Ettevalmistustööde ehitamiseks loa saamine. Ettevalmistustöid saab teha ilma ehitusluba saamata. Rajatise ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi ettevalmistavate tööde nimekirja kinnitamise kohta

Individuaalsete ettevalmistustööde teostamise võimaluse näevad ette juba mitmed seadused. Näiteks Tamani ja Kertši poolsaarte vaheliste transpordiühenduste ehitamisel, 2018. aasta jalgpalli maailmameistrivõistluste ettevalmistamisel kiire sotsiaal-majandusliku arengu piirkondades ja Krimmi arengus. föderaalringkond. Küll aga Gradcode ettevalmistustööd ei näe ette ehitamist või rekonstrueerimist enne loa saamist. Ehitusministeerium teeb ettepaneku see möödalaskmine parandada.

Ettevalmistus tuleks siiski läbi viia baasil projekti dokumentatsioon. Ja kui projekt kuulub riigieksamile, peavad ettevalmistavat etappi kõigepealt hindama eksperdid. See tähendab, et peate ikkagi hankima eriloa.

Tööde loetelu, nende teostamise tingimused ja korra ning lubade väljastamise korra peab veel kehtestama Vene Föderatsiooni valitsus.

Ettevalmistustööd ehitusplatsil ​

Lineaarsed mõõtmised 1/2000…1/50 000;

Kõrguse põhjendus (märgid) 2…5mm.

Alus viiakse läbi horisontaalselt ja vertikaalselt absoluutsetes mõõtühikutes. Vajadusel võetakse kasutusele tinglik koordinaatide ja kõrguste süsteem. Ehitusplaanile kantakse geodeetilise joondusaluse märgid.

Töövõtjale annab geodeetilise aluse tellija üle mitte vähem kui 10 päeva enne ehituse algust. Töövõtjale antakse üle:

Ehitusvõre punktid, punased jooned, triangulatsioon, teodoliit ja tasandusliigud kataloogide või avalduste kujul;
- teljed, mis määravad hoonete asendi ja mõõtmed plaanis, fikseeritud joondusmärkidega (vähemalt 4 telje kohta), lineaarsetel telgedel vähemalt iga 500 m järel;

Võrdlusnäitajad – vähemalt 2 igast hoonest või rajatisest või iga 500 m järel piki lineaarsete konstruktsioonide telge.

Märkide asukohta tuleb kontrollida vähemalt kaks korda aastas.

Ehitusplatsi puhastamiseks tehtavad tööd hõlmavad järgmist:

Platsi puhastamine mittevajalikest puudest, põõsastest, kändude juurimine;

Viljaka mullakihi eemaldamine;

Mittevajalike hoonete lammutamine või demonteerimine;

Arendusalasse kuuluvate tehnovõrkude lahtiühendamine ja ümberpaigutamine;

Objekti esialgne vertikaalne planeerimine.

Ala puhastamine mittevajalikest puudest toimub vastavalt projektile, keskkonnakorralduse ja keskkonnakaitseasutuste poolt väljastatud raieloa alusel. Puu langetamine toimub käsitsi elektriliste või mehaaniliste saagidega või mehhaniseeritult, kasutades libisemisvintsidega traktoreid ja kõrgelt tõstetud teradega buldoosereid. Vajadusel lõigatakse võsa ja alusmets eelnevalt võsalõikuriga. Hekilõikuril on raam, millel on terad ja noad, mis lõikavad maapinnal kuni 20 cm läbimõõduga tüvesid. Pärast puude langetamist allesjäänud kännud juuritakse välja juurijate, buldooserite või vintsidega traktoritega. Kui juurestik on väga arenenud, hävitavad juured väikese võimsusega plahvatused.

Seadusandlus eeldab austust looduse vastu, seetõttu kaevatakse üles tööd segavad väärtuslikud puud ja põõsad ning viiakse uude kohta (vastavalt projektile).

