Elamute kapitaalremondi eeskirjad ja kord. Korterelamu kapitaalremondi dokumendid "Sissemaksete tasumise edasilükkamine".

Elamu- ja kommunaalteenuste põhivara kulum Venemaal ületab valitsuse hinnangul juba 60%. Sealhulgas nõuab see kapitaalremonti ja paljude seisukorda korterelamud. Rosstati andmetel 2013. aasta lõpus erikaal lagunes ja lagunenud elamufond riigis moodustas 2,8%. Ja isegi suhteliselt uus elamud vananevad järk-järgult ja nõuavad kapitaalremonti: näiteks prügirennide laadimisseadmete kapitaalremont tuleks läbi viia iga 10 aasta järel ja liftiseadmete toitevõrke - iga 15 aasta järel (Osakonnaehitus VSN normid 58-88 (p) "").

Hoolduskulud ühisvara korterelamutes peavad tasuma neis asuvate ruumide, sealhulgas korterite omanikud (). Ja kui nõukogude aastatel oli elamispindade põhiomanik riik, kes tasus oma vara ülalpidamis- ja remondikulud, siis nüüd on massilise erastamise tulemusena korterid sisse kolinud. eraomand. Kuid koos õigusega ruutmeetritele läks uutele omanikele üle ka vastutus nende hooldamise ja remondi eest, nii jooksev kui ka kapitali, välja arvatud majad, mis juba erastamise ajal vajasid kapitaalremonti (seaduse artikkel 16). Vene Föderatsiooni 4. juuli 1991 nr nr 1541-I "").

Esialgu määrasid korterelamute ruumide omanikud iseseisvalt vabatahtlikult ühisvara suuruse. See tasu sisaldub maksetes kommunaalteenused. Kuid kinnisvaraomanike soov vähendada nende teenuste eest tasumist viis selleni, et haldusfirmad ja majaomanike ühendused ei suutnud koguda piisavalt vahendeid maja kapitaalremondi rahastamiseks ning need kulud kanti sageli üle valla eelarved hädaolukorra taastamise tööde rahastamise näol.

Millised on võimalused kapitaliremondi fondi moodustamiseks?

Elamu kapitaalremondi fondi moodustamine võib toimuda kahel viisil. võimalikud viisid:

• erikontol;
• piirkondliku operaatori arvel - nn "ühine katel" ().

  VORMID

Samal ajal moodustatakse vaikimisi piirkondlike operaatorite kontodel kapitaalremondi vahendid ja selleks ei ole vaja midagi ette võtta ning erikontole kogumise meetodi valimiseks tehakse ruumide omanike üldkoosoleku otsus. nõutud korterelamu. Otsus loetakse vastuvõetuks, kui häältest on antud vähemalt 2/3 ruumide omanike üldarvust korterelamu ().

TÄHELEPANU!

Kuni teie kodu ei kuulu piirkondlikku programmi (ja enne kaheksa kuu möödumist kaasamise kuupäevast), ei pea te kapitaalremondi eest sissemakseid tasuma (). Piirkondliku programmiga saate tutvuda regionaalse Kapitaliremondi fondi kodulehel.

Selline otsus tuleb teha hiljemalt kuue kuu jooksul (üksikute piirkondade otsusega võib perioodi lühendada) alates piirkondliku kapitaalremondi programmi avaldamise kuupäevast, mis hõlmab seda maja. Selline programm moodustatakse perioodiks, mis on vajalik ühisvara kapitaalremondiks kõigis subjekti territooriumil asuvates korterelamutes. Venemaa Föderatsioon ja seda uuendatakse igal aastal.

Sama aja jooksul on vaja saata üldkoosoleku protokolli koopia piirkondliku operaatori aadressile. aastal üldkoosoleku otsusega ebaõnnestumata tuleb määratleda:

• igakuise kapitaalremondi sissemakse suurus;
• teenuste ja (või) kapitaalremondi tööde loetelu;
• selle rakendamise ajastus;
• erikonto omanik;
• krediidiorganisatsioon, millel avatakse spetsiaalne konto ().

Samas ei saa igakuise sissemakse suurus olla väiksem kui piirkondlike õigusaktidega kehtestatud. Kerige remonditööd ei saa olla väiksem ja kapitaalremondi aeg - hiljem kui piirkondliku programmiga ette nähtud.

