Hoonete ja rajatiste inventuuriteenused. Tehniline inventuur: käitumise liigid ja tunnused. Millised on Tehnilise Inventuuri Büroo ülesanded?

Kinnisvara kuulub põhivara hulka, mistõttu on ettevõtte kinnisvaraobjektide inventeerimisel mõningaid eripärasid selle teostamise ajastuse osas. Sellest, kuidas kinnisvara (hooned, rajatised, ruumid jne) inventuuri tehakse, räägime teile selles artiklis.

Kuidas toimub kinnisvara inventuur?

Iga ettevõte peab perioodiliselt läbi viima oma vara inventuuri. Seda tehakse andmete täpsuse tagamiseks. raamatupidamine, mis annab kokkuvõttes aimu ettevõtte finantsseisundist, varadest, kohustustest, arvutustest. Sellega seoses tehakse enne aastaaruande koostamist kohustuslik inventuur raamatupidamisaruanded.

Erinevalt teistest inventuuriartiklitest ei kontrollita põhivara, sh kinnisvara seisukorda igal aastal, vaid iga kolme aasta tagant. Veelgi enam, kui inventuur viidi läbi pärast aruandeaasta 1. oktoobrit, siis kontrollitud vara osas enne üleandmist aasta jääk seda ei ole vaja uuesti läbi viia.

Sel juhul on inventuuri protseduur suures osas sama, mis ettevõtte muu vara puhul:

• inventuur viiakse läbi ettevõtte juhtkonna korralduse (juhise, otsuse) alusel;
• moodustatakse komisjon, kuhu ei ole lubatud kaasata kontrollitava vara ohutuse eest vastutavaid isikuid;
• rahaliselt vastutavad isikud annavad kviitungeid;
• inventuuriprotseduur viiakse läbi kõigi sellise komisjoni liikmete, samuti rahaliselt vastutavate isikute juuresolekul.

Kinnisvara inventuuri käigus teostatakse kinnistu omandiõiguse ja tehniliste dokumentide kontrollimine. Kui tehti tehniline inventuur, siis kontrollib komisjon tehnilise passi olemasolu ja seal kajastatava info vastavust raamatupidamisandmetele.

Inventuuri tulemused näidatakse inventuuris. Selleks saab kasutada Goskomstati poolt kinnitatud vormi INV-1, kuhu muuhulgas tuleb märkida kinnistu nimi, otstarve, omadused, inventari number.

Kui avastatakse lahknevusi inventuuri ja raamatupidamisandmete vahel, koostatakse võrdlusakt. Nendel eesmärkidel saate kasutada Goskomstati vormi INV-18.

Inventuuri tulemused märgitakse inventuurilehele. Selle vormi (INV-26) on heaks kiitnud ka Goskomstat 27. märtsi 2000. aasta dekreediga nr 26 ja see, nagu ka teised vormid, on vabatahtlik.

Üüritava kinnisvara inventuur

Kõigepealt tuleb märkida, et vara üürile andmisel tuleb läbi viia selle kohustuslik inventuur (Rahandusministeeriumi 29.07.98 korralduse nr 34n p 27). Seega peab seda tegema üürileandja.

Lisaks tuleb sellise vara üle arvestada üürniku raamatupidamises aadressil bilansivälised kontod ja ka inventuuri alla kuuluv. See tuleneb metoodilise juhendi (kinnitatud Rahandusministeeriumi 13.06.95 korraldusega nr 49) punktist 1.3, mille kohaselt peab ettevõte teostama talle mittekuuluva vara inventuuri, mis saabus üürileping. Üüritava kinnisvara inventuur on teostatud koos ülejäänud varaga, kuid sellel on mõned iseärasused.

Vastavalt Metoodilised juhised liisitud vara inventuuri tulemuste põhjal tuleks koostada eraldi inventuurid (p 2.11), mis kajastavad rendileandjat - vara omanikku. Sellise inventari üks eksemplar tuleb üle anda rendileandjale. Kui raamatupidamisandmete ja renditud kinnisvara inventuuri vahel tuvastatakse lahknevusi, tuleks koostada eraldi võrdlusleht. Need eeskirjad on sätestatud riikliku statistikakomitee 18.08.98 määruses nr 88.

Renditud vara inventuuri tegemisel võib kogu vajaliku info puudumise tõttu tekkida teatud raskusi. Oletame, et renditud hoone inventuuri tehakse, kuid selle väärtuse kohta pole teavet. Probleemi lahendus sellises olukorras võib olla üürileandjalt vara väärtuse kohta info hankimine. Samuti oleks võinud seda kulu ette näha üürilepingus, et vara aktijärgsel vastuvõtmisel see kohe raamatupidamises kajastada.

Tehniline inventuur On ühtne kinnisvaraobjektide mõõtmise kord tehnilise passi vormistamisel. Tavaliselt mõõdetakse ja analüüsitakse objekti põhiomadusi: kogupindala, hoone pindala, ehitusmaht, pikkus, sügavus.

Millistel juhtudel seda tehakse

Tehnilise inventuuri põhjused võivad olla järgmised:

1. Omaniku soov saada kinnisvara kohta ajakohast tehnilist infot või kontrollida selle vastavust olemasolevatele dokumentidele.
2. Rajatiste gaasistamine.
3. Valitsusasutuste nõue väljastada teatud tüüpi tegevuste teostamiseks litsents.
4. Kinnisvaraobjekti ümberehituse kooskõlastamise dokumentide paketi koostamine eeldab ka tehnilist inventuuri.
5. Juhtstruktuuride kontrollimine.
6. Tegelike tehniliste parameetrite (pindala, maht, pikkus jne) määramine vara edasiseks kasutuselevõtuks pärast remonti, rekonstrueerimist või ehitamist.

Need juhtumid on aluseks inventuurispetsialistide kaasamisel.

Tehnilise inventuuri teema võib olla:

• struktuurid;
• side;
• platvormid;
• hoone;
• ruumid;
• hooned;
• lõpetamata kinnisvaraobjektid jne.

Mõõtmistulemuste põhjal koostatav dokumentide loetelu oleneb objekti tüübist. See võib sisaldada:

a) tehniline pass;
b) tehniliste ja majanduslike näitajatega sertifikaat;
c) põrandaplaan, selgitus jne.

Väärib märkimist, et tehnilist inventuuri võivad läbi viia vastava kvalifikatsiooni ja selle valdkonna mõõtmiste tegemise kogemusega insenerid, kuna selline töö hõlmab spetsiaalsete ülitäpsete instrumentide (tataažjaamad ja laserkaugusmõõtjad) kasutamist.

Moskva kinnisvara tehnilise inventuuri hinnad:

* Maksumus on näidatud Moskvas asuvate objektide kohta. Moskva ringteest rohkem kui 50 km kaugusel asuvate objektide maksumusele lisandub 5000 rubla. iga 50 km kohta. Töö lõplik maksumus arvutatakse pärast kaasasoleva dokumentatsiooniga tutvumist ja kalkulatsiooni koostamist.

** Täitmise tähtaeg arvutatakse saadavuse alusel vajalik dokumentatsioon ja töötingimused.

Kuidas me töötame:

Küsimus: Mis on tehniline inventuur?

Vastus: Need tööd on kinnisvaraobjektide mõõdistamine ja täismahus mõõtmine eesmärgiga määrata nende mõõtmed ja tehnilised näitajad nagu üldpind, hoonealune pind, ehitusmaht, samuti tehnilise inventuuri läbiviimise käigus, viiakse läbi hoonete, ruumide, ehitiste, lõpetamata ehitusobjektide konstruktsioonielementide tehnilise seisukorra hindamine.

Küsimus: Mida me tehnilise inventuuri tulemusena saame?

Vastus: Tehnilise inventuuri tulemusena saame kinnisvaraobjekti tehnilise passi, tehnilise akti või tehnilise kirjelduse, mis sisaldab põhiandmeid ja objekti tehnilisi omadusi: kasutusse andmise aasta, pindala, maht jne.

