Газпромбанк кредит военная ипотека. Ипотечный кредит для военных в газпромбанке. Видео: Как правильно брать ипотеку, основные ошибки и особенности ипотеки

Право на государственное субсидирование российские военнослужащие получают после трех лет службы в Вооруженных силах. Система накопления, которая в 2019 году составит 260 тысяч рублей, позволяет сделать первоначальный взнос для получения льготного кредита на приобретение
жилья ( , ).

Какие банки оформляют ипотеку для военных в 2019 году

В реализации программы « » задействованы банки с государственным участием:

Сбербанк.
ВТБ 24.
Россельхоз Банк.
Газпромбанк.
Банк России.
Банк Зенит.

Процентную ставку указанные банки предлагают в одном диапазоне, а вот условия могут различаться. Военнослужащему, принявшему решение приобрести жилую площадь по кредиту для военных, следует внимательно ознакомиться с требованиями банка.

Банк Зенит по военной ипотеке предлагает приобрести квартиры в подмосковном жилом комплексе, устанавливая привлекательный процент по ипотеке и максимальную сумму по кредиту до 3 млн. рублей.
Заёмщики банка Россия этой же категории могут приобрести жилье на вторичном рынке с первоначальным взносом 10%.
Россельхозбанк предлагает армейцам приобрести квадратные метры по военной ипотеке с увеличенным сроком действия кредитной программы до 24 лет.
Приобрести жилплощадь с использованием льготного кредита для военнослужащих, обратившись в банк Открытие, можно только в многоквартирных домах, строительство которых аккредитовано банком.
Связь-банк предлагает квартиры по ипотеке для армейцев только в регионах своего присутствия.

Военная ипотека с участием Газпромбанка в 2019 году. Преимущества и недостатки условий банка

Газпромбанк является третьим банком–партнером после Сбербанка и ВТБ 24, который понизил ставку по программе «Военная ипотека» ниже 10%.

Срок кредитования установлен от минимального 1 года до максимального 25 лет, что позволит стать участником программы даже двадцатилетним солдатам. Предельно доступная сумма кредита в 2019 году увеличена до 2,33 млн. рублей.

Существенным преимуществом Газпромбанка при рассмотрении заявки на предоставление государственной дотации для военнослужащих является:

Сроки рассмотрения составляют от 1 до 10 рабочих дней.
Возможность приобретения жилья военнослужащим в новостройке, вторичном фонде, а так же стать участником долевого строительства.
Отсутствуют ограничения по минимальной сумме кредита.

Как в любой программе с долгосрочным кредитованием есть и свои недостатки:

Газпромбанк не предоставляет льготный кредит на приобретение домостроения с земельным участком.
Установлен небольшой срок – 10 рабочих дней для поиска желаемого объекта и заключения сделки.

Особенности оформления военной ипотеки в Газпромбанке. Обслуживание и погашение ипотеки

Газпромбанк, являясь давним участником–партнером программы «Военная ипотека», отработал схему оформления и заключения договора на субсидирование при покупке жилья армейцами. Алгоритм приобретения жилья по ипотеке для военных в Газпромбанке следующий:

Стать участником накопительной ипотечной системы (НИС), подав соответствующий рапорт. По истечению 3 летнего периода, накопленная сумма на именном банковском счете по желанию военнослужащего будет учтена в качестве первоначального взноса.
Выбрать объект недвижимости, учитывая требования Газпромбанка к приобретаемому жилью.
Подать и пакет документов в Газпромбанк для оформления ипотеки. Рассмотрение поданных документов занимает не более недели. После положительного решения о выдаче ипотечного кредита, заёмщик военнослужащий приглашается на подписание договора.
Вместе с оформлением договора Газпромбанк открывает текущий счет по военной ипотеке для завершения купли-продажи недвижимости и дальнейших выплат по кредиту.
Газпромбанк может запросить дополнительные документы о семейном положении, кредитной истории, финансовом положении военнослужащего.

