Sünnituskapitaliga korteri müügilepingu tüüpnäidis. Lepingu näidis toa müügiks sünnituskapitali kasutades

asutamisleping

korteri ost-müük

arvelt omavahendid, rahalised vahendid rasedus- ja sünnituskapitali riikliku tunnistuse alusel

Venemaa Föderatsioon, ____________________, linn _______________ kuupäevaga _________________ _______.

Meie, allakirjutanu, hr. RF _____, sugu-____________, __________________ sünniaasta, sünnikoht: ___________________________________________________________________, väljaandja _______________________________________________________________________, allüksuse kood _____, registreeritud aadressil: Venemaa Föderatsioon, ____________________________________________________ ja edaspidi: MÜÜJAMEES, Ja

gr. RF OSTJA-1, gr. RF ______________________________ , sugu - _______________, __________ sünniaasta, sünnikoht: _________________________________, pass _________________ väljastatud ________________________________________________________________________, allüksuse kood _______________, registreeritud aadressil: __________________________________________, edaspidi: OSTJA-2, gr. RF __________________________________ edaspidi kui OSTJA-3, gr. RF __________________________________ , sugu - _____________, ____________________ sünniaasta, sünnikoht: _____________________________________, sünnitunnistuse seeria _____ nr __________ on välja antud __________ perekonnaseisuameti poolt ________________________________________________________, mille kohta ______________ tegi kande sünnitunnistusele nr _____________, registreeritud: _______________ , seadusliku esindajana tegutseminegr. RF ___________________________________________, edaspidi kui OSTJA-4, edaspidi kui OSTJAD, teisalt ühiselt nimetatud PIDUD on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:

1. Mina, Müüja, kohustun üle andma ja meie, Ostjad, kohustume üldiselt vastu võtma osaomand igaühele võrdsetes osades ¼ (üks neljandik) ja tasuma vastavalt käesoleva lepingu tingimustele järgmist Kinnisvara: tasane , otstarve: elamu. Pindala: kokku ____(_________________________) ruutmeetrit. Korrus: ___, katastri (või tingimuslik) number: _______________________, õiguse tüüp: _________________________________, asukohaga:

________________________________________________,

________________________________________________.

2. Nimetatud korter kuulub MÜÜJALE omandiõiguse alusel ___________________ alusel kuupäevaga ___________, mida kinnitab tunnistus. riiklik registreerimine ___________________________________________ õigused, mille kohta ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registris _______________. Registreerimisnumber _____________________________________ registreeriti.

3. Pooled hindavad nimetatud korterit _______________________ (_____________________________) Vene rubla 00 kopikat. Hinnakokkulepe on hädavajalik tingimus tegelik kokkulepe.

3.1. Ostjad ostavad nimetatud korteri Müüjatelt _______________________ (_____________________________) Vene rubla eest 00 kopikat.

4. Pooltevaheline kokkulepe toimub järgmiselt:

- kogus ____________ (________________________________________) rubla Ostja kandis oma vahendid sularahas Müüjale käesoleva lepingu allkirjastamise ajal.

- kogu summa 433 026 (nelisada kolmkümmend kolm tuhat kakskümmend kuus) rubla 00 kopikat Korteri eest tasutakse vastavalt ______________________________________ väljastatud Vene Föderatsiooni Pensionifondi büroo poolt _______________________________________ nimele ___________________________________________ nimele, kandes raha üle müüja arveldusse. konto, mida esindab - ___________________ № _______________________ avatud PJSC "________________" _____________________ filiaali nr _______, sisestruktuuriüksuse nr _____________, BIK _____________, TIN ______________________, KPP _____________________, OGRN: ___________________________, korrespondent / konto nr ______________________________ punktiga 17 kehtestatud perioodi jooksul vahendite (osa fondidest) emadus- (pere)kapitali suund parandada elutingimused, kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 12.12.2007 määrusega nr. nr 862 (muudetud 27.11.2010 nr 937).

Pärast Ostja poolt käesoleva lepingu punktis 4 nimetatud maksete sooritamist sõlmivad pooled omavaheliste arvelduste lepingu. Müüja kõrvalehoidmine akti allkirjastamisest jätab Ostjale õiguse kinnitada oma kohustuse täitmist maksedokumentide esitamisega kogu lepingu (või kviitungite) summa kohta.

5. Ostjad on rahul nimetatud vara kvaliteediseisundiga, mis tuvastati sisekontrolli käigus enne käesoleva lepingu sõlmimist ning ei avastanud kontrolli käigus defekte ja puudusi, millest Müüjad teda ei teavitanud.

6. Vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 551 kohaselt omandavad ostjad nimetatud kinnisvara omandiõiguse alates omandiõiguse ülemineku riiklikust registreerimise hetkest Krasnodari territooriumi föderaalse registreerimisteenistuse büroo Ust-Labinski osakonnas, mis võib olla tehakse alles pärast Ostjate poolt vara täielikku tasumist ja viimase üleandmist vastavalt vastuvõtmise ja üleandmise aktile.

7. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 558 - puudub. Nimetatud kinnistu müüakse elukohavabalt kolmandatele isikutele, kellel on seadusest tulenevalt õigus seda kinnistut kasutada.

8. Käesoleva lepingu sõlmimise kulud tasuvad Ostjad.

9. Käesolev leping sisaldab kogu poolte vahelist kokkulepet selle lepingu eseme osas, tühistab ja muudab kehtetuks kõik muud kohustused või ettepanekud, millega pooled on suuliselt või kirjalikult enne sõlmimist vastu võtnud või tehtud ettepanekud. lepingust.

10. Lepingu pooled kinnitavad, et neilt ei ole teovõimet võetud. Nad ei ole eestkoste ega eestkoste all, nad ei põe haigusi, mis ei lase neil mõista lepingu olemust ning puuduvad asjaolud, mis sunniksid seda lepingut sõlmima enda jaoks äärmiselt ebasoodsatel tingimustel.

11. Art 551 kohaselt Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni kohaselt tuleb võõrandatud kinnisvara omandiõiguse üleandmine riiklikult registreerida ameti ___________________________________ osakonnas Föderaalteenistus riiklik registreerimine, kataster ja kartograafia __________________________________________ järgi.

12. Käesolev leping on koostatud kuues eksemplaris, millest üks on talletatud föderaalse osariigi registriteenistuse kantograafiakatastri ________________ osakonnas aadressil ___________________________.

POOLTE ALLKIRJAD:

Müügimees:

____________________________

Ostja-1:

_____________________________________________ __________________________________

Ostja-2:

_____________________________________________ __________________________________

Ostja-3:

_____________________________________________ __________________________________

Ostja-4:

_____________________________________________ __________________________________

(esindab ________________________________________ seaduslik esindaja)

Kasutatavus rasedus- ja sünnituskapital kodu ostmise eesmärgil Föderaalseaduse nr 256-FZ artikkel 7 "Täiendavad meetmed riigi toetus lastega pered. Seda saab teha, saates pensionifondile avalduse seadusega nõutud vahendite kasutamise kavatsuse kohta. See tuleks täpsustada kinnisvara müügilepingus.

Dokumendi koostamise tunnused

Lepingu vorm

Sünnituskapitali kasutava kinnisvara müügilepingul on oma spetsiifika, mille kohaselt ei sõlmita dokumenti kahe poole vahel, vaid pensionifondi kohustuslikul osalusel.

Tähtis! Leping, mis sisaldab rasedus- ja sünnituskapitali kasutamise kaudu maksmise tingimust ja mis on koostatud ilma pensionifondi loata nende vahendite kasutamiseks, tunnistatakse kehtetuks.

See dokument tuleks väljastada alles pärast Vene Föderatsiooni pensionifondi heakskiidu saamist. Kõik lapsega paarid ei saa tema peale loota – see eeldab, et teine laps on taotluse esitamise ajal kolmeaastane kalendriaastad. Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamise õigus antakse taotlejale vahetult pärast ostu-müügilepingu riiklikku registreerimist.

Selle lepingu koostamine toob kaasa vara omanikuga arveldamisega viivituse, kuna pensionifondi vahendite ülekandmine võtab teatud aja. Seetõttu tuleb leping koostada hoolikalt, ilma vigu tegemata, et see protseduur veelgi venima ei hakkaks.

Lepingu struktuur ja sisu

Leping koostatakse kirjalikult ja ärilises stiilis. Kogu dokumendis märgitud teave peab olema dokumenteeritud ja täiesti usaldusväärne.

Dokumendi struktuur:

lepingu nimetus, selle koostamise kuupäev ja koht;
lepingupoolte passiandmed ja nende kontaktandmed;
müüja kohustus anda ostjale üle vara omandiõigus, mis on lepingu esemeks. Siin tuleks esitada teave vara kohta, märkides selle omadused vastavalt tehniline pass;
andmed kinnisvara omandiõigust kinnitava tõendi kohta;
summa, mille ostja kohustub müüjale tasuma, samuti märge selle kohta, et see täielikult või osaliselt makstakse rasedus- ja sünnituskapitali kaudu;
arvutusprotseduur. Siin peavad olema andmed osapoolte ja ka rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid üle kandva pensionifondi kohta;
ostjapoolse korteri ülevaatuse tulemused;
lepingu jõustumise kord;
eluruumis registreeritud inimeste arv dokumendi koostamise ajal;
teatamine korteri koormiste puudumisest;
poolte suutlikkuse kinnitus;
korteri ostja omandisse üleandmise kord;
lõppsätted ja poolte allkirjad.

Tähtis! Pensionifond uurib hoolikalt nii lepingu teksti kui ka rasedus- ja sünnituskapitali vahendite ülekandmiseks vajalikke dokumente. Nende vahendite kasutamise kaudu lubab seadusandlus tasuda ainult põhivõlga, kuid mitte mingil juhul trahve ja maksete sunniraha.

Rasedus- ja sünnituskapitali kasutades ostu-müügilepingu alusel ostetud eluase peab asuma Vene Föderatsiooni territooriumil.

Kõnealune leping jõustub täielikult selle allkirjastamise hetkest. Selle tingimuste ja ka lõpetamise korra muutmine võib toimuda viisil, mis ei lähe vastuollu kehtivate õigusaktide normidega.

Täidetud näidisdokument

Kinnisvara ostu-müügileping emakapitali kasutades

Krasnodar "__" _____________ 20___

Meie, allakirjutanu täisnimi _______________________________________________________, _______________ sünniaasta, sünnikoht: ______________________________________, Vene Föderatsiooni kodanik (kodanik), sugu - naine (mees), passi seeria _____________, nr ________________, allüksuse kood ___________________________, väljastatud: _______________________________________________ (märkige passi väljastanud kuupäev ja asutus), registreeritud (th) aadressil: linn ___________, st. ____________________, d._____, apt._____, edaspidi kui "MÜÜJAMEES", ühelt poolt ja täisnimi ________________________________________, ____________ sünniaasta, sünnikoht ______________________, Vene Föderatsiooni kodanik (kodanik), sugu - naine (mees), passi seeria _______ nr ________, allüksuse kood _______, väljastatud: ________________________________________________________________________ (märkige passi väljastanud kuupäev ja asutus), registreeritud (th) aadressil: linn _______________, st. __________________, d.___, elukoht___, täisnimi ___________________________________________, __________________ sünniaasta, sünnikoht: __________________________________, Vene Föderatsiooni kodanik (kodanik), sugu - naine (mees), passi seeria _______ nr. ____________ ___________, väljastatud: ______________________________________________________________________________ (täpsustage kuupäev ja passi väljastanud asutus), registreeritud aadressil: linn _________________, st.________________________________________, d._____, apt._____, täisnimi __________________________________________________________________________________________________, sünniaasta_____________________________________________________ Vene Föderatsiooni kodanik (kodanik), sugu - naine (mees), sünnikoht _______________________________________________, sünnitunnistuse seeria ___________, nr ____________, väljaandja: _________________________________________________________________________________ (märkida sünnitunnistuse väljastanud kuupäev ja asutus), registreeritud aadressil : linn.____________ ____, st. __________________, d.____, sünniseeria _______, nr ____________, väljaandja: __________________________________________________________ (märkida sünnitunnistuse välja andnud kuupäev ja asutus), registreeritud aadressil: linn ____________________, st. _____________________________, d.____, apt.____, kohusetäitja (-schy), esindab seaduslik esindaja - ema (-isa) täisnimi ________________________________________________, edaspidi: "OSTJA" teisest küljest on selle lepingu sõlminud järgmiselt:

1. Müüja kohustub võõrandama iga _______ kaasomandisse (märkige osaõigus) ning Ostja kohustub vastu võtma ja tasuma vastavalt käesoleva lepingu tingimustele korteri asukohaga: Vene Föderatsiooni, Krasnodari territoorium, Krasnodar, ______________________ linnaosa, st. _______________________, d.______, apt.______, kogupindalaga ______ ruutmeetrit, elamispinda ________ ruutmeetrit ja ühisomandis olevaid üldkasutatavaid pindasid _______.

2. Nimetatud korter kuulub müüjale omandiõiguse alusel ____________________________________________________, seeria ______ õiguse riikliku registreerimise tunnistuse nr ________ alusel, nagu on märgitud ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja tehingute registris. see ___________g. registreeriti registreerimisnumber ___________________________________.

3. Müüja müüb ja Ostja ostab korteri ______________________ (täpsustage summa) rubla eest omavahendite ja rasedus- ja sünnituskapitali (pere)kapitali arvelt vastavalt föderaalseadus“Riigi täiendavate meetmete kohta lastega peredele” nr 256-FZ, 29. detsember 2006, vastavalt sünnitus- (pere)kapitali riiklikule tõendile, seeria ____________, nr _________, väljastatud ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ pensionifond RF).

