Exemple de plan de construction. Qu'est-ce qu'un plan technique. Qui peut élaborer un plan technique

1. Le plan technique est un document qui reproduit certaines informations inscrites au Registre d'État unifié de l'immobilier et indique des informations sur un bâtiment, une structure, des locaux, un parking, un objet de construction en cours ou un seul complexe immobilier, nécessaires à l'enregistrement cadastral d'État d'un tel bien immobilier, ainsi que des informations sur une ou plusieurs parties d'un bâtiment, d'une structure, d'un local, d'un seul complexe immobilier ou de nouvelles informations sur des objets immobiliers auxquels sont attribués des numéros cadastraux.

2. Le plan technique précise :

1) des informations sur le bâtiment, la structure, les locaux, le parking, l'objet de construction en cours, un ensemble immobilier unique, nécessaires à son enregistrement cadastral d'État, en cas de travaux cadastraux, à la suite desquels des documents sont préparés pour soumission à l'autorité d'enregistrement des droits d'une demande d'enregistrement cadastral d'État d'un tel objet immobilier ;

(voir texte dans l'édition précédente)

2) des informations sur une partie ou des parties d'un bâtiment, d'une construction, d'un local, d'un ensemble immobilier unique en cas de travaux cadastraux, ce qui entraîne la préparation de documents à soumettre à l'autorité d'enregistrement des droits d'une demande d'enregistrement cadastral d'État d'une partie ou de parties de ces objets immobiliers ;

(voir texte dans l'édition précédente)

3) les nouvelles informations nécessaires à l'inscription au registre national unifié de l'immobilier concernant un bâtiment, une structure, des locaux, une place de stationnement, un objet de construction en cours ou un complexe immobilier unique, auquel un numéro cadastral a été attribué, en cas d'exécution de travaux cadastraux, à la suite de quoi des documents sont préparés pour être soumis à l'autorité d'enregistrement des droits d'une demande d'enregistrement cadastral d'État d'un tel objet immobilier.

(voir texte dans l'édition précédente)

3. Le plan technique se compose de parties graphiques et textuelles.

4. Dans la partie graphique du plan technique d'un bâtiment, d'une structure, d'une construction en cours ou d'un complexe immobilier unique, les informations du plan cadastral du territoire concerné ou un extrait du registre national unifié de l'immobilier sur le terrain concerné sont reproduites, et l'emplacement d'un tel bâtiment, structure, construction en cours ou d'un complexe immobilier unique sur le terrain est indiqué. La partie graphique du plan technique des locaux, des emplacements de stationnement est un plan d'étage ou une partie d'étage d'un bâtiment ou d'un ouvrage indiquant sur ce plan l'emplacement de ces locaux, emplacements de stationnement, et si l'immeuble ou l'ouvrage n'a pas de nombre d'étages, un plan du bâtiment ou de l'ouvrage ou un plan de la partie correspondante du bâtiment ou de l'ouvrage indiquant sur ce plan l'emplacement de ces locaux, emplacements de stationnement.

(voir texte dans l'édition précédente)

5. La localisation d'un bâtiment, ouvrage ou objet de construction en cours sur un terrain est établie en déterminant les coordonnées des points caractéristiques du contour d'un tel bâtiment, ouvrage ou objet de construction en cours sur un terrain. L'emplacement d'un bâtiment, d'une structure ou d'un objet en construction sur un terrain, à la demande du client des travaux cadastraux, peut en outre être établi au moyen d'une description spatiale des éléments structurels du bâtiment, de la structure ou de l'objet en construction, y compris en tenant compte de la hauteur ou de la profondeur de ces éléments structurels.

6. L'emplacement des locaux est établi au moyen d'une représentation graphique de la limite de la figure géométrique formée par les côtés intérieurs des murs extérieurs de ces locaux, sur le plan d'étage ou une partie de l'étage du bâtiment ou de la structure, et en l'absence de nombre d'étages au bâtiment ou à la structure, sur le plan du bâtiment ou de la structure ou sur le plan de la partie correspondante du bâtiment ou de la structure.

6.1. L'emplacement de la place de stationnement est établi par l'affichage graphique sur le plan d'étage ou une partie de l'étage d'un bâtiment ou d'une structure (si le bâtiment ou la structure n'a pas de nombre d'étages - sur le plan du bâtiment ou de la structure) d'une figure géométrique correspondant aux limites de la place de stationnement.

ConsultantPlus : remarque.

Si au 01/01/2017 les droits à une place de stationnement étaient déjà enregistrés, une réinscription n'est pas nécessaire, que cette place de stationnement respecte ou non la taille autorisée (article 6 de la loi fédérale du 07/03/2016 N 315-FZ).

6.2. Les limites de la place de stationnement sont déterminées par la documentation de conception du bâtiment, de la structure et sont marquées ou fixées par la personne effectuant la construction ou l'exploitation du bâtiment, de la structure, ou le propriétaire du droit à la place de stationnement, y compris en appliquant des marquages ​​à la surface du sol ou du toit (avec de la peinture, à l'aide d'autocollants ou par d'autres moyens). Les limites de l'espace de stationnement au sol (en l'absence d'étages - dans un bâtiment ou une structure) sont établies ou restaurées en déterminant la distance entre au moins deux points qui sont en ligne de mire directe et fixés avec des marques spéciales à long terme sur la surface intérieure des structures du bâtiment du sol (murs, cloisons, colonnes, sur la surface du sol (ci-après dénommées marques spéciales), aux points caractéristiques des limites de la place de stationnement (points de division des limites en parties), ainsi que les distances entre les points caractéristiques des limites de la place de stationnement. et à l'intérieur des limites établies, doivent respecter les dimensions minimales et/ou maximales des places de stationnement autorisées établies par l'organisme de réglementation.

