Objektide katastriväärtuse maks. Kuidas arvutada katastrimaksu. Kas vastab tõele, et maksusumma tõuseb oluliselt?

Muudatused maksuseadusandlus puudutavad enamuse venelaste huve, kuna kinnisvaramaks üksikisikud paljud kodanikud maksavad. Maksuarvestus toimub vastavalt katastriväärtus kinnisvara, lähevad kõik piirkonnad sellele arvutusskeemile üle 2020. aastaks.

Mõnes riigi piirkonnas on katastrimaksuga maksustamise pilootprojekte juba kasutusele võetud. Omanikele laekuvad kviitungid alates 2016. aasta oktoobrist oluliselt suurenenud maksusummadega. Uute määrade aktiivsemat ja laialdasemat kasutuselevõttu takistab kinnisvara katastrihindamise puudumine. Siiani toimus raamatupidamine eluruumide aegunud inventuuri hindamise järgi, mille viis läbi STI.

Tähtis! Pidage meeles, et:

• Iga juhtum on ainulaadne ja individuaalne.
• Probleemi põhjalik uurimine ei taga alati positiivset tulemust. See sõltub paljudest teguritest.

Oma probleemi kohta kõige üksikasjalikuma nõu saamiseks peate järgima mõnda soovitatud võimalust.

Kui riigivarakomisjonis on andmed kinnistu katastriväärtuse kohta, siis on see vabalt kättesaadav. Saate andmeid hankida, võttes isiklikult ühendust MFC või Rosreestriga. Väljavõte väljastatakse 5 päeva jooksul ja see ei nõua tasumist. Katastriväärtuse saab teada ka internetist, teades mõningaid põhiandmeid kinnistu kohta.

1. Kui katastrinumbri kohta teavet pole, peate avama jaotise " viiteteave kinnisvaraobjektidel veebis. Peate sisestama kinnistu postiaadressi, mille järel ilmub vastav katastrinumber.
2. Katastrinumbri olemasolul saab kasutaja minna föderaalse maksuteenistuse ametlikule veebisaidile, sisestada nõutava osariigi maksukoodi ja saada varale vastava väärtuse. Klõpsates "Edasi", saate teavet suuruse kohta kinnisvaramaks ja teave katastri või varude arvestusmeetodi kohta.

Portaal Rosreestr pakub erinevaid võimalusi katastriväärtuse kohta teabe saamiseks:

• “Riigi maksukomiteest teabe saamine” - selles menüü jaotises saate tellida väljavõtte, täitmise aeg on 5 päeva. Kasutaja saab jälgida rakenduse täitmise etappe, kasutades selleks määratud päringu numbrit;
• "Avalik katastri kaart» - kaardil on info kinnistute asukoha kohta vastavalt sisestatud katastrinumbrile;
• “Kinnisvaraobjektide viiteinfo” - jaotises on teave sisestatud katastrinumbri, kinnistu aadressi või tingimusliku numbri kohta;
• “Riigi katastrihindamise andmete fondist teabe saamine” - jaotises on andmed riigivarakomisjonilt vastavalt sisestatud katastrinumbrile.

Tuleb märkida, et teave on vabalt kättesaadav ja seda võib hankida iga huviline. Andmed muutuvad uuele maksusüsteemile üleminekul äärmiselt nõudlikuks.

Kinnisasja katastriväärtuse alusel maksu arvutamise valem

Omandi- ja maamaksud on piirkondlikud maksed, st maksumaksjad panustavad omavalitsusse raha. Kohalikud omavalitsused said volituse kehtestada maksude tasumise baas, mahaarvamiste protsent, tingimused ja muud tingimused. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku peatükis 32 tehtud muudatused seoses riikliku maksuseadustiku alusel registreerimisele üleminekuga võimaldavad kinnisvara õiglasemalt ja mõistlikumalt jagada vastavalt mugavustasemele ja koguda maksumäära.

Maksu arvutamise ja omaniku teavitamise kohustus on pandud territoriaalasutusele maksuamet. Arvutamine toimub standardvalemi abil:

Maksud = (katastrihinnang – maksu mahaarvamine) x omaniku osa x Maksumäär

Katastriväärtusele üleminekul suurenevad mõnikord maksumaksed oluliselt. Ülemineku 2020. aastani sujuvamaks muutmiseks rakendatakse praegu järgmist valemit:

Maks = (Nk x Sk – Ni x Si) x K + Ni, Kus:

Nk Ja Kumbki mitte— katastri- ja inventarimaksud;

Sk Ja Si— katastri ja inventari maksumäärad;

TO— koefitsient olenevalt kinnisvara liigist.

Vähendustegur suureneb igal aastal 20% (0,2-0,8) ja aastaks 2020 on see 100%. Maksumäär sõltub objekti väärtusest ja selle nimetusest.

Maksumäärade tabel protsentides sõltuvalt kinnisvara katastriväärtusest miljonites rublades:

Valemit rakendatakse ainult siis, kui katastriväärtus on suurem inventari väärtusest.

Kuidas tasuda makse uute reeglite järgi 2017. aastal

2016. aastal on kõigi riigi piirkondade puhul kinnisvaramaksu tasumise tähtaeg 1. detsember praegune aasta. Maksuteenistus on kohustatud teavitama maksumaksjat 30 päeva enne maksetähtaja algust. Kui jääte hiljaks, võtab keskpank teilt tasu iga hilinenud päeva eest. Kord jääb samaks, inkassosummad muutuvad. Hetkel sisse lülitatud uus skeem maksustamine on üle viidud 22 Vene Föderatsiooni piirkonda. Maksekorras küsimusi praktiliselt pole, kõik kodanike nõuded on seotud tekke suurusega.

Kinnisvaramaksu kogutakse viimase kolme aasta eest, tegevuste piiramine arvestatakse maksuteate saatmise kuupäevast.

Kuna katastrihindamine on võimalikult lähedane turuväärtusele, siis kindlasti tõusevad valdaval osal kodanikest kinnisvaramaksud. Vastavalt kehtestatud Riigivarakomisjoni pidamise regulatsioonile vaadatakse hinnang üle kord viie aasta jooksul. Omanikel on võimalus määratud hinnang vaidlustada, kui neil on kehtivaid argumente.

Riigi abi koduomanikele – maksusoodustus

Kõikidele omanikele tehakse kinnisvara pindala alusel maksusoodustus:

• tuba 10 ruutmeetrit;
• korter 20 ruutmeetrit;
• maja 50 ruutmeetrit.

