Statut juridique d'une place de parking dans un immeuble à appartements. Place de voiture. Nouvelle propriété. Pour les agents immobiliers débutants. Introduction de places de stationnement dans la circulation civile

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En raison de l'augmentation constante du nombre de voitures, le problème du manque de places de stationnement ne fait qu'empirer. Dans une telle situation, les propriétaires de voitures doivent réfléchir à la manière d'acheter une place de parking dans leur propriété et ne pas chercher à chaque fois une place libre près de la maison. Propre place de parking dans un parking souterrain ou dans une zone spéciale près de la maison - la meilleure option pour stocker le véhicule personnel d'un résident immeuble qui ne peuvent pas acquérir un garage séparé.

Législation sur la vente de places de stationnement

L'achat et la vente gratuits d'une place de parking sont devenus possibles à partir du 1er janvier 2017, lorsque la loi fédérale n° 315 « portant modification du Code civil de la Fédération de Russie » est entrée en vigueur. Jusqu'à cette époque, les parkings pour véhicules personnels n'étaient immatriculés qu'en copropriété entre plusieurs propriétaires de voitures. Pour la vente de la place, il fallait obtenir le consentement des autres actionnaires.

Des innovations dans la législation ont introduit le terme «place de stationnement», qui désigne une partie d'une structure de capital ou une zone dédiée au stockage d'une voiture. Il doit avoir les propriétés suivantes :

des limites clairement reconnaissables sous la forme de parties structurelles du bâtiment ou de marquages spéciaux sur le site ;
les coordonnées exactes de la place de stationnement sont inscrites dans le registre national des objets immobiliers ;
la taille minimale du site est de 5,3x2,5 mètres, la taille maximale est de 6,2x3,6 mètres.

Les places de stationnement public, les bords de voirie et le territoire adjacent, qui est la propriété commune partagée des résidents, ne peuvent pas être des places de stationnement.

Afin d'éviter les écueils à l'avenir, lors de l'achat d'une place de parking, vous devez :

Vérifier la disponibilité en demandant au vendeur.
Assurez-vous que le vendeur n'a pas de dettes de service en recevant de lui une attestation du service comptable.
Si la propriété a été achetée pendant le mariage, obtenez un consentement notarié du deuxième conjoint.
Clarifiez à l'avance le coût de l'entretien mensuel afin de ne pas rencontrer des montants insupportables dans les recettes de l'HOA.

Lorsqu'il n'y a aucun doute sur le besoin de votre propre place de parking, la question se pose de savoir combien coûte une place de parking. Dans des conditions relations de marché Les prix de l'immobilier dépendent de nombreux facteurs :

la taille de la ville;
éloignement du centre;
le niveau de développement des infrastructures ;
le rapport de l'offre et de la demande.

Les places de parking pour une voiture personnelle ne dérogent pas à la règle. Les parkings souterrains et à plusieurs niveaux sont les plus chers. Le stationnement dans des zones ouvertes, marquées uniquement par des marques, est une option plus économique.

Le coût d'une place de parking dans le segment de masse des nouveaux bâtiments de Moscou commence à partir de 310 000 roubles. Souvent, cela représente la moitié du coût de la voiture elle-même.

Dans les complexes résidentiels de la catégorie élite, plusieurs millions de roubles doivent être payés pour une place de parking personnelle près de la maison. Le prix record a été noté dans deux clubs de Moscou sur l'Arbat et dans Complexe résidentiel"Plotnikoff" - 20 014 000 roubles.

Avantages et inconvénients de l'achat

Chaque propriétaire de voiture doit décider indépendamment d'acheter une place de parking dans un parking souterrain ou dans un espace ouvert dédié. Après l'entrée en vigueur des innovations dans la législation, une telle acquisition présente plus d'avantages que d'inconvénients.

listons côtés positifs offres:

L'espace de stationnement en propriété est plus facile à gérer. Il n'est pas nécessaire d'obtenir le consentement des actionnaires si vous souhaitez vendre ou donner une propriété. Il n'est nécessaire d'obtenir le consentement du conjoint légal que si le bien a été acheté pendant le mariage.
L'achat d'une place de parking dans la propriété donne au propriétaire de la voiture plus de confiance que personne n'occupera la place de parking à son insu.
Les limites de votre propre place de stationnement ont été définies presque pour toujours, personne ne peut les éloigner, car elles sont inscrites au registre de l'État et y sont indiquées. L'enregistrement d'un objet immobilier à Rosreestr le fixe en toute sécurité comme propriété privée citoyen.

Parmi les inconvénients mineurs, on peut noter le coût élevé d'une place de parking, les frais inévitables d'inscription au cadastre et d'enregistrement, ainsi que les frais mensuels de viabilisation par les services publics.

Faites une enquête sociologique !

Avant de vendre une place de parking à copropriété, qui a été acquis avant 2017 et n'a pas été émis selon les nouvelles règles, vous devez trouver le reste des copropriétaires. Leur nombre peut être des dizaines voire des centaines.

Chacun des actionnaires dispose d'un droit de préemption pour racheter la part du vendeur, ce dernier doit donc notifier officiellement à chacun par lettre recommandée ou télégramme son intention de céder sa part et énoncer les modalités de l'opération.

Si d'autres actionnaires refusent d'acheter la part du vendeur, une confirmation écrite doit leur être demandée. L'absence de réponse dans le mois qui suit l'envoi de la notification vaut consentement à la vente de l'action à un acquéreur extérieur.

Achat et vente de places de parking entre personnes disposés dans le même ordre que le reste des objets propriété non résidentielle.

Avant la transaction, toutes les limites doivent être clairement marquées par les ingénieurs cadastraux. Tout doit être correctement enregistré auprès de Rosreestr. Vous pouvez rechercher vous-même un acheteur ou confier cette question à des agents immobiliers.

Documents requis

Pour enregistrer une transaction de vente et d'achat dans Rosreestr, vous devez fournir les documents suivants :

Passeports de l'acheteur et du vendeur.
Documents de titre - certificat de propriété.
Le plan technique du bâtiment et l'emplacement de la place de parking sur celui-ci. Compilé par un ingénieur cadastral.
Reçu du paiement des droits de l'État d'un montant de 2000 roubles.
L'acte d'acceptation et de transfert de propriété. Rédigé au contrat de vente.

Signature d'un contrat de vente

Un contrat officiel pour la vente d'une place de parking est requis lors de l'enregistrement des transactions avec Rosreestr. Elle est faite indépendamment par le vendeur et l'acheteur selon les accords conclus.

