Ehitusplaani näidis. Mis on tehniline plaan. Kes saab välja töötada tehnilise plaani

1. Tehniline plaan on dokument, mis taasesitab teatud ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kantud andmed ning sisaldab teavet hoone, rajatise, ruumide, parkimiskoha, poolelioleva ehitusobjekti või üksiku kinnistu kohta, mis on vajalikud sellise objekti kinnisvara riiklik katastriregistreering, samuti teave ehitise, rajatise, ruumide, üksiku kinnisasja osa või osade kohta või uus teave, mis on vajalik kinnisvara ühtsesse riiklikku registrisse kandmiseks. objektid, millele on määratud katastrinumbrid.

2. Tehniline plaan täpsustab:

1) andmed selle riigikatastri registreerimiseks vajaliku hoone, rajatise, ruumide, parkimiskoha, poolelioleva ehituse, ühe kinnistu kohta katastritööde korral, mille tulemusena koostatakse registriasutusele esitamiseks dokumendid sellise vara riikliku katastri registreerimise taotluse õigustest;

(vt teksti eelmises väljaandes)

2) andmed ehitise, rajatise, ruumide, üksiku kinnistukompleksi osa või osade kohta katastritööde korral, mille tulemusel koostatakse dokumendid registriasutusele riigikatastri registreerimistaotluse õiguste esitamiseks. selliste kinnisvaraobjektide osast või osadest;

(vt teksti eelmises väljaandes)

3) katastritööde tegemise korral ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmiseks vajalikud uued andmed hoone, rajatise, ruumide, parkimiskoha, poolelioleva ehitusobjekti või katastritunnusega ühe kinnistu kohta. , mille tulemusena koostatakse dokumendid sellise vara riikliku katastri registreerimise taotluse esitamiseks registriasutusele.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3. Tehniline plaan koosneb graafilistest ja tekstiosadest.

4. Hoone, rajatise, poolelioleva ehitise või üksik kinnistukompleksi tehnilise plaani graafilises osas andmed vastava territooriumi katastriplaanilt või väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist vastava maatüki kohta. on reprodutseeritud ning sellise hoone, rajatise, poolelioleva ehitise või üksiku kinnisvarakompleksi asukoht maa-alal. Ruumide, parkimiskohtade tehnilise plaani graafiline osa on korruseplaan või hoone või rajatise korruse osa, millel on sellel plaanil märgitud nende ruumide, parkimiskohtade asukoht ja kui hoonel või rajatisel puudub ruumide arv. korrused, hoone või rajatise plaan või vastava hooneosa või rajatiste plaan, millel on märgitud nende ruumide asukoht, parkimiskohad.

(vt teksti eelmises väljaandes)

5. Ehitise, rajatise või poolelioleva ehitusobjekti asukoht maatükil tehakse kindlaks sellise ehitise, rajatise või poolelioleva ehitusobjekti kontuuri iseloomulike punktide koordinaatide määramisega maatükil. Ehitise, rajatise või ehitatava objekti asukoha maatükil saab katastritööde tellija soovil täiendavalt kindlaks teha ehitise, rajatise või ehitatava objekti konstruktsioonielementide ruumilise kirjelduse abil, sealhulgas selliste konstruktsioonielementide kõrguse või sügavuse arvessevõtmine.

6. Ruumi asukoht tehakse kindlaks sellise ruumi välisseinte sisekülgedest moodustatud geomeetrilise kujundi piiri graafilise kuvamise abil hoone või rajatise põrandaplaanil või osa põrandast. , ning hoone või rajatise korruseliste arvu puudumisel hoone või rajatise plaanil või vastava hoone või rajatiste osa plaanil.

6.1. Parkimiskoha asukoht määratakse geomeetrilise kujundi graafilise kuvamisega hoone või rajatise korruseplaanil või korruse osal (kui hoonel või rajatisel ei ole korruselisi - hoone või rajatise plaanil) vastavad parkimiskoha piiridele.

ConsultantPlus: märkus.

Kui 01.01.2017 olid parkimiskoha õigused juba registreeritud, ei ole ümberregistreerimine vajalik, olenemata sellest, kas selline parkimiskoht vastab lubatud suurusele (07.03.2016 föderaalseaduse N 315 artikkel 6 -FZ).

6.2. Parkimiskoha piirid määratakse hoone, rajatise projektdokumentatsiooniga ning need tähistab või fikseerib hoone, rajatise ehitamist või käitamist teostav isik või parkimiskoha õiguse omanik, sh. märgistuse paigaldamine põranda või katuse pinnale (värviga, kleebiste abil või muul viisil). Parkimiskoha piirid korrusel (kui korruste arv puudub - hoones või rajatises) kehtestatakse või taastatakse, määrates kauguse vähemalt kahest punktist, mis on otseses vaateväljas ja fikseeritakse pikaajaliselt. erimärgid põranda ehituskonstruktsioonide (seinad, vaheseinad, sambad, põrandapinnal) sisepinnal (edaspidi erimärgid), parkimiskoha piiride iseloomulikele punktidele (piirete jagamise punktid osadeks), samuti parkimiskoha piiride iseloomulike punktide vahelised kaugused. ) reguleeriva asutuse poolt kehtestatud suurim lubatud parkimiskoha suurus.

6.3. Katastritööde tellija soovil saab täiendavalt määrata erimärkide koordinaate. Parkimiskoha õiguse omaniku soovil saab parkimiskoha piiride iseloomulikud punktid täiendavalt fikseerida spetsiaalsete märkidega põrandapinnal.