Erikonto omaniku saab määrata Fondivalitseja, või HOA, elamu- või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu, mis haldab korterelamut, samuti piirkondlik operaator. Krediidiasutusel, kus saab avada erikonto, peab olema põhikapital vähemalt 20 miljardi rubla ulatuses. Teavet sellele tingimusele vastavate pankade kohta leiate Venemaa Panga veebisaidilt.

Kui sisse fikseeritud aeg sellist otsust üldkoosolek ei teinud, sellise maja suhtes kapitaliremondifondi moodustamise otsustab kohalik omavalitsus piirkonna operaatori arvel. Üürnikele sellisest otsusest teadet ei saadeta ja nad saavad sellest teada maksekviitungitest.

Tuleb märkida, et erikontodele raha moodustamisel on mitmeid funktsioone, mis eristavad seda meetodit konto pidamisest "ühisfondis":

• Pangas hoitavale rahale saab nõuda intressi, mis mõnevõrra vähendab säästude ostujõu vähenemist nende hoidmise perioodil. Konto pidamise kulu ja kogunenud intressi suurus võivad pangast olenevalt erineda. Näiteks üks neist krediidiasutused pakkumisi pangateenus erikonto 4,8 tuhat rubla. aastas, samas intress võib varieeruda 0,2% kuni 3,5% aastas, olenevalt kontol olevast summast. Tuleb märkida, et see ei sisalda ka keeldu koguda piirkondliku operaatori kontodel pankades hoitavatelt vahenditelt intressi;
• igal omanikul on võimalus saada teavet summa kohta Raha erikontol ja toimingud sellel. Selleks ei ole vaja üldkoosolekut kokku kutsuda ();
• piirkondlikud õigusaktid võivad kehtestada erikontodel moodustatavate kapitaalremondifondide miinimumsumma, mille saabumisel võib omanike üldkoosolek otsustada peatada kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus - välja arvatud need, kes on selle sissemakse võlgu ();
• Piirkondlikele operaatoritele ei ole piiranguid ettemakse maksmisel summas, mis ületab 30% tööde maksumusest. kapitaalremont, mis nõuab rohkem soodsad tingimused lepingud töövõtjatega ().

Samal ajal on erikontol hoitavad kapitaliremondifondi vahendid täielikult seadusega kaitstud, välja arvatud panga enda pankroti korral (kuid see risk on olemas ka piirkondlike operaatorite pankades hoitavate vahendite puhul). Seega kontrollib pank raha kulutamist erikontolt (), millega seoses ebaseaduslikud toimingud nende ressurssidega raske. Lisaks ei saa selle konto omaniku kohustusi maksustada erikontol hoitavate rahaliste vahenditega, kui need kohustused ei ole seotud kapitaalremondiga (). Samuti ei kuulu need rahalised vahendid kontoomaniku pankroti korral pankrotivara hulka ().

Kuidas muuta kapitaliremondifondi moodustamise viisi?

Kui korterelamu ruumide omanikke ei rahulda valitud kapitaalremondifondi moodustamise meetod või nad on jätnud selle valiku üle otsustamise kuuekuulise tähtaja mööda, siis saab seda olukorda igal ajal muuta, lähtudes omanike üldkoosoleku otsus.

Kui üldkoosoleku otsusega eemaldatakse fond piirkondliku operaatori juhtimisest ja see moodustatakse edaspidi erikontol, peab selline otsus sisaldama ette nähtud teavet, nagu ka esialgsel erikonto moodustamise valikul. fondist. See lahendus tuleks saata piirkondlikule operaatorile viie päeva jooksul, kuid see jõustub alles kahe aasta jooksul alates sellest hetkest (piirkondliku seadusandlusega võib seda perioodi lühendada) ja kui puudub võlgnevus kapitaalremondi või nende jaoks ettenähtud laenude eest. eesmärkidel (). Sel perioodil kantakse maksed jätkuvalt üle piirkondlikule operaatorile.

Kui otsustatakse fondi üleandmine piirkondlikule pidajale, jõustub see ühe kuu möödumisel üldkoosoleku otsuse erikonto omanikule saatmisest. aastal tehtud tööde ja antud laenude võlgade puudumine sel juhul Samuti eelduseks otsuse jõustumiseks ().

Kapitaliremondi fondi sissemakse suurus

Kapitaliremondi sissemaksete miinimumsumma on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste määrustega ja seda indekseeritakse igal aastal, võttes arvesse indeksi muutusi. tarbijahinnad(, kinnitatud Venemaa Ehitusministeeriumi 7. veebruari 2014. aasta korraldusega nr 41 / pr). Niisiis on selle sissemakse suurus 2015. aastal Moskvas 15 rubla. kuus igaühe kohta ruutmeeter kogupindala korterelamu eluruumid (mitteeluruumid) (Moskva valitsuse 29. detsembri 2014. aasta dekreet nr 833-PP ""). Võrdluseks, Peterburis on tasu diferentseeritud 2-3 rubla ulatuses. olenevalt hoone tüübist on Moskva piirkonnas 2015. aastal sissemakse suurus 7,8 rubla ja Samara piirkonnas varieerub see 5,07 rubla ulatuses. kuni 5,84 rubla. sõltuvalt elamu korruste arvust (kõigis piirkondades võetakse neid summasid ka iga kuu iga ruutmeetri kohta ruumide üldpinnast).

Osamakse suurus ei sõltu eluruumis registreeritud isikute arvust ega selle asukohast. Makse suuruse määrab ainult elamu hoone iseärasused (ehitusaasta, korruste arv, materjalide liik), kui see piirkond selline vahe on sissemakse suuruses ja ruumide ruutmeetrite arvus.

Osamaksu lõplikku suurust saab omanike üldkoosoleku otsusega ülespoole muuta ning sellise suurendamise tõttu kogunenud summat kasutada ettenägemata kapitaalremondi liikideks (näiteks arenduseks). projekti dokumentatsioon, ehitusjärelevalve teenuste eest tasumine ning laenude ja laenude tagatiste ja tagatiste saamise kulud) või kiireloomuliste tööde teostamise kiirendamiseks ().

Kapitalifondide kulutamise eesmärgid

Kapitaliremondifondi vahendeid saab kasutada ainult järgmistel eesmärkidel:

• maja remont insenerisüsteemid elekter, soojus, gaas, veevarustus, kanalisatsioon;
• kasutuskõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont;
• katuse remont;
• remont keldrid korterelamu ühisvaraga seotud;
• fassaadi remont;
• korterelamu vundamendi remont.

Lisaks võivad Vene Föderatsiooni subjektid lubada fondi kulutamist muud tüüpi remonditöödeks, sealhulgas:

• fassaadi soojustamine;
• mittetuulutatava katuse muutmine tuulutatavaks katuseks;
• katusele väljapääsude paigutus;
• kollektiivsete (ühismaja) arvestite ja kontrollplokkide paigaldamine ning kommunaalressursside tarbimise reguleerimine.

See nimekiri on avatud, piirkondadel ei ole õigus määrata kapitaliremondi vahendite kulutamise suunda ().

Lisaks saab neid vahendeid kulutada:

• kapitaalremondi projektdokumentatsiooni väljatöötamine;
• ehitusjärelevalve teenuste eest tasumine;
• teenuste ja kapitaalremondi eest tasumiseks saadud ja kasutatud krediitide ja laenude (ja nende intresside) tagasimaksmine;
• selliste laenude ja laenude tagatiste ja tagatiste saamise kulude tasumine (). Näiteks pangagarantii väljastamise tasu määr eest valitsuse lepingud praegu varieerub 1% kuni 5%. Tõenäoliselt, pangagarantiid kapitaalremondi laenud hinnatakse samas raamistikus.

Samal ajal moodustatud summa tõttu minimaalne suurus kapitaalremondi sissemakse, finantseerida saab ainult selleks ette nähtud töid, samuti nende tööde eest saadud ja kasutatud laenude, laenude (ja intresside) tagasimaksmist ().

Sellest järeldub, et projektdokumentatsiooni väljatöötamist, ehitusjärelevalve teenuste eest tasumist ning laenude ja võlakohustuste tagatiste ja tagatiste saamise kulusid on võimalik rahastada ainult intressidelt. hilinenud makse erikontol olevate rahaliste vahendite kasutamise eest kogunenud sissemaksed ja intressid, samuti nende miinimumsummat ületava sissemakse summa tõttu.

