Est-il possible de réduire la pension alimentaire en cas d'hypothèque ? Comment réduire le montant de la pension alimentaire si vous avez un prêt immobilier. Comment la souscription d'un prêt hypothécaire affectera-t-elle la pension alimentaire...

De nombreux Russes n'ont pas les moyens d'acheter un logement avec leurs économies personnelles, ce qui est particulièrement important pour les résidents. grandes villes, où le coût de l'immobilier laisse beaucoup à désirer. C'est pourquoi il est aujourd'hui très populaire parmi Citoyens russes profitez de ceux offerts par de nombreuses institutions financières. Cependant, trouver un appartement adapté, choisir un prêteur et décider de contracter un crédit immobilier ne suffit parfois pas pour devenir propriétaire de son propre logement. Une hypothèque est un prêt très sérieux et implique un montant très important, et donc tous les candidats ne peuvent pas répondre aux exigences que les banques proposent aux citoyens qui décident de bénéficier d'un tel financement. Un prêt hypothécaire comporte de nombreux types différents, mais le principal est la solvabilité du demandeur. Si le demandeur d'un prêt a des revenus trop faibles selon l'avis officiel, le prêt sera très probablement refusé. Alors, est-il vraiment possible que dans de tels cas, il n'y ait plus d'autres options et qu'il soit impossible d'influencer l'organisation bancaire de quelque manière que ce soit ? En fait, il existe des possibilités, et nous en parlerons dans cet article. Il faut dire d'emblée que cette publication ne sera utile qu'aux candidats qui, en plus du salaire officiel, disposent de revenus supplémentaires.

Pension alimentaire pour un prêt hypothécaire comme source de revenus supplémentaire

Attitude institutions financières aux parents célibataires qui décident d'obtenir un prêt pour acheter une maison est ambigu. La plupart des banques sont tout à fait disposées à ouvrir des comptes de dépôt et des cartes à cette catégorie de clients pour bénéficier de prestations sociales, mais ne veulent pas les considérer comme des emprunteurs. La réticence de la banque à coopérer avec un parent seul s'explique par des revenus trop faibles qui, de l'avis du prêteur, ne suffiront pas à rembourser le prêt. Même si le salaire du demandeur est tout à fait décent, la banque prendra toujours en compte la présence de personnes mineures à charge, pour l'entretien desquelles une partie du budget est dépensée. Cependant, si vous recevez une pension alimentaire et que des paiements similaires continueront à être reçus pendant un certain temps, vous devez alors informer la banque de la présence de tels revenus supplémentaires, et cela doit être fait par écrit. L'institution financière tiendra certainement compte de ces revenus lors de l'examen de la demande de prêt et si, à son avis, le revenu total sera suffisant pour faire face aux dettes, l'hypothèque sera approuvée.

Revenu de placement pour hypothèque

Pour qu’une banque prenne cette source de revenus au sérieux, il faut d’abord qu’elle soit stable. Par exemple, la plupart des institutions financières ne prendront pas en compte les gains temporaires sur les échanges financiers, mais les intérêts constitueront un gros avantage pour l’emprunteur. Cela inclut également les revenus provenant de la location d'un bien immobilier, bien entendu, s'il existe des preuves documentaires appropriées. Quant au dépôt, sa présence augmente en soi les chances de l’emprunteur d’obtenir un verdict positif sur l’hypothèque, car elle indique le bien-être financier du demandeur.

Prestations d'invalidité et pension

Bien entendu, il sera assez problématique pour une personne handicapée d'obtenir un prêt d'un montant important, qui est une hypothèque. Pour les organismes bancaires, ces clients assument gros risque, et ils hésitent donc à coopérer avec eux. En revanche, la banque clarifiera les circonstances du handicap du demandeur. Si le handicap n’affecte en rien la capacité de travail de l’emprunteur potentiel et qu’il est officiellement employé, alors paiements gouvernementaux deviendra un argument qui augmentera les chances d’obtenir un prêt immobilier. La situation est similaire avec les retraités. C'est vrai, dans dans ce cas il y a un compromis. Aujourd'hui, beaucoup organismes bancaires offre conçue pour les retraités. En conclusion, il faut dire que la banque acceptera d'envisager d'autres sources de revenus supplémentaires, l'essentiel est qu'elle dispose de preuves documentaires, car de simples mots ne signifient rien pour le prêteur.

Rien ne unit les familles comme un prêt immobilier qui met des décennies à être remboursé. En cas de divorce, un homme a une double charge financière : en plus du prêt, il doit payer une pension alimentaire au(x) enfant(s). Des questions se posent souvent sur la manière dont l'hypothèque et la pension alimentaire sont coordonnées et si le montant de cette dernière peut être réduit si vous devez couvrir le prêt. Il y a deux cas à considérer.

L'appartement a été contracté avec une hypothèque après un divorce

Le prêt n'affecte pas le montant de la pension alimentaire : la partie 1 de l'article 80 du Code de la famille de la Fédération de Russie impose aux parents l'obligation de subvenir aux besoins de leur progéniture. Disponibilité d'autres obligations financières ne vous en libère pas. Petit salaire aussi. Si l'hypothèque et la pension alimentaire deviennent en même temps un fardeau insupportable pour votre portefeuille, il vaut mieux ne pas contracter de prêt garanti par le bien que vous achetez ou réfléchir à la façon de gagner plus.

Selon l'article 81 du Code, une part du gain total du père ou de la mère est déduite pour les enfants, et non le gain moins le paiement des dettes. Votre salaire a changé, votre hypothèque et votre pension alimentaire sont devenues inabordables ? Il vous sera toujours facturé 25 % de vos gains pour un enfant, un tiers pour deux et demi pour trois enfants ou plus.

Si le salaire a diminué et que les allocations pour l'enfant sont perçues en vertu de l'article 83 du Code de la famille à un taux fixe montant monétaire, vous pouvez déposer une réclamation auprès du tribunal pour réviser la taille en raison de votre situation financière modifiée. Si les revenus n'ont pas changé, mais que les dépenses ont augmenté, le juge laissera le même montant.

