Erinevus erastatud ja erastamata elamute vahel. Mida tähendab erastatud korter?

Järgmisena tasub tähele panna ettenägematuid asjaolusid. Mis juhtub, kui korteri omanik põleb maha? See on õige, need on omaniku probleemid. Ja kui see ei põle erastatud korter, siis peate tagama sarnase eluaseme. Ja nagu praktika näitab, pakuvad nad seda, isegi kui mitte kohe, isegi kui peate ringi jooksma ja sertifikaate ja dokumente koguma, kuid saate ikkagi sarnase korteri. Sellest tulenevad erastatud korterite omanikele lisakulud - kindlustus. Paljud omanduses olevad korterid on kindlustatud vääramatu jõu vastu.

Taas on Venemaa pikendanud munitsipaalelamute erastamise võimalust, seekord 2015. aastani. Aga seekord liigub palju jutte, et erastamisseadust enam ei pikendata. Hoolimata sellest, et sellised kuulujutud ringlesid enne viimast juurdeehitust ja enne eelmist, saab varem või hiljem erastamise võimalus otsa. Tekib mõistlik küsimus: mis saab erastamata korteritest ja mis on parem, erastada või mitte.

Erastamata korteri tagajärjed

Esiteks maksustatakse eraomand. Kuni viimase ajani oli see sümboolne, moodustades väikese osa raamatu väärtus STI arvutatud eluase. Aga alates 2018. aastast hakatakse arvutusi tegema vastavalt katastriväärtus, mis on turuhinnale lähemal.

Viiendaks ei saa omanikku võlgade pärast korterist välja tõsta. See ei tähenda, et te ei saa maksta elektri, gaasi ja muude tsivilisatsiooni hüvede eest. Koguge võlg sisse kommunaalteenused Alati võib kohtusse minna. Kuid selle eest pole võimalik omanikult tema ruutmeetreid ära võtta.

Lõpuks tutvustavad nad lähiajal kohalik maks kinnisvarale, mille arvutamisel lähtutakse korteri turuhinna lähedasest maksumusest. Lisaks ei näe uue maksu eelnõu soodustusi pensionäridele ja teistele kodanike kategooriatele, kes on praegu kinnisvaramaksu tasumisest vabastatud.

Kas erastada oma korter või mitte

Aga aja jooksul kehtestatakse maks kindlasti. Selle arvutamise reeglid on siiani teadmata. Selge on vaid see, et kindlasti ületab see kinnisvaramaksu, mille arvutamisel lähtutakse 0,1% STI bilansilisest väärtusest. Eelnõu näeb ette, et kohalikud omavalitsused saavad kinnisvaramaksu muuta 0,1%-lt 1%-le eluaseme ja selle all oleva maa hinnast. Nad arvutavad selle 80%ga turuväärtus.

Korterite tasuta erastamine lõpeb 01.01.2007. Siis lõpeb äravõtmine ehk kaob võimalus korter vallale või riigile tagastada ja uuesti selle üürnikuks saada sotsiaalüürilepingu alusel. Et otsustada, milline variant on teie jaoks tulusam, peate teadma erastatud ja munitsipaalelamute omamise plusse ja miinuseid. Üks valdkonna juhtivatest spetsialistidest aitab teil neid mõista. eluasemeseadus, Riigiduuma õigusloomekomisjoni liige Galina KHOVANSKAYA.

Kui korter on munitsipaal, siis kellel on seaduse järgi pärimisõigus? Kuidas toimub erastamata eluaseme pärimine?

1. Seaduses. Kui omanik on juba esitanud avalduse eluaseme võõrandamiseks eraomand ja suri kahe kuu jooksul alates sellest hetkest, ilma otsust ootamata, temaga koos elanud ja lepingusse märgitud sugulased sotsiaalne töölevõtmine, omavad õigust pärida elamispinna omandiõigust sotsiaalüürilepingu uuendamisega ning seejärel viia läbi erastamismenetlus.

Seadus lubab potentsiaalsetel pärijatel lahkunu poolt alustatud erastamismenetlust jätkata ka siis, kui neil puudub nimetatud korterisse sissekirjutus. Praktikas aga lahendatakse sellised küsimused vallaasutuste lahkarvamuse tõttu enamasti kohtus.

Samm-sammult juhised munitsipaalkorteri erastamise kohta

Ainus võimalus sel juhul on sundvahetus. Siiski on raske iseseisvalt mõista juriidilise küsimuse kõiki keerukusi. Seetõttu on kõige parem palgata advokaat või advokaat. Kohtusse pöördumiseks peab sul olema konkreetne ettepanek või veel parem – mitu ettepanekut.

