Sõjaväelase - Nisi osaleja - nominaalakumulatsioonid. Sõjaväehüpoteekide kehtivad tingimused Sõjaväehüpoteekide maksimaalne summa aastas

03.01.2015

Vladis Tott

Programmi põhiülesanne " sõjaväe hüpoteek”on pakkuda sõjaväelaste peredele eluaset. Sõjaväe hüpoteek 2015. aastal võimaldab sõjaväelastel osta korteri praktiliselt ilma omavahendite kaasamiseta. Laenu esmane osamakse ja hilisemate maksete summa tehakse teenindaja isiklikult kogumiskontolt laekumiste arvelt.

« Sõjaväe hüpoteek» töötas välja Vene Föderatsiooni kaitseministeerium koos eluaseme hüpoteeklaenu agentuuriga (AHML) spetsiaalselt sõjaväelaste eluaseme säästmise ja hüpoteeklaenu süsteemis (NIS) osalejatele.

AHML Military Mortgage programmi raames antav hüpoteeklaen on 1,5–2 korda suurem kui sõjaväelaste kasutuses standardse hüpoteeklaenu toote puhul, mis võimaldab sõjaväelastel soetada suurema pindalaga ja paremate tarbimisomadustega elamispinda, samuti iseseisvalt määrata selle koha. selle ostmisest.

Mis on programmis uut Sõjaline hüpoteek aastal 2015

Vastavalt 20. augusti 2004. aasta seadusele "Sõjaväelaste eluaseme säästmise ja hüpoteegi süsteemi kohta" saavad kõik säästu- ja hüpoteeklaenusüsteemis (NIS) osalenud sõjaväelased igal aastal sissemakseid isiklikele isiklikele kontodele. Eluase soetatakse pikaajalise säästmise teel investeeringuga või laenuga. Samal ajal on sõjaväe hüpoteegid kättesaadavad igale NIS-i liikmele 3 aasta jooksul alates süsteemis registreerimise kuupäevast.

Kogu programmi rahastamine Sõjaline hüpoteek teostab kaitseministeerium föderaaleelarvest.

Sõjalise hüpoteegi põhijooned 2015. aastal:

1. Laenu suuruse sidumise puudumine sõjaväelase sissetuleku suurusega: laenu tagasimaksmine toimub mitte isiklike vahendite, vaid rahastatud sissemaksete arvelt.
2. 2015. aastal suurendati sõjaväehüpoteeklaenu programmi maksimaalset laenusummat 2 400 000 rubla, ning laenu tähtaeg sõltub ainult laenuvõtja vanusest, lähtudes sellest, et laenu tuleb tagasi maksta kuni laenuvõtja 45-aastaseks saamiseni. Sel juhul laenu väljastamise eest vahendustasu ei võeta.
3. 2015. aastal tehti muudatusi sõjaväe hüpoteegi sissemakse tasumise korras. Nüüd hakatakse sõjaväe jaoks rakendama eluasemelaenu sihtotstarbelise raha jagamisega skeemi: osa (mitte rohkem kui 700 tuhat) kantakse algsissemaksena programmis osaleja pangakontole. Ülejäänud raha hoitakse Rosvoenipotekis personaliseeritud sõjaväekontol.
4. 2015. aasta jaanuari seisuga on määraks 15,9%.

Kuidas saab sõdur sõjalise hüpoteegi programmi raames laenu:

• Esitage aruanne NIS-i osalejate registrisse lisamiseks.
• 3 aasta pärast esitage aruanne NIS-i osaleja eluasemelaenu sihtotstarbelise saamise õiguse kohta tõendi saamiseks. Aruanne esitatakse üksuse peakorterisse.
• Hankige sertifikaat.
• Valige korter ja pank, kontrollige pangast kõiki laenu andmise tingimusi (maksimaalne lubatud laenusumma, intressimäär, tähtaeg jne).
• Sõlmida panga ja kaitseministeeriumiga eluasemelaenu sihtleping.
• Sõlmida laenuleping, hüpoteeklaenuleping pangaga ja ostu-müügileping kinnisvara müüjaga (vastavalt hüpoteegiseadusele)
• Hankige registreeritud omandiõigus oma nimele

Sarnased seotud uudised Soodushüpoteek:

Sõjaväe hüpoteegi programmi arhiivikirjeldus (2012)

Mis on sõjaväe hüpoteek? Millised on selle kategooria hüpoteeklaenude tingimused? Samuti, millised muudatused toimusid 2015. aastal sõjaväe hüpoteeklaenu programmis? Seda kõike saab lugeda allolevast artiklist, võttes arvesse nende muudatuste asjakohasust 2018. aastal.

Sõjaväelastele ja nende peredele eluaseme tagamise küsimuste lahendamine jääb Vene Föderatsiooni valitsuse töö üheks prioriteediks. Algselt välja töötatud sõjaväelaste ehitusprogramm, kus elamispindade pakkumine põhimõttel "kes ees, see mees", lõppes paljude aastate pikkuse ootamisega oma korteri väärtuslike võtmete järele, mis tegelikult ei suutnud eluasemeprobleemi lahendada. säte.

Olgu öeldud, et statistika järgi oli 2013. aasta lõpu seisuga eluaseme ootejärjekorras üle 60 000 kaitseväelase.

Alates 01. jaanuarist 2014 tutvustas Vene Föderatsiooni valitsus uut hüpoteeklaenu andmise võimalust käsitleva seaduseelnõu, võttes arvesse sõjaväelastele mõeldud riigi rahatoetuste (UDV) saamise programmi. Nii plaanis Venemaa kaitseministeerium oluliselt vähendada elamispinda vajavate sõjaväelaste perede arvu.

Mis on EDV?

UDV on riigi rahaline toetus, mida antakse elamistingimuste soetamiseks või parandamiseks sõjaväelastele, kes on saanud õiguse sellele abile alles järgmisel aastal.

EDV riikliku toetuse suurus sõltub otseselt auastmest, staažist, auteenete olemasolust ja ülalpeetavate arvust. Nii et nende sõjaväelaste jaoks, kellel ei ole perekonda ja nende tööiga on vähemalt 3 aastat, on toetuse suurus alates 3 miljonist rublast, sõjaväelastele, kellel on kolm või enam ülalpeetavat ja tööiga üle 25 aasta. , subsiidiumi suurus on alates 13,5 miljonist rublast. Samas on igal sõduril õigus saada soodustingimustel hüpoteeklaenu.

sõjaväe hüpoteek. Programmi põhikontseptsioon, olemus ja eelised

Sõjaväe poolt hüpoteeklaenu tingimustel korteri saamine on programm, mida saavad kasutada säästu- ja hüpoteeklaenusüsteemis (NIS) osalejad, mille on välja töötanud Vene Föderatsiooni kaitseministeerium koos eluasemeagentuuri juhtkonnaga. Hüpoteeklaen. Vastavalt 20. augustil 2004 kinnitatud uuele seadusele "Sõjaväelaste eluaseme akumulatiivse hüpoteegi süsteemi kohta saavad NIS-i liikmed sõjaväelased föderaaleelarvest teatud sissemakseid oma isiklikule pangakontole". Sõjaväe hüpoteegi registreerimine on NIS-i osalejatele lubatud 3 aasta pärast, alates programmis registreerimise hetkest. Sõjaväe hüpoteegi põhiolemus on see, et sõjaväelane saab osta korteri isiklikult hoiukontolt laekunud raha arvelt, see tähendab ilma oma raha kaasamata. Samas võib kaitseväelane kasutada oma sääste hästi sissemakse summa suurendamiseks või riigi poolt eraldatust suurema pinnaga eluaseme ostmiseks.

Sõjaväe hüpoteegi peamine eelis on see, et laenu tagasimaksmine toimub föderaaleelarve arvelt, see tähendab isiklikule pangakontole laekuvate rahaliste sissemaksete arvelt.

Seni pakuvad sõjaväe hüpoteeklaenuprogrammi kasutamiseks soodsaimaid tingimusi VTB-24 ja Venemaa Sberbank, nende hüpoteeklaenude intressimäärad kinnitab riik. Sõjaväe hüpoteegil on mitmeid eeliseid:

• esiteks on sooduslaen riigile kasulik, mis tähendab, et tänu uue süsteemi kasutuselevõtule lihtsustub oluliselt sõjaväelaste eluaseme tagamine;
• teiseks annab sõjaväe hüpoteek võimaluse eluaseme ise valida, eelkõige saab sõjaväelane valida mitte ainult eluaseme tüübi (uushoone, teisene eluase või eramaja), vaid ka elukoha piirkonna;
• kolmandaks, sõjaväe hüpoteek eeldab tingimusi laiendatud sõjaväelaste ringi programmis osalemisega;
• neljandaks on riiklikud toetused kõigile osalejatele ühesugused ja neid indekseeritakse igal aastal samamoodi.

Lisaks sõjaväe hüpoteegi tingimustel:

• soetatud eluaseme müügilepingu registreerimine toimub 5 päeva jooksul;
• sõjaväe hüpoteek hakkab kehtima panga krediidiorganisatsiooni valimise hetkest;
• maksimaalset laenusummat on suurendatud 2,4 miljoni rublani, laenu tähtaeg sõltub otseselt laenuvõtja vanusest;
• laenuvõtja ei maksa laenu väljastamise eest vahendustasu.

Mida on vaja sõjaväe hüpoteegi saamiseks?

Eluaseme ostmine sõjaväe hüpoteeklaenude programmi raames toimub mitmes etapis:

1. Esitatud aruande alusel NIS-i osaleja registrisse kandmine.
2. 3 aasta pärast on vaja hankida NIS-is osaleja tunnistus (dokument saadakse pärast vastava aruande esitamist väeosa staapi).
3. Pangakrediidiorganisatsiooni ja korteri valik vastavalt laenuprogrammi kõige soodsamatele tingimustele.
4. Sihtotstarbelise eluasemelaenu lepingu allkirjastamine kaitseministeeriumi ja pangandusorganisatsiooniga.
5. Laenu (hüpoteeklaenu) lepingu sõlmimine pangaga ja ostu-müügilepingu sõlmimine kinnisvara müüjaga.
6. Ostja nimele vastava omandiõiguse tunnistuse saamine, mis on registreeritud vastavates valitsusasutustes.

