Kellel on õigus ehitada korterelamuid. Kortermajade ehitus ärina

saanud
tasu 50%

Tere Eugene. Individuaalelamuehituseks mõeldud maatükile on võimatu ehitada korterelamut, ükskõik mis otstarbel.

Ehitada saab ainult individuaalset elamut ning selles võib olla ka isoleeritud eluruume, mida saab välja üürida.

Korterelamu ehitamisega kaasneb maatüki sihtotstarbe muutmine - korterelamu ehitamiseks. Mis on suure tõenäosusega võimatu.

Tere.

Kui administratsioon tuvastab naabrite kaebuse põhjal näiteks asjaolu, et maja on korterelamu, siis võib maja lammutamise hagiga kohtusse minna, sest. sellest saab iseseisev hoone.

Põhja-Kaukaasia ringkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 26. märtsi 2012. aasta määrus asjas N A32-19509 / 2011
Hagiavaldust rahuldamata jättes jättis kohus rahuldamata hageja nõuded tunnistada omandiõigus hageja püstitatud korterelamule. Kohtu hinnangul kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 51, art. Föderaalseaduse "Arhitektuuritegevuse kohta Vene Föderatsioonis" artikli 3 kohaselt toimub kapitaalehitusprojektide ehitamine, rekonstrueerimine ja kapitaalremont ehitusloa alusel, mille väljastab kohalik omavalitsus maatükk, kuhu on planeeritud ehitamine. Samal ajal, vastavalt Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu pleenumi ja Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu pleenumi 29. aprilli 2010. aasta määruse nr 10/22 lõikele 26, puudub ehitusluba iseenesest ei saa olla aluseks omavolilise ehitise omandiõiguse tunnustamise nõude tagasilükkamisel, tuleb välja selgitada, kas omavolilise ehitise looja on võtnud asjakohaseid meetmeid selle seadustamiseks, eelkõige ehitise saamiseks. objekti kasutusse andmise luba ja/või akt. Kohtu poolt tuvastatult on hagejal kolmekorruselise individuaalelamu ehitamise luba. Tegelikult aga püstitas hageja viiekorruselise mitme korteriga elamu, mis ei vasta loadokumentatsioonile. Tõendid maatüki lubatud kasutusviisi muutmise, viiekorruselise korterelamu ehitusloa saamise korra järgimise, püstitatud rajatise projekteerimisdokumentatsiooni olemasolu kohta, samuti pöördumised vaidlusaluse rajatise ehitamises kokku leppima volitatud organid toimikus puuduvad. Seega puudub alus hageja nõuete rahuldamiseks.

KOSTROMA PIIRKONNAKOHUS
KAEBUSTE MÄÄRAMINE
5. detsembril 2014 asjas nr 33-1885
Kostroma piirkonna omandi- ja maasuhete osakonna korraldusel DD.MM.YYYY N on ülaltoodud maatükk üldpinnaga 748 ruutmeetrit. m asub aadressil:<адрес>, tänu H.A.I. tasuta kinnistule kui kinnisvaraobjekti omanikule, lubatud kasutusega "individuaalse elamu käitamiseks". Maa omandiõigus on läbinud riikliku registreerimise, mida kinnitab tunnistus DD.MM.YYYY.
Pretensioonide esitamine objekti lammutamiseks aadressil:<адрес>, tõi hageja välja, et objektil on omavolilise ehitise tunnused, kuna tegemist on korterelamuga, see on püstitatud ilma ehitusloata, rikkudes maatüki sihtotstarvet, selle ehitamisel rikuti tehnilisi norme ja eeskirju. , millega seoses seab struktuur ohtu kodanike elu ja tervise.
Kostja seisukoht oli, et maja on individuaalne, ühe pere elamiseks ehitatud kolmekorruseline elamu ning seetõttu ei olnud vaja elamu ehitamiseks loa hankimist, projektdokumentatsiooni koostamist ja kooskõlastamist. Käitise ehitustööd ei ole lõpetatud, kõik tuvastatud rikkumised on parandatavad ja kõrvaldatakse ehituse käigus.
Artikli kohaselt esitatud tõendite hindamine ja uurimine. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 67 alusel jõudis esimese astme kohus järeldusele, et vaidlusalusel objektil on korterelamu tunnused. Kostja valmistas uusehitise, enne kui ta alustas projektdokumentatsiooni väljatöötamist vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 48, mis kuulub läbivaatamisele, ei viidud läbi, ei saadud ehitusluba, mille väljastamise käigus määratakse kindlaks lubatud ehitustüübid ja seda piiravad parameetrid, vastavus linnaplaneerimisele. määrused vastavalt artiklile. 51 GRK RF. Arvestades tuvastatud asjaolusid, järeldas esimese astme kohus, et vaidlusalusel objektil on kõik omavolilise ehitamise tunnused: selleks otstarbeks eraldamata maatükile püstitati korterelamu seaduses ettenähtud korras, hankimata selleks vajalikku. load, linnaplaneerimise ja ehitusnormide ning -reeglite olulise rikkumisega, sh. asub osaliselt väljaspool maatüki piire, rikub kolmandate isikute õigusi ja õigustatud huve, tekitab ohtu kodanike elule ja tervisele Eeltoodud asjaoludel on kinnistu, mis asub:<адрес>, lammutamisele.
Seega on vaidlusaluse objekti puhul tegemist omavolilise ehitisega, mis on püstitatud ehitusnorme ja -määrust rikkudes korterelamu ehitamiseks eraldamata maatükile, osaliselt kostjate omandis mittekuuluvale maatükile ning mis tekitab ohu ehitusnormatiividele ja -määrustele. inimeste elu ja tervis.
Omavolilise ehitamise tagajärjed on kehtestatud Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 222. Omavolilise ehitamise teostanud isikul ei teki sellele omandiõigust. Tal ei ole õigust hoonet käsutada - müüa, kinkida, üürida, teha muid tehinguid. Omavoliline ehitamine kuulub lammutamisele selle teostaja poolt või tema kulul, välja arvatud käesoleva artikli lõikes 3 sätestatud juhud. Omandiõigust omavolilisele ehitamisele võib tunnustada kohus ning seaduses sätestatud juhtudel muus seaduses kehtestatud korras isik, kelle omandis, eluaegses pärilikus valduses, alalises (piiramata) kasutuses on maatükk, millel on maatükk, mille omandis olev maatükk asub ehitus viidi läbi. Sel juhul hüvitab ehitise omandiõigust tunnustanud isik selle teostanud isikule ehitise kulud kohtu määratud summas. Nimetatud isikul ei saa tunnustada omandiõigust omavolilisele ehitisele, kui ehitise säilimine rikub teiste isikute õigusi ja seadusega kaitstud huve või kujutab endast ohtu kodanike elule ja tervisele.
Vastavalt Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtu õiguslikule seisukohale, mis on sätestatud 3. juuli 2007. aasta määruses N 595-O-P, on omavoliline ehitamine süütegu, mis seisneb maa andmist reguleerivate maaseaduste normide rikkumises. krunt ehitamiseks, projekteerimist ja ehitamist reguleerivad linnaplaneerimise eeskirjad. Vastavalt artikli lõike 1 otsesele tähendusele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 kohaselt saab selles sisalduvat sanktsiooni kohaldada, kui kodaniku süü omavolilise ehitamise teostamises on tõendatud. Omavolilise ehitamise elluviimine on süütegu, mille tõendiks on vähemalt ühe Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 lõikes 1 loetletud kolmest tingimusest tuvastamine.
Võttes arvesse, samuti par. 2 lk 2 art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 artikli 3 lõige 3. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 76 kohaselt tuleks omavolilise ehitise lammutamise kohustus määrata omavolilise ehitamise teostanud isikule, see tähendab omanikule Kh.A.I.
Kooskõlas Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi N 10 ja Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu pleenumi N 22 29. aprilli 2010. aasta resolutsiooni punktis 23 sisalduva selgitusega „Mõnede küsimuste kohta, mis tekivad kohtupraktika omandiõiguse ja muude asjaõiguste kaitsega seotud vaidluste lahendamisel”, on kohtu otsus omavolilise ehitise lammutamise nõude rahuldamiseks aluseks USRR-i kande tegemisel kostja omandiõiguse lõpetamise kohta. loata ehitise omandiõigus.
Eelnevat silmas pidades on käesolev otsus aluseks Kh.A.I. omandiõiguse lõpetamisele ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtud tehingute registris. ja V. individuaalelamuehitusobjektile - 3-korruseline elamu üldpinnaga<данные изъяты>ruut m laonumber N täht B aadressil:<адрес>.