7. Tehnilise plaani tekstiosas näidatakse ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmiseks vajalikud andmed, sealhulgas andmed ehitise, rajatise, poolelioleva ehitise tehnilise plaani koostamisel kasutatud geodeetilise aluse kohta, sh. riigi geodeetiliste võrkude või etalonpiirvõrkude punktid.

7.1. Juhul, kui katastritööde tellija soovil tuvastati parkimiskoha asukoht ruumide piiri ühe või mitme iseloomuliku punkti koordinaatide määramise teel või parkimiskoha piiride asukoht. kehtestatud erimärkide koordinaatide täiendava määramisega, annab ruumide või parkimiskoha tehnoplaneering teavet ka tehnilise planeeringu koostamisel kasutatud geodeetilise aluse, sealhulgas riigi geodeetiliste võrkude või etalonpiirivõrkude punktide kohta.

8. Tehnilises plaanis märgitakse projekti alusel andmed ehitise, rajatise või üksiku kinnistu kohta, välja arvatud andmed selliste kinnistute asukoha kohta maatükil ja nende pindala, hoonestusala kohta. katastritööde tellija poolt selliste kinnisvaraobjektide dokumentatsioon. Kui katastritööde tegemise ajal ei ole võimalik visuaalselt kontrollida ehitise, rajatise või ehitatava objekti maa-aluseid konstruktsioonielemente, et teostada vastava kinnistu asukoha määramiseks vajalikke mõõtmisi maatükil (konspekt hoone, rajatise, ehitatava objekti kohta), on lubatud kasutada täitevdokumentatsiooni, mille korrashoid on ette nähtud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 52 6. osaga.

(vt teksti eelmises väljaandes)

9. Teave poolelioleva ehitusobjekti kohta, välja arvatud teave sellise kinnistu asukoha kohta maatükil, märgitakse tehnilises plaanis tellija poolt ehitustööde teostamiseks esitatud katastritööde alusel. luba sellise objekti ehitamiseks ja sellise kinnisvaraobjekti projektdokumentatsioon.

10. Teave ruumide või parkimiskoha kohta, välja arvatud teave ruumi või parkimiskoha pindala ja nende asukoha kohta hoone või rajatise korrusel või hoones või rajatises või vastavas osas hoone või rajatise kohta, on märgitud tehnilises plaanis, lähtudes tellija poolt esitatud katastritöödest, hoone või rajatise kasutusse andmise loast, milles ruum või parkimiskoht asub, hoone või rajatise projektdokumentatsioonis. kus ruum või parkimiskoht asub, ümberehitusprojekt ja vastuvõtukomisjoni akt, mis kinnitab ümberehituse lõpetamist.

(vt teksti eelmises väljaandes)

11. Kui Vene Föderatsiooni õigusaktid kinnisvaraobjektide kohta (välja arvatud üksik kinnistukompleks) ei näe ette käesoleva artikli 8. osas nimetatud lubade ja projektdokumentatsiooni ettevalmistamist ja (või) väljastamist, vastavad andmed on märgitud tehnilises plaanis kinnistu omaniku koostatud ja kinnitatud deklaratsiooni alusel. Loodud kinnisvaraobjekti kohta koostab ja kinnitab deklaratsiooni selle maatüki omanik, millel selline kinnisvaraobjekt asub, peremeheta kinnisvaraobjekti puhul aga kohalik omavalitsusorgan. omavalitsusest, kelle territooriumil selline kinnisvaraobjekt asub. Käesolev deklaratsioon on lisatud tehnilisele plaanile ja on selle lahutamatu osa.

(vt teksti eelmises väljaandes)

11.1. Individuaalse elamuehitusobjekti või aiamaja (sealhulgas ehitusega lõpetamata) tehniline plaan koostatakse käesoleva artikli lõikes 11 nimetatud deklaratsiooni ja arendaja teatise alusel üksikelamu kavandatava ehitamise või rekonstrueerimise kohta. ehitusobjekt või aiamaja, samuti riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse saadetud teatis üksikelamu kavandatava ehitamise või rekonstrueerimise teates märgitud üksikelamuehituse või aiamaja parameetrite vastavuse kohta. elamuehitus või aiamaja lubatud ehitamise piiravate parameetritega, kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimine, mis on kehtestatud maakasutuse ja -arenduse reeglitega, territooriumi planeerimisdokumentatsioon ja föderaalseadustega kehtestatud kapitaalehitusobjektide parameetrite kohustuslikud nõuded ja individuaalelamuehituse objekti või aiamaja maatükile paigutamise lubatavus (sellise teate olemasolul). Nimetatud deklaratsioon, teatised lisatakse üksikelamuehitusobjekti või aiamaja tehnilisele plaanile (ka valmimata) ning on selle lahutamatuks osaks.

VENEMAA FÖDERATSIOONI MAJANDUSARENGU MINISTEERIUM

TELLIMINE

TEHNILISE PLAANI VORMI JA NÕUETE KINNITAMISE KOHTA
SELLE ETTEVALMISTAMISEKS SISALDAVA TEABE KOOSTIS,
JA KINNISVARA OBJEKTI KOHTA DEKLARATSIOONI VORMID,
NÕUDED SELLE VALMISTAMISELE, KOOSTIS
SELLES SISALDUV TEAVE

(muudetud Majandusarengu Ministeeriumi 14. detsembri 2018. a korraldusega N 710)

Vastavalt 13. juuli 2015. aasta föderaalseaduse N 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2015, N 29, artikkel 4344) artikli 24 lõikele 1 ja lõigule 13. Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi määruste punkt 5.2.29, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 5. juuni 2008. aasta dekreediga N 437 (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2008, N 24, artikkel 2867; N 46, artikkel 5337; 2009, N 3, artikkel 378; N 18, artikkel 2257; N 19, artikkel 2344; N 25, artikkel 3052; N 26, artikkel 3190; N 41, artikkel 4777; 5488, 2010, N 5, artikkel 532, N 9, artikkel 960, N 10, artikkel 1085, N 19, artikkel 2324, N 21, artikkel 2602, N 26, artikkel 3350, N 40, artikkel N 546, 546. 5240; nr 45, artikkel 5860; nr 52, artikkel 7104; 2011, nr 9, artikkel 1251; nr 12, artikkel 1640; nr 14, artikkel 1935; nr 15, artikkel 2131; nr 17, artikkel 2411, 2424; N 32, artikkel 4834; N 36, artikkel 5149, 5151; N 39, artikkel 5485; N 43, artikkel 6079; N 46, artikkel 6527; 2012, N 1, artikkel 171, N 17, 171 artikkel 1531; N 19, artikkel 2436, 2444; N 27, artikkel 3745, 3766; nr 37, art. 5001; nr 39, art. 5284; nr 51, art. 7236; nr 52, art. 7491; nr 53, art. 7943; 2013, N 5, Art. 391; nr 14, art. 1705; nr 33, art. 4386; nr 35, art. 4514; nr 36, art. 4578; nr 45, art. 5822; nr 47, art. 6120; nr 50, art. 6606; nr 52, art. 7217; 2014, N 6, art. 584; nr 15, art. 1750; nr 16, art. 1900; nr 21, art. 2712; nr 37, art. 4954; nr 40, art. 5426; nr 42, art. 5757; nr 44, art. 6072; nr 48, art. 6871; nr 49, art. 6957; nr 50, art. 7100, 7123; nr 51, art. 7446; 2015, N 1, art. 219; nr 6, art. 965; nr 7, art. 1046; nr 16, art. 2388; 20, art. 2920; nr 22, art. 3230; nr 24, art. 3479; nr 30, art. 4589; nr 36, art. 5050; nr 41, art. 5671; nr 43, art. 5977; nr 44, art. 6140; nr 46, art. 6377, 6388), tellin:

1. Kinnitage:

tehnilise plaani vorm (lisa N 1);

nõuded tehnilise plaani koostamisele ja selles sisalduva teabe koostisele (lisa nr 2);

kinnisvaraobjekti deklaratsiooni vorm (lisa N 3);

kinnisvaraobjekti deklaratsiooni koostamise nõuded ja selles sisalduva teabe koostis (lisa N 4).

ministri kohusetäitja
N.R.PODGUZOV

Selle korralduse lisadega saab tutvuda aadressil.

Tere!
Üritan üksiku kinnisvarakompleksi osas olukorda veidi täpsustada (kuigi ma pole cad-insener, aga ehk on minu kogemustest kellelegi abi).
Ühe kinnisvarakompleksi uue xml-skeemi osas veel! see jõustub 2 kuu pärast Rosreestri veebisaidil ametliku avaldamise hetkest, kui keegi ei tea, kuidas seda oodata, sh. ja Rosreestre vryat, kes teab.
Varem olid tanklad ühtse kinnisvarakompleksina üles seatud järgmiselt: Ehituse tehniline plaan! võeti ehituskoht (st mööda äärekivi ja eendeid, kui objektid läksid äärekivist kaugemale). Kõik objektid kuvati skemaatiliselt üldskeemil. Tankla kogu koosseis (hoone, rajatis jne) oli katastriinseneri järelduses kirjeldatud koos loeteluga omadustega, mida saaks ära näidata (kui need on ehitusloal). Kui ei, siis peate iga ehitise kirjeldamisega kõvasti tööd tegema ja tõestama, et selle jaoks pole vaja eraldi luba. Lisan näite, kui kellelgi seda vaja on. Nii paigaldati 2013-2017 tanklaid jne. täpselt.

Nüüd praeguse hetke juurde. Kulisside tagant saime infot, et praeguseks on vaja senist xml-i uute nõuete järgi karmistada ja nii palju kui võimalik ette kirjutada. Nüüd proovime sisendiks teha järgmist: Tehniline plaan vana xml skeemi järgi (kui ma ei eksi TR_v03). aga me paisutame selle niimoodi: kirjutame ette ühe kinnisasja kompleksi 1 ühe kontuuriga (struktuuris sisalduvate konstruktsioonide kõigi kontuuride kogumina) ja kinnitame sellele terve hunniku väikseid kontuure - eraldi järjestikku kinnitatud plokkides (Iga plokk sisaldab kontuuri koordinaate, kadeti inseneri järeldust selle kontuuri kohta, selle struktuuri kontuuri skeemi, lisaks kuvatakse diagrammil selle asukoht mälus, jällegi koos diagrammiga, selle nummerdamine). Konstruktsiooni põhiomaduseks on võetud ühe kontuuri ehitusala ja ülejäänu võetakse otsemõõtmistest maapinnal (kuigi peate veenduma, et kõik on kooskõlas projekteerimisdokumentatsiooni ja ehitusloaga). Kokkuvõtteks peab ühe vooluahela cad-insener kirjeldama loendiga kõiki ahelaid, märkides ära nende numeratsiooni ja omadused.
Selline xml-maht ei tõmba, nii et pead kõik täiendused pdf-i külge panema.
Ärge unustage kirjutada järeldusele ca. insener, et tegemist on ühtse kinnistukompleksiga vastavalt art ..... (link seadusandlusele) - igas arvamuses parem. Palju tööd saab tehtud.
Kuidas Rosreestr sellisele tehnilisele plaanile reageerib, seda ma veel ei ütle, seni vaid protsessis enne sisendi esitamist, seega ütlen või parandan seda hiljem.