Kapitaliremondi fondist raha väljamaksmise ajastus

Vene Föderatsiooni moodustavad üksused peavad vastu võtma igal aastal ajakohastatud piirkondlikud programmid korterelamute ühisvara kapitaalremondiks (). Nendes dokumentides on sätestatud selliste majade kapitaalremondi tähtajad, sõltumata kapitaalremondifondi moodustamise viisist. Nendega saate tutvuda piirkondlike Kapitaliremondifondide veebilehtedel.

Tuleb märkida, et seadusega on ette nähtud kapitaalremont eelisjärjekorras nendes majades, mis vajasid kapitaalremonti nende esimese eluruumi erastamise kuupäeval, kui kapitaalremonti pole sellest hetkest saadik tehtud () .

Piirkondlikes programmides on aga fikseeritud vaid kapitaalremondi tähtaeg. Vastavalt sellele on korterelamute omanikel õigus igal ajal otsustada ühisvara kapitaalremont, olenemata kapitaalremondifondi moodustamise viisist. Selle küsimuse võivad üldkoosoleku päevakorda võtta nii omanikud ise kui ka fondivalitseja, HOA või piirkondlik operaator.

Omanike üldkoosoleku otsus kapitaalremondi läbiviimiseks peab sisaldama järgmisi kohustuslikke andmeid:

• kapitaalremonditööde nimekiri;
• kuluarvestus;
• kapitaalremondi aeg;
• selle rahastamise allikad (erikonto või piirkondliku operaatori konto);
• isiku andmed, kes on volitatud osalema tehtud kapitaalremondi vastuvõtmisel, sealhulgas allkirjastama vastavad aktid.

Kui varajast kapitaalremonti ei tehtud, on fondivalitseja, HOA või piirkondlik operaator kohustatud saatma omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguse kuupäeva kohta, nõutav nimekiri teenused ja (või) tööd ning nende maht ja maksumus, ühisvara kapitaalremondi rahastamise korra ja allikate kohta. Seda tuleb teha hiljemalt kuus kuud (piirkondlike õigusaktidega võib kehtestada ka teisi tähtaegu) enne aastat, mil regionaalprogrammi kohaselt kapitaalremont on kavandatud. Omanikud on kohustatud sellise ettepaneku kohta otsuse tegema kolme kuu jooksul ettepaneku saamise päevast arvates, vastasel juhul teeb selle otsuse kohalik omavalitsus.

Kapitaliremondifondi moodustamise kontrolli teostab riikliku eluasemejärelevalve organ (). Piirkondliku operaatori tegevuse vastavust kehtestatud nõuetele kontrollib Rosfinnadzor (Vene Föderatsiooni valitsuse 28. novembri 2013 dekreet nr 1092 ""). Samuti teostavad oma volituste raames järelevalvet prokuratuur ja Venemaa siseministeerium.

Seega on korterelamute ruumide omanikel kapitaalremondifondide moodustamise korra, kapitaalremondi tegemise aja ja korra rikkumise korral õigus pöörduda nende organisatsioonide või kohtu poole vastavalt oma pädevusele, nagu individuaalselt, kui ka kollektiivselt.

Tuleb märkida, et piirkondliku operaatori kohustuste nõuetekohase täitmise tagab Vene Föderatsiooni subjekt, kes teeb piirkondliku eelarve arvelt kapitaalremonti juhul, kui piirkondlik operaator rikub oma kohustusi ettevõtte omanike ees. ruumid kortermajades ().

Kui teil on veel küsimusi, siis ootame neid meie e-mailile - vastused huvitavamatele lisame materjali. Samuti leiab vastused korduma kippuvatele küsimustele piirkondlike kapitaliremondifondide kodulehtedelt.

MKD-d juhtiv isik soovib otsuse kehtetuks tunnistada volitatud asutus MKD erikontode registrisse kandmisest keeldumise ja FKR-i moodustavate majade nimekirja kandmise kohta piirkondliku operaatori arvel

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremont toimub korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, välja arvatud käesoleva artikli lõikes 6 sätestatud juhtudel.

2. Korterelamu ruumide omanikel on igal ajal õigus korterelamu haldaja või teenuseid osutava isiku ettepanekul teha otsus teha korterelamu ühisvara kapitaalremont. ) teeb korterelamu, piirkondliku operaatori või omaalgatuslikult ühisvara hooldus- ja remonditöid.