6.3. À la demande du client des travaux cadastraux, les coordonnées de marques spéciales peuvent également être déterminées. À la demande du propriétaire du droit à une place de stationnement, les points caractéristiques des limites de la place de stationnement peuvent en outre être fixés avec des marques spéciales sur la surface du sol.

7. La partie textuelle du plan technique doit indiquer les informations nécessaires à l'inscription au registre national unifié de l'immobilier, y compris des informations sur la base géodésique utilisée dans la préparation du plan technique du bâtiment, de la structure, de la construction en cours, y compris les points des réseaux géodésiques d'État ou des réseaux de limites de référence.

7.1. Dans le cas où, à la demande du client des travaux cadastraux, l'emplacement du parking a été établi en déterminant les coordonnées d'un ou plusieurs points caractéristiques des limites des locaux ou l'emplacement des limites du parking a été établi en déterminant en outre les coordonnées de marques spéciales, le plan technique des locaux ou des places de stationnement fournit également des informations sur la base géodésique utilisée dans la préparation du plan technique, y compris les points des réseaux géodésiques d'État ou des réseaux de limites de référence.

8. Les informations sur un bâtiment, une structure ou un complexe immobilier unique, à l'exception des informations sur l'emplacement de ces objets immobiliers sur un terrain et leur superficie, zone de construction, sont indiquées dans le plan technique sur la base de la documentation de projet de ces objets immobiliers soumise par le client des travaux cadastraux. Si, au moment des travaux cadastraux, il n'est pas possible d'inspecter visuellement les éléments structurels souterrains d'un bâtiment, d'une structure ou d'un objet en construction afin d'effectuer les mesures nécessaires pour déterminer l'emplacement de l'objet immobilier correspondant sur le terrain (contour du bâtiment, structure, objet en construction), il est permis d'utiliser une documentation exécutive, dont la maintenance est prévue par la partie 6 de l'article 52 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie.

(voir texte dans l'édition précédente)

9. Les informations sur un objet de construction en cours, à l'exception des informations sur l'emplacement d'un tel objet immobilier sur un terrain, sont indiquées dans le plan technique sur la base des travaux cadastraux soumis par le client pour le permis de construction d'un tel objet et la documentation du projet pour un tel objet immobilier.

10. Les informations sur les locaux ou la place de parking, à l'exception des informations sur la superficie de la chambre ou de la place de parking et leur emplacement dans le sol du bâtiment ou de la structure, ou dans le bâtiment ou la structure, ou dans la partie correspondante du bâtiment ou de la structure, sont indiquées dans le plan technique sur la base des travaux cadastraux soumis par le client pour l'autorisation de mettre en service le bâtiment ou la structure dans laquelle se trouve la chambre ou la place de parking, la documentation du projet du bâtiment ou de la structure dans laquelle se trouve la chambre ou la place de parking, un projet de réaménagement et une commission d'attestation de réception confirmant l'achèvement du réaménagement.

(voir texte dans l'édition précédente)

11. Si la législation de la Fédération de Russie relative aux objets immobiliers (à l'exception d'un seul complexe immobilier) ne prévoit pas la préparation et (ou) la délivrance des permis et de la documentation du projet spécifiés dans les parties 8 - du présent article, les informations pertinentes sont indiquées dans le plan technique sur la base d'une déclaration établie et certifiée par le propriétaire de l'objet immobilier. En ce qui concerne l'objet immobilier créé, la déclaration est établie et certifiée par le propriétaire du terrain sur lequel un tel objet immobilier est situé, et en ce qui concerne un objet immobilier sans propriétaire - par l'organe d'autonomie locale de la commune sur le territoire de laquelle un tel objet immobilier est situé. Cette déclaration est jointe au plan technique et en fait partie intégrante.

(voir texte dans l'édition précédente)

11.1. Le plan technique d'un objet de construction de logement individuel ou d'une maison de jardin (y compris ceux qui ne sont pas achevés par la construction) est préparé sur la base de la déclaration visée à la partie 11 du présent article et de la notification du promoteur du projet de construction ou de reconstruction d'un objet de construction de logement individuel ou d'une maison de jardin, ainsi que d'une notification envoyée par une autorité de l'État ou une autorité locale sur la conformité des paramètres de l'objet de construction de logement individuel ou de la maison de jardin indiqués dans la notification du projet de construction ou de reconstruction d'un objet de construction de logement individuel ou d'une maison de jardin avec les paramètres limitatifs de la construction, de la reconstruction objets, règles établies pour l'utilisation et le développement des terres, documentation d'aménagement du territoire et exigences obligatoires pour les paramètres des objets de construction d'immobilisations établis par les lois fédérales, et l'admissibilité de placer un objet de construction de logements individuels ou une maison de jardin sur un terrain (si une telle notification est disponible). La déclaration spécifiée, les notifications sont jointes au plan technique d'un objet de construction de logement individuel ou d'un abri de jardin (y compris ceux qui n'ont pas été achevés) et en font partie intégrante.

