელია თითოეულ მომხმარებელზე მოხმარებული წყლის, ელექტროენერგიის ან სითბოს რაოდენობის ზუსტად განსაზღვრა, ამიტომ თითოეული მფლობელი თანხას იხდის შეთანხმებით, როგორც წესი, ბინის წილის ფარგლებში.

ამრიგად, მაცხოვრებლებს უწევთ რეგულარული გადახდა იმ სერვისებისთვის, რომლებსაც ისინი მოიხმარენ. გადაუხდელობის შემთხვევაში კომუნალურმა კომპანიებმა შეიძლება შეწყვიტონ მომსახურების გაწევა. ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ თითოეულმა მცხოვრებმა ერთგულად შეასრულოს თავისი მოვალეობა, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დაირღვეს სხვა მაცხოვრებლების ინტერესები.

პრაქტიკაში, ძალიან იშვიათად კარგი ურთიერთობა ვითარდება მეზობლებს შორის კომუნალურ ბინაში. უფრო ხშირად - მუდმივი წარმოება იწვევს იმ ფაქტს, რომ შეუძლებელია დავის მშვიდობიანი გზით მოგვარება. ამ შემთხვევაში, საკითხი სასამართლოში უნდა გადაწყდეს.

სწორედ სასამართლოა მოწოდებული საბინაო დავების გადასაწყვეტად, რაც მოიცავს: ზოგადი დანიშნულების ადგილების სარგებლობის პროცედურის განსაზღვრას, საცხოვრებლიდან გამოსახლებას, გადაუხდელობისთვის დავალიანების აკრეფას. კომუნალური. თუ პრობლემა მშვიდობის ან საზოგადოებრივი წესრიგის დარღვევაა, მაშინ ღირს ძალოვანი სტრუქტურების ჩართვა.

ამა თუ იმ შემთხვევაში ყველას აქვს უფლება დაიცვას თავისი ლეგიტიმური უფლებები და ინტერესები და, შესაბამისად, უფლება აქვს მიმართოს პოლიციას, ხოლო დავის შემთხვევაში სასამართლო ორგანოს.

იმისათვის, რომ თავიდან აიცილოთ უსიამოვნო სიტუაციები მეზობლებთან, ხანგრძლივი სასამართლო დავები, თქვენ უბრალოდ უნდა დაიცვან საცხოვრებელი წესები და კომუნალურ ბინაში ქცევის წესები, არ დაარღვიოთ საბინაო კოდექსი და სხვა ადამიანების საცხოვრებელი და სხვა უფლებები.

გაქვთ რაიმე შეკითხვები? დაწერეთ თქვენი შეკითხვა ქვემოთ მოცემულ ფორმაში და მიიღეთ დეტალური იურიდიული რჩევა:

კომუნალური გარიგება: რა უნდა იცოდეთ ბინაში ოთახის ყიდვამდე

კომუნალურ ბინაში ოთახის ყიდვა იაფი და მარტივია, მაგრამ შემდგომი გაყიდვის პროცესი შეიძლება გადაიდო

მოსკოვში შედარებით ცოტაა დარჩენილი კომუნალური ბინები - მოსკოვის საბინაო მარაგის დაახლოებით 4%. თუმცა, ისინი მოთხოვნადია, როგორც ერთ-ერთი ყველაზე საბიუჯეტო ვარიანტი დედაქალაქში პირველი სახლის შესაძენად ან ნათესავებთან მოგზაურობისთვის.

ოთახი არის კონკრეტული ობიექტი, რთული გაყიდვის ტექნოლოგიით. მისი ყიდვა არ არის რთული, მაგრამ შემდგომი გაყიდვის პროცესი შეიძლება იყოს ხანგრძლივი და რთული. RBC-Nedvizhimost-მა ბაზრის ექსპერტებს ჰკითხა მოსკოვის ოთახების შეთავაზებებისა და ფასების შესახებ, ასევე იმ სირთულეების შესახებ, რომლებიც შეიძლება წარმოიშვას ასეთ ობიექტებთან ტრანზაქციებში.

ნომრის შეთავაზება მოსკოვში

კომუნალური ბინების უმეტესობა აღარ არის კონცენტრირებული ისტორიულ ცენტრში, სადაც კომუნალური ბინების განსახლების პროცესი დაიწყო 1990-იან წლებში და დასასრულს უახლოვდება, არამედ მოსკოვის სამხრეთ და აღმოსავლეთის ყოფილ მუშა უბნებში. CIAN-ის ცნობით, განხორციელების ოთახების უმეტესობა ახლა განლაგებულია მუნიციპალური ტერიტორიებიბირიულოვო აღმოსავლეთი, ტექსტილშჩიკი, ლეფორტოვო, იუჟნოპორტოვი, ორეხოვო-ბორისოვო სამხრეთი. ეს კომუნალური ბინები საბჭოთა პერიოდში გამოჩნდა, როგორც საცხოვრებელი მსხვილი სამრეწველო და სატრანსპორტო საწარმოების თანამშრომლებისთვის.

ოთახების გაყიდვის შესახებ განცხადებები მოსკოვის მთლიანი მიწოდების 2.5%-ს შეადგენს მეორადი ბაზარი. ასეთი ობიექტების წილმა კლება დაიწყო, რადგან კომუნალური ბინები თანდათან წარსულს ჩაბარდა და შემთხვევები, როდესაც სრულფასოვანი ბინის მფლობელები გადაწყვეტენ მის ნაწილებად გაყიდვას, იშვიათობად იქცა.

”პირიქით, ტენდენცია იძენს იმპულსს, როდესაც ოთახების მფლობელები ყიდიან მთელ კომუნალურ ბინას თანხის შემდგომი გაყოფით,” - თქვა ევგენი ზატონსკიმ, ფედერალური უძრავი ქონების კომპანია Etazhi-ს დირექტორმა. - უახლოეს ორ-სამ წელიწადში ამან შესაძლოა წინადადებების რაოდენობის შემცირება გამოიწვიოს. მაგრამ ოთახები, როგორც სახეობა, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მთლიანად გაქრეს - ბოლოს და ბოლოს, ყველას არ აქვს შესაძლებლობა იყიდოს ბინა. და ოთახი ყველაზე მეტად ხელმისაწვდომი გზამიიღეთ საკუთარი სახლი."

ვინ ყიდულობს საცხოვრებელს კომუნალურ ბინებში

ოთახებზე მოთხოვნაა, ამბობენ რეალტორები. ყველაზე ხშირად მათ ყიდულობენ ან სტუმრები, რომლებსაც მოსკოვში ფეხის მოკიდება სჭირდებათ, მაგრამ ბინის სახსრები არ აქვთ, ან მოსკოვის ოჯახები, რომლებიც ტოვებენ.

„მყიდველების მთავარი სამიზნე აუდიტორია არის ის, ვისაც არ აქვს საკმარისი ერთოთახიანი ბინამაგრამ უნდა გადაწყვიტოს საბინაო საკითხისასწრაფოდ და დედაქალაქის ამ რაიონში“, - თქვა ალექსეი პოპოვმა, CIAN ანალიტიკური ცენტრის ხელმძღვანელმა. - მათთვის არგუმენტები, რომლებიც დაკავშირებულია სხვა ტერიტორიაზე ახალ კორპუსში სტუდიის შეძენის შესაძლებლობასთან დაკავშირებით, როგორც წესი, არ არის აქტუალური. ხოლო ოთახების ფასები ჯერ კიდევ 20-25%-ით დაბალია, ვიდრე ყველაზე ხელმისაწვდომ სტუდიებს ბინის კომპლექსებში“.

სცენარი, როდესაც ბინას არ ყიდულობენ დაუყოვნებლივ, არამედ ცალკეულ ოთახებში, ახლა არც თუ ისე გავრცელებულია, აღნიშნავს ექსპერტი. ცენტრში ყველაზე საინტერესო მრავალოთახიანი კომუნალური ბინები დიდი ხანია გაიყიდა და გადაიქცა ძვირადღირებულ ბინებად მდიდარი მოსკოველებისთვის (რაც ისინი, ფაქტობრივად, მეოცე საუკუნის დასაწყისში საცხოვრებელი სახლების მშენებლობის დროს იყვნენ).

რა ფასად შეიძლება ოთახის ყიდვა

მოსკოვში ოთახის საშუალო ფასი 3,05 მილიონი რუბლია. ამ ბაზარზე ფასების დიაპაზონი ნაკლებია, ვიდრე სრულფასოვან აპარტამენტებს შორის. ყველაზე ძვირადღირებულ ოთახებს სთავაზობენ საცხოვრებელი სახლები Garden Ring-ის ფარგლებში (15 მილიონ რუბლამდე არბატის ზოლში) და ყველაზე იაფი ლოტებია ახალ მოსკოვში 0,9 მილიონი რუბლის ფასად.

ოთახების ღირებულება მოსკოვში

მაგიდა: ციანი

”ოთახების ბაზარზე ფასების დინამიკა შეესაბამება მეორად ბაზარზე მთლიანობაში ცვლილებებს,” - თქვა ალექსეი პოპოვმა, ”2014 წლიდან ისინი საშუალოდ 10-12% -ით დაეცა. ბოლო რამდენიმე კვარტალში მიწოდების ფასების კლება შეჩერდა“.

ოთახის ფასი რამდენიმე ფაქტორზეა დამოკიდებული: ოთახის ფართობზე და მდგომარეობაზე, ფართზე, ბინაში ოთახების რაოდენობაზე, საერთო ფართების მდგომარეობაზე, მიმდინარეობს თუ არა სახლის რემონტი.

”ოთახების ფასი ასევე დამოკიდებულია უძრავი ქონების ბაზრის ზოგად საფასო პოლიტიკაზე და ზოგადად სიტუაციაზე”, - თქვა ალექსანდრე ლუნინმა, მეორადი საცხოვრებლის დეპარტამენტის წამყვანი მენეჯერი Azbuka Zhilya უძრავი ქონების სააგენტოში. „თუმცა, თუ შევადარებთ მოსკოვის უძრავი ქონების ზოგად ბაზარს, ოთახების წლიური ფასების ვარდნის კოეფიციენტი 2018 წელს ოდნავ ნაკლები იქნება, ვიდრე მთლიან ბაზარზე და იქნება დაახლოებით 3-5%.

Რას ყიდულობ

ერთ კომუნალურ ბინაში ოთახების ნაწილი შეიძლება იყოს მაცხოვრებლების საკუთრება, ხოლო მეორე ნაწილი სახელმწიფოს. „სახელმწიფო“ ნაწილში ადამიანებს შეუძლიათ იცხოვრონ შრომითი სოციალური ხელშეკრულების საფუძველზე. დარჩენილი ფართები - სამზარეულო, აბაზანა, დერეფანი, საკუჭნაოები, აივნები და ლოჯიები - საერთო საზიარო საკუთრების საფუძველზე ეკუთვნის მფლობელებს.

„ზოგიერთს აქვს ცრუ რწმენა, რომ ეს ქონება „ყველას თანაბრად ეკუთვნის“, თქვა ევგენი ზატონსკიმ. - ფაქტობრივად, ეს ასე არ არის: საერთო საკუთრებაში მფლობელებს საკუთარი წილი აქვთ და მისი ზომა დამოკიდებულია ოთახის ზომაზე. რაც უფრო დიდია თქვენი ოთახი, მით მეტი ფართობი გაქვთ საერთო საკუთრებაში. და ეს ნიშნავს, რომ მეტი ინვესტიცია უნდა ჩადოთ ამ ქონების მოვლაში, მათ შორის ფინანსურად“.

ოთახების გაყიდვის წესები

კომუნალური ბინის სხვა ოთახების მფლობელებს აქვთ უპირატესი უფლება, შეიძინონ გასხვისებული წილი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით გათვალისწინებული წესით და პირობებით.

„ამ მფლობელების უფლებების პატივისცემის მიზნით, ოთახის გამყიდველმა მათ უნდა გაუგზავნოს სპეციალური შეტყობინება“, - თქვა მარინა ტოლსტიკმა, Miel-ის უძრავი ქონების ოფისების ქსელის მმართველმა პარტნიორმა. - ასეთი ცნობა არის დოკუმენტი, მასში მითითებულია ფასი და პირობები, რომლითაც იყიდება ოთახი. ხოლო კომუნალური ბინის სხვა ოთახების მფლობელებს შეუძლიათ ამ პირობებით შეიძინონ გასაყიდი ოთახი“.

თუ კომუნალურ ბინაში ზოგიერთი ოთახი მუნიციპალურ საკუთრებაშია (არ არის პრივატიზებული), მაშინ გაყიდვის შესახებ შეტყობინება უნდა გაეგზავნოს შესაბამის აღმასრულებელ ორგანოს, რომელიც ახორციელებს საბინაო ფონდის მფლობელის უფლებამოსილებას (მოსკოვში ეს არის ქალაქის ქონების განყოფილება). .

თუ ერთი თვის განმავლობაში სხვა ოთახების არცერთი მფლობელი არ იყიდის გასაყიდ ოთახს გამყიდველის მიერ დადგენილ ფასად, მაშინ მისი გაყიდვა შესაძლებელია ნებისმიერ სხვა პირზე. მეზობლებს შეუძლიათ დაადასტურონ უარი ნოტარიუსთან ან სარეგისტრაციო პალატაში გარიგებისა და ქონებრივი უფლებების რეგისტრაციისას. თუ ოთახის მფლობელი არასრულწლოვანია, მაშინ მისი უარის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების ნებართვით.

„თუ სხვა მფლობელები უარს იტყვიან ოთახის შეძენაზე, მისი გაყიდვა შესაძლებელია მესამე პირებზე მხოლოდ იმ ღირებულებით, რაც მან შესთავაზა მეზობლებს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს სხვა ოთახების მფლობელების სარჩელით, ”- თქვა ევგენი ზატონსკიმ.

პირველი ხელის შეძენის წესი არ მოქმედებს, თუ ოთახი კომუნალურ ბინაში ერთ-ერთ მეზობელ-მფლობელს ყიდის, ანუ, ამ შემთხვევაში, თქვენ არ გჭირდებათ ოთახის ყიდვის შეთავაზება სხვა მეზობლებს.

სირთულეები გაყიდვასთან დაკავშირებით

რეალურ ცხოვრებაში, ოთახის გაყიდვასთან დაკავშირებული სირთულეები შეიძლება წარმოიშვას უკვე კომუნალური ბინის მფლობელების შეტყობინების ეტაპზე. პირველი პრობლემა თავად მეზობლების ძიებაა, რასაც ზოგჯერ დიდი დრო სჭირდება. ხშირია შემთხვევები, როცა სხვა მეპატრონეები კომუნალურ ბინაში არ ცხოვრობენ და ოთახის გამყიდველმა არ იცის მათი ადგილსამყოფელი.

”ამ შემთხვევაში, წერილობითი შეტყობინება უნდა გაიგზავნოს მეზობლის მესაკუთრის ბოლო ცნობილ მისამართზე, ან მისი ოთახის ადგილას, ანუ იმავე კომუნალური ბინის მისამართზე,” - თქვა სვეტლანა კრასნოვამ, ხელმძღვანელმა. ინკომ-ნედვიჟიმოსტის იურიდიული სამსახური. „აუცილებელია ასეთი ნაბიჯის გადადგმა, ვინაიდან უპირატესი შესყიდვის უფლების დარღვევის შემთხვევაში სხვა ოთახების მფლობელებს უფლება აქვთ სასამართლოს გზით მოითხოვონ მყიდველის უფლება-მოვალეობების გადაცემა სამი თვის ვადაში. .”

არის სიტუაციები, როდესაც გამყიდველი არ იცნობს სხვა ოთახის მფლობელს - მაგალითად, თუ ყოფილი მეზობლის მფლობელის გარდაცვალების შემდეგ, მისმა მემკვიდრეებმა არ დაარეგისტრირეს თავიანთი მემკვიდრეობის უფლებები USRN-ში.

ფოტო: მარინა კრუგლიაკოვა/TASS

„ამ შემთხვევაში გამყიდველს უჭირს იმის გაგება, თუ ვის უნდა ეცნობოს ოთახის გაყიდვის შესახებ. კარგად, თუ შეგიძლიათ იპოვოთ ნოტარიუსი, რომელმაც გახსნა სამკვიდრო საქმე და მისი დახმარებით მოძებნეთ მემკვიდრეები, ”- თქვა სვეტლანა კრასნოვამ.

ასევე ხშირია სიტუაციები, როდესაც დარჩენილი ოთახების მფლობელები განზრახ ერევიან გაყიდვაში ჩართულ მეზობლებს. Inkom-Nedvizhimost-ის ადვოკატებმა განაცხადეს, რომ ზოგიერთი მეზობელი საბოტაჟს ახორციელებს გაყიდვის პროცესს, არღვევს ოთახის დათვალიერებას პოტენციური მყიდველის მიერ, აჭიანურებს ტრანზაქციის მომზადებას ან თუნდაც ცდილობს თავიდან აიცილოს იგი. მაგალითად, მათ შეიძლება იგნორირება გაუკეთონ მათთვის გაგზავნილ შეტყობინებებს ან მოერიდონ მათ მიღებას. მათ შეუძლიათ ოფიციალურად დათანხმდნენ ოთახის შეძენას და მომავალში დაიწყონ მიმოწერა გამყიდველთან გარიგების პირობების შესათანხმებლად, რათა საბოლოოდ, სხვადასხვა საბაბით, გარიგება არასოდეს გამოვიდეს. ზოგიერთი არაკეთილსინდისიერი მეზობელი ზოგჯერ სთხოვს სხვა ადამიანებს (მაგალითად, ნათესავებს) მიიღონ შეტყობინებები მათთვის, რათა მოგვიანებით დაამტკიცონ ოთახის გაყიდვის შესახებ სათანადო შეტყობინების ნაკლებობა.

ასეთი ქმედებების მიზეზები შეიძლება ძალიან განსხვავებული იყოს. მაგალითად, სხვა ოთახების მფლობელებმა შეიძლება მიიჩნიონ ფასი ძალიან მაღალი და მოელოდნენ, რომ იყიდიან ოთახი უფრო იაფად. ან მეზობლები კმაყოფილი არიან, რომ დანარჩენი ოთახები ცარიელია (თუ მეპატრონეები სხვა ადგილებში ცხოვრობენ) და საერთო ფართები რეალურად მათ განკარგულებაშია. მეზობელი ოთახების გაყიდვა მათ ახალი მოიჯარეებით ემუქრება, რომლებთანაც საცხოვრებელი ფართის გაზიარება ჯერ კიდევ უწევთ.

ექსპერტები გვირჩევენ ასეთ შემთხვევებში იყოთ მოთმინება და მოიძიოთ მეზობლებისგან აუცილებელი უარი ან თანხმობა შესყიდვაზე და, თუ ეს შესაძლებელია, ნოტარიულად დაადასტუროთ ყველა დოკუმენტი. ან შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ გამოცდილ რეალტორებს ან იურისტებს, რომლებიც იზრუნებენ ამ საქმეებზე.

მიუხედავად იმისა, რომ ახლა რუსეთის ფედერაციის კანონი მიზნად ისახავს განსახლებას, კომუნალური ბინები აგრძელებს არსებობას. განსახლებასთან, საცხოვრებლის გაქირავებასთან დაკავშირებული სხვადასხვა საკითხების გადაჭრისას აუცილებელია გაეცნოთ ოთახების მფლობელების უფლებებსა და მოვალეობებს. ამ ტიპის საცხოვრებელი აღწერილია სტატიაში.

განმარტება

კომუნალური ბინა- ეს არის რამდენიმე მფლობელთან საცხოვრებლად. ნომერს აქვს ტუალეტი, სადარბაზო და სამზარეულო. მოქმედი კანონმდებლობით, მასში უნდა იცხოვრონ მოიჯარეებმა და მფლობელებმა. მხარეები განკარგავენ შენობებსა და ნივთებს ხელოვნების მიხედვით. 30 LCD RF. მოსახლეობამ უნდა დაიცვას საცხოვრებლის წესები და არ დაარღვიოს მეზობლების უფლებები. მფლობელებს შეუძლიათ იცხოვრონ ან იქირავონ. მეორე ვარიანტი შეუძლებელია სხვა მოიჯარეების თანხმობის გარეშე.

თუ რეგისტრაციის გარეშე პირები ცხოვრობენ კომუნალურ ბინაში, უნდა გაფორმდეს სპეციალური ხელშეკრულება. მფლობელს შეუძლია განახორციელოს ხალხის მონაცემების რეგისტრაცია. ეს პროცედურა უფასოა, მაგრამ ტარდება საბინაო სარგებლობის წესების მიხედვით. ოთახს სტუმრები ისევე იყენებენ, როგორც მასპინძლები.

კომუნალური ბინა არის ოთახი, სადაც რეგისტრაციის გარეშე სტუმარი არ უნდა დარჩეს 3 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში. თუ ეს წესი დაირღვა, მეზობლებმა შეიძლება აცნობონ მარეგულირებელ ორგანოებს. საცხოვრებელი კომპლექსი ადგენს, რომ კომუნალური ბინა არის ოთახი, რომლის მაცხოვრებლებს აქვთ იგივე სარგებლობის უფლება.

მაცხოვრებლების უფლებები

კომუნალურ ბინაში მოიჯარეების უფლებები იგივეა. მფლობელებს შეუძლიათ იცხოვრონ და იქირაონ თავიანთი ნაწილი. ამისათვის თქვენ არ გჭირდებათ მეზობლების ნებართვა. მაგრამ როდესაც ცხოვრობენ არარეგისტრირებული პირები, აუცილებელია მხარეებს შორის ხელშეკრულებების გაფორმება. მფლობელს შეუძლია მაცხოვრებლების რეგისტრაცია. ანგარიშსწორება და რეგისტრაცია უფასოა, მაგრამ ასეთი საშუალებებით სარგებლობის თანმიმდევრობით.

სტუმრებს უფლება აქვთ ისარგებლონ საერთო ფართებით, ისევე როგორც სხვა მაცხოვრებლები. მათი ყოფნა არ უნდა აღემატებოდეს 3 თვეს. თუ ეს წესი დაირღვა, დანარჩენს შეუძლია მიმართოს შესაბამის ორგანოებს. წესები და პასუხისმგებლობები ყველა მოიჯარისთვის ერთნაირია.

მოვალეობები

მოსახლეობამ არ უნდა დაარღვიოს მეზობლების უფლებები. ადამიანებს შეუძლიათ განათავსონ ავეჯი და საჭირო ნივთები, მაგრამ არ დააგროვონ ისინი საერთო ფართში, რადგან მოსახლეობას აქვს იგივე უფლებები.

აქციის გაყიდვისას მესაკუთრე კარგავს შენობის გამოყენების უფლებას. ტერიტორიის კეთილმოწყობაზე სარემონტო სამუშაოები მოსახლეობას შორის ნაწილდება ოკუპირებული ტერიტორიის მიხედვით. შეკეთების შესახებ გადაწყვეტილება მიიღება შეხვედრაზე.

წესები და მოთხოვნები

კომუნალურ ბინაში ცხოვრებას აქვს გარკვეული უარყოფითი მხარეები. სხვა ადამიანებთან ერთად ცხოვრება, რომლებსაც აქვთ საკუთარი წარმოდგენები ცხოვრების შესახებ, პრაქტიკულად არ არის უსიამოვნო მომენტების გარეშე. ხშირად უთანხმოებაა დასუფთავების, ხმაურის, საერთო ზონაში წესრიგის არარსებობის გამო.

კომუნალური ბინა არის ადგილი, სადაც ყველა მცხოვრები ფრთხილად და პატივისცემით უნდა მოეპყროს ავეჯს და საყოფაცხოვრებო ნივთებს. ქონების მფლობელს მეზობლების ნებართვის გარეშე შეუძლია:

1. ქირავდება ფართი ხელშეკრულებით.
2. დაარეგისტრირეთ მასში მოქალაქეები.

მეზობლები უკმაყოფილონი არიან და თვლიან, რომ სხვა პირების საცხოვრებელი ადგილი მათი უფლებების დარღვევაა. თუ ადამიანი ეწევა შენობაში, მიმართეთ სამართალდამცავებს. უკმაყოფილება ჩნდება შინაური ცხოველების გამო. ჩასაბარებელი ნაწილი უნდა გაიწმინდოს და შეკეთდეს.

გადახდა

როგორ ხდება კომუნალური გადასახადების გადახდა კომუნალურ ბინებში? მოსახლეობა იხდის ელექტროენერგიას, გაზს და სხვა მომსახურებას ოთახის ფართობიდან გამომდინარე. გათვალისწინებულია ოთახებში განთავსებული დახლებიც. მაცხოვრებლები იხდიან მათი გაზომვების გამოყენებით. საერთო ფართის გადახდა ხდება მესაკუთრეთა შეთანხმებით.

თუ ოთახებში არ არის გამრიცხველიანება, მაშინ მომსახურების გადახდა ხდება შეთანხმებით. ეს ხორციელდება მოსახლეობის რაოდენობის ან ტერიტორიის მიხედვით. თუ მხარეები ამ საკითხს დამოუკიდებლად არ წყვეტენ, მაშინ მოქმედებს შემდეგი წესები:

1. ოთახში ელექტრო მოწყობილობების რაოდენობა შესწავლილია.
2. სითბოს ანაზღაურებისთვის ტერიტორიაზე.
3. გაზი და წყალი გადაიხდება ხალხის რაოდენობის მიხედვით.

აუცილებელია მეზობლებთან დაკავშირება კომუნალურ ბინებში კომუნალური გადასახადის გადახდაზე შეთანხმების მიზნით. სურვილის შემთხვევაში დგება ხელშეკრულება საერთო საკუთრებით სარგებლობის წესის დადგენის შესახებ. სასამართლო წყვეტს, აქვს თუ არა მფლობელს კომუნალური ბინის კომუნალური გადასახადების დავალიანება და არ სურს მისი გადახდა. დანარჩენმა მაცხოვრებლებმა ეს პრობლემა არ უნდა მოაგვარონ, ფინანსური ზარალი მიაყენონ.

გაყიდვა

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250, კომუნალურ ბინაში მეზობლებს აქვთ უპირატესობა ოთახის შეძენის უფლებაში. თუ მათ არ სურთ მისი ყიდვა, უნდა გასცენ წერილობითი უარი. ხშირად, მოიჯარეებს არ სურთ საცხოვრებლის შეძენა, მაგრამ ისინი არ ამბობენ უარს იურიდიული მოთხოვნების შესაბამისად შეძენაზე. ამ შემთხვევაში აუცილებელია გაყიდვის შესახებ წერილობითი შეტყობინების გაგზავნა, რომელიც უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

როცა სახეები მიიღო ეს ინფორმაცია, ვარაუდობენ, რომ მათ ეცნობათ. თუ პასუხი არ მიიღება 30 დღის განმავლობაში, ეს არის უარყოფა. თუ არასრულწლოვნები უარს ამბობენ, ეს უნდა ჩაიწეროს მეურვეობის ორგანოს წარმომადგენლების მონაწილეობით. როდესაც მეზობელი წილს იძენს, ამის შესახებ სხვა ადამიანებს არ უნდა ეცნობოს.

ტრანზაქცია შეიძლება შეფერხდეს, თუ მფლობელებს წინასწარ არ ეცნობებათ. ხელშეკრულება ძალადაკარგულად გამოცხადდება ერთი თვის ვადაში. კანონი ადგენს მეზობლის უფლებამოსილებებს, თუ მითითებული ვადა გამოტოვებულია კარგი მიზეზების გამო.

ნებისმიერ მეზობელს შეუძლია იყიდოს კომუნალური ბინა, მისი ოთახი. როდესაც ოთახის დამქირავებელი წყვეტს თავის ყოფნას სოციალური იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, მაშინ მესაკუთრეს და სხვა მოიჯარეებს აქვთ უფლება ამ შენობაზე. საბინაო კოდექსი განსაზღვრავს პრიორიტეტულ უფლებებს:

1. ღარიბი ხალხი, ვისაც უკეთესი საცხოვრებელი პირობები სჭირდება.
2. ღარიბი ხალხი, რომელსაც საცხოვრებელი არ აქვს.
3. წილის ყიდვის მსურველი დანარჩენი მოქალაქეები.

მოიჯარეების უფლება-მოვალეობები კანონით არის დადგენილი, თუმცა არის თანაცხოვრების წესებიც, რომლებიც აუცილებლად უნდა იყოს დაცული. აუცილებელია საქმე კონფლიქტამდე არ მიიყვანოთ და მუდმივი უკმაყოფილება არ გამოხატოთ. თქვენ ასევე უნდა იზრუნოთ წესრიგზე და სისუფთავეზე.

საერთო ფართის გამოყენება

ყველა მაცხოვრებელს შეუძლია ისარგებლოს სადარბაზოთი, დერეფანი, ტუალეტი, აბაზანა და სამზარეულო. ამ ადგილების გამოყენების თანმიმდევრობა და წესი კანონით დადგენილი არ არის. ბინადრობის წესები შეთანხმებული უნდა იყოს მაცხოვრებლებთან, ისინი სავალდებულოა. დავები წყდება სასამართლოში.

შენობის მფლობელებს არ აქვთ უფლება გაასხვისონ ან გამოყონ წილის ნატურით იმ ტერიტორიებზე, რომლებიც ეკუთვნის სხვა მფლობელებს. წილის გაყიდვისას ახალ მფლობელს შეუძლია ისარგებლოს საერთო ტერიტორიით და გამყიდველი კარგავს ამ უფლებას.

საერთო ტერიტორიები მოიცავს:

1. აბაზანა.
2. დერეფანი.
3. სამზარეულო.
4. სათავსო.

წესების მიხედვით, ავეჯის განთავსება სხვა პირების თანხმობის გარეშე შესაძლებელია მხოლოდ ოთახის მიმდებარე ადგილებში. საზოგადოებრივ ადგილებში მეზობლების უფლებები არ უნდა დაირღვეს. არ შეავსოთ ტერიტორია ნაგვით და ნაყარი ნივთებით.

ამ შენობების სარგებლობის თანმიმდევრობა დოკუმენტებში არ არის დაფიქსირებული, ასეთ საკითხებს მოსახლეობა წყვეტს. უთანხმოება სასამართლოში წყდება. თუ ადამიანმა გაყიდა ოთახი კომუნალურ ბინაში, მაშინ ქრება მისი უფლება ისარგებლოს შენობაში. ყველა ფუნქცია უნდა შეასრულოს ახალმა მფლობელმა, ასევე გადაიხადოს კომუნალური მომსახურება.

კომუნალურ ბინაში მცხოვრებ პირებს მოეთხოვებათ აბაზანისა და სამზარეულოს დასუფთავება. ეს უნდა გაკეთდეს ყოველკვირეულად დანიშვნით. როგორც წესი, გაწმენდა ხორციელდება რიგრიგობით. აუცილებელია განრიგის შედგენა, გათვალისწინებული უნდა იყოს ოთახში მცხოვრებთა რაოდენობა. მისი ტერიტორიის დასუფთავება მფლობელს რჩება.

ხელახალი განვითარება ყველა მაცხოვრებლის საქმეა, რადგან არის საერთო ფართები. ეს პროცედურა ფორმდება წერილობით ნოტარიუსის მონაწილეობით. იგი მოითხოვს არა მხოლოდ ხელახალი განვითარების ნებართვას დანარჩენი მოიჯარეებისგან, მნიშვნელოვანია, რომ გეგმა დაამტკიცოს სპეციალური ორგანოს მიერ. თქვენ უნდა შექმნათ ხელახალი განვითარების პროექტი. ცვლილებები არ ეხება მზიდ კედლებს.

ოთახი შეიძლება გახდეს ბინა, მაგრამ ეს არ შეიძლება გაკეთდეს ტექნიკური კომპონენტის გამო. შეიძლება იყოს სირთულეები დოკუმენტაციაში. როგორც წესი, ეს პროცედურა მოითხოვს სერიოზულ ხელახალი განვითარებას.

რა ვუყოთ ბრძანების დამრღვევებს?

ბინადრობის წესები და დამრღვევებთან ბრძოლა ურთიერთკავშირშია. ყველა ადამიანს აქვს უფლება დაიცვას თავისი უფლებები. თუ პრობლემა მშვიდობიანად ვერ მოგვარდება, მაშინ სასამართლო დაეხმარება ამის გაკეთებაში. ამისათვის თქვენ უნდა შეიტანოთ პრეტენზია.

ხშირად კამათი წარმოიქმნება საერთო ტერიტორიებზე მოიჯარეების უფლებების დარღვევაზე. სასჯელის გამოტანისას მანდატურებმა უნდა გააკონტროლონ ვალდებულებების შესრულება. თუ საქმე დუმილს ეხება, მაშინ უნდა მიმართოთ სამართალდამცავ ორგანოებს. განაცხადი უნდა წარედგინოს წერილობით. ეს ორგანოები განიხილავენ საზოგადოებრივ ადგილებში მოწევას, ტოქსიკური კომპონენტების ფლობას და ქონების დაზიანებას.

უკანონო ხელახალი განვითარების შემთხვევაში, რომელიც შეიძლება საფრთხეს შეუქმნას ობიექტის მთლიანობას, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ BTI-ს. სასურველია მეზობლებს შორის მეგობრული ურთიერთობების შენარჩუნება, წინააღმდეგ შემთხვევაში სასამართლო პროცესი სიტუაციის გახურებას ემსახურება.

მოწევა

თამბაქოს მოწევის შესახებ ახალი კანონის მოსვლასთან ერთად, თქვენ არ შეგიძლიათ მოწევა საზოგადოებრივ ადგილებში. მწეველთა მეზობლებს უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს ან მიმართონ ადგილობრივ პოლიციის თანამშრომელს.

ხმაური

სიჩუმე უნდა იყოს დაცული 23:00 საათიდან 08:00 საათამდე. ამ დროს 20 დბ-ზე მეტი ხმები აკრძალულია. ამიტომ, არ უნდა გამოიყენოთ ინსტრუმენტები, რომლებიც არღვევენ სიჩუმეს. აკრძალულია პიროტექნიკური ნაწარმის გამოყენება, საზოგადოებრივი მშვიდობის დამრღვევი ქმედებების განხორციელება. ამ წესის დარღვევის შემთხვევაში, მოსახლეობას შეუძლია დარეკოს რაიონის პოლიციის თანამშრომელს, რომელიც დაჯარიმდება.

შინაური ცხოველები

კანონი ნებადართულია ცხოველების ბინაში შენახვა, მაგრამ თუ მფლობელები უზრუნველყოფენ სტანდარტების დაცვას:

1. Სახანძრო უსაფრთხოება.
2. ეკოლოგია.
3. მაცხოვრებლების უფლებები და ინტერესები.

თუ ვინმეს აქვს ალერგია ცხოველზე, მაშინ სასამართლოს დახმარებით შეგიძლიათ მიიღოთ აკრძალვა მის შენახვაზე.

განსახლება

ზოგიერთ რეგიონს აქვს მიზნობრივი პროგრამებიმოსახლეობის საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება კომუნალური ბინების განსახლების გზით. ეს აუცილებელია ასეთი საცხოვრებლის აღმოსაფხვრელად, რომელიც ჯერ კიდევ ხელმისაწვდომია რუსეთის დიდ ქალაქებშიც კი.

განსახლება საშუალებას აძლევს მოიჯარეებს, რომლებსაც აქვთ არაადეკვატური საცხოვრებელი პირობები, შეიძინონ საკუთარი ახალი საცხოვრებელი. ეს ხდება შენობის დანგრევის, დანგრევის დაქვემდებარების აღიარებით. ბევრ მოქალაქეს სურს გამოიყენოს პროგრამა გაუმჯობესებისთვის საცხოვრებელი პირობები. ხშირად, კომუნალური ბინების ნაცვლად, შენდება ახალი სახლები და კვარტლები. მოქალაქეების განსახლება მათი თანხმობის გარეშე შესაძლებელია მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების საფუძველზე.

პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად აუცილებელია პირი აღიარებული იყოს როგორც გაუმჯობესებული საცხოვრებელი პირობების საჭიროების მქონე პირად. კომუნალური ბინის მესაკუთრეთა განსახლება ხანგრძლივი პროცესია. მასში მონაწილეობა შეგიძლიათ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ დაამტკიცებთ, რომ ამ ოთახში ცხოვრება შეუძლებელია. არსებობს იმ პირთა სია, რომლებიც განაცხადებენ პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად, ან იღებენ დახმარებას საცხოვრებლის შესაძენად, ოთახის დამატებაში:

1. შრომის გმირები.
2. სსრკ და რუსეთის გმირები.
3. მოსამართლეები.
4. დიდი ბრიტანეთის, შინაგან საქმეთა სამინისტროს თანამშრომლები, სამხედრო მოსამსახურეები.

იმისათვის, რომ შენობამ მონაწილეობა მიიღოს პროგრამაში, აუცილებელია დოკუმენტების მომზადება. შემდეგ ინიშნება კომისია, რომელიც შეამოწმებს საცხოვრებლის მდგომარეობას. შეფასების შედეგია კომისიის აქტი და დადგენილება. თუ ყველაფერი დასრულებულია, მაშინ შენობა მონაწილეობას მიიღებს განსახლების პროგრამაში.

საცხოვრებელი ფართების რეესტრი მოიცავს დანგრეული სახლების ჩამონათვალს. ამის შესახებ ქალაქის ოფიციალურ ვებგვერდზეა განთავსებული. დანგრეული საცხოვრებელი არის შენობა, რომლის ცვეთა 70%-ზე მეტია (ქვისთვის) და 60%-ზე (ხისთვის). ნაგებობა ავარიულია, თუ მისი ნაწილის 2/3 დაუსახლებელია.

დროთა განმავლობაში სულ უფრო და უფრო ნაკლებია კომუნალური ბინები, მაგრამ მაინც ბევრია რუსეთში. ამ ტიპის საცხოვრებელში დაცული უნდა იყოს საცხოვრებლის წესები. მაგრამ არის ყოფილი კომუნალური ბინებიც, რომლებიც ჩვეულებრივ უძრავ ქონებად იქცა.

რუსეთი სხვა ქვეყნებთან ერთად ყოფილი სსრკაქვს დიდი რაოდენობით კომუნალური ბინები. საბჭოთა პერიოდში, კომუნალური ბინების დახმარებით, მილიონობით მოქალაქის საბინაო პრობლემა მოგვარდა და ათასობით რუსი ოჯახი კვლავ მსგავს პირობებში ცხოვრობს.
კომუნალურ ბინაში ცხოვრებას თავისი მახასიათებლები აქვს. ხოლო თუ ოთახის შეძენას გადაწყვეტთ, უნდა იცოდეთ რა უფლებები და მოვალეობები გექნებათ.

კანონი კომუნალური ბინების შესახებ

ტერმინი „კომუნალური ბინის“ ზუსტი განმარტება საკანონმდებლო და რეგულაციებიჩვენი ქვეყანა არ არის. ყველაზე ხშირად ეს ტერმინოლოგია რეგიონულ დონეზე ამაღლებულია რეგიონული ძალაუფლების სტრუქტურების შესაბამის რეგულაციებში.

ზოგადად, კომუნალური ბინა ჩვეულებრივ გაგებულია, როგორც ტიპი საცხოვრებელი ობიექტი, რომელიც შედგება რამდენიმე ცალკეული საცხოვრებელი ფართისგან. ასეთ ბინაში თითოეულ ოთახს ჰყავს ცალკე მფლობელი და მოიჯარე. გარდა საცხოვრებელი ფართებისა, არის გარკვეული საზოგადოებრივი ადგილებიგამოიყენოს ყველა მოიჯარე. საუბარია დერეფნებზე, სამზარეულოებზე, სველი წერტილებზე და ა.შ.

კომუნალური ბინის მცხოვრებთა უფლებები და მოვალეობები

რაც შეეხება ერთად ცხოვრებას, არსებობს გარკვეული წესები.

⇒ კომუნალური ბინების მაცხოვრებლების უფლებები და მოვალეობები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 30-ე მუხლის მოთხოვნებისა და დებულებების შესაბამისად.

ეს კანონი მოქმედებს როგორც მოსკოვში, ასევე პეტერბურგში და ჩვენი ქვეყნის სხვა ქალაქებში.

კერძოდ, ქონების მფლობელებს უფლება აქვთ:

• ცხოვრობენ საკუთარ ოთახში. მფლობელს შეუძლია უპრობლემოდ იცხოვროს თავის შენობაში;
• საზოგადოებრივი ადგილების თავისუფლად და შეუფერხებლად გამოყენება;
• უძრავი ქონების იჯარით გაცემა;
• მფლობელებს ასევე გარანტირებული აქვთ თავიანთი ქონების უფასო განკარგვა.

თუ მოიჯარე ცხოვრობს სოციალური იჯარის ხელშეკრულების საფუძველზე, მაშინ მისი უფლებები შეზღუდულია. ამ ვითარებაში, შენობის მესაკუთრე იქნება მუნიციპალიტეტი და ნებისმიერ ოთახთან დაკავშირებით ნებისმიერ გადაწყვეტილებას უპირველეს ყოვლისა უფლებამოსილი პირების მხარდაჭერა მოუწევს.

რაც შეეხება პასუხისმგებლობებს, მაშინ აქ ყველაფერი საკმაოდ მარტივია. საერთო საცხოვრებლის მაცხოვრებლებმა უნდა:

1. დაიცავით სისუფთავე თქვენს შენობაში და საერთო სივრცეში.
2. მონაწილეობა მიიღოთ გუნდის ცხოვრებაში, კერძოდ, მოაგვარეთ საკითხები მოვალეობის გრაფიკთან და შენობების შეკეთებასთან დაკავშირებით.
3. გადაიხადეთ კომუნალური გადასახადები დროულად. ეს სულაც არ ნიშნავს იმას, რომ შენობა გამოყენებული იქნება. მესაკუთრე შეიძლება იქ არ იყოს, მაგრამ მას მოეთხოვება კომუნალური ბინის გადასახადის დროულად გადარიცხვა.
4. დააკვირდით კომუნალური ბინის გამართულ მდგომარეობას.
5. დაიცავით საზოგადოებრივი წესრიგის წესები და ქცევის მორალური სტანდარტები.

კომუნალურ ბინაში ცხოვრების წესი

კომუნალურ ბინაში ცხოვრების წესი დამონტაჟებულია LCD RF-ის დებულებების შესაბამისად.რა თქმა უნდა, კომუნალურ ბინებთან დაკავშირებით კანონი ძირითადად დუმს, მაგრამ მაინც აწესებს მთელ რიგ სავალდებულო წესებს.

თუ ვინმე მათ არ იცავს, დამნაშავე შეიძლება პასუხისმგებელი იყოს სასამართლოს ბრძანებით.

დამრღვევის მიმართ თავდაპირველად ადმინისტრაციული სახდელი იქნება გამოყენებული, მაგრამ თუ ეს საკმარისი არ არის, სავსებით შესაძლებელია მისი გასახლება.

საერთო ფართები კომუნალურ ბინაში

კომუნალურ ბინებში უშეცდომოდგათვალისწინებულია გარკვეული საერთო ფართები. სტანდარტულად, ყველა მაცხოვრებელს შეუძლია თავისუფლად ისარგებლოს დერეფნით, სამზარეულოთი, აბაზანით, დერეფნით და აბაზანით. ამავდროულად, მათ შეიძლება კარგად დაიკავონ გარკვეული სივრცე ავეჯით, მათი წილის შესაბამისი.

ზოგადი დანიშნულების ადგილის, კერძოდ გამოყენების წესის შესახებ კანონი დუმს.ამიტომ, ამ საფუძველზე წარმოშობილი ყველა კონფლიქტი ავტომატურად გადაეცემა სასამართლოს.

უნდა გვესმოდეს, რომ გარდა საერთო სივრცით სარგებლობის უფლებისა, მაცხოვრებლები ასევე იძულებულნი იქნებიან შეინარჩუნონ წესრიგი ყოველმხრივ და, საჭიროების შემთხვევაში, განახორციელონ რემონტი.

საერთო ტერიტორიების დასუფთავება

კომუნალურ ბინაში მცხოვრები ყველა მოიჯარე ვალდებულია დაიცვან წესრიგი საერთო ადგილებში და რეგულარულად გაასუფთავონ. ეს პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებით, სადაც მითითებულია, რომ თითოეულ მოიჯარეს აქვს დასუფთავების ვალდებულება.

ამრიგად, საბინაო კოდექსი ადგენს, რომ თითოეულ მოიჯარეს ეკისრება გარკვეული ფინანსური ტვირთი ბინის ქონების შენახვაზე და მისი პასუხისმგებლობა იქნება საერთო ქონების წილის პირდაპირპროპორციული.

დასუფთავება შენობა, უფრო სწორად განრიგი და მონაცვლეობა თავად მოიჯარეებმა უნდა განსაზღვრონ საერთო კრებაზე.ერთადერთი გაფრთხილება ის არის, რომ დასუფთავების განრიგის განსაზღვრისას აუცილებლად გათვალისწინებულია თითოეულ შენობაში მცხოვრები ადამიანების რაოდენობა. საჭირო იქნება მოვალეობის გარკვეული რიგის ერთად დადგენა.

საერთო ფართების რემონტი

რაც შეეხება საერთო ტერიტორიების შეკეთებას, ყველაზე მეტი კონფლიქტური სიტუაციები წარმოიქმნება. როგორც წესი, მოქალაქეების უმეტესობას მიაჩნია, რომ შეკეთებაში წვლილი პირდაპირ დამოკიდებულია თითოეული მოიჯარეების წილზე.

თუმცა, პრაქტიკაში ეს საერთოდ არ არის ასე. კანონში წერია, რომ ყველა თანაბარი პირობებით იყენებს საჯარო ადგილებს, ამიტომ მათი წვლილი შეკეთებაში ერთნაირი იქნება.

გაითვალისწინეთ, რომ კომუნალურ ბინაში რემონტი შეიძლება დაიწყოს როგორც ყველა მაცხოვრებლის გადაწყვეტილებით, ასევე მისი ინიციატივით მმართველი კომპანია. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში საჭირო იქნება ინსპექტირების ანგარიში და წინასწარი ხარჯთაღრიცხვა.

რემონტი კომუნალურ ბინაში მეზობლების თანხმობის გარეშე

თითოეულ მფლობელს უფლება აქვს თავისი შეხედულებისამებრ განახორციელოს რემონტი მის კუთვნილ შენობაში. გამონაკლისი არის სიტუაციები, როდესაც რემონტი ხორციელდება ზოგად ტერიტორიებზე, ან იგეგმება კომუნალური ბინის ხელახალი განვითარება.

თუ საქმე ეხება შენობის ხელახალი განვითარებას, რომელიც ეკუთვნის მფლობელს, თქვენ უნდა მიიღოთ წერილობითი თანხმობა ყველა მაცხოვრებლისგან. თუ ერთი მათგანი მაინც უარს იტყვის, მაშინ შეუძლებელი იქნება დაგეგმილი რემონტის გაკეთება.

თუ რემონტი მეზობლების თანხმობის გარეშე განხორციელდა, მათ უფლება აქვთ მიმართონ სასამართლოს და მოიპოვონ უკანონო სტრუქტურის დემონტაჟი, რომელიც მათი ცოდნის გარეშე იყო დამონტაჟებული.

მოწევა საერთო ბინაში

მოწევის შეზღუდვასთან დაკავშირებით არსებული რეგულაციები ითვალისწინებს, რომ თამბაქოს ნაწარმის მოხმარების აკრძალვა ყველა საჯარო სივრცეს ეხება. ამრიგად, ნომინალურად კომუნალურ ბინაში მოწევა შეგიძლიათ მხოლოდ საკუთარ ოთახებში. მოწევა აკრძალულია საზოგადოებრივ ადგილებში.

გამონაკლისი იქნება სიტუაციები, როდესაც ყველა მეზობელი ეწევა, ან მათ გამოყოფენ ცალკე ოთახი მწეველებისთვის, რომელიც აღჭურვილია ხანძარსაწინააღმდეგო სტანდარტების შესაბამისად.

თუმცა, მოქმედ რეგლამენტში კომუნალურ ბინაში მოწევა საერთოდ არ არის ნახსენები.. თუმცა, თუ მწეველი მეზობლებს დისკომფორტს უქმნის, მათ უფლება აქვთ მოსთხოვონ მას მოწევის შეწყვეტა ან დახმარებისთვის მიმართონ რაიონის პოლიციის ოფიცერს. თუმცა, ეს ყველაზე ექსტრემალური ვარიანტია და ანალიტიკოსები მაინც გვირჩევენ მწეველებთან მშვიდობიანად მოლაპარაკებას.

შინაური ცხოველები საერთო ბინაში

ოდესღაც არსებობდა სპეციალური წესი, რომლის მიხედვითაც, კომუნალურ ბინაში შინაური ცხოველის ყოლა საჭირო იყო ყველა მაცხოვრებლისაგან წერილობითი თანხმობის მიღება. თუმცა, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2006 წლის 21 იანვრის No25 დადგენილების „საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესების დამტკიცების შესახებ“ ძალაში შესვლის შემდეგ, ეს ნორმა გაუქმდა.

თუმცა ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ახლა უპრობლემოდ არის შესაძლებელი შინაური ცხოველების შენახვა კომუნალურ ბინებში. თუ ცხოველი დიდია და ეს დისკომფორტს უქმნის სხვა მაცხოვრებლებს, მათ უფლება აქვთ მოითხოვონ ცხოველის გამოსახლება. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ ზოგიერთ მოქალაქეს შესაძლოა ჰქონდეს ალერგიული რეაქციები. მათ შეიძლება უჩივლონ, თუ მშვიდობიანი შეთანხმება ჩაიშლება.

იმ მოქალაქეებისთვის, რომლებსაც აქვთ შინაური ცხოველები, უნდა გახსოვდეთ რამდენიმე წესი:

1. შინაური ცხოველების მფლობელებმა უნდა გაითვალისწინონ მეზობლების ინტერესები და უფლებები და უზრუნველყონ, რომ მათ შინაურ ცხოველთან პრობლემები არ შეექმნათ.
2. კატეგორიულად აკრძალულია ავადმყოფი ცხოველების შენახვა კომუნალურ ბინაში.
3. ცხოველის შენახვა არავითარ შემთხვევაში არ უნდა არღვევდეს ეკოლოგიურ და სანიტარიულ და ჰიგიენურ სტანდარტებს.

სტუმრები საერთო ბინაში

კანონმდებელი არანაირად არ ზღუდავს კომუნალური ბინების მცხოვრებთა სტუმრების მიღების უფლებას. თქვენ შეგიძლიათ მოიწვიოთ სტუმრები თქვენს ადგილზე შეზღუდვებისა და მეზობლებთან შეთანხმების გარეშე. ჩვენ ასევე აღვნიშნავთ იმ ფაქტს, რაც სტუმრებს აქვთ სრული უფლებაგამოიყენონ საზოგადოებრივი ადგილები და მათთვის ნებისმიერი ხელის შეშლა იქნება დარღვევა.

ამასთან, ამ ყველაფერთან ერთად, კომუნალური ბინების სტუმრებისთვის დაწესებულია მთელი რიგი მოთხოვნები:

• სტუმრებს არ შეუძლიათ მუდმივად იცხოვრონ კომუნალურ ბინაში. გამონაკლისია, როცა ქირაობენ ოთახს;
• სტუმრები ვალდებულნი არიან დაიცვან ეთიკური და მორალური სტანდარტები და არავითარ შემთხვევაში არ უნდა დაარღვიონ საზოგადოებრივი წესრიგი;
• კატეგორიულად აკრძალულია საზოგადოებრივი თავშეყრის ადგილებში ხმაური და ნაგვის გაშვება.

ბინაში კომუნალური გადასახადის გადახდა

კომუნალური გადასახადების გადახდა ხდება საერთო საკუთრებაში თითოეული მესაკუთრის წილის მიხედვით. ყველაზე ხშირად, რაც შეეხება გადახდას, ფიქსირდება ორი ძირითადი მეთოდი:

1. თითოეულ მისაღები ოთახს აქვს ინდივიდუალური გამრიცხველიანება. გადახდა ში ამ საქმესმოხდება მოწყობილობის მუშაობის მიხედვით. რაც შეეხება საერთო ფართით სარგებლობის კომუნალურ მომსახურებას, აქ გადახდა განხორციელდება მაცხოვრებლებს შორის შეთანხმებით, ან მათი წილების მიხედვით.
2. არ არის გამრიცხველიანების მოწყობილობები. ამ სიტუაციაში, კომუნალური ბინის გადახდა განხორციელდება მოსახლეობის რაოდენობის მიხედვით, ან თითოეული მოსახლის მიერ დაკავებული ფართობის გათვალისწინებით.

ზოგადად, კომუნალური გადასახადების გადახდასთან დაკავშირებით მოქმედებს შემდეგი წესები:

• გათბობისთვის გადახდა ნაწილდება ყველა მოიჯარეს შორის მათი წილების პროპორციულად;
• წყლისა და გაზის გადასახადების გამოსათვლელად გათვალისწინებულია კომუნალურ ბინაში მცხოვრებთა რაოდენობა;
• სახლის მოვლა-პატრონობისა და რემონტის გადახდა იხდის საერთო ფართებში წილების და ფაქტობრივი ოკუპირებული ფართობის გაანგარიშების საფუძველზე.

როგორ გავყიდო ოთახი კომუნალურ ბინაში, მჭირდება თუ არა მეზობლების შეტყობინება

კომუნალურ ბინაში ოთახების გაყიდვისას უნდა გახსოვდეთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლის დებულებები და რეკომენდაციები. ეს მიუთითებს, რომ კომუნალურ ბინაში მეზობლებს ექნებათ ყიდვის უპირატესი უფლება.

ამრიგად, თუ მესაკუთრე გადაწყვეტს კომუნალურ ბინაში თავისი წილის გაყიდვას, ის ვალდებულია ამის შესახებ აცნობოს მეზობლებს, რომლებსაც შეუძლიათ ნებისმიერ დროს ისარგებლონ უპირატესობის უფლებით. და ეს უნდა გაკეთდეს წერილობით.

თუ მეზობლებს არ სურთ წილის გამოსყიდვა, მათ უნდა დაწერონ წერილობითი უარი. იმ შემთხვევაში, როდესაც არ არის წერილობითი უარი, უმჯობესია გაყიდვის შესახებ წერილობითი შეტყობინებები გაუგზავნოთ მათ სახელებს. ასე რომ, მფლობელს შეეძლება, პრობლემების შემთხვევაში, დაამტკიცოს, რომ ყველა მეზობელს ეცნობა ოთახის გაყიდვის შესახებ.

ვაკანტური ოთახის უფლება

თუ ერთ-ერთი ოთახი გათავისუფლებულია, ის შეიძლება გადაეცეს მემკვიდრეობით ან გადასცეს მესაკუთრის მემკვიდრეებს.. თუ ვსაუბრობთ მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებულ ოთახზე, მაშინ გამოთავისუფლებული ფართები სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე შეიძლება გადაეცეს მოქალაქეთა გარკვეულ კატეგორიას:

• მომხმარებლები დარეგისტრირებულნი არიან საკუთარი საცხოვრებლის მისაღებად. სწორედ მათ ეძლევათ ოთახები კომუნალურ ბინებში;
• ღარიბი მოქალაქეები და სხვები შეღავათიანი კატეგორიებიმოსახლეობა;
• ავარიული შენობების განსახლების პროგრამის ფარგლებში განსახლებული მომხმარებლები;
• მოქალაქეები, რომლებმაც გამოთქვეს მუნიციპალიტეტისგან ოთახის შეძენის სურვილი.

თუ ირღვევა კომუნალურ ბინაში მცხოვრებთა უფლებები და საცხოვრებელი წესი, სად უნდა უჩიოდეს, როგორ დაწერო საჩივარი

ხშირად კომუნალურ ბინაში ცხოვრებას კონფლიქტური სიტუაციები ახლავს.როგორც სტატისტიკა აჩვენებს, სიტუაციების აბსოლუტურ უმრავლესობაში, კომუნალურ ბინაში მეზობლები ვერ პოულობენ საერთო ენას და სამართალდამცავებს ხშირად უწევთ ჩარევა.

თუ გაჩნდა კითხვა, სად უნდა მიმართოთ პრეტენზიას, მაშინ უნდა მიუთითოთ, რომ კომუნალურ ბინაში კონფლიქტები მოგვარებულია პოლიციის ან სასამართლო ხელისუფლების მონაწილეობით. თუ მეზობელი არღვევს შენს უფლებებს, ვერავინ აგიკრძალავს მასთან ჩხუბს და საჩივრის დაწერას. მან უნდა მიუთითოს მომხდარი კონფლიქტის გარემოებები, ყურადღებით აღწეროს მათი ქმედებები და მეზობლების რეაქცია პრეტენზიებზე და ასევე უზრუნველყოს მტკიცებულებათა ბაზა. მასში შედის სხვადასხვა ფოტო და ვიდეო მასალა, ჩვენებები და ა.შ.

