Ehitus pooleli. Objekti valmisoleku aste omandi registreerimiseks Valmidusastme määramine ons näide

Üsna sageli tuleb ette olukord, kus ühel või teisel põhjusel ei saa maja lõpuni ehitada. Siis tekib küsimus, kuidas määrata poolelioleva ehitusobjekti valmisoleku astet. See pole tühine huvi, sest vastusest olenevalt otsustatakse hoone edasine saatus. Millal saab kinnisvara lugeda kinnisvaraks? Kuidas see vastu võetakse ja registreeritakse?

Põhiterminid

Esialgu on oluline mõista, mida mõeldakse poolelioleva ehitusobjekti all. Lõppude lõpuks saate sõnastust erinevalt käsitleda. Ja see on väga keeruline määratlus, mis hõlmab tervet hulka mõisteid.

Poolelioleva ehituse all mõistetakse kõiki tehtud töid, mille eest tellija jõudis tasuda. See hõlmab nii lõpetatud kui ka lõpetamata tegevusi. Korrus- ja eramaja ehitamisel kasutatakse erinevat tehnikat ning arvestada tuleks ka selle maksumusega. Kui käsitleda terminoloogiat õiguslikust aspektist, siis on objekt ehituslepingu esemeks. Kui see jääb ehitusjärgusse, saame rääkida pooleliolevast ehitusest.

Tellija ja töövõtja vaheliste varavaidluste ja menetluste reguleerimise raskus on aga tingitud asjaolust, et Venemaa seadusandluses puudub selge määratlus – pooleliolev ehitusobjekt. Tsiviilseadustik sisaldab juhiseid, mida kinnisvaraks lugeda. Linnaplaneerimises mõistetakse, et lõpetamata objektid on kapitaalsed ehitised.

Üldjuhul jääb tähtaeg täpsustamata, mis raskendab arvukate sellise vara haldamisega seotud ülesannete lahendamist. Seetõttu soovitavad juristid viidata ka juhendile, mis reguleerib kapitaalehitusprojektide statistiliste aruannete koostamise korda. Seal on selgelt kirjas, et saab rääkida hoonest, millele on koostatud eraldi kalkulatsioon ja projekt. Pealegi pole vahet, kas selline dokumentatsioon koostati ehitamiseks või rekonstrueerimiseks, kapitaalremondiks või tehniliseks ümbervarustuseks.

Lõpetuseks, õigusvaldkonna definitsioonide lõpetamiseks soovitavad juristid alustada mõistest “ehitusobjekt”. Tõepoolest, tegelikult see nii jääb, olenemata sellest, kas see on lõpuni valmis või mitte. Kohtuvaidluste tekkimisel ei võta kohtunikud sageli arvesse mitte niivõrd dokumentatsiooni, kuivõrd vaidluse subjekti tegelikke füüsilisi omadusi. Kui sellel on kinnisvara omadused, peetakse seda sellest positsioonist kaugemal.

Registreerimine pooleli

Jääb küsimus, kas ehitusjärgus objekti omandiõigust on vaja ja võimalik registreerida. Esmapilgul peitub vastus pinnal – iga mitme korteri või eramaja tuleb registreerida. Sest alles pärast seda tekib omandiõigus ja sellest tulenevad õigused. See on sätestatud tsiviilseadustikus (artikli 131 esimene lõik).

Praktikas ei ole aga alati võimalik vajalikku protseduuri läbida. Kuna registreerimiseks peavad olema mõjuvad põhjused ja seadusega on ette nähtud mitmeid tingimusi, mis peavad olema täidetud.

Kodanike õiguste põhjalikumaks mõistmiseks tuleks kaaluda mitmeid olukordi. Lihtsaim viis on siis, kui inimesel on kaasas järgmised olulised dokumendid:

omandiõigus maale, kus maja asub;
ehitustööde tegemise luba;
ehitusprojekt;
paberid, mis kirjeldavad objekti olekut.

Sellest paketist piisab registreerimisprotseduuri lõpuleviimiseks. Tegelikult tuleb sagedamini ette keerulisemaid olukordi, kui kodanikul on maatükk erineva õigusega või tal pole kõiki pabereid sel lihtsal põhjusel, et ehitus on omavoliline. Paraku muutus skvotti registreerimine pärast kinnisvara registreerimise seadusandluse muutumist praktiliselt võimatuks. Ainus viis selle ülekandmiseks seaduslikule tasandile on selle võimaluse nimel kohtus konkureerida.

Seaduses on veel üks oluline punkt, mis ütleb, et objekti registreerimine on võimatu, kui see ehitatakse vastavalt kehtivale ehituslepingule. See teeb asja kõvasti keeruliseks, kui tekib probleem arendajaga, kes tegelikult oma kohustusi ei täida ja temaga pole lepingut lõpetatud ega peatatud.

Järelikult tuleb sellises olukorras poolelioleva elamu ehitamisega tegutseda eranditult õiguslikus suunas. Registreerimine on võimalik ainult siis, kui pooled on kokku leppinud lepingu lõpetamises. Samuti võib üks tehingupooltest pöörduda kohtusse lepingu ühepoolse lõpetamise otsuse tegemiseks. Kinnisvara registreerimiseks valmistumiseks on mitmeid muid võimalusi.

Näiteks saab objekti kohta dokumentide väljastamise aluseks teatud ehitustööde vastuvõtmise ja üleandmise akt. Selle allkirjastamisega on pooltel õigus deklareerida lepingu peatamist.

Ükski kodanik pole kaitstud keeruliste olukordade eest, kui kuulutatakse välja töövõtja pankrot või on võimatu tehingutingimusi täita. Ja sel juhul on vara vormistamiseks ja sellele õiguste registreerimiseks seaduslikud võimalused. Ankeedil on võimalik vormistada vastav dokument, mis kinnitab arendaja ja tellija vahelise lepingulise suhte lõpetamist.

Konserveerimisprotseduur

Kui tellija peatab ajutiselt koostöö arendajaga, kuid on kindel, et jätkab ehitamist ka edaspidi, on tema huvides hoone alles jätta. Selleks võtavad nad terve rea meetmeid, kuna lõpetamata hoone on haavatav erinevate hävitavate tegurite mõjule. Selle hävitamise vältimiseks kasutavad nad lõpetamata ehitusobjekti konserveerimist. See on tõsine mehhanism, mida on oluline jälgida ka juriidilises plaanis.

Sel juhul ei mängi poolelioleva ehitusobjekti valmisoleku aste mingit rolli. Põhikriteerium, mis võimaldab selgelt kindlaks teha, kas konserveerimine on vajalik või mitte, on periood, milleks ehitus on peatatud. Kui ehitus külmub kuueks kuuks või kauemaks, siis tuleb kindlasti võtta kasutusele kõik meetmed hoone säilitamiseks. Ja see tähendab, et peavad olema täidetud mitmed tingimused.

Objekti konserveerimisele üleandmiseks peavad pooled kokku leppima, kes sellise tegevuse eest tasub. Oluline on otsustada, kes vastutab hoone ohutuse eest. Lisaks peate välja töötama asjakohase tehnilise dokumentatsiooni. Seal on üksikasjalikult täpsustatud, milliseid töid poolelioleva ehitusobjekti konserveerimise raames tehakse, millise aja jooksul need peavad olema tehtud.

Kohustuslik on täita ehitise vastuvõtmise akt, kus on fikseeritud, millises seisukorras see on. Oluline on loetleda materjalid, konstruktsioonid ja seadmed, mis on koivaeses olekus. Lisaks on arendajal kohustus teavitada konserveerimisest pädevaid asutusi. Pealegi on selleks eraldatud piiratud aeg - kuni 10 päeva. Ja pärast seda vastutab ettevõte tegelikult kõigi vajalike tööde teostamise eest: kui ta neid ei tee, karistatakse seda haldusõiguserikkumiste seadustiku alusel.

Konserveerimisperioodi lõppedes saab objektil ehitustegevust jätkata. Kuid see protseduur nõuab ka teatud reeglite järgimist. Sel juhul täidetakse ka vastuvõtmise ja üleandmise akt. See kirjeldab seisukorda, milles hoone töövõtjale tagastatakse.

See on näide konserveerimise lihtsustatud ettevalmistamisest. Kuna kui me räägime objektist, mis on seotud keskkonnamõjuga, siis selle säilitamiseks on lisaks vaja hankida keskkonnakaitsjate vastav luba.

Oluline teave

Erinevate kinnisvaratehingute puhul on oluline määrata objekti valmidusaste. Näiteks on see vajalik selle hindamiseks, et saaks sõlmida edasisi tehinguid. Õigusaktid toovad välja vaid neli kraadi, mis tavaliselt määratakse tegeliku olukorra ja projektidokumentatsiooni korrelatsiooni teel.

Mida suurem on hoone, seda keerulisem on selle valmisolekust aru saada. Eriti kui peate opereerima erinevate andmetega. Ja ehituse valmidusastme pädevaks määramiseks on oluline pöörata tähelepanu arhitektuursele ja ehituslikule osale ning tehtud töö fakti aktidele ja kalkulatsioonile.

Esimest peetakse ehituse esialgseks etapiks. Arvudes väljendub see kuni 15% kõigist planeeritud ehitustöödest. Tegelikkuses saame sellest kraadist rääkida siis, kui tellijal on vähemalt projekt käes ja enne maja ehitamist on tehtud uuringud. Esialgset etappi peetakse siis, kui materjalide ja seadmete tarnijad on juba valitud. Siia kuulub ka riik, kui territooriumile rajatakse ajutised rajatised, mis on vajalikud kapitaalehituse käigus.

Keskmine etapp sisaldab rohkem võimalusi. Kui üleantav objekt on paberite järgi 50% valmis, on see keskmine valmidusaste. Kuid tööd selle nimel tehakse teisiti. Näiteks öeldakse keskmise valmisoleku kohta, kui majal on seinad ja katus. Samuti saate määrata hoone, kuhu juba paigaldatakse sisesüsteeme ja tehnoloogilisi seadmeid.

Kui hoone on 50–75% valmis, on tegemist kõrge ehitusjärguga. Sellest kraadist annavad tunnistust täielikult viimistletud seinad ja katus, paigaldatud sisesüsteemid ja seadmed (mitte täielikult, kuid mitte vähem kui 75%), aga ka maja kõrge valmidusaste, mille viimistlus on juba alanud.

Lõpuks on ehitus jõudnud finišisse, alanud on selle lõppjärk, kui paberite järgi on hoone valmis vähemalt 75%. See tähendab, et see on juba täies hoos viimistlus. Sellist tööd tuleks teha 50-99%. Lisaks näitab üleminek kasutuselevõtumeetmetele viimast etappi.

43. Tabeli "Põletamata ehitusobjekti omadused" real "4" veergu "3" märgitakse andmed poolelioleva ehitusobjekti, milleks on ehitis, mille ehitamine ei ole lõpetatud, otstarbe kohta. dokumentides, mille alusel tehniline plaan on koostatud.

Kui käesolevate nõuete punktis 12 nimetatud dokumendid ei sisalda teavet sellise poolelioleva ehitusobjekti otstarbe kohta, märgitakse selle otstarve tehnilises plaanis, võttes arvesse järgmisi ehitiste tähistusliikide rühmi (alarühmi). mida kasutatakse üksnes tehnilise plaani koostamiseks nimetatud juhul:

1) kütuse- ja energia-, metallurgia-, keemia- või naftakeemia tootmisrajatised, sealhulgas:

1.1. elektritööstuse rajatised;

1.2. kütusetööstuse rajatised;

1.3. nafta rafineerimistööstuse rajatised;

1.4. naftaväljade rajamine;

1.5. mäetööstuse rajatised;

1.6. gaasikeemiakompleksi konstruktsioonid;

1.7. söe- ja põlevkivikaevandustööstuse ehitised;

1.8. mustmetallurgia rajatised;

1.9. kaevandusettevõtete ehitised;

1.10. värvilise metallurgia rajatised;

1.11. Rajatised värviliste metallide kaevandamiseks;

1.12. keemia- ja naftakeemiatööstuse rajatised;

1.13. keemia- ja farmaatsiatööstuse rajatised;

1.14. orgaanilise sünteesi rajatised;

2) masinaehituse tootmise struktuurid, sealhulgas:

2.1. õhusõidukite ehitusrajatised;

2.2. laevaehitusrajatised;

2.3. laevaehitustööstuse konstruktsioonid;

3) hüdrotehnilised ehitised;

4) metsatööstusrajatised;

5) jahujahvatus- ja söödatööstuse rajatised;

6) põllumajanduslikud tootmisrajatised, sealhulgas:

6.1. loomakasvatusrajatised;

6.2. niisutus- ja melioratsioonisüsteemide ehitamine;

6.3. kalakasvatusrajatised;

7) transpordi- ja sidevahendid, sealhulgas:

7.1. raudteetranspordirajatised;

7.2. metrooliinide ehitamine;

7.3. veetranspordi rajatised;

7.4. maanteetranspordi rajatised;

7.5. linna elektritranspordi rajatised;

7.6. õhutranspordi rajatised;

7.7. torutranspordi rajatised;

7.8. sidevahendid;

8) ehitustööstuse ehitised;

9) muud tootmisrajatised;

10) kommunaalrajatised, sealhulgas:

10.1. veevõtu rajatised;

10.2. veetöötlusrajatised;

10.3. kanalisatsioonirajatised;

11) keskkonnakaitse ja loodusvarade ratsionaalse kasutamise rajatised, sealhulgas:

11.1. erosioonivastased hüdraulilised ja mudavooluvastased konstruktsioonid;

11.2. maalihkevastased struktuurid;

11.3. hoone atmosfääriõhu kaitseks;

12) spordi- ja terviserajatised;

13) kultuuri- ja puhkerajatised;

14) ajaloolised hooned;

15) teadus- ja haridushooned;

16) kaitserajatised;

17) tsiviilkaitserajatised (sealhulgas hädakaitseehitised).

44. Poolelioleva ehitusobjekti, milleks on ehitis, mille ehitamine ei ole lõpetatud, sihtotstarve näidatakse vastavalt ehitiste sihtotstarbe liikide alarühmale (näiteks „1.1. elektrienergia tööstuse ehitus ", "7.8. kommunikatsioonide rajamine" ja teised).

Kui käesolevate nõuete punktis 43 puudub sellise ehitise tegelikule otstarbele vastav ehitise otstarbe liigi alarühm, võib ehitise määrata ehitiste otstarbe liikide rühma (näiteks „2 ) masinaehitustootmise ehitamine", "4) puidutööstuse ehitus" jt).

Kui käesolevate nõuete punktis 43 puudub ehitise tegelikule otstarbele vastav ehitise otstarbe liik, siis tabeli "Poololeva ehitusobjekti omadused" veeru "3" real "4" on märgitud "muu struktuur". Samal ajal on sulgudes märgitud konstruktsiooni tegelik otstarve.

45. Kui projektdokumentatsioon, mille alusel on tehnilises plaanis märgitud andmed ehitise kohta, mille ehitamine ei ole lõpetatud, sisaldab teavet ehitise üksiknimetuse kohta, kantakse need andmed vastavasse tabeli "Poolel oleva ehitusobjekti omadused" veeru "3" rida. Kui näidatud dokumentides puudub teave struktuuri individuaalse nimetuse kohta, pannakse vastavale reale märk "-" (kriips).

46. Tabeli "Poolel oleva ehitusobjekti omadused" veeru "3" vastavale reale kantakse teave poolelioleva ehitusobjekti korruste arvu kohta (kaasa arvatud maa-alune). Maa-aluste korruste puudumisel pannakse vastavale reale märk "-" (kriips).

47. Juhul, kui ehitatav objekt on ehitis, mille ehitamine ei ole lõpetatud, märgitakse tabeli "Tööstatava objekti omadused" real "6" veerus "3" andmed hoone välisseinte materjali kohta. selline ehitis (näiteks telliskivi, betoon, muu kivi, puit, puit-kivi, metall, muu).

48. Rea "7" veerus "3" tabeli "Põletamata ehitusobjekti omadused" näidatakse poolelioleva ehitusobjekti kogupindala, kui selliseks pooleliolevaks ehitusobjektiks on ehitis. mille ehitamine pole lõppenud.

49. Kui pooleliolevaks ehitiseks on ehitis, mille ehitamine ei ole lõpetatud, siis tabeli "Põletamata ehitusobjekti tunnused" real "8" veerus "3" märgitakse põhitunnuse liik ja väärtus. märgitakse sellise ehitise kohta, mille määrab katastriinsener, võttes arvesse käesolevate nõuete punktis 12 nimetatud dokumentides sisalduvat teavet:

1) lineaarkonstruktsioonide puhul - pikkus meetrites 1 meetri täpsusega;

2) maa-aluste rajatiste puhul - sügavus (esinemissügavus) meetrites 0,1 meetri täpsusega;

3) pindalarajatiste puhul - pindala ruutmeetrites täpsusega 0,1 ruutmeetrit;

4) hoidmiseks mõeldud ehitistel (näiteks õlihoidlad, gaasihoidlad) - maht kuupmeetrites 1 kuupmeetri täpsusega;

5) muudel ehitistel - ehituspind ruutmeetrites 0,1 ruutmeetri täpsusega.

50. Tabeli "Ehitatava objekti omadused" real "9" veerus "3" näidatakse andmed ehitatava objekti valmisoleku astme kohta, võttes arvesse käesolevate käesolevate punktis 12 nimetatud dokumentides sisalduvat teavet. Nõuded.

