Un paquet de documents pour l'enregistrement d'un appartement. Documents pour l'enregistrement de la propriété d'un appartement - une liste complète. Liste des documents pour l'enregistrement public des biens immobiliers: documents - motifs d'enregistrement des droits de propriété

Après avoir décidé d'enregistrer la propriété de son appartement, chaque citoyen atteindra finalement le Service fédéral d'enregistrement national du cadastre et de la cartographie (c'est-à-dire l'autorité d'enregistrement compétente). Bien sûr, avant de postuler à cet organisme, vous devez préparer un certain ensemble de documents.

Toutes les questions liées à l'enregistrement sont régies par la loi "sur l'enregistrement par l'État des droits à immobilier et transactions avec lui. Cependant, il sera difficile pour un profane ordinaire de comprendre immédiatement toutes les dispositions de cette loi.

Par conséquent, il semble approprié d'avoir une description accessible et étape par étape du processus d'enregistrement de la propriété d'un appartement.

Ainsi, l'enregistrement commence par la soumission d'un ensemble de documents préparés à l'autorité d'enregistrement, qui est située à l'emplacement de la propriété, c'est-à-dire appartements.

Une information important
Lors de l'enregistrement, il convient de tenir compte du fait qu'à partir du 1er mars de cette année, la règle sur l'enregistrement par l'État d'un certain nombre de contrats, y compris la vente et le don, a été annulée. Cela signifie qu'à l'heure actuelle, seul le droit de propriété est soumis à enregistrement, et non le droit et le contrat, comme c'était le cas auparavant.

Ensemble de documents

Les documents qui doivent être fournis pour l'enregistrement de la propriété d'un appartement comprennent:

Tout d'abord, un document qui est à la base du droit d'une personne à un appartement. Ces documents comprennent, un certificat du droit à l'héritage.
Le document suivant est la description technique de l'objet. Aujourd'hui, c'est le passeport cadastral. Un passeport similaire est délivré au BTI, également situé à l'emplacement de la propriété. Soit dit en passant, sous certaines conditions, il est possible d'accélérer la délivrance d'un passeport cadastral.
Lors de la préparation d'un ensemble de documents, les éléments suivants doivent être pris en compte: si un passeport cadastral a déjà été soumis à l'autorité d'enregistrement, le registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec celui-ci contient déjà toutes les informations nécessaires sur l'appartement .
Par conséquent, il n'est pas nécessaire de redemander un passeport. Il est également important de prêter attention à la coïncidence complète de la description de l'objet contenue dans passeport cadastral et dans le document sous-jacent.
De plus, lors de la demande de RTC, vous devez demander un extrait du livret de maison. Cet extrait doit contenir des informations sur les personnes inscrites dans l'appartement.
Cependant, il y a ici une certaine nuance : le fait est que l'extrait a une courte période pendant laquelle il est valide. C'est pourquoi il est recommandé de demander sa délivrance déjà avant de soumettre l'ensemble des documents, lorsque le reste des documents a été préparé.
Le paquet de documents doit également inclure un certificat attestant que la personne n'a aucune dette pour toutes les factures de services publics. Ces informations peuvent être obtenues auprès de Société de gestion, qui dessert directement la maison avec l'appartement qui s'y trouve.
Enfin, n'oubliez pas le passeport. Ce rappel peut paraître banal, cependant, ne négligez pas une telle exigence. Malheureusement, dans le cadre des activités pratiques de tous les jours, il n'est pas rare que des citoyens fassent une demande d'enregistrement, mais en même temps ils ne fournissent ni passeport ni aucun autre document prouvant leur identité.

En conclusion de l'examen de la liste des documents requis pour l'enregistrement d'un appartement dans la propriété, il est nécessaire de mentionner le nombre approprié de copies. Tous les documents (à l'exception du document qui est à la base du droit à un appartement) sont soumis en original.

En outre, il est également nécessaire de fournir une copie, qui est soumise à certification directement auprès de l'autorité d'enregistrement au moment de la soumission des documents. Quant au document de base, le nombre de ses copies dépend du type de document lui-même.

Par exemple, les contrats, en règle générale, sont soumis en 3 exemplaires originaux (un exemplaire pour chacune des parties, ainsi qu'un pour l'autorité d'enregistrement elle-même).

Postuler

Les dispositions légales indiquent également la nécessité de soumettre une demande, qui contient une demande d'enregistrement de la propriété.

Ce document peut être préparé à l'avance, ou vous pouvez simplement le remplir à l'autorité d'enregistrement lors de la soumission de l'ensemble du dossier.

Paiement des droits

L'enregistrement de la propriété de l'appartement implique paiement obligatoire. Le taux de droit spécifique dépend du type de base qui a entraîné l'émergence de la propriété.

Pour confirmer le paiement, lors de la soumission d'un ensemble de documents, vous devez présenter une copie du reçu de paiement correspondant de la taxe d'État.

Tout ou pas ?

La procédure ci-dessus est uniquement ordre général, conformément à laquelle la collecte et la soumission des documents pour l'enregistrement de l'appartement sont effectuées. Mais gardez à l'esprit que dans chaque cas, il peut y avoir un paquet de documents qui sera un peu plus large que celui proposé ou, au contraire, plus étroit que celui décrit dans l'article.

Afin d'être sûr que tout documents requis vous devez contacter l'autorité d'enregistrement pour obtenir des conseils. Là, le spécialiste évaluera tous les documents soumis et indiquera la nécessité de fournir d'autres documents (ou l'absence d'un tel besoin).

Et sinon tout seul ?