1. Koopia registreeringust kõigi sellel aadressil elavate kodanike passist.
2. Kui on alla täisealisi isikuid, siis on vaja esitada sünnitunnistuse koopiad.
3. Varem sellel aadressil elanud inimeste surmatunnistused.
4. Munitsipaalkorteri erastamise õigust kinnitavate dokumentide notariaalselt kinnitatud koopiad.
5. Dokument, mis kinnitab registreerimist elukohas.
6. Kogu korteri dokumentide loetelu.
7. Isikud, kes ei ole saanud täisealiseks, peavad vormistama notariaalselt tõestatud erastamisest keeldumise.
8. Kui korteris on tehtud ümberehitus, siis on vaja selle teostamise tõendit.

Korteri munitsipaalerastamine

Kui üks elanikest on selle otsuse teinud, ei ole teiste ühiskorteri üürnike nõusolekut vaja, ta saab dokumentidele järele minna ja protsessi üksi läbi viia. Sarnane protseduur sai võimalikuks hiljuti, varem oli osa ühiselamute erastamiseks vaja kõikide üürnike luba.

Läbimise kord, dokumentide loetelu, registreerimisprotsess, kommunaalkorteri ja tavakorteri erastamine ei erine. Kuid sellel on oma omadused. Kommunaal eluruum erineb tavalistest tubadest isiklik kasutus(WC-d, vannitoad, panipaigad, koridorid, köögid, esikud jne).

Kes saab pärast üürniku surma munitsipaalkorteri?

Korterisse registreeritud, elanud ja DSN-i sõlminud isikul või isikutel on õigus leping enda nimele ümber registreerida. Selleks tuleb pöörduda eluaseme andnud asutuse poole, et kirjutada avaldusi ja esitada dokumentide kaust. Mõnes riigi piirkonnas saab dokumente esitada multifunktsionaalse keskuse kaudu.

Näiteks vanaema ja lapselaps registreeriti sotsiaalüüriga elamusse. Nende vanemad ei elanud nendega koos, sest... juhtida ebamoraalset elustiili. Eakas naine esitas dokumendid erastamiseks ja suri. Sellises olukorras erastatakse korter talle ja tema lapselapsele, kummalegi ½. Naise pärijad selles olukorras on tema ainus tütar (tüdruku ema). Tema saab surnud vanaproua osa.

Kui maja tunnistatakse ebaturvaliseks või lagunevaks, kas on võimalik korterit erastada ja mida saate majast välja kolides?

1. Ehituskonstruktsioonide toimivusnäitajate vähendamine vastuvõetamatu tasemeni.
2. Hoone asukoht loodusohtlikel aladel.
3. Loodusnähtuste või tehniliste õnnetuste tõttu kandekonstruktsioonide kahjustuste olemasolu.
4. Olulised kahjustused kandekonstruktsioonidele.
5. Maja asukoht võimalike inimtegevusest tingitud katastroofide tsoonis.

Seega jätab lagunenud eluruumide tehniline varustus soovida peate palju raha investeerima töökorras hoidmiseks.

Ma ei saa aru, miks peaks korter erastama

22, arvan, et sellele kodanike kategooriale pakutakse tavapäraselt erinevaid soodustusi. Üldiselt on kinnisvaramaks juba vau! Näiteks eelmisel aastal maksin korteri eest umbes 900 rubla maksu ja sel aastal sain 2007. aasta maksu tasumise teatise summas 2700 rubla! Olen nördinud, nördinud, aga mis teha? Ma saan aru, et pean kinnisvara eest maksma.

Ma tean tõeline näide, kui heasse munitsipaalkorterisse oli sisse kirjutatud noormees. Ta suri traagiliselt. Korter läks riigile. Temast jäid maha naine, lapsed ja vanemad. Nad kaebasid selle korteri pärast kohtusse, kuid sellest oli vähe kasu, neil polnud seal õigusi. Seega on riiklikel eluruumidel ka varjukülgi. Siis viivad nad sisse seaduse, et munitsipaalelamutesse on keelatud lapselapsi registreerida (meil on kõik võimalik), saab nalja.
Ja kui maksud on siis kõrged, hakkavad inimesed massiliselt hädaldama ja maailma vägevad See võimaldab kortereid tasuta ära võtta (võite ära võtta ka praegu, kuid ilma õiguseta seda või teist korterit uuesti erastada)

Paljudel juhtudel saab riigilt saadud eluase erastada. Mis see protseduur on, kas see on tulus, mis vahe on erastatud korteril ja erastamata korteril? Proovime neile küsimustele vastata.