L'appartement a été contracté avec une hypothèque avant le divorce

Cette situation est plus compliquée. Les biens immobiliers sont considérés comme une propriété commune. Selon l'article 39 du Code de la famille, les époux y ont droit à parts égales et doivent supporter à parts égales les obligations financières qui en découlent.

Lors du partage des biens, le tribunal divise les versements hypothécaires en deux et la pension alimentaire pour les enfants est attribuée conformément aux dispositions du Code de la famille. L'ex-femme (nous disons « épouse » car le plus souvent les enfants restent avec leur mère, mais ce qui a été dit est vrai pour les maris si les enfants vivent avec eux) recevra des paiements pour l'enfant, mais devra payer le prêt.

Cela ne dépend pas :

• • au nom de qui le contrat de prêt a été conclu ;

• • sur les fonds duquel, homme ou femme, le prêt a été remboursé pendant le mariage ;

• • si le capital maternité a été utilisé ;
  • quel conjoint habite dans l'appartement.

L'hypothèque et la pension alimentaire peuvent être compensées, mais un accord notarié correspondant doit être établi. Une fois le prêt entièrement remboursé, le bien deviendra la propriété des ex-conjoints et des enfants à parts égales.

Exemple de calcul du crédit et de la pension alimentaire

Il y a un enfant dans la famille, les remboursements du prêt s'élèvent à 30 000 roubles par mois. Le prêt est divisé en deux entre les ex-conjoints : 15 000 doivent être payés par le mari, 15 000 par la femme.

1 cas. Le salaire du père est de 60 000 roubles. Selon l'article 81 du Code de la famille, le montant de la pension alimentaire est de 25 % des revenus : 60 000 x 25 % = 15 000 roubles.

Ainsi, l'ex-femme recevra 15 000 roubles, mais devra donner à son mari (ou se payer elle-même, si elle est l'emprunteur) 15 000 roubles pour rembourser le prêt. Elle ne recevra pas un centime tant que le prêt ne sera pas remboursé. Après cela, elle détiendra 1/3 de la part de l’appartement et 1/3 appartiendra à leur progéniture.

Cas 2. Le salaire du père est de 80 000 roubles. Les paiements pour un fils (fille) augmentent à 80 000 x 25 % = 20 000 roubles. Parmi ceux-ci, 15 000 doivent être remis au mari, laissant 5 000 roubles à la femme et à l'enfant.

Cas 3. Le salaire du père est de 50 000 roubles. L'entretien du bébé est de 50 000 x 25 % = 12 500 roubles. 12 500 – 15 000 = -2 500. La femme devra donner à son mari 2,5 mille roubles par mois pour rembourser le prêt.

Principales conclusions

Il existe trois cas possibles de paiement de l'hypothèque et de la pension alimentaire :

• • si le montant de la pension alimentaire ordonnée par le tribunal est supérieur à la moitié de la mensualité du prêt hypothécaire, la mère et l'enfant recevront la différence entre eux ;

• • si le montant de la pension alimentaire est égal au versement hypothécaire, l'ex-conjoint ne recevra ni ne paiera d'argent ;
  • Si la pension alimentaire est inférieure à la moitié du paiement d'un prêt garanti par un bien immobilier, la femme devra payer un supplément à son ex-mari pour rembourser le prêt.

Si Prêt immobilier pris hors mariage, les paiements n'affectent pas le montant de la pension alimentaire. Pas un seul juge ne réduira le montant pour le bébé en raison de la situation financière compliquée du père.

Au cours du processus de divorce, les ex-conjoints doivent résoudre de nombreux problèmes liés à la propriété commune et à la vie quotidienne ; la redistribution des obligations et des dettes, y compris les hypothèques, nécessitera une attention particulière. Si un couple a des enfants mineurs communs, les difficultés deviendront encore plus grandes, car la pension alimentaire pour l'hypothèque est toujours payée.

Qu’arrive-t-il à votre prêt hypothécaire après un divorce ?

Après un divorce, l'hypothèque peut être répartie entre les époux de plusieurs manières :

1. Si l'appartement a été acheté à crédit avant l'enregistrement officiel du mariage, alors débentures payé exclusivement par le citoyen qui l'a acheté.
2. Si les époux ont conclu un contrat de mariage, le prêt revient à la personne propriétaire du bien.
3. Si lors d'un divorce propriété commune a été divisé par l'intermédiaire d'un notaire, le calcul des dettes est alors effectué en tenant compte de la part reçue dans la propriété.
4. Si la question hypothécaire est résolue par les tribunaux, les obligations sont alors réparties également entre les parties.

Il convient de noter que les méthodes décrites ci-dessus concernent le règlement des litiges de dette entre mari et femme ; aucun changement n'est prévu pour le créancier. Par règle générale d'un accord conclu avec un établissement de crédit, la banque peut exiger des paiements de n'importe lequel des citoyens.

La pension alimentaire est-elle réduite en cas d'hypothèque ?

Pour répondre correctement cette question, vous devez étudier plus en détail les situations liées à l'achat d'un logement hypothécaire.

• Si le bien a été acheté par l'un des époux avant le mariage et la naissance d'un enfant, alors en cas de divorce il n'est pas soumis au partage. Les versements hypothécaires restent également acquis au propriétaire de l'appartement, quelle que soit l'inscription de l'enfant dans celui-ci ;
• si l'hypothèque a été contractée pendant le mariage, après le divorce, le logement sera reconnu comme un bien acquis en commun et, avec la dette hypothécaire, sera divisé à parts égales.

En général, les circonstances de l'achat d'un logement et la personne qui paie le prêt (un parent ou les deux) n'affectent en rien la perception d'une pension alimentaire pour l'entretien d'un enfant commun, puisque la pension alimentaire est la responsabilité première des parents. , qui doit être rempli indépendamment de la présence ou de l'absence de dettes.

Comment est perçue la pension alimentaire si vous avez un crédit immobilier ?

La répartition des obligations hypothécaires peut se faire sur une base volontaire ou en justice ; il existe plusieurs formes classiques que les époux utilisent en cas de divorce.

