Rechercher un acheteur

Aujourd'hui c'est question principale, ce qui excite les gens. À l'époque technologies de l'information c'est devenu beaucoup plus facile qu'il y a 20 ans.

Il y a deux façons de tout faire aujourd'hui:

1. Conclure un accord avec une société immobilière. Cependant, l'entreprise aura besoin de beaucoup d'argent pour ses services, ce qui n'est pas toujours justifié, mais avec l'aide de professionnels, vous pourrez rapidement trouver un acheteur.
2. Placez une annonce sur les ressources appréciées des acheteurs (AVITO, INTERCOM) ou dans les journaux publicitaires.

Ici, vous devez respecter deux règles : rédiger le texte correctement et fixer un prix raisonnable.

L'annonce doit indiquer la présence de réparations ou d'infrastructures aménagées, si cela est possible et dans quelles limites. L'expression selon laquelle les voisins vivant sont des personnes respectables aura un effet positif. Dans un appartement commun, cela joue un rôle important.

Enregistrement de la transaction et montant de la taxe d'État

Conformément à la législation en vigueur, l'acquisition d'un bien immobilier nécessite uniquement la conclusion écrite d'un contrat de vente et d'achat d'un appartement et son enregistrement auprès de l'État.

Rien ne peut être fait verbalement. En fonction de la situation actuelle, l'option requise est sélectionnée.

Si vous contactez un notaire, tout se passe par étapes.:

• l'étude notariale la plus proche est sélectionnée ;
• sont prévus Documents requis;
• le formulaire de contrat est rempli ;
• signé par les parties ;
• des frais de notaire sont payés.

Ensuite, vous devriez vous rendre aux autorités de Rosreestr (Chambre d'enregistrement), où est effectué le réenregistrement des droits de propriété du nouveau propriétaire.

Cette institution exigera également toutes les copies du contrat et un certain nombre de documents connexes, à savoir:

• acte d'acceptation et de transfert de locaux d'habitation ;
• notifications préalablement envoyées aux voisins ;
• titres de propriété ;
• reçu devoir d'état.

La procédure de réinscription a lieu dans un délai de 10 jours. Une fois terminé, une marque est faite dans le registre d'État unifié. Si une personne est propriétaire d'un logement depuis cinq ans au maximum, elle peut devoir payer une taxe d'un montant de 13 % de sa valeur, ou s'inscrire remise sur les impôts.

La principale difficulté de la problématique considérée est de trouver un acheteur, car ce type de bien immobilier entre majoritairement dans la catégorie des illiquides (à de rares exceptions près).

L'enregistrement des mètres carrés dans un appartement commun pour le nouveau propriétaire est une question très délicate, mais si toutes les exigences de la loi sont remplies, nous pouvons la résoudre.

Pour ce faire, il est préférable de suivre les conseils suivants:

1. Si les voisins s'opposent à la vente du local, il vaut mieux essayer de les avertir par l'une des manières connues.
2. N'entrez pas en conflit avec les personnes vivant dans l'appartement commun, car elles peuvent présenter beaucoup de mauvaises surprises. Si plusieurs voisins ont exprimé le désir d'acheter un logement, choisissez le prix le plus élevé.
3. Lors de la conclusion d'un contrat, tenez compte de tout conditions préalables.
4. Annoncez la propriété à vendre autant que possible, car c'est après tout un toit au-dessus de votre tête.
5. Lors de la vente, rédigez un acte de cession pour éviter de futures réclamations de la part de l'acheteur.

Même s’il n’est pas nécessaire de contacter un notaire, nous recommandons de faire légaliser la transaction. C'est plus fiable, puisque le notaire prendra en compte toutes les nuances possibles et pourra s'exprimer devant le tribunal si soudain l'une des parties tente de le contester.

En plus c'est bon investir de l'argent. Pour que cette acquisition soit rentable, vous devez bien réfléchir à tout et prendre certaines mesures. Nous en parlerons plus en détail.

Avez-vous besoin d'un agent immobilier ?

Tout d'abord, vous devez décider OMS sélectionnera une chambre, vérifiera les documents et finalisera la transaction.

C'est possible de faire ça lui-même ou contacter agence immobilière.

Il vaut la peine d’évaluer si vous disposez de suffisamment de connaissances et de temps pour mener à bien ce processus.

IMPORTANT! Il ne faut pas oublier que l’agent immobilier du vendeur est pas votre agent immobilier. Il ne protège que les intérêts de son client, et ceux-ci sont souvent contraires à vos intérêts.

Lorsque vous travaillez avec une agence immobilière important Discutez de vos besoins pour la propriété sélectionnée avec l'agent de manière aussi détaillée que possible.

De cette façon, votre coopération sera des plus fructueuses.

Lorsque vous faites votre propre sélection, vous devez consulter en temps opportun toutes les plateformes publicitaires de la ville. Ne négligez pas et l'aide éventuelle d'amis. Peut-être que l’un d’entre eux ou ses amis vend exactement ce dont vous avez besoin. De plus, vous pouvez publier des annonces sur l'achat d'un appartement.

Choisir une chambre

L'un des principaux critères de choix d'une chambre est adéquation des futurs voisins. Lors de l’inspection de la propriété que vous achetez, il est conseillé de communiquer avec eux et de discuter des règles de cohabitation. S'ils n'entrent pas en contact ou ne se comportent pas de manière agressive, il vaut mieux choisir une autre variante pour l'achat.

Non moins important est infrastructures du quartier.

A une courte distance des arrêts de bus transport public, la présence d'une école, d'un hôpital et de commerces accessibles à pied, une cour bien entretenue - tout cela ne fera pas que rendre votre séjour ici plus confortable, mais aidera également si nécessaire rapidement et de manière rentable vendre la chambre.

De plus, vous devriez examiner attentivement la maison, l'appartement et la pièce elle-même. Les odeurs désagréables et les boîtes aux lettres cassées dans l'entrée peuvent dégrader considérablement la qualité de vie et devenir un obstacle au succès de la vente ou de la location d'un local.

L'appartement a besoin évaluer l'état des communications dans les espaces communs.

Comment forcer pratiquement les voisins à participer aux réparations impossible, et vous devrez peut-être tout refaire à vos propres frais, ou vivre parmi des étincelles de câblage et des fuites de plomberie.

Liste des documents requis

Avant d'acheter une chambre, vous avez besoin lire les documents que le vendeur doit présenter pour finaliser la transaction. Pour conclure un contrat d'achat et de vente, vous avez besoin de :

Pour éviter les mauvaises surprises Vous pouvez consulter les certificats d'absence de dette sur les taxes, les frais et les factures de services publics.

Si le vendeur est très âgé ou que son comportement est douteux, vous pouvez demander à voir certificat d'une clinique psychoneurologique et de toxicomanie.

Bien entendu, personne n'est obligé de présenter ces attestations, mais un refus catégorique de les présenter devrait alerter.

Pour enregistrer le contrat d'achat et de vente, des documents sont également requis de la part de l'acheteur. Ce passeport valide(pour les moins de 14 ans - acte de naissance) et consentement notarié de votre conjoint (si vous êtes marié).

A quoi faut-il faire attention ?

Tout d'abord, vous devez faire attention à la présence de documents dans le colis refus notarié du droit d'achat des copropriétaires de l'appartement.
Il convient de garder à l'esprit que si la pièce voisine non privatisé, alors son propriétaire est la ville, le refus doit donc émaner de la commune concernée.

De plus, vous devez vous assurer que le prix auquel vous achetez la chambre est pas moins précisé dans le refus.

En présence de copropriétaire mineur l'autorisation des autorités de tutelle est requise pour effectuer la transaction.

IMPORTANT! En l'absence d'un refus dûment exécuté organisme agréé peut enregistrer la transaction, et l'acheteur recevra un certificat d'enregistrement de propriété, et le vendeur recevra l'argent qui lui est dû.

Mais les parties intéressées pourront ultérieurement contester l'accord devant les tribunaux. Après satisfaction de leur réclamation l'acheteur prend un risque sans propriété et avec une perspective douteuse de restituer les fonds.

ça vaudrait la peine de vérifier présence d'inscrits dans la chambre au moment de la privatisation, mais pas les résidents qui y ont participé, puisqu'ils ont droit au séjour à vie, quel que soit le propriétaire de ce bien. Vous pouvez le découvrir en lisant extrait d'archives du registre de maison.

Malheureusement, dès sa réception, ils peuvent des problèmes surviennent, car en raison de la loi sur la protection des données personnelles, celles-ci ne sont souvent pas communiquées même au propriétaire.

En règle générale, les agents immobiliers ont connexions nécessaires, donc dans ce cas, vous pouvez utiliser leurs services.

Si pour une raison quelconque, cela n'est pas possible, alors Il est conseillé d'en parler à vos voisins qui vivait ici au moment de la privatisation, sa date peut être trouvée à partir des titres de propriété.

Dans certains cas, des charges peuvent être imposées sur la chambre sous forme de caution ou arrestation. La meilleure façon pour s'assurer de leur absence, il faut s'adresser à la Chambre d'Enregistrement et ordonner extrait du registre d'État unifiéà l'objet qui vous intéresse.

Décor

Actuellement, il est possible de rédiger un contrat d'achat et de vente sans légalisation, sous forme écrite simple.

Afin de le composer correctement, vous pouvez voir des échantillons publié sur Internet ou contactez un spécialiste.

En lui tu dois préciser objet du contrat, coût et procédure de paiement.

La propriété de la chambre est transférée seulement après enregistrement d'état contrat de vente, pour cela, vous devez soumettre le contrat et les documents nécessaires à la succursale de Rosreestr.

Après certaine période en règle générale, c'est environ trois semaines, vous pouvez recevoir un nouveau certificat de propriété et devenir le propriétaire légitime de votre chambre.

Procédure et modalités de paiement

Les calculs les plus courants utilisent coffre-fort.

Dans ce cas personne ne risque de se retrouver sans argent, c'est donc indiqué dans l'accord avec la banque conditions spéciales pour accéder au dépôt.

Vendeur n'a le droit d'ouvrir une cellule que sur présentation d'un certificat de propriété annulé, et acheteur ne peut restituer l'argent que si le vendeur ne se présente pas dans un certain délai. Ce protège tous deux contre une éventuelle fraude de l'une des parties.

Acheter avec un prêt hypothécaire

Une chambre, tout comme un appartement, peut être achetée en utilisant hypothèques.

En plus de la liste de documents ci-dessus, vous aurez besoin certificat technique et agir sur l'évaluation immobilière par un spécialiste indépendant.

Souvent, la condition de la banque pour accorder un prêt est enregistrement de l'assurance la vie de l'emprunteur et des biens en cas de perte de titre. Cela entraîne des coûts supplémentaires.

Il est préférable de contracter un emprunt auprès de la banque où un compte est ouvert ou géré carte de salaire , cela peut devenir la base d'une réduction des intérêts auxquels l'hypothèque est contractée.

Bien entendu, l’achat d’une chambre comporte plus de difficultés que l’achat d’un appartement. Mais toutes les difficultés de ce processus seront plus que compensées par la joie de posséder sa propre maison, qui peut devenir Bon départ pour acheter un appartement séparé.

Si vous possédez déjà un bien immobilier, l'achat d'une chambre sera bon investissement dans votre avenir. Un objet bien choisi permettra non seulement d'économiser de l'argent, mais également de l'augmenter. Par exemple, louer une chambre sera un bon ajout au budget familial.

De plus, grâce à faible, par rapport à d'autres propriétés, coût, chambres facile à vendre, ce qui permet, si nécessaire, d'obtenir du cash assez rapidement.

Instructions

La transaction peut être réalisée soit de manière indépendante, soit en faisant appel à des spécialistes de l'immobilier (avocats ou agents immobiliers). La présence même de nombreux propriétaires dans un appartement peut paraître compliquée et déroutante, mais le processus de vente en lui-même n'est pas différent de la vente d'un appartement ordinaire, à l'exception de l'exercice du droit de préemption sur l'achat de votre chambre par votre appartement. voisins. Le concept même de préemption est que les propriétaires des autres pièces d'un appartement communal ont le droit d'être les premiers à acheter votre chambre au prix que vous avez fixé ; la violation du droit de préemption peut entraîner la nullité de la transaction. . Le processus d'exercice du droit de préemption de vos voisins n'est pas compliqué, mais cela prend un certain temps.

Après avoir décidé du prix de vente de la chambre, il est nécessaire de clarifier tous les propriétaires et de connaître le lieu de résidence de chacun, puis il est nécessaire pour chaque personne bénéficiant d'un droit de préemption d'adresser un avis écrit de vente de la chambre et son prix, et attendre la réaction des voisins dans un délai d'un mois. Si au bout d'un mois vos voisins n'ont pas envie d'acheter votre bien, alors rédigez une renonciation écrite au droit de préemption et cherchez un acheteur à l'extérieur. Le refus doit être formalisé par un notaire, cela évitera des problèmes à l'avenir. Si vos voisins interfèrent avec vos formalités administratives, l'affaire peut être portée devant les tribunaux et s'éterniser, il est donc préférable de s'entendre avec vos voisins.

Dans le cas contraire, pour la transaction, vous devez préparer l'ensemble habituel de documents nécessaires à la vente d'un appartement : titre de propriété et pièces justificatives du bien (contrat d'achat et de vente, donation, documents de privatisation ou de succession, certificat de propriété) ; technique et passeports cadastraux, un certificat du bureau des passeports sur la composition familiale ; extrait du registre national unifié des droits de immobilier sur l'absence de charges et de restrictions ; consentement notarié du conjoint, si les biens ont été acquis pendant le mariage, si des enfants mineurs sont enregistrés dans la chambre, alors le consentement des autorités de tutelle et de curatelle peut être requis pour la vente de la chambre.

Si un voisin décide d'exercer son droit de préemption pour acheter une chambre, vous concluez alors avec lui un contrat d'achat et de vente en procédure générale. L'accord est conclu par écrit et est soumis à l'enregistrement obligatoire de l'État. Si plusieurs voisins (propriétaires de chambres voisines) ont manifesté leur volonté d'acheter votre chambre, alors vous devrez négocier ici, car sinon procès inévitablement.

Astuce 2 : Quels documents sont requis lors de la vente d’un dortoir ?

La privatisation du logement est toujours en cours, mais seulement jusqu'au 1er mars 2015, il est donc très important d'avoir le temps de devenir propriétaire du logement dans lequel vous vivez sous contrat embauche sociale, même si c'est un dortoir. Une fois privatisé, vous pouvez en faire ce que vous voulez : en faire don ou le vendre.

Instructions

Il est impossible de vendre une chambre dans un dortoir, qui est considéré comme un parc immobilier spécialisé, depuis la loi « Sur la privatisation du parc immobilier en Fédération Russe» une interdiction directe de la privatisation de ces locaux d'habitation est stipulée. Mais à l'article 7 Code du logement Dans la Fédération de Russie, une telle privatisation est autorisée sous réserve des conditions suivantes : l'auberge doit appartenir à une entreprise municipale ou d'État et, en outre, il est nécessaire qu'elle soit transférée au bilan de la municipalité et ainsi reconnue comme une entreprise multi -appartement bâtiment résidentiel avec des appartements collectifs. Ce n'est qu'après cela que vous pourrez conclure un contrat de location sociale avec le propriétaire d'une telle maison - la municipalité - sur la base duquel l'appartement sera privatisé et un certificat de propriété sera obtenu.

Le transfert des foyers vers le parc immobilier des communes s'effectue sur la base d'une résolution du chef de cette municipalité. Dans le cas où votre auberge ne figure pas au bilan de la commune, vous devez saisir le tribunal avec l'une des options possibles pour la demande : soit forcer les autorités communales à conclure un accord de privatisation avec vous, soit reconnaître vos droits de propriété sous forme de privatisation des locaux d'habitation effectivement occupés.

Sur la base d'un bail social ou d'une décision de justice, vous pourrez modifier le statut de la chambre et bénéficier collectivités territoriales Certificat Rosreestr de propriété de locaux d'habitation. Après cela, vous avez tous les droits pour la vendre, mais vous devez maintenant obtenir de vos voisins de l'ancienne auberge une renonciation au droit de préemption sur l'achat de votre chambre. Ils ont ce droit parce que salles communes sont en propriété partagée. Cette procédure est régie par l'article 250 du Code civil de la Fédération de Russie.

Lors de la vente d'une chambre dans une ancienne auberge, le vendeur devra présenter les documents suivants lors de l'enregistrement de la transaction auprès des autorités de Rosreestr :
- certificat de propriété de la chambre en immeuble;
- un contrat d'achat et de vente sous forme écrite simple, signé par les deux parties ;
- refus des voisins du droit de préemption sur l'achat ;
- Document de paiement, confirmant le paiement des frais d'État pour l'enregistrement de la transaction ;
- l'autorisation des autorités de tutelle et de tutelle, si des enfants mineurs vivent en permanence dans la chambre avec vous ;
- consentement du conjoint à vendre la chambre, certifié par un notaire.

note

Le contrat d'achat et de vente ne nécessite pas de légalisation.

La procédure d'achat d'une chambre est plus compliquée que celle d'achat d'un appartement et présente une différence fondamentale : la nécessité de renoncer au droit de priorité d'achat des voisins.

Cela concerne uniquement les voisins propriétaires d’autres pièces.

Si le droit de premier refus a été violé, la transaction peut être déclarée invalide dans un délai de 3 moisà compter de la date d'inscription.

Vous devez également faire attention au fait que lors de la vente, les intérêts de tous les propriétaires et des personnes qui y sont inscrites sont pris en compte. Une difficulté particulière survient dans les cas où parmi les propriétaires se trouvent des enfants mineurs ou des conjoints qui étaient mariés au moment de l'achat du bien, ou où l'un des propriétaires est décédé et que les héritiers n'en ont pas encore pris possession. Dans une telle situation, vous devriez demander conseil à un agent immobilier et à un avocat expérimentés.

Il est impératif de vérifier la légalité de la propriété immobilière et les circonstances dans lesquelles il a été acquis. Pour une chambre en dortoir, il est important qu'elle soit privatisée avant de la vendre, et pour une chambre en appartement collectif, elle doit être achetée il y a au moins 3 ans ( durée totale délai de prescription).

Procédure

Instructions étape par étape pour acheter une chambre dans un appartement communal ou un dortoir :

1. Inspection de la chambre, rencontre avec les voisins.
2. Vérification des documents et de leur authenticité.
3. Refus des voisins.
4. Conclure un contrat d'achat et de vente.
5. Enregistrement de la transaction.
6. Signature du certificat de réception, remise des clés.

Inspection et rencontre avec les voisins

Comment vérifier l'authenticité des papiers ?

En cas de doute sur l'authenticité des documents fournis par le vendeur, ils doivent être vérifiés. Pour confirmer les détails de votre passeport, veuillez contacter bureau régional police. Si vous soupçonnez la santé mentale du propriétaire, vous devez lui demander un certificat auprès d'une clinique psychoneurologique et de toxicomanie.

Et l'appel aux États-Unis Registre d'État l'immobilier (USRN) s'assurera que le vendeur est réellement le propriétaire du bien. Il suffit de commander le certificat approprié auprès de cette institution. Le vendeur doit fournir tous les documents de la liste en originaux avant la transaction. S'il manque l'original de l'un des documents, une copie certifiée conforme fera l'affaire (à l'exception du passeport et des titres de propriété).

Quels documents seront exigés de l'acheteur ?

Si l'achat est effectué en espèces, un passeport suffit.

Pour les citoyens de la famille Nous avons besoin des passeports de tous les membres de la famille âgés de plus de 14 ans, actes de naissance des enfants et de mariage.

Dans le cas où l'acheteur attire fonds empruntés, vous aurez besoin d'un contrat prêt hypothécaire, certificats ou subventions.

Ils doivent être présentés avant de conclure un avant-contrat d'achat d'un bien immobilier.

Les refus des voisins

Selon exigence Code civil Fédération de Russie, les copropriétaires d'un appartement commun ont le droit de premier refus.

Autrement dit, il n'est possible de vendre une surface habitable à un tiers que lorsqu'aucun des voisins n'exprime le désir de l'acheter. Il existe 2 manières d’obtenir un refus de vos voisins :

1. Envoyez des lettres recommandées notifiant la vente. L'avis doit indiquer les caractéristiques et l'adresse du bien, le prix et les conditions de vente, ainsi que les modalités de paiement. Si au bout de 30 jours aucun des propriétaires ne souhaite acheter la chambre, son action sera considérée comme un refus. S'il y a des pièces non privatisées dans un appartement communal, avant de vendre, vous devez envoyer une lettre d'information à la régie immobilière municipale de la ville.
2. Contacter le propriétaire chez un notaire pour établir une renonciation écrite au droit de priorité d'achat. Cette méthode est plus rapide, mais elle nécessite la participation directe des voisins, ce qui n'est pas toujours possible.

Conclusion d'un accord

La signature du contrat de vente et d'achat d'un local s'effectue en présence d'un notaire et est soumis à un enregistrement obligatoire auprès de l'État. Les documents sont établis en 3 exemplaires : pour le vendeur, pour l'acheteur, et un exemplaire reste chez le notaire. En général, le document ne diffère pas d'un document similaire lors de l'achat d'un appartement, cependant, il doit indiquer le montant de la part aliénée et la confirmation du fait que les copropriétaires de l'appartement ont renoncé au droit de préemption sur l'achat. .

Enregistrement d'une transaction

Après avoir signé le contrat d'achat et de vente, il est nécessaire d'enregistrer les documents auprès de Rosreestr. Pour ce faire, un ensemble de documents est déposé au MFC :

• copie du passeport de l'acheteur ;
• titre de propriété original du vendeur ;
• contrat d'achat et de vente original (2 exemplaires);
• reçu du paiement des droits de l'État.

Après 7 jours à compter de la date de la demande, le nouveau propriétaire du bien sera appelé à recevoir un extrait du registre d'État unifié, confirmant la propriété.

Signature de l'acte et remise des clés

La dernière étape d'une transaction immobilière est la signature du certificat de cession et de réception du logement et la remise des clés au nouveau propriétaire.

Avant de signer le document, vous devez vous assurer que tous les accords sont respectés et que la salle est en bon état.

Comment vendre un logement non privatisé ?

Selon les règles de la transaction d'achat et de vente, une chambre non privatisée dans un appartement commun ne peut être ni vendue ni achetée. Avec l'accord des autorités locales, un tel espace de vie ne peut être échangé que contre un espace similaire. S'engager transactions financières avec un bien immobilier, il est nécessaire d'enregistrer la propriété.

Comment bien vendre une chambre non privatisée dans un appartement ou un dortoir communal ? La première chose pour commencer à vendre mètres carrés dans un appartement communal ou un foyer, contactez le portail des Services de l'Etat et signez un bail social. Sur cette base, vous pouvez soumettre des documents de privatisation. Seuls les logements appartenant à la commune et ayant le statut de « résidentiel » sont sujets à privatisation. Après avoir reçu les titres de propriété, le propriétaire a le droit d'effectuer toute transaction concernant le logement.

Vente en dortoir

Lorsqu’il s’agit de vendre un dortoir, vous devez vous assurer que :

• les locaux étaient d'abord la propriété de l'État ;
• la salle a été privatisée sur la base d'un contrat de location ;
• les locaux ont le statut de « résidentiel » et sont utilisés conformément à leur destination.

La chambre peut être vendue dans le cadre d'une propriété commune ou comme espace de vie séparé. Dans le premier cas, la procédure d'achat et de vente sera la même que pour une chambre dans un appartement communal. Dans le second, il s'agit d'un bien indépendant situé dans un immeuble d'habitation (ancien dortoir). Dans ce cas, les refus des voisins ne sont pas nécessaires.

La liste des documents pour l'achat d'un dortoir comprend :

• accord sur l'enregistrement d'une chambre en tant que propriété (accord de privatisation) ;
• titres de propriété (certificat ou extrait du Registre d'État unifié de l'immobilier) ;
• documentation technique (passeport technique et passeport cadastral) ;
• un extrait du registre de la maison et les refus des voisins (si le bien est partagé).

Participation d'un notaire à une transaction

Depuis 2016, toutes les transactions immobilières en propriété partagée nécessitent une légalisation obligatoire. Sans cela, Rosreestr n'enregistrera pas l'opération.

Cette innovation vise à exclure stratagèmes illégaux lors de l'achat, de la vente, du don ou de l'échange de logement.

Risques et pièges

Lors de l'achat d'une chambre dans un appartement communal ou une auberge, vous devez être conscient des pièges possibles :

Ainsi, la procédure d'achat et de vente d'un local a ses propres caractéristiques et pièges, sachant que vous pouvez économiser du temps et de l'argent.

Si vous trouvez une erreur, veuillez surligner un morceau de texte et cliquer sur Ctrl+Entrée.

1. Le propriétaire détermine le prix et les conditions de vente de sa chambre.
2. Notification notariée aux voisins indiquant le prix et que la chambre est à vendre.
3. Rassembler un paquet de documents nécessaires à la vente d'une chambre.
4. Enregistrement de l'autorisation de vendre votre part auprès d'un notaire si le local appartient à plusieurs propriétaires à la fois.
5. Vérifier tous les résidents de la chambre avant de placer la chambre, obtenir un certificat de décharge du bureau des passeports.
6. Conclure une transaction, rédiger un contrat d'achat et de vente de la chambre chez un notaire.

Comment obtenir le consentement des voisins

Il est difficile d'obtenir l'accord des voisins, ce qui entraîne souvent des difficultés lors de la vente d'un local, puisque les propriétaires des locaux voisins disposent d'un droit de préférence lors de la vente d'un local séparé. En conséquence, le processus de vente peut être considérablement retardé.

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Selon la loi, le vendeur doit remplir une condition lors de la mise en vente d’une pièce, c’est-à-dire proposer d’abord de racheter la part des voisins. Pour ce faire, vous devez les avertir au préalable en écrivant un avis et en le remettant aux voisins ou en l'envoyant à l'adresse par courrier recommandé avec notification.

A savoir également sur la mise en vente d'une chambre :

1. L'administration du quartier ou la Commission du logement dans le cas de voisins vivant sous contrat social. embauche
2. Service de tutelle s'il y a des propriétaires de chambres : personnes handicapées, enfants mineurs.

Vous pouvez avertir vos voisins soit de manière indépendante, soit avec l'aide d'un notaire, après lui avoir délivré et certifié l'avis. L'avis doit refléter votre demande que les voisins rédigent un refus écrit de racheter la part.

Le refus reçu doit être enregistré et certifié par un notaire. Les voisins dans un délai d'un mois peuvent exprimer le désir de racheter la part proposée et accepter cette décision informer le vendeur.

Le consentement des voisins à la vente de la chambre n'est pas requis ; si dans les 30 jours ils n'ont pas donné de réponse, cela signifie qu'ils sont considérés comme ayant refusé l'achat. Si les voisins souhaitent quand même acheter la chambre, ils ont un droit prioritaire pour le faire. Le contrat d'achat et de vente sera conclu directement avec eux ; vendre à un étranger dans une telle situation est illégal.

Il arrive que 2-3 voisins - le propriétaire - veuillent acheter la pièce aliénée en même temps, le vendeur a alors le droit de décider indépendamment à qui vendre la pièce, puisque le droit de préemption des voisins ne s'applique qu'à l'achat de l'appartement entier, et au prix fixé par le vendeur.

La vente du local aliéné à un étranger n'est possible qu'au prix indiqué dans l'avis ou supérieur, mais pas inférieur. En cas de sous-évaluation, les voisins ont le droit de contester ce fait et de prouver l'illégalité d'une telle transaction.

L'acheteur doit être prudent lors de la rédaction du contrat, le prix réel de la transaction doit être indiqué dans l'avis. De nombreux vendeurs sont rusés et tentent de réduire le coût d'une chambre afin d'éviter de payer des impôts. De telles astuces sont illégales : une transaction d'achat et de vente indiquant un prix réduit pour une chambre peut être contestée par les voisins, et l'acheteur se retrouvera tout simplement sans abri.

1. Que faire si vous avez des problèmes avec les voisins

Des problèmes avec les voisins surviennent fréquemment et sont possibles en raison de :

1. Refus des voisins de recevoir une notification.
2. Garder les voisins silencieux après avoir reçu une notification.
3. On ne sait pas où se trouvent les propriétaires des chambres voisines.
4. Voisins vivant dans d'autres villes.

Tous ces problèmes peuvent être résolus, l'essentiel est de savoir comment le faire correctement.

2. Refus des voisins de recevoir un avis de vente

Si vos voisins refusent de recevoir votre lettre, elle vous sera renvoyée avec la mention « refusé de recevoir ». Vous devez également présenter l'enveloppe à Rosreestr, confirmant ainsi que vos voisins ont ignoré votre avis.

3. Les voisins ignorent les notifications

Si vos voisins ont reçu un avis mais n'y répondent pas, contactez un notaire. La notification certifiée sera envoyée encore et encore aux voisins. S'ils continuent à garder le silence, le notaire vous délivrera une attestation confirmant la direction de cet avis et le manque de réponse à cela.

4. L'emplacement des propriétaires des pièces adjacentes est inconnu

Les voisins disparus présentent des défis particuliers lors de la vente d’une chambre. Ce n'est que si un colocataire est absent de la chambre pendant plus d'un an qu'il sera possible de saisir le tribunal et de le déclarer disparu. Si votre voisin est absent depuis plus d'un an, vous pouvez le rechercher vous-même en contactant le bureau des passeports, le service fédéral d'enregistrement ou le bureau des adresses.

Si le voisin n'est pas retrouvé par vous-même, vous devez rédiger une déclaration chez le notaire indiquant le motif de la demande de reconnaissance de la disparition du voisin. Néanmoins, le droit de préemption prévu par la loi doit être respecté.

Les représentants du tribunal détermineront la raison de l’absence du citoyen en interrogeant les voisins et les proches et en soumettant une demande à leur emplacement éventuel. Si le voisin absent n'est toujours pas retrouvé, le tribunal nommera un gérant pour sa chambre, le vendeur devra alors envoyer une mise en demeure au gérant et attendre une réponse.

5. Les voisins propriétaires de la chambre habitent dans une autre ville

Si les propriétaires voisins n'acceptent pas de vendre la chambre car ils habitent loin, vous devez vous adresser à un notaire d'une autre ville et lui fournir une notification certifiée qui vous sera retournée par courrier. Cela servira de base pour mener une transaction avec un acheteur extérieur.

6. Le propriétaire des voisins de chambre est décédé et l'héritier n'entre pas dans l'héritage

Cette situation est également problématique. Conseil! Déposez une réclamation au tribunal. Il est important de reconnaître la chambre du voisin décédé comme étant en déshérence, allant à l'État. Les collectivités locales seront tenues d'inscrire ce bien à leur bilan, et le tribunal déterminera un héritier à qui vous adresserez votre avis de vente du local.