Le document doit contenir les informations suivantes :

Détails du passeport des participants à la transaction.
Le nom et le but de la propriété, ainsi que son adresse exacte, le matériau des murs du bâtiment et la zone.
Données des titres de propriété du vendeur - accord précédent achat et vente et informations du certificat de propriété.
La valeur du bien vendu.

Échantillon Échantillon contrat type présenté ci-dessous.

Enregistrement de l'acte d'acceptation et de transfert

Un échantillon strictement défini de l'acte d'acceptation et de transfert d'une place de parking n'est pas fourni. Dans tous les cas, il doit être rédigé uniquement sous forme dactylographiée et toujours en 3 exemplaires - pour le vendeur, l'acheteur et Rosreestr.

Lors de la rédaction d'un acte, vous devez suivre une certaine structure:

Au début du document, indiquez la date de préparation, son numéro, ainsi que le numéro de l'accord entre les participants à la transaction.
Fournissez le nom complet et les détails du passeport de l'acheteur et du vendeur, qui correspondent pleinement aux informations spécifiées dans le contrat.
Décrivez en détail la place de parking en tant que propriété : adresse, zone, matériau du mur, etc. Le fait du transfert de propriété doit être enregistré.
Indiquez la valeur réelle de l'objet de la vente.
A la fin de l'acte d'acceptation et de transfert, apposez les signatures des parties avec une transcription complète.

De location

La place de parking étant un bien immobilier à part entière, elle peut être louée à un autre propriétaire de voiture à votre discrétion. Cette procédure est beaucoup moins gênante que la vente.

Enregistrement d'une place de parking dans la zone locale

Même si en résidentiel immeuble il n'y a pas de parking souterrain ou autre avec places de stationnement, ils peuvent être aménagés sur le site, qui est la propriété commune partagée des résidents. Cependant, cette procédure demande beaucoup d'efforts et de patience.

Faut commencer par Assemblée générale locataires, au cours de laquelle un accord doit être conclu sur l'attribution d'une parcelle pour les places de stationnement.

Taxe de propriété

Puisque le stationnement est reconnu comme un immeuble non résidentiel, son propriétaire a l'obligation de payer taxe de propriété. Cela doit être fait une fois par an avant le 1er décembre.

Le Service fédéral des impôts de la Fédération de Russie envoie un avis de nécessité de payer la taxe indiquant le montant de la taxe au lieu d'enregistrement permanent du propriétaire du bien.

Le montant de la taxe dépend valeur cadastrale objet.

Acheter un garage

Un garage à part entière peut également servir de lieu de stockage de véhicules personnels. Cependant, dans ce cas vous devrez accepter le fait que la voiture sera à une distance considérable de la maison.

Avant d'acheter un garage, vous devez vous assurer que le vendeur dispose de tous les titres de propriété :

certificat de propriété du terrain sous la structure et du bâtiment lui-même ;
passeport cadastral;
certificat technique.

Acquisition d'un terrain pour un garage

Vous pouvez construire vous-même un garage sur le territoire d'une coopérative de garage. Sur le territoire attenant cela ne peut pas être fait.

Avant de procéder à la construction, il est nécessaire d'enregistrer la propriété du site pour le garage. Sans cela, le bâtiment sera reconnu comme une construction illégale et l'administration de la coopérative pourra exiger son démantèlement.

Résultats

Le besoin d'acheter une place de stationnement se fait surtout sentir dans les grandes agglomérations. Cette procédure doit être traitée de manière responsable et avec soin. Assurez-vous de vérifier la pureté de la transaction avant l'enregistrement. Lorsqu'il s'agit d'une place de stationnement dans un parking souterrain ou autre parking couvert, il convient de garder à l'esprit qu'il est interdit d'y circuler avec des voitures équipées d'équipements à gaz.

Avocat. Membre de la Chambre des avocats de Saint-Pétersbourg. Expérience plus de 10 ans. Diplômé de Saint-Pétersbourg Université d'État. Je suis spécialisé en droit civil, familial, logement, foncier.

Selon les modifications, une place de stationnement est reconnue comme un bien immobilier indépendant si elle fait partie d'un bâtiment ou d'une structure et a des limites décrites sur la base de la législation sur l'enregistrement cadastral (clause 1, article 130 du Code civil du Fédération de Russie ; clause 3.1, article 40 loi fédérale du 13 juillet 2015 n° 218-FZ (ci-après - la loi sur enregistrement d'état immobilier)). En même temps, il n'a pas besoin d'être spécialement protégé, puisque les limites sont définies documentation du projet bâtiments (structures) et sont marqués ou fixés par la personne qui construit ou exploite le bâtiment (structure), ou par le titulaire du droit à une place de stationnement, y compris en appliquant des marquages à la surface du sol ou du toit (avec de la peinture , en utilisant des autocollants ou par d'autres moyens) (p 6.2 article 24 de la loi sur l'enregistrement public des biens immobiliers).

Il convient de noter que si une place de stationnement enregistrée avant le 1er janvier 2017 répond aux exigences et aux caractéristiques établies dans la loi sur l'enregistrement public des biens immobiliers (clause 6.2, article 24 de la loi sur l'enregistrement public des biens immobiliers), alors en relation à un tel objet, il n'est pas nécessaire de remplacer les documents délivrés ou d'y apporter des modifications, ainsi que d'apporter des modifications aux enregistrements du registre d'état unifié de l'immobilier (ci-après - USRN). Les documents qui certifient la propriété d'une place de stationnement restent juridiquement valables et ne nécessitent pas de nouvelle délivrance (article 6 de la loi n° 315-FZ).

Important!

Place de parking - conçue exclusivement pour l'hébergement véhicule une partie définie individuellement d'un bâtiment ou d'une construction qui n'est pas limitée ou partiellement limitée par un bâtiment ou une autre structure d'enceinte et dont les limites sont décrites de la manière établie par la législation sur l'enregistrement cadastral de l'État (clause 29, article 1 du Code civil Code de la Fédération de Russie).

