Exemple de conclusion d'un ingénieur cadastral sur la correction d'une erreur cadastrale. Correction d'une erreur cadastrale. Options de correction d'erreur

Depuis 2017, de nombreuses modifications ont été apportées à la législation foncière. Ils ont également évoqué une erreur cadastrale. Depuis la fusion de la Chambre cadastrale et du Greffier en 2017, l'erreur cadastrale a été rebaptisée erreur d'enregistrement.

Examinons donc la législation, ce que l’on entend désormais par erreur d’enregistrement (cadastre) et quelle est la procédure pour la corriger.

Erreur de registre

1) la loi fédérale du 13 juillet 2015 N 218-FZ (tel que modifié le 3 juillet 2016) « Sur l'enregistrement public des biens immobiliers » (entré en vigueur le 2 janvier 2017)

Définition d'une erreur de registre
L'erreur de registre est une erreur reproduite dans le Registre d'État unifié de l'immobilier :
1) approuvé par l'ingénieur cadastral et contenu dans
- plan de bornage,
-techniquement,
-planifier une carte du territoire,
-rapport d'inspection,
2) contenus dans des documents envoyés à l'autorité d'enregistrement des droits par d'autres personnes et (ou) organismes, y compris par le biais d'une interaction d'informations.

Autrement dit, une erreur de registre est toute erreur contenue dans un document sur la base de laquelle des informations ont été inscrites/modifiées dans le registre immobilier de l'État.

Une erreur de registre est divisée en une erreur associée à une erreur dans la description de l'emplacement des limites et une erreur sans rapport.

Correction d'une erreur de registre non liée à une erreur dans la description de la localisation des limites :
sous réserve de rectification par l'autorité d'enregistrement des droits :
1) par décision du registraire national des droits (y compris dans l'ordre d'interaction des informations) - dans les 5 jours ouvrables à compter de la date de réception des documents nécessaires sur la présence d'une erreur de registre et sur la manière de l'éliminer.
2) par une décision de justice visant à corriger une erreur de registre.
Ensuite, une notification de correction de l'erreur de registre est envoyée aux titulaires des droits d'auteur dans les 3 jours ouvrables à compter de la date de sa correction.

Règles générales lors de la correction d'une erreur de registre :

La correction d'une erreur de registre ne doit pas s'accompagner du transfert, de la résiliation ou de l'émergence de droits de propriété.
- si la correction d'une erreur de registre peut causer un préjudice ou violer les intérêts légitimes des titulaires des droits d'auteur et des tiers, elle n'est corrigée que par décision de justice.

Les intérêts légitimes peuvent être violés, par exemple lors du processus de correction d'une erreur de registre, lorsqu'une propriété est retirée de l'État. enregistrement cadastral, ou à la suite de changements de limites, la superficie du terrain diminue.

La procédure de correction d'une erreur d'enregistrement dans la description de la localisation des limites d'un terrain

Il convient de tenir compte du fait que la description de l'emplacement des limites du terrain est indiquée dans le plan de bornage au moyen de :

1) coordonnées des points caractéristiques de la frontière (La localisation des limites du terrain est établie en déterminant les coordonnées des points caractéristiques).
2) les descriptions du passage d'une partie de la frontière, fixée par des objets naturels et artificiels (y compris linéaires), dont les informations sont contenues dans le Registre d'État unifié de l'immobilier.

C'est-à-dire que cette erreur peut être de quatre types : une erreur dans le déplacement d'un terrain tout en conservant sa configuration et sa superficie (départ), une violation de la configuration d'un terrain, une erreur de superficie et de configuration d'un terrain intrigue, erreurs dans la description du passage de la frontière fixée par des objets naturels et artificiels.

La procédure de correction d'une erreur d'enregistrement dans la description de la localisation des frontières par l'autorité d'enregistrement des droits est différente :
1) Prendre une décision sur la nécessité d'éliminer l'erreur de registre. Solution dans obligatoire contient:
la date de sa découverte, la description de l'erreur, la qualification de l'information comme erronée, la justification de la nécessité de corriger une telle erreur.
2) Après 1 jour, la décision spécifiée est envoyée aux parties intéressées (propriétaires et titulaires des droits d'auteur) ou aux autorités compétentes pour la corriger.
3) apporter des modifications aux informations sur l'emplacement des limites et la superficie d'un terrain sans le consentement de son titulaire des droits d'auteur après 6 mois à compter de la date d'envoi de la décision ci-dessus. Dans le même temps, la superficie du terrain obtenue à la suite de la correction de l'erreur d'enregistrement dans l'emplacement des limites peut différer de la superficie du terrain dans le Registre d'État unifié de l'immobilier. que 5%.
4) notification au propriétaire du terrain de la correction de l'erreur d'enregistrement dans les 5 jours ouvrables à compter de la date de modification des informations USRN.

La correction d'une erreur de registre dans la localisation des limites est effectuée en tenant compte informations contenues dans les titres de propriété et utilisant la base cartographique du cadastre.

Outre le Greffier, une erreur de registre peut être corrigée par une décision de justice.

La question de la correction de l'erreur d'enregistrement par un ingénieur cadastral est désormais ouverte. La loi ne prévoit pas directement la procédure à suivre par le Conservateur pour corriger une erreur d'enregistrement sur la base d'un document établi par un ingénieur cadastral, un plan d'arpentage par exemple. Mais l'arrêté du ministère du Développement économique « portant approbation de la forme et de la composition des informations sur le plan d'arpentage, les conditions de son élaboration » du 8 décembre 2015 N 921, prévoit la possibilité pour un ingénieur cadastral de créer un plan d'arpentage pour corriger les erreurs identifiées.
1) indique « des informations générales sur travaux cadastraux ah" - le plan de bornage a été préparé dans le cadre de la "correction d'une erreur dans l'emplacement des limites d'un terrain avec numéro cadastral______"
2) dans la section « Conclusion de l'ingénieur cadastral », fournit si nécessaire des propositions pour éliminer les erreurs identifiées, et les résultats des mesures nécessaires, ainsi qu'une description de l'erreur et une justification de la nécessité de la corriger.
3) Le plan de bornage comprend une rubrique « Informations sur les parcelles à préciser »

Alors, comment un ingénieur cadastral peut-il prouver la présence d'une erreur de registre et indiquer les moyens de la corriger ? Pour répondre à cette question, vous devez considérer les éléments suivants. Une erreur de localisation des limites peut survenir lors de la constitution d'un terrain, de sa division, de sa consolidation, mais aussi de sa clarification. La division et l'union sont secondaires et reproduisent simplement l'erreur de localisation survenue lors de la formation ou de la clarification.

Lors de la constitution d'un terrain, les informations du titre de propriété doivent être respectées, par exemple les coordonnées, la superficie, la configuration, la sécurisation des objets permanents contenus dans l'organisme gouvernemental local, la résolution, la décision.

Si une erreur d'enregistrement survient lors de la clarification d'un terrain, il est nécessaire de prendre en compte la procédure existante de clarification d'un terrain au moment de la clarification. Depuis 20107, la clarification des limites des terrains et de leur localisation est déterminée en fonction :

1) informations contenues dans le document confirmant le droit à terrain, et en son absence -
2) les informations contenues dans les documents qui ont déterminé l'emplacement des limites du terrain lors de sa constitution, s'il n'y a aucune information dans les documents sur l'emplacement des limites -
3) un projet d'arpentage du territoire approuvé de la manière établie, en l'absence d'informations sur un tel terrain dans le projet d'arpentage du territoire approuvé -
4) les limites qui existent sur le terrain depuis quinze ans ou plus et sont fixées à l'aide d'objets naturels ou d'objets d'origine artificielle permettant de déterminer l'emplacement des limites du terrain.

Ainsi, une erreur d'enregistrement dans la localisation des limites peut être corrigée par l'intermédiaire du tribunal avec la nomination d'un examen foncier par le tribunal, dans le cadre de travaux cadastraux complexes, dans le cadre d'un projet d'arpentage du territoire, par l'autorité d'enregistrement.

Atlas-A LLC réalise tous types, développe et corrige les erreurs de localisation et de délimitation. Nous avons l'expérience nécessaire pour vous aider à corriger les erreurs d'enregistrement dans le Registre d'État unifié de l'immobilier concernant l'emplacement de votre terrain.

Un passeport cadastral est un extrait de Rosreestr contenant des informations de base sur la propriété : superficie, disposition, étage, etc.

Il comprend également plan d'appartement(lire le concept d'appartement), qui doit respecter pleinement l'état technique du logement du moment.

Toutes les modifications apportées à l'appartement doivent être inscrites au Comité des domaines de l'État (GKN) après l'enregistrement du nouveau.

Un tel plan doit être préparé par un ingénieur dûment qualifié. Disponibilité uniquement papier actuel permet de réaliser toutes actions en matière de logement (transactions, expulsions forcées, etc.).

Les articles 21, 22 n° 221-FZ du 24 juillet 2007 décrivent la procédure d'information des organismes habilités et la liste des documents requis apporter des modifications au cadastre.

La réception a lieu dans les cas où les changements suivants :

1. (démolition de murs, ajout de cloisons, etc.).
2. Adresse.
3. Valeur cadastrale du logement.
4. Type de bien immobilier (les locaux d'habitation sont transférés à fonds non résidentiel et vice versa).
5. Le niveau de préparation d'un projet de construction initialement inachevé.

Les modifications sont effectuées par les propriétaires de l'appartement, ou par les représentants légaux des propriétaires, agissant sur la base d'une procuration.

La procuration doit contenir une clause confirmant droit de la personne autorisée d'apporter des modifications au cadastre au nom du propriétaire.

Vous pouvez découvrir les papiers dont les appartements auront besoin pour l'enregistrement cadastral et l'enregistrement cadastral dans nos articles.

Comment apporter des modifications ?

Liste des documents

Il est important de comprendre que chaque cas immobilier nécessite une approche individuelle. Par conséquent, avant de collecter la documentation, vous devez d'abord consulter des spécialistes (avocats, agents immobiliers, employés de Rosreestr, employés du MFC).

Ensemble standard de papiers les éléments qui doivent être assemblés pour être remplacés sont les suivants :

1. Déclaration. La demande a une forme réglementée et est rédigée sur un formulaire spécial, qui peut être obtenu directement auprès de l'État. autorités, au MFC ou imprimé à partir du site Web de Rosreestr. La demande dûment complétée doit être signée uniquement en présence d'une personne autorisée. Il peut s'agir d'un employé de la chambre cadastrale ou d'un employé du MFC.
2. Passeport. Si son représentant légal fait la demande à la place du propriétaire, il fournit en outre sa carte d'identité et une procuration notariée.
3. Documents de titre. Il s'agit généralement d'un certificat de propriété. Mais il existe des situations où le certificat est perdu, obsolète, endommagé, etc. Dans ce cas, un autre document peut être présenté à la place, confirmant la propriété du demandeur sur le bien (contrat d’achat et de vente, contrat de donation, acte de succession, etc.).
4. Papier décrivant modifications apportées à l'appartement. Il peut s'agir d'un nouveau plan technique élaboré par un ingénieur spécial, de décisions d'organismes gouvernementaux visant à modifier la destination du bâtiment, de décisions d'autorités visant à modifier le nom de l'adresse, etc. Chaque cas spécifique aura son propre document correspondant à la situation.
5. Reçu sur les droits d'État payés (200 roubles).

Toutes les informations doivent être soumises en originaux et en copies.

Les originaux servent de confirmation de l'authenticité des informations fournies, c'est pourquoi, après les avoir examinés, les personnes autorisées les restituent au demandeur, ne gardant que des copies pour elles-mêmes.

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Procédure de modification

La procédure de correction comprend les étapes suivantes :

1. Prenez-le auprès de votre branche locale de l'organisation. De là, vous pouvez constater l'écart entre les caractéristiques réelles du logement et celles indiquées dans l'extrait.
2. Préparez ce qui précède paquet de papiers.
3. Contactez l'organisme autorisé avec le paquet de documents nécessaire pour apporter des modifications. Les propriétaires ont deux options : contacter directement chambre cadastraleà votre lieu de résidence, ou au département MFC.

   Cela peut être fait via une demande personnelle, en envoyant une lettre par courrier ou en soumettant via le portail des services gouvernementaux. La meilleure option est appel personnel.

   Pour envoyer par courrier, vous devrez dépenser de l'argent pour la légalisation des copies ; lors d'une demande via un portail électronique, vous aurez besoin d'une signature électronique.

De plus, en vous présentant en personne, vous pourrez obtenir tous les conseils nécessaires et éviter les erreurs qui mèneront au besoin. resoumission information.

4. Recevoir d'un employé du MFC ou du cadastre reçu, contenant des informations sur la date de réception des documents et la date prévue de comparution du document en cours avec les modifications.
5. Attendez temps imparti pour apporter des modifications. Lors d'une demande directe, le délai de traitement des données mises à jour ne dépasse pas 18 jours, lors d'une demande auprès du MFC - pas plus de 21 jours.
6. Présentez-vous à l'heure convenue pour recevoir un nouveau document avec les modifications apportées. Vous devez avoir votre passeport original avec vous.

À ce stade, la procédure de modification est considérée comme terminée.

Une exception peut être une situation dans laquelle il est reçu refus.

Cela peut être dû au non-respect des règles de soumission des informations, au manque de documents nécessaires ou à une violation de la législation russe.

Dans ce cas, le propriétaire ou son représentant légal devra récupérer les papiers en tenant compte de tous les commentaires des personnes autorisées et soumettre à nouveau les informations ou contester les résultats de l'examen des données devant le tribunal.

Le plus simple et d'une manière rapide il y aura une nouvelle demande.

Après avoir reçu la modification, il ne reste plus qu'à contacter Rosreestr ou le MFC avec une demande de réglage dans les données sur la propriété.

La demande est accompagnée de la liste des documents nécessaires, disponibles sur le site Web de Rosreestr. La procédure d'enregistrement des modifications dans Rosreestr prend environ 5 à 10 jours ouvrables.

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Caractéristiques du remplacement lors du réaménagement

Comment s’effectuent les modifications après le réaménagement ? Si le remplacement résulte d'un réaménagement de l'appartement, doit être fourni en plus:

• un nouveau passeport technique, qui affichera tous les travaux de construction effectués ;
• décision de justice si le réaménagement a été réalisé sans autorisation ;
• conclusion de la station sanitaire et épidémiologique confirmant que le nouvel agencement des logements est conforme aux normes sanitaires acceptées ;
• conclusion du ministère des Situations d'urgence confirmant que l'appartement répond à toutes les exigences de sécurité.

S’il y a une erreur dans la demande officielle de logement : comment la corriger ?

Correction des erreurs

Deux types d’erreurs peuvent être commises par la faute des fonctionnaires :

1. Technique. Ces erreurs sont commises par des employés du gouvernement. organisations et s'expriment par des erreurs arithmétiques, des fautes de frappe, des instructions erronées valeur cadastrale objet, etc

   En commettant de telles erreurs, les fonctionnaires peuvent encourir une responsabilité administrative ou pénale.

2. Cadastral. De telles erreurs ne dépendent pas des représentants de la chambre cadastrale, puisqu'elles se produisent en raison de la réception d'informations inexactes sur la base desquelles des modifications sont apportées. Ainsi, des erreurs peuvent être commises par un ingénieur lors de la création d’un plan technique, par un tribunal lorsqu’il se prononce sur une propriété, etc.

Toute erreur doit être réparé le plus rapidement possible, puisqu'elle peut provoquer l'échec d'une transaction immobilière, l'émergence de litiges successoraux, une augmentation des impôts, etc.

Seules des informations pertinentes et fiables doivent toujours être fournies.

La procédure et le calendrier de correction des erreurs dépendent de leur type.

Correction d'erreur technique peut se produire des manières suivantes :

1. Indépendant apporter des corrections par des personnes autorisées lorsque des inexactitudes sont identifiées.
2. Apporter des modifications au cadastre en fonction déclarations du propriétaire, soumis à Rosreestr. La preuve des erreurs commises doit être jointe à la candidature.
3. Apporter des corrections en fonction ordonnances du tribunal.

Le délai d'examen par Rosreestr d'une demande ou d'une déclaration d'un citoyen est de 5 jours ouvrables.

Après cela, une décision est prise pour corriger les données incorrectes et délivrer un document contenant des informations à jour, ou un refus documenté est émis.

Le refus peut être contesté par les propriétaires en justice.

Correction d'un bug produit :

1. De manière paisible. Lorsqu'entre le demandeur et organismes autorisés il n'y a pas de désaccords ou ils sont résolus par les parties. Dans ce cas, les personnes autorisées décident de corriger les erreurs et délivrent au citoyen un passeport objet contenant des données fiables.
2. Judiciairement. Dans ce cas, le propriétaire dépose une déclaration auprès du tribunal, exigeant que les modifications nécessaires soient apportées. Pour clarifier les circonstances de l'affaire, le tribunal exige que tous documentation nécessaire, prend la décision finale. Sur la base de la décision du tribunal, Rosreestr apporte des modifications dans les 5 jours ouvrables.

Restauration de passeport

En cas de perte, il devient nécessaire de le restaurer. Comment récupérer ?

L'obtenir possible des manières suivantes :

• à la chambre cadastrale du lieu de résidence ;
• dans le MFC ;
• à Rosreestr.

Cela peut être fait par un contact personnel, en envoyant une lettre par courrier ou en soumettant des documents via le portail. services publics.

Pour restaurer un document dont vous avez besoin rédiger une demande, fournir un passeport, des titres de propriété pour un bien immobilier, un passeport technique, un reçu des frais payés pour l'obtention d'un nouveau document (200 roubles).

Si tous les autres documents sont perdus avec le passeport cadastral, vous devez contacter Rosreestr pour demander des duplicatas, car des copies de toutes les informations sont stockées dans les archives.

Si il a été émis il y a plus de 5 ans, pour le restaurer, vous devez appeler l'ingénieur compétent à votre domicile, qui inspectera d'abord la propriété.

Ainsi, si la liste des documents nécessaires est disponible, tout propriétaire ou son représentant légal peut apporter des modifications ou restaurer un document perdu.

S'il y a des erreurs, elles doivent être corrigées dans les plus brefs délais.

Si vous trouvez une erreur, veuillez surligner un morceau de texte et cliquer sur Ctrl+Entrée.

Une erreur cadastrale peut devenir source de problèmes pour le propriétaire d'un terrain. Comment apporter des modifications à la base de données Rosreestr après l'entrée en vigueur des modifications de la législation foncière peut être trouvé dans l'article.

Chers lecteurs! L'article parle de solutions typiques Probleme juridique, mais chaque cas est individuel. Si tu veux savoir comment résoudre exactement votre problème- contacter un conseiller :

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Des erreurs peuvent survenir dans la documentation stockée dans le Registre d'État unifié de l'immobilier, en abrégé EGRN. L'inexactitude se produit lorsque les informations réelles sur un appartement, un terrain ou des locaux ne sont pas identiques à celles enregistrées dans le passeport cadastral ou dans la base de données Rosreestr.

Ce que c'est?

Définition et signes

La loi « sur l'enregistrement public des biens immobiliers », entrée en vigueur avec toutes ses modifications le 2 janvier 2019, définit une erreur de registre (cadastre) comme une distorsion des informations factuelles dans les informations sur une propriété reproduites dans le registre.

Les faits erronés sont divisés en :

• résultant d'erreurs de l'ingénieur cadastral ;
• les inexactitudes et les distorsions dans les documents envoyés à la CMA (autorité d'enregistrement cadastral) par d'autres personnes ou entreprises, y compris les notifications.

Base normative

Les informations sur les règles d'enregistrement des objets immobiliers et d'ajustements à la base de données du Comité des biens immobiliers de l'État (à partir de 2019 - Registre d'État unifié des biens immobiliers) sont reflétées dans la loi fédérale n° 221 « sur le cadastre immobilier de l'État » et dans la loi «Sur l'enregistrement public des biens immobiliers».

Types, différences et classification

Les erreurs cadastrales peuvent être très différentes, car la documentation correspondante contient une grande quantité d'informations sous forme textuelle et numérique.

Il existe deux principaux types de telles inexactitudes :

• Une erreur technique. Se pose en raison d'une divergence entre les informations contenues dans le registre électronique et les documents conservés dans le dossier. Un tel écart est le résultat de l'inattention d'un employé du cadastre ou d'un mauvais fonctionnement du logiciel.
• Erreur cadastrale. Cela est dû au fait qu'au départ, les caractéristiques de l'objet décrit dans les documents envoyés pour inclusion dans la base de données ne coïncidaient pas avec les caractéristiques réelles. La particularité est que cela se fait pendant le processus administratif. L'OCU lui-même ne peut pas le détecter.

De plus, toutes les erreurs peuvent être classées selon différents critères :

• Selon la source d'origine. Cela inclut les inexactitudes causées par les agences gouvernementales ; les opérateurs; survenant lors de la conversion des données, lors de la saisie d'informations dans la documentation, la base de données ; est apparu en raison d'un traitement de mauvaise qualité des données sources.
• Par types de données cadastrales. Cela peut inclure des inexactitudes commises lors de la détermination et de la saisie de la valeur, de la catégorie de terrain, de la superficie, des limites et de leur rotation, du type d'utilisation des terres, etc.
• Par type de responsabilité pour corriger les inexactitudes. Cela inclut les erreurs qui ont déjà causé un préjudice aux titulaires de droits d'auteur et à des tiers en raison de leur application réelle, ainsi que les erreurs qui ont déjà été commises, mais qui n'ont pas encore fait l'objet de travaux ultérieurs.

Cas typiques

Habituellement, les papiers indiquent de manière incorrecte l'adresse où se trouve l'objet, le nombre d'étages, les dimensions attribution de terres.

Une erreur cadastrale dans la conception d'un terrain multi-contours s'explique le plus souvent par une indication incorrecte de ses limites, qui sont un ensemble de contours. Souvent, ils sont séparés par d'autres objets et sont situés à une distance considérable les uns des autres.

De plus, l'ingénieur effectuant les mesures peut se tromper dans les coordonnées des points tournants ou indiquer la mauvaise année de mise en service de l'installation en construction.

Causes possibles

En règle générale, une erreur cadastrale se produit dans l'une des situations suivantes :

• utilisation d'équipements obsolètes par des spécialistes ;
• effectuer des travaux dans un système de coordonnées différent du système d'État unifié, de sorte qu'il devient impossible de déterminer l'emplacement exact du site par rapport aux autres ;
• saisir des données basées sur des coordonnées approximatives et des cartes sans visiter la zone ;
• erreurs de calcul et manipulation imprudente des équipements de mesure ;
• inattention;
• dysfonctionnement des équipements de mesure.

Bénéfique pour le propriétaire

Il arrive que le propriétaire d'un terrain ou d'un appartement fournisse des informations délibérément fausses ou ne se précipite pas pour contacter la Commission nationale des impôts lorsqu'il découvre qu'il y a une inexactitude dans les données.

Si le spécialiste du cadastre a mal indiqué la catégorie du terrain, en indiquant une destination « industrielle » au lieu de « administrative », le propriétaire du terrain supporte une charge fiscale moindre et peut ne pas être intéressé à éliminer l'écart.

Il peut également y avoir une erreur dans l'indication des limites du site.

Erreur de l'ingénieur cadastral

En raison de l'inattention de l'employé qui a pris les mesures, la surface peut non seulement diminuer en superficie, mais également augmenter.

Méthodes de détection

Le propriétaire, le locataire, le propriétaire de la parcelle voisine, ainsi que le CMO peuvent découvrir le manque de fiabilité des informations.

Souvent, le fait de saisir des données inexactes devient évident au moment ou à partir de celles-ci, lors de modifications, ainsi que lors de l'examen d'un extrait du cadastre ou d'une notification de l'inspection des impôts.

Une erreur peut également être identifiée lorsqu'une autre partie intéressée s'adresse au propriétaire pour obtenir des éclaircissements - par exemple, le propriétaire d'un territoire voisin.

Cela arrive souvent à ceux dont le terrain a été inscrit au cadastre avant le 1er mars 2008, c'est-à-dire qu'il s'agit d'un objet dit préalablement enregistré.