Tehniline plaan (tehniline plaan) on ametlik dokument, mis on Riigivarakomisjoni (Kinnisvarakatastri) käsutuses. See sisaldab kõiki parameetreid ja omadusi, samuti muud teavet vara osa või osade kohta.

Sellel on kindel struktuur, mille võttis vastu Riigiduuma. Seega kinnitati Majandusministeeriumi korraldusega nr 693 rajatise tehnilise plaani koostamise vorm ja nõuded. Dokumendile on lisatud ka selle õige koostamise näidis. Tellimus allkirjastati 2011. aastal. Seetõttu vastutavad selle põhisätteid rikkunud omanikud oma tegude eest juriidiliselt.

Visuaalselt on plaan struktuuri üksikasjalik kirjeldus koos diagrammide, jooniste ja tabelitega. Lisaks on igal dokumendiliigil oma omadused. Niisiis eraldavad nad ehitamiseks tehnilise plaani.

Tasub meenutada, et ehitis on ehituse lõpptulemus, mida kasutatakse mis tahes toote ladustamiseks, teisaldamiseks ja kodanike ajutiseks viibimiseks. Mõiste täielik tõlgendus on sätestatud föderaalseaduses nr 384. Iga kinnistu ei saa aga olla hoone. Niisiis, kõige levinumad tüübid on:

• maanteed ja raudteed;
• hüdroelektrijaamad, veehoidlad ja tammid;
• maa-alused ja maapealsed torujuhtmete võrgud;
• elektriliinid.

Tehnilise plaani põhikomponendid

Vastavalt Majandusministeeriumi korraldusele peab ehitise tehnilises plaanis olema mitu kohustuslikku kriteeriumi. Samal ajal on tehnilise plaani kujundus jagatud tekstiosadeks ja graafiliseks sisuks.

Esimene plokk sisaldab:

• Ehitusobjekti katastritööde üksikasjalik kirjeldus;
• Algandmed objekti kohta;
• Teave katastriinseneride tehtud arvutuste ja mõõtmiste kohta;
• Ehitise asukoha täielik kirjeldus maatüki territooriumil;
• Konstruktsiooni peamised parameetrid;
• Katastriinseneri järeldus.

Teine osa sisaldab:

• Geodeetiliste objektide skeemid;
• Skeem, mis kajastab selle ehitise asukohta maatüki territooriumil;
• Joonisel kujutatud konstruktsiooni piirjoon;
• Kinnistu iga korruse plaan. Kui neid seal pole, on joonisel näidatud asukoht selle ruumi territooriumil.

Tehnilise plaani väljatöötamise ettevalmistamine

Tehnilise plaani tegemisel tuleb meeles pidada, et kui maatükil on mitu ehitist, siis igaühe kohta on vaja eraldi vormistada dokumenti. Kuid mitme objekti samaaegsel ehitamisel koostatakse kõigi ehitiste tehniline plaan ühes dokumendis.

Erandiks on ka joonrajatiste planeeringu projekteerimine, kusjuures need peavad asuma rohkem kui ühes katastripiirkonnas või -rajoonis.

Kõik omadused ja parameetrid, mõõdud, arvutused ja asukohad on ette nähtud tehnilise plaani tellija poolt antud dokumentidest. Sel juhul on eraldi Lisana lisatud kõik dokumendid, mille infot kasutatakse projekti koostamisel.

Tehnilise plaani koostamise etapid

Tehnilise planeeringu väljatöötamist saab läbi viia Katastriteenistus. See peab andma Kliendile insenerid, kes teevad kõik vajalikud arvutused ja mõõtmised, samuti koostavad skeemid ja joonised. Ülejäänud dokumentatsiooni kogumine toimub kinnistu omaniku poolt iseseisvalt. Sel juhul võib kogu menetluse kestus viibida rohkem kui kuus kuud.

Ka geodeetilist tööd tegevad organisatsioonid saavad koostada ja välja töötada dokumendi. Meie riigi seadusandlus näeb ette, et nendes asutustes peab olema rohkem kui 2 kvalifitseeritud katastriinseneri ja ka vajalikud mõõteriistad. Samuti pakuvad nad professionaalsete juristide teenuseid, kes tehnilise plaani väljatöötamise käigus koguvad ja töötlevad katastriasutustele esitamiseks vajalikku dokumentatsiooni. See kiirendab oluliselt kogu protseduuri.

Katastriasutuste ja profiiliorganisatsiooni töö maksumus on väga erinev:

• Osakonna plaani väljatöötamise keskmine hind on 5000 rubla.
• Kolmanda osapoole ettevõtte teenuste maksumus ilma õigusabita dokumentide kogumisel ja esitamisel on 7000 rubla,
• Täispakett maksab Kliendile keskmiselt 16 000 rubla.