4. Pooltevaheline arveldus sõlmitakse aastal järgmine tellimus:

Sularaha summas ____________________________ (täpsustage summa) rubla on isiklik ja kantakse müüjale üle käesoleva lepingu allkirjastamise päeval. Ülejäänud summa _______________________ hõõruda. sünnitus(pere)kapitali arvelt sünni(pere)kapitali riikliku tõendi alusel kantakse üle pangaülekandega _________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________ (märkige Vene Föderatsiooni pensionifondi territoriaalne asutus) müüja arveldus- (panga)kontole nr _________________________________________, avatud _______________________________________________________________________________________________

(sisesta pealkiri krediidiasutus), juriidiline aadress: _____________________________________________________________________________________________, C / KONTO ____________________________________________________, TIN ____________________________, BIK_______________, OGRN _________________________________, KPP__________________, pärast käesoleva lepingu riiklikku registreerimist ja omandiõiguse üleandmist riigi registreerimis- ja registriametis. Krasnodari territoorium ostjatele _______ päeva (kuude) jooksul.

5. Ostja on rahul antud korteri seisukorra kvaliteediga.

7. Korter läheb Ostjale üle käesoleva lepingu allkirjastamise hetkel ja on ainuke korteri üleandmist kinnitav dokument.

8. Registreeritud korteris: ______________________

________________________________________________________________________________.

9. Nimetatud korter ei ole enne käesoleva lepingu allkirjastamist kellelegi müüdud, kinkimata, panditud, ei ole vaidlustatud, keelu all (aresti all), ei ole koormatud üüri, üüri, üüri või muude kohustustega, on vaba kõigist omandiõigused kolmandad isikud.

10. Lepingu pooled kinnitavad, et nad ei ole teovõimest ära võetud, ei ole eestkoste ja eestkoste all, ei põe haigusi, mis ei lase neil mõista lepingu olemust ning puuduvad asjaolud, mis sunniksid neid sõlmima. seda kokkulepet enda jaoks äärmiselt ebasoodsatel tingimustel.

11. Ostja omandab omandiõiguse võõrandatud korterile alates omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise hetkest Krasnodari territooriumi riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroos.

12. Käesolev leping on koostatud ja allkirjastatud _____ võrdse juriidilise jõuga eksemplaris, esimest eksemplari hoitakse Krasnodari territooriumi riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse toimikus, teine eksemplar on koos Müüja, __________ Ostjaga.

Müüja:_________________________________________________________________________________

Ostja:__________________________________________________________________________________

Emapoolne perekapital on vahend, omandiõigust kinnitab tõend, mille saab kulutada kodu ostmiseks. Selles osas pole küsimusi: perekond, kes sai rahalist abi riigilt, on õigus osta korter või maja, tasudes nende eest osaliselt või täielikult tõendiga. Praktikas ei mõista kõik, kuidas õigesti ja asjatundlikult rasedus- ja sünnituskapitaliga ostu-müügilepingut koostada.

Milleks lepingut koostada

Kuna sünnitusperekapitali programm hõlmab kodu ostmisel kahe võimaluse kasutamist: valmis eluaseme ostu-müügileping või hüpoteeklaenuleping pangas, on paljudel selle rakendamisel probleeme.

Ilma pensionifondita on ostu-müügilepingu sõlmimine võimatu. Tunnistuse "omanik" on pensionifond, kuni perekond otsustab tasumisele kuuluvaid vahendeid kasutada. Hüpoteeklaenuleping pangaga sõlmitakse otse pangaga, vastavalt laenutingimustele.

Tähtis: Pensionifondi kaudu tehtavate tehingute ajal perekapitaliga tasumine võtab aega mitu kuud. Seetõttu ei ole eramüüjad alati valmis müüki sõlmima perega, kes plaanib sertifikaati kasutada.

Lisaks on tehingus palju nüansse.

Vaatamiseks ja printimiseks allalaadimine:

Pakkumise funktsioonid

Sünnituskapitali kasutav ostu-müügileping sõlmitakse ainult siis, kui pensionifond tehingu heaks kiidab. Tegelikult peavad nii ostja (sertifikaadi omanik) kui ka müüja (kinnisvara omanik) koguma kõik Vajalikud dokumendid. Igal lepingupoolel on oma pakett. Juhul, kui vähemalt üks siduv dokument ei ole ette nähtud, keeldub pensionifond raha ülekandmisest müüja kontole.

Tähtis: Kui sertifikaadi omanikult võetakse raha kasutusõigus, ei saa kinnisvaramüüja tehingu eest tasu. Tehing tühistatakse, kinnistu jääb müüjale kinnistusse. Kapitali eest korterit või maja müüva inimese risk on minimaalne.

Dokumendid müüjale

Müüja on üks tehingus osalejatest, seetõttu peab ta perekapitalist makse saamiseks koostama dokumentide nimekirja. Dokumendid vaatab läbi pensionifond, milles hoitakse kapitaliomaniku raha.