Обслуживание и ежемесячное погашение ипотечного кредита происходит за счет средств государственной дотации, через финансирование ФГКУ Росвоенипотека.

Следует учесть, что в случае досрочного прекращения контракта, бывший военнослужащий продолжает погашение ипотечного займа за счет собственных средств.

Условия минимальной процентной ставки. Калькулятор для расчета суммы ипотеки

В 2019 году Газпромбанк для заёмщиков по военной ипотеке установил:

Минимальная процентная ставка – 9,5%.
Минимальный первоначальный взнос – 20%.
Максимальная сумма кредита – 2 млн. 330 тысяч рублей.

Прежде чем заниматься сбором документов для предоставления в банк, не лишне воспользоваться онлайн калькулятором, который размещен на специализированных интернет-порталах, в том числе и на сайте ФГКУ Росвоенипотека. В соответствующие графы следует внести годовую процентную ставку, срок на который берется ссуда, поставив ограничение до 45 лет, и внести сумму первоначального взноса.

Важно учесть, что Газпромбанк принимает в качестве первоначального взноса не только накопленные средства по НИС, но и личные сбережения обратившегося, что существенно влияет на положительное решение банка и одобрение окончательной суммы ипотечного займа.

Результат расчета долговременной кредитной нагрузки, полученный на сторонних сайтах, не окончателен. Для точного расчета суммы необходимо обратиться в отделение Газпромбанка.

«Военная ипотека» — это специальная программа, поддерживаемая государством, при которой заёмщиком выступает служащий военных подразделений, а государство гарантирует его платёжеспособность.

Многие военные задаются выбором, в каком же банке оформить ипотеку.

Давайте рассмотрим условия, которые предлагает Газпромбанк.

Программа кредитования военных в Газпромбанке предусматривает выдачу ипотеки для покупки жилья любого типа недвижимости, однако обязательными условиями являются наличие сертификата участника накопительно ипотечной системы, а также одобрение объекта залога банком.

Гарантией Газпромбанка при выдаче денег выступает приобретаемая недвижимость, которая передаётся в залог до полного погашения военным задолженности по ипотеке.

Аккредитованные объекты

В Газпромбанке существует список недвижимости, допустимой для приобретения в определенном регионе.

Виды жилья предусматривают:

Покупку квартиры вторичного рынка недвижимости у предыдущего продавца с передачей права собственности;
Участие в долевом строительстве объектов первичного рынка недвижимости (квартиры в новостройках).

Если определенный, выбранный вами объект, не аккредитован Газпромбанком, то вы можете подать соответствующее заявление для признания его рекомендованным.

Газпромбанк может отклонить просьбу без объяснения причин и предложить вам список другой аккредитованной недвижимости.

Вы можете увидеть на данной карте перечень аккредитованных объектов Газпромбанка:

Условия военной ипотеки

Газпромбанк предлагает оптимальные условия для военнослужащих в виде невысоких процентных ставок по ипотеке и индивидуального подхода к каждой ситуации.

Другими условиями являются срок кредитования и сумма первоначального взноса по ипотеке.

Так как первый взнос оплачивается за счёт государственного сертификата накопительной системы, то и процентные ставки существенно ниже по сравнению с обычным кредитованием, однако минимальная сумма первоначального взноса по ипотеке составляет 20% от стоимости недвижимости.

Сумма максимально выданного кредита составляет 2 000 000 рублей на срок до 25 лет в 2017 году.

Однако необходимо учитывать и возраст военного, поскольку они достигают пенсионного возраста гораздо раньше, чем другие категории населения.

Требования банка

Заёмщик и созаемщики должны отвечать некоторым критериям для того, чтобы их заявка была принята к оформлению в Газпромбанке:

Военнослужащий должен участвовать в накопительно-ипотечной системы, как минимум последние 3 года для того, чтобы образовалась необходимая сумма, что подтверждается специальным сертификатом;
Наличие государственной регистрации в регионе, где расположено отделение Газпромбанка, и гражданства Российской Федерации;
Позитивная кредитная история военного по предыдущим займам, если таковые имеются;
Достижение возраста не менее 20 лет, а на момент полного погашения задолженности по ипотеке — не более 45 лет (кроме программы для , для которых возраст значительно увеличен).

Также не обязательно подтверждение уровня доходов, но Газпромбанк может запросить необходимые документы для проверки платёжеспособности или семейного положения военного.

Следует обратить внимание, что Газпромбанк не допускает оформление ипотечного кредита по доверенности, то есть необходимо личное присутствие заёмщика в отделении банка, даже если регион проживания от места будущей покупки находится очень далеко.

Минимальная и максимальная сумма займа

Кредиты на приобретение недвижимости в Газпромбанке выдаются в рублях, а сумма зависит от стоимости жилья и типа рынка застройки, связанного с возможными рисками.

Также учитывается платёжеспособность и возраст военного.

Минимальная сумма ипотеки не установлена, но практика показывает, что ее размер составляет от 300 000 рублей .

Изменения максимальной суммы ипотеки можно проследить в следующей таблице:

Как видим, сумма ипотеки значительно не менялась, а цены на жильё с каждым годом только возрастают, так что ожидается индексация данной суммы в соответствии с действующими условиями.

На данной диаграмме вы можете увидеть изменения максимальной суммы ипотеки за период 2013-2017 г.г.:

Страхование заемщика

Поскольку Газпромбанк выдаёт ипотеку под залог приобретаемого объекта или уже существующей недвижимости, с целью подстраховки проводится обязательное страхование объекта залога.

Эту процедуру оплачивает заемщик, а Газпромбанк предоставляет список рекомендуемых компании, которые могут выдавать страховой полис.

Военный может привлечь и другого страховщика, но это является нежелательным и возможно лишь при согласовании с консультантом.

Страхованию подлежат:

Квартиры вторичного рынка недвижимости — на интересы, связанные с утратой, гибелью, другими повреждениями имущества;
Квартиры первичного рынка застройки (новостройки) — от риска ущерба или гибели после государственной регистрации и приведения в эксплуатацию.

По желанию военный может застраховать собственную жизнь и здоровье, а также финансовые риски при вложении средств в строящиеся объекты.

Процентные ставки в Газпромбанке

Процентные ставки Газпромбанка прямо зависят от суммы первоначального взноса по ипотеке, то есть от тех средств, которые уже имеются на накопительной счёте военного, а также от срока кредитования.

Читайте также:

Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке, однако минимальные проценты по ипотеке составляют 11.75% годовых.

Ипотечный калькулятор

Перед тем, как решиться на столь ответственный шаг, как покупка жилья в ипотеку, необходимо взвесить все за и против и трезво оценить свои возможности.

Заёмщику всего лишь стоит ввести свои данные, и он сможет получить результат с детально построенным графиком платежей.

Калькулятор включает такие поля для заполнения, как:

«Стоимость квартиры»;
«Первоначальный взнос»;
«Срок кредита»;
«Процентная ставка»;
«Схема погашения».

В графе «Схема погашения» отметка аннуитет означает, что погашения ипотеки будут совершаться ежемесячно в одинаковых суммах.

Вы получаете детальный расчёт о сумме ежемесячных платежей и комиссий за выдачу ипотеки и ежемесячных и ежегодных превышений.

Инструкция по оформлению

За несколько лет предоставления ипотечных кредитов военным в Газпромбанке выработалась определенная схема действий, которым необходимо следовать при оформлении ипотеки.

Для того, чтобы заключить договор кредитования и получить требуемую сумму, военному нужно собрать и предоставить определённые документы, дождаться положительного решения и подписать договор.

Все эти действия отличаются некими особенностями.

Видео по теме :

Необходимые документы

Для того, чтобы не терять время и не доносить потом по несколько раз необходимые документы, рекомендуется заранее изучить их список, дабы не откладывать с каждым разом получение ипотеки.

