Elamute kapitaalremondi eeskirjad ja kord. Korterelamu kapitaalremondi dokumendid "Sissemaksete tasumise edasilükkamine".

Elamu- ja kommunaalteenuste põhivara kulum Venemaal ületab valitsuse hinnangul juba 60%. Eelkõige vajab kapitaalremonti paljude kortermajade seisukord. Rosstati andmetel ulatus 2013. aasta lõpu seisuga lagunenud ja lagunenud elamufondi osakaal riigis 2,8%-ni. Ja isegi suhteliselt uued elamud vananevad järk-järgult ja nõuavad kapitaalremonti: näiteks prügirennide laadimisseadmete kapitaalremont tuleks läbi viia iga 10 aasta järel ja liftiseadmete toitevõrke - iga 15 aasta järel (osakondade ehitusreeglid VSN 58-88 (p) "").

Korterelamute ühisvara ülalpidamise kulud peavad tasuma neis asuvate ruumide, sealhulgas korterite () omanikud. Ja kui nõukogude aastatel oli elamispindade põhiomanik riik, kes tasus oma vara ülalpidamis- ja remondikulud, siis nüüd on massilise erastamise tulemusena korterid muutunud eraomandiks. Kuid koos õigusega ruutmeetritele läks uutele omanikele üle ka vastutus nende hooldamise ja remondi eest, nii jooksev kui ka kapitali, välja arvatud majad, mis juba erastamise ajal vajasid kapitaalremonti (seaduse artikkel 16). Vene Föderatsiooni 4. juuli 1991. a nr nr 1541-I "").

Esialgu määrasid korterelamute ruumide omanikud iseseisvalt vabatahtlikult ühisvara suuruse. See tasu oli kommunaalmaksete sees. Kuid kinnisvaraomanike soov vähendada nende teenuste eest tasumist viis selleni, et haldusfirmad ja majaomanike ühendused ei suutnud koguda piisavalt vahendeid maja kapitaalremondi rahastamiseks ning need kulud kanti sageli vallaeelarvesse. erakorraliste remonditööde rahastamisest.

Millised on võimalused kapitaliremondi fondi moodustamiseks?

Elamu kapitaalremondi fondi saab moodustada kahel viisil:

• erikontol;
• piirkondliku operaatori arvel - nn "ühine katel" ().

  VORMID

Samal ajal moodustatakse vaikimisi regionaalsete operaatorite kontodel kapitaalremondi vahendid ja selleks ei ole vaja midagi ette võtta ning erikontole kogumise viisi valimiseks on omanike üldkoosoleku otsus. on vaja kortermaja ruume. Otsus loetakse vastuvõetuks, kui selle poolt on antud vähemalt 2/3 korterelamu ruumide omanike üldarvust ().

TÄHELEPANU!

Kuni teie kodu ei ole piirkondlikku programmi kaasatud (ja enne kaheksa kuu möödumist kaasamise kuupäevast), ei pea te kapitaalremondi eest sissemakseid maksma (). Piirkondliku programmiga saate tutvuda regionaalse Kapitaliremondi fondi kodulehel.

Selline otsus tuleb teha hiljemalt kuue kuu jooksul (üksikute piirkondade otsusega võib perioodi lühendada) alates piirkondliku kapitaalremondi programmi avaldamise kuupäevast, mis hõlmab seda maja. Selline programm koostatakse perioodiks, mis on vajalik kõigi Venemaa Föderatsiooni moodustava üksuse territooriumil asuvate kortermajade ühisvara kapitaalremondiks ja seda ajakohastatakse igal aastal.

Sama aja jooksul on vaja saata üldkoosoleku protokolli koopia piirkonna operaatori aadressile. Üldkoosoleku otsusega tuleb kindlasti kindlaks määrata:

• igakuise kapitaalremondi sissemakse suurus;
• teenuste ja (või) kapitaalremondi tööde loetelu;
• selle rakendamise ajastus;
• erikonto omanik;
• krediidiasutus, kus avatakse erikonto ().

Samas ei saa igakuise sissemakse suurus olla väiksem kui piirkondlike õigusaktidega kehtestatud. Remonditööde loetelu ei saa olla väiksem ja kapitaalremondi aeg - hilisem, kui piirkondlik programm ette näeb.

