Plan technique pour l'enregistrement d'un contrat de location - pourquoi est-il nécessaire ? Plan technique pour la constitution d'une partie des locaux (pour la conclusion d'un contrat de location) Plan technique pour une partie des locaux

Le plan technique pour une partie des locaux, il est nécessaire de contacter le service Rosreestr lors de l'enregistrement d'un contrat de location longue durée. Dans le même temps, la partie spécifiée des locaux ne doit pas nécessairement présenter des signes d'isolement et d'isolement : la loi autorise la location même d'une partie de l'objet qui n'est pas limitée par les structures du bâtiment.

Plan technique de la pièce - points principaux

Un cas typique où il peut être nécessaire de préparer un plan technique pour une partie de locaux séparés est la fourniture d'une utilisation temporaire d'espaces commerciaux dans des centres commerciaux. Cette forme de relation de location est particulièrement importante pour les petites entreprises ou les entrepreneurs privés.

Quelle est la nécessité pratique de préparer un plan technique aux fins de l'enregistrement public des relations de location ? Les spécificités de la garantie des droits temporaires d'un locataire et de la limitation simultanée des droits du propriétaire des locaux sont régies par le Code civil de la Fédération de Russie et la loi fédérale n° 218-FZ :

tout contrat de location immobilière d'une durée de validité supérieure à un an est soumis à un enregistrement auprès du service agréé de Rosreestr ;
à partir de 2013, toute action juridiquement significative concernant l'immobilier nécessite l'enregistrement cadastral des objets avec l'inclusion d'informations dans le registre d'État du Registre d'État unifié de l'immobilier ;
une partie des locaux ne présente pas les caractéristiques d'un bien indépendant et ne peut être attribuée qu'en vue d'être cédée pour un usage temporaire au locataire ;
Afin de consolider officiellement les caractéristiques d'une partie des locaux, un ingénieur cadastral réalise un ensemble de travaux cadastraux et établit un plan technique, après quoi le document spécifié et le contrat de location seront envoyés pour des actions simultanées de comptabilité et d'enregistrement à Rosreestr .

Pour établir un plan technique, il est nécessaire d'attribuer une certaine partie des locaux au locataire et de décrire en détail l'objet du contrat de location. Sur la base des accords enregistrés entre le locataire et le propriétaire, travaux cadastraux.

Le plan technique est base légale pour l'enregistrement auprès des autorités cadastrales de Rosreestr et l'enregistrement d'État contrat de location. Pour obtenir rapidement le document spécifié, demandez l'aide des spécialistes professionnels de la société Cadastral Moscou. L'équipe d'ingénieurs cadastraux de notre entreprise dispose de tous les permis nécessaires (approbation SRO, certificats de qualification) et leur expérience professionnelle leur permet de mener à bien les tâches les plus complexes commandées par les clients.

Exigences pour le plan technique

Les règles et principes de réalisation des travaux cadastraux pour l'attribution d'une partie des locaux et leur fixation sous forme de plan technique sont régis par la loi fédérale n° 218-FZ et l'arrêté du ministère du Développement économique n° 953. Soulignons la liste principale des exigences pour la production de ce document :

selon l'art. 14 de la loi fédérale n° 218-FZ, le plan technique constitue la base de la comptabilité et actes cadastrauxà Rosreestr ;
conformément au paragraphe 2 de l'arrêté du ministère du Développement économique n° 953, un plan technique des locaux est établi pour une partie des locaux ;
conformément à l'art. 24 de la loi n° 218-FZ et paragraphes 3 à 5 de l'arrêté n° 953, le plan technique est nécessairement constitué de parties textuelles et graphiques, qui comprennent une liste exhaustive des paramètres et caractéristiques d'une partie des locaux (superficie, limites, emplacement , etc.).

Pour attribuer une partie des locaux, l'ingénieur doit utiliser les informations inscrites au Registre national unifié de l'immobilier lors de l'enregistrement de cet objet au cadastre. L'absence de structures de construction séparant la partie louée du reste des locaux ne constitue pas un motif de refus de l'enregistrement public du contrat.

Actuellement, l'enregistrement cadastral et les actions d'enregistrement sont regroupés en une seule procédure. Avant l'entrée en vigueur de la loi fédérale n° 218-FZ, les opérations comptables relatives à une partie des locaux étaient effectuées sous la forme d'une procédure indépendante ; à cet effet, un projet de contrat de location a été présenté. Les nouvelles règles, entrées en vigueur en janvier 2017, simplifient considérablement la liste des actions nécessaires, puisque la comptabilité et l'enregistrement seront effectués simultanément lorsqu'un plan technique et un contrat seront envoyés au service Rosreestr.

Pour obtenir un plan technique prêt à l'emploi, les participants aux relations de location doivent s'adresser à un ingénieur cadastral et établir un contrat. Malgré les nombreuses propositions, lors du choix d'un ingénieur cadastral, il est nécessaire de prendre en compte non seulement l'ensemble standard d'exigences pour ces spécialistes, mais également l'expérience professionnelle. Sur le site Internet de la société Cadastral Moscou, vous pouvez toujours vous familiariser avec les documents relatifs aux commandes précédemment exécutées, ce qui vous permettra de vérifier les plus hautes qualifications de nos experts.

Documents pour le plan technique

La réalisation des travaux cadastraux et l'établissement d'un plan technique d'une partie des locaux loués s'effectuent sur la base d'un contrat que le client conclut avec un ingénieur cadastral. Pour effectuer les actions nécessaires, les documents suivants sont utilisés :

formulaires et formulaires confirmant l'autorité du titulaire du droit d'auteur du bien (par exemple, pour une personne morale, des documents constitutifs, un extrait du Registre d'État unifié des personnes morales, etc.) ;
les titres de propriété des locaux (certificat de titre ou extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier) ;
la documentation de conception et l'acte de mise en service de l'installation, si le bâtiment dans lequel se trouvent les locaux a été construit avant 2013 ;
un contrat de bail ayant pour objet la cession pour usage temporaire d'une partie des locaux aux caractéristiques strictement définies ;
extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier sur les principales caractéristiques des locaux.

Toutes les informations nécessaires de ces documents seront prises en compte lors de la réalisation des travaux cadastraux et incluses dans le contenu du plan technique.

Coût et délai de production

Le délai d'élaboration du plan technique définitif est déterminé par les termes du contrat avec l'ingénieur cadastral et dépend de la complexité des travaux et des recherches effectués. À conditions standards Les travaux prendront de 5 à 10 jours, tandis que les spécialistes de l'entreprise cadastrale de Moscou ont le droit d'envoyer les documents complétés aux autorités cadastrales via les canaux de communication électroniques, ce qui accélérera considérablement toutes les procédures.

Le coût d'élaboration d'un plan technique dépend également des caractéristiques de l'objet des travaux cadastraux et, dans des conditions normales, il s'élèvera à 25 000 roubles. Le coût indiqué comprend toutes les actions nécessaires que l'ingénieur cadastral réalisera dans l'intérêt du client.

Exemple de plan technique déposé

Afin de faire le choix correct et éclairé d'un ingénieur cadastral, ainsi que de déterminer le type de document final, la société Cadastral Moscou invite les clients potentiels à se familiariser avec un exemple de plan technique enregistré.

Commander un plan technique pour l'inscription au loyer

Pour mener à bien la phase d'enregistrement des relations de location, contactez les spécialistes de la société cadastrale de Moscou pour obtenir de l'aide. En plus d'établir un plan technique pour une partie des locaux loués, vous bénéficierez d'une gamme complète de services pour soutenir vos intérêts au stade enregistrement cadastral et les actions d'enregistrement à l'institution Rosreestr.

Pour conclure un contrat de location à long terme pour des locaux non résidentiels, ainsi que le contrat de location, il est nécessaire de fournir un extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier (USRN), dans lequel la même partie louée du non résidentiel les locaux seront attribués séparément à l'autorité d'enregistrement de l'État. Un contrat de location de locaux non résidentiels ou d'une partie de locaux est enregistré comme une charge des droits du bailleur des locaux existants (partie de locaux).

