Korteri erastamiseks vajalikud dokumendid - tsiviilkoodeks. Korteri erastamine: kust alustada, milliseid reegleid peate teadma ja milliseid dokumente on vaja? Erastamislepingu koostamiseks vajalike dokumentide loetelu, mis esitatakse STI-le või MFC-le

Kuhu minna korterit erastama? Kus nad seda teevad? ?

Peamine raskus Kinnisvaraomandi ümberregistreerimisel on dokumentide kogumine. Kuidas ise korterit erastada? Parem on, kui teete seda ise.

See üksus on vahendaja kodanike ja organisatsioonide vahel. MFC saadab teabepäringuid. Seejärel teavitab sellest kodanikke.

Enne erastamist peate kindlaks tegema, kellele see eluase kuulub. Korterite puhul, mis said omandiks enne 1998. aastat, peate taotlema STI-le taotluse. Just see organisatsioon vormistas erastamise kuni käesoleva aastani.

Kui eluase erastati pärast 1998. aastat, säilitatakse selle kohta andmeid ühtses riiklikus kinnisvararegistris. Taotluse saab esitada veebis Rosreestri veebisaidil või tulla otse organisatsiooni kontorisse. Teenus on tasuline (200 rubla).

Teine võimalus, kuidas see võimalik on, on teave, mis asub ühes uusimast kommunaalmaksed. Munitsipaalelamutes on kviitungil rida “eluruumi üür”.

Kui korter ei ole erastatud, saate selle küsimuse ise lahendada. Eluaseme võõrandamise protsessi tuleb kaasata antud territooriumil.

Registreerimist saab alustada ainult kõigi pereliikmete nõusolekul. Kui vähemalt üks korterielanikest ei nõustu, on erastamine võimatu.

Kuidas toimub korteri erastamine etapiviisiliselt? Kes selle probleemiga tegeleb? Kuhu dokumente esitada? Kuidas kõike õigesti teha? Tutvuge meiega samm-sammult juhend ja reeglid.

Samm-sammuline juhendamine

Kuidas registreerida korteri erastamist? Ja kuhu esitada dokumendid korteri erastamiseks? Korteri erastamise kord võib jagada mitmeks etapiks:

• ja korteri jaoks;
• katastripass, mis näitab valitsuse ekspertide hinnangul kinnisvara väärtust ja mõningaid selle omadusi. Saate selle registreerida MFC-s või katastrikojas. Taotluse maksumus on 200 rubla;
• majaraamatu väljavõte kõigi elavate elanike kohta. Dokumendi kehtivusaeg on 14 päeva;
• puudumise tunnistus. Formaalselt ei ole eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgnevuse tõttu vara võõrandamise takistamise keeldu. Kuid paljud ametnikud ei väljasta tõendeid ilma võlga tagasi maksmata. Sel juhul saavad kodanikud kohtusse kaevata;
• väljavõte Rosreestrist, et eluase ei kuulu kellelegi peale riigi. Taotluse hind maksab 200 rubla. Dokumendi kehtivusaeg on 30 päeva;
• erastamise tunnistus. Kui osalejad olid korterisse sisse kirjutatud pärast 1991. aastat, on vaja majaraamatu väljavõtet eelmistest sissekirjutuskohtadest;
• ühtse riikliku registri registri tõend vormil nr 3 iga pereliikme muu vara kuuluvuse kohta. Hind - 200 rubla.

Dokumendid, mille peate ise koguma:

• passid ja sünnitunnistused;
• abielu- või lahutustunnistus;
• erastamisest keeldunud isikute olemasolul on vajalik see lasta notaril vormistada.

Tuleb teha vahet erastamisest keeldumisel. Esimesel juhul annab kodanik korteris sellele õigused kõigile teistele elanikele. Teisel juhul on võimalik vara eraomandisse võõrandada vaid kohtusse pöördudes.

Laste erastamises osalemisel on oluline eestkostjate või vanemate kirjalik nõusolek.

Kui vajate veel ühte dokumenti - organisatsiooni luba, kelle käsutuses kinnistu asub, omandiõiguse üleandmiseks elanikele.

Kuhu peaksin viima pärast korteri erastamist dokumendid? Kust saada valmis dokumente korteri erastamise kohta?

Kui palju maksab korteri erastamine? Kui otsustate koduomandi üleandmiseks pöörduda spetsialistide poole, pole see protsess tasuta.

Korrapärase erastamise korral peate maksma umbes 10 tuhat rubla, kiirendatud erastamise korral - 20 tuhat rubla ja probleemse kinnisvara omandisse andmisel - kuni 30 tuhat rubla.

Kogu pere peab kohal olema ainult üks kord – kinnisvaralepingu allkirjastamisel.

Eluruumide erastamise protseduuri tunnused

erastada saab ainult kogu osa tasumisel. Pärast seda võite alustada kinnisvara omandiõiguse registreerimist. Sellise erastamise eripära on see, et kinnisvara ei kuulunud riigile. Selline kinnisvara saab väljastada ainult aktsionärile.