K: Kui sageli on vaja tehnilist inventuuri?

Vastus: Praegu on soovitav tehniline inventuur läbi viia vähemalt kord 5 aasta jooksul.

Küsimus: Kes on volitatud teostama mõõtmistöid (tehnilist inventuuri)?

Vastus: Mõõtmistööde või tehniliste inventuuri teostamiseks dokumentide saamiseks: pangale antav tehniline pass või tehniline kirjeldus, gaasiteenindus, asjaajamine, alkoholituru litsentsiteenistus vms, hetkel on volitatud katastriinsener kvalifikatsiooniga. .

Küsimus: Mida on vaja tehnilise inventuuri läbiviimiseks?

Vastus: Tehnilise inventuuri läbiviimiseks vajate: esialgseid tehnilisi ja pealkirjadokumente, samuti juurdepääsu rajatisele.

Menetlus

Tehniline inventuur viiakse läbi mitmes etapis:

1. Algdokumentatsiooni kogu. Nimekiri vajalikud dokumendid oleneb tehnilise inventari tüübist. Esmase inventuuri käigus on vajalik projektdokumentatsioon, katastripassid.
2. Objekti mõõtmine inventuuriinseneri poolt. Kasutades (olemasolul) teostusjooniseid ning vigade ja ebatäpsuste kõrvaldamiseks iseseisvalt koostatud skemaatilisi plaane - piirjooni, mõõdab insener objekti vastavalt tehnilise inventuuri reeglitele.
3. Dokumentide valmistamine. Koostatakse objekti tehniline pass, samuti muud sellega seotud dokumendid. Dokumentide paketi konkreetne koosseis sõltub kinnisvara tüübist.

Tehnilise inventuuri liigid

Tehniline inventuur võib olla järgmist tüüpi:

1. Esmane. Teostatakse kinnisvaraobjekti rekonstrueerimise või ehitamise käigus. Objekti omadused kantakse tehnilisse passi, mis on tehtud töö tulemus. Esmase tehnilise inventuuri käigus koostatakse täiendavalt TEP sertifikaat, mis on vajalik rajatise kasutuselevõtu loa saamisel.
2. Planeeritud. Sellist tööd tehakse korrapäraste ajavahemike järel. Tavaliselt tehakse plaaniline tehniline inventuur kord 5 aasta jooksul. Hiljemalt sellel ajavahemikul saadavad litsentside väljastamise ja uuendamise eest vastutavad reguleerivad asutused taotluse esitada rajatise tehniline pass.
3. Plaaniväline. Seda tehakse alati siis, kui kinnistul tehakse muudatusi, enamasti on selleks kinnistu ümberehitus.

Kes esineb

Varem antud vaade töö kuulus akrediteerimisele, mis on praegu tühistatud.

Tehnilist inventuuri läbi viima õigustatud organisatsioonide nimed:

1. Tehnilise inventuuri büroo (STI). Kuni 2013. aastani oli tal inventaritöö monopol. Selle büroo erinevus seisneb selles, et see on madal kliendile orienteeritus, pikaajaline tööde teostamine ja nende madal kvaliteet.
2. Alates 2013. aastast on tekkinud alternatiiv võimaluse näol võtta ühendust oma mainet väärtustavate ja kliente väärtustavate ettevõtetega. Selliste organisatsioonide tööpõhimõte on sarnane STI-ga, kuid klientidele luuakse kõige mugavamad tingimused.

Seega on meie insenerid valmis üksikasjalikult selgitama tehnilise inventuuri läbiviimise põhimõtteid, arutama lepingutingimusi ja kohandama neid vastavalt konkreetse kliendi soovidele. Lisaks pakume tugiteenuseid dokumentide hankimiseks STI / JSC "Rostekhinventarizatsiya - Federal STI".