Rändrahnud tuleb ehitusplatsilt eemaldada. Väikesed rahnud, kui need ämbrisse mahuvad, laaditakse sisse sõidukid ekskavaatoriga, suuremad teisaldatakse buldooserite abil väljaspool tööpiirkonda. Rahne saab lõhata kohapeal, kasutades pea- või lõhkeaugulaenguid.

Mulla viljakas kiht (paksus 20...50 cm) tuleb eemaldada ja edaspidi kasutada ehitusplatsi maaparanduse käigus. Muld lõigatakse buldooserite või teehöövlitega ja viiakse spetsiaalselt selleks ettenähtud hoiukohta. Kui esineb saastumist ja ei ole võimalik teostada bioloogilist ja keemilist töötlemist (linnaarendus või tööstusettevõtete rekonstrueerimine), siis pinnas utiliseeritakse. Viljaka kihiga töötamisel tuleb seda kaitsta aluskihiga segunemise, saastumise, erosiooni ja ilmastikumõjude eest. Talvel ei ole soovitatav viljakat kihti eemaldada.

Arendustsooni kuuluvate hoonete ja rajatiste lammutamine toimub kokkuvarisemise või osadeks jagamise teel koos järgneva demonteerimisega. Puidust ja metallist karkassehitised demonteeritakse, elemendid visatakse ümbertöötlemiseks ära. Kokkupandavad raudbetoonesemed demonteeritakse lammutusskeemi järgi, paigaldusskeemi vastupidine. Lahtivõtmisel tuleb iga element ühendustest vabastada, eelnevalt lahti ühendada ja asuda stabiilsele kohale. Kokkupandavad elemendid, mida ei saa lahti võtta, tükeldatakse, nagu oleksid need monoliitsed.

Monoliitsed raudbetoon- ja metallhooned demonteeritakse spetsiaalselt koostatud lammutusskeemi järgi, mis tagab konstruktsiooni stabiilsuse. Demonteerimisplokkideks jagamine algab armatuuri avamisega, plokk kinnitatakse, misjärel armatuur lõigatakse ja plokk murtakse maha. Metallelemendid lõigatakse pärast lahtivõtmist ära. Demonteerimisüksuse või metallelemendi maksimaalne mass ei tohi ületada poolt kraana tõstevõimest noole maksimaalse raadiuse juures.

Hoonete ja rajatiste, sealhulgas kivide lammutamine toimub koobastamisel ekskavaatorites, millel on erinevad kinnitused - kuulvasarad, kiilud, purustajad -
vasarad, ekskavaatorid, hüdraulilised käärid. Vältimaks prahi hajumist alale, varisetakse hoonete vertikaalsed osad hoonestusalasse. Praht teisaldatakse buldooserite abil kõrvale või laaditakse sõidukitesse.

Olemasolevate tehnovõrkude lahtiühendamine ja eemaldamine objektilt on oluline element ehitusplatsi ettevalmistamine. Ettevalmistatud ehitusplatsil võivad paikneda mitte ainult lokaalsed, vaid ka elektrivarustuse, veevarustuse, kanalisatsiooni, gaasitrasside, soojusvõrkude ja side põhivõrgud. Sellistel juhtudel tuleb enne ehituse algust kõik võrgud ehitusplatsilt eemaldada ja rajada väljaspool objekti, et tagada nende katkematu toimimine.

Peale eelnevalt käsitletud tööde lõpetamist viiakse läbi esialgne vertikaalplaneerimine. Eriti oluline on seda tööd teha ehituse ajal ebatasasel maastikul, ebasoodsate pinnasetingimuste ja arenenud transpordivõrguga.

Drenaaž ja vee vähendamine. ​

Ministeeriumi ametnikud Regionaalne areng on koostanud linnaplaneerimise seadustiku muudatused, tänu millele saavad arendajad alustada ettevalmistustöödega enne ametliku ehitusloa saamist.

Plaanitakse, et see tööskeem aitab vähendada keskmist ehitusaega. Kõnealuste ettevalmistustööde konkreetse loetelu kehtestab valitsus. Nimekiri võib sisaldada selliseid töid nagu piirdeaedade, ajutiste teede ehitamine, seadmete tarnimine, kraanade rööbaste paigaldamine ja alade puhastamine.

