Ehitus- ja Elamumajandus- ja Kommunaalministeeriumi korraldus. Korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute otsuste ja protokollide koopiate üleandmise kord Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevasutustele, kes teostavad riiklikku eluasemejärelevalvet.

„Korterelamu valitsemislepingu ligikaudsete tingimuste ja metoodiliste soovituste kinnitamisest korraldamise ja läbiviimise korra kohta üldkoosolekud korterelamute ruumide omanikud"

Redaktsioon dateeritud 31.07.2014 – kehtib alates 31.07.2014

VENEMAA FÖDERATSIOONI EHITUS- JA ELAMISEMINISTEERIUM JA KOMMUNAALTEENUSED

TELLIMINE
31. juuli 2014 N 411/pr

KORTERMAJA HALDAMISLEPINGU NÄIDISTINGIMUSTE KINNITAMISE JA METOODIKA SOOVITUSED B RUUMIOSADE OMANIKE ÜLDKOOSOLEKU KORRALDAMISE JA LÄBIVIIMISE KORDA KOHTA.

1. Kinnitage lisatud:

a) Korterelamu valitsemislepingu näidistingimused;

2. Elamu- ja kommunaalmajanduse, energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise osakond (O.N. Demchenko) ning haldus- ja personaliosakond (A.A. Martõnov) tagavad 10 päeva jooksul alates käesoleva korralduse allkirjastamise kuupäevast selle paigutamise korralduse ametlikule veebisaidile. Vene Föderatsiooni ehitus- ning elamu- ja kommunaalteenuste ministeerium info- ja telekommunikatsioonivõrgus Internet.

3. Kontroll käesoleva korralduse täitmise üle usaldatakse Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse aseministrile A.V. Chibisa.

minister
M.A.MEN

KINNITUD


Venemaa Föderatsioon
31. juuli 2014 N 411/pr

KORTERMAJA HALDAMISE LEPINGU NÄIDISTINGIMUSED

Korterelamus asuva ühisvara nõuetekohase hoolduse ja remondiga seotud teenuste osutamiseks ja tööde teostamiseks, korterelamu omanike ja ruumide kasutajate kommunaalteenuste osutamise tagamiseks, samuti muude tööde teostamiseks. korterelamu haldamise eesmärkide saavutamisele suunatud tegevus, korterelamu valitsemisleping (edaspidi valitsemisleping) on ​​soovitatav lisada järgmised ligikaudsed tingimused:

1. Tingimused valitsemislepingu poolte kohta.

1.1. Halduslepingu lepingujärgse haldusorganisatsiooniga kui täitjaga sõlmivad järgmised lepingu alusel tellijana tegutsevad isikud:

a) elamu- ja mitteeluruumid kortermajas;

b) majaomanike ühistu, elamu-, elamuehituskooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu;

c) isikud, kes võtsid arendajalt (korterelamu ehitust teostavalt isikult) pärast korterelamu kasutusse andmise loa väljastamist selles majas asuvaid ruume vastu võõrandamisakti või muu üleandmisdokumendi alusel;

d) korterelamu arendaja juhtudel, kui arendaja ei saa korterelamut hallata Venemaa Föderatsiooni valitsuse 15. mai 2013. aasta määrusega N kinnitatud korterelamute haldamise standardite ja reeglite mittejärgimise tõttu. 416.

1.2. Valitsemisleping sisaldab teavet sellise lepingu sõlmimiseks volitatud isikute kohta, samuti teavet nende isikute volituste (õiguse) aluste kohta sellise lepingu sõlmimiseks, milleks on:

a) käesolevate näidistingimuste alapunkti 1.1 alapunktis "a" nimetatud isikutele:

Korterelamus asuva eluruumi (mitteeluruumi) omandiõigust kinnitavad dokumendid;

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll, millel otsustati korterelamu valitsemise viisiks valida valitsemisorganisatsiooni juhtimine (edaspidi üldkoosoleku protokoll). Olenevalt üldkoosoleku isiklikust või eemalviibimise vormist koostatakse üldkoosoleku protokoll vastavalt üldkoosoleku lisas nr 3 või lisas nr 5 toodud ligikaudsele vormile. Metoodilised soovitused käesoleva korraldusega kinnitatud korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute korraldamise ja pidamise korra kohta;

Juhtorganisatsiooni valiku avaliku konkursi protokoll<*>;

<*> See tingimus kehtib juhtudel, mil juhtimisorganisatsioon valitakse välja kohaliku omavalitsuse organi konkursi teel Vene Föderatsiooni eluasemeseadustes sätestatud juhtudel.

b) käesolevate näidistingimuste alapunkti 1.1 alapunktis “b” nimetatud isikutele:

Majaomanike ühistu, elamu-, elamuehituse või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi põhikiri;

Üldkoosoleku protokoll, millel otsustati korterelamu valitsemise viisiks valida valitsemisorganisatsiooni juhtimine;

Üldkoosoleku protokoll, millel otsustati valida juhtorganisatsioon, keda esindab juhtimisorganisatsioon, kellega valitsemisleping sõlmiti;

c) käesolevate näidistingimuste alapunkti 1.1 alapunktis “c” nimetatud isikutele:

Isikut tõendav dokument (ees üksikisikud), harta (eest juriidilised isikud);

Korterelamu kasutusse andmise loa ja võõrandamise aktide või muude dokumentide koopiad korterelamu ruumide võõrandamise kohta;

Volikiri (kui lepingu sõlmib volikirja alusel teine ​​isik);

d) käesolevate näidistingimuste alapunkti 1.1 alapunktis d nimetatud isikutele:

Korterelamu kasutusse andmise luba;

Korterelamu arendaja juhtorgani otsus, kes on harta kohaselt volitatud tegema otsuseid valitsemislepingute sõlmimise kohta.

2. Tingimus majandamislepingu täitmise koha kohta, milles on märgitud korterelamu aadress ja selle korterelamu kaasomandi koosseis, mille osas majandatakse (koosseisu ja tehnilise seisukorra kirjeldamise ligikaudne vorm korterelamu ühisvarast on toodud käesolevate näidistingimuste lisas nr 1).

3. Halduslepingu eseme tingimused (halduslepingu alusel tehtavate tööde ulatus, osutatavad teenused ja (või) Vene Föderatsiooni õigusaktidega klassifitseeritud tegevuste liigid korterelamute haldamise valdkonnas, sealhulgas:

a) korterelamu ühisvara nõuetekohaseks hooldamiseks ja remondiks tehtavate tööde ja teenuste loetelu;<*>

<*>Näidatud põhineb Vene Föderatsiooni valitsuse 04.03.2013 N 290 määrusega kinnitatud korterelamu ühisvara nõuetekohaseks korrashoiuks vajalike teenuste ja tööde miinimumloendil või laiendatud loetelul, mis võib sisaldada tööde, korterelamu majade ühisvara korrashoiu teenuste loetelu, korterelamu ühisvara korralise remonditööde loetelu, jooksva ja kapitali laadi ettenägematute tööde loetelu.

b) loetelu kommunaalteenustest, mille osutamine korterelamu ruumide omanikele ja kasutajatele toimub valitsemislepingu alusel korteriomandi omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise eeskirjaga kehtestatud korras. korterelamu, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2011. aasta dekreediga N 354 (edaspidi - kommunaalteenuste osutamise eeskirjad) sõltuvalt sellise maja parendamise astmest;

c) korterelamu haldamise tööde ja teenuste loetelu, mis vastavad korterelamute haldamise eeskirjadele, korterelamu haldamise standarditele (kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 15. mai 2013. aasta dekreediga N 416) ja mille eesmärk on saavutada Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 punktis 1.2 nimetatud korterelamu haldamise eesmärgid;

d) kapitaalremondi teenuste (tööde) loetelu, mida juhtimisorganisatsioon või muu saab osutada ja teostada töövõtja. <*>

<*>Kaasatakse valitsemislepingusse korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega, võttes arvesse Vene Föderatsiooni elamukoodeksis sätestatud nõudeid, kui valitsemislepingus ei ole ette nähtud ruumide ruumide omanike üldkoosoleku otsus. selliste teenuste osutamine ja töö eraldi lepingu alusel.

4. Käesolevate näidistingimuste punktis 3 loetletud tööde (teenuste) osutamise ja (või) teostamise alguskuupäeva ja tegevuste liigid, nende teostamise sagedus ja ajastus, tööde (teenuste) tarnimise ja vastuvõtmise tähtajad. tööd (teenused).

5. Korterelamu valitsemise tegevuste läbiviimise korra tingimused, sealhulgas korteri majandamise küsimustes majaomanike ühistu, elamu-, elamuehituskooperatiivi, muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu või korterelamu arendajaga suhtlemise kord. hoone.

6. Korterelamu haldamise, ühisvara nõuetekