Maja üle anda otse haldamisele koos dokumentidega. Korterelamu otsese haldamise plussid ja miinused. Kas on mingeid miinuseid

Haldav organisatsioon soovib kohustada ruumide omanikku sõlmima MKD valitsemislepingu

Korraldaja soovib tunnistada ebaseaduslikuks kohaliku omavalitsuse tegevuse MKD-d haldava korraldusorganisatsiooni valimisel, kuna ruumide omanikud on juba valinud haldava organisatsiooni.

Ruumi omanik soovib hüvitada talle MKD-s toimunud hädaolukorra tõttu tekkinud kahjud.

Juhtiv organisatsioon sai korralduse juhtimine lõpetada korterelamu

Uus juhtimisorganisatsioon soovib eelkäijalt raha tagasi nõuda remondi (hoolduse) eest ühisvara korterelamu

Vaadake kõiki kunstiga seotud olukordi. 161 ZhK RF MKD

1. Korterelamu haldamine peab tagama kodanikele soodsad ja turvalised elamistingimused, korterelamu ühisvara nõuetekohase korrashoiu, nimetatud vara kasutamise küsimuste lahendamise, samuti tagamise. kommunaalteenused sellises majas elavad kodanikud või käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhtudel pidev valmisolek insenerikommunikatsioonid ja muud seadmed, mis on korterelamu ruumide omanike ühisvara osa, avalike teenuste osutamiseks (edaspidi - valmisoleku tagamine) insenerisüsteemid). valitsus Venemaa Föderatsioon kehtestab korterelamute haldamise standardid ja eeskirjad.

(vt teksti eelmises väljaandes)

1.1. Korterelamu ruumide omanike ühisvara nõuetekohane hooldus peab toimuma vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele, sealhulgas elanikkonna sanitaar- ja epidemioloogilise heaolu tagamise valdkonnas, tehniliste eeskirjade kohta, tuleohutus, tarbijakaitse ning peab tagama:

1) korterelamu töökindluse ja ohutuse nõuete täitmine;

2) kodanike elu- ja terviseohutus, vara üksikisikud, juriidiliste isikute vara, riigi- ja vallavara;

3) korterelamu ruumide ja muu ruumide omanike ühisvara hulka kuuluva vara kasutusvõimalus;

4) korterelamu ruumide omanike, samuti teiste isikute õiguste ja õigustatud huvide järgimine;

5) korterelamu ruumide omanike ühisomandisse kuuluvate kommunaalteenuste, mõõteseadmete ja muude seadmete pidev valmisolek korterelamus elavate kodanike avalike teenuste osutamiseks vajalike vahenditega varustamiseks; vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korterelamute ja elamute omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise, peatamise ja piiramise eeskirjadele.

1.2. Korterelamu ühisvara nõuetekohaseks korrashoiuks vajalike teenuste ja tööde miinimumnimekirja koosseise, nende osutamise ja teostamise korra kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.

1.3. Korterelamute haldamise tegevus toimub selle elluviimiseks väljastatud loa alusel, välja arvatud juhul, kui seda teostab majaomanike ühistu, elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu ja juhul, kui seda teostab majaomanike ühistu. käesoleva seadustiku artikli 200 3. osa.

2. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud valima ühe korterelamu haldamise viisidest:

1) ruumide omanike vahetu haldamine korterelamus, mille korterite arv on kuni kolmkümmend;

(vt teksti eelmises väljaandes)

2) majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtimine;

3) juhtimine organisatsiooni juhtimine.

2.1. Korterelamu vahetul haldamisel selles majas asuvate ruumide omanike poolt isikud, kes teevad korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid, tagavad külma ja sooja veevarustuse ning vee ärajuhtimise, elektri-, gaasivarustuse (sh. olmegaasi varustamine balloonides), küte (soojusvarustus, sh tahke kütusega varustamine ahikütte olemasolul), tahkete olmejäätmete käitlemine, vastutavad selles majas asuvate ruumide omanike ees. oma kohustusi vastavalt sõlmitud lepingutele, samuti vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud reeglitele korterelamu üldvara hooldamiseks, avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise eeskirjadele. teenused korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele.

(vt teksti eelmises väljaandes)

2.2. Korterelamu haldamisel majaomanike seltsingu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi poolt vastutab nimetatud seltsing või ühistu selles majas oleva ühisvara korrashoiu eest vastavalt tehniliste eeskirjade nõuetele ja kehtestatud reeglitele. Vene Föderatsiooni valitsus korterelamus ühisvara säilitamiseks, kommunaalteenuste osutamiseks, olenevalt selle maja parendamise tasemest, mille kvaliteet peab vastama Venemaa valitsuse kehtestatud eeskirjade nõuetele. Korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise või käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhtudel insenerisüsteemide valmisoleku tagamise liit. Nimetatud seltsing või ühistu võib osutada ja (või) teha korterelamu ühisvara hooldus- ja remonditöid iseseisvalt või kaasata lepingute alusel vastava tegevusega isikuid. Korterelamu haldamise lepingu sõlmimisel valitsejaga teostab nimetatud seltsing või ühistu kontrolli haldava organisatsiooni poolt sellisest lepingust tulenevate kohustuste täitmise, sealhulgas kõigi teenuste osutamise ja (või) täitmise üle. töö, mis tagab selle maja ühisvara nõuetekohase hooldamise, kommunaalteenuste osutamise, olenevalt selle maja parendamise tasemest, mille kvaliteet peab vastama Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud eeskirjade nõuetele. korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise eest.

(vt teksti eelmises väljaandes)

2.3. Korterelamu haldamisel haldava organisatsiooni poolt vastutab ta korterelamu ruumide omanike ees kõigi teenuste osutamise ja (või) tööde tegemise eest, mis tagavad selles majas oleva ühisvara nõuetekohase korrashoiu ja kvaliteedi. millest peab vastama tehniliste eeskirjade ja Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjadele avalike teenuste osutamiseks sõltuvalt selle hoone parendamise tasemest, mille kvaliteet peab olema järgima Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud eeskirjade nõudeid korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele avalike teenuste osutamise, peatamise ja piiramise kohta või artiklis 157.2 sätestatud juhtudel. käesolevat koodeksit insenerisüsteemide valmisoleku tagamiseks.

(vt teksti eelmises väljaandes)

ConsultantPlus: märkus.

Kui muudate MKD haldamise meetodit või valite haldava organisatsiooni, võite otsustada säilitada kommunaalteenuste osutamise ja nende eest tasumise eelmise korra (29.06.2015 föderaalseadus N 176-FZ).

3. Korterelamu haldamise viis valitakse üldkoosolek kortermaja ruumide omanikele ning teda saab oma otsuse alusel igal ajal valida ja muuta. Üldkoosoleku otsus majandamisviisi valiku kohta on siduv kõigile korterelamu ruumide omanikele.

(vt teksti eelmises väljaandes)

3.1. Korterelamu valitsemise lõpetamisel majaomanike ühistu, elamu- või elamuehituskooperatiivi, muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, nimetatud seltsingu, kooperatiivi poolt kolme tööpäeva jooksul alates ruumide omanike üldkoosoleku otsuse päevast. korterelamu sellise maja majandamisviisi muutmiseks peab üle andma korterelamule tehnilise dokumentatsiooni ja muud sellise maja haldamisega seotud dokumendid, ruumide omanike ühisvara hulka kuuluvate ruumide võtmed. kohustuse võtnud isikule korterelamu, korterelamu ruumide omanike kaasomandisse kuuluvate seadmete elektroonilised juurdepääsukoodid ning muud korterelamu toimimiseks ja majandamiseks vajalikud tehnilised vahendid ja seadmed. korterelamu haldamiseks või korterelamu otsese majandamisviisi valimisel korterelamu ruumide omanikule, kes on märgitud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsuses korterelamu otsese majandamisviisi valiku kohta, või kui sellist omanikku ei ole märgitud, igale sellise kortermaja ruumide omanikule.

4. Kohalik omavalitsusorgan korraldab Venemaa Föderatsiooni valitsuse kehtestatud korras avatud pakkumismenetluse juhtorganisatsiooni valimiseks käesoleva artikli 13. osas ja artikli 200 5. osas nimetatud juhtudel. käesoleva seadustiku sätetele ning ka juhul, kui korterelamu ruumide omanikud ei valinud kuue kuu jooksul enne nimetatud konkursi toimumise kuupäeva selle maja majandamisviisi või kui otsustati majandamisviisi valimine. seda maja ei rakendatud. Avatud hange viiakse läbi ka siis, kui enne avatud hanke tulemuste alusel sõlmitud korterelamu haldamise lepingu tähtaja möödumist ei ole valitud selle maja valitsemise viis või kui otsus on tehtud 2010.a. selle maja haldamise meetodi valimist ei ole rakendatud.

(vt teksti eelmises väljaandes)

4.1. Teave korraldava organisatsiooni valimiseks avatud hanke korraldamise kohta postitatakse Venemaa Föderatsiooni ametlikule veebisaidile teabe- ja telekommunikatsioonivõrku "Internet" oksjoni kohta teabe postitamiseks (edaspidi "ametlik veebisait Internetis"). . Vene Föderatsiooni valitsus määrab Internetis ametliku saidi ja selle haldamiseks volitatud asutuse. Enne kui Vene Föderatsiooni valitsus määrab kindlaks ametliku veebisaidi Internetis, postitatakse ametlikule veebisaidile teade avaliku hanke kohta. vald info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet" ning avaldatakse ka ametlikus trükitud väljaanne, mille eesmärk on avaldada teavet omavalitsuste vajaduste tellimuste esitamise kohta. Teave kindlaksmääratud konkursi toimumise kohta peaks olema kõigile huvitatud isikutele kättesaadav ilma tasu võtmata. Teave avaliku konkursi tulemuste kohta avaldatakse hiljemalt kolme päeva jooksul alates selliste tulemuste kindlaksmääramise kuupäevast teabe- ja telekommunikatsioonivõrgu "Internet" veebisaidil, kuhu postitati teave selle toimumise kohta. ametlik trükiväljaanne, milles on teave selle rakendamise kohta.

5. Kohalik omavalitsus teavitab kümne päeva jooksul alates käesoleva artikli lõikes 4 sätestatud avaliku pakkumise toimumise kuupäevast kõiki korterelamu ruumide omanikke selle pakkumise tulemustest ja lepingutingimustest. selle maja haldamise eest. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud sõlmima selle hoone haldamise lepingu haldajaga, kes on valitud käesoleva artikli 4. osas sätestatud avaliku hanke tulemuste põhjal tsiviilseadustiku artiklis 445 ettenähtud korras. Vene Föderatsiooni koodeks.

6. Kohalik omavalitsus kutsub hiljemalt üks kuu enne käesoleva artikli lõikes 5 nimetatud korterelamu haldamise lepingu tähtaja lõppemist kokku selle maja ruumide omanike koosoleku, et otsustada meetodi valiku. selle maja haldamiseks, kui sellist otsust ei ole vastavalt käesoleva artikli 3. osale varem tehtud.

(vt teksti eelmises väljaandes)

7. Korterelamu iga ruumide omanik võib pöörduda kohtu poole taotlusega kohustada kohalikke omavalitsusi valima majandamisorganisatsiooni vastavalt käesoleva artikli 4. osas sätestatule.

(vt teksti eelmises väljaandes)

8.1. Korterelamu haldamise lepingut ei ole lubatud sõlmida avatud hanke tulemuste alusel või nimetatud pakkumuse kehtetuks tunnistamisel varem kui kümme päeva alates nimetatud pakkumise tulemuste kohta teabe postitamise päevast. ametlikul veebisaidil Internetis. Seda nõuet ei kohaldata enne, kui Vene Föderatsiooni valitsus määrab kindlaks ametliku veebisaidi Internetis.

9. Korterelamut saab hallata ainult üks haldav organisatsioon.

(vt teksti eelmises väljaandes)

10.1. Korraldav organisatsioon on kohustatud võimaldama tasuta juurdepääsu teabele oma finants- ja majandustegevuse põhinäitajate, osutatavate teenuste ja korterelamu ühisvara korrashoiuks ja remondiks tehtud tööde kohta, korra ja tingimuste kohta. nende pakkumine ja rakendamine nende maksumuselt, osutatavate kommunaalteenuste hindadel (tariifidel), paigutades selle süsteemi. Korterelamu haldamise tegevust käsitleva teabe süsteemis sisestamise ja käesolevas seadustikus sätestatud dokumentidega tutvumise võimaldamise kord, koosseis, ajastus ja sagedus majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu korterelamut haldava spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi poolt. (haldusorganisatsiooniga lepingut sõlmimata) on kehtestanud föderaalne täitevorgan, mis vastutab selle väljatöötamise ja rakendamise eest. avalik kord ja valdkonna õiguslik regulatsioon infotehnoloogiad koos föderaalse täitevorganiga, kes vastutab elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest, välja arvatud juhul, kui föderaalseadusega on sätestatud teistsugune ajavahemik täpsustatud teabe postitamiseks süsteemi.

(vt teksti eelmises väljaandes)

11. Käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhul on korterelamut haldav organisatsioon, majaomanike ühing või elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv kohustatud Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil. kellele:

1) andma ressursse varustavatele organisatsioonidele, tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlikule käitajale kommunaalteenuste tasude arvutamiseks vajalikku teavet, sealhulgas üksikute mõõteseadmete näidud (kui sellised näidud esitavad korterelamu ruumide omanikud ja eluruumide üürnikud lepingu alusel sotsiaalne värbamine või selles majas asuva riigi või munitsipaalelamufondi eluruumide üürilepingud haldavale organisatsioonile, majaomanike ühistule või elamukooperatiivile või muule spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivile) ja korterelamusse paigaldatud kollektiivsed (ühiselamu) arvestid;

2) kontrollida korterelamu kommunaalressursside kvaliteeti ja nendega varustamise järjepidevust ühisvara piirini;

3) võtta vastu selles majas asuvate korterelamu ruumide omanike ja sotsiaalüürilepingu või riigi või munitsipaalelamufondi eluruumide üürilepingu alusel elamispindade üürnike kaebusi avalike teenuste kvaliteedi nõuete rikkumise kohta ja (või) selliste teenuste osutamise järjepidevus, rikkumised kommunaalmakse suuruse arvutamisel ja suhtlemine ressursse tarnivate organisatsioonide ja tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondliku operaatoriga nende taotluste läbivaatamisel, kontrollides esitatud fakte. neis tuvastatud rikkumiste kõrvaldamine ja teabe saatmine taotluste läbivaatamise tulemuste kohta Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil;

4) võimaldama ressursse varustavatele organisatsioonidele juurdepääsu korterelamu ühisvarale, et peatada või piirata kommunaalteenuste osutamist korterelamu ruumide omanikele ja eluruumide üürnikele sotsiaalüürilepingu või eluruumi üürilepingu alusel. riigi või munitsipaalelamufondi selles majas või kokkuleppel ressursse tarnivate organisatsioonidega, et peatada või piirata kommunaalteenuste osutamist kortermaja ruumide omanikele ja eluruumide üürnikele sotsiaalse üürilepingu või eluruumi üürimise lepingu alusel. riigi või munitsipaalelamufondi ruumid selles majas.

(vt teksti eelmises väljaandes)

11.1. Korterelamu vahetu majandamisega korterelamus asuvate ruumide omanike poolt osutatakse tahkete olmejäätmete käitlusteenust selles majas asuvate ruumide omanikele ja kasutajatele tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondliku käitleja poolt.

12. Haldusorganisatsioonidel, majaomanike ühendustel või elamukooperatiividel või muudel spetsialiseerunud tarbijate kooperatiividel, kes haldavad mitme korteriga maju, ei ole õigust keelduda lepingute sõlmimisest vastavalt käesoleva seadustiku artikli 157 lõikes 1 nimetatud reeglitele, sealhulgas seoses lepingute sõlmimisega. kortermaja ühisvara korrashoiuks kulutatud kommunaalressursid, ressursse tarnivate organisatsioonidega, mis tagavad külma ja sooja veevarustuse, kanalisatsiooni, elektri, gaasivarustuse (sh olmegaasi varustamine balloonides), kütte (soojusvarustus, sh tarned) tahke kütuse ahikütte olemasolul) ja tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlik käitaja, välja arvatud käesoleva seadustiku artikli 157 lõike 2 1. osas sätestatud juhud. Nimetatud lepingute kehtivusaeg ja muud tingimused, sealhulgas korterelamu ühisvara kasutamiseks ja hooldamiseks kulutatud kommunaalressursside omandamiseks sõlmitud lepingute kehtivusaeg ja muud tingimused kehtestatakse artikli 157 1. osas sätestatud reeglite kohaselt. , käesoleva artikli 4. osa avatud hange. Kohalik omavalitsus teavitab kõiki arendajalt (korterelamu ehitust pakkuvalt isikult) pärast talle korterelamu kasutuselevõtu loa andmist kümne päeva jooksul alates avaliku pakkumise toimumise kuupäevast vastu võtnud 2010.a. ruumid selles majas vastavalt üleandmisaktile või muule üleandmisdokumendile, avatud hanke tulemustele ja selle maja haldamise lepingu tingimustele. Need isikud on kohustatud sõlmima selle maja haldamise lepingu avaliku hanke tulemuste alusel valitud haldusorganisatsiooniga. Kui omanikud ei ole kahe kuu jooksul alates avaliku konkursi toimumise kuupäevast sõlminud valitsejaga valitsemislepingut, loetakse leping sõlmituks avatud pakkumisega määratud tingimustel.

käesoleva seadustiku artikli 46 7. osa. Selles kortermajas asuvate esimeste ruumide müügi või muul viisil võõrandamise korral selles korterelamus asuvate ruumide omanikele ühe aasta jooksul alates selle mitme esimese ruumide müügi või muul viisil võõrandamise kuupäevast. -korterelamu, peab valima sellised omanikud üldkoosolekul ja rakendama selle kortermaja haldamise meetodi .

15. Avalike teenuste osutamiseks vajalikke ressursse tarniv organisatsioon vastutab nende ressursside piisava kvaliteediga varustamise eest korterelamu ühisvara piiridesse ja piiridesse. välisvõrgud selle maja insener-tehniline tugi, kui sellise organisatsiooniga sõlmitud lepinguga ei ole sätestatud teisiti.

15.1. Tahkete olmejäätmete käitlemise piirkondlik käitleja vastutab tahkete olmejäätmete käitlemise olmeteenuse osutamise eest alates tahkete olmejäätmete kogunemiskohast, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

(vt teksti eelmises väljaandes)

16. Korterelamus ühisvara korrashoiu ja remondi eest vastutav isik, nende teenuste osutamise raames, on kohustatud tagama korterelamu ühisvara korrasoleku sellisel tasemel, mis on vajalik korterelamus. kvaliteetsete avalike teenuste osutamine.

17. Korterelamu haldamine, mille suhtes korterelamu ruumide omanikud ei ole valinud sellise maja valitsemise viisi käesolevas seadustikus ettenähtud viisil või valitud majandamisviisi ei ole rakendatud, juhtorganisatsiooni ei ole määratud, sh kohaliku omavalitsuse organi poolt käesoleva seadustiku kohaselt läbiviidud juhtimisorganisatsiooni kehtetuks tunnistamise tõttu korraldab juhtimisorganisatsioon, kellel on tegevusluba omavalitsusüksuse äritegevuseks. korterelamute haldamine, mis määratakse kindlaks kohaliku omavalitsuse organi otsusega Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil ja tingimustel. Selline haldaja teostab korterelamu haldamise tegevusi seni, kuni korterelamu ruumide omanikud valivad korterelamu valitsemise meetodi või kuni korterelamu haldamise lepingu sõlmimiseni omanike määratud haldusorganisatsiooniga. korterelamu ruumide või käesoleva artikli lõikes 4 sätestatud avaliku hanke tulemuste alusel, kuid mitte rohkem kui üks aasta.

Täna räägime sellest, millised muudatused kortermaja otseses juhtimises 2020. aastal on toimunud või plaanis. Saate teada, mis on otsene koduhaldus, selle plussid ja miinused ning majaomanike sellisele majandamise vormile ülemineku kord.

Korteri omanikul lasub koorem mitte ainult oma isiklike asjade ülalpidamise eest, vaid hoolitseb ka ühise majavara eest. See kohustus on talle seadusega pandud. Maja ratsionaalne majandamine on vajalik, et kinnistu ja insenervõrgud oleksid korras. Korteriomanike raha saadetakse:

mugavus;
puhtuse säilitamine;
vara kahjustamise välistamine;
ühiskondlikud ülesanded;
remont;
sanitaar- ja hügieenilise seisukorra säilitamine;
tuletõrjeeeskirjade järgimine.

Elamuseadus pakub välja 3 kodu haldamise vormi. Traditsiooniline on haldusfirma valik ja ruumide omanike partnerlus. Seda iseloomustab vahendaja - kriminaalkoodeksi või HOA - olemasolu.

Ruumide omanike vahetut haldamist teostavad omanikud otse ja sellel on palju eeliseid.

Ruumide omanikud otsustavad ise hääletades, millist meetodit valida, dokumenteerides oma valiku. Kord valitud meetodi saate asendada ka ülemineku kujundamisega. Enne üleminekuotsuse tegemist tuleb läbi mõelda 2020. aasta olulised muudatused.

Peamine omadus kajastub nimes - omanikud otsustavad kõik juhtimisküsimused elumaja otse, ilma vahenduseta fondivalitseja või HOA. Maja ühisvara on omanike täieliku ja otsese kontrolli all. Selline vara sisaldab:

üldise tähtsusega kohad (trepid, lift, koridor, majasisesed platvormid, sahvrid);
maa maja all;
seinad, aknad, uksed, laed, plaadid;
katuse ruum;
kodu territoorium.

Kui hooldusega on probleeme, peavad omanikud koosoleku. Pakutakse välja väljapääsud olukorrast, määratakse tegevuskava ja valitakse konkreetne täitja. Nende otsuste alusel sõlmitakse lepingud töövõtjatega, kõik või enamus omanikest tegutsevad tellija poolel.

Kui me räägime kommunaalvahenditest eraldi korteri jaoks, siis lepingu sõlmib selle korteri omanik isiklikult tarnijaga.

Tekkinud probleemide lahendamise meetodid valitakse ainult kollektiivselt, üldkoosolekute kaudu, kus arvestatakse kõigi omanike arvamust. Kohtumised toimuvad silmast silma või tagaselja (küsitlus) vähemalt kord aastas.

Probleemide kiireks lahendamiseks valivad omanikud ühe kolmest võimalusest.

Vaikimisi osaleb iga omanik koosolekutel, hääletustel ja töötab nende nimel kolmandate osapooltega. Töövõtjatega sõlmitavate lepingute sõlmimiseks on vaja enamuse omanike allkirju.
Omanikud saavad valida ühe omaniku ja panna ta esindama kõigi huve.
Esindusfunktsioone on võimalik usaldada kõrvalseisjale, kellest saab volituse alusel juht.

Valitud meetod kajastub üldkoosoleku otsuses.

Tähtis. Otsene juhtimine on lubatud ainult 30 või vähema korteriga majades. Vastasel juhul on kohustuslik sõlmida leping spetsiaalse juhtorganisatsiooniga või valida HOA.

Eelised ja miinused

Kui maja kuulub seadusega kehtestatud tingimustele (MKD-s mitte rohkem kui kolmkümmend korterit), võib see olla ruumide omanike otseses halduses. Korterelamu otsesel haldamisel on plusse ja miinuseid.

