Privatisation d'un terrain pour un immeuble d'habitation. Privatisation des terrains sous immeubles à appartements Est-il nécessaire de privatiser les terrains sous un immeuble à plusieurs étages

La privatisation des terrains a un objectif précis : permettre aux citoyens d'enregistrer les terrains comme étant les leurs. Le réenregistrement des terrains jouxtant une maison privée est plus ou moins clair. C’est une autre affaire s’il faut privatiser le terrain sous un immeuble. Beaucoup de gens ne comprennent pas pourquoi il est nécessaire de privatiser les terrains s'ils vivent déjà dans un appartement séparé et que la cour n'est qu'un ajout à la maison ?

Il est à noter qu'un terrain privatisé sous un immeuble à appartements diffère d'un terrain non privatisé. Par exemple, si l'administration souhaite construire un centre de divertissement ou un bureau à proximité de la maison, elle le réalisera sans entrave. Mais si le terrain est privatisé par les habitants de la maison, alors l'aménagement n'aura lieu qu'avec leur consentement. Ce sont deux grandes différences qui plaident en faveur de la privatisation du territoire local.

Comment le mettre en œuvre dans la pratique, par où commencer et les documents sont-ils nécessaires pour le bâtiment résidentiel lui-même ? Voyons cela.

Est-il possible de privatiser le terrain sous un immeuble à appartements ?

La réglementation législative de la procédure est reflétée dans le Code du logement. Le territoire adjacent à la maison appartient à la propriété d'un immeuble d'appartements (article 36 du Code du logement de la Fédération de Russie). Ainsi, les résidents de la maison ont parfaitement le droit de privatiser la zone adjacente et de devenir ses propriétaires communs, s'ils ne le sont plus après la mise en service de la maison.

Selon le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 491 du 13 août 2006 (tel que modifié en septembre 2017), la superficie standard d'une maison comprend :

• terrain sous un immeuble à appartements;
• les espaces paysagers et territoires à proximité du bâtiment ;
• places de parking;
• points de service technique ;
• endroits pour sécher les vêtements, etc.

Après la privatisation de ces espaces, les résidents des appartements pourront en disposer selon le droit de propriété partagée. Habituellement, dans de tels cas, la gestion immobilière est confiée au HOA ou aux sociétés de gestion.

Mais il faut comprendre que le terrain sous un immeuble à appartements doit avoir des limites strictes et respecter le Plan d'Urbanisme. Le terrain enregistré dispose toujours d'un passeport cadastral : limites, superficie, destination, particularités et autres paramètres. S'il n'y a pas de plan cadastral, les caractéristiques précisées sont affichées de la même manière dans le plan technique d'un immeuble d'habitation.

Est-il nécessaire et pourquoi privatiser un terrain pour un immeuble à appartements ?

Le réenregistrement du territoire des immeubles d'habitation de faible hauteur implique le transfert du terrain à la disposition des participants à la copropriété. Pour avoir une idée globale, examinons les avantages et les inconvénients de la procédure.

Ainsi, il est clair que le principal avantage de la privatisation des terrains sous un immeuble à appartements est la possibilité de gérer le territoire en fonction des intérêts des habitants. L'inconvénient, ce sont les taxes et les amendes. La décision finale doit donc être prise en tenant compte des avantages et des inconvénients de la procédure.

Le passeport technique de la maison coûtera le montant à partir de 10 000 roubles et plus.

Vous devrez également payer obligation de l'État en matière de privatisation terrain. Pour le moment c'est 2 000 roubles de chaque participant à la privatisation.

Impôts

Soumis à l'impôt. Les propriétaires paient impôts annuels. La base de calcul du taux d'imposition est la valeur cadastrale du territoire. Pour plus de précision, la dernière évaluation du RTC et des autorités fiscales est prise.

Vous pouvez payer la taxe à la caisse de n'importe quelle banque russe. Il n'est pas moins pratique d'utiliser le paiement via les services de l'État ou via le compte personnel du contribuable sur le site Internet du Service fédéral des impôts. Vous ne devez pas ignorer les paiements, car les dettes entraînent des pénalités.

Les catégories de citoyens socialement protégées (bénéficiaires) peuvent compter sur une réduction de la taxe foncière sous un immeuble à appartements. Habituellement ceci 50% de réduction pour les anciens combattants de la Seconde Guerre mondiale et les personnes handicapées des groupes I-II.

Refus et motifs

Un refus de privatiser le terrain sous une maison ne peut être prononcé que pour des motifs sérieux. La privatisation est considérée comme une procédure gratuite et accessible à tous. Et pourtant, il existe un risque d'être refusé, par exemple, conformément au paragraphe 4, paragraphe 3 de l'art. 11.3 du Code foncier de la Fédération de Russie. Les raisons peuvent être une violation des règles d'urbanisme ou un manque d'informations cadastrales.

La privatisation sera refusée les domaines suivants :

• les espaces publics (par exemple les routes) ;
• terres à circulation limitée ;
• parcelles qui ont déjà été transférées aux citoyens.

Le moyen le plus simple de privatiser le terrain sous un immeuble à appartements est si l'immeuble a été mis en service après 2005, c'est-à-dire après l'entrée en vigueur du Code du logement. Les maisons modernes disposent initialement d'un plan technique et de documents cadastraux prêts à l'emploi. Les propriétés construites avant 2005 peuvent ne pas avoir un certain nombre de documents, ce qui signifie qu'elles devront être réalisées aux frais des propriétaires eux-mêmes.

Chaque année, des milliers de personnes se mobilisent pour privatiser l’immobilier. Le processus est long et s'accompagne d'un ensemble de documents assez volumineux.

Chers lecteurs! L'article parle des moyens typiques de résoudre les problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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Il ne faut pas oublier que la procédure est complète. Il n’est donc pas nécessaire de retarder la privatisation et de la réaliser à temps.

Qu'avez-vous besoin de savoir?

La privatisation est une action qui est entrée dans la vie de chacun depuis l’effondrement de l’Union soviétique.

La procédure est devenue populaire en 1991 et sa popularité atteint désormais des sommets. Mais malgré une telle période - près de 25 ans - peu de gens ont pu profiter de la privatisation. Cela suggère que tout le monde n’a pas le droit de privatiser la propriété.

Conditions

La privatisation peut être réalisée par toutes les personnes physiques et morales qui ne possèdent pas de propriété.

L'espace de vie ne doit pas être utilisé à titre gratuit ou transféré dans le cadre d'un bail.

Qui est éligible?

Le rôle de l'acquéreur, comme mentionné précédemment, est soit une personne physique, soit une personne morale.

Une personne peut utiliser le droit à la privatisation gratuite une seule fois.

Superficie et composition

Seuls les biens immobiliers répondant aux exigences légales peuvent être privatisés. Toutes les fonctionnalités sont spécifiées dans.

Le terrain devient ici une partie de la propriété. Et cette règle s'applique uniquement aux superficies acquises avant le 1er mars 2005.

Une personne peut se présenter auprès d'une autorité gouvernementale locale et soumettre une demande sous la forme prescrite. La superficie et la composition sont déterminées sur la base du passeport cadastral. En cas d'absence, elle est déterminée par le passeport technique du terrain.

La gestion peut être assurée par un comité de maison ou une entreprise.

Options d'utilisation des terres

Il y a plusieurs utilisations prévues ici :

• aménagement d'une aire de jeux ou d'une aire de sport, de loisirs ;
• installation de garages pour anciens combattants ou personnes handicapées ;
• aménagement paysager;
• aménagement d'une aire de stationnement;
• location de parkings.

Le cadre législatif

Ce qui suit règle la question :

• Le décret présidentiel n° 2284 du 24 décembre 1993 réglemente la disponibilité de programmes dans toutes les régions concernant la privatisation de l'immobilier pour cette procédure.
• Le décret russe n° 585 du 12 août 2002 réglemente la possibilité de vendre des biens immobiliers en vue d'une privatisation ultérieure.
• Le décret russe n° 584 du 12 août 2002 réglemente la procédure de tenue d'enchères en vue d'une privatisation ultérieure.

Privatisation d'un terrain sous un immeuble à appartements

La privatisation d'un terrain sous un immeuble à appartements vous permet de disposer de ce territoire à votre discrétion.

Si l'on parle du promoteur, alors il a le droit d'y procéder à un réaménagement complet, de créer un parking et une aire de jeux pour enfants. C'est-à-dire que le terrain devient effectivement sa propriété.

Est-il possible?

En fait, cela peut être fait si le bâtiment est déjà construit. Mais en pratique, c’est beaucoup plus difficile à réaliser. Vous devrez fournir un ensemble complet de documents et prouver votre point de vue.

Le plus souvent, vous devez représenter vos intérêts devant les tribunaux.

Ce qui donne?

La privatisation d'un terrain vous permet de disposer de ce territoire à votre discrétion. Par exemple, construisez un parking pour les propriétaires de véhicules et aménagez le territoire sans recourir à l'autorisation des agences gouvernementales.

Sous le nouveau bâtiment

Dans ce cas, vous devez obtenir un passeport cadastral. Le document comprend toutes les limites du site, y compris la zone adjacente.

De plus, le document détermine la superficie du terrain et d'autres paramètres. Le développeur est en charge de la conception.

Sous les vieux bâtiments

Pour privatiser cet objet vous devrez obtenir un passeport cadastral. S'il n'a pas été délivré auparavant, la procédure est formalisée selon les règles générales.

Si le terrain est enregistré, sur demande des propriétaires, un certificat de propriété peut être obtenu.

Par soi-même

Il est également nécessaire de demander un passeport technique et de recueillir l'autorisation écrite de tous les propriétaires pour la procédure de privatisation des environs. Effectuez ensuite l’algorithme d’actions suivant.

Procédure

Pour vous inscrire, vous devrez suivre les étapes suivantes :

1. Préparer un plan d'implantation de l'installation. Vous pouvez obtenir une documentation technique supplémentaire auprès de votre bureau BTI local.
2. Effectuer la démarcation de la propriété. Vous pouvez contacter n'importe quelle entreprise agréée.
3. Rédiger correctement et soumettre une demande sous la forme établie aux organismes habilités.
4. Enregistrez correctement le terrain.

Où contacter ?

Vous devez d'abord contacter le RTC et vos voisins pour obtenir une autorisation écrite. Ensuite, vous devez enregistrer les données dans le Rossreestr et dans le cadastre foncier.

Dans chaque région individuelle, un enregistrement supplémentaire d'informations auprès des organismes autorisés est possible.

Documentation

Pour postuler, vous devrez fournir :

• plan successoral;
• décision écrite de tous les propriétaires ;
• les documents confirmant l'arpentage;
• certificat d'enregistrement

Déclaration

La demande contient toutes les informations sur la propriété, y compris le demandeur. Il existe un modèle établi. Soumis avec le paquet de documents ci-dessus.

La demande est enregistrée auprès du service de traitement des recours des citoyens.

Quel est le prix?

De nombreux citoyens veulent savoir s'il vaut la peine de privatiser les terrains situés sous un immeuble à appartements en 2019.

Oui, ça vaut vraiment le coup. Après tout, les propriétaires acquièrent la possibilité de disposer du terrain à leur propre discrétion. De plus, la procédure reste gratuite.

Délais

La privatisation n'est pas une procédure rapide. Si l'inscription s'effectue de la manière habituelle, ce délai est de 2 mois selon la loi. En pratique, cela ne dépasse pas un mois.

Si nous parlons de la délivrance de documents, cela prend encore deux semaines. Si l'on parle de procédure judiciaire, les délais ne sont pas réglementés par la loi.

Conséquences

Tous les propriétaires qui ont privatisé une telle propriété peuvent en disposer conformément aux actes juridiques en vigueur.

L'utilisation d'un tel territoire n'est pas un service gratuit, car le terrain devra être payé.

Payer des impôts

Il dit qu'il est nécessaire de payer l'impôt sur le territoire conformément au calcul prévu par les actes juridiques.

Pour déterminer l'assiette fiscale conformément à l'article 360 ​​​​du Code des impôts de la Russie, la valeur cadastrale est initialement déterminée

La privatisation des terrains sous un immeuble à appartements est réalisée par les résidents en cas de nécessité et conformément aux normes du Code de l'Habitat. Pour ce faire, vous avez besoin d'une décision de l'assemblée des propriétaires d'appartements et de l'exécution d'un ensemble de documents.

Même si la procédure elle-même est gratuite, vous devrez quand même engager des frais pour remplir un certain nombre de documents, payer les taxes de l'État, puis enregistrer la propriété.

Il existe différentes raisons pour décider de privatiser un terrain : quelqu'un veut augmenter le coût d'un appartement, quelqu'un veut améliorer le terrain et y construire diverses installations pour les résidents, puisque la municipalité ne le fait pas, ou pour se protéger des construction de bâtiments dessus. Dans tous les cas, une telle possibilité existe, mais vous devrez d'abord préparer le terrain, puis contacter la municipalité ou l'Agence fédérale de gestion immobilière et d'autres autorités. Et tout cela demande du temps et de l’argent.

Comme indiqué à l'article 36 du code du logement, le territoire jouxtant l'immeuble appartient à sa propriété. La superficie standard d'une maison comprend le sol en dessous, les espaces paysagers à proximité, les parkings, les emplacements réservés au séchage du linge et les zones assimilées. Cela signifie que les résidents ont le droit de privatiser ce site, après quoi ils en deviendront propriétaires communs et recevront le droit d'en disposer.

