Modèle de contrat pour la vente d'un appartement avec hypothèque. Caractéristiques de la rédaction d'un contrat de vente d'un bien immobilier sur hypothèque Exemples de contrats de vente d'un appartement sur hypothèque

1. Le vendeur est propriétaire de l'appartement N°, situé au : , composé de pièces à vivre d'une surface totale de m², surface habitable de m², l'appartement est situé à l'étage d'un immeuble à étage.
2. L'appartement ci-dessus appartient au nom complet (vendeur) par droit de propriété sur la base de, qui est confirmé. Le vendeur a l'intention de vendre l'appartement spécifié à l'acheteur.
3. Conformément à ces intentions, les Parties s'engagent à conclure un contrat pour l'achat et la vente d'un appartement jusqu'à "" un an.
4. Le prix de l'appartement spécifié est convenu par les parties et s'élève au montant en roubles. Ledit montant se compose de :
   • le montant en roubles, qui est payé par l'acheteur à ses propres frais ;
   • le montant en roubles, qui est payé par l'acheteur au détriment des fonds de crédit fournis dans le cadre du contrat de prêt conclu avec, ci-après dénommée la Banque.
5. Les règlements au titre de l'opération d'achat et de vente d'un appartement s'effectuent à l'aide du Coffre-fort Individuel de la Banque.
6. Le transfert de fonds au vendeur en paiement de l'appartement est effectué après l'enregistrement par l'État du transfert de propriété de l'appartement à l'acheteur, ainsi que l'enregistrement par l'État de l'hypothèque de l'appartement en vertu de la loi en faveur de la Banque.
7. Le droit de gage du vendeur sur l'appartement spécifié ne découle pas du paragraphe 5 de l'article 488 du Code civil de la Fédération de Russie.
8. Lors de l'enregistrement de l'appartement ci-dessus dans la propriété de l'acheteur, l'enregistrement du gage (hypothèque) de l'appartement, qui est né en vertu de la loi conformément à l'article 77 de la loi fédérale de la Fédération de Russie «sur l'hypothèque (gage de Immobilier) », seront menées simultanément. Le créancier hypothécaire en vertu de cette hypothèque est .
9. Le droit du créancier hypothécaire est constaté par une hypothèque.
10. La propriété sera mise en gage en vertu de la loi auprès de la Banque à partir du moment de l'enregistrement par l'État de l'hypothèque dans le registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci.
11. Au moment de la conclusion du présent contrat, le vendeur garantit que l'appartement spécifié n'a pas été vendu, hypothéqué, loué, loué, utilisé à titre gratuit, n'est pas grevé d'autres transactions de droit civil, et n'est pas en litige et en état d'arrestation (interdiction ).
12. En cas de différends dans le cadre du présent Accord, les Parties prendront toutes les mesures pour les résoudre par voie de négociation. S'il est impossible de résoudre les différends de cette manière, les parties ont le droit d'agir conformément à la procédure établie par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.
13. Si l'une des parties se soustrait à la conclusion du contrat de vente, l'autre Partie a le droit de saisir le tribunal d'une sommation d'obliger la conclusion du contrat de vente. La Partie qui se soustrait déraisonnablement à la conclusion du contrat de vente doit indemniser l'autre Partie pour les pertes causées par cela.
14. Le vendeur s'engage, dans un délai de deux semaines à compter de la date d'enregistrement du transfert de propriété dans le cadre du contrat de vente et d'achat au Bureau du Service fédéral de l'enregistrement d'État, du cadastre et de la cartographie, à radier et à quitter l'appartement de sa propriété.
15. Lors de la signature du présent Accord, les Parties confirment qu'elles ne sont ni privées ni limitées dans leurs capacités, ne sont pas sous tutelle et patronage, ne souffrent pas de maladies les empêchant de comprendre l'essence de l'accord en cours de signature et les circonstances de sa conclusion, et il n'y a aucune circonstance obligeant à faire cette transaction à des conditions extrêmement défavorables.
16. Conformément à l'article 556 du Code civil de la Fédération de Russie, le transfert de l'appartement et des documents relatifs à l'appartement spécifié se fera par la signature par les parties de l'acte de transfert, qui fait partie intégrante du contrat de vente et d'achat. .
17. Le contrat de vente d'un appartement peut être conclu d'un commun accord entre les parties et avant le terme fixé par le présent contrat.
18. Contenu de l'art. Art. 429, 445 du Code civil de la Fédération de Russie est clair pour les parties.
19. Les coûts associés à la conclusion du contrat de vente de l'appartement spécifié, l'enregistrement par l'État du transfert des droits, ainsi que les coûts associés à la conclusion du présent Contrat sont à la charge de l'Acheteur.
20. Le présent Accord contient toute la portée des accords entre les Parties en relation avec l'objet du présent Accord, annule et invalide toutes les autres obligations ou déclarations qui auraient pu être acceptées ou faites par les Parties, que ce soit oralement ou par écrit, avant la conclusion du présent Accord.
21. Le Contrat est établi en deux exemplaires, un pour chacune des parties.

L'un des points les plus importants dans la mise en œuvre du crédit hypothécaire est conclusion compétente du contrat achat et vente de biens immobiliers achetés à crédit. Avant de signer le document, il est nécessaire d'étudier en détail chaque clause du contrat, qui ne doit pas porter atteinte aux droits de l'emprunteur. Il est conseillé de faire appel à un avocat expérimenté qui vous aidera à comprendre toutes les subtilités de la préparation d'une telle documentation. Cet article se concentrera sur les règles de base et les nuances de la rédaction d'un contrat de vente de biens immobiliers hypothécaires.

En savoir plus sur le contrat

Ce document est une sorte de confirmation que le bien acheté est mis en gage auprès de la banque jusqu'à la fin des remboursements du prêt. Lors de la conclusion de ce type d'accord, la participation obligatoire de deux parties est nécessaire - un établissement de crédit émettant une hypothèque, ainsi qu'un emprunteur. Le contrat type contient des clauses obligatoires - l'emprunteur doit saisir soigneusement toutes les données requises et vérifier attentivement les informations fournies dans le document. Le contrat doit préciser l'objet de l'hypothèque - la garantie acquise par l'emprunteur. De plus, la date limite exacte pour la fin des versements hypothécaires est fixée.

Les droits et obligations des parties qui concluent une opération hypothécaire sont également prescrits.

Objet du contrat

Selon l'art. 554 du Code civil de la Fédération de Russie l'objet du contrat hypothécaire est le bien acquis. Jusqu'à la fin des versements hypothécaires, l'appartement appartient à la banque - tout cela est affiché en détail dans le contrat, indiquant des informations précises sur la propriété acquise. Le contrat doit indiquer la superficie totale, le nombre de pièces, les caractéristiques d'aménagement, ainsi que le prix du bien immobilier acheté en hypothèque.

Conditions de base

Il existe une liste de conditions obligatoires, en l'absence d'au moins une dont le document n'aura pas force de loi. Le contrat doit contenir le nom du document, des informations sur tous les participants à la transaction, ainsi que l'objet du contrat. Les éléments obligatoires sont des données d'information complètes qui vous permettent d'identifier en détail tous les participants à la transaction hypothécaire.

Le document doit contenir les détails du passeport des participants, les adresses exactes de leur inscription, ainsi que le NIF. Des informations complètes sont également indiquées sur tous les documents confirmant que le vendeur est propriétaire du bien (contrat de donation, contrat de vente et d'achat, etc.). Une description détaillée de l'objet de la transaction en cours est prescrite - l'adresse exacte, la superficie totale de la propriété, ainsi que la présence d'éventuelles charges. Il indique également le prix des biens immobiliers achetés dans le cadre d'une hypothèque.

De plus, le contrat indique une liste complète de toutes les personnes qui vivront dans l'appartement. Parmi les conditions importantes, on peut distinguer l'indication d'informations sur l'état de l'appartement, mentionnant les principales caractéristiques de l'aménagement, des informations sur les réparations et la disponibilité des meubles. Un certificat supplémentaire d'absence d'arriérés de factures de services publics peut également être joint.

De plus, des informations sur ceux qui supportent tous les coûts de la transaction peuvent être indiquées - paiement des frais de notaire, etc.

Source de paiement et procédure de paiement

Le contrat de prêt doit préciser le montant total, transféré à la banque avant la signature du contrat. S'il y a un acompte, le contrat de vente et d'achat d'hypothèque doit indiquer que l'emprunteur a contribué une partie des fonds provenant de son épargne personnelle, et l'autre partie du paiement est fournie par la banque sous forme de prêt.

L'accord prescrit le pourcentage qui est facturé sur le montant total du prêt. Des informations sont également indiquées sur l'emplacement complet de l'appartement acheté dans le gage du créancier (organisme bancaire).Dans la section des obligations contractuelles conclues - "Particularités des règlements entre les parties", des données sur le coût total de l'appartement hypothéqué sont indiqués. Toutes les étapes du remboursement de la dette sont également prescrites en détail.