Korterelamu ehitamiseks on vaja muuta maatüki lubatud kasutusviisi, kui krunt kuulub asumi maade hulka.

VENEMAA FÖDERATSIOONI LINNAPLANEERIMISKOODEKS
Artikkel 37. Maatükkide ja kapitaalehitusobjektide kasutuslubade liigid
1. Maatükkide ja kapitaalehitusrajatiste kasutusluba võib olla järgmist tüüpi:
1) peamised lubatud kasutusviisid;
2) tingimuslikult lubatud kasutusalad;
3) lubatud kasutuse kõrvalliigid, mis on lubatud ainult täiendavana peamiste lubatud kasutusviiside ja tingimuslikult lubatud kasutusviiside suhtes ning teostatakse koos nendega.
2. Iga territoriaalvööndi osas kehtestatakse maatükkide ja kapitaalehitusobjektide lubatud kasutamise liigid.
3. Maatükkide ja kapitaalehitusrajatiste ühe lubatud kasutusviisi muutmine muuks selliseks kasutusviisiks toimub linnaplaneerimise eeskirja kohaselt, järgides tehniliste eeskirjade nõudeid.
4. Kruntide ja kapitaalehitusobjektide lubatud kasutamise põhi- ja abiliigid kruntide ja kapitaalehitusobjektide õiguste valdajate poolt, välja arvatud riigiasutused, kohalikud omavalitsused, riigi- ja munitsipaalasutused, riigi- ja munitsipaalühisettevõtted, maatükkide ja kapitaalehitusobjektide kasutamise põhi- ja abiliik valitakse iseseisvalt ilma täiendavate lubade ja kooskõlastusteta .
5. Otsused maatükkide ja kapitaalehitusrajatiste, mis asuvad maa-alal, millele linnaplaneerimise eeskirjad ei kehti või mille kohta ei ole kehtestatud linnaplaneerimise eeskirju, ühe lubatud kasutusviisi muutmise kohta teisele sellisele kasutusviisile tehakse vastavalt föderaalmäärustele. seadused.

Tere Eugene.

Teil on kindlasti probleeme:

1. Kinnisvara omandiõiguse registreerimisest võidakse keelduda

2. Teie korterelamu võidakse liigitada omavoliliseks ehitamiseks ja lammutada.

Arvukas kohtupraktika kinnitab öeldut, sealhulgas Moskvas ja Moskva oblastis!