MINISTERE DU DEVELOPPEMENT ECONOMIQUE DE LA FEDERATION DE RUSSIE

COMMANDE

SUR L'APPROBATION DE LA FORME DU PLAN TECHNIQUE ET DES EXIGENCES
POUR SA PREPARATION, LA COMPOSITION DES INFORMATIONS QU'IL CONTENU,
ET FORMULAIRES DE LA DECLARATION SUR L'OBJET IMMOBILIER,
EXIGENCES POUR SA PRÉPARATION, COMPOSITION
INFORMATIONS QUI Y SONT CONTENUES

(Tel que modifié par l'arrêté du ministère du développement économique du 14 décembre 2018 N 710)

Conformément à la partie 13 de l'article 24 de la loi fédérale n° 218-FZ du 13 juillet 2015 "sur l'enregistrement public des biens immobiliers" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2015, n° 29, art. 4344), paragraphe 1 et alinéa 5.2. 2008, N 24, point 2867 ; N 46, point 5 337; 2009, N 3, poste 378; N 18, poste 2257; N 19, poste 2344; N 25, poste 3052; N 26, poste 3190; N 41, poste 4777; N 46, poste 5488; 2010, N 5, poste 532; N 9, poste 960; N 10, article 1085; N 19, article 2324; N 21, article 2602; N 26, article 3350; N 40, article 5068; N 41 , article 5240; N 45, article 5860; N 52, article 7104; 2011, N 9, article 1251; N 12, article 1640; N 14, poste 1935; N 15, poste 2131; N 17, poste 2411, 2424; N 32, poste 4834; N 36, poste 5149, 5151; N 39, poste 5485; N 43, poste 6079; N 46, poste 6527; 2012, N 1, poste 170, 177, N 13, point 1531, N 19, point 2436, 2444, n° 27, art. 3745, 3766 ; n° 37, art. 5001 ; n° 39, art. 5284 ; n° 51, art. 7236 ; n° 52, art. 7491 ; n° 53, art. 7943 ; 2013, n° 5, art. 391 ; n° 14, art. 1705 ; n° 33, art. 4386 ; n° 35, art. 4514 ; n° 36, art. 4578 ; n° 45, art. 5822 ; n° 47, art. 6120 ; n° 50, art. 6606 ; n° 52, art. 7217 ; 2014, n° 6, art. 584 ; n° 15, art. 1750 ; n° 16, art. 1900 ; n° 21, art. 2712 ; n° 37, art. 4954 ; n° 40, art. 5426 ; n° 42, art. 5757 ; n° 44, art. 6072 ; n° 48, art. 6871 ; n° 49, art. 6957 ; n° 50, art. 7100, 7123 ; n° 51, art. 7446 ; 2015, N 1, art. 219 ; n° 6, art. 965 ; n° 7, art. 1046 ; n° 16, art. 2388 ; 20, Art. 2920 ; n° 22, art. 3230 ; n° 24, art. 3479 ; n° 30, art. 4589 ; n° 36, art. 5050 ; n° 41, art. 5671 ; n° 43, art. 5977; n° 44, art. 6140 ; n° 46, art. 6377, 6388), je commande :

1. Approuver :

formulaire de plan technique (annexe N 1);

exigences pour la préparation d'un plan technique et la composition des informations qu'il contient (annexe n ° 2);

le formulaire de déclaration sur l'objet immobilier (Annexe N 3) ;

les exigences pour l'établissement d'une déclaration sur un bien immobilier et la composition des informations qu'elle contient (annexe N 4).

Ministre par intérim
N.R.PODGUZOV

Les annexes de cet arrêté peuvent être consultées sur.

Bonjour!
Je vais essayer de clarifier un peu la situation d'un seul complexe immobilier (bien que je ne sois pas ingénieur CAO, mais peut-être que mon expérience aidera quelqu'un).
En ce qui concerne le nouveau schéma xml pour un seul complexe immobilier encore ! il entrera en vigueur après 2 mois à compter de sa publication officielle sur le site Web de Rosreestr, lorsque personne ne sait comment l'attendre, incl. et à Rosreestre vryat qui sait.
Auparavant, les stations-service étaient constituées en un seul ensemble immobilier comme suit : Plan technique du bâtiment ! un emplacement de construction a été pris (c'est-à-dire le long du trottoir et des protubérances si des objets dépassaient le trottoir). Tous les objets ont été affichés schématiquement sur le schéma général. Toute la composition de la station-service (bâtiment, structure, etc.) a été décrite dans la conclusion de l'ingénieur cadastral avec une liste avec des caractéristiques qui pourraient être indiquées (si elles sont dans le permis de construire). Si ce n'est pas le cas, vous devrez travailler dur pour décrire chaque structure et prouver qu'un permis distinct n'est pas requis pour cela. Je joins un exemple si quelqu'un en a besoin. C'est ainsi que les stations-service ont été installées, etc. de 2013 à 2017. exactement.