Majutus on saadaval kaitseväeteenistuse ajal. Pärast pensionile jäämist sõjaväelasel on õigus korter erastada. Pealegi osalevad erastamises kõik pereliikmed. Erandiks on suletud sõjaväelaagrites asuvad korterid.

Millised on eluruumide erastamise regulatsioonid? Vastavalt föderaalseadusele nr 1541 ei kuulu lagunenud hoonete korterid erastamisele. Aga kui korpus on lagunenud, st selle kulumine on üle 70%, siis sellist kinnisvara saab erastada.

Tasuda dokumentide koostamisel erinevate organisatsioonide teenuste eest, saate kasutada süsteemi "Raschet" või ERIP-i kaudu.

Süsteem annab võimaluse maksta sularahas, elektrooniliselt või pangakaardiga.

Saate teha makse sularahaautomaadis, pangatelleris, Interneti kaudu. Mõned vahendusettevõtted pakuvad võimalust erastada eluase osamaksetena.

Kinnisvara erastamise avalduse saate esitada Riigiteenuste portaali kaudu. Selle jaoks vaja registreerida sellel veebisaidil.

Avaldusele on lisatud kogu dokumentide pakett, mis tuleb isiklikul visiidil esitada. Kõik MFC erastamises osalejad peavad lepingu allkirjastama.

Kinnisvara erastamisel on oma plussid ja miinused. Teie konkreetse juhtumi puhul on vaja kaaluda kõiki plusse ja miinuseid.

Kui sa otsustas oma kodu omandisse anda, saate seda teha ise, kui külastate MFC-d, edastades dokumendid Interneti kaudu riigiteenuste veebisaidi kaudu või osutage seda protsessi spetsiaalsetele kinnisvarabüroodele, tasudes teenuse eest.

Kuidas korterit erastada? Samm-sammuline juhendamine ja eluruumide erastamise kord selles videos:

Milliseid dokumente on vaja korteri erastamiseks? Seda küsimust küsivad paljud inimesed, kes otsustavad seda teha. Sellel on palju põhjuseid. Aga mis see on? Munitsipaalkorteri erastamine on eluruumi riigilt omanikule ülemineku vormistamise protsess. võimaldab omanikul sooritada saadud kinnisvaraga mitmeid toiminguid, mis on enne omastamist võimatud: eluaseme müük, vahetus, kinkimine või pärandamine. Lisaks pole selle tegemisel vaja vallalt sissekirjutamiseks luba hankida ja üldiselt on aruandlust vähem.

Eluaseme registreerimise ja registreerimise aja lühendamiseks peate teadma põhiprintsiipe ja -protseduure. Seetõttu peaksite aru saama, milliseid dokumente on vaja munitsipaalkorteri erastamiseks, kuhu ja millistel juhtudel nende saamiseks pöörduda. Need teadmised aitavad säästa aega ja mitte kasutada tasulisi teenuseid.

Registreerimisperiood on kolm kuud, millest suurem osa ajast kulub esitatud tunnistuste läbivaatamisele ja kontrollimisele. Seega, mida täielikum on esitatud dokumentide pakett, seda kiiremini tehakse otsus.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada saada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Milliseid dokumente on vaja korteri erastamiseks üldiselt?

Jättes kõrvale kõikvõimalikud nüansid ja üksikjuhtumid, tuleb esile tõsta korteri erastamise dokumentide põhiloend:

Mida on vaja korteri erastamiseks erijuhtudel

Omandiõiguse üleandmiseks loa saamine võib nõuda täiendavaid dokumente. Rääkides sellest, milliseid lisadokumente erastamiseks vaja läheb, tasub esile tõsta järgmist:

Katastri- ja tehniline dokumendid korteri erastamiseks

Kui majaomanikul puudub tehniline pass või katastripass on aegunud, tuleb need hankida vastavatest asutustest.

Kõigi STI poolt väljastatud tehniliste dokumentide kehtivusaeg on üks aasta alates väljaandmise kuupäevast. Ma kukun vajalikud paberid on, siis peate tulema Rosreestri kontorisse väljavõtte saamiseks.

Erastamisleping

Pärast korteri erastamise dokumentide loetelu esitamist peate ootama teatud aja. Kui kõik load on saadud, tuleb dokumentide pakk viia STI-sse ja tasuda riigilõiv. Seal vormistatakse kahe kuu jooksul leping, mis kinnitab eluruumi eraomandina arvelevõtmise fakti.

Korteri erastamise dokumentide loetelu tuleb täiendada. See sisaldab:

Vara omanik peab esitama korteri erastamiseks dokumentide nimekirja. Kui see on mingil põhjusel võimatu, saab seda teha teine ​​isik, kellel on notaribüroos volikiri vormistatud.

Omandiõigust tõendavad dokumendid

Pärast STI-s lepingu täitmist ja allkirjastamist on järgmine kohustuslik toiming registreerimiskojale või Rosreestri osakonnale avalduse esitamine kinnisvara omanditunnistuse väljastamiseks. Elamispinda on võimatu käsutada ilma omandiõigust registreerimata.