Peamised dokumendid hõlmavad järgmist:

tõend pangast, kus konto on avatud müüja (mitte sugulase või pereliikme, vaid kinnisvara tegeliku omaniku) nimele;
väljavõte isiklikust kontost pangast (sarnane koopiaga säästuraamat mis on alates 2015. aastast tühistatud);
rahaliste vahendite laekumise kviitung või notariaalselt tõestatud kviitung ostja poolt ülejäänud raha tasumise kohustuse kohta.

Viimast dokumenti ei nõuta, kui kinnisvara müüakse vastava summa eest ematunnistus. Samas oli pealinna omanikul 2016. aastal õigus oma vajadusteks korraga välja võtta 20 tuhat rubla, mistõttu tuleb enne tehingu sõlmimist selgitada, kui suur osa kapitalist ostjal on.

Tähtis: müügilepingus on märgitud summa, mille ostja müüjale maksab. Kui see summa ei ühti tõendi summaga, siis vormistatakse täiendav kviitung või sularahatasu kohustus.

Näiteks kui ostja tasub vahe kohe, siis müüja kirjutab raha laekumise kohta kviitungi ja kui vahe tasutakse teatud aja jooksul, siis kohustuse tasuda määratud aja jooksul.

Kas teil on seda teemat vaja? ja meie advokaadid võtavad teiega peagi ühendust.

Dokumendid ostjale

Ostja peab tehinguks valmistudes koguma ka dokumentide paketi. Peamised on järgmised:

rasedus- ja sünnituskapitali tunnistus;
pensionifondi tõend ülejäänud summa kohta;
kõigi pereliikmete omandis olevate osade jaotamise kohustus, mis on tõestatud notari poolt.

Pensionifondi tõendi saab multifunktsionaalsest keskusest tellida ilma PFR filiaaliga otse ühendust võtmata.

Aktsiate jagamise kohustus on vajalik juhul, kui leping sõlmitakse esialgu eranditult ostjale. Kehtestatud reeglite kohaselt saab MSC fondidest kinnisvara registreerida kaasomandisse kõigile pereliikmetele: naine, mees, kõik lapsed. Seega, kui tehingut kohe kõigi jaoks ei teostata, peaks kuue kuu jooksul toimuma omandi jagamine võrdseteks osadeks.

Tähtis: Kui kohustust ei täideta, on pensionifondil õigus raha välja võtta ja tehing tühistada.

Sel juhul kannab ostja kõik kulud, mis tuleb tasuda dokumentide uuesti väljastamisel. Müüja riskib sel juhul oma kinnisvara tagasi saamisega kuus kuud hiljem, samuti rahapesu andmebüroole raha tagasimaksmise kohustusega.

Müüja risk

Kuna müüjal on oht, et ta peab müügi käigus raha tagasi maksma, on seadus sellised tehingud kaitsnud. Kinnisvara müüjal on õigus raha tagastamine vaidlustada, kuna ta ei ole ebaseaduslikus tehingus süüdi.

Selleks tuleb pöörduda kohtusse taotlusega pensionifondi võlakohustuste ülekandmiseks hoolimatule ostjale. Selle riski vältimiseks ja kohtusse pöördumise vajaduse minimeerimiseks on soovitav kõik aspektid müügilepingus ette näha.

Kuidas lepingut õigesti vormistada

Kõigepealt tuleb notari juures sõlmida sünnituskapitali kasutav ostu-müügileping. See võimaldab luua koheselt kõik vajalikud kviitungid, lisad ja taotlused ühes kohas korraga.

Lepingu tekst peab sisaldama järgmist teavet:

ostja või ostjate (kõik pereliikmed) andmed;
müüja andmed;
tehingu objekt (kinnisvara: tegelik aadress, suurus, katastrinumber ja teised);
tehingu summa (kui palju müüja vara tegelikult müüakse);
lepingu alusel raha maksmise viis (eelkõige rasedus- ja sünnituskapitali maksmise klausel, samuti vahe väljamaksmise viis);
maksetingimused (näiteks kuue kuu jooksul alates lepingu sõlmimise kuupäevast);
ostja andmed (pangaandmed, kuhu raha tuleks üle kanda).

Lisaks võite lisada klausli selle kohta, kes kõike kannab materjalikulud tehingu tegemisel. Tavaliselt kannab kulud ostja ja need võetakse sertifikaadi vahenditest. Kasulik oleks märkida, et pensionifondi ees võetud kohustuste täitmata jätmise riskid kannab täielikult kapitali omanik, mitte müüja.

Tähtis: kuna alates 2013. aastast ei ole Rosreestris müügi-ostutehingut registreeritud, vaid registreeritakse ainult omandiõiguse üleminek ühelt omanikult teisele, lisage makseklausel riigilõiv peetakse üleliigseks. Seaduse järgi tasub tollimaksu nüüd ainult ostja.