Si tel est le cas, il est préférable de ne pas attendre l'arrivée de votre voisin, mais de vérifier vous-même l'exactitude des données et d'apporter des modifications pour éviter des problèmes à l'avenir.

Responsabilité

Étant donné que les ingénieurs certifiés sont engagés dans la préparation des plans de délimitation et des plans techniques qui servent de base aux informations contenues dans le cadastre de l'État, ils sont responsables de l'apparition d'inexactitudes dans les documents.

Si un spécialiste du cadastre, lors de l'élaboration des plans, y introduit sciemment de fausses informations, il s'expose à une sanction sous la forme de amende administrative ou une disqualification pendant plusieurs années.

Des informations détaillées sur la responsabilité des spécialistes figurent à l'article 14.35 du Code administratif.

Si les actions intentionnelles d'un ingénieur ont causé des dommages importants ou particulièrement importants au propriétaire de l'installation ou à l'État, alors, conformément à l'article 170.2 du Code pénal, le spécialiste peut être condamné à une amende de cent à cinq cent mille roubles. , ou privé du droit d'exercer certains travaux et d'occuper certains postes pendant trois ans.

Correction d'erreur cadastrale depuis 2019

En 2019, les actes législatifs relatifs à la réglementation juridique des questions foncières ont subi un certain nombre de changements.

Ainsi, en 2019, la Chambre cadastrale a fusionné avec le Greffier. Pour cette raison, l’erreur cadastrale est désormais appelée erreur de registre.

Pourquoi est-ce?

Si le propriétaire d'un bien immobilier apprend que les informations sur son bien ne correspondent pas à la situation réelle, il est alors nécessaire de corriger l'erreur le plus rapidement possible.

Après tout, si le même terrain est mal enregistré, cela peut affecter la taille impôt foncier. Il existe un risque à la fois de payer trop cher et de payer moins. Mais dans le second cas, cela n'est pas à l'avantage du contribuable : lorsque la vérité deviendra claire, vous devrez non seulement payer toutes les cotisations impayées, mais aussi payer une pénalité.

De plus, la présence d'erreurs dans le registre peut apparaître au moment le plus inopportun - par exemple, lorsque le propriétaire décide de vendre le terrain. Cela vous empêchera de remplir rapidement les documents, et peut-être même de ruiner la transaction.

Comment prouver ?

Pour apporter des modifications au registre immobilier, l'envie seule ne suffit pas. Avec la demande, vous devrez fournir au registraire la preuve que les informations sont incorrectes.

Si l'emplacement des limites du site a changé en raison de la faute de l'ingénieur cadastral, vous devez alors préparer un nouvel ensemble de documents pour procéder aux ajustements, y compris un plan de limite avec les limites réelles.

Lorsque l'élimination des violations des caractéristiques d'un terrain porte atteinte aux intérêts des propriétaires des terrains voisins, les modifications du registre ne peuvent être apportées que par décision de justice.

Vous pouvez en savoir plus sur la procédure d'approbation des modifications et le moment de leur inscription au registre immobilier à l'article 61, chapitre 7 de la loi « sur l'enregistrement public des biens immobiliers » du 13 juillet 2015.

Aux frais de qui sera-t-il corrigé ?

Aujourd'hui, la question de savoir qui paie pour la correction des erreurs dans le registre immobilier de l'État n'est en aucun cas couverte par la loi.

Pour cette raison, même si l'erreur était la faute de l'ingénieur cadastral et qu'il y avait quelqu'un à blâmer, la charge de payer tous les coûts associés à son élimination incombe toujours à celui qui est le plus intéressé par l'affichage correct des données. dans la base de données.

Modalités de modification

Il existe trois options pour apporter des modifications au registre d'État unifié :

• si un ensemble de documents contenant des informations incorrectes sur l'ECO a été reçu du propriétaire lors de l'enregistrement du site, les données sont alors corrigées de la manière établie par la loi n° 218-FZ ;
• si l'OCC a été informé d'une erreur dans le registre dans l'ordre d'interaction des informations, alors l'inexactitude est également éliminée dans l'ordre d'interaction des informations ;
• si les modifications qui doivent être apportées au registre affectent les intérêts de tiers ou dans d'autres situations controversées, les modifications sont apportées par décision de justice.

Procédure préalable au procès et documents nécessaires

Une solution administrative au problème est possible si les propriétaires dont les limites des parcelles se croisent s'entendent pacifiquement sur le problème entre eux.

Les ingénieurs cadastraux ne peuvent apporter des modifications aux informations sur les limites qu'à condition qu'elles ne modifient pas la superficie des parcelles.

En outre, la correction d'une erreur cadastrale d'un terrain précédemment enregistré, c'est-à-dire un terrain pour lequel les droits sont nés et n'ont pas pris fin avant le 1er mars 2008, est possible sur la base de la conclusion d'un ingénieur cadastral.

Erreurs de registre

Sur demande sans procès

Étant donné que le plus souvent le chevauchement du plan d'un terrain sur un autre est associé à une erreur d'enregistrement (cadastre), l'omission peut être corrigée dans l'ordre de comptabilisation des modifications.

Pour ce faire, vous devez établir un plan de bornage correct et envoyer une demande de modification à l'OCM.

A l'initiative de l'autorité cadastrale

Si le fait d'une saisie erronée des données a été établi par le registraire lors de l'interaction d'informations, l'OCM peut alors apporter de manière indépendante des modifications au registre et informer les propriétaires des parcelles concernées par les corrections.

Délais

Les corrections basées sur la décision du registraire d'État sont effectuées dans un délai de 5 jours ouvrables à compter de la réception de toutes les informations nécessaires sur la nature de l'erreur et sur la manière de l'éliminer.

Erreurs techniques

La correction d'une erreur technique dans les informations cadastrales est effectuée par l'autorité d'enregistrement dans un délai de trois jours à compter du moment où elle est identifiée ou qu'une personne intéressée soumet une demande correspondante.

Puis, dans un délai de trois jours ouvrables, le Conservateur informe tous les propriétaires du fait d'apporter des modifications.

Si la correction d'une erreur implique un changement de propriétaire du terrain, une telle modification ne peut être effectuée que par décision de justice.

Documentation

Justification de l'erreur

Si, lors de travaux cadastraux visant à clarifier l'emplacement des limites d'un site, un spécialiste a identifié une erreur cadastrale, cette information peut alors servir de justification pour apporter des modifications à la base de données du Registre d'État unifié de l'immobilier.

Le fait peut être consigné dans un rapport d’un spécialiste.

Conclusion de l'ingénieur cadastral :

Déclaration

Une demande demandant des modifications en raison d'une erreur technique ou de registre est établie conformément à l'arrêté n° 920 du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie.

Le formulaire de candidature est présenté ci-dessous :

Certificat d'approbation

Ce document confirme par écrit le consentement des parties (par exemple, les voisins) pour modifier effectivement les données sur les limites du site.

Cela ressemble à ceci :

Plan d'arpentage

Ce document complet enregistre de nouvelles données (par exemple, des informations sur les changements ou la clarification des limites du site), qui devront être signalées à l'autorité de régulation pour corriger l'erreur.

Le formulaire de document est présenté ci-dessous :

Est-il nécessaire de contacter Rosreestr après avoir apporté des corrections au Comité des domaines de l'État ?

Depuis le 1er janvier 2019, de nouvelles modifications sont apparues dans la législation foncière : la Commission des domaines de l'État et le Registre d'État unifié sont fusionnés en un seul. Registre d'État, grâce à quoi il n'est plus nécessaire d'informer une autorité en cas de modification des documents par une autre, désormais tout se passe de manière centralisée.

Comment éliminer l'erreur par le biais du tribunal ?

Si les parties dont les intérêts sont affectés lors de la modification du terrain dans le registre d'État unifié ne peuvent pas parvenir à un accord accord volontaire, la modification est alors effectuée sur la base d'une décision de justice.

Les raisons

Les motifs pour corriger une erreur cadastrale par l'intermédiaire du tribunal sont :

• absence de demande de rectification d'une erreur cadastrale de la part du propriétaire de la parcelle pour laquelle l'inexactitude doit être rectifiée ;
• impossibilité de s'entendre pacifiquement sur des amendements en raison du refus du deuxième intéressé de proposer des amendements.