Vastavalt 4. juuli 1991. aasta föderaalseaduse 1541-1 sisule. Vene Föderatsiooni kodanikele antakse õigus nende kasutuses oleva munitsipaalkorteri ühekordsele erastamisele. Protsess ise hõlmab omandiõiguse üleminekut administratsioonilt üksikisikule. Kuni märtsini 2017 sai seda teha tasuta. Kust alustada eluaseme erastamist, milliseid dokumente selleks vaja on ja kui kaua menetlus aega võtab? Kõigest sellest lähemalt allpool.

Erastamise võimalused

Munitsipaaleluruumi saab erastada individuaalselt - ühele isikule (korteri üürnik), ühiselt (abikaasadele) või kollektiivselt (kõigile või mitmele selles registreeritud elanikule).

• Ainuke erastamine. See eeldab ühte korteriomanikku, ülejäänud osalejad lihtsalt elavad selles ilma ruutmeetrite käsutamise õiguseta. Need annavad nõuetekohaselt vormistatud keeldumise osaleda elamispinna eraomandisse üleandmises. Kui korterisse on registreeritud alaealised, osalevad nad automaatselt erastamises. Teoreetiliselt võivad nad keeldumise kirjutada, kuid eestkoste ei anna selleks nõusolekut.
• Ühisomand. Võimalus seaduslikus abielus olevatele abikaasadele. Korterit saavad nad käsutada ainult vastastikusel nõusolekul.
• Kollektiivne erastamine. See väljastatakse kõigile registreeritud elanikele, kellele igaühele eraldatakse oma osa.

Eluaseme erastamiseks vajalike dokumentide loetelu on igal juhul sama.

Milliseid dokumente on vaja eluaseme erastamiseks?

Alustame sellest, et kui piirkonnas pole MFC-d, peate suhtlema kahe asutusega: eluasemepoliitika osakonna ja Rosreestriga. Esimeses esitavad nad dokumentide paketi, teises saavad täidetud tõendi, mis tagab ja kinnitab omandiõigust.

Vajalikud dokumendid eluaseme erastamiseks

• Sotsiaalüürileping koos korraldusega, mille alusel see sõlmiti.

• STI töötajate poolt koostatud tehniline pass. Kõik ümberehitustööd tuleb legaliseerida.
• Registreerimist kinnitav majaraamatu väljavõte.
• Viimase kolme kuu eluaseme ja kommunaalteenuste eest makstud kviitungid.
• Perekonnaseisu kinnitav dokument: abielu- või lahutustunnistus.
• Rosreestri kinnitus endiselt kasutamata munitsipaalelamute erastamise õiguse kohta.
• Alaealistele - sünnitunnistus.
• Väljavõte arhiivist eelmise elukoha kohta (vajalik, kui kodanik oli registreeritud muul aadressil enne 1991. aastat).
• Tõend, et seda korterit ei ole varem erastatud.
• Kohtuotsus, millega tunnistati erastamisest osavõtjate töövõimetuks.
• Notariaalselt kinnitatud avaldus erastamises osalemisest keeldumise kohta, kui üks osalejatest ei soovi olla osa omanik.
• Kõigi korterisse registreeritud isikute passide koopiad.

Osakond juba täidab eluaseme erastamise avaldust. Ankeedi võid eelnevalt täita ja juba ettevalmistatult kaasa tulla. Kogu komplekt antakse üle eluasemepoliitika osakonna või MFC vastutavale töötajale. Ta on kohustatud oma vastuvõtmise kohta väljastama kviitungi.

Eluruumide erastamise kord

Protseduur hõlmab ülalkirjeldatud dokumentide paketi kokku kogumist ja selle esitamist eluasemepoliitika osakonnale ning edasise tulemuse ootamist. Seaduse järgi antakse vastamiseks kuu aega. Seda tähtaega rikutakse harva. Dokumentide ettevalmistamisele ja kogumisele kulub palju rohkem aega, kuna paljud neist tuleb tellida ja kaua oodata.

Selle kuu jooksul kontrollitakse hoolikalt kõiki eluruumide erastamiseks esitatud dokumente. Kui selle aja jooksul avastatakse lahknevusi või ebakõlasid, hoiatatakse kodanikku telefoni teel ja menetlus peatatakse kuni uute koopiate saamiseni (juba esitatud koopiaid ei muudeta). Ülevaatuse lõpetamisel väljastatakse erastamisleping. Kuid see dokument pole ainuke ega kinnita omandiõigust, vaid on ainult aluseks vastava sertifikaadi saamiseks. Koos sellega antakse kogu ülaltoodud komplekt üle Rosreestr. See asutus väljastab lõppdokumendi – omandiõiguse tunnistuse.

MFC kaudu eluaseme erastamisel pole vaja dokumente Rosreestrisse viia - kohaletoimetamine ja kohaletoimetamine toimub ühes kohas.

Avalduse vorm eluaseme erastamiseks

Kõikide osalejate nimel esitatakse üks avaldus – see koostatakse mitte nende, vaid ruumide jaoks. Sellele peavad alla kirjutama kõik, sealhulgas alaealised, ebakompetentsed ja osalemisest keeldujad. Kõigi allkirjastamise mõte on see, et osalejad väljendavad nõusolekut erastamise algatamiseks. Täitmisviisile - käsitsi või tehnilisi vahendeid kasutades - erinõudeid ei ole. Eluaseme erastamise taotluse vorm ja selle täitmise näidis on toodud allpool.

Nõutavad esemed

• Organisatsiooni nimi, kellele taotlus esitatakse;
• kõigi osalejate passiandmed;
• Andmed valla kinnisvara kohta, mille erastamine on vormistatav (täpne aadress, pindala, tubade arv);
• Kinnitus korteri erastamise kavatsuse kohta deklareeritud osalejate arvule (kui üks või mitu osalejat keeldub, peab see kajastuma avalduses).
• Kõigi lisatud dokumentide loetelu;
• Kõigi osalejate allkirjad.

Mis tahes tehniline viga, kirjaviga või ebatäpsus toob kaasa dokumentide tagastamise ümberregistreerimiseks, seega tuleb vormi täitmist võtta ülima vastutustundega.

Eluruumide erastamises mitteosalemise tõendi vorm

Sertifikaat vormil 2 tellitakse STI-st passi esitamisel. Ta kinnitab, et kodaniku omandiõigusi ei olnud varem registreeritud. Ilma selle dokumendita on edasine töötlemine võimatu. Tunnistus väljastatakse tulevase omanikuna tegutsevale isikule. Kui me räägime ühis- või kollektiivvarast, siis seda vajab iga osaleja peale alaealiste. Seda tõendit toetab vorm 9, mille väljastab eelmise elukoha migratsiooniteenistus.

Eluruumide erastamise protseduuri tunnused

2019. aastal eluaseme erastamise dokumentide esitamisel peavad isiklikult kohal olema kõik korterisse registreeritud isikud, sealhulgas alaealised ja keeldujad. Kui üks neist ei saa isiklikult kohale tulla, on vaja notariaalselt tõestatud volikirja.

Kõigil kohalolijatel peab kaasas olema pass. Tema äraolekul lükkub kohtumine teisele päevale.

Esitatud avaldus koos lisadega registreeritakse päevikus ja sellele antakse number. Tulevastele omanikele antakse kviitung, kus on kirjas vastuvõetud dokumendid.

Mida tähendab eluaseme tasuta erastamine?

Mõiste “tasuta” tähendab, et korterit ei pea ostma. Peate lihtsalt kõik dokumendid õigesti täitma. Kuid see protseduur ei välista lõivude, notaritasude ja registreerimistasude maksmist. Iga tellitud dokument on STI tehniline pass, väljavõtted Rosreestrist ja arhiivist jne. maksab raha.

Erastamiseks juba koostatud dokumentide esitamisel tuleb ka tasuda. Hinnad on piirkonniti erinevad - need leiate ametlikult veebisaidilt või Rosreestri või MFC kontorist.

Milliseid objekte ei saa erastada?

Vastavalt föderaalseadusele nr 1541-1 4. juulil 1991. aastal. Eraomandisse ei anta järgmisi objekte.

• Eluase sõjaväelaagrite territooriumil;
• Bürooruumid mitmeks otstarbeks;
• Korterid hädaabihoonetes;
• Osakonna ühiselamutoad.

Isegi kui olete oma kodu töökindluses veendunud, kuid vastavate teenistuste poolt on tehtud järeldus, et see on tunnistatud ohtlikuks, on omandiõiguste registreerimiseks dokumentide esitamine mõttetu.

Eluruumide erastamisest keeldumine

Omandiõiguste registreerimisest võib keelduda. Seda võivad õigustada järgmised põhjused.

• Vaidlus ruumide staatuse üle (vt eelmist lõiku).
• Dokumentide täitmisel esineb vigu.

Esimesel juhul võib keeldumine olla lõplik või protsess venib staatuse selgumiseni - kas ruume saab või ei saa erastada. Teises jätkatakse protsessi pärast taotluse õiges vormis ümberkirjutamist ja puuduste kõrvaldamist.

Millal vajate abi eluaseme erastamisel?

Enamik kodanikke on kuulnud viivitustest dokumentide töötlemisel. Viimases etapis – peale erastamislepingu saamist tehakse kõik kiiresti. Ja dokumentide koostamise etapis esineb sageli viivitusi ja viivitusi, mis on seotud dokumentide tellimise ja ootamisega. Igaüks neist eeldab sertifikaatide väljastamist, kinnituste saamist ning tehnikute ja teiste spetsialistide külastamist.

(Hinnuseid veel pole)

Oma kodu omamine on paljude vene perede unistus. Kuid sageli on see praktiliselt teostamatu, kuna keskmise pere sissetulek on väga kaugel sellest, mis võimaldab seda eluaset osta. Riik mõistab hetkeolukorda ja töötab välja sotsiaalprogrammi, mis pakub praktiliselt tasuta koduomandit. Mis see programm on, milline on selle protseduur ja kehtivusaeg? See artikkel vastab kõigile neile küsimustele.

Erastamise alused

Erastamine on riigi- või munitsipaalvara tasuta ja vabatahtlik üleandmine Vene Föderatsiooni kodanikele, kes seda kinnisvara kasutavad või on selle eelnevalt broneerinud.

Peamine seda protseduuri reguleeriv seadus on Vene Föderatsiooni seadus "Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis" nr 1541-1, 4. juuli 1991, muudetud 16. oktoobril 2012 (edaspidi erastamine). seadus).

See seadus määratleb Vene Föderatsiooni territooriumil riigi- ja munitsipaalelamufondis asuvate sotsiaalseks kasutamiseks mõeldud eluruumide erastamise aluspõhimõtted, samuti eluaseme omandisuhete ümberkujundamise majandusliku, sotsiaalse ja õigusliku aluse.

Erastamisseadus loob tingimused kodanike eluasemevajaduse rahuldamise õiguse realiseerimiseks, eluruumi omandi saamise viisi vabaks valikuks, samuti elamufondi paremaks säilimiseks ja kasutamiseks.

2017. aasta veebruari lõpus kirjutas Venemaa president Vladimir Putin alla föderaalseadusele, millega pikendatakse eluruumide tasuta erastamist. Korterite tasuta erastamist on seekord pikendatud mitte 2019. aastani, vaid määramata ajaks.

See ei ole esimene kord, kui seadusandja lükkab tasuta erastamise lõpetamise edasi, põhjendades seda sellega, et Vene Föderatsioonis on endiselt palju kodanikke, kes soovivad eluase erastada. Seega saavad elamispinna vajajana registreeritud isikud 2019. aastal kasutada oma õigust korteri tasuta erastamisele.

Kellel on õigus korterit erastada?

Oma elukoha võib erastada sotsiaalüürilepingu alusel riigi- või munitsipaalkorteris elav kodanik, kes ei ole kasutanud oma erastamisõigust mõne muu elamukinnisvara suhtes.

Potentsiaalsed omanikud on sellesse eluruumi registreeritud üürnikest kodanikud ja nende pereliikmed. Alla 18-aastased lapsed osalevad automaatselt protseduuris.

Kui lapsed on saanud kaheksateistkümneaastaseks, jääb neile eluaseme erastamise õigus vaatamata sellises menetluses osalemisele (erastamisseaduse artikli 11 lõige 2).

Tasuta kasutuslepingu alusel korteris elav kodanik ei saa seda eluruumi erastada.

Erastamisprotsessi peensused

Kust alustada korteri erastamist? See protsess viiakse läbi kõigi korteri üürnike juuresolekul. Kui üks neist ei saa isiklikult kohal olla, on vaja notariaalselt tõestatud volikirja, et esindada äraolija huve. Kui te notaribüroosse ei pääse, võite alati helistada notarile koju. Alla 14-aastaste laste huve esindavad nende vanemad ning 14-aastaseks saamisel kirjutavad lapsed ise alla vastavale lepingule, saades vanema ametliku nõusoleku. Kui üks tööandjatest ajutiselt puudub, näiteks läbib ajateenistust, peab ta samuti nõustuma protsessis osalemisega.

Menetluses osalemisest keeldumise korral peab keeldutud kodanik andma nõusoleku eluruumi erastamiseks ülejäänud sellel aadressil registreeritud pereliikmetele. Kui isik on oma erastamisõigust juba kasutanud, ei ole tema nõusolek vajalik teiste pereliikmete puhul, kes ei ole oma õigusi kasutanud.

Kui laps kirjutati korterist välja ja tema omanikuks ei saanud, on pärast uuel aadressil erastamist vaja saada eestkoste- ja hoolekandeasutustelt luba menetluse läbiviimiseks ilma lapse osaluseta, samuti tõend tema registreerimise kohta uuel aadressil. Eestkoste- ja hoolekandeasutuste ainupädevusse kuulub nõusolek eluruumi erastamiseks, milles elavad ainult alaealised.

Kui erastamine toimub seoses kommunaalkorteri toaga, ei ole naabrite nõusolek vajalik.

Leping “Korteri omandiõiguse üleandmine” kuulub kohustuslikule riiklikule registreerimisele. Alles pärast seda muutub korter kodanike täielikuks omandiks.

Mõnikord küsivad munitsipaal- või riigielamutes elavad kodanikud: kas erastamata korterit on võimalik müüa? Ei. Kuna korter ei ole selles elava kodaniku omand, siis tal käsutusõigust ei ole. Mitte täiesti seaduslikke skeeme kasutades saab selle teise korteri vastu vahetada. Kuid sellistel skeemidel on palju nüansse ja keerukust, nii et neid selles artiklis ei käsitleta.

