როგორ შეიძლება ახალგაზრდა ოჯახმა მიიღოს სესხი სახლის ასაშენებლად? ბინების კრედიტით და იპოთეკით გაყიდვის ოპერაციების მახასიათებლები და მახასიათებლები

ყველას სჭირდება საცხოვრებელი. განსაკუთრებით ახალგაზრდა ოჯახებისთვის და საზოგადოების ყველაზე ღარიბი ფენებისთვის. შედეგად, ტრიო, რომელსაც წარმოადგენს მთავრობა, სამშენებლო კომპანიები და იპოთეკური ბანკები, გადაწყვიტა დაენერგა ისეთი კონცეფცია, როგორიცაა შეღავათიანი სესხი უძრავი ქონების შესაძენად.

დღეს რუსეთის ფედერაციაში არის 3 ტიპი შეღავათიანი დაკრედიტებარომელიც საშუალებას გაძლევთ იყიდოთ სახლი:

1. სესხი, რომელიც საშუალებას მოგცემთ ისარგებლოთ იმით, რომ საპროცენტო განაკვეთს სახელმწიფო გადაიხდის ბიუჯეტიდან. პროცენტის გადახდა სახელმწიფოს შეუძლია ნაწილობრივ ან მთლიანად, მოქალაქის ფინანსური შესაძლებლობებიდან გამომდინარე.
2. სპეციალური სუბსიდირებული სესხი, რომელიც რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს საშუალებას აძლევს გადაიხადონ პირველი განვადება ბინის ან სახლისთვის. სუბსიდიის ოდენობა ხშირად დამოკიდებულია რუსეთის ფედერაციის რეგიონზე, სადაც ისინი შეიძენენ უძრავ ქონებას.

3. უძრავი ქონების გაყიდვა სპეციალურ შეღავათიან ფასში, რაზეც შეიძლება გათვალონ მხოლოდ ის მოქალაქეები, რომლებიც გაუმჯობესების რიგში არიან. საცხოვრებელი პირობები.

ეს არის საკრედიტო სისტემა, რომელიც მოქმედებს რუსეთის ფედერაციის ყველა რეგიონში.

ვის შეუძლია მიიღოს შეღავათიანი სესხი?

დაკრედიტების ყველა პირობას განსაზღვრავს რეგიონის ხელისუფლება, სადაც ისინი გასცემენ სესხებს. მაგრამ სარგებლის მიღების წესები ტრადიციულია ყველა შემთხვევისთვის. შეგიძლიათ დაეყრდნოთ საცხოვრებლის შეღავათიან შეძენას:

• 1. რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, რომლებიც ამჟამად ცხოვრობენ მუდმივი საცხოვრებლად შეუფერებელ პირობებში.
• 2. მუშები, რომლებიც მონაწილეობდნენ ჩერნობილში ატომური ელექტროსადგურის ავარიის ლიკვიდაციაში.
• 3. მრავალშვილიანი ან ახალგაზრდა ოჯახები.
• 4. შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირები.
• 5. ოჯახი, რომელშიც შედიან შშმ ბავშვები.
• 6. სამხედრო.

მოქალაქეთა თითოეული ამ ჯგუფისთვის ინდივიდუალურად დაწესებულია საპროცენტო განაკვეთი.

როგორ ავიღოთ შეღავათიანი სესხი?

• ადმინისტრაციაში ხელნაწერი განცხადების წარდგენა, სადაც სესხის პროცედურის დამუშავების საკომისიო დააკისრებენ.
• ელოდება კომისიის გადაწყვეტილებას, რომელმაც უნდა მიიღოს და დაადასტუროს შეღავათიანი სესხების მიმღებთა რეესტრში ფიზიკური პირის შეყვანა. ამას 5 დღეზე მეტი უნდა დასჭირდეს.
• შეღავათიანი სესხის უფლება.

შეღავათიანი დაკრედიტების პირობებით, შესაძლოა, ახლო ნათესავებს შეეძლოთ თავდებობის როლი, რაც ერთგვარი გარანტი იქნება. მსესხებელი ვერ შეასრულებს ნაკისრ ვალდებულებებს და ვერ გადაიხდის ყველა განვადებას ბინის? მაშინ ახლობლებს მოუწევთ სრული პასუხისმგებლობის აღება და ყველა შენატანის გადახდა საყვარელი ადამიანის ნაცვლად.

ძალიან ხშირად შეგიძლიათ დათანხმდეთ, რომ არ გადაიხადოთ იპოთეკა სესხის მიღებიდან პირველი 2-3 წლის განმავლობაში. ზოგჯერ ბანკირებს სურთ მიიღონ ასეთი რისკი. სხვათა შორის, ეს საკმაოდ შეღავათიანი დაკრედიტების წესებში შედის და ბანკებმა ეს დათმობა უნდა წავიდნენ, თუ ამას რუსეთის ფედერაციის მოქალაქე ითხოვს. მიუხედავად იმისა, რომ პრაქტიკაში ყველაფერი ბევრად უფრო რთულია - ყველა ბანკი არ არის მზად, დაიცვას ეს წესი.

ყველაფერი აშკარაა - სახელმწიფო გარანტიები, დაბალი საპროცენტო განაკვეთი, ყოველთვიურად გადასახდელი საკომისიოების გარეშე, ასევე მუნიციპალიტეტის მხარდაჭერა.

შეღავათიანი დაკრედიტების პირობები რუსეთში

ბანკები საოცრად ლოიალურია მათთვის, ვისაც სურს ისარგებლოს შეღავათიანი დაკრედიტებით. რუსეთის ფედერაციის Sberbank რჩება ლიდერი ამ დაკრედიტების სეგმენტში რამდენიმე წლის განმავლობაში ზედიზედ. სწორედ ის გვთავაზობს გადახდის ყველაზე დაბალ განაკვეთებს (ამჟამად 9,5% რუბლით და 10% დოლარში ან ევროში გადახდის შემთხვევაში).

სბერბანკში შეღავათიანი დაკრედიტების მთავარი უპირატესობა არის საცხოვრებლის ყიდვის შესაძლებლობაც კი, რომელიც ჯერ კიდევ მშენებარეა. ყველას ესმის, რომ მშენებარე მაღალსართულიან კორპუსში ბინები 20-40%-ით იაფია, ვიდრე უკვე მზადაა. სწორედ ამიტომ, ადამიანების უმეტესობა კვლავ ეძებს ყიდვის სწორედ ასეთ ვარიანტს. ახლა ყველას აქვს შესაძლებლობა იყიდოს მშენებარე უძრავი ქონება.

შეღავათიანი დაკრედიტებისთვის ხელსაყრელ პირობებს სთავაზობენ VTB24 ფილიალებშიც. ისინი კლიენტებს სთავაზობენ სესხებს სახელმწიფოს სრული მხარდაჭერით. ამ შემთხვევაში, თქვენ არ გჭირდებათ რაიმე საკომისიოს გადახდა, ხოლო საპროცენტო განაკვეთი აღწევს წელიწადში მხოლოდ 11%-მდე, თუ სესხს რუბლებში იღებთ. გარდა ამისა, შეგიძლიათ დაფაროთ შეღავათიანი სესხი 30 წლამდე ვადით, თუ დაუყოვნებლივ გადაიხდით საცხოვრებლის ღირებულების 20%-ს.

სამწუხაროდ, დიდი კატეგორიის მოქალაქეებისთვის საცხოვრებელი ფართის საკუთარი ხარჯებით შეძენა განუხორციელებელი ოცნებაა. ბევრი მათგანი ფულის დაზოგვისა და ქალაქის აურზაურისგან თავის დაღწევის მიზნით გადაწყვეტს პატარა სახლის აშენებას სადმე გარეუბანში.

რა თქმა უნდა, საკუთარი სახლის აშენებაც ძვირია, ამიტომ მხოლოდ რამდენიმეს შეუძლია გადაწყვიტოს ოცნებების ასრულება.

ასეთი მოქალაქეების მხარდასაჭერად საკანონმდებლო დონეზე შემუშავდა პროგრამა, რომლის მიხედვითაც დაინტერესებულ პირს შეუძლია განაცხადოს შეღავათიანი სესხი საცხოვრებლის მშენებლობისთვის.

სამწუხაროდ, ყველა მოქალაქეს არ შეუძლია ისარგებლოს სახელმწიფოების ასეთი ფინანსური დახმარებით, მაგრამ შეიქმნა რამდენიმე მსგავსი არასახელმწიფო პროგრამა, რათა დაეხმაროს ადამიანთა დარჩენილი კატეგორიის სარგებლის გარეშე.

მშენებლობისთვის შეღავათიანი სესხების ძირითადი ტიპები

ახლა შეღავათები, რომლებიც მიზნად ისახავს სესხის აღებას განსაკუთრებული პირობებისაბინაო მშენებლობა გათვალისწინებულია როგორც საჯარო, ისე კერძო დონეზე. უფრო მეტიც, ამ უკანასკნელებს გასცემენ საბანკო ორგანიზაციები, წარმოდგენილი დოკუმენტაციის შესწავლის საფუძველზე.

ძირითადი პროგრამები ყალიბდება საკანონმდებლო დონეზე, შეღავათიანი სესხების შესახებ პრეზიდენტის ბრძანებულების საფუძველზე. ეს პროგრამები შესაბამისი პასუხისმგებლობის ქვეშაა სამთავრობო სააგენტოამიტომ ისინი უსაფრთხოდ ითვლება.

კერძო პროგრამებით სესხის აღება გულისხმობს საბანკო დაწესებულების ნდობის აუცილებლობას, თანაც არავითარი გარანტია იმისა, რომ გარკვეული პერიოდის შემდეგ ბანკს ლიცენზია გაუუქმდება.

ყურადღება!

საბინაო მშენებლობისთვის შეღავათიანი სესხის აღების არასახელმწიფო პროგრამაში მონაწილეობის ერთ-ერთი უპირატესობა ის არის, რომ ნებისმიერ მოქალაქეს შეუძლია მიმართოს ამ სესხს, ხოლო ბენეფიციარები ირჩევიან მხოლოდ ფედერალური და რეგიონული ხელისუფლების პროგრამებზე.

ასევე, სახელმწიფო პროგრამებთან დაკავშირებით, დაწესებულია მკაცრი შეზღუდვები საცხოვრებლის შექმნაზე.

მაგალითად, სახლის ასაშენებლად ხე უნდა იყოს შეძენილი სესხის მიღებისთანავე და ამის შემდეგ დაუყოვნებლივ უნდა დაიწყოს მშენებლობა, სახლის ასაშენებლად კანონის ყველა მკაცრი მოთხოვნის დაცვით ( საერთო ფართობისაცხოვრებელი, საცხოვრებელი ფართის მეტრის რაოდენობა თითოეული ადამიანისთვის, რომელიც იცხოვრებს სახლში). ბანკის წინადადებების საფუძველზე გაცემული სესხები ითვალისწინებს მშენებლობის დროისა და მომავალი შენობის ზომის არჩევის თავისუფლებას.