Muudatuste ja täiendustega:

10. september 2004, 19. märts 2005, 28. detsember 2006, 30. aprill 2009, 21. august 2010

1. Määrus määrab kindlaks objektide riikliku tehnilise arvestuse ja tehnilise inventuuri korraldamise korra kapitaalehitus.

Kapitaliehitusobjektide riikliku tehnilise arvestuse ja tehnilise inventuuri peamised ülesanded on:

a) täieliku objektiivse teabe andmine riigiasutustele, kellele on usaldatud kontroll linnaplaneerimistegevuse elluviimise üle;

b) moodustamine territooriumide ja asumite arengu planeerimise parandamiseks üldistatult teabebaas kapitaalehitusobjektide ja nende territoriaalse jaotuse kohta;

c) maksubaasi käsitleva teabe täielikkuse ja usaldusväärsuse tagamine;

d) teabetoetus õiguste riikliku registreerimise süsteemi toimimiseks Kinnisvara ning tehingud temaga ja kinnisvara riigikataster;

e) kapitaalehitusobjektide kohta teabe kogumine ja edastamine riigi statistilise raamatupidamise jaoks.

6. Kapitaliehitusobjektide tehniline inventuur jaguneb esmaseks tehniliseks inventuuriks ja kapitaalehitusobjekti omaduste muutuste tehniliseks inventuuriks.

Kapitaliehitusobjektide riiklik tehniline arvestus jaguneb tulenevalt kapitaalehitusobjekti omaduste muutumisest esmaseks riigitehniliseks arvestuseks ja riiklikuks tehniliseks arvestuseks.

Kapitaalehitusobjektide tehniline inventuur ja riiklik tehniline arvestus viiakse läbi huvitatud isikute nõudmisel.

Kapitaliehitusobjektide esmane riiklik tehniline registreerimine toimub vastavalt esmase tehnilise inventuuri tulemustele, välja arvatud käesoleva määruse lõikes 8 sätestatud juhud. Esmase riikliku tehnilise arvestuse rakendamisel määratakse kapitaalehitusobjektidele ettenähtud korras inventuur ja katastrinumber a.

Riiklik tehniline arvestus seoses kapitaalehitusobjekti omaduste muutumisega viiakse läbi selliste muutuste tehnilise inventuuri tulemuste põhjal.

Tehnilise inventuuri tulemuste põhjal väljastatakse igale kapitaalehitusobjektile tehniline pass, mille vormi ja selles sisalduva teabe koosseisu kehtestab ministeerium majandusareng Venemaa Föderatsioon.

Tehniline pass on kapitaalehitusobjektide ühtse riikliku registri (edaspidi - ühtne riiklik register) pidamise dokumentaalne alus.

8. Esmane riigi tehniline arvestus korterelamud, elamufondiga mitteseotud kapitaalehitusobjektid (nii neis asuvate ruumidega kui ka ilma nendeta), mis on kasutusele võetud pärast 1. märtsi 2008, samuti pärast 1. märtsi 2008 ehitatud üksikud elamud, mille kohta on olemas projektdokumentatsioon , mis viiakse läbi taotleja valikul:

esialgse tehnilise inventuuri tulemuste põhjal;

ilma esmase tehnilise inventuurita.

Esmase riigi tehnilise raamatupidamisarvestuse läbiviimiseks korterelamu, kasutusele võetud pärast 01.03.2008 ja selles paiknevad ruumid ilma esmast tehnilist inventuuri tegemata, korterelamu kasutusse andmise loa koopia, korterelamu korruse plaan koos suuruse ja suuruse äranäitamisega ning ruumide seletamine ja olukorra plaan kapitaalehitusobjekti paigutamine piiridesse maatükk, mis on koostatud vastavalt vastava jaotise graafilise osa koostamise nõuetele projekti dokumentatsioon sellisel kortermajal.

Pärast 1. märtsi 2008. a kasutusele võetud korterelamu esmase riikliku tehnoarvestuse läbiviimisel toimub samaaegselt ka selles asuvate ruumide esmane riiklik tehnoarvestus.