Passons maintenant au moment actuel. Dans les coulisses, nous avons reçu des informations selon lesquelles, pour l'instant, il est nécessaire de resserrer le xml actuel aux nouvelles exigences et de prescrire autant que possible. Maintenant, nous essayons de faire ce qui suit pour l'entrée : Plan technique selon l'ancien schéma xml (si je ne me trompe pas TR_v03). mais nous le gonflons comme ceci: nous prescrivons un seul complexe immobilier 1 avec un seul contour (comme un ensemble de tous les contours des structures qui composent la structure) et y attachons tout un tas de petits contours - dans des blocs séparés successivement apposés (Chaque bloc contient les coordonnées du contour, la conclusion de l'ingénieur cadet concernant ce contour, le schéma de circuit de cette structure, de plus, le schéma affiche son emplacement sur la mémoire, encore une fois avec un schéma, sa propre numérotation). La caractéristique principale de la structure est considérée comme la zone de construction d'un seul contour, et le reste est tiré de mesures directes au sol (bien que vous deviez vous assurer que tout est conforme à la documentation de conception et au permis de construire). En conclusion, l'ingénieur CAO d'un circuit unique doit décrire avec une liste tous les circuits, en indiquant leur numérotation et leurs caractéristiques.
Un tel volume de xml ne tire pas, il faut donc joindre tous les ajouts au pdf.
N'oubliez pas de prescrire dans la conclusion cad. ingénieur qu'il s'agit d'un ensemble immobilier unique conformément à l'Art ..... (lien vers la législation) - mieux à tous points de vue. Beaucoup de travail est fait.
Comment Rosreestr réagit à un tel plan technique, je ne le dirai pas encore, jusqu'à présent uniquement dans le processus avant de le soumettre pour contribution, donc je le dirai ou le corrigerai plus tard.

Le plan technique (plan technique) est un document officiel qui est à la disposition du Comité des Domaines de l'Etat (Cadastre Immobilier de l'Etat). Il contient tous les paramètres et caractéristiques, ainsi que d'autres informations sur la partie ou les parties de la propriété.

Il a une structure fixe, qui a été adoptée par la Douma d'Etat. Ainsi, l'arrêté n° 693 du ministère du Développement économique a approuvé le formulaire et les exigences pour la préparation du plan technique de l'installation. Un échantillon de sa compilation correcte est également joint au document. La commande a été signée en 2011. Par conséquent, les propriétaires qui enfreignent ses dispositions fondamentales sont légalement responsables de leurs actes.

Visuellement, le plan est une description détaillée de la structure avec des schémas, des dessins et des tableaux. De plus, chaque type de document a ses propres caractéristiques. Ainsi, ils allouent un plan technique pour la construction.

Il convient de rappeler qu'une structure est le résultat final d'une construction, qui est soumise à une exploitation pour le stockage, la circulation de tout produit, ainsi que le séjour temporaire des citoyens. L'interprétation complète du concept est énoncée dans la loi fédérale n ° 384. Cependant, toutes les propriétés ne peuvent pas être un bâtiment. Ainsi, les types les plus courants sont :

• routes et voies ferrées;
• centrales hydroélectriques, réservoirs et barrages;
• réseaux de canalisations souterraines et de surface ;
• les lignes électriques.

Les principales composantes du plan technique

Conformément à l'arrêté du ministère du développement économique, le plan technique de la construction doit comporter plusieurs critères obligatoires. Dans le même temps, la conception du plan technique est divisée en sections de texte et en contenu graphique.

Le premier bloc comprend :

• Description détaillée des travaux cadastraux au chantier de construction;
• Données initiales sur l'objet ;
• Informations sur les calculs et les mesures effectués par les ingénieurs cadastraux ;
• Description complète de l'emplacement de la structure sur le territoire du terrain;
• Les principaux paramètres de la structure;
• La conclusion de l'ingénieur cadastral.

La deuxième partie comprend :

• Schémas d'objets géodésiques ;
• Schéma reflétant l'emplacement de cette structure sur le territoire du terrain;
• Le contour de la structure montrée dans le dessin ;
• Plan de chaque étage de la propriété. Dans le cas où ils ne sont pas là, l'emplacement sur le territoire de cette pièce est indiqué sur le dessin.

Préparation à l'élaboration d'un plan technique

Lors de l'élaboration d'un plan technique, il ne faut pas oublier que s'il y a plusieurs structures sur le terrain, un document établi séparément est requis pour chacune d'elles. Mais avec la construction simultanée de plusieurs objets, le plan technique de toutes les structures est établi dans un seul document.

L'exception comprend également la conception d'un plan pour les structures linéaires, alors qu'elles doivent être situées dans plus d'un district ou district cadastral.

Toutes les caractéristiques et paramètres, mesures, calculs et emplacements sont prescrits à partir des documents fournis par le client du plan technique. Dans ce cas, tous les documents dont les informations sont utilisées dans la préparation du projet sont joints en annexe séparée.

Les étapes de fabrication d'un plan technique

L'élaboration d'un plan technique peut être réalisée par le Service du cadastre. Il doit mettre à la disposition du Client des ingénieurs qui effectueront tous les calculs et mesures nécessaires, ainsi que l'établissement des schémas et plans. La collecte du reste de la documentation est effectuée de manière indépendante par le propriétaire du bien. Dans ce cas, la durée de toute la procédure peut être retardée de plus de six mois.

Les organismes effectuant des travaux géodésiques peuvent également rédiger et développer un document. La législation de notre pays stipule que ces institutions doivent avoir plus de 2 ingénieurs cadastraux qualifiés dans leur personnel, ainsi que les instruments de mesure nécessaires. Ils fournissent également les services d'avocats professionnels qui, lors de l'élaboration du plan technique, recueillent et traitent la documentation nécessaire pour la soumettre aux autorités cadastrales. Cela accélère considérablement toute la procédure.

Le coût du travail des autorités cadastrales et de l'organisation du profil varie considérablement:

• Le prix moyen pour l'élaboration d'un plan par un département est de 5 000 roubles.
• Le coût des services d'une société tierce sans assistance juridique dans la collecte et la soumission de documents est de 7 000 roubles,
• Le package complet coûtera au client en moyenne 16 000 roubles.