Durée du contrat

Le contrat de vente d'un appartement hypothécaire entre en vigueur immédiatement après sa signature. Dans le même temps, les termes du gage hypothécaire doivent être indiqués dans l'accord, qui sont valables jusqu'à l'exécution définitive des obligations entre la banque et le titulaire de l'hypothèque.

Droits et obligations des parties

Cette clause du contrat est la plus volumineuse. Il est de la responsabilité du vendeur d'avoir une assurance obligatoire de l'objet de l'hypothèque contre tous les risques existants - dommages, perte de biens, etc. Dans ce cas, il est nécessaire de fournir des copies de documents qui confirmeront l'existence d'une assurance. De plus, le contrat contient une clause standard sur la notification obligatoire au créancier de toute modification des conditions d'assurance.

Cet alinéa précise les conditions dans lesquelles les deux parties peuvent légalement exiger la résiliation d'un contrat en cours, ainsi que l'application de sanctions.

Exemple de remplissage de contrat

La conclusion de la transaction nécessite la présence obligatoire d'un avant-contrat de vente dont un modèle est présenté ci-dessous.

Exemple d'avant-contrat de vente d'un appartement sur hypothèque

Contrat d'achat et de vente utilisant l'hypothèque Sberbank

Les principales nuances et erreurs possibles

Lors de la signature d'un contrat de vente et d'achat hypothécaire standard, des nuances importantes doivent être prises en compte. Il est important de prêter attention au prix indiqué dans le contrat et d'étudier attentivement la clause concernant le montant du taux hypothécaire. Le contrat d'achat d'un bien immobilier hypothécaire doit prévoir les nuances suivantes:

1. Procédure de paiement standard. Il est nécessaire de convenir à l'avance de qui supportera les coûts supplémentaires de la transaction hypothécaire. Le fait est que les tarifs de certains établissements de crédit standard prévoient des frais supplémentaires pour les retraits, ainsi que les transferts de fonds.
2. Il faut aussi faire attention à terme pour le transfert de biens immobiliers hypothécaires. La date de transfert de l'appartement hypothéqué doit être discutée à l'avance et indiquée dans le document. Si, au moment de la transaction hypothécaire, d'autres personnes sont inscrites dans l'appartement, il est nécessaire d'indiquer les dates exactes de leur libération.
3. Il est important de vérifier toutes les données saisies du contrat. Si des erreurs sont commises lors de la signature d'un document, il se peut qu'il ne soit pas enregistré par l'État. Des avocats expérimentés conseillent de relire plusieurs fois le contrat de vente d'un bien immobilier hypothécaire - le plus souvent, les informations importantes fournies par la banque sont écrites en petits caractères.

Le contrat peut contenir des clauses professionnelles dont le sens doit être immédiatement clarifié avec un avocat. Il convient de rappeler qu'après la signature du contrat, il est presque impossible de le résilier (cela ne peut être fait que par l'intermédiaire du tribunal en présence de violations graves de la seconde partie - un participant à la signature du contrat).

Formulaire de contrat

Le contrat de vente d'un appartement acheté avec une hypothèque peut être rédigé sous une forme écrite simple, ainsi que devant un notaire. Le choix dépendra directement de la volonté des participants à la transaction et de leurs intérêts juridiques. Lors de la signature d'un simple contrat écrit, il est important de composer correctement chaque élément.

Le texte du document peut être rédigé par un notaire - l'aide d'un spécialiste professionnel vous permettra de prendre en compte toutes les nuances importantes de l'enregistrement et de remplir correctement tous les points.

Qu'est-ce qu'un contrat de pré-achat ?

La conclusion d'un accord préalable est obligatoire lors de la réalisation d'une opération hypothécaire. Le fait est qu'il faut du temps pour rassembler la documentation et pour qu'aucune des parties à l'accord ne puisse modifier la décision, un type spécial d'accord est conclu - un accord préliminaire, qui, comme le principal, a sa propre force juridique Immédiatement après la signature de l'accord par les deux parties, il entre en vigueur.

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Exemple de contrat pour l'achat et la vente d'un appartement dans une hypothèque

Tout d'abord, le contrat indique le nom du règlement où la transaction est conclue. Après cela, la date de délivrance du document est enregistrée.