Selle ruumisumma pealt maksu ei võeta. Näiteks kui ruumi pindala on 18 ruutmeetrit, peate maksu maksma ainult 8 ruutmeetri eest. Kui sooduspind on üldpinnaga võrdne või sellest väiksem, on omanik tasumisest vabastatud. Maksustamispinna vähendamine toimub ainult katastriregistrile üleminekul.

Kuidas arvutada kaasomandi maksusoodustust

Omades osa kinnistust, on omanikul kohustused ainult tema osa suhtes. Olemasolev maksusoodustus on ette nähtud kogupinna kohta ja jagatakse vastavalt kodanike kaasomandile. Näiteks kui korteriomanikke on kaks ja neile kuuluvad võrdsed osad, siis igaühel neist on õigus maha arvata 10 ruutmeetrit.

Eluaseme eest tasu arvutamise näide

Tegelikult on väärtuse katastriline registreerimine luksuskinnisvara, ärikinnisvara ja suuremahuliste elamute omanikele kahjumlik. Tüüpkorterite omanikud maksetes olulist erinevust ei tunne.

Näide: kaalumisel on tüüpkorter kogupindalaga 50 ruutmeetrit. Maksumus STI inventari järgi oli 186 tuhat rubla, katastri järgi 196 tuhat rubla. Mõlema arvestusvormi puhul on elamufondi koefitsient 0,1%.

196 tuhat rubla / 50 = 3920 rubla - ühe meetri hind katastri järgi.

3920 x 20 = 78 400 rubla - korteri maksu mahaarvamise summa.

196 000 – 78 400 = 117 600 rubla - summa on maksustatav.

117 600 x 0,1% = 117 rubla 60 kopikat - kinnisvaramaksu summa katastri järgi. Varem maksis omanik inventari eest 186 rubla (186 000 x 0,1%). Näide näitab, et mõnikord on madalas hinnaklassis tüüpelamute omanikele katastrihindamine tulusam.

Milliseid eeliseid saavad kinnisvaraomanikud kasutada?

Kõigepealt selleks maksusoodustused peaks sisaldama vähendustegurit, mis kehtib kuni 2020. aastani kogu riigis. Lisaks on piirkonnavalitsusel õigus maksusummat muuta ja nimekirja laiendada föderaalsed abisaajad. Siia kuuluvad 1. ja 2. grupi puudega inimesed, paljulapselised kodanikud, pensionärid jne.

Seadusandja muutis varem kehtinud hüvitiste reegleid. Nüüd saad tasumisest vabastada vaid ühe objekti eest. Varem püüdsid kodanikud vara võõrandada vanematele pensionäridest pereliikmetele, et vältida makseid eelarvesse. Hüvitiste saamiseks peate isiklikult külastama föderaalset maksuteenistust ja esitama tõendi, mis annab teile õiguse maksukoormust kergendada.

Pensionärid on vabastatud kinnisvaramaksetest ühe korteri, suvila või garaaži eest. Näiteks kui kinnistul on kaks korterit, valib kodanik isiklikult maksustamisobjekti, mille kohta ta täidab standardvorm avaldused.

Kas katastriväärtust on võimalik vaidlustada?

Vara teabe sisestamist riigivarakomisjoni viivad läbi sõltumatud ekspertorganisatsioonid, kellel on vastav tegevusluba ja mis on sõlminud lepingu piirkondliku haldusega. Hindajad kasutavad oma töös kinnitatud skeemi, mis arvestab kinnisvara väärtuse osas arvukalt tegureid.

Kui te ei nõustu kehtestatud hinnaga ja teil on vaja korrigeerida Riiklik register, peab omanik pöörduma vastava hagiavaldusega kohtusse. Asjas on kostjaks administratsioon, nõue võetakse läbivaatamiseks objektiivsete asjaolude olemasolul ja faktiline materjal. Kohtuvaidlused katastrihindade üle on muutunud laialt levinud, mõnikord ilmsete vigade ja inimfaktori olemasolu tõttu.

Hindajad teevad mõnikord tüütuid vigu ja vigu, mida saab muuta ainult kohtu kaudu. Soovitatav on pöörduda selles vaidluste valdkonnas kogenud advokaadi poole. Tuleb läbi viia uus hinnang, hankida sõltumatu ekspertiisiakti ja selle alusel pöörduda kohtusse.

Positiivne kohtuotsus on aluseks katastrikojale muudatuste tegemiseks pöördumisel. Alles pärast seda peate uue arvutuse saamiseks võtma ühendust maksuametiga. Kohtusse pöördumine peatab kokkuleppemenetluse kuni protsessi lõpuni.

Piirkondlikud muutused

Kuna igal liidu subjektil on võimalus teha reeglitesse täiendusi, tutvuda olemasolevate soodustustega ja intressimäärad võimalik maksumaksja elukohajärgses maksuametis. Piirkonnavalitsusel on õigus lisada toetusesaajate nimekirja täiendavaid kodanike sotsiaalseid rühmi.

Lisaks on paljudes piirkondades eluasemekuludes olulisi erinevusi. Sõltuvalt geograafilisest asukohast on kinnisvara hindamisel tõeline erinevus. Isegi ühes piirkonnas tuleks hindamisel arvestada kinnistu asukohta ja täiendavaid mugavusomadusi. Katastriauditeid peaksid piirkondades läbi viima kohalikud hindamisorganisatsioonid, et hiljem ei peaks antud summasid kohtus vaidlustama.

Mida teha, kui te pole maksuametilt teadet saanud?

Paljud kodanikud arvavad ekslikult, et teatise puudumine postkastis vabastab nad maksest. See on vale arvamus, kuna maksude tasumine on tsiviilvastutus sõltumata saadud maksedokumendist. Alates 2015. aastast kehtib seadus, mille kohaselt peavad kodanikud teavitamise puudumisel iseseisvalt teavitama oma olemasolevatest maksukohustustest.

Näiteks kui korter osteti 2016. aastal ja puudub maksuteade maksu tasumise ja selle arvutamise kohta, siis on omanik kohustatud teavitama ostust föderaalset maksuteenistust 31. detsembriks 2017. Kui maksumaksja ei teata territoriaalasutusele õigeaegselt, võidakse teda karistada trahviga 20% nõutavast maksusummast.

Föderaalse maksuteenistuse veebisaidil 2016. aasta maksuteatised postitatakse jaotisesse "Maksumaksja isiklik konto üksikisikutele" kuni 18. oktoobrini 2017. Perioodi kasv on tingitud kinnisvaramaksu tasumise tähtaja nihkumisest aruandeperioodi 1. detsembrini. Kodanikud, kes ei kasuta oma isiklikku kontot, saavad teateid posti teel nagu tavaliselt.

Uuele kinnisvaramaksuskeemile üleminek on seotud paljude esilekerkivate probleemidega. Seetõttu näeb seadusandja soodustusi ja vähendamise tegureid arvesse võttes ette 4 aastat sujuvamaks üleminekuks.

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "R-A) -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", asünkr.: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js"; s.async = true; t.parentNode.insertBefore(s, t); ))(see , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks");

Kinnisvara puhul on aga paljudel endiselt küsimusi: kuidas saada teada kinnisvaramaks, kuidas arvestada ja tasuda kinnisvaramaks, kes on maksu tasumisest vabastatud ja milline kinnisvara ei kuulu maksustamisele. Meie artiklis püüame anda vastused kõigile neile ja paljudele muudele pakilistele küsimustele.

Kes ja kuidas peaks maksma?

Kõik kinnisvara omavad isikud on kohustatud riigikassasse tasuma makse: majad, korterid, suvilad, mitmesugused kõrvalhooned. See vastutus on pandud isegi alaealistele kodanikele. Maksusummad nende eest maksavad vanemad või eestkostjad või lapsendajad.

Erandiks on kodanikud, kes on maksmisest vabastatud või kellel on asjakohased soodustused, näiteks kehtivad ka pensionäride kinnisvaramaksusoodustused või näiteks Moskva piirkonna pensionäride maamaksusoodustused.

Kuidas kinnisvaramaksu teada saada ja maksta

Juba väljakujunenud tava kohaselt saab omanik kviitungi postkontori kaudu. Enne kinnisvaramaksu tasumist on vaja analüüsida vähendustegurite ja maksusoodustuste kohaldamist puudutavaid õigusakte. Võimalik, et saate oma maksu vähendada.

Maksmine toimub ühes lähimas Sberbanki kontoris. Kuidas ma saan teada oma kinnisvaramaksu, kui ma pole kviitungit saanud? Sel juhul peaksid omanikud võtma ühendust kohaliku maksuametiga. Selles asutuses saate selgeks teha kõik maksusummade arvutamise nüansid ja uurida, kas seaduse alusel antakse soodustusi.

Tuleb arvestada, et mistahes soodustuste andmine annab õiguse maksusummasid ümber arvutada vaid järgmiseks kolmeks aastaks enne soodusarvestuse õiguse andmist.

Muide, uurige, kuidas korteri ostmisel maksutagastust saada ja kas see on võimalik?

Uus maks: kinnisvara katastriväärtust arvestatakse alates 2019. aastast

Eraisikute kinnisvaramaks maksti vastavalt föderaalseadusele nr 2003-1. See tekkepõhine kord kehtis kuni 2015. aastani. Töötajad maksuteenus Arvutustes võeti arvesse inventuuri tulemuste põhjal määratud kinnisvara väärtust.

Alates 2015. aasta jaanuarist on see seadus valitsuse otsusega kehtetuks tunnistatud. Selle asemel lisati maksuseadustikku uus artikkel, mis käsitleb kõigi eraisikute kinnisvaramaksu. Artikliga muudetakse kardinaalselt arvutuskorda, nüüd hakatakse maksu arvestama katastridokumentides fikseeritud kinnisvara väärtust arvestades. See on, uus maks arvutatakse katastriväärtuses.

Vähendustegur maksu arvutamiseks

Uus seadusandlus näeb aga ette reegli, mis ei luba maksusummat järsult tõsta. Kui kinnistu katastriväärtus osutub inventuuriväärtusest suuremaks, toimub tõstmine nelja aasta jooksul alates uue arvestuseeskirja kehtestamise kuupäevast.

Kinnisvaramaksu arvutamise vähendustegur:

• 0,2% esimesel aastal;
• 0,4% – teises;
• 0,6% – kolmandas;
• 0,8% – neljandas.

Alates 2020. aastast hakatakse maksustama üksnes katastridokumentidel kajastatud väärtuse alusel.

Kes ja kuidas kehtestab uue kinnisvaramaksu?

Kõik maksuküsimused vastavalt kehtivale seadusandlusele tegelevad kohaliku maksuhalduriga. Maksuseadustikku reguleerivad nii riiklikud kui ka piirkondlikud (kohalikud) määrused.

Iga nende teema Venemaa Föderatsioon, kehtestades uusi reegleid, on kohustatud kehtestama täpse arvutamise korra ja määrama maksusummade tasumise tähtaja, ühtse kogu piirkonna või asulad föderaalne tähtsus. Kuni nende protseduuride lõpuni tuleb teha arvutused kehtiva korra järgi (arvestades laoväärtust).

Uus arvutusmenetlus tähendab ka loetelu laiendamist kinnisasjad. Kõigi eraisikute jaoks hõlmavad elamud järgmisi isiklikuks otstarbeks kasutatavaid hooneid:

• garaažid või kohad autodele;
• hooned aiatehnika hoidmiseks;
• maamajad, sealhulgas tegelikult mitteeluruumid;
• lõpetamata elamukinnisvarad, kus ehitustööd alles käivad;
• elamutes eraldi korterid ja toad;
• eramajad.

Kas teadsid, et kui unustad trahvi transpordimaksu tasumata jätmise eest, siis tuleb ka sunniraha.

Arvutusprotseduur

1. Katastrihinnangu alusel tekkivast maksust (N1) lahutatakse laoarvestuse hinda (N2) arvestatud maks.
2. Samuti lisandub vähendustegurile laoväärtuse maks (K+N2).
3. Pärast seda tuleb arvutustulemused korrutada. Selle tulemusena saadakse lõplik väärtus maksusumma(H): H võrdub (H1-H2) korda K+H2.

Arvutuste käigus määratud summa peab olema riigikassasse hoiule antud enne jooksva aasta oktoobrit. Arvestusperiood hõlmab ühte aastat.

Vara katastrihindamisel võetakse arvesse maksusoodustusi - kasutatakse järgmist:

• korterite puhul arvestatakse maha 20 ruutmeetrit. meetrit;
• eraldi tubade jaoks - 10 ruutmeetrit. meetrit;
• majade jaoks - 50 ruutmeetrit. meetrit;
• kinnisvarakomplekside puhul – 1 miljon rubla pindalata.

Millist kinnisvara ei maksustata? Ilmselgelt selline, mille pindala on võrdne maksusoodustuseks kasutatava pinnaga või sellest väiksem.

Järgmine näide näitab, kuidas kinnisvaramakse arvutatakse. Kui korter maksab 2 miljonit rubla ja ühe ruutmeetri väärtuseks on 50 000, näeb arvutus välja järgmine:

• 50 tuhat korrutatuna 20-ga (mis tahes korterite jaoks kehtestatud väärtus) - mahaarvamine on 1 miljon rubla;
• kogumaksumusest lahutatakse mahaarvamine (2 000 000–1 000 000) - see on nõutav maksusumma.

Määrad määratakse katastrihinnangu alusel. Kõigile elamutele ja ruumidele, sh pooleliolevatele, samuti garaažidele ja autokohtadele määratakse väärtuseks 0,1%.

Objektid suur ala, mille väärtus on üle 300 miljoni, samuti tööstuspinnad, mitteeluhooned, kaubanduskeskused, rajatised ettevõtlustegevus(näiteks kontorid) saavad intressimäära kuni 2%.

Ja kõikidel objektidel, mis ei ole loetletud kategooriatega seotud, on määr kuni 0,5%.

Vallaasutustel on õigus määrasid muuta – tõsta kolmandiku võrra või langetada nullini.

Üsna tüüpilise näite kinnisvaramaksude vähendamisest toob üks YaPlakali ressursi külastaja: tarkvaravea tagajärjel sai ta enam kui kaks korda suurema kinnisvaramaksu tasumise kviitungi. Maksuameti külastuse tulemusel summa korrigeeriti.

Järeldus: tasuks alati kontrollida maksekviitungil märgitud isikute kinnisvaramaksu. Hoolimata asjaolust, et seda saab teha isegi kodust lahkumata, föderaalse maksuteenistuse veebisaidil maksumaksja isiklikul kontol.

Eelmise aasta maksud, sh kinnisvara, tuleb tasuda 1. detsembriks. Pealegi on neid igal aastal vastuolulised olukorrad: sageli on omanikud kindlad, et “makses” on liiga suur summa või liiga kõrge katastriväärtus. Et usaldusväärselt teada saada, kui palju peaksite oma korteri eest maksma, kasutage Novostroy-M juhiseid, mis aitavad teil kõike õigesti arvutada.

Maksude liigid, mida kinnisvaraomanikud maksavad:

Kinnisvaraga on ühel või teisel viisil seotud maksud. Peamised:

Tulumaks (NDFL)

Tasutakse korteri, korteri või muud tüüpi kinnisvara müügil. Selle väärtus on 13% (riigi mitteresidentidele - 20%). Sellest maksust on vabastatud omanikud, kes on omanud kinnisvara üle kolme aasta (kui omand tuli enne 1. jaanuari 2016). Nüüd, et mitte maksta eluaseme müügilt makse, peab teil olema kinnisvara viis aastat või kauem. Maksu ei maksta, kui kinnisvara võõrandatakse kingitusena või pärandina lähisugulastele.

Maksubaasi (summa, millelt maks arvutatakse) saab vähendada vara ostuaegse väärtuse võrra. Kui korter müüdi 5 miljoni rubla eest ja osteti 4 miljoni rubla eest, siis maksubaas on 1 miljon rubla ja maks 130 tuhat rubla.

Varem püüdsid omanikud maksu tasumisest hoidumiseks lepingusse märkida väiksema summa ja ülejäänu kätte saada kviitungiga. Et seda aga tulevikus ei juhtuks, tehti muudatusi. Nüüd ei arvestata üksikisiku tulumaksu eluaseme müügilt mitte ainult tegelikult saadud kasumilt, vaid arvestatakse ka kinnisvara katastriväärtust. Kui leiab kinnitust, et korter müüakse alla turuväärtuse ja hinnaga alla 70% katastriväärtusest, kasutatakse maksu arvutamisel koefitsienti 0,7, mis korrutatakse lepingu eseme katastriväärtusega. . Saadud väärtus moodustab maksubaasi.

Isikliku kinnisvara maks (kohalik maks)

See on täpselt sama maks, mida omanikud maksavad igal aastal lihtsalt kinnisvara omamise fakti eest. «Esiteks tasub tähele panna, et esmasel kinnisvaraturul korterit ostes ostja makse ei maksa. Ta maksab kinnisvaramaksu alles pärast seda, kui maja on täielikult valmis ja ostja saab kätte riiklik registreerimine omandiõigused korterile. Pärast omandiõiguse saamist arvutatakse maksumäär korteri katastriväärtuse alusel,” kommenteerib Lexion Developmenti turundus- ja müügiosakonna juhataja Alexey Lukhtan.

Kinnisvaramaks tasutakse, kui kinnistul on elamud, korterid, toad, üksikud kinnisvarakompleksid, mis sisaldavad vähemalt ühte elamut, kõrvalhooneid või rajatisi, mille ühe pindala ei ületa 50 ruutmeetrit ja mis asuvad maatükid ette nähtud isiklikuks tütarettevõtteks, suvilakasvatuseks, köögiviljaaianduseks, aianduseks või üksikelamuehituseks.

Moskvas on määrad kinnitatud kohaliku varamaksu seadusega.

Elamute ja hoonete hinnad on suvilad ja maad individuaalelamu ehitamiseks:

Garaažidel ja parkimiskohtadel on maksumäär 0,1% katastriväärtusest. Lõpetamata ehitusprojektidele (kui sihtotstarve on elamu) - 0,3%.

Maksu hakati katastriväärtuse alusel arvestama 01.01.2016. Et summa järsult ei kasvaks, võeti kasutusele parandustegurid (nüüd maksame vähem kui 2021. aastal).

Niisiis, kinnisvaramaks arvutatakse valemi abil(esitatud artiklis 408 Maksukood):

H = (H1 - H2) x K + H2, kus:

N - tasumisele kuuluv maksusumma;

N1 - objekti katastriväärtuse alusel arvutatud maksusumma;

N2 - maksustatava objekti inventuuriväärtuse alusel arvutatud maksusumma;

K on parandustegur.

Parandustegur on:

0,2 - 2016. aasta maksu arvestamisel;

0,4 - 2017. aasta maksu arvestamisel;

0,6 - 2018. aasta maksu arvestamisel;

0,8 - 2019. aasta maksu arvestamisel.

Kus maksubaas arvutamiseks on tegelikult väiksem kui täiskatastriväärtus (kulude puhul 10 ruutmeetrit tubade, 20 ruutmeetrit korterite ja 50 ruutmeetrit elamute puhul).

Vaatame konkreetse näite abil, kuidas valem töötab:

1. Oletame, et korteri katastriväärtus on 8 miljonit rubla ja selle pindala on 56,7 ruutmeetrit. m Siis katastriväärtus üks ruutmeeter on 141 tuhat rubla.