Le propriétaire de la structure doit tout d'abord préparer tous les documents relatifs à l'objet et les transmettre à l'ingénieur cadastral. Il sélectionnera à son tour les informations nécessaires, qui seront inscrites dans le plan technique. Ensuite, tous les calculs et mesures nécessaires sont effectués sur le territoire de la structure, après quoi des schémas et des dessins sont réalisés (à l'aide de programmes spéciaux ou manuellement).

Dès que le Client reçoit le plan technique fini, il est nécessaire de soumettre une demande écrite à la Chambre cadastrale, ainsi que de fournir un document fini afin de s'inscrire auprès du département.

Après un certain temps, dans les frais cadastraux, il est nécessaire d'obtenir un passeport cadastral indiquant l'enregistrement de la structure, ainsi que l'inscription du plan technique au registre national.

Afin d'obtenir un plan technique pour conclure toute transaction, vous devez contacter la Chambre cadastrale, puis déposer une demande de copie du document certifiée par un employé du département.

Plan technique - un nouveau document dans le flux de travail cadastral

L'histoire de l'apparition du plan technique d'une maison privée construite sur un chalet d'été ou un terrain pour la construction de logements individuels ou des parcelles domestiques privées, un garage, un magasin, un bâtiment industriel, un complexe résidentiel, un gazoduc, une ligne électrique, une clinique ou un jardin d'enfants est devenu le reflet de ces processus censés unifier l'ensemble du système d'enregistrement cadastral et d'enregistrement des biens immobiliers.

Toute la masse d'objets sur le territoire du pays est soumise à la comptabilité de l'État, dont le but est non seulement d'élaborer des plans de développement à long terme de l'État, mais également de taxer sur la base d'indicateurs qualitatifs, notamment l'emplacement, la composition quantitative, l'état technique des objets, leur niveau d'amélioration, le coût et de nombreux autres paramètres et caractéristiques qui affectent tous ces indicateurs.

La base de données nationale pour la comptabilisation des logements construits et inachevés, y compris les bâtiments résidentiels privés sur des parcelles de terrains résidentiels privés et la construction de logements individuels, les bâtiments résidentiels et les bâtiments dans les chalets d'été, contient des informations complètes sur les bâtiments ou leurs parties individuelles, et la partie technique de cette documentation est les plans techniques de ces objets.

Les plans techniques des bâtiments résidentiels se voient attribuer un numéro cadastral et l'objet lui-même, qui a la valeur cadastrale correspondante, à partir de laquelle la taxe est prélevée, est inscrit au registre unifié de l'immobilier.

Depuis le début de 2017, de nouvelles règles pour l'enregistrement des objets à toutes fins sont entrées en vigueur en Russie, y compris les bâtiments privés. La base de leur enregistrement cadastral et de leur inclusion dans la base de données unique de Rosreestr était les plans techniques (loi fédérale "Sur l'enregistrement public des biens immobiliers" FZ n ° 218),

L'introduction de nouvelles règles d'enregistrement cadastral et d'enregistrement n'a pas exclu le problème de la légalisation des objets qui ne sont pas enregistrés auprès de l'État. La procédure d'enregistrement pour eux s'est compliquée, ainsi que l'enregistrement de ceux qui relèvent de "l'amnistie de la datcha", selon la déclaration.

Le principal levier de régulation était les plans techniques, sans lesquels à la fois l'obtention d'un permis de construire et l'enregistrement des objets selon la déclaration devenaient impossibles.

Qu'est-ce qu'un plan technique

Le plan technique d'un objet est un document documentaire présentant les caractéristiques uniques d'un objet, qui établit l'identification exacte d'un bâtiment construit sur un terrain, d'un appartement ou d'une chambre dans un immeuble à appartements (MKD), d'un local dans une auberge ou un magasin, etc.

La composition des informations dans le plan technique est strictement réglementée. Ses informations sur l'objet sont utilisées pour inscrire le bâtiment ou l'immeuble d'habitation au registre cadastral.

Le plan technique se compose de parties textuelles et graphiques :

• contenu de la partie texte :
  • zone d'objet
  • nombre d'étages
  • la présence de parties distinctes (extensions, locaux et structures auxiliaires, loggias, balcons) et leur nombre
  • emplacement:
  • constructions sur terre
  • appartements et locaux commerciaux à MKD
  • bureaux dans le centre d'affaires, salles de marché dans le mégamarché
• contenu de la partie graphique :
  • plans et dessins d'objets, de leurs locaux et de leurs parties, réalisés sur la base de mesures géodésiques au cours de travaux cadastraux avec référence de contour aux terrains sur lesquels se trouvent les objets, et pour les locaux à l'intérieur du bâtiment - en référence au contour du bâtiment

Un ajout aux informations du plan technique a été l'inclusion d'une description du contour de l'objet avec sa liaison aux coordonnées des points tournants du site. La reliure a permis de déterminer avec précision l'emplacement du bâtiment et d'éliminer les interprétations ambiguës sur l'emplacement de l'objet.

Les résultats de la liaison sont devenus la base de l'enregistrement cadastral de l'objet, et l'introduction du plan technique a permis d'obtenir des extraits de l'USRN sur la propriété avec la quantité requise d'informations et de caractéristiques.

Les matériaux du plan technique sont suffisants pour résoudre les problèmes liés à l'obtention d'un permis de construction d'un objet ou d'un permis de mise en service avec son enregistrement ultérieur à l'USRN.