Järjestus

Kodu ostmiseks pangast ja hüpoteeklaenust mööda minnes tuleb kinni pidada järgmisest tegevuskavast:

Koguge tehingu sõlmimiseks kõik dokumendid.
Koostage müügileping ja sellega seotud dokumendid.
Saada pensionifondile taotlus tehingu heakskiitmiseks (kapitalifondide käsutamise avaldus).
Vormistada omandiõiguse üleminekut ühelt isikult teisele.
Tehke lepingu lõpparve.

Juhul, kui pensionifond tehingut heaks ei kiida, kannab sellega seotud kulud ostja. Müüja peab aga olema valmis selleks, et raha laekub tema arvelduskontole mitte varem kui kahe-kolme kuu jooksul alates eluaseme müügikuupäevast. Lepingu projekt esitatakse koos vahendite käsutamise taotlusega pensionifondile läbivaatamiseks.

Tähtis: kõige usaldusväärsem pank, kellega koostööd tehakse valitsuse programmid sularahata makse eluasemetehingute jaoks on Vene Föderatsiooni hoiupank ("Sberbank"). Seetõttu on võimalusel parem selles konto avada.

Kõrvaldamisavaldus

Sellise avalduse saate vormistada pensionifondis või multifunktsionaalses keskuses. Taotluse tekst (sellel on kehtestatud vorm) näitab täpselt, kuidas raha tuleks kulutada.

Kandideerimisel peab teil olema:

müügileping;
kõigi pereliikmete SNILS;
kapitalitunnistus;
isikut tõendav dokument.

Avalduse võib kirjutada kas sertifikaadi omanik isiklikult või tema seaduslik esindaja. Omanik on reeglina ema, seega täidab avalduse just tema.

Vaatamiseks ja printimiseks allalaadimine: Tähtis: Seadusliku esindaja all mõistetakse usaldusisikut, kes on volikirja alusel volitatud tegutsema taotleja ja mitte kellegi teise nimel. Isa ei saa taotleda ema nimel ilma tema kirjaliku nõusolekuta.

Maa

Maatükki elamu ehitamiseks ei saa MSC kulul osta juhul, kui krundil ei ole eluruume. Tegelikult tühja krunti osta ei saa, küll aga mitte just kõige paremas seisukorras (näiteks vana, aga aktsepteeritava kulumisprotsendiga) majaga krundi saab lunastada.

Pensionifond ei tohi heaks kiita tugevalt kulunud või mittevastava kodu ostu- või müügitehingut. sanitaarstandardid. Tegelikult ei lahku keegi kohapealt, seega saab soetada kulunud maja koos krundiga edasiseks lammutamiseks ja uue maja ehitamiseks.

Tähtis: nagu praktika näitab, maa vanade majadega ostetakse edasiseks ümberkorraldamiseks või rekonstrueerimiseks MSC vahendite arvelt väga edukalt sisse asulad maaelu tüüp.

Sellised tehingud toimuvad pensionifondis probleemideta.

Vaata videost, kuidas rasedus- ja sünnituskapitali vahenditest korteri müügilepingut vormistada

14. juuni 2017, 12:19 3. märts 2019 13:48

2018. aasta alguse seisuga soovib raha saata raha üle 92% rasedus- ja sünnituskapitali kasutamist rahapesu andmebüroole taotlevatest peredest elutingimuste parandamiseks. Üldnõuded, mille kohaselt lubab seadus osta eluase investeeringuga emakapitalist, samuti täielik nimekiri(loend) iga konkreetse juhtumi ( , , või ) dokumentidest on loetletud valitsuse 12.12.2007 määruses nr 862 „Sünnitus- (pere)kapitali vahendite (osa vahenditest) eluasemetingimuste parandamiseks suunamise reeglite kohta”.

Ainus dokument, mis kinnitab õigus kasutada rasedus- ja sünnituskapitali eluaseme ostmiseks, - riiginäidise nimitunnistus koos unikaalne number. Müügilepingus on alati märgitud, kui tehing tehakse matti kasutades. kapitali.

Rahapesu andmebüroo nõuab selle tingimuse kirjutamist lepingutesse ja notariaalse kohustuse vormistamist. Kus:

Seda tuleb teha kuue kuu jooksul pärast rahaliste vahendite ülekandmist emakapitalist müüjale või pärast vara koormise eemaldamist.
Abikaasade ja laste vara on asutatud osadena kokkuleppel pereliikmete vahel.
Isegi lapse omandiõigus, kes sündinud pärast tehingut, kuid kuni kohustuste tagasimaksmiseni rasedus- ja sünnituskapitali ja eluaseme lõpliku registreerimiseni kinnistul.

- ainult tehingutes laenudega (hüpoteegid);
peale lapse 3. sünnipäeva- tavapärasteks ostu-müügitehinguteks ja selles osalemiseks ühine ehitus korterelamud.