Стандартный пакет документов для военного, которые требует Газпромбанк, включает :

Заполненную полную или экспресс-анкету на получение ипотечного кредитования.
Документ, удостоверяющий личность (копия всех страниц паспорта или иного документа — водительских прав, загранпаспорта).
Номер пенсионного страхования для участников накопительной системы военных или копия самого свидетельства.
Сертификат участника накопительной системы и справка о денежной сумме на личном счёте военного.
Документы, подтверждающие статус военного (копия военного билета).

Справка о доходах не требуется, поскольку государство гарантирует благонадежность военного до выхода в отставку.

Но на всех этапах рассмотрения Газпромбанк может устанавливать и дополнительные документы для подтверждения статуса или платежеспособности военного.

Заявка на военную ипотеку

Заявку в Газпромбанк можно подать двумя несложными способами — онлайн и непосредственно лично в отделении банка.

Также в зависимости от данных, которые указываются при начальном оформлении, различают полную анкету и экспресс-анкету.

Последняя требует лишь минимальных сведений, таких как персональные и паспортные данные военного, необходимая сумма ипотеки, допустимый срок кредитования.

Это позволяет значительно сэкономить время и усилия, а для банка становится своего рода спасением от очередей.

Рассмотрение экспресс-заявки, которая подается онлайн, длиться до 3 дней, после чего, в случае утвердительного решения, с клиентом связывается представитель Газпромбанка и сообщает, когда и какие документы военному необходимо предоставить лично.

Также клиент может задать все интересующие его вопросы.

Но по сети интернет можно отправить не только сокращённую, но и полную заявку.

Для этого необходимо отсканировать все необходимые документы и прикрепить их к форме анкеты.

Полезное видео :

Многие люди любят выяснять все самостоятельно и лично, так сказать вживую, поэтому существует возможность заполнения анкеты непосредственно в офисе Газпромбанка.

Сотрудники Газпромбанка помогут с документами и внесением данных в заявку.

Рассмотрение полной анкеты продолжается до недели, после чего консультант Газпромбанка также связывается с клиентом, и обсуждаются дальнейшие действия.

Заключение договора

После того, как все необходимые детали будут согласованы, текст договора подготавливается специалистами.

Назначается определенная дата для подписания договора.

Вместе с оформлением договора Газпромбанк открывает для военного текущие счета «Военная ипотека» и «Кредитный», которые используются для перевода денег и совершения дальнейшей сделки купли-продажи недвижимости, а также для дальнейших выплат по ипотеке и возможному досрочному погашению.

Один экземпляр и целевого жилищного займа, которые подписываются одновременно, остаётся в Газпромбанке, а второй — выдаётся на руки военному.

Нюансы

Для решения на такой ответственный шаг, как приобретение жилья в ипотеку, необходимо тщательно взвесить все за и против.

Следует помнить, что в случае досрочного выхода военного в запас по состоянию здоровья или другим уважительным причинам, ему придётся досрочно погашать сумму ипотеки собственными средствами.

Также следует исправно уплачивать проценты по ипотеке, поскольку Газпромбанк может наложить взыскания, вплоть до изъятия имущества в собственность банка для дальнейшей продажи.

Газпромбанк один из представителей финансовых учреждений, поддерживающих ипотечное кредитование для военнослужащих. Воспользоваться предложением могут только члены накопительно-ипотечной системы от «Росвоенипотеки».

Общие условия военной ипотеки в Газпромбанке

Эта программа предусматривает приобретение жилья в трёх категориях:

Жилье от владельца (первичный и вторичный рынок недвижимости).
Участие в долевом строительстве недостроенных жилых комплексов. Договор об участии должен быть составлен исключительно руководствуясь законом РФ № 214-Ф3.
Покупка квартиры в соответствии с льготами по пакету «Семейная ипотека». Пониженная ставка составляет 6%. Условия действуют для семей, в которых 2 или 3 ребёнок родился в период с 1.01.18 по 31.12.22

Для всех пакетов, кроме, «Семейной ипотеки» годовая ставка начинается от 9%. Окончательную цифру переплаты банк определяет исходя из других важных показателей потенциального заёмщика:

Сумма первоначального взноса;
Общий срок кредитования;
Платёжеспособность;
Кредитная история;
Возраст;
Рекомендации с работы (должность, стаж).