• Informations sur les parties à la transaction. Des données sur le vendeur et l'acheteur sont saisies: nom complet, données de passeport, lieu d'enregistrement, état civil. Si un bien immobilier résidentiel est vendu par procuration, l'institution financière n'accordera probablement pas de prêt. Dans ce cas, essayez de trouver un autre objet de vente ;

• Informations sur l'objet de la vente. Cette rubrique contient des informations sur l'immobilier, à savoir : l'adresse, le nombre d'étages de la maison, l'étage auquel se situe le logement, la superficie totale, la destination du bien immobilier (fonds résidentiel ou non résidentiel), le prix de l'objet (en nombre et dans les mots). Le même paragraphe clarifie l'objet du traité. – acheter un appartement avec une hypothèque. Le vendeur aura besoin d'une garantie qu'il n'a pas vendu le logement à d'autres personnes, l'appartement n'est ni mis en gage ni donné. L'absence d'encombrements est aussi nécessairement soulignée. Sont répertoriés les papiers attestant de la propriété du vendeur sur ce logement (contrat de vente, acte de donation, décision de justice) ;

• Méthodes de règlement. Ce paragraphe décrit les moments liés aux finances, par exemple, quel est le montant du dépôt (avance), le montant des fonds propres, le montant reçu de la banque sous forme de prêt. Voici le mode de paiement. Il peut s'agir d'un paiement en espèces ou non, ainsi que d'un paiement via une cellule bancaire. Le montant total de l'objet de la vente ne sera transféré au vendeur qu'après l'état. enregistrement du contrat. Lorsque l'acheteur a transféré la totalité du montant convenu, le vendeur rédige un reçu dans lequel il indique le montant qu'il a reçu ;

• Quels sont les droits et obligations des parties à la transaction ? Obligations de l'acheteur : transférer l'objet de la transaction au second sous la même forme qu'au moment du transfert de l'acompte ou de l'avance, ne pas louer l'objet ou l'utiliser gratuitement à des tiers. Obligations de l'acheteur : payer pour l'objet de la vente la totalité du montant convenu à la conclusion de la transaction. A la dernière étape de la transaction, les parties signent "l'acte de cession". A ce moment, l'acheteur reçoit les clés de l'appartement et les reçus indiquant qu'il n'y a pas d'arriérés de logement ;

• Durée du contrat. Le document entre en vigueur après l'état. enregistrement. Sa période de validité court jusqu'à ce que les parties à la transaction remplissent leurs obligations.

Les parties à la transaction doivent confirmer qu'elles sont capables, n'ont pas de tuteurs, de fiduciaires. Vous devez également prouver qu'ils n'ont pas de maladies qui les empêchent de comprendre le sens de l'accord, c'est pourquoi ils sont obligés de conclure un accord à des conditions qui ne leur sont pas avantageuses.

Étant donné que l'appartement a été acheté avec une hypothèque, une fois que le nouveau propriétaire l'a reçu de l'ancien propriétaire, il assume la responsabilité de la sécurité du logement.

Caractéristiques du contrat

Un contrat hypothécaire ne peut être conclu oralement. De plus, il doit être enregistré auprès de l'organisme d'État.

Attention! Si le contrat n'a pas été enregistré, il est déclaré invalide (clause 1, article 10 de la loi hypothécaire).Selon le paragraphe 2 de l'art. 10 de la loi "Sur les hypothèques", le contrat n'est reconnu comme conclu qu'après son état. enregistrement.

Les règles prévues pour le paiement des biens achetés à crédit (article 488 du Code civil de la Fédération de Russie) s'appliquent également à un contrat hypothécaire. Nous parlons du paiement d'intérêts par l'acheteur s'il a violé l'obligation de payer les marchandises à temps. L'article 395 du Code civil de la Fédération de Russie prévoit les règles de calcul des intérêts, qui sont courus en cas de non-respect d'une obligation monétaire.

Si l'acquéreur du logement, qui est également emprunteur bancaire, ne respecte pas les conditions de paiement du bien, le vendeur a le droit d'exiger de lui le remboursement immédiat et intégral du montant pris à crédit (article 811 du code civil Code de la Fédération de Russie).

Si le logement est acheté entièrement pour des fonds de crédit, ou si l'immobilier est payé avec une partie des fonds de crédit reçus d'une banque, d'un établissement de crédit ou d'un prêt reçu d'une autre personne morale. personnes, il devient objet de gage à partir du moment de l'enregistrement du contrat en l'état. hypothécaire (clause 1, article 77 de la loi hypothécaire).