3. Vähemalt kuus kuud ette (välja arvatud juhul, kui regulatsioon on ette näinud muud perioodi õigusakt Vene Föderatsiooni moodustava üksuse) enne selle aasta algust, mille jooksul tuleb korterelamu ühisvara kapitaalremont vastavalt piirkondlikule kapitaalremondiprogrammile läbi viia, isik, kes haldab korterelamut või osutab teenuseid. ja (või) teeb korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid või piirkondlik operaator (juhul, kui kortermaja ruumide omanikud moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaliremondifondi) ettepanekud sellistele omanikele kapitaalremondi alguskuupäeva, vajalike teenuste loetelu ja teenuste ja (või) tööde ulatuse, nende maksumuse, korterelamu ühisvara kapitaalremondi korra ja rahastamisallikate kohta ja muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud viisil.

4. Korterelamu ruumide omanikud hiljemalt kolme kuu jooksul alates käesoleva artikli 3. osas nimetatud ettepanekute laekumise kuupäevast (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole ette nähtud pikemat perioodi). Föderatsioon), on kohustatud neid ettepanekuid kaaluma ja nendega nõustuma üldkoosolek käesoleva artikli lõike 5 kohase otsuse.

5. Piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi moodustamisel tuleb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi kohta teha järgmist. määratud või heaks kiidetud:

2) teenuste ja (või) kapitaalremondi maksimaalne lubatud maksumus korterelamu teenuste ja (või) ühisvara kapitaalremondi piirmaksumuse alusel, mis määratakse kindlaks käesoleva seadustiku artikli 190 lõikes 4 ettenähtud viisil;

3) isik, kes on kõigi korterelamu ruumide omanike nimel volitatud osalema osutatud teenuste ja (või) tehtud kapitaalremondi vastuvõtmisel, sealhulgas allkirjastama vastavad aktid.

(vt teksti eelmises väljaandes)

5.1. Erikontol kapitaalremondifondi moodustamise korral tuleb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi kohta määrata või kinnitada:

1) teenuste ja (või) kapitaalremondi loetelu;

2) teenuste ja (või) kapitaalremondi maksimaalne lubatud maksumus;

3) kapitaalremondi aeg;

4) kapitaalremondi finantseerimisallikad;

5) isik, kes on kõigi korterelamu ruumide omanike nimel volitatud osalema osutatud teenuste ja (või) tehtud kapitaalremondi vastuvõtmisel, sealhulgas allkirjastama vastavad aktid.

6. Kui korterelamu ruumide omanikud, mis moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi, ei ole käesoleva artikli lõikes 4 nimetatud tähtaja jooksul teinud otsust majas kapitaalremondi läbiviimiseks. selles kortermajas asuv ühisvara, teeb kohalik omavalitsus kuude jooksul alates nimetatud tähtaja möödumisest sellise kapitaalremondi teostamise otsuse vastavalt regionaalsele kapitaalremondi programmile, teatades sellest käesolevas majas asuvate ruumide omanikele. korterelamu otsuse, sh süsteemi kasutamine. Õnnetuse korral muud hädaolukorrad Looduslikku või tehislikku laadi, tehakse otsus käesoleva artikli 5. osa punktides 1 ja 2 sätestatud küsimustes Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga kehtestatud viisil. Sel juhul tehakse korterelamu kapitaalremont ilma seda lülitamata piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimise lühiajalistesse plaanidesse ja ainult ulatuses, mis on vajalik õnnetuse, muu loodusliku või inimtegevusest tulenevate tagajärgede likvideerimiseks. teinud hädaolukordi piirkondliku operaatori kulul, mis on kindlaks määratud käesoleva seadustiku artikliga 185 ja Vene Föderatsiooni subjekti seadustega rahaliste vahenditena, et tagada finantsstabiilsus piirkondliku operaatori tegevused ning seda võetakse arvesse piirkondliku kapitaalremondi programmi iga-aastasel ajakohastamisel.