Минимальный самостоятельный взнос должен быть не менее 20% от полной стоимости выбранного для приобретения жилья. Взносом считаются средства, выданные по программе НИС, а также собственные средства, подающего заявку.

Сумма, предлагаемая для кредитования по этой программе не должна превышать 2 млн 486 тыс. руб. Окончательное решение по максимальной сумме принимается исходя из перечисленной «Росвоенипотекой» суммой в счёт погашения кредита, а также срока, на который берётся ипотека.

Самый малый срок пользования ипотекой по данному тарифу составляет 1 год. Максимум, на который можно рассчитывать заёмщику - 20 лет или 240 мес.

Требования к заёмщику

Для участия в программе «Военная ипотека» заёмщик должен соответствовать следующим требования финансового учреждения:

Гражданин РФ, проходящий военную службу и являющийся участником НИС, что подтверждается наличием у него свидетельства участника;
Состоять в программе НИС не менее 3 лет;
Только положительная кредитная история;
Возрастные рамки от 21 до 45 лет на момент выплаты последнего взноса;
Постоянная регистрация и проживание в регионе, где находится филиал банка.

СПРАВКА . В некоторых случаях, даже при неполном соблюдении выше перечисленных условий, банк может принять положительное решение.

Документы для оформления

Стандартный набор для каждого, кто собирается подать заявку на кредитования по программе «Военная ипотека», такой:

Анкета-заявление, подтверждающая намерение получить кредит.
Паспорт с копиями всех страниц с пометками.
СНИЛС - его номер указывается в анкете.
Свидетельство, подтверждающее участие в программе от «Росвоенипотеки» (НИС).
Никаких документов о подтверждении дохода банк не требует.

Помимо этого, могут понадобиться следующие бумаги:

Список документов по аккредитованному объекту строительства (проектная документация, предоставляется застройщиком).
Отчёт об оценке недвижимости.
Иные документы, которые понадобятся банку для принятия решения и оценки рисков.

Обеспечение

Если объект недвижимости уже имеет собственника, тогда приобретаемый объект и становится залоговым имуществом до момента полной выплаты займа.

В случае кредитования долевого участия сперва заёмщик передаёт право имущественного требования банку в залог. После регистрации готового объекта - залоговым имуществом становится, полученное в распоряжение заёмщика, жильё.

Страхование

Для оформления ипотечного договора на готовый жилой объект недвижимости заёмщик обязан предоставить договор страхования этого объекта.

Когда кредитуется недостроенный объект по договору долевого участия, страхование происходит уже после получения прав на готовое, зарегистрированное жильё.

Порядок оформления

После того как решение получить ипотечный кредит принято и объект выбран следует заполнить заявку на официальном сайте банка и дождаться предварительного решения. Срок рассмотрения может занять от 1 до 10 дней. Иногда ответа придётся ждать больше, если регион рассмотрения и проживания заёмщика не совпадают.

Когда приобретается вторичное жильё у физического лица, необходимым условием является предоставление отчёта об оценке объекта недвижимости и сведения о самом продавце. Их необходимо отнести в представительство банка.

После согласования с банком всех вопросов и положительного решения, необходимо открыть кредитный счёт и специальный счёт «Военная ипотека». После чего подписывается кредитный договор.

Далее следует ожидать подписания договора третьей стороной - «Росвоенипотекой», перечисления от них средств на открытый заранее счёт «Военная ипотека» (эти средства расцениваются как первоначальный взнос). Собственные средства (если таковые имеются или необходимо дополнить сумму, поступившую от организации) внесите на кредитный счёт.

После этого подписываются документы с застройщиком либо договор купли-продажи с физическим лицом. Происходит стандартная регистрация прав собственности в Росреестре.

После этого осуществляется страхование объекта недвижимости.