Si le bien immobilier acquis a été hypothéqué en vertu d'un contrat d'hypothèque, la saisie par la banque de cet appartement et sa vente sont un motif de résiliation du droit d'utiliser le logement du propriétaire ou d'autres citoyens vivant dans l'appartement.

Étapes de la transaction

La transaction de vente de biens immobiliers sur hypothèque est réalisée conformément à l'état approuvé. réglementation (loi "sur les hypothèques").

Bien que la procédure d'achat nécessite plus d'actions de la part de l'acheteur, le vendeur doit également se familiariser avec certaines de ses caractéristiques, ainsi qu'avec la procédure de traitement de la transaction.

Important! Un plan d'action étape par étape lors de la conclusion d'un accord :

• Préparation de la documentation pour la signature de l'accord. Dans chaque cas, il peut y avoir une liste différente de documents. Habituellement, la liste des documents requis est fournie par une institution financière;
• Signature du contrat préliminaire. Le vendeur a davantage besoin d'un tel accord, car il s'agit d'une certaine garantie qu'à l'avenir l'acheteur ne refusera pas de conclure la transaction;
• Rédaction du contrat principal, sa signature ;
• Transfert de la documentation pour l'inscription au MFC ou Rosreestr. L'enregistrement électronique de la transaction est effectué uniquement à la Sberbank;
• Transfert de fonds au vendeur. Lorsqu'il s'agit d'acheter un prêt hypothécaire, la procédure comporte certaines nuances. L'organisme qui a fourni le prêt transférera ces fonds sur le compte du vendeur. Dans certains cas, une lettre de crédit est ouverte ou d'autres méthodes de paiement sont utilisées.

L'algorithme d'actions présenté ci-dessus est presque toujours utilisé. Mais n'oubliez pas qu'avant l'acheteur doit résoudre le problème avec la banque pour accorder un prêt. La première chose qu'un acheteur doit faire est de soumettre une demande à la banque.

Lors de la conclusion d'une transaction, le vendeur, comme l'acheteur, supporte certains frais :

• les frais liés à l'obtention des certificats et extraits ;
• paiement des services d'un avocat qualifié qui rédige l'accord. Les frais sont partagés pour moitié avec l'acheteur.

Les droits et commissions de l'État facturés lors du transfert de fonds sur le compte du vendeur sont payés par l'acheteur.

Documents pour l'inscription

Important! Pour conclure une transaction d'achat et de vente sur une hypothèque, le vendeur soumet à la banque la documentation suivante :

• passeports des citoyens propriétaires de cet établissement résidentiel, même s'ils n'y habitent pas;
• passeport cadastral de l'objet de la vente. Les banques exigent que le passeport soit délivré au plus tard 5 ans avant cette transaction. Autrement dit, si le passeport est reçu beaucoup plus tôt, il est préférable de le renouveler. Le coût de ce service au BTI est d'environ 1 à 2 000 roubles;
• certificat d'enregistrement. Les termes du document sont les mêmes que ceux du passeport cadastral, s'il doit être mis à jour. Vous pouvez obtenir le document au BTI;
• autorisation de réaménager des logements. Lorsqu'un réaménagement est effectué dans un appartement, un permis spécial est pris pour cela. S'il n'y a pas une telle autorisation et que des changements dans le plan de l'appartement ont eu lieu, il est nécessaire de les légaliser. Étant donné que le plan de l'appartement change après la réparation, le passeport cadastral devra également être mis à jour;
• extrait du registre unifié. Cet extrait a été remplacé par un certificat d'enregistrement de propriété, il n'a plus été délivré depuis 2016. Pour obtenir un extrait, vous pouvez contacter le Rosreestr ou le MFC. La date de péremption est de 5 jours. Par conséquent, vous devez le commander immédiatement avant de postuler avec un paquet de documents à la banque. Soit dit en passant, à la réception d'un extrait, vous devrez payer une taxe d'État d'un montant de 200 roubles;
• Documents de titre. Nous parlons des documents sur la base desquels le vendeur a reçu le droit de posséder l'objet. Il peut s'agir : d'un contrat de vente, d'un acte de privatisation, d'un testament, d'un acte de donation, etc. ;
• évaluation de la valeur d'un bien immobilier. Ceci est généralement fait par l'acheteur. Autrement dit, non seulement il commande le service, mais il le paie également. Dans le cas où le vendeur propose une valeur complètement différente, il ordonne lui-même cette évaluation. Sans ce papier, le paquet de documents sera incomplet et la banque ne l'acceptera pas, car elle doit connaître la valeur marchande de l'objet pris en garantie;
• certificat du nombre de membres de la famille du vendeur. Il précise qui habite cet appartement. Ainsi, vous pouvez vérifier si des citoyens considérés comme disparus, des personnes dans des lieux de privation de liberté, etc. sont enregistrés dans l'appartement. Autrement dit, ce sont les citoyens qui, à leur retour, peuvent protester contre l'accord.