Protseduuri olemus

Ingliskeelne sõna private tähendab "privaatne". Sellest sõnast tuletatud mõiste “erastamine” viitab ametlikult kinnitatud riigi (munitsipaal)elamute – majade, korterite jms – üleandmisele kodaniku isiklikuks omandiks. Kuni selle hetkeni kasutab inimene ruutmeetreid sotsiaalüürilepingu alusel.

Võrdlus

Võimalus eluase riigilt üle võtta annab olulisi eeliseid. Kui enne sellist tehingut oli inimene eluasemega tehingute tegemisel väga piiratud, siis pärast protseduuri on tal vabadus teha selles osas mis tahes soovitud toiminguid.

Keegi näiteks otsustab erastatud korteri pärandada või kinkida. Teised müüvad sellist kinnisvara, et saada materiaalne kasu või panti see võtmisel purki suur laen. Kõik see ei ole kuidagi vastuolus seadusega. Samal ajal ei saa selliseid toiminguid teha riigi omandis olevate eluruumide puhul.

Erastatud ja erastamata korteri erinevus seisneb ka selles, et esimesel juhul ei tõsteta kodanikku sundvälja kuhjunud kommunaalvõlgade tõttu. Sellises olukorras saavad nad ainult vara arestida. Kui aga korterit ei erastata, siis ülaltoodud ja muudel põhjustel on võimudel õigus see ära võtta ja vastutasuks anda hosteli standarditele vastavad ruumid.

Inimene ise otsustab, keda tema nimele registreeritud korterisse registreerida. Lisaks, kui selle kohta testamenti ei koostata ja omanik sureb, läheb eluase seadusega ettenähtud korras automaatselt üle pärijatele. Samas peab igaüks, kes kasutab erastamata korterit, hoolitsema eelnevalt testamendi kirjutamise eest, kui ta soovib, et edaspidi need ruutmeetrit anti üle konkreetsele isikule ega läinud riigile.

Tuleb märkida, et erastamine on enamasti tulus tehing. Kuid samas on juhtumeid, kui see osutub kohatuks. Näiteks kommunaalkorteri müümiseks ei tasu suure tõenäosusega sellist sammu ette võtta. Veel on võimalus saada võimudelt abi olemasolevate tingimuste parandamiseks, kuid võib kaua oodata, kuni keegi sellise eluaseme edutult ostab.

Konkreetse eluaseme staatuse jaoks vajalike maksete süsteemil on oma omadused. Mõelgem, mis vahe on erastatud ja erastamata korteril, kui võrrelda neid sellest positsioonist. Seega kaasneb eraelupinna omandiga tasumiskohustus kinnisvaramaks. Siin tuleb ka remondi ja muu hoolduse eest oma raha maksta.

Munitsipaaleluruumi puhul on kasutaja sellistest kuludest vabastatud, kuid ta peab maksma teatud summa rendile. On oluline, et riigivara müüride vahel elavatele madala sissetulekuga kodanikele oleks ette nähtud teatud maksesoodustused. Üldiselt võib üksikule inimesele, ilma potentsiaalsete pärijateta ja mitte liiga rikkale, olla elamispinna isikliku omandi saamine tarbetu.

Mis veel võib panna kahtlema erastamise vajalikkuses? Teades, et erinevate ebasoovitavate juhtumite, nagu tulekahju või varing, korral saavad erakorterite omanikud loota vaid iseendale. Parim on selline vara kindlustada. Ja kui vallavaraga tekib ebameeldiv olukord või maja lammutatakse, saavad endised elanikud vastutasuks muud elamispinna, vahel ka avarama. Teine võimalus on rahaline hüvitis.

Eluaseme eraomandisse registreerimine on Vene Föderatsioonis kestnud kolm aastakümmet, kuid see protsess tekitab endiselt palju küsimusi. Riiki on jäänud palju üürnikke, kes pole otsustanud liituda " turusuhted» ruutmeetritega. Seetõttu omandas erastamine Venemaal "piiramatu menetluse" staatuse. Kõigile, kes kahtlevad, räägime, mida annab korteri erastamine. Vastame üldistele küsimustele, anname soovitusi mitteprestiižse sektori elanikele ja madala sissetulekuga pered. Saate teada eluaseme kaas- ja kaasomandist, korteri tasuta eraomandisse andmise tingimustest. Tutvuge levinud juhtumitega kohtupraktika kui kaasomanike vahel “kokkulepe puudub”.