Erikonto omanik võib olla fondivalitseja või HOA, korterelamut haldav elamu- või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu, aga ka piirkondlik operaator. Krediidiasutusel, kus saab avada erikonto, peab põhikapital olema vähemalt 20 miljardit rubla. Teavet sellele tingimusele vastavate pankade kohta leiate Venemaa Panga veebisaidilt.

Kui aga üldkoosolek ettenähtud tähtaja jooksul sellist otsust ei teinud, otsustab kohalik omavalitsus sellise maja suhtes kapitaalremondifondi moodustamise piirkonna haldaja arvel. Üürnikele sellisest otsusest teadet ei saadeta ja nad saavad sellest teada maksekviitungitest.

Tuleb märkida, et erikontodele raha moodustamisel on mitmeid funktsioone, mis eristavad seda meetodit konto pidamisest "ühisfondis":

• Pangas hoitavale rahale saab nõuda intressi, mis mõnevõrra vähendab säästude ostujõu vähenemist nende hoidmise perioodil. Konto pidamise kulu ja kogunenud intressi suurus võivad pangast olenevalt erineda. Näiteks pakub üks krediidiasutustest pangateenuseid erikonto jaoks 4,8 tuhande rubla eest. aastas, samas kui intressimäär võib olenevalt kontol olevast summast kõikuda 0,2% kuni 3,5% aastas. Tuleb märkida, et see ei sisalda ka keeldu koguda piirkondliku operaatori kontodel pankades hoitavatelt vahenditelt intressi;
• igal omanikul on võimalus saada teavet erikontol olevate rahasummade ja sellega tehtavate toimingute kohta. Selleks ei ole vaja üldkoosolekut kokku kutsuda ();
• piirkondlikud õigusaktid võivad kehtestada erikontodel moodustatavate kapitaalremondifondide miinimumsumma, mille saabumisel võib omanike üldkoosolek otsustada peatada kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus – välja arvatud need, kes on selle sissemakse võlgu ();
• Piirkondlikel operaatoritel ei ole piirangut maksta ettemaksu, mis ületab 30% kapitaalremondi maksumusest, mis võimaldab neil nõuda töövõtjatega soodsamaid lepingutingimusi ().

Samal ajal on erikontol hoitavad kapitaliremondifondi vahendid täielikult seadusega kaitstud, välja arvatud panga enda pankroti korral (kuid see risk on olemas ka piirkondlike operaatorite pankades hoitavate vahendite puhul). Seega kontrollib pank erikontolt raha kulutamist () ja seetõttu on nende vahenditega keeruline ebaseaduslikke toiminguid teha. Lisaks ei saa selle konto omaniku kohustusi maksustada erikontol hoitavate rahaliste vahenditega, kui need kohustused ei ole seotud kapitaalremondiga (). Samuti ei kuulu need rahalised vahendid kontoomaniku pankroti korral pankrotivara hulka ().

Kuidas muuta kapitaliremondi fondi moodustamise viisi?

Kui korterelamu ruumide omanikke ei rahulda valitud kapitaalremondifondi moodustamise meetod või nad on jätnud selle valiku üle otsustamiseks kuuekuulise tähtaja mööda, siis saab seda olukorda igal ajal muuta, lähtudes omanike üldkoosoleku otsus.

Kui üldkoosoleku otsusega eemaldatakse fond piirkonna operaatori juhtimisest ja see moodustatakse edaspidi erikontol, peab selline otsus sisaldama ette nähtud teavet, nagu ka esialgsel erikonto moodustamise valikul. fondist. See otsus tuleks saata piirkondlikule operaatorile viie päeva jooksul, kuid see jõustub alles kahe aasta jooksul alates sellest hetkest (piirkondliku seadusandlusega võib seda perioodi lühendada) ja juhul, kui puudub võlgnevus kapitaalremondi või ette nähtud laenude eest. nendel eesmärkidel (). Sel perioodil kantakse maksed jätkuvalt üle piirkondlikule operaatorile.

Kui otsustatakse fondi üleandmine piirkondlikule pidajale, jõustub see ühe kuu möödumisel üldkoosoleku otsuse erikonto omanikule saatmisest. Otsuse () jõustumise eelduseks on ka antud juhul tehtud tööde ja antud laenude võlgnevuste puudumine.