La condition pour élaborer un plan technique et obtenir un permis de construire est la présence du terrain sur lequel le bâtiment est situé dans le registre cadastral.

Qui peut élaborer un plan technique

Un ingénieur cadastral certifié est engagé dans la préparation du plan technique de l'installation sur une base contractuelle. Le plan technique est certifié par sa signature personnelle indiquant le numéro du certificat de qualification, qui est une confirmation documentaire de la responsabilité de l'ingénieur quant à la fiabilité des données utilisées et reçues.

Les pouvoirs de l'ingénieur cadastral, le règlement d'exécution des travaux par lui et la procédure d'élaboration du plan technique sont établis :

1. Loi fédérale "sur l'enregistrement public des biens immobiliers" (loi fédérale n° 218 du 13 juillet 2015)
2. Ordonnance du Ministère du développement économique de Russie "Sur l'approbation de la forme du plan technique et des exigences pour sa préparation, la composition des informations qu'il contient, ainsi que la forme de la déclaration sur la propriété, les exigences pour sa préparation, la composition des informations qu'il contient" (n ° 953 du 18/12/2015,)
3. Ordonnance du Ministère du développement économique de la Russie "sur l'approbation de la forme et de la composition des informations du rapport d'enquête, ainsi que des exigences pour sa préparation" (n° 861 du 20 novembre 2015)
4. Ordonnance du Ministère du développement économique de la Russie "Sur l'approbation de la forme et de la composition des informations du plan des limites, exigences pour sa préparation" (n° 921 du 08.12.2015)
5. Ordonnance du Ministère du développement économique de la Fédération de Russie «portant approbation des exigences de précision et des méthodes de détermination des coordonnées des points caractéristiques des limites d'un terrain, des exigences de précision et des méthodes de détermination des coordonnées des points caractéristiques du contour d'un bâtiment, d'une structure ou d'un objet de construction en cours sur un terrain, ainsi que des exigences pour déterminer la superficie d'un bâtiment, d'une structure et de locaux» (n ° 90 du 01.03.2016)

Avant les travaux sur le terrain (étape préalable à l'élaboration d'un plan technique), un ingénieur cadastral analyse les documents fournis par le client. Il vérifie :

• permis de construire délivré par les pouvoirs publics pour la mise en service d'un immeuble neuf
• passeport technique de l'objet (plan d'étage), si l'objet est un bâtiment à plusieurs étages
• documentation de conception initiale pour un bâtiment à plusieurs étages
• autres matériaux (en fonction de la composition du travail effectué et des caractéristiques de l'objet)

Le plan technique, qui sera le fruit du travail d'un ingénieur cadastral, contiendra :

• des informations sur l'objet de l'immobilier faisant l'objet d'une enquête, qui seront ensuite inscrites au cadastre national pour mettre l'objet sur l'enregistrement cadastral
• une description exacte de l'emplacement du contour de l'objet pour sa liaison à une parcelle de terrain spécifique sur laquelle cet objet est situé

Les objets peuvent être à la fois une maison privée ou domestique, une cave et d'autres dépendances, ainsi qu'un garage dans une coopérative de construction de garages, une structure, un objet linéaire ou un immeuble à appartements, un objet de construction en cours et des objets à d'autres fins.

Dans le cas où il est prévu de démolir l'objet, un rapport d'inspection est en outre établi. Il est nécessaire de supprimer l'objet de la comptabilité de la construction d'immobilisations. En l'absence de matériaux de conception pour l'objet, des mesures de la structure sont effectuées, nécessaires pour établir la superficie et la configuration des locaux.

Tâches nécessitant un plan technique de l'installation

• l'enregistrement cadastral des nouveaux bâtiments et structures, qui peut inclure :
  • installations résidentielles, non résidentielles, commerciales et linéaires
  • locaux non résidentiels
  • appartements à MKD
  • gazoducs
  • plomberie
  • oléoducs
  • locaux non résidentiels
  • garages
  • autres bâtiments
• apporter des modifications à l'USRN en fonction des données cadastrales après la reconstruction, le réaménagement de la propriété ou apporter des modifications en raison d'une erreur identifiée dans les données cadastrales
• enregistrement cadastral des objets de construction en cours (si nécessaire, enregistrement des droits de propriété)
• légalisation d'un bien immobilier non inscrit au cadastre et avec un droit de propriété non inscrit

Types de plans techniques

Les plans techniques pour mettre un objet sur l'enregistrement cadastral, l'enregistrement de la propriété et la comptabilisation des modifications de l'objet peuvent être les suivants :

• plan technique pour un immeuble résidentiel privé - est préparé sous réserve de l'enregistrement cadastral du terrain et en présence d'un permis de construire ou d'un permis de mise en service (ou déclaration)
• plan technique pour une partie d'un immeuble résidentiel - est préparé à condition que l'ensemble du bâtiment résidentiel soit inscrit au registre cadastral
• plans techniques d'une maison de jardin - préparés sous réserve de l'enregistrement cadastral du terrain et s'il existe un permis de mise en service de la maison ou une déclaration
• les plans techniques des bâtiments sur le site (garage, grange, cave) - sont préparés sous réserve de l'enregistrement cadastral du terrain et de la présence d'une déclaration
• plan technique d'un immeuble d'habitation (MKD) - est préparé sous réserve de l'enregistrement cadastral du terrain et en présence de l'autorisation de mettre le MKD en service
• plan technique d'un appartement dans un immeuble - est préparé à condition que l'immeuble soit inscrit au cadastre
• plan technique d'un appartement après réaménagement - est préparé en présence d'un certificat d'acceptation pour les travaux effectués sur la reconstruction et le réaménagement des locaux
• plan technique d'une place de parking - est préparé sous réserve de l'enregistrement cadastral du bâtiment ou de la structure dans lequel se trouve la place de parking
• plan technique pour un garage box à GSK - est préparé s'il existe un certificat GSK et l'autorisation de mettre l'installation en service ou une déclaration
• les plans techniques des locaux résidentiels et non résidentiels situés à l'intérieur des bâtiments ou des structures, etc.) - sont préparés à condition que le bâtiment et les structures soient inscrits au cadastre
• plan technique pour un objet de construction en cours - est préparé sous réserve de l'enregistrement cadastral du terrain et de la présence d'un permis de construire ou d'une déclaration
• les plans techniques pour les bâtiments nouvellement construits, les structures (objets résidentiels et non résidentiels, commerciaux, linéaires, hydrauliques et volumétriques et tous les autres types d'objets) - sont préparés sous réserve de l'enregistrement cadastral des terrains

Un plan technique n'est pas un passeport cadastral ou technique d'un objet

Un plan technique n'est pas un passeport cadastral ou technique d'un objet. Pour comprendre pourquoi il en est ainsi, vous devez le comparer avec eux, en identifiant les principales caractéristiques de chacun et en comprenant les raisons de l'introduction du plan technique de l'objet dans le flux de travail.

Le passeport technique de la propriété est préparé par des spécialistes BTI. Il contient les caractéristiques techniques de l'objet obtenu à la suite de l'inventaire avec des informations techniques détaillées :

• sur la zone et le but de l'objet
• sur le temps de construction
• sur l'usure de l'ensemble du bâtiment et de ses pièces et structures individuelles
• sur le matériau des murs et les matériaux de décoration intérieure
• sur l'état des réseaux d'ingénierie
• sur la valeur résiduelle

Ce document reste pertinent pour un certain nombre de tâches à ce jour.

Les passeports cadastraux des objets immobiliers, qui ont remplacé les passeports techniques, sont nés en 2008. Ils ont été délivrés jusqu'au 1er janvier 2013 par 2 services différents - la chambre cadastrale pour les terrains et pour les projets de construction d'immobilisations (maisons, appartements, locaux, bâtiments et structures) - BTI, qui participent à la comptabilité technique des bâtiments depuis l'époque soviétique. Le document confirmant alors le droit de propriété ou autre droit à la propriété était un certificat, qui pouvait être obtenu dans le troisième service - dans l'USRR.

Depuis 2014, les BTI sont également dotés de compétences supplémentaires pour l'élaboration des plans cadastraux, et les BTI eux-mêmes sont devenus des services alternatifs dans le domaine des travaux cadastraux (en relation avec les organismes de gestion foncière spécialisés). Cette situation, d'une part, bien qu'elle ait créé la possibilité de choisir une organisation qui pourrait préparer le document nécessaire à ce moment-là pour l'enregistrement de la propriété et pour les transactions en cours, mais, d'autre part, a introduit une confusion considérable dans la compréhension de qui, après tout, vous devez contacter.

Le passeport cadastral de l'époque contenait des informations sur un objet particulier, enregistrées dans le cadastre immobilier de l'État (GKN), et la base d'informations elle-même était conservée à Rossrestre. Chaque bien s'est vu attribuer son propre numéro d'identification, ses caractéristiques techniques ont été décrites. Les informations sur l'objet ont été délivrées soit sous la forme d'un extrait du passeport cadastral (avec des données de base sur l'objet), soit sous la forme d'un passeport cadastral (avec des informations complètes sur l'objet).

L'histoire des transformations ne s'est pas arrêtée. Depuis le 1er janvier 2015, de nouvelles formes de passeports cadastraux et d'extraits ont été introduits, approuvés par l'arrêté du ministère du Développement économique n ° 504 du 25 août 2014. Un passeport cadastral et des extraits du Comité des biens de l'État ont été délivrés pour un terrain, un bâtiment et une structure, un objet de construction en cours, et uniquement un passeport cadastral pour les chambres ou les appartements. Les droits sur les objets ont été confirmés par des certificats délivrés par le même USRR. Le passeport cadastral n'était que le fait que l'objet soit inscrit au cadastre (enregistré au Comité des biens de l'État).

Au cours des 2 années suivantes, des processus turbulents ont eu lieu dans le domaine du cadastre et de l'enregistrement, au cours desquels la fusion des principaux registres d'État a commencé - le cadastre immobilier de l'État (GKN) et le cadastre d'État de l'enregistrement des droits sur les biens immobiliers (EGRP). Ce phénomène s'est reflété dans l'émergence de nouveaux types de documents - d'abord, les extraits du registre unifié de l'immobilier pour les objets immobiliers, qui en 2016 ont dégradé les passeports cadastraux et les certificats de droits sur les objets qui existaient auparavant.

Lorsque la fusion des registres est devenue un fait accompli, au lieu d'extraits de l'USRR, des extraits de l'USRN ont commencé à être publiés et le plan technique est devenu le principal document d'enregistrement d'un objet.

Le plan technique, contrairement au passeport technique, comprend une quantité beaucoup plus importante d'informations sur l'objet. Ces informations caractérisent l'objet non pas en termes de caractéristiques techniques et architecturales, mais en termes de paramètres en tant qu'objet immobilier.