Kuidas korterit erastada: samm-sammult juhised

See peatükk sisaldab teavet üksikasjaliku protseduuri ja vajalike dokumentide kohta. Oluline on märkida, et see on väga pikk ja üsna energiakulukas protsess, kuid kõigi etappide süstemaatiline rakendamine võimaldab teil seda protseduuri iseseisvalt läbi viia. Kinnisvaramaakleri või advokaadi teenuste eest tasudes saate loomulikult vältida järjekorras seismist ja bürokraatlikke viivitusi.

Kogu protseduur viiakse läbi 5 etapis:

1. Korteri erastamise dokumentide ja isikudokumentide koostamine;
2. Korteri passide registreerimiseks dokumentide koostamine (tehniline ja katastriline);
3. Rosreestrist väljavõtte saamine;
4. Erastamislepingu koostamine;
5. Omanditunnistuse registreerimine.

Pärast dokumentide paketi kogumist esitatakse see lepingu vormistamiseks STI-le või MFC-le.

Esimene aste

Korteri (sh munitsipaalomandi) erastamise alusdokumendid 2019. aastal:

• Korteri sotsiaalüürileping või garantii. Kui need pole saadaval, saate need tellida Ühtsest Teabe- ja Arvelduskeskusest;
• Korteri registreerimistunnistus. Sisaldab infot korteri tehnilise ja läbi maja planeeringu kohta. Saab STI-st. Riigilõiv - alates 900 rubla. (olenevalt kiireloomulisusest);
• Katastripass. Sisaldab teavet ala, mahu, paigutuse jms kohta. Saab Katastrikojast. riigilõiv - 200 rubla;
• Väljavõte majaregistrist. Sisaldab infot korterisse registreeritud isikute kohta. Saab korteri asukohajärgsest passiametist;
• Väljavõte korteri ühtsest riiklikust registrist. Saab registreerimiskambrist või MFC-st.
• Vormi nr 3 väljavõte ühtsest riiklikust registrist. See selgub iga protseduuris osaleja jaoks. Sisaldab andmeid osalejatele kuuluva kinnisvara saadavuse kohta.
• Abivorm nr 2. Sisaldab teavet isiku mitteosalemise kohta erastamisprotsessis kuni selle hetkeni. Saate selle STI-sse viia.
• Korteri isiklik konto. Kajastab teavet kommunaalmaksete võla olemasolu või puudumise kohta (kui see on olemas, tuleb see tagasi maksta). Saab passiameti raamatupidamisosakonnast;
• Notariaalselt tõestatud menetluses osalemisest keeldumine. Kui on keeldutud kodanikke.
• Isikut tõendavad dokumendid. Täiskasvanutele - pass, lapsele - sünnitunnistus. Serveeritakse igale protsessis osalejale;
• Volikiri protsessi läbiviimiseks. Esitatakse juhul, kui korteri üürnik ei ole erastamisega isiklikult seotud.

Lisadokumendid:

Kui sotsiaalüürilepingusse märgitud, kuid korterist välja kirjutatud alaealised lapsed osalevad siiski protsessis, seega on vajalik:

• Eestkoste- ja eestkosteasutuste luba. Vastuvõtmise aeg: 2 nädalat. Mõlemad vanemad (seaduslikud esindajad) peavad selle saama tingimusel, et neilt ei võeta vanemlikke õigusi. Isegi tema vanemad on lahutatud;
• Väljavõtted majaraamatust koos uus Ja eelmine elukoht. Selgub pikendatud väljavõte eelmisest ja tavaline uuest elukohast, lastele, kes olid erastamise ajal alla 18-aastased.

Kui protsessis osalevad isikud olid korterisse sisse kirjutatud pärast 07.01.1991, on vajalikud majaraamatu väljavõtted uuest ja eelmisest elukohast.

Kui laps on registreeritud eestkoste all:

• Eestkostet kinnitav dokument. Kaasas on koopia ja originaal;
• Eestkoste- ja eestkosteasutuste luba. Nagu alaealiste laste puhul ikka.

Kui üks protsessis osalejatest on saanud Venemaa kodakondsuse ja oli varem mõne teise riigi kodanik, tuleb esitada viisa- ja registreerimisosakonna tõend, mis kinnitab kodakondsuse saamist.

Sellises protsessis juba osalenud kodaniku kohta esitatakse täiendavalt:

• Tunnistuse vorm nr 2. Selgub STI-s;
• Majaraamatu laiendatud väljavõte;
• Vormi nr 3 väljavõte ühtsest riiklikust registrist.

Isiklikud dokumendid:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass. Originaal ja valguskoopia (lehed täisnime ja registreeringuga peavad olema ühel lehel; kui registreerimistemplite arvu tõttu ei mahu koopia ühele lehele, on vajalik notariaalne kinnitus);
• Varem korteris elanud pereliikmete surmatunnistus (originaal ja notariaalselt kinnitatud koopia);
• Abielutunnistus. Originaal ja notariaalselt kinnitatud koopia;
• Laste sünnitunnistus. Dokumendi originaal ja koopia, alla 14-aastastele lastele.

Märge! Kui passis oleva aadressi kirjapildis, tellimuses või sotsiaalrendilepingus (näiteks: Krasnoshapki tn või Sniper Krasnoshapki tn.) on kirjavigu, on vaja tõendit, kus on märgitud koht. elukoht (saab passipunktist).