Comme indiqué ci-dessus, lors de l'enregistrement de la propriété d'un appartement, vous pouvez utiliser les services des organisations compétentes.

Le coût de ces services varie en fonction de la quantité de travail qui sera effectuée par l'entreprise. Le forfait maximum de services coûte, en règle générale, 12 à 18 000 roubles.

Types de propriété de l'appartement

Vivre dans un appartement et en être propriétaire sont deux concepts différents. La propriété d'un appartement n'est acquise qu'au moment de l'enregistrement d'un certificat de propriété à Rosreestr.

Il existe trois formes de propriété d'un appartement

individuel lorsque tout l'appartement appartient à une seule personne et que toutes les décisions concernant la gestion immobilière sont prises par une seule personne ;
joint commun- survient à la suite de transactions rémunérées pour les couples mariés. Formellement, chacun des époux a sa propre part, mais en fait elle n'est pas attribuée (les parts ne peuvent être attribuées qu'en justice). La gestion immobilière se fait en commun ;
capitaux propres totaux- le bien appartient à plusieurs propriétaires, lors de l'inscription, une quote-part est attribuée à chacun des copropriétaires (l'appartement est également géré en commun).

Les partages sont idéaux et réels :

part réelle- se distingue par sa nature et nécessite souvent un réaménagement immobilier, la création d'une entrée séparée, d'un système d'égouts, etc.;
partage idéal- est indiqué sur papier, qui indique la taille de la part de chaque propriétaire dans la propriété commune (les paiements des services publics dans ce cas sont payés non pas en fonction de la taille de la part, mais à parts égales en fonction du nombre d'actionnaires). Dans les appartements en ville, en règle générale, des parts idéales sont attribuées.

Contrats dans le cadre du droit de propriété de l'appartement

Si avec la propriété individuelle tout est simple et clair (on possède un appartement, et lui seul en dispose), alors en copropriété copropriété des problèmes peuvent survenir dans le cadre de contrats de vente, de donation, de bail.

Copropriété commune

Si dans possession commune les actions ne sont pas attribuées à chacun des propriétaires, alors l'un des propriétaires n'a pas le droit de disposer seul du bien.

L'un des principaux documents qui doivent être soumis lors de transactions immobilières est un consentement notarié à l'achat, à la vente, à la location ou au don de biens immobiliers.

Un appartement peut être transféré de la copropriété des époux à la copropriété pour les raisons suivantes :

divorce des époux;
qui est marié, avec le comportement du deuxième conjoint dangereux pour la famille (par exemple, un joueur ou un éternel projecteur).

Dans les deux cas, il est nécessaire de déposer une réclamation auprès du tribunal avec une demande d'attribution d'une part. La résolution indiquera la taille de la part attribuée à chacune des parties au processus.

Propriété partagée

Avec la copropriété, le propriétaire de l'une des actions a le droit légal de vendre, de louer ou de donner sa part, mais uniquement avec l'approbation des autres propriétaires.

Pour louer ou donner, il est nécessaire d'obtenir le consentement écrit des copropriétaires, de préférence notarié.

Lors de la vente d'une action, le propriétaire est tenu d'exercer le droit de premier refus - c'est-à-dire offrez d'abord votre part aux autres propriétaires et seulement en cas de refus - mettez-la en vente libre.

Pour ce faire, il est nécessaire d'adresser aux copropriétaires un avis par courrier recommandé avec une offre d'achat de leur part et l'indication obligatoire du prix de vente. Si à l'avenir la part est mise en vente libre à un prix inférieur à celui proposé aux copropriétaires, alors l'opération sera déclarée nulle.

Avec propriété individuelle

En cas de divorce des époux, il est possible :

attribution d'une part dans l'appartement du conjoint propriétaire, si le deuxième conjoint a pu prouver qu'il a apporté des améliorations importantes à la propriété (par exemple, il a fait révisionà ses frais et chèques fournis) ;
accorder un délai d'expulsion jusqu'à 1,5 an, si le deuxième conjoint ne dispose pas d'un logement.

Avec copropriété commune de l'appartement

Cela nécessitera une intervention judiciaire si l'un des époux a conclu une transaction avec propriété commune. Le contrat dans ce cas n'est pas sujet à résiliation, car. les contreparties ne peuvent réglementer les relations entre conjoints-propriétaires.

Avec copropriété

Si l'actionnaire :

a loué sa part de biens immobiliers sans le consentement des autres actionnaires, un tel accord est susceptible d'être résilié par un tribunal ;
vendu une action, violant le droit de préemption ou sous-estimant le prix de l'action par rapport à l'offre prioritaire, un tel accord est également susceptible de résiliation judiciaire.

Reconnaissance de la propriété de l'appartement

La reconnaissance peut être nécessaire lorsque :

les ex-conjoints ne peuvent résoudre le différend sur la division de l'appartement;
les droits de propriété sont violés et il y a des empiétements sur l'appartement par des tiers (par exemple, par le locataire);
la transaction immobilière est déclarée nulle par le tribunal ;
il y a des réclamations d'organismes gouvernementaux.

Pour reconnaître le droit de propriété, il est nécessaire de présenter une demande avec une déclaration, des titres de propriété et des témoins au tribunal. Sur la base des preuves fournies, une décision sera prise.

Comment pouvez-vous vérifier

Vous pouvez vérifier la propriété de l'appartement en commandant un extrait auprès de l'USRR en justice. En cas de transactions payantes, cet extrait est commandé par un agent immobilier, mais vous pouvez vous le procurer vous-même.