Auparavant, sur la base d'une interprétation littérale des normes droit civil les places de stationnement situées dans un bâtiment ou une structure n'étaient pas reconnues comme une propriété indépendante. Dans le même temps, selon l'avis du ministère du Développement économique de la Russie et de certains tribunaux (décret de la neuvième AAC du 11 octobre 2016 n° 09AP-41956/2015 dans l'affaire n° A40-67735/14, daté de septembre 14, 2016 n° 09AP-39735/2016-GK dans l'affaire n° A40 -8131/14), ils pourraient être inscrits au registre cadastral et enregistrés en tant que propriété. Dans les cas où les places de stationnement ne répondaient pas aux exigences des locaux (par exemple, elles avaient des limites marquées uniquement par des marques), il était recommandé d'enregistrer la copropriété commune du bâtiment, en déterminant les parts proportionnellement à la taille des places de stationnement ( lettre du ministère du Développement économique de la Russie datée du 26 mai 2015 n° OG-D23-7475).

Enregistrement cadastral des places de stationnement

L'enregistrement des places de stationnement pour l'enregistrement cadastral est régi par la loi sur l'enregistrement public des biens immobiliers.

Le promoteur doit d'abord établir les limites de chaque place de stationnement dans le plan technique du bâtiment (structure) en construction. Si cette procédure est suivie, le nouveau propriétaire de la place de stationnement a le droit d'indiquer l'objet acquis dans l'USRN, puis de recevoir un numéro cadastral de la chambre cadastrale (sur une base territoriale) ou d'un centre multifonctionnel et de formaliser le la possession.

Poser sa candidature numéro de cadastre vous pouvez personnellement, par l'intermédiaire d'un représentant, ainsi que soumettre des documents en utilisant les services postaux ou Internet.

Documents requis : une demande d'enregistrement cadastral, un plan technique et un document confirmant la propriété de l'espace de stationnement (par exemple, un certificat d'enregistrement de propriété ou un autre titre de propriété).

La période d'enregistrement au total ne dépasse pas 18 jours calendaires (article 16 de la loi sur l'enregistrement public des biens immobiliers).

Taxe foncière sur les places de stationnement

Les objets de l'impôt foncier pour les organisations russes sont les biens mobiliers et immobiliers (y compris les biens transférés pour possession temporaire, utilisation, cession, gestion de la confiance apportés à une activité commune ou reçus dans le cadre d'un contrat de concession), comptabilisés au bilan en immobilisations (ci-après dénommées immobilisations) de la manière établie pour le maintien comptabilité(Clause 1, article 374 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

L'assiette fiscale est définie comme la valeur moyenne annuelle ou cadastrale des biens énumérés ci-dessus (clauses 1, 2, article 375 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Cependant, en ce qui concerne les places de stationnement, la procédure de calcul de la taxe foncière n'est pas clairement précisée.

Selon le Service fédéral des impôts de Russie (lettre du Service fédéral des impôts de Russie du 23 avril 2015 n ° BS-4-11 / [courriel protégé]), calculer la taxe sur les places de stationnement situées dans un centre administratif, d'affaires ou commercial, au titre de laquelle l'assiette fiscale est définie comme la valeur cadastrale, elle suit également la valeur cadastrale (alinéas 1, 2, paragraphe 1 de l'article 378.2 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Ainsi, de l'avis de l'auteur, toutes les places de stationnement faisant partie de locaux non résidentiels destinés à l'implantation de bureaux, de commerces, d'installations Restauration et les services aux consommateurs, ou qui sont effectivement utilisés pour abriter des bureaux ou les objets énumérés ci-dessus, dont la base imposable est déterminée comme la valeur cadastrale, sont également taxés à la valeur cadastrale (alinéas 1, 2, alinéa 1 de l'article 378.2 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Si les places de stationnement sont situées dans des immeubles (structures) pour lesquels la taxe foncière est calculée sur la base du coût annuel moyen, alors l'assiette fiscale des places de stationnement est déterminée comme leur coût annuel moyen (paragraphes 1, 2 de l'article 375 du Code fiscal Code de la Fédération de Russie).

Rappeler coût annuel moyen propriété pour la période d'imposition ( année civile) est défini comme le quotient de la somme obtenue en additionnant les valeurs valeur résiduelle propriété (à l'exclusion de la valeur de la propriété dont l'assiette fiscale est déterminée par la valeur cadastrale) le premier jour de chaque mois de la période imposable et le dernier jour de la période imposable, pour le nombre de mois dans période d'imposition, augmenté de un (clause 4, article 376 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Place de parking et impôt sur le revenu

Les places de stationnement reconnues comme objets immobiliers indépendants peuvent être comptabilisées comme biens amortissables si elles sont dans l'organisation sur le droit de propriété, figurent au bilan en tant qu'immobilisations et sont utilisées pour générer des revenus (articles 252, 256 du code des impôts de la Fédération de Russie).

Cette conclusion est confirmée par la pratique judiciaire. Ainsi, le plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie a indiqué (clause 9 du post. Plénum de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 12 octobre 2006 n ° 53) que l'établissement par le tribunal de l'existence de des raisons économiques raisonnables ou autres (objectif commercial) dans les actions du contribuable est effectuée en tenant compte d'une évaluation des circonstances indiquant son intention de recevoir effet économiqueà la suite d'une activité entrepreneuriale réelle ou d'une autre activité économique.

Lors de l'examen de la faisabilité économique de dépenses pour l'acquisition ou la construction de tout objet, y compris immobilier, le tribunal évalue si l'activité du contribuable dans la mise en œuvre de ces coûts visait à réaliser un profit et s'il avait l'intention d'obtenir un effet économique, en tenant compte des circonstances réelles de l'entreprise.

Pourtant, Cour suprême La Fédération de Russie souligne (décision de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 22 juillet 2016 n° 305-KG16-4920 dans l'affaire n° A40-63374/2015) que l'absence d'objectif commercial dans l'exécution des transactions contestées peut servir de base à la comptabilisation d'un avantage fiscal sous la forme de charges incluses dans le calcul de l'assiette de l'impôt sur le revenu déraisonnable.

Une opinion similaire est partagée par le service financier (lettre du ministère des Finances de Russie du 3 septembre 2015 n ° 03-03-06 / 50884). Les responsables expliquent que les coûts de construction des places de stationnement (parkings) sont soit pris en compte dans les coûts période actuelle, ou remboursé par amortissement, sous réserve des critères de l'article 252 code fiscal.

Ainsi, lors de l'enregistrement d'une place de stationnement, une organisation doit tenir compte des dispositions de l'article ci-dessus et de la pratique judiciaire établie. Les coûts doivent être déterminés principalement par l'objectif commercial, raisonnable des raisons économiques et associé au profit.