Teine faas

Selles etapis on vaja hankida korteri passid - tehnilised ja katastrilised. Kui need on juba olemas, võite selle sammu vahele jätta.

Kui ei, siis esitatakse STI-le ja katastrikojale:

• dokument, mis tõendab taotleja õigust omada korterit (sotsiaalüürileping või -tagatis);
• taotleja pass;
• Majaregistri väljavõte;
• Volikiri. Kui protseduur viiakse läbi volikirja kaudu.

Kolmas etapp

Rosreestrist väljavõtte saamiseks vajate:

• Väljavõte majaregistrist.

Neljas etapp

Lepingu registreerimine. Pole tähtis, kuhu erastamiseks dokumendid esitada, protseduur on nii STI kui ka MFC puhul sama:

• sotsiaalüürileping või tellimus;
• Korteri passid - tehnilised ja katastrilised;
• Täiskasvanutele - pass, lapsele - sünnitunnistus. Teenindatakse kõigile protsessis osalejatele;
• Isikliku konto tõend, mis kinnitab kommunaalteenuste võlgade puudumist;
• Majaregistri väljavõte iga protsessis osaleva isiku kohta;
• STI sertifikaat nr 2 kõigile protsessi liikmetele;
• Väljavõte Rosreestrist;
• Väljavõtted ühtsest riiklikust registrist. Väljavõte korteri kohta ja väljavõtted kõigile protsessis osalejatele;
• Lisadokumente nõudvatel juhtudel - asjakohased dokumendid;

Viies etapp

Registreerimine ja korteri omandiõigust tõendava dokumendi saamine. Peate registreerimiskojaga ühendust võtma järgmiste dokumentidega:

• Korteri passid - tehnilised ja katastrilised;
• Väljavõte Rosreestrist;
• Kui on isikuid, kes protsessis ei osale, siis notari poolt tõestatud osalemisest keeldumine;
• Täiskasvanutele - pass, lapsele - sünnitunnistus. Teenindatakse kõigile protsessis osalejatele;
• Väljavõtted majaregistrist. Kõigile osalejatele uutest ja vanadest registreerimiskohtadest;
• sotsiaalüürileping või tellimus;
• Kõigi esindajate volitused, kui need on olemas.

Registreerimine võtab aega ca 14 päeva, misjärel väljastatakse tunnistus korteri omandiõiguse kohta.

Eluruumide erastamist peetakse kinnisvaraturul esmaseks tehinguks, mille tulemusena saab korter täielikult Vene Föderatsiooni kodaniku omandisse. Veelgi enam, kõik järgnevad sammud, mis on seotud erinevate kinnisvara ostu/müügi tehingutega, sõltuvad põhiprotseduurist – eluaseme erastamisest.

Seadus võeti Venemaal vastu juba 1991. aastal (“Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis”) ja sellest ajast alates on korterite eraomandisse erastamine aktiivselt jätkunud.

Tavainimesel, kes seisab esimest korda silmitsi küsimustega korterite erastamise kohta ja kes on kaugel Venemaa seadusandluse nüanssidest, on keeruline mõista protsessi kõiki nõtkusi, mistõttu on vaja üksikasjalikke selgitusi: kuhu minna. alustada erastamist, milliseid dokumente koguda jne. Vaatleme Venemaa erastamise peamisi etappe.

Vene Föderatsiooni korterite erastamise eritingimused

Statistika kohaselt ei ole täna umbes 20% Venemaa elanikest veel oma eluasemeid erastanud. Seetõttu otsustas riigiduuma pikendada erastamisperioodi 2013. aasta 1. märtsini ja seejärel 2015. aastani. Kuni selle tähtajani saavad kodanikud registreerida oma omandiõigused eluasemele ja eelkõige korteritele tasuta. Lisaks, nagu võimud märgivad, korterite erastamise tähtaegu enam ei pikendata.

Neil on õigus eluase erastada need korteriomanikud ja nende pereliikmed, kes elavad hõivatud elamispinnal lepingu alusel ja ei ole seni osalenud teiste eluruumide erastamise protsessis. Need kodanikud, kes elavad korterites tasuta eluaseme kasutamise lepingute alusel, ei saa erastamise õigust.

Ka korteritele erastamisõigusele on kehtestatud piirangud. Näiteks lubavad Venemaa õigusaktid erastada ainult neid kortereid, mis on osa munitsipaal- või riigielamufondist. Erastamisele ei kuulu järgmised eluasemekategooriad: ühiselamutoad, lagunenud, sõjaväelaagrites asuvad korterid või need korterid, mida peetakse ametlikuks ja kuuluvad organisatsiooni või ettevõtte elamufondi.

Korteri erastamise kord: kust alustada esimesi samme erastamise suunas?

Esiteks, taotlus esitatakse kohalikele linna- või rajooniasutustele seotud eluaseme erastamisega. Näiteks Moskvas asuva korteri erastamiseks peavad pealinna elanikud võtma ühendust oma elukohajärgse linnaosa administratsiooniga, elamuosakonna osakonnaga.