Documents pour la vente d'un appartement faisant partie d'un appartement communal

La vente d'une chambre doit passer par la procédure d'inscription, vous devez donc vous occuper de la collecte des documents :

1. Passeports de toutes les personnes qui participeront à la transaction d'achat et de vente.
2. Attestation de retrait des locataires de l'appartement vendu.
3. Notices indiquant les conditions de vente et le prix.
4. Documents d'un étranger, s'il se présente comme acheteur.
5. Contrats d'achat et de vente.
6. Explications.
7. Extraits du RTC.
8. Plan cadastral des locaux aliénés.
9. Certificat de réception et de transfert de locaux.
10. Documents de titre pour la chambre.
11. Autorisation d'un notaire pour compléter une transaction d'achat et de vente auprès des voisins.
12. Autorisation des autorités de tutelle, si disponible propriétaires mineurs dans l'appartement.

Après avoir récupéré les documents, vous pouvez déposer une annonce pour la vente de la chambre, rédiger un contrat d'achat et de vente en Maison des Entreprises. Ensuite, vous devez attendre une réponse de vos voisins, c'est-à-dire attendre 30 jours, puis fournir l'avis nouvellement envoyé à la chambre d'enregistrement.

Une fois toutes les formalités réglées, vous pouvez commencer à finaliser la transaction, qui n'est pas très différente de la vente habituelle de tout autre appartement.

Qu'est-ce que le droit de premier refus dans un appartement communal ?

Selon l'art. 250 du Code civil de la Fédération de Russie, ce sont les voisins qui ont le droit de préférence s'ils souhaitent acheter une pièce supplémentaire. Sur la base de l'avis, ils peuvent acheter le logement aliéné (partage) sur la base de la propriété partagée. Le droit de priorité est valable pour les voisins pendant 30 jours. Pendant ce temps, ils peuvent accepter d'acheter la part ou refuser, en indiquant leur décision par écrit.

En cas d'accord, un contrat d'achat et de vente régulier est établi entre le vendeur de la chambre et le voisin, qui passe ensuite par la procédure d'enregistrement auprès des autorités chargées de l'enregistrement. Si plusieurs voisins acceptent d'acheter une chambre en même temps, le vendeur de la chambre fait son choix en toute autonomie. Le problème peut être résolu par le biais du tribunal ou d'un commun accord entre tous les voisins.

De nombreuses personnes tentent de contourner le droit de préemption lorsqu'il y a des voisins disparus ou que le temps imparti pour résoudre les problèmes avec les voisins est expiré. L'essentiel est que chaque pièce voisine ait un propriétaire et, d'une certaine manière, le droit à l'avantage puisse être contourné.

Vous pouvez contourner le droit de préemption :

1. Après avoir conclu un accord de donation avec l'acheteur trouvé, c'est-à-dire donner à l'acheteur une part de l'appartement. Il ne sera pas nécessaire de respecter le droit de préemption, car selon la loi, il ne s'applique pas aux tiers non autorisés, bien que les droits de tous les voisins restent les mêmes.
2. En concluant avec le nouvel acheteur non pas un contrat d'achat et de vente, mais un contrat de donation (sans formaliser le transfert d'argent lors de la transaction). Cependant, cette transaction peut être contestée par les voisins, le transfert des droits leur sera demandé, même si lors de la conclusion d'un contrat de donation, les droits et obligations des voisins ne seront pas violés et il n'y aura donc aucune raison de contester la propriété.
3. En exerçant le droit de gage, en concluant un contrat de gage et un contrat de prêt avec l'acheteur potentiel. C’est ce que font souvent les créanciers pour récupérer leur argent. Le droit de priorité ne fonctionne pas si le vendeur a intentionnellement manqué le délai de remboursement du prêt, permettant à l'acheteur de saisir le bien hypothéqué. Tous les projets de transaction ne violent pas les lois, mais si les voisins déposent une demande reconventionnelle, ils peuvent être considérés comme nuls, bien qu'il soit difficile de prouver que la transaction est une imposture, car les droits des voisins ne sont pas violés, personne n'empiète sur leur propriété. .

Vendre une chambre dans un appartement commun pose souvent des difficultés, car plusieurs propriétaires ne sont pas d'accord sur raisons diverses, en particulier l'hostilité personnelle, sera toujours trouvée. Néanmoins, il est tout à fait possible de vendre votre part légale, si vous prenez en compte toutes les nuances et agissez conformément à la loi.

Nous ne pourrons peut-être pas vendre la chambre aussi rapidement que nous le souhaiterions, mais dans ce cas le tribunal sera toujours de votre côté.