Eelised:

Majandamiskulud on madalamate eluaseme- ja kommunaalteenuste ning vahendajatasude puudumise tõttu palju madalamad.
Otsused tehakse kiiresti, kuna kõik omanikud on huvitatud mugavast elamisest.
Toimub personaalne kontroll, ruumide omanikud on huvitatud maja kvaliteetsest korrashoiust, mistõttu valitakse töövõtjaid hoolikamalt.
Üürnike kogutud raha läheb ainult nende kodude vajadusteks. Ühendkuningriigi puhul saab kogutud raha ümber jagada organisatsiooni elamufondi vahel.

Puudused:

Eluasemeinspektorid ei kontrolli kortermaja otsest majandamise vormi.
Elanikud ei saa vastu võtta riigiabi juhtimisküsimustes.
Iga üürnik peaks pühendama rohkem aega ja tähelepanu ühises asjas osalemiseks.

Kortermaja otsesele majandamisviisile ülemineku küsimuse lahendus sõltub vaid elanike aktiivsusest. Kui kodanikud võtavad aktiivse elupositsiooni, on valmis reaalselt tegelema MKD-s elamise üldiste küsimustega, siis on otsene juhtimine hea lahendus.

Kui omanikud on passiivsed, püüdes vabaneda "tüütutest" probleemidest ja lükata vastutus kellegi teise õlule, siis on lihtsam valida HOA või sõlmida leping fondivalitsejaga.

Olulised muudatused seadusandluses 2020. aastal

MKD haldamine 2020. aastal on muutunud palju lihtsamaks:

Omanik ei pea isiklikult üldkoosolekule tulema - esindajale saab väljastada kirjaliku volikirja. Volikiri ei pea olema notariaalselt tõestatud – piisab, kui küsida pädevalt isikult töö- või õppekohas.
Koosolekul positiivse otsuse tegemiseks on nüüd vajalik lihthäälteenamus – üle poole elanikest. Varem oli nõutud vähemalt 2/3, mis tegi MKD elu keeruliseks.
Omanike otsusel saate avada panga deposiit kapitaalremondi tegemiseks. Kontot on lihtne kontrollida ja intressid kaitsevad raha inflatsiooni eest.

Need muudatused võimaldavad aktiivsetel omanikel tõhusamalt hallata MKD omand, suurendades majas elamise mugavust.

Üleminekuprotseduur (samm-sammult juhised) ja lepingu näidis

Otsejuhtimisele ülemineku protseduur ei ole registreerimise mõttes keeruline. Peamine ülesanne on koguda omanikke ja ärgitada neid maja ühises saatuses kaasa lööma.

I etapp. Algatusrühma tekkimine

Otsehaldusele üle minna sooviv omanike initsiatiivrühm täidab järgmisi funktsioone:

määrab kindlaks edasise tegevuse plaani;
teavitab omanikke kavandatavast üleminekust ja juhib neile olulist teavet;
esialgselt selgitab omanike suhtumist üleminekusse;
määrab üldkoosoleku (koosoleku) ja määrab päevakorra.

Algatusrühma jaoks piisab 3-5 aktiivsemast elanikust, soovitavalt igast sissepääsust. Grupp ei pea kuhugi registreerima, selle põhiülesanne on kujundada elanike esialgne üldarvamus otsesele juhtimisele ülemineku kohta.

Koosoleku koostatud päevakord koos koosoleku kuupäevaga tuleb panna dokumentidega tutvumise kohtadesse, samuti anda elanikele üle postkastide kaudu.

II etapp. Üldkoosolek

Mõned põhiküsimused, mida koosolekul arutatakse:

Otseselt ülemineku teemal.
Vastutava üürniku või haldaja kohta.
Maja nõukogu ja selle esimehe kohta.
Ettevõtetega sõlmitavate teeninduskokkulepete kohta – töövõtjate määratlus ja lepingutingimused.

Esiteks kutsutakse elanikud silmast silma kohtumisele. Koosolek toimub siis, kui kohtuvad omanikud, kellel on kokku 50% või rohkem. Teatatakse päevakord, toimub hääletamine, mille tulemused kantakse koosoleku protokolli.

Kui silmast silma kohtumist ei toimunud, tuleb see uuesti läbi viia, kuid nüüd puudujate küsitluse vormis. Omanikud hääletavad erisedelite alusel ja annavad aktiivsele omanikule üle ankeedid.

III etapp. Lepingute ettevalmistamine ja allkirjastamine

Hooldusorganisatsioon on elanike poolt kinnisvara professionaalseks hooldamiseks palgatud töövõtja. Lepingule kirjutavad alla omanikud või nende esindaja, olenevalt üldisest otsusest.

Elanikel on võimalik oma kodu osaliselt korras hoida – teha puhastus- ja iluremont. Prügi kogumiseks ja hooldamiseks insenervõrgud vaja on palgata pädevad spetsialistid, kellel on seaduses nõutud load ja litsentsid.

Lepingute täitmiseks vajate:

üürnike otsus, mis on vormistatud protokolliga;
vastutava isiku dokumendid;
tehnilised dokumendid: pass, plaan;
muud Vajalikud dokumendid töövõtja nõudes.

Ärge ajage teenindusorganisatsiooni Ühendkuningriigiga segamini. Viimane osutab haldusteenuseid ning on vahendajaks elanike ja lõpptöövõtjate vahel.

Samuti on vaja sõlmida otselepingud vee-, elektri-, gaasi- ja soojusvarustuse osas. Iga omanik sõlmib need isiklikult oma eluaseme jaoks, kui omanikud ei ole valinud muud võimalust.

Tähtis! Kui teenindusorganisatsiooni või muu töövõtjaga kokkuleppele ei jõuta, loetakse otsene kontroll mitte rakendatuks. Maja saab määrata kriminaalkoodeksi alla.

Otsese kontrolli tulevik. Mida reformilt oodata

Otsene majandamine on edukas väikemaja haldamise vorm, mis on väga tõhus eeldusel, et elanikud on piisavalt aktiivsed. Seadusandja lihtsustab otsese juhtimisega majade elu, seega jääb see vorm pikaks ajaks elujõuliseks ega jää seadusandlusest välja.

Elamuseadus on läbimas muudatusi, mille eesmärk on üldine seisukorra parandamine korterelamud. MKD põhiprobleemiks on pikka aega jäänud rahateema - kust saada raha maja ülalpidamiseks, praeguseks ja kapitaalremont?

Otsene juhtimine on ilma jäänud võimalusest kasutada riiklikke soodustusi ja kohalikke eelistusi ning finantsküsimused on elamuseadustikuga halvasti reguleeritud. Tulevikus astub seadus tõenäoliselt omaalgatuslike omanike poolele ja pakub neile täiendavaid rahastamisallikaid.

Teisest küljest on otsest haldamist raskem kontrollida, mistõttu võib seadusandja ette näha mõned vahendid hoone haldusorganite registreerimiseks, näiteks kehtestada hoonenõukogu kohustuslik registreerimine.

järeldused

Otsejuhtimine on hea alternatiiv teistele traditsioonilisematele meetoditele eeldusel, et majas on 30 või vähem korterit. Sellel vormil on nii plusse kui miinuseid, mida tuleb otsuste tegemisel arvestada.

Väga palju oleneb elanike eluasendist - kui see on piisavalt aktiivne, suudetakse maja hoida heas korras, elamiseks mugavana. Kui omanikud on otsuse teinud, siis otsesele juhtimisele ülemineku protseduur ei ole keeruline.

Kui vajate kõigi dokumentide vormistamisel või nõustamisel advokaadi abi, siis palun registreeruge tasuta konsultatsioon veebikonsultandiga.

Oleme meeldimise ja uuesti postitamise eest tänulikud.

Korterelamu (MKD) on pidevat hoolt ja tähelepanu vajav ning täiustamist vajav insenerehitis.

Kes peaks seda tegema: majaomanikud või palgatud spetsialistid? Omanikud ruutmeetrit hoones andis riik võimaluse iseseisvalt valida, kuidas kõrghoonet majandada.

Elamuomanikud saavad:

omapead;
HOA loomine;
fondivalitseja (MC) määramisega.

Majandamisviisi valivad majaomanikud üldkoosolekul. Samuti saavad nad selle enamuse arvates mõne teise, tulusama vastu vahetada.

Korterelamu otsehaldus

See on kollektiivne juhtimisvorm. See näeb ette üürnike otsese osaluse. See tähendab, et iga elamuruutmeetrite omanik teeb iseseisvalt koostööd kinnisvaraobjekte teenindavate organisatsioonidega. Selle meetodi puhul on Ühendkuningriigi kohalolek vabatahtlik. Kuid praktikas on see kõige sagedamini olemas.

Otsese haldamise korral ei pea te looma üksus. Kõrghoonet haldab majavanem või majakomisjon. Kõik selle korrashoiuga seotud küsimused arutatakse üldkoosolekul.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 164 kohaselt on majaomanikel võimalus valida oma esindaja, kes tegutseb nende nimel ja kaitseb oma seaduslikke õigusi. Tal on volitused sõlmida lepinguid ja teha koostööd erinevate ettevõtete, organisatsioonide ja riigiasutustega. Isegi inimene, kellel ei ole kõrghoones ruutmeetreid, võib olla selline majaomanike huvide esindaja.

Otsese juhtimisega saab sõlmida ainult otselepinguid. Seda teeb iga elamuruutmeetrite omanik.

Maja nõukogu esimehele antakse volitused kõigi omanike nimel lepingute sõlmimiseks. Selleks peavad nad vormistama notariaalselt tõestatud volikirja maja vanema nimele.

Vahetu haldamise käigus ilma vahendajateta lepingute sõlmimiseks teise poolega on vaja järgmisi dokumente:

koopia kinnistuomanike üldkoosoleku protokollist, mille otsuses on fikseeritud MKD-s valitsemise viis;
koopia dokumendist, mille otsusega valiti kõigi omanike nimel kommunaalteenuseid ja ressursse tarnivate ettevõtetega suhtlev volitatud esindaja või maja nõukogu esimees;
MKD registreerimistunnistuse koopia;
avaldus direktorile otselepingute sõlmimise kohta.

Korterelamu otsehaldus: plussid ja miinused

Eelised

Majaomanikud peavad kommunaalmaksed ise uuesti läbi rääkima. See on kasulik ruutmeetrite omanikele, sest nemad vastutavad ainult enda eest ega kanna kahju haldusfirma möödalaskmise või võlgade tõttu. Sel juhul maksavad üürnikud kõik maksed otse teenusepakkujatele.
Vahendajate puudumisel ei ole kellelgi võimalust lisasummasid määrata ning keegi ei saa teha enda kasuks ja majaomaniku kahjuks kirjaviga.
Võlgnevuse eest vastutavad korteriomanikud. Võlgnike naabrid sel juhul kuidagi ei kannata. Kõik maksed on selged, kulu lisateenused jagatud kõigi majaelanike vahel. Ühiselt arutatakse läbi ja lahendatakse korra taastamise, varustuse ja muud probleemid.
Kõrghoone suurepärases seisukorras hoidmiseks tuleb teha tehnilisi töid. Seda teevad kinnisvaraomanikud ise ja nende kulul või siis palgatud firma abiga. Samal ajal peate hoolitsema korrektselt koostatud dokumendi allkirjastamise eest, milles on selgelt märgitud osutatavate teenuste loetelu ja tingimused.

miinused

Tegevused parandamiseks külgneval territooriumil ja ühised ruumid, ainult vabatahtlik. Näiteks kui enamik elanikke soovib oma sissepääsud varustada videotelefonidega ja osa korteriomanikke keeldub, on võimatu neid maksma sundida. Seetõttu tuleb lähtuda kogutud summast.
Probleemiks võib osutuda ka maja volitatud esindaja valimine. Ta vastutab dokumentatsiooni koostamise ja muude aspektide eest. Kuid kuna tegemist on tasustamata ametikohaga, on sellise juhtimismeetodiga üsna raske leida kedagi, kes sellele sooviks vastu võtta.
Igas sissepääsus on umbes 15 korterit. Nende üürnikud peavad ise teenusepakkujatega lepinguid uuesti läbi rääkima ja maksavad seejärel osutatud teenuste maksumuse. Keegi peab valvama õigeaegsete arvelduste üle.
Suureks probleemiks võib olla pakutavate teenuste kvaliteet. Nende pakkujad valivad seaduslikult majaomanikud ise. Kui tarnitud ressursside kvaliteeti või tähtaegu rikutakse, tuleb jälgida, et järgitaks sõlmitud lepingute tingimusi. Tihtipeale on keeruline leida üürnike hulgast inimest, kes lepingute täitmist kontrolliks.
Otsehaldusse antud maja ei tohiks sõltuda valla eelarvest. Sel juhul võtke elluviimise näol abi kohaliku omavalitsuse või riigi esindajatelt sotsiaalprogrammid võimatu. Näiteks kui on vaja paigaldada laste mänguväljak või puuetega inimestele mõeldud kaldtee, peavad elanikud need oma vahenditega või jõupingutustega tegema. Samas tuleb järgida kõiki riigi poolt ette nähtud tehnilisi standardeid.
Samuti võib tekkida probleeme dokumentatsiooniga. Mõned üürnikud suhtuvad sellesse vastutustundetult või saavad finantsaruannetest halvasti aru.
Maja ei saa pretendeerida linna rahale, mis on eraldatud rea- ja kapitaalremondiks. Need kulutused langevad kõrghoone ruutmeetrite omanike õlule.

Korterelamu otsehaldus 2016.a. Muudatused

Alates 2015. aastast kehtiv föderaalseadus nr 255 piiras võimalusi, mille kohaselt antakse kõrghoone elanike otsese majandamise õigus. See on lubatud ainult MKD-s, kus leibkondade arv ei ületa kuutteist. Koduomandi valitsemise õiguste ja kohustuste üleandmiseks korteriomanikelt fondivalitsejale on eranditult kõigil korteriomanikel vaja vormistada dokument MKD juhtkonna ja enda valitud organisatsiooni vahel. Selle koostöö tingimused määravad, lepivad kokku ja fikseerivad ruutmeetrite omanikud üldkoosoleku protokollis. Leping sõlmitakse ja vormistatakse kirjalikult. See annab kõigile korteriomanikele võrdsed õigused.

Kehtiv 2016. aasta seadusandlus näeb ette, et kui sellise lepingu tähtaeg on möödunud ja selle pooled ei kavatse seda lõpetada, siis valitsemisleping MKD-s jätkab automaatselt toimimist samadel alustel ja sama kaua.

Kui MKD-d juhivad otse elanikud ja nad valisid ühiselt ühe korteriomanikest oma volitatud esindajaks, siis 2016. aasta seadusandluse kohaselt saab see isik oma ülesandeid täita ilma volikirja omamata.

Kui MKD-s on majaomanikud valinud volitatud esindaja, kes ei ole maja ruutmeetrite omanik, siis selleks, et ta saaks oma volitused teostada, on tal vaja majaomanike volikirja. 2016. aasta seadused kehtestasid seda tüüpi lepingutele lihtsa kirjaliku vormi. Ligikaudse versiooni pakuvad vajadusel spetsialistid.

Korterelamu haldamine haldusfirma poolt

Fondivalitseja on äriline juriidiline isik, kes võtab kinnistuomanike üldkoosoleku otsusega endale õiguse valitseda MKD vara. Juhtorgan loob vajalikud tingimused eluks ajaks kõrghoones ning pakub oma elanikele eluaset ja kommunaalteenuseid. Ta esindab elanikke.

Kriminaalkoodeksid toimivad kooskõlas ülevenemaaliste seaduste normidega, Tsiviilkoodeks RF ja maja haldamise lepingute alusel MKD-s. Venemaa eluasemekoodeks viitab ainult haldavale organisatsioonile.

Elamufondi haldavad juriidilised isikud on enamasti iseseisvad isikud. Neil on oma bilanss, pangakontod, pitsat, dokumentatsioon, templid ja muud andmed.

Kes tellib UC teenuseid?

Kinnisvara omanikud MKD-s (Vene Föderatsiooni füüsilised ja juriidilised isikud, omavalitsused, kellele kuulub osa hoone ruutmeetritest).
Majaomanike ühendused (ZhK, ZhSK, HOA).
Riigiasutused, Vene Föderatsiooni subjektid (piirkondlikud võimud, kohalik omavalitsus, majas kinnisvara omamine).

Kuidas valivad MKD kinnisvara omanikud haldusfirmat?

Seda tehakse järgmisega:

konkurents;
algatusrühma koostatud nimekiri.

Haldusfirma lõplikul valikul sõlmitakse poolte (haldusfirma ja kõrghoone kinnisvara omanike) vahel leping.

Kui ruutmeetrite omanikud ei ole seadusega kehtestatud ajal otsustanud, kuidas MKD majandada, siis korraldab kohalik omavalitsus vastavalt määrusele nr 75 fondivalitseja valimiseks avaliku hanke.

Kui MKD-s haldamise fondivalitseja teenuste klient on HOA (HBC, LCD), siis ei teosta kortermaja otsest haldamise meetodit haldusorganisatsioon, vaid loetletud kinnisvaraühendused. omanikele. Kuid isegi sel juhul sõlmivad HOA ja kriminaalkoodeks omavahel kokkuleppe. See võib sätestada üksikasjalikud koostoimetingimused - suuremad või väiksemad kui LC RF artiklis 162 sätestatud.

HOA majahaldus

Teine juhtimisvorm MKD-s on elamukooperatiivi või majaomanike ühingu (HOA) moodustamine. Kinnisvaraomanike üldkoosolek loob organisatsiooni, mis ei juhi ettevõtlustegevus(ühistu või HOA). Selle põhiülesanne on kõrghoonete korrashoid.

HOA-l on oma praegune konto pangas, oma pitsatiga ja esindab hoones asuvate kinnistute omanike huve kolmandate isikute ees.

Peamine seadus, mis määratleb HOA ülesanded, on LC RF 8. jao artikkel 161.

Kõik aktuaalsed teemad otsustatakse organisatsiooni liikmete üldkoosolekul. Nemad on

teha hartas muudatusi;
otsustab saneerimise ja likvideerimise;
valida juhtorganid;
sõlmida lepinguid ja muid kokkuleppeid kriminaalkoodeksiga;
määrata maksete summa;
otsustada, kuidas raha kasutada, kas võtta laenu ja krediiti;
hindab juhatuse tegevust;
tasuma organisatsiooni juhtkonna töö eest;
rentida materiaalsed väärtused Majad.

HOA juhatus on selle täitevorgan, mille valib assamblee. Oma tegevuses juhindub ta hartast, mis reguleerib selle organi volitusi, koosolekute sagedust, tegevuse aega.

HOA juhatus täidab järgmisi ülesandeid:

sõlmib lepinguid spetsialistidega;
jälgib raha kogumist;
raha kulutamise ja finantsmajandusliku töö tulemuslikkuse aruanded;
kutsub kokku ja viib läbi koosolekuid;
korrastab dokumentatsiooni: teatab kavandatavast organisatsiooni liikmete üldkoosolekust, peab protokolle, koostab koosolekute otsuseid, osalejate nimekirjad;
sisaldab vastuvõetavas seisukorras HOA bilansis olevaid materiaalseid varasid;
jälgib kinnisasjaomanike kohustuste täitmist ja kaitseb nende õigusi ühisvara ekspluateerimisel;
esindab hoones ruutmeetrite omanike huve.

HOA-l on õigus sõlmida leping mis tahes töökorraldusorganisatsiooniga. Samal ajal hakkavad kõiki vajalikke funktsioone täitma spetsialistid, kellel on nende ülesannete jaoks kõik tehnilised võimalused. Kõik poolte õigused ja kohustused on ette nähtud lepinguga. Kriminaalkoodeksi teenuste eest tasutakse HOA üldkassast.

Korterelamu otsene haldamine on üks kõigi kõrghoonete korteriomanike haldamise vorme, mida iseloomustab haldusfirmade teenustest keeldumine või omanike ühisuse loomine. Sellise majandamisvormi olemus seisneb selles, et üürnikud otsustavad ise oma koduga seotud jooksvaid küsimusi. Kuid nagu igal vormil, on ka iseseisval juhtimisel oma eelised, nüansid ja miinused.

Seadusandlus seab eluaseme omanikele teatud kohustused. Nende hulka kuulub mitte ainult nende vara, vaid ka ühise majavara korraliku seisukorra säilitamine. Õige juhtimine kõrghoone ennekõike on vaja hoida korda insenerikonstruktsioonides. Majaomanikelt saadud maksed jaotatakse:

mugavate tingimuste loomine;
puhtus;
varakahju vältimine;
kommunaalfunktsioonide ja ülesannete täitmine;
restaureerimis- ja remonditööd;
vastavus MKD nõuetele (sanitaar-, tuletõrje jne).

Venemaa eluasemeseadused annavad majaomanikele valida kolme kõrghoone haldamise vormi vahel:

kinnisvaraomanike ühingu kaudu;
saades teenuseid juhtivatelt organisatsioonidelt;
otsene (sõltumatu) kontroll.

Kaht esimest vormi iseloomustab vahendajate olemasolu (TSN, UK). Sõltumatu juhtimisega lahendavad omanikud otse, ilma organisatsioonide osaluseta majaga seotud küsimusi, milles nad elavad.

Ühe või teise vormi valimiseks peavad omanikud pidama koosoleku, kus see küsimus hääletamise teel lahendatakse. Otsus peab kajastuma ametlikus aktis - koosoleku protokollis. Samamoodi saate edaspidi muuta varem valitud meetodit. Kui varem oli küsimuse lahendatuks lugemiseks vaja 2/3 omanike häältest, siis nüüd piisab 50% ja veel ühest häälest.

Erinevus otsese juhtimise ja muude vormide vahel

Iseloomulik omadus See vorm väljendub juba selle kontseptsioonis - omanikel on õigus lahendada kõik korruselamu probleemid otse, mööda erinevaid esindajaid ja vahendajaid. Elanike ühisvara on omanike otsese kontrolli all.

Üldkasutatavad ruumid (trepikojad, liftid, vestibüülid ja koridorid, panipaigad, prügirajatised).
Vundament (ka selle all olev maapind) ja keldrid.
Laed, ukse- ja aknaavad.
Pööningud ja katused.
Kõrvalala (laste- või spordiväljakud, parklad, elanike puhkealad).

Kõik ülaltoodud territooriumide korrashoiuga seotud probleemid lahendatakse omanike koosolekul. Igal majas asuva elamispinna omanikul on õigus pakkuda välja oma versioon loa kohta, mis esitatakse läbivaatamiseks. Olles kokku leppinud probleemi lahendamise viisi, valivad omanikud ka ühe või mitu üürnikku, kes on volitatud ülesande täitmiseks. Töö teostamiseks saab valida ka täitja (näiteks organisatsiooni). Siis tegutsevad omanikud klientidena. Töövõtjaga sõlmitakse kokkulepe.

Eraldi eluruumi kommunaalprobleemide lahendamisel sõlmib lepingu töövõtja või tarnijaga ruumi omanik isiklikult.

Praeguste probleemide lahendamise võimalusi saab valida vaid kollektiivselt, arvestades kõigi korteriomanike soove. Koosolekud peavad toimuma vähemalt kord aastas. Valikuid on nii näost näkku (kohtumised) kui ka puudumisel (küsitlus) hääletamiseks.

