Leping korteri osade kohta. Kuidas koostada kaasomandis oleva korteri osade määramise lepingu näidis? Need andmed hõlmavad

Praegu on meie riigil programm rasedus- ja sünnituskapital abi osutamiseks kahe või enama lapsega peredele. Selline üleriigiline lähenemine on aidanud parandada demograafiline olukord ja suurendada sündimust ning lastega pered said täiendavat rahalist toetust. Rasedus- ja sünnituskapitali suurus on üsna korralik, nii et nende vahendite kasutamise juhised fikseeriti seadusandlikul tasandil. Üks neist on kodu ostmine. Sellisel viisil kasutamisel riigiabi Kindlasti tuleb ette näha osa ostetud kinnisvarast lastele. Selgitame välja kuidas toimub ostetud eluruumi ühiskasutatavate osade jagamine ja registreerimine. Samuti kaalume seadusandlikku raamistikku, mille kohaselt määratakse osade suurus igale pereliikmele kokkuleppel ning anname näidislepingu lastele korteriosa jaotamise kohta.

- See sularaha, mida maksab riik, kui perre soetatakse teine ​​ja iga järgmine laps.

Sünnituskapital väljastatakse teise või enama lapse jaoks

Maksed on praktikas alates 2007. aastast ja arvutatakse igal aastal inflatsiooniindeksite järgi ümber. Alates 2017. aastast saavad tunnistusega pered saada 453 026 rubla. See suurus rahalist abi fikseeritud ja jääb muutumatuks kuni 2020. aastani.

Rasedus- ja sünnituskapitali võivad väljastada:

• need, kes pole varem selliseid hüvitisi saanud;
• kodanikele Venemaa Föderatsioon:
  – ema – kes on sünnitanud kaks või enam last;
  – ema või isa, kes on lapsendanud teise või enama lapse.

Rasedus- ja sünnituskapitali tunnistusi väljastab Venemaa pensionifond. Sertifikaadid on saadaval paberkandjal või elektroonilisel kujul.

Milleks saab kasutada rasedus- ja sünnituskapitaliks saadud raha?

Rasedus- ja sünnituskapitali programmid näevad ette vahendite kasutamist ainult riigi määratud eesmärkidel, mille hulka kuuluvad:

1. Elutingimuste parandamine. See kirje hõlmab hüpoteegi esimese osamakse tasumist, korteri või maja ostmist, olemasoleva kodu ehitamist või renoveerimist ning eluasemeks võetud laenu tagasimaksmist.
2. Lapse haridus.Ülikooli õppemaksu tasumine on ette nähtud. See hõlmab nii hostelis elamise kulusid kui ka makseid kommunaalteenused. Sünnituskapitali saab kasutada ka vanemate laste koolitamiseks.
3. Puudega lapse kohanemine ühiskonnaga ostes selleks vajalikke teenuseid või kaupu.
4. Suurendama pensionisäästud rasedus- ja sünnituskapitali summa investeerides.

Varem sai rasedus- ja sünnituskapitali kasutada alles pärast sündinud lapse 3-aastaseks saamist. 2018. aastal jõustusid mõned muudatused ja nüüd saab ema igakuist rasedus- ja sünnituskapitalist sularahas väljamakseid teise lapse sünni puhul kuni 18-kuuseks saamiseni. Summa igakuised maksed tasutakse vastavalt ühe suurusele elatusraha, paigaldatud piirkonda, kus laps sündis.

Mehhanism osade jaotamiseks lastele eluaseme ostmisel rasedus- ja sünnituskapitali abil

Kui perekond on kasutanud oma õigust ja ostnud rasedus- ja sünnituskapitali abil eluaseme, tuleb kõigile pereliikmetele eraldada osa ostetud kinnisvara pindalast.

Rasedus- ja sünnituskapitali abil soetatud eluase jagatakse kõikide pereliikmete osadeks

Selleks peate tegema järgmist.

1. Koostage notariaalne kohustus, mis kinnitab, et vanemad jagavad oma laste aktsiaid.
2. Pärast dokumentatsioon aktsiaid, allkirjastama dokumente nende ülemineku kohta iga pereliikme omandisse.
3. Kinnisvara üksikute osade (aktsiate) õigused tõendada, võttes ühendust kinnisvara registreerimisega seotud organisatsiooniga.

Lühidalt, jaotusmehhanism näeb välja selline. Sukeldume nüüd sügavamale ja räägime teile, mida peavad vanemad tegema vastavalt "seadusetähele", et rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud eluase õigesti jagada ja registreerida.