Mis on erastamine ja miks seda vaja on?

Seadusandjate väljamõeldud erastamine (eluaseme tasuta üleandmine eraomandisse) andis kodanikele vabaduse käsutada ruutmeetrit, millel nad olid alaliselt registreeritud. - 1991, mil Vene Föderatsiooni valitsus võttis vastu vastava seaduseelnõu - föderaalseadus nr 1541-1.

Need kodanikud, kes kavatsesid oma eluase Hruštšovis maha müüa ja uuteks elanikeks saada, registreerisid oma eluaseme esimestena eraomandina. Enne seda sai ju ruutmeetreid vahetada vaid võrdsetel tingimustel või lisatasuga.

Teine põhjus, mis tegi venelased omanikeks, oli seotud registreerimise institutsiooniga. Kui eluase ei kuulu teile, siis pole teil õigust siia registreerida, keda soovite. Erastatud eluruumides kehtis "raudse registreerimise" reegel.

Eakad elanikud said lõpuks pärandada oma lastele korteri.

Varem tuli kasutada nippe, et registreerida eakate vanemate juurde vähemalt üks täiskasvanud pärija, kes elab perekonna pesast kaugemal. Ja pärast vanema põlvkonna surma algasid lahkhelid “õigustatud” pärijate vahel.

Kasu said ka need, kes alati kommunaalmakseid täpselt ei maksa. Alates riigi korter pikaajalise mittemaksmise eest võiks nad eramajast välja tõsta - see on problemaatiline. Menetlus on omavalitsustele pikk ja kulukas.

Niisiis said kodanikud erastamise tulemusena õiguse oma elamispinda vabalt käsutada.

Siiski lasub omanikel mitmeid kohustusi.:

1. Hoidke korter korras;
2. Tasuda kapitaalremondi eest;
3. Maksa kinnisvaramakse.

Lugejad peaksid eristama, et teada saada iga valiku omadusi. Ja tegelikult on neid ainult kaks: üldine ja jagatud. Käsitleme igaüks eraldi.

Korteri üldine erastamine: mis see on?

Esialgu toimus riiklike eluruumide eraomandisse andmine üldise erastamise tingimustes. See tähendab, et ruutmeetrid olid kahe või enama ruutmeetritele registreeritud inimese kaasomandis. Omandiosasid selle meetodiga ei määratud. A priori arvati, et kõigile erastamises osalejatele jagati võrdsed osad.

Üldine erastamine on vastuvõetav peredele, kus inimesed elavad rahus ja harmoonias.

Seda praktikat kasutati edukalt juhtudel, kui erastatud korteris elas sõbralik pere, kes ei kavatsenud korterit müüa ja vara jagada. Kõigil omanikel olid ühesugused õigused kasutada, käsutada ja omada ühist eraomandit. See on määratletud omandiõiguse tunnistuses (nimekirjas), mis väljastatakse ühes eksemplaris ruutmeetrite üldise erastamise käigus.

Korteri müümisel toimivad pereliikmed ka “ühisrindena”. Sel juhul jagatakse eluaseme müügist saadud vahendid võrdseteks osadeks või ostetakse uus ühiselamu. See reegel on vastuvõetav peredele, kus inimesed elavad rahus ja harmoonias.

Elu pole nii selge - sageli saavad abikaasad "endiseks", lapsed ei saa "magusat pätsi" jagada. Sel juhul on mõistlikum kasutada teist eluaseme erastamise meetodit - aktsiate eraldamisega kõigile, kes osalevad eluaseme eraomandisse andmise protsessis.

Korteri ühine erastamine: plussid ja miinused

Vene Föderatsiooni elamukoodeks määrab kindlaks jagatud vara eraldamise ja kasutamise korra. Seda reguleerivad artiklid 41 ja 42. Toimuva olemus seisneb selles, et igal omanikul on teatud osa kinnisvarast.