Important! Peu importe si un accord de paix a été conclu ou si le sort futur de l'appartement était entre les mains d'un juge, une pension alimentaire est imposée dans tous les cas. Le payeur de pension alimentaire devra donner une partie de la sienne ou verser une aide financière d'un montant fixe.

Utiliser une pension alimentaire pour rembourser une hypothèque existante

De nombreux citoyens se demandent si le remboursement d'une hypothèque au moyen d'une pension alimentaire constitue une violation. Dans certains cas, l'ex-conjoint peut utiliser une partie Argent Pour effectuer les mensualités d'un appartement, en principe, la loi n'interdit pas de telles actions, mais des conséquences désagréables ne peuvent être exclues :

1. L'ex-mari, ayant découvert que ses transferts ne sont pas entièrement utilisés pour subvenir aux besoins de l'enfant, peut s'adresser au tribunal pour demander une réduction du montant des versements. Utiliser comme argument que l'enfant en a assez de petites quantités.
2. Si le tribunal donne satisfaction à la demande du fournisseur de pension alimentaire, le bénéficiaire de l'argent sera contraint de rembourser des dépenses déraisonnables et de verser une compensation morale pour l'abus de ses droits.
3. Dans les cas où le montant de la pension alimentaire a été déterminé sur la base des dépenses pour les enfants présentées par la mère, cette dernière peut être accusée d'avoir donné de fausses informations. Si la fraude est avérée, le fraudeur sera tenu de restituer la différence entre le montant réellement demandé et le montant payé.
4. Si la pension alimentaire a été calculée sur la base d'un accord de paix, le père peut alors contester le document rédigé devant le tribunal, en raison d'une fausse déclaration lors de la signature du document. Ce droit est inscrit à l'article 116 du Code de la famille de la Fédération de Russie.
5. En cas de détournement des fonds, le payeur de la pension alimentaire peut exiger que la moitié du montant soit transférée sur le compte de l’enfant pour accumulation.

Comme le montre la pratique, il est presque impossible de prouver le remboursement d'une hypothèque à l'aide d'une pension alimentaire, car le bénéficiaire n'a pas à fournir au payeur de reçus confirmant où l'argent est dépensé.

Comment réduire le montant de la pension alimentaire par l'intermédiaire du tribunal

du seul fait de l'hypothèque, il est impossible pour le tribunal de satisfaire la demande du payeur de pension alimentaire ; il doit prouver la survenance d'autres circonstances exceptionnelles :

• maladie grave du payeur lui-même ou de ses proches, à cause de laquelle il devra engager des dépenses financières supplémentaires ;
• retraite ou invalidité.

Se référer au paiement prêt hypothécaire cela n'est possible que lorsque la propriété est directement liée à un enfant mineur, c'est-à-dire qu'il est inscrit dans l'appartement ou en possède une part.

Tout d'abord, le citoyen intéressé doit s'adresser au tribunal d'instance, puis confirmer son insolvabilité, en invoquant une réduction de salaire, un licenciement contre son plein gré, une invalidité ou la présence d'un prêt hypothécaire.

Après avoir évalué toutes les circonstances et besoins de l'enfant, le juge prend une décision sur l'opportunité d'ajuster le montant, en tenant compte des intérêts de toutes les parties à la relation juridique.

Exemple de déclaration pour réduire le montant de la pension alimentaire pour une hypothèque

Une demande de réduction des paiements de pension alimentaire pour un prêt hypothécaire est soumise aux exigences standards : le document doit être écrit et contenir les informations suivantes :

1. Nom de l'autorité judiciaire, informations sur le demandeur et le défendeur.
2. Dans l'essentiel, le demandeur décrit la situation actuelle, à savoir sur la base de quelle aide financière est versée, à qui et pour quel montant.
3. Ensuite, le payeur de pension alimentaire doit énumérer les arguments en faveur d'une réduction du montant (présence de personnes à charge, handicap) et indiquer le montant de la pension alimentaire souhaité si celle-ci est versée sous forme d'un montant fixe.
4. La demande est complétée par un ensemble de documents : une copie du passeport, un acte de naissance de l'enfant, un titre exécutoire, des récépissés de prêts pour derniers mois, certificat d'invalidité, etc.

Paiement d'un prêt hypothécaire pour le paiement d'une pension alimentaire

La pension alimentaire perçue en justice est affectée à la satisfaction des besoins primaires de l'enfant, il est donc impossible d'exiger le remboursement de l'hypothèque au lieu de la pension alimentaire classique.

La seule issue légale à cette situation est une conclusion chez un notaire. accord volontaire, sur la base duquel, au lieu de mensualités standards, le payeur de pension alimentaire versera Un certain montant V établissement de crédit comme obligations au titre de l'hypothèque de la mère.

Seulement dans ce cas, les droits légaux de l'enfant ne sont pas violés, car l'argent qui aurait été dépensé par le tuteur pour rembourser la dette restera désormais dans la famille et sera dépensé pour l'enfant.

Une mère peut-elle payer son hypothèque avec une pension alimentaire pour enfants ?

Les pères payeurs ont souvent du mal à savoir où est dépensé leur argent. Naturellement, ils souhaiteraient que le montant soit délibérément dépensé uniquement pour l'entretien d'un enfant commun, mais la loi n'oblige pas le bénéficiaire à déclarer ses dépenses.

Important! Souvent, les pères tentent de savoir de manière indépendante si leur aide financière est utilisée pour payer l'hypothèque, car dans ce cas, ils peuvent tenir leur ex-femme responsable de dépenses inappropriées et faire ajuster le montant.

Si l'enfant mange correctement, est bien développé, habillé et chaussé, aucune question ne se pose, car il est impossible de dire exactement quelles ressources ont été dépensées pour le paiement de l'hypothèque (gagnées personnellement par la mère ou la pension alimentaire). De plus, en plus des frais classiques d’entretien et d’éducation d’un enfant, la pension alimentaire peut être utilisée pour maintenir le niveau de vie antérieur de l’enfant et l’entretien des biens qui lui appartiennent. Ainsi, si un mineur est reconnu propriétaire d'un appartement hypothéqué, alors le prêt peut être remboursé au moyen d'une pension alimentaire en toute conscience.