Pour entrer dans cadastre d'état informations immobilières sur une telle charge, l'ingénieur cadastral établit un plan technique pour prendre en compte les modifications des locaux existants dans le cadre de la constitution d'une (des) partie(s) des locaux.

Les ingénieurs cadastraux du LLC Center for Geodetic and Cadastral Services sont prêts à vous aider à décider ce problème. Si vous avez des questions, appelez-nous, laissez une demande sur notre site Web ou écrivez-nous par e-mail.

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Pour enregistrer une propriété, effectuer des opérations de transfert de droits sur celle-ci, ainsi que pour obtenir un passeport cadastral, le propriétaire, selon Législation russe, est tenu de fournir un portefeuille de documents clairement défini, dans lequel le rôle le plus important est joué par le plan technique des locaux ou d'une partie de ceux-ci.

Auparavant, dans la Fédération de Russie, l'élaboration et l'élaboration du plan technique des locaux étaient effectuées au sein du Bureau. Inventaire technique Cependant, depuis 2013, ces opérations sont devenues la compétence de spécialistes cadastraux certifiés. Ces ingénieurs sont responsables de l'exactitude de la documentation, de sa conformité aux exigences existantes, ainsi que de la fiabilité des informations fournies.

L'élaboration d'un plan technique est nécessaire lorsque :

changer la disposition de la pièce;
identifier les informations erronées dans le passeport cadastral ;
mise en service des structures nouvellement érigées ;
vente d'immeubles inachevés.

Afin de recevoir le document en question, vous devez fournir :

passeport citoyen Fédération Russe;
confirmation des droits de propriété;
documentation de conception ;
permis de construire ou plan de réaménagement.

En conséquence, le demandeur reçoit un plan technique des locaux, composé de parties textuelles et graphiques, qui contiennent des données réelles sur les caractéristiques du bien (superficie, dimensions, calculs, valeur cadastrale, localisation, etc.), schémas et dessins. Page par page, ce document ressemble à ceci :

Une page de titre contenant des informations sur le client, l'ingénieur cadastral et l'entreprise qu'il représente.
Donnée initiale.
Liste des documents fournis et liste des instruments de mesure utilisés.
Caractéristiques des locaux, notamment nombre d'étages, destination, adresse.
Conclusion d'un spécialiste du cadastre sous forme de demande auprès de l'autorité cadastrale.
Plan d'étage montrant les dimensions exactes.
Dessin des locaux.
Déclaration de propriété, contenant des informations complètes sur le propriétaire et la propriété.

Vous pouvez commander l'élaboration d'un plan technique, ainsi que la mise en œuvre des procédures connexes et du support juridique des documents immobiliers situés à Moscou ou dans la région de Moscou, auprès de la société « Centre de services géodésiques et cadastraux », qui dispose d'un excellent réputation et une vaste expérience dans ce domaine. En plus de spécialistes hautement qualifiés et d'équipements modernes, nous offrons à nos clients des prix très abordables et le délai le plus court possible pour réaliser la tâche.

Le Département de l'immobilier du ministère du Développement économique de la Russie, après avoir examiné l'appel dans le cadre de sa compétence, rapporte.

Conformément au Règlement du Ministère développement économique de la Fédération de Russie, approuvé par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 5 juin 2008 N 437 (ci-après dénommé le Règlement), le ministère du Développement économique de la Russie est organisme fédéral pouvoir exécutif, chargé du développement politique publique et la réglementation juridique dans les domaines d'activité qui relèvent de sa compétence. Selon le Règlement, le ministère du Développement économique de la Russie n'est pas investi du pouvoir d'expliquer officiellement la législation de la Fédération de Russie, la pratique de son application, et n'est pas non plus autorisé à tenir le Registre d'État unifié de l'immobilier (USRN ), examiner les documents soumis pour la mise en œuvre de l'enregistrement cadastral de l'État et de l'enregistrement des droits par l'État, prendre des décisions sur l'enregistrement cadastral de l'État et (ou) l'enregistrement des droits par l'État.