Juriidiliselt jaguneb see kahte tüüpi:

1. Ideaalne aktsia“on kirja pandud” paberile, see tähendab, et seda ei ole võimalik mitterahaliselt tuvastada. “Ideaali” abstraktsus seisneb selles, et seda pole võimalik korteri ühegi ruumiga siduda. See võib olla 1/8 löögist või isegi 7/25. Arvutatud meetrisüsteemis: nii palju ruutmeetreid registreeritud hinge kohta.
2. Päris aktsia omanik on seotud konkreetse kohaga eluruumi struktuuris. Näiteks võib see olla 18 meetri pikkune ruum kogupindala eluase.
   "Looduslik osa" peaks olema isoleeritud ruum. Need, kes on valinud selle eluaseme eraomandisse andmise vormi, saavad “kommunaalkorteri”. Üldkasutatavad ruumid (koridor, esik, köök ja vannituba) jäävad kaas(ühis)omandisse.

plussid

Osade registreerimisel saavad protsessis osalejad kokku leppida igaühele kuuluva kinnisvara suuruse (füüsilises mõttes). See on ideaalne variant, kui seda tehakse. Vastasel juhul peate pöörduma kohtusse.

Lisaks saate kaubelda nii võrdsete kui ka suuremate (väiksemate) aktsiate osas. Kaasomanike kokkuleppel võimalik riiklik registreerimine ebavõrdsed osad. Arvesse võetakse ka üürniku keeldumist osaleda eluaseme turupõhisele üleviimisel.

Aktsia omanik käsutab seda omal äranägemisel.

Tal on õigus ilma teiste osanike nõusolekuta teha järgmisi toiminguid:

• Pärandada oma osa (korteri omandiõiguse registreerimine testamendi alusel);
• Annetada (kas korteri annetamise lepingut on võimalik vaidlustada);
• Anna tagatiseks.

Miinused

Sellel erastamisviisil on ka negatiivseid külgi. Kaasomanik saab oma osa müüa ainult teiste majaomanike loal. Huvide “tasakaal” tuleb kõige sagedamini klaarida kohtusaalis.

Õiguspraktika näitab, et ühe kinnisasja kaasomaniku seadusjärgse õiguse rakendamine toob teistele omanikele kaasa õnnetuid tagajärgi. Välju – . Need, kel pole materiaalseid vahendeid müüdava osa väljaostmiseks, on sunnitud sisse elama kommunaalkorter, võõraste kõrval.

Kui üks kaasomanik otsustab oma osa kinnistust müüa, siis on tehingu esmane ja eelisõigus teistel kinnistuomanikel. Samas tuleb neile pakkuda sama hinda, millega võõrandatud aktsia kinnisvaraturul müüakse.

Aktsia ostupakkumine tehakse kirjalikult ja kehtib 30 päeva. Kui te ei avaldanud selle perioodi jooksul oma kavatsust osa osta, jõuate naabrite juurde "kommunaalkorterisse".

Kui “tüliõunaks” on eramu, kus on sunnitud elama kaks omanikku, muutub jagamine veelgi koormavamaks. Kinnistu ei kuulu reeglina "jagatavasse varasse": sellel on üks sissepääs, ühine katus, kütte- ja kanalisatsioonisüsteem, maatükk. Jagatava/jagamatu vara kohta peab arvamuse andma tehniline ekspert.

Kui omanikud omavahel kokkuleppele ei jõua, ähvardab õiguslahing pikaks venida. Isegi kui kohtus kokkuleppele ei jõuta, ei saa ükski omanikest müügiõigust ega rahalist hüvitist.

“Jagamise” miinused on selgelt nähtavad, kui aktsia kuulub väikelapsele. Eluruumi võõrandamise korral peavad vanemad või eestkostjad selle küsimuse lahendama eestkoste- ja eestkosteasutustega. Järelevalvet teostavad riigiametnikud kaitsevad alaealiste huve ja võivad keelduda müügiakti väljastamisest.

Luba on võimalik saada, kuid selline otsus on kohtu eesõigus.

Tee on raske ja mitte alati produktiivne. Näiteks otsustasid vanemad müüa avara korteri (ühis ühisomand alaealisega), et osta väike korter ja kasutada vahet oma järglase hariduse eest tasumiseks. Rüüs mehe otsus on kategooriliselt eitav.

Kas tasub Hruštšovis korterit erastada?

Märkimisväärne osa Vene Föderatsiooni elanikest ei kiirusta erastamisega, see tähendab oma eluruumide õiguste legaliseerimisega. Ja sellel on objektiivsed põhjused, mida tuleks arvesse võtta.

