Korterelamu krundi erastamine. Korterelamute all oleva maa erastamine Kas on vaja erastada korruselamu alune maa

Maatükkide erastamisel on konkreetne eesmärk – võimaldada kodanikel maad enda omaks registreerida. Eramu kõrval asuvate kruntide ümberregistreerimine on enam-vähem selge. Teine asi on see, kui teil on vaja erastada kortermaja alune maa. Paljud inimesed ei saa aru, miks on üldse vaja maad erastada, kui elatakse juba eraldi korteris ja hoov on vaid maja juurdeehitus?

Väärib märkimist, et kortermaja all olev erastatud krunt erineb erastamata objektist. Näiteks kui administratsioon soovib ehitada maja lähedale meelelahutuskeskuse või kontori, viib ta selle takistusteta läbi. Aga kui maa erastatakse majaelanike poolt, siis arendus toimub ainult nende nõusolekul. Need on kaks suurt erinevust, mis viitavad kohaliku piirkonna erastamise kasuks.

Kuidas seda praktikas rakendada, millest alustada ja kas elumaja enda jaoks on vaja dokumente? Selgitame välja.

Kas kortermaja all olevat maad on võimalik erastada?

Menetluse seadusandlik regulatsioon kajastub elamuseadustikus. Maja kõrval asuv territoorium kuulub korterelamu kinnistu alla (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 36). Seega maja elanikel on täielik õigus erastada lähiala ja saada selle kaasomanikeks, kui need pärast maja kasutuselevõttu enam sellised ei ole.

Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrusele nr 491 (muudetud 2017. aasta septembris) hõlmab maja standardpind:

• korterelamu alune maa;
• haljastatud alad ja territooriumid hoone läheduses;
• parkimisplatsid;
• tehnilise teeninduse punktid;
• riiete kuivatamise kohad jne.

Pärast nende pindade erastamist saavad korterielanikud neid kaasomandiõiguse alusel käsutada. Tavaliselt usaldatakse sellistel juhtudel kinnisvara haldamine HOA-le või haldusettevõtetele.

Kuid peate mõistma, et kortermaja alune maa peab olema rangete piiridega ja vastama linna arengukavale. Kinnitatud maatükil on alati katastripass: piirid, pindala, sihtotstarve, eristavad tunnused ja muud parameetrid. Katastriplaani puudumisel kuvatakse täpsustatud omadused elamu tehnilises plaanis sarnaselt.

Kas ja milleks on vaja erastada korterelamu krunt?

Madala kõrgusega korterelamute piirkonna ümberregistreerimine tähendab maa andmist kaasomandis osalejate käsutusse. Üldpildi saamiseks vaatame protseduuri plusse ja miinuseid.

Seega on selge, et korterelamualuse maa erastamise peamiseks eeliseks on võimalus majandada territooriumi vastavalt elanike huvidele. Puuduseks on maksud ja trahvid. Seetõttu tuleb lõplik otsus langetada menetluse plusse ja miinuseid arvestades.

Maja tehniline pass maksab summa alates 10 000 rubla ja rohkem.

Samuti peate maksma riigilõiv erastamise eest maatükk. Hetkel on küll 2000 rubla igalt erastamise osalejalt.

Maksud

Maksustatakse. Kinnisvaraomanikud maksavad maksud igal aastal. Maksumäära arvutamise aluseks on territooriumi katastriväärtus. Täpsuse huvides võetakse STI ja maksuameti viimane hinnang.

Maksu saate maksta mis tahes Venemaa panga kassas. Mitte vähem mugav on tasuda riigiteenuste kaudu või maksumaksja isikliku konto kaudu föderaalse maksuteenistuse veebisaidil. Te ei tohiks makseid ignoreerida, kuna võlad toovad kaasa trahvide kogunemise.

Sotsiaalselt kaitstud kodanike kategooriad (kasusaajad) võivad arvestada kortermaja all oleva maa maksu vähendamisega. Tavaliselt see 50% allahindlust II maailmasõja veteranidele ja I-II rühma puuetega inimestele.

Keeldumine ja põhjused

Majaaluse maa erastamisest võib keelduda ainult tõsistel põhjustel. Erastamist peetakse tasuta ja kõigile kättesaadavaks protseduuriks. Ja siiski on oht, et keeldutakse, näiteks vastavalt artikli lõikele 4, lõikele 3. Vene Föderatsiooni maaseadustiku punkt 11.3. Põhjuseks võib olla linnaplaneerimise eeskirjade rikkumine või katastriandmete puudumine.

Erastamine lükatakse tagasi järgmised valdkonnad:

• avalikud alad (näiteks teed);
• piiratud käibel olevad maad;
• krundid, mis on juba kodanikele üle antud.

Lihtsaim viis kortermaja all olevat maad erastada on juhul, kui hoone on kasutusele võetud pärast 2005. aastat, s.o. pärast eluasemeseadustiku jõustumist. Kaasaegsetel majadel on esialgu valmis tehniline plaan ja katastridokumendid. Enne 2005. aastat ehitatud kinnistutel võib puududa hulk dokumente, mis tähendab, et need tuleb teha korteriomanike endi kulul.

Igal aastal võtavad tuhanded inimesed ette kinnisvara erastamise. Protsess on pikk ja sellega kaasneb üsna suur dokumentide pakett.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Tuleb meeles pidada, et protseduur on täielikult . Seetõttu pole vaja viivitada ja erastamist õigel ajal teha.

Mida peate teadma?

Erastamine on tegevus, mis on sisenenud iga inimese ellu alates Nõukogude Liidu lagunemisest.

Protseduur sai populaarseks 1991. aastal ja nüüd on selle populaarsus jõudmas kõrgustesse. Kuid vaatamata sellisele ajavahemikule - peaaegu 25 aastat - ei saanud paljud erastamist ära kasutada. See viitab sellele, et kõigil ei ole õigust vara erastada.

Tingimused

Erastamise võivad läbi viia kõik füüsilised ja juriidilised isikud, kellel ei ole vara.

Elamispinda ei tohi kasutada tasuta ega võõrandada üürilepingu alusel.

Kes on abikõlblik?

Omandaja roll, nagu varem mainitud, on kas füüsiline või juriidiline isik.

Isik saab tasuta erastamise õigust kasutada üks kord.

Pindala ja koosseis

Erastada saab ainult seadusenõuetele vastavat kinnisvara. Kõik funktsioonid on täpsustatud.

Siinne maatükk muutub kinnistu osaks. Ja see reegel kehtib ainult alale, mis on soetatud enne 1. märtsi 2005.

Isik saab tulla kohaliku omavalitsuse asutusse ja esitada selleks ettenähtud vormis avalduse. Pindala ja koosseis määratakse katastripassi alusel. Puudumise korral määratakse see maa tehnilise passiga.

Juhtimisega võib tegeleda majakomitee või firma.

Maakasutusvõimalused

Siin on mitu kavandatud kasutust:

• mängu- või spordi-, puhkeala korrastamine;
• garaažide paigaldamine veteranidele või puuetega inimestele;
• haljastus;
• parkimisala korraldus;
• parkimiskohtade rentimine.

Õiguslik raamistik

Probleemi reguleerib järgmine:

• Presidendi 24. detsembri 1993. aasta dekreet nr 2284 reguleerib kinnisvara erastamist käsitlevate programmide kättesaadavust kõigis piirkondades selle protseduuri jaoks.
• Venemaa 12. augusti 2002. a määrus nr 585 reguleerib kinnisvara edasiseks erastamiseks müümise võimalust.
• Venemaa 12. augusti 2002. a määrus nr 584 reguleerib hilisema erastamise enampakkumise korraldamise korda.

Korterelamualuse maa erastamine

Kortermaja all oleva maatüki erastamine võimaldab teil seda territooriumi käsutada oma äranägemise järgi.

Kui rääkida arendajast, siis tal on õigus teha seal täielik ümberkorraldus, luua parkla ja laste mänguväljak. See tähendab, et maatükist saab tegelikult tema omand.

Kas see on võimalik?

Tegelikult saab seda teha siis, kui hoone on juba püsti. Kuid praktikas on seda palju keerulisem teha. Peate esitama täieliku dokumentide paketi ja tõendama oma seisukohta.

Enamasti peate oma huve kohtus esindama.

Mis annab?

Maatüki erastamine võimaldab teil seda territooriumi käsutada oma äranägemise järgi. Näiteks rajada sõidukiomanikele parkla ja arendada territooriumi ilma riigiasutuste luba küsimata.

Uue hoone all

Sel juhul peate hankima katastripassi. Dokument sisaldab kõiki saidi piire, sealhulgas külgnevat ala.

Lisaks määrab dokument maatüki pindala ja muud parameetrid. Disaini eest vastutab arendaja.

