Divorcer avant de louer un appartement dans le cadre d'un prêt bonifié. Pour la location d'appartements construits sur un prêt préférentiel, une amende sera infligée. Ministère de l'Architecture : "Laissons les comités exécutifs décider par eux-mêmes"

Notre famille a récemment construit un appartement. Afin de rembourser le prêt plus rapidement, nous pensions laisser entrer les locataires et nous vivrions nous-mêmes avec nos parents pendant encore quelques années. Cependant, ils disent qu'une loi a maintenant été adoptée qui interdit à la fois la location et la vente de logements construits avec le soutien de l'État. Est-ce vrai ? G. B, Brest.

Une interdiction de libre disposition des logements construits (rénovés) ou acquis avec l'attrait d'un prêt préférentiel, dans 1 an du jour où il remboursement anticipé, existait auparavant. Décret du Président du 30 mai 2013 n° 246 " Sur l'introduction d'amendements et d'ajouts à certains décrets du président de la République du Bélarus" ce terme porté à 5 ans. Désormais, un tel logement ou une partie de celui-ci (si une division a été effectuée), ainsi que les parts de propriété de celui-ci dans les 5 ans à compter de la date de remboursement anticipé du prêt, ne peuvent être vendus qu'au district concerné, à l'exécutif municipal et organe administratif, l'administration locale de la manière prescrite par la loi.

S'ils ont refusé d'acheter, de vendre, de donner ou d'échanger le bien spécifié (ses parties, parts dans le droit de propriété) dans les 5 ans à compter de la date de remboursement anticipé du prêt, avec la permission ces organes exécutifs et administratifs, l'administration locale dans des cas exceptionnels (déménagement dans une autre localité, divorce, décès du propriétaire du logement, etc.) ou en cas d'amélioration conditions de vie propriétaire par la construction ou l'acquisition de locaux d'habitation.

Jusqu'au remboursement d'un prêt préférentiel, la décision des collectivités locales de donner ou d'échanger un tel logement (ses parties, parts dans le droit de propriété) peut, comme auparavant, être prise uniquement avec le consentement de Belarusbank de la manière prescrite par la loi.

Il existe également des restrictions à la fourniture de tels logements. dans le cadre d'un contrat de travail locaux d'habitation d'un parc de logements privés ou dans le cadre d'un contrat de bail. Avant de remboursement intégral prêt, sa location et son affermage ne sont pas autorisés, et dans des cas exceptionnels (déménagement dans une autre localité, divorce, décès du propriétaire du logement ou d'un membre de sa famille, situation financière, etc.) avec la permission l'autorité locale compétente sans le consentement du créancier hypothécaire.

Des sanctions sont également prévues en cas de violation de ces exigences. Ainsi, la location ou la mise en location d'un logement avant le remboursement intégral d'un prêt préférentiel sans l'autorisation de l'autorité locale compétente entraîne l'imposition une amende d'un montant de 4 à 30 de base quantités.

Pour avoir commis la même infraction à plusieurs reprises dans l'année suivant l'imposition d'une sanction administrative, les auteurs encourent une amende de 30 à 50 unités de base.

Début juin, les anciens inscrits sur liste d'attente ont été officiellement interdits de location d'appartements construits sur des prêts préférentiels. Maintenant, vous pouvez recevoir une amende pour cela - de 400 000 à 3 millions de roubles.

Les nouvelles règles sont indiquées par le décret du président de la République du Bélarus n° 246 du 30 mai 2013 "sur les modifications et les ajouts à certains décrets présidentiels". Il y a une clause dans le document : vous pouvez le louer, mais uniquement avec l'autorisation des autorités exécutives et administratives locales. Le journaliste de VG a tenté d'installer légalement un locataire dans un appartement construit avec l'aide de l'État.

Fiscalité : "Notre métier est de collecter des impôts"

Nous avons inventé une histoire : la famille a construit un appartement sur Vishnevets, mais maintenant ils aimeraient louer une chambre à un étudiant. La raison en est la situation financière difficile. Et ils ont commencé à appeler. Le premier recours est auprès du bureau des impôts.

- Conclure un accord au centre d'établissement et de référence du lieu de résidence. Alors venez nous voir. Vous paierez 100 mille par mois,- m'a expliqué au bureau des impôts.

Je précise précisément : "L'appartement a été construit sur un prêt bonifié." Mais le spécialiste à l'autre bout du fil m'a dit : « Nous ne sommes pas concernés par ce décret. Notre métier est de percevoir des impôts, et non de savoir aux frais de qui l'habitation a été construite.

RCC : "Conclure un accord, mais ensuite nous vous indiquerons où aller..."

Le spécialiste du centre d'établissement et de référence, qui devrait comprendre les enjeux de la location d'un logement, ayant appris qu'un appartement construit à l'aide d'un prêt bon marché sera loué, a averti :

- Savez-vous que vous pouvez recevoir une amende pour cela et même perdre un prêt à taux réduit ?

En effet, le nouveau décret prévoit une responsabilité assez stricte pour la délivrance de logements préférentiels. Pour la première fois, une personne sur la liste d'attente qui décide de gagner de l'argent supplémentaire sur un logement préférentiel peut recevoir une amende - de quatre à 30 unités de base (400 000 - 3 millions de roubles, soit 45 à 340 dollars). Si une personne est surprise à relouer un logement, elle paiera déjà une amende de 30 à 50 unités de base, soit jusqu'à 570 $.

Certes, les principales questions: où puis-je obtenir un permis spécial et quels motifs de poids sont nécessaires pour cela - ils ne m'ont jamais répondu ni au bureau des impôts ni au RSC. Il s'est avéré que personne ne leur avait encore adressé de telles questions. Viennent plus souvent les citadins qui veulent résilier le contrat de travail.

Un spécialiste du centre d'établissement et de référence surpris :

- En principe, je peux conclure un accord avec vous. Viens. Mais alors seulement, je le signalerai si nécessaire.

- Où avez-vous besoin d'aller? C'est peut-être là qu'ils me donneront la permission- Je ne suis pas fatigué...

- Par exemple, dans bureau des impôts. Et ils vous vérifieront par leurs sources,- a conclu l'expert.

Administration : "Appelez la semaine prochaine"

L'histoire de la situation financière difficile n'a pas non plus impressionné l'avocat de l'administration du district d'Oktyabrsky.

Le décret stipule que la location d'un tel appartement avant le remboursement du prêt n'est autorisée que dans des cas exceptionnels. Par exemple, si vous déménagez dans une autre région, divorcez, en cas de décès du propriétaire du logement ou d'autres personnes.

- Vous voyez, alors que personne n'a expliqué ce que l'on entend par le mot "autre",- dit l'avocat. - Vous devez fournir des attestations confirmant la situation financière difficile, mais je ne peux pas garantir si cela sera pris en compte. Il n'y a pas eu de précisions sur la répartition de nos pouvoirs du comité exécutif de la ville. Appelez la semaine prochaine. S'il y a des nouvelles, je vous en ferai part.

Ministère de l'Architecture : "Laissons les comités exécutifs décider par eux-mêmes"

Fait intéressant, les représentants du ministère de l'Architecture et de la Construction ne sont pas aussi catégoriques que les employés du comité exécutif du district.

- Nous n'avons pas limité cette liste de situations quotidiennes. Laissons les conseils d'administration décider eux-mêmes- a commenté le chef du département de la politique du logement du ministère de l'Architecture et de la Construction du Bélarus Alexander Gorval. - Ici, la personne a déménagé pour travailler dans un autre endroit. Une variante avec le décès d'un mari ou d'une femme, avec un divorce est possible. Vous ne savez jamais quels problèmes surviennent dans la vie. Après tout, vous ne pouvez pas écrire tous les cas dans le décret.

Aide "VG"

Quoi de neuf dans le décret ?

1. Si l'ancienne liste d'attente rembourse le prêt préférentiel plus tôt que prévu, il ne pourra vendre son appartement qu'après cinq ans. Jusqu'au 1er juin 2013, ils n'ont dû attendre qu'un an.

2. Désormais, il est interdit de louer un appartement préférentiel à louer tant que le prêt n'est pas entièrement remboursé.

3 . Une personne inscrite sur la liste d'attente ne peut bénéficier qu'une seule fois d'une aide de l'État sous la forme d'un prêt préférentiel. Une exception - familles nombreuses qui ont besoin de espace de vie supplémentaire survient à l'occasion de la naissance d'un enfant.

4. La possibilité de recevoir des subventions ponctuelles pour rembourser la dette sur les prêts bonifiés pour les jeunes familles et les citoyens résidant en permanence dans les zones rurales est exclue.

Après l'entrée en vigueur du décret du président de la République du Bélarus n ° 246 du 30 mai 2013, qui interdit la location d'appartements jusqu'au remboursement d'un prêt préférentiel, le nombre d'appartements sur le marché locatif a considérablement diminué. Nous savons tous que de nombreux propriétaires sont simplement entrés dans la clandestinité afin de ne pas payer d'impôts et d'éviter les amendes. Mais chaque loi a des lacunes. Nous déterminons comment vous pouvez toujours louer légalement un appartement construit avec un prêt à taux réduit.

La Biélorussie regorge d'appartements dans lesquels ils ont été construits avec l'aide de l'État. Pour les locataires, c'était un véritable salut, car un grand nombre de propriétaires construisent délibérément des logements pour gagner de l'argent dessus, et certains sont simplement contraints de les louer pour rembourser le prêt. Au début de l'année, le gouvernement a conclu que les bénéficiaires devaient vivre eux-mêmes dans leurs nouveaux appartements et ne pas gagner d'argent dessus. Pour que les logements construits avec le soutien de l'État soient utilisés conformément à leur destination, plusieurs approches ont été imaginées. Le décret n° 246 a non seulement introduit des innovations dans la procédure d'octroi de l'aide de l'État, mais a également officiellement interdit aux bénéficiaires de louer un logement jusqu'à ce qu'ils aient remboursé le prêt.

Rappelons que la mise à disposition de locaux d'habitation, pour lesquels un prêt préférentiel n'a pas encore été versé, est interdite dans le cadre d'un contrat de bail. Les exceptions sont les cas où la location est autorisée par les organes exécutifs et administratifs locaux. Sinon, une amende de de 4 à 30 unités de base. Si la première amende infligée n'a pas du tout effrayé le contrevenant et qu'il décide de retenter sa chance dans l'année, le montant de l'amende passe à 50 unités de base.

Dans quels cas les organes exécutifs et administratifs peuvent-ils approuver la location de logements abordables ?

Avant d'étudier la législation, moi, en tant que citoyen ordinaire, j'ai décidé d'appeler les autorités. Le décret a été en vigueur tout l'été et, apparemment, a provoqué des malentendus non seulement dans la société, mais aussi parmi les employés des services de politique du logement. Car les explications des employés de la RSC se sont avérées complètement différentes. Le premier appel m'a induit en erreur - ils m'ont assuré que la location d'un appartement sans paiement prêt préférentiel impossible en aucun cas. « La location est un revenu. Jusqu'au remboursement intégral du prêt n'est pas possible. Vous pouvez essayer de louer un appartement uniquement à un parent, puis à titre gratuit, ce qui est prévu dans le contrat. Présentez-vous au RSC avec vos passeports, les documents pour l'appartement et une autorisation écrite de l'administration de votre district', Ils m'ont dit.

Dans une autre administration, ils ont d'abord confondu le bail avec. Et puis ils ont quand même listé des cas particuliers qui permettent de tirer des revenus de la location d'un appartement. Pour une confiance à 100% dans la véracité de ces cas, nous nous tournons vers le décret n° 246.

Ainsi, l'autorisation de louer un parc de logements privés, construit avec l'attrait d'un prêt préférentiel, est délivrée dans les cas suivants: déménagement, divorce, décès du propriétaire ou d'un membre de sa famille. De plus, si un citoyen peut prouver son déplorable situation financière sa candidature sera également prise en considération. L'organe exécutif ou administratif compétent a le droit de délivrer un permis sans le consentement du créancier gagiste (banque ou autre organisation). Bien sûr, chaque cas particulier doit être documenté.

04.05.2015 Alexandre UDODOV. Photo d'Alexandre CHUGUEV.

Bobruisk Elena s'est tournée vers la rédaction de "Vecherka" avec une question de savoir s'il est possible de louer un appartement qui est dans une hypothèque.

Nous avons construit un appartement avec un prêt préférentiel de la Belarusbank. Les parents de mon mari ont un grand appartement de quatre pièces et nous y vivons, a déclaré la femme. - Est-il possible de louer un nouvel appartement vacant si nous n'avons pas remboursé intégralement le prêt ?

Voici ce que le procureur du département chargé de la surveillance de l'application de la législation et de la légalité des actes juridiques du bureau du procureur de la région de Mogilev, Natalia Rozhkova, a répondu à cette question:

- Les relations juridiques sur la cession de locaux résidentiels construits avec l'attraction de fonds de crédit préférentiels sont régies par le décret du Président de la République du Bélarus du 6 janvier 2012 n ° 13 «sur certaines questions de fourniture aux citoyens soutien de l'état dans la construction (reconstruction) ou l'acquisition de locaux d'habitation. Aux termes de l'alinéa 1.20 du décret, la mise à disposition de locaux d'habitation (leurs parties) dans le cadre d'un bail d'habitation pour parc immobilier privé ou d'un bail d'habitation, construit (reconstruit) ou acquis avec un prêt préférentiel, jusqu'à son remboursement intégral n'est pas autorisé. Dans des cas exceptionnels (déménagement, dissolution du mariage, décès du propriétaire du logement ou d'un membre de sa famille, situation financière, etc.), la location du logement s'effectue avec l'autorisation de l'arrondissement, de la mairie et de l'administration concernés. corps, administration locale sans le consentement du créancier hypothécaire (respectivement, OJSC "Savings Bank" Belarusbank "). La violation de la procédure de mise à disposition de locaux d'habitation construits (reconstruits) ou acquis avec l'attrait d'un prêt préférentiel dans le cadre d'un bail ou d'un contrat de location entraîne la responsabilité administrative en vertu de l'article 23.86 du Code sur infractions administratives République du Bélarus avec l'imposition d'une amende d'un montant de 4 à 30 unités de base.