Технический план на образование части помещения (для заключения договора аренды). Технический план на образование части помещения (для заключения договора аренды) Часть здания в аренду тех план

Начиная с 01.01.2017 года вступил в силу новый федеральный закон, который полностью изменил нормативную базу регистрации недвижимости и сделок с ней в Российской Федерации – ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от от 13.07.2015. Что такое часть помещения и как правильно зарегистрировать читайте в статье.

Изменения коснулись всех сфер регистрационных действий и информации об объектах недвижимости, содержащихся в государственном реестре. В том числе, изменился и сам реестр недвижимости – теперь это Единый государственный реестр недвижимости (). Он содержит информацию и о кадастровых характеристиках объектов, и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях на них.

Конкретизированы и обобщены понятия и формулировки, относящиеся к теоретической части – понятие объекта недвижимости, виды объектов недвижимости, установлены особенности регистрационных действий с ними.

Что касается части помещения (здания), то ФЗ №218 определяет ее ни как отдельный объект недвижимости, а как зарегистрированную в информацию об объекте недвижимости, которая была внесена в него в связи с регистрацией ограничений (обременений объекта), а также – как объект вещных прав в ограниченном виде. Этот подход необходимо особо рассмотреть, а также провести правовой анализ новых норм, освещающих кадастровый учет части помещений (зданий) и регистрационных действий в с ними.

Мнение эксперта. Главное нововведение — регистрация договора аренды и кадастровый учет части помещения или здания должен происходить одновременно . Кадастровые инженеры в 2019 году готовят технические планы и передают их собственникам для подачи вместе с договором аренды.

Понятие объекта недвижимости

Ст. 1 ФЗ №218 утверждено понятие объекта недвижимости – это земельные участки, сооружения, здания, машино-места, объекты незавершенного строительства, помещения, единые недвижимые комплексы, и иные объекты, общим признаком которых является прочная связь с землей (их перемещение невозможно без ущерба их назначению), а также наличие характеристик, позволяющих определить объекты в качестве индивидуально-определенной вещи.

Каждый объект, подпадающий под указанные характеристики подлежит кадастровому учету и регистрации в . В свою очередь Единый государственный реестр прав содержит всю информацию о недвижимости на территории Российской Федерации, которая разделена в нем на разделы.

Как подать документы на кадастровый учет части помещения и регистрацию договора аренды

Для того, чтобы подать документы на регистрацию в (кадастровый учет, регистрацию прав), сейчас требуется посетить Многофункциональный центр государственных услуг («Мои документы»). Обратиться «напрямую» в сейчас можно всего по нескольким адресам, а также через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/), по крайней мере в Санкт-Петербурге и Москве. При себе следует иметь паспорт, доверенность или иное подтверждение полномочий и полный комплект документов.

После получения документов сотрудниками МФЦ они направляются в . По новому закону №218-ФЗ пересылка документов должна занимать не более 2 рабочих дней.

Срок кадастрового учета части помещения и регистрации аренды

По Федеральному закону №218 срок кадастрового учета + регистрация прав при подаче документов через МФЦ составляет 12 рабочих дней. Срок сократится, если направить документы через электронные сервисы Росреестра и составит 10 рабочих дней.
Если Вас интересует только кадастровый учет, то в 2018 году минимальный срок 5 рабочих дней, если через МФЦ – 7 рабочих дней.

Мнение эксперта. Срок изготовления технического плана в компании — 1 рабочий день. Мы специально сократили срок изготовления для удобства клиентов и оперативной подачи документов в .

Как правильно составить долгосрочный договор аренды

При составлении договора аренды часто возникает вопрос, как учесть требования Росреестра для прохождения регистрации договора с первой попытки без внесения изменений?

Достаточно соблюсти несколько простых правил:

1. В предмете договора аренды должен быть четко прописаны номера комнат и площадь. Пример:

2. Как в договоре правильно отображать часть помещения?