Cependant, pour procéder à la privatisation, les limites du territoire doivent être clairement définies, celui-ci doit être entièrement formalisé et disposer d'un plan cadastral décrivant tous les détails concernant ses limites, son objectif, ses caractéristiques et d'autres paramètres.

Le but de la privatisation d’un terrain est d’en devenir propriétaire. De ce point de vue, les citoyens comprennent pourquoi ils devraient privatiser les terrains autour d'une maison privée, mais on ne sait pas pourquoi ils devraient le faire pour les terrains situés sous un immeuble d'habitation. Le problème ici tient à plusieurs facteurs : par exemple, après la privatisation, les autorités municipales ne pourront plus construire librement de nouveaux bâtiments à côté de la maison, et le consentement des habitants sera requis. C'est un facteur très important, car il faut souvent subir les désagréments dus à un centre de divertissement qui a ouvert tout près, simplement parce que personne n'a pris la peine de le privatiser à temps.

Vous pouvez transférer seul un terrain en propriété privée, mais c'est un processus assez difficile, et il est beaucoup plus facile de le faire avec d'autres résidents, en privatisant immédiatement tous les terrains sous l'immeuble - les demandes collectives sont examinées beaucoup plus facilement.

Il ne sera pas toujours possible d'effectuer la procédure ; dans certains cas, elle pourra être refusée. Le plus souvent, cela se produit en raison de documents requis à un certain stade de la privatisation - si quelque chose manque ou est mal rempli.

La privatisation est généralement relativement simple si la maison a commencé à être utilisée en 2005 ou plus tard, car des documents cadastraux et un plan technique ont déjà été préparés pour ces bâtiments et terrains, mais pour les maisons plus anciennes, ils devront être préparés.

Avantages et inconvénients pour les résidents

La privatisation présente un certain nombre d'avantages pour les résidents, mais elle présente également des inconvénients - avant d'effectuer la procédure, il convient de peser les deux et de décider lequel est le plus important. Et pour cela, vous devez connaître en détail tous les avantages et les inconvénients.

Commençons par les premiers :

• La privatisation elle-même est gratuite, c'est-à-dire qu'il n'est pas nécessaire d'acheter le terrain, même si l'enregistrement coûtera de l'argent.
• Après avoir privatisé le territoire, les habitants en deviennent propriétaires, ce qui signifie qu'ils acquerront le droit d'en disposer, y compris pour en tirer des avantages matériels. Par exemple, il est permis de louer ce terrain. De plus, le prix de vente d'un appartement sera plus élevé lorsque le territoire d'un immeuble à appartements sera privatisé que si cette procédure n'est pas encore achevée.
• Il est tout aussi important que seuls ses propriétaires aient le droit de disposer des terrains privatisés - la municipalité ne pourra pas utiliser ces terrains pour y construire quelque chose, construire une route ou à d'autres fins similaires, car tant pour la construction que pour le bâtiment nouvellement existant Vous devrez obtenir l'autorisation du propriétaire. Ceci est extrêmement utile pour protéger la tranquillité des résidents.
• Les résidents pourront librement participer à l'aménagement paysager collectif du site, par exemple en aménageant une pelouse, des parterres de fleurs, un parking, en installant des installations sportives et pour enfants - tout cela sera leur propriété. En règle générale, un tel travail est beaucoup plus efficace que les efforts de la municipalité, et si les résidents souhaitent voir un espace paysager autour d'eux et sont prêts à le faire, la première étape devrait alors être sa privatisation.
• La privatisation garantit une indemnisation plus impressionnante si la maison doit être démolie, puisqu'il faudra d'abord confisquer de force le terrain aux habitants.

Les avantages sont assez importants, mais leur valeur dépend finalement de la situation et des priorités du citoyen. Parfois, les inconvénients peuvent les compenser, car ils existent aussi :

• Vous devrez payer une taxe - son montant dépend du sujet de localisation et est lié à la valeur cadastrale. Si le terrain est loué, des impôts sur les bénéfices doivent également être payés.
• Les propriétaires devront entretenir eux-mêmes le site, procéder à son aménagement paysager et à son nettoyage. De plus, si tout cela n'est pas effectué au bon niveau, par exemple si les déchets ne sont pas enlevés à temps, la neige devant la maison n'est pas déneigée, alors une pénalité peut être infligée. Habituellement, ces préoccupations sont transférées à la société de gestion - vous devrez alors les négocier séparément et les payer séparément, tandis que si le terrain n'est pas privatisé, c'est la préoccupation de la municipalité.
• A leurs frais, les propriétaires devront effectuer les réparations des objets situés sur ce terrain, par exemple les mêmes éléments de l'aire de jeux.
• L'utilisation des terres privatisées n'est autorisée que pour l'usage auquel elles sont destinées, ce qui réduit considérablement les possibilités d'utilisation commerciale, voire de développement indépendant. En fait, les possibilités se limitent généralement à la construction d’aires de jeux pour enfants ou d’aires de loisirs.