Pärast 1. märtsi 2008 ehitatud individuaalelamu, mille kohta on olemas projektdokumentatsioon, esmase riikliku tehnoarvestuse teostamiseks esmast tehnilist inventuuri tegemata kapitaalehitusobjekti korruse plaan koos suuruse äranäitamisega. ja ruumide seletus, olukorraplaan kapitaalehitusobjekti maatüki piiresse paigutamiseks ja kirjeldus konstruktiivseid lahendusi kapitaalehitusobjekt, sealhulgas välisseinte materjal, mis on koostatud vastavalt sellise kapitaalehitusobjekti projektdokumentatsiooni vastava jaotise teksti- ja graafiliste osade koostamise nõuetele.

Pärast 1. märtsi 2008. a kasutusele võetud elamufondiga mitteseotud kapitaalehitusobjekti (ilma selles asuvate ruumideta) esmase riikliku tehnilise arvestuse läbiviimiseks esmast tehnilist inventuuri tegemata koopia Sissepääsuloa punkt on lisatud käesoleva raamatupidamise taotlusele Kapitaalehitusobjekti kasutuselevõtt ja kapitaalehitusobjekti maatüki piiresse paigutamise olukorraplaan, mis on koostatud vastavalt maatüki jaoks kehtestatud nõuetele. sellise kapitaalehitusobjekti projektdokumentatsiooni vastava jaotise graafilise osa koostamine.

Pärast 1. märtsi 2008. a kasutusele võetud elamufondiga mitteseotud kapitaalehitusobjekti ja selles asuvate ruumide esmase tehnilise arvestuse läbiviimiseks esmast tehnilist inventuuri tegemata tuleb koopia elamufondiga mitteseotud kapitaalehitusobjekti Käesoleva arvestuse taotlusele on lisatud luba kapitaliobjektile sisenemiseks.ehituse kasutuselevõtt, kapitaalehitusobjekti korruse plaan koos ruumide suuruse ja eksplikatsiooni äranäitamisega ning kapitaalehitusobjekti asukoha olukorraplaan piires maatüki piirid, mis on koostatud vastavalt kehtestatud nõuetele sellise kapitaalehitusobjekti projektdokumentatsiooni vastava jaotise graafilise osa koostamiseks.

Käesolevas lõikes märgitud kapitaalehitusobjektide ja -ruumide esmase riikliku tehnilise registreerimise tulemusel väljastab riikliku tehnilise registreerimise ja (või) tehnilise inventuuri organisatsioon (organ) vastavate kapitaalehitusobjektide ja -ruumide katastripassid. .

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste territooriumidel, kus on jõustunud ühtse riikliku registri pidamise eeskirjad, on riikliku tehnilise raamatupidamisarvestuse ja (või) tehnilise inventuuri organisatsioon (organ), et viia läbi ilma esmase tehnilise inventuuri läbiviimine, käesolevas punktis nimetatud kapitaalehitusprojektide, samuti neis asuvate ruumide esmane riiklik tehniline arvestus, tehnilised passid vormistatakse huvitatud isiku poolt esitatud dokumentides sisalduva teabe alusel vastavalt selle lõiguga.

9. Kapitaliehitusobjekti omaduste muutumise tehniline inventuur viiakse läbi kapitaalehitusobjekti tehniliste või kvaliteedinäitajate muutumise korral (ümberehitamine, rekonstrueerimine, ümberseade, ümberkorraldamine, hävitamine, lammutamine). sellise inventuuri kohta huvitatud isiku avalduse alusel.

Kapitaliehitusobjekti omaduste muutumise tehnilise inventuuri tulemuste põhjal teostab riikliku tehnilise arvestuse ja (või) tehnilise inventuuri organisatsioon (organ) seoses nende omaduste muutumisega riiklikku tehnilist arvestust ja väljastatakse. katastripass sisaldab uuendatud teavet sellise objekti kohta.