Kuidas jaotatakse osakuid lastele emakapitali kasutades kodu ostmisel?

Korteri või maja osade võõrandamine toimub kinnisasja osade võõrandamise lepingu sõlmimisega, mis on notariaalselt tõestatud. Samuti on tava kinkelepingu alusel aktsiaid võõrandada. Seda kasutatakse lepingu rakendamisega võrreldes palju harvemini. Vanemad ise valivad, millist kujundusmeetodit kasutada.

Aktsiate eraldamiseks peavad olema täidetud järgmised tingimused:

• eluase ei ole koormatud (ei ole hüpoteegi all);
• korter, maja on kasutusele võetud ja omand on registreeritud ühe või kahe abikaasa nimele.

Võimalust, kui omanikeks on kaks abikaasat ja kummalegi on eraldatud osa, saab vormistada nii lepingu kui ka kinkelepinguga lastele osade eraldamiseks. Selline praktika eksisteerib siis, kui pere võtab esmalt korterile hüpoteegi, seejärel sünnitab lapse ja maksab rasedus- ja sünnituskapitali abil sissemakseid. Mis puudutab ainult rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud elamispindu, siis kõigi pereliikmete, nii vanemate kui ka laste osakaal on sama.

Ainult emakapitaliga soetatud elamispinda ei ole võimalik eranditult abikaasade vahel jagada, osad tuleb eraldada lastele.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 245 kohaselt otsustavad omanikud (vanem, kellele sularahatõend väljastatakse) iseseisvalt, kui palju ruutmeetrit kuulub igale lapsele. Aktsiate jaotamisel tuleb meeles pidada, et Venemaal peaks keskmiselt olema minimaalne elamispind inimese kohta 9–12 ruutmeetrit. meetrit.

Sünnituskapitaliga ostetud vara jagatakse kõigi pereliikmete vahel, välja arvatud lapsed, kes ei ole suguluses vanemaga, kelle kohta rahatõend väljastatakse (kasutütar, kasupoeg).

Notariaalne leping sünnituskapitali osade määramise kohta

Kuigi seadus nr 256-FZ ei näe ette aktsiate suuruse määramise kokkuleppe notariaalse tõestamise kohustuslikku korda. Vastavalt viimased muudatused seaduses „On riiklik registreerimine kinnisvara" kõik tehingud õigusega kinnisvaraobjektide osade võõrandamisel ühisvara, on notariaalselt tõestatud, välja arvatud maaosad.

Sünnituskapitali objektide osade võõrandamise tehingud peavad olema notariaalselt tõestatud

Kuidas toimub notariaalse lepingu tõestamise protseduur?

Pärast sertifikaadi saamist peate ühendust võtma Pensionifond ja esitage avaldus, kus on märgitud, et rasedus- ja sünnituskapitali kulutatakse kodu ostmiseks või hüpoteegi tasumiseks. Avaldusele tuleb lisada osade jagamise notariaalne kohustus (osade määramise notariaalne leping). See dokument on garantii, et lapsed saavad ostetud kinnisvarast oma osad.

Osade määramise notariaalne leping peab olema:

• notariaalselt kinnitatud;
• kahe vanema juuresolekul, mida tõendavad nende allkirjad dokumendil;
• on kohustuste täitmise tähtaeg, seadus annab kohustuste täitmiseks 6 kuud.

Pärast pensionifondile dokumentide esitamist peavad vanemad 6 kuu jooksul ostma korteri või tasuma hüpoteegikohustused.

Sünnituskapitali alusel lastele korteriosa eraldamise lepingu näidis

Lepingu vormistamiseks pole üldse vaja juristiga ühendust võtta ja selle eest raha maksta. Võttes lastele korteriosa eraldamise lepingu näidis, vanemad saavad ise koostada see dokument. Lepingus peab olema märgitud:

1. Lepingu sõlmimise kuupäev ja koht.
2. Lepingu poolte täisnimi ja laste täisnimi koos passiandmetega, registreerimiskoht, sünniaeg. Kõik pereliikmed on loetletud järgmises järjekorras:
   – ema (sularahatõendi omanik);
   - isa;
   - lapsed vanuse järgi.
   Saate loetleda iga pereliikme liikmena 1, liige 2 jne.
3. Korteri (maja) kirjeldus ja selle asukoha aadress.
4. Iga pereliikme osa suurus, märkides omandiõiguse liigi (ühis- või kaasomand).
5. Mille alusel tekkis omand (ostu-müügileping).
6. Seeria, number, kes väljastas sünnituskapitali sularaha tõendi.
7. Osade jaotus pereliikmete vahel, märkides suuruse.
8. Tingimused aktsiate edasiseks ümberjaotamiseks teiste laste sünni korral.
9. Sõlmitud lepingu eksemplaride arv.
10. Vanemate, sealhulgas täiskasvanud laste allkirjad.

