Ce qui est inclus dans le projet. Ce qui est inclus dans le projet de la maison. Dessins de travail de la marque KR

Actuellement, la législation russe autorise la construction d'une maison sans fournir son projet. Une autre chose est le résumé des communications, la distance entre la maison et les limites du site de tous les côtés et l'alimentation en électricité. Cela nécessite des projets séparés, en l'absence desquels l'administration du district où la maison sera construite ne tapotera pas sur la tête. Pire encore, cela peut menacer d'une grosse amende ou d'une démolition complète de la maison, ainsi que d'un refus de raccordement aux égouts, à l'eau, aux communications de gaz et à l'électricité.

D'où la conclusion - toute construction d'une maison devrait commencer par une conception, même si cela n'est pas nécessaire. Donc plus calme, et il y aura beaucoup moins de retards à l'avenir. De plus, tous ceux qui commandent un projet dans des entreprises spécialisées peuvent être assurés de la fiabilité de la structure et de la sécurité de la vie. Mais lors de la commande d'un projet, il est souhaitable que chaque futur propriétaire sache ce qui est inclus dans le coût d'un projet de maison et pour quoi il dépensera son argent durement gagné.

Lors de la préparation d'un projet de construction d'un immeuble résidentiel, les sections suivantes sont nécessaires:

1. Notice explicative jointe au projet.
2. Schéma détaillé de l'aménagement futur du site.
3. Partie architecturale.
4. Section structurelle.
5. Solutions de planification (façade, plan d'étage, schéma détaillé et coupe de chaque nœud complexe).

Ce qui est facultatif dans ce cas, c'est l'estimation. Mais il y a une chose mais, à moins qu'il ne soit censé contracter un emprunt auprès d'une banque pour construire une maison. Dans ce cas, la banque peut demander des documents supplémentaires.

Noter! Le coût du projet ne dépend pas seulement du nombre d'étages et de la superficie totale de la future maison. Tout dépend de l'organisation qui développera le projet. Dans ce cas, un projet typique sera moins cher, qui sera simplement lié au site. La conception individuelle dans tous les cas est beaucoup plus chère.

Conception de maison clé en main

Une autre option est lorsque l'exigence de créer un futur projet de maison est obligatoire. Dans ce cas, même avec une grande volonté, aucune modification ne peut être apportée au projet. Par conséquent, la création d'un tel projet implique une étude détaillée de chaque détail apparemment insignifiant.

Le projet, qui consiste en la construction d'une maison clé en main, comprend;

• Le coût du développement du projet lui-même. Il vaut la peine de s'écarter un peu du sujet et d'ajouter que certaines organisations et entreprises de construction, afin d'attirer plus de clients, proposent un développement gratuit du projet. Ce fait peut réduire considérablement le coût du projet.
• De plus, le projet comprend le coût total du matériel et des structures nécessaires à la construction de la maison ;
• Le coût du travail effectué par les constructeurs est le salaire. Le coût du paiement peut varier dans des limites très différentes, tout dépend de la quantité d'équipements impliqués et des qualifications des constructeurs. Une grande entreprise de construction prendra un ordre de grandeur supérieur à celui des travailleurs non qualifiés (shabashniks).

Noter! Si, pour des raisons d'économies ou d'auto-construction de la maison, il est décidé d'abandonner une partie des travaux effectués, il convient alors de s'assurer qu'ils sont exclus du projet.

À partir du projet, vous pouvez supprimer en toute sécurité des œuvres telles que :

• Isolation du toit;
• installation de fenêtres à double vitrage;
• installation de portes (en particulier portes intérieures);
• décoration intérieure de la maison;
• connexion des communications.

La moitié de ce qui précède peut être fait par vous-même, ou vous pouvez engager des entreprises pour effectuer des travaux similaires à moindre coût, ce qui réduira considérablement le coût du projet de maison.

Lors du choix d'une entreprise qui réalisera le projet, il ne faut pas oublier qu'on ne peut pas compter uniquement sur le volet financier, qui est considéré en termes d'économies. Les entreprises de construction spécialisées qui développent le projet et réalisent sa construction ultérieure peuvent construire une maison à part entière en quelques mois seulement. Alors que la construction indépendante peut prendre des années, et pendant ce temps, le prix des matériaux de construction et du travail des constructeurs augmentera, et votre salaire peut rester au même niveau.

Si vous voulez économiser de l'argent, vous ne devriez pas refuser une entreprise qui concevra et construira une maison. Le moyen le plus simple consiste à étudier les brochures, à rechercher des informations sur Internet et à trouver une entreprise capable de concevoir et de construire une maison beaucoup moins chère que les autres. C'est bien de se renseigner sur toutes sortes de promotions en cours, est-il possible de réaliser une construction à part entière en recourant au paiement échelonné ou bien plus, il y a en fait beaucoup d'options. De plus, s'il est possible d'acheter des matériaux de construction à un meilleur prix, cela réduira également considérablement le coût du projet et de la construction. La seule chose à faire est de discuter de cette nuance à l'avance afin de ne pas avoir à faire des ajustements à un projet déjà terminé.

Qu'est-ce qu'une conception architecturale d'une maison?

La conception architecturale est une étape obligatoire dans la préparation de la documentation pour la construction de logements privés. Ceci est consacré au niveau législatif par la loi fédérale n ° 169-FZ "Sur l'activité architecturale dans la Fédération de Russie", le Code d'urbanisme de Russie (GSK).

L'objectif du projet est de décrire en détail et de justifier les solutions compositionnelles, techniques et artistiques choisies pour la mise en œuvre, sur la base des normes de l'État, des normes sanitaires, environnementales et de sécurité incendie.

C'est la partie la plus importante d'un projet de maison complet. Développé après la conception préliminaire.

Les pensées qui nous sont venues à l'esprit au sujet de votre future maison, nous avons fait confiance au papier. Après cela, la prochaine étape commence - le développement de la documentation architecturale et de construction, lorsque les traits fantastiques et les croquis provisoires prennent la forme de dessins solides et de descriptions détaillées pour eux. C'est ce qui sera discuté ci-dessous.

Qui a besoin d'un projet architectural de chalet et pourquoi?

• Les autorités
  - afin qu'ils s'assurent que tout ce qu'ils ont prévu est conforme à la législation en matière d'urbanisme, aux codes du bâtiment, aux normes nationales de construction et aux règles de construction - et en toute conscience, ils pourraient autoriser la construction de votre maison
• Pour les constructeurs
  - afin qu'ils réalisent leurs plans en pleine conformité avec les plans

Le document est établi en 2 exemplaires. Le premier est envoyé pour approbation à l'architecte en chef de la zone où le chalet est en cours de construction. Le second - au directeur de la construction et agit comme un recueil de directives pour les constructeurs.

On ne peut pas dire qu'il est strictement interdit de s'écarter du projet approuvé, et "un pas à droite, un pas à gauche" sont punis sans pitié, mais chaque changement qui se produit au cours de la mise en œuvre du plan doit être enregistré dans le projet.

Le projet a force de loi et engage les exécutants.

Liste de la documentation de conception dans le cadre d'un projet architectural

Une liste indicative de la documentation de projet nécessaire est prescrite dans la partie 12 de l'article 48 du Code civil de la Fédération de Russie et le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 87 "sur la composition des sections de la documentation de projet et les exigences pour leur contenu":

• Note explicative
• Schéma du terrain et sa solution d'aménagement
• solution architecturale
• Des décisions constructives
• Équipement d'ingénierie
• Organisation du chantier
• estimation

La liste peut être élargie, en se concentrant sur les spécificités de l'emplacement du futur objet capital.

Parlons des sections principales un peu plus en détail.

Les principales sections du projet architectural et de construction

• solutions architecturales
• Des décisions constructives

Section des solutions architecturales

Composé de 2 parties - texte et graphique.

Partie textuelle des solutions architecturales :

• Description des aspects techniques et économiques du projet
• Description de l'extérieur et de l'intérieur de l'objet, y compris la planification, l'organisation spatiale et fonctionnelle
• Justification de la solution volumétrique et spatiale architecturale et artistique, en tenant compte du respect des paramètres adoptés dans la construction du capital
• Justification des techniques de décoration et de composition utilisées à l'extérieur du bâtiment
• Description de la conception intérieure de tous les locaux, y compris les solutions de couleur et de décoration, les finitions et les matériaux
• Spécification du matériau
• Spécification matérielle

Le texte de la solution architecturale du projet fournit également des informations sur l'organisation de l'éclairage naturel, la protection de la maison contre d'éventuelles vibrations et un bruit excessif.

Partie graphique des solutions architecturales

La partie graphique représente les façades (en option - en couleur), les plans de chaque étage et les dessins prescrits dans le cahier des charges, etc.

• façades

Dessins de façade de maison

• Solution de couleur
• Plans d'étage avec explication
• coupes

Exemples de coupes maison

• Conduits de désenfumage
• Autres dessins au besoin

Comment comprendre
Composition du projet : AR, KR, IS ?

Rien que sur Internet sur un site trouvé la composition du projet qui nous plait ? Que signifient ces abréviations ?

Eh bien, je suppose que j'ai trouvé:

I. Section d'architecture (AP)

Comprend : liste des dessins, données et spécifications générales du projet, plans d'étage, façades
Façades à plusieurs pans
Façades à plusieurs pans

Coupes, plan de toiture, liste des blocs de fenêtres et de portes.
PLANS D'ÉTAGE

Ces fiches montrent la disposition de chacun des étages de la maison. Tous les espaces intérieurs sont représentés ici, leurs dimensions et surfaces globales, les entrées de la maison, l'emplacement des portes intérieures, des fenêtres, des conduits de ventilation et des cheminées avec cheminées sont indiqués. De plus, selon les plans, vous pouvez déterminer l'épaisseur des murs et des cloisons, la hauteur du sol par rapport au zéro (en règle générale, à partir du niveau du sol). Il convient de garder à l'esprit que toutes les dimensions sont indiquées le long des axes des murs correspondants.
FAÇADES

Ces dessins montrent des vues frontales de la maison de chaque côté. Fenêtres, portes, garage désignés
Portes de garage
Portes de garage

À propos de la porte et comment faire un choix - lisez notre nouvel article.

Portails, balcons, autres éléments de façade
Façades à plusieurs pans
Façades à plusieurs pans

Le matériau de finition de la façade est la touche finale qui souligne le style général de la maison et crée son image.

Débords et faîtage du toit et leur emplacement en hauteur (repères à partir du niveau zéro, indiqués ici).
SECTIONS

Dans les projets, en règle générale, plusieurs coupes sont données (un dessin d'une coupe verticale d'une maison), mais il y a toujours des coupes longitudinales et transversales. À partir d'eux, il est facile de déterminer la hauteur des locaux sur les étages, la profondeur du sous-sol ou du sous-sol, l'angle d'inclinaison des pentes du toit dans le grenier
Fenêtres de toit

Quelles "astuces" ne fonctionneront pas avec les fenêtres verticales traditionnelles de votre grenier.

II. Coupe structurelle (KR)

Comprend: données générales, dispositions des éléments de fondations, plafonds, escaliers, structures en treillis, dessins détaillés des unités individuelles, spécifications des produits et des matériaux.
PLANS D'INSTALLATION DÉTAILLÉS

De tels dessins élément par élément démontrent les structures des fondations, des plafonds, des systèmes de fermes, des planchers, etc. Sur un ensemble de feuilles, des dispositions de blocs de béton de fondations, de poutres et de dalles de plancher, des sections de bétonnage monolithique avec des éléments de renforcement, etc. sont présentés .les détails sont montrés séparément, les dessins montrent les dimensions et les axes principaux.

III. Sections d'ingénierie (VC, EO, OV) (si disponible) Ici, il s'avère IR et non IS-?
Comprend : explications générales sur les calculs, schémas d'alimentation en eau et d'assainissement (VC), équipement électrique (EE), chauffage et ventilation
(OB), spécifications des équipements, produits et matériaux.

SCHÉMAS DE SYSTÈMES DE SUPPORT DE VIE

La documentation de chacun des réseaux comprend des plans d'étage indiquant les canalisations de distribution pour l'alimentation en eau froide et chaude, les eaux usées domestiques et le chauffage. Le projet électrique fournit des informations sur la puissance estimée de la maison, sur les systèmes de mise à la terre et de protection contre la foudre, montre le câblage des réseaux électriques d'alimentation et d'éclairage. Les schémas axonométriques des systèmes sont donnés avec indication des marques de hauteur, les emplacements et les connexions des équipements sont indiqués. Séparément, des explications sont données pour l'appareil et les calculs des réseaux internes, des instructions générales pour l'installation et le raccordement des appareils et de l'équipement de plomberie, les spécifications des produits et des matériaux.

2. . Le type de fondation est sélectionné par calcul. Le calcul nécessitera de la géologie (étude d'ingénierie géologique du sol). Assurez-vous d'avoir des feuilles avec un schéma de renforcement, un dispositif de fondation. nœuds et la quantité de béton et de blocs de renforcement ou de fondation.

3. . La zone aveugle n'est pas un élément d'amélioration, mais un élément structurel nécessaire, son dispositif est obligatoire.

4. plans de maçonnerie. Il s'agit d'un plan de murs en maçonnerie avec cotes. Effectué pour chaque étage - combien d'étages, autant de plans.

5. façades. 4 feuilles avec façades.

6. . Au moins deux coupes : longitudinale et transversale. Dans les maisons de configuration complexe, les coupes sont généralement effectuées davantage afin de montrer toutes les différences de niveau et les endroits difficiles.

7. Pour les matériaux en pièces, nous commandons afin de ne pas avoir à couper des blocs, nous sélectionnons une hauteur structurelle appropriée du sol, des fenêtres et des autres ouvertures et éléments.

8. Perceuses murales. Sur les scans, vous pouvez clairement voir toutes les marques sur lesquelles il est nécessaire de poser la maçonnerie. Un scan pour chaque mur est effectué. Il y a de nombreux murs, respectivement, et de nombreuses feuilles.

9.Plan de couverture. Combien de chevauchements il y aura tant de plans. Les chevauchements sont en béton armé monolithique, à partir de dalles préfabriquées en béton armé à âme creuse, en bois, préfabriquées à partir de blocs. Pour chaque dessin, le nombre de matériaux est indiqué.

10. Plans pour ceintures monolithiques sous les planchers ou les ceintures de briques, si cela est nécessaire.

11. Ceci est un plan avec l'emplacement des cavaliers au-dessus des fenêtres et des portes.

12. . Planifiez avec la désignation des fenêtres, des portes, des types de sols. Parallèlement à ces plans, des listes de fenêtres et de portes, des explications d'étage sont réalisées.

14. Si le toit est en pente. Parallèlement à ce dessin, des plans pour les éléments de toit porteurs, les éléments de toit, les sections de toit et, bien sûr, le calcul du nombre d'éléments de toit sont également effectués. S'il est plat, d'autres dessins sont effectués.

La composition du toit ou la "tarte" du toit

15. Nœuds et détails. Ces dessins sont différents pour chaque projet.

16. Escaliers et porches.

17. Canaux d'aération. La ventilation dans une maison privée est assurée par un canal naturel, respectivement, des conduits de ventilation sont posés dans la structure de la maison pendant la construction. Par conséquent, cette section n'est pas incluse dans la section d'ingénierie (OV - chauffage et ventilation), mais dans les dessins d'exécution.

18. . La quantité de matériaux sur les murs de la maison est indiquée (combien et quels blocs, briques, isolation, etc.).

20. Autres dessins. Il peut y avoir des dessins de poutres, des plots de support. pièces encastrées, piscines, fosses à légumes, etc. Un ensemble de dessins supplémentaires dépend de la conception choisie de la maison.

Pourquoi avons-nous besoin d'une documentation de travail (section AC) ?

2. La présence de dessins accélère considérablement la construction d'une maison et simplifie la communication avec les constructeurs.

3. La construction d'une maison avec un projet de travail est une garantie que la maison ne s'effondrera pas et qu'il sera possible d'y vivre, car lors de la conception, des calculs structurels sont effectués.

De nombreuses personnes qui souhaitent construire leur propre résidence permanente reconnaissent la nécessité d'y investir beaucoup d'argent et d'efforts. La principale exigence est la construction d'un bâtiment sur la base d'un bâtiment précédemment reçu, et il est également conseillé d'utiliser un projet spécial pour cela.

Ce n'est que grâce à des calculs compétents qu'une maison peut être construite avec des paramètres idéaux et équipée de toutes les communications nécessaires.

Sans cela, il sera difficile d'obtenir un certificat d'immatriculation, et il est également probable que le bâtiment soit totalement inhabitable.

Règlement législatif de la question

Les principaux points liés à la construction d'une maison privée sont contenus dans le Code civil de la Fédération de Russie.

Il réglemente la procédure de construction, ainsi que le processus de mise en service.

Informations principales peut être consulté:

• L'arrêté du ministère du Développement régional n ° 624 contient des informations sur les travaux d'enquête à effectuer afin d'obtenir une documentation de projet de très haute qualité et correctement calculée.
• Sur la base de la partie 17 de l'art. 51 du Code civil n'est pas nécessaire pour générer une documentation de projet pour la construction d'un immeuble résidentiel, il est donc permis de mener à bien ce processus sans ces documents.

Ainsi, la construction d'une maison privée, certains types de travaux de reconstruction peuvent être réalisés sans la formation d'un projet complexe.

Bien qu'il n'y ait aucune obligation dans la législation de créer un projet, chaque futur propriétaire du bâtiment devrait y réfléchir, car sans cette documentation, il est fort probable que les exigences de base de ce processus seront violées lors de la construction du bâtiment, donc il sera dangereux ou complètement inhabitable.

L'ensemble du processus de construction d'une maison privée est divisé en étapes successives:

Si ne pas obtenir la permission pour la construction à l'avance, la maison construite sera considérée comme une construction non autorisée, donc si, à la suite de la vérification, il s'avère qu'elle comporte des éléments de mauvaise qualité ou qu'elle a été construite en violation des codes du bâtiment, alors un tel structure peut être démolie de force.

Pour construction non autorisée de plus, vous devrez payer des amendes importantes. Un projet n'est pas requis pour une autorisation préalable, mais il est conseillé de le créer vous-même. Dans ce cas, tous les travaux de construction seront effectués sur la base de cette documentation, de sorte qu'il sera assuré qu'ils sont compétents et sans erreurs graves.

Sur la base du document de conception, il est possible de comprendre exactement où le bâtiment sera situé sur le site, à quelle distance il est souhaitable de construire d'autres structures à partir de celui-ci, et il prend également en compte si les exigences et sont violées.

La documentation du projet contient des informations sur la taille de la maison, le nombre d'étages, la disposition, ainsi que son emplacement sur le site par rapport à d'autres objets.

Vous pouvez le commander en différentes versions:

• typique, facile à trouver dans la base de données du bureau d'architecture, et son coût est considéré comme acceptable et faible, afin que chaque personne, en fonction de ses propres demandes, puisse choisir la meilleure option;
• individuel, qui doit être commandé auprès d'une société de conception spécialisée, et généralement pour 1 m². M. vous devez donc payer environ 1,2 mille roubles pour sa formation sur un bâtiment d'une superficie de 100 mètres carrés. m., vous devrez payer au moins 120 000 roubles.

Partie tout document de projet comprend des sections :

En raison de la complexité de la documentation de conception, sa formation doit être gérée exclusivement par des spécialistes.

Pour les bâtiments à plusieurs étages

Pour la construction d'un immeuble à appartements, le projet est un document obligatoire.

Tous les papiers sont les mêmes en contenu et en quantité, quel que soit le type de maison, la procédure étant réglementée par un règlement.

Projet nécessaire non seulement pour la construction d'immeubles de grande hauteur, mais aussi pour sa reconstruction, son rééquipement ou sa révision.

