Est-il possible de réinscrire un appartement au MFC ? Quels sont les documents nécessaires pour ré-enregistrer un appartement ? Enfants mineurs et conjoints

Quand est-ce que la propriété est transférée ? Où et comment la propriété peut-elle être réenregistrée ? Le transfert de propriété d'un bien peut résulter d'une privatisation, d'une succession ou d'une donation, d'un transfert de propriété par échange ou d'un contrat de location.

Lors du changement de propriétaire du logement, il sera nécessaire de réenregistrer la propriété de l'appartement, dont le sens est de former un certain ensemble de documents illustrant l'essence de la transaction.

Comment réenregistrer la propriété d'un appartement ?

Il existe plusieurs options par lesquelles vous pouvez réémettre un certificat de propriété d'un appartement à une autre personne.

1. Vente (achat) d'un appartement. Selon la loi, cette transaction doit être accompagnée de la signature d'un accord approprié et du paiement des droits de l'État. De plus, le vendeur d'un logement devra payer une déduction fiscale sur les revenus perçus, et celui qui achète, au contraire, réclame des avantages fiscaux.
2. Échanger. Cette méthode est utilisée de moins en moins souvent par les personnes qui souhaitent changer leurs conditions de vie.
3. Don. Cette méthode permet d'éviter de payer des impôts et de collecter un gros paquet de documentation.
4. Recevoir un héritage. Cette méthode est utilisée entre parents, cependant, l'héritage d'un bien par un étranger est également possible. Souvent, cette option implique l'exécution d'un testament, qui précise les personnes et les biens dont il hérite.
5. Division de biens immobiliers acquis en commun. Il est utilisé lors de la réinscription d'un appartement ou d'une partie de celui-ci en cas de divorce.

Documents pour le réenregistrement de la propriété de l'appartement

Pour réenregistrer un appartement (ou une partie de celui-ci), vous aurez besoin des documents suivants.

1. Documentation pour les locaux d'habitation (certificat de privatisation, contrat de donation, contrat de vente et d'achat, testament et autres);
2. Passeport cadastral, documents de RTC ;
3. Documents personnels des participants à la réinscription ;
4. Autorisation notariale de tous les propriétaires de l'appartement.

Le paquet de documents standard pour ces procédures, nécessaires à l'enregistrement du transfert de propriété, augmentera si vous ré-enregistrez le logement pour un enfant mineur, vous devez en outre lui fournir :

• certificat d'absence de dette pour les services publics ;
• informations sur la composition de la famille;
• papier du bureau du logement, qui confirme la légalité de divers réaménagements dans la chambre (au cas où ils seraient réalisés);
• consentement du tuteur ou de l'un des parents.

En cas de transaction de vente ou de donation, il est nécessaire de rédiger un accord écrit et de soumettre une demande à Rosreestr pour enregistrer la propriété de l'acheteur ou de la personne offerte. Après cela, la personne douée ou l'acheteur devient le plein propriétaire de l'appartement.

La procédure de réinscription d'un appartement pour un autre propriétaire

Considérez les nuances de la réémission d'un certificat de propriété d'un appartement:

1. L'achat d'une propriété est considéré comme l'une des options les plus fiables.

   Il est souvent irréaliste de contester la procédure de transaction, qui repose sur des règlements en espèces. Dans ce cas, les droits de l'acheteur sont protégés au maximum. Dans le même tour, le vendeur est privé de la possibilité de refuser la transaction d'achat et de vente.

2. Si la base du réenregistrement de la propriété de l'appartement est un cadeau, vous devez comprendre que si le donateur modifie ses plans, il a le droit d'insister sur le retour du logement par l'intermédiaire du tribunal.

   Quant à la personne surdouée, elle peut en disposer seule, puisque l'objet immobilier réimmatriculé n'est pas considéré comme un bien commun et n'est pas compris dans le bien qui fait l'objet du partage.

3. Le loyer permet de transférer un objet de propriété à un autre individu, et la conclusion d'un accord n'est pas liée aux liens familiaux. Le règlement de la transaction s'effectue en versant des versements égaux pendant une période de temps déterminée, déterminée par les clauses du contrat de rente.

   Les acheteurs de locaux d'habitation dans le cadre de cet accord sont confrontés à des "réclamations" constantes du propriétaire, ce qui peut entraîner l'annulation de l'accord initial. L'assistance d'un notaire permet de respecter au mieux les intérêts des parties à la transaction.

4. Le transfert d'une propriété par testament ou héritage nécessite une liste de documents de type standard, ainsi qu'un certificat de décès, d'héritage et des papiers prouvant la présence de liens familiaux.

