Suurenenud eraisiku tulumaks. Eluasememaksu tõus tundub peagi "lilledena". Miks on minu kinnistu katastriväärtus tõusnud?

Korterimaksu järkjärguline tõstmine ja mitteeluruum ootab venelasi järgmise viie aasta jooksul poolteist kuni kümme korda. Seda tõstmist reguleerivale seadusele kirjutas Venemaa president Vladimir Putin alla 4. oktoobril 2014 ning selle seaduse tekst avaldati kaks päeva hiljem. Maksumäära tõus tuleb seetõttu, et dokument näeb ette kinnisvaramaksu arvestamise katastri-, mitte inventeerimisväärtuse alusel. Mida vanem on linnaelamu, seda märgatavam on selle omaniku jaoks ümberarvutamise erinevus.

Seadus "Esimese ja teise osa artiklite 12 ja 85 muutmise kohta maksukood Venemaa Föderatsioon ja tunnistades kehtetuks Vene Föderatsiooni seadus "Varamaksude kohta üksikisikud” eeldab järkjärgulist üleminekut kinnisvaramaksu arvestamisel inventuurilt katastriväärtusele kuni 1. jaanuarini 2020. Selle tekst avaldatakse ühtses juriidilise teabe portaalis.

Maksumäär on uute reeglite järgi 0,1% eluruumi katastriväärtusest. Vastavalt uue seaduse sätetele võivad kohalikud linnavõimud seda suurendada 0,3%-ni või täielikult kaotada. Ja maksustamisaluseks saab elamukinnisvara katastriväärtuse suurus, millest on lahutatud 10 ruutmeetri maksumus. m ruumi pindalast ruumi omanikule või 20 ruutmeetrit. m kogupindala korterid korteriomanikule ehk 50 ruutmeetrit. m elamu üldpinnast maja omanikule. Kinnistuomanik saab seda soodustust kasutada ainult ühe objekti puhul igast kategooriast, kuid mahaarvamise rakendamise objekti saab ta ise valida. Büroo- ja kaubanduskinnisvara maksumäär on 2% objekti katastriväärtusest, kui selle väärtus ületab 300 miljonit rubla ja omavalitsused seda määra muuta ei saa. Kõigi teiste kinnisvaraobjektide maksumäär on 0,5%. Sest segatüübid kinnisvara, mille hulka kuuluvad eluruumid, maksubaas väheneb 1 miljoni rubla võrra.

Üleminekuperioodil kuni 1. jaanuarini 2020 on lubatud maksu arvutada vara inventuuriväärtuse alusel. Vene Föderatsiooni subjektid saavad katastriväärtuse arvutamisele ülemineku hetke ise määrata. Ladusamaks maksutõusuks on ette nähtud kahanevad koefitsiendid: katastriväärtuspõhisele maksuarvestusele üleminekul 2015. aastal tasutakse kinnisvaramaks koefitsiendiga 0,2, 2016. aastal - 0,4, 2017. aastal - 0,6, 2018. aastal - 0 ,8. 2019. aastal vähendamist ei toimu.

Kui kinnisasja omanik peab oma vara katastrihindamist liiga kõrgeks, peaks ta pöörduma katastriväärtuse määramise tulemuste üle vaidluste läbivaatamise komisjoni või kohtusse, kes vaatab tema kaebuse läbi vastavalt. seadusega "Vene Föderatsiooni hindamistegevuse kohta".

RBC toob näite tavalise 54-ruutmeetrise Moskva korteri kinnisvaramaksu arvutamise kohta. m. Võttes arvesse vara mahaarvamine 20 ruutmeetril. m (see tähendab, et arvutus tehakse korteri omaniku kohta) ja keskmine katastriväärtus 160 tuhat rubla. 1 ruutmeetri kohta. m ja maksumäära 0,1% rakendamisel on maks 5440 rubla. Osakonna sõnul majanduspoliitika ja Moskva areng, on esimene makse sel juhul 1000 rubla ja kui määr tõuseb 0,3% -ni, ületab Moskva korteri keskmine maks 20 tuhat rubla.

Aga probleem on selles, et pealinna vanade majade korterite inventariväärtus on 20-40 korda madalam kui katastri oma. Ja just sellise kinnisvara omanikud tunnevad erinevalt uute korterite omanikest maksutõusu kõige rohkem. Sõltumatu ekspertide keskuse "Avalikduuma" juht Roman Terekhin usub, et selliste omanike maksusumma võib olenevalt piirkonnast tõusta 8-10 korda ja uute korterite omanike puhul 1,5-2 korda.

Top.rbc.ru andmetel

Venelased on saanud teateid oma 2017. aasta kinnisvara-, maa- ja transpordimaksu kohta ning peaks jõudma tasuda järgmise kahe nädala jooksul.

Kui kinnistu omanik paberteadet postkastist ei leidnud, tuleb see sisse otsida isiklik konto föderaali veebisaidil maksuteenus(FTS): alates 2016. aastast on maksuhalduril õigus mitte saata tavapostiga paberteateid, vaid saata need oma veebilehel olevate isiklike kontode omanikele aastal. elektroonilisel kujul. Kolmapäeval teatas föderaalne maksuamet, et saatis juunist oktoobrini eraisikutele üle 68 miljoni rubla. maksuteatised maksma kinnisvaramaksud ja 2017. aasta üksikisiku tulumaks, millest 14,3 miljonit - läbi eraisiku kontode.

Kuidas maksu arvutatakse

Kinnisvaramaksu pole võimalik ilma etteteatamata maksta, need arvutab maksuamet ise. Näiteks kinnisvaramaksu arvestatakse keeruline valem mis muu hulgas sõltub piirkonnast.

Enamiku venelaste jaoks on see maks tänavu taas tõusnud, kuigi selle määrad on jäänud praktiliselt muutumatuks. Fakt on see, et alates 2016. aastast viiakse kodanike vara maksu arvutamine järk-järgult üle turuväärtuse lähedasele katastriväärtusele. Varem arvestati seda objektide laoväärtuse alusel (STI järgi), enamikul juhtudel oluliselt madalamaks.

Regioonid liiguvad maksude arvutamisele uutmoodi järk-järgult. Esimesel neljal aastal alates katastrihinnangu rakendamise algusest suureneb maksusumma järk-järgult (inventeerimisväärtuse järgi arvutatust kuni katastrijärgse arvestuseni) kasutades vähendavaid tegureid: esimesel aastal - 0,2, aastal. teine ​​- 0,4, kolmas - 0,6, neljas - 0,8 ja saavutab maksimumi viiendal aastal. Näiteks Moskvas ja veel 27 piirkonnas arvutatakse 2017. aasta üksikisiku varamaks STI järgi 60% katastriväärtusest ja 40% objektide maksumusest.

2018. aasta augustis kehtestati aga oluline piirang: kinnisvaramaks ei saa tõusta rohkem kui 10% eelmise aasta makselt. Seega, kui 2017. aasta maksusumma ületab 2016. aasta maksusummat rohkem kui 10%, võrdub maks eelmise aasta maksega pluss 10%, selgitas maksuteenistus varem.

Mahaarvamised ja hüvitised

Enne maksuarvestust katastriväärtus iga korteri maksumus väheneb automaatselt selle 20 ruutmeetri võrra. m, elamu - 50 ruutmeetrit. m, toad - 10 ruutmeetrit. m. Ühe eluruumidega kinnisvarakompleksi katastriväärtust vähendatakse 1 miljoni rubla võrra. olenemata omanike arvust: kui neid on mitu, jagatakse 1 miljon kõigi vahel proportsionaalselt aktsiatega. Need on mahaarvamised.

Varamaksu erisoodustuse õigust omavatel isikutel, näiteks pensionäridel, kui on mitu sama liiki objekti, tuleb eelnevalt (enne 1. novembrit) soodustuse saamiseks valida üks neist ja saata sellekohane teatis maksuteenistusele.

Tänavu on muutunud maamaksusoodustus: kui varem vähendati maksubaasi 10 000 rubla võrra, siis nüüd on maksuvabaks muutunud 6 aakri - 600 ruutmeetri katastriväärtuse väärtus. m maad.

Arvutamisel maamaks maksuamet kohaldas tänavu esimest korda mahaarvamist 12,8 miljonile maksumaksjale, teatas FTS.

Eksimisruumi pole

Mõnikord ilmub maksuteadetes hämmastavaid numbreid. See juhtub katastriväärtuse määramisel tehtud vigade tõttu.

«Umbes kaks aastat tagasi oli minu praktikas juhus, kui inimene sai poole kahetoalise korteri kohta kviitungi maksusummaga 8,5 miljonit rubla. Selgus, et objekti pindala arvutati ekslikult pindalaks korterelamu kus oli tema eluase,“ räägib president isereguleeruv organisatsioon hindajad "Eksperdinõukogu" Aleksei Kaminsky.

Kui tasude summa tundub liiga suur, siis tuleb algul ikkagi maks tasuda ja alles siis õigust otsida, nendib ta, vastasel juhul arvestatakse maksusummalt trahve nagu mittetasumise korral. Kui teile tundub, et maksuamet tegi arvutustes vea, peate võtma ühendust inspektsiooniga, standardne reageerimisaeg on 30 päeva, ütleb NAFCO-Consultantsi maksupraktika juhataja asetäitja Maxim Voloboev.

Eluaseme või maa katastriväärtuse ülehindamise juhtumid pole haruldased.

“Juhtub, et katastrihindajatel pole kinnisvara kohta piisavalt infot. Näiteks puuduvad andmed maja ehitusaasta kohta ja see on arvutatud selle katastrikvartali tüüpilise majade ehitusaasta järgi,“ räägib Kaminsky.

Objekti katastriväärtuse vaidlustamiseks on mitu võimalust. Näiteks võib üksikisik pöörduda Rosreestris asuva katastriväärtuse läbivaatamise komisjoni poole või vaidlustada selle kohtus.

"Tehnilised vead parandatakse üsna kiiresti, kuid katastriväärtuse kohtu kaudu vaidlustamiseks võib kuluda mitu kuud," selgitab Kaminsky.

Varem toimus katastriväärtuse ülevaatamine, kui kodanik suutis selle ekslikkust tõendada, menetluse alustamise kuupäevast; Alates sellest aastast on uut maksumust rakendatud alates selle esmakordsest paigaldamisest, ütleb Voloboev.

Paljude venelaste katastriväärtuse usaldusväärsus tekitab kahtlusi: alles 2018. aasta jaanuarist augustini vaatasid Rosreestri komisjonid läbi 19 594 taotlust 32 260 objekti kohta, mis on märgitud teenuse veebisaidil. Kodanike kasuks otsustati 61% taotlustest.

Karistus hilinemise eest

Need, kellel pole aega makse õigeaegselt maksta, ootavad föderaalse maksuteenistuse sanktsioone. Iga viivitatud kalendripäeva eest võetakse trahv, tuletab meelde Roedl & Partneri maksunõustamise juhataja asetäitja Tatjana Stepanenko: „Selle suuruseks määratakse tasumata maksusumma, mis on korrutatud ühe kolmesajandikuga kehtivast keskpanga refinantseerimismäärast (alates 2016 on see olnud võtmemäär, on praegu 7,5%. - Vedomosti). Mõnel juhul peab õnnetu maksumaksja maksma ka trahvi, lisab ta. See juhtub siis, kui isiku tegevus takistab föderaalsel maksuteenistusel maksusummat õigesti arvutada.