Si l'utilisation d'une place de parking est directement liée aux activités commerciales de l'organisation (par exemple, placer les voitures de partenaires potentiels de l'organisation sur le parking pendant les négociations), alors la probabilité de réclamations des inspecteurs concernant la légalité de la comptabilisation les fins d'imposition des frais d'achat, de construction ou de déductions pour amortissement de tels objets seront minimes.

Lors de l'utilisation d'espaces de stationnement à des fins non lucratives mais, par exemple, par le personnel de l'organisation à des fins personnelles plutôt qu'officielles, la probabilité de réclamations de inspecteurs des impôts assez large.

Place de parking sous convention de donation

Une place de parking reçue dans le cadre d'un accord de donation, par exemple d'un promoteur, est reconnue comme un bien reçu gratuitement (clause 2, article 248 du Code fiscal de la Fédération de Russie). Son coût est inclus dans les produits hors exploitation à compter de la date de réception (à compter de la date de signature par les parties de l'acte d'acceptation et de cession) (clause 8, 2ème partie, article 250, alinéa 1, clause 4, article 271 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

Le donataire peut prendre en compte l'emplacement de parking comme faisant partie des immobilisations amortissables, s'il est admis à la comptabilité fiscale selon valeur marchande, déterminée en tenant compte des dispositions de l'article 105.3 du Code général des impôts (mais non inférieure à la valeur résiduelle selon comptabilité fiscale donateur) en tenant compte des coûts de mise en état utilisable (paragraphe 2, paragraphe 8, partie 2, article 250, paragraphes 5, 6, article 274, paragraphe 1, article 257 du Code fiscal de la Fédération de Russie). Le coût de l'objet est remboursé par amortissement (clause 1 de l'article 256 du Code fiscal de la Fédération de Russie; lettre du ministère des Finances de la Russie du 27 juillet 2012 n ° 03-07-11 / 197).

Dans le même temps, l'amortissement des immobilisations, dont les droits sont soumis à l'enregistrement de l'État conformément à la législation de la Fédération de Russie, commence le premier jour du mois suivant le mois au cours duquel l'installation a été mise en service, quel que soit de la date de son enregistrement d'État (clause 4, article 259 du Code fiscal de la Fédération de Russie).

A partir de la nouvelle année, les places de parking si chères au cœur des automobilistes vont se transformer en objets immobiliers à part entière. Ils peuvent être sur motifs juridiques en faire une propriété personnelle, et surtout, il est tout à fait légal de donner, vendre et transférer par héritage. " journal russe"J'ai décidé de clarifier les détails avec les experts, et en même temps de demander comment ça se passe avec les places de parking dans les cours des nouveaux bâtiments et combien coûte la "place au soleil" pour les propriétaires de voitures.

Il y a tellement de voitures maintenant qu'il est très difficile de leur trouver une "place au soleil". Photo: Maxim Shemetov / TASS

Ce qui peut être considéré comme une place de parking

Tout d'abord, le législateur a expliqué ce qu'il considère comme une place de stationnement et quelles caractéristiques, à son avis, elle devrait avoir, explique l'avocat Oleg Sukhov, chef du Centre juridique de l'avocat Oleg Sukhov, chef de la Guilde des avocats de l'immobilier.

Selon la norme du Code d'urbanisme de la Fédération de Russie, une place de parking fait partie d'un bâtiment ou d'une autre structure. Il est destiné uniquement au placement et au stockage du véhicule. Dans ce cas, la place de la machine peut être clôturée avec des murs ou d'autres éléments structurels, ou n'avoir aucune clôture et être une plate-forme régulière. Mais dans tous les cas, les données sur ses limites dans à coup sûr doit être inscrit au registre.

Si nous analysons cette courte histoire, nous pouvons comprendre qu'un site n'est considéré comme une place de stationnement que lorsqu'il est inextricablement lié à un objet - une maison, un immeuble ou un immeuble. Ainsi, le stationnement dans les cours, en bord de voirie et même dans les parkings individuels ne sont pas considérés comme des places de stationnement.

Auparavant, les tribunaux soutenaient souvent Rosreestr et refusaient d'enregistrer les places de stationnement en tant que biens immobiliers, car ces dernières n'avaient pas de clôtures ou de murs capitaux. En fait, un Russe ne pouvait immatriculer qu'un box ou un garage.

Avec la publication de la nouvelle loi, le problème disparaît. Désormais, le propriétaire aura le droit d'aménager un site sans murs. Il peut également exiger que les limites de son territoire soient marquées avec de la peinture spéciale ou même des autocollants.

Mettre en gage, vendre, donner

Depuis 2017, tout participant à des relations de droit civil peut vendre, acheter, louer, transmettre par succession et mettre en gage une place de parking. Même s'il s'agit d'un site ordinaire sans murs ni clôtures. Dans tous les cas, une telle parcelle est un objet immobilier.

Les données sur chaque nouvelle place de machine sont soumises à l'inscription au registre national unifié de l'immobilier (registre national unifié de l'immobilier. - Note éd.). De plus, sa comptabilité sera effectuée en parallèle avec l'état enregistrement cadastral bâtiment dont il fait partie. De plus, peu importe que la place de stationnement ait des murs (ou d'autres clôtures) ou pas du tout. Par conséquent, l'acte d'inspection et le plan technique du bâtiment, nécessaires à la saisie des informations dans l'USRN, doivent initialement contenir des informations sur tous ses emplacements de machines sans exception. Soit dit en passant, sur le plan technique, ils seront représentés comme de simples formes géométriques. De plus, chaque place de stationnement recevra son propre numéro cadastral.

Quant aux propriétaires de places de stationnement existantes, ils n'ont pas à s'inquiéter. Si leur propriété correspond à la définition donnée dans le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, alors ce site est reconnu comme un espace de stationnement en vertu de la loi et ne nécessite pas la collecte de documents et leur enregistrement à Rosreestr. Cependant, si le propriétaire d'un tel bien le souhaite, il pourra à tout moment mettre à jour les données sur sa place de machine dans l'USRN.

Nouvelles pour les actionnaires

À partir de la nouvelle année, les propriétaires de copropriétés communes peuvent, sans entraves, allouer des places de stationnement en nature, établir leurs limites et saisir des informations dans l'USRN. Jusqu'à récemment, les juges refusaient cela aux actionnaires. Dans leurs décisions, ils ont souligné qu'une telle procédure était impossible sans causer de dommages à l'ensemble de l'installation, ainsi qu'à son alimentation en électricité, en eau, en matériel d'extinction d'incendie, etc. Désormais, de tels actes judiciaires sont exclus. De plus, si le demandeur soumet à Rosreestr le procès-verbal de l'assemblée générale des propriétaires ou un accord sur les règles d'utilisation de la propriété commune, il n'a même pas besoin du consentement des autres participants pour attribuer la part.