"Ülevaade kohtute vaidluste lahendamise praktikast, mis on tekkinud seoses kodanike osalemisega korterelamute ja muude kinnisvaraobjektide ühisehituses" (kinnitatud Vene Föderatsiooni Ülemkohtu Presiidiumi poolt 04.12.2013)
M.A.N. 600 ruutmeetri suurusel maatükil. m, mõeldud individuaalelamu ehitamiseks, ehituslubade alusel elamu üldpinnaga 1005,9 ruutmeetrit. m. Kinnisvara õiguste riiklikku registreerimist ja sellega tehinguid teostavad organid registreerisid M.A.N. sellesse majja. Kinnisvaraobjektide müügilepingu alusel on nimetatud maatükil kaasomandiõiguse alusel asuva elamu omanikeks lisaks M.A.N.-le ka B.K.V., G.O.A., G.V.A. ., O.M.L., R.L.N. ja teised (kokku 14 inimest).
Moskva oblasti Lyubertsy linnakohtu otsusega rahuldati Moskva oblasti Ljubertsõ linna prokuröri nõuded Moskva oblasti Ljubertsõ munitsipaalrajooni Malakhovka Urban Settlementi valla T.Yu.A. huvides M.-i vastu omavolilise ehitise lammutamiseks. .muutused.
B.K.V., G.O.A., G.V.A., O.M.L., R.L.N. apellatsioonkaebusi arutanud Moskva oblastikohtu haldusasjade kohtunike kolleegiumi otsus kohtuotsused tühistati, Moskva oblasti Ljubertsõ linna prokuröri nõuded rahuldati. .
Asja materjalidest (ülevaatusakt, tehniline dokumentatsioon jms) nähtuvalt püstitati märgitud krundile kolmekorruseline elamu (kaks esimest korrust ja katusekorrus). Igal korrusel on tegelikult 8 või 9 eraldi korterit, kõik need on nummerdatud, eraldi väljapääsuga koridori, eraldi vannituba, eraldi köök koos pliidiga. Elamu juurest on esimesel korrusel üks väljapääs majaga piirnevale krundile.
Kostja püstitatud elamu on tegelikult mõeldud ja reaalselt kasutusel mitme arendajaga mitteseotud pere elamiseks, kes elavad eraldi isoleeritud ruumides.
Võttes arvesse ruumide eluruumideks, elamiseks kõlbmatute eluruumide ja korterelamu erakorraliseks tunnistamise ja lammutamisele või rekonstrueerimisele kuuluvate määruste (kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega) lõigete 5 ja 6 sisu. 28. jaanuari 2006 N 47), mis määratleb elamu, korteri, korterelamu tunnused, leidis kohtunik, et toimikus esitatud tõendite kogum kinnitab usaldusväärselt M.A.N.-i ehitamise fakti. korterelamu individuaalelamuehitusobjekti rajamiseks ettenähtud maatükil, rikkudes tsiviilõiguse nõudeid maa sihtotstarbe kohta. Kostja korterelamu ehitamiseks luba ei saanud, ettenähtud korras kasutuselevõtmist ei taotlenud.
Seega tuginedes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 222 (lõige 1) ja 263 (lõige 1), samuti tsiviilseadustiku artiklite 7 (lõige 2) ja 40 (lõike 1 lõik 2) sätetele. Vene Föderatsiooni artiklid 1, 2, 8, 9, 30 , 36, 44, 47, 48, 55 GrK RF, mille on püstitanud M.A.N. elamu tunnistas Moskva oblastikohtu haldusasjade kohtukolleegium omavoliliseks ehitiseks.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 lõikele 2, Vene Föderatsiooni ülemkohtu pleenumi ja Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu pleenumi 29. aprilli otsuse punktidele 23 ja 24 2010 N 10/22 "Mõnede kohtupraktikas kerkivate küsimuste kohta omandiõiguse ja muude varaliste õiguste kaitsega seotud vaidluste lahendamisel" kohta M.A.N. käskis teostada hoone lammutamise.
Näiteks tsiviilasjade kohtukolleegium Moskva oblastikohtu 2. aprilli 2014. aasta apellatsioonimäärusega asjas N 33-3589/2014 paigaldatud:
Moskva oblasti Odintsovo munitsipaalrajooni linnaasula administratsioon esitas kostjate vastu hagi omavolilise ehitise - korterelamu lammutamiseks. Nõue on ajendatud asjaoluga, et vaidlusalune korterelamu on püstitatud ehitusloata, individuaalelamu ehitamiseks ettenähtud krundile, madalhoonestusvööndisse, ilma tsentraalse veevärgi ja kanalisatsiooniga liitumise võimaluseta. , rikkudes jämedalt linnaplaneerimise õigusakte, samuti rajatiste ehitustehnoloogia norme ja eeskirju (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks, SNiP 2.08.01-89, SP 30-102-99, SNiP 2.07.01-89 , SNiP 31-02-2001 jne).
Kostjate esindajad vaidlesid hagi rahuldamisele vastu, viidates sellele, et linnalise asumi üldplaneering, samuti hoonestusplaan ei ole kooskõlastatud, kostjad on ebaadekvaatsed - seega kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 kohaselt ei esitata loata ehitise lammutamise nõudeid mitte omanikule, vaid arendajale. Mõne omaniku jaoks on see elamu ainuke elukoht Vene Föderatsioonis, inimesed ostsid korterid isiklikuks elamiseks, majas elab tegelikult kaks perekonda. Administratsioon sekkub maatüki sihtotstarbe muutmisse. Maja asub administratsioonist 20 meetri kaugusel, on ehitatud administratsiooni ette ning alates 2008. aastast ei ole tõstatanud küsimust selle ehitamise või lammutamise ebaseaduslikkuse kohta, hageja ei ole tõendanud, et omavoliline ehitamine kujutab endast ohtu elule. ja kodanike tervis, iseenesest ei ole ehitusloa puudumine aluseks olemasoleva rajatise lammutamiseks, mille õigused on seadusega ettenähtud korras registreeritud. Elamu püstitati elamurajooni vastavalt Odintsovo linna arenduseeskirjadele, mis on kinnitatud 03.10.2012 määrusega N 931.
Kolmanda isiku - Moskva oblasti Odintsovo munitsipaalrajooni administratsiooni arhitektuuri- ja linnaplaneerimise osakonna - esindaja toetas administratsiooni väidet, öeldes, et maatükk on ette nähtud individuaalelamute ehitamiseks.
Arvestades maatüki lubatud kasutusviisi, on sellele lubatud ehitada kuni kolmekorruseline ühepereelamu, mis on ette nähtud ühe perekonna elamiseks (SP 55.13330.2011, maatüki artikli 48 lõige 3). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 49 lõige 1).
Odintsovo munitsipaalrajooni administratsiooni arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonna esindajad viisid läbi kontrollkäigud, mille tulemusena tehti kindlaks, et krundile kerkis 4-korruseline korterelamu.
Maatüki õiguste valdajad ei pöördunud linnaplaneerimise arhitektuuri osakonna poole, i.е. ei võtnud kasutusele asjakohaseid meetmeid, mille eesmärk oli seadustada omavoliline ehitamine ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide järgimine.
Arvestades, et vaidlusaluse objekti puhul on tegemist tegelikult korterelamuga, on kooskõlas art. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 48, 49, 52, 54, 55 peavad selliste rajatiste ehitamist läbi viima spetsialiseerunud organisatsioonid, kellel on SRO sertifikaat eksami läbinud projekteerimisdokumentatsiooni alusel. Gosstroynadzori (volitatud asutus) järelevalve.
Nagu ilmneb Moskva piirkonna Glavgosstroynadzori 18. veebruari 2013 vastusest N Zh-59/31 ja Moskva piirkonna Glavgosstroynadzori ordenist N 44i 16. novembrist 2011, ei taotlenud arendaja riigiehitust. järelevalveasutused rajatise ehitamise alustamise teatega, nimetatud maatükil riiklikku ehitusjärelevalvet rajatise ehitamise üle ei tehtud. Lineaarmõõtmiste tulemuste kohaselt tuvastati tuletõkkekauguste rikkumisi vaidlusaluse hoone ja naaberpiirkondades asuvate elamute vahel. Objektid ei ole ühendatud tsentraalsete vee- ja kanalisatsioonivõrkudega. Kuna maja ehitus- ja paigaldustööde kvaliteet ei vasta elamute normatiiv- ja tehniliste dokumentide nõuetele, on kahtlusi maja vastupidavuse ja hooldatavuse osas (SP 54.13330.2011 (SNiP 31-01-) rikkumised. 2003) "Mitmekorterilised elamud").
Kostjad leiavad, et käesolev hagi rikub nende kui maatüki omanike põhiseaduslikke õigusi ning hageja ei tõendanud oma õiguste ja vabaduste rikkumist ehitise ehitamisega, art.s sätestatud aegumistähtajaga. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 199, millega seoses palusid nad hagi rahuldamata jätta.
Asja toimikust nähtub, et kostjad on üksikelamuehituse maatüki osaomanikud.
Projekti järgi tuleks maja kütta gaasikatel olemasolevast gaasitrassist, veevarustus teostada olemasolevast kaevust, kanalisatsioon - individuaalsed lokaalsed puhastusseadmed, tulevikus liitumine kanalisatsioonivõrkudega, jäätmekäitlus - sisse metallkonteinerid prügiveolepingu sõlmimise kaudu. See projekt töötati välja vastavalt sanitaar- ja epidemioloogilistele standarditele. Kostjad võtsid pärast korterite soetamist mitme korteriga elamusse kasutusele abinõud elamu seadustamiseks ja elamiseks sobivasse seisukorda viimiseks - varustasid maja insener-tehniliste kommunikatsioonidega.
Seoses kostjate väitega, et administratsioon lasi mööda aegumist, tuleb märkida, et kodanike elule ja tervisele ohtu kujutava omavolilise ehitise lammutamise nõue ei kuulu aegumise alla.
Vastavalt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi ja Vene Föderatsiooni Ülem Vahekohtu pleenumi 29. aprilli 2010. aasta resolutsiooni N 10/22 „Mõnede küsimuste kohta” punkti 24 lõikes 2 antud selgitustele. kohtupraktikas tekkinud omandiõiguse ja muude asjaõiguste kaitsega seotud vaidluste lahendamisel”, on omavolilise ehitise lammutamise hagi kostjaks omavolilise ehitamise teostaja. Kui omavoliline ehitis on isiku valduses, kes ei ole omavoliliselt ehitanud, on omavolilise ehitise lammutamise nõudes kostjaks isik, kes oleks saanud omanikuks, kui ehitis poleks olnud omavoliline.
Kohtuasja kõigi asjaolude uurimisel jõudis kohtunike kolleegium järeldusele, et omavolilise ehitise lammutamise nõue oli alust rahuldada, kuna asja menetlemisel tuvastati, et omavolilise hoone lammutamise kohta on tehtud omavoliline korterelamu. püstitatud krundile individuaalelamu ehitamiseks.