Kui tehnilise plaani koostamise aluseks olnud dokumentidest puuduvad andmed poolelioleva ehitusobjekti valmisoleku astme kohta, määrab poolelioleva ehitusobjekti valmisoleku astme katastriinsener vastavalt 2010.a. üks järgmistest reeglitest:

1) ehituskalkulatsiooni järgi valemi järgi:

Kraad = 100 x Teostatud tööde maht / Ehituse maksumus, kus

Teostatud tööde maht on tegelikult tehtud tööde maksumus (rublad);

Ehitusmaksumus - ehituse maksumus vastavalt rajatise ehitamise kalkulatsioonile (rublades).

2) vastavalt objekti konstruktsioonielementide valmisolekule valemi järgi:

Kus

Kraad - poolelioleva ehitusobjekti valmisoleku aste (%);

i on konstruktsioonielemendi number järjekorras;

n on konstruktsioonielementide koguarv objektis;

Kaal i- i-nda konstruktsioonielemendi erikaalu väärtus objektil (%).

C i- i-nda konstruktsioonielemendi ehitatud osa osakaal (%).

Ehitatavate objektide puhul, milleks on ehitised, mille ehitamine ei ole lõpetatud, kasutatakse valmidusastme arvutamiseks järgmist konstruktsioonielementide loendit vastavalt konstruktsioonielementide valmisolekule: vundament, seinad ja vaheseinad, laed, katus, põrandad, aknad ja uksed, tehnika, muud tööd .

Lehekülg 5–5/6

Ehitusjärgus objekt (ONS) on rajatis, hoone, ehitis või muu objekt, mille kapitaalehitus vajab lõpetamist. See loetelu ei hõlma ajutisi ehitisi, kuure, kioske ja sarnaseid rajatisi.

Raamatupidamine ja ONS-i kontseptsiooniga opereerimine on tänapäeval eriti vajalik, kuna turumajandust silmas pidades on kinnisvaraturg vabas vormis ja sõltub ainult kaudselt riigist. See põhjustab olukordi, kus ehitamine jääb pooleli peamiselt arendajate või investorite rahapuuduse tõttu. Sel juhul saab ONS-i enne soodsamate aegadeni rabada või müügiobjektiks. Sel juhul on oluline ONS-i valmisoleku aste õigesti määrata.

ONS-i hindamine viiakse läbi, juhindudes järgmistest eesmärkidest:

Vajadusel ONS-i kandmine organisatsiooni bilanssi.
Saadaval oleva ONS-i müümisel või ostmisel. Praegu ei plaani arendajad enamasti valmis hoonet püstitada, kuna see nõuab märkimisväärseid kulutusi tehnilise dokumentatsiooni koostamiseks, kommunikatsioonide ühendamiseks, kasutuselevõtuks jne. Selle asemel omandavad ONS-i kolmanda osapoole organisatsioonid, kes investeerivad objekti soovitud välimuse viimisse.
Vajadusel teha otsuseid ONS-i edasise kasutamise kohta. Olenevalt ehituse valmidusastmest saab hoone valmis või võtta aluseks mõne muu ehitise ehitamise.
ONS-i hetke turuväärtuse määramiseks.
Võrrelda ehitatava objekti turu- ja ehitusmaksumust.
Vajadusel hinnata maad, millel ONS asub. Sellesse kategooriasse kuuluvad pikaajalised ehitus- või koivad rajatised, mille valmidus on oluliselt kõrgem kui uue ehitise või hoone nullist ehitamine. See juhtub ONS-i füüsilise ja funktsionaalse kulumise tõttu.

ONS klassifikatsioon kvaliteediseisundi järgi

Seda kasutatakse SNS-i valmidusastme ja kvaliteedi õigeks määramiseks ning see sisaldab:

objektid, mille ehitamisel peetakse kinni regulatiivsetest tähtaegadest;
objektid, mille ehitus ületab normatiivtähtaegu;
objektid, mille ehitamine on ajutiselt peatatud;
koipallid;
objektid, mille ehitamine on peatatud.

Seejuures võetakse arvesse ehitatavate objektide iseärasusi: nende otstarve, füüsiline seisukord, profiili muutmise võimalus, valmisoleku protsent, seisakuaeg ilma ehitustöödeta, ehitusperiood jm. Iga parameetri jaoks arvutatakse valmidusprotsent.

ÜKS-i hindamine on oluline ka juhul, kui arendaja või töövõtja ei suuda deklareeritud tööde mahtu täita, mistõttu on vaja hüvitada investorite poolt ehitusse investeeritud raha. Tulevaste elanike omakapitali osalusel kortermaja ehitamisel pole see kahjuks haruldane. Olenevalt objekti valmisoleku astmest tehakse otsused selle ehitamise lõpetamise või investorite lahkumise kohta aktsionäride hulgast. Sel juhul on oluline hinnata ONS-i praegusel ajal, et täpselt määrata selle turuväärtus, mis mõjutab otseselt selle edasise saatuse kohta tehtud otsuseid.