Sõjaväe hüpoteek: eluasemelaenu saamise tingimused

Hüpoteeklaenu objektiks võib olla nii korter kui ka eramaja, mis ostetakse esma- või järelturult. Tuleb märkida, et sõjalise hüpoteeklaenu programmi raames elamu ostmisel soetatakse krunt kinnisvaraobjekti ehitamiseks sõjaväelase omavahendite arvelt. Laenutähtaja arvestus sõltub laenuvõtja vanusest – viimase 45. eluaastaks saamise hetkel tuleb laen täies ulatuses tagasi maksta. Minimaalne hüpoteeklaenu väljastamise tähtaeg on 36 kuud. Laenusumma arvutatakse sõltuvalt soetatud objekti väärtusest, intressimäärast, rahastatud sissemakse suurusest (NIS), kogu laenutähtajast.

Tähtis! 2015. aastal muudeti sõjaväelise hüpoteeklaenu sissemakse tasumise korda. Sihtotstarbelise eluasemelaenu vahendeid NIS-i akumulatsioonisüsteemis kasutatakse eraldusskeemi järgi: panka ei kanta esialgse sissemaksena üle 700 tuhande rubla, ülejäänud raha hoitakse isiklikul kontol. Rosvoenipoteki teenistuja 3 kuu jooksul pärast laenu väljastamist, mille tähtaja möödumisel kantakse see panka koos muude igakuiste maksetega, mis krediteeritakse NIS-i osaleja isiklikule kontole. Hüpoteeklaenu saamisel arvestatakse mõlema säästu osaga.

Sõjaväe hüpoteegi võtmisel on kohustuslik nõue omandatud vara, laenuvõtja elu ja puude kindlustamine. Kõik kindlustuslepingud vaadatakse igal aastal läbi kogu laenulepingu kehtivusaja jooksul. Sõjaväe hüpoteegi saamisel on vaja omandatud kinnisvara hinnata, mille viib läbi sõltumatu hindamisorganisatsioon laenuvõtja isiklike vahendite arvelt. Samuti märgime, et sõjaväe hüpoteek eeldab laenu ennetähtaegse tagasimaksmise võimalust (täielik või osaline).

Igakuiste maksete suurus on 1/12 NIS-programmis osaleva laenuvõtja rahastatud sissemakse summast. Tulenevalt asjaolust, et akumuleeruvate riiklike sissemaksete suurust indekseeritakse igal aastal vastavalt ülespoole ning laenumakse suureneb proportsionaalselt igakuise osamaksega. Sõjaväe hüpoteeklaenu tagasimaksmine föderaalse riigiasutuse Rosvoenipoteka föderaaleelarvest toimub alates järgmiste dokumentide esitamisest:

• USRR-i väljavõte, milles on märgitud Vene Föderatsiooni ja Panga kasuks seatud hüpoteegi registreerimise klausel;
• Omanditunnistuse originaal või notariaalselt kinnitatud koopia;
• kinnisvara müügilepingu koopia.

Need dokumendid tuleb esitada panga krediidiorganisatsioonile 5 päeva jooksul alates omandiõiguse registreerimise kuupäevast.

Tere tulemast! Täna räägime sellest, mis on sõjaväe hüpoteek ja kellele see on mõeldud. Sõjaväe hüpoteek on suhteliselt uus programm sõjaväelastele ja nende peredele eluaseme väljastamiseks. Sõjaväe hüpoteek 2019 on üks tõhusaid vahendeid sõjaväelaste ja sõjaväepensionäride probleemi lahendamiseks. Loe postitus lõpuni ja saad teada: kas tasub võtta sõjaväe hüpoteeki, kas hüpoteek on võimalik sõjaväepensionäridele, kas sõjaväehüpoteek väljastatakse teist korda, samuti pankade jooksvad pakkumised jooksvaks päevaks.

Mille poolest erineb sõjaväe hüpoteek tavalisest hüpoteegist? Sõjaväelaste hüpoteek erineb klassikalisest selle poolest, et kui laenuvõtja on ajateenistuses, maksab tema hüpoteeklaenu tagasi kaitseministeerium, mitte tema ise. Erinevus seisneb laenutingimustes ja registreerimise etappides. Samuti erinevad nõuded laenuvõtjale. Nende kohta saate hiljem teada.

Sõjaväe hüpoteek, mis see lõpuks on?

Sõjaväe hüpoteegi olemus on järgmine: riik kannab igal aastal vähemalt 22-aastaseks saanud kaitseväelase arvele täiendavaid toetusi ning laenusaaja saab neid vahendeid hiljem kasutada sissemakse tegemiseks.

Võimalik on saada mitte rohkem kui 3 000 000 rubla, kuid kui ta eelistab eluaseme kallimaks võtta, võib ta sellele summale lisada oma säästud. Sõjaväe hüpoteegi alusel saate osta nii teisese eluaseme kui ka ehitatava kinnisvara ning isegi osta osa elamukompleksi ehitamisest.

Sõjaväehüpoteegi liikmeks saamiseks on vaja esmalt registreeruda nn akumulatiivse hüpoteegi süsteemis (NIS). See süsteem tegeleb sõjaväe hüpoteekide andmisega ja on mõeldud selleks, et sõjaväelase osalemise ajal (ja selles programmis saavad osaleda 22–45-aastased laenuvõtjad) peaks temasse kogunema piisav kogus rahalisi vahendeid. kontole, et osta kinnisvara keskmise pindalaga 54 ruutmeetrit. Kaitseministeeriumi hinnangul piisab sellest piirkonnast lapsega abikaasadele elamiseks.