En général, une fois le site passé entre leurs mains, les résidents ont de plus grandes possibilités d'en disposer, mais en même temps, les exigences à leur égard augmentent elles-mêmes. Par conséquent, cette option convient aux maisons dont les résidents sont proactifs et prêts à assumer les coûts et les responsabilités qui leur incomberont en raison de la privatisation. Si cela fait défaut, il convient de se demander à nouveau si cela vaut la peine de le faire. Nous soulignons que, tout d'abord, les coûts d'enregistrement et d'entretien ultérieur seront perceptibles si la maison est petite, mais pour les résidents de grands immeubles à appartements, ils sont à peine perceptibles.

Cadre législatif

La question de la privatisation des terres dans le cadre du MKD repose sur une base législative solide qui réglemente tous les détails importants concernant la procédure. Ce:

• Décret présidentiel n° 2284, qui décrit l'ensemble du programme.
• Code du logement, article 36 - il établit le droit des propriétaires de locaux d'immeubles à appartements sur leur propriété commune - et le terrain doit également lui être spécifiquement attribué.
• Code civil, article 273, soulignant que la personne qui achète une zone résidentielle reçoit également les droits de propriété sur le terrain occupé par le logement et tenu de l'utiliser.
• Loi fédérale n° 122 - elle réglemente les questions liées à l'enregistrement par l'État.
• Loi fédérale n° 189, article 16 - indique qu'un terrain situé sous un immeuble d'habitation doit passer en propriété commune après sa formation.

En plus de celles énumérées, la réglementation législative s'effectue également au moyen d'autres documents officiels - ils sont nombreux et nous ne les énumérerons pas tous.

Convocation d'une assemblée générale

Afin de prendre la décision de lancer le processus, il devient nécessaire de convoquer une assemblée générale des propriétaires d'appartements et un quorum doit être réuni, c'est-à-dire qu'au moins la moitié des personnes ayant le droit de vote ou de leurs représentants doivent être présents. Comme leur collecte simultanée n'est pas toujours possible, en plus du présentiel, la législation sur le logement précise que le vote par correspondance est également acceptable, dans lequel le vote s'effectue par distribution de formulaires. N'importe lequel des propriétaires de l'immeuble peut convoquer une réunion, mais tous les problèmes d'organisation lui incomberont.

Ordre du jour

La question de la privatisation est inscrite à l'ordre du jour - l'éventail des questions qui y sont incluses est déterminé par l'initiateur de la réunion. Il doit également déterminer la forme de l'événement, son lieu et enfin, la manière d'en transmettre l'information à toutes les personnes ayant le droit d'y participer. Les citoyens doivent être informés d'une réunion à venir au moins dix jours avant sa tenue.

Prise de décision

Elle s'effectue par vote de tous les propriétaires assemblés en personne. Une majorité simple en faveur suffit pour que la décision soit considérée comme adoptée. Le résultat doit être consigné dans le procès-verbal de la réunion. S'il est effectué par contumace, des formulaires de vote spéciaux sont utilisés, transférés dans un lieu de rassemblement déterminé par l'organisateur ; en cas de vote en personne, des formulaires peuvent également être utilisés, ou le vote s'effectue à main levée.

Une fois la décision prise, un représentant devra être identifié. Il contrôlera directement le processus. Cela se produit généralement immédiatement lors de la réunion.

Contacter la municipalité

Si une décision positive est prise sur la question de la privatisation, vous devrez passer à l'étape suivante et préparer une demande et des documents pour la municipalité. Vous devez le contacter si le terrain appartient à la municipalité, mais s'il appartient aux autorités régionales ou fédérales, vous devez alors contacter le service de l'Agence fédérale de gestion immobilière. Cela peut être déterminé à l'aide d'un extrait du registre d'État unifié.

Préparation d'une candidature

Il n’existe pas de formulaire unique pour la demande et il vaut la peine de vérifier au préalable auprès de la municipalité quel formulaire utiliser. Un échantillon approximatif est joint à l'article.

Information requise:

• Nom complet et coordonnées du demandeur ;
• l'adresse où se trouve le site ;
• à quelle catégorie appartient le terrain, comment peut-il être utilisé ;
• y a-t-il des charges ?
• quel type de droit d'usage, en indiquant le numéro du document le donnant ;
• liste des bâtiments présents sur le site ;
• détails de la propriété de toutes ces structures.

En outre, le document doit exprimer, en fait, le but de sa soumission - c'est-à-dire le transfert du terrain entre les mains des résidents, et une liste de documents doit y être jointe. Il est signé par les participants à la réunion qui a pris la décision de privatisation et expriment ainsi leur volonté. Si l'un des résidents refuse la privatisation, cela doit être fait par écrit, en suivant étape par étape la procédure de remplissage. La demande est examinée au plus tard un mois après son dépôt, après quoi une décision suivra.

Paquet de documents

La demande doit être accompagnée des titres de propriété, d'un certificat de propriété et d'un extrait du registre du propriétaire.

La liste doit être précisée à l'avance où la candidature sera déposée, car elle peut différer de celle donnée. Si tous les documents ne sont pas soumis ou si des inexactitudes y sont constatées, la privatisation sera refusée. Vous devrez ensuite corriger les problèmes identifiés, puis soumettre à nouveau le colis.

Constitution d'un terrain

En règle générale, avec les terrains non privatisés, la constitution du terrain n'a pas encore été réalisée, et ensuite, pour poursuivre la privatisation, il est nécessaire de procéder à un cadastre, puis de l'enregistrer au registre cadastral. Si un refus survient à l'une de ces étapes, et non pas en raison de problèmes avec des documents pouvant être corrigés immédiatement, mais pour d'autres raisons, vous devez vous adresser au Tribunal arbitral pour résoudre les litiges.

Arpentage

Pour effectuer l'arpentage, ils s'adressent au comité communal de gestion immobilière - même si parfois, dans les communes, d'autres organismes en sont responsables. A ce stade, les limites de la parcelle et sa superficie sont déterminées - des mesures géodésiques sont effectuées, pour lesquelles vous devez contacter un organisme de gestion des terres. Ici, il est important de déterminer correctement les limites du site, qui seront conformes aux règles d'urbanisme et ne violeront pas les droits des voisins.

Ensuite, un schéma de localisation des limites du site est réalisé. Deux options sont présentées : un terrain avec la superficie minimale, et vice versa, la superficie maximale autorisée, c'est-à-dire comprenant, outre le territoire occupé par l'immeuble lui-même et les sorties, également un autre adjacent.

Ensuite, une zone est établie à partir de laquelle il est possible de déduire quels seront les paiements d'impôts après la privatisation, et parfois des discussions supplémentaires ont lieu entre les résidents sur la question de savoir si le processus de privatisation doit se poursuivre.

Enregistrement cadastral

Une fois l'enquête réalisée, il ne reste plus qu'à constituer une parcelle et à la mettre au cadastre, pour laquelle un passeport technique et un plan de maison, un plan d'arpentage, ainsi qu'une décision de l'assemblée seront nécessaires. Ces documents sont soumis à la Chambre cadastrale. Lorsque le terrain sera inscrit au registre cadastral, il sera transféré aux propriétaires de l'immeuble.

Enregistrement d'État

Après avoir franchi les étapes précédentes, il ne reste plus qu'à achever le processus de privatisation : les droits ne seront officiellement transférés aux résidents qu'après l'enregistrement par l'État. Pour le réaliser, vous devez contacter Rosreestr directement ou au centre multifonctionnel avec une demande, ainsi que des copies des passeports des participants, un permis de privatisation et un reçu de paiement des frais.

Coût des matériaux

La privatisation en elle-même est gratuite, mais vous devrez engager certains frais d'enregistrement : un plan cadastral et un passeport, un passeport technique, des taxes d'État. La facture totale peut atteindre plusieurs dizaines de milliers – cela dépendra de la complexité de la conception et de la nature du site.

La privatisation des terres n’est pas une affaire facile. Si vous démarrez un processus similaire, soyez prêt à résoudre de nombreux problèmes. Et nous vous aiderons à comprendre comment le faire correctement.

Enregistrement de la propriété foncière

Pour devenir propriétaire légitime d’un terrain, il faut savoir privatiser le foncier.