(vt teksti eelmises väljaandes)

7. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremonti ei teostata piirkondliku kapitaalremondi programmiga ettenähtud aja jooksul ning ruumide omanikud, mis moodustavad kapitaalremondi fondi erikontol, ning kl. samal ajal nõuab korterelamu üldkinnisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korras mis tahes tüüpi teenuse osutamist ja (või) mis tahes tüüpi tööde tegemist, mis on selle korterelamu jaoks piirkondliku poolt ette nähtud. kapitaalremondi programmi, otsustab kohalik omavalitsus ühe kuu jooksul vastavasisulise teatise saamise päevast kapitaalfondi remondi moodustamise piirkondliku operaatori arvel ning saadab selle otsuse erikonto omanikule. Erikonto omanik on kohustatud kandma erikontol olevad rahalised vahendid piirkondliku operaatori kontole ühe kuu jooksul alates sellise otsuse kohaliku omavalitsuse üksusesse saabumise päevast. Selles kortermajas asuva ühisvara kapitaalremondi otsus tehakse vastavalt käesoleva artikli 3. osale. Juhul, kui erikonto omanik ei ole käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul kandnud erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkondliku operaatori kontole, on piirkondlik operaator, korterelamu ruumide omanik, kohalik valitsusasutusel on õigus taotleda kohtult erikontol olevate rahaliste vahendite sissenõudmist, kandes need piirkondliku operaatori kontole. Selle osa sätteid ei kohaldata, kui see on olemas tasumata laen ja (või) laen, mille tagasimaksmine toimub vastavale erikontole laekunud vahendite arvelt.

(vt teksti eelmises väljaandes)

8. Piirkondlik haldaja on kohustatud kümne päeva jooksul alates korterelamu ühisvara kapitaalremondil tehtud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise akti allkirjastamise kuupäevast selle üle andma selle korterelamu haldajale. korterelamu ühisvara kapitaalremondi dokumentide koopiad (sh projekti, kalkulatsiooni, teenuste osutamise ja (või) kapitaalremondi teostamise lepingute koopiad, osutatud teenuste vastuvõtmise aktid ja (või) tehtud tööd) ja muud kapitaalremondiga seotud dokumendid, välja arvatud finantsdokumendid.

Kes teostab tööde "vastuvõtmist"? Kas üürnikud võivad tehtud tööga rahulolematust väljendada ja kuidas seda arvesse võetakse?

Mis tahes kapitaalremondi raha kogumise meetodil osalevad tööde vastuvõtmisel üldkoosoleku poolt volitatud omanike esindajad.

Oluline on mitte läheneda sellise inimese valikule formaalselt, parem, kui tal on tehniline või ehitusalane haridus, võib-olla ehitusvaldkonna kogemus. Tehnilised omadused tööde vastuvõtmist kontrollivad spetsialistid hoone kontroll tööde käigus saavad omanikud hinnata visuaalset toimivust (näiteks pragude ja laastude puudumine pärast fassaadi remonti, vahed katuse remondi käigus, kõik insenervõrgud on kastidesse pandud või fikseeritud ning ei ripu sissepääsu ümber).

Kui kapitaalremondifond moodustati piirkondliku operaatori arvel, siis on piirkondlik operaator kohustatud töid vastu võtma talle seadusega pandud ülesannete raames, moodustades samal ajal erikomisjoni, kus osalevad piirkonna operaatori esindajad. ametiasutused, seda kortermaja haldav organisatsioon või HOA/HBC, samuti üldkoosoleku poolt volitatud omanike esindajad.

Igal juhul peaksite väljendama kõik oma kommentaarid, nõudma, et piirkondliku operaatori esindaja (või töövõtja) salvestas need kirjalikult. Pärast märkuste fikseerimist (kui need on põhjendatud) on vaja määrata nende kõrvaldamise tähtaeg ja seejärel määrata tööde kordusvastuvõtmine.

Kõigi tehtud kapitaalremontide garantiiaeg peab olema vähemalt viis aastat alates vastuvõtuakti allkirjastamise kuupäevast.

Osavõtul valmis materjalnjuhtorganisatsiooni "VK Comfort" elamuosakonna juhataja Zarema Ablyamitova ja mitmeosaliste majade kapitaalremondi piirkondlike operaatorite assotsiatsiooni (AROKR) pressisekretär.

Kui omanikelt kogutakse raha erikontole, siis kes ja kuidas on kohustatud omanikele raha ja tehtud tööde eest aru andma?

Erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise korral kõik otsused kapitaalremondi läbiviimise, töövõtjate valiku ja kaasamise kohta, erikontolt raha kulutamise kord, erinevate komisjonide moodustamine, volitatud isikute valimine tööde vastuvõtmiseks omanike endi poolt oma üldkoosolekul vastu võetud.

Sel juhul organisatsiooni juhtimine võivad anda soovitusi ja ettepanekuid, kuid lõpliku otsuse teevad nad ise omanikud, nad on ka töövõtjatega sõlmitud töö tellijad.

Erikonto omanik ja pank, kus see on avatud, annavad igale sooviga pöördunud maja ruumide omanikule täieliku teabe erikontol tehtavate toimingute kohta.

Kui maja kapitaalremondi käigus on vaja ligipääsu korteritesse ja remonti osaliselt kahjustada (näiteks löövad torustike vahetamisel seinu haamriga), siis kas nad peaksid selle kuidagi kompenseerima või aitama remonti taastada?

IN eluaseme kood, mis reguleerib kortermajade kapitaalremondi küsimusi, siis sellist kohustust ei ole sätestatud, kuid kuna kõiki töid teostavad töövõtjad lepingulisel alusel. Kapitaalremondi sissemaksetega tasutud tööde hulka ei kuulu korterite taastamise kulud pärast kapitaalremonti.

Samas on töövõtja süül vara kahjustamise korral (korteri mahavalgumine peale katuse remonti) kahju hüvitamine töövõtjate kohustus. Samuti kehtib tehtud töödele garantiiaeg (5 aastat), mille jooksul tuleb tuvastatud puudused töövõtjal oma kulul kõrvaldada.

Kui remonditöödeks nõuab töövõtja korterisse pääsemiseks nõusoleku allkirjastamist (näiteks püstikute remondi korral), kuid korrapidaja ei küsinud ega hoiatanud elanikke. Kas neil on õigus keelduda?

Kuna kapitaalremonti tehakse kõigi majaomanike ühisvaraga seoses ja see koosneb muuhulgas insenervõrgud, side ja seadmed, millele ligipääs mõnel juhul võimalik ainult omaniku ruumidest, siis loomulikult on omanik kohustatud need tagama (on juba positiivne arbitraaži praktika selles küsimuses).

Kuid kuna kapitaalremondi ajal sellise juurdepääsu võimaldamise tingimusi pole seadusega kehtestatud, on see mõistlik see küsimus arutatakse läbi omanike üldkoosolekul, on võimalik koostada ja üldkoosolekul kinnitada omanike poolt oma ruumidesse juurdepääsu võimaldamise ajakava.

Kas enne kapitaalremondi läbiviimist peaks valitseja elanikega kokku leppima tehtavate tööde nimekirja, tööde ajakava ja kulutatud summad?

Jah, piirkondlikul operaatoril on selline kohustus. Koos kapitaalremondi tegemise ettepanekuga saadetakse omanikele puudusteatis ja (või) teostamiseks kavandatud tööde kalkulatsioon, mis kuuluvad kooskõlastamisele. Need dokumendid on edaspidi aluseks kauplemisprotseduuride läbiviimisel ja töövõtjaga lepingu sõlmimisel.

Siiski tasub teada, et lepingu maksumus võib muutuda nii üles- kui ka allapoole. See asjaolu on seotud oksjoni käigus toimunud hinna "langemisega", lisatööde vajadusega, mis selgus alles objektile sisenedes.

Töögraafik on tavaliselt piirkondliku operaatori (erikonto puhul omanike) ja töövõtja vahelise lepingu lisa.

Kui regoperaator keeldub säästude ja kulude kohta infot andmast – kas see on seaduslik?

Selline kohustus on seadusega ette nähtud, vastavalt sellele, kui piirkondlik operaator hoidub nõutud teabe esitamisest kõrvale, võite pöörduda prokuratuuri poole.

Kuidas saate kontrollida, kontrollida kapitaalremondi vahendite kogunemist regeneratiivoperaatori kontole?

Samuti kas omaniku või haldava organisatsiooni / HOA / ZHSK taotlusel piirkondlikule operaatorile. Ta on kohustatud andma igakülgset teavet kapitaalremondi viitlaekumiste ja osamaksete tasumise kohta nii ruumide kohta eraldi kui ka korterelamu kohta tervikuna (olenevalt soovist). Lisaks postitab piirkondlik operaator ja oma veebisaidile sellise teabe. Moskva linna kohta saate selle linnateenuste portaali pgu.mos.ru jaotises "Teabe hankimine kapitaliremondifondist".