Lastele osade jaotamise lepingu näidis ilma vajaduseta abikaasade vahel kokkuleppel vara jagada

Lepingu näidis, ilma et oleks vaja vara abikaasade vahel jagada

Lastele osade jaotamise lepingu näidis kinnisvara ühisvarana arvelevõtmisel

Lepingu näidis kinnisvara ühisvarana arvelevõtmisel

Kui käes on valmis leping, võite minna notari juurde, võttes endaga kaasa järgmised dokumendid:

1. Kõigi täiskasvanud pereliikmete pass.
2. Laste sünnitunnistused.
3. Abielutunnistus.
4. Dokumendid kinnisvara omamiseks.

Paar sõna rasedus- ja sünnituskapitali kasutavate laste kinkelepingust

Tsiviilseadustiku art. 572 määrab kinkelepingute väljastamise tingimused, sh lastele. See leping reguleerib oma osa või selle osa üleandmist lastele. Kinkelepingul puudub konkreetne (tüüp)vorm, kuid see peab sisaldama:

• tehingu poolte andmed,
• eluaseme aadress ja kirjeldus,
• kinnistu pindala ja selle annetuse osa igaühe kohta;
• kui eluase sisse võetakse hüpoteek, siis tuleb igale enne hüpoteegi tagasimaksmist sündinud lapsele eraldada osakud.

Allkirjastatud kinkelepingul ei ole tagasiulatuvat jõudu. Seetõttu on tulevikus võimatu sellest keelduda.

Abikaasade ja laste omandiõiguste registreerimine kokkuleppel

Abikaasale ja lastele kokkuleppel aktsiate üleandmise viimane etapp on eluaseme omandiõiguse registreerimine Rosreestri ametiasutustes.

Viimane etapp on eluaseme omandiõiguse registreerimine Rosreestri ametiasutustes.

Lepingut ennast ei registreerita. Registrisse kantakse ainult omandiõiguse üleminek vanematelt lastele.

Tänu riiklikule registreerimisele tagatakse kodanikele nende kinnisvaraõiguste riiklik kaitse.

Andmed sisestatakse Rosreestrisse pärast notariaalse lepingu vormistamist ja riigilõivu (2000 rubla) tasumist 5 tööpäeva jooksul. Omanikele antakse ühtse riikliku registri väljavõte, mis näitab tehingut.

Summeerida

Sertifikaatide omanikel (vanematel) on õigus ise otsustada, millistel eesmärkidel rasedus- ja sünnituskapitali raha kulutatakse. Statistika kohaselt kasutab 92% neid vahendeid eluaseme ostmiseks või parandamiseks. Mis puudutab kohustuste vormistamise viisi ja aktsiate suurust, otsustab igaüks ise.

Tuleb märkida, et kohtupraktika on aktsiate jaotamise kokkulepete osas ebaselge, kuna õigusraamistikku sätestab mõiste «leping» käsitlemise perekonnaliikmete vahelise kokkuleppena, mitte konkreetse tehinguna kinnisvaraõiguse vormistamiseks. “Themis” on kinkelepingu sõlmimiseks soodsam, kuna selle lepingu sätted on selgelt reguleeritud Tsiviilkoodeks RF. Kuid isegi siin on lõkse. Kui pärast osa kinkelepinguga vormistamist tekib perre rohkem lapsi, on vanematel õigus eraldada neile osa eluruumist ainult oma osa arvelt. Annetatud osa jääb puutumatuks.

SELLE KUU PARIMAD LAENUD

Küsitluse toimimiseks peate oma brauseri seadetes lubama JavaScripti.

1. Meil ​​on see õigusega kaasomand korter, üldpind ruutmeetrit, elamispind ruutmeetrit, asukohaga: .

2. Määratud korter kuulub gr. ja gr. "" aastaga võõrandamislepingu alusel, mille linn on välja andnud nr, registreeritud (riigiorgani nimi) linnas nr kuupäevaga "" aasta, koduomandi tunnistus nr kuupäevaga "" aasta,

sertifikaadi nr STI nr kuupäevaga "" aasta.