Si le père remarque néanmoins à la mère qu'elle ne prête pas assez d'attention à l'enfant (sa santé, son éducation, apparence), alors l'ordre même de vie d'un enfant avec un parent déterminé peut être révisé.

Hypothèque en tant que participation des parents aux dépenses supplémentaires pour l'enfant

Le Code de la famille réserve le droit aux parents d'attribuer en faveur d'un mineur non seulement le paiement d'une pension alimentaire, mais également une participation à des dépenses supplémentaires non couvertes par les montants forfaitaires.

Des dépenses supplémentaires ne peuvent être engagées qu'en cas de circonstances de vie particulières, et la question de l'inclusion d'une hypothèque parmi elles est assez controversée.

Comme arguments en faveur, des extraits de la législation sont utilisés, selon lesquels les parents sont tenus de supporter les frais d'entretien des enfants mineurs, y compris le logement.

Comme argument contre, on avance le fait que si une pension alimentaire a déjà été perçue auprès du parent, le tribunal peut alors la considérer comme suffisante pour payer la part du crédit du mineur.

Pour qu'une demande de dépenses supplémentaires soit prise en compte, vous devez calculer les dépenses de l'enfant pour le mois et joindre un reçu qui les confirmera, et vous devez également corréler les dépenses avec vos revenus et votre pension alimentaire. Enfin, vous pouvez demander au tribunal d'ordonner le paiement de la moitié cotisation régulière pour une hypothèque, si l'enfant habite dans un appartement hypothéqué, y est inscrit ou en est le propriétaire.

L'hypothèque comme base pour réduire la pension alimentaire

Les citoyens payant une hypothèque s'adressent régulièrement aux autorités judiciaires pour réduire la pension alimentaire, mais un prêt hypothécaire en lui-même n'est pas une base pour réduire le montant des obligations, car si un parent a obtenu un prêt, cela signifie qu'il a été reconnu solvable.

Le tribunal peut prendre en compte la situation financière du payeur si une pension alimentaire a été établie pour la première fois et que sa perception s'effectue à hauteur d'un montant fixe. L’hypothèque est souvent citée comme un facteur aggravant la situation financière, mais deux autres facteurs sont bien plus importants : la présence d’autres personnes à charge et l’état de santé.

L'appartement a été contracté avec une hypothèque après un divorce

Dans une telle situation, les obligations alimentaires ne dépendent en aucun cas d'autres charges du payeur. Un prêt émis après un divorce est déjà une affaire personnelle d'un citoyen particulier et n'est pas perçu comme une raison pour réduire le montant aide financière un enfant mineur.

L'appartement a été contracté avec une hypothèque avant le divorce

Si appartement hypothéqué a été acquis pendant le mariage, il est alors reconnu comme bien acquis en commun. Selon la loi, les époux y ont des droits égaux et les dettes sont également payées de manière égale. Lors du partage, le tribunal divisera les versements en deux et l'entretien d'un enfant mineur sera déterminé séparément. Ainsi, la mère, avec laquelle vivent le plus souvent les enfants, recevra une pension alimentaire, mais ses obligations sur le prêt ne disparaîtront pas. .

Note! Peu importe : qui est le créancier, sur les fonds duquel les cotisations ont été payées pendant le mariage, si le capital maternité a été utilisé et qui habite dans l'appartement. En général, hypothèques et pension alimentaire peuvent être utilisées de manière interchangeable, mais vous devez rédiger un contrat et le faire certifier par un notaire.

Le montant de la pension alimentaire est fixé par le Code de la famille de la Fédération de Russie. Selon la législation en vigueur, en 2018, les montants des versements sont déterminés par les taux d'intérêt suivants :

• si le prestataire de la pension alimentaire a un enfant – 25 % du montant du revenu ;
• deux enfants – 33 % ;
• trois ou plus – 50 %.

Comme vous pouvez le constater, les montants sont assez importants et peuvent peser lourdement sur votre poche. Surtout si, en plus des versements en faveur de l'enfant, l'ex-mari rembourse également d'autres prêts. Par conséquent, beaucoup de gens veulent « faire d’une pierre deux coups » : payer l’hypothèque pour payer la pension alimentaire. Formellement, selon la loi, l'hypothèque et la pension alimentaire sont des obligations complètement différentes qui n'ont rien à voir les unes avec les autres. Mais dans la pratique, les dépenses liées à ces deux postes constituent une charge pour leur payeur. Pour résoudre ce problème, vous devez d’abord examiner le moment de l’achat d’une maison.

Hypothèque et pension alimentaire pour enfants

Ce sont les conclusions des professionnels qui serviront de base à la fixation du prix de l'immobilier en cas de recours en justice. Le contrat stipule que le calcul est effectué par les parties au contrat en tenant compte du document (avis d'expert).

Une convention relative au paiement d'une pension alimentaire avec les biens est établie selon le modèle établi. Il est important de ne pas confondre le partage des biens communs avec le transfert de fonds pour l'entretien des mineurs.

Attention

Le mari et la femme déterminent indépendamment la part de chacun dans les biens acquis conjointement. Selon la loi, chacun des ex-conjoints a droit à 50 % du propriété commune, sauf si d'autres conditions sont précisées dans le contrat.

Conformément à l'article 39 du RF IC, la situation décrite est exceptionnelle.

Pension alimentaire pour enfants pour un prêt hypothécaire

De cette manière, une part dans un appartement est enregistrée à titre de pension alimentaire ou de transfert complet des droits au logement. Le paiement d'une pension alimentaire par mise à disposition de biens peut concerner un bien immobilier appartenant uniquement au payeur, et pas nécessairement un bien commun.
C'est-à-dire que ce rôle peut être joué par un appartement acheté, hérité ou reçu en cadeau par l'un des époux avant le mariage. Mécanisme de transfert d'une partie d'un appartement pour payer une pension alimentaire Lors de la compensation volontaire du logement au profit d'obligations de garde d'enfants, les deux parties discutent de tous les détails de cette démarche et signent un accord sur le paiement d'une pension alimentaire indiquant ce fait.