“Kui on vara mille kohta maksuhaldur ei teatata (nt parkimiskoht või maamaja), siis on see tegelikult vale arvutuse aluseks. Siis on trahv 20% tasumata maksusummalt, kui tõendatakse, et maks oli teadlikult alahinnatud - 40%,“ selgitab Stepanenko.

Ta ütleb, et saate kontrollida oma kontol olevate objektide loendit föderaalse maksuteenistuse veebisaidil. Nüüd peab kodanik vara soetades sellest iseseisvalt maksuametit teavitama, tuletab Volobojev meelde.

Ta ütleb, et föderaalne maksuamet saadab ise võlgnevuste ja trahvide maksmise nõude mittemaksjatele. See näitab reeglina ka makseperioodi (tavaline - kaheksa päeva). Maksumaksja isiklikul kontol on ka trahvid ja karistused. Kui võlasumma trahvi ja sunniraha arvestades ületab 3000 rubla ja maksumaksja ei ole neid tasunud, saab maksuamet kuue kuu jooksul alates maksetähtaja möödumisest pöörduda kohtusse, nõudes võlg tasuda, hoiatab Volobojev. Kui kohus selle nõude täidab, nõutakse võlg sisse sundkorras, sh võidakse raha debiteerida rikkuja pangakontolt. Seetõttu soovitavad juristid tungivalt pöörduda maksuameti poole, kui teile kuuluv vara ei kajastu mingil põhjusel maksuteatises.

2019. aasta kinnisvaramaks on läbi teinud suured muudatused. Põhjuseks oli asjaolu, et aluseks võetud hinnanguline väärtus ei kajasta objekti tegelikku väärtust. Varem määrati maksusumma kindlaks STI-s näidatud hinna järgi.

Kuid pärast kinnisvaraturu olukorra analüüsi jõudis seadusandja järeldusele, et eelarve ei laeku muljetavaldavat summat. See on tõus eelarvevahenditest oli põhjuseks põhjalike muudatuste tegemiseks kodanike kinnisvaramaksu kujundamisel.

Pilootversioon on oma etapid juba läbinud. Uuringu tulemuste põhjal tehtud järelduste põhjal pakutakse kodanikele võimalust valutult üle minna uuele maksustamisvormingule.

Kuni selle aastani moodustati kinnisvaramaks STI järgi deklareeritud väärtuse alusel. Varude hinnangus võeti arvesse teatud tegureid, millest määr kujunes:

• ehitusaasta;
• põrandate tüüp ja konstruktsioonide tüüp;
• kulud Ehitusmaterjalid ja töötama.

Selle tulemusena osutus aga kulu tegelikust turuväärtusest kriitiliselt kaugele. Selgus, et eelarvekassasse laekus mahaarvamisi vaid osa kulust. Antud juhul tehti arvutused täpselt turuhinnaga. Väljumisel loodi tingimused erinevate kinnisvaraga manipulatsioonide edukaks läbiviimiseks.

Sel põhjusel tehti muudatusi ja nüüd võetakse esialgseks määravaks väärtuseks vaid katastrihinnang. Katastriväärtus sisaldab kõiki turuhinda mõjutavaid tegureid. Seetõttu peetakse just seda väärtust tegelikku väärtust kõige enam peegeldavaks. Hinnang sisaldab lisaks STI-s arvessevõetud näitajatele paljusid näitajaid:

• asukoht;
• piirkonna enda ja maja asukoha areng;
• kohalike vaatamisväärsuste, kultuuriväärtuste olemasolu;
• parkimise, turvalisuse, valve olemasolu.

See tähendab, et kulu arvutamisel võetakse arvesse iga näitajat. Katastrihindamine uuendatakse iga viie aasta järel. See on seadusega ette nähtud.