Kõigil sõjaväelastel on lubatud NIS-is osaleda, kuid tavasõduritele on kehtestatud piirangud: nad saavad võimaluse saada sõjaväehüpoteegi osaliseks alles siis, kui nad sõlmivad teise teenistuslepingu. Kõik muud sõjaväelaste kihid (st ohvitserid, lipukesed, vahemehed jne) registreeritakse programmi automaatselt, mõned neist peavad taotlema sõjaväe hüpoteeki. Sõjaväelaste hüpoteeke 2019. aastal saab väljastada ka teist korda.

On müüt, et laenuvõtja saab sõjaväe hüpoteegiga eluaset osta ainult elu- või teenistuskohas - kuid see pole nii. Sõjaväe hüpoteeklaenude andmisel ei ole "teenistuskorterite" territoriaalsele asukohale piiranguid.

Seda skeemi kasutatakse väga sageli. Kuna eluase saab osta igas piirkonnas, võtab sõdur korteri Moskvas või Moskva piirkonnas. Seejärel rendib ta selle välja ja kasutab teenistuskorterit elamiseks. Nii saadakse riigilt omamoodi lisapension staaži eest.

Nõuded kehtivad ainult eluasemetüüpidele: te ei saa osta kortereid lagunenud majades, "kommunaalmajades" ja "Hruštšovis".

Piirangud puuduvad ka sõjaväe hüpoteeklaenu andva panga valikul: sõjaväe hüpoteeklaenude registris on praegu 77 Venemaa panka. Parimad pakkumised leiate selle artikli lõpust.

Sevastopolist on saanud selle programmi rakendamisel väga populaarne linn, nagu kogu Krimm. Järgmisena saate teada, millised pangad sellele piirkonnale laenavad.

Nüansid

Sõjaväe hüpoteeklaenude kohtupraktika. Sõjaväe hüpoteeklaenude kohtupraktika näitab palju juhtumeid, kui kohtuvaidlused lahvatasid Vene sõjaväest laenuvõtja vallandamise küsimustes, sealhulgas sõjaliste hüpoteeklaenude lepingute sõlmimise tingimuste muutmisega seotud küsimustes. Kui teil tundub olevat võimalik kaitsta õigust sõjaväe hüpoteegile ka pärast Vene armeest vallandamist, peaksite pöörduma sõjaväe hüpoteeklaenu juristi poole (täitke paremas nurgas olev konsultatsioonivorm).

Halva krediidiajalooga sõjaväe hüpoteeklaenu saab väljastada ka pank. Siin on peamine tõrksus leida pank, kes on nõus sellistel tingimustel laenu andma, kuid kui on soov, siis on see täiesti võimalik. üksikasjalikult meie eelmises postituses.

Sõjaväehüpoteek sõjaväelase surma korral võib tema lesele põhjustada tõsist kahju, kuid ainult siis, kui ta teenis Vene sõjaväes vähem kui kümme aastat. Kui laenuvõtjal oli staaži üle kümne aasta, maksab riik tema eest ka pärast tema surma sõjaväe hüpoteeklaenu sissemakseid.

Sõjaväe hüpoteeklaenude plussid ja miinused.

Plussid:

• Riik maksab lõivud
• Madal määr
• Krediidiajaloole praktiliselt ei pöörata tähelepanu

Sõjaväe hüpoteegi miinused:

• Registreerimise ja tähtaegadega seotud raskused.
• Piiratud arv panku
• väike kogus
• Probleemid maksude mahaarvamisega
• Kuigi sõjaväehüpoteek kiidab heaks ühisehituse, on arendajate ja majade valikul piirangud.
• Omanik on ainult sõjaväelane.

Summa

2019. aastaks on sõjaväe hüpoteegi suuruseks määratud summas 280 009,7 . Selle summa alusel arvutatakse kuumakse, mille riik maksab sõjaväelase eest tagasi. 2019. aastal on see 23 334,14.

Kui palju raha antakse sõjaväelastele sõjaväe hüpoteegiga? Sõjaväe hüpoteegi tingimused arvutatakse individuaalselt. Sel juhul saab arvesse võtta mitmesuguseid tegureid: pank võtab arvesse sõjaväelase vanust ja staaži ning riigi sissemaksete suurust jne. Sõjaväelaenu ei väljastata ilma sissemakseta: täna on see keskmiselt 20% kogu laenusummast, kuigi mõnes pangas tehakse esmaseid sissemakseid lausa 10%. Ka intressimäärad määratakse individuaalselt.

Kuidas kaasa lüüa

Kuidas saada sõjaväe hüpoteegi liikmeks?

Sõjaväe hüpoteegi saate, kui:

• Ohvitser, kes sai sõjaväelise auastme hiljem kui 2005. Neid arvestatakse automaatselt NIS-is osalemise eest.
• Ohvitser, kes sai ohvitseri auastme enne 2005. aastat: NIS-is osalemiseks peavad nad esitama aruande. Sõjaväehüpoteegi akti näidist saab nõuda teenistuskohas.
• Midshipman või lipnik, kasutusiga üle kolme aasta.
• Lihtsõdur, seersant, töödejuhataja, meremees jne: nende auastmetega inimesed saavad programmis osalejaks vähemalt teise teenistuslepingu sõlmimisel.