Les droits sur un appartement laissé après le décès du propriétaire peuvent apparaître à un ou plusieurs héritiers, qui peuvent utiliser la procédure de succession par testament ou par la loi.

Tout d'abord, vous devez contacter le bureau du notaire afin de déterminer la masse successorale. De plus, à la demande du notaire, vous devez apporter une documentation technique. La procédure de transfert de propriété lors de la succession d'un appartement dure 6 mois. Si des questions surgissent avec l'attribution des actions, elles sont résolues en participant au procès.

Important! La réémission d'un certificat de propriété pour un appartement sans notaire est une option constructive lors de l'acquisition d'un bien dans un immeuble neuf. Dans d'autres cas, la participation d'un notaire est requise, qui sera responsable d'une transaction immobilière à part entière.

Réenregistrement d'un bien immobilier après le décès d'une personne

Après le décès du propriétaire de l'espace de vie, vous devez vous adresser au bureau du notaire avec une demande, ainsi que les documents suivants pour l'enregistrement par l'État du transfert de propriété :

• un document confirmant le droit de propriété (en cas d'héritage sur la base d'un testament);
• acte de décès d'une personne qui est effectivement propriétaire du bien ;
• un ensemble de documentation technique élaboré par les organismes d'inventaire technique.

Important! La procédure de transfert d'un appartement aux héritiers dure 6 mois, après quoi les propriétaires reçoivent toute la documentation pour le logement.

Le choix de la méthode de réenregistrement de la propriété d'une autre personne dépend entièrement du cas spécifique. Laquelle est préférable doit être décidée en tenant compte de toutes les nuances, y compris celles qui apparaissent après un certain laps de temps.

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Presque chaque personne est confrontée à une situation où elle doit transférer son espace de vie à une autre personne.

La législation russe offre le choix, selon la situation, plusieurs types de contrats. Nous examinerons les options disponibles ci-dessous.

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Façons de réenregistrer un bien immobilier

Comment réinscrire un appartement pour un parent, une épouse ou un frère ?

Le plus pratique pour les enfants et les parents est le transfert de propriété ou d'héritage.

Pour les conjoints, après un divorce, un compromis de vente est préférable.

Il est important de choisir le bon type de transaction.

Achat et vente de biens immobiliers

Le but du contrat est de transférer le droit de posséder un appartement pour le montant spécifié dans le contrat.

Un tel accord peut être conclu entre presque toutes les personnes capables qui sont dans un état sain. Au besoin, un syndic peut agir comme représentant d'une des parties, pour laquelle une procuration notariée doit être délivrée.

Quels sont les documents nécessaires pour ré-enregistrer un appartement ?

Avant de conclure un contrat, vous devez préparer la liste de documents suivante :

• Demande d'enregistrement de transaction;
• Contrat d'achat et de vente signé par toutes les parties;
• L'acte d'acceptation et de transfert signé par les participants à la transaction;
• Passeport technique de BTI;
• Copies des passeports des participants à la transaction;
• Le cas échéant, le consentement du conjoint ou du conjoint à la transaction par écrit et certifié par un notaire ;
• Reçu pour le paiement des droits de l'État;
• En cas d'intervention par l'intermédiaire d'un mandataire, celui-ci doit disposer d'une procuration notariée ;
• Le cas échéant, un accord de prêt avec la banque ;
• Si nécessaire, une copie de la décision de justice sur la reconnaissance de l'un des participants comme incapable ou capable, mais avec des restrictions ;
• Si des enfants sont impliqués dans la transaction, leurs certificats de naissance, ainsi que le consentement écrit des autorités de tutelle, doivent être fournis.

Une fois tous les documents nécessaires collectés, tous les documents ci-dessus doivent être soumis à la Chambre d'enregistrement.

L'appartement sera réenregistré dans les 14 jours à compter de la date de la demande, vous pouvez également soumettre le paquet de documents collectés au MFC et recevoir les documents requis dans une semaine.

Dans des cas particuliers, le délai de réinscription peut être réduit à trois ou cinq jours. Pour ce faire, vous devrez rédiger une demande adressée au chef de la Chambre d'enregistrement et indiquer de bonnes raisons pour lesquelles le processus devrait être accéléré.

Échanger

Cette opération est l'occasion de ne pas établir deux contrats de vente et ainsi de réduire le nombre d'actions.

Les participants à cet accord sont deux propriétaires de l'appartement qui souhaitent échanger leur espace de vie.

Aussi, de l'une des parties, tout local non résidentiel, véhicule, etc. pourra être fourni pour la transaction.

La principale condition du contrat devrait être que les deux objets soient équivalents. Si ce n'est pas le cas, la partie qui donne l'objet le plus cher recevra une compensation sous la forme d'un supplément. Pour déterminer la valeur des objets de la transaction, il est nécessaire de procéder à leur évaluation indépendante au préalable.