რა თქმა უნდა, სამთავრობო პროგრამების გამოყენება ბევრად უფრო მომგებიანია იმ მიზეზით, რომ ისინი გულისხმობს დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, ასევე დაფარვის ხანგრძლივ პერიოდს. ფული.

ვისაც შეუძლია დახმარების მიღება

შეღავათიანი სესხიარასახელმწიფო დაკრედიტების პროგრამების ფარგლებში საკუთარი საცხოვრებელი კორპუსის ასაგებად ნებისმიერ მოქალაქეს შეუძლია მიიღოს. ამისათვის საკმარისია ბანკში მისვლა დოკუმენტების გარკვეული პაკეტით, რათა დაადასტუროთ ამ სესხის შემდგომი დაფარვის შესაძლებლობა.

სახელმწიფო პროგრამებში ყველაფერი გაცილებით რთულია. მათი გამოყენება შეუძლიათ მხოლოდ გარკვეულ ბენეფიციარებს, ვისთვისაც ასეთი უფლება დადგენილია ფედერალური ან რეგიონული კანონმდებლობის დონეზე.

საკუთარი შენობის შესაძენად პროგრამაში მონაწილეობის პირობების ზუსტად გასარკვევად, ასევე საბუთების სიის გასარკვევად დაინტერესებულმა მოქალაქეებმა უნდა მიმართონ სოციალური დაცვის ორგანოს, რომელიც მდებარეობს მათი მუდმივი საცხოვრებელი ადგილის რეგიონში.

სახელმწიფო დონეზე, მხოლოდ რამდენიმე კატეგორიის მოქალაქეა, რომელსაც აქვს ამ პრივილეგიით სარგებლობის უფლება:

1. სარგებელი ახალგაზრდა ოჯახებისთვის. ბენეფიციართა ამ კატეგორიაში შედის მხოლოდ ოჯახები, რომლებშიც ორივე მეუღლე 35 წლამდეა;
2. სესხები მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის. კანონის მიხედვით, ასეთი სტატუსის მიღება ოჯახს 3 სამი არასრულწლოვანი შვილის აღზრდისას შეუძლია.
   ეს კატეგორია ყველაზე ხშირად იყენებს ასეთი სარგებლის მიღების შესაძლებლობას, რადგან უმეტეს რეგიონებში რუსეთის ფედერაცია 3 შვილის გაჩენისთვის დედას ეძლევა მიწის ნაკვეთისაცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის;
3. ასეთი შეღავათიანი სესხი ეძლევა დაბალშემოსავლიან ოჯახებს, რომლებსაც აქვთ შემოსავალი ქვემოთ საარსებო მინიმუმირაც არ აძლევს მათ საშუალებას, დამოუკიდებლად გააუმჯობესონ საცხოვრებელი პირობები;
4. კრედიტი შეღავათიანი პირობებიგაიცემა სამხედრო პერსონალზე;
5. სარგებელი სახლის აშენებისთვის ქალაქგარესოფლად სამუშაოდ დარჩენილ სპეციალისტებს მიეწოდებათ. ამ შემთხვევაში შეღავათიანი სესხის აღება შესაძლებელია სპეციალობაში დასაქმების დამადასტურებელი საბუთებით რაიონის გამგეობასთან დაკავშირების შემდეგ.

სხვა სახის ეს სახელმწიფო მხარდაჭერაოჯახები - დედათა კაპიტალი. ამ პროგრამის წყალობით ახალგაზრდა დედას მხოლოდ ხშირი სასამართლო საქმეების გადახდა რჩება. სერტიფიკატის მნიშვნელოვანი ოდენობის წყალობით (ამჟამად, თითქმის 500,000 რუბლი), ღარიბ ოჯახსაც კი შეუძლია საკუთარი საცხოვრებელი კორპუსის აშენება.

Მომსახურების პირობები

2018 წელს ახალგაზრდა ოჯახებისთვის საცხოვრებლის ასაშენებლად გათვალისწინებული შეღავათიანი სესხი ერთდროულად რამდენიმე ბანკიდან არის ხელმისაწვდომი. ანუ, ოჯახს და სხვა ბენეფიციარებს შეუძლიათ დამოუკიდებლად აირჩიონ ბანკი, რომელშიც ჩაირიცხებიან, შემოთავაზებული პირობების მაქსიმალური სარგებლიდან გამომდინარე.

1. სბერბანკი იძლევა სესხებს უძრავი ქონების მშენებლობისთვის 45000 რუბლიდან. სესხის მაქსიმალური ვადა 30 წელია. ამ სესხის საპროცენტო განაკვეთი 11 პროცენტია.
   ამ ბანკში სამშენებლო სესხზე განაცხადის უპირატესობა არის ის, რომ დაწესებულება აგრძელებს სესხის ვადას 3 წლით, როდესაც ოჯახში ბავშვი გამოჩნდება.
2. ვითიბი თავის კლიენტებს სთავაზობს სესხებს 11 პროცენტით 50 წლამდე ვადით. მაგრამ ამ პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად ოჯახს უნდა ჰქონდეს მინიმუმ 20 პროცენტი განვადებით.

პატარაში რეგიონალური ბანკებიასევე შეგიძლიათ მიიღოთ შეღავათიანი სესხი. თუმცა, ქვეყანაში ბოლოდროინდელი ეკონომიკური მოვლენების გამო, დიდია იმის შანსი, რომ მათ ლიცენზია გაუუქმონ.

სუბსიდიები

ზომა ბანკის ვალიპირდაპირ დამოკიდებულია მომხმარებელთა მუდმივ შემოსავალზე. ასე რომ, საბინაო მშენებლობისთვის სესხის მისაღებად ოჯახს უნდა ჰქონდეს შემდეგი მინიმალური შემოსავალი:

1. 21000-ზე ოდნავ მეტი უშვილო ოჯახებისთვის;
2. 32000-ზე ოდნავ მეტი ერთი შვილიანი ოჯახებისთვის;
3. ორი შვილიანი ოჯახებისთვის 43500 რუბლიდან.

უშვილო ოჯახებისთვის სუბსიდია სესხის 40 პროცენტს შეადგენს, ხოლო შვილობილ ოჯახებს 45 პროცენტს.

როგორ შევადგინოთ დოკუმენტები სწორად

ოჯახმა, რომელიც გეგმავს საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობისთვის სუბსიდიის მიღებას, სწორად უნდა შეავსოს ყველა დოკუმენტი. უმჯობესია ამის გაკეთება ადვოკატის ან ადგილობრივი ადმინისტრაციის ბენეფიციარების სპეციალისტის მეშვეობით.

თითო პაკეტზე სავალდებულო დოკუმენტებიმოიცავს:

1. განცხადება;
2. განმცხადებლისა და მისი ოჯახის წევრების შემოსავლის დამადასტურებელი დოკუმენტები;
3. ინფორმაცია ოჯახის შემადგენლობის შესახებ;
4. ინფორმაცია იმის შესახებ, რომ ოჯახი რეგისტრირებულია, როგორც უკეთესი საცხოვრებლის საჭიროება;
5. პასპორტები ან დაბადების მოწმობები ოჯახის თითოეული წევრისთვის.

ცალკე უნდა იყოს წარმოდგენილი სამომავლო სამშენებლო ობიექტთან დაკავშირებული დოკუმენტები.

როგორ ავიღოთ შეღავათიანი სესხი საბინაო მშენებლობისთვის

სახელმწიფო დახმარებას უწევს მოქალაქეების გარკვეულ კატეგორიებს საბინაო მშენებლობისთვის შეღავათიანი სესხების გაცემით, სახელმწიფო და კერძო ბანკების სესხების საპროცენტო განაკვეთების ნაწილობრივ დაფინანსებით. ფედერაციის ცალკე აღებული სუბიექტები შემუშავებული ქვეპროგრამების მეშვეობით ახორციელებენ სახელმწიფო პროექტს „საბინაო“.

სუბსიდირებაში დახმარების გარდა, გათვალისწინებულია ხელსაყრელი პირობები სესხების დაფარვისთვის მინიმალური საწყისი შენატანებისა და სესხის ვადების გაზრდის სახით. სახელმწიფო დაფინანსებით შეღავათიანი დაკრედიტება ხასიათდება მიმართული დანიშნულებისამებრ გამოყენების.

ვისაც შეუძლია სესხის აღება

შეღავათიანი საბინაო სესხები ეხმარება ფართო მოსახლეობას გადაჭრაში საბინაო პრობლემები. ნებადართულია მიღებული სესხის გაგზავნა ინდივიდუალურ საბინაო მშენებლობაზე (ინდივიდ საბინაო მშენებლობა), იპოთეკური სესხის დაფარვა ან საცხოვრებლის რეკონსტრუქციისთვის დადებული ხელშეკრულებების გადახდა.

ბენეფიციარების კატეგორიაში შედის ახალგაზრდა და მრავალშვილიანი ოჯახები, სამხედრო პერსონალი და ომის ვეტერანები, ობლები და ახალგაზრდა პროფესიონალები. სესხის დაფარვის პირობები მოცემულია თითოეული კატეგორიისთვის.

მრავალშვილიანი ოჯახები

სამი და მეტი შვილის ოჯახს უფლება აქვს მიიღოს სახელმწიფო სუბსიდია შეღავათიანი პირობებით საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად.

მიზეზები:

• სერთიფიკატები დიდი ოჯახი;
• დაბადების მოწმობები;
• სუბსიდია ხელმისაწვდომია დაბალი შემოსავლის მქონე ადამიანებისთვის, რომლებიც საცხოვრებლის მოლოდინში არიან.

სუბსიდიის ოდენობა დამოკიდებულია შემდეგ ფაქტორებზე:

• ფედერაციის საგნის სტანდარტი;
• მრავალშვილიანი ოჯახის ერთ ადამიანზე საცხოვრებელი ფართის სოციალური ნორმა;
• საცხოვრებლის ღირებულება 1 კვ.მ საბაზრო შეფასებარეგიონისთვის, სადაც ოჯახი ცხოვრობს;
• საკუთარი ან მუნიციპალური საცხოვრებლის ხელმისაწვდომობა;
• ბავშვების რაოდენობა.

ახალგაზრდა ოჯახები

კატეგორიაში შედის ოჯახი, რომელიც შედგება რუსეთის ფედერაციის 35 წლამდე ასაკის მოქალაქეებისგან, რომლებმაც დადეს კანონიერი ქორწინება. ხელსაყრელი პირობებით სესხის მისაღებად, უნდა წარმოადგინოთ გადახდისუნარიანობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. შემოსავალმა უნდა შეძლოს სესხის დარჩენილი თანხის დაფარვა სუბსიდიის გათვალისწინების შემდეგ. მისი მინიმალური ღირებულება 2018 წელს შეზღუდულია ოჯახის შემადგენლობის მიხედვით:

• უშვილო ოჯახისთვის - 21,620 რუბლი;
• ერთ ბავშვთან ერთად - 32,150 რუბლი;
• ორი შვილით - 43350 რუბლი.

ახალგაზრდები შეღავათიანი დაკრედიტების უფლებით ისარგებლებენ მხოლოდ ერთხელ.

ობლები

2016 წლის 1 მარტიდან ობლებს საშუალება ეძლევათ მიიღონ შეღავათიანი სესხი საცხოვრებლის მშენებლობაზე რიგგარეშე. დაკრედიტების ვადა 40 წელია, სესხის განაკვეთი 1%.

ობლებს სოციალური საცხოვრებლები ეძლევათ 5 წლით, რის შემდეგაც საცხოვრებელი ფართი მოქალაქეს რჩება იჯარით.

ახალგაზრდა პროფესიონალები

სოფლის მეურნეობის რეგიონებში სერტიფიცირებული მასწავლებლების, ექიმების, აგრონომებისა და ინჟინრების დეფიციტია. ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის შეღავათების არსებობამ უნდა დააინტერესოს ახალგაზრდები სოფლად დასაქმებით.

• დიპლომით ან დოკუმენტის მალე მიღება;
• 35 წლამდე სპეციალისტები;
• სოფლად დასაქმებით სპეციალობაში;
• მუდმივი საცხოვრებელი ადგილით.

ბინის შესაძენად მიღებული სესხის გასამართლებლად ახალგაზრდებმა 5 წელი უნდა იმუშაონ სოფლად.

სამხედრო პერსონალი

ხელშეკრულებით შეიარაღებული ძალების რიგებში მომსახურე უფლებამოსილია შეღავათიანი იყოს სამხედრო იპოთეკა. ისინი დაფარულია დაგროვებითი იპოთეკური დაკრედიტების სისტემით.

სამხედრო იპოთეკის მიღების კრიტერიუმები:

• ასაკი 21-45 წლამდე;
• მუდმივი რეგისტრაცია საცხოვრებელ ადგილზე;
• სესხის უზრუნველყოფის აღრიცხვისთვის, მიწის ნაკვეთის ან მშენებარე სახლის საკუთრებაში ყოფნა;
• სამხედრო მოსამსახურის სიცოცხლის დაზღვევის ხელმისაწვდომობა და საკრედიტო იპოთეკის ობიექტი.

სახელმწიფო მომსახურების პერიოდში ახორციელებს მიმდინარე გადახდებს, სესხის ბალანსს იხდის დემობილიზებული.

საბრძოლო ვეტერანები

ცალკეული ტიპის პრივილეგიები ენიჭება მებრძოლ ვეტერანებს საბჭოთა კავშირის არსებობის პერიოდში ან რუსეთის ფედერაციის სახელით, ესენია:

• მეორე მსოფლიო ომის მონაწილეები;
• დასაქმებული იყო ქვეყნის ტერიტორიის განაღმვაზე ომის შემდგომ პერიოდში 1957 წლამდე.
• მეომრები – „ავღანელები“, ანუ ფრონტის ხაზზე საქონლის მიტანა;
• წვევამდელი ჯარისკაცები, რომლებიც მსახურობდნენ „ცხელ წერტილებში“;
• ჯარისკაცები, რომლებიც სირიაში 2015 წლიდან მსახურობენ.

შეღავათიანი სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა მიმართოთ საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებას.

რუსეთის ფედერაციის ბანკების მიერ შემოთავაზებული პირობები

სბერბანკი იძლევა შეღავათიან სესხებს საბინაო მშენებლობისთვის. ერთადერთი ორგანიზაცია, რომელიც გასცემს სესხს საცხოვრებლისთვის ბარიდან.

დასრულებული საცხოვრებელი: მაქსიმალური თანხასესხი 300 ათასი რუბლი; პირველი განვადება - 15%; ახალგაზრდა ოჯახისთვის 8,9-9,5%.

მშენებლობა: სესხის მაქსიმალური თანხა - ქონების ფასის 85%-მდე; პირველი განვადება - 15%; დეველოპერის პარტნიორებისთვის - 7,4-8,0%.

საცხოვრებელი კორპუსის მშენებლობა: სესხის მაქსიმალური თანხა - გირავნობის 75%-მდე; პირველი განვადება - 25%; საკრედიტო განაკვეთი - 10,5%.

ქვეყნის საცხოვრებელი: სესხის მაქსიმალური თანხა - ანაბრის 75%-მდე; განვადებით - 25%.

სამხედრო იპოთეკა: სესხი - 2,22 მილიონ რუბლამდე; მაჩვენებელი - 10,9%; განვადებით - 20%.

შეღავათიანი დაკრედიტების პირობების შედარება სხვადასხვა ბანკში:

მსესხებელს უფლება აქვს თავად გადაწყვიტოს, რომელ ბანკშია შეღავათიანი დაკრედიტების პირობები უკეთესი.

როგორ ავიღოთ შეღავათიანი სესხი

საცხოვრებლის შესაძენად ან მშენებლობისთვის შეღავათიანი სესხის აღების მთავარი პირობა საბინაო პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობაა.

თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სარგებელი ავარიული საცხოვრებლის შესაძენად. სახელმწიფო საბინაო ფონდის სოციალური სარგებლობის კეთილმოწყობილი საცხოვრებელი კორპუსი უნდა აკმაყოფილებდეს მიღებულ სანიტარიულ და ტექნიკურ სტანდარტებს და იყოს შესაფერისი საცხოვრებლად.

თუ სოციალური სარგებლობის საცხოვრებელი ფართის ფართობი ნაკლებია საცხოვრებლის დადგენილ ნორმებზე. ამ საგანსფედერაციაში, მოქალაქეებს შეუძლიათ მიიღონ შეღავათიანი იპოთეკური სესხი.

სარგებლის მიღების ალგორითმი

1. Ყველა არა საკრედიტო ორგანიზაციებიმონაწილეები არიან სახელმწიფო პროგრამა"საბინაო", ასე რომ თქვენ ჯერ უნდა აირჩიოთ ბანკი, რომელიც გასცემს სესხებს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის სახელმწიფო სუბსიდიებით დაბალი განაკვეთებიდაკრედიტება.
2. შეღავათიანი სესხის მისაღებად დოკუმენტების პაკეტს ადგენს შერჩეული საკრედიტო ინსტიტუტი. თუ ბანკი უარს იტყვის იპოთეკაზე, სესხის გაცემის არასაკმარისი საფუძვლის მოტივით, თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სხვას. საკრედიტო დაწესებულება.

საბინაო მშენებლობისთვის შეღავათიანი სესხები გაიცემა იმ პირებზე, რომლებსაც აქვთ:

• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთის დოკუმენტები;
• კარგი საკრედიტო ისტორია და გარანტიები ვადაგადაცილებული სესხების გარეშე;
• სტაბილური შემოსავალი, რომელიც საშუალებას გაძლევთ დაფაროთ მიღებული სესხი;
• დაზღვეული IZHS ობიექტი.

მშენებლობა დაკავშირებულია დაუმთავრებელი მშენებლობის რისკთან, ამიტომ საკრედიტო ორგანიზაციები ითხოვენ თანხების მიღების დასაბუთებას და ყოველთვიური გადახდების შესაძლებლობის დასაბუთებული დოკუმენტების პაკეტის წარდგენას.

რა საბუთები უნდა წარადგინოთ შეღავათების მისაღებად?

• შემოსავლის სერთიფიკატი 2-NDFL;
• ოჯახის შემადგენლობის შესახებ;
• საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესებისა და რეგისტრაციის აუცილებლობის დადასტურება;
• პასპორტის მონაცემები, TIN;
• მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა იპოთეკა;
• პასპორტები და გარანტიების შემოსავლის დამადასტურებელი მოწმობები;
• ნასყიდობის ხელშეკრულებები საერთო საკუთრების უფლებით;
• ამონაწერი USRN-დან საბინაო მშენებლობისთვის მიწის ნაკვეთისთვის;
• სამშენებლო ობიექტის საპროექტო მონაცემები;
• შედგენილი ბიუჯეტი.

თითოეულ ცალკეულ შემთხვევაში ბანკი გასცემს სიას საჭირო საბუთებისესხის მისაღებად.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

შეღავათიანი სესხის მიღების პრივილეგიები განსხვავდება სტანდარტული იპოთეკის პირობებისგან:

• სესხებზე მინიმალური საპროცენტო განაკვეთები ან უპროცენტო სესხების გაცემა;
• მიღებული სახსრების მიმართულება ახალი საცხოვრებლის შესაძენად ან მშენებლობისთვის, არსებულის აღდგენისთვის;
• სახელმწიფო დახმარება სესხის დაფარვაში;
• ნაწილობრივი გადავადების უზრუნველყოფა ყოველთვიური გადასახადების გადახდის მიღების სახით. საკრედიტო არდადეგები“, წინააღმდეგ შემთხვევაში - ვალის რესტრუქტურიზაციის რეგისტრაცია;
• არ არის საჭირო მსესხებლის შემოსავლის საკრედიტო ინსტიტუტისთვის მიწოდება.

ნაკლოვანებები:

• აკრძალულია მიღებული სუბსიდიის მშენებლობაში „0“-ით ინვესტირება, საჭიროა ობიექტის 70%-იანი მზადყოფნის შესახებ დოკუმენტების წარდგენა;
• სახსრების სხვა მიზნებისთვის მიმართვის შეუძლებლობა.

სახელმწიფო სუბსიდიებით შეღავათიანი სესხების აღება ხანდახან ერთადერთი შესაძლებლობაა მოსახლეობის ღარიბი კატეგორიებისთვის, რომ შეიძინონ საკუთარი საცხოვრებელი. ბანკები ყოველწლიურად აუმჯობესებენ სესხების აღების პირობებს, ამცირებენ განაკვეთებს და სთავაზობენ ახალ პროგრამებს. იპოთეკური სესხი.

შეღავათიანი სესხი საბინაო მშენებლობისთვის ახალგაზრდა ოჯახებისთვის 2018 წელს

მრავალშვილიანი და ახალგაზრდა ოჯახები ხშირად ვერ ყიდულობენ საცხოვრებელს არასაკმარისი თანხის გამო. ამასთან დაკავშირებით, ქვეყნის მთავრობამ შეიმუშავა პროგრამა, რომელიც მიმართულია ასეთი მოქალაქეების დასახმარებლად. პროგრამის წყალობით განმცხადებლებს შეუძლიათ განაცხადონ ბანკიდან შეღავათიანი სესხი ხელსაყრელი პირობებით.

რა არის შეღავათიანი სახლის მშენებლობის სესხი?

შეღავათიანი სესხი მშენებლობისთვის საცხოვრებელი ობიექტი - სახელმწიფოს მიერ შემუშავებული და განკუთვნილი პროგრამა პირებირომლებსაც არ აქვთ საკმარისი ფული სახლის ასაშენებლად.