Samal ajal ei ole vaja esimesel võimalusel kasutada sõjaväe hüpoteeki. Kaitseministeerium täiendab igal juhul kaitseväelase kontot kogu tema tööaja jooksul. Sõjaväe hüpoteeklaenul osaleja saab kohe kasutada kogunenud raha ja osta korteri või maja, minnes pangaga hüpoteegilepingu sõlmimise etapist mööda. Kuid selle soodsa hüpoteeklaenu saamiseks peavad sõduril olema asjakohased põhjused. Näiteks:

• Laenajal on staaži vähemalt 20 aastat.
• Laenuvõtja lõpetab töö pärast üle 10 aasta teenimist ja oma kodu puudumist. Samas ei oma laenuvõtja pereliikmed ühtegi kinnisvara. Kui sõduril on kinnisvara, ei pea te hüvitistega arvestama.
• Laenuvõtja võib sääste saada perekondlikel põhjustel, tervislikel põhjustel või seoses tema töökohas tehtud otsustega (näiteks seoses võõrandamisega).

Kui kaitseväelane on vähemalt ühes loetletud olukorrast, kantakse tema kontole pärast vastava aruande esitamist kolme kuu jooksul kõik ajateenistuse jooksul kogunenud rahalised vahendid. Sama süsteemi alusel väljastatakse pensionäridele sõjaväe hüpoteek.

Kuidas saada hüpoteeklaenu

Kuidas saada sõjaväe hüpoteeki: samm-sammult skeem.

Sõjaväe hüpoteegi saamiseks peab laenuvõtja olema NISi liige vähemalt 36 kuud. See nõue on enamiku pankade jaoks standardne. Kui ta sobib vanusevahemikku (22-45 aastat), siis peaks ta arvestama laenu tagasimakse perioodiga vastavalt vanusele: 45-aastaselt tuleb sõjaväehüpoteek tagasi maksta.

Seega, kui kvalifitseerute sõjaväe hüpoteeklaenu programmile, saate laenu taotleda mitmes etapis:

1. Kõigepealt tuleks esitada enda valitud panka dokumendid (neid võib olla mitu). Võite jätta näiteks veebipõhise avalduse panga veebisaidile. Reeglina nõuavad pangad NIS-i osaleja passi, avaldust ja tõendit, kuid igal üksikul finantsasutusel võivad olla oma lisanõuded. Hüpoteek ilma sõjaväelise isikutunnistuseta pole võimalik.
2. Pangajuht koostab avalduse ja saadab selle otsustamiseks. Kui kõik laenuvõtjale esitatavad nõuded on täidetud, kinnitab pank taotluse, millest teavitatakse viivitamatult klienti.
3. Järgmisena peate koguma kõik sõjaväe hüpoteegi saamiseks vajalikud dokumendid. Nende hulka võivad kuuluda: laenuvõtja dokumendid, müüja dokumendid, müügileping, mõned ostetud eluasemega seotud dokumendid jne.
4. Järgmine samm on kinnisvarapanga otsus. Omandatud eluase peab vastama sõjaväe hüpoteegi nõuetele. Kui pangal objektile pretensioone pole, teeb ta positiivse järelduse.
5. Seejärel peab laenuvõtja allkirjastama kõik dokumendid, sealhulgas laenulepingu. Hüpoteegipank saadab Rosvoenipotekale paki allkirjastatud dokumente.
6. Kui dokumentides vigu pole, siis Rosvoenipoteka allkirjastab ka need ja saadab panka tagasi. Samuti kannab Rosvoenipoteka koheselt sõjaväelase kontole raha sissemakse tegemiseks. Juhul, kui laenuvõtjal ei õnnestunud saada sõjalist hüpoteeki soovitud summa eest, saab ta oma säästudest lisada vahendeid korteri väljaostmiseks.
7. Pärast nende toimingute elluviimist saab teenindaja eluaseme kinnistuna registreerida. Seda registreerimist kinnitavad dokumendid on ta kohustatud panka üle kandma.
8. Niipea, kui pank on need dokumendid kätte saanud, saadab ta need Rosvoenipotekale ja väljastab laenuvõtjale hüpoteeklaenu. Sellest hetkest hakkab Rospoenipoteka tasuma sõjaväelase hüpoteegivõlga kuni selle täieliku tasumiseni või kuni töötaja vallandamiseni. Sel juhul peab laenuvõtja kogu laenu iseseisvalt ja täies ulatuses tagasi maksma.

Pangatingimused

Venemaa pankade parimad sõjalise hüpoteegi pakkumised:

2019. aasta muudatused on Zenit Banki Perelaenu programm. Selle järgi, kui mõlemad abikaasad on NIS-i liikmed, võivad nad saada maksimaalselt ligi 7 miljonit laenu.

Nende programmide alusel hüpoteeklaenu andmise veebipõhine taotlus on saadaval lingil. Jaotis "Hüpoteek". Sa ei pea pangakonsultandi juurde järjekorras seisma.
Programmi muudatused toimuvad regulaarselt, seega soovitame tellida projekti värskendused.