თუ მეზობელს საერთო ფართი უკავია

თუ მეზობელმა თვითნებურად წაართვა საერთო ფართის ნაწილი, აუცილებელია სარჩელის შეტანა.ვინაიდან საერთო ფართები მფლობელებს შორის იყოფა წილების მიხედვით და მათი გამოყენება თანაბარ პირობებში ხდება, მეზობელი პასუხისმგებელია. კერძოდ, ის იძულებული იქნება, მოქმედი წესების გვერდის ავლით დატოვოს ტერიტორია, რომელიც დაიკავა, დაშალოს ყველა სტრუქტურა, რომელიც არღვევს სხვა მცხოვრებთა უფლებებს და ა.შ.

თუ კომუნალურ ბინაში მეზობელი თვითმმართველია

თუ კომუნალურ ბინაში მეზობელი ეწევა თვითნებობას, მას შეიძლება დაეკისროს პასუხისმგებლობა რუსეთის ფედერაციის ადმინისტრაციულ სამართალდარღვევათა კოდექსის 19.1 მუხლის დებულებების შესაბამისად. თუ დარღვევები სისტემატურია და სამართალდამრღვევი ყურადღებას არ აქცევს სასამართლოს გადაწყვეტილებებს, შესაძლებელია დაიწყოს მისი დაკავებული საცხოვრებელი ფართიდან გასახლების პროცედურა. ამისათვის ღირს ადვოკატებთან დაკავშირება, რომლებიც დაგეხმარებიან გაარკვიოთ ზუსტად როგორ გააკეთოთ ეს.

კომუნალურ ბინაში მეზობლებს შორის ურთიერთობა უმეტეს შემთხვევაში არც თუ ისე კარგია. მოიჯარეების უმეტესობამ არ იცის, რომ კომუნალურ ბინაში ცხოვრების წესები არსებობს. თუ მათ შეისწავლის თითოეული კონფლიქტური მხარე, მაშინ ყველა პრობლემა კანონის ფარგლებში მოგვარდება.

კომუნალური ბინა: განმარტება, მოიჯარეების კატეგორიები

კომუნალური ბინა არის უძრავი ქონების ნაწილი, რომელიც შედგება რამდენიმე საცხოვრებელი ფართისგან, რომლებიც ეკუთვნის რამდენიმე მფლობელს. როგორც წესი, რამდენიმე ოჯახი ცხოვრობს ბინაში, რომელიც იზიარებს საერთო ფართებს: სამზარეულო, დერეფანი, აბაზანა, ტუალეტი.

კანონი საშუალებას იძლევა, რომ მათ წილებსაც და მოიჯარეებსაც შეუძლიათ ბინაში ერთდროულად ცხოვრება. თითოეულ მხარეს აქვს უფლება ფლობდეს და გამოიყენოს თავისი ტერიტორია, ხოლო მფლობელებს მაინც შეუძლიათ განკარგონ ქონება (LC RF-ის 30-ე მუხლი).

თითოეული ოჯახის უფლებები კომუნალურ ბინაში

პირებს, რომლებიც არიან კომუნალურ ბინაში საცხოვრებელი ფართის მფლობელები, უფლება აქვთ იცხოვრონ მათში დამოუკიდებლად ან გაქირავონ ისინი. ამავდროულად, მეზობლების თანხმობა იჯარის ხელშეკრულებით მესამე პირებში გადაადგილებაზე არ არის საჭირო. საჭიროების შემთხვევაში, მათ შეუძლიათ რეგისტრაცია გაიარონ ბინის მოიჯარეებში.

სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით საცხოვრებლის მიღების შემთხვევაში, თქვენი ტერიტორიის გაქირავება უფრო რთული იქნება. ამისათვის საჭიროა მთელი რიგი მოთხოვნების დაკმაყოფილება:

• საცხოვრებელი ფართის სტანდარტთან შესაბამისობა (12 კვადრატული მეტრი 1 ადამიანზე);
• მესაკუთრის წერილობითი თანხმობა;
• მეზობლების თანხმობა კომუნალურ ბინაში.

როგორც მფლობელებს, ასევე მოიჯარეებს შეუძლიათ მოიჯარეების უფასოდ განთავსება. სხვა მხარეების თანხმობა არ არის საჭირო. ეს წესი ასევე ეხება სტუმრებს. არ არსებობს შეზღუდვები სტუმრების რაოდენობასა და მათი ყოფნის დროზე საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესებში. მათ შეუძლიათ გამოიყენონ საერთო ფართები კომუნალურ ბინაში მფლობელებთან ან მოიჯარეებთან თანაბრად. ამასთან, რეგისტრაციის გარეშე მათი ბინადრობის ვადა არ უნდა აღემატებოდეს 90 დღეს.

ყველა მოიჯარისთვის, კომუნალურ ბინაში ცხოვრების წესი იგივეა. კანონი არც ერთი მხარის პრივილეგიებს არ ითვალისწინებს.

საერთო სფეროები: უფლებები და მოვალეობები

თითოეულ მხარეს აქვს საერთო ტერიტორიით სარგებლობის უფლება. სტანდარტულად, მასზე შეიძლება განთავსდეს ავეჯი ან სხვა ნივთები, მაგრამ ისე, რომ არ დაირღვეს სხვა მაცხოვრებლების უფლებები. შეუძლებელია საერთო ფართის გადატვირთვა. საერთო ქონება არ ექვემდებარება გაყიდვას. ყველა მაცხოვრებელს აქვს იგივე უფლებები.

ბინაში თავისი წილის გაყიდვისას გამყიდველი კარგავს საერთო ფართით სარგებლობის უფლებას. საერთო ტერიტორიასთან დაკავშირებული ყველა საკითხი სასამართლოს გზით წყდება.

საერთო ქონების შეკეთება ყველა მხარის მხრებზე მოდის. ჩატარების გადაწყვეტილება სარემონტო სამუშაოებიშეიძლება მიღებულ იქნეს აქციების მფლობელები ან ჩართული ექსპერტები. სამუშაოს ფაქტზე კეთდება შეფასება. ბინაში შენობის თითოეული მფლობელი იხდის რემონტს მისი წილის პროპორციულად. თუ მხარე უარს იტყვის გადახდაზე, რემონტისთვის ეს თანხა გროვდება სასამართლოს მეშვეობით.

ხმაური

დუმილის რეჟიმი დაყენებულია 23:00 საათიდან 07:00 საათამდე. ამ პერიოდში ხმაური არ უნდა აღემატებოდეს 45 დეციბელს, რაც დამახასიათებელია მშვიდი საუბრისთვის. ხმაურის კომფორტის დარღვევის შემთხვევაში მეზობლებს უფლება აქვთ გამოიძახონ პოლიცია. დღის განმავლობაში მოსახლეობას უფლება აქვს ხმაურის დონე 55 დეციბელამდე აიწიოს. სხვა მხარეების პრეტენზიები მათ მიმართ არ არის ლეგალური ( Სამოქალაქო კოდექსი RF).

მოქმედებები, რომლებიც არღვევს ღამის სიჩუმეს კომუნალურ ბინაში, მცირდება:

• ხმაურის დონის გადაჭარბებისას რადიოს მიმღების, გამაძლიერებლების, მაგნიტოფონის, ტელევიზორის გამოყენება;
• მუსიკალურ ინსტრუმენტებზე დაკვრა, სიმღერა და ყვირილი;
• შეასრულოს სარემონტო და სამშენებლო სამუშაოები ძლიერი ხელსაწყოს გამოყენებით, რამაც გამოიწვია ხმაურის გაზრდა;
• პიროტექნიკის გამოყენებამდე;
• სხვა ქმედებები, რომლებიც არღვევს სიჩუმეს.

დამრღვევი შეიძლება დაჯარიმდეს 2000 რუბლამდე.

მოწევა

არ არსებობს კანონი, რომელიც კრძალავს მოწევას კომუნალურ ბინაში. თუმცა, საზოგადოებრივი ადგილების გამოყენება არ შეიძლება მოწევისთვის, რადგან მეზობლები იძულებულნი არიან „შეისუნთქონ მწველი პროდუქტების კვამლი“ (ფედერალური კანონი No87 „თამბაქოს მოწევის შეზღუდვის შესახებ“). მეზობლებს შეუძლიათ უჩივლონ მოიჯარეებს, რომლებიც ეწევიან ან გამოიძახონ რაიონის პოლიციის ოფიცერი სასწავლო საუბრისთვის.

ცხოველები

ცხოველებთან ერთად კომუნალურ ბინაში ცხოვრების წესი არ იყო ასახული მთავრობის №25 დადგენილებაში „საცხოვრებელი ფართით სარგებლობის წესის დამტკიცების შესახებ“. ადრე კატებსა და ძაღლებს ეცხოვრათ მხოლოდ ყველა მაცხოვრებლის წერილობითი თანხმობით. ახლა ასეთი წესი არ არსებობს. მფლობელებს და მოიჯარეებს შეუძლიათ ცხოველების შენახვა თავიანთ ტერიტორიაზე, თუ მეზობლებს მათზე უკუჩვენება არ აქვთ. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მათი თანხმობაა საჭირო.

აღსანიშნავია, რომ შინაური ცხოველის მფლობელები პასუხისმგებელნი არიან მხოლოდ სანიტარიულ და ჰიგიენურ სისუფთავეზე. თუ სხვა მხარეების უფლებები ირღვევა, როდესაც ცხოველები ცხოვრობენ კომუნალურ ბინაში, მაგალითად: ძაღლი ღამით ყეფს, მაშინ მათ შეუძლიათ სასამართლოში მიმართონ.

