Самовольные постройки росстат. Показатели статистики строительства жилья в россии говорят о стабильном развитии деревянного домостроения. Методология учета строительной продукции в статистике

Статистика вещь упрямая. Что бы там ни говорили про деревянное домостроение, всегда лучше оперировать конкретными цифрами. Как говорится, без страха и упрека. Особенно актуальна статистика в связи с последними событиями. Напомним. Минстрой России планирует установить квоты на использование продукции деревянного домостроения в рамках государственных программ по строительству. После совещания рабочей группы с участием Минпромторга и Минприроды было принято решение оценить уровень развития деревянного домостроения в каждом российском субъекте. Кроме того, планируется изучить потребности в использовании деревянных конструкций при строительстве объектов социальной инфраструктуры. Также шла речь об ипотечном кредитовании, нацеленном на стимулирование деревянного домостроения. Иными словами, деревянному строительству готовы дать самый зеленый свет. Чтобы понять, в каких условиях мы находимся, то есть какая ситуация станет отправной точкой в случае принятия положительных решений, посмотрим показатели статистики строительства в России, ознакомимся с результатами 9-ого Международного конгресса по деревянному строительству, который прошел в декабре прошлого года в С.-Петербурге и был организован Ассоциацией Деревянного Домостроения.

Общие показатели

Прежде всего, следует озвучить динамику объемов введенного жилья в целом по России за период 2005-2014 гг., причем не только построенного с использованием дерева. Собственно на представленном графике мы видим рост, который прерывается кризисом 2008 года. В 2009-2010 гг. по ряду показателей отмечено снижение ввода нового жилья, однако, даже с учетом этих изменений суммарный объем оставался выше результатов предшествующих 2005-2006 гг. Обеспеченность населения жильем за последние 10-15 лет стабильно увеличивается в среднем на 1,8-2,0% в год. На текущий момент это около 24 кв. м/чел., что, правда в 2-3 раза уступает наиболее развитым странам мира.

По результатам последних лет доля ИЖС составляет немногим более 30% от общей площади возводимого жилья. Любопытно, что при этом на каждый построенный частный дом приходится 4 квартиры в новостройках. Если по итогам 2013 г. провести сравнительную линию между годовой динамикой количества вводимых квартир и частных домов, то в итоге получается, что строительная индустрия незначительно опережает ИЖС: 10,9% против 7,9% соответственно.

Динамика строительства частных домов из дерева повторяет т. н. генеральную линию динамики строительства жилья в России

В сфере индивидуального жилищного строительства, и в частности деревянного домостроения, по итогам 2014 г., отмечены аналогичные тенденции роста. Наблюдается увеличение темпов прироста по общему количеству построенных домов - до 18,4% против 7,9% в 2013 г.; по количеству домов из древесины - до 8,9% (2014) против 5,2% (2013) соответственно; по сданной общей площади индивидуального жилищного строительства - до 18,2% (2014) против 8,1% (2013); по сданной площади домов из древесины - до 9,0% (2014) против 4,6% (2013).

В 2013 г. в России введено в эксплуатацию более 225 тыс. индивидуальных домов общей площадью 30,7 млн. кв. м; из них на дома из древесины приходится почти 80 тыс. (36%) и 7,4 млн. кв. м соответственно (24%).

Регионы-лидеры в области деревянного домостроения

Любопытно, что регионы-лидеры в области частного деревянного домостроения, в основном, остались прежними. Первое место уже много лет уверенно удерживает Республика Башкортостан, где в год стабильно возводится более 7 тыс. домов общей площадью более 700 тыс. кв. м. В 2014 г. существенный рост был отмечен в Новосибирской и Ленинградской областях, Красноярском крае, где, по сравнению с 2013 г., домов из древесины построено в 1,5-2 раза больше.

В регионах с суровым климатом на деревянные дома приходится более половины в общей структуре ИЖС, что, несомненно, вполне закономерно. Например, в Республиках Коми, Саха, Тыва, Бурятия, Карелия, Алтай; в Архангельской и Иркутской обл.; в Забайкальском крае удельный вес домов со стеновыми материалами из древесины составляет от 70% до 94%.

В области деревянного домостроения уверенно лидирует Башкортостан

Во многих регионах с более мягкими погодными условиями популярность древесины продиктована в большей степени существующими традициями деревянного зодчества: Вологодская, Новгородская, Костромская, Псковская, Ярославская, Смоленская области и Башкортостан (регион-лидер — см. выше), где на дома из древесины приходится 50-70% от общего количества построенных индивидуальных домов.

На названные субъекты федерации приходится практически половина всего построенного ИЖС с использованием древесины в качестве основного стенового материала. Причем основную лепту вносит первая десятка (от Башкортостана до Калужской обл.), на которую приходится порядка 40% введенных строительный площадей.

В среднем по России в 2014 г. было возведено 55,3 кв. м деревянных домов на 1 тыс. человек.

Материалы ИЖС и доля дерева

В малоэтажном строительстве лидирует материал дерево

Структура индивидуального домостроения в зависимости от используемых стеновых материалов в 2013 г. не претерпела серьезных изменений. По-прежнему на долю самых популярных материалов (древесина, кирпич и блоки) приходится более 75% как по количеству построенных домов, так и по суммарной площади - 81% и 78%, соответственно.

При этом, по сравнению с 2013 г., в абсолютном выражении было введено в строй больше жилья практически всех видов. Например, для материалов-лидеров показатели роста стали следующими, Из кирпича построено на 11,6 тыс. домов больше (1,3 млн. кв. м), из блоков - на 5 тыс. (540 тыс. кв. м), из древесины - на 7 тыс. домов больше (общая площадь выросла на 670 тыс. кв. м).

О ценах и спросе

Наибольшим спросом пользуются дома ценой в 2-3 млн. руб.

Последние три года в структуре спроса растет доля недорогих домов. Так, на дома стоимостью до 2 млн. руб. в 2012 приходилось 16,7%, в 2013 - уже 28,6%, а в 2014 году - целых 33%. Одновременно сокращается спрос на дома стоимостью свыше 4 млн. руб. На дома стоимостью до 3 млн. руб. приходится 59% спроса.

Наиболее популярные площади дома, в основном, расположены в интервале 110-200 кв. м - 63% спроса. Также в последние три года прослеживается тенденция увеличения в структуре спроса домов площадью до 150 кв. м. В 2012 году их совокупная доля составляла 38%, в 2013 - 48%, в 2014 - 51%. Таким образом, в 2014 году продолжилась тенденция изменения спроса в сторону домов меньших площадей с меньшим бюджетом покупки.

В заключение

Среднегодовой уровень увеличения объемов строительства домов из древесных стеновых материалов находится на уровне 600 тыс. кв. м. Однако развитие деревянного домостроения происходит неравномерно, что свидетельствует о перспективах роста.

Дополнительная информация: www.npadd.ru

Сборник подготовлен на основе данных, полученных органами государственной статистики от предприятий и организаций путем проведения сплошных и выборочных статистических наблюдений и конъюнктурных обследований.
Представлена информация, отражающая положение в строительном комплексе. Приведены данные об объеме работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», финансовые показатели деятельности строительных организаций, данные о численности занятых и дифференциации заработной платы работников строительных организаций по группам профессий и должностям, потребности работодателей строительных организаций в работниках, об уровне и динамике цен в сфере строительной деятельности, показатели состояния материально-технической базы организаций, осуществляющих строительную деятельность, производстве и импорте важнейших видов продукции для строительной деятельности, экспорте и импорте строительных услуг, материалы выборочных обследований деловой активности строительных организаций.
В сборнике отражены сведения об объемах, динамике и структуре инвестиций в основной капитал, результаты обследований инвестиционной активности организаций, деятельности организаций в сфере финансового лизинга, вводе в действие основных фондов, производственных мощностей, жилых домов и объектов социальной сферы, выполнении отдельных федеральных целевых программ, состоянии основных фондов, жилищного фонда.
Данные в сборнике приводятся в целом по Российской Федерации, а также в качестве справочной информации включены показатели, характеризующие строительную и инвестиционную деятельность в ряде стран мира.
Статистические данные в разрезе субъектов Российской Федерации начиная с 2014 года выделены в отдельное электронное приложение.

Сборник издается с периодичностью один раз в два года, с 2014 года – только в электронном виде.

Отрасль строительства

Определение 1

Строительная деятельность как экономическая отрасль создает новые, расширяет, реконструирует и восстановляет действующие основные фонды. Конечной продукцией строительства являются: здания, сооружения, а также другие производственные и непроизводственные объекты, готовые к вводу в эксплуатацию.

Строительную деятельность осуществляют:

1. Организации, которые выполняют строительные работы, монтажные и другие виды работ хозяйственным и подрядным методами;
2. Организации, проводящие капитальный ремонт сооружений и зданий, строительство и ремонт строений по заказу населения;
3. Организации, выполняющие эксплуатационное бурение;
4. Проектно- изыскательные организации;
5. Организации, занимающиеся хозяйственным управлением строительства;
6. Частные лица, выполняющие строительство, а также ремонт зданий, различных хозяйственных построек по заказу.