10. Tehnilise inventuuri läbiviimine, samuti kodanikele väljastamine ja juriidilised isikud nende taotluste kohaselt viiakse kapitaalehitusprojektide dokumente läbi tasu eest, mille suurus ja kogumise kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega.

11. Tehnilise inventuuri tulemusena saadud teabe alusel moodustatakse ühtne riiklik register ja seda peetakse kehtestatud korras. Registrit peetakse paberil ja magnetkandjal. Kui paber- ja magnetkandjale salvestatud teabes esineb lahknevusi, tuleb teave edasi paberkandja kui Vene Föderatsiooni õigusaktidega ei ole sätestatud teisiti.

12. Riigi tehnilise arvestuse ja (või) kapitaalehitusobjektide tehnilise inventuuri läbiviimiseks organisatsioonidelt (asutustelt) saadud teavet kapitaalehitusobjektide kohta kasutatakse kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise läbiviimisel, riikliku statistilise arvestuse pidamisel, varamaksu suuruse määramine, riigi kinnisvarakatastrisse varem registreeritud kapitaalehitusprojektide teabe sisestamine, samuti föderaalomandi registri pidamine.

13. Tehnilised andmelehed, kapitaalehitusprojektide hindamine ja muu raamatupidamis- ja tehniline dokumentatsioon, sealhulgas registreerimisraamatud, registrid, inventaritoimikutesse moodustatud registreeritud dokumentide koopiad, moodustavad arhiivifondid, mis kuuluvad Vene Föderatsiooni arhiivifondi riigiosale ja on föderaalne omand.

14. Arhiivifondide karbid ja dokumendid ei saa olla tehingute, sealhulgas ostu-müügitehingute objektiks, välja arvatud föderaalseadustes sätestatud juhtudel.

15. Kapitaliehitusobjektide riikliku tehnilise arvestuse ja (või) tehnilise inventuuriga tegelevad organisatsioonid (asutused) annavad üksikisikutele ja juriidilistele isikutele teavet (dokumente) kapitaalehitusobjektide kohta, mille tehnilist inventeerimist nad teostavad. Nende organisatsioonide ametnikud vastutavad Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud konfidentsiaalse teabe ohutuse tagamise eest.

16. Infot kapitaalehitusobjektide kohta esitatakse taotlustel (päringutel):

a) omanik, omanik (bilansihoidja) või nende volitatud esindajad (nõuetekohaselt vormistatud volikirja esitamisel);

b) pärijad seaduse või testamendi alusel;

c) õiguskaitseorganid ja kohtud (nende menetluses olevate asjade puhul);

d) riigivõimu ja kohaliku omavalitsuse organid (vastavate haldusterritoriaalsete üksuste territooriumil asuvatel kapitaalehitusobjektidel);

e) maksuhaldurid(nende jurisdiktsiooni alla kuuluvate haldusterritoriaalsete üksuste territooriumil asuvate kapitaalehitusprojektide kohta);

f) osariigi statistika asutused (liitriikide statistilise vaatluse vormides sisalduv teave);

g) teostavad õigusinstitutsioonid riiklik registreerimineõigused kinnisvarale ja sellega tehingud;

h) muud Vene Föderatsiooni õigusaktidega määratud isikud ja asutused.

17. Teabe (dokumendid) kapitaalehitusobjektide kohta esitab riigi tehnilise arvestuse ja (või) kapitaalehitusobjektide tehnilise inventuuri organisatsioon (organ), kes teostas vastava objekti tehnilise inventuuri, kuu jooksul alates kuupäevast. avalduse (taotluse) kättesaamisest, kui Vene Föderatsiooni õigusaktides ei ole sätestatud teisiti. Teave (dokumendid) kaas- (ühis- või kaas)omandis olevate kapitaalehitusobjektide kohta esitatakse ükskõik millise omaniku nõudmisel.

18. Arhiivifondides säilitatavate raamatupidamis-, tehniliste ja muude dokumentide originaale ei väljastata, kui Vene Föderatsiooni õigusaktidega ei ole sätestatud teisiti.