შეღავათიანი სესხის მახასიათებელია სესხზე საპროცენტო განაკვეთის შემცირება სახელმწიფოს მიერ პროგრამის სუბსიდირებით.

თუმცა, ყველას არ შეუძლია მიმართოს ასეთ მომგებიან პროგრამას.

შეღავათიანი სესხის აღება შეგიძლიათ სახელმწიფო და კომერციულ ორგანიზაციებში.

პროგრამის უპირატესობებია:

1. შემცირებული ან სრულიად არარსებული საპროცენტო განაკვეთი;
2. სესხი გამიზნულია: საცხოვრებელი ფართის ასაშენებლად ან არსებულის აღდგენისთვის;
3. შესაძლებელია საკრედიტო არდადეგების მოწყობა;
4. ნაწილობრივ უსასყიდლო დახმარებას უწევს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა;
5. სახელფასო კლიენტებს არ სჭირდებათ შემოსავლის დონის დოკუმენტირება.

სოციალურად დაუცველ და გაჭირვებულ მოქალაქეებს შეუძლიათ განაცხადონ შეღავათიანი სესხი:

• საჯარო სექტორის თანამშრომლები: მასწავლებლები და ექიმები;
• ახალგაზრდა და მრავალშვილიანი ოჯახები დაბალი შემოსავლით;
• ჰოსტელში ან სახელმწიფო საბინაო ფონდის შენობაში მცხოვრები პირები;
• სახელმწიფოს წინაშე დიდი დამსახურების მქონე მოქალაქეები;
• ლიკვიდატორები და ჩერნობილის ავარიის მსხვერპლი;
• სამხედრო პერსონალი და საბრძოლო ვეტერანები.

სიაში ასევე მოხვდნენ ისინი, ვისაც უკეთესი საცხოვრებელი პირობების საჭიროების სპეციალური სტატუსი მიენიჭა.

თუ სპეციალური კომისია, გადამოწმების დროს, უარს იტყვის განმცხადებლისთვის შეღავათიანი სესხის აღებაზე, რადგან მის პოზიციას და შემოსავლის დონეს მისაღებიდ მიიჩნევს რეგულარული სესხის (იპოთეკური ან სამომხმარებლო) მისაღებად, მასზე უარი არ იქნება. ინდიკატორებისთვის შეღავათიანი დახმარების მიღებაზე უარის თქმა საკრედიტო ისტორიაარ მოქმედებს.

სბერბანკის პირობები 2018 წელს

რუსეთის სბერბანკი სარგებლობს მაქსიმალური ნდობით რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს შორის, ამიტომ ბევრი ადამიანი აქ დიდ თანხებს მიმართავს, მაგალითად, იპოთეკურ სესხს.

სბერბანკში ახალგაზრდა ოჯახებისთვის შეღავათიანი სესხი შეიძლება გაიცეს, თუ ყველა მოთხოვნა დაკმაყოფილებულია:

1. ასაკობრივი ზღვარი: 21-დან 75 წლამდე;
2. საერთო გამოცდილება უნდა იყოს მინიმუმ 5 წელი. სამუშაო გამოცდილება ბოლო ადგილზე - მინიმუმ ექვსი თვე;
3. შესაძლებელია მაქსიმუმ სამი თანამსესხებლის მოზიდვა. ამ შემთხვევაში მეუღლე ავტომატურად არის თანამსესხებელი.
4. სესხი გაიცემა მხოლოდ ეროვნულ ვალუტაში.

საპროცენტო განაკვეთი

სბერბანკი თავის კლიენტებს აძლევს შესაძლებლობას მიიღონ შეღავათიანი სესხი შემდეგი პირობებით:

• იპოთეკის მინიმალური ოდენობა: 300,000 რუბლი;
• მაქსიმალური თანხა არ უნდა აღემატებოდეს ქონების შეფასებული და სახელშეკრულებო ღირებულების 75%-ს;
• სესხის ვადა: 30 წლამდე;
• წინასწარი გადახდა: საკრედიტო სახსრების ოდენობის არანაკლებ 25%;
• მაჩვენებელი 8.6%-დან. ამასთან, დაზღვევაზე უარის თქმა ნიშნავს + 0,5%; თუ კლიენტი არ არის სბერბანკის ხელფასი, სხვა + 0,5%.

პროგრამის თავისებურება: აუცილებელია უზრუნველყოს ქონების უზრუნველყოფა: შეძენილი ან უკვე არსებული. აღსანიშნავია, რომ თუ კლიენტი უკვე ფლობს ქონებას ან სხვა უძრავ ქონებას, პრობლემატურია შეღავათიანი სესხის აღება.

პროგრამის მთავარი მიზანი- დავეხმაროთ განსაკუთრებით გაჭირვებულ მოქალაქეებს, რომლებსაც არ აქვთ საკუთარი საცხოვრებელი და იძულებულნი არიან იქირაონ ნაქირავები ოთახი.

Დოკუმენტები

შეღავათიანი სესხის მისაღებად (შემცირებული საპროცენტო განაკვეთით) უნდა უზრუნველყოთ:

1. განმცხადებლისა და თანამსესხებლის რუსეთის ფედერაციის მოქმედი პასპორტი;
2. აპლიკაციის ფორმა;
3. სამუშაოს ხელმისაწვდომობის დამადასტურებელი დოკუმენტი და ფინანსური მდგომარეობა: სამუშაო წიგნი ან შრომითი ხელშეკრულება;
4. იპოთეკური ობიექტის დოკუმენტაცია.

განაცხადის დამტკიცების შემდეგ კლიენტმა უნდა წარმოადგინოს:

• სერთიფიკატი წინასწარი გადახდის შესაძლებლობის შესახებ,
• საბინაო დოკუმენტები.

შეღავათიანი სესხი სბერბანკში მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის საცხოვრებლის ასაშენებლად გაიცემა მსგავსი პირობებით, როგორც იპოთეკა მშენებარე სახლში ან მზა ახალ კორპუსში.

• საპროცენტო განაკვეთი: 9,5-დან წელიწადში;
• სესხის ვადა: მაქსიმუმ 30 წელი;
• წინასწარი გადახდა: საცხოვრებლის ღირებულების არანაკლებ 15%.

პროგრამის თავისებურება: ბავშვის დაბადებისთანავე სბერბანკი იძლევა შესაძლებლობას მოაწყოს განვადება ერთი წლის განმავლობაში. ასე რომ, მსესხებელი თავისუფლდება სესხის ორგანოს გადახდისგან და იღებს ვალდებულებას ხელშეკრულების მიხედვით გადაიხადოს მხოლოდ პროცენტი ყოველთვიურად. სესხის შვებულების პერიოდის ბოლოს ხდება ყოველთვიური გადასახდელების ოდენობის გადაანგარიშება.

როგორ ავიღოთ შეღავათიანი სესხი საბინაო მშენებლობისთვის მოსახლეობის გაჭირვებული კატეგორიებისთვის

საცხოვრებლისთვის შეღავათიანი სესხის აღებაში დახმარების გაწევა რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის №404 დადგენილებით და №2242 ბრძანებით. ფედერალური კანონი No 161. ეს საკანონმდებლო აქტები ადგენს, თუ ვის ეკუთვნის შეღავათიანი სესხი საბინაო მშენებლობისთვის, შეღავათიანი პირობებით სესხის აღების პირობებს.

თუ შევადარებთ საბინაო მშენებლობის შეღავათიან სესხს და ჩვეულებრივ იპოთეკას, მაშინ გამოიკვეთება რამდენიმე საკმაოდ მნიშვნელოვანი უპირატესობა. Ესენი მოიცავს:

• დაბალი საპროცენტო განაკვეთი.
• სახელმწიფო მხარდაჭერა ბანკის წინაშე დავალიანების დაფარვაში.
• საკრედიტო არდადეგების უზრუნველყოფა.
• არ არის საჭირო ხელფასის შემოწმება.

თანხები გაიცემა მხოლოდ საცხოვრებელი ფართის შესყიდვის, მშენებლობის ან შეკეთების მიზნით.

პირობები გარკვეული კატეგორიის პირებისთვის

მათთვის, ვინც 2016 წელს საბინაო მშენებლობისთვის შეღავათიან სესხს იღებდა, საკუთარი მოთხოვნები წამოაყენეს, რაც უნდა დაეკმაყოფილებინათ.

მრავალშვილიანი ოჯახები

ახლა ფუნქციონირებს სახელმწიფო პროგრამა „საბინაო“, რომლის დახმარებით მრავალშვილიან ოჯახებს შეუძლიათ მიიღონ დახმარება საცხოვრებლის შეძენაში.

დახმარების მისაღებად საჭიროა 3 ან მეტი შვილის ყოლა და საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობა.ნებადართულია 2017 წელს შეღავათიანი სესხის თანხების დახარჯვა მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის საცხოვრებლის ასაშენებლად იპოთეკური სესხის დაფარვის ან კონტრაქტორების მომსახურებისთვის.

ამ კატეგორიას შეუძლია მიიღოს დახმარება სახელმწიფოსგან ახალგაზრდა ოჯახის პროგრამის ფარგლებში შეღავათიანი სესხის აღებაში. თანხა მოცემულია პირადი სახლის ასაშენებლად.

პროგრამაში მონაწილეობის უფლება აქვთ ოჯახებს, რომლებიც აკმაყოფილებენ შემდეგ პირობებს:

• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობის არსებობა.
• ქორწინება კანონიერია.
• მეუღლეთა ასაკი არ არის 35 წელზე მეტი.
• საცხოვრებლის საჭიროება.
• გადახდის ღირსეული დონე.

პირებს, რომლებსაც აქვთ 2017 წელს საბინაო მშენებლობისთვის შეღავათიანი სესხის უფლებით, მისი გამოყენება მხოლოდ ერთხელ შეუძლიათ.

სამხედრო და ყოფილი სამხედრო

რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებულ ძალებში კონტრაქტით მომსახურე პირებს ასევე უფლება აქვთ განაცხადონ შეღავათიანი სესხი გაჭირვებულთათვის საცხოვრებლის შესაძენად 2017 წელს. ამ კატეგორიისთვის დაწესებულია შემდეგი მოთხოვნები:

1. ასაკი 21-დან 45 წლამდე.
2. ბინადრობის ნებართვის ქონა.
3. სესხის აღებისას უძრავი ქონების უზრუნველყოფის მიზნით პირადი ნაკვეთის ან მშენებარე საცხოვრებელი ფართის არსებობა.
4. სიცოცხლის დაზღვევისა და იპოთეკის ობიექტის რეგისტრაციაზე თანხმობა.

სახელმწიფო უხდის ბანკს სესხის ყოველთვიურ გადასახადს, სანამ მოქალაქე ხელშეკრულებით ემსახურება.

ასევე, ყოფილ სამხედრო მოსამსახურეებს, რომლებიც დაითხოვეს რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალებიდან ავადმყოფობის, ასაკის ან შემცირების გამო, ასევე შეუძლიათ შეღავათიანი სესხის მიღების იმედი. მათი მინიმალური გამოცდილება უნდა იყოს 5 წელი. სესხის მისაღებად უნდა დარეგისტრირდეთ სამსახურიდან გათავისუფლების დღიდან არაუგვიანეს ექვსი თვისა.

ახალგაზრდა პროფესიონალები

გამომდინარე იქიდან, რომ სოფლად ხშირად არის კვალიფიციური სპეციალისტების ნაკლებობა, სახელმწიფომ გადაწყვიტა მათი მოზიდვა საცხოვრებლის შეძენაში დახმარების გაწევით.

პირები, რომლებიც:

• გაქვთ დიპლომი ან ემზადებით მის მისაღებად.
• პროფესიით სოფლად მუშაობენ.
• დარეგისტრირებულია სოფელში, სადაც მუშაობენ.
• აქვს არაუმეტეს 35 წლის ასაკი.
• საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობა.

ამ კატეგორიას შეუძლია სახელმწიფოსგან მიღებული თანხა დახარჯოს საცხოვრებელი ფართის შესაძენად ან სახლის მშენებლობაზე. მაგრამ ახალგაზრდა სპეციალისტებს სოფელში 5 წელი მოუწევთ მუშაობა, რათა მათ საკუთრებაში საცხოვრებელი სახლი მიიღონ.

რომელი ბანკები გაძლევენ შეღავათიან სესხებს?

არ არის იმდენი საბანკო დაწესებულება, რომელიც გასცემს შეღავათიან სესხებს საცხოვრებლის მშენებლობის ან რეკონსტრუქციისთვის. ყველაზე საიმედო ვარიანტები მოიცავს შემდეგ ორგანიზაციებს:

1. სბერბანკი. Აქ მომგებიანი პირობებიშესთავაზა ახალგაზრდა ოჯახებს. მინიმალური 45 ათასია. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა არაუმეტეს 30 წლით. პროცენტი არის 11% წლიური. თუ ოჯახს ჰყავს შვილი, მაშინ სესხის ვადა შეიძლება გაგრძელდეს 3 წლით.
2. „ვითიბი 24“. ეს ბანკი გთავაზობთ სესხს შეღავათიანი პირობებით. წლიური მაჩვენებელი მხოლოდ 11%-ია. სესხის ვადა - 50 წლამდე. ეს ინსტიტუტი მოითხოვს მსესხებლებს დაზღვევის მიღებას.
3. დელტა კრედიტი. ეს ბანკიფულს აძლევს ოჯახებს, რომლებსაც ჰყავთ შვილები და არიან არაუმეტეს 35 წლისა. თუ წყვილს ჯერ კიდევ ჰყავს შვილი, მაშინ მათ ეძლევათ გადავადება რეგულარული გადახდები. მოგიწევთ მხოლოდ პროცენტის გადახდა.

განაცხადის გაკეთებამდე წინასწარ უნდა გაარკვიოთ რა პირობებს გვთავაზობენ ბანკები, რას მოითხოვენ მსესხებლისგან, შესაძლებელია თუ არა მეორადი საცხოვრებლის შესაძენად შეღავათიანი სესხის აღება და სხვა მნიშვნელოვანი პუნქტები.

სესხის პროცედურა

როგორ ავიღოთ შეღავათიანი სესხი ბინის შესაძენად 2017 წელს? ამისათვის თქვენ უნდა გადაწყვიტოთ ბანკი, რომელთანაც მსესხებელს სურს თანამშრომლობა. ფინანსური ინსტიტუტი აუცილებლად უნდა იყოს სახელმწიფო იპოთეკის სუბსიდირების პროგრამის მონაწილე.

შემდეგ თქვენ უნდა შეავსოთ კითხვარი და გაგზავნოთ ბანკში. თუ ორგანიზაცია ჯერ თანხმდება ფულის გაცემაზე, მაშინ დაგჭირდებათ დოკუმენტების პაკეტის შეგროვება. იპოთეკაზე განაცხადისას ყველა საბუთი გულდასმით შემოწმდება. განსაკუთრებული ყურადღება ეთმობა მსესხებლის საკრედიტო ისტორიასაც.

იმისათვის, რომ საბანკო დაწესებულებამ მიიღოს გადაწყვეტილება კლიენტის სასარგებლოდ, აუცილებელია აღებული თანხის დაბრუნების გარანტია. შეიძლება დადასტურდეს სტაბილური გადახდისუნარიანობა, მიწის გირაოს შეტანა, თავდების მოზიდვა და იპოთეკური სესხის ობიექტის დაზღვევის გაცემა.

საჭირო დოკუმენტების პაკეტი

უკეთესი საბინაო პირობების საჭიროებისთვის საბინაო მშენებლობის სესხის აღებასთან ერთად, მსესხებელმა უნდა მოამზადოს დოკუმენტების გარკვეული პაკეტი. იგი მოიცავს შემდეგ ნაშრომებს:

• კლიენტის პასპორტი;
• ქორწინების მოწმობა;
• დაზღვევის სერთიფიკატი;
• ბავშვების დაბადების მოწმობები;
• დასაქმების დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• ქაღალდი, რომელშიც მითითებულია შემოსავლის დონე.

ეს სია არ არის ამომწურავი. თითოეულ ბანკს აქვს უფლება ჩამოაყალიბოს დოკუმენტების საკუთარი სია. ამიტომ, წინასწარ უნდა გაეცნოთ შერჩეულ დაწესებულებაში საჭირო ნაშრომების შესახებ.

სესხის ადრეული დაფარვა

რაც უფრო ადრე დაფარავს მსესხებელი საცხოვრებლის შეღავათიან სესხს, მით ნაკლები იქნება ზედმეტად გადახდა. Ამიტომაც საბანკო ორგანიზაციებიარახელსაყრელი ადრეული დაფარვა. თუმცა მათ ამის აკრძალვის დაწესების უფლება არ აქვთ. ზოგიერთ ბანკში ვალის ადრე დაფარვისთვის თარიღის თანახმადსაკომისიო ერიცხება. ასევე, დაწესებულებას შეუძლია განსაზღვროს ვადა, რომლიდანაც მოვალეს ექნება შესაძლებლობა ვადაზე ადრე დაფაროს იპოთეკა.

თუ კლიენტი გადაწყვეტს დავალიანების გადახდას დროს წინ უსწრებს, მაშინ ეს უნდა გააკეთოთ შემდეგი თანმიმდევრობით:

1. შეადგინეთ წერილობითი შეტყობინება ვალის ვადაზე ადრე დაფარვის სურვილის შესახებ და გაგზავნეთ ბანკში.
2. უმჯობესია გადაიხადოთ სრული გადახდა იმ დღეს, როდესაც დაგეგმილია ყოველთვიური დაფარვა.
3. გადახდის შემდეგ მოითხოვეთ საფინანსო დაწესებულებიდან ცნობა ბანკის მიმართ დავალიანების არარსებობისა და ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

წინა სრული დაფარვასაჭიროა ზუსტად გაირკვეს დარჩენილი დავალიანების ოდენობა, რადგან გათვალისწინებული იქნება თუნდაც ერთი პენი.

განაცხადის ნიმუში სბერბანკში სესხის მისაღებად საცხოვრებლის შესაძენად

მომხმარებლის ნაკრები
კითხვა საიტზე

კითხვა მოდის
მორიგე ადვოკატი

კითხვა დამუშავებულია: განისაზღვრება მისი საგანი,

კითხვის ანალიზი, პასუხის ძიება

მომხმარებლის პრობლემების გადაჭრა არის პასუხი

მისი კითხვა

ადვოკატი დაუკავშირდება მომხმარებელს და აწვდის მას

დღეს საცხოვრებლისთვის შეღავათიანი იპოთეკური დაკრედიტების თემაზე განიხილება მოსახლეობის თითქმის ყველა სეგმენტი - სამთავრობო უწყებების წარმომადგენლებიდან დამთავრებული ფიზიკური პირებით. საპენსიო ასაკი. მაშ, რა პირობებია შემოთავაზებული ჩვენი თანამემამულეებისთვის შეღავათიანი დაკრედიტებისთვის და როგორ გამოვიყენოთ ისინი?

შეღავათიანი იპოთეკური სესხის თანამედროვე პროგრამები

რუსეთის ფედერაციაში საცხოვრებლის შესაძენად შეღავათიანი დაკრედიტების სამი ტიპი არსებობს, კერძოდ:

1. იპოთეკური სესხი, რომელიც ეფუძნება იმ ფაქტს, რომ ბანკის მიერ დარიცხული საპროცენტო განაკვეთი სახელმწიფო დაფარავს პირდაპირ ბიუჯეტიდან. როგორც წესი, სესხზე პროცენტის გადახდა სახელმწიფომ შეიძლება განახორციელოს ნაწილობრივ ან სრულად. IN ამ საქმესეს ყველაფერი დამოკიდებულია მსესხებლის ფინანსურ მდგომარეობაზე.
2. სუბსიდირებული სესხი, რომელიც აძლევს შესაძლებლობას რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს განახორციელონ პირველადი გადახდა უძრავ ქონებაზე. როგორც წესი, სუბსიდიის ოდენობა პირდაპირ დამოკიდებულია რეგიონზე, სადაც სავარაუდოა საცხოვრებლის შეძენა.
3. საცხოვრებლის გაყიდვა შემცირებულ ფასად პირდაპირ მოქალაქეებზე, რომლებიც მზად არიან გააუმჯობესონ საცხოვრებელი პირობები. ეს სისტემაშეღავათიანი დაკრედიტება გამოიყენება ექსკლუზიურად რუსეთის ყველა რეგიონში.

პირები, რომლებსაც შეუძლიათ მიიღონ შეღავათიანი სესხი საცხოვრებლის შესაძენად

შეღავათიანი პირობებით იპოთეკის მიღების უპირატესი უფლებაა:

• მრავალშვილიანი ოჯახები (სამი ან მეტი შვილი);
• ახალგაზრდა ოჯახები;
• პირები, რომლებიც ცხოვრობენ დაუსახლებელ პირობებში;
• ინვალიდები, სამხედრო პირები;
• ოჯახები შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვებით;
• პირები, რომლებიც უშუალოდ მონაწილეობდნენ ჩერნობილის ატომური ელექტროსადგურის ლიკვიდაციაში.

ექსკლუზიურად ყველა ამ კატეგორიის მსესხებელს აქვს შესაძლებლობა ისარგებლოს ზემოაღნიშნული ტიპის შეღავათიანი პროგრამებით.