Matkapital eluasemeks kuni 3 aastat laenulepingu alusel

Ainus seaduslik võimalus eluasemefondidele riigi poolt lastega peredele emakapitali abistamiseks eraldatava sertifikaadi alusel on laenu võtmine kodu ostmiseks või rasedus- ja sünnituskapitali sihtlaen.

Vastavalt lõigetele. valitsuse määruse 3-3.1, sel juhul saab raha kasutada sellistel eesmärkidel:

Alguses on siiski parem. vältida sellist olukorda ja koostada sihtlaen eluaseme jaoks, selle asemel, et raisata aega kohtu ees tõenditele.

Ostu-müügileping kasutades sertifikaadi vahendeid

Eluaseme ostmine rasedus- ja sünnituskapitali vahenditest toimub vastavalt tavaline müügileping, kuid viivitus on ette nähtud makse. Dokument sisaldab elemente, mis näitavad järgmist:

osa maksest ostja isiklikest vahenditest kantakse müüjale enne lepingu allkirjastamist (koostatakse kviitung);
teine osa emakapitali vahenditest kantakse PFR-i hiljem (kahe kuu jooksul);
Samuti on konkreetselt ette nähtud, et kuni lõpliku arvelduseni (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 491 alusel) ja/või korteri omandiõigus jääb müüjale ning jääb kuni selle hetkeni pandituks.

Sertifikaadi omaniku (ostja) jaoks on oht: kui PFR keeldub raha ülekandmast, tuleb tasuda kokkulepitud perioodi jooksul omavahenditest maksebilanss või leping lõpetada ja kõik tagastada nii nagu oli. .

Laenu kasutamata tehinguks selline järjestus:

sõlmitakse leping summa esimese osa ülekandmisega (või ilma selleta, vastavalt kokkuleppele) ja märge, et korter on panditud;
ostja vormistab Rosreestris omandiõiguse tõendi koos märkusega "deposiit seaduse jõul";
on täisarveldus - see kantakse üle;
allkirjastatakse üleandmisakt (enne seda ei saa kumbki pool eluruumi käsutada);
selle dokumendiga Rosreestris teatab müüja pandi eemaldamisest ja ostja saab lõpliku omandiõiguse.

Pensionifond vastab ostjate vajadustele, kui sünnituskapitali ruum maksab ligikaudu sama palju, kui tõend on kaasas.
Veelgi parem, ta reageerib tehingule, misjärel saab toa ostjast korteri (maja) ainu- ja täisomanik.
Viimasel juhul võib sertifikaadi omanikuga kohtuda isegi pank. Selle tulemusena on võimalik tuba osta laenu väljastades.

Sünnituskapital majja toa ostmiseks hosteli staatusega ei saa kasutada, kui see kehtib erielamufondi ja see ei kuulu võõrandamisele (eluasemeseadustiku artikkel 92).

Kui aga ühiselamu võõrandatakse eraelamufondi, on rahapesu andmebüroo nõus sellesse peretoa ostma. Veelgi enam, sellised tehingud võivad olla kõige eelistatumad, kuna paljudes riigi piirkondades on summa (453 tuhat rubla) võrdne ülejäänud ruumidest eraldatud väikese ruumi maksumusega või katab suurema osa selle maksumusest.

Kinnistul osaluse ostmine

Vene Föderatsiooni õigusaktid piiravad selgelt rasedus- ja sünnituskapitali kulutamist: föderaalraha arvelt saate osta ainult eluruumid(seaduse § 10 1. osa). Otsustades, kas taotlejale aktsia ostmisel raha eraldada, lähtub rahapesu andmebüroo järgmisest: Kas see osa kinnisvarast on eraldi elamispind?

Seega selleks, et osaluse ostmiseks saaks kasutada emakapitali, peab viimane vastama eluaseme kriteeriumid:

olla isoleeritud ja eraldatudülejäänud eluruumist;
sobib alaline elukoht;
vastama sanitaar-, tehniline ja muud standardid.

Üldjuhul ei saa aga rasedus- ja sünnituskapitali osalust alati omandada.

Sünnituskapital osa omandamiseks igal üksikjuhul võib olla nüansse. Üldjuhul tervitab pensionifond tehinguid, kus osa lunastamine viib asutamiseni ainuomanik eluase, muud tehingud võivad olla.

Sellel viisil:

isoleeritud majaosa (eriti kahel eraldi sissepääsul või kahel iseseisvad korterid) või tuba mitmetoalises korteris võib olla elamu;
osa saama ühetoaline korter ei saa omistada täisväärtuslikule ja eraldatud eluasemele - ainult juhul, kui sellise tehingu tulemusena ei saa ostjast eluruumi ainuomanik, kes ostab osa teistelt kaasomanikelt välja.