Nagu märkis riikliku disainerite assotsiatsiooni (NOP) asepresident Aleksander Khalimovsky, seadustab regionaalarengu ministeeriumi projekt üldiselt ainult asjade olemasolevat seisu.

«Dokumendis ei räägita tõsisest ettevalmistavad etapid, mis mõjutavad ehitusaega, nagu näiteks süvendi kaevamine ja vundamendi rajamine. Sellist tööd ilma vastava loata enam alustada ei saa,” märgib ekspert.

Samal arvamusel on ka Mosmetroholdingu juht Igor Orlov. Ta usub, et kui räägime kajutitest ja piirdeaedadest, mis paigaldatakse üsna lühikese ajaga, siis nende kohapealne korraldamine ehitusaega oluliselt mõjutada ei suuda. Kuid ajutiste teede korraldamine, raskete paigalduskohtade ettevalmistamine ehitustehnika- see on pikem ja kulukam protsess. Iga investor ei ole nõus raha investeerima enne ehitustellimuse saamist.

Lisaks on ekspert veendunud, et need linnaplaneerimisseadustiku muudatused ei mõjuta tõenäoliselt ehituse ajakava, kuid kaitsevad arendajaid probleemide eest.

“Pole saladus, et paljud arendajad teevad enne loa saamist krundil väikesed ettevalmistustööd: püstitavad piirdeaedu, rajavad ajutisi teid, paigaldavad ehituskuure. Need teod on aga kehtiva seadusandluse järgi ebaseaduslikud ja ähvardavad ehitajaid tüliga,” on ta kindel.

Riigiduuma maasuhete ja ehituse komisjoni liikme Vladimir Resini sõnul mõjutavad linnaseadustiku muudatused kindlasti ehituse ajakava.

«Kuid eeldusel, et kohalikul tasandil ei otsustata selle ettevalmistustöö etapi jaoks eraldi konkursse korraldada. Tuleb meeles pidada, et omandiõiguse dokumentide olemasolu nõue maatükk püsib," ütles ta.

Eksperdid on kindlad, et ehitusaja vähendamine on eelkõige vajalik tõhus organisatsioon ehitusprotsess.

"Täna näeb linnaseadustik ette selle ehituse korraldamise etapiviisiliselt," ütles asetäitja.

Tema sõnul oskab ja soovib väike osa kliendiarendajaid tõhusat etapiviisilist arendust kompetentselt planeerida ja seda ajasäästlikku skeemi kasutada. Seoses sellega juhib saadik tähelepanu asjaolule, et tänavu vastu võetud lepingusüsteemi seadus nõuab kõigi rajatiste ranget planeerimist. kapitaalehitus vähemalt kolm aastat, alates 2014. aastast. Ja mainitud ettevalmistustööde loetelu on otseselt seotud kõigi kapitaalehitusprojektidega.

Teadaolevalt on ehitajad ise võtnud äraootava lähenemisviisi.

„Et praktikas hinnata, kuidas regionaalarengu ministeeriumi linnaplaneerimise seadustiku muudatused linnaplaneerimise seadustiku arengut mõjutavad ehitustöö, tuleb oodata kuni ametliku ehitusloa väljastamiseni ehitajatel teostatavate tööde liikide loetelu lõplikku kinnitamist. Ja tahaks ka aru saada, millises loadokumentatsiooni koostamise etapis võib see töö alata,” märkis ehitusfirma juht Igor Orlov.

Lisaks on ehitajad kindlad, et see on vajalik Linnaplaneerimise koodeks anda raha investeerimiseks garantiid. Näiteks üks välja pakutud variantidest on ehituslubade etapiviisilise väljastamise mehhanism. Et lubade koostamise protsessis oleks teatud tagasipöördumispunkt. See tähendab, et ehitusfirmade esindajate loogika kohaselt võiks rajatisse raha julgelt investeerida, kuid tähtaegadest mittekinnipidamise või lõppjärgus loa andmisest keeldumise korral lastakse vastutusele ametnikud.