Important

Le prix d'un appartement est déterminé de manière indépendante, sur la base de logements similaires proposés à la vente. Si ce problème ne peut être résolu en raison d'un litige, il est préférable de contacter des experts en évaluation.

Paiement d'une pension alimentaire pour un prêt hypothécaire

Info

Dans le même temps, le défendeur tente de prouver que l'argent qu'il a reçu n'est pas un revenu, ce qui est assez difficile à faire. Par exemple, après un divorce, l’enfant est resté avec sa mère. De la copropriété, le père avait un appartement, la femme avait une datcha et d'autres biens matériels.

Le mari, à son tour, est obligé de prouver que les réparations n'ont pas été effectuées dans le but de vendre l'appartement et que la totalité du montant reçu pour cela a été dépensée pour nouvel objet immobilier. Dans des situations aussi difficiles, les citoyens ont recours à l'aide d'avocats.

Renonciation à la pension alimentaire pour un appartement, une maison et d'autres biens immobiliers

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1. Droit de la famille
2. Pension

Bonjour, chers avocats. Mon salaire est de 37 000 hors TVA, dont 18 000 pour un prêt hypothécaire enregistré uniquement à mon nom (ma femme a un mauvais histoire de credit et la banque a accepté d'émettre une hypothèque uniquement pour moi).

Le loyer est de 5 000 roubles/mois. Je suis actuellement mariée et j'ai un enfant de 2 ans. En cas de divorce et paiement d'une pension alimentaire de 25%, mon solde sera de 5000 roubles (37000-5000-9250=5000 roubles), ce qui est inférieur salaire décent.

Mon hypothèque sera-t-elle prise en compte lors du paiement de la pension alimentaire pour enfants ? Sinon, quelle est la meilleure chose à faire, car on ne peut pas vivre avec 5 000 roubles... Je vous serais reconnaissant pour votre réponse détaillée.

Pension alimentaire et hypothèque

L'organisation dispose d'une marge d'amélioration conditions de vie jeunes professionnels, sur la base desquels des accords ont été conclus avec les salariés sur l'indemnisation des intérêts payés par le salarié à la banque pour l'utilisation d'un prêt hypothécaire. Une pension alimentaire est-elle déduite de ces montants ? La réponse a été préparée par un expert du service Conseil juridique GARANT Nadezhda Verkhova et le réviseur de service Arkady Serkov. Les obligations alimentaires des parents pour l'entretien de leurs enfants mineurs sont régies par le chapitre 13 du Code de la famille (FC) de la Fédération de Russie. Si un accord sur le paiement d'une pension alimentaire n'est pas conclu entre les parents d'enfants mineurs, la pension alimentaire est perçue par le tribunal des parents sur une base mensuelle pour le montant spécifié à l'art. 81 RF IC. Attendez les brefs d'exécution les montants de la pension alimentaire sont versés principalement sur le lieu de travail du débiteur. Selon l'art.

Une pension alimentaire peut-elle être perçue en cas d'hypothèque ?

Après tout, selon le RF IC, le payeur doit effectuer les paiements pour l'entretien des enfants mineurs uniquement sur ses revenus. Le décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 841 établit une liste des revenus des particuliers et les produits de la vente de logements n'en font pas partie. Cependant, certains avocats affirment que les fonds ainsi reçus sont inclus dans cette liste, car leur apparence augmente le bien-être de la personne obligée d'effectuer les paiements. Parallèlement, les experts calculent ces revenus de différentes manières :

• les premiers appellent le coût total du revenu de l'appartement ;
• la seconde – la différence entre le prix initial du logement et le prix de vente ;
• d'autres encore n'incluent pas le montant de la vente comme bénéfice si d'autres biens immobiliers ont été achetés avec cet argent.

Pour savoir lequel d'entre eux a raison, il faut définir la notion même de revenu.

La mensualité du prêt immobilier sera-t-elle prise en compte dans le calcul de la pension alimentaire pour enfants ?

• 1 Dans quelles conditions peut-on donner un bien immobilier en lieu et place d'une pension alimentaire ?
• 2 Le coût de vente d'un appartement est-il un revenu ?
• 3 Comment enregistrer le transfert d'un appartement pour pension alimentaire
• 4 Mécanisme de transfert d'une partie de l'appartement en pension alimentaire
• 5 Lorsqu'une renonciation à la pension alimentaire en faveur d'un appartement est invalide

Dans quelles conditions peut-on donner un bien immobilier en lieu et place d'une pension alimentaire ? La loi prévoit la possibilité de compensation de la pension alimentaire jusqu'à ce que l'enfant atteigne l'âge de dix-huit ans. Pour le payeur, cette option peut être beaucoup plus simple que de transférer une certaine part des gains chaque mois. De telles transactions doivent être effectuées selon certaines règles afin qu'elles ne soient pas considérées comme une aide gratuite, la fourniture de biens immobiliers en cadeau ou l'amélioration des conditions de vie des enfants.

Est-il possible de payer une hypothèque au lieu d'une pension alimentaire ?

Mais la pension alimentaire est retenue si l'ancien propriétaire de l'appartement réalise un bénéfice au cours de son activité. activité économique. En d’autres termes, si un individu effectue des transactions d’achat et de vente de logements (c’est-à-dire fournit des services immobiliers), il doit alors payer une pension alimentaire sur ce type de revenus. Par exemple, il existe de tels cas :

• le payeur immatricule l'appartement à son nom, le rénove et le vend à un prix gonflé ;
• des parcelles de terrain sont achetées, un cadastre est réalisé, une maison est construite sur chaque territoire et chaque parcelle est vendue séparément ;
• Le logement ou une partie de celui-ci est acheté et loué.

Certains citoyens intentent une action en justice exigeant le paiement d'une pension alimentaire si le payeur a vendu et échangé un appartement, quelles que soient les conditions de la transaction.

Pension alimentaire et hypothèque : qu'est-ce qu'une violation lors du remboursement

La loi autorise un tel accord car il ne viole pas les droits de l'enfant, car les fonds qui auraient été dépensés par la mère pour rembourser le prêt hypothécaire resteront en budget familial. Ainsi, une sorte de décalage mutuel est obtenu. Outre la question de la compensation de la pension alimentaire, se pose également la question de la légalité de la mère de l’enfant utilisant les fonds de la pension alimentaire pour payer sa part des dépenses hypothécaires.