Юридически нет ограничений по отображению части помещения в договоре, стороны могут самостоятельно определять количество и состав документов, прикрепляемых к договору аренды. Но в кадастровом учете есть определенные требования и их должны соблюдать кадастровые инженеры, подробно они описаны в Приказе Минэкономразвития России от 18.12.2015 N «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости…».

3. Для регистрации договора аренды с комплектом документов подается и .

Стоимость технического плана определяется индивидуально. У нас это можно узнать по телефону, это займет не больше 30 секунд.

4. Договор должен быть прошит, в нем должны отсутствовать помарки пометки.

Как нельзя делать (один из договоров, переданных на регистрацию через ):

Образец пометок в договоре аренды

Результат регистрации договора аренды

После процедуры регистрации договора аренды выдает несколько документов:

1. Зарегистрированный договора аренды в двух экземплярах;
2. с записью о договоре аренды:

Реквизиты госпошлина для регистрации

Для Москвы на 2019 год действуют следующие реквизиты:

Сумма к уплате для юридических лиц — 22000 рублей, для физических лиц — 2000 рублей.

Обратите внимание! Оплачивает государственную пошлину то лицо, которое подает документы на регистрацию. Если в договоре аренды одно из лиц является индивидуальным предпринимателем (ИП) то целесообразно подавать документы в через ИП, так как в этом случае платеж госпошлины составит 2000 рублей.

Оставление без рассмотрения заявления о регистрации – возвращение заявления заявителю

Такой ответ от регистрирующего органа заявитель может получить в случае, когда поданные документы не соответствуют требуемому формату: электронные образы документов не читаемы (к примеру), имеют исправления. Либо, в содержится запись о невозможности произвести регистрационные действия с объектом (наложен арест). Также возврат документов будет в случае непредставления платежного поручения об оплате государственной пошлины.

Законом обязанность предоставлять платежку не предусмотрена, однако для регистрирующего органа ее отсутствие является дополнительным поводом вернуть документы заявителю. Мы рекомендуем всегда прикладывать платежный документ в комплект на регистрацию.

Приостановка кадастрового учета, отказ в кадастровом учете части помещения

Как мы уже говорили выше, при постановке на учет части помещения для аренды, строгих требований по закону нет, однако органы Росреестра нередко подменяют понятия и могут необоснованно приостановить кадастровый учет или вовсе отказать в нем.

Законом №218 предусмотрены основания отказа в кадастровом учете и все они относятся к случаям, когда при выданной приостановке органа регистрации, заинтересованное лицо не устранило его замечания. Иных оснований в законе нет. Т.е. в отличие от ранее действовавших нормативных актов, с 1 января 2017 года заявителю не могут выдать или регистрации прав сразу после подачи документов – органы Росреестра обязаны сначала предоставить приостановку и возможность исправить эти документы.

Для исправления предусмотрен срок – не более 3 месяцев. Он может быть продлен по определенным основаниям.

В 2019 году приостановление регистрации по решению Росреестра является одним из инструментов регистрирующего органа замедлить процедуру регистрации и держать поданные документы регламентированные для приостановки три месяца не рассматривая их. Все чаще наша организация получает от Росреестра уведомления, что согласно ФЗ №218 установлен срок рассмотрения документов при из первичной подаче – 10 рабочих дней. При получении приостановки и попытках ее устранить заявителям не направляют никаких уведомлений от органа регистрации – регистраторы даже не открывают подаваемые дополнительные документы до истечения трехмесячного срока. Действительно, 218 ФЗ содержит пробел, которым пользуются сейчас сотрудники Росреестра, чтобы избежать исполнения своих законных обязанностей. Мы запросили разъяснения Минэкономразвития на эту тему – ответ был аналогичен нашему выводу. Однако, было сказано, что в 2018 году вступят в силу поправки ФЗ №218, которыми, в том числе, будет регламентирован срок проверки дополнительных документов после приостановки и ответа на них.