Ootame teie küsimusi kommentaaridesse. Kui postitus oli teile kasulik, klõpsake sotsiaalmeedia nuppe.

Sõjaväelastel on eluaseme soetamisel õigus saada riiklikku toetust. Nad on akumulatiivse hüpoteeklaenu süsteemi liikmed, mis hõlmab eluaseme ostmiseks vajaliku kapitali järkjärgulist moodustamist. Panuseid teeb riik, eelarvest tasutakse ka hüpoteeklaenu. Sõjaväe hüpoteegi peamised tingimused on seatud seadusega, kuid pangad võivad parameetreid lubatud piirides muuta, mistõttu võivad programmid erinevates finantsasutustes erineda.

Riik maksab

Spetsialiseeritud hüpoteeklaenude andmine sõjaväele on toiminud alates 2005. aastast. Sooduslaenu saamiseks tuleb liituda NIS-iga ja oodata, kuni koguneb summa, mis läheb sissemakseks. Kogumiskontot täiendatakse igal aastal, summa fikseeritakse ja indekseeritakse inflatsiooniga. Teistest subsideeritud hüpoteeklaenuprogrammidest eristub sõjaväehüpoteek just tänu riigi osalemisele võla tasumisel.

Enne laenu taotlemist peate teenima vähemalt kolm aastat. Siis saavad sõjaväelased pangaga ühendust võtta ja eluaset otsida. Sõjaväe hüpoteegi summa on piiratud - reeglina on see 2-2,4 miljonit rubla (mõnes organisatsioonis võib rahasumma olla suurem või väiksem). Tasuda tuleb enne laenuvõtja 45-aastaseks saamist. Osavõtutasu on 10-20% tasemel.

Seega on sõjaväe hüpoteegi olemus tagada sõjaväelastele elamispind järkjärgulise raha kogumise ja sellele järgneva laenu maksmise kaudu riigi kulul. Relvajõududest ennetähtaegselt vallandamisel peab laenuvõtja võla tagasi maksma ja eelarvest investeeritud raha tagastama, kuigi mõjuvatel põhjustel on ka erandeid.

Sõjaväe hüpoteegi tingimused 2015. aastal

Sel aastal on sõjaväe hüpoteeklaenude trend olnud maksimumsumma suurendamine. Sellest teatasid korraga mitu juhtivat mängijat. Ka muud tingimused on järk-järgult paranemas kooskõlas eluaseme- ja laenuturu dünaamikaga.

Laenude parameetrite illustreerimiseks konkreetsete näidetega oleme valinud järgmised pangad, mis töötavad sõjaväe hüpoteekidega:

1. Svyaz-Pank. Maksimaalne summa on 2,4 miljonit rubla, minimaalne on 400 tuhat Esialgne makse algab 10% -st. Valmis eluaseme hinnad on 9,5-10,5% tasemel ning ehitusperioodil on aastatasu 11,3-11,5% aastas, olenevalt esmase sissemakse suurusest. Valmimisaeg on kolm kuni 20 aastat.

2. VTB 24. Laen võib olla kuni 2,4 miljonit rubla. Põhimäär algab 9,4%-st aastas. Osalemistasu on vähemalt 10% ostetud vara väärtusest. Täiendavaid komisjonitasusid ega tasusid ei ole.

3. "Naftakaubandus". Petrocommerce Banki hüpoteeklaenude tunnuseks on sõjaväe laenusumma suurendamine: maksimum on 3 miljonit rubla. Esialgne sissemakse on alates 20%. Miinimummäär on 9,5% aastas. Laenutaotlus vaadatakse läbi ühe päeva jooksul.

Konkreetse koduostja maksimumsumma arvutamine toimub Rosvoenipoteka kaudu – see osakond jälgib sõjaväele laenamist. Laenusumma peab ühtima kontole kuni NIS-i osaleja 45. sünnipäevani kogunenud summaga. Intress võib olla ujuv - need on seotud Vene Föderatsiooni keskpanga refinantseerimismääraga, võttes arvesse fikseeritud preemiat.

Ostu kohta

Soodussumma andmiseks ei ole lisatagatist vaja – tagatiseks on enamasti ostetud eluase. See peab olema kindlustatud suurte ohtude vastu, mis võivad vara hävitada või kahjustada. Isikukindlustus ei ole tavaliselt nõutav.

Tänapäeva sõjaväe hüpoteeklaenu tingimused võimaldavad laenuvõtjatel leida parima eluaseme valiku. Saadaolevate objektide nimekirjast leiab nii valmiskortereid kui ka elamispinda ehitusjärgus majades või suvilaasulates. Finantseerimist saab hankida ka omal jõul ehitamiseks, kuid sel juhul on dokumentidega keerulisem, sest klient peab kinnitama iga laekunud rubla sihipärase kulutamise. Kuid sõjalise programmi raames sissemakseta hüpoteeke praktiliselt ei kasutata, kuna need on seotud riskidega, mis on selles sektoris vastuvõetamatud.

Hüpoteek on praegu enamiku venelaste jaoks ainus viis elutingimuste parandamiseks. See kehtib eriti riigiteenistujate, sealhulgas õpetajate, arstide ja sõjaväelaste kohta. Neil on valitsuse eriprogrammid, mille eesmärk on pakkuda neile soodustingimustel eluase.