Documentation

Une demande de modification du cadastre immobilier par voie judiciaire est adressée au tribunal de district (ville).

Il doit contenir une obligation d'établir les limites du site et d'apporter des modifications au registre d'État unifié. S'il n'y a pas de certificat de propriété du terrain, la demande doit également indiquer l'exigence de reconnaissance du droit au terrain. Il est important de mentionner dans la demande les coordonnées de l'ingénieur cadastral qui a établi la documentation.

Le propriétaire de la parcelle avec laquelle les limites se chevauchent est indiqué comme défendeur.

Le texte de la déclaration doit indiquer que l'erreur cadastrale empêche le propriétaire du terrain d'exercer ses intérêts légitimes, en expliquant quand et dans quelles circonstances la distorsion des caractéristiques du terrain a été commise.

Outre la demande, tous les documents confirmant les informations qu'elle contient sont soumis au tribunal, y compris la conclusion d'un ingénieur cadastral, ainsi qu'un certificat de propriété.

Déclaration d'admission d'erreur (exemple) :

Déclaration de demande de rectification (exemple) :

Comment se comporter au tribunal ?

Il est important de préparer tous les documents nécessaires prouvant le fait d'une erreur cadastrale. N'oubliez pas que selon Code civil RF, le demandeur doit prouver de manière indépendante la validité de ses prétentions contre le défendeur lors de l'audience du tribunal.

Délais de prescription

Il n'y a aucune réclamation pour l'élimination des erreurs techniques et cadastrales au sein de la Commission des Domaines de l'État.

Selon l'article 208 du Code civil limitation des actions ne peut pas s'étendre à l'exigence d'éliminer les violations du titre, même si la violation n'implique pas la privation de possession.

La décision de justice a été reçue. Où aller?

Dès réception de la décision de justice, il est nécessaire d'établir un nouveau plan d'arpentage lors de l'arpentage, qui prendra en compte toutes les modifications apportées conformément à la décision de justice.

Puis, muni d'un plan de bornage complété de sa parcelle et de la parcelle dont les limites sont en cours de rectification, ainsi que d'une copie de la décision de justice, le propriétaire s'adresse à l'OCM pour apporter les modifications appropriées au registre.

Est-il possible de rédiger un accord de règlement ?

Si les deux propriétaires de parcelles adjacentes conviennent qu'une erreur cadastrale a été commise et n'ont aucune réclamation l'un contre l'autre concernant les limites de leurs territoires, un accord de règlement peut alors être rédigé, sur la base duquel des modifications seront ensuite apportées à l'État unifié. Registre.

Cas spéciaux

Jetons un coup d'œil à un exemple typique de correction d'une erreur de registre sur la base d'une décision de justice :

Le tribunal du district Oktyabrsky de la ville de Rostov-sur-le-Don, par sa décision du 17 mars 2015, a reconnu la présence d'une erreur cadastrale au sein du Comité des domaines de l'État et a décidé de la corriger. Le demandeur a demandé des modifications au cadastre immobilier de l'État en raison du fait que les limites d'un terrain public sont affichées de manière incorrecte et provoquent un chevauchement avec les limites de son terrain, et entraînent également une réduction de la superficie de son terrain. propriété et l'incapacité de jouir de tous les droits du propriétaire.

Le tribunal a estimé que les coordonnées des points du terrain public bordant directement le terrain du plaignant ne correspondent pas à la frontière réelle entre les territoires.

Il y a donc eu un chevauchement de terrains publics sur le site du requérant, ce qui viole les droits des propriétaires. cette zone. Le tribunal, avec l'aide de spécialistes, a établi les coordonnées correctes des parcelles et apporté les modifications appropriées, corrigeant ainsi l'erreur cadastrale.

Autre exemple tiré de la pratique judiciaire :

Le tribunal de district a reçu une plainte exigeant la suppression des obstacles à l'utilisation de leurs terres, à savoir l'impossibilité de déplacer la clôture. Pour preuve, un acte de défrichement des limites du site est présenté.

Le tribunal ordonne un examen qui confirme le fait d'une erreur dans la localisation de la parcelle adjacente. La question de la présence d'une erreur cadastrale n'a pas été soulevée lors de l'audience. Il existe également une demande reconventionnelle du propriétaire du terrain adjacent concernant la présence d'une erreur cadastrale avec la conclusion jointe d'un ingénieur cadastral.

La Chambre cadastrale a été associée à l'examen du dossier en tant que tiers partie, il n'y a aucune exigence quant à l'objet du litige. Le représentant de la Chambre cadastrale recommande aux parties de parvenir à un accord à l'amiable.

Dernière mise à jour en février 2019

La correction des erreurs fait partie des procédures cadastrales dont le but est de mettre le cadastre de l'État en conformité avec la réalité, c'est-à-dire d'assurer la fiabilité des informations qu'il contient. Les erreurs peuvent être :

• technique (ci-après également dénommé maintenance)
• cadastral (ci-après – KO)

Leurs différences sont les suivantes :

Cas typiques d'erreurs dans le cadastre

Comment une erreur est détectée

L'identification d'informations inexactes peut être effectuée :

En règle générale, le propriétaire découvre des inexactitudes lorsque :

• enregistrement d'un objet immobilier (s'il n'y a pas eu d'enregistrement préalable ou si l'objet a été préalablement enregistré par l'OCM lui-même) ;
• apporter des modifications au cadastre par rapport à la propriété ;
• radiation d'un bien immobilier;
• recevoir un passeport ou un extrait du cadastre ;
• faire connaissance avec avis d'impôt pour les impôts fonciers et fonciers (dans lesquels l'impôt est calculé sur la base d'une valeur cadastrale, d'une superficie, etc.) incorrectes ;
• contacter le propriétaire de toute partie intéressée pour résoudre les problèmes liés à la propriété et à l'utilisation de leur propriété (par exemple, pour les procédures d'approbation) ;
• recevoir une notification du CMO concernant une erreur.

Il existe des cas où le propriétaire d'un terrain voisin effectue un cadastre et enregistre sa propriété. En conséquence, les limites de votre site peuvent être déplacées ou autrement modifiées sans votre consentement, sans essai et généralement sans vous en informer correctement.

Ceci est possible si votre terrain a été inscrit au cadastre avant le 1er mars 2008 selon les anciennes règles (les objets dits préalablement inscrits au cadastre).

Par conséquent, les propriétaires de tels objets devraient, dans la mesure du possible, se soumettre à un arpentage approprié et déterminer les coordonnées de leur site conformément aux nouvelles exigences.

Pourquoi la correction des erreurs est-elle nécessaire ?

Une erreur dans le cadastre peut avoir les conséquences négatives suivantes :

1. Impossibilité d'enregistrer un objet, d'apporter des modifications ou de se désinscrire ;
2. Enregistrez la propriété de l'objet conformément aux exigences modernes (nous parlons d'objets acquis avant 1997) ;
3. Paiement d'impôts (fonciers, fonciers), de taxes de l'État (par exemple, lors de la délivrance d'un certificat de succession) d'un montant gonflé ;
4. Restrictions à l'utilisation des biens immobiliers (par exemple, en raison du type erroné d'utilisation de la terre (fin « agricole » au lieu de « individuelle ») construction de logements") l'autorisation de construire une maison privée ne sera pas obtenue) ;
5. Difficultés à obtenir des prêts, des allocations, des subventions (par exemple, pour obtenir un capital maternité pour la construction d'une maison privée, il faut disposer d'un terrain avec le type d'usage « construction de logements individuels » ou « terrain subsidiaire personnel ». Si le cadastre indique un type d'utilisation différent, vous ne pouvez pas percevoir de capital maternité).
6. L'émergence de litiges entre les propriétaires de biens immobiliers voisins (exemple : érection d'une clôture le long des coordonnées erronées des limites des parcelles) ;
7. Problèmes de cession d'un bien immobilier (supposons que, lors de la vente d'un appartement, le cadastre et le contrat indiquent des écarts de superficie importants, cela entraînera un refus d'enregistrer le transfert de propriété).

Fondamentalement, le propriétaire lui-même souhaite corriger les erreurs. Par conséquent, il prend l'initiative et veille à la saisie opportune et précise des données correctes dans le cadastre.