Nuance importante : le droit de mitoyenneté de l'immeuble où se trouvent les places de parking cessera d'exister avec la sortie du dernier participant. Dorénavant, seules les barrières, les allées, les trottoirs, etc. seront considérés comme des biens communs.

Résumé

Si vous étudiez attentivement tous les romans, vous pouvez comprendre qu'ils ont simplement légalisé la pratique établie et le chiffre d'affaires des places de stationnement. Ils étaient vendus, hypothéqués, loués. Cependant, sur une base légale, les transactions n'étaient effectuées qu'avec des lieux clôturés. Maintenant, le législateur a introduit des parcelles non clôturées dans la circulation civile. Nouvelle loi prévoyait l'inscription obligatoire d'informations sur les places de stationnement et leurs limites dans le registre national de l'immobilier. Et enfin, il a permis aux détenteurs d'intérêts des parkings, qui font partie de l'immeuble, de recevoir leurs parts en nature.

D'autre part, l'État n'a pas osé reconnaître comme biens immobiliers les places de stationnement dans les parkings, qui ne sont en aucun cas liés aux bâtiments et aux structures. Mais tôt ou tard, le législateur devra revenir sur cette question.

Une place sous le soleil

Pour faire simple, les normes pour le nombre de places de stationnement lors de la construction dépendent de la classe de la maison en cours de construction. Par exemple, la présence d'un parking souterrain pour la classe économique n'est pas du tout obligatoire, mais dans ce cas, il devrait y avoir des parkings séparés, dit directeur général"Miel-Nouveaux bâtiments" Natalia Shatalina.

Dans la classe de confort, les parkings souterrains et en surface sont déjà possibles, mais en même temps, au moins une place de parking par appartement.

Dans le segment élite et premium, au moins 1,8 places de parking par appartement.

Dans le segment de luxe, il y a déjà au moins 2 places de parking par appartement.

En plus de la mise à disposition de places de stationnement, il existe des normes pour la taille et les dimensions des places de stationnement. Dans la classe confort, les places de stationnement sont construites dans l'attente des voitures de classe C, dans la classe affaires - pour les voitures de classe D, et dans le segment élite - pour les voitures de classe E.

Prix d'émission

Le coût d'une place de parking dépend de l'emplacement et de la classe du projet.

Selon le centre d'analyse et de conseil EstaTet, dans le segment de masse à Moscou, le prix moyen d'une place de parking est de 1,6 million de roubles, le minimum est de 300 000 roubles et le maximum est de 4 millions de roubles.

Lors de l'achat d'un appartement et d'une place de parking en même temps, il y a une chance d'obtenir une réduction de la part du promoteur

En classe affaires, le prix moyen est de 2,7 millions de roubles par place de parking. Le prix minimum est de 1,165 million de roubles, le maximum est de 5,1 millions de roubles.

Dans les segments plus chers, le prix moyen est de 4,8 millions de roubles par place de parking. Le prix minimum est de 2,5 millions de roubles, le maximum est de 8,8 millions de roubles.

Lors de l'achat d'une part de parking en même temps qu'un appartement, vous pouvez compter sur des remises impressionnantes », déclare Natalya Shatalina, directrice générale de Miel-Novostroyki. - Désormais, différents développeurs peuvent offrir des remises de 30 à 50 %. Si le client achète d'abord un appartement, puis un emplacement pour une voiture, mais toujours avant de le mettre en service, il peut compter sur une remise d'environ 10 %."

Si nous parlons de Moscou et de la région, de telles actions sont généralement pratiquées dans des projets de la région de Moscou, où le problème des places de stationnement n'est pas aussi aigu que dans la capitale, et le public est moins solvable, ajoute Yulia Sapor, responsable de le centre d'analyse et de conseil Est-a-Tet .

Que sont les places de parking ou les places de parking comme types de biens immobiliers ?

La question du statut juridique des places de stationnement et des places de stationnement dans la législation de la Fédération de Russie occupe une place particulière.

matériaux pratique judiciaire indiquent la présence de 2 approches de enregistrement légal droit d'utiliser une place de stationnement.

Dans certains cas, les tribunaux, sur la base des données des passeports techniques (cadastres), reconnaissent une place de parking comme un bien immobilier - un local comme faisant partie d'un autre bien : locaux non résidentiels (parking hall) ou bâtiment non résidentiel (Résolution du Service fédéral antimonopole du district de Moscou du 30.06.4518-08-1.2).

Dans d'autres cas, les tribunaux considèrent qu'une place de stationnement n'est pas une chose indépendante, mais fait partie d'une chose immeuble - un local non résidentiel ou un bâtiment non résidentiel, et l'utilisateur de la place de stationnement est une copropriété. propriétaire de cet immeuble, à l'égard duquel, par accord des copropriétaires ou par décision de justice, la procédure d'utilisation de l'immeuble concerné a été déterminée (arrêté de la troisième cour d'appel arbitrale du 29 janvier 2008 N A33 -10690 / 2007) (décision de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 27 octobre 2011 N VAC-11450 / 11).

En 2015, le ministère du Développement économique de la Fédération de Russie a exprimé sa position concernant le stationnement et les places de stationnement (lettre du 26/05/2015 N OG-D23-7475).

Conformément à la partie 5 de l'art. 1 de la loi fédérale du 24 juillet 2007 N 221-FZ "sur le cadastre immobilier de l'État" (ci-après dénommée la loi sur le cadastre), art. 1 de la loi fédérale du 21 juillet 1997 N 122-FZ "sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions avec ceux-ci" (ci-après dénommée la loi sur l'enregistrement), l'enregistrement cadastral de l'État et l'enregistrement des droits par l'État sont effectués en relation avec terrains, bâtiments, ouvrages d'art, locaux, construction en cours.

La liste spécifiée des objets immobiliers est déterminée conformément à l'art. 2 de la loi sur le cadastre, article 3 de la loi sur l'enregistrement conformément aux articles 130, 131 Code civil Fédération Russe.