Monoliitne korruselamu on tõsine objekt, mille kütte-, veevarustus-, ventilatsiooni-, elektri- ja kanalisatsioonisüsteemid on ühendatud ühtseks tervikuks.

Ehitusprotsess on jagatud mitmeks etapiks, mis lõpuks mõjutab aega. Vaatamata sellele ehitatakse mitmekorruselisi hooneid üha enam monoliittehnoloogia abil.

Mitmekorruseliste hoonete ehitamise põhietapid monoliittehnoloogia abil

Mis tahes mitmekorruselise hoone ehitamine monoliittehnoloogia abil on pikk ja vaevarikas protseduur. Pealegi ei kehti see mitte ainult ehitustööde enda, vaid ka projekti ja muu paberdokumentatsiooni kinnitamise kohta.

Mõelge monoliitse kõrghoone ehitamise peamistele etappidele:

1. Võib-olla on kõige keerulisem etapp seotud mitte ehitusega. Alustamiseks peate hankige ehitusluba ja valige sobiv koht. Seejärel tuleb keeruline periood vastuoluliste küsimuste kooskõlastamiseks kohaliku omavalitsusega (linnaehitussektori keerukust arvestades võtab see etapp tohutult aega ja närve).
2. Eraldatud maatükil geoloogiline ja topoloogiline uurimine . On vaja õigesti määrata pinnase tüüp ja selle koostis, põhjavee sügavus, pinnase külmumise tase ja muud olulised näitajad.

Kaev elamu ehitamiseks
Vaiaväljak monoliitmaja all

Eemaldatav raketis
Eemaldatav seinaraketis

3. Kõige olulisem samm on korruselamu projekti väljatöötamine . See sisaldab kogu vajalikku ehitusdokumentatsiooni: materjali arvestus, insenerisüsteemid, sektsioonid, korruseplaanid, lõplik kalkulatsioon. Projekt on viimane paberdokument ja peale seda algavad ehitustööde etapid.
4. Kohapeal on planeering ja käivad ettevalmistustööd vundamendi ettevalmistamiseks. Vajalik kaevama süvend ja ajama vaiad vundamendi alla. Pärast seda algab raami paigaldamine tugevdusest (kasutage ristkülikukujulise või ümmarguse sektsiooni varda). Monoliitset tehnoloogiat kasutava mitmekorruselise hoone ehitamisel on raamil oluline roll - see annab konstruktsioonile vajaliku jäikuse.
5. Esitatud eemaldatava raketise paigaldamine puitkilpidest, vahtpolüstüroolist või plastikust. Võite kasutada valmis raketist. Monteerimise lõpus toota betoonmördi valamine edasise tampimisega (kasutage sügavaid vibraatoreid). Nüüd jääb oodata segu täielikku kuivamist ja kõvenemist, mille järel raketis demonteeritakse. Protsessi kiirendamiseks võib kasutada erinevaid lisandeid. Selle põhimõtte kohaselt ehitavad nad korruse kaupa.
6. Soojustus ja fassaadi viimistlus toodetud pärast viimase betoonikihi täielikku kuivamist. Selleks kulub vähemalt 28 päeva, märja ja külma ilmaga veelgi rohkem.
7. Viimases etapis maja ühendatud kõigi vajalike kommunikatsioonidega . Pärast seda õilistatakse majaga külgnev territoorium.

Fikseeritud raketis (näide)
Mitmekorruselise hoone ehitus monoliittehnoloogial

Monoliitsete mitmekorruseliste hoonete eelised

Monoliitsetel kõrghoonetel on ilmsed eelised tellistest ja paneelidest kolleegidega võrreldes.

Kõigepealt tasub esile tõsta nende töökindlust ja kompaktsust.
Oluline komponent on väline atraktiivsus.
Soojustatud ja krohvitud monoliitne kõrghoone näeb palju parem välja kui paneel- või telliskivi.
Lisaks kasutatakse väga sageli monoliittehnoloogiaga mitmekorruselise hoone ehitamisel täiendavaid arhitektuurilisi võtteid ja elemente: äärised, erkerid, kumerad seinad, originaalse geomeetriaga aknaavad.
Üks peamisi eeliseid on vastupidavus. Tänu spetsiaalsele ehitustehnoloogiale on monoliitses konstruktsioonis vähem liitekohti, mis võib oluliselt pikendada kasutusiga. Selliseid hooneid saab ehitada seismiliselt aktiivsetesse piirkondadesse.
Monoliitsed kõrghooned sobivad ideaalselt arenenud infrastruktuuriga objektideks. Keldrikorrusel ja esimestel korrusel on võimalus korraldada kauplusi, spordirajatisi, parklaid ja muid asutusi.