Üldkasutatavad ruumid on kaasomandis.

3. Kaasomandi lõpetamiseks, samuti kõikidele osade eraldamiseks eelnimetatud korteris sõlmime elamispinna ideaalseks jaotamiseks lepingu:

gr. omab 1/3 aktsiat kogupindala korterid.

gr. omab 2/3 korteri üldpinnast.

4. Korteri ideaalosakuteks jagamine toimus poolte nõusolekul.

5. gr. andis gr. 1/3 osa korterist, mis koosneb tubadest üldkasutatava pinnaga ruutmeetrit, eluruumi pinda ruutmeetrit, asukohaga: raamatu väärtus korterid on rublad, näidatud korteriosa maksumus on rubla.

6. gr. kingituseks gr. võtab vastu määratud korteriosa.

7. Korteri osade kasutamist teostab gr. , seoses Eluruumide kasutamise eeskirjaga, elamu korrashoiu ja lokaali eeskirjaga.

8. gr. teostab omal kulul korteriosa ekspluatatsiooni ja remonti, samuti osaleb proportsionaalselt asustatud pinnaga kaasnevates kuludes. tehniline hooldus ja kogu maja remont, sh kapitaalremont.

9. Lepingu vormistamise ja täitmise kulud tasub gr. .

10. Leping koostatakse kolmes eksemplaris. Käesoleva lepingu koopiat säilitatakse notaribüroo toimikus, üks eksemplar väljastatakse lepingu pooltele.

ANDMED JA ALLKIRJAD

• Registreerimisaadress:
• Postiaadress:
• Telefoni faks:
• Passi seeria, number:
• Välja antud:
• Väljastamise ajal:
• Allkiri:

• Registreerimisaadress:
• Postiaadress:
• Telefoni faks:
• Passi seeria, number:
• Välja antud:
• Väljastamise ajal:
• Allkiri:

"" aasta, selle lepingu on kinnitanud mina, linna notar (notaribüroo nimi, nr., tegevusloa väljaandmise kuupäev). Leping sõlmiti minu juuresolekul, tuvastati poolte isikusamasus, kontrolliti nende teovõimet ja kontrolliti korteri omandiõigust. Lepingu tekst loeti ette.

Kõrval üldreegel, muutub iga vara, mille partnerid on peresuhete käigus omandanud, nende ühisvaraks. See omandivorm ei eralda kummalegi abikaasale eraldi osa ja korteri käsutamine on võimalik ainult vastastikusel nõusolekul.

Vahelduseks õiguslik seisund Sellistes korterites võib sõlmida osade jagamise lepingu, mille tulemusena kehtestatakse eluruumile üldine režiim. ühisomand. Lepingu tingimused võivad sisaldada järgmisi sätteid:

• õigus eluruumidele jaotatakse mõlemale osanikule võrdsetes osades;
• tavaõiguses kehtestatakse ebavõrdsed osad (näiteks 70% naisele ja 30% mehele);
• aktsiate jagamine ei tohiks rikkuda kummagi abikaasa varalisi huve, õiguste täielik äravõtmine ei ole lubatud.

Registreerimise hetkest käesolevast dokumendist Rosreestri võimud kehtestavad korteri ühisomandi.

Millal saab lepingu sõlmida?

Õigusaktid ei sisalda piiranguid ühisvara õigusliku seisundi muutmise võimalusele. Seda saab teha nii abielu ajal kui ka pärast lahutust.

Ühisvara osade eraldamiseks piisab ühe omaniku nõudest - kui ei ole sõlmitud lepingut vabatahtlik kokkulepe, rakendatakse osa eraldamise võimalus kohtus.

Kuidas seda õigesti kompileerida ja vormindada?

Aktsiate jagamise leping vormistatakse lihtkirjalikus vormis, selle notariaalne kinnitamine ei ole nõutav. Kuna kinnisvaraga seotud toimingutel on olulised õiguslikud tagajärjed, soovitame sellised dokumendid vormistada pärast konsulteerimist kogenud juristiga.

Pärast lepingu sõlmimist tuleb see Rosreestri ametiasutustes registreerida. Selleks peate lisaks esitama omandiõiguse dokumendid (omanditunnistus või väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist), samuti abikaasade passid.