Vanade hoonete all

Selle objekti erastamiseks peate hankima katastripassi. Kui seda ei ole varem välja antud, siis vormistatakse menetlus üldreeglite järgi.

Kui maatükk on kinnistatud, saab kinnistuomanike avalduse alusel saada omanditunnistuse.

Iseenesest

Samuti on vaja küsida tehniline pass ja koguda kõigilt omanikelt kirjalik luba ümbruskonna erastamise protseduuriks. Seejärel tehke järgmine toimingute algoritm.

Menetlus

Registreerimiseks peate täitma järgmised sammud:

1. Koostage rajatise asukohaplaan. Täiendavat tehnilist dokumentatsiooni saate oma kohalikust STI kontorist.
2. Kinnistu piiritlemine. Võite võtta ühendust mis tahes litsentseeritud ettevõttega.
3. Korrektselt vormistada ja esitada volitatud asutustele kehtestatud vormis taotlus.
4. Kinnitage maatükk korralikult.

Kuhu pöörduda?

Kirjaliku loa saamiseks peate esmalt ühendust võtma STI ja oma naabritega. Seejärel peate registreerima andmed Rossreestris ja maakatastris.

Igas piirkonnas on teabe täiendav registreerimine volitatud asutustes võimalik.

Dokumentatsioon

Kandideerimiseks peate esitama:

• kinnisvaraplaan;
• kõigi omanike kirjalik otsus;
• maamõõtmist kinnitavad dokumendid;
• registreerimistunnistus

avaldus

Taotlus sisaldab kogu vara kohta käivat teavet, sealhulgas taotleja kohta. Seal on väljakujunenud muster. Esitatakse koos ülaltoodud dokumentide paketiga.

Taotlus registreeritakse kodanike pöördumistega töötamise osakonnas.

Mis hind on?

Paljud kodanikud tahavad teada, kas kortermaja alune maa tasub 2019. aastal erastada.

Jah, kindlasti seda väärt. Omanikud omandavad ju võimaluse maatükki oma äranägemise järgi käsutada. Pealegi on protseduur endiselt tasuta.

Tähtajad

Erastamine ei ole kiire protseduur. Kui registreerimine toimub tavapärasel viisil, on see seaduse järgi 2 kuud. Praktikas on see mitte rohkem kui kuu.

Kui me räägime dokumentide väljastamisest, siis see on veel kaks nädalat. Kui me räägime kohtumenetlusest, siis tähtajad ei ole seadusega reguleeritud.

Tagajärjed

Kõik omanikud, kes on sellise vara erastanud, saavad seda vastavalt kehtivatele õigusaktidele käsutada.

Sellise territooriumi kasutamine ei ole tasuta teenus, sest maa eest tuleb maksta.

Maksu maksmine

Seal on kirjas, et kohaliku maa pealt on vaja tasuda makse vastavalt õigusaktides sätestatud arvestusele.

Maksubaasi määramiseks vastavalt Venemaa maksuseadustiku artiklile 360 ​​määratakse algselt katastriväärtus

Korterelamualuse maa erastamist teostavad vajaduse korral ja vastavalt elamuseadustiku normidele elanikud. Selleks on vaja korteriomanike koosoleku otsust ja dokumentide paketi vormistamist.

Hoolimata asjaolust, et protseduur ise on tasuta, peate siiski kandma kulusid mitmete dokumentide vormistamise, riigilõivu tasumise ja seejärel omandiõiguse registreerimisega.

Maa erastamise otsusel on erinevad põhjused: keegi soovib tõsta korteri maksumust, keegi soovib maad heakorrastada ja rajada sellele erinevaid rajatisi elanike jaoks, kuna vald seda ei tee, või kaitsta end majapidamiste eest. sellele hoonete ehitamine. Igal juhul on selline võimalus olemas, kuid peate esmalt saidi ette valmistama ja seejärel võtma ühendust omavalitsuse või föderaalse kinnisvarahaldusameti ja teiste ametiasutustega. Ja see kõik nõuab raha ja aega.

Nagu on öeldud eluasemeseadustiku artiklis 36, kuulub kortermaja kõrval asuv territoorium selle omandisse. Maja standardpinna hulka kuuluvad selle all olev maapind, läheduses asuvad haljastatud alad, parklad, riiete kuivatamiseks mõeldud kohad jms. See tähendab, et elanikel on õigus see sait erastada, misjärel saavad nad selle kaasomanikeks ja saavad selle käsutamise õiguse.

Erastamise läbiviimiseks peavad aga territooriumi piirid olema selgelt piiritletud, täielikult vormistatud ja omama katastriplaani, kus on välja toodud kõik detailid selle piiride, otstarbe, iseärasuste ja muude parameetrite kohta.

Krundi erastamise eesmärk on selle omandisse saamine. Sellest vaatevinklist saavad kodanikud aru, miks peaks eramaja ümbruse maa erastama, kuid arusaamatuks jääb, miks peaks seda tegema kortermaja all oleva maa puhul. Asi on siin mitmes teguris: näiteks pärast erastamist ei saa vallavõimud enam vabalt maja juurde uusi hooneid ehitada ning selleks on vaja elanike nõusolekut. See on väga oluline tegur, sest tihti tuleb taluda ebamugavusi väga lähedal avatud meelelahutuskeskuse pärast, sest keegi ei viitsinud seda õigel ajal erastada.

Eraomandisse saab maa anda ka üksi, kuid see on üsna keeruline protsess ja seda on palju lihtsam teha koos teiste elanikega, erastades kogu kortermaja all oleva maa korraga - kollektiivsed avaldused vaadatakse palju kergemini läbi.

Alati ei ole protseduuri võimalik läbi viia, mõnel juhul võidakse sellest keelduda. Enamasti juhtub see erastamise mõnes etapis nõutavate dokumentide tõttu - kui midagi on puudu või valesti täidetud.

Erastamine on tavaliselt suhteliselt lihtne, kui maja hakati kasutusele võtma 2005. aastal või hiljem, kuna selliste hoonete ja maa kohta on juba koostatud katastridokumendid ja tehniline plaan, kuid vanemate majade puhul tuleb need koostada.

Plussid ja miinused elanikele

Erastamisel on elanike jaoks mitmeid eeliseid, kuid sellel on ka miinuseid - enne menetluse läbiviimist tasub kaaluda mõlemat ja otsustada, kumb on olulisem. Ja selleks peate üksikasjalikult teadma kõiki plusse ja miinuseid.

Alustame esimestest:

• Erastamine ise on tasuta, see tähendab, et maad ei pea ostma - kuigi registreerimine maksab natuke.
• Pärast territooriumi erastamist saavad elanikud selle omanikeks, mis tähendab, et nad saavad õiguse seda käsutada, sealhulgas materiaalsete hüvede saamiseks. Näiteks on lubatud seda maad välja rentida. Lisaks on korterelamu territooriumi erastamisel korteri müügihind kõrgem kui siis, kui see menetlus pole veel lõppenud.
• Sama oluline on, et erastatud maad saavad käsutada ainult selle omanikud – omavalitsus ei saa seda maad kasutada millegi ehitamiseks, tee rajamiseks ega muuks sarnaseks otstarbeks, kuna nii ehituseks kui ka otstarbeks. uus olemasolev hoone Peate hankima omanikult loa. See on elanike rahu kaitsmiseks äärmiselt kasulik.
• Elanikud saavad vabalt tegeleda saidi kollektiivse haljastusega, näiteks korraldada muru, lillepeenraid, parkida, paigaldada spordi- ja lasterajatisi - kõik see on nende omand. Tavaliselt on selline töö palju tulemuslikum kui valla jõupingutused ja kui elanikud soovivad enda ümber haljastatud ala näha ja on selleks valmis, siis tuleks esimese sammuna teha selle erastamine.
• Erastamine tagab muljetavaldavama hüvitise, kui maja vajab lammutamist, sest esmalt tuleb maa elanikelt sundkonfiskeerida.

Eelised on üsna märkimisväärsed, kuid lõppkokkuvõttes sõltub nende väärtus olukorrast ja kodaniku prioriteetidest. Mõnikord võivad puudused need üles kaaluda, sest need on olemas:

• Peate maksma maksu - selle suurus sõltub asukoha teemast ja on seotud katastriväärtusega. Kui maa rendile antakse, siis tuleb tasuda ka kasumimaksud.
• Omanikud peavad platsi ise hooldama, haljastama ja puhastama. Veelgi enam, kui seda kõike ei tehta õigel tasemel, näiteks ei viida prügi õigel ajal ära, majaesine lund koristamata, siis võidakse määrata trahv. Tavaliselt lähevad need mured üle haldusfirmale - siis on vaja need eraldi läbi rääkida ja eraldi tasuda, kui aga maad erastamata, siis see on valla mure.
• Omanikud peavad omal kulul remontima sellel maal asuvaid objekte, näiteks mänguväljaku samu elemente.
• Erastatud maa kasutamine on lubatud ainult sihtotstarbeliselt, mis vähendab oluliselt ärikasutuse ja isegi iseseisva arendamise võimalusi. Tegelikult piirduvad võimalused enamasti laste mänguväljakute või puhkealade rajamisega.

Üldiselt saavad elanikud pärast saidi kättesaamist suuremad võimalused selle käsutamiseks, kuid samal ajal suurenevad nõuded neile endile. Seetõttu sobib see valik majadele, kus on proaktiivsed elanikud, kes on valmis võtma endale erastamisest tulenevad kulud ja kohustused. Kui sellistest on puudus, tasub uuesti mõelda, kas seda üldse tasub teha. Rõhutame, et esiteks on registreerimise ja hilisema hoolduse kulud märgatavad, kui maja on väike, kuid suurte kortermajade elanike jaoks on need vaevumärgatavad.

Seadusandlik raamistik

MKD alusel maa erastamise küsimusel on kindel seadusandlik alus, mis reguleerib kõiki olulisi menetluse üksikasju. See:

• Presidendi dekreet nr 2284, mis kirjeldab kogu programmi.
• Elamuseadustiku artikkel 36 – see sätestab korterelamute ruumide omanike õiguse nende ühisomandile – ja ka krunt tuleks sellele konkreetselt omistada.
• Tsiviilseadustiku artikkel 273, milles rõhutatakse, et elamurajooni ostja saab koos sellega ka omandiõigused elamumaaga hõivatud ja selle kasutamiseks kohustatud maatükile.
• Föderaalseadus nr 122 - see reguleerib riikliku registreerimisega seotud küsimusi.
• Föderaalseadus nr 189, artikkel 16 - näitab, et korterelamu all olev maatükk peab pärast selle moodustamist minema ühisomandisse.

Lisaks loetletule toimub seadusandlik reguleerimine ka muude ametlike dokumentide kaudu - neid on palju ja me ei hakka neid kõiki loetlema.

Üldkoosoleku kokkukutsumine

Protsessi alustamise otsuse langetamiseks muutub vajalikuks korteriomanike üldkoosoleku kokkukutsumine, kus peab olema kvoorum - see tähendab, et kohal peavad olema vähemalt pooled hääleõiguslikest isikutest või nende esindajad. Kuna nende üheaegne kogumine ei ole alati võimalik, siis lisaks isiklikule kogumisele on eluasemeseadustes lubatud ka äraolijate hääletamine, mille puhul hääletamine toimub blankettide jagamise teel. Kõik majaomanikud võivad koosoleku kokku kutsuda, kuid kõik korralduslikud sekeldused langevad tema kaela.

Päevakord

Erastamise küsimus võetakse päevakorda - selles sisalduvate küsimuste ringi määrab koosoleku algataja. Samuti peab ta määrama ürituse vormi, koha ja lõpuks viisi, kuidas selle kohta infot edastada kõigile, kellel on õigus osaleda. Tulevast kohtumisest tuleks kodanikke teavitada vähemalt kümme päeva enne selle toimumist.

Otsuse tegemine

See viiakse läbi kõigi kogunenud omanike isikliku hääletamise teel. Otsuse vastuvõetuks lugemiseks piisab lihthäälteenamusest. Tulemus tuleks fikseerida koosoleku protokollis. Kui see toimub tagaselja, kasutatakse spetsiaalseid hääletamise blankette, mis viiakse üle korraldaja poolt määratud kogunemiskohta, isikliku hääletamise korral võib kasutada ka blankette või hääletatakse käetõstmisega.

Kui otsus on tehtud, tuleb määrata esindaja. Ta kontrollib protsessi otseselt. Tavaliselt juhtub see kohe koosolekul.

Valla poole pöördumine

Kui erastamise küsimuses tehakse positiivne otsus, tuleb astuda järgmine samm ning koostada vallale avaldus ja dokumendid. Peate temaga ühendust võtma, kui maa on munitsipaalomandis, kuid kui see kuulub piirkondlikele või föderaalasutustele, peaksite võtma ühendust Föderaalse Kinnisvarahaldusameti osakonnaga. Seda saab kindlaks teha ühtse riikliku registri väljavõtte abil.

Taotluse koostamine

Avaldusel puudub ühtne vorm ning eelnevalt tasub omavalitsusest uurida, millist vormi kasutada. Artiklile on lisatud ligikaudne näidis.

Nõutud informatsioon:

• taotleja täielik nimi ja kontaktandmed;
• aadress, kus sait asub;
• millisesse kategooriasse maa kuulub, kuidas seda saab kasutada;
• kas on koormisi;
• millist kasutusõigust, märkides ära selle andva dokumendi numbri;
• krundil olevate ehitiste loetelu;
• üksikasjad kõigi nende struktuuride omandiõiguse kohta.

Samuti peab dokument väljendama tegelikult selle esitamise eesmärki - see tähendab maa üleandmist elanike kätte ning sellele tuleb lisada dokumentide loetelu. Sellele kirjutavad alla erastamisotsuse teinud koosolekust osavõtjad, seega väljendavad nad oma tahet. Kui keegi elanikest erastamisest keeldub, tuleks seda teha kirjalikult, järgides samm-sammult täitmise korda. Taotlust vaadatakse läbi hiljemalt kuu aega pärast esitamist, pärast mida tehakse otsus.

Dokumentide pakett

Avaldusele tuleb lisada omandiõigust tõendavad dokumendid, omanditunnistus ja registri väljavõte omaniku kohta.

Nimekiri tuleb eelnevalt selgeks teha, kuhu taotlus esitatakse, kuna see võib esitatust erineda. Kui kõiki dokumente ei esitata või neis leitakse ebatäpsusi, siis erastamisest keeldutakse. Seejärel peate tuvastatud probleemid parandama ja seejärel paketi uuesti esitama.

Maatüki moodustamine

Reeglina on erastamata maaga krundi moodustamine veel teostamata ning seejärel on erastamise jätkamiseks vaja teha maamõõtmine ning seejärel registreerida see katastriregistris. Kui keeldumine saabub ühes neist etappidest ja mitte kohe parandatavate dokumentidega seotud probleemide tõttu, vaid muudel põhjustel, peate vaidluste lahendamiseks pöörduma vahekohtu poole.

Maamõõtmine

Maamõõtmise teostamiseks pöördutakse vallavara haldamise komisjoni poole – kuigi mõnikord vastutavad omavalitsustes selle eest teised organid. Selles etapis määratakse krundi ja selle pindala piirid - teostatakse geodeetilised mõõtmised, mille jaoks peate võtma ühendust maakorraldusorganisatsiooniga. Siin on oluline õigesti määrata saidi piirid, mis vastavad linnaplaneerimise eeskirjadele ega riku naabrite õigusi.

Seejärel moodustatakse ala piiride asukoha skeem. Esitatakse kaks võimalust: minimaalse pindalaga plats ja vastupidi, suurim lubatud, see tähendab, et lisaks kortermaja enda ja väljapääsude poolt hõivatud territooriumile ka teine ​​külgnev.

Seejärel luuakse valdkond, kust saab järeldada, millised on maksud pärast erastamist, ning vahel peetakse elanike vahel täiendavat arutelu, kas erastamisprotsess peaks jätkuma.

Katastri registreerimine

Kui mõõdistamine on tehtud, jääb üle vaid krunt moodustada ja katastritunnusele kanda, milleks on vaja tehnilist passi ja majaplaani, mõõdistusplaani, aga ka koosoleku otsust. Need dokumendid esitatakse katastrikojale. Krundi registreerimisel katastriregistris läheb see üle korterelamu omanikele.

Riiklik registreerimine

Pärast eelmiste etappide läbimist jääb üle vaid erastamisprotsess lõpule viia - õigused lähevad elanikele ametlikult üle alles pärast riikliku registreerimise toimumist. Selle läbiviimiseks peate pöörduma otse Rosreestriga või multifunktsionaalsesse keskusesse, esitades avalduse, samuti osalejate passide koopiad, erastamisloa ja tasu maksmise kviitungi.

Materjalikulud

Erastamine ise on tasuta, kuid registreerimisel tuleb tasuda teatud kulud: katastriplaan ja pass, tehniline pass, riigilõivud. Koguarve võib ulatuda üle kümnete tuhandete – see oleneb kujunduse keerukusest ja saidi iseloomust.

Maa erastamine pole lihtne asi. Kui alustate sarnast protsessi, olge valmis paljude probleemide lahendamiseks. Ja me aitame teil välja mõelda, kuidas seda õigesti teha.

Maaomandi registreerimine

Krundi õigusjärgseks omanikuks saamiseks peate teadma, kuidas maad erastada.