Monoliitsete pilvelõhkujate puudused

Puuduste hulka kuuluvad põhjused, mis ei ole seotud hoonete tööomadustega. Peamine negatiivne punkt on objekti valmimise tähtaegade nihutamise tõenäosus. See juhtub vale arvutuse või ilmastikutingimuste halvenemise tõttu. See hõlmab ka töö keerukust, sest mitte iga ettevõte ei saa monoliitset struktuuri hallata.

Väljalaske hind

Võib tunduda, et ülaltoodud omadusi arvesse võttes on sellise maja maksumus mitu korda suurem kui sarnaste paneelidest ja tellistest ehitiste eelarve. Tegelikult on nende maksumus ligikaudu võrdne ja hästi läbimõeldud projekti korral võib see olla veelgi väiksem. Kinnisvaraturu analüüs näitab, et eluasemete hinnad monoliitsetes kõrghoonetes on 10-15% madalamad. Seega võib seda kinnisvara pidada suurepäraseks investeeringuks.

Tõelise mehe eesmärk, nagu teate, on kasvatada üles poeg, istutada puu ja ehitada maja. Ja kui esimesed kaks ülesannet erilisi küsimusi ei tekita, siis on oma kodu rajamine enamikule tugevama soo esindajatest tabamatu eesmärk.

Yudaev-Rachey Juri. Varakevad Domodedovos. Märg kiirtee. 1982. aastal

Ja siin pole mõtet isegi töömahukuses ning eriteadmiste ja kogemuste puudumises, vaid tõsiste investeeringute vajaduses, sest isegi väikese, üsna tagasihoidliku maamaja ehitamine nõuab märkimisväärseid vahendeid.

Muidugi kujutavad kõik teoreetiliselt ette dacha, suvila, villa, mõisa ehitamise protsessi. Näib, et pole midagi keerulist - valida maatükk, ehitada usaldusväärne vundament ja ehitada seinad. Ehitamine on aga keeruline protsess ja sellel on mitmeid nüansse, eriti kui me räägime mitte tavalisest ühe- või kahekorruselisest majast, vaid kõrghoonest, kus on sada või isegi rohkem korterit.

Korterelamu ehituse algus - maa valik

Korrusmaja ehitamise esimene etapp on sobiva krundi valik. Ehitusorganisatsioon tegeleb ehitusplatsi valikuga, võttes arvesse mitmeid tegureid:

linna infrastruktuuri lähedus. Muidugi, mida linna keskosadele lähemale, seda parem, aga siinne maa on kallim ja võimudelt luba on palju keerulisem saada. Samas jäävad linnast eemal asuva maja korterid, kus puudub regulaarne mugav transpordiühendus, ostjate seas vastavalt vähenõudlikuks ning siinsete korterite ruutmeetri hind on madalam;
vajalike kommunikatsioonide olemasolu, toitevõrkude, soojusvarustuse ja telefonikaablite lähedus. Nüüd on paljude elamukomplekside eeliseks autonoomne küte, nii et keskküttetrassi lähedus pole praegu nii oluline, kuid vajadus veetorusid "tõmmata" ja elektriliinide paigaldamiseks tugesid püstitada võib ehituse maksumust tõsta.

Tuleb märkida, et iga linna arendamine, sealhulgas mitmekorruseliste hoonete ehitamine, toimub rangelt vastavalt kinnitatud linnaplaneerimise plaanile. Sageli ulatub konkreetse maatüki ehituse alustamise lubade arv, eriti keskosas, 50-ni! Kõige lihtsam on korruselamu ehitamiseks luba saada piirkonnas, kus uusehitisi on veel vähe ning üldplaneering näeb ette mitme objekti rajamist.

Makovoi Valeri. Küla ehitus Valge Kask. 80ndad. Etüüd. 1986. aastal

Ehituslubade saamise ja krundi andmise protsessi hõlbustab oluliselt ka see, kui selle hoone tellijana tegutsevad linnavõimud ise. Kuid enamasti ehitatakse sel juhul eluasemeid madala sissetulekuga elanikkonnakategooriatele, turistiklassi korteritele.

Topograafilise uuringu ja geoloogilise ekspertiisi läbiviimine

Peagi ehitusplatsiks muutuva maatüki topograafiline uuring viiakse läbi tulevase ehitise asukoha koordinaatide täpseks määramiseks, samuti piirkonna ja ümbritseva maastiku põhiomaduste väljaselgitamiseks.

See on väga oluline osa korrusmaja ehitamisel, mis võimaldab koos geoloogiliste uuringutega välja selgitada põhjavee sügavuse ning hinnata pinnase üldist seisukorda, maapinna võimaliku kokkutõmbumise tõenäosust ja astet. sihtasutus.

Selliseid uuringuid ja uuringuid viivad läbi spetsialiseeritud organisatsioonid, kellel on vastav luba. Pärast tööde lõpetamist saab arendaja tehtud tööde kohta üksikasjaliku aruande, milles muuhulgas on välja toodud sellised punktid nagu reljeefi omadused, meteoroloogilised ja klimaatilised omadused, geoloogiline struktuur, pinnase füüsikalised omadused ja koostis, hüdrogeoloogiline märgitakse ära tingimused ja palju muud.

Geoloogiliste uuringute alusel toimub ehitusmaterjalide ja ehitustehnoloogia valik, kuna keerulise maastiku või põhjavee lähedase esinemise korral tekib vajadus kasutada erimeetodeid.

Korterelamu projekteerimine on keeruline ja äärmiselt vastutusrikas ülesanne, kuna projekteerijast sõltub, kui edukaks ja mugavaks kujuneb korterite planeering, nende pindala ja maja välimus.

Beljakova Jevgenia. Arhitekt. 2005

Projekteerimisprotsessi saab usaldada ainult professionaalidele - vastavate isereguleeruvate organisatsioonide liikmeks olevate ettevõtete spetsialistidele, kes on saanud loa seda tüüpi tööde tegemiseks.

Arhitektid ja projekteerijad juhinduvad kinnitatud ehitusnormidest ja sanitaarnõuetest, samuti võetakse arvesse piirkonna seismoloogilisi tingimusi ja klimaatilisi iseärasusi. Näiteks sanitaarseadusandlus reguleerib selliseid korteri parameetreid nagu valgustus ja ventilatsioon ning soojuskaitsesüsteem töötatakse välja aasta keskmist temperatuuri arvestades, vajadusel nähakse projektiga ette fassaadi lisasoojustamine.

Arhitekti ees seisva ülesande keerukus seisneb ka selles, et lisaks tellija nõudmistele, kes saab tulevase hoone planeeringus ise muudatusi teha, on projekteerijal kohustus kooskõlastada lõplik projekt arhitektuurse ja ehitusprojektiga. linna ehitusasutustele ning järgima rangelt kehtestatud sanitaarnorme ja nõudeid.

Samuti on ehitusprojektis ette nähtud optimaalne kommunikatsioonide korraldamise viis, mis tagab hoone energiatõhususe (viimasel ajal on meie riigis üha enam levinud "rohelise" hoone standardid, mis suurendab nõudeid säästlikule soojuse tarbimisele. ja energeetika), keskkonnanõuded, ümbruskonna iseärasused ja muud nüansid.

Tavaliselt pakub arhitekt välja mitu võimalust hoone fassaadi kujundamiseks, mille hulgast valib tellija endale meelepäraseima.

Lisaks tuleb mitmekorruselise ja eriti kõrghoone (üle 22 korruse) ehitamisel hoolikalt läbi mõelda ja arvutada vundamendi koormus, kandekonstruktsioonide töökindlus, millega tuleb toime tulla. nii suure kaaluga.

Teine oluline detail on see, et projekti koostamisel peab arhitekt arvestama mitte ainult maastiku iseärasustega, vaid ka piirkonna edasise arengu väljavaadetega. Kui seda nüanssi arvesse ei võeta, võib tulevikus hoone akendest avanev vaade kardinaalselt muutuda ning fassaad kontrasteerub teravalt näiteks naaberhoonetega, mis on ehitatud hoopis teises stiilis.

See etapp on ehituse edukaks lõpuleviimiseks äärmiselt oluline, sest ainult hästi läbimõeldud, korduvalt testitud ja kõikidele standarditele ja nõuetele vastav projekt tagab selle, et sellele kohale kerkib peagi atraktiivne, töökindel ja turvaline korterelamu ning hoone ise ei näe välja nagu "koletis", rikkus kogu maastiku.

Enne mitmekorruselise hoone ehitamise kõige nähtavama ja olulisema etapi - ehitustööde - asumist viiakse sageli läbi veel üks etapp: hange töövõtja valimiseks, kellele usaldatakse projekti elluviimine.

Tavaliselt valitakse töövõtjad konkursi alusel, suure tähtsusega on sellealane kogemus, kvalifitseeritud töötajate ja ehitustehnika olemasolu.

Stukoshin Fedor. Kaks töölist. 1967. aastal

Hoone enda ehitusfaasi võib jagada järgmisteks suuremateks osadeks:

Ehitusplatsi ettevalmistus. See hõlmab selliseid ettevalmistustöid nagu maa tarastamine, mis võimaldab vältida võõraste ilmumist ehitusplatsile ning tagada materjalide ja seadmete ohutus; maa puhastamine, sealhulgas olemasolevate hoonete lammutamine; ehitust segavate insenervõrkude ümbersuunamine; ajutiste teede ja vajalike kommunikatsioonide rajamine; ajutiste majapidamis-, haldus-, lao- ja muude ruumide korrastamine. Ka selles etapis on vaja ehitusplatsi kaitsta võimaliku sademevee kogunemise eest.
Hoone telgede märgistamine. Veel üks oluline samm, mis nõuab hoolikat kontrollimist ja täpset arvutust, kuna väikseimaid kõrvalekaldeid on siis peaaegu võimatu parandada. Märgistamine toimub täpsete kaasaegsete mõõteriistade abil.
Väljakaevamine. Peamine pinnasetööde liik korruselamu ehitamisel on vundamendi süvendi kaevamine ning pinnasetööde hulka kuulub ka kommunikatsioonide jaoks kaevikute rajamine. Selles etapis ei saa muidugi ilma erivarustuseta - ekskavaatorid ja buldooserid, kuna töömaht võib olla väga suur.
Vundamenditööd. Just vundament kannab kõige suuremat koormust, see on hoone alus ning selle vastupidavuse ja stabiilsuse tagatis. Vundamendi tüüp sõltub pinnase omadustest, sageli kasutatakse liiva või kruusa ning suurem osa töödest valatakse kvaliteetse betooniga, mis talub 9-, 12- või isegi 24korruselise hoone raskust.
Ehituse järgmises etapis algab hoone välisseinte ehitamine, tuleb märkida, et tellistest, raudbetoonpaneelidest või monoliitsest hoonest maja ehitamise tehnoloogial on tõsiseid erinevusi. Tänapäeval muutub üha populaarsemaks monoliitne ehitus, mille jaoks on vaja ainult raketist, armatuuri ja betooni.
Majani kommunikatsioonid - vesi, elekter, gaas, kanalisatsioon. Pinnasetööde staadiumis kaevati torukraavid, praegu rajatakse kommunikatsioonid ning hoone on ühendatud tsentraliseeritud veevarustuse ja muude võrkudega.
Katuse paigaldus. See etapp sõltub ka kinnitatud katusetüübist, paljudel kaasaegsetel uusehitistel on nn ekspluateeritav katus, millele saab näiteks talveaia korraldada.
Sisemiste vaheseinte paigaldamine. Tegelikult mitmekorruselise maja jagamine eraldi korteriteks, vastavalt kinnitatud projektile. Selles etapis paigaldatakse mitmekorruselise hoone selline oluline element nagu liftiseadmed.
Metall-plastakende paigaldus. Sisetööde jätkamiseks on vaja ruume kaitsta kliimamõjude eest, seega akende paigaldus juba käib. Igasse korterisse saab paigaldada ka metalluksed.
Sisesidevõrkude seade. See hõlmab valguse jaotamist kogu hoone ruumides, kanalisatsioonitorude paigaldamist, gaasivarustuse, kütte, külma ja sooja veevarustuse korraldamist. Samuti paigaldatakse igasse korterisse peale kommunikatsioonide jaotust valguse ja vee arvestid.
Põranda tasanduskihi seade. Selles etapis kasutatakse uuesti betooni-liiva segu, põrand tasandatakse hoolikalt, põranda tasanduskihist algab töötlemata viimistlus.
Siseviimistlustööd. Seda saab jagada krobeliseks ja viimistluseks, sageli müüvad arendajad krobelise viimistlusega kortereid, andes uutele omanikele võimaluse viia korter omal jõul elamuseisundisse, mis nõuab märkimisväärset aja- ja rahainvesteeringut.
Fassaadi välisviimistlus ja remondi teostamine kõikides avalikes kohtades. Kui korter on võimalik müüa peale töötlemata viimistlustööde tegemist, siis esikus, sissepääsus, treppidel, ühiskatuses ja muudes üldkasutatavates ruumides peavad kõik viimistlustööd olema täielikult tehtud.