Принятие нового ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и вступление его в силу многое изменило в сфере кадастрового учета и регистрации прав, в том числе для арендаторов и арендодателей помещений. Произошли некоторые улучшения – меньше срок регистрации, одновременные регистрационные действия с недвижимостью… но стремление регистраторов избегать установленных обязанностей приводит к нарушению прав заявителей. Систематизация сведений об объектах произведена зачастую некорректно – в содержится огромное количество ошибок и нарушений, которые орган регистрации по «доброй воле» не исправляет и такие вопросы решаются в суде. Все чаще мы сталкиваемся с тем, что в зарегистрированы объекты так, как было положено ранее, до принятия ФЗ №218, но регистраторы требуют приведения в соответствия таких объектов с новым законом, что также является незаконным. В приостановках часто пишут различные требования, как — неправильно заполненный , отсутствие координат здания, отсутствие скана договора и т.д.

Выводы.

Правообладателям недвижимости следует тщательно подходить к вопросам регистрации сделок и прав. Компания « » готова помочь в решении самых сложных задач в сфере учета объектов недвижимости и сделок с ними – мы готовы использовать свой многолетний опыт для достижения целей наших клиентов.

Для заключения долгосрочного договора аренды нежилого помещения, вместе с договором аренды в орган государственной регистрации необходимо предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отдельно будет выделена та самая арендуемая часть нежилого помещения. Договор аренды нежилого помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя существующего помещения (части помещения).

Для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о таком обременении, кадастровым инженером формируется технический план на учет изменений существующего помещения в связи с образованием части (частей) помещения.

Кадастровые инженеры ООО «Центр геодезических и кадастровых услуг» готовы помочь Вам в решении данного вопроса. Если у Вас имеются какие-либо вопросы, позвоните нам, оставьте заявку на нашем сайте или напишите нам по электронной почте.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Для постановки объекта недвижимости на учет, совершение сделок по передаче прав на него, а также для получения кадастрового паспорта собственник, согласно российскому законодательству, обязан предоставить четко определенный портфель документов, в котором важнейшую роль играет технический план на помещение или его часть.

Ранее в РФ составлением и подготовкой технического плана помещения занимались в Бюро Технической Инвентаризации, однако, с 2013-го года данные операции стали компетенцией аттестованных кадастровых специалистов. Эти инженеры отвечают за корректность оформления документации, её соответствие существующим требованиям, а также за достоверность представленной информации.

Составление технического плана требуется при:

• изменении планировки помещения;
• выявлении ошибочной информации в кадастровом паспорте;
• принятии в эксплуатацию свежевозведенных сооружений;
• продаже незавершенных строительств.

При этом, для получения рассматриваемого документа необходимо предоставить:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• подтверждение прав собственности;
• проектную документацию;
• разрешение на строительство или план перепланировки.

В итоге, соискатель получает технический план помещения, состоящий из текстовой и графической частей, которые содержат реальные данные о характеристиках недвижимости (площадь, размеры, расчеты, кадастровая стоимость, местоположение и т. д.), схемы и чертежи. Постранично этот документ выглядит следующим образом:

1. Титульный лист, содержащий данные о заказчике, кадастровом инженере и представляемой им компании.
2. Исходные данные.
3. Перечень предоставленных документов и список используемых измерительных инструментов.
4. Характеристики помещения, включающие этажность, назначение, адрес.
5. Заключение кадастрового специалиста в виде заявления в кадастровый орган.
6. План этажа с указанием точных размеров.
7. Чертеж помещения.
8. Декларация об объекте недвижимости, содержащая полную информацию о собственнике и объекте недвижимости.

Заказать оформление техплана, а также выполнение сопутствующих процедур и юридическое сопровождение документов по недвижимости, находящейся в Москве или Московской области можно в фирме “Центр геодезических и кадастровых услуг”, обладающей отличной репутацией и большим опытом работы в данной сфере. Помимо высококлассных специалистов и современного оборудования, мы предлагаем нашим клиентам весьма доступные цены и кратчайшие сроки выполнения поставленной задачи.

Законодательство не рассматривает часть здания или помещения в качестве полноценного и самостоятельного объекта недвижимости. Тем не менее. Федеральный закон № допускает возможность постоянного или временного кадастрового учета указанных единиц, определяя часть здания как объем информационных данных об ограничениях объекта недвижимости.