Krundi erastamise avalduse koostamine

See taotlus () on registreeritud linna- või külanõukogus – olenevalt sellest, kus teie maa asub. Selles dokumendis peate märkima, miks soovite maad erastada (see võib olla arendus, põlluharimine, aiamaa vms). Kuu aja jooksul vaadatakse teie taotlus läbi ja tehakse asjakohane otsus.

Kui olete maad pikka aega ekspluateerinud, siis probleeme ei teki. Kui aga taotlete maad, mis on ette nähtud põllumajanduslikuks, tööstuslikuks või äriliseks otstarbeks, olge valmis selleks, et teid tagasi lükatakse. Kas teil on kahtlusi komisjoni tehtud otsuse õigsuses? Siis peaksite pöörduma kohtusse.

Maaomandi akti registreerimine

Kui vastus on positiivne, on teie järgmiseks sammuks maa üleandmise akti registreerimine maakorraldusettevõttes. Otse akti koostamist alustades oleks mõistlik konsulteerida pädeva juristiga.

Dokument kinnitatakse ja allkirjastatakse pärast objekti mõõtmist. Kui teie krundil on elamuid ja läheduses elavad naabrid, peate koostama katastriplaani koos oma piirkonna maatüki koordinaatidega.

Maaomandi akti koostamine on pikk ja tülikas, tavaliselt kulub selleks umbes kuus kuud. Kui dokument on teie käes, saate selle krundi juba täielikult omada. Kui aga otsustate sellele hooneid ehitada, vajate projekti heakskiitu kohalikult administratsioonilt.

Probleemid ühe või mitme omaniku maa kasutamisega

Registreerimise etapis ja pärast dokumentide allkirjastamist võivad ootamatult tekkida asjaolud, kui maa omanik ei ole üks, vaid kaks või enam inimest. Sellised probleemid on administratsiooni hooletuse tagajärg, kuid tavalised inimesed on sunnitud kannatama. Kohus algab.

Ja põhimõtteliselt ei omistata sellistel juhtudel maa omamise õigust mitte neile, kes on sellel krundil pikka aega elanud ja omavad seal elamuid, vaid neile, kes on korrektselt vormistanud dokumendid ja täitnud kõik juriidilised formaalsused.

Maja lähedal asuva maa omandiõiguse registreerimine

Kui soovite erastada maad, millel on juba hooned, ei pea te välja töötama krundi eraldamise projekti. Peate lihtsalt hakkama välja töötama tehnilist dokumentatsiooni, millele järgneb teatud asutuste kinnitus.

Kui aga teie krundi suurus ei ühti STI-s olevate arhiividokumentide andmetega, on vaja maa soetada ja see dokumenteerida seoses krundi suuruse ja pindala muutumisega.

Kuidas erastada maad oma maja lähedal:

1. Võtke ühendust maakorraldusosakonnaga, et nad saadaksid STI-le päringu. Siin on vaja passi, majaraamatut ja kinnisvara tehnilist passi.
2. Pärast vajalike dokumentide esitamist saate STI-lt juhise saada tehniline tõend objekti ala vastavuse kohta.
   Seejärel tehakse otsus ühes järgmistest punktidest: maaomandi üleandmine; maatüki võõrandamisest keeldumine; dokumentide üleandmine vormistamise eesmärgil ja täiendava kooskõlastuse määramine. Kui täitevkomitee keeldub maad teie omandisse andmast, tuleb küsimust arutada kohtusaalis.
3. Riikliku maa omanditunnistuse koostamine. Peate võtma ühendust maa omandamise projekti välja töötanud spetsialistidega.
   Täidetud aktil peavad olema maavarade osakonna juhataja ja linnavolikogu esimehe allkirjad.
   Riigiakt registreeritakse ja väljastatakse teile. Nüüd olete maatüki omanik koos kõigi sellel asuvate elamutega.

Korterelamualuse maa erastamine

Täna saate hoolitseda selle maja all oleva maa eest, kus see asub. Teeme ettepaneku kaaluda küsimust, miks see on vajalik ja kuidas erastada kortermaja alune maa.

Eelised ja miinused

Kõigepealt peate läbi mõtlema kõik selle protsessi plussid ja miinused.

Näiteks on eeliseks see, et teie vara on kaitstud väljastpoolt tulevate rünnakute eest, see tähendab, et võimudel ei ole õigust ilma teavitamise ja kompensatsioonita maja lammutada, sellega külgnevatele aladele teid või muid kommunikatsioone ehitada. Lisaks on teil võimalik kohalikku piirkonda ise haljastada ja tarastada.