Ehitise omanik peab ennekõike koostama kõik objektiga seotud dokumendid ja andma need üle katastriinsenerile. Tema omakorda valib välja vajaliku info, mis kantakse tehnilisse plaani. Seejärel tehakse konstruktsiooni territooriumil kõik vajalikud arvutused ja mõõtmised, mille järel tehakse skeemid ja joonised (spetsiaalsete programmide abil või käsitsi).

Kohe kui Tellija saab valmis tehnilise plaani, on vajalik esitada Katastrikojale kirjalik avaldus, samuti esitada valmis dokument osakonnas registreerimiseks.

Mõne aja pärast on katastritasus vaja hankida katastripass, mis näitab ehitise registreerimist, samuti tehniline plaan riigiregistrisse.

Tehnilise tehingu tegemiseks tehnilise plaani saamiseks peate võtma ühendust katastrikojaga ja seejärel jätma taotluse osakonna töötaja kinnitatud dokumendi koopia saamiseks.

Tehniline plaan - uus dokument katastri töövoos

Suvilale või individuaalelamute ehitamiseks mõeldud krundile ehitatud eramu, garaaži, kaupluse, tööstushoone, elamukompleksi, gaasitoru, elektriliinide tehnilise plaani välimuse ajalugu, kliinik või lasteaed oli nende protsesside peegeldus, mis pidi ühtlustama kogu kinnisvaraobjektide katastri registreerimise ja registreerimise süsteemi.

Riigi territooriumil on kogu objektide mass, mille eesmärk on mitte ainult riiklike pikaajaliste arengukavade väljatöötamine, vaid ka kvalitatiivsete näitajate, sealhulgas objektide asukoht, kvantitatiivne koostis, tehniline seisukord, maksustamine. , nende täiustamise tase, maksumus ja paljud teised.parameetrid ja omadused, mis mõjutavad kõiki neid näitajaid.

Riiklik andmebaas püstitatud ja lõpetamata elamurajatiste, sealhulgas eramajade kruntidel asuvate eraelamute ja eramute ehitamiseks, elamute ja suvilate hoonete arvestuseks sisaldab täielikku teavet hoonete või nende üksikute osade kohta ning tehnilist osa. käesolev dokumentatsioon on nende objektide tehnilised plaanid.

Elamute tehnoplaanidele omistatakse katastrinumber ja objekt ise, millel on vastav katastriväärtus, millelt maksu võetakse, kantakse ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse.

Alates 2017. aasta algusest on Venemaal kehtima hakanud uued reeglid mis tahes otstarbega objektide, sealhulgas erahoonete registreerimiseks. Nende katastrilise registreerimise ja Rosreestri ühtsesse andmebaasi lisamise aluseks olid tehnilised plaanid (föderaalseadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" FZ nr 218),

Katastri registreerimise ja registreerimise uute reeglite kehtestamine ei välistanud riigile registreerimata objektide seadustamise probleemi. Keerulisemaks on muutunud nende registreerimisprotseduur, aga ka deklaratsiooni järgi "datšaamnestia" alla sattunute registreerimine.

Peamiseks reguleerivaks hoovaks olid tehnilised planeeringud, ilma milleta muutus võimatuks nii ehitusloa saamine kui ka objektide deklaratsioonijärgne registreerimine.

Mis on tehniline plaan

Objekti tehniline plaan on objekti unikaalsete omadustega dokumentaalne materjal, mis määrab kindlaks maatükile ehitatud ehitise, korterelamus asuva korteri või toa (MKD), hosteli või majapidamise ruumi täpse identifitseerimise. kauplus jne.

Teabe koosseis tehnilises plaanis on rangelt reguleeritud. Tema andmeid objekti kohta kasutatakse hoone või elamu kandmiseks katastriregistrisse.

Tehniline plaan koosneb teksti- ja graafilistest osadest:

• tekstiosa sisu:
  • objekti piirkond
  • korruste arv
  • eraldi osade olemasolu (laiendused, abiruumid ja rajatised, lodžad, rõdud) ja nende arv
  • asukoht:
  • ehitised maal
  • korterid ja äripinnad MKD-s
  • kontorid ärikeskuses, kauplemiskorrused megamarketis
• graafilise osa sisu:
  • objektide, nende ruumide ja osade plaanid ja joonised, mis on tehtud geodeetiliste mõõtmiste alusel katastritööde käigus kontuuride viitega kruntidele, millel objektid asuvad, ja hoonesiseste ruumide jaoks - kontuuriga. hoonest

Tehnilise plaani infole lisandus objekti kontuuri kirjelduse lisamine selle sidumisega objekti pöördepunktide koordinaatidele. Köide võimaldas täpselt määrata hoone asukoha ja välistada mitmetähenduslikud tõlgendused objekti asukoha kohta.

Köitmise tulemused said aluseks objekti katastri registreerimisel ning tehnilise plaani kasutuselevõtuga tekkis mugav võimalus hankida USRN-ist kinnistu kohta väljavõtteid koos nõutava infohulga ja tunnustega.

Tehnilise plaani materjalid on piisavad, et lahendada probleeme, mis on seotud objekti ehitusloa või kasutuselevõtu loa saamisega koos selle edasise registreerimisega USRN-is.

Tehnoplaneeringu koostamise ja ehitusloa saamise tingimuseks on ehitise asukohamaa maatüki olemasolu katastriregistris.