Aktsiate jagamise lepingu koostamisel soovitame kasutada käesoleva dokumendi näidist, mille saab alla laadida meie kodulehelt. Täitmisel olulised tingimused kokkuleppel pöörduge meie spetsialistide poole, et vältida juriidilisi vigu ja võimalikud probleemid. Konsultatsiooni saab nii telefoni teel kui ka tagasiside vormi kasutades.

Rosreestr avaldas seletuskirja, milles Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku sätetele tuginedes märgiti, et kokkulepe ühisvara osade määramise kohta abikaasad peavad olema notariaalselt tõestatud. See määratlus Rosreestra aitab haldusorganisatsioone häälte lugemisel selgitada ja aidata üldkoosolek omanikele päevakorrapunktides. Üksikasjad tänases artiklis.

Abikaasade ühisvara ja selle jagamine

Vastavalt Vene Föderatsiooni perekonnaseadustikule ühisvara abielu ajal omandatud abikaasad on nende ühisvara, kui abielulepinguga ei ole sätestatud teisiti (Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 33 punkt 1). Abikaasade soovil võib enne abielu või abielu ajal koostada ja sõlmida kirjaliku abielulepingu, mille on tõestanud notar (Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku punkt 1, artikkel 42).

Ühisvara või selle üksikute liikide jagamine toimub abielulahutuse või abielu ajal ükskõik millise abikaasa taotlusel. Lisaks võib võlausaldaja asjakohasel taotlusel ühisvara jagada ühe abikaasa osa väljavõtmiseks.

Abikaasade ühisvara abielu kestel ühiselt omandatud vara jagatakse nende vahel kokkuleppel. See leping peab olema notari poolt kinnitatud (Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikkel 38). Dokument on aluseks abikaasade õiguste ja kohustuste tekkimisele, muutumisele ja lõppemisele seoses nende abielu kestel ühiselt omandatud varaga.

Seaduse kohaselt võib abikaasade ühisvara jagada nende vahel mitterahaliselt või osadena (Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 38 punkt 3). Abielu jooksul omandatud abikaasade ühisvara jagamise dokument, mis sisaldab loodusliku väärtuse või osade määratlust, peab olema notariaalselt tõestatud (Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 38 punkt 2).

Abikaasade kaasomandisse kuuluv kinnisvara

Mitte vallasvara peal abikaasade ühisvara õigus kuulub abikaasadele kaas- ja kaasomandi õiguse alusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 244). Abikaasade osad kinnisvara kaasomandis määratakse kindlaks nende kokkuleppega või seaduse alusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 245 punkt 1). Kui aktsiate suurust ei määrata, kajastatakse need võrdsetena.

Ebakindlus abikaasade osade osas ühiskinnisvaras muudab häälte lugemise kortermaja ruumide omanike üldkoosolekul väga keeruliseks. Kuna, kui ühes korteris või toas koos elavate abikaasade osakaal kommunaalkorter, siis on OSS-is võimatu hääli õigesti lugeda.

Seetõttu selgitab Rosreestr oma seletuskirjas, et abikaasade ühisvara, sealhulgas kinnisvara osad tuleb kindlaks määrata kokkuleppel ja kinnitada notari poolt. Mis toob selgust ja aitab juhtimisorganisatsioone millal häälte lugemine üldkoosolekul.

Kiri Rosreestr

Ka kohtupraktika ülevaates kohta see küsimus võite kaaluda Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi nr 10, Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu pleenumi 29. aprilli 2010 resolutsiooni nr 22 „Mõnede küsimuste kohta, mis kerkivad üles kohtupraktika omandiõiguse ja muude varaliste õiguste kaitsega seotud vaidluste lahendamisel.» See täiskogu resolutsioon sisaldab sarnaseid argumente. Lisaks lahendab dokument vaidlusi õiguste üle maa, millel asuvad MKD-d, viidates 29. detsembri 2004. aasta föderaalseaduse nr 189 „Jõustumise kohta” artikli 16 osadele 1–5 Eluasemekood RF" ja RF eluasemeseadustiku artikli 36 1. osa.

Seega võimaldab käesolev leping juhtimisorganisatsioonidel õigesti määrata abikaasade osad kaasomandiõiguses Kinnisvara. Selgelt määratletud aktsiate alusel saavad EOd poolthääli õigesti lugeda omanike üldkoosolek. See omakorda aitab haldusorganisatsioonidel jaotada korrektselt korterelamute ühisvara korrashoiu vastutuse koormust kõigi antud hoone ruumide omanike vahel proportsionaalselt nende osadega ühisvaras.