Rédaction d'une demande de privatisation d'un terrain

Cette demande () est déposée auprès de la commune ou du village - selon l'endroit où se situe votre terrain. Dans ce document, vous devrez indiquer pourquoi vous souhaitez privatiser le terrain (il peut s'agir d'un aménagement, d'une exploitation agricole, d'un terrain de jardin, etc.). Dans un délai d'un mois, votre candidature sera examinée et une décision appropriée sera prise.

Si vous exploitez le terrain depuis longtemps, il n’y aura aucun problème. Cependant, si vous postulez pour un terrain destiné à des fins agricoles, industrielles ou commerciales, préparez-vous à être rejeté. Avez-vous des doutes sur la justesse de la décision prise par la commission ? Ensuite, vous devriez vous adresser au tribunal.

Enregistrement d'un acte de propriété foncière

Si la réponse est positive, votre prochaine étape sera d’enregistrer un acte de transfert foncier auprès d’une société de gestion foncière. Lorsque vous commencez directement à rédiger l’acte, il serait judicieux de consulter un avocat compétent.

Le document sera approuvé et signé après mesures du site. S'il y a des immeubles d'habitation sur votre terrain et que des voisins habitent à proximité, vous devrez établir un plan cadastral avec les coordonnées du terrain de votre localité.

La rédaction d'un acte de propriété foncière est longue et fastidieuse ; ce processus prend généralement environ six mois. Lorsque le document sera entre vos mains, vous pourrez déjà vous approprier pleinement cette parcelle. Cependant, si vous décidez d'y construire des bâtiments, vous aurez besoin de l'approbation du projet par l'administration locale.

Problèmes de superposition de l'exploitation des terres par un ou plusieurs propriétaires

Au stade de l'enregistrement et après la signature des documents, des circonstances peuvent survenir soudainement lorsque le propriétaire du terrain n'est pas une, mais deux personnes ou plus. De tels problèmes sont une conséquence de la négligence de l’administration, mais les gens ordinaires sont obligés de souffrir. Le procès va commencer.

Et fondamentalement, dans de tels cas, le droit de posséder un terrain n'est pas attribué à ceux qui vivent sur le site depuis longtemps et y possèdent des immeubles d'habitation, mais à ceux qui ont correctement rempli les documents et rempli toutes les formalités légales.

Enregistrement de la propriété du terrain à proximité de la maison

Si vous souhaitez privatiser un terrain sur lequel se trouvent déjà des bâtiments, vous n'êtes pas obligé d'élaborer un projet d'attribution de terrain. Il vous suffit de commencer à élaborer une documentation technique avec son approbation ultérieure par certaines autorités.

Cependant, si la taille de votre parcelle ne correspond pas aux données des documents d'archives du RTC, il sera nécessaire d'acquérir un terrain et de le documenter en lien avec les changements de taille et de superficie de la parcelle.

Comment privatiser un terrain à proximité de chez vous :

1. Contactez le service de l'aménagement du territoire afin qu'il adresse une demande au RTC. Ici, vous aurez besoin d'un passeport, d'un registre de maison et d'un passeport technique pour l'immobilier.
2. Après avoir soumis les documents nécessaires, vous recevrez une instruction pour obtenir un certificat technique du RTC sur la conformité de la zone du chantier.
   Ensuite une décision sera prise sur l'un des points suivants : transfert de propriété foncière ; refus de céder un terrain ; transfert de documents aux fins de finalisation et de nomination d'un agrément complémentaire. Si le comité exécutif refuse de vous transférer le terrain, la question devra être examinée devant le tribunal.
3. Établissement d'un certificat d'État de propriété foncière. Vous devrez contacter les spécialistes qui ont développé le projet d'acquisition de terrain.
   L'acte complété doit porter les signatures du chef du service des ressources foncières et du président du conseil municipal.
   L'acte d'État est enregistré et vous est délivré. Vous êtes désormais propriétaire d’un terrain sur lequel se trouvent tous les bâtiments résidentiels.

Privatisation d'un terrain sous un immeuble à appartements

Aujourd'hui, vous pouvez prendre soin du terrain sous la maison dans laquelle il se trouve. Nous proposons de réfléchir à la question de savoir pourquoi cela est nécessaire et comment privatiser le terrain sous un immeuble à appartements.

Avantages et inconvénients

Tout d’abord, vous devrez réfléchir à tous les avantages et inconvénients de ce processus.

Par exemple, l'avantage est que votre propriété sera protégée des attaques extérieures, c'est-à-dire que les autorités n'auront pas le droit de démolir une maison, de construire des routes ou d'autres communications dans les zones adjacentes, sans notification ni indemnisation. De plus, vous pourrez aménager et clôturer vous-même le quartier.