Pour cela, vous avez besoin de :

payer la taxe d'État ;
présenter votre passeport;
donner l'adresse exacte de l'objet d'intérêt.

Dans trois jours, Rosreestr délivrera un document (à réception, vous devez avoir un passeport avec vous).

Certificat de propriété

Un certificat de propriété est le document principal confirmant la légalité de la propriété d'un appartement ou d'une colocation dans un appartement. De plus, si quelque chose arrive à d'autres documents dans l'appartement, ils peuvent être restaurés conformément au certificat.

Pour obtenir une attestation de propriété d'un appartement, vous devez présenter à la justice Les documents suivants(original + copie):

le passeport;
contrat de vente et d'achat, certificat d'héritage, etc. (tout document attestant de la réception d'un appartement ou d'une colocation) ;
passeport technique et plan de l'appartement (s'ils ont été établis il y a plus de 5 ans, alors le spécialiste RTC doit être rappelé);
certificat de non-dettes ;
réception du paiement des droits de l'État ;
extrait du livre de la maison.

Exemple de certificat de propriété de l'appartement :

Vous pouvez demander un certificat à tout moment - la loi ne réglemente pas les délais d'obtention d'un certificat. De plus, il n'est généralement pas nécessaire de délivrer un certificat de propriété d'un bien immobilier s'il existe un contrat de vente et d'achat enregistré, un certificat d'héritage, etc. en main. Mais dans le cas de l'enregistrement d'un appartement en tant que propriété, le délai d'enregistrement en justice prendra :

30 jours - lors de l'achat d'une maison dans un nouveau bâtiment;
18 jours - lors de l'achat sur le marché secondaire.

Mais si vous pouvez vivre dans un appartement sans certificat, vous ne pouvez pas effectuer d'actions contractuelles avec un bien immobilier sans celui-ci.

Frais d'inscription

Pour l'enregistrement de la propriété d'un appartement, l'État facture des frais de 1 000 roubles. Avec la propriété individuelle et la copropriété, il suffit de payer la taxe d'état à une seule personne (celle qui établit le certificat).

Lors de la délivrance d'un certificat pour une part, le montant de la taxe d'État dépendra du nombre d'actionnaires de cet appartement. Autrement dit, si l'appartement est enregistré comme la propriété de quatre personnes, chacune d'elles paiera 250 roubles de droits.

Impôt

Quel type de taxe devra payer sur la propriété de l'appartement? Les propriétaires d'appartements paient la taxe foncière une fois par an. Le taux de la taxe foncière dans chaque région est déterminé par les gouvernements locaux, sur la base montant total valeur d'inventaire des biens immobiliers imposables. La valeur d'inventaire est indiquée dans le passeport RTC et est bien inférieure à celle cadastrale.

La taxe sur une part dans un appartement est calculée sur la seule base de sa valeur d'inventaire, et non la valeur d'inventaire de l'objet entier.

Résultats

Ainsi, l'accession à la propriété d'un appartement comprend les étapes suivantes :

Préparation de tous les documents nécessaires.
Les soumettre à l'autorité d'enregistrement, qui est située à l'emplacement de l'appartement.
Obtention d'un certificat approprié confirmant les droits sur ce bien immobilier.

Vidéo sur la nouvelle loi immobilière :

Enregistrement de la propriété d'un bien immobilier - les documents requis pour l'enregistrement par l'État changent constamment en raison de l'adoption de nouvelles réglementations. Nous portons à votre attention un article à partir duquel vous apprendrez l'essentiel sur la liste des documents soumis pour l'enregistrement des droits dans différents cas. Vous pouvez en savoir plus sur les points qui vous intéressent en suivant les liens indiqués dans l'article.

Où soumettre les documents requis pour l'enregistrement de la propriété - au Regpalata ou Rosreestr

Noter! L'organisme public autorisé à enregistrer les droits immobiliers est le Service fédéral de l'enregistrement, du cadastre et de la cartographie de la Fédération de Russie (Rosreestr), agissant conformément au règlement sur le service, approuvé par le décret gouvernemental n° 457 du 1er juin. 2009.

Les documents d'enregistrement des biens immobiliers peuvent également accepter (et donner le résultat):

les organes territoriaux de la Chambre cadastrale fédérale subordonnés à Rosreestr (FGBU "FKP Rosreestr"), dotés de compétences distinctes sur la base de l'arrêté de Rosreestr du 23 mars 2016 n° P/0133 ;
les centres multifonctionnels (MFC), dont les activités dans cette partie sont régies par les normes du ch. 4 de la loi "Sur l'organisation de la fourniture des services publics et municipaux" du 27 juillet 2010 n ° 210 et un accord régional avec le département de Rosreestr.

Il convient de garder à l'esprit que, par décret du gouvernement de la Fédération de Russie, les pouvoirs d'enregistrement peuvent être transférés aux autorités exécutives des entités constitutives de la Fédération de Russie, par exemple aux chambres d'enregistrement formées par elles (article 5, article 3 de la loi n° 218-FZ).

Enregistrement d'un bien immobilier à Rosreestr: documents réglementant la procédure et modifications de la législation

La loi n° 218-FZ du 13 juillet 2015 « sur l'enregistrement public des biens immobiliers » (ci-après dénommée la loi n° 218-FZ), entrée en vigueur le 1er janvier 2017, a introduit un certain nombre de modifications dans la procédure d'enregistrement, notamment :

L'introduction du registre immobilier unifié de l'État (EGRN), qui combine le cadastre immobilier auparavant séparé et le registre des droits immobiliers (articles 1, 7 de la loi n ° 218-FZ).
Confirmation des actions comptables et d'enregistrement de Rosreestr avec un extrait de l'USRN (partie 1 de l'article 28 de la loi n ° 218-FZ), et non avec un certificat d'enregistrement d'État (délivré avant le 15/07/2016) ou un extrait de l'USRR (délivré avant le 01/01/2017).