Le Code civil de la Fédération de Russie ne prévoit pas la participation à la circulation civile d'une partie de la propriété en tant qu'objet indépendant droits civiques.

L'enregistrement par l'État de la propriété d'une partie de la propriété n'est pas non plus prévu (art. 1, 26, 27 de la loi sur l'enregistrement).

De plus, la législation actuelle ne prévoit pas la notion de "place de stationnement".

Code de l'urbanisme La Fédération de Russie utilise le concept de "parking (place de stationnement)" pour désigner un lieu destiné au stationnement organisé des véhicules. Ainsi, conformément au paragraphe 21 de l'art. 1 du code d'urbanisme de la Fédération de Russie parking (place de parking) - un lieu spécialement désigné et, si nécessaire, équipé et équipé, qui fait également partie de Autoroute et (ou) adjacents à la chaussée et (ou) au trottoir, au bord de la route, au viaduc ou au pont, ou faisant partie d'espaces sous un viaduc ou sous un pont, des places et d'autres objets du réseau routier, des bâtiments, des ouvrages ou des ouvrages et destinés à stationnement organisé de véhicules sur la base d'un paiement avec ou sans perception de redevances par décision du propriétaire ou d'un autre propriétaire de la route à moteur, le propriétaire terrain ou le propriétaire de la partie concernée du bâtiment, de l'ouvrage ou de l'ouvrage.

Ainsi, selon la définition ci-dessus du terme "parking (place de parking)", un objet tel qu'un parking (place de parking) peut faire partie de bâtiments ou de structures, mais pas en tant que propriété indépendante, mais en tant que propriété spécialement désignée et, le cas échéant, place aménagée et aménagée, destinée au stationnement organisé des véhicules.

Dans le cadre de ces exigences, le stationnement (place de stationnement), tel que défini par le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, ne répond pas aux critères des locaux. Ainsi, selon le paragraphe 14 de la partie 2 de l'art. 2 de la loi fédérale du 30 décembre 2009 N 384-FZ "Règlement technique sur la sécurité des bâtiments et des structures" (ci-après dénommé le Règlement technique), une pièce est définie comme faisant partie du volume d'un bâtiment ou d'une structure qui a un but précis et est limité par les structures des bâtiments.

Considérant également les dispositions de l'article H. 2. 15 Code du logement Fédération de Russie et partie 7 de l'art. 27 de la loi sur le cadastre, les locaux doivent être isolés ou séparés des autres locaux d'un bâtiment ou d'une structure. Dans le même temps, en vertu des dispositions de la loi sur le cadastre, une description d'une partie d'un bien immobilier peut être inscrite au cadastre immobilier de l'État si des restrictions (charges) de droits réels s'appliquent à une partie du bien immobilier. objet immobilier, par exemple, dans le cas d'un bail (articles 7, 20, 25 de la loi sur le cadastre).

Il convient de noter que dans ce cas, l'enregistrement par l'État de la restriction correspondante (charge) du droit de propriété est effectué.

L'enregistrement cadastral par l'État et l'enregistrement par l'État de la propriété de l'objet "place de parking" sont possibles en tant que locaux si la "place de parking" est créée (construite) conformément aux exigences de la législation en tant que local et satisfait aux exigences spécifiées pour les locaux établis par les lois fédérales.

Dans le même temps, conformément au paragraphe 5.2.6 du Code des règles N 154.13130.2013 "Parkings souterrains intégrés. Exigences de sécurité incendie", approuvé par arrêté du Ministère de la Fédération de Russie pour défense civile, les urgences et Élimination des Conséquences des Catastrophes Naturelles du 21 février 2013 N 117, il n'est pas permis de diviser les espaces de stationnement avec cloisons en box séparés dans les parkings souterrains. Dans les salles de stockage des voitures appartenant aux citoyens, il est permis d'utiliser une clôture en treillis constituée de matériaux incombustibles pour attribuer des emplacements fixes en permanence.

Si la "place de parking" ne répond pas aux exigences des lois fédérales en matière de locaux et ne présente pas les caractéristiques permettant de la classer comme bien immobilier, après l'enregistrement cadastral national de l'immeuble, les locaux dans lesquels la "place de parking" est situé, l'enregistrement par l'État est possible copropriété commune de ces bâtiments, locaux avec la définition des parts dans leur propriété proportionnellement à la taille des "places de parking" situées dans ces bâtiments, locaux. La modalité d'utilisation des "emplacements de parking" peut être déterminée par un accord entre les copropriétaires de l'immeuble, des locaux dans lesquels se trouvent les "emplacements de parking", ou par une décision de justice fixant les modalités d'utilisation desdits immeubles , locaux.

A partir de 2017, une place de parking sera reconnue comme bien immobilier indépendant si elle fait partie d'un immeuble ou d'une construction et a des limites décrites sur la base de la législation sur l'enregistrement cadastral. Cela est dû à l'adoption de la loi fédérale du 3 juillet 2016 N 315-FZ (entrée en vigueur le 1er janvier 2017, à l'exception de certaines dispositions).

Tout d'abord, des modifications sont apportées au Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie en ce qui concerne la définition du concept de «place de stationnement», «place de stationnement».

Depuis 2017, ces concepts sont officiellement séparés.

Ainsi, une définition est donnée selon laquelle un parking (place de stationnement) est un lieu spécialement désigné et, si nécessaire, équipé et équipé, qui est, entre autres, une partie d'une autoroute et (ou) adjacent à une chaussée et ( ou) un trottoir, un bord de rue, un viaduc ou un pont, ou qui fait partie d'espaces de passages inférieurs ou de ponts, de places et d'autres objets du réseau routier et routier et destinés au stationnement organisé de véhicules sur une base payante ou gratuite par décision du propriétaire ou autre propriétaire de l'autoroute, propriétaire du terrain.

Place de stationnement - une partie définie individuellement d'un bâtiment ou d'une structure destinée exclusivement au placement d'un véhicule, qui n'est pas limitée ou partiellement limitée par un bâtiment ou une autre structure d'enceinte et dont les limites sont décrites de la manière établie par la législation sur enregistrement cadastral d'état.

Selon la partie 1 de l'art. 6 de la loi fédérale du 3 juillet 2016 N 315-FZ, un bien immobilier qui répond aux exigences et aux caractéristiques d'une place de stationnement (indépendamment de sa conformité avec les dimensions minimales et (ou) maximales autorisées des places de stationnement établies) et dont les droits ont été enregistrés avant la date d'entrée en vigueur de la présente loi fédérale, est reconnue comme place de stationnement.