Hruštšovi-aegses majas väikese korteri erastamise otsuse tegemisel tuleb arvestada järgmiste nüanssidega:

1. Kui väikesele maa-alale on registreeritud nii palju elanikke, et ühe “elaniku kohta” jääb alla 18 ruutmeetri, registreerige omand. Mõne Venemaa piirkonna vanad hooned on juba tunnistatud ohtlikuks. Ümberasumisel on üürnikel võimalus oma elamistingimusi ilma lisatasudeta parandada materjalikulud. Vaatame näidet.
   "Standardne" neljaliikmeline perekond 27 ruutmeetril. Ümberasumisel saab ta avara vähemalt 64 ruutmeetri suuruse eluaseme - normide kohaselt on sellistel peredel õigus 18 ruutmeetrile venna kohta. Erastatud “hruštšubide” omanikel on õigus arvestada ainult erastatud ruutmeetritega.
   Ümberasumine on veelgi tulusam, kui erastamata Hruštšovi plokki on registreeritud kaks inimest - igaühele antakse 21 ruutmeetri suurune eluase.
2. Hruštšovi sula kitsad “kastid” elavad oma päevi: inseneri side lagunevad, katus laseb läbi, rõdud vajuvad kokku. Omanik peab puudused kõrvaldama oma kapitaliinvesteeringute arvelt ja selleks kulub tohutult raha. Üürnikel on õigus loota riigi abile hoone kapitaalremondil ilma oma kuludeta.
3. Vääramatu jõu asjaolud (üleujutus, tulekahju, ehitiste kokkuvarisemine) mõjutavad üürnikke vähemal määral kui omanikke. Riik annab esimesele kategooriale uued elamispinnad. Omanikud peavad lootma ainult iseendale ja kindlustuspoliisile, kui neil see on. Keegi ei aita neid enam.

Kas madala sissetulekuga eluase tuleks erastada?

Need, kes loevad raha palgapäevast järgmiseni, ei peaks erastamisega kiirustama. Neil on rahalistel põhjustel kasulikum elada üürikorteris.

Omanikuks olemine tähendab märkimisväärsete perekulude kandmist.:

1. Kapitaalremondi sissemaksete tasumine– keskmiselt makstakse kuus 7 rubla ruutmeetri kohta. Moskvas maksavad omanikud kaks korda rohkem.
2. Kinnisvaramaks moodustab teatud protsendi kodu katastriväärtusest. See võib olla mitu korda suurem kui kinnisvara turuväärtus.
3. Omanikel on seda raskem hankida riigi toetus (toetus) eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumiseks.

Jõuka Saksamaa elanikud, kes oskavad raha lugeda, eelistavad elada üürikorteris, et töö- või õppekohta vahetades oleks võimalik kiiresti korterit vahetada. Nad tahavad jääda liikuvateks, rahulikeks inimesteks – “mobil bleiben”.

Hea uudis on see, et üürileandja ei saa ootamatult keelata üürnikelt õigust kinnistul elada. üüritud korter või tõsta üüri oma suva järgi. Üürnik ei pea sellistes majades isegi pirne ise vahetama, remondist rääkimata. See kõik on eurooplastele üürikorterit pakkuva ettevõtte mure. Seetõttu ei kiirusta nad eramuid ostes pangaorjusesse sattuma, miks nad peaksid kiirustama?

Kas korterit on võimalik erastada ilma kõigi elanike nõusolekuta? Vaata videot:

Kokkuvõte: üldisest konkreetseni või vastupidi?

Nagu näete, on valik mitmetähenduslik. Oleme andnud kõik oma eluaseme vaba käsutamise õiguse kasuks. Teisel pool teie valikul on sama palju "vastu". Võrrandi saate lahendada, kui võrrelda oma rahalisi võimalusi, perekondlikke sidemeid ja muid elutingimusi. Paljude Vene Föderatsiooni kodanike jaoks on eelistatud variant sotsiaalne üürikorter. Sellest annavad tunnistust arvukad varem ihaldatud vara “äravõtmise” (äravõtmise) juhtumid ja eluaseme tasuta soetamise tähtaegade pikendamine. Muidugi on väga meeldiv hallata ruutmeetreid, millel elad. Kuid ärge unustage, et see tähendab sellise kinnisvara korrashoiu koormust. Kaaluge argumente, eriti kui elate vanas elamufondis, mida tuleb lappida nagu Triškini kaftaan. Aeg sind ei suru.

Meie advokaat nõustab teid tasuta.

Seadused lubavad tööandjatel mitte minna üle omaniku staatusele, st mitte kasutada inimõigust ühekordsele tasuta erastamisele. Pärast tasuta erastamise protsessi ametlikku lõpuleviimist Venemaal säilib üürnikul õigus elada erastamata eluruumides. Üürilepingut ei saa keegi üles öelda.