Enamikul piirkondlikel operaatoritel on oma veebisaitidel funktsioon, mis annab teavet teenuste kaudu tehtavate maksete kohta isiklik konto. Siiski saate alati taotleda kodus volitatud isiku kaudu piirkondlik fond täpsustatud teabe jaoks kapitaalremont.

Tähelepanu väärib ka see, et säästmise ohutuse tagamiseks kehtivad teatud nõuded pankadele, kes säilitavad kapitaliremondi sissemakseid. Näiteks väärtus omavahendid krediidiasutus, ei tohi olla väiksem kui 20 miljardit rubla; krediidiasutus peab süsteemis osalema kohustuslik kindlustusüksikisikute hoiused.

Kuidas saavad majaelanikud erikonto puhul kontrollida vahendite kogunemist kapitaalremondiks?

Valides kapitaalremondifondi moodustamise viisiks erikonto, koguneb omanike raha spetsiaalsele pangakontole, mis määratakse maja omanike üldkoosolekul.

LC RF järgi võib erikonto omanikuks olla 1) korterelamut haldav majaomanike ühistu, mille on loonud ühe korterelamu või mitme kortermaja ruumide omanikud; 2) korterelamut haldav elamukooperatiiv; 3) haldusorganisatsioon, kes haldab korterelamut valitsemislepingu alusel.

Piirkondliku operaatori valimise üle erikonto omanikuks on korterelamu ruumide omanikel õigus otsustada.

Ärge unustage, et Vene Föderatsiooni elamuseadustik näeb ette erikonto omaniku kohustuse esitada riiklikule eluasemejärelevalve asutusele Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel. , andmed kapitaalremondi sissemaksetena kogunenud vahendite summa kohta, andmed kapitaalremondi sissemaksetena laekunud vahendite summa kohta, andmed kapitaalremondile kulunud vahendite summa kohta erikontolt, andmed kapitaalremondi sissemaksetena summa kohta raha erikontol, teave laenulepingu sõlmimise kohta ja (või) laenuleping kapitaalremondiks selliste lepingute tõestatud koopiatega.

Elamuseadus sätestab ka, et kodus oleva erikonto omanik, samuti pank, kus see on avatud, on kohustatud selle maja ruumide omaniku nõudmisel andma teavet konto seisu kohta. , kontol olevate rahaliste vahendite jäägi kohta, KR-i laekunud sissemaksete kohta, kõikidelt arvel tehtud tehingutelt.

Millega seoses võib kapitaalremondi tasu suureneda (ja millistel juhtudel on see seaduslik)?

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile kehtestavad kapitaalremondi sissemakse suuruse (nn miinimumsumma) Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused ja seda muudetakse nende normatiivaktide alusel. ühtne määr mitte kõigi piirkondade jaoks, see tähendab, et iga piirkonna omanikud maksavad erinevaid summasid.

Nii on näiteks madalaim sissemakse määratud Komi Vabariigis - 2,45 rubla ja Peterburis - 2,97 rubla.

Moskvas on hetkel minimaalne sissemakse 15 rubla ruumide ruutmeetri kohta kuus ja juba alates 07.01.2017 tõuseb see Moskva valitsuse määruse alusel 17 rublani.

On olemas teatud nimekiri kapitaalremonditöödest, mis tehakse selle minimaalse sissemakse alusel kogutud vahendite arvelt.

Kui omanikud soovivad teha töid üle selle loetelu või varem kui regionaalprogrammiga kehtestatud tähtaegadel, siis seadus näeb ette, et nad saavad üldkoosolekul otsustada kapitaalremondi osamaksu suurendamise.

Kas munitsipaalkorterite elanikel (üürnikel) on vaja maksta kapitaalremondi eest?

Ei, kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus lasub ainult ruumide omanikul, mis antud juhul kuulub riigivara hulka (osakonna või muu kategooria). Tööandja konkreetses olukorras ei maksa midagi.

Üürnikul on aga kohustus tasuda maja hoolduse ja remondi eest (jutt käib jooksvast remondist).