Le 15 décembre 2017, un nouveau règlement administratif est entré en vigueur, approuvé. Ministère du développement économique de la Russie du 07.06.2017 n° 278.

Vous pouvez en savoir plus sur les modifications de la législation en 2018-2019 dans nos documents sur les liens Sur l'enregistrement public des droits immobiliers, Nouvelle procédure et règles d'enregistrement des biens immobiliers.

Liste générale des documents requis pour l'enregistrement de la propriété à Rosreestr

Le reste des documents est joint à la demande. Au paragraphe 4 de l'art. 18 de la loi n° 218-FZ établit la liste suivante de documents pour l'enregistrement des droits de propriété :

documents confirmant l'autorité du représentant du demandeur (procuration);
les documents sont la base de enregistrement cadastral et (ou) l'enregistrement des droits ;
autres documents prévus par la loi n° 218 ou un autre acte réglementaire.

De plus, vous avez besoin de :

une pièce d'identité du demandeur (clause 60 du règlement administratif, approuvée par arrêté du ministère du développement économique de la Russie du 07.06.2017 n ° 278);
consentement d'un tiers, lorsqu'une telle exigence est établie par la loi (clause 62 du règlement n° 278) .

Examinons plus en détail quels documents sont nécessaires pour l'enregistrement des droits de propriété dans certains cas.

Liste des documents requis pour l'enregistrement des droits par l'État: confirmation de l'autorité

Important! Lors de la soumission personnelle de documents pour l'enregistrement, le représentant est également tenu de présenter une procuration notariée pour effectuer cette action (clause 8, article 18 de la loi n ° 218-FZ). Une exception est faite pour les représentants des organes de l'État et des municipalités: une simple forme écrite d'une procuration sur un formulaire signé par le responsable est autorisée (clause 10, article 18 de la loi n ° 128-FZ).

Les pouvoirs du chef de l'organisation ou d'une autre personne agissant en son nom sans procuration sont confirmés par le protocole pertinent :

assemblée générale des participants (pour LLC);
assemblées d'actionnaires (pour les sociétés par actions).

Noter! Notaire, soumettant des documents pour l'enregistrement sur la base du paragraphe 25 de l'art. 35, art. 86.2 des Principes fondamentaux de la législation de la Fédération de Russie sur les notaires, a le droit d'agir sans procuration.

Liste des documents pour l'enregistrement public des biens immobiliers: documents - motifs d'enregistrement des droits de propriété

Une condition nécessaire pour effectuer des actions d'enregistrement auprès d'un OH est son enregistrement cadastral.

Important! Les deux actions - comptabilité et enregistrement - peuvent désormais être effectuées simultanément, pour cela, vous n'avez pas besoin de soumettre les documents deux fois, par conséquent, au paragraphe 2 de l'art. 14 de la loi n ° 218-FZ, les motifs d'enregistrement et de comptabilité sont énumérés dans une liste unique.

les actes des organismes autorisés qui établissent les droits et les charges de l'informatique ;
transactions liées à l'informatique;
certificats de droit à l'héritage;
plan de délimitation, plan technique ou acte d'arpentage et autres documents.

Caractéristiques des faits juridiques - les motifs peuvent entraîner la nécessité de compléter et de modifier la liste des documents pour l'enregistrement public des biens immobiliers. Plus de détails sur les motifs d'émergence des droits de propriété sont décrits dans l'article sur le lien Motifs d'acquisition de droits de propriété en vertu du Code civil de la Fédération de Russie.

Préparation des documents pour l'enregistrement de la propriété : enregistrement cadastral

Jusqu'au 01/01/2017, la condition d'enregistrement était l'enregistrement préalable de l'objet pour l'enregistrement cadastral. Actuellement, conformément au paragraphe 3 de l'art. 14 de la loi n ° 218-FZ, la comptabilité et l'enregistrement par l'État sont effectués simultanément:

lors de la création de OH ;
la formation d'OH (à l'exception de l'exemption pour les besoins de l'État et des municipalités);
la formation ou la fin de l'existence de la partie de l'IT précédemment grevée.

Noter! Les transactions concernant des objets précédemment comptabilisés sont uniquement soumises à l'enregistrement de l'État. Les actes comptables, comme auparavant, ne sont pas nécessaires pour cela (clause 4, article 14 de la loi n ° 218-FZ).

Certaines actions comptables sont effectuées sans enregistrement par l'État: en cas de modification des caractéristiques de OH, en ce qui concerne les locaux, les places de stationnement, etc. (clause 5, article 14 de la loi n ° 218-FZ).

Si nécessaire, la comptabilité (c'est-à-dire s'il n'est pas inscrit au registre cadastral et n'a pas numéro de cadastre) vous devez en outre présenter un plan d'arpentage ou un passeport cadastral préparé par un ingénieur cadastral.

Quels documents sont nécessaires pour enregistrer un bien immobilier, s'il s'agit d'un appartement

Les documents nécessaires à l'enregistrement de la propriété de l'appartement sont remplis conformément à la base de l'émergence du droit à celui-ci:

si la base est un contrat de vente ou une autre transaction, le contrat lui-même, un consentement notarié à la transaction du conjoint du cédant, un acte d'acceptation et de transfert sont nécessaires, accord de prêt auprès d'une banque (lors de l'établissement d'un prêt hypothécaire);
si la base est l'héritage, un certificat de droit à l'héritage délivré par un notaire est requis;
si la base est la privatisation, un acte approprié sur la privatisation est requis, des informations sur le consentement à participer à la privatisation ou sur le refus des personnes qui, conformément à la loi, ont le droit de privatiser l'appartement.