Les documents recueillis pour l'exécution du contrat sont les mêmes papiers que dans le cas d'un contrat de vente ordinaire. Vient ensuite l'enregistrement de la transaction réalisée à Rosreestr et l'obtention de certificats de propriété pour les deux parties au contrat.

don

Un acte de donation est un accord de transfert gratuit d'un bien meuble ou immeuble à une autre personne, parmi lesquelles peuvent se trouver des parents et des tiers.

Le coût de la réémission ou qu'est-ce qui détermine le montant de la taxe ?

La taxe sur la vente d'un appartement est déterminée en fonction du nombre d'années de possession de l'appartement par le propriétaire.

Si plus de 3 ans, il n'y aura pas d'imposition. Cependant, si la propriété d'un bien immobilier était plus courte que la période spécifiée, pour calculer le montant de la taxe, il est nécessaire de soustraire 1 million de roubles de la vente de l'appartement et de calculer 13% du montant reçu.

Dans le cas où la propriété est vendue pour moins de 1 million de roubles, le paiement de l'impôt sur le revenu n'est pas non plus requis.

Lors de l'achat d'un appartement, l'acheteur a droit à une déduction fiscale. Le montant maximum est de 260 000 roubles pour un achat d'au moins 2 millions de roubles.

Si vous le souhaitez, vous pouvez obtenir ce montant lors de l'achat de deux appartements, si leur coût total dépasse 2 millions. Vous ne pouvez pas recevoir plus que le montant maximum.

L'acquisition d'un logement ne divisera à son tour que la déduction fiscale en plusieurs parties. Par la suite, l'acheteur devra s'acquitter de la taxe foncière.

Lors de la rédaction d'un contrat de donation, le donateur n'acquiert aucun avantage matériel et est donc exonéré de tout impôt.

La personne surdouée paiera la taxe à l'État, le montant de la redevance dépend du degré de parenté des participants à la transaction. Ainsi, lors d'une donation de surface habitable à un proche, ce dernier n'est pas imposé.

Alors qu'une personne qui n'est pas étroitement liée au donateur devra payer 13% de la valeur imposable du bien transféré. Le montant pour calculer le montant de la taxe est la différence entre le prix du marché et 1 million de roubles.

Il y a quelques nuances lors de la rédaction d'un accord d'échange:

1. Lors de l'achat d'une propriété en 2016, la durée minimale d'occupation d'un appartement est de 5 ans. Le paiement de la taxe est obligatoire si l'objet de la transaction était détenu depuis moins de 3 ans.
2. Si l'appartement est transféré avec un supplément, il est alors nécessaire de payer une taxe de 13% sur le supplément reçu.

Lorsqu'un contrat de location est établi avec des versements financiers, la taxe est payée comme pour la vente, ou il peut être émis sous forme de don avec charge, puis les règles mentionnées pour le contrat de donation s'appliquent.

Lors de la mise en gage, l'appartement ne devient la propriété d'une autre personne qu'en cas de non-paiement du prêt. Après cela, le contrat est résilié par le tribunal, l'appartement est transféré aux enchères. Il s'avère qu'une partie du coût de l'appartement est remboursée et que l'impôt sur le revenu en est payé.

Comme le montre la pratique, lors du transfert d'un bien immobilier à un proche parent, un accord de donation est préférable, car aucune des parties n'est tenue de payer des impôts.

Avec d'autres personnes, il est plus avantageux de rédiger un contrat de vente.

Tous les autres types de transactions sont des variétés de ces deux contrats, par conséquent, ils fonctionnent selon des règles similaires. Et la rentabilité de la transaction dépend de la situation spécifique et des personnes impliquées dans le transfert de logement. Ainsi que les frais de notaire.

Nous prenons en compte toutes les nuances des différentes méthodes

Habituellement, lorsqu'ils parlent de réinscription d'un appartement, nous parlons du transfert du logement à la propriété de leurs proches. Cependant, les droits de propriété doivent également être réenregistrés en cas de transfert de biens immobiliers à des tiers. Parfois, standard pour les étrangers, les transactions se font entre proches, tout dépend des circonstances et des buts poursuivis. Parlons de cela plus en détail.

Il existe six options principales pour le réenregistrement d'un bien immobilier à d'autres personnes. Certains d'entre eux sont principalement utilisés par des proches, mais d'autres options peuvent également être utilisées pour transférer des biens à des proches. Les options suivantes sont actuellement utilisées :

• Achat/vente de logement. Quel que soit le degré de parenté des participants à la transaction, celle-ci s'effectue de manière générale. C'est-à-dire qu'un contrat d'achat / vente officiel est rédigé, une taxe d'État est payée, le vendeur est tenu de payer des taxes sur le montant spécifié dans le contrat, l'acheteur a droit à une déduction fiscale. En raison de la taxe de réenregistrement des logements pour les proches, cette opération peut ne pas être rentable.