Igasugust ONS-i käsitletakse tulusate ja kulukate lähenemisviiside seisukohalt. Korrektselt tehtud hinnangut arvesse võttes saab omanik ennustada oma edasist tegevust olemasoleva objekti suhtes.

Tsiviilõigus võimaldab registreerida õigusi mitte ainult valmis kinnisvarale, vaid ka pooleliolevatele objektidele (ONS). Selleks tuleb nimetatud objekt registreerida Rosreestri katastriteenistuses ja selle protseduuri eeskirjad on reguleeritud föderaalseadusega nr.

Kui ehitatava objekti omanik vormistab maale ehitusloa ja omandiõiguse dokumendid iseseisvalt, siis ONS-i tehnilise plaani koostamine on professionaalse spetsialisti - katastriinseneri pädevuses. ONS-i tehnilise plaani koostamise eeltingimuseks on hoone valmisoleku astme näitamine, selleks kasutatakse arvutusvalemeid vastavalt Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi korraldusele nr.

Katastri registreerimise ONS-i seadistamise toimingute algoritm on järgmine:

maatüki omandiõiguse dokumentide ja rajatise ehitamise lubade koostamine;
katastriinseneri valimine ja temaga lepingu sõlmimine tehnilise plaani koostamiseks;
objekti mõõdistamise, arvutuste ja muudatuste läbiviimine;
poolelioleva ehitusobjekti omaduste kajastamine tehnilises plaanis;
tehnilise plaani saatmine Rosreestri teenistusele raamatupidamistoimingute tegemiseks;
objektile märgitud riiklikust registrist väljavõtte saamine.

Tehnilise plaani teave on katastri registreerimisel võtmetähtsusega. Positiivne tulemus sõltub kontakti ajal tehtud mõõtmiste õigsusest.

Eksperdi kommentaar. Katastri registreerimise ja omandi registreerimise menetluse läbimist kinnitav dokument on väljavõte aastast. Alates 2017. aasta jaanuarist on see väljavõte olnud ainuke kinnisvara omandiõigust tõendav dokument ja omanditunnistus on muutunud kehtetuks. Lisateabe saamiseks võtke ühendust meie spetsialistidega, helistades ühel meie telefoninumbritest.

Vajalikud dokumendid

Poolelioleva ehitusobjekti katastri registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu on reguleeritud föderaalseaduse nr 14 artiklitega 14 ja 40. Nende normide analüüsi alusel toimub katastriregistreerimine järgmiste dokumentide alusel:

ONS-is;
ehitusluba;
omandiõiguse dokumendid maatüki kohta, millele rajatis ehitatakse.

Kui maatükk ei olnud varem Rosreestris registreeritud ja õigused sellele ei olnud registreeritud, on lubatud nii maal kui ka poolelioleval ehitusobjektil teha samaaegselt raamatupidamis- ja registreerimistoiminguid.

Poolelioleva ehitusobjekti katastrisse kandmine on võimalik ainult siis, kui kinnistu omandiõigus on kinnitatud. Uue objekti ehitamine on võimalik omandiõigusega või ajutise kasutuse (näiteks rendi) tingimustel. Seega võib juriidiline dokument olla:

, mis kinnitab maa omandiõigust;
rendileping, mis sisaldab teavet maa pikaajalise rendilepingu kohta;
kohalike omavalitsuste haldusakt maa arendusmaa eraldamise kohta.

Kui saidi omand registreeriti enne 2016. aasta juulit, peab õiguste omanikul käes olema õiguse tunnistus (alates juulist 2016 väljastati sertifikaadi asemel väljavõte).

Kui maad ei ole varem katastriregistrisse kantud (näiteks krundi eraldamisel enne 2013. aastat), viiakse see menetlus läbi üheaegselt kahe objekti - maatüki ja poolelioleva ehitusobjekti - suhtes. Peale raamatupidamis- ja registreerimistoimingute lõpetamist väljastatakse maa- ja ONS-i väljavõtted.

Eksperdi kommentaar. Kui taotlejal on enne 2016. aasta juulit välja antud õigustunnistus, ei pea seda välja vahetama. Maaobjektiga mis tahes tehingu tegemisel väljastatakse tõendi asemel selle väljavõte (näiteks kui üüritud krunt on registreeritud arendaja omandiks).