Liste des documents pour l'enregistrement des droits de propriété sur la base d'une décision de justice ou d'un autre acte judiciaire

Noter! Conformément à un acte judiciaire, les informations d'identification OH peuvent être modifiées (en savoir plus à ce sujet sur le lien Déclaration de réclamation pour la correction d'une erreur cadastrale), des actions d'enregistrement peuvent être effectuées. Dans la loi n° 218-FZ, par exemple, une décision de justice est rendue lorsqu'une partie à un accord se soustrait à la participation à l'enregistrement (clause 7, article 15). Dans ce cas, la personne intéressée peut présenter une demande personnelle en joignant une décision avec une note sur son entrée en vigueur.

En outre, l'inscription peut être effectuée à la demande de l'huissier-exécuteur :

Pour l'exécution d'un acte judiciaire, qui établit le droit à ON. Dans ce cas, en plus d'un acte judiciaire avec une marque sur l'entrée en vigueur de la décision de justice, il est également nécessaire d'obtenir liste des performances et présentez-le pour la collecte de la manière prescrite. De plus, vous pouvez lire sur certains cas où un tel acte judiciaire est possible dans les articles Qu'est-ce que la justification en droit civil ? , ;
Dans l'ordre des procédures d'exécution lors de la saisie sur ON conformément à la loi "Sur procédure d'exécution» du 02.10.2007 n° 229-FZ.

Exigences de Rosreestr pour la liste des documents pour l'enregistrement de la propriété d'une construction non autorisée

La construction non autorisée (le concept est décrit en détail dans le document Qu'est-ce que la construction non autorisée selon le Code civil de la Fédération de Russie ?) peut être légalisée de différentes manières :

dans la procédure administrative en vigueur dans la région (dans ce cas, la base d'enregistrement du droit sera une autorisation de mise en service) ;
en ordre " amnistie datcha", prévu par la loi "sur les modifications ..." du 30 juin 2006 n ° 93-FZ (le droit est enregistré sur la base d'une déclaration contenant une description de l'objet et d'un document sur le terrain avec le droit à la construction de logements individuels ou à l'entretien des parcelles des ménages privés) ;
devant un tribunal (le droit est enregistré sur la base d'une décision de justice).

Vous pouvez en savoir plus sur la liste des documents requis pour enregistrer les droits de propriété dans ce cas dans notre article Est-il possible de légaliser les constructions non autorisées ? .

Enregistrement par l'État des droits immobiliers: documents d'enregistrement de la propriété d'un objet de construction

Pour conclure une transaction avec un objet en construction, une préparation préalable des documents pour l'enregistrement par l'État est requise, car les éléments suivants sont obligatoires pour être soumis à l'autorité d'enregistrement :

Permis de construire.
Passeport cadastral.
Acte foncier.

Pour plus d'informations sur la procédure d'enregistrement des droits de propriété dans ce cas et sur la liste des documents d'enregistrement d'un bien immobilier à Rosreestr, consultez l'article Procédure d'enregistrement d'un objet de construction en cours.

Important! Pour enregistrer le droit à l'installation construite, un permis de mise en service supplémentaire est requis.

Documents d'enregistrement immobilier soumis par une personne morale: quoi et comment soumettre

Noter! Actuellement, les documents constitutifs sont exclus de la liste des documents d'enregistrement des biens immobiliers en propriété. Conformément au paragraphe 9 de l'art. 18 de la loi n ° 218-FZ, Rosreestr reçoit indépendamment les informations nécessaires du Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie.

Le représentant d'une personne morale qui a le droit d'agir sans procuration doit joindre à la demande une pièce d'identité, ainsi qu'un document attestant sa qualité (clause 61 du règlement n° 278). Un tel document peut être le procès-verbal de la réunion des participants sur l'élection d'une personne en tant que chef ou une ordonnance sur la nomination d'une personne à un poste.

Informations sur la soumission des documents pour l'enregistrement par l'État et l'état d'avancement de l'enregistrement

La soumission des documents pour l'enregistrement de la propriété est confirmée par un récépissé, qui est délivré au demandeur. Par numéro d'enregistrement appel, vous pouvez suivre l'avancement des travaux avec lui à la fois sur le site Web (pour plus de détails, voir l'article Comment suivre l'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier sur le site Web Rosreestr?), Et de la manière habituelle - par téléphone.

Important! En cas de détection de contradictions dans les documents ou d'obstacles à l'inscription, une suspension pour une durée de 3 à 6 mois est possible (environ raisons possibles décrit dans l'article sur le site Raisons de la suspension de l'enregistrement de la propriété) voire refus d'enregistrement.

Ainsi, les listes de documents pour chaque cas d'enregistrement de droits de propriété sont individuelles et dépendent des faits juridiques sous-jacents à sa survenance. La procédure d'enregistrement s'est simplifiée au fil du temps, certains documents (comme les documents constitutifs) ne sont plus à fournir, il est devenu possible de fournir des documents en au format électronique ou par l'intermédiaire d'un notaire.

En cas de réponse négative ou d'absence de réponse, le citoyen a le droit de demander une décision question controversée aller au tribunal et porter plainte.