Si l'appartement est détenu depuis plus de 3 ans, le vendeur est exonéré de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

• Échange d'appartement. En règle générale, cette méthode est utilisée dans les cas où l'une des parties souhaite améliorer les conditions de vie et l'autre s'attend à recevoir une compensation pour la détérioration de ses conditions.

Noter! L'échange de logement peut s'effectuer dans le cadre de deux accords fondamentalement différents.

La législation prévoit deux types de contrats similaires, à savoir les contrats de troc et les contrats d'échange. Dans le premier cas, les propriétaires échangent les appartements et, selon les résultats du contrat, ils acquièrent des droits de propriété sur d'autres logements. Dans le second cas, les locataires changent de logement (tous les appartements n'ont pas encore été privatisés), dans ce cas, les participants à la transaction acquièrent non pas le droit de propriété, mais le droit d'utiliser le logement. Posez des questions sur la réinscription des appartements privatisés.

En raison des difficultés à trouver des personnes parfaitement adaptées aux appartements les uns des autres, à l'heure actuelle, l'échange de logement est très rarement pratiqué.

• Donation d'une maison. L'option est utilisée non seulement entre parents et amis. En utilisant cette méthode, vous pouvez éviter de payer des impôts et de collecter un gros paquet de documents. Par conséquent, la méthode est utilisée, en particulier, pour le transfert à des proches d'appartements détenus depuis moins de trois ans. De plus, les donations reçues par l'un des époux ne sont pas sujettes au partage en cas de divorce.

La donation est une option de transaction immobilière qui permet à la partie du mariage, qui a une meilleure situation financière, de protéger ses droits de propriété en cas de complications dans les relations familiales et de divorce.

• Obtenir un appartement par héritage. Le plus souvent, cela se produit entre parents. Cependant, la loi permet au propriétaire de laisser son bien en héritage à des étrangers ou à des organisations. Si la propriété est transférée à des étrangers, il est obligatoire de faire exécuter un testament conformément aux exigences de la législation. Les proches peuvent acquérir des droits au logement sans ce document dans l'ordre établi par la loi, l'ordre des successions.
• Partage de biens qui est conjoint. On parle le plus souvent d'appartements acquis en mariage. Dans le cas général, tout ce qui a été acheté pendant le mariage appartient aux époux à parts égales. Cependant, il existe des nuances importantes et, très souvent, ce problème doit être résolu par les tribunaux.
• Louer. Avec cette option, le transfert de propriété de l'appartement se produit pour les paiements périodiques. La périodicité et le montant des versements sont établis par les accords pertinents. La méthode s'est largement répandue du fait de la présence de nombreuses offres adressées aux personnes âgées seules pour des versements viagers pour le droit ultérieur à leur logement.

Fais attention! Bien souvent, les offres de rente viagère sont soumises par des escrocs.

Réenregistrement des droits de propriété

Le droit de propriété définitif du logement est officialisé à Rosreestr. Le transfert de propriété lui-même peut être confirmé par l'un des documents suivants : contrats, certificat d'hérédité, décision de justice. Ces documents sont rédigés dans les organisations compétentes - un notaire ou un tribunal.

Pour réinscrire un appartement pour un autre propriétaire lors de la transaction, vous aurez besoin de la présence de tous ses participants et des papiers suivants :

• Documents confirmant l'identité des participants à la transaction.
• Documents confirmant la propriété du logement. Ceux-ci peuvent être : des certificats de privatisation, des contrats d'achat/vente, des donations, un certificat d'héritage, etc.
• Passeport cadastral. Le document est reçu à Rosreestr. Il contient toutes les informations sur la propriété.
• Passeport technique de l'appartement. Le document est établi au Bureau d'Inventaire Technique (BTI).
• Si l'appartement a plusieurs propriétaires et que vous souhaitez réenregistrer les droits sur la partie qui vous appartient, vous devez obtenir une autorisation notariée de tous les autres propriétaires pour effectuer cette transaction.

Si un mineur participe à la transaction avec un appartement, sa présence personnelle sera requise, ainsi que l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle et de ses parents ou tuteurs officiels.

Si l'appartement est acquis à la suite d'une donation, d'un achat/vente et d'autres transactions. Pour leur enregistrement, une convention conforme à la loi doit être établie. Le nouveau propriétaire doit l'accompagner à Rosreestr et rédiger une demande appropriée. Ce n'est qu'après l'enregistrement auprès de cet organisme que l'on peut considérer que les droits de propriété lui ont finalement été transmis.

Lors de l'héritage d'un appartement, le processus de sa réinscription ralentit considérablement et se complique. Premièrement, l'héritage lui-même ne peut être émis plus de 6 mois après le décès du testateur. Deuxièmement, très souvent, l'héritier n'est pas le seul, et même s'il y a un testament, de longs litiges surviennent. Ayant obtenu le droit de propriété sur un appartement conformément à un certificat d'héritage ou à une décision de justice, le propriétaire doit également enregistrer ce fait auprès de Rosreestr, après quoi il pourra considérer que le réenregistrement est terminé.

Les nuances de la réinscription des appartements

L'option de réenregistrement d'un appartement par le biais d'une transaction d'achat / vente est considérée comme la plus fiable. Il est quasiment impossible de résilier une transaction conclue sur la base d'un accord lorsque l'acheteur a rempli sa part des obligations. Lorsqu'il fait un don, le donateur peut annuler cette décision par le biais du tribunal. Mais le destinataire du cadeau n'est pas obligé de le partager avec qui que ce soit, y compris avec un conjoint lors d'un divorce, donc cette option de réémission est souvent utilisée non seulement pour un vrai cadeau à des proches, mais aussi lors de la décoration d'appartements qui sont effectivement vendus .

Un contrat de rente est l'un des plus risqués. Cela met les deux parties en danger. L'acquéreur d'un bien peut exercer ses fonctions de mauvaise foi et le propriétaire peut commencer à poser des exigences supplémentaires. Les deux parties peuvent commencer à interpréter les termes du contrat en leur faveur. Mais avec la mise en œuvre complète du contrat, le propriétaire du bien reçoit un soutien matériel pendant longtemps et l'acheteur, au final, reçoit un logement à un prix inférieur au prix du marché.

Le réenregistrement de la propriété d'un appartement à la suite du partage des biens et de l'héritage s'accompagne souvent de longs litiges qui, en fin de compte, doivent le plus souvent être résolus devant les tribunaux.

Noter! Toutes les options de réinscription d'un appartement, à l'exception de l'acquisition d'un logement dans un immeuble neuf, nécessitent obligatoirement l'intervention d'un notaire public.

Sommaire

L'option spécifique de réenregistrement de l'appartement transféré ou reçu doit dans tous les cas être choisie en fonction des objectifs poursuivis par les participants à la transaction. Il est préférable de prendre une décision sur la base d'un consensus. Le compilateur du testament, et légalement il s'agit d'une transaction unilatérale, peut ignorer la volonté des héritiers et agir à sa discrétion. Dans certains cas, une telle décision peut conduire au fait que le testament sera contesté devant les tribunaux.

commentaires

Les changements de vie peuvent entraîner des changements de propriétaire de la propriété. Il arrive qu'il devienne nécessaire de réenregistrer le droit de propriété à une autre personne. Il existe de nombreuses options de réémission, et afin d'économiser sur les taxes et autres paiements établis par l'État, vous devez comprendre toutes les subtilités et choisir la meilleure option.

Dans quels cas est-il nécessaire de ré-enregistrer un bien immobilier résidentiel ?

Il y a pas mal de raisons d'enregistrer un logement pour un autre propriétaire, nous distinguerons les principales qu'une personne peut rencontrer au cours de sa vie :

Réenregistrement de la propriété

Le réenregistrement de propriété est le transfert d'une personne à une autre du droit de disposer et de posséder un bien immobilier. Le réenregistrement des droits de propriété est régi par la législation de la Fédération de Russie.

Vous pouvez réinscrire vous-même le bien ou le confier à une personne de confiance. Comment réinscrire une colocation dans un appartement ? À peu près la même chose que n'importe quel bien immobilier. Seulement dans ce cas, le consentement des autres participants à la propriété partagée doit être obtenu.

Dans le cadre d'un contrat de vente

La réalisation d'une transaction dans le cadre d'un contrat de vente est possible avec des étrangers et avec des proches du propriétaire. Un accord est établi par écrit. Si le logement présente des charges (hypothèque, enregistrement de mineurs, personnes incapables ou temporairement absentes), cela est indiqué dans le document.

Le but d'une telle transaction est le transfert d'un bien immobilier à une autre personne pour le montant spécifié dans le contrat. Si nécessaire, à la place du participant à la transaction, un avocat peut agir - une personne habilitée à effectuer des actions pour le mandant par procuration. Pour conclure un accord, il est nécessaire de préparer les documents suivants :

Dans le cas de la vente et de l'achat d'une copropriété, afin de conclure un accord et de réinscrire ultérieurement la part, il est nécessaire d'obtenir des renonciations notariées des copropriétaires. Dans le cas contraire, la transaction peut être contestée et le droit immobilier enregistré est annulé.

Le paquet de documents préparé est transféré à Rosreestr ou au MFC. Une fois transférés à Rosreestr, les documents seront traités dans les 14 jours. Lorsque vous travaillez avec le MFC, ils peuvent être reçus en une semaine. Dans des cas particuliers, les documents sont enregistrés dans les 3 ou 5 jours, sous réserve de la soumission d'une demande à Rosreestr au nom du responsable, en indiquant de bonnes raisons. Combien coûte la paperasse ? Le coût total dépend des tarifs des services de notaire. Le devoir de l'État est de 2000 roubles.

Dans le cadre d'un accord d'échange

La réinscription d'un appartement à échanger est matérialisée par un seul contrat de vente. Cela réduit le nombre d'actions lors de l'exécution des documents, contrairement au réenregistrement standard lors de la vente et de l'achat, où les contrats sont établis en deux exemplaires. Dans ce cas, les participants sont deux propriétaires qui souhaitent échanger leur logement. L'objet de l'échange peut être un local non résidentiel ou un véhicule, etc.

Par don]

Don - transfert gratuit de biens meubles ou immeubles (voir aussi :). Les étrangers et les parents ont le droit de participer à la transaction. Le don est fait indépendamment ou notarié. L'auto-enregistrement est possible s'il n'y a pas de personnes pouvant contester le transfert de propriété. S'il y en a et qu'un conflit peut survenir, mieux vaut établir un acte de donation chez un notaire. Les services de notaire sont payés.

Les documents suivants sont requis pour émettre un don :

1. passeports des participants;
2. un document confirmant le droit du donateur à la propriété;
3. extrait de l'USRN ;
4. consentement écrit du conjoint, certifié par un notaire (si nécessaire).

Le notaire rédigera un accord de donation, prendra les documents dont il a besoin et s'occupera de l'enregistrement de la propriété à Rosreestr. Après un certain temps, la personne surdouée recevra un extrait de l'USRN, qui indique son nom en tant que propriétaire du bien qui lui a été donné.

Comment redécorer soi-même un appartement ? Apportez vous-même les documents à Rosreestr. Dans ce cas, vous devrez signer le contrat en personne en présence du registraire, payer une taxe d'État de 2 000 roubles pour l'enregistrement et de 350 roubles pour l'enregistrement.

Par héritage

Par héritage, le bien passe au nouveau propriétaire après le décès du testateur. S'il y a un testament, la procédure pour entrer dans le droit d'héritage est grandement simplifiée, car le cercle des héritiers se rétrécit. En l'absence de testament, les héritiers reçoivent les biens du défunt par ordre de priorité (chapitre 63 du Code civil de la Fédération de Russie).

Vous pouvez accepter un héritage dans un délai de six mois à compter de la date du décès du testateur. Pour délivrer le droit de propriété - immédiatement après l'entrée dans le droit de succession Pour délivrer un certificat de propriété, les documents suivants sont joints aux documents ci-dessus:

Caractéristiques de l'enregistrement dans des cas particuliers

Ce qui précède sont des cas généraux qui sont universels et adaptés à tout le monde. Qu'en est-il des cas particuliers impliquant des enfants ou des parents ? Quelle est la particularité d'enregistrer un bien immobilier pour l'un des époux? Lors du réenregistrement d'un bien immobilier pour un parent, il convient de tenir compte du fait dans quelle mesure les participants sont liés les uns aux autres.

Pour les enfants ou les parents

Il est préférable de réinscrire un appartement pour un enfant dans le cadre d'un accord de donation. Un enfant n'achètera pas un appartement à ses parents, étant mineur, et il n'est pas d'usage dans notre société de vendre un appartement à un fils ou une fille adulte. Bien que cela arrive aussi.

L'acte de donation peut être annulé jusqu'à ce que le droit à un appartement soit enregistré auprès de Rosreestr. Un don des parents à un enfant peut jouer un rôle décisif dans le divorce des époux et le partage des biens. Les conjoints ne pourront pas partager l'appartement donné ni participer au partage des biens. La réinscription aux parents ne présente aucune différence par rapport aux méthodes standard. Le droit de l'État est payé, les services d'un notaire sont payés aux taux établis par la loi.

Pour le conjoint

Le transfert du droit à la propriété de l'un des époux est formalisé de la manière standard habituelle à partir de ce qui précède. N'importe lequel d'entre eux convient à la conclusion d'un accord. Vous pouvez réinscrire une part dans un appartement ou l'appartement lui-même par un échange ou un rachat, ainsi que donner ou léguer et sécuriser le droit en accord avec un notaire.

L'article explique comment réenregistrer un appartement pour un parent sans taxes et comment effectuer correctement une transaction.

Au début, il peut sembler que le don d'un appartement en cadeau soit l'option la plus appropriée. Mais tout n'est pas si clair. Vous devrez peut-être également payer des impôts sur le don. Seuls les proches parents sont libérés de leurs obligations. Le reste des citoyens devra partager l'argent avec l'État.

Par conséquent, en 2019, la solution du problème dépend des coûts associés à l'exécution de la transaction.

Que pouvez-vous choisir

Le contrat de vente et d'achat n'est pas la meilleure option. Le seul avantage d'une telle transaction est la rapidité d'enregistrement.

Important! Il ne sera pas possible d'émettre une déduction fiscale lorsque des documents sont établis entre parents proches. Par conséquent, il est logique de prêter attention aux autres méthodes.

Si l'appartement est détenu depuis moins de trois ans, vous devrez également payer des impôts. Le contrat de vente n'est le plus souvent qu'un moyen de transfert de propriété. En réalité, les proches ne se paient rien, il y a donc une base pour reconnaître le contrat comme nul et non avenu. Et de telles conséquences sont indésirables pour les deux parties.

Il existe deux autres options alternatives pour réécrire le logement à un parent : le don et le testament.

Les documents ne doivent pas être confondus, car ils présentent une différence significative. Selon le testament, les biens ne seront reçus par les proches qu'après le décès du testateur. Mais par donation, un appartement ou une maison peut être cédé à tout moment. Par conséquent, le choix dépend des intérêts des parties.

Lors de la rédaction d'un testament, les dépenses augmentent. Vous devrez contacter un notaire public. Vous pouvez faire un don vous-même. Seulement si une part de l'immobilier est donnée, la notarisation est une condition préalable.

Il existe une possibilité d'éviter des dépenses inutiles : donner un logement à un proche.

Par rapport à l'héritage, le don est moins cher. Après tout, vous pouvez économiser sur les services de notaire. Par rapport au contrat de vente et d'achat, l'acte de donation l'emporte également. Vous n'avez pas à payer d'impôt sur le revenu des particuliers.

La seule dépense que devra faire le bénéficiaire de la donation est de payer les frais d'enregistrement du droit de propriété. Le montant du paiement est de 2 000 roubles.

Donner est une transaction entièrement gratuite. Même si un prix dérisoire est fixé, le fisc pourra trouver la faute. Par conséquent, il est nécessaire de rédiger un accord en stricte conformité avec le Code civil de la Fédération de Russie.

Un testateur peut modifier un testament, mais un acte de donation est une transaction irrévocable. Même si le donateur veut rendre le cadeau, rien ne peut être fait.

Il sera difficile de contester l'acte de donation à d'autres candidats à la propriété. Si le donateur était sain d'esprit lors de la signature du contrat, les chances de le contester sont réduites à zéro. De plus, le destinataire du cadeau n'aura pas à perdre de temps à attendre. Vous pouvez emménager immédiatement dans la chambre ou l'appartement donné.

Documents requis

Afin de transférer officiellement le logement à un fils ou à un autre parent, vous devrez collecter des documents :

• passeports des citoyens participant à la transaction ;
• documentation technique pour le logement;
• extrait du livre de la maison;
• documents confirmant les droits de propriété.

Si le logement est donné à des mineurs, le consentement des parents ou du tuteur sera requis.

Quand payer l'impôt

Seuls les proches parents bénéficient d'une exonération des obligations fiscales. Il s'agit notamment des parents et des enfants, ainsi que des conjoints, des frères et des sœurs. De plus, les frères et sœurs sont reconnus comme parents proches lorsqu'ils ont non seulement deux parents communs, mais aussi un père ou une mère.

Les règles sur qui paie l'impôt et qui ne le fait pas, fixent le paragraphe 18.1 de l'art. 217 du Code des impôts.

Si vous faites don d'un logement pour ne pas fermer les gens, vous devrez alors payer 13 %.

Risques possibles

Il existe un risque que d'autres candidats puissent contester le don. Une telle variante des événements est possible si le demandeur prouve que l'opération a été faite dans le but de priver les héritiers réservataires de la part qui leur revenait.

Un testament peut également être contesté. La raison de la contestation sera une violation de la procédure de délivrance ou de compilation d'un document sous la pression d'autres personnes.

Comment ré-enregistrer un appartement pour un fils sans impôt

Afin de transférer le logement à votre fils sans impôt, vous devez suivre les instructions :

1. Faire un don. Les informations suivantes doivent être incluses dans le contrat :

• date et lieu de compilation;
• Nom des deux parties ;
• objet de don (superficie exacte de l'appartement et adresse);
• un document confirmant le droit de propriété.

1. À la fin, les deux parties ont apposé leur signature. Aucune indemnisation n'est mentionnée dans l'accord.
2. Vous pouvez rédiger vous-même un document lorsque vous ne souhaitez pas surpayer les services notariaux. Si vous faites don d'une part dans l'immobilier, vous aurez besoin d'une notarisation. Sa valeur dépend du degré de relation entre les parties. Les proches paient 0,1% du montant du contrat, pour le reste le tarif est de 1% du prix du logement. Lorsque le coût du logement dépasse 1 000 000 de roubles, le tarif sera de 0,75 %.
3. Payer les frais d'enregistrement de la propriété.
4. Rassemblez les documents nécessaires :

• passeports des participants;
• l'approbation du conjoint pour la transaction ;
• certificats d'appartement;
• réception du paiement de la redevance ;
• procuration notariée, si la documentation est présentée par un représentant.

1. Contactez les spécialistes de Rosreestr ou le centre spécialisé des services publics "Mes Documents" (anciennement le MFC) pour enregistrer le droit de propriété.
2. Obtenez un extrait de l'USRN confirmant le droit de propriété.

Pour l'enregistrement, l'acte de donation est établi en trois exemplaires. L'un des documents est transféré à Rosreestr.

Jusqu'à l'âge de quatorze ans, un tuteur doit signer pour un mineur. Après l'âge de 14 ans, un fils ou une fille peut signer indépendamment. Lorsque des mineurs sont impliqués dans une transaction de logement, l'approbation des spécialistes de la tutelle sera requise.

Alternatives

Il existe également des options alternatives pour le transfert de biens immobiliers. Vous pouvez constituer une rente, à condition que la personne âgée ait besoin de soins. En effet, dans la vie, il arrive souvent que des proches prennent soin de leur grand-mère ou de leur grand-père, et après avoir reçu un bien immobilier en cadeau, ils arrêtent déjà de le faire. Dans ce cas, une rente viagère est une option plus appropriée.

Si les époux sont divorcés, un accord sur le partage des biens convient.

Comment fonctionne la fiscalité

Voici quelques exemples:

Exemple n ° 1. Ledentsova I.M. a donné à sa nièce un appartement dans la région de Moscou. La valeur de la propriété est de 4 000 000 de roubles.

La nièce et la tante sont des autochtones, mais elles n'appartiennent pas à des parents proches.

Calcul de la taxe : 4 000 000 * 13 % = 520 000 roubles.

Exemple n ° 2. Starovoitova N.A. a donné un appartement à ses deux filles. La valeur de la propriété est de 3 200 000 roubles. Les filles n'auront rien à payer au budget de l'État. Après tout, la mère et la fille sont étroitement liées. Par conséquent, ils bénéficient d'une exemption de paiement de la redevance.

Les frais peuvent-ils être évités ?

Il y a deux façons de le faire :

1. Faire un don deux fois pour faire un don par l'intermédiaire d'un parent proche. Par exemple, un oncle veut faire don d'une maison à son neveu. Afin de ne pas payer les frais, vous pouvez d'abord donner un logement à votre frère. Le neveu recevra la maison en cadeau de son père. Ensuite, vous n'avez pas à payer d'impôts. Mais le paiement de la taxe d'État pour l'enregistrement de la propriété ne sera pas évité.
2. Signer un contrat de vente et d'achat fictif. Vous n'aurez pas à payer la redevance lorsqu'un citoyen est propriétaire d'un logement depuis plus de trois ans. Et sous cette condition, vous pouvez émettre une déduction.

Dans ce cas, les coûts seront encore moins élevés que lors d'un don. Il n'y a pas d'instructions claires sur la façon d'éviter de payer les frais. Par conséquent, les gens utilisent des moyens abordables pour éviter les impôts.

Résultat

1. La fiscalité dans le cadre d'une convention de donation dépend de la proximité de parenté entre les parties. Seules les personnes proches sont exonérées du paiement de la redevance. Les autres devront payer des impôts.
2. Le paiement au budget est effectué non seulement lors du don de biens immobiliers, mais également de véhicules, d'actions et d'autres objets de valeur. Par conséquent, nous devons rechercher des options sur la manière de transférer la propriété et de ne pas partager les revenus perçus avec l'État. Parfois, acheter et vendre est plus rentable que donner.
3. Il existe des options alternatives pour réenregistrer un appartement pour un parent légalement sans taxes. Le choix dépend des intérêts des parties.