При согласовании условий аренды контрагенты должны максимально подробно описать предмет договора – объект недвижимости или его часть. Самостоятельный объект отличается признаками изолированности и обособленности (в них входит наличие самостоятельного выхода, наличие постоянных ограничительных конструкций и т.д.).

Нередко в аренду сдается только часть здания – например, небольшая площадь торгового зала или производственного помещения. Установление перегородок или иных видов ограничений в таких случаях нецелесообразно, поскольку смена арендаторов повлечет изменение цели предпринимательской деятельности. Чтобы зарегистрировать долгосрочный арендный договор на часть здания, нужно учитывать следующие нюансы:

• постоянный кадастровый учет может осуществляться только в отношении части здания, отвечающей признакам обособленности и изолированности;
• если часть здания не обладает указанными признаками объекта недвижимости, будет проведена процедура временного кадастрового учета (на период действия арендного соглашения будет присвоен временный , который аннулируется после снятия ограничения права в виде аренды);
• регистрационные действия и кадастровый учет осуществляются только для долгосрочной аренды со сроком договора более года (краткосрочные договоры не нуждаются в указанных мероприятиях).

Если предметом договора аренды выступает часть здания, на основании его описания кадастровым инженером будет оформляться указанного временного объекта. По итогам представления договора и техплана в службе Росреестра будет проведена регистрация аренды.

Ключевым документом для временного кадастрового учета и регистрации в Росреестре является на часть здания. Специалисты компании обладают допуском СРО на выполнение кадастровым работ и изготовление технического плана. Если вам необходимо быстро провести регистрацию договора аренды на указанных условиях, мы поможем оформить все документы в кратчайшие сроки.

Новые правила по выделению части здания в ЕГРН

Стоимость и сроки

Сроки и цена оформления технического плана на часть здания для последующего учета и регистрации в службе Росреестра будут оговорены с заказчиком при подписании договора. При стандартных условиях будет изготовлен в течение одного дня, а для уточнения стоимости работ необходимо связаться со специалистами компании . Мы предоставим полное сопровождение при оформлении арендных отношений на часть здания и регистрации их в службе Росреестра.

Одним из документов, предоставляемых для регистрации договора аренды, является кадастровый паспорт здания или помещения.

Для чего нужно образование части помещения?

Если у вас зарегистрировано право собственности на здание, но вы не сдаете его целиком в аренду, то необходимо внести изменения в кадастровый учет здания с целью образования части, на которую будет зарегистрировано обременение. Если в собственности- помещение, но сдается только его часть - вносятся изменения в кадастровый учет помещения с целью образования части помещения.

В результате кадастровых работ вы получате кадастровый паспорт своего объекта с образованной частью. В кадастровом паспорте часть здания будет иметь номер "кадастровый номер здания/ЧЗ1". Часть помещения соответственно "кадастровый номер помещения/ЧП1"

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 26.

3. В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения).

Где получить технический план?

Аналогично межевому плану, подготовку и оформление технического плана осуществляет только Кадастровый инженер .

Для подготовки технического плана вы можете обратиться к специалистам нашей компании либо в иную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров. Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы и высокую квалификацию в данной области.

Как заказать технический план?

Документы, необходимые для подготовки технического плана

• Правоустанавливающий документ на здание, помещение
• Кадастровый паспорт здания, помещения
• Договор аренды
• Технического паспорта здания, помещения (при наличии)

Стоимость технического плана

• Технический план на часть здания - от 50 000 рублей
• Технический план на часть помещения - от 30 000 рублей

Правовая основа

Образование части здания и части помещения регламентируется Приказами Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 №403 и от 29.11.10 №583 соответственно.

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 N 403 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ЗДАНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ"

ПРИКАЗ Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 N 583 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА ПОМЕЩЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ"

Почему мы?

• консультируем бесплатно
• работаем на результат
• индивидуальный подход
• большой опыт работы
• высокая квалификация специалистов
• реальные сроки
• аттестованные кадастровые инженеры в штате
• геодезические работы без посредников
• помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – это юристы в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Они видят проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.