Kapitaliremondi fondi sissemakse suurus

Kapitaliremondi sissemaksete miinimumsumma on kehtestatud Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste määrustega ja seda indekseeritakse igal aastal, võttes arvesse tarbijahinnaindeksi muutusi (kinnitatud Venemaa Ehitusministeeriumi 7. veebruari 2014. aasta korraldusega). nr 41 / pr). Niisiis on selle sissemakse suurus 2015. aastal Moskvas 15 rubla. kuus korterelamu elamute (mitteeluruumide) üldpinna iga ruutmeetri kohta (Moskva valitsuse 29. detsembri 2014. aasta määrus nr 833-PP ""). Võrdluseks, Peterburis on tasu diferentseeritud 2-3 rubla ulatuses. olenevalt hoone tüübist on Moskva piirkonnas 2015. aastal sissemakse suurus 7,8 rubla ja Samara piirkonnas varieerub see 5,07 rubla ulatuses. kuni 5,84 rubla. olenevalt elamu korruste arvust (kõigis piirkondades võetakse neid summasid ka iga kuu iga ruutmeetri kohta ruumide üldpinnast).

Osamakse suurus ei sõltu eluruumis registreeritud isikute arvust ega selle asukohast. Makse suuruse määrab ainult elamu ehitise iseärasused (ehitusaasta, korruste arv, materjalide liik), kui antud piirkonnas on selline sissemakse suuruse diferentseerimine ette nähtud ning ruumide ruutmeetrite arvu järgi.

Osamaksu lõplikku suurust saab omanike üldkoosoleku otsusega ülespoole muuta ning selle suurenemise tõttu kogunenud summat kasutada ettenägemata kapitaalremondi liikideks (näiteks projekti arendamiseks). dokumentatsioon, ehitusjärelevalve teenuste eest tasumine ning laenude ja laenude tagatiste ja käenduste saamise kulud) või kiireloomuliste tööde teostamise kiirendamiseks ().

Kapitaliremondifondi vahendite kulutamise eesmärgid

Kapitaliremondifondi vahendeid saab kasutada ainult järgmistel eesmärkidel:

• majasiseste elektri-, soojus-, gaasi-, veevarustus-, kanalisatsioonisüsteemide remont;
• kasutuskõlbmatuks tunnistatud liftiseadmete remont või vahetus, liftišahtide remont;
• katuse remont;
• korterelamu ühisomandisse kuuluvate keldrite remont;
• fassaadi remont;
• korterelamu vundamendi remont.

Lisaks võivad Vene Föderatsiooni subjektid lubada fondi kulutamist muud tüüpi remonditöödeks, sealhulgas:

• fassaadi soojustamine;
• mittetuulutatava katuse muutmine tuulutatavaks katuseks;
• katusele väljapääsude paigutus;
• kollektiivsete (ühismaja) arvestite ja juhtplokkide paigaldamine ning kommunaalressursside tarbimise reguleerimine.

See nimekiri on avatud, piirkondadel ei ole õigus määrata kapitaliremondi vahendite kulutamise suunda ().

Lisaks saab neid vahendeid kulutada:

• kapitaalremondi projektdokumentatsiooni väljatöötamine;
• ehitusjärelevalve teenuste eest tasumine;
• teenuste ja kapitaalremondi eest tasumiseks saadud ja kasutatud krediitide ja laenude (ja nende intresside) tagasimaksmine;
• selliste laenude ja laenude tagatiste ja tagatiste saamise kulude tasumine (). Näiteks riigilepingute alusel pangagarantii väljastamise tasumäär on praegu vahemikus 1% kuni 5%. Tõenäoliselt hakatakse samas raamistikus hindama ka kapitaalremondi laenude pangagarantiid.

Samas saab minimaalse sissemakse alusel moodustatud summast rahastada ainult ettenähtud töid, samuti nende tööde eest saadud ja nende eest tasumiseks kasutatud laenude, laenude (ja intresside) tagasimaksmist () kapitaalremondiks ().

Sellest järeldub, et projektdokumentatsiooni väljatöötamist, ehitusjärelevalve teenuste eest tasumist ning laenude ja võlakohustuste tagatiste ja tagatiste saamise kulusid on võimalik rahastada üksnes sissemaksete viivistest ja vahendite kasutamise eest kogunenud intressidest. erikontole, samuti nende miinimumsummat ületavate sissemaksete summa arvelt.

Kapitaliremondi fondist raha väljamaksmise ajastus

Vene Föderatsiooni moodustavad üksused peavad vastu võtma igal aastal ajakohastatud piirkondlikud programmid korterelamute ühisvara kapitaalremondiks (). Nendes dokumentides on sätestatud selliste majade kapitaalremondi tähtajad, sõltumata kapitaalremondifondi moodustamise viisist. Nendega saate tutvuda piirkondlike Kapitaliremondifondide veebilehtedel.

Tuleb märkida, et seadusega on ette nähtud kapitaalremont eelisjärjekorras nendes majades, mis vajasid kapitaalremonti nendes asuvate esimeste eluruumide erastamise kuupäeval, kui kapitaalremonti pole sellest hetkest saadik tehtud () .

Piirkondlikes programmides on aga fikseeritud vaid kapitaalremondi tähtaeg. Vastavalt sellele on korterelamute omanikel igal ajal õigus otsustada ühisvara kapitaalremont, sõltumata kapitaalremondifondi moodustamise viisist. Selle küsimuse võivad üldkoosoleku päevakorda võtta nii omanikud ise kui ka fondivalitseja, HOA või piirkondlik operaator.

Omanike üldkoosoleku otsus kapitaalremondi läbiviimiseks peab sisaldama järgmisi kohustuslikke andmeid:

• kapitaalremondi nimekiri;
• kuluarvestus;
• kapitaalremondi ajastus;
• selle rahastamise allikad (erikonto või piirkondliku operaatori konto);
• isiku andmed, kes on volitatud osalema tehtud kapitaalremondi vastuvõtmisel, sealhulgas allkirjastama vastavad aktid.

Kui varajast kapitaalremonti ei tehtud, on fondivalitseja, HOA või piirkondlik operaator kohustatud saatma omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, nõutavate teenuste ja (või) tööde loetelu ning nende mahu ja maksumus, ühisvara kapitaalremondi rahastamise kord ja allikad. Seda tuleb teha hiljemalt kuus kuud (piirkondlike õigusaktidega võib kehtestada ka teisi tähtaegu) enne aastat, mil regionaalprogrammi kohaselt kapitaalremont on planeeritud. Omanikud on kohustatud sellise ettepaneku kohta otsuse tegema kolme kuu jooksul ettepaneku saamise päevast arvates, vastasel juhul teeb selle otsuse kohalik omavalitsus.

Kapitaliremondifondi moodustamise kontrolli teostab riikliku eluasemejärelevalve organ (). Piirkondliku operaatori tegevuse vastavust kehtestatud nõuetele kontrollib Rosfinnadzor (Vene Föderatsiooni valitsuse 28. novembri 2013 dekreet nr 1092 ""). Samuti teostavad oma volituste raames järelevalvet prokuratuur ja Venemaa siseministeerium.

Seega on korterelamute ruumide omanikel kapitaalremondifondide moodustamise korra, kapitaalremondi tegemise aja ja korra rikkumise korral õigus pöörduda nende organisatsioonide või kohtu poole vastavalt oma pädevusele, nii individuaalselt kui kollektiivselt.

Tuleb märkida, et piirkondliku operaatori kohustuste nõuetekohase täitmise tagab Vene Föderatsiooni subjekt, kes teeb piirkondliku eelarve arvelt kapitaalremondi juhul, kui piirkondlik operaator rikub oma kohustusi ettevõtte omanike ees. ruumid kortermajades ().

Kui teil on veel küsimusi, siis ootame neid meie e-mailile - huvitavamatele lisame materjali vastused. Samuti leiab vastused korduma kippuvatele küsimustele piirkondlike Kapitaliremondifondide veebilehtedelt.

MKD haldaja soovib kehtetuks tunnistada volitatud asutuse otsuse keelduda MKD erikontode registrisse kandmisest ja kandmisest FKR-i moodustavate majade nimekirja piirkondliku operaatori arvel.

1. Korterelamu ühisvara kapitaalremont toimub korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, välja arvatud käesoleva artikli lõikes 6 sätestatud juhtudel.

2. Korterelamu ruumide omanikel on igal ajal õigus korterelamu haldaja või teenuseid osutava isiku ettepanekul teha otsus korterelamu ühisvara kapitaalremondi tegemiseks. ) teeb korterelamu, piirkondliku operaatori või omaalgatuslikult ühisvara hooldus- ja remonditöid.

3. Vähemalt kuus kuud (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole kehtestatud teistsugust perioodi) enne selle aasta algust, mille jooksul tuleb teha korterelamu ühisvara kapitaalremont. piirkondliku kapitaalremondi programmi kohaselt isik, kes haldab korterelamut või teenuste osutamist ja (või) korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditööde teostamist, või piirkondlik käitaja (juhul, kui korterelamu ruumide omanikud moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondi fondi) esitab neile omanikele ettepanekud kapitaalremondi alguskuupäeva, vajaliku nimekirja ning teenuste ja (või) tööde ulatuse, nende maksumuse, korra kohta. korterelamu ühisvara kapitaalremondi finantseerimisallikad ja muud sellise kapitaalremondiga seotud ettepanekud normatiivaktis ettenähtud korras Vene Föderatsiooni teema maht.

4. Kortermaja ruumide omanikud hiljemalt kolme kuu jooksul alates käesoleva artikli 3. osas nimetatud ettepanekute laekumise kuupäevast (kui Vene Föderatsiooni moodustava üksuse normatiivaktiga ei ole ette nähtud pikemat perioodi). Föderatsioon), on kohustatud neid ettepanekuid kaaluma ja tegema üldkoosolekul otsuse vastavalt käesoleva artikli lõikele 5.

5. Piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi moodustamisel tuleb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi kohta teha järgmist. määratud või heaks kiidetud:

2) teenuste ja (või) kapitaalremondi maksimaalne lubatud maksumus, mis põhineb korterelamu teenuste ja (või) ühisvara kapitaalremondi piirmaksumusel, mis määratakse kindlaks käesoleva seadustiku artikli 190 lõikes 4 ettenähtud viisil;

3) isik, kes on kõigi korterelamu ruumide omanike nimel volitatud osalema osutatud teenuste ja (või) tehtud kapitaalremondi vastuvõtmisel, sealhulgas allkirjastama vastavad aktid.

(vt teksti eelmises väljaandes)

5.1. Erikontol kapitaalremondifondi moodustamise korral tuleb korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega selles kortermajas ühisvara kapitaalremondi kohta määrata või kinnitada:

1) teenuste ja (või) kapitaalremondi loetelu;

2) teenuste ja (või) kapitaalremondi maksimaalne lubatud maksumus;

3) kapitaalremondi aeg;

4) kapitaalremondi finantseerimisallikad;

5) isik, kes on kõigi korterelamu ruumide omanike nimel volitatud osalema osutatud teenuste ja (või) tehtud kapitaalremondi vastuvõtmisel, sealhulgas allkirjastama vastavad aktid.

6. Kui korterelamu ruumide omanikud, mis moodustavad piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi, ei ole käesoleva artikli lõikes 4 nimetatud tähtaja jooksul teinud otsust majas kapitaalremondi läbiviimiseks. selles korterelamus asuv ühisvara, teeb kohalik omavalitsus kuu aja jooksul nimetatud tähtaja möödumisest arvates sellise kapitaalremondi teostamise otsuse vastavalt regionaalsele kapitaalremondi programmile, teatades sellest käesolevas majas asuvate ruumide omanikele. korterelamu otsuse, sh süsteemi kasutamine. Õnnetusjuhtumi või muu loodusliku või inimtegevusest tingitud hädaolukorra korral otsustatakse käesoleva artikli 5. osa punktides 1 ja 2 sätestatud küsimused riigi õigustloova aktiga kehtestatud korras. Vene Föderatsiooni moodustav üksus. Sel juhul tehakse korterelamu kapitaalremont ilma seda lülitamata piirkondliku kapitaalremondi programmi elluviimise lühiajalisesse plaani ning ainult ulatuses, mis on vajalik õnnetuse, muu loodusliku või inimtegevusest tulenevate tagajärgede likvideerimiseks. teinud hädaolukordi piirkondliku operaatori kulul, mis on kindlaks määratud käesoleva seadustiku artiklis 185 ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduses vahenditena piirkondliku operaatori tegevuse finantsstabiilsuse tagamiseks, ning seda võetakse arvesse iga-aastases piirkondliku kapitaalremondi programmi ajakohastamine.

(vt teksti eelmises väljaandes)

7. Juhul, kui korterelamu ühisvara kapitaalremonti ei teostata piirkondliku kapitaalremondi programmis ettenähtud aja jooksul ning ruumide omanikud, mille omanikud moodustavad erikontol kapitaalremondi fondi, ning samal ajal nõuab korterelamu üldkinnisvara kapitaalremondi vajaduse tuvastamise korras mistahes tüüpi teenuse osutamist ja (või) selle korterelamu jaoks ettenähtud mis tahes tüüpi tööde tegemist. piirkondliku kapitaalremondi programmiga otsustab kohalik omavalitsus ühe kuu jooksul vastavasisulise teatise saamise päevast piirkonna operaatori arvel kapitalifondi remondi moodustamise ja saadab selle otsuse erikonto omanikule. . Erikonto omanik on kohustatud kandma erikontol olevad rahalised vahendid piirkonna operaatori kontole ühe kuu jooksul alates sellise otsuse KOV-sse saabumise päevast. Selles kortermajas asuva ühisvara kapitaalremondi otsus tehakse vastavalt käesoleva artikli 3. osale. Kui erikonto omanik ei kandnud erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkonna pidaja kontole käesolevas osas kehtestatud tähtaja jooksul, on piirkonna pidajal, kortermajas asuva mistahes ruumide omanikul, kohalikul omavalitsuse organil õigus kanda üle erikontol olevaid rahalisi vahendeid piirkondliku pidaja kontole. õigus pöörduda kohtusse erikontol asuvate rahaliste vahendite sissenõudmiseks, kandes need piirkondliku operaatori kontole. Käesolevas osas sätestatut ei kohaldata, kui on olemas tasumata krediit ja (või) laen, mille tagasimaksmine toimub vastavale erikontole laekunud rahaliste vahendite arvelt.

(vt teksti eelmises väljaandes)

8. Piirkondlik haldaja on kohustatud kümne päeva jooksul alates korterelamu ühisvara kapitaalremondil tehtud teenuste ja (või) tehtud tööde vastuvõtmise akti allkirjastamise kuupäevast selle üle andma selle korterelamu haldajale. korterelamu ühisvara kapitaalremondi dokumentide koopiad (sh projekti, kalkulatsiooni, teenuste osutamise ja (või) kapitaalremondi teostamise lepingute koopiad, osutatud teenuste vastuvõtmise aktid ja (või) tehtud tööd) ja muud kapitaalremondiga seotud dokumendid, välja arvatud finantsdokumendid.

Kes teostab tööde "vastuvõtmist"? Kas üürnikud võivad tehtud tööga rahulolematust väljendada ja kuidas seda arvesse võetakse?

Mis tahes kapitaalremondi raha kogumise meetodil osalevad tööde vastuvõtmisel üldkoosoleku poolt volitatud omanike esindajad.

Oluline on mitte läheneda sellise inimese valikule formaalselt, parem, kui tal on tehniline või ehitusalane haridus, võib-olla kogemus ehitusvaldkonnas. Tööde vastuvõtmise tehnilisi omadusi kontrollivad ehitusjärelevalve spetsialistid tööde teostamise käigus, kusjuures omanikud saavad hinnata visuaalset tulemuslikkust (näiteks pragude ja laastude puudumine pärast fassaadi remonti, lüngad ehitustööde käigus). katuse remont, kõik insenervõrgud on paigutatud kastidesse või fikseeritud, mitte rippuma sissepääsu ümber) .

Kui kapitaalremondifond moodustati piirkondliku operaatori arvel, siis on piirkondlik operaator kohustatud töid vastu võtma talle seadusega pandud ülesannete raames, moodustades samal ajal erikomisjoni, milles osalevad piirkonna operaatori esindajad. ametiasutused, seda kortermaja haldav organisatsioon või HOA / elamukooperatiiv, samuti üldkoosoleku poolt volitatud omanike esindajad.

Igal juhul peaksite väljendama kõiki oma märkusi, nõudma, et piirkondliku operaatori (või töövõtja) esindaja need kirjalikult fikseeriks. Pärast märkuste fikseerimist (kui need on põhjendatud) on vaja määrata nende kõrvaldamise tähtaeg ja seejärel määrata tööde kordusvastuvõtmine.

Kõigi tehtud kapitaalremontide garantiiaeg peab olema vähemalt viis aastat alates vastuvõtuakti allkirjastamise kuupäevast.

Materjal valmis osavõtulnjuhtorganisatsiooni "VK Comfort" elamuosakonna juhataja Zarema Ablyamitova ja mitmeosaliste majade kapitaalremondi piirkondlike operaatorite assotsiatsiooni (AROKR) pressisekretär.

Kui omanikelt kogutakse raha erikontole, siis kes ja kuidas on kohustatud omanikele raha ja tehtud tööde eest aru andma?

Erikontol kapitaalremondi fondi moodustamise korral kõik otsused kapitaalremondi läbiviimise, töövõtjate valiku ja kaasamise kohta, erikontolt raha kulutamise kord, erinevate komisjonide moodustamine, tööde vastuvõtmiseks volitatud isikute valimine omanike endi poolt üldkoosolekul vastu võetud.

Sel juhul võib juhtorganisatsioon anda mis tahes soovitusi ja ettepanekuid, kuid lõpliku otsuse teeb ta ise. omanikud, nad on ka töövõtjatega sõlmitud töö tellijad.

Erikonto omanik ja pank, kus see on avatud, annavad igale sooviga pöördunud maja ruumide omanikule täieliku teabe erikontol tehtavate toimingute kohta.

Kui maja kapitaalremondi käigus on vaja ligipääsu korteritesse ja remonti osaliselt kahjustada (näiteks löövad torustike vahetamisel seinu), siis kas nad peaksid selle kuidagi kompenseerima või aitama remondi taastamisel?

Korterelamute kapitaalremondi küsimusi reguleeriv elamuseadustik sellist kohustust ette ei näe, kuid kuna kõiki töid teevad töövõtjad lepingulisel alusel. Kapitaalremondi sissemaksetega tasutud tööde hulka ei kuulu korterite taastamise kulud pärast kapitaalremonti.

Samas on töövõtja süül vara kahjustamise korral (korteri mahavalgumine peale katuse remonti) kahju hüvitamine töövõtjate kohustus. Samuti kehtib tehtud töödele garantiiaeg (5 aastat), mille jooksul tuleb tuvastatud puudused töövõtjal oma kulul kõrvaldada.

Kui remonditöödeks nõuab töövõtja korterisse pääsemiseks nõusoleku allkirjastamist (näiteks püstikute remondi korral), kuid korrapidaja ei küsinud ega hoiatanud elanikke. Kas neil on õigus keelduda?

Kuna kapitaalremonti tehakse kõigi majaomanike ühisvara osas ja see koosneb muuhulgas insenerivõrkudest, kommunikatsioonidest ja seadmetest, millele juurdepääs on mõnel juhul võimalik ainult omaniku ruumidest, siis loomulikult on omanik kohustatud selle andma (seal on Selles küsimuses on juba hea kohtupraktika).

Aga kuna kapitaalremondi ajal sellise juurdepääsu võimaldamise tingimusi ei ole seadusega kehtestatud, on mõistlik seda küsimust arutada omanike üldkoosolekul, üldkoosolekul on võimalik koostada ja kinnitada juurdepääsu andmise ajakava. nende ruumid omanike poolt.

Kas enne kapitaalremondi läbiviimist peaks valitseja elanikega kokku leppima tehtavate tööde nimekirja, tööde ajakava ja kulutatud summad?

Jah, piirkondlikul operaatoril on selline kohustus. Koos kapitaalremondi tegemise ettepanekuga saadetakse omanikele puuduste akt ja (või) teostamiseks kavandatud tööde kalkulatsioon, mis kuuluvad kooskõlastamisele. Need dokumendid on edaspidi aluseks kauplemisprotseduuride läbiviimisel ja töövõtjaga lepingu sõlmimisel.

Siiski tasub teada, et lepingu maksumus võib muutuda nii üles- kui ka allapoole. See asjaolu on seotud oksjoni käigus toimunud hinna "langemisega", lisatööde vajadusega, mis selgus alles objektile sisenedes.

Töögraafik on tavaliselt piirkondliku operaatori (erikonto puhul omanike) ja töövõtja vahelise lepingu lisa.

Kui regoperaator keeldub säästude ja kulude kohta infot andmast – kas see on seaduslik?

Selline kohustus on seadusega ette nähtud, vastavalt sellele, kui piirkondlik operaator hoidub nõutud teabe esitamisest kõrvale, võite pöörduda prokuratuuri poole.

Kuidas saate kontrollida, kontrollida kapitaalremondi vahendite kogunemist regeneratiivoperaatori kontole?

Samuti kas omaniku või haldava organisatsiooni / HOA / ZHSK taotlusel piirkondlikule operaatorile. Ta on kohustatud andma igakülgset teavet kapitaalremondi viitlaekumiste ja osamaksete tasumise kohta nii ruumide kohta eraldi kui ka korterelamu kohta tervikuna (olenevalt soovist). Lisaks postitab piirkondlik operaator ja oma veebisaidile sellise teabe. Moskva linna kohta saate selle linnateenuste portaali pgu.mos.ru jaotises "Teabe hankimine kapitaliremondifondist".

Enamikul piirkondlikel operaatoritel on oma veebisaitidel funktsioon, mis annab teavet maksete kohta isikliku konto teenuste kaudu. Selle teabe saamiseks võite aga alati pöörduda kodu volitatud isiku kaudu piirkondliku kapitaalremondifondi poole.

Tähelepanu väärib ka see, et säästude ohutuse tagamiseks kehtivad kapitaliremondi sissemakseid säilitavatele pankadele teatud nõuded. Näiteks ei tohi krediidiasutuse omavahendite väärtus olla väiksem kui 20 miljardit rubla; krediidiasutus peab osalema eraisikute hoiuste kohustusliku kindlustamise süsteemis.

Kuidas saavad majaelanikud erikonto puhul kontrollida vahendite kogunemist kapitaalremondiks?

Valides kapitaalremondifondi moodustamise viisiks erikonto, koguneb omanike raha spetsiaalsele pangakontole, mis määratakse maja omanike üldkoosolekul.

LC RF järgi võib erikonto omanikuks olla 1) korterelamut haldav majaomanike ühisus, mille on loonud ühe korterelamu või mitme kortermaja ruumide omanikud; 2) korterelamut haldav elamukooperatiiv; 3) haldusorganisatsioon, kes haldab korterelamut valitsemislepingu alusel.

Piirkondliku operaatori valimise üle erikonto omanikuks on korterelamu ruumide omanikel õigus otsustada.

Ärge unustage, et Vene Föderatsiooni elamuseadustik näeb ette erikonto omaniku kohustuse esitada riiklikule eluasemejärelevalve organile Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud viisil ja tähtaegadel. Föderatsioon, teave kapitaalremondi sissemaksetena kogunenud vahendite summa kohta, teave kapitaalremondi sissemaksetena laekunud vahendite summa kohta, teave erikontolt kapitaalremondile kulutatud vahendite summa kohta, teave saldo summa kohta raha erikontol, teave laenulepingu ja (või) kapitaalremondi laenulepingu sõlmimise kohta koos nende lepingute tõestatud koopiate lisamisega.

Elamuseadus sätestab ka, et kodus oleva erikonto omanik, samuti pank, kus see on avatud, on kohustatud selle maja iga ruumide omaniku nõudmisel andma teavet konto oleku kohta. , arvel olevate rahaliste vahendite jäägilt, KR-i laekunud sissemaksetelt, kõigilt arvel tehtud tehingutelt.

Millega seoses võib kapitaalremondi tasu suureneda (ja millistel juhtudel on see seaduslik)?

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile kehtestavad kapitaalremondi sissemakse suuruse (nn miinimumsumma) Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiasutused ja seda muudetakse nende normatiivaktide alusel. Kõikidele piirkondadele ühtset määra pole, see tähendab, et iga piirkonna omanikud maksavad erinevaid summasid.

Nii on näiteks madalaim sissemakse määratud Komi Vabariigis - 2,45 rubla ja Peterburis - 2,97 rubla.

Moskvas on hetkel minimaalne sissemakse 15 rubla ruumide ruutmeetri kohta kuus ja juba alates 07.01.2017 tõuseb see Moskva valitsuse määruse alusel 17 rublani.

On olemas teatud nimekiri kapitaalremonditöödest, mis tehakse selle minimaalse sissemakse alusel kogutud vahendite arvelt.

Kui omanikud soovivad teha töid üle selle loetelu või varem kui regionaalprogrammiga kehtestatud tähtaegadel, siis seadus näeb ette, et nad saavad üldkoosolekul otsustada kapitaalremondi osamaksu suurendamise.

Kas munitsipaalkorterite elanikel (üürnikel) on vaja maksta kapitaalremondi eest?

Ei, kapitaalremondi sissemaksete tasumise kohustus lasub üksnes ruumide omanikul, mis antud juhul kuulub riigivara hulka (osakonna või muu kategooria). Tööandja konkreetses olukorras ei maksa midagi.

Üürnikul on aga kohustus tasuda maja hoolduse ja remondi eest (jutt käib jooksvast remondist).