Les inconvénients sont le paiement annuel de la taxe foncière, la difficulté de préparer tous les documents nécessaires et les éventuelles amendes pour pollution des rues, une utilisation imprudente du territoire, etc.

Instruction étape par étape

1. Une fois la décision prise par l'assemblée générale des habitants, il faudra élire le président de la HOA puis entamer la procédure de privatisation.
2. Le président doit contacter l'organisme de gestion foncière puis introduire une demande auprès de l'administration locale pour transférer le terrain en propriété privée.
3. Après que les autorités auront examiné la question, le RTC fixera les limites du terrain et délivrera un passeport cadastral pour celui-ci. Dès son immatriculation, tous les habitants de votre maison deviendront propriétaires du terrain sur lequel elle est construite.
4. Veuillez noter que vous n'avez pas le droit de vendre votre terrain à une autre personne, puisque le terrain est en propriété à parts égales. Si vous habitez au rez-de-chaussée, alors, avec l'accord des résidents, vous pouvez clôturer votre terrain et y créer un petit jardin.

Privatisation d'un terrain sous le garage

Cette démarche est obligatoire, sinon les droits sur le terrain ne vous seront pas attribués, mais à la ville. Cela signifie que les autorités peuvent démolir votre garage à tout moment et que dans ce cas, vous ne recevrez qu'une indemnisation minime. C'est pourquoi il faut savoir privatiser le terrain sous un garage.

Décor

Vous aurez besoin des documents suivants :

• une attestation du GSK confirmant votre adhésion à la coopérative ;
• documents fonciers;
• acte de mise en service et d'élimination ;
• certificat d'enregistrement;
• extrait du passeport technique ;
• demande de privatisation.

Prix

Le coût de la privatisation dépend de l'emplacement de votre site. Le prix est fixé par la législation régionale, mais en aucun cas il ne dépasse la valeur cadastrale. Attention, l'acquisition de la propriété foncière n'est possible que si le garage dispose d'une fondation, d'une entrée indépendante, etc.

Si la place de parking fait partie d'un complexe commun, alors le terrain est considéré comme indivisible et vous n'avez le droit d'acheter qu'une part de la propriété commune. Il est également possible de conclure un contrat de location d’un terrain pour un garage avec plusieurs personnes du côté du locataire. Par la suite, afin d'acquérir ce terrain en propriété commune, il sera nécessaire d'enregistrer la propriété de tous les membres de la coopérative.

Acquisition de droits

Quels documents devrez-vous fournir :

• une demande auprès de l'administration locale pour la privatisation du terrain, ainsi que tous les documents joints dans ce dossier ;
• copie du passeport;
• certificat confirmant la propriété du garage;
• un extrait du Registre d'État unifié des droits sur la parcelle acquise (il s'agit généralement du droit d'usage perpétuel) ;
• passeport cadastral du terrain ;
• une copie du document sur le droit de bail ou d'usage perpétuel du terrain.

Privatisation d'un terrain sous une maison privée

Vous avez parfaitement le droit d’enregistrer la propriété du terrain situé sous votre maison, mais gardez à l’esprit que ce processus comporte de nombreux pièges.

Découvrons comment privatiser le terrain sous une maison privée.

De quoi avez-vous besoin

Tout d’abord, contactez votre administration locale (n’oubliez pas de vous munir du passeport cadastral de la parcelle). Elle prendra une décision dans les deux semaines. En cas de refus, l'organisme autonome vous proposera de conclure un contrat d'achat et de vente de terrain.

Lorsque le terrain est mis à disposition à titre gratuit :

• Si vous avez le droit à l’usage perpétuel ou à la propriété successorale à vie d’un bien immobilier.
• Si vous avez reçu un terrain en échange d'un terrain saisi pour les besoins du gouvernement.

Combien de temps

Si aucun obstacle ne se présente, la procédure ne prendra que quelques mois. Mais rappelez-vous que des problèmes peuvent survenir non seulement lors de l'inscription, mais également après réception des documents en main. La moindre infraction entraîne la confiscation du terrain.

Les voleurs qui ont des informations sur les erreurs que vous avez commises exigeront que le tribunal déclare l'accord invalide. Et, il convient de le noter, dans la plupart des cas, ils obtiendront gain de cause.

Ainsi, la procédure apparemment simple de privatisation des terres s’avère être une question très complexe et déroutante. Si vous souhaitez éviter les problèmes, il est préférable de demander immédiatement l'aide de spécialistes expérimentés.