Des situations surviennent souvent où les hommes surveillent très scrupuleusement et jalousement où sont dépensés les montants de pension alimentaire qu'ils paient. Selon la loi, les mères ne sont pas tenues de rendre compte de leurs dépenses à leur ex-conjoint.

Si l'enfant dispose de tout le nécessaire pour une croissance et un développement normaux, il n'y aura aucune plainte. Premièrement, parce qu’il est presque impossible de déterminer exactement quels fonds ont été utilisés pour rembourser l’hypothèque : le revenu personnel ou la pension alimentaire de la mère.

Deuxièmement, puisque le but recherché des paiements de pension alimentaire est le soutien matériel de l'enfant nécessaire au maintien de son niveau de vie et de développement antérieur. Si un enfant est propriétaire d'un appartement sous hypothèque ou est enregistré et y vit, le remboursement des versements hypothécaires avec pension alimentaire ne peut pas être considéré comme une utilisation abusive des fonds reçus.

Toutefois, si le père de l'enfant est en mesure de prouver que l'ex-femme a dépensé les fonds destinés à l'enfant à d'autres fins, alors dans ce cas, le Code de la famille lui donne le droit d'exiger le transfert d'une certaine partie de montant total pension alimentaire (actuellement pas plus de 50 %) sur le compte d’épargne personnel de l’enfant.

La pension alimentaire pour enfants compte dans le remboursement de l'hypothèque

Types de revenus RF IC et (ou) autres revenus que les parents reçoivent en roubles et (ou) en monnaie étrangère et sur lequel la pension alimentaire perçue conformément à l'art. 81 du RF IC, sont déterminés par le gouvernement de la Fédération de Russie. La liste des types de salaires et autres revenus sur lesquels la pension alimentaire est retenue pour les enfants mineurs a été approuvée par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 18 juillet 1996 n° 841 (ci-après dénommée la liste). Type de revenu individuel? sommes versées par les organismes ( entrepreneurs individuels) à leurs salariés pour le remboursement des frais liés au paiement des intérêts sur accords de prêt garanti par une hypothèque ? ne figure pas dans la liste. Cependant, selon les paragraphes. « m » l'article 1 de la Liste des retenues alimentaires est établi y compris « d'autres types de paiements à salairesétabli par la législation de l’entité constitutive de la Fédération de Russie ou appliqué par l’employeur concerné.

Les prêts hypothécaires ont commencé à se développer activement en Russie après que l'État a adopté le programme capital maternité visant à augmenter le taux de natalité dans le pays. À cet égard, il n'est pas surprenant que les jeunes couples avec enfants aient commencé à acheter leur propre logement à crédit.

Bien entendu, avoir une maison ou un appartement personnel n'est pas une garantie de relations conjugales solides et une garantie de l'absence de divorces, de sorte que certains prestataires de pension alimentaire sont confrontés à une double obligation financière, à savoir : la nécessité de rembourser une hypothèque existante et payer des prestations de pension alimentaire pour enfants. Parfois, ces problèmes deviennent un fardeau insupportable pour le payeur de pension alimentaire. C'est pour cette raison que les personnes tenues de payer une pension alimentaire s'intéressent souvent aux questions suivantes :

1. La loi autorise-t-elle à réduire le montant de la pension alimentaire due à un enfant si le titulaire de la pension alimentaire est simultanément tenu de rembourser le prêt hypothécaire ?
2. Sera-t-il considéré comme une violation de la législation en vigueur dans le cas où le paiement de l'hypothèque sert à verser une pension alimentaire ?

Le mécanisme de survenance des obligations alimentaires

Il existe 2 critères selon lesquels les autorités gouvernementales établissent le fait qu'une obligation de payer une pension alimentaire peut naître entre 2 personnes. Ces critères sont détaillés dans le tableau ci-dessous.

Liste des revenus pris en compte dans les obligations alimentaires

1. Salaire, y compris les primes, indemnités, indemnités de vacances et autres rémunérations, au lieu de travail principal et au lieu de travail à temps partiel.
2. Redevances des auteurs et titulaires de brevets.
3. Pensions et bourses.
4. Revenu d'entreprise.
5. Indemnité de départ en cas de licenciement.
6. Revenus provenant d'actions et d'obligations, ainsi que de l'utilisation de biens immobiliers, tels que des logements locatifs.
7. Paiements d'indemnisation pour les dommages causés par des tiers à la santé de la pension alimentaire.
8. Les montants aide financière de l'État et d'autres personnes.
9. Paiements d’indemnisation.
10. Revenus provenant de l'exécution de contrats civils.

Méthodologie de calcul de la pension alimentaire

Si les parties à l'obligation alimentaire ont conclu entre elles un accord de pension alimentaire, elles ont alors le droit de déterminer le montant de la pension alimentaire à payer, ainsi que la période de leur paiement, à leur propre discrétion. Nous décrirons ci-dessous les principes de calcul du montant de la pension alimentaire, qui sont attribués par décision de justice.

Pour les travailleurs

Dans ce cas, les travailleurs seront compris comme les personnes employées et officiellement inscrites auprès de l'employeur, c'est-à-dire percevoir un salaire « blanc ».

Les entrepreneurs et les investisseurs ne sont pas inclus dans cette catégorie car, en raison du caractère risqué de leurs activités, ils ne peuvent pas avoir revenu stable chaque mois.

Ainsi, en fonction du nombre d'enfants que le payeur de pension alimentaire a, il est tenu de verser une pension alimentaire sous la forme de :

• Un quart de salaire pour 1 enfant.
• Un tiers du salaire pour 2 enfants.
• La moitié du salaire pour les enfants de 3 ans ou plus.

Pour les chômeurs

• Les personnes travaillant sans inscription, par exemple les indépendants, les travailleurs à temps partiel.
• Les personnes recevant une rémunération pour leur travail en devises étrangères ou en nature(produits alimentaires, biens industriels).
• Les personnes aux revenus irréguliers ou variables, comme les entrepreneurs ou les investisseurs.