Déclaration de réclamation

Dans la réclamation, l'actionnaire indique les raisons pour lesquelles il n'est pas possible d'effectuer des actions d'enregistrement par la faute de l'entreprise de construction sur la propriété litigieuse. En justifiant les réclamations, l'intéressé doit indiquer les clauses du contrat violées par le promoteur.

Le demandeur dans ces litiges est l'actionnaire, le défendeur - Entreprise de construction, le tiers - le bureau territorial de Rosreestr. Pratique de l'arbitrage agit du côté des plaignants dans de tels cas, les développeurs, en règle générale, ne s'opposent pas non plus au règlement du problème de cette manière.

La déclaration de créance est établie conformément aux règles générales prévues à l'article 131 du Code de procédure civile de la Fédération de Russie, et une liste de documents prévue à l'art. 132 Code de procédure civile de la Fédération de Russie, à savoir :

Copies de la déclaration, qui sont envoyées à toutes les parties à l'affaire.
Une copie du document confirmant le transfert du droit au bien immobilier du promoteur à l'actionnaire.
Une copie du document de paiement, qui confirme le paiement des services de l'entreprise de construction.
Un document confirmant le paiement de la taxe d'État.
Documents contenant les caractéristiques techniques de l'appartement, tels que passeports techniques et cadastraux, plan technique, etc.
Documents qui servent de confirmation de la validité des réclamations, comme une réclamation, une correspondance téléphonique et Internet avec une entreprise de construction, etc.
Copies de tous les documents énumérés ci-dessus à envoyer aux autres parties à l'affaire.

La décision entre en vigueur un mois après la production du texte intégral. Il est nécessaire de mettre une marque sur l'entrée en vigueur au greffe du tribunal.

L'enregistrement de la propriété d'un bien immobilier est l'une des procédures les plus importantes, obligatoire et nécessaire, comme dans les cas de transfert de propriété : une maison, un appartement ou un autre local à un autre propriétaire (héritier, acquéreur, etc.) lors d'une succession, d'un achat , donation, échange, construction , privatisation de biens immobiliers et dans le cas où la propriété n'est pas du tout inscrite au registre de l'État (c'est-à-dire qu'elle n'est pas enregistrée).

Cet enregistrement est la seule preuve de l'existence de la propriété, qui ne peut être contestée qu'en justice.

L'enregistrement des biens immobiliers est effectué par l'organisme d'enregistrement de l'État - Service fédéral Etat enregistrement, cadastre et cartographie. Pour vous inscrire, vous devez fournir Documents requisà cette autorité d'enregistrement à l'emplacement de la propriété. La propriété de la propriété enregistrée sera confirmée après réception et vérification des documents en temps voulu et après avoir fait une entrée dans Registre d'État unifié droits (Rosreestr).

L'enregistrement des droits de propriété est régi par la loi et Code civil Fédération Russe"Sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci."

Pour que la conception de cette procédure ne soit pas retardée et plaise avec un résultat rapide, il est nécessaire de collecter Liste complète documents requis en fonction du type de bien immobilier à enregistrer.

Enregistrement de la propriété de l'appartement. Documentation

L'enregistrement de la propriété d'un appartement a une certaine procédure, qui comprend plusieurs étapes, dont les principales sont la fourniture liste requise documents et inscription au registre.

Procédure d'enregistrement immobilier

Documents pour l'enregistrement de la propriété de l'appartement

La liste des documents d'enregistrement de la propriété de cette propriété est prescrite dans les normes de la législation russe.