დასუფთავება

ეს პროცედურა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსისა და რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ნორმებით. კომუნალურ ბინაში ცხოვრების წესი, რომლის „პასუხისმგებლობის კოდექსი“ კანონით არის გათვალისწინებული, მხოლოდ ავსებს ამ მარეგულირებელ სამართლებრივ აქტებს.

თითოეული მოიჯარე ვალდებულია აიტანოს ფინანსური ტვირთი ბინის ქონების შენარჩუნებისთვის (რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 43-ე მუხლი). სამოქალაქო კოდექსი მხოლოდ დასძენს, რომ პასუხისმგებლობა უნდა იყოს პროპორციული წილის საერთო საკუთრებაში.

საერთო სარგებლობის ტერიტორიების დასუფთავებისას გათვალისწინებულია თითოეულ ოთახში მცხოვრებთა რაოდენობა და მესაკუთრის წილი ბინაში. პრაქტიკაში დასუფთავება ტარდება დადგენილი გრაფიკის შესაბამისად.

კომუნალური მომსახურების გადახდა

მოსახლეობა იხდის კომუნალურ გადასახადებს საერთო საკუთრებაში მათი წილის პროპორციულად.

ვარიანტი 1 - არ არსებობს ინდივიდუალური გამრიცხველიანება. ამ შემთხვევაში იგი ხორციელდება მხარეთა შეთანხმებით, მაგალითად: ოკუპირებული ტერიტორიის ან მოსახლეობის რაოდენობის მიხედვით.

ვარიანტი 2 - არის გამრიცხველიანების მოწყობილობები. თითოეული მხარე იხდის მომსახურებას საკუთარი მრიცხველებით, ხოლო საერთო ფართით სარგებლობის კომუნალური მომსახურება ნაწილდება შეთანხმებით.

თუ მეზობლებმა ვერ იპოვეს კომპრომისი, მაშინ მომსახურების გადახდის წესები შემდეგია:

• გათბობისთვის გადახდა ხდება ბინის საკუთრებაში არსებული წილის პროპორციულად;
• წყლისა და გაზისთვის გადასახადები ნაწილდება იმ მაცხოვრებლებისა და სტუმრების რაოდენობის მიხედვით, რომლებიც შენობაში ერთ თვეზე მეტია იკავებენ;
• ელექტროენერგიის გადახდა ხდება თითოეულ ოთახში მოწყობილობის სიმძლავრისა და მათი რაოდენობის მიხედვით;
• პუნქტი "მოვლა და შეკეთება" გადახდილია ფაქტობრივი შენობების (შენობების) და საერთო ფართების წილის საფუძველზე.

კანონმდებლობა არ ადგენს მოიჯარეების ვალდებულებას, გადაიხადონ კომუნალური გადასახადები არაკეთილსინდისიერი გადამხდელი მეზობლისთვის.

ხელახალი განვითარება

კომუნალური ბინის საკუთრებაა საერთო საკუთრებაამიტომ, ხელახალი განვითარება შესაძლებელია მხოლოდ ყველა მფლობელისა და მოიჯარეების თანხმობით. უფრო მეტიც, მათი კეთილგანწყობის ჟესტი უნდა იყოს წერილობითი და ნოტარიულად დამოწმებული. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ასეთი ქმედებისთვის, დაკისრებული ჯარიმა და საცხოვრებლის ყოფილი კონფიგურაციის დაბრუნების მოთხოვნა ემუქრება.

მხოლოდ მეზობლების ნებართვა საკმარისი არ არის. საჭიროა შესაბამისი ორგანოების თანხმობა. მის მისაღებად საჭიროა მოამზადოთ განახლების ესკიზი და წილის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტები. ხელახალი განვითარება უარყოფილი იქნება, თუ ეს გავლენას მოახდენს მზიდ კედლებზე.

როგორ გაყიდოთ თქვენი წილი: ზოგადი წესები

აქ ჩვენ არ შეგვიძლია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 250-ე მუხლის გარეშე. მისი შესაბამისად, წილის შეძენის პრიორიტეტული უფლება ენიჭებათ მეზობლებს კომუნალურ ბინაში. თუ ისინი უარს იტყვიან ამ პრივილეგიაზე, მათ უნდა უზრუნველყონ წერილობითი უარი. ეს დოკუმენტისაჭიროა ქონების გასხვისების გარიგების რეგისტრაცია.

ხანდახან მეზობლებს არ სურთ წილის ყიდვა და არ უარს ამბობენ. ამ შემთხვევაში აუცილებელია მათთვის ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული წერილობითი შენიშვნების გაგზავნა. ითვლება, რომ მეზობელს შეტყობინება არ მიეწოდება. დოკუმენტის მიღებიდან ერთი თვის განმავლობაში პასუხის გაცემა განიმარტება როგორც უარი.

თუ კომუნალურ ბინაში შენობის მფლობელი არასრულწლოვანია, მაშინ უარი ეძლევა მხოლოდ მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობით.

არ არის აუცილებელი მეზობლების შეტყობინება წილის გაყიდვის შესახებ, თუ კომუნალური ბინის მფლობელი მოქმედებს როგორც მყიდველი.

თუ გამყიდველმა არ აცნობა სხვა მფლობელებს, მაშინ მას შეიძლება უარი ეთქვას გარიგების რეგისტრაციაზე. მეზობლების გაფრთხილების გარეშე განხორციელებული გარიგება შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში ქონების გაყიდვის დღიდან ერთი თვის ვადაში.

თუ მეზობელმა კარგი მიზეზების გამო გამოტოვა გარიგების გასაჩივრების ვადა, მაშინ მას შეუძლია გაასაჩივროს გაყიდვა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 205-ე მუხლით. მყიდველის უფლება-მოვალეობები მას გადაეცემა და შესაბამისი ჩანაწერი განხორციელდება სახელმწიფო რეესტრში. წაიკითხეთ მეტი ოთახის გაყიდვის შესახებ კომუნალურ ბინაში.

ვაკანტური ოთახის უფლება

საცხოვრებელი ფართი გადადის მოიჯარეებზე ან მესაკუთრეებზე, თუ მისი გათავისუფლების დროს ისინი აღიარებულნი არიან ღარიბებად. თუ არცერთი არ არის, მაშინ ოთახი მიდის ოჯახზე, რომელშიც ერთ ადამიანზე არ არის დაცული საბინაო უზრუნველყოფის სტანდარტი.

შენობების პრივატიზაციის დახვეწილობა

პრივატიზაცია ვრცელდება მხოლოდ სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით იჯარით გაცემულ შენობებზე. მოიჯარეს შეუძლია მის საკუთრებაში გადასცეს ერთი ან რამდენიმე ფართი, მაგრამ არა მთლიანად კომუნალური ბინა.

პრივატიზაცია მოითხოვს ოჯახის ყველა წევრის თანხმობას. თუ ერთ-ერთ მათგანს მაინც არ სურს გახდეს მესაკუთრე, მაშინ მან უნდა წარმოადგინოს ნოტარიულად დამოწმებული უარი.

თუ ოთახში არასრულწლოვანი ბავშვები ცხოვრობენ, მაშინ დამატებით საჭირო იქნება მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების თანხმობა. მათი გადაწყვეტილება დამოკიდებულია არგუმენტებზე ბავშვის ინტერესების სასარგებლოდ. შემდეგი მოთხოვნები უნდა აკმაყოფილებდეს:

• ბავშვს გადაეცემა წინას ექვივალენტური საცხოვრებელი;
• ახალ ადგილას დაცული იქნება სანიტარული და ჰიგიენური მოთხოვნები.

პრივატიზებისას მეზობლების თანხმობა არ არის საჭირო.

რა ვუყოთ ბრძანების დამრღვევებს

კომუნალურ ბინაში ცხოვრების წესები და დამრღვევებთან ბრძოლა მჭიდრო კავშირშია. თითოეულ ადამიანს აქვს უფლება დაიცვას თავისი ინტერესები ცხოვრებისა და საქმიანობის სფეროში (რუსეთის ფედერაციის კონსტიტუცია).

თუ პრობლემის მშვიდობიანი გზით მოგვარება შეუძლებელია, პრობლემის მოგვარების ერთადერთი გზა სასამართლოში სარჩელის შეტანაა. სწორედ კომუნალურ ბინებთან არის დაკავშირებული ნეგატიური მოთხოვნის კონცეფცია. იგი ხდება საერთო ფართებზე მოიჯარეების უფლებების დარღვევის შემთხვევაში. სასამართლოს განაჩენის გამოტანისას, აღმასრულებლები აკონტროლებენ მასზე ნაკისრი ვალდებულებების შესრულებას.

რაც შეეხება დუმილს, აქ თქვენ უნდა მიმართოთ სამართალდამცავ ორგანოებს. მიზანშეწონილია მოთხოვნის გაგზავნა წერილობით. ამ ორგანოების კომპეტენციაში შედის აგრეთვე საზოგადოებრივი თავშეყრის ადგილებში თამბაქოს მოწევა, ტოქსიკური ნივთიერებების შენახვა, ქონების დაზიანება და ა.შ.

უკანონო განახლების შემთხვევაში, რომელიც საფრთხეს უქმნის სახლის სტრუქტურის მთლიანობას, მოსახლეობას შეუძლია დაუკავშირდეს BTI-ს.

სტატისტიკის მიხედვით, მოსახლეობის დაახლოებით 18% კვლავ კომუნალურ ბინებში ცხოვრობს. უფრო გონივრული იქნება მეზობლებთან ურთიერთობა მეგობრულ ნოტაზე ავაშენოთ, რადგან სამართალწარმოება მხოლოდ სიტუაციის გამწვავებას გამოიწვევს.