Rosreestr gère les activités de ses organes territoriaux, surveille et analyse leurs activités et élabore des mesures pour les améliorer conformément au Règlement sur Service fédéral enregistrement d'État, cadastre et cartographie, approuvés par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 1er juin 2009 N 457, en outre, Rosreestr, de la manière établie par la législation de la Fédération de Russie, exerce des pouvoirs d'enregistrement cadastral d'État et d'État enregistrement des droits immobiliers, tenue du registre d'État unifié et fourniture des informations qui y sont contenues (clauses 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.15).

Dans le même temps, nous notons également que la décision de procéder à l'enregistrement cadastral d'État et (ou) à l'enregistrement public des droits, à la suspension ou au refus de procéder à l'enregistrement cadastral d'État et (ou) à l'enregistrement public des droits est prise par l'autorité d'enregistrement des droits. dans chaque cas spécifique sur la base des documents présentés pour cet enregistrement .

En même temps, nous pensons qu'il est possible de noter ce qui suit.

Conformément à la partie 1 de l'article 14 de la loi fédérale du 13 juillet 2015 N 218-FZ « sur l'enregistrement d'État des biens immobiliers » (ci-après dénommée loi N 218-FZ), l'enregistrement cadastral d'État et (ou) l'enregistrement d'État la reconnaissance des droits s'effectue sur la base d'une demande, à l'exception des cas établis par la loi n° 218-FZ, et des documents reçus par l'autorité d'enregistrement des droits de la manière prescrite par la loi n° 218-FZ. En particulier, en ce qui concerne les projets de construction d'immobilisations et leurs parties, l'un de ces documents est le plan technique.

Un plan technique conformément à la partie 1 de l'article 24 de la loi N 218-FZ est un document qui reproduit certaines informations inscrites au registre national unifié de l'immobilier et indique des informations sur un bâtiment, une structure, des locaux, une place de parking ou une construction inachevée. projet requis pour l'enregistrement cadastral de l'État d'un tel objet immobilier, ainsi que des informations sur une ou plusieurs parties d'un bâtiment, d'une structure, de locaux ou de nouveaux nécessaires à l'inscription au Registre d'État unifié des objets immobiliers auxquels des numéros cadastraux ont été attribués.

Si une restriction (établie) des droits (charge) s'étend à une partie d'un bâtiment, d'une structure, de locaux ou d'un seul ensemble immobilier, afin de déterminer les limites de validité de la restriction (charge) des droits établie (établie) , la section « Informations sur une (des parties) de l'objet immobilier » plan technique (article 45 des exigences pour l'élaboration d'un plan technique, approuvées par arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 18 décembre 2015 N 953 (ci-après - Exigences N 953). Parallèlement, dans la partie graphique du plan technique, des symboles spéciaux indiquent les limites des droits de limitation (charges) établis (établis) (frontières d'une partie du bien immobilier) Dans le plan technique présenté, les parties formées du bâtiment, situées à un (premier) étage du bâtiment dans les limites d'une pièce, sont décrites dans les sections pertinentes du plan technique à la fois sous la forme d'un aperçu d'une partie de le bâtiment, et sous une autre forme. Selon les informations publiques plan cadastral Ce bâtiment comporte 8 étages et, par conséquent, les limites des parties formées du bâtiment dans les sections pertinentes du plan technique ne peuvent pas être reflétées sous la forme d'un contour d'une partie du bâtiment.

Veuillez noter que, de l'avis du Département de l'immobilier, la disposition de l'alinéa 34 du paragraphe 1 de l'article 26 de la loi N 218-FZ s'applique lors de la réalisation de l'enregistrement cadastral de l'État exclusivement en ce qui concerne les locaux, s'ils ne sont pas isolés ou séparé des autres locaux d'un bâtiment ou d'une structure (à l'exception des places de stationnement).

La loi n° 218-FZ et les exigences n° 953 n'établissent pas d'exigences pour l'isolement ou l'isolement d'une partie d'un bâtiment, d'une structure ou de locaux.