Une caractéristique du plan technique était la description obligatoire du contour de l'objet avec sa référence au terrain. Il n'y avait aucune référence au sol dans les passeports techniques des objets. C'était leur différence essentielle par rapport aux plans techniques. Les passeports cadastraux sont tombés dans l'oubli, car leurs informations sont devenues l'un des éléments des extraits de l'USRN, basés sur des plans techniques.

Plans techniques pour les maisons de campagne et les bâtiments résidentiels sur les parcelles de construction de logements individuels, les parcelles domestiques privées et les chalets d'été

Il existe une différence dans les concepts de maisons de campagne et de bâtiments résidentiels sur des parcelles pour la construction de logements individuels, de parcelles domestiques privées et de maisons de jardin sur des parcelles de jardin.

• un objet de construction de logements individuels est un immeuble résidentiel isolé de 3 étages ou moins, destiné à une famille - en d'autres termes, il s'agit d'une maison privée ordinaire adaptée à la résidence permanente, où vous pouvez vous inscrire et obtenir une adresse
• un bâtiment résidentiel est considéré comme un bâtiment destiné à une résidence temporaire (par exemple, pendant les vacances d'été) - il s'agit généralement d'une maison de campagne ou d'un bâtiment temporaire dans lequel il n'est plus possible de s'enregistrer, car ils ne sont pas considérés comme un objet du droit du logement

Les propriétaires et les propriétaires de terrains de jardin, à leur discrétion, en plus des bains, garages et autres bâtiments, peuvent y construire un seul bâtiment résidentiel (maison de jardin) ou un seul objet de construction de logement individuel (maison d'habitation).

La différence entre un bâtiment résidentiel individuel et un bâtiment résidentiel (maison de jardin) se caractérise également par une approche différente de leur construction. Cela se traduit par la nécessité d'obtenir un permis pour la construction de bâtiments résidentiels privés et par l'absence de ce besoin dans la construction de bâtiments résidentiels.

L'obtention d'un permis pour la construction d'un immeuble résidentiel est liée à l'exigence de préparation préalable d'un plan technique. Sans présentation d'un plan technique, un permis de construire sera refusé.

Si un bâtiment résidentiel a été construit avant l'introduction du plan technique dans la documentation obligatoire et que le propriétaire possède des documents ou des copies de ceux-ci, y compris des documents d'archives, qui peuvent confirmer l'éligibilité de la construction, alors pour l'enregistrement de la maison par l'État, il est nécessaire de soumettre son plan technique.

En ce qui concerne les abris de jardin, les bains, les garages, les remises, un plan technique ne sera requis que s'ils doivent être enregistrés auprès de l'USRN (par exemple, à vendre). Il est établi sur la base d'une déclaration qui doit être fournie à l'ingénieur cadastral.

Plan technique pour la situation de construction non autorisée

L'absence de permis pour la construction d'un bâtiment résidentiel entraînera sa reconnaissance comme une construction non autorisée, et si des documents sont soumis pour son enregistrement auprès de l'USRN, l'enregistrement et l'enregistrement seront suspendus jusqu'à l'octroi d'un permis de construire, et pour résoudre ce problème - un plan technique. Ces résultats désagréables peuvent, bien sûr, être contestés devant les tribunaux.

Pour corriger la situation actuelle, les promoteurs devront "danser du poêle" - d'abord commander un GPZU, sur la base duquel préparer un SPZU avec la désignation de l'emplacement des bâtiments sur le site, puis à nouveau demander au département d'architecture et d'urbanisme de l'administration locale un permis de construire, après quoi préparer un plan technique et seulement après cela soumettre les matériaux à l'USRN pour recevoir un extrait confirmant la propriété du bien.

Si l'USRN refuse d'enregistrer la propriété, vous pouvez essayer de résoudre le problème de la légalisation de la construction non autorisée devant les tribunaux, car sinon, la construction non autorisée devra être démolie :

• déposer une réclamation indiquant les motifs du refus de l'administration d'accorder un permis de construire (avec copie du refus) :
  1. avec confirmation du fait d'utiliser le terrain sur un droit spécifique (propriété ou bail) à l'aide d'un extrait de l'USRN
  2. avec réflexion dans la revendication des caractéristiques de l'auto-construction, sur la base des données du passeport technique disponible ou préparé pour cela (informations sur qui et quand a construit l'objet) ou un contrat avec une organisation de construction et des contrôles pour l'achat de matériaux
  3. avec indication des motifs pour lesquels l'autorité a refusé de délivrer les autorisations, avec copie du refus jointe ;
• fournir un plan technique préparé par un ingénieur cadastral et confirmant la présence de construction non autorisée
• fournir des conclusions, des rapports d'enquête sur les bâtiments ou ordonner une expertise en construction pour confirmer qu'il n'y a pas de violations importantes des SNiP et que la construction non autorisée ne constitue pas une menace pour la vie et la santé des citoyens et ne viole pas les droits d'autrui
• ordonner une évaluation de la valeur de l'objet (nécessaire pour déterminer le montant de la taxe d'État) - l'absence d'un rapport sur l'évaluation du coût peut entraîner un refus d'examiner la réclamation
• fournir les documents disponibles qui peuvent confirmer les faits de la demande de documents pour samostroy, et des documents sur l'examen des demandes faites
• à titre de défenderesse à la demande, indiquer la municipalité sur le territoire de laquelle est situé le bâtiment non autorisé

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