Avaldus maale

Kui pärast 2013. aastat tehti objektile katastri registreerimismenetlus, on teave selle kohta juba sisestatud. ONS-iga seotud raamatupidamistoimingute tegemisel on vaja hankida maatüki jaoks ajakohane. Seda saate teha järgmistel viisidel.

esitage Rosreestri teenindusele kirjalik taotlus;
taotleda taotlusega MFC süsteemi kaudu;
esitada taotlus elektroonilisel kujul avalike teenuste portaali kaudu.

Kuidas määratakse hoone valmidusprotsent?

Ehitatava objekti omaduste kohta info täitmisel peab insener märkima selle valmisoleku astme. Selleks tehakse rajatise reaalne mõõdistamine ning arvestatakse ka projekteerimisdokumentatsiooni ja ehitusloa sisu (korralduse nr punkt 20).

Valmisoleku aste näidatakse protsentides (näiteks 50%). Objekti valmisoleku astme määramiseks defineerib korraldus nr kaks valemit:

Teise tehnika puhul kasutatakse konstruktsioonielementide erikaalu näitajaid. Näiteks ühekorruselise telliskivihoone puhul on vundamendi erikaal 18%, seinad ja vaheseinad - 19% ning laed - 7%.

Insener märgib tehnilises plaanis valmisoleku astme lõpliku näitaja. Õigusaktid ei sisalda nõudeid objekti minimaalse nõutava valmisoleku astme kohta katastri registreerimiseks.

Iga kinnisvaraobjekti põhitunnusteks on selle piiride või kontuuri iseloomulikud punktid, mida kirjeldatakse tekstiosas ja kuvatakse tehnilise plaani graafilises plokis. Kontuuri iseloomulike punktide koordinaatide määramine võimaldab fikseerida ONS-i asukoha maatükil.

Koordinaatide määramiseks kasutab katastriinsener projektdokumentatsiooni, maatüki dokumente ning viib läbi ka objekti mitterahalise ülevaatuse. Korraldus nr näeb ette järgmised koordinaatide määramise meetodid - geodeetiline, kartomeetriline, fotogrammeetriline meetod, samuti satelliitgeodeetiliste mõõtmiste meetod. Satelliidi geodeetilise meetodi kasutamine võimaldab saada kõige täpsemat teavet koordinaatide kohta ning lubatud viga märgitakse tehnilise plaani sisusse.

Tehtud mõõtmiste infoploki täitmisel märgib katastriinsener ühe või mitu ehitise kooskõlastamise meetodit, andmeid kasutatud seadmete kohta, samuti infot seadmete kalibreerimise kohta. Kui registreeritud objekt hiljem valmib, määratakse selle täpsustatud omadused hilisemate katastritööde käigus koos uue tehnoplaneeringu täitmisega.

ONS-i tehnilise plaani mudel

Kapitaliehitusprojektide tehnilise plaani tüüpvorm ja selle täitmise kord on fikseeritud korralduses nr. Meie veebisaidilt saate alla laadida ONS-i, võttes arvesse 2017. aasta õigusaktide muudatusi.

Eelvaade:

Raskused ONS-i arvestamisel

Tehnilise plaani koostamisel ja ONS-i katastriregistreerimisel võivad tekkida järgmised levinumad probleemid:

objekti valmisoleku astme määramine on hinnanguline, kuna see ei sõltu ainult konstruktsioonielementide erikaalu normnäitajatest, vaid ka muudest näitajatest - ehitatava objekti tüübist, ehitusmaterjalidest. üksikud elemendid või kogu objekt, planeeritud tööde hinnangud jms;
kui insener tuvastas tehnilise plaani koostamisel kõrvalekalde, on ta kohustatud seda asjaolu kajastama jaotises "Järeldus ...";
kui maaga seotud katastritööd tehti normatiivakte rikkudes, võib tehnilise plaani koostamisel kehtestada ONS-i väljasõidu objekti piiridest väljapoole;
kui katastri registreerimine toimub ammu enne 2013. aastat ehitatud ONS-i suhtes, võib probleemiks olla projektdokumentatsiooni puudumine ja ehitusloa aegumine.

Enamik neist probleemidest kõrvaldatakse tehnilise plaani koostamise käigus. Eelkõige enne 2013. aastat ehitatud poolelioleva ehitusobjekti tehnilise plaani koostamiseks saab kasutada ametiasutuste töö tulemusi, arendaja tehnilist dokumentatsiooni jms. Objekti piiridest väljapoole jääva objekti probleemi kõrvaldamiseks koostab katastriinsener uuendatud piiriplaani.