Souvent, les inexactitudes sont corrigées par le CMO lui-même. Cela se produit à la suite de audits internes, rapprochements, connexions, ou en raison de la découverte accidentelle d'informations incorrectes provenant de diverses sources.

Pourquoi les propriétaires ne sont pas toujours d'accord avec la correction des erreurs dans le cadastre

Il existe des cas fréquents où le propriétaire, ayant découvert des informations inexactes, ne souhaite pas les corriger. De telles situations se produisent lorsque :

• Des données incorrectes dans le Code des impôts de l’État sont bénéfiques pour le propriétaire. Par exemple, après réévaluation du cadastre. En raison du coût du terrain de l'OCM, un certain terrain a été classé dans une catégorie incorrecte de terrain (au lieu de terrain à « vocation administrative » en terrain à « vocation industrielle »). A cet égard, le cadastre est pris en compte. des indicateurs standards sous-estimés ont été appliqués. Le fardeau fiscal pour le propriétaire foncier a diminué.
• certaines manipulations ont été effectuées avec le bien et si les erreurs sont corrigées, elles s'avéreront illégales et le propriétaire devra tout remettre dans l'ordre inverse et supporter les pertes. Par exemple, un immeuble résidentiel a été érigé sur un terrain, mais après avoir identifié une erreur de cadastre, il s'est avéré que la maison est située à la frontière avec un terrain voisin sans le retrait nécessaire. Et le voisin exige que les violations soient corrigées.

Il existe des différences dans la procédure d'élimination des erreurs techniques et cadastrales. Regardons de plus près.

Procédure de correction d'entretien

Les informations incorrectes sont corrigées :

• par l'autorité du cadastre (ACC) lorsqu'elle découvre que
• à la demande de toute personne ou organisation
• sur la base d'un acte judiciaire

Correction basée sur l'application

• Le demandeur (absolument toute personne, en règle générale, cette personne est le propriétaire) soumet une demande (formulaire approuvé par arrêté du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie n° 125 du 13 avril 2009, annexe n° 1) à la CMO territoriale ou MFC.

La demande peut être déposée en personne, par courrier ou via Internet (site Internet des services gouvernementaux). Remplir la demande n'est pas difficile (si des difficultés persistent, vous pouvez contacter n'importe quel agent immobilier, le coût du service ne dépasse pas 100-150 roubles). Il n'y a pas de frais d'État. Les documents justifiant la demande au cadastre peuvent être joints à la demande. Institution et indiquant les données incorrectes ou la procédure pour les éliminer (arpentage, plan technique, rapport d'arpentage, etc.).

• Cadastre sous 5 jours ouvrés. la chambre prend la décision de corriger l'erreur ou de rejeter la demande. Le lendemain, une copie de la décision est envoyée au demandeur (par courrier électronique ou postal). Egalement une copie du document et du cadastre. le passeport est envoyé par voie électronique ou à sur papier au propriétaire, mais ce n'est que si le problème est résolu positivement. Le propriétaire n'est pas informé du rejet de la demande de correction de l'erreur.
• En cas de désaccord avec la position de l'OCC, tant le demandeur que le propriétaire peuvent saisir le tribunal. Où:
  • le demandeur peut faire appel du refus de corriger l'erreur (qu'il soit propriétaire ou non) ;
  • si la demande est accordée - uniquement le propriétaire (et ensuite s'il n'était pas le demandeur).

Correction d'une erreur à l'initiative des cadastreurs

Si l'institution cadastrale elle-même découvre des données inexactes, l'erreur est éliminée comme suit :

• Dans un délai de 5 jours à compter de la découverte, une décision est prise pour corriger l'inexactitude et le cadastre est effectivement mis en conformité.
• Le lendemain de la prise de la décision, une copie de celle-ci, ainsi que le passeport cadastral, est adressée au propriétaire (autre administrateur légal du bien) à version électronique ou par courrier.
• Le propriétaire a le droit de contester les actions du CMO devant les tribunaux.

Correction basée sur un acte judiciaire

Une fois que le tribunal (tribunal d'arbitrage) a rendu une décision, celle-ci est automatiquement (par le tribunal lui-même) envoyée au CMO pour exécution. Et, par conséquent, les employés de l'autorité cadastrale doivent le remplir comme prévu.

Pour diverses raisons, l'acte judiciaire peut ne pas parvenir à la chambre cadastrale. L'intéressé peut alors présenter lui-même une telle décision (une copie certifiée conforme par le tribunal) au destinataire. Pour ce faire, vous devez soit introduire une demande type de rectification de l'OT avec en pièce jointe une copie de l'acte judiciaire, soit encore introduire une demande sous forme libre, dans laquelle vous indiquez : qui est l'intéressé, quelles informations font l'objet de correction et de quelle manière, et indiquer également les détails de l'acte judiciaire (quand et de quelle manière le tribunal a rendu une décision, le numéro du procès, les noms des parties et des autres participants au processus).

Si la décision de justice fixe un délai pour son exécution, l'OCM est tenu de l'exécuter strictement dans ce délai. Si aucun délai n'a été fixé (cela arrive généralement), alors le cadastre. l'organisme est tenu de se conformer à la décision du tribunal dans un délai de 5 jours ouvrables.

Que faire si les cadastres ignorent la force d'un acte judiciaire. Vous pouvez le faire de deux manières :

• Rédigez une demande au tribunal pour obtenir un titre exécutoire basé sur la décision existante. Ensuite liste des performances transmettre aux huissiers pour exécution de l'acte judiciaire. Le service des huissiers engage la procédure d'exécution et mène les actions d'exécution, obligeant le service du cadastre à engager une procédure judiciaire.
• Le demandeur peut adresser au tribunal une demande d'amende. Une telle demande est examinée lors d'une audience judiciaire distincte. Sur la base des résultats de l'examen, une amende est infligée, pouvant atteindre 100 000 roubles. Dans ce cas, l'obligation d'exécuter l'acte judiciaire n'est pas supprimée pour le défendeur. Si la décision du tribunal n'est pas exécutée à l'avenir, vous pouvez contacter l'enquêteur de la FSSP avec une déclaration concernant la fraude malveillante à l'exécution de la décision du tribunal (article 315 du Code pénal de la Fédération de Russie).

Ces deux modes d'action peuvent être combinés.

Procédure de correction du KO

Réservons d'emblée que, de manière indépendante et de sa propre initiative, l'institution du cadastre ne peut corriger le KO, comme cela est possible en cas de découverte de CE, à l'exception des erreurs de calcul cadastrales concernant la localisation et la superficie du terrain. Le non-respect du Code civil est corrigé en fonction :

• déclarations du propriétaire, du possesseur, etc.;
• dans le cadre d'une demande interministérielle ( interaction informationnelle) les organismes étatiques ou municipaux qui ont préalablement soumis des documents pour l'enregistrement de l'objet ;
• les décisions du CMO ;
• ordonnance du tribunal.

Correction du CO à l'application

Une déclaration d'erreur cadastrale est présentée de la même manière qu'une modification du Code des domaines de l'État. Mais il existe encore des différences :

1. Une documentation cadastrale est en cours d'élaboration (un nouveau plan de bornage (s'il n'a pas été préalablement établi et soumis à la Commission des Domaines) ou des modifications à celui existant), un plan technique, des résolutions communales de classement d'un terrain dans certaines catégories, sur l'attribution d'une adresse, etc.). Concernant la clarification des limites du terrain, il faut savoir que l'ensemble des documents, outre le plan de bornage lui-même, comprend également un accord écrit sur les limites avec les voisins. Une telle approbation n'est pas requise si les parcelles voisines ont été inscrites au registre cadastral avant le 01/03/2008 ; dans ce cas, les limites contestées peuvent être corrigées à l'aide d'un seul plan de limite.
2. La demande est soumise soit à l'OCM territoriale, soit au MFC sous la forme établie par arrêté du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie n° 529 du 30 septembre 2011 (Annexe n° 2). Remplir la demande ne pose aucune difficulté, puisque tous les détails sont clairs, même sans connaissances particulières. La demande doit être accompagnée de documents éliminant le QR. Devoir du gouvernement et aucun autre frais n'est facturé. Sur acceptation de la demande par l'employé du cadastre. un récépissé est délivré par le département. Outre les candidatures personnelles, les candidatures et pièces justificatives peuvent être déposées via Internet (site Internet des services gouvernementaux) ou par courrier.
3. A compter de la réception de la demande, l'OCM prend la décision d'apporter des modifications au cadastre dans un délai de 10 jours ouvrés et le lendemain un passeport cadastral ou un extrait de la Commission des Domaines de l'Etat est adressé au demandeur (par courrier ou email) . Le demandeur peut récupérer personnellement les documents. Le choix de l'option est indiqué dans la demande de correction du QR.