Emakapitali arvelt ei ole lubatud osta osa ruumides, mille õigused on üldine kaasomand . Sellist pinda saab osta ainult tervikuna või korralikult jaotada (aktsiate jaotamine) ja seejärel osta ühe osa.

Sünnituskapitaliga sugulastelt kodu ostmine

Arutelud sugulastelt kodu ostmise võimaluse üle on käinud avamisest saati. Advokaadid on kogunud piisavalt kogemusi, et kliente selles küsimuses nõustada ja abistada.

Juriidiliselt on tehingud sugulastega müügilepingu alusel samad õiguslik seisund, nagu iga muu puhul üksikisikud. Need ei ole aga tegelikult keelatud emakapitali kasutamisel sugulastelt eluaseme ostmiseks on piiranguid:

tehing ei tohiks olla väljamõeldud, kuigi tegelikult toimub ainult rasedus- ja sünnituskapitali väljamaksmine ilma eluaseme kasutusviisi muutmata;
ei ole lubatud sõlmida tehinguid seadusliku mehe ja naise vahel ning on lubatud kõigi teiste pereliikmetega (sh laste ja vanemate vahel);
Rahapesu andmebüroo tunnustab sugulastelt eluaseme ostmise lepingut kahtlemata juhul, kui viimased keelduvad omama oma osasid (kaotavad omandiõiguse) eluruumis.

Siiski tuleb meeles pidada: rahapesu andmebüroo hoolikalt kontrollib sugulaste vahelisi tehinguid. Seega püüab pensionifond ära hoida võimalust seadusest mööda hiilida, kui eluase ostetakse fiktiivselt, et perekapitalist raha välja võtta.

Mõnel juhul teatatakse kahtlastest tehingutest lähisugulastega isegi siseministeeriumile. Kuid suure tõenäosusega lubatakse rasedus- ja sünnituskapital maja või korteri ostmiseks täielikult mitte liiga lähedastelt sugulastelt. Ka sugulastelt osaluse väljaostmise tehing kiidetakse hõlpsalt heaks, nii et pereliikmetest saavad elamu täisomanikud.

Kahtluse korral saab ja peab alati küsi nõu otse pensionifondist, sealhulgas veebikonsultant PFR-i ametlikul veebisaidil. Pealegi on soovitav olukorda koheselt võimalikult täpselt kirjeldada – mõned olulised asjaolud selguvad sageli alles tehingu faasis.

Sünnituskapitaliks ostetud kinnisvara müük

On olukordi, kus varem rasedus- ja sünnituskapitaliks ostetud eluase - näiteks kui korter osutus väikeseks või ebamugavaks, maja on külm või ehitatud ebamugavasse kohta ja pere on kasvanud, peate kolima teise linna, või perekondlikud asjaolud on lihtsalt muutunud.

Üldiselt on selline eluaseme müügitehing võimalik, kuid seda on vaja rangelt järgida kaks eeltingimust:

Kuna kinnistu asub ühisvara ja sealhulgas kuulub lastele, müük on vajalik teavitada ametiasutusi ja saada nende nõusolek.
Selleks peate pakkuma tõendid selle kohta, et lapsed saavad osa teisest elamispinnast, väiksemad kui olemasolevad.

Tavaliselt toimub see kahel viisil: kas vahetuse teel või samaaegselt suurema eluaseme ostmisega. See tähendab, et lihtsalt hankige tehingust raha ja kulutage see oma äranägemise järgi. ei tööta.

Seadus ei näe aga ette kõiki õigusvaldkonnas võimalikke olukordi. Näiteks kui soovite müüa korterit, mille jaoks oli kaasatud emakapital, võivad tekkida täiendavad raskused, kuna kuni võla täissumma tasumiseni ei ole võimalik realiseerida kohustust varaosad lastele eraldada.

Sellega seoses on tulevikus kinnisvaratehing, mille omandiosa peaks jääma lastele, kergesti vaidlustatud nii mõnel poolel kui ka eestkosteasutustel või palju aastaid hiljem lastel endil, kui nad täisealiseks saama. Seetõttu peaksite müümisel konsulteerima mitte ainult advokaadiga, vaid ka eestkoste ja rahapesu andmebüroo esindajatega.

Järeldus

Kodu ostmine müügilepingu alusel, leping osalus aktsiakapitalis või laenuga - kõige populaarsemad rasedus- ja sünnituskapitali kulutamise meetodid. Lisaks - ainus viis raha saata lapse 3. sünnipäevaks.

Selleks, et PFR saaks valutult raha emakapitalist eluaseme müüja kontole üle kanda, tuleb pensionifondi taotluses märkida kaebuse eesmärk ja nõutav summa lisades tõendavad dokumendid.