Selle korteri maksubaas arvutatakse 56,7 ruutmeetri suuruse pinna alusel. m - 20 ruutmeetrit m (st 36,7 ruutmeetrit). Need 36,7 ruutmeetrit. m korrutatuna 141 tuhande rublaga, saame summaks 5 178 113 rubla 10 kopikat. See on summa, millelt maks arvestatakse.

Sellise kinnisvara määr on 0,1%. Seega on selle eluaseme kogumaksusumma 5178 rubla. Nii palju maksab omanik alates 2020. aastast. Vahepeal kehtib parandustegur.

2. Võtame suurema korteri, kõrgema katastriväärtusega: 12 miljonit rubla (76,9 ruutmeetrit). Sellise eluaseme ühe ruutmeetri katastrimaksumus on 156 tuhat rubla.

Maksubaasiks saab olema 56,9 ruutmeetrit. m (76,9 ruutmeetrit - 20 ruutmeetrit), korrutatuna 156 tuhande rublaga = 8 876 400 rubla.

Sellise kinnisvara maksumäär on 0,15%. Seega on selle eluaseme maksu kogusumma 13 314,6 rubla ilma parandustegureid arvesse võtmata.

Maksumakse kviitung saadetakse kas postiaadressile või, kui maksumaksjal on juurdepääs riigiteenuste veebisaidil isiklikule kontole, saab seal tasuda kinnisvaramaksu. “Esmasel kinnisvaraturul ei ole harvad juhud, kui kviitungid saabuvad esimesel aastal pärast vara omandiõiguse saamist väga hilja või üldse mitte. Korteriomanik peaks seda meeles pidama maksu koormus lasub ainult temal ja ta peab oma maksude tasumise eest ise hoolt kandma,” märgib Aleksei Lukhtan.

Ettevõtte NDV-Real Estate Supermarket linnakinnisvara osakonna juhataja Oksana Ivanova täpsustab, et katastriväärtus võib olenevalt linnaosast Moskva vanades piirides olla keskmisest 25-50% kõrgem või madalam. Moskva piirkonnas on ruutmeetri maksumuse levik väga suur. Arvestades, et maksude summa arvutamisel on korteri kohta mahaarvamine 20 ruutmeetrit, on maksubaas keskmiselt 15, 30 ja 50 ruutmeetrit. m vastavalt ühe-, kahe- ja kolmetoalistele korteritele.

Eksperdi sõnul määratakse mõnikord objektile katastriväärtus "peaaegu meelevaldselt". “Loomulikult vaadatakse seda näitajat automaatselt iga viie aasta tagant, kuid pole garantiid, et pärast seda muutub hinnang adekvaatsemaks. Kui teile tundub, et katastriväärtus on tõsiselt paisutatud, võite pöörduda kohtusse teistmisavaldusega. Omanike võitude protsent sellistel apellatsioonidel on muljetavaldav,” ütleb Oksana Ivanova.

Katastriväärtuse vähendamine on eriti oluline "piiripealsete" korterite omanikele - nendele, mis asuvad kallima kategooria alumisel künnis. Näiteks 10,5 miljoni rubla väärtuses korteri puhul on maks 15 750 rubla aastas (0,15% määr) ja 9,5 miljonilise korteri eest tuleb tasuda 9500 rubla (0,1% määr). See tähendab, et katastriväärtust vaid 10% vähendades saab maksu alandada rohkem kui kolmandiku võrra.

Kui teil on korter?

Moskva seaduses “Isikliku varamaksu” on ka eraldi punktid, mis on seotud korterimaksudega. Tuletame meelde, et korterite staatus pole täielikult kindlaks määratud: paljud korterikompleksid nõuavad alaline elukoht omanikud aga paberil korterid ei ole eluase ja see on seotud mitmete funktsioonide ja piirangutega.

Kui järgitakse järgmisi tingimusi:

- mitteeluruumid on kantud korteriregistrisse või asuvad sellises registris olevas hoones

— ruumide pindala ei ületa 300 ruutmeetrit. m

— ühe ruutmeetri katastriväärtus maksustamisperioodi aasta 1. jaanuari seisuga on vähemalt 100 tuhat rubla

— korter ei ole organisatsiooni asukoht ja seda ei kasuta maksumaksja äritegevuses,

siis saab korteriomaniku maksusummat (mida arvestatakse nagu mitteeluruumi puhul) vähendada.

Korteriomanike hüvitise suurus arvutatakse järgmise valemi abil:

L = N*K1*K2,

kus L on soodustuse summa, mille võrra vähendatakse maksumaksjale arvestatud maksusummat;

N on maksusumma suhtes mitteeluruumid;

K1 on koefitsient, mis on võrdne suhtega 150 mitteeluruumide pindalasse. Kui mitteeluruumide pindala on väiksem kui 150 ruutmeetrit, võetakse koefitsiendiks K1 1;

K2 - koefitsient, mis on võrdne:

2015. aasta maksuarvestuse osas 0,58;

0,62 seoses 2016. aasta maksuarvestusega;

0,64 2017. aasta maksuarvestuse osas;

0,67 seoses 2018. aasta ja järgnevate maksustamisperioodide maksuarvestusega.

Korterite registri ja selle moodustamise korra kinnitab Moskva valitsus. Hoone kantakse registrisse teatud dokumentide olemasolul, see tuleb tunnistada ainult eraisikute elamiseks kasutatavaks. Selle tunnustamise korra ja dokumentide loetelu kehtestab Moskva valitsus.

Hetkel on registris 16 korteriprojekti (viimane uuendus 2018. aasta kevadel):

Venelaste vara kuulub maksustamisele. Elu- ja mitteeluruumi omamise eest peab omanik iga-aastaselt tasuma maksu eelarvesse.

Reegel kehtib nii juriidilistele kui ka eraisikutele. Tasumisele kuuluv summa sõltub omandi maksumusest. Varem arvestati varude maksumust, kuid nüüd arvutatakse enamikus Vene Föderatsiooni piirkondades maks vastavalt katastri hindamine. See on märkimisväärne löök iga pere eelarvele, kuna see summa on võimalikult lähedane turu omale.

Kinnisvaramaksu arvutamise põhimõte

Kinnisvaramaks viitab kohalikele maksudele. See tähendab, et maksumaksjatelt saadud raha suunatakse selle omavalitsuse eelarvesse, kus rajatis asub. Maksemäärad määravad ka kohalikud omavalitsused. Samas kehtestab need maksuseadustik suuruse piirang, mida piirkondadel pole õigust tõsta.