Korteri erastamata jätmisel on selle kasutusõigus piiratud. Üürilepingu sõlminud kodanik saab eluruumi kasutada kogu elu. Lisaks tööandjale saavad seda õigust kasutada tema sugulased: vanemad, lapsed ja abikaasad.

Pereliikmed saavad end registreerimiskohas registreerida ilma tööandja eriloata. Lisaks saavad varem registreeritud kodanike pereliikmed hõlpsasti end elamispinda registreerida. Protsess jätkub seni, kuni kõik selles piirkonnas registreeritud inimesed sellest täielikult lahkuvad. Seega ei teki küsimust, kas üürnikku või tema pereliikmeid on võimalik välja tõsta. Erastamata korter antakse põlvest põlve edasi üürniku lähedastele.

Üürnik on kohustatud tasuma kommunaalmaksed. Kui kodanik ei tasu kuue kuu jooksul elektri-, vee- ja soojusarveid, ähvardab teda väljatõstmine ja üürilepingu ühepoolne lõpetamine.

Millised on miinused korteriomandi võõrandamisel?

Erastamisprotsessil on paratamatult oma negatiivsed küljed. Keeruline kogumisprotseduur vajalikud dokumendid, kõigi registreeritud pereliikmete nõusolek, läbirääkimised riigiametnikega - see ei ole täielik pilt eluaseme omandisse andmise puudustest.

Kuid peamine puudus on maksud. Kodanik saab kodu omanikuks ja temalt tuleb maksta vastavaid makse. Kuni 2015. aastani oli maksusumma vastuvõetav, see oli väike protsent praegune väärtus eluruum. Pärast 2015. aastat on aga maksusoodustuste arvutamisel lähtutud katastriväärtusest. Seoses eluaseme turuväärtuse tõusuga tõusis maks üle 5 korra.

Teine negatiivne punkt on lisakulud hooldusele erastatud korter ja kodu parandamine. Korteriomanikud kannavad ühisvara korrashoiu ja korrashoiu kulud ning kapitaalremont Majad. Eeldatavad laekumised, mis pärast vara omandiõiguse üleminekut laekuvad, panevad mõtlema, kas korter erastada või mitte. Kui eluruumi ei erastata, siis makstakse kõik kulud linnaeelarvest, mitte tööandja taskust.

Kolmandaks negatiivne punkt: kodanik saab tasuta erastamist kasutada ainult üks kord. Seega, kui sellisele inimesele kuulub juba kasvõi väike osa eluruumidest, siis parandage elutingimused peate ostma ruutmeetreid turuväärtusega.

Teine ebasoodne punkt puudutab lagunenud ja vanadest hoonetest pärit eluaseme üürnikke. Sellistes tingimustes elavate kodanike jaoks on eriti terav küsimus, kas nende korter tuleks erastada. Lootes olemasolevat elamispinda laiendada, ei kiirusta nad korteri erastamisega. Kuid kehtivate õigusaktide kohaselt saab üürnik pärast ümberasustamist sama suurusega ruumid.

Erastamise miinuseks on ka kommunaalmaksete toetuste kaotamine. Eluruumi erastavad kodanikud kaotavad õiguse linnatoetuste kaudu kommunaalkulusid vähendada. See on madala sissetulekuga inimeste ja pensionäride jaoks väga aktuaalne hetk.

Millised on erastamise positiivsed küljed?

Esimene tegur puudutab kõiki korteripiirkonda registreerituid. Igaühel neist on õigus saada oma osa erastatud eluruumis. Tegemist on korteri tulevaste kaasomanikega. Aktsia omamine annab kõigile osalejatele võrdsed õigused.

Teine on seotud erastamise tagajärgedega. Igal kaasomanikul on õigus osa oma äranägemise järgi käsutada. Näiteks müüa või välja rentida. Kinnistu omanikul on võimalik vara registreerida tagatiseks, kirjutada sellele kinkelepingu ja vahetada see teise vara vastu. Omaniku pärijad saavad kasutada elamispinna käsutamisõigust ka siis, kui nad ei olnud antud elamispinnale sisse kirjutatud.

Iga isiku elamisõigus ja registreerimine omaniku äranägemisel on veel üks erastamise pluss. Nüüd ei pea te oma piirkonnas isiku registreerimiseks ametnikelt luba hankima.

Majaomanikku kommunaalmaksete võlgade tõttu välja tõsta ei saa. Võimud saavad võlgu sisse nõuda ainult kohtu kaudu. Ja erastamise kõige olulisem eelis on investeering Raha vedelaks tooteks, mis on alati hinnas.