Ainsi, lors de la réalisation de l'enregistrement cadastral de l'État dans le cadre de la formation ou de la cessation d'existence d'une partie d'un bâtiment, d'une structure, de locaux auxquels s'appliquent des restrictions (charges) de droits, à l'exception du cas où les travaux cadastraux ont été effectués simultanément dans le cadre de la création ou de la formation des locaux, la disposition du paragraphe 34, partie 1, de l'article 26 de la loi n° 218-FZ ne s'applique pas.

Conformément à la partie 5 de l'article 44 de la loi N 218-FZ, si une partie d'un bâtiment ou d'une structure, dont le droit est inscrit au Registre d'État unifié de l'immobilier, est louée, en particulier une section d'îlot, une entrée , un local, y compris sous la forme d'un étage, plusieurs étages, un ensemble ayant des structures de construction communes de pièces (pièces adjacentes dans les locaux) situées à l'intérieur de l'étage (des étages), l'enregistrement cadastral d'État d'une telle partie du bâtiment ou de la structure est effectué simultanément à l'enregistrement par l'État du contrat de location pour cette partie du bâtiment ou de la structure sans demande correspondante. Dans le cas de la location d'une partie d'un bâtiment ou d'une structure, l'enregistrement par l'État de la résiliation du droit sur le bâtiment ou la structure et la radiation d'un tel bâtiment ou d'une telle structure du registre cadastral de l'État ne sont pas effectués.

Sur la base des dispositions du paragraphe 34 de la partie 1 de l'article 26 et de la partie 5 de l'article 44 de la loi N 218-FZ, lors de l'évaluation de la légalité de la suspension de l'enregistrement cadastral de l'État et (ou) de l'enregistrement par l'État des restrictions aux droits en cas de location immobilier l'objet d'un tel contrat de location est d'une importance significative, qui peut représenter soit une partie du bâtiment (si l'objet du droit de propriété est un bâtiment, y compris si cette partie du bâtiment ne représente pas une pièce ou un ensemble de pièces enregistré comme locaux) et les locaux dans un immeuble (si l'objet du droit de propriété est un local). À partir des informations contenues dans le recours et des copies des documents joints au recours, il n'est pas possible de tirer une conclusion sans ambiguïté quant à l'objet qui fait l'objet du contrat de location décrit - parties du bâtiment ou des locaux. En particulier, comme il ressort de la conclusion de l'ingénieur cadastral incluse dans le plan technique, le plan technique a été préparé dans le cadre de la formation de deux parties du bâtiment situées à l'adresse : Moscou, village Moskovsky, autoroute Kievskoye, 22 km, doml. 6, page 1.

Cependant, l'avis de suspension de l'enregistrement public du contrat de location en date du 26 janvier 2017 indique que, selon le contrat de location soumis locaux non résidentiels Ce sont les locaux non résidentiels qui sont loués.

Compte tenu des contradictions ci-dessus dans les documents présentés, ainsi que des caractéristiques décrites de la mise en œuvre de l'enregistrement cadastral d'État et (ou) de l'enregistrement d'État en fonction de l'objet du contrat de location (partie du bâtiment ou des locaux), la préparation d'une position juridique motivée du département immobilier sur la question soulevée dans votre recours ne semble pas possible.

En outre, nous pensons qu'il est important de noter que pour procéder à l'enregistrement cadastral d'État et à l'enregistrement d'État concernant des parties de biens immobiliers, l'exigence de joindre au plan technique d'un tel objet une conclusion sur la condition de les structures porteuses ne sont pas prévues par la loi N 218-FZ.

UN V. Nuprienkova

Aperçu des documents

Des éclaircissements ont été apportés sur la question de l'enregistrement cadastral d'une partie du bâtiment en vue de l'enregistrement d'un contrat de location à long terme. En particulier, ce qui suit est indiqué.

Si une partie d'un immeuble ou d'une construction dont le droit est inscrit au Registre d'État unifié de l'immobilier est louée, notamment une section d'îlot, une entrée, un local, y compris sous la forme d'un étage, plusieurs étages , un ensemble de pièces avec des structures de bâtiment communes (pièces adjacentes dans les locaux ), situées à l'intérieur de l'étage (étages), puis l'enregistrement cadastral de cette partie du bâtiment ou de la structure est effectué simultanément à l'enregistrement public du contrat de location sans une application correspondante.

Lorsqu'une partie d'un bâtiment ou d'une structure est louée, l'enregistrement par l'État de la résiliation du droit sur celui-ci et la radiation des objets de l'enregistrement cadastral ne sont pas effectués.

Lors de l'évaluation de la légalité de la suspension de l'enregistrement cadastral et (ou) de l'enregistrement public des restrictions de droits en cas de mise à disposition d'un bien immobilier à louer, objet du contrat, qui peut être soit une partie de l'immeuble, soit des locaux qui s'y trouvent, revêt une importance considérable.

Depuis le 1er janvier 2017, une nouvelle loi fédérale est entrée en vigueur, qui a complètement changé cadre réglementaire enregistrement des biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci dans la Fédération de Russie - Loi fédérale n° 218 « Sur l'enregistrement public des biens immobiliers » du 13 juillet 2015. Qu'est-ce qu'une partie des locaux et comment l'enregistrer correctement, lisez l'article.

Les changements ont touché tous les domaines des actions d'enregistrement et des informations sur les objets immobiliers contenus dans le registre d'État. Y compris, le registre immobilier lui-même a changé - il s'agit désormais d'un registre unifié Registre d'État immobilier (). Il contient des informations sur les caractéristiques cadastrales des objets, ainsi que des informations sur les droits enregistrés et les restrictions y afférentes.

Les concepts et formulations liés à la partie théorique sont précisés et généralisés - le concept d'objet immobilier, les types d'objets immobiliers et les caractéristiques des actions d'enregistrement auprès de ceux-ci sont établis.

Quant à une partie des locaux (bâtiment), la loi fédérale n° 218 la définit non pas comme un objet immobilier distinct, mais comme enregistré dans les informations sur l'objet immobilier qui y ont été incluses dans le cadre de l'enregistrement des restrictions ( charges de l'objet), et également en tant qu'objet de droits de propriété droits limités. Cette approche doit être particulièrement prise en compte, ainsi qu'une analyse juridique des nouvelles règles relatives à l'enregistrement cadastral d'une partie des locaux (bâtiments) et aux actions d'enregistrement auprès de ceux-ci.

Opinion d'expert. La principale innovation est que l'enregistrement du contrat de location et l'enregistrement cadastral d'une partie des locaux ou du bâtiment doivent avoir lieu simultanément. En 2019, les ingénieurs cadastraux préparent les plans techniques et les soumettent aux propriétaires pour qu'ils les soumettent avec le contrat de bail.

Le concept de l'immobilier

Art. 1 La loi fédérale n° 218 a approuvé la notion d'objet immobilier - ce atterrir, structures, bâtiments, places de parking, objets de construction inachevés, locaux, complexes immobiliers unifiés et autres objets, caractéristique commune qui est un lien fort avec la terre (leur mouvement est impossible sans compromettre leur destination), ainsi que la présence de caractéristiques qui permettent de définir les objets comme une chose définie individuellement.

Chaque objet répondant aux caractéristiques spécifiées est soumis à l'enregistrement cadastral et à l'enregistrement. À son tour, le Registre national unifié des droits contient toutes les informations sur les biens immobiliers situés sur le territoire de la Fédération de Russie, qui sont divisées en sections.

Comment soumettre les documents pour l'enregistrement cadastral d'une partie des locaux et l'enregistrement d'un contrat de location

Afin de soumettre les documents d'enregistrement (enregistrement cadastral, enregistrement des droits), vous devez désormais vous rendre au Centre Multifonctionnel. services publics("Mes documents"). Vous pouvez désormais contacter « directement » à quelques adresses seulement, ainsi que via le site Web de Rosreestr (https://rosreestr.ru/), au moins à Saint-Pétersbourg et à Moscou. Vous devez avoir avec vous un passeport, une procuration ou une autre preuve d'autorité et un ensemble complet de documents.

Une fois que les employés du MFC ont reçu les documents, ils sont envoyés. Selon la nouvelle loi n°218-FZ, l'envoi des documents ne devrait pas prendre plus de 2 jours ouvrés.

Date limite d'enregistrement cadastral d'une partie des locaux et d'enregistrement du bail

Par Loi fédérale N° 218, le délai d'enregistrement cadastral + enregistrement des droits lors du dépôt des documents via le MFC est de 12 jours ouvrés. Le délai sera raccourci si vous envoyez des documents via les services électroniques de Rosreestr et sera de 10 jours ouvrables.
Si vous n'êtes intéressé que par l'enregistrement cadastral, alors en 2018 durée minimale 5 jours ouvrables, si via le MFC – 7 jours ouvrables.

Opinion d'expert. L'entreprise produit un plan technique dans un délai d'un jour ouvrable. Nous avons spécialement réduit le temps de production pour la commodité des clients et la soumission rapide des documents.

Comment rédiger correctement un contrat de location longue durée

Lors de la rédaction d'un contrat de location, la question se pose souvent : comment prendre en compte les exigences de Rosreestr afin d'enregistrer le contrat du premier coup sans apporter de modifications ?

Il suffit de suivre quelques règles simples :

L'objet du contrat de location doit indiquer clairement les numéros et la superficie des chambres. Exemple:

2. Comment afficher correctement une partie des locaux dans un contrat ?

Légalement, il n'y a aucune restriction sur l'affichage d'une partie des locaux dans le contrat, les parties peuvent déterminer indépendamment le nombre et la composition des documents joints au contrat de location. Mais l'enregistrement cadastral comporte certaines exigences et elles doivent être respectées. ingénieurs cadastraux, ils sont décrits en détail dans l'arrêté du ministère du Développement économique de la Russie du 18 décembre 2015 N « Sur l'approbation de la forme du plan technique et des exigences relatives à sa préparation, la composition des informations qu'il contient, comme ainsi que le formulaire de déclaration sur la propriété... ».

3. Pour enregistrer le contrat de location avec un ensemble de documents, soumettez et.

Le coût du plan technique est déterminé individuellement. Vous pouvez le découvrir par téléphone, cela ne prendra pas plus de 30 secondes.

4. Le contrat doit être cousu et ne doit contenir aucune marque.

Ce qu'il ne faut pas faire (un des contrats soumis à l'enregistrement via) :

Exemples de notes dans un contrat de location

Résultat de l'enregistrement d'un contrat de location

Après la procédure d'enregistrement du contrat de location, plusieurs documents sont délivrés :

Contrat de location enregistré en deux exemplaires ;
avec une note sur le contrat de location :

Détails des droits d'État pour l'enregistrement

Pour Moscou pour 2019, les détails suivants s'appliquent :

Montant à payer entités juridiques— 22 000 roubles, pour personnes- 2000 roubles.

Note! Pays taxe d'état la personne qui soumet les documents pour l'enregistrement. Si dans le contrat de location l'une des personnes est entrepreneur individuel(IP), il est alors conseillé de soumettre les documents par l'intermédiaire d'un entrepreneur individuel, car dans ce cas, le paiement de la taxe d'État sera de 2 000 roubles.

Déposer une demande d'inscription sans examen - retourner la demande au demandeur

Le demandeur peut recevoir une telle réponse de l'autorité d'enregistrement dans le cas où les documents soumis ne respectent pas le format requis : les images électroniques des documents ne sont pas lisibles (par exemple), elles comportent des corrections. Ou bien, il contient un enregistrement de l'impossibilité d'effectuer des actions d'enregistrement avec l'objet (la saisie a été imposée). De plus, les documents seront restitués si un ordre de paiement pour le paiement de la taxe d'État n'est pas soumis.

La loi ne prévoit pas l'obligation de fournir un récépissé de paiement, mais pour l'autorité d'enregistrement, son absence est un motif supplémentaire pour restituer les documents au demandeur. Nous vous recommandons de toujours postuler Document de paiement inclus dans le kit d'inscription.

Suspension de l'immatriculation cadastrale, refus d'immatriculation d'une partie des locaux

Comme nous l'avons dit plus haut, lors de l'enregistrement d'une partie d'un local à louer, il n'y a pas d'exigences légales strictes, cependant, les autorités de Rosreestr substituent souvent des concepts et peuvent suspendre de manière déraisonnable l'enregistrement cadastral ou même le refuser.

La loi n° 218 prévoit les motifs de refus d'enregistrement cadastral et tous concernent les cas où, lorsqu'une suspension a été prononcée par l'autorité d'enregistrement, l'intéressé n'a pas éliminé ses commentaires. Il n'y a pas d'autres motifs dans la loi. Ceux. Contrairement aux réglementations précédemment applicables, depuis le 1er janvier 2017, le demandeur ne peut pas se voir délivrer ou enregistrer des droits immédiatement après avoir soumis les documents - les autorités de Rosreestr sont tenues d'accorder d'abord une suspension et la possibilité de corriger ces documents.

Il y a un délai de correction d'au plus 3 mois. Il peut être prolongé pour certaines raisons.

En 2019, la suspension de l'enregistrement par décision de Rosreestr est l'un des outils de l'autorité d'enregistrement pour ralentir la procédure d'enregistrement et maintenir les documents soumis réglementés pour suspension pendant trois mois sans les prendre en compte. De plus en plus, notre organisation reçoit des notifications de Rosreestr selon lesquelles, conformément à la loi fédérale n° 218, le délai d'examen des documents pour la soumission initiale est de 10 jours ouvrables. Dès réception d'une suspension et tentatives de suppression, les candidats ne reçoivent aucune notification de l'autorité d'enregistrement - les bureaux d'enregistrement n'ouvrent même pas les documents supplémentaires soumis avant l'expiration du délai de trois mois. En effet, la loi fédérale 218 contient une lacune dont les employés de Rosreestr profitent désormais pour éviter de remplir leurs obligations légales. Nous avons demandé des éclaircissements au ministère du Développement économique sur ce sujet – la réponse a été similaire à notre conclusion. Cependant, il a été dit qu'en 2018, des modifications à la loi fédérale n° 218 entreraient en vigueur, qui réglementeraient, entre autres, la période d'inspection. documents supplémentaires après les avoir suspendus et y avoir répondu.

L'adoption de la nouvelle loi fédérale n° 218 sur l'enregistrement national des biens immobiliers et son entrée en vigueur ont beaucoup changé dans le domaine de l'enregistrement cadastral et de l'enregistrement des droits, y compris pour les locataires et les propriétaires de locaux. Il y a eu quelques améliorations - délais d'enregistrement plus courts, enregistrement simultané des biens immobiliers... mais la volonté des bureaux d'enregistrement d'éviter les responsabilités établies conduit à une violation des droits des candidats. La systématisation des informations sur les objets est souvent effectuée de manière incorrecte - elle contient un grand nombre d'erreurs et de violations que l'autorité d'enregistrement ne corrige pas par « bonne volonté » et ces problèmes sont résolus devant les tribunaux. De plus en plus, nous sommes confrontés au fait que les objets sont enregistrés comme ils l'étaient auparavant, avant l'adoption de la loi fédérale n° 218, mais les registraires exigent que ces objets soient mis en conformité avec la nouvelle loi, qui est également illégale. Dans les suspensions, diverses exigences sont souvent écrites, telles qu'un remplissage incorrect, un manque de coordonnées du bâtiment, un manque de scan du contrat, etc.

Conclusions.

Les titulaires de droits de propriété doivent aborder avec prudence l'enregistrement des transactions et des droits. La société "" est prête à aider à résoudre les problèmes les plus complexes dans le domaine de la comptabilité des objets immobiliers et des transactions avec eux - nous sommes prêts à utiliser nos nombreuses années d'expérience pour atteindre les objectifs de nos clients.