La préparation de la documentation demande de la patience et de l'endurance. De plus, étudiez attentivement les documents que vous recevez de diverses organisations, car personne n'est à l'abri des erreurs.

ATTENTION! Voir l'exemple de consentement rempli du conjoint pour vendre l'appartement :

Attention! Nos avocats qualifiés vous assisteront gratuitement et 24 heures sur 24 sur toutes les questions.

Pourquoi les banques ont-elles besoin d'autant de documents d'un vendeur à domicile ?

Ce besoin est dû au fait qu'ils veulent se protéger d'une transaction malpropre. Soit dit en passant, une telle documentation sera nécessaire lors de la conclusion d'une transaction de vente et d'achat et sans la participation d'argent de crédit. Une telle procédure ne peut donc pas être évitée.

Outre les garanties mentionnées ci-dessus, la banque peut demander :

• autorisation des autorités de tutelle et de tutelle de vendre l'appartement. Ceci est nécessaire dans le cas où des enfants mineurs ou des personnes incapables sont enregistrés dans l'appartement ;
• une décision de justice sur la reconnaissance d'un citoyen qui est l'un des propriétaires d'un logement comme disparu;
• autorisation des voisins. Il sera nécessaire dans le cas où il s'agit d'un appartement communal ou d'un logement dans un MZhK. Le fait est que les voisins des logements communaux ont un droit de priorité pour racheter les logements situés dans le quartier ;
• un certificat d'un notaire, qui confirme que le propriétaire décédé n'avait pas d'autres héritiers. Un tel papier est nécessaire lors de la vente d'un appartement reçu par héritage (la vente est effectuée dans une période où même pas un an ne s'est écoulé depuis le décès du propriétaire);
• consentement du conjoint à la vente. Le consentement sera requis si le conjoint du vendeur n'est pas l'un des propriétaires.

Entre autres, il est conseillé à l'acheteur de se familiariser avec une attestation confirmant l'absence de dettes de loyer (émise par les services publics). Bien que ces certificats ne soient pas tenus de présenter à la banque ou de signer l'accord.

Voir la vidéo. Comment obtenir une hypothèque pour un appartement et ne pas le regretter ?

La procédure pour conclure une PrEP

Dans la plupart des cas, lors de l'achat d'un bien immobilier, un accord préalable est établi entre le vendeur et l'acheteur.

De plus, il vaut mieux prendre une avance ou un acompte. Ainsi, vous vous protégerez du fait que l'acheteur change soudainement d'avis et que vous avez déjà passé tant de temps à collecter de la documentation.

Il a déjà été mentionné ci-dessus quelles informations sont inscrites dans ce document (informations sur les participants à la transaction, l'objet de la vente, etc.). Mais son objectif principal est de clarifier les obligations des parties à la transaction. A savoir: le vendeur - vendre, l'acheteur - acheter l'objet dans le délai imparti.

Si quelque chose tourne mal pour les parties et qu'elles décident de résilier le contrat préliminaire sur la base d'une décision commune, aucune conséquence juridique ne doit être attendue.

Ce document n'est pas soumis à enregistrement, car il n'est important que pour les participants à la transaction.

La question de la taille de l'acompte, le vendeur et l'acheteur décident indépendamment.

Habituellement, le montant offert est de 100 à 200 000 roubles.

Attention! Lorsqu'un contrat de dépôt est conclu, les deux parties ont certaines obligations :

• Le vendeur, ayant accepté l'acompte, n'a pas le droit de vendre l'objet à une autre personne. Si cela se produit, la caution est restituée en double ;
• L'acheteur, ayant payé l'acompte, est obligé d'acheter cette propriété. En cas de refus, la caution n'est pas restituée.

Il s'avère que la caution est utile aux deux parties. Cela semble limiter le « tourbillon » des participants à la transaction sur les côtés. Si l'acompte est payé, la transaction est conclue plusieurs fois plus rapidement.