Millised võivad olla erastamata eluasemete tagajärjed?

Praegu ei ole erastamisest keeldumisel eluaseme üürnike jaoks negatiivseid tagajärgi. Ja kodanikel ei tasu muretseda, mis saab siis, kui korterit erastamata jätta. Üürileping on tähtajatu. Siiski tuleb arvestada, et pärast massilise tasuta erastamise lõppu Venemaal on võimalik osta kasutuses olevaid eluasemeid ainult turuhinnaga.

Mis on erastamine? Kõik teavad, mis see on, kuid mõne inimese jaoks tundub selle kasulikkus väga kaheldav. On ka neid, kes peavad seda kasutuks.

Erastamise liike on erinevaid. Venemaal on seda tehtud enam kui kakskümmend aastat. Praegu on umbes kaheksakümmend protsenti tasuta. Alates 2013. aasta esimese kuu esimesest päevast peate selle eest tasuma. Loomulikult on põhjust arvata, et seda pikendatakse veel kord, kuid parem on praegu mõelda selle vajalikkuse ja tähtsusega seotud küsimustele.

Mis on erastamine

Vara erastamine algas Venemaal juba 1991. aastal pärast vastava seaduse vastuvõtmist. NSV Liidus seda ei eksisteerinud. Mis on erastamine? Tavaliselt mõistetakse selle all kinnisvara võõrandamist eraomandist. See protseduur viiakse läbi lepingu vormistamise teel. Praegu peate ainult maksma tehniline järeldus dokument. Mis on erastamine? See on protsessi nimi, mille käigus inimesed muutuvad üürnikest omanikeks.

Erastatud eluase võib olla eluase, mis on kantud munitsipaal- või riiklik fond. Küsimus, kas see ellu viia või mitte, jääb igaühe enda otsustada. Mis juhtub, kui te korterit ei erasta? Põhimõtteliselt mitte midagi. Inimene elab selles edasi ühiskondliku lepingu alusel. palkamine Miks on erastamist vaja? Seejärel saab inimene pärast selle läbimist eluaseme haldamist oma äranägemise järgi.

Järgmisi kortereid ei saa omada:

Pansionaatides elavad inimesed;

Asub suletud sõjaväelaagrites;

Need, mis asuvad avariihoonetes;

Paindliku eluaseme kohta.

Erastamine toimub eriseaduse alusel. Selle peamised põhimõtted:

Ühekordseks kasutamiseks;

terviklikkus;

Vabatahtlikkus.

Vabatahtlikkuse põhimõte on see, et keegi ei saa sundida kedagi eluruumi erastama või erastamata jätma. See kehtib eriti munitsipaal- ja riigiorganite kohta, kes teatud olukorras võivad püüda teha elaniku eest otsuse. Oluline on märkida, et erastamise otsuse teevad kõik ruumidesse registreeritud inimesed: üks keeldus - menetlust ei toimunud.

Erastamine on ühekordne. See tähendab, et korteri omandiõigust saab kasutada vaid üks kord. See põhimõte on oluline, kuid sageli minnakse sellest mööda: korter erastatakse ainult üksikutele pereliikmetele. Omanikuks saavatel alaealistel on õigus sellele ka edaspidi (pärast täisealiseks saamist).

Miks kõigil ei ole kiire korteri omaks hankimisega? Põhjusteks on reeglina vastumeelsus dokumentide vormistamise suhtes ja arusaamatus kogu protsessi tähtsusest. Erastamise peamine eelis on see, et üürnik saab täisomanikuks ja talle antakse õigus korterit oma äranägemise järgi käsutada (pärandada, kinkida jne). Erastamata pinda ei saa tagatiseks kasutada ja selle müümine võib olla seotud teatud raskustega. Need tekivad ka väljaüürimisel.

Erastatud korterist ei saa kedagi välja tõsta ilma kulusid hüvitamata. See kehtib isegi juhtudel, kui üürnike võlad on suured. Erastatud korteris on võimalik teostada ümberehitus. Lammutamise käigus antakse üürnikule teine ​​eluruum.

Millised on erastamise miinused? Hostelites on parem olla üürnik. Põhimõte on see, et sellist eluaset pole lihtne müüa, kuid varem või hiljem võib juhtuda kauaoodatud ümberasumine.

Pärast erastamist tuleb korteri eest veidi rohkem maksta. Kui eluruum on omaniku süül kahjustada saanud, siis riik talle uut ei anna (eriolukorras kahju korral antakse uus eluase).