Maksu arvutamisel ja maksmisel võetakse arvesse mitmeid parameetreid:

• Isik, kes teeb sissemakseid eelarvesse (maksumaksja)
• Maksuobjekt (mille eest täpselt tollimaksu tasutakse)
• Maksubaas (millisest summast)
• Hind (mitu protsent)
• Maksustamisperiood (milline omandiperiood)

Reeglid üksikisikutele

• Maksumaksja on iga kodanik, kellel on kinnisvara. Samal ajal peab see vastama maksustamisobjektide kriteeriumidele (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 401 kohaselt)
• Maksustamise objektiks on teatud liiki vara. Need sisaldavad:
  • Elamud, korterid, toad
  • Parkimiskohad ja garaažid
  • Muud hooned
• Maksubaas - objekti katastriväärtus (või varude väärtus piirkondades, mis ei ole üle läinud uuele tollimaksude arvutamise mehhanismile) (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 402 punkt 2)

Aluse määramisel kasutatakse süsteemi maksusoodustused. Nende abiga saate märkimisväärselt vähendada tollimaksu lõppsummat.

• Maksustamisperiood – periood, mille eest makse tasutakse

Eelmise eest maksavad eraisikud makse kalendriaasta. Ehk siis 2019. aastal tasutakse kõik objektid, mis omanikule kuulusid 2018. Tasuda tuleb enne 1. detsembrit.

• Maksumäärad

Kinnisvaramaks klassifitseeritakse kohalikuks ja selle määrad kehtestavad kohalikud omavalitsused (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 406). Samal ajal kehtestab maksuseadustik väärtused, mida kohalikud omavalitsused ei tohi ületada. Intressimäär on 2%.

Eeskirjad juriidilistele isikutele

• Maksumaksjad on ettevõtted, mis ei oma vallasvara(Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 374 punkt 1, muudetud 3. augustil 2018 N 302-FZ).

Kinnistu peab vastama maksustatavate objektide kriteeriumitele.

Selleks on vaja:

• • Selle registreerimine Rosreestr
  • Objektide kandmine ettevõtte bilanssi põhivarana (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 374 punkt 1).

Maksustamise objektiks on järgmised kinnisvarakategooriad:

• • Valmis objektid kapitaalehitus(kõik, mis on kindlalt maaga ühendatud ja mida ei saa teisaldada ilma hoonet kahjustamata)
  • Hooned, mille kallal tööd pole lõpetatud
  • Parkimiskohad;
  • Eluruumid (majad, korterid, toad);
  • Suvilad ja garaažid.

Sel juhul võib kinnisvara kuuluda mitte ainult ettevõttele, vaid ka:

• • Ajutises valduses
  • Usalduse haldamise kohta
  • Saadaval
• Maksubaas - aasta keskmine kulu objekt (artikli 375 punkt 1).

Sest üksikud liigid hooned, aluseks on võetud katastrihind. Kinnisvaramaksu arvutamise katastriloend sisaldab:

• Büroo- ja kaubanduskeskused
• mitteeluruumid, kuhu on lubatud paigutada kontoreid, kauplemisplatvormid, objektid Toitlustamine(vastavalt USRN väljavõttele ja hoone tehnilisele dokumentatsioonile)
• Kinnisvara välismaised ettevõtted kellel ei ole Vene Föderatsioonis alalisi esindusi

Iga Vene Föderatsiooni subjekt läheb iseseisvalt üle katastrimaksu arvutamise süsteemile. Enne uue põhimõtte ametlikku kehtestamist peavad piirkondlikud omavalitsused vastu võtma seaduse, mis reguleerib ja ühtlustab objektide katastriväärtuse määramise protsessi.

Hetkel kasutab katastrialgoritmi 74 piirkonda.

• Maksumäära määrab iga Vene Föderatsiooni moodustav üksus iseseisvalt ja see ei tohi ületada 2,2%.

Peamised muudatused omandikohustusi puudutavas seadusandluses

Kõige olulisemad uuendused hõlmavad järgmist:

• Inventuurilt üleminek katastrisüsteemile eraisikute kinnisvaramaksude arvutamiseks
• Pingutamine maksureeglid ettevõtete jaoks

Kinnisvaramaks katastriväärtuses riigi elanikele

Varem maksustada Kinnisvaraüksikisikute jaoks arvutati ainult objekti inventariväärtuse alusel, tuginedes föderaalseadusele nr 2003-1. Kuid alates 2015. aastast on maksuseadustikusse sisse viidud 32. peatükk.

Just tema määrab nüüd kinnisvaramaksu arvutamise viisi, pakkudes uut arvutusmehhanismi (föderaalseadus nr 284, 10.04.14). Nüüd maksuhaldurid Kinnisvaramaks arvutatakse katastriväärtuse alusel. Tema on see, kes peegeldab maksimaalselt tegelikku turuväärtus objektiks.

Võimud näevad ette järkjärgulist üleminekut uuele tööalgoritmile. Peamine eesmärk on võimalikult palju leevendada elanike rahalist koormust, mis on uute reformide elluviimisega suurenenud. Sel eesmärgil pakutakse järgmist:

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste järkjärguline ühendamine uue maksemehhanismiga (olenevalt piirkonna majanduslikust olukorrast)

Vähendustegurite kasutuselevõtt tollimaksude arvutamisel.

Juriidiliste isikute maksustamine

2017. aastat iseloomustasid täiendavad muudatused, mis muutsid kohustuslikuks tollimaksu tasumise varem sellest vabastatud põllumajandusettevõtete vara pealt (nr 335-FZ "Vene Föderatsiooni maksuseadustiku muudatuste kohta", 27.11.2017). ).

Alates 2018. aastast on maksuvaba ainult põllumajandusettevõtete vara, mida kasutatakse nende põhitegevuseks (põllumajandustööd).

Kogu muu ühtse põllumajandusmaksu maksjate vara kuulub maksustamisele.

Samas on ka positiivseid muutusi: alates 1. jaanuarist 2019 on kõik Venemaa ettevõtted vallasvara maksudest vabastatud. See on maksustamisest välja jäetud. Nüüd tuleb maksta vaid kinnisvara eest.

Maksumäärad

Lõpliku tollimaksusumma arvutamiseks määratakse kindlaks erimäärad. Need määrab igaüks ise omavalitsusüksus iseseisvalt (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 406). Samal ajal kehtestab maksuseadustik baasmäärad, mida kohalikud omavalitsused võivad vähendada või suurendada, kuid koodeksi sätetega kehtestatud piirides.