Si la correction est refusée, le demandeur reçoit un avis écrit qui peut faire l'objet d'un recours devant le tribunal.

Élimination des erreurs dans l'ordre d'interaction des informations

La procédure dans ce cas est similaire au dépôt d'une demande par le propriétaire, seul le demandeur est un organisme étatique ou municipal et la demande accompagnée des documents est soumise par voie électronique via une demande interministérielle.

Détection d'une entreprise par l'autorité cadastrale

Si des données incorrectes (non liées à la maintenance) sont détectées, le CMO lui-même ne peut pas les corriger. Les employés du cadastre de l'État sont uniquement autorisés à informer le propriétaire de la décharge et à lui proposer d'éliminer l'erreur, c'est-à-dire d'effectuer le travail de cadastre approprié et de contacter l'OCC avec la demande et les documents appropriés.

Si le propriétaire (autre personne autorisée) ignore une telle notification, l'OCM ne peut pas obliger l'intéressé à le faire de force ou à corriger lui-même les données incorrectes.

Une exception concerne les informations sur l'emplacement du terrain et sa superficie (à hauteur de 5 pour cent maximum de la taille d'origine). A savoir, après 6 mois d'inaction du propriétaire, le service du cadastre apporte lui-même les modifications nécessaires au cadastre de l'État et en informe les personnes intéressées.

De telles actions peuvent faire l'objet d'un recours judiciaire.

Modifications apportées par acte judiciaire

La décision du tribunal (tribunal arbitral) entrée en vigueur est transmise à tous les participants à l'affaire, y compris l'autorité du cadastre, pour exécution dans un délai de 3 à 5 jours.

En pratique, pour une plus grande confiance dans l'exécution des décisions de justice, il est préférable que le demandeur (propriétaire, détenteur légal du bien immobilier) duplique ce transfert à l'OCM. Pour ce faire, effectuez l'une des actions suivantes :

• une demande est écrite pour éliminer les inexactitudes au sein de la Commission des Domaines de l'État, à laquelle est jointe une copie certifiée conforme de l'acte judiciaire (comme base des corrections nécessaires) et d'autres documents cadastraux.
• dans le CMO, il est représenté comme ordinaire lettre de motivation, qui indique : quelle décision de justice est soumise à exécution (quand et par quel tribunal elle a été rendue, le numéro du procès, les noms des parties et des autres participants au processus).
• s'adresser au tribunal en demandant d'envoyer une copie de l'acte au CMO pour exécution volontaire (indiquer que la décision n'a pas été reçue par la chambre cadastrale et que l'acte judiciaire n'est pas en cours d'exécution).

Les cadastres peuvent se soustraire à l'exécution d'une décision de justice. Le plan d'action ici est le même que lorsqu'on ignore une décision de justice visant à corriger la pension alimentaire.

Mais parfois, l'OCM va plus loin, c'est-à-dire qu'elle suspend l'enregistrement cadastral. Ainsi, peu importe la manière dont l'acte judiciaire est exécuté formellement, il n'est en fait pas autorisé à se poursuivre.

Dans ce cas, vous devez faire appel de la décision de suspension de l'inscription, car cette suspension peut durer jusqu'à 3 mois. Vous pouvez bien sûr attendre l'expiration de ce délai, mais rien ne garantit que l'enregistrement ne sera pas refusé pour des motifs farfelus ou que de nouveaux motifs de suspension ne seront pas découverts, etc.

Est-il nécessaire de corriger les erreurs dans le registre national des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci après qu'elles ont été corrigées par la Commission des domaines de l'État ?

On sait que le cadastre d'État et le registre d'État unifié sont deux choses différentes. ressource d'information, mais en fournissant une comptabilité immobilière et en stockant des informations à ce sujet. Ce sont donc des bases d’informations interconnectées. Il semblerait que la correction des informations au sein de la Commission des domaines de l'État implique la correction d'erreurs dans le Registre national unifié des impôts. Mais en réalité, ce n’est pas le cas.

Toutes les caractéristiques individuelles d'un bien (localisation, destination, superficie, nombre d'étages, type d'usage, pourcentage d'achèvement, etc.) sont reflétées dans le cadastre et ne sont pas dupliquées dans le registre ; celui-ci indique uniquement le type de bien et son numéro cadastral. Autrement dit, le registre a un lien avec le cadastre de l'État. Par conséquent, apporter des modifications au cadastre signifie que ces modifications sont automatiquement déjà contenues dans le registre d'État unifié.

Toutefois, si l'enregistrement cadastral n'a pas été effectué au préalable concernant un bien immobilier (dont les droits de propriété sont correctement enregistrés), les données complètes le concernant sont indiquées dans le Registre d'État unifié de l'immobilier. Et si l'enregistrement cadastral a été effectué par la suite et que des erreurs encore plus tard ont été découvertes et corrigées au sein de la Commission des domaines de l'État, il est alors nécessaire de corriger les inexactitudes dans le registre de l'État.

Litige

Comme en témoigne pratique d'arbitrage Il existe un grand nombre de litiges concernant des questions liées aux relations cadastrales. Et chaque affaire judiciaire a ses propres caractéristiques. Il n’est donc pas nécessaire de parler de normes et de modèles clairs. Cependant, il existe encore des situations controversées typiques et des algorithmes pour les résoudre. Tous les litiges peuvent être conditionnellement divisés en deux grands groupes : les procès concernant la maintenance et le CO.

Litiges alimentaires

Les principaux motifs de recours au tribunal sont les suivants :

• désaccord du propriétaire avec le refus du CMO de corriger les inexactitudes dans sa demande (c'est-à-dire lorsque le propriétaire est un demandeur et souhaite corriger des données incorrectes) ;
• opposition du propriétaire (titulaire du droit d'auteur) à la position des autorités cadastrales sur la correction de l'entretien à la demande de tiers (voisins, autorités étatiques ou communales, etc.).

Lorsque le propriétaire n'est pas satisfait du refus ou de la décision d'éliminer les erreurs techniques, il peut déposer une réclamation pour faire appel des actions (inactions) des organismes étatiques/municipaux, des fonctionnaires, etc. Quelles en sont les caractéristiques :

• Vous pouvez faire appel de l'action dans un délai de 3 mois à compter de la date de la décision controversée ou lorsque le demandeur en a eu connaissance (reçu une notification de l'OCM, reçu un extrait du cadastre, etc.)
• Vous pouvez soit vous adresser au tribunal arbitral si le propriétaire du bien entité ou entrepreneur individuel et ça fait mal intérêts économiques dans le domaine de son activité professionnelle ; dans d'autres cas - devant un tribunal de droit commun (conformément au Code de procédure administrative) avec une action administrative ;
• Le défendeur (défendeur administratif) est toujours l'OCM territoriale. Il est possible de faire intervenir un tiers, en règle générale, il s'agit de terrains adjacents, bureau des impôts(si un acte judiciaire affecte ultérieurement la formation assiette fiscale), l'État ou les organismes qui ont émis certains actes qui sont pris en compte lors de l'examen de l'affaire.
• Les éléments suivants doivent être joints à la réclamation :
  • une copie de la décision ou de la notification de la chambre cadastrale de correction (refus de corriger) TO ;
  • extrait du Comité national des impôts ;
  • une copie du document incorrectement pris en compte lors de la tenue du cadastre (acte d'un organisme étatique ou communal, arpentage, plan technique, etc.) ;
  • texte acte légal, confirmant l'exactitude du document contenu dans le cadastre et l'inexactitude de l'inscription au registre cadastre d'état(par exemple, une résolution du chef d'une entité constitutive de la Fédération de Russie sur l'approbation évaluation cadastrale terres);
  • d'autres documents et informations en fonction des spécificités du cas.
• En règle générale, les allégations se résument aux formulations suivantes :
  • reconnaître un certain fait, information, donnée (inscription au cadastre de l'État) comme une erreur technique ou un manque d'entretien ;
  • les actions de l'autorité cadastrale consistant à refuser de corriger les informations techniques (ou vice versa, à corriger) seront invalidées ;
  • obliger l'OCM à corriger les informations techniques en excluant une certaine entrée du Code des domaines de l'État (les informations techniques sont décrites) et à inscrire de nouvelles informations dans le cadastre de l'État (les données correctes sont décrites), ou, au contraire, annuler l'inscription sur la correction de l'erreur en excluant l'inscription sur la correction et la restauration des données précédentes.