Tänases artiklis räägime sõjaväelastele laenu saamise funktsioonidest ja kaalume sõjaväe hüpoteeklaenude tingimusi erinevates pankades.

Õiguslik raamistik

1998. aastal võeti vastu föderaalseadus nr 76 "Sõjaväelaste staatuse kohta", mis kirjeldab riiklikke garantiisid sõjaväelastele ja nende peredele eluaseme pakkumiseks. 2014. aastal võeti vastu föderaalseadus nr 117 "Sõjaväelaste eluaseme akumulatsiooni- ja hüpoteeklaenusüsteemi kohta". See kehtestas eluaseme pakkumise põhimõtted.

Varem nägi seadus ette, et sõjaväelased saavad kortereid, kuid nüüd on neil õigus oma vara ise valida. Samuti võeti vastu toetuste väljastamise reeglite muudatused, millega laiendati sõjaväelaste õigusi.

Sõjaväe hüpoteek annab võimaluse omandada laenuvõtja soovil kinnisvara mis tahes riigi piirkonnas. 2011. aastal muudeti seadust, et anda õigus osaleda ühisehituses või osta krunt elamu ehitamiseks.

Viimased muudatused seadusandluses tehti 2013. aastal ja need jõustusid 2014. aasta alguses. Nüüd on kinnisvara ostmisel ette nähtud ühekordne sularahamakse (UDV) või toetus.

Sõjaväe hüpoteek 2015. aastal ei näe programmis ette põhimõttelisi muudatusi. See meede võimaldab lahendada sõjaväelaste eluasemeprobleeme ja tühistada sõjaväelaste eluaseme järjekorda.

Programmi funktsioonid

Eluaseme maksumus ei ole piiratud. Sõjaväelased saavad valida mis tahes kategooria maja või korteri ja teatada puuduvatest vahenditest iseseisvalt. Toetuse taotlemisel on lubatud kasutada rasedus- ja sünnituskapitali või laenuraha.

Teenuse ajal tasutakse laenu riigi erivahenditest ilma laenusaaja osaluseta. Kui teenindaja ei ole oma tööea jooksul toetust kasutanud, siis selle suurus suureneb. Seega, mida pikem on staaž, seda suurem on väljamakse summa reservi kandmise hetkel.

Sõjalise hüpoteegi programmi raames laenu andma akrediteeritud pangad pakuvad laenuvõtjatele madalaid intressimäärasid ega võta taotluse menetlemise ja laenu kasutamise eest komisjonitasu, seega on eluaseme lõplik maksumus tavatoodetest palju madalam.

Eluaseme saate alles kolme aasta pärast pärast seda, kui laenuvõtja sai hüpoteegi säästusüsteemi liikmeks. Igakuised osamaksed hüpoteegi tagasimaksmiseks laekuvad riigilt vaid laenuvõtja lepingujärgse teenuse tähtaja jooksul, mis laenu tagasimaksmiseks peab kestma kuni 20 aastat.

Toetuse vahendeid saab kasutada ainult kinnisvara ostmiseks. Erandiks on kaitseväelase vallandamine või sõjaväelase surm, kui raha kantakse üle tema lähisugulastele.

Kogunemisõigus on pärast 10-aastast teenistust perekondlikel põhjustel reservi viidud sõjaväelastel, kes on vanusepiiri saavutamisel ja osaliselt töövõimeliseks tunnistatud. Raha saab teha hüpoteegi sissemaksena, kuid laen väljastatakse üldistel alustel.

Kui sõdur läheb pensionile pärast vähem kui 10-aastast ajateenistust, ei ole tal õigust säästude maksmisele. Kui ta oleks vallandamise hetkel programmi juba ära kasutanud, peaks ta riigile tagastama kõik kinnisvara ostmiseks ette nähtud vahendid. Pärast seda jääb eluase laenuvõtja omandiks, kuid edasised laenu tagasimaksed teeb ta oma vahenditest.

Eluaseme pakkumise viisid

Sõjaväe eluaseme pakkumiseks on mitu võimalust. Kuni kolme kuu jooksul pärast sõjaväelaste üksusesse saabumist antakse neile ametlik eluase. Kinnisvara ostutoetust makstakse juhul, kui leping on sõlmitud enne 1. jaanuari 1998 ja teenindajal leiti elamispinna vajadus.

Kolme või enama lapsega peredel on eelisõigus maksete või eluaseme saamiseks. Kinnisvara saab valida ainult üks kord ja kui see asub teises linnas, väljastatakse selle ostmiseks toetus.

Lisaks eluaseme või kinnisvara ostmiseks eluasemetoetuse saamisele võivad kaitseväelased astuda hüpoteeklaenude kogumissüsteemi või loota sotsiaaleluruumi üürimiseks.

Kuidas väljamakset arvutatakse?

Uue seadusandluse järgi arvutatakse ühekordne sularahamakse elamispinna normide alusel, õigemini 18 ruutmeetrit inimese kohta. Ohvitserid, kellel on vähemalt koloneli auaste, väeosa ülemad, Vene Föderatsiooni aunimetuse või akadeemilise kraadi kandjad, sõjaväeorganisatsioonide õpetajad ja tervislikel põhjustel vallandatud ohvitserid, nende tööea lõppemine ja OShM võivad arvestada täiendavate elamuarvestitega.