Особенностями строительства, отличающими его от других экономических отраслей, являются:

• Территориальная закрепленность строительных объектов;
• Уникальность строительной продукции;
• Время производственного цикла.

Строительство как экономическая отрасль включает в себя такие виды деятельности:

• Строительное производство;
• Проектно-сметную деятельность;
• Изыскательную (геологоразведочную) деятельность.

Существенная часть конечной продукции приходится на деятельность, относящуюся к строительному производству. Конечная продукция в данном случае может иметь предметную форму или же форму производственных работ. Продукция строительного производства также подразделяется на готовые объекты и незавершенное производство.

Конечная продукция проектно-сметной деятельности – это проекты сооружений и зданий, состоящие из комплексов технико-экономической документации на строительные объекты, а также генеральных схем развития регионов и др.

Замечание 1

Учет строительной продукции может осуществляться как в натуральном, так и в стоимостном выражении.

Основные понятия статистики строительства

Определение 2

Статистика строительства является отраслью экономической статистики, которая изучает количественные стороны явлений и процессов социально-экономического характера, происходящих в области строительного производства и связанных с капитальными вложениями в строительство, модернизацию, расширение, техническое переоснащение основных фондов, при конкретных условиях времени и места, для определения присущих данным явлениям закономерностей и тенденций развития.

Строительная статистика занимается изучением как воспроизводственных процессов основных фондов, так и их результатов.

Основные статистические показатели строительства:

• Готовая продукция строительства;
• Ввод в эксплуатацию мощностей;
• Объемы работ, выполненных в области строительства;
• Общая площадь зданий;
• Общий объем строительства;
• Общая площадь жилых домов и др.

Статистика строительства ведет разработку методологии статистического наблюдения, обобщения и анализа достоверной и обоснованной статистической информации по строительным показателям для выявления ключевых направлений и определения резервов повышения эффективности применения капитальных вложений и освоения строительного производства.

В статистическом исследовании строительной сферы применяются такие типы статистического наблюдения: специально организованное наблюдение и отчетность.

Основной организационной формой статистического наблюдения в строительной статистике является отчетность, которая передается в виде отчетов согласно утвержденным формам в государственные органы всеми застройщиками, строительными, строительно-монтажными, проектно-изыскательными организациями.

Отчетность может быть:

• Текущей, передаваемой несколько раз в год;
• Годовой, характеризующей строительную деятельность за год в целом.

Объекты наблюдения в строительной статистике представлены на рисунке 1.

Рисунок 1. Объекты наблюдения строительной статистики. Автор24 – интернет-биржа студенческих работ

Задачами статистики строительства являются:

1. Предоставление государственным органам управления объективных, надежных и своевременных статистических данных о состоянии строительства;
2. Определение резервов повышения эффективности строительной деятельности с целью быстрого ввода сооружений в эксплуатацию, освоения новых производственных мощностей и др.;
3. Тщательное исследование условий выполнения планов по строительству;
4. Сбор, обработка и анализ статистической информации;
5. Обеспечение статистическими данными органов государственной статистики.

Методология учета строительной продукции в статистике

Как уже было сказано выше, учет строительной продукции осуществляется в натуральном и стоимостном выражении. В натуральном выражении продукция строительства учитывается на всех этапах готовности. Монтажные или простые работы по строительству, конструктивные элементы учитываются в физических единицах. Данные о таких работах можно найти в журналах работ, рабочих нарядах, накопительных ведомостях.

Натуральными показателями строительной продукции выступают:

• Количество законченных и принятых к эксплуатации объектов;
• Площадь введенных в эксплуатацию зданий;
• Мощность объектов.

Основным показателем статистики строительства является валовой выпуск строительной отрасли. Данный показатель равен стоимости работ по строительству, монтажу, ремонту и другим, выполненных организациями и предприятиями хозяйственным или же подрядным способом, также в него входит стоимость работ, связанных с индивидуальным строительством.

Для решения статистических задач в области строительства при сводке данных статистики важное значение имеет метод группировок, который позволяет описать процесс воспроизводства основных фондов во всем его многообразии при современных условиях хозяйствования, а также описать составляющие капитальных вложений, развитие народного хозяйства, определить направления данного развития и решать другие статистические задачи.

Наибольшую значимость имеют группировки строительства по экономическому назначению, по видам производства, по отраслям.