Caractéristiques du calcul du montant de la pension alimentaire en présence d'une hypothèque

Avant de passer aux règles de calcul, il convient de noter nuance importante: Une hypothèque n'est pas une excuse pour le titulaire d'une pension alimentaire pour accumuler des dettes alimentaires, et ne peut pas non plus être une raison pour refuser de remplir ses obligations alimentaires. La pension alimentaire pour enfants fait référence à l'obligation inconditionnelle des parents qui, selon la loi, doivent subvenir aux besoins de leurs propres enfants. Peu importe que les parents aient ou non des prêts.

En conséquence, le maximum qu'un payeur de pension alimentaire peut faire est, dans certains cas, de soulever devant le tribunal la question de la réduction du paiement de la pension alimentaire.

Hypothèque contractée avant le mariage

Selon la règle générale inscrite dans le Code de la famille, les biens avant le mariage après la dissolution des relations conjugales sont considérés appartenant à celaà l'ex-conjoint qui en était propriétaire avant le mariage. La même règle régit le prénuptial obligations de crédit. Ce norme législative n'est pas un axiome, puisque les époux ou futurs époux ont le droit de régler à leur propre discrétion le sort des biens prénuptiaux dans un contrat de mariage.

Ainsi, nous pouvons souligner certaines nuances juridiques dans la situation où le titulaire de la pension alimentaire paie l'hypothèque après un divorce et lorsque le bénéficiaire de la pension alimentaire paie l'hypothèque.

Hypothèque contractée pendant le mariage

Par norme généraleétabli par le Code de la famille, lors d'un divorce, tous les biens appartenant aux époux seront divisés en deux, y compris le prêt hypothécaire. La règle du revenu suffisant s’applique également dans cette situation. Si le fournisseur de pension alimentaire pour enfants a suffisamment d’argent pour payer à la fois la moitié de l’hypothèque et de la pension alimentaire pour enfants, et qu’il lui reste encore de l’argent plus que le montant salaire décent, il n'a pas le droit d'exiger en justice une réduction du paiement mensuel de la pension alimentaire.

Pouvez-vous rembourser votre hypothèque avec une pension alimentaire ?

Si une pension alimentaire pour un enfant a été accordée par le tribunal, le remboursement d'une hypothèque avec pension alimentaire ne peut pas être reconnu comme légal. Par ailleurs, la demande de transfert de pension alimentaire pour le paiement d'un prêt hypothécaire, déposée par le bénéficiaire de la pension alimentaire en justice, sera rejetée.

Cependant, il existe un moyen légal de sortir de cette situation. Pour ce faire, vous avez besoin des éléments suivants :

• Un bénéficiaire mineur de pension alimentaire doit soit détenir une part dans le logement hypothéqué (avoir un extrait de propriété à son nom), soit y être inscrit.
• Les parents doivent se rendre chez un notaire et conclure dans son étude un accord de pension alimentaire, dans lequel il doit être indiqué que la pension alimentaire sera transférée à l'hypothèque. compte bancaire pour rembourser les obligations financières de l'un des parents envers la banque. Le prix de la certification de l'accord sera d'environ 5 000 à 10 000 roubles.

Les principaux moyens de réduire le montant de la pension alimentaire si vous avez un crédit immobilier

Une réduction du paiement de la pension alimentaire ne peut être obtenue qu'en déposant une réclamation auprès d'un magistrat. Le payeur de pension alimentaire a le droit de choisir le juge auquel il présentera la demande avec d'autres documents pertinents à l'affaire :

• Sur votre propre lieu d'inscription.
• Au lieu d'immatriculation du bénéficiaire de la pension alimentaire.

Afin de pouvoir invoquer l'hypothèque comme l'un des motifs de réduction de la pension alimentaire, il est nécessaire de prouver l'existence d'un lien entre le logement hypothéqué et l'enfant. En d’autres termes, il est nécessaire que l’enfant soit inscrit dans ce logement, ou qu’il soit propriétaire d’une partie du bien au titre du droit de propriété.

• Affectation du groupe de handicap.
• Une maladie grave nécessitant une intervention chirurgicale ou des médicaments coûteux.
• Retraite.
• Perte d'emploi en raison de circonstances indépendantes de la volonté du fournisseur de pension alimentaire.
• Une réduction de salaire intervenue sur ordre de l'employeur.
• Entretien de nouvelles personnes à charge, par exemple une femme enceinte nouvelle famille, parents âgés.

Malheureusement, ce qui est décrit ci-dessus est loin de garantir que le tribunal acceptera les arguments du fournisseur de pension alimentaire et réduira le paiement de la pension alimentaire. Bien entendu, si le parent vivant avec l'enfant gros salaire ou des revenus d'entreprise importants, alors le payeur de pension alimentaire a de grandes chances d'atteindre son objectif dans cette situation. Dans d'autres cas, tout dépend du juge et s'il considère comme valables ou non les circonstances décrites par le demandeur.

Liste des documents pour déposer une demande de réduction de pension alimentaire

Vous pouvez utiliser cet exemple pour rédiger votre propre déclaration de sinistre. De plus dans procès D'autres documents peuvent être exigés, qu'il convient de rassembler au préalable et d'en faire 3 copies à partir de leurs originaux :

• Données du passeport des 2 premières pages du passeport (photo + lieu d'enregistrement).
• Acte de naissance du mineur bénéficiaire de pension alimentaire.
• Un titre exécutoire pour une décision de justice sur la pension alimentaire ou un accord sur la pension alimentaire.
• Contrat de prêt avec la banque et contrat hypothécaire.
• Chèques de paiement de la mensualité du crédit immobilier (au moins 2 mois).
• Carte d'identité du retraité (au moment de la retraite) + attestation du Fonds de pension sur le montant de la pension.
• Certificat médical d'invalidité (si un groupe handicap est prévu).
• Un certificat médical confirmant un traitement hospitalier dans un hôpital, si le motif de la diminution des revenus est une maladie grave.
• Une ordonnance de licenciement ou une ordonnance de réduction de salaire si la diminution des revenus est due à des problèmes au travail.
• Documents confirmant que le demandeur soutient d'autres personnes à charge (certificat d'adoption ; décision de justice demandant une pension alimentaire pour les besoins des parents âgés).