Uue reformi alused

Täielikult rakenduv maksumäära reform puudutab mis tahes kinnisvara ning kehtib ka kinnistu teisele korterile. Muudatuste sisuks on muuta kinnisvaraga tehtavad tehingud ja toimingud äärmiselt läbipaistvaks. Liiga palju raha läheb petturite taskusse, samas kui nad peaksid töötama oma riigi kodanike hüvanguks.

Kuna erinevus STI-hinnangu ja katastrihinnangu vahel on märkimisväärne, uus seadus pakub suurendamiseks õrna režiimi. Uuendused jagunevad 5 etappi koos kinnisvaramaksu järkjärgulise tõusuga.

Et olukorda mitte alla viia ja mitte viia kodanike finantskriisi, tõuseb maks kord aastas 20%. Viie aasta pärast tuleb kasv lõpetada, kuna see on saavutanud lõppmärgi.

Selline ettevaatlikkus on vajalik juba sellepärast, et kui kehtestame maksu erastatud korter täies mahus on summa väljakannatamatu. Isegi keskmisest kõrgema sissetulekuga inimestele põhjustab selline suurus materjalile tõsist kahju majanduslik olukord. Järkjärguline tõus ei põhjusta resonantsi.

Mille eest maksta

Tuleb märkida, et maks on igas piirkonnas erinev. Nii et mõlemas pealinnas on see kõrgeim, kuna nendes linnades on erinev elatustase.

Seadusega on aga kehtestatud raamistik, millest üle ei saa arvutusi teha: 0,1% kinnistu lõplikust katastriväärtusest. Taas langesid Moskva ja Peterburi “koridori” keelutsooni. Erilise küllastuse ja suurenenud mugavusega linnad, nende jaoks võib määr olla kõrgem.

Uue seaduse järgi ei kuulu maksustamisele mitte ainult elamukorterid ja majapidamised. Nüüd tuleb maksta nende objektide eest, mis on pooleli. Maks on ette nähtud ka nendele kompleksidele, kus on elamurajoonid. Tähelepanu juhitakse kõrvalhooned kuni 50 m kaadriga aladel, mis on mõeldud ehitamiseks, oma majandust ajades.

aiahooned, sh elamud liigitatakse ka maksustatavaks kinnisvaraks. Kuid mitte kõik seaduslikud aiamajad maksustatakse, kuna alal on piirangud.

Kui teil on mitu elamukinnisvara, võidakse maksu koguda. Siin võib see aga juba toimida maksu mahaarvamine, . See tähendab, et mitme kinnisvara omamisel on enne makse tegemist vaja eraldi läbi viia selgitused.

Piirkondadele antakse õigus iseseisvalt määrata iga piirkonna maksumäär. Samuti kehtestavad haldusasutused iseseisvalt soodustasude kategooriad.

Üksikasjalik loeng kinnisvaramaksudest:

Eeliskategooriad

Seadusandja mõistab aga, et ka leebe maksutõus tabab kõige nõrgemaid ja haavatavamaid inimesi. Seetõttu tehakse soodustusi kuni täieliku maksuvabastuseni:

• 1-2 rühma puudega inimesed;
• vaesed pered;
• Teise maailmasõja veteranid;
• pensionärid.

Soodusrühmade jaoks on kehtestatud standard põhipiirkonnast mahaarvatava kohustusliku kaadri kujul:

• toad - 10 m;
• korterid - 20 m;
• eramajad - 50 m.

Arvutamine on äärmiselt lihtne: etalon lahutatakse kogupindalast. Ja alles pärast seda võetakse ülejäänud kaadrite eest tasu. Seega, kui veteranil on 30 m korter, siis ta arvutab nii: 30 m - 20 m = 10 m. Just nende 10 m eest tuleb omanikul makse maksta. Kui pärast lahutamist jääb täisnull, siis makse ei maksta.

Uus seadus tõi kaasa palju muudatusi, mis mõjutavad minimaalne tähtaeg omamine. Iga muudatusega kaasnevad aga muudatused ja reservatsioonid, et säilitada iga omaniku õigused.