Juhtimisvalikud

Ratsionaalseks ja operatiivseks juhtimiseks valivad omanikud ühe järgmistest meetoditest:

probleeme lahendatakse ainult kollektiivselt– haldamisest võtab osa iga majaomanik, kõik lepingud töövõtjate ja spetsialistidega on sõlmitud enamiku elanike poolt;
esindaja valik- elanike hulgast valitakse välja abikõlblik isik, kes edaspidi esindab kogu MKD huve;
võõra ligimeelitamine- omanikel on võimalik palgata advokaat kodanik, kes ei ole maja ruumide omanik, kes täidab esindus- ja juhtimisülesandeid volikirja alusel.

Igasugune elanike valik dokumenteeritakse protokolliga.

Iseseisev juhtimine on aga võimalik ainult nendes MKD-des, mis sisaldavad maksimaalselt 30 korterit (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 161). Suurema arvu eluruumide olemasolu kohustab omanikke sõlmima juhtorganiga lepingu või looma TSN (Zh).

Positiivsed ja negatiivsed küljed

Kui kortermaja vastab seaduslikud nõudmised(maksimaalselt 30 eluruumi), sellele on võimalik valida korteriomanike isemajandamine. Maja isehooldusel on oma plussid ja lõkse.

Positiivsed küljed omanike autonoomia:

Kõrghoone ülalpidamiskulud vähenevad oluliselt eluaseme- ja kommunaalteenustest keeldumise, samuti vahendajate tegevuse eest tasumata jätmise tõttu.
Probleemid lahendatakse kiiresti, tulenevalt eluruumide omanike huvist mugava keskkonna vastu.
Ruumide omanikud ise tegutsevad algatajate ja kontrollijatena. Nende huvides on tagada kõrghoonete korrashoiuga seotud tegevuste kõrgeim kvaliteet ja kiireim teostamine, mistõttu valitakse välja parimad tegijad.
Omanikelt saadud raha läheb konkreetse MKD ülalpidamise rahastamiseks.

Negatiivsed küljed autonoomia:

Kontrolli puudumine MKD omanike tegevuse ja riigi üle.
Kui hoolimatud omanikud ei täida neile pandud ülesandeid ja maja laguneb, keelduvad riigiasutused abistamast.
Kõrghoone isemajandamine võtab aega kõigilt elanikelt, kuna nõuab palju tähelepanu.

Lavastamisele ülemineku algus juhtimisvõimalus sõltub ainult omanike endi initsiatiivist. Aktiivsetele omanikele, kes on valmis kulutama oma aega maja vajadustele, on see meetod kõige edukam. Kui korteriomanikud võtavad oma elukohaks oleva kõrghoone suhtes passiivse positsiooni, oleks lihtsaim võimalus kokkulepped juhtorganiga või TSN-i loomine.

Uuele vormile ülemineku kord

Korterelamu otsesele haldamisele üleminek on projekteerimiselt üsna lihtne protseduur. Kõige keerulisem on koguda kokku kõik omanikud ja mis kõige tähtsam, edastada neile võõrandamise eelised. uus vorm.

Üleminekuprotsess taandub kolme etapi läbimiseks:

Algatusrühm - uuele valitsemisvormile ülemineku algatajad (üks või mitu korteriomanikku) peavad täitma järgmisi ülesandeid:

koostada tõlke- ja järeltegevuse plaan;
teavitama üürnikke kavandatavast maja võõrandamisest;
anda teistele omanikele teavet plaanide kohta;
viia läbi küsitlus omanike nõusoleku kohta muudatustega;
leppida kokku omanike koosoleku toimumise aeg ja koht.

Tavaliselt koosneb algatajate grupp 3 kuni 5 omanikust. Gruppi ei nõua registreerimist ega vormistamist. Selle põhiülesanne on määrata kindlaks elanike suhtumine eelseisvatesse muudatustesse.

Omanikupoolne koosolekukutse saab panna sissepääsu juurde, infotahvlile või anda elanikele isiklikult üle hiljemalt 3 päeva enne ürituse toimumist.

MKD-ga seotud põhiküsimuste lahendamiseks toimub omanike koosolek. Need sisaldavad:

üleminek ise, kas selle järele on vajadus, kas omanikud on huvitatud;
milline üürnik võtab juhtimise eest vastutuse;
kõrghoone esimehe (juhataja) ja nõukogu valimine;
teenindusettevõtetega sõlmitud lepingute täitmist ja tingimusi puudutavad küsimused.

Esimene kohtumine tuleb pidada silmast silma. Sellel peab osalema üle poole eluaseme omanikest. Teatatakse koosoleku põhjus, seejärel toimub otsehääletus, mille tulemus dokumenteeritakse protokollis.

Kui omanike järele ei õnnestunud, saab otsuse teha tagaselja. Selleks varustatakse omanikele bülletäänid-ankeedid, millel tuleks väljendada oma suhtumist juhtimisvormi muudatustesse.

Lepingute koostamine ja allkirjastamine teenindusettevõtetega. Sellise organisatsiooni palkavad omanikud kõrghoonete hooldamiseks vajalike tegevuste läbiviimiseks. Lepingule kirjutavad alla omanikud ise või nende usaldusisik.

Osa hoone hooldustöid saavad majaomanikud ise teha. Selliseid funktsioone nagu prügi kõrvaldamine, tavaliste majakonstruktsioonide remont peaks siiski täitma pädevad teenistused.

Lepingu registreerimine

Teenindusettevõtetega koostöö alustamiseks tuleb koostada leping. Kandideerimiseks peate esitama:

protokollis kajastatud MKD eluruumide omanike otsus;
esindaja isiklik dokument;
volikiri;
kõrghoonete tehnilised paberid;
muud dokumendid töövõtja nõudmisel.

Lisaks peab iga omanik iseseisvalt hoolitsema oma kodus vee, gaasi, soojuse ja valguse andmise lepingu sõlmimise eest. Lepingu puudumine töövõtjate või teenindusettevõtetega muudab otsesele juhtimisele ülemineku kehtetuks. Sel juhul jaoks korterelamu juhtimisorganisatsiooni sunniviisiliselt määrama.

Igasugusel majahalduse vormil on nii positiivseid kui negatiivsed küljed. Mõnes olukorras sobib valitud meetod elanikele täielikult, mõnel juhul põhjustab see ainult negatiivset. Haldusvormi valimisel tuleb lähtuda enamuse omanike eelistustest, uurida kõiki nüansse ja lõkse, mis iga valikuga kaasnevad.

Kui teil on küsimusi, saate neid tasuta esitada ettevõtte juristidele alloleval kujul. Pädeva spetsialisti vastus aitab teha õige otsuse.

1. Korterelamu vahetu haldamise korral sellises majas asuvate ruumide omanike poolt sellise maja ühisvara hooldamise ja (või) remonditööde teenuste osutamise lepingud isikutega. asjakohast tegevust teostades sõlmivad sellise maja ruumide omanikud nimetatud omanike üldkoosoleku otsuste alusel. Samal ajal on kõik või enamik sellise maja ruumide omanikke sõlmitud lepingute ühe poolena.

2. Lepingud sooja vee, külma veevarustuse, kanalisatsiooni, elektrivarustuse, gaasivarustuse (sh olmegaasi tarnimine balloonides), kütte (soojusvarustus, sh tahke kütusega varustamine ahikütte olemasolul), munitsipaal- tahkete jäätmete käitlemise sõlmib iga ruumide omanik, kes haldab korterelamut otse enda nimel.

2.1. Lepingud teenuste osutamiseks ja (või) tööde tegemiseks majasiseste gaasiseadmete süsteemide nõuetekohaseks hoolduseks ja (või) liftide, liftide tõsteplatvormide käitamise, sealhulgas hoolduse ja remondiga seotud tööde tegemiseks. puudega ja (või) tööde tegemisel hädaabi dispetšerteenustega, mis on sõlmitud, sealhulgas aastal elektrooniline vorm süsteemi kasutades peavad sellist hoonet otseselt haldava kortermaja ruumide omanikud käesolevas artiklis sätestatud juhtudel paigutama isikud, kes teostavad süsteemis föderaalse täitevorgani kehtestatud viisil asjakohast tüüpi tegevusi. vastutab infotehnoloogia valdkonna riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest koos föderaalse täitevorganiga, kes vastutab riikliku poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas.