Abieluvara õiguslik režiim

Abikaasade ühisvara vastuoluline jagamine või nende osade kindlaksmääramine toimub kohtus (Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 38 punkt 3). IN sel juhul kohus määrab abikaasade taotlusel kindlaks vara osa või loomulikud näitajad, mis kuuluvad neile üleandmisele.

Abikaasade ühisvara jagamisel ja nende õiguste kindlaksmääramisel tunnistatakse osad võrdseteks, kui abielulepingus või muus nendevahelises kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti (Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 39 punkt 1). Ühisvara jagamisel jagatakse abikaasade ühised võlad nende vahel proportsionaalselt neile määratud osadega (Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 39 punkt 3).

Rosreestri seletuskiri võib olla juhtimisorganisatsioonidele heaks abiks häälte lugemisel korterelamu ruumide omanike üldkoosolek. Kui kinnisvara kohta on ainult üks omandiõigusdokument, kuid korter on abikaasade kaasomandis ja hääletama tuli vaid üks neist, võib MA nõuda, et talle esitataks notariaalselt tõestatud leping nende osade määramiseks ühisomandis. vara.

Küsimuste korral võite alati meiega nõu saamiseks ühendust võtta. Samuti aitame fondivalitsejatel järgida 731 RF PP teabe avalikustamise standardi kohta(portaali täitmine Elamu- ja kommunaalmajandusreform, kriminaalkoodeksi veebisait, infostendid) ja föderaalseadus nr 209 (). Meil on alati hea meel teid aidata!

Abielludes nõustuvad paljud armastajad iga onniga ega mõtle üldse, kellele see kuulub ja kuidas seda jagada. Perekond luuakse ja ehitatakse üles mõlema abikaasa jõupingutustega, kui abielulepingut pole, siis arvestatakse kõike, mis omandatakse. ühisvara, millele mehel ja naisel on võrdsed õigused.

Aga olukordi on erinevaid, vahel tekib soov või vajadus varasuhteid reguleerida ühisvara osade määramise lepingu sõlmimisega. Tavaliselt juhtub see siis, kui planeeritakse tehingut oma osa võõrandamiseks. kinnisasi keegi omanikest. Küll aga saab kaasomandi režiimi hõlpsasti laiendada ka vallasvarale, jagada saab kõiki abikaasade soetatud esemeid, aga ka midagi konkreetset. Igal juhul peate koostama lepingu kaasomandi osade määramiseks.

Kuidas osade määramise lepingut vormistada: näidis

Erinevalt abielulepingust sõlmitakse ühisvara osade määramise kokkulepe tavaliselt mitte abielusuhte alguses, vaid enne eelseisvat lahutust või isegi pärast seda. Lisaks ei kehti abieluleping mitte ainult selle sõlmimise hetkel olemas olevale varale, vaid ka sellele, mis soetatakse tulevikus. Abikaasa osade määramise leping määrab nende õigused ainult neile objektidele, mis neile kuuluvad "siin ja praegu".

Tehingu pooled saavad teatud vara omavahel kokkuleppel jagada: eraldatavad osad ei pea olema võrdsed, on täiesti võimalik, et jagamine toimub ka muus proportsioonis, see pole seadusega keelatud.

Aktsiate määramise lepingu sisu

Varaosade määramise lepingu sõlmimise vajadus võib tekkida mitte ainult mehe ja naise, vaid ka pärijate või taluliikmete seas.

Dokumendis on tavaliselt kirjas:

• koostamise kuupäev ja koht;
• poolte nimed;
• vara ja selle osade määramine igaühele;
• ostueesõigus;
• võimalus nõuda mitterahalist eraldamist;
• lepingute jõustumise hetkest;
• andmed osapoolte kohta (andmed, aadressid).

Osalejate poolt allkirjastatakse osade määramise lepingu näidis ja see on notariaalselt kinnitatud (kui pooled on abikaasad). Kui tehingu esemeks on kinnisvara, siis kuulub omandi üleandmine kohustuslikule riiklikule registreerimisele.

Aktsiate määramise lepingu sõlmimise tagajärjed

Pärast omanike õigusliku seisundi muutmist ja nende õiguste registreerimist on igal omanikul õigus käsutada omandis olevaid esemete osi oma äranägemise järgi. Kuid ärge unustage, et võõrandumistehingutel on nüüd olulisi nüansse. Näiteks kui soovite oma osa müüa, peate sellest kavatsusest teavitama teisi omanikke, kuna neil on ostueesõigus.