Если кредитуется долевое участие, процедура заканчивается на передаче прав имущественного требования банку, до тех пор, пока строящийся объект не будет сдан в эксплуатацию. Затем,точно так же право собственности на жильё регистрируется в Росреестре и страхуется.

ВАЖНО! При покупке жилья на вторичном рынке обязательно должна присутствовать продающая сторона лично, доверенность в учёт не берётся.

Кредитный калькулятор

Для предварительного расчёта ипотечного кредита по данной программе кредитный калькулятор не предусмотрен, т. к. есть множество факторов, влияющих на процентную ставку и общую сумму кредита в каждом индивидуальном случае.

Калькулятор по адресу https://www.gazprombank.ru/personal/take_credit/consumer_credit/

Получить расчёт по данной программе можно только у специалиста банка, при непосредственном посещении.

Газпромбанк является одним из крупнейших кредитных учреждений в нашей стране и обслуживает основные отрасли экономики: нефтяную, газовую, химическую. Военная ипотека от Газпром банка предполагает кредитование участников накопительно-ипотечной системы под залог приобретаемого недвижимого имущества.

Согласно условиям кредитной организации, рассматривается жилье как в черте города, так и загородное, покупаемое на первичном рынке или с уже имеющимся свидетельством о собственности (вторичный рынок).

Заявка на военную ипотеку Газпромбанка

Оставить заявку на кредитование по данной программе можно, как посетив офис Газпромбанка, так и воспользовавшись специальной формой на сайте. Причем, доступны к заполнению два варианта анкет:

экспресс-анкета,
полная анкета.

В первом случае участник НИС, после ознакомления с программой военной ипотеки на сайте банка и самостоятельного расчета примерных параметров сделки с помощью , находящегося здесь же, оставляете о себе минимум данных.

Сотрудник Газпромбанка свяжется с вами в указанное при подаче заявки предпочтительное время и даст подробную консультацию по дальнейшим действиям.

Участника НИС помогает оценить стоимость кредита, с учетом условий оформления ЦЖЗ.

Во втором случае, участник НИС заполняет реальный бланк анкеты для получения военной ипотеки, который бы предложили в офисе банка, и дополняет его сканами всех требуемых документов. В течении трех дней Газпробанк вынесет решение по вашей заявке. Если же потребуются какие-либо уточнения, специалист банка с вами свяжется, как и в первом случае. Военная ипотека в Газпромбанке имеет отработанный алгоритм действий.

Удобство процедуры подачи заявки таким способом обуславливается тем, что возможно посетить банковский офис вам придется не один раз. Чтобы упростить процедуру оформления военной ипотеки и сэкономить время, достаточно выяснить все детали сделки, заполнив экспресс-анкету и получив первичную консультацию по телефону.

Тогда в банк нужно подойди уже с полным комплектом документов.

Если же есть желание свести временные затраты на подачу заявки к минимуму, или, к примеру, работа не позволяет посещение офиса банка в часы его работы, вы можете в любое время заполнить полную заявку на военную ипотеку, выслать сканы всех необходимых документов через сайт и просто дождаться ее одобрения.

Для тех, кому важно в живую обсудить со специалистом банка все тонкости предстоящей сделки и обстоятельно поговорить о возможных вариантах развития событий, стоит все-таки подойти в офис Газпромбанка и подать заявку обычным способом. Срок ее рассмотрения - до недели.

Условия военной ипотеки Газпромбанка

Первоначальный взнос по военной ипотеке будет зависеть от типа недвижимости. Если это квартира, с уже имеющимся правом собственности, то требуемый взнос будет минимален и составит 10%. При приобретении квартиры с строящемся доме, потребуется 15%.

Приобретение дома с земельным участком предполагает взнос в 20% или 30% в зависимости от того, где располагается объект недвижимости (в черте города или за ней). Процентная ставка варьируется от 10,5% до 12% годовых и зависит не только от типа недвижимости, но и от возраста военнослужащего.