Parfois, en cas de circonstances imprévues, les parties peuvent convenir de résilier le contrat de dépôt et de restituer l'argent à l'acheteur. La raison en est, par exemple, le refus de la banque de fournir une hypothèque.

Par conséquent, avant de conclure un accord, pesez tous les avantages et les inconvénients. Il est préférable de traiter avec un acheteur qui a l'approbation de la banque pour un prêt.

ATTENTION! Voir l'échantillon complété de l'avant-contrat pour la vente d'un appartement:

Lors de la réalisation de transactions hypothécaires, les banques proposent d'utiliser plusieurs schémas éprouvés. Le régime qui sera choisi par des clients spécifiques dépend de nombreuses circonstances. Une chose est importante - la décision est prise avant la conclusion du contrat préliminaire. L'ordre de la transaction dans son ensemble dépend de la méthode de calcul.

Attention! Les principales options pour effectuer des règlements dans les transactions hypothécaires:

• Transfert d'argent par virement bancaire. C'est un schéma simple et assez compréhensible. Lorsque l'acheteur a émis une hypothèque, l'argent ne lui est pas délivré. De plus, l'argent (espèces) n'est pas transféré au vendeur. Dès que l'État enregistrement de l'accord, les participants se présentent à la banque avec un extrait de Rosreestr. Après avoir reçu la preuve d'enregistrement de la transaction, la banque transfère l'argent sur le compte du vendeur ;
• Transfert d'argent vers une lettre de crédit. Dans ce cas, l'acheteur n'a pas besoin de se rendre à la banque. L'argent est dans le spécial compte, et le vendeur ne pourra les recevoir que si certaines conditions sont remplies (par exemple, enregistrement par l'État de la transaction, présentation d'un extrait de Rosreestr, etc.);
• Location d'une cellule bancaire. La banque remet de l'argent à l'acheteur qui, à son tour, le place immédiatement dans un coffre-fort loué. Le vendeur prend cet argent après avoir soumis un extrait de Rosreestr et un accord KP signé.

Le loyer de la cellule, l'ouverture d'un compte en vertu d'une lettre de crédit est payé par l'acheteur.

Ces fonds ne sont pas prélevés sur le montant du prêt, mais l'accord entre la banque et le client indique le délai de paiement de ces services.

Si le vendeur récupère l'argent plus tard que la date prévue, il devra payer lui-même les jours supplémentaires de location de la cellule.

Enregistrement de la propriété

L'enregistrement de la transaction se termine par l'appel des participants aux autorités d'enregistrement de l'État. Vous pouvez contacter le Centre Multifonctionnel. Ainsi, la procédure se terminera beaucoup plus rapidement. L'enregistrement électronique n'est actuellement disponible qu'à la Sberbank de Russie.

Dans ce dernier cas, le client soumet des documents à la banque et reçoit de l'argent pour le bien vendu.

Veuillez noter! Si vous postulez au MFC, vous devez préparer les documents suivants :

• photocopies des passeports des parties (vendeur et acheteur) ;
• documents de logement (copies);
• le consentement du conjoint (conjoint) pour vendre l'appartement;
• autorisation obtenue des autorités de tutelle et de tutelle;
• un reçu attestant le paiement de l'état droit d'un montant de 2 mille roubles. L'acheteur effectue le paiement.

L'étape d'enregistrement de la transaction au MFC dure 7 jours ouvrés.

Lors du transfert de documents, les clients reçoivent un reçu avec une liste des documents acceptés. Si au cours du processus d'inscription, il s'avère qu'il manque quelque chose, les clients seront informés de la nécessité d'apporter ces papiers.

Les documents ne seront acceptés que si les clients ne présentent pas de passeport. Soit dit en passant, le fait que les documents aient été acceptés ne signifie pas que la transaction sera enregistrée.

Habituellement, il n'y a pas de problèmes d'enregistrement, bien que vous ne devriez pas vous précipiter dans le calcul. Attendez de recevoir les documents confirmant le transfert de propriété du bien acquis.

La procédure et les conditions de conclusion d'un contrat de vente d'un appartement en hypothèque sont régies par Loi fédérale n° 102-FZ du 16 juillet 1998 " » . La même loi réglemente les droits et obligations des parties en vertu du contrat. En outre, les conditions de conclusion d'un contrat de vente de biens immobiliers sont énoncées dans.

Caractéristiques de la compilation d'un document

Caractéristiques du contrat

Un contrat hypothécaire est conclu sous une forme écrite obligatoire et est soumis à l'enregistrement de l'État.