Kes saab välja töötada tehnilise plaani

Objekti tehnilise plaani koostamisega tegeleb lepingulisel alusel diplomeeritud katastriinsener. Tehniline plaan on kinnitatud tema isikliku allkirjaga, millel on märgitud kvalifikatsioonitunnistuse number, mis on dokumentaalne kinnitus inseneri vastutusest kasutatud ja saadud andmete usaldusväärsuse eest.

Katastriinseneri volitused, tema poolt tööde tegemise eeskirjad ja tehnilise plaani koostamise kord kehtestatakse:

1. Föderaalseadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (13. juuli 2015. aasta föderaalseadus nr 218)
2. Venemaa majandusarengu ministeeriumi korraldus "Tehnilise plaani vormi ja selle koostamise nõuete, selles sisalduva teabe koostise, samuti kinnisvara deklaratsiooni vormi ja selle koostamise nõuete kinnitamise kohta , selles sisalduva teabe koosseis" (18.12.2015 nr 953, )
3. Venemaa majandusarengu ministeeriumi korraldus "Uuringuaruande teabe vormi ja koostise, samuti selle koostamise nõuete kinnitamise kohta" (20. novembri 2015 nr 861)
4. Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi korraldus "Piiriplaani teabe vormi ja koostise, selle koostamise nõuete kinnitamise kohta" (08.12.2015 nr 921)
5. Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi korraldus "Maatüki piiride iseloomulike punktide koordinaatide täpsuse ja meetodite, täpsusnõuete ja kontuuri iseloomulike punktide koordinaatide määramise meetodite kinnitamise kohta maatükil poolelioleva hoone, rajatise või ehitatava objekti kohta, samuti nõuded ehitise, rajatiste ja ruumide pindala määramiseks” (01.03.2016 nr 90)

Enne välitöid (tehnilise plaani koostamise eeletapp) teeb katastriinsener tellija esitatud dokumentide analüüsi. See kontrollib:

• avaliku võimu poolt väljastatud ehitusluba uue kinnistu kasutusse andmiseks
• objekti tehniline pass (korruseplaan), kui objekt on mitmekorruseline
• korruselamu esialgne projektdokumentatsioon
• muud materjalid (olenevalt teostatava töö koostisest ja objekti omadustest)

Katastriinseneri töö tulemusena valmiv tehniline plaan sisaldab:

• andmed uuritava kinnisvaraobjekti kohta, mis seejärel kantakse riigikatastrisse objekti katastrisse kandmiseks
• objekti kontuuri asukoha täpne kirjeldus selle sidumiseks konkreetse maatükiga, millel see objekt asub

Objektideks võivad olla nii era- või majapidamismaja, kelder ja muud kõrvalhooned, aga ka garaaž-ehituskooperatiivi garaaž, ehitis, joonobjekt või korterelamu, pooleliolev ehitusobjekt ja muu otstarbega objektid .

Juhul, kui objekt on plaanis lammutada, koostatakse täiendavalt ülevaatusakt. Kapitaliehituse arvestusest on vaja objekt eemaldada. Objekti projekteerimismaterjalide puudumisel tehakse konstruktsiooni mõõtmised, mis on vajalikud ruumide pindala ja konfiguratsiooni kindlaksmääramiseks.

Objekti tehnilist plaani nõudvad ülesanded

• Uute hoonete ja rajatiste katastriregistreerimine, mis võib hõlmata:
  • elamu-, mitteelu-, äri- ja lineaarrajatised
  • mitteeluruumid
  • korterid MKD-s
  • gaasitorud
  • torutööd
  • naftajuhtmed
  • mitteeluruumid
  • garaažid
  • muud hooned
• muudatuste tegemine USRN-is katastriandmete järgi pärast kinnistu rekonstrueerimist, ümberehitamist või muudatuste tegemist katastriandmetes tuvastatud vea tõttu
• pooleliolevate ehitusobjektide katastriregistreerimine (vajadusel omandiõiguse registreerimine)
• katastrisse registreerimata ja registreerimata omandiõigusega kinnisvaraobjekti seadustamine

Tehniliste plaanide tüübid

Tehnilised plaanid objekti katastrisse kandmiseks, omandiõiguse registreerimiseks ja objekti muudatuste arvestamiseks võivad olla järgmised:

• eraelamu tehniline plaan - koostatakse maatüki katastri registreerimisel ja ehitusloa või kasutusloa (või deklaratsiooni) olemasolul
• elamu osa tehniline plaan - koostatakse tingimusel, et kogu elamu on katastriregistris
• aiamaja tehnilised plaanid - koostatakse maatüki katastri registreerimisel ja maja kasutuselevõtu loa või deklaratsiooni olemasolul
• krundil asuvate ehitiste tehnilised plaanid (garaaž, ait, kelder) - koostatakse maatüki katastri registreerimisel ja deklaratsiooni olemasolul
• korterelamu tehniline plaan (MKD) - koostatakse maatüki katastri registreerimisel ja MKD kasutuselevõtu loa olemasolul
• korterelamu korteri tehniline plaan - koostatakse tingimusel, et korterelamu on katastriregistris
• korteri tehniline plaan pärast ümberehitust - koostatakse ruumide rekonstrueerimisel ja ümberehitusel tehtud tööde vastuvõtuakti olemasolul
• parkimiskoha tehniline plaan - koostatakse parkimiskoha asukohaks oleva hoone või rajatise katastri registreerimisel
• GSK-s asuva garaažiboksi tehniline plaan - koostatakse GSK sertifikaadi ja rajatise kasutuselevõtu loa või deklaratsiooni olemasolul
• hoonete või rajatiste vms sees asuvate elu- ja mitteeluruumide tehnilised plaanid) - koostatakse tingimusel, et hoone ja rajatised on registreeritud katastris
• poolelioleva ehitusobjekti tehniline plaan - koostatakse maatüki katastriregistrisse kandmise ja ehitusloa või -deklaratsiooni olemasolu korral
• vastvalminud hoonete, rajatiste (elu- ja mitteeluhooned, äri-, joon-, hüdraulilised ja mahulised objektid ning kõik muud tüüpi objektid) tehnilised plaanid - koostatakse maatükkide katastri registreerimisel