Paljud elamukompleksid pakuvad ka äripinda, näiteks võib esimesel korrusel asuda pesumaja, ilusalong, pangakontor või väike toidupood. Selliste ruumide olemasolu tuleks loomulikult ette näha isegi projekti koostamise etapis ning nii tavalise elamu kui ka multifunktsionaalse kompleksi ehitamine läbib tingimata kõik ülaltoodud etapid.

Äsja kerkinud kõrghoone korterite kasumlikuks müümiseks, samuti linnaplaneerimise standarditele vastavaks, peab arendaja hoolitsema ka kohaliku piirkonna korrastamise eest. Tavaks on saanud maja ette mänguväljaku paigaldamine, haljastuse olemasolu, lillepeenrad, sissepääsude ette sillutusplaatide või asfaldi ladumine, sõidukitele juurdepääsuteede tagamine, mõnikord elanike ja nende külaliste parkimine ning tänav. valgustus.

Nikolai Mefokov. Saratovi sisehoov. 2004

Eliitelamukompleksideks pretendeerivad mitmekorruselised hooned uhkeldavad kinnise kaitsealaga, mis on kaunistatud maastikukujundusega ja sageli isegi basseiniga, lihtsamate pilvelõhkujatega - lihtsalt hoolitsetud väikese sisehooviga, kus on kiik ja väike lillepeenar. sissepääsu ees.

Nagu näete, on kortermaja ehitamise protsess üsna keeruline, mitmeetapiline ja vastutustundlik. Paljud arendajad märgivad, et peamised raskused tekivad just ehituslubade saamise, kõigi vajalike dokumentide kogumise, samuti projekti loomise ja kinnitamise etapis, samas kui ehitustööd ise ei võta palju aega. Kuid paljud ehitusettevõtted säästavad aega ja raha, kasutades standardprojekte, mis mõnikord ei osutu kõige halvemaks võimaluseks.

Anna Sedykh, rmnt.ru

Elamu ehitamine on tehniliselt keeruline ja aeganõudev protsess, mille täpne planeerimine säästab aega ja raha, on aluseks projekti edukale elluviimisele ning tagab hoone töökindluse. Iga maja ehitamine algab tööetappide kinnitamisest ja koha valikust. Kõik 10 ehitusetappi võib jagada ettevalmistus-, ehitus- ja lõpptöödeks.

Ettevalmistus maja ehitamiseks

Mitmed ehitusprotsessile eelnevad etapid on ettevalmistavad - see on dokumentide kogumine ja vormistamine, koha valimine, projekti arendamine ja töötajate palkamine.

Ehituse esimeses etapis peaksite tulevase kodu jaoks valima koha. On vajalik, et koht vastaks hoone suurusele ja selle otstarbele. Tuleks tagada mugav juurdepääs ja kõigi kommunikatsioonide paigaldamise võimalus. Pöörake tähelepanu ümbritseva piirkonna esteetilisele aspektile ja kujutage ette võimalikku vaadet tulevasest kodust. Tutvu kindlasti maa õigusliku staatusega ja lähialade perspektiivse arengukavaga.

Ehituse teine etapp hõlmab insenergeoloogilisi uuringuid ning topograafilisi uuringuid. Koht tuleb põhjalikult mõõta, teha geodeetiline uuring, et saada aimu selle reljeefist, pindalast ja konfiguratsioonist, määrata pinnase kandevõime, põhjavee koostis ja tase. Eksperdid soovitavad need tööd teha juba enne maa omandamist ning tulemused tuleb dokumenteerida. Aruanne peaks sisaldama soovitusi vundamentide tüüpide, nende kaitsemeetmete, maja hüdroisolatsiooni, saidi äravoolusüsteemi jms kohta.

Esimese kahe etapi alusel tellitakse hoone arhitektuurne ja tööprojekt, mis tuleb kooskõlastada ja kooskõlastada kohalike omavalitsustega. Ehituse kolmandas etapis kogub klient kogu nõutava dokumentatsiooni, mis sisaldab maja ehitamise luba, objekti ülevaatuse akti, rajatise passi ning lepib kokku hoonete paigutuse tule- ja sanitaarülevaatusel. .

Ehitustööd

Pärast kinnitatud projekti ja kõigi lubade saamist saate platsi ehituseks ette valmistada. Neljandas etapis jagatakse ala vastavalt joonistele, korraldatakse sissesõiduteed seadmete jaoks, tagatakse ajutine elektrivarustus, ostetakse materjalid ja sõlmitakse lepingud töövõtjatega.

Nulltsükkel on ehituse viies etapp ja esindab valitud tüüpi vundamendi loomist ja kommunikatsioonide rajamist. See etapp moodustab 5% kuni 15% kõigist objekti üldehitustöödest ja maksumus varieerub 20% piires kogu eelarvest.

Nulltsükkel sisaldab maatöid:

Saidi vertikaalne paigutus.
Kaevikute ja vundamendisüvendite lõhkumine ja kaevamine.
Pinnase transport. Torustiku ja kaabelvõrgu rajamine.
Pinnase tagasitäitmine.

Vundamendi paigaldamine hõlmab järgmisi samme:

Vaiakonstruktsioonide paigaldus.
Vundamendiplokkide paigaldus.
Vundamendi hüdroisolatsioon.

Nulltsükli lõpetamine on hoone maa-aluse osa väljaehitamine, mis toimub arhitekti arhitektuurse järelevalve all.

Raketise eemaldamine vundamendist tähistab ehituse kuuenda etapi algust, mis on põhitsükkel:

Kodus kasti ehitamine.
Põrandatevaheliste lagede teostamine.
Peamiste kandeseinte ehitus.
Põrandatevaheliste lagede paigaldus.
Monoliitsete konstruktsioonide, sammaste ja talade ning mõnikord ka treppide, õhupuhastite, akende ja välisuste paigaldamine.

Seitsmendas etapis saate jätkata fassaadide kujundamise ja kaunistamisega. Seda ehitusetappi peetakse eelviimaseks ja see hõlmab:

Tellistest või plokist müüritise seinad.
Sõrestike süsteemi ehitamine.
Katusematerjali paigaldus.
Karniisrennide ja vihmaveetorude paigaldus.
Välisuste ja aknaplokkide teostus.
Esiviimistlus.
Krohvimine ja seinavooderdus.
Fassaadiavade täitmine.

Kaheksandas etapis paigaldatakse kõik insenervõrgud. See etapp nõuab läbimõeldud lähenemist. Veevarustuse ja drenaaži tagamine toimub veevarustussüsteemiga ühendamise või kaevu puurimise, maja juurde torujuhtmete paigaldamise ja autonoomse kanalisatsiooni loomise teel. Võib osutuda vajalikuks hoolitseda äravoolusüsteemi eest. Boileri paigaldamine ja soojustoru läbiviimine lahendab sooja vee ja kütte küsimuse. Selles etapis toimub ühendus gaasijuhtme ja väliste elektrivõrkudega.

Sisetööd tehakse 9. etapis ning hõlmavad vaheseinte ja põrandakatete paigaldamist, laetööd ja sisemiste insenersüsteemide paigaldust, lagede ja seinte ettevalmistamist viimistlusvärvimiseks. Selles etapis viimistletakse dekoratiivsete servade, sisemiste raamide ja uste puitdetailide, puidust käsipuude ja trepibaustrite viimistlus.

Viimane etapp

Ehituse kümnes etapp on valmis elamu siseviimistlus, mis ühendab endas:

põranda- ja seinakatete paigaldus;
santehnilised tööd;
loendurite, pistikupesade ja lülitite paigaldamine;
kõigi liinide ühendamine tulekahjusignalisatsiooni ja valgustitega;
siseuste paigaldus;
sisemine värvimine;
tapeedi kleepimine;
kütte elektriseadmete, ventilaatorite, boilerite, kuivatite, köögipliitide ühendamine;
rippuva ja sisseehitatud mööbli paigutamine ja nii edasi.

Selle etapi lõppedes antakse hoone kasutusele, registreeritakse nõuetekohaselt ja väljastatakse kõik omandiõiguse dokumendid. Kodu on kodu soojendamiseks valmis! Eristada saab aga ka üheteistkümnendat ehitusetappi - maastikutööd.

Elamu ehitamine 3D-s. Video

Ehitamine ei ole lihtne ülesanne ... Ei piisa vaid vundamendi valamisest endale meelepärasele saidile ja seinte ehitamisest. Samuti peate teadma, kuidas seda teatud järjekorda järgides teha.

Niisiis, kaaluge kortermaja ehitamise peamisi etappe.

1. etapp – maa valik.

Ehituseks krundi valimisel juhinduvad ehitajad mitmest reeglist.

Korterelamu ehitamise eelduseks on arenenud infrastruktuuri olemasolu. Keskpiirkondade lähedus suurendab oluliselt maa maksumust ja kohalikelt võimudelt on ehitusloa saamine keerulisem, kuid selle tulemusel soovivad paljud selle maja korteri ostmiseks raha kulutada. Sellise maja ruutmeetri hind õigustab kõiki investeeritud jõupingutusi ja kulusid.
Toitevõrkude lähedus ja telefonikaablite olemasolu.
Kaugus lähimate veetorudeni.

2. etapp – linnaplaneerimise planeeringu kinnitamine.

Ehitusluba on alati lihtsam saada krundil, mis pole veel kõrghoonetega tihedalt täis ehitatud. Kui projekt on mõeldud linna keskosa jaoks, võib teil tekkida mitmeid probleeme või keelde. Sel juhul peate olema kannatlik ja tõestama kõigile, et teie projekt on kõige vajalikum ja vajalikum.

3. etapp – geoloogia ja topograafia.

Tulevase ehitusplatsi topograafiline mõõdistamine on vajalik ehitatava objekti täpsete koordinaatide saamiseks ja kohaliku maastiku põhiomaduste saamiseks. Need protseduurid aitavad tuvastada, kui sügav on selles kohas põhjavesi, sellest sõltub püstitatud hoone ohutus. Pinnase üldine seisund aitab määrata vundamendi võimaliku kokkutõmbumise astet. Geoloogiliste uuringute andmete alusel määratakse ehitustehnoloogia ja ehitusmaterjalide valik.

4. etapp – disain.

Disaineri professionaalsuse tase määrab, kui mugav saab olema elu uutes korterites, nende välimuse ja üldpinna. Seda tüüpi tööd ei tee üks inimene. Kõik ettevõtte töötajad vajavad eriluba. Oma tegevuses tuginevad arhitektid ja projekteerijad ehituses vastuvõetud normidele ja sanitaarnõuetele. Selles etapis võetakse arvesse kõike: seismoloogilisest olukorrast kuni piirkonna kliimatingimusteni.

Projekteerimise keerukus seisneb selles, et projekt ei pea vastama ainult tellija nõuetele, see peab olema kooskõlastatud ka linna arhitektuuri- ja ehitusasutustega. Mõnel neist on projekti kohta kindlasti küsimusi ja pretensioone. Selleks saab targa arhitekti arsenali mitu toorikut hoone eestvaate või muude planeeringu osade jaoks.

5. etapp – ehitamine.

Teiste jaoks muutub see etapp kõige märgatavamaks ja tulevaste elanike jaoks väga oluliseks. Enne ehitustöödega alustamist peavad töövõtjad võitma hanke elluviimiseks.

Objekti ehitamine usaldatakse kõige pädevamatele ja kvalifitseeritumatele ehitajatele. Tavaliselt valitakse töövõtja konkursi alusel, mis võtab arvesse töökogemust, töötajate kvalifikatsiooni ja ehitusseadmete olemasolu.

Ehitusetapil on omakorda ka oma järjestus.

Valmistage ette ehitusplats (territooriumi puhastamine, piirdeaedade paigaldamine, ajutiste ruumide korrastamine jne)
Märkige hoone teljed.
Väljakaevamine
Vundamendi valamise tööd.
Ehitage objekti välisseinad.
Kommunikatsioonid tuua majja.
Katuse paigaldus
Sisemiste vaheseinte paigaldamine
Installige aknad.
Täida põrand.
Viige läbi sisemine suhtlussüsteem.
Teostada siseviimistlustöid
Fassaadi välisviimistlus.

Tänapäeval hõlmavad paljud elamud büroode, kaupluste ja salongide paigutamist esimesel korrusel. Nende olemasolu tuleks ette näha isegi projekti ettevalmistamise ajal.

6. etapp - territooriumi korrastamine.

Linnaplaneerimise standardite kohaselt peab arendaja planeerima maja ümbritseva ala korrastamise. Juba tavaks on saanud õue mänguväljaku tegemine. Kohustuslikuks muutus sissepääsu ette asfalt või plaatide paigaldamine, tänavavalgustuse teostamine. Ka juurdepääsuteede korrastamine ja parkimiskohtade loomine langeb arendaja õlule.

Nagu näete, on kortermaja ehitamise etapid väga keerulised. Iga etapp nõuab hoolikat tähelepanu. Ilma teatud teadmisteta ehitusküsimustes on navigeerimine keeruline. Paljud arendajad väidavad, et dokumentide kogumise etapis peavad nad silmitsi seisma kõigi peamiste raskustega ja ehitus ise ei võta palju aega.

Kokkupuutel