Максимальный срок кредитования составляет 25 лет. Комиссии за рассмотрение заявки или выдачу кредита отсутствуют, но тарифами банка предусмотрена плата в размере 2 300 рублей за аренду сейфовой ячейки, которая неизбежна по условиям предоставления кредита (форма выдачи - наличными в ячейку) и является обязательным расходом. Приобретаемая недвижимость будет оформлена в залог банку.

Мораторий и какие-либо ограничения на частично досрочное погашение отсутствуют.

Максимальный возраст заемщика - до 45 лет на дату окончания договора ипотеки.

Требования к заемщику

Военнослужащий должен иметь общий стаж не менее года и проходить службу не менее полугода. В целом эти требования схожи с требованиями ко всем иным категориям заемщиков, за исключением срока службы. Хотя накопительно-ипотечная система не предусматривает возможности не соблюдения этих критериев (участие в НИС в течение трех лет).

Требуется гражданство РФ, а вот прописка допускается как постоянная, так и временная.
Подтверждение дохода не нужно, но банк вправе запросить любые документы, касающиеся семейного положения, наличия собственности, образования.
В договоре купли-продажи указывается полная стоимость объекта недвижимости для исключения мошеннических действий.

Так же стоит учесть, что Газпромбанк не работает со сделками, проводимыми по доверенности. Нужно личное присутствие продавца.

Например, если участника НИС интересует , а он проходит службу на Камчатке, то подобрать жилплощадь можно удалённо через Агенство недвижимости, а оформлять сделку в банке нужно будет лично.

Страхование при военной ипотеке

Процедура оформления ипотеки требует имущественное страхование, независимо от того, новая ли это квартира в строящемся доме или жилье, покупаемое на вторичном рынке. А вот личное страхование необязательно, у заемщика есть выбор - соглашаться на эту страховку или нет.

Участников НИС говорят, что банк ограничивает выбор страховой компании какими-то конкретными, но будет принят полис только того страховщика, который соответствует требованиям банка.

При посещении офиса или на сайте этого кредитного учреждения можно ознакомиться с обширным списком компаний, которые банк рекомендует.

Процесс оформления военной ипотеки

Изначально военнослужащий выбирает любую удобную для него процедуру (онлайн или вживую) и подает заявку на получение кредита в рамках государственной программы обеспечения жильем военных.

Продолжаем обзор банков, кредитующих программу льготного обеспечения жильем военнослужащих, широко известную как "военная ипотека". И сегодня под прицелом нашего обзора - ОАО "Газпромбанк".

ОАО "ГПБ" относится к тем кредитным организациям, которые имеют специальное разрешение Банка России на размещение средств накопительной части пенсии военнослужащих. Это означает, что условия военной ипотеки Газпромбанк разрабатывал самостоятельно, по-своему интерпретируя требования закона №117-ФЗ 20.08.04г., а не слепо подчиняясь стандартам АИЖК.

Что это дало заемщикам? Выиграли или проиграли участники НИС от такой интерпретации? Давайте искать отличия.

По программе "военная ипотека" Газпромбанк предлагает нам приобрести:

квартиру в многоэтажной доме на стадии строительства (первичный рынок);
квартиру в многоэтажке, дом+земельный участок за городом, таунхаус у собственника (вторичный рынок).

Приобретаемое жилое помещение должно соответствовать определенным требованиям ГПБ. Коротко эти требования сводятся к следующему:

Квартира или дом, приобретаемые у собственника, должны располагаться в здании с цементным, каменным или кирпичным фундаментом, не требующем кап.ремонта и не находящемся в аварийном состоянии.
Многоквартирный дом должен иметь металлические и железобетонные перекрытия и как минимум 3 этажа.
Жилое помещение должно быть подключено ко всем коммуникациям и иметь изолированные санузел и кухню.
Возраст дома не должен превышать 25 лет, а для домов с наружной деревянной стеной - 10 лет.
Приобрести квартиру в новостройке можно, выбрав один из объектов, уже аккредитованных Газпромбанком по военной ипотеке, либо подав документы на аккредитацию иного объекта, не включенного в перечень банка. На аккредитацию можно выдвинуть объект с 30% готовностью.
Если приобретается квартира в уже фактически построенной многоэтажке, то требование о наличии подключенных коммуникаций на момент покупки с такого объекта снимается.