Põhihinnad on järgmised:

• Katastriväärtusel põhinevate arvutuste jaoks - 0 kuni 2% (olenevalt objekti ja piirkonna omadustest).

Enamikul juhtudel on määr 0,1%. Kohalikel omavalitsustel on õigus seda tõsta, kuid ainult kuni 0,3%. Seda tollimaksumäära kohaldatakse järgmiste hoonete suhtes:

• Eluhooned ja ruumid
• Ehitusjärgus elamu
• Hoone, millest vähemalt osa on tunnistatud elamuks
• Parkimiskohad ja garaažid
• Kõrvalhooned, kui nende pindala ei ületa 50 ruutmeetrit ja need asuvad maatükil, mis on ette nähtud isiklikuks põlluharimiseks, maaviljeluseks, köögiviljaaianduseks, aianduseks või individuaalehituseks.

Mitmete mitteeluruumi objektide, näiteks kaubandus- ja halduskeskuste ning üle 300 miljoni rubla kallima kinnisvara puhul on määr 2% (loetelu on täpsustatud maksuseadustiku artikli 378.2 lõikes 7). Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 378.2 lõike 10 lõige 2).

Kõigi muude objektide puhul on määr 0,5%.

• Kui arvutus tehakse laoseisu hinnangu alusel - 0 kuni 2% (olenevalt kinnisvara tüübist ja piirkonnast).

Maksu arvutamisel laoväärtuse alusel korrutatakse see deflaatori koefitsiendiga. Lõplik arv arvutatakse saadud summa järgi. Kinnisvaramaksu koefitsiendiks 2019. aastal määratakse 1,518 (Majandusministeeriumi korraldus 30.10.2018 nr 595).

Varude hindamise põhimäärad:

• kuni 300 tuhat rubla. — kuni 0,1% (kaasa arvatud);
• 300 kuni 500 tuhat rubla. — 0,1% kuni 0,3% (kaasa arvatud);
• rohkem kui 500 tuhat rubla. — 0,3% kuni 2,0% (kaasa arvatud).

Hinnad juriidilistele isikutele

Kohalikel omavalitsustel on õigus määrata oma maksumäärade tase olenevalt maksumaksjate kategooriatest või kinnisvara omadustest. Sel juhul ei tohi tollimaksu suurus ületada järgmisi väärtusi:

• Moskva jaoks: 2%;
• teistele üksustele – 2%.

Peatorustike, energiaülekandeliinide, aga ka nende lahutamatuks osaks olevate rajatiste puhul ei saa tehnoloogilisest vaatenurgast maksud olla kõrgemad - 2,2%.

Maksustamise objektid: millise vara eest maksavad eraisikud maksu?

Uue tööülesannete arvestamise algoritmi kasutuselevõtuga on laienenud ka nende ruumide loetelu, mille jaoks on vaja teha sissemakseid eelarvesse. Tänapäeval on selliste objektide hulgas:

• Eramu
• Korter, tuba
• Eraldatud osalus korteris, majas
• Parkimiskoht või garaaž
• Üksik kinnisvarakompleks
• Lõpetamata ehitusprojekt
• Muud hooned, rajatised, rajatised, ruumid

Elamu on sihtotstarbega maatükil asuvad ehitised - tütarettevõtte, maamaja, aia või juurviljaaia pidamiseks.

Uus maksubaasi määramise põhimõte: millistes piirkondades kasutatakse katastriarvestussüsteemi

Katastriväärtusel põhinevat arvutust kasutatakse 74 Vene Föderatsiooni piirkonnas. Seda põhimõtet hakati kasutama 2015. aastal esimeses 28 piirkonnas. Alates 2016. aastast on neile lisandunud 21 piirkonda ja 2017. aastal veel 14, 7 piirkonda 2018. aastal ja 4 piirkonda 2019. aastal. Sellegipoolest kasutab 11 üksust arvutamisel endiselt varude väärtust.

Iga Vene Föderatsiooni subjekt peab iseseisvalt rakendama uut maksustamissüsteemi. Lisaks peavad kõik riigi piirkonnad selle kasutamisele üle minema 1. jaanuariks 2020.

Mis on maksustamisperioodi koefitsient

Uuele maksuarvestuse põhimõttele ülemineku hõlbustamiseks näeb maksuseadustik ette koefitsientide vähendamise (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 408 punkt 8).

Neid tuleb kasutada tollimaksu arvutamisel uute reeglite järgi (katastriväärtuse alusel). Koefitsiendid võeti kasutusele uue õigusakti esimese nelja aasta jooksul (alates 2015. aastast) ja need on:

• 0,2 - 1. etapi jaoks (2015)
• 0,4 — 2. etapi jaoks (2016)
• 0,6 — 3. etapi jaoks (2017)
• 0,8 — 4. etapi eest (2018)

Kus Föderaalseadus 3. augustil 2018 nr 334-FZ tehti muudatusi maksuseadustiku artiklis 52. Nende sõnul tühistati 4. etapi koefitsient – ​​0,8. Kaotamise eesmärk on viia maksumäärad erinevates piirkondades ühtsesse väärtusesse. Maksimaalne koefitsient on hetkel 0,6.

Piirkondades, kus kinnisvara maksustatakse kolmandal ja järgnevatel aastatel katastrihinnangu alusel, rakendatakse koefitsienti. maksustamisperiood, piirates maksutõusu eelmise perioodi summaga võrreldes mitte rohkem kui 10%. Erandiks on jaemüügi- ja kontoriotstarbeline kinnisvara (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 408 punkt 8.1).

Varamaksu arvutamine katastriväärtuse alusel juriidilistele isikutele

Tollimaksu arvutamiseks kasutatakse objekti keskmist aastamaksumust (p 1, artikkel 375). Sel juhul võetakse teatud tüüpi kinnisvara puhul aluseks katastrihind. See sisaldab:

• Büroo- ja kaubanduskeskused;
• Mitteeluruumid, kuhu on lubatud paigutada bürood, kaubanduskorrused, toitlustusasutused (vastavalt ühtsele riiklikule kinnisvararegistrile ja hoone tehnilisele dokumentatsioonile);
• Välisettevõtete kinnisvara, millel ei ole Vene Föderatsioonis alalisi esindusi;
• Eluhooned, mis ei kuulu selle alla eelarve põhivarana.

Iga Vene Föderatsiooni subjekt läheb iseseisvalt üle katastrimaksu arvutamise süsteemile. Enne uue põhimõtte ametlikku kehtestamist peavad piirkondlikud ametiasutused vastu võtma seaduse, mis reguleerib ja ühtlustab kinnisvara katastriväärtuse määramise protsessi.

Esimesed 29 piirkonda läksid uuele mehhanismile üle 2015. aastal. Hetkel kasutab katastrisüsteemi 70 Vene Föderatsiooni moodustavat üksust. Alates 2019. aastast on nendega liitunud veel 4 üksust: Tšuvaši vabariik, Irkutski, Kurski ja Smolenski piirkonnad.

Maksusoodustused ja mahaarvamised

Üksikisikud saavad taotleda kahte tüüpi hüvitisi:

• Föderaalne
• Kohalik

Järgmistel kodanike kategooriatel on õigus saada föderaalseid hüvitisi:

• Venemaa ja Nõukogude Liidu kangelased, Teise maailmasõja osalised
• 1. või 2. rühma puudega inimesed, puudega lapsed.
• Tšernobõli katastroofist mõjutatud isikud ja kodanikud, kes osalesid tuumaõnnetuste likvideerimisel.
• Teatud kategooriad sõjaväeteenistusest vabastatud sõjaväelased ja nende pereliikmed.
• Vanaduspensionärid ning 60- ja 65-aastaseks saanud kodanikud naistel ja meestel.

Veel üks hulk eeliseid sõltub kinnisvara tüübist. TO eeliskategooriad seotud:

• elu- ja ärihooned pindalaga kuni 50 ruutmeetrit. m., mis asub aiandus- ja kodanike mittetulundusühingute kruntidel

Kohalikud toetused määrab iga omavalitsus iseseisvalt.

Õigusaktid näevad ette ka maksusoodustuste süsteemi. Varamaksu arvutamisel lähtutakse maksustatava pinna vähendamise põhimõttest: hoone kogukaadrist arvestatakse maha teatud arv ruutmeetreid. Pärast seda arvutatakse lõplik maksusumma.

Mahaarvamised määratakse järgmiselt (ruutmeetrites):

• Korterile, osa elamust - 20
• Toa, korteriosa eest - 10
• Elamu jaoks - 50 (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 403 punkt 3).

Kuidas arvutatakse maksu korterite ja muu vara pealt?

Maksu arvestatakse vastavalt standardskeem: määratakse selle maksubaas, lisanduvad ka mahaarvamised ja soodustused, kui maksumaksjal on neile õigus. Maksumäär määratakse sõltuvalt elukohapiirkonnast, objekti tüübist ja selle väärtusest.

Maksuhaldur arvutab maksusumma iseseisvalt ja teavitab maksumaksjat vastava kviitungiga. Sellel on märgitud maksustatav objekt, selle katastriväärtus ja tasumisele kuuluv summa.

Omanik saab soovi korral kasutada elektroonilisi teenuseid maksu maksumuse iseseisvaks arvutamiseks. On mitmeid viise:

• Uuri maksu kinnistu katastrinumbri järgi

Selleks on föderaalse maksuteenistuse ametlikul veebisaidil eraldi teenus - "Kinnisvaramaksu kalkulaator". Peate valima asukoha piirkonna ja sisestama objekti katastrinumbri.

• Arvutage makse ise valemi abil

Selleks vajate kinnistu praegust katastriväärtust.

Saate seda taotleda veebis Rosreestri veebisaidi kaudu.

Kuidas arvutada kinnisvaramaksu: valem

Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 408 lõikele 8 võivad piirkonnad uutele eeskirjadele ülemineku ajal lisaks vähenduskoefitsiendile kohaldada kinnisvaramaksu erivalemit. Selle sisuks on maksumäära tasumine katastri- ja inventariväärtuste vahe pealt.
Valem näeb välja selline:
H = (Hk - Ni) x K + Ni,
kus N on tasumisele kuuluv maksusumma.
NK - katastriväärtuselt arvestatud maks
Kumbki – eelmise süsteemi järgi arvutatud maks (laoväärtus)
K – vähendustegur

Näide korterimaksu arvutamisest

Korter pindalaga 50 ruutmeetrit. m Ühe ruutmeetri maksumus on 200 000 rubla, katastriväärtus on 10 000 000 rubla.

Varude maksumus - 500 000 rubla. Piirkonna maksumäär on 0,1%. Vähendustegur – 0,6. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku kohaselt ei maksustata 20 ruutmeetrit. m korter.

Arvutame maksu katastriväärtuselt: (10 000 000 – 4 000 000) * 0,1% = 6000 rubla.

Maks laoväärtuselt:
500 000 * 0,1%* 1,518 = 759 rubla.

Seega on maks järgmine:
(6000 – 500) * 0,6 + 759 = 3903 rubla 60 kopikat.

Kas kinnistu katastriväärtust on võimalik vaidlustada?

Katastrihindamist viivad läbi registreerimisasutused. Omanik ise ei saa protsessi kuidagi mõjutada. Arvutuste tegemiseks kasutatakse ministeeriumi poolt kinnitatud metoodikat majandusareng(Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi korraldus 1. märtsist 2016 nr 90). Lõplikku katastriväärtust mõjutavad tegurite koosmõju: elamupind, maja ehitusmaterjal ja aasta, majanduslik olukord piirkonnas jne.

Rosreestri kehtestatud väärtus ei tundu kinnisvaraomanikule alati õiglane. Sel juhul saab hinnangu vaidlustada. Saadaval on kaks võimalust:

• Esitage hagi kohtusse
• Algatage Rosreestri territoriaalbüroos komisjoni kaudu hinnangu läbivaatamine

Samuti on võimalik, et riigiasutuste tehtud arvutustes võib olla tehniline viga. Selle parandamiseks vajate:

• Saatke kirjalik kaebus föderaalsele maksuteenistusele registreerimiskohas (või veebis, kasutades Isiklik ala maksude veebisaidil), märkides taotluse põhjuse ja vead
• Oodake maksuhaldurilt kirjalikku vastust

2019. aastal muutub kinnisvara katastriväärtuse ümbervaatamise mehhanism. Kui omanikul oli võimalik vara ebaõige hindamine vaidlustada, hakatakse uut väärtust kasutama maksu arvestamisel vara ebaõige hinnaga maksustamise algusest, mitte avalduse esitamise hetkest (nagu see toimis). varem) (8.03.2018 punkt 15 N 334-FZ).
Näiteks 2019. aastal esitas korteriomanik kohtusse avalduse kinnistu katastriväärtuse vaidlustamiseks. Pealegi arvutati selle alusel maks alates 2018. aastast. Kohtuasja võidu korral arvutab kaebaja tasu ümber perioodi eest, mis algab 2018. aastast
aasta.