Pooleli ehitatav objekt on kinnisvara (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 130 punkt 1). Selle mõiste selget määratlust seaduses aga pole. Võttes arvesse senist kohtupraktikat, võib järeldada, et kohtud peavad selliseks objektiks:

nii hooned kui ka rajatised või rajatised, kuna nimetatud õigusterminit kasutatakse ehitusprotsessi enda ja selle etappide iseloomustamiseks, mitte aga sellise objekti kujunduslike iseärasuste või selle funktsionaalse otstarbe iseloomustamiseks (Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu 09.09. .2008 nr 8985/08 asjas nr A55-16774/2007);
eelmises lõigus loetletud objektid, mida selles etapis ei saa sihtotstarbeliselt kasutada, kuna neid ei ole kasutusele võetud ja need on ehitusjärgus.

Vene Föderatsiooni relvajõudude pleenum märkis oma 23.06.2015 resolutsioonis nr 25, et ehitatava objekti pooleliolevaks ehitusobjektiks tunnistamiseks on vaja tuvastada lõpetatud vundamenditööd või sarnased tööd (punkt 38).

Kuid, poolelioleva ehitusobjekti valmisoleku aste, kohtute seisukohast ei ole antud juhul alati määrav. Kuna sellist objekti saab tunnistada objektiks mis tahes valmisolekuastmega peale 0% (vt nt Jaroslavli piirkonnakohtu 19. detsembri 2014. a määrus asjas nr 33-6754/2014, milles kohus märkis, et ehitustööde tulemus, mida saab eristada maast endast, millel neid teostatakse), sealhulgas ja 100% valmisolekuga (näiteks Kostroma piirkonnakohtu 04.08.2015 otsus. kaasus nr 33-485 / 2015), loetakse kasutusse andmisel määravaks dokumentide olemasolu.

Ehitatava objekti omand: kuidas sellist objekti omandisse registreerida ja kas sellele õiguse üleandmist on võimalik teostada

Sellise objekti omandiõiguse registreerimine, samuti selle riikliku katastri registreerimine, võib toimuda samaaegselt vastava maatüki õiguste riikliku registreerimisega ja selle registreerimisega riigivarakomitees, kui sellised toimingud saidiga on seotud. ei ole varem tehtud (13. juuli 2015. aasta nr 218-FZ seaduse "Kinnisvara riikliku registreerimise seaduse" artikli 40 lõige 1).

Üldreegli kohaselt toimub lõpetamata objektile õiguste riiklik registreerimine ja riigivarakomisjonile seadmine vastava maatüki omandiõiguse dokumentide ja sellise objekti ehitusloa alusel (lõige 10). nimetatud artiklist).

Nimeobjekti saab omandisse registreerida ainult olukorras, kui see ei ole ehituslepingu esemeks ja kui omanikul on vaja selle objektiga diil teha (näiteks müüa), s.t õigus sellele tuleb üle anda. teistele isikutele (vt Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu Presiidiumi 16. veebruari 2001. a teabekiri nr 59, p 16).

Nimetatud objekti saab võõrandada, sealhulgas olla müügi-müügilepingu esemeks, ning õiguste üleandmine kuulub riiklikule registreerimisele (Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu Presiidiumi 13. novembri teabekirja punkt 7. , 1997, nr 21).

Korraldus objekti võõrandamise kohta arendajalt

Vajadus poolelioleva ehitusobjekti üleandmisel arendajalt teistele isikutele võib tekkida erinevates olukordades. Selle põhjuseks võib olla tootmisvajadus (näiteks võib ehituse lõpetada ainult teine arendaja) või arendaja pankrot (26. oktoobri 2002. aasta maksejõuetuse (pankroti) seaduse artikkel 201.10). nr 127-FZ).

Sellistel juhtudel vormistatakse juhtorgani otsus sellise objekti võõrandamise korraldusega. Sarnaselt tuleb vormistada ka muud rajatise saatust määravad otsused, sh ehitise konserveerimine, mahakandmine jms. Loomulikult tuleb lisaks nimelisele haldusdokumendile ka muu menetluseks vajalik dokumentatsioon tuleb ette valmistada (näiteks eelmise arendajaga lepingu lõpetamise kokkulepe vms).

Seega on pooleliolev ehitusobjekt kinnisvara. See võib hõlmata ka objekte, mille valmidusaste ulatub 100% -ni, kuid samal ajal puuduvad dokumendid nende kasutuselevõtmiseks.