Montant des droits d'État

La pratique judiciaire concernant les frais d'État facturés pour l'examen des cas de réduction de pension alimentaire n'a pas encore été établie, les tribunaux peuvent donc exiger le paiement des frais sur la base de 2 principes différents :

1. Certains juges estiment que de tels cas concernent des réclamations immobilières dont l'objet ne peut être évalué et nécessitent donc le paiement de frais de 300 roubles.
2. D'autres juges estiment que de tels cas concernent des réclamations immobilières dans lesquelles la valeur exacte des réclamations peut être déterminée. Les règles décrites dans le tableau ci-dessous vous aideront à calculer le droit.

Les frais sont calculés sur la base du montant que le demandeur économisera en 1 an s'il paie une pension alimentaire d'un montant réduit. Illustrons cela par un exemple.

L'ex-mari paie chaque mois 10 000 roubles pour la pension alimentaire des enfants. et envisage de réduire ce montant à 7 000 roubles. Ainsi, chaque mois, il économisera 3 000 roubles, et en un an, il économisera 3 000 x 12 mois. = 36 000 roubles. Ce montant constituera le coût de la réclamation.

Il nous faut maintenant répondre à la question : « Comment payer les honoraires si l’on ne sait pas sur quelle base le juge les calculera ? Pour ce faire, utilisez l'algorithme ci-dessous :

1. Si vous avez la possibilité de consulter un juge, vous devriez lui demander quels sont les honoraires.
2. S'il est impossible de consulter, payez d'abord des frais de 300 roubles. comme pour une réclamation dont l’objet ne peut être évalué.
3. Si le juge renvoie la demande et exige que les honoraires soient recalculés selon les règles des créances immobilières avec le prix exact des créances, utilisez les formules données plus haut dans le tableau et l'exemple de calcul décrit 2 paragraphes ci-dessus. Après cela, payez le montant restant via la banque.

Pratique de l'arbitrage

L'affaire a été entendue au tribunal du district n° 1 du district de Duvan de la République du Bachkortostan en juillet 2011.

L'ex-mari a demandé au tribunal de réduire le montant de la pension alimentaire qu'il avait versée en faveur de son fils lors de son premier mariage à un sixième de ses gains et de le libérer complètement de l'entretien de son ex-femme. Le demandeur a étayé ses prétentions par les faits suivants :

• Il a noué une nouvelle relation conjugale dans laquelle le demandeur a eu un enfant. En raison du fait que l'épouse est en congé de maternité, la plaignante est obligée de subvenir à ses besoins et à ceux de l'enfant avec un salaire mensuel de 14 500 roubles.
• En outre, le demandeur est obligé de payer une hypothèque mensuelle de 6 620 roubles, prêt à la consommation d'un montant de 1 400 roubles. et les services publics 2 000 roubles.
• Sur la base des circonstances ci-dessus, le demandeur estime qu'un enfant issu d'un deuxième mariage est moins riche qu'un enfant issu d'un premier mariage, car l'ex-femme a un mari qui s'occupe d'elle et de l'enfant.
• Il a également déclaré qu'il n'était pas obligé de maintenir ex-femme en raison du fait qu'ils étaient dans une relation conjugale depuis une courte période, à savoir moins d'un an.

Le défendeur a formulé des objections dont le sens était le suivant :

• Le demandeur a tort d’affirmer que la sécurité financière du défendeur est meilleure que la sienne. La structure des revenus du plaignant se compose non seulement de salaires, mais également de gains non officiels. En outre, la seconde épouse du plaignant possède une voiture et perçoit en outre des allocations familiales.
• La satisfaction de la demande entraînera le fait que les enfants du demandeur issus de mariages différents ne seront pas pourvus de manière égale.
• La règle de la courte durée du mariage ne s'applique pas aux personnes valides, dont fait partie la prévenue, qui travaillait comme avocate avant son congé de maternité.
• Selon la loi, le deuxième mari de la défenderesse n'est pas tenu de subvenir aux besoins de son enfant, car il ne l'a pas adopté.
• Elle n'a aucun revenu en raison de congé maternité, et elle ne reçoit pas de pension alimentaire pour enfants, la pension alimentaire est donc la seule source de fonds.

Suite au procès de l'affaire, le juge a décidé de refuser le demandeur pour les raisons suivantes :

• Il est impossible de réduire le montant de la pension alimentaire mensuelle perçue pour un enfant issu d'un premier mariage, car dans ce cas il se trouvera dans une situation moins sûre qu'un enfant issu d'un second mariage.
• Le plaignant a plus revenu élevé et possède des biens plus chers que le défendeur et se trouve donc dans une meilleure situation financière. Ceci est confirmé par les informations de bureau des impôts, extraits de Rosreestr (disponibilité d'un appartement de 2 pièces), attestations de la police de la circulation (disponibilité d'une voiture étrangère pour le demandeur et Lada Priora pour sa seconde épouse).
• La deuxième épouse du plaignant, selon un certificat de son lieu de travail, perçoit effectivement des allocations familiales.
• Le prêt hypothécaire est payé non seulement par le pétitionnaire, mais également par sa seconde épouse, avec laquelle le pétitionnaire partage à la fois un budget commun et des dépenses communes.
• La défenderesse ne perçoit aucune allocation familiale et est en congé de maternité, ce qui est confirmé par une attestation de son employeur.
• Les règles sur la courte durée d'un mariage ou sur l'entrée d'un bénéficiaire d'une pension alimentaire dans une nouvelle relation conjugale ne s'appliquent qu'à la catégorie des citoyens handicapés, à laquelle le prévenu n'appartient pas. Décret du gouvernement russe du 18 juillet 1996 Cette liste décrit toutes les catégories de revenus sur lesquelles la perception ou la retenue de pension alimentaire en faveur du bénéficiaire de la pension alimentaire est autorisée.