Tout d'abord, vous devez soumettre déclaration écrite sur l'enregistrement des droits de propriété. En cas de transfert de propriété d'un propriétaire à un autre, une déclaration est requise des deux parties. En règle générale, le remplissage de cette demande est effectué par des employés du Service fédéral de l'État. l'enregistrement, le cadastre et la cartographie au nom des citoyens qui enregistrent la propriété d'un bien immobilier, et ceux-ci, à leur tour, après avoir lu la demande, certifient ce qui a été écrit avec leur signature.
Si le droit de gestion économique (c'est-à-dire le droit de propriété) de l'ancien propriétaire est né jusqu'au 01.01.1999 et n'a pas été enregistré auprès de Rosreestr, une demande écrite supplémentaire d'enregistrement du droit du propriétaire précédent (vendeur, donateur, etc.) et des documents confirmant la légitimité de ce droit doivent être soumis à cet organisme d'État.
De plus, lors de l'enregistrement d'un bien immobilier, vous devez fournir des documents qui certifient l'identité de la personne à enregistrer ou des deux parties à la transaction.
Si cette procédure est confident, il est nécessaire de fournir une procuration certifiée par un notaire, où tous les pouvoirs de ce représentant sont prescrits.
Besoin de payer devoir d'état pour l'enregistrement de l'appartement et joindre un reçu de paiement à la liste des documents fournis. Jusqu'au 01/03/2013, une taxe supplémentaire était introduite pour l'enregistrement d'un contrat de vente. À ce jour, cette obligation a été supprimée, conformément à la loi, seul l'enregistrement des droits de propriété est effectué.
En cas de transfert du droit à un bien immobilier, il est nécessaire de fournir des documents importants tels que: acte de donation ou certificat, confirmant le droit à l'héritage, ou un autre accord, selon lequel l'appartement passe à un autre propriétaire; contrat de vente; en présence de l'acte d'acceptation et de transfert. Les contrats doivent être en deux exemplaires originaux.
Un document qui est la base de la propriété de l'appartement, qui est soumis à enregistrement. Voir ce document dépend de la transaction : convention de donation ; contrat de vente; certificat d'héritage légal ou testamentaire, délivré par un notaire ; accord sur participation d'équité; contrat de location, échange; décision de l'organe de l'autonomie locale sur l'attribution d'un appartement ; reconnaissance du droit à un bien immobilier, sur la base d'une ordonnance du tribunal et d'autres documents.
Nous avons besoin de tels document de titre, qui certifie la propriété du vendeur (ancien propriétaire) de l'appartement, c'est-à-dire le certificat d'enregistrement.
Documents avec une description technique de la propriété. À ce jour, les informations relatives à la composante technique de l'appartement sont décrites dans le passeport cadastral, qui est délivré au BTI à l'emplacement de l'appartement. La réception de ce document peut prendre un certain temps. Cependant, il existe une procédure pour son enregistrement et sa réception urgents. Si Passeport cadastral RTC a déjà été émis et soumis à l'autorité d'enregistrement, toutes les informations techniques seront saisies et stockées dans Rosreestr. Dans ce cas, vous n'avez pas besoin de soumettre à nouveau un passeport cadastral. Lors de la soumission de documents, le demandeur doit faire attention à la conformité de la description technique de l'appartement à la fois dans le passeport cadastral et dans le document qui sert de base à son enregistrement.
Extrait du livre de la maison, avec des informations sur toutes les personnes enregistrées. Cet extrait est considéré comme valide pendant un certain temps, il est donc préférable de le demander avant de soumettre des documents à l'organisme d'État. L'extrait doit refléter des informations sur l'absence temporaire des citoyens, le cas échéant, et enregistrés dans cette zone résidentielle; personnes qui conservent le droit d'usage.
En outre, la liste des documents requis pour l'enregistrement d'un bien immobilier comprend attestation de non dette par services publics. Il peut être au nom de l'ancien propriétaire. Ce certificat peut être obtenu en contactant le bureau de la société de gestion qui fournit des services sur cette question.
En cas de vente d'un appartement ayant appartenu à un citoyen mineur, vous devez fournir à l'autorité d'enregistrement un certificat spécial l'autorisation des autorités et tutelle.
Si l'appartement a déjà fait l'objet d'un réaménagement, il est nécessaire de fournir un document (autorisation ou autre) sur le réaménagement sur tous les fondements juridiques.
Lors de l'enregistrement d'un appartement en cas de transfert à un autre propriétaire (donation, vente, etc.), un acte notarié consentement du second époux l'ancien propriétaire d'aliéner cet appartement. Si la propriété n'a pas été achetée pendant le mariage et n'est pas une propriété commune, aucun permis n'est requis.
Si, selon l'accord, qui est la base de l'enregistrement des droits de propriété, l'autre partie est entité, il est nécessaire de joindre les documents statutaires nécessaires de l'ancien propriétaire à l'examen de la demande d'enregistrement d'un bien immobilier.
En cas de vente de sa part de l'appartement, le vendeur est tenu de fournir des documents confirmant le respect des exigences de la législation sur l'octroi du droit de préemption pour racheter cette part à d'autres propriétaires. Par exemple, un refus écrit des propriétaires actuels d'acheter une action, ou un document confirmant la vente d'une action, indiquant son prix et ses conditions de vente.
Si l'appartement était auparavant était dans une hypothèque, le consentement écrit du créancier gagiste pour effectuer la transaction sera requis.
Si l'ancien propriétaire, en tant que titre de propriété requis, a fourni un certificat d'héritage ou un accord de donation, en plus de cela, il est nécessaire de présenter attestation de l'administration fiscale inspection, qui confirme le paiement de la taxe correspondante.

Il existe de nombreuses nuances dans l'enregistrement immobilier. cet égard, en plus de la liste ci-dessus, d'autres documents supplémentaires pour l'enregistrement de la propriété de l'appartement. Considérez l'une des procédures les plus problématiques "l'enregistrement de la propriété d'un appartement privatisé".

Enregistrement de la propriété d'un appartement privatisé

Ce processus d'enregistrement de ce type de bien immobilier est considéré comme difficile, car il diffère non seulement par la nécessité de fournir un grand nombre de documents supplémentaires, mais également par des transactions risquées avec des citoyens mineurs.

Souvent de tels cas venir au tribunal, et le tribunal prend généralement le parti des mineurs. Leurs droits sont plus souvent violés si la transaction diminue la valeur des biens de l'enfant ou détériore les conditions de vie de l'enfant. Les autorités de tutelle sont tenues de veiller à ce que les droits des enfants ne soient pas violés dans ce cas.

Les mineurs sont considérés comme des enfants de moins de 18 ans. Il convient de noter que si un enfant est inscrit dans un appartement, cela signifie qu'il est inclus dans l'accord de privatisation.Ceux qui souhaitent acheter un appartement doivent faire attention à la période de privatisation. Si la privatisation tombe entre 1992 et 1994, les enfants qui n'étaient pas inclus dans le nombre de propriétaires pourraient être enregistrés dans l'appartement ; la présence de ce problème peut être contestée par le tribunal, ce qui entraînera de nombreuses conséquences désagréables pour l'acheteur lors de l'enregistrement de la propriété.

Si un enfant participe à l'enregistrement, les documents supplémentaires suivants sont requis: autorisation des autorités de tutelle et de tutelle et extrait du logement précédent du livret de la maison.

Liste des documents pour l'enregistrement d'un appartement privatisé

La procédure d'enregistrement de la propriété de la propriété

Les changements de propriété d'un bien immobilier, tels que l'achat et la vente, la donation, l'héritage ou la mise en service d'un objet, nécessitent la délivrance d'un certificat confirmant le droit du propriétaire.
Pour ce faire, vous devez préparer les documents nécessaires et soumettre une demande appropriée au bureau territorial de Rosreestr. Pour éviter les erreurs les plus courantes, vous devez vous familiariser avec les principales dispositions de la loi, clarifier comment formaliser le droit de propriété, savoir quels documents de base sont nécessaires dans chaque cas individuel et quelle est la procédure d'enregistrement.

Lors de l'enregistrement du droit à un bien immobilier, vous devez tout d'abord vous assurer qu'aucune restriction (charge) n'est imposée à l'objet. Il est établi en cas d'arrestation, de gage (hypothèque), de bail, de fermage (contrat d'entretien), de servitude (droit limité d'utiliser l'objet d'autrui) et gestion de la confiance. Des informations sur l'absence de charge peuvent être obtenues sur demande préalable auprès de Rosreestr.
Quel type de bien immobilier peut être enregistré en tant que propriété?

La loi sur l'enregistrement de l'État précise la liste suivante :

terrain;

plan d'eau isolé;

plantation de vivaces;

bâtiment, partie d'un bâtiment ;

immeuble;

locaux non résidentiels et partie des locaux;

bâtiment résidentiel, y compris ceux situés sur un chalet d'été;

partie d'un immeuble résidentiel;

un appartement ou une partie d'appartement ;

un logement (une chambre dans un appartement commun) ;

chambre (dans une auberge);

garage;

bâtiment de valeur de consommation, dépendance;

construction en cours;

entreprise en tant qu'ensemble immobilier.

L'enregistrement est effectué en faisant une entrée dans le registre d'État unifié contenant quatre points clés:

sujet de droit;

objet immobilier;

type de loi;

base (document établissant le droit).

L'acte d'immatriculation est confirmé par un certificat de propriété. Les dispositions de la législation de la Fédération de Russie permettent aux citoyens d'enregistrer les droits réels suivants sur les objets :

propriété de biens immobiliers;

le droit de possession héréditaire à vie (uniquement pour les terrains);

le droit d'usage perpétuel ;

servitude.

Les documents qui doivent être préparés et soumis pour l'enregistrement par l'État doivent nécessairement être conformes aux exigences acceptées. Une demande d'enregistrement de propriété est établie en un exemplaire selon le modèle établi, signé par le demandeur. Les documents requis pour l'enregistrement par l'État doivent y être joints. Il s'agit de contrats ou d'autres actes juridiques, qui sont à la base de l'affirmation du droit de propriété, de la formulation du contenu des transactions (survenance, transfert de propriété, résiliation, restrictions). Il doit y avoir au moins deux exemplaires originaux : l'un reste chez le titulaire du droit d'auteur, et le second est placé dans le dossier d'enregistrement.
Les documents doivent contenir des informations sur l'immobilier, le type de loi, les données des personnes concluant une transaction, avoir les signatures des parties. Un document écrit de manière illisible, avec des ajouts ou des corrections, les papiers avec des dommages importants ne seront pas acceptés. Si le document est rédigé sur plusieurs feuilles, celles-ci doivent être numérotées et brochées.
Quels sont les documents nécessaires pour délivrer un certificat de propriété d'un appartement?

Passeport du demandeur ou du représentant.

Une copie du passeport à partir des pages de données personnelles et du lieu d'enregistrement.

Si la demande est présentée par un représentant, une procuration confirmant son autorité est requise.

Demande d'enregistrement du contrat.

Demande d'enregistrement de la propriété d'un logement.

Titres de propriété (contrat d'échange, de vente, de donation, décision de justice). Le nombre d'exemplaires dépend du nombre de personnes participant à la transaction, en tenant compte du fait qu'un exemplaire doit être placé dans l'étui.

L'acte d'acceptation et de transfert de logement.

Passeport cadastral de propriété ou documentation technique (délivré avant le 01.03.2008).

Preuve de la propriété du vendeur de l'objet aliéné.

Si la personne qui conclut la transaction est mariée, alors le consentement de l'autre conjoint, certifié par un notaire, ou un document attestant que l'appartement n'est pas la propriété commune (contrat de mariage, décision de justice ou accord sur le partage des biens) est requis .

Un document confirmant le paiement des droits de l'État.

D'autres documents peuvent également être exigés :

Si le propriétaire du logement aliéné est un mineur de moins de 14 ans, l'autorisation des autorités de tutelle locales est requise.

Si le titulaire ou l'acquéreur du droit est un mineur de 14 à 18 ans, l'accord écrit des parents (représentants légaux) est requis.

Le consentement du fiduciaire est requis si le titulaire ou l'acquéreur du droit est une personne dont la capacité juridique est limitée.

L'enregistrement de la propriété des biens mis en gage est possible avec le consentement écrit du créancier gagiste.

Après avoir récupéré un paquet de documents, vous pouvez postuler en personne ou par courrier avec la valeur déclarée, une liste des pièces jointes et un avis de réception. Dans ce cas, les originaux et les copies doivent être notariés, ainsi que la signature du demandeur. La taxe d'État peut être payée par l'intermédiaire de la succursale de Rosreestr ou de Sberbank.
Les employés du département délivrent au demandeur un récépissé à la réception d'un paquet de documents, qui indique la date de délivrance du certificat.
La procédure de délivrance d'un certificat de propriété d'un immeuble résidentiel est similaire, mais la liste des documents est légèrement différente.

Quels documents sont nécessaires pour enregistrer la propriété d'un immeuble résidentiel lors de l'achat?