Tehniline plaan ei ole objekti katastri- ega tehniline pass

Tehniline plaan ei ole objekti katastri- ega tehniline pass. Et mõista, miks see nii on, peate seda nendega võrdlema, tuvastades igaühe põhijooned ja mõistma objekti tehnilise plaani töövoosse lisamise põhjuseid.

Kinnistu tehnilise passi koostavad STI spetsialistid. See sisaldab inventuuri tulemusena saadud objekti tehnilisi omadusi koos üksikasjaliku inseneriteabega:

• objekti pindala ja otstarbe kohta
• ehitusaja kohta
• kogu hoone ja selle üksikute ruumide ja konstruktsioonide kulumise kohta
• seinte materjalist ja siseviimistlusmaterjalidest
• insenervõrkude seisukorra kohta
• jääkväärtuse kohta

See dokument on paljude ülesannete jaoks asjakohane tänapäevani.

Kinnisvaraobjektide katastripassid, mis asendasid tehnilisi passe, on sündinud 2008. aastal. Neid väljastasid kuni 1. jaanuarini 2013 2 erinevat teenistust - maatükkide katastrikoda ja kapitaalehitusprojektide (majad, korterid, ruumid, hooned ja rajatised) jaoks - STI, mis on hoonete tehnilise raamatupidamisega tegelenud nõukogude ajast saadik. korda. Dokumendiks, mis kinnitas siis omandiõigust või muud õigust varale, oli tõend, mille sai hankida kolmandas talituses - USRR-is.

Alates 2014. aastast on STI-le antud ka täiendavad volitused maamõõtmisplaanide koostamiseks ning STI-d on muutunud katastritööde valdkonna alternatiivteenusteks (seoses spetsialiseeritud maakorraldusorganisatsioonidega). See olukord ühelt poolt tekitas küll võimaluse valida organisatsioon, kes suudaks koostada sel ajal vara registreerimiseks ja käimasolevateks tehinguteks vajaliku dokumendi, kuid teisalt tekitas märkimisväärset segadust arusaamises, kes? kellele, kõik Jah, peate kandideerima.

Tolleaegne katastripass sisaldas teavet konkreetse objekti kohta, mis oli kantud riigi kinnisvarakatastrisse (GKN), ja teabebaasi ennast peeti Rossrestres. Igale kinnistule määrati oma tunnusnumber, kirjeldati selle tehnilisi omadusi. Info objekti kohta väljastati kas katastripassi väljavõttena (objekti põhiandmetega), või katastripassi vormis (objekti täieliku teabega).

Muutuste ajalugu ei jäänud seisma. Alates 1. jaanuarist 2015 võeti kasutusele uued katastripasside ja väljavõtete vormid, mis on kinnitatud Majandusministeeriumi 25. augusti 2014 korraldusega nr 504. Maa kohta väljastati nii katastripass kui ka Riigivarakomisjoni väljavõtted. krunt, hoone ja rajatis, pooleliolev ehitusobjekt ning tubade või korterite puhul - ainult katastripass. Õigused objektidele kinnitati sama USRRi väljastatud sertifikaatidega. Katastripass oli ainult see, et objekt on katastris (registreeritud Riigivarakomisjonis).

Järgmise 2 aasta jooksul toimusid katastri- ja registreerimisvaldkonnas tormilised protsessid, mille käigus algas riigi peamiste registrite - riigi kinnisvarakatastri (GKN) ja kinnisvara õiguste registreerimise riigikatastri (EGRP) ühendamine. . See nähtus kajastus uut tüüpi dokumentide tekkes - esiteks Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtted kinnisvaraobjektide kohta, millega 2016. aastal halvendati katastripassid ja objektide õiguste tõendid, mis olid varem olemas.

Kui registrite liitmisest sai fait accompli, hakati USRR-i väljavõtete asemel väljastama USRN-i väljavõtteid ning objekti registreerimise põhidokumendiks sai tehniline plaan.

Tehniline plaan sisaldab erinevalt tehnilisest passist palju suuremat infot objekti kohta. See teave iseloomustab objekti mitte selle insenertehniliste ja arhitektuursete omaduste, vaid kinnisvaraobjekti parameetrite poolest.

Tehnilise plaani tunnuseks oli objekti kontuuri kohustuslik kirjeldus koos viitega krundile. Objektide tehnilistes passides puudusid viited maapinnale. See oli nende oluline erinevus tehnilistest plaanidest. Katastripassid on unustusehõlma vajunud, kuna nende andmed on tehniliste plaanide alusel saanud USRN-i väljavõtete üheks elemendiks.

Maamajade ja elamute tehnilised plaanid individuaalelamuehituse kruntidel, eramajapidamiskruntidel ja suvilatel

Erinevus on maamajade ja elamute mõistetes individuaalelamuehituse kruntidel, eramajapidamiskruntidel ja aiamajadel aiamajadel.