Fotod: http://love.travel.time.potok.in.ua, http://bashcenter.ru/, http://www.kls.dp.ua/, http://allday2.com/, http:// ://www.mirgig.ru/, http://www.netauto.com.ua/

Ettevalmistustööd

Enne ehituse algust on vaja ehitusplatsi ettevalmistamiseks läbi viia tööde komplekt. Tööde maht võib varieeruda ja sõltub kohalikest tingimustest, asukohast maastikul ja linnapiirkondades, aastaajast ja ehitustüübist (uus, laiendus, rekonstrueerimine).

Ettevalmistustööd jagunevad väljapoole ja kohapealseks. Väljaspool objekti: juurdepääsuteede ehitamine; insenerivõrgud ja -rajatised; kaevandustööd karjäärides, puistangutes, varudes; ehitustaristu loomine

ehitised (tootmisettevõtted, mehhaniseerimisbaasid, laod jne). Kohapeal: geodeetilise joondusaluse paigutus; puhastamine

territooriumid; esialgne vertikaalplaneerimine; vee vähendamine ja äravool; transiitside ülekandmine ja peamiste kohapealsete insenervõrkude paigaldamine; inventarihoonete ja tehnoloogiliste rajatiste paigaldus; keskkonnakaitsemeetmed; ehitusplatsi piirdeaed ja valgustus.

Ettevalmistavate tööde projekteerimislahendused töötatakse välja PIC-is ja PPR-is. Kohapealseid töid teostab peatöövõtja ehitusorganisatsioon peale ehitusloa saamist.

Geodeetilise joonduse alus luuakse saidil välja töötatud punktide võrgustiku kujul, mis on fikseeritud märkidega, mis määravad objekti asukoha maapinnal. See peaks andma lähteandmed järgnevate ehituste ja mõõtmiste jaoks kõigis ehitusetappides. Aluseks on: geodeetilise referentsvõrgu loomine, maapinnal olevate hoonete ja rajatiste lõhkumine ning telgede fikseerimine.

Võrdlusgeodeetiline alus luuakse kujul:

a) ehitusvõre (külgmõõtmetega 50...400 m, olenevalt hoonetihedusest), piki- ja põikteljed, mis määravad hoonete ja rajatiste asukoha maapinnal ja nende mõõtmed. See on loodud suurte tööstusettevõtete, elamurajoonide, hoonerühmade ja rajatiste ehitamiseks.

b) punased jooned, piki- ja põikteljed, mis määravad hoonete ja rajatiste asukoha maapinnal. Loodud individuaalsete ehitusprojektide jaoks.

c) triangulatsiooni- või trilateratsioonivõrgud (kolmnurkade külgede mõõtmine kaugusmõõturitega), mille külge on kinnitatud konstruktsioonide põhiteljed. Seda kasutatakse suurte lineaarsete konstruktsioonide (sillad, tammid jne) ehitamisel.

d) polügonomeetrilised või teodoliitkäigud rajatiste trassil ja telgedel. See luuakse teede, torustike ja muude sarnaste ehitiste ehitamisel.

Geodeetiline joondusalus luuakse suletud hulknurkade või eraldiseisvate nivelleerimiskihtidena nii, et märgid saadakse vähemalt kahest geodeetilise võrgu võrdluspunktist. Aluspunktid kombineeritakse punktidega, mis määravad objekti asukoha plaanis. Geodeetilise joondusaluse ehitamise täpsuse aluseks on nurk-, lineaar- ja vertikaalmõõtmiste lubatud ruutkeskmised vead, näiteks:

Alus viiakse läbi horisontaalselt ja vertikaalselt absoluutsetes mõõtühikutes. Vajadusel võetakse kasutusele tinglik koordinaatide ja kõrguste süsteem. Ehitusplaanile kantakse geodeetilise joondusaluse märgid.