ჩვენმა იურისტებმა იციან პასუხი თქვენს კითხვაზე

ან ტელეფონით:

აღსანიშნავია, რომ სესხებზე ერთიანი საპროცენტო განაკვეთი შეღავათიანი სესხიდაკარგული, ვინაიდან თითოეული საბანკო დაწესებულება ადგენს საკუთარ ინდივიდუალურ მოთხოვნებსა და პირობებს. თუმცა, ფინანსური ინსტიტუტების უმეტესობა ცდილობს აქტიურად შეუწყოს ხელი საბინაო პროგრამებს და, შესაბამისად, უზრუნველყოს იპოთეკური სესხის განაკვეთების შემცირება. მაგრამ ეს მხოლოდ იმ პირობით, რომ პირველადი გადახდა, რომელსაც იხდის მსესხებელი, განხორციელდება ბანკის მიერ დადგენილ ნორმაზე არანაკლებ ოდენობით.

მთავრობამ სპეციალურად შეიმუშავა სახელმწიფო პროგრამა ახალგაზრდა ოჯახებისთვის, რაც საშუალებას აძლევს მსესხებლებს იყიდონ უძრავი ქონება მნიშვნელოვანი გარეშე მატერიალური ინვესტიციებიპირველ ეტაპზე. ეს პროგრამაეფუძნება იმ ფაქტს, რომ სახელმწიფო უზრუნველყოფს გარკვეული თანხების ოდენობას, რომლის მიზნობრივი გამოყენება შემდგომ უნდა დადასტურდეს დოკუმენტებით.

როგორც წესი, ეს ფინანსური დახმარებაშეიძლება იყოს შეძენილი ქონების მთლიანი ღირებულების დაახლოებით 40%. ამ ყველაფრის გარდა, რუსული ბანკები სთავაზობენ სხვა სპეციალურ შეღავათიან პროგრამებს სოფლის მცხოვრებთა და სამხედრო მოსამსახურეებისთვის საკუთარი საცხოვრებლის შესყიდვისა და მშენებლობისთვის.

როგორ გამოვიყენოთ შეღავათიანი იპოთეკური სესხის პროგრამა?

საცხოვრებლის შესაძენად შეღავათიანი სესხის მისაღებად ნაბიჯ-ნაბიჯ პროცედურა:

1. კლიენტმა პირადად უნდა მიმართოს ადმინისტრაციას შევსებული აპლიკაციით და დამატებით გადაიხადოს სესხის გაცემის საკომისიო.
2. ველოდებით კომისიის შესაბამის გადაწყვეტილებას (დაახლოებით 5 დღე). IN ფუნქციური პასუხისმგებლობებიკომისია მოიცავს სესხის მიმღებთა რეესტრში ხელსაყრელი პირობებით პირის მიღებას და დადასტურებას.
3. კლიენტისთვის შეღავათიანი სესხის მიღების უფლების პირდაპირი მინიჭება.

შეღავათიანი დაკრედიტების პირობები იძლევა შესაძლებლობას, რომ კლიენტის ახლო ნათესავები იმოქმედონ სესხის სახსრების მიმღებად. ისინი, თავის მხრივ, იქნებიან სესხის დაფარვის გარანტი. მაგალითად, თუ მსესხებელი არ ასრულებს სესხით ნაკისრ ვალდებულებებს, მაშინ ამ შემთხვევაში ნათესავებმა უნდა უზრუნველყონ მიმდინარე დავალიანების დაფარვა.

ზოგიერთ შემთხვევაში შესაძლებელია შეთანხმდნენ, რომ არ დაფაროთ იპოთეკა სესხის პროცედურის დასრულებიდან პირველი 3 წლის განმავლობაში. გარდა ამისა, ეს შედის შეღავათიანი იპოთეკური სესხის გაცემის წესში და, შესაბამისად, კლიენტის მოთხოვნის შემთხვევაში, საბანკო დაწესებულება ვალდებულია წავიდეს მსგავს დათმობაზე. რა თქმა უნდა, სინამდვილეში, ყველაფერი ბევრად უფრო რთულად გამოიყურება, რადგან ყველა ბანკს არ სურს მიიღოს ეს წესი. მაგრამ კლიენტმა უნდა დაიცვას თავისი უფლებები და მოიძიოს მისთვის მიკუთვნებული სარგებელი- სახელმწიფო გარანტიები, დაბალი ინტერესი, რაიმე დამატებითი გადასახადის სრული არარსებობა და მუნიციპალიტეტის პირდაპირი მხარდაჭერა.

ამჟამად რუსეთში რეგულირებული ფედერალური პროგრამის განხორციელება გრძელდება. ის, უპირველეს ყოვლისა, ეხება ახალგაზრდა ოჯახებს, რომლებსაც არ აქვთ საკუთარი საცხოვრებელი ფართი და საკმარისი სახსრები ბინის საბაზრო ფასად შესაძენად. პრობლემის გადასაჭრელად გამიზნულ ერთ-ერთ ღონისძიებას პროგრამა უწოდებს სუბსიდიების, სესხების, აგრეთვე საცხოვრებლის მშენებლობის ან შესყიდვის სესხის შეღავათიან პირობებს. იფიქრეთ კონკრეტულად ვის და რა პირობებში შეუძლია მიმართოს სახელმწიფოს დახმარებას.

რა არის შეღავათიანი სესხი?

განსახორციელებლად საბინაო პროგრამაჩართულია უმსხვილესი ბანკები: სახელმწიფო და კომერციული. განსხვავება შეღავათიან სესხსა და ჩვეულებრივ იპოთეკას შორის არის ის, რომ ასეთი სესხის პროცენტის ნაწილი გადახდილია ბიუჯეტიდან. ძირითადი პირობები სესხის ხელშეკრულებადარჩეს იგივე, რაც ჩვეულებრივი მსესხებლის შემთხვევაში:

• გრძელვადიანი;
• ნასესხები სახსრების გამოყენებისათვის პროცენტის დარიცხვა;
• შეძენილი საცხოვრებლის გირავნობა;
• ქონების სავალდებულო დაზღვევა და ა.შ.

მსესხებლის მიმართ მოთხოვნები ასევე ჯდება ზოგად ჩარჩოში - გათვალისწინებულია მუდმივი დასაქმება და შემოსავლის საკმარისი დონე ყოველთვიური განვადებით გადასახდელად. თუმცა, ამისთვის შეღავათიანი კატეგორიებიმსესხებლებს ექვემდებარება დამატებითი მოთხოვნები, მაგალითად:

• ახალგაზრდა ოჯახების ზედა ასაკობრივი ზღვარი 35 წელია;
• სამხედრო პერსონალისთვის - ოკუპაცია;
• ახალგაზრდა სპეციალისტებისთვის მდგომარეობა შეიძლება იყოს სოფლად გადასვლა და ა.შ.

სახელმწიფო დახმარება სესხზე შეღავათიანი საპროცენტო განაკვეთის სახით ვრცელდება მხოლოდ ეკონომ კლასის საცხოვრებლის შეძენაზე ან მის მშენებლობაზე. ეს არის პროგრამის ერთ-ერთი პირობა. საცხოვრებელი უნდა იყოს ახალი, შეძენილი მეორადი ბაზარიან არსებულის რესტრუქტურიზაცია ყველაზე ხშირად არ ექვემდებარება სესხის პირობებს.

ასეთი სესხის მიღებას, შემცირებული საპროცენტო განაკვეთის გარდა, აქვს სხვა მრავალი უპირატესობა:

• მინიმალური საწყისი გადახდა;
• შემცირებული შემოსავლის მოთხოვნები;
• საჭიროების შემთხვევაში საკრედიტო არდადეგების მინიჭება.

თუმცა არის ნაკლოვანებებიც. ეს არის, პირველ რიგში, სესხის მიზნობრივი ხასიათი. ნებადართულია ბანკის მიერ გაცემული სახსრების დახარჯვა მხოლოდ გადაწყვეტილებაზე საბინაო საკითხი. შემდეგ, ვალის საბოლოო დაფარვამდე, შეძენილი ან აშენებული საცხოვრებელი ფართი უზრუნველყოფის სახით გადაეცემა ბანკს.

ვის შეუძლია მიიღოს შეღავათიანი სესხი?

საბინაო პროგრამა ითვალისწინებს რამდენიმე კატეგორიის ბენეფიციარებს. ზოგადი პირობებიმათთვის საბინაო პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობა და სიღარიბეა. ეს ნიშნავს, რომ ოჯახი არ ფლობს საცხოვრებელს ან მისი ფართობი ნაკლებია ერთ ადამიანზე კანონით დადგენილ ნორმებზე. და ამავდროულად, ოჯახის შემოსავალი იმდენად მცირეა, რომ არსებული საბაზრო და მიმდინარე ფასებით საპროცენტო განაკვეთებიმას არ შეუძლია გადაწყვიტოს საბინაო პრობლემა" ერთი საკუთარი.

• "მიმტანები".

ღარიბ მოქალაქეებს შორის, რომლებსაც საცხოვრებელი სჭირდებათ, ბევრია ის, ვინც დიდხანს დგას ბინის რიგში. თუ ეს მოხდა 2005 წლამდე, მაშინ მოლოდინში მყოფ ასეთ ადამიანებს შეუძლიათ დაეყრდნონ სუბსიდიას ან შეღავათიან სესხს სახლის ასაშენებლად ან ბინის შესაძენად. თუმცა, აქ არის ერთი ნიუანსი: გაჭირვებულს არ უნდა ჰქონდეს საცხოვრებელი. ზოგიერთ რეგიონში მოქალაქეებს, რომლებიც 10 წლის განმავლობაში ცხოვრობენ ჰოსტელში, შეუძლიათ მიმართონ შეღავათს.

• ახალგაზრდა ოჯახები.

ამ კატეგორიაში შედის 35 წლამდე რუსეთის მოქალაქეები, რომლებმაც ოფიციალურად დაარეგისტრირეს ქორწინება. პროგრამაში ჩართვისთვის აუცილებელი არ არის შვილების ყოლა, მაგრამ მათი დაბადება შეიძლება გახდეს სესხის შვებულების გაცემის ან საპროცენტო განაკვეთის შემდგომი შემცირების მიზეზი.

ახალგაზრდა ოჯახებს ეძლევათ სუბსიდია, რომელიც სრულად ან ნაწილობრივ ანაზღაურებს სესხს სახლის ასაშენებლად ან მასზე პროცენტით. მეორე შვილის გაჩენის შემთხვევაში სესხის ნაწილის დაფარვა შესაძლებელია სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით. სუბსიდიის მისაღებად ოჯახი უნდა იყოს რეგისტრირებული, როგორც საბინაო საკითხის გადაწყვეტა.

• მრავალშვილიანი ოჯახები.

სამი და მეტი შვილის მქონე ოჯახებს შეუძლიათ მიიღონ სახელმწიფო სუბსიდია მოქმედი საბინაო რეგიონული ქვეპროგრამით. როგორც წესი, საუბარია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის შეღავათიანი სესხის აღებაზე. ნასესხები თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას კონტრაქტორის გადასახდელად ოჯახისთვის საცხოვრებლის მშენებლობისთვის ან აშენებულ კერძო სახლზე არსებული იპოთეკის დასაფარად.

მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის სუბსიდიის ოდენობა დამოკიდებულია რეგიონში მიღებულ სტანდარტზე, ასევე ბავშვების რაოდენობაზე და მათ საკუთრებაში. სოციალური დაქირავებაარსებული საცხოვრებელი. უნდა გვახსოვდეს, რომ სახელმწიფო კერძო მშენებლობას მხოლოდ ნაწილობრივ აფინანსებს, სესხის გამოტოვებული ნაწილი და პროცენტი დამოუკიდებლად უნდა გადაიხადოს.

• სამხედრო პერსონალი.

სამხედრო პერსონალისთვის გათვალისწინებულია სპეციალური სესხის პროგრამა, რომელსაც ეწოდება "სამხედრო იპოთეკა". მისი არსი მდგომარეობს იმაში, რომ ყოველი წლის მომსახურებისთვის პირადი ანგარიში დაგროვებით იპოთეკური სისტემაჩამოდის გარკვეული რაოდენობა. მისი გამოყენება შეგიძლიათ მხოლოდ სახლის შესაძენად.

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ NIS სახსრები სამი წლის მომსახურების შემდეგ. ვინაიდან ამ პერიოდში შეუძლებელია ბინის ან სახლის შესაძენად საკმარისი თანხის დაგროვება, გაიცემა იპოთეკური სესხი, რომელსაც როსვოენიპოტეკა დაფარავს. და მხოლოდ იმ ნაწილს, რომელსაც არ ფარავს NIS, იხდის უშუალოდ თავად სამხედრო მოსამსახურე.

თუმცა, საცხოვრებლის მშენებლობისთვის სესხის აღება სამხედრო იპოთეკის პირობებით არ არის გათვალისწინებული. მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ მზა სახლი ან მისი ნაწილი.

• გადამდგარი სამხედრო.

იმ სამხედრო მოსამსახურეებისთვის, რომლებიც ვადაზე ადრე დაითხოვეს შეიარაღებული ძალებიდან ჯანმრთელობის მიზეზების გამო ან სხვა საფუძვლიანი მიზეზების გამო, ხელმისაწვდომია შეღავათიანი სესხი, თუ მათ ან მათ ოჯახებს ესაჭიროებათ ან გააფართოვებენ. Მინიმალური აუცილებელი პერიოდისარგებლის მიღების სერვისი - 5 წელი. ამ უფლებით სარგებლობა შეუძლიათ მათაც, ვინც ვერ მოხვდა NIS სისტემაში, პენსიაზე გასვლამდე.

• ახალგაზრდა პროფესიონალები.

ახალგაზრდა პროფესიონალების მოზიდვის მიზნით, როგორიცაა მასწავლებლები, ექიმები, აგრონომები, მანქანათმშენებლები და ა.შ., სოფლად ამოქმედდა მათი საცხოვრებლით უზრუნველყოფის ქვეპროგრამა. სოფლად დარეგისტრირებული უნივერსიტეტებისა და კოლეჯების კურსდამთავრებულებს შეუძლიათ მიიღონ სუბსიდია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის. დასახლებები, არაუმეტეს 35 წლისა.

სუბსიდია გაიცემა უნაღდო – მოწმობის სახით. მიღებული თანხები შეიძლება გამოყენებულ იქნას ექსკლუზიურად IZHS-სთვის. გარდა ამისა, მათ მოუწევთ ვარჯიში მინიმუმ ხუთი წლის განმავლობაში. ასევე არსებობს სხვა პროგრამები ექიმებისა და მასწავლებლებისთვის სოფლად, როგორიცაა Zemsky Doctor.

Მნიშვნელოვანი!

შეღავათიანი კრედიტი გათვალისწინებულია ექსკლუზიურად სახლის ასაშენებლად. მიწის ნაკვეთი, სადაც დაგეგმილია ან უკვე მიმდინარეობს მშენებლობა, უნდა მოხდეს უსასყიდლოდ პრივატიზება, წინასწარ შეძენილი ან გაქირავება საკუთარი ხარჯებით.

სად მივმართო?

სანამ აირჩევთ პროექტს ახალი სახლისთვის და მიმართავთ ბანკს სესხის მისაღებად, თქვენ უნდა მიიღოთ დადასტურება სარგებლის მიღების უფლების შესახებ. ამისათვის თქვენ უნდა მიმართოთ აპლიკაციით კომპეტენტურ ორგანოს. ქალაქებში ეს იქნება სერვისი სოციალური დაცვამოსახლეობა, სოფლად - სოფლის გამგეობა, სამხედრო ნაწილში - ხელმძღვანელობა.

გარკვეული ფორმის განაცხადი შეგიძლიათ იხილოთ სოციალური დაცვის სამსახურის ოფიციალურ ვებსაიტზე, ადგილობრივი ადმინისტრაციის საინფორმაციო დაფებზე ან ქ. რეგიონალური ოფისისოციალური მხარდაჭერის ფონდი. განცხადებას ახლავს ცნობები შემოსავლის, ოჯახის შემადგენლობისა და საკუთრებაში ან იჯარით გაცემული უძრავი ქონების შესახებ.

განაცხადის განხილვას დაახლოებით ორი კვირა სჭირდება, რის შემდეგაც განმცხადებელი იღებს პასუხს - დადებითს ან უარყოფითს. ამასთან, თავად სერთიფიკატის მოპოვება, რომელიც იძლევა სუბსიდიის უფლებას, უფრო მეტხანს მოუწევს ლოდინი: რამდენიმე თვიდან რამდენიმე წლამდე, ბენეფიციარების რაოდენობისა და რეგიონული ბიუჯეტის მდგომარეობის მიხედვით.

მიღებული სერტიფიკატით შეგიძლიათ მოძებნოთ კონტრაქტორი და მიმართოთ ბანკს სესხის დამტკიცებისთვის. მაგრამ ჯერ უნდა დარწმუნდეთ, რომ შერჩეული საკრედიტო ინსტიტუტი ჩართულია სახელმწიფო შეღავათიანი პროგრამების განხორციელებაში. დღემდე, თითქმის ყველა დიდი ბანკებიმზად არიან ითანამშრომლონ შეღავათიანი საბინაო დაკრედიტების სფეროში.

Საჭირო საბუთები

საბინაო მოწმობის გარდა, ბანკი სხვა დოკუმენტებსაც მოითხოვს. განაცხადის განსახილველად, თქვენ უნდა მიუთითოთ:

• განაცხადი ხელსაყრელი პირობებით სესხზე;
• რუსეთის ფედერაციის მოქალაქის პასპორტის ასლი სარეგისტრაციო ნიშნით;
• სერთიფიკატი ოფიციალური დასაქმებაან ამონაწერი სახელმწიფო რეესტრიდან ინდმეწარმედ რეგისტრაციის შესახებ;
• სერთიფიკატი 2-NDFL, საგადასახადო დაბრუნებისან ოჯახის თითოეული წევრის შემოსავლის დონის დამადასტურებელი ცნობა ბანკის სახით;
• ინფორმაცია გარანტიების შესახებ (საჭიროების შემთხვევაში);
• ინფორმაცია ოჯახის შემადგენლობის შესახებ;
• სოციალური დაცვის ორგანოში რეგისტრაციის დამადასტურებელი დოკუმენტი;
• ხელშეკრულება კონტრაქტორთან სახლის მშენებლობისთვის;
• ინფორმაცია არჩეული კონტრაქტორის შესახებ;
• დოკუმენტები მიწის ნაკვეთისთვის, სადაც დაგეგმილია მშენებლობა;
• IZHS-ის ნებართვა;
• მომავალი სახლის პროექტი;
• კონტრაქტორის მიერ მომზადებული ხარჯთაღრიცხვა.

დოკუმენტების მომზადებას საკმაოდ დიდი დრო სჭირდება, ამიტომ ჯობია წინასწარ დაიწყოთ. რაც უფრო სრულყოფილია შეგროვებული ინფორმაციის პაკეტი, მით მეტია სესხის დამტკიცების შანსი. მაგრამ თქვენ უნდა გამოთვალოთ თქვენი ვალის დაფარვის უნარი. სახელმწიფო იღებს ვალდებულებების მხოლოდ ნაწილს.

სხვადასხვა სახის სამშენებლო სარგებლის მიღება ინდივიდუალური სახლიან ბინის შეძენა - ოჯახის სახელმწიფო მხარდაჭერის ერთ-ერთი სახეობა. თუმცა, განმცხადებლები უნდა აკმაყოფილებდნენ კანონით დადგენილ კრიტერიუმებს: მათ ესაჭიროებათ არსებული საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება და ასაკის ან ოჯახური მდგომარეობის გამო არ გააჩნიათ ამ პრობლემის დამოუკიდებლად გადაჭრის საშუალება. ორივე ეს ფაქტი უნდა იყოს დოკუმენტირებული.

2019 წელს საბინაო მშენებლობისთვის შეღავათიანი სესხის აღების თავისებურებები აისახება რუსეთის კანონმდებლობაში. მათი გაცნობით, თქვენ შეგიძლიათ მარტივად ააწყოთ საკუთარი სახლი მინიმალური ინვესტიციით.

ძვირფასო მკითხველებო! სტატიაში საუბარია ტიპიური გზებიგადაწყვეტილებები სამართლებრივი საკითხებიმაგრამ თითოეული შემთხვევა ინდივიდუალურია. თუ გინდა იცოდე როგორ ზუსტად მოაგვარეთ თქვენი პრობლემა- დაუკავშირდით კონსულტანტს:

განაცხადები და ზარები მიიღება 24/7 და კვირაში 7 დღე.

სწრაფია და ᲗᲐᲕᲘᲡᲣᲤᲐᲚᲘᲐ!

შეღავათიანი სესხის პროგრამა რუსეთის ზოგიერთ მოქალაქეს საშუალებას აძლევს ააშენოს საკუთარი საცხოვრებელი კორპუსი მინიმალური ინვესტიციით საკუთარი სახსრები. პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად საჭიროა იცოდეთ რამდენიმე მახასიათებლის შესახებ.

მთავარი ინფორმაცია

რა არის

„უძრავი ქონების მშენებლობისთვის შეღავათიანი სესხის“ განმარტება ნიშნავს სახელმწიფო ან კომერციულ საბანკო დაწესებულებაში გაცემულ სესხს რუსეთის მოქალაქეებისთვის, რომელზედაც დარიცხული პროცენტი სუბსიდირებულია სახელმწიფოს მიერ.

სესხის ჯიშის გამორჩეულ თვისებად ითვლება ერთგულება მსესხებლების მიმართ, რომლებსაც აქვთ უფლება დამოუკიდებლად აირჩიონ სესხის დაფარვის ყველაზე ოპტიმალური პერიოდი, მათ შორის მინიმალური ზომასავალდებულო წინასწარი გადახდა.