Important! Le non-respect des règles d'enregistrement obligatoire du contrat par l'État entraîne sa nullité. Un tel accord est considéré comme nul et non avenu.

Le contrat est considéré comme conclu à partir du moment de son enregistrement d'Etat -.

Les règles stipulées pour le paiement des biens achetés à crédit sont appliquées au contrat d'hypothèque, à savoir le paiement d'intérêts par l'acheteur en cas de violation de ses obligations de payer les biens. Le calcul des intérêts est effectué selon les règles qui prévoient la responsabilité en cas de non-respect d'une obligation monétaire.

En cas de violation par l'acheteur des conditions de paiement des obligations, le vendeur peut exiger le remboursement intégral du montant du prêt par tranches -.

4.1.3. Le jour de la réception des fonds de l'ACHETEUR, selon soumettre des documents confirmant la réception des fonds spécifiés de l'ACHETEUR.

(Les obligations du VENDEUR spécifiées dans les paragraphes et peuvent être modifiées en fonction de la pratique établie dans la région concernant le moment du transfert de l'appartement et la fourniture de documents confirmant le paiement).

4.2. Le VENDEUR a le droit :

4.2.1. Exiger la résiliation du présent Accord en cas de non-réception des fonds spécifiés dans, - dans les _______ jours [Période maximale - 15 (quinze) jours], à compter de la date de signature du présent Accord ;

4.2.2. Conserver l'APPARTEMENT vendu depuis sa cession à l'ACHETEUR jusqu'à son paiement intégral.

4.3. L'ACHETEUR s'engage :

4.3.1. Payer l'APPARTEMENT acheté au prix indiqué dans , conformément aux conditions décrites à l'article 3 du présent Contrat.

4.3.2. Accepter du VENDEUR l'APPARTEMENT acquis en possession après sa réception effective.

5. Durée du contrat et autres conditions.

5.1. Le présent accord entrera en vigueur (considéré comme conclu) à compter de la date de son enregistrement officiel (conformément à, les parties comprennent.

5.5. Le risque de perte accidentelle ou de dommage accidentel à l'objet de l'hypothèque après le transfert de l'APPARTEMENT à l'ACHETEUR sera à la charge de l'ACHETEUR.

5.6. ACHETEUR (m.b. VENDEUR, ou en actions avec VENDEUR) paie tous les frais liés à l'enregistrement par l'État du présent Contrat, l'enregistrement par l'État du transfert de propriété de l'APPARTEMENT à l'ACHETEUR avec charge de l'APPARTEMENT par une hypothèque en vertu de la loi et l'émission d'une hypothèque au CRÉANCIER.

5.7. En cas d'exécution partielle de l'obligation garantie par l'hypothèque, l'hypothèque sur l'APPARTEMENT en vertu de la loi est conservée dans son montant d'origine jusqu'à ce que l'ACHETEUR remplisse pleinement ses obligations découlant du Contrat de Prêt et du Contrat de Prêt au Logement Spécialisé. .

5.8. Les parties au présent accord confirment qu'elles ne sont pas privées de la capacité juridique, ne sont pas sous tutelle et tutelle, ne souffrent pas de maladies qui les empêchent de comprendre l'essence de l'accord, et qu'aucune circonstance ne les oblige à conclure l'accord sur conditions extrêmement défavorables pour eux-mêmes.

5.9. Le VENDEUR notifie par la présente à l'ACHETEUR qu'à compter de la date de signature du présent Contrat dans l'APPARTEMENT :

a) les personnes suivantes résident et sont enregistrées au lieu de résidence : ___________________________

Gr. _____________________________,

Qui sera désinscrit et quittera l'APPARTEMENT dans les ___ jours à compter de la date de _________________

(Si personne n'est inscrit dans l'appartement et / ou n'a pas l'intention de vivre, seules ces informations sont indiquées dans ce paragraphe. Si quelqu'un vit et doit quitter l'appartement, la période est indiquée lorsque l'appartement doit être libéré avec le conséquences du non-respect de cette exigence).

5.10. À tous les autres égards qui ne sont pas expressément prévus par le présent Accord, les Parties seront guidées par la législation en vigueur de la Fédération de Russie.

5.11. Le présent accord est rédigé et signé en ____ exemplaires de valeur juridique égale, un - pour l'organisme qui enregistre les droits immobiliers et les transactions avec celui-ci, et un exemplaire pour chacune des parties.