Töövõtjale annab geodeetilise aluse tellija üle mitte vähem kui 10 päeva enne ehituse algust. Töövõtjale antakse üle:

Ehitusvõre punktid, punased jooned, triangulatsioon, teodoliit ja tasandusliigud kataloogide või avalduste kujul;

- teljed, mis määravad plaanis hoonete asukoha ja mõõtmed, mis on fikseeritud juhtmärkidega (vähemalt 4 telje kohta), lineaarsete telgede puhul vähemalt iga 500 m järel;

- räpparid - mitte vähem 2 iga hoone või rajatise juures või iga 500 m järel piki lineaarkonstruktsioonide telge.

Märkide asukohta tuleb kontrollida vähemalt kaks korda aastas.

Töö ulatus ehitusplatsi puhastamine hõlmab:

- platsi puhastamine mittevajalikest puudest ja põõsastest, kändude juurimine;

- viljaka mullakihi eemaldamine;

- mittevajalike ehitiste lammutamine või demonteerimine;

- arendusalasse jäävate tehnovõrkude lahtiühendamine ja ümberpaigutamine;

- saidi esialgne vertikaalne paigutus.

Ala puhastamine mittevajalikest puudest toimub vastavalt projektile, keskkonnakorralduse ja keskkonnakaitseasutuste poolt väljastatud raieloa alusel. Puu langetamine toimub käsitsi elektriliste või mehaaniliste saagidega või mehhaniseeritult, kasutades libisemisvintsidega traktoreid ja kõrgelt tõstetud teradega buldoosereid. Vajadusel lõigatakse võsa ja alusmets eelnevalt võsalõikuriga. Hekilõikuril on raam, millel on terad ja noad, mis lõikavad maapinnal kuni 20 cm läbimõõduga tüvesid. Pärast puude langetamist allesjäänud kännud juuritakse välja juurijate, buldooserite või vintsidega traktoritega. Kui juurestik on väga arenenud, hävitavad juured väikese võimsusega plahvatused.

Seadusandlus eeldab austust looduse vastu, seetõttu kaevatakse üles tööd segavad väärtuslikud puud ja põõsad ning viiakse uude kohta (vastavalt projektile).

Rändrahnud tuleb ehitusplatsilt eemaldada. Väikesed rahnud, kui need asetatakse ämbrisse, laaditakse sõidukitesse ekskavaatoriga, suuremad rändrahnud teisaldatakse buldooserite abil väljaspool tööala. Rahne saab lõhata kohapeal, kasutades pea- või lõhkeaugulaenguid.

Mulla viljakas kiht (paksus 20...50 cm) tuleb eemaldada ja edaspidi kasutada ehitusplatsi maaparanduse käigus. Muld lõigatakse buldooserite või teehöövlitega ja viiakse spetsiaalselt selleks ettenähtud hoiukohta. Kui esineb saastumist ja ei ole võimalik teostada bioloogilist ja keemilist töötlemist (linnaarendus või tööstusettevõtete rekonstrueerimine), siis pinnas utiliseeritakse. Viljaka kihiga töötamisel tuleb seda kaitsta aluskihiga segunemise, saastumise, erosiooni ja ilmastikumõjude eest. Talvel ei ole soovitatav viljakat kihti eemaldada.

Arendustsooni kuuluvate hoonete ja rajatiste lammutamine toimub kokkuvarisemise või osadeks jagamise teel koos järgneva demonteerimisega. Puidust ja metallist karkassehitised demonteeritakse, elemendid visatakse ümbertöötlemiseks ära. Kokkupandavad raudbetoonesemed demonteeritakse lammutusskeemi järgi, paigaldusskeemi vastupidine. Lahtivõtmisel tuleb iga element ühendustest vabastada, eelnevalt lahti ühendada ja asuda stabiilsele kohale. Kokkupandavad elemendid, mida ei saa lahti võtta, tükeldatakse, nagu oleksid need monoliitsed.

Monoliitsed raudbetoon- ja metallhooned demonteeritakse spetsiaalselt koostatud lammutusskeemi järgi, mis tagab konstruktsiooni stabiilsuse. Demonteerimisplokkideks jagamine algab armatuuri avamisega, plokk kinnitatakse, misjärel armatuur lõigatakse ja plokk murtakse maha. Metallelemendid lõigatakse pärast lahtivõtmist ära. Demonteerimisüksuse või metallelemendi maksimaalne mass ei tohi ületada poolt kraana tõstevõimest noole maksimaalse raadiuse juures.

Hoonete ja rajatiste, sh kivist, lammutamine toimub ekskavaatorites, kus on erinevad kinnitused - kuulvasarad, kiilud, purustajad.

vasarad, ekskavaatorid, hüdraulilised käärid. Vältimaks prahi hajumist alale, varisetakse hoonete vertikaalsed osad hoonestusalasse. Praht teisaldatakse buldooserite abil kõrvale või laaditakse sõidukitesse.

Olemasolevate kommunaalteenuste lahtiühendamine ja eemaldamine objektist on objekti ettevalmistamise oluline element. Ettevalmistatud ehitusplatsil võivad paikneda mitte ainult lokaalsed, vaid ka elektrivarustuse, veevarustuse, kanalisatsiooni, gaasitrasside, soojusvõrkude ja side põhivõrgud. Sellistel juhtudel tuleb enne ehituse algust kõik võrgud ehitusplatsilt eemaldada ja rajada väljaspool objekti, et tagada nende katkematu toimimine.

Peale eelnevalt käsitletud tööde lõpetamist viiakse läbi esialgne vertikaalplaneerimine. Eriti oluline on seda tööd teha ehituse ajal ebatasasel maastikul, ebasoodsate pinnasetingimuste ja arenenud transpordivõrguga.

Drenaaž ja vee vähendamine.

Drenaaž – pinnavee eemaldamine ehitusplatsilt. Pinnavesi tekib sademetest (vihma- ja sulamisvesi). Ehitusplats peab olema kaitstud kõrgemalt maastikult tuleva pinnavee ja otse objektile endale koguneva vee eest. Vee eemaldamiseks võetakse see kinni ja viiakse ehitusplatsilt minema.

Vee peatamiseks paigaldatakse ehitusplatsi piiresse selle kõrgendatud ossa mäestiku- ja kuivenduskraavid või muldkehad.

Kohale kogunev pinnavesi eemaldatakse vertikaalse eelplaneerimise käigus vastavate kaldete tegemisega või hoiubasseinide (mahutite) paigaldamisega koos järgneva pumpamisega.

Pinnavesi juhitakse sademekanalisatsiooni või maastiku madalatele aladele.

Veetustamine on põhjaveehorisondi taseme langus. See viiakse läbi äralõigatud drenaaži või vett vähendavate kaevude abil, nendesse pumpade paigaldamise ja vee ärajuhtimisega.

Ehitusvee vähendamine toimub ainult projekteerimise põhjenduse ja tehnoloogilise lahenduse olemasolul. Ehitusplatsi veetustamiseks kasutatakse järgmisi tehnoloogiaid: pumpadega varustatud veetuskaevude (avatud ja vaakum) paigaldamine; isevoolsete ja vett imavate kaevude puurimine; läbivate filtrite seade; kaevude filtrisüsteemide seade.

Ehitusplatsi ettevalmistamine ja korraldamine hõlmab:

- ajutiste teede ja juurdepääsuteede ehitamine olemasoleva teedevõrgu maksimaalse kasutamisega;

- ajutiste kommunikatsioonide rajamine (veevarustus, elektrivarustus, soojusvarustus, side);

- ehitussõidukite parkimis- ja remondiplatside korraldamine;

- ehitusplatsi piirdeaed ja valgustus;

- ajutiste kodumajapidamiste tootmisruumide paigaldamine;

- ehitusplatsi tööstuslik parendamine (PPR-s sätestatud töökaitse-, tööstusliku sanitaar- ja ohutusmeetmete otsuste rakendamine).

Ehitusplatsi korrastamine toimub vastava tööprojekti ehitusplaani otsuste alusel.

Hoonete ja rajatiste ehitamise tehnoloogia. 4. loeng

Ettevalmistustööde tehnoloogiline mudel.