ვისაც შეუძლია მიმართოს

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს მოქალაქეთა რამდენიმე კატეგორიას, რომლებსაც შეუძლიათ მიიღონ მონაწილეობა სახელმწიფო დაფინანსების პროგრამაში დაბალი საპროცენტო განაკვეთებით.

ამ კატეგორიებიდან ნებისმიერმა უნდა უზრუნველყოს დოკუმენტების დადგენილი პაკეტი, რათა დაადასტუროს შეღავათიანი სესხების გამოყენების შესაძლებლობა და გადახდისუნარიანობის გარკვეული დონე.

რა რეგულაციები არეგულირებს

საბინაო მშენებლობისთვის შეღავათიანი დაკრედიტება რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის მრავალი საკანონმდებლო აქტით, კერძოდ:

ეს კანონები მოიცავს ყველა საჭირო ინფორმაციას სახელმწიფო პროგრამაში მონაწილეობის მისაღებად.

როგორ ავიღოთ შეღავათიანი სესხი საბინაო მშენებლობისთვის

შეღავათიანი სესხების გაცემის მექანიზმი ასეთია:

1. პროგრამის ყველა პირობის დაცვა.
2. საჭირო დოკუმენტაციის შეგროვება.
3. მიმართეთ უფლებამოსილ ორგანოს.
4. მონაწილეობის დამადასტურებელი სერთიფიკატის მიღება.

მონაწილეები მიღებული სერტიფიკატის საფუძველზე მიმართავენ ბანკს გაცემის მიზნით იპოთეკური სესხი. შესაძლებელია იპოთეკური სესხის ხელშეკრულება.

Მომსახურების პირობები

თქვენ შეგიძლიათ მარტივად დაამტკიცოთ თქვენი ცხოვრების პირობების გაუმჯობესების აუცილებლობა. აუცილებელია არსებული საცხოვრებელი ფართის შედარება დადგენილ სტანდარტებთან. 2019 წელს კანონით დადგენილი ნორმები.

მინიმალური ფართობი:

მუნიციპალური უძრავი ქონებით სარგებლობისას მინიმალური განაკვეთი 1 პერსონაზე არის 1 კვ. მეტრი.

სამხედრო პერსონალს სხვა სტანდარტები აქვს:

ჩამოყალიბებული სტანდარტებიდან გადახვევა საბანკო დაწესებულებებიშეღავათიანი პირობებით იპოთეკური სესხის დამტკიცებისთანავე. ბენეფიციარების თითოეული კატეგორიისთვის დადგენილია დამატებითი პირობები.

ახალგაზრდა ოჯახებისთვის

სახელმწიფო პროგრამა „ახალგაზრდა ოჯახი“ იძლევა შესაძლებლობას სახელმწიფოსგან მიიღონ სუბსიდია საკუთარი საცხოვრებლის ასაშენებლად.

მოქალაქეები უნდა აკმაყოფილებდნენ შემდეგ პირობებს:

• რუსეთის მოქალაქეობა;
• ოფიციალური ქორწინების არსებობა;
• თითოეული მეუღლის ასაკი 35 წელზე ნაკლებია;
• სავალდებულოა დარეგისტრირდნენ, როგორც მათ, ვისაც უკიდურესად სჭირდება საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესება.

გარდა ამისა, თქვენ უნდა დაადასტუროთ გადახდისუნარიანობის საკმარისი დონე. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს, რომ სარგებლის გამოყენება შეგიძლიათ მხოლოდ ერთხელ..

2019 წელს თვიური შემოსავალიოჯახი სარგებლის მიღების შესაძლებლობისთვის უნდა იყოს არაუმეტეს:

რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს სუბსიდიას ოდენობით:

მოთხოვნის და საბუთების წარდგენის ვადა იანვრიდან ივლისის ბოლომდეა. განაცხადი ჯერ უნდა წარედგინოს ადგილობრივ მუნიციპალიტეტს. მოთხოვნის დამტკიცების შემდეგ აპლიკანტები შედიან სახელმწიფო პროგრამაში მონაწილეთა სიაში.

მოთხოვნის განხილვის ვადაა 15 დღე. განმცხადებლებს გადაწყვეტილების შესახებ ეცნობება ფოსტით. დადებითი პასუხის შემდეგ ენიჭება 1 თვე, რომლის განმავლობაშიც სერთიფიკატის მისაღებად აუცილებელია ადგილობრივ ხელისუფლებასთან დაკავშირება.

სერტიფიკატზე ნაღდი ფული მოცემულია მხოლოდ შემდეგში კალენდარული წელი. თანხა ირიცხება მიმდინარე საბანკო ანგარიშზე, საიდანაც სამუშაოს გადახდა ხდება მომავალში კონტრაქტორებიდა გადაიხადე იპოთეკა.

ახალგაზრდა ოჯახს უფლება აქვს გამოიყენოს სამშობიარო კაპიტალი იპოთეკის წინასწარ გადასახდელად.

დიდი

სახელმწიფო პროგრამა "სახლი" მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის მოქმედებს რუსეთის ყველა რეგიონში და გამოიხატება სხვადასხვა ქვეპროგრამებში. პროგრამა საშუალებას აძლევს მრავალშვილიან ოჯახებს (3 და მეტი შვილის შემთხვევაში) განაცხადონ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის სუბსიდიაზე.

ფული გამოიყენება ხელშეკრულების გადახდაზე ან იპოთეკური სესხის დასაფარად.დოკუმენტების ძირითადი პაკეტი მოიცავს:

• ოჯახის თითოეული ზრდასრული წევრის პასპორტები;
• სტატუსის მოწმობა;
• რეგისტრაციის დოკუმენტური მტკიცებულება საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების მიზნით.

განაცხადის დამტკიცებისთანავე გამოითვლება სუბსიდიის ოდენობა.

თანხა დამოკიდებულია:

• დადგენილი რეგიონალური სტანდარტი;
• არასრულწლოვანთა რაოდენობა ოჯახში;
• ნორმატიული საცხოვრებელი ფართი, რომელიც დგინდება მრავალშვილიანი ოჯახებისთვის სოციალური ქირავნობის ხელშეკრულებით;
• მრავალშვილიანი ოჯახის ხელმისაწვდომი საცხოვრებელი ფართი (არ აქვს მნიშვნელობა მუნიციპალური ან კერძო);
• საბაზრო ღირებულება 1 კვადრატი. მეტრი საცხოვრებელი კონკრეტულ რეგიონში.

სახელმწიფო დახმარება შეიძლება გამოყენებულ იქნას იპოთეკური სესხის ან საბინაო მშენებლობის ღირებულების ნაწილის გადასახდელად.

სამხედრო პერსონალი

შეღავათიანი იპოთეკური სესხის აღების უფლება აქვთ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული სამხედრო მოსამსახურეებს, რომლებიც მონაწილეობენ აკუმულაციური იპოთეკის სისტემაში.

სამხედრო პერსონალისთვის ძირითად პირობებად ითვლება:

• ასაკი უნდა იყოს 21-დან 45 წლამდე;
• მუდმივი რეგისტრაციის არსებობა საცხოვრებელ ადგილზე;
• მიწის ნაკვეთის ან სახლის საკუთრება მშენებლობის ეტაპზე სესხზე უზრუნველყოფის გადაცემის მიზნით;
• აქვს სიცოცხლის დაზღვევა და იპოთეკური დაწესებულება.

სამხედრო პერსონალისთვის შეღავათიანი იპოთეკაწლიური 10,5%-ით. ყველა იპოთეკის გადახდას ახორციელებს სახელმწიფო, სანამ ის ხელშეკრულებით მსახურობს.

სესხის ძირითადი პირობები მოიცავს:

ფინანსური ინსტიტუტიდან გამომდინარე, პირობები შეიძლება შეიცვალოს.

საჭირო დოკუმენტების სია

შეღავათიანი რეგიონული ფონდის ხელმძღვანელობას უნდა მიეწოდოს:

• დადგენილი მოდელის მიხედვით შედგენილი განაცხადი;
• გადახდისუნარიანობის საჭირო დონის დოკუმენტური დადასტურება;
• ინფორმაცია ოჯახის შემადგენლობის შესახებ;
• მათი საცხოვრებელი პირობების გაუმჯობესების მიზნით რეგისტრაციის დოკუმენტური მტკიცებულება;
• ოჯახის თითოეული წევრის პასპორტი + ყველა დასრულებული გვერდის ასლები;
• დაბადების მოწმობა არასრულწლოვანი შვილი– ორიგინალი + ასლი.

დამატებითი დოკუმენტაცია მოიცავს:

• ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობაზე უფლებამოსილი ორგანოს წერილობითი თანხმობა;
• ამონაწერი USRR-დან ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის მიწის ნაკვეთისთვის;
• საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაცია;
• დამადასტურებელი დოკუმენტი კაპიტალიგანმცხადებლის (ყოფნა).

უფლებამოსილმა ორგანომ ასევე შეიძლება მოითხოვოს სხვა სხვადასხვა დოკუმენტაცია გარკვეული ინფორმაციის დასადასტურებლად.

რომელ ბანკებთან შეიძლება დაკავშირება

თითოეულ ბანკს აქვს საკუთარი სესხის პირობები. განიხილეთ ბანკი გთავაზობთშედარების ცხრილში:

მსესხებლები თავად ირჩევენ სესხის საუკეთესო ვარიანტს.

სესხის ადრეული დაფარვა

ძირითადი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს სესხის ვადაზე ადრე დაფარვის შესაძლებლობას, არის სესხის ხელშეკრულება. ფინანსური ინსტიტუტებიშეუძლია დააწესოს პირობები, რომლითაც ვადაზე ადრე დაფარვა შესაძლებელია მხოლოდ ერთი წლის შემდეგ ან ვალის ნახევრის გადახდის შემდეგ.

• მიზანშეწონილია კრედიტორს წერილობით ეცნობოს ვალის ვალდებულებების ვადაზე ადრე დაფარვის განზრახვის შესახებ გარკვეული პერიოდის შემდეგ;
• სჯობს დავალიანების მთელი დარჩენილი თანხა გადაიხადოთ იმ დღეს, როცა იგი უზრუნველყოფილია სავალდებულო გადახდახელშეკრულებით.

Დადებითი და უარყოფითი მხარეები

შეღავათიან პროგრამაში მონაწილეობის ძირითად უპირატესობებად ითვლება:

• შემცირებული წლიური საპროცენტო განაკვეთის არსებობა;
• სესხი გაცემულია დანიშნულებისამებრ;
• ხელმისაწვდომობა სახელმწიფო დახმარებასესხით ნაკისრი ვალდებულებების დაფარვაში;
• საჭიროების შემთხვევაში არის საკრედიტო არდადეგების მიღების შესაძლებლობა.