3. Korterelamus asuvate ruumide omanike üldkoosoleku otsuse alusel, haldades seda maja vahetult, sellises majas asuvate ruumide omanike nimel suhetes kolmandate isikutega, üks sellises majas asuvate ruumide omanikest. maja või muu isik, kellel on volikiri, mille on talle kirjalikult välja andnud kõik või enamus sellise maja ruumide omanikke.

Kommentaarid Art. 164 ZhK RF

1. Korterelamu vahetu haldamise korral otsustavad sellises majas ruumide omanikud kõik jooksvad korterelamu haldamise küsimused ise ilma majaomanike ühingut loomata ja haldavat organisatsiooni (haldajat) kaasamata. eluaseme kood Vene Föderatsioon ei piira ruumide omanike arvu, kes saavad seda maja haldamise meetodit valida. Eelmises föderaalseaduses "Majaomanike ühenduste kohta" piirati korteriühistu otsese haldamise võimalust juhtudel, kui korterelamu hõlmas "mitte rohkem kui nelja kahele, kolmele või neljale erinevale majaomanikule kuuluvat ruumi". Võib eeldada, et praktikas on paika pandud optimaalne ruumide omanike arv korterelamus, mille puhul on soovitav seda majandamisviisi kasutada: korterelamu, milles ruumid kuuluvad enam kui 20 erinevale korterile, otsene haldamine. omanikele on reeglina keeruline rakendada. Selle põhjuseks on korterelamu haldamisega seotud tegevuste mitme liigi hajumine (LCD artikli 161 1. osa) mitmete teostajate vahel ning raskused omanike ühtse seisukoha kiire kujundamisel erinevates omavahel seotud hooldusega seotud küsimustes. korterelamu ühisvara ja avalike teenuste osutamine.

2. Kommenteeritava artikli 1. osa kohaselt sõlmitakse ruumide omanike vahetul juhtimisel nende üldkoosoleku otsuse alusel ruumide hooldamise ja (või) tööde teostamise teenuste osutamise lepingud. korterelamu ühisvara remont tuleks sõlmida teostajatega kindlaksmääratud liigid tegevused. Sellised lepingud on kahepoolsed, milles kõik või enamik kortermaja ruumide omanikke tegutsevad ühe poolena. Nende lepingute sõlmituks tunnistamiseks on vajalik, et lepingu sõlminud korterelamu ruumide omanike arv ületaks poole koguarv sellised omanikud. Tuleb märkida, et kommenteeritav norm ei kasuta nende lepingute sõlmituks tunnistamiseks nende lepingute sõlminud omanikele kuuluvat häälte arvu.

3. Isik, kes on sõlminud ruumide omanikega tasulise lepingu maja korrashoiuteenuste osutamise ja (või) remonditööde teostamise kohta, olenevalt lepingu esemest, peab olema kvalifitseeritud töövõtja või teenusepakkuja. Samas ei välista korterelamu vahetu majandamise meetodi rakendamine professionaalse juhi kaasamise võimalust, kuid mitte haldava organisatsiooni staatuses (haldava organisatsiooni tunnuseks on lepingu sõlmimine korterelamu haldamiseks vastavalt LCD artiklile 162), kuid sõltumatu teenusepakkuja staatuses juhtimine (eelkõige maja seisukorra hindamise teenused, maja korrashoiu planeerimine, lepingutingimuste hindamine). töövõtjate ja ressursse tarnivate organisatsioonidega, jälgides selliste lepingute tingimuste täitmist).

4. Eespool nimetatud lepingutest tulenevate suhete suhtes kohaldatakse lepingute eeskirju. tasuline eraldis teenuseid (tsiviilseadustiku 39. peatükk) ja tarbijalepinguid (tsiviilseadustiku 37. peatüki 2. jagu), samuti kohustuslikke nõudeid ja tehnilisi eeskirju, sanitaar- ja tehnilisi standardeid ning föderaaltasandil kehtestatud eeskirju (artikkel 6, artikkel 2, klausel 12, osa 1, artikkel 4, lõiked 2 ja 17, artikkel 12, lõige 8, artikkel 13, lõige 9, osa 1, artikkel 14, osa 4 artikkel 17, osa 1 artikkel 156 jne), samuti hoolduseeskirjad. korterelamu ühisvara, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreediga N 491 (LCD artikli 39 3. osa).

5. Kommenteeritava artikli 2. osa reguleerib suhteid avalike teenuste osutamisel. Lepingud külma ja sooja vee, kanalisatsiooni, elektri- ja gaasivarustuse (sealhulgas balloonides gaasi tarnimise), kütte (soojusvarustuse, sh tahkekütuse tarnimise ahikütte olemasolul) lepingud tuleb sõlmida iga omaniku poolt iseseisvalt. ruumid teie nimel ja omal kulul.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 426 kohaselt on elektri-, gaasi-, soojus-, veevarustus- ja kanalisatsioonilepingud, samuti balloonides gaasi ja tahkekütuse müügilepingud riigihanked. Sellised lepingud peavad olema äriorganisatsioonid ruumide iga omanikuga, kes on pöördunud ressursse tarniva organisatsiooni poole ja elab kortermajas, ruumide omanike üldkoosolekul, kus Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga kehtestatud korras valiti maja otsese juhtimise meetod.

Elektri-, gaasi-, soojus-, veevarustus- ja kanalisatsioonilepingute, samuti balloonides oleva gaasi ja tahkekütuse müügilepingute suhtes kehtivad avalike teenuste osutamise eeskirjad, mis on kinnitatud Eesti Vabariigi Valitsuse määrusega. Venemaa Föderatsiooni 23. mai 2006 N 307 (artikkel 157 LCD 1. osa).

6. Korterelamu ruumide omanikel on korterelamu vahetu majandamise meetodi raames õigus valida mitu võimalust oma otsuse elluviimiseks.

Esiteks saab kõiki jooksvaid juhtimisküsimusi lahendada kortermaja ruumide omanike üldkoosolekul.

Teiseks saavad kortermaja ruumide omanikud Ch. kehtestatud ruumide omanike üldkoosolekute läbiviimise korra raames jaotada omavahel senised kohustused oma kodu haldamiseks kohustuslike lõplike otsuste vastuvõtmisega. LC RF artikkel 6 (artiklid 44-48).

Kolmandaks võivad nimetatud omanikud artikli 3. osa kohaselt. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 164 valida endi hulgast üks volitatud isik või kutsuda teine isik (mitte omanike hulgast), kellel on õigus tegutseda suhetes kolmandate isikutega kortermaja ruumide omanike nimel. .

7. Korterelamu ruumide ühe omaniku volitatud isikuks valimisel lähtuvad tema volitused üldkoosoleku protokollis kajastatud otsusest. Volikirja väljastamine sellisele isikule ei ole vajalik.

8. Kui korterelamu ruumide omanikud kaasavad volitatud isiku, kes ei ole selle maja ruumide omanik, on kõigil või enamikul maja ruumide omanikest õigus väljastada selline volitatud isik. lihtsas kirjalikus vormis volikiri. Väljastamine sellisele kolmas osapool LC RF "üldkoosoleku nimel" volikirja ei esitata.

9. Juhatajaks ei saa lugeda isikut, kellele korterelamu ruumide omanikud on väljastanud kirjaliku volikirja. Kui ruumide omanikud soovivad lisaks volitatud isikule volikirja andmisele sõlmida temaga hüvitatavad lepingud, mille esemeks on Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 162 kohaselt nõuab see kortermaja haldamise meetodi muutmist. Selleks on korterelamu ruumide omanikel õigus igal ajal valida artikli lõikes 3 sätestatud üldkoosolekul. 161 ZhK RF juhtimisorganisatsiooni (juhi) juhtimise meetod. Pärast seda sõlmitud lepingud peavad vastama RF LC juhtimislepingute nõuetele ja seda isikut ennast tuleb pidada juhiks.