Taotlusele on lisatud terve pakett vajalikke dokumente.. Kui korteri erastamisest soovib osa võtta mitu täisealist pereliiget, siis dokumentide kogumise ja vormistamise volikiri on notariaalselt tõestatud ühele isikule, kes tegutseb kõigi eluaseme omamise õiguse taotlejate nimel.

Praegu pakuvad erastamisküsimustes abi paljud eraasutused, kui inimesel endal pole aega dokumente vormistada ja ametiasutustest läbi käia. Seda eriti juhul, kui erastatud korteris on tehtud ruumide ümberehitus, kui korteriomanikud soovivad kiiresti müüa või vahetada elamispinda ja muudes ebastandardsetes olukordades.

Milliseid dokumente on vaja korteri erastamiseks?

Korteri erastamiseks vajalikud dokumendid:

• Pass, sünnitunnistus (alla 14-aastastele lastele) või muud Vene Föderatsiooni kodaniku isikut tõendavad dokumendid.
• STI tõend (korteri tehniline pass koos korruseplaani ja selgitusega).
• Väljavõte majaregistrist.
• Finants- ja isiklik konto.
• Sotsiaalne üürileping, mis vormistatakse elamuosakonna osakonnas.
• Korteri ostuotsus või erastamisloaga tunnistus, mille väljastab linnaosa eluasemekomisjon, kui eluaseme orderit mingil põhjusel ei ole.
• Korteri erastamise dokumendiomaniku volikiri, millele on alla kirjutanud teised erastamises osalevad pereliikmed. Volikiri korteri erastamiseks peab olema notariaalselt tõestatud.
• Riigilõivu tasumise kviitung.

Lisanõuded võivad hõlmata järgmist: väljavõtted taotleja varasemate elukohtade majaraamatust, tõendid andmetega laste kohta, kes on sellele elamispinnale sisse kirjutatud, kuid ei ela hetkel elukohas seoses õppekohale sõitmisega jne.

Korteri omandi registreerimise põhietapid kiireloomulise ja mittekiire erastamise ajal

Venemaa seaduste kohaselt kodanikel on õigus osaleda eluaseme erastamise protsessis ainult üks kord.

Ajastuse järgi jaguneb korteri erastamine kiireloomuliseks ja mittekiireliseks. Nii esimesel kui ka teisel juhul kogutakse kõik dokumendid EIRTS-i, ZhEK-i, DEZ-i ja muude munitsipaal- ja riigiasutuste osakondadesse. Kuid kiireloomuline erastamine ei kesta tavaliselt rohkem kui üks kuu, samas kui tavaline (mittekiire) erastamine võib kesta kuni 3-4 kuud.

Tinglikult kogu korteri erastamise protsessi võib jagada mitmeks põhietapiks:

1. Aeg dokumente koguda.
2. Aeg esitada kogutud dokumendid elamuosakonnale ja see dokumentide pakett üle vaadata.
3. Riikliku erastamise tollimaksude ja lõivude tasumine.
4. Korteri omandiõiguse registreerimine föderaalses registreerimisteenistuses (föderaalse registreerimisteenistuse büroo).

Korteri erastamise peamised eelised:

• Pärast erastamist saavad kodanikud korteri täisomanikeks, kellel on õigus seda oma äranägemise järgi müüa, kinkida, üürida või vahetada.
• Erastamine tähendab tasuta eluaseme omandiõiguse saamist, mis on palju tulusam kui suure raha eest korteri ostmine.
• Pangalaenu saamisel saab tagatiseks kasutada oma erastatud eluruumi.
• Üürivõlgnevuse korral ei ole majaomanikel õigust oma asustatud elamispinnalt välja tõsta, riigil on aga õigus erastamata korteri üürnik võla tasumata jätmise korral välja tõsta.
• Kui korteri erastas abikaasa enne abiellumist, siis lahutuse korral jääb vara täielikult sellele kodanikule, kelle kohta erastamisdokumendid vormistati.

Korteri erastamise puudused on järgmised: ainult üks oluline "miinus". Võlgade tasumata jätmise korral laenude tagastamata jätmise korral ei saa erastamata eluruumi elanikelt konfiskeerida, kuna see on riigi või munitsipaalfondi omand. Kui eluruum erastatakse, saab selle konfiskeerida erinevates seadusandlikes ja juriidilistes olukordades, kui üürnik rikub lepingutingimusi.

Kõike eelnevat kokku võttes võime järeldada, et praegusel valitsusvõimu ja meie ühiskonna struktuuri etapil korteri erastamine on vajalik protsess kõigile kodanikele. Kõige olulisem on see, et peate oma sammud õigesti läbi mõtlema ja valima õige aja oma korteriomandi registreerimiseks. Näiteks kui inimene elab lagunevas majas asuvas korteris, mis on planeeritud kohesele lammutamisele, siis on parem oodata ja saada riigilt tasuta eluase pärast maja väljakolimist.