Более подробно с требованиями к залогу и условиями аккредитации строительных объектов вы можете ознакомить на сайте ОАО "ГПБ".

комнату в коммуналке или долю в квартире (по закону - объектом ипотечного залога могут стать квартира или дом целиком, но никак их часть)
квартиру в "малосемейке","хрущевке" или многоквартирном доме с деревянныи наружными стенами;
дачу, летний домик или иное помещение, где нельзя жить круглый год;
дом, участок которого не принадлежит владельцу на праве собственности;
дом или таунхаус на стадии строительства;
квартиру/дом/таунхаус у близкого родственника заемщика.

По числу доступных объектов кредитования Газпромбанк максимально приблизился к тому, что предлагает АИЖК (за исключением возможности приобрести дом на стадии строительства), а в некоторых моментах - даже превзошел его. Речь, конечно, идет о возможности самостоятельно предложить объект строительства для аккредитации в банке.

НО! Скажем прямо, статистика реально аккредитованных объектов из числа представленных на рассмотрение нам не доступна, а потому мы не можем утверждать, что на практике банк действительно включает в программу объекты, заинтересовавшие заемщика. И хотя на данный момент опция больше напоминает "кота в мешке", нас радует ее наличие в принципе.

Базовые условия предоставления займа

Теперь - о базовых условиях предоставления ипотечного займа:

Максимальная сумма = 2, 2 млн. руб. (на 100 тыс. меньше, чем у АИЖК);
Срок - стандартный для всех кредиторов программы: не более 25 лет и не позднее, чем заемщику исполнится 45 лет.
Первоначальный взнос дифференцирован по типу приобретаемых объектов недвижимости: 10% - при покупке квартиры в многоэтажном доме у собственника (против 20% на аналогичный объект в АИЖК), 15% - при покупке квартиры в новостройке на первичном рынке (20% для АИЖК), 20% - при покупке таунхауса или дома с земельным участком (соответственно 30% и 40% в АИЖК).
Процентная ставка: при покупке жилья на вторичном рынке - ставка составит от 10,5% годовых, при покупке новостройки - 11,8% в период строительства и 10,5% в дальнейшем. Учтите, выше обозначенные ставки являются МИНИМАЛЬНЫМИ. Полная стоимость кредита (включая страховку) будет колебаться от 13% до 19,7%.

Поскольку ГПБ не представил данных, позволяющих точно рассчитать размер процентной ставки в период всего срока кредитования, то сравнивать их со ставками АИЖК можно лишь весьма условно. Установление минимальной ставки на уровне 10,5% является в принципе довольно распространенной практикой в коммерческих банках, предоставляющих ипотеку военным.

Необходимые документы

Для оформления военной ипотеки в Газпромбанке понадобятся следующие документы:

1. Заявление на оформление кредита;

2. Удостоверение личности гражданина РФ (паспорт или иное) в оригинале + копия всех его страниц;

3. Свидетельство военнослужащего-участиника НИС на право использовать ЦЗЖ (целевой жилищный заем) для приобретения жилья.

В процессе оформления сделки вам также придется предоставить в банк документы по приобретаемому объекту недвижимости и его продавцу (если приобретается жилье на вторичном рынке), в регистрационную палату - договор купли-продажи или договор долевого участия, в страховую компанию - документы для заключения договора имущественного страхования залога, а затем все полученные договора и свидетельства - обратно в банк.

И напоследок: учитывая множество возмущенных отзывов о "затягивании" сроков с военной ипотекой в Газпромбанке, постарайтесь организовать сделку таким образом, чтобы временные задержки не сказывались на ее результате и на вашем самочувствии. Просто делайте все с запасом, и тогда у вас вряд ли возникнут какие-либо проблемы с Газпромбанком.