Parfois, les exigences peuvent contenir des informations supplémentaires, par exemple des informations sur la date à partir de laquelle les corrections apportées au cadastre sont considérées comme juridiquement valables.

• Conformément à la législation procédurale, c'est l'OCM qui est tenu de prouver que ses actions sont compétentes et fondées sur la loi. Mais pour réussir dans l’affaire, il est nécessaire de faire preuve d’activité procédurale et de concentrer les efforts sur la preuve de l’illégalité des actes de l’accusé.

Polémique sur les MGF

Les litiges concernant les QR sont toujours plus compliqués que ceux liés aux inexactitudes techniques. Les raisons de recourir au tribunal peuvent être :

• refus du service du cadastre de corriger le CO à la demande du propriétaire ;
• La chambre cadastrale refuse d'enregistrer la propriété, ne délivre pas de passeport cadastral, etc. ;
• L'ingénieur a préparé une conclusion sur la découverte d'une erreur dans le processus d'exécution des travaux d'aménagement du territoire.

En plus du désaccord des plaignants avec la décision adoptée par l'OCM, surgit dans la plupart des cas un différend sur le droit, c'est-à-dire des désaccords entre les propriétaires et d'autres détenteurs légaux de biens immobiliers (par exemple, concernant l'emplacement des limites des parcelles adjacentes et leurs superficies).

Les règles de base pour rédiger une réclamation et mener un dossier en cas de défense pénale sont les mêmes qu'en cas d'erreur technique. Mais il a quand même ses propres spécificités :

• En cas de litige concernant le droit immobilier, le délai de 3 mois ne peut limiter le droit du demandeur de saisir le tribunal. Un litige concernant des créances immobilières n’a pas de délai de prescription.
• À nombre total les défendeurs doivent impliquer (si nécessaire) les personnes qui ont droit à la propriété impliquée dans le litige (lorsque des parcelles adjacentes se chevauchent, le bâtiment est situé à une distance inacceptable de la limite d'un terrain voisin, etc.).
• La revendication est accompagnée, entre autres, de documents de délimitation mis à jour, plans techniques, rapports d'enquête, etc., contenant les informations appropriées qui doivent être incluses dans le cadastre, ainsi que des données sur les premières inexactitudes.
• Les principales revendications sont :
  • reconnaître les données contenues dans la Commission des Domaines comme une erreur cadastrale ;
  • la décision du CMO de refuser de corriger le QR est invalidée ;
  • obliger l'institution du cadastre à corriger le KO dans le cadastre de l'État en excluant les informations incorrectes (lesquelles sont décrites) et en incluant les données appropriées (indiquer lesquelles) ;
  • exigence sur le fond d'un litige concernant le droit à une propriété (par exemple, reconnaître le droit à la propriété (une partie de celle-ci) pour le demandeur, ainsi que l'absence de droit à la propriété (une partie de celle-ci) de le défendeur, ou pour reconnaître la localisation du bien en violation des exigences de la loi, etc.) .

Un cas particulier de litige

Le problème le plus fréquemment rencontré de correction des KO liés au chevauchement des limites de zones adjacentes les unes sur les autres mérite une attention particulière. Considérons la procédure de correction des MGF par les tribunaux.

• Après avoir identifié la présence d'une erreur cadastrale, vous devez immédiatement comprendre quelle est l'erreur et comment elle peut être éliminée avant le procès.
• Avec l'aide d'un ingénieur, préparer un plan de bornage à jour ((en tenant compte de l'erreur détectée ; à la fin du plan, l'ingénieur indique l'essence de l'erreur et comment l'éliminer) et qui doit être soumis à la chambre cadastrale pour corriger l'erreur. Si la propriété a été inscrite au cadastre après le 1er mars 2008, vous devez contacter l'ingénieur qui a réalisé le plan de bornage pour y apporter des modifications et corriger les données inexactes.
• Résoudre les questions controversées avec les parties intéressées (coordonner les limites du terrain avec les voisins). Si le problème ne peut être réglé à l'amiable, il doit alors y avoir des documents confirmant que de telles tentatives ont été faites (le schéma correct des parcelles (reflétant la limite contestée), une lettre sur la nécessité de coordonner les limites et des documents postaux confirmant leur envoi au propriétaire adjacent, etc.).
• Contactez le CMO pour lui demander de corriger les inexactitudes.
• En cas de refus de corriger des données incorrectes, récupérez un ensemble de documents pour le tribunal :
  • notification de refus de correction de QO ;
  • plan de délimitation actuel (nouveau ou modifié);
  • extraits de la Commission nationale des impôts sur les terrains litigieux ;
  • les documents confirmant la propriété du terrain du demandeur ;
  • documents de règlement situation controversée avec des parties intéressées (ou sur une tentative effectuée) ;
  • disposition des parcelles, plan général du territoire, etc.
  • frais d'État pour aller au tribunal. Le droit est calculé sur la base de l'art. Art. 333.19, 333.21 Code fiscal RF.
• Rédaction d'une déclaration avec demandes :
  • reconnaître comme absent le droit de propriété du défendeur (les informations sur le propriétaire du terrain voisin sont indiquées) sur un terrain avec un numéro cadastral (le numéro cadastral du terrain du défendeur est indiqué) en termes de superficie de chevauchement du territoire du demandeur terrain (la zone de chevauchement est indiquée);
  • reconnaître l'inscription au cadastre comme une erreur cadastrale. enregistrement du terrain au cadastre. numéro (indiquer le numéro de cadastre de la parcelle du défendeur) en termes de superposition sur le terrain du demandeur avec le numéro de cadastre (indiquer le numéro de cadastre, le cas échéant) en coordonnées (indiquer les coordonnées de la superposition de la parcelle) zone de superposition (indiquer la superficie en mètres carrés) ;
  • obliger le kadast. chambre (le nom exact de l'OCM est indiqué) corrige le cadastre. erreur en excluant du cadastre le terrain du prévenu du cadastre immobilier de l’État. numéro faisant partie de la superposition sur le terrain du demandeur aux coordonnées suivantes (les coordonnées sont indiquées).
  • invalider la décision du tribunal. autorité (détails indiqués).
• Pendant procès judiciaire Le demandeur doit attirer l'attention du tribunal et prouver les circonstances suivantes :
  • Comment le Kadast est-il apparu ? l'erreur, dans quoi elle s'exprime et comment elle peut être éliminée ;
  • si le différend a été réglé avec les parties intéressées et à quel résultat les parties sont parvenues ;
  • quelles normes juridiques ne sont pas conformes à la position du CMO sur le refus de corriger les données incorrectes ;
  • quels droits et intérêts légitimes du demandeur ont été violés, comment ils sont exprimés et comment ils seront restaurés lorsque le KO sera corrigé ;
  • d'autres circonstances dignes d'attention.

De plus, il est nécessaire de prendre des mesures pour prouver le cas du point de vue cadastral. technologie. Si le tribunal et les autres participants à l'affaire (en particulier les défendeurs) n'ont aucune réclamation contre plan de délimitation du point de vue de son exactitude, le plan de délimitation spécifié sera alors l'argument principal du processus. S'il y a des réclamations concernant le plan, vous devez alors demander au tribunal d'ordonner une enquête foncière judiciaire.

L'objectif principal d'un tel examen est de reconnaître le plan de bornage existant comme correct et les données du cadastre comme erronées.

Après avoir reçu l'expertise, l'expert doit être convoqué pour être interrogé lors d'une audience du tribunal, où il doit en outre et en détail expliquer l'essentiel de sa conclusion. Cet interrogatoire constituera une preuve supplémentaire.

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