Il n'est pas nécessaire de remplacer les documents précédemment délivrés ou d'y apporter des modifications, d'apporter des modifications aux enregistrements du registre d'état unifié de l'immobilier en ce qui concerne la propriété spécifiée dans la partie 1 de l'art. 6 de la loi fédérale du 3 juillet 2016 N 315-FZ.

Les documents reçus avant la date d'entrée en vigueur de la loi fédérale n° 315-FZ du 3 juillet 2016, qui certifient la propriété d'objets immobiliers et dans lesquels une place de stationnement est indiquée comme un type d'objet immobilier, conservent leur force de loi et ne nécessitent pas de réenregistrement.

Les limites spécifiées dans la partie 1 de l'art. 6 de la loi fédérale du 3 juillet 2016 N 315-FZ d'un bien immobilier sont reconnues comme les limites d'une place de stationnement, que leur description réponde ou non aux exigences établies par la loi fédérale du 13 juillet 2015 N 218-FZ "Sur l'enregistrement par l'État des biens immobiliers" (tel que modifié par la présente loi fédérale).

Le titulaire du droit de l'objet immobilier spécifié dans la partie 1 de l'article 6 de la loi fédérale du 03.07.2016 N 315-FZ a le droit de soumettre à l'autorité exécutive tenant le registre immobilier unifié de l'État une demande de comptabilisation des changements dans les informations du registre immobilier unifié de l'État en termes de mise en conformité du type d'objet immobilier avec les exigences de la loi fédérale du 13 juillet 2015 N 218-FZ "sur l'enregistrement national des biens immobiliers" (telle que modifiée par la présente Loi fédérale), dont la forme est approuvée par l'organe exécutif fédéral autorisé à exercer les fonctions de réglementation juridique dans le domaine du registre national unifié de l'immobilier, de la mise en œuvre de l'enregistrement cadastral national des biens immobiliers, de l'enregistrement public des droits à l'immobilier et aux transactions avec celui-ci, fourniture d'informations contenues dans le registre d'état unifié de l'immobilier.

Position en faveur de la reconnaissance du statut d'objet de droit civil indépendant derrière la place de stationnement

1. Une place de stationnement qui n'est pas isolée par des éléments structurels et qui est un objet bidimensionnel a la propriété de discrétion. L'isolement spatial des objets n'en est qu'un cas particulier. Il est possible d'isoler un objet tel qu'une place de parking en utilisant un certain nombre de techniques. analyse qualitative et comptable en relation avec ce domaine (enregistrement cadastral des biens immobiliers);
2. Une destination fonctionnelle indépendante, la possibilité d'utilisation indépendante d'une place de stationnement, son chiffre d'affaires servent également de conditions préalables à la nécessité de la distinguer comme objet indépendant de droit civil ;
3. La construction juridique d'une part de propriété d'un objet dans lequel se trouvent des places de stationnement (articles 245 à 252 du Code civil de la Fédération de Russie) est la principale alternative à la reconnaissance d'une place de stationnement en tant qu'objet indépendant des droits civils . Cependant, cela complique considérablement l'exercice du pouvoir de disposer de cet objet, puisque l'article 250 du Code civil de la Fédération de Russie établit le droit de préemption d'acheter l'action vendue pour le reste des participants à la copropriété.
4. Suite à la reconnaissance des places de stationnement comme objets de droits indépendants, le local, le bâtiment ou la structure en tant qu'objet unique de droits civils cesse légalement d'exister, devenant un simple ensemble de ces choses ;
5. La propriété restante à la suite de l'attribution des places de stationnement devrait être soumise au régime de la copropriété commune, similaire au régime de la propriété commune des propriétaires d'appartements dans un immeuble à appartements établi à l'article 290 du Code civil de la Russie. Fédération.

Position contre ce qui précède

Le législateur n'utilise pas le terme "place de stationnement". Pour les places de stationnement, l'orthographe correcte du terme n'est même pas fournie, car dans certains cas, le terme «place de stationnement» est utilisé, et dans d'autres cas, il s'agit de «place de stationnement». La définition légale de ce terme dans loi fédérale absent, ce qui rend difficile réglementation juridique relations sur l'utilisation des places de stationnement.

La législation de Moscou contient une définition d'une place de stationnement dans un garage - cette structurellement séparé espace dans un complexe de garages d'une superficie au moins 18 m². m pour le stockage à long terme d'une voiture avec accès direct aux espaces communs d'un tel complexe de garages, ainsi que des salles d'utilisation auxiliaires conçues pour répondre aux besoins domestiques et autres des citoyens liés au stockage de voitures.

Décision de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie du 27 octobre 2011 N VAC-11450/11 dans l'affaire N A40-124539 / 09-54-801

Les documents de pratique judiciaire indiquent qu'il existe deux approches de l'enregistrement légal des droits impliquant l'utilisation d'une place de stationnement. Dans certains cas, les tribunaux, sur la base des données des passeports techniques (cadastres), reconnaissent une place de parking comme un bien immobilier - un local comme faisant partie d'un autre bien : locaux non résidentiels (parking hall) ou bâtiment non résidentiel (Résolution du Service fédéral antimonopole du district de Moscou du 30.06.4518-08-1.2). Dans d'autres cas, les tribunaux estiment qu'une place de stationnement n'est pas une chose indépendante, mais est partie d'un immeuble- un local non d'habitation ou un bâtiment non d'habitation, et l'usager de l'emplacement de stationnement est copropriétaire de cet immeuble, dont les modalités d'utilisation de l'immeuble concerné peuvent être déterminées par accord du copropriété ou une décision de justice (Décision de la troisième cour d'appel arbitrale du 29.01./2007).

Le contentieux le plus courant concerne la contestation des refus d'extrader passeport techniqueà une place de stationnement ou faire appel contre les refus d'enregistrement par l'État des droits sur les places de stationnement conformément à la loi fédérale du 21 juillet 1997 n ° 122-FZ sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et les transactions s'y rapportant.

Une analyse de la signification du terme "place de stationnement" nous permet de conclure qu'il a une certaine dualité. C'est d'abord un indicateur quantitatif, une unité conventionnelle utilisée pour calculer le nombre maximum de véhicules pouvant être placés dans une installation donnée. Alors devant nous indicateur calculé de la capacité des voitures dans les locaux non résidentiels(dans le même sous-sol, par exemple), le droit d'usage qui devrait être formalisé sur une base contractuelle avec le propriétaire des locaux non résidentiels (parking souterrain dans un immeuble d'habitation, etc.). Deuxièmement, cela partie de locaux non résidentiels dans un bâtiment ou une structure destiné à accueillir des véhicules à des fins personnelles, commerciales ou autres (par exemple publiques).