En préparation de la construction d'immeubles de grande hauteur certaines caractéristiques du processus sont prises en compte:

La documentation du projet est formée exclusivement par des spécialistes expérimentés et professionnels travaillant dans des organisations spécialisées membres de l'OAR concerné.

Pour les maisons individuelles

Si un bâtiment privé est en cours de construction, selon l'art. 51 du Code civil n'est pas tenu d'utiliser une documentation de projet spéciale à cet effet.

Vous pouvez obtenir une autorisation sans ce document.

Où conditions doivent être remplies:

Seul un croquis est nécessaire et vous pouvez le dessiner vous-même si vous savez utiliser correctement les programmes informatiques spéciaux conçus à cet effet. Pour cette raison, vous n'avez pas à consacrer beaucoup de temps et d'efforts à la conception, mais il est possible que de nombreuses erreurs soient commises lors de la construction de l'installation ou que des technologies inefficaces soient choisies. Cela conduira à la nécessité de corriger la situation, donc encore plus de temps et d'efforts sont perdus.

Par conséquent, pour le futur propriétaire de la maison, il est conseillé de créer un projet à l'avance. Sa présence offre beaucoup de bons points:

• vous pouvez d'abord évaluer à quel point la future maison sera attrayante et confortable;
• il est permis d'apporter des modifications, ce qui vous permettra de créer immédiatement le bâtiment de vos rêves ;
• du fait que le projet est créé par des professionnels, vous pouvez être sûr que la future maison sera pleinement conforme aux exigences du SES, de l'inspection des incendies et d'autres autorités, car elle est formée sur la base de divers SNiP et GOST;
• vous pouvez pré-calculer en détail tous les coûts de construction ;
• le propriétaire finit par obtenir exactement le bâtiment résidentiel qu'il avait prévu de construire.

Vous pouvez non seulement commander un projet individuel, qui a un coût élevé, mais également acheter des modèles prêts à l'emploi à un prix abordable.

Où émettre

Il est conseillé de traiter ce problème dans organismes de conception spéciaux qui ont la licence appropriée et sont membres de l'OAR.

Lors du choix et de la compilation de la documentation du projet, vous devez accorder beaucoup d'attention différents moments:

• les souhaits des futurs propriétaires sont pris en compte ;
• toutes les normes et exigences des SNiP et GOST sont préalablement étudiées ;
• une grande attention est accordée à l'estimation, ce qui permettra aux futurs propriétaires de savoir combien d'argent devra être investi dans la construction;
• le nombre de personnes qui vivront dans le bâtiment est pris en compte.

Un croquis préliminaire doit montrer exactement à quoi ressemblera la maison après les travaux de construction.

Est-il possible de démarrer une construction sans projet ?

Le projet n'étant pas un document obligatoire pour la construction d'une maison privée, vous pouvez commencer la construction sans lui.

Pré seulement besoin d'obtenir la permission sur ce processus, sans quoi le bâtiment sera considéré comme une construction non autorisée.

Bien que la loi n'interdise pas l'absence de documentation de projet, la présence de ce document est considérée comme optimale et importante pour chaque propriétaire.

En cas de déviation

Le projet peut ne pas être soumis à l'administration pour l'obtention d'un permis de construire, mais il n'est pas rare que les futurs propriétaires le remettent aux agents de l'administration locale. Dans ce cas, le document est soigneusement vérifié.

S'il est créé indépendamment, il est probable que la documentation du projet sera rejeté en raison d'incohérences et d'erreurs. Par conséquent, il est conseillé de contacter dans un premier temps des organismes de conception spécialisés. En cas de déviation, il est nécessaire de déterminer les raisons d'une telle décision et de corriger les violations.

Ainsi, le projet n'est pas un document obligatoire pour l'obtention d'un permis de construire pour une maison. Par conséquent, de nombreuses personnes préfèrent ne pas dépenser d'argent pour sa création, mais cela conduit souvent au fait que la maison est construite avec de nombreuses erreurs et incohérences. Par conséquent, il est recommandé aux futurs propriétaires eux-mêmes de former cette documentation complexe, mais importante, selon laquelle la maison sera construite par des constructeurs.

Un exemple de documentation de projet pour un chalet, voir la revue vidéo suivante :