• individuaalelamuehituse objekt on ühele perele mõeldud 3 või vähema korruseline üksikelamu - ehk siis tavaline alaliseks elamiseks sobiv eramu, kuhu saab registreerida ja saada aadressi
• elamu loetakse ajutiseks elamiseks (näiteks suvepuhkuse ajaks) - tavaliselt on see maamaja või ajutine hoone, kuhu ei ole enam võimalik registreerida, kuna neid ei loeta eluasemeõiguse objekt

Aiamaa kruntide omanikud ja omanikud võivad neile lisaks vannidele, garaažidele ja muudele hoonetele omal äranägemisel ehitada ainult ühe elamu (aiamaja) või ainult ühe elamuehitusobjekti (elamu).

Individuaalse elamu ja elamu (aiamaja) erinevust iseloomustab ka erinev lähenemine nende ehitamisele. See väljendub vajaduses hankida luba eraelamute ehitamiseks ja selle vajaduse puudumisel elamute ehitamisel.

Elamu ehitamiseks loa saamine on seotud tehnilise planeeringu eelkoostamise nõudega. Tehnilist plaani esitamata lükatakse ehitusluba välja.

Kui elamu on ehitatud enne tehnilise planeeringu kohustuslikku dokumentatsiooni lisamist ja omanikul on olemas materjalid või nende koopiad, sh arhiivimaterjalid, mis võivad kinnitada ehitamise kõlblikkust, siis on see maja riiklikuks registreerimiseks. vaja esitada oma tehniline plaan.

Aiamajade, vannide, garaažide, kuuride puhul on tehniline plaan vajalik ainult siis, kui need tuleb registreerida USRN-is (näiteks müügiks). See koostatakse deklaratsiooni alusel, mis tuleb esitada katastriinsenerile.

Omavolilise ehitamise olukorra tehniline plaan

Elamu ehitamise lubade puudumine toob kaasa selle tunnistamise omavoliliseks ehitamiseks ning kui esitatakse dokumendid selle registreerimiseks USRN-is, peatatakse nii registreerimine kui registreerimine kuni ehitusloa andmiseni ning selle probleemi lahendamiseks - tehniline plaan. Selliseid ebameeldivaid tulemusi saab loomulikult kohtus vaidlustada.

Praeguse olukorra parandamiseks peavad arendajad "pliidilt tantsima" - esmalt tellima GPZU, mille põhjal koostama SPZU koos hoonete asukoha määramisega saidil, seejärel pöörduma uuesti arhitektuuri poole. ja kohaliku omavalitsuse linnaplaneerimise osakonnast ehitusloa saamiseks ning seejärel koostage tehniline plaan ja alles pärast seda esitage materjalid USRN-ile, et saada kinnistu omandiõigust kinnitav väljavõte.

Kui USRN keeldub omandiõigust registreerimast, võite proovida omavolilise ehitamise legaliseerimise probleemi lahendada kohtu kaudu, sest vastasel juhul tuleb omavoliline ehitus lammutada:

• esitada nõue, märkides ära valitsuse ehitusloa andmisest keeldumise põhjused (koos keeldumise koopiaga):
  1. maatüki kindlal õigusel (omandi- või rendiõiguse) kasutamise fakti kinnitamisega USRN-i väljavõtte abil
  2. omaehituse tunnuste kajastamisega pretensioonis, tuginedes olemasoleva või selleks koostatud tehnilise passi andmetele (teave selle kohta, kes ja millal objekti ehitas) või ehitusorganisatsiooniga sõlmitud lepingust ja materjalide ostutšekkidest.
  3. märkides ära põhjused, miks asutus keeldus lubade andmisest, millele on lisatud keeldumise koopia;
• esitada katastriinseneri koostatud tehniline plaan, mis kinnitab omavolilise ehitamise olemasolu
• esitama järeldusi, ehitise ülevaatusaruandeid või tellima ehitusekspertiisi, et kinnitada, et SNiP-de olulisi rikkumisi ei ole ja omavoliline ehitamine ei kujuta ohtu kodanike elule ja tervisele ega riku teiste õigusi
• tellida eseme väärtuse hindamine (vajalik riigilõivu suuruse määramiseks) - kuluhinnangu akti puudumine võib põhjustada nõude läbivaatamisest keeldumise
• esitage saadaolevad dokumendid, mis kinnitavad samostroy jaoks dokumentide taotlemise fakte, ja materjalid esitatud taotluste läbivaatamise kohta
• hagis kostjana märkida omavalitsus, kelle territooriumil omavoliline ehitis asub

Videokommentaar teemale

Abistav teave

• Alates 2019. aastast saate ONT-s SNT-s elektriga ühendamise funktsioonidega tutvuda
• Saate tutvuda uue VRI klassifikaatoriga – 2019
• Mida huvitavat on maaomanike "metsaamnestias" – loe
• Loe talumaale elamu ehitamise võimalusest.
• Kinnisvaraobjektide maksude arvestusega saab tutvuda 2019. aasta uute reeglite järgi.
• Saate tutvuda maatüki territoriaalvööndi muutmise erinevate tunnustega.
• Saab aimu linnaplaneerimise eeskirjadest ja selle tähendusest objektide arendamisel.
• Omavolilise ehitamise lammutamise reeglitega saate tutvuda uue seaduse-2018 alusel.