Ruutmeetri hind arvutatakse sõltuvalt kinnisvara keskmisest väärtusest ja määratakse ministeeriumi korraldusega. Eluaseme hind riigi erinevates piirkondades erineb aga oluliselt, mis on eriti oluline Moskva ja teiste suurte linnade jaoks, mistõttu keskmine ruutmeetri maksumus üle riigi ei kajasta tegelikke hindu.

EDV arvutamisel võetakse arvesse ka teenindaja kasutusiga, mis mõjutab parandustegurit. Kui tal on arvutamise ajal sotsiaalüürilepingu alusel või isiklikus omandis kinnisvara, siis arvestatakse olemasolevad ruutmeetrid maha eluruumi üldpinnast.

Ühekordne sularahamakse võimaldab kiiresti pakkuda eluaset kõigile sõjaväelastele, kes ei pea enam korteri järjekorras seisma. See meede on mõeldud sõjaväega varustamise probleemide lahendamiseks, sest eluaseme järjekord on kestnud juba üheksakümnendatest. UDV koguneb 3 aasta jooksul isiklikule kontole ülekandega ja pärast selle perioodi möödumist saavad sõjaväelased oma äranägemise järgi osta eluasemeid mis tahes riigi piirkonnas.

Kavas on, et 2023. aastaks saab sõjaväelaste hüpoteek peamiseks viisiks sõjaväelaste elamispinna tagamisel. 2018. aastal peaks Kaitseministeerium lõpetama teenistusfondi moodustamise.

Hetkel saate sõjaväehüpoteegi programmi raames laenu saada eluasemehüpoteegikindlustuse agentuuris ja vajalikku akrediteeringut omavates kommertspankades. Hüpoteeklaenude väljastamist sõjaväelastele kontrollib riik, seega on laenutingimused kõikides pankades sarnased.

Kust saada laenu sõjaväe hüpoteegi programmi raames?

Eluaseme hüpoteeklaenu agentuur

Alates 2015. aastast hakatakse sotsiaalhüpoteek: maja ja sotsiaalhüpoteek: korter programmide raames väljastama sõjaväehüpoteeke, mistõttu muutuvad laenu andmise tingimused. Lubatud on osta valmis ja pooleliolevaid eluasemeid, samuti osta maad maja ehitamiseks. Maja või krundi ostmisel peab hoonestusala olema AHML-i poolt akrediteeritud.

Minimaalne laenusumma on 300 000 rubla, maksimum määratakse iga piirkonna jaoks eraldi. Laenu tähtaeg - 10 kuni 30 aastat. Esialgne makse - alates 10% eluaseme maksumusest. Intressimäär - 10,6% -11,1% aastas.

Laenusaajal on võimalus iseseisvalt valida laenu tagasimakseskeem kolme esitatud variandi hulgast. Tagatisvara kohustuslik kindlustus. Laenuvõtja soovil võimaldatakse omandikindlustus ja isikukindlustus. Kui aga sissemakse on alla 30%, on vajalik laenuvõtja laenulepingujärgne vastutuskindlustus.

Kommertspangad

AHML muudab alates 1. jaanuarist 2015 sõjaväelise hüpoteegi väljastamise tingimusi, mistõttu on kommertspankades võimalik programmi muuta.

Sberbank annab praegu sõjaväelastele laenu kuni 20 aastaks või kuni sõjaväelaste 45-aastaseks saamiseni. Esimene sissemakse on alates 10% eluaseme maksumusest. Intressimäär - 9,5% -10,9% aastas. Hüpoteek väljastatakse korteri või maja ostmiseks koos krundiga järelturul.

VTB 24 pakub sõjaväe hüpoteeki järel- ja esmaturu korteri ostuks ning maja ostmiseks koos krundiga. Esimene sissemakse on alates 10% korteri maksumusest ja alates 30% maja maksumusest. Laenu tähtaeg on kuni laenuvõtja 45-aastaseks saamiseni. Intressimäär - alates 9,4% aastas. Kohustuslik kindlustus eluaseme kaotsimineku või kahjustumise riski vastu.

Gazprombank annab laenu sõjaväele korterite ja majade ostmiseks järel- ja esmaturul. Sissemaks - alates 10% valmis korteri ostmisel, 15% - korter esmasel turul ja 20% - elamu. Laenu tähtaeg - kuni 25 aastat või kuni laenuvõtja 45-aastaseks saamiseni on maksimaalne summa 1,7 miljonit rubla. Nimekiri riskidest, mille puhul kohustuslik kindlustus on vajalik, on toodud panga kodulehel. Intressimäär - 12,5%–13,1% aastas, olenevalt kinnisvara tüübist.

Rosselhozbank annab laenu korteri või maja ostmiseks eluaseme järelturul. Maksimaalne laenusumma on 1 850 000 rubla maja ostmisel ja 2 050 000 rubla korteri ostmisel. Laenu tähtaeg on kuni 22 aastat, kuid laenuvõtja on tähtajani 45 aastat vana. Esimene sissemakse on vähemalt 10% kinnisvara väärtusest. Korteri intressimäär on 10,5% aastas, maja puhul - 11,5% aastas. Kohustuslik on kindlustada tagatise kahjustumise ja kaotsimineku risk, samuti laenusaaja elu ja puude risk.