Miinusteks on iga-aastane maamaksu tasumine, raskused kõigi vajalike dokumentide vormistamisel ja võimalikud trahvid tänavareostuse eest, territooriumi hooletu kasutamine jne.

Samm-sammuline juhendamine

1. Pärast elanike üldkoosoleku otsuse tegemist on vaja valida HOA esimees ja seejärel alustada erastamismenetlust.
2. Esimees peab võtma ühendust maakorraldusorganisatsiooniga ja seejärel esitama kohalikule omavalitsusele taotluse maa eraomandisse andmiseks.
3. Pärast seda, kui ametiasutused on küsimuse arutanud, koostab STI maatüki piirid ja väljastab selle kohta katastripassi. Niipea kui see on registreeritud, saavad kõik teie maja elanikud selle maa omanikuks, millele see on ehitatud.
4. Juhime tähelepanu, et Sul ei ole õigust oma krunti teisele isikule müüa, kuna maa on võrdses osaluses. Kui elad esimesel korrusel, siis saad elanike nõusolekul oma krundi aiaga piirata ja rajada sellele väikese aia.

Garaažialuse maa erastamine

See protsess on kohustuslik, vastasel juhul ei anta õigused maale mitte teile, vaid linnale. See tähendab, et võimud võivad teie garaaži igal ajal lammutada ja sel juhul saate vaid minimaalset hüvitist. Sellepärast peate teadma, kuidas garaažialust maad erastada.

Dekoratsioon

Teil on vaja järgmisi dokumente:

• GSK tõend, mis kinnitab teie kuulumist ühistusse;
• maadokumendid;
• kasutusse vastuvõtmise ja utiliseerimise akt;
• registreerimistunnistus;
• väljavõte tehnilisest passist;
• erastamise taotlus.

Hind

Kui palju erastamine maksab, sõltub teie saidi asukohast. Hind on määratud piirkondlike õigusaktidega, kuid igal juhul ei ületa see katastriväärtust. Juhime tähelepanu, et maaomandi omandamine on võimalik vaid juhul, kui garaažil on vundament, eraldi sissepääs vms.

Kui parkimiskoht on osa ühisest kompleksist, siis loetakse maatükk jagamatuks ning Teil on õigus osta ainult osa ühisvarast. Samuti on võimalik sõlmida maa rendileping mitme isikuga garaažile üürniku poolel. Edaspidi on selle maa kaasomandisse ostmiseks vaja registreerida kõikide ühistu liikmete omandiõigus.

Õiguste omandamine

Milliseid dokumente peate esitama:

• avaldus kohalikule omavalitsusele maa erastamiseks, samuti kõik selle juhtumiga seotud dokumendid;
• passi koopia;
• sertifikaat, mis kinnitab garaaži omandiõigust;
• väljavõte ühtsest riiklikust õiguste registrist omandatud krundi kohta (tavaliselt on see tähtajatu kasutusõigus);
• krundi katastripass;
• maa rendi- või alalise kasutusõiguse dokumendi koopia.

Eramualuse maa erastamine

Teil on täielik õigus registreerida oma maja all oleva maa omandiõigus, kuid pidage meeles, et see protsess on täis palju lõkse.

Uurime, kuidas eramaja alune maa erastada.

Mida sul vaja on

Kõigepealt võtke ühendust kohaliku omavalitsusega (ärge unustage kaasa võtta krundi katastripassi). Ta teeb otsuse kahe nädala jooksul. Keeldumise korral pakub omavalitsus Teile maa ostu-müügilepingu sõlmimist.

Kui maa antakse tasuta:

• Kui teil on kinnisvara alalise kasutuse või eluaegse päriliku omandiõigus.
• Kui saite valitsuse vajadusteks konfiskeeritud krundi vastutasuks.

Kui kaua

Kui takistusi ei teki, võtab menetlus vaid paar kuud. Kuid pidage meeles, et probleemid võivad tekkida mitte ainult registreerimisel, vaid ka pärast käes olevate dokumentide saamist. Väikseim rikkumine on täis maatüki konfiskeerimist.

Raiders, kellel on teavet teie tehtud vigade kohta, nõuavad kohtult tehingu kehtetuks tunnistamist. Ja tuleb märkida, et enamikul juhtudel võidavad nad kohtuasja.

Seega osutub pealtnäha lihtne maa erastamise protseduur väga keeruliseks ja segadusttekitavaks asjaks. Kui soovite probleeme vältida, on parem kohe abi otsida kogenud spetsialistidelt.