Le deuxième sens du terme est intéressant, car le problème de la rotation des places de stationnement en tant qu'objets immobiliers est principalement dû à l'ambiguïté de leur régime juridique.

Selon la clause 3.1 du SNiP 21-02-99 "Parking", un parking (parking) est un bâtiment, une structure (partie d'un bâtiment, une structure) ou un espace ouvert spécial destiné uniquement au stockage (stationnement) des voitures.

La nature juridique d'une place de parking est en effet beaucoup plus proche de l'essence d'un local non résidentiel que d'un bâtiment (structure), cependant, la place de parking elle-même doit être considérée comme parties de locaux non résidentiels, y compris les organismes qui procèdent à l'enregistrement cadastral des objets immobiliers.

Il convient de noter que les autorités RTC à Moscou jusqu'en 2010 ont pris en compte les places de stationnement en tant qu'objets immobiliers distincts. Par conséquent, avant d'utiliser la voiture pour le stockage dans un bâtiment ou une structure, il était nécessaire d'obtenir un plan d'étage du bâtiment ou de la structure et une explication (explication à projet architectural, un croquis ou une partie séparée de celui-ci (généralement un plan) sous la forme d'une liste indiquant certaines caractéristiques quantitatives, qualitatives et techniques des locaux. Le type d'explication le plus courant est un tableau qui contient des données numériques. superficie totale local et ses parties individuelles).

Conformément au paragraphe 2 de l'art. un Loi fédérale n° 221-FZ du 24 juillet 2007 "sur le cadastre immobilier de l'État"(ci-après - Loi n ° 221-FZ) un ensemble systématisé d'informations sur les biens immobiliers enregistrés est le cadastre immobilier de l'État. Selon le paragraphe 3 de l'art. 1 de la loi n ° 221-FZ, l'enregistrement cadastral de l'État des biens immobiliers reconnaît les actions de l'organisme autorisé à saisir des informations sur les biens immobiliers dans le cadastre immobilier de l'État, qui confirment l'existence de ces biens immobiliers avec des caractéristiques qui permettent pour le déterminer comme chose individuelle.

Partant du fait qu'une place de stationnement fait partie d'un local non résidentiel, il convient de distinguer les caractéristiques suivantes des places de stationnement qui les distinguent des autres parties de locaux non résidentiels (par exemple, des pièces non résidentielles faisant partie de la structure d'un local particulier).

1. Une place de parking ne peut être utilisée qu'à des fins de stationnement (stockage) de véhicules, ce qui exclut la possibilité de réorganisation (rééquipement) de cet objet avec une modification de sa destination fonctionnelle.

2. L'espace des locaux non résidentiels est toujours limité par ses éléments structurels (murs, cloisons, etc.). Souvent, l'espace d'une place de stationnement, en raison de l'indication directe de la réglementation, n'est limité que conditionnellement (c'est-à-dire que sans les limites naturelles de son espace intérieur, indiquées par des éléments instructifs, une place de stationnement peut être identifiée et prise en compte comme une chose définie individuellement dans la documentation technique correspondante).

3. Une place de parking, contrairement à d'autres objets immobiliers, n'est utilisée que pendant une durée limitée (au moment où le véhicule est à sa surface). Pendant la période où le propriétaire de la place de stationnement ne l'utilise pas aux fins prévues, une situation se présente souvent lorsque la place de stationnement est légalement impliquée dans la circulation économique, mais en fait (physiquement), elle ne l'est pas.

« La législation actuelle ne contient pas de définitions des concepts «place de stationnement» ou «espace de stationnement», ces objets ne sont pas définis comme des biens immobiliers ou des objets de construction.

Ainsi, si une place de parking ou une place de stationnement répond à l'exigence spécifiée, celle-ci pourra être prise en compte. comme chambre dans un bâtiment ou une structure.

Résolution de la quatorzième Cour d'appel arbitrale en date du 31 janvier 2011 N A05-9845/2010

"Le tribunal a constaté que, selon les normes ci-dessus, l'objet construction partagée en vertu d'un accord soumis à l'enregistrement de l'État est un logement ou locaux non résidentiels, propriété commune dans un immeuble d'habitation et (ou) un autre bien immobilier, qui sontchoses définies individuellement. Le parking n'en fait pas partie. Les documents soumis pour enregistrement ne contiennent pas d'informations sur les limites physiques (structures) par lesquelles l'espace de stationnement sera isolé des autres espaces de stationnement dans le parking.

L'application de peinture sur le revêtement de sol de la ligne de marquage n'indique pas que la place de stationnement est une chose définie individuellement. ».

Conformément aux dispositions de l'article h.2. 15 du Code du logement de la Fédération de Russie et la partie 7 de l'art. 27 de la loi fédérale du 24 juillet 2007 N 221-FZ "sur le cadastre immobilier de l'État" (ci-après dénommée la loi sur le cadastre immobilier) la pièce doit être isolé et isolé depuis d'autres pièces d'un bâtiment ou d'une structure. place de voiture, satisfaisant à cette exigence, peut être pris en compte comme locaux(dans ce cas - non résidentiel) dans un bâtiment ou une structure. Enregistrement par l'État des droits à une place de stationnement - pièce effectué sur la base des documents spécifiés dans la loi sur l'enregistrement de l'État, y compris passeport cadastral une telle pièce.

Si la place de stationnement ne répond pas aux exigences de locaux et ne présente pas les caractéristiques permettant de la classer en immobilier, soumis à l'enregistrement d'état part de propriété, correspondant à cette place de stationnement. Mais cette procédure ne deviendra possible qu'après que les modifications pertinentes auront été apportées à la législation civile en vigueur.

Venons-en à la législation étrangère. Par exemple, en Autriche, selon la loi de 2002 sur la propriété immobilière, places de parking pour voitures classé comme bien situé dans propriété de logement commune (partagée).

Résultat:

place de voiture, sans frontières, ne rencontre pas les signes d'une chose immeuble et d'un objet indépendant de droit civil.

L'objet immobilier n'est pas une place de stationnement, mais le parking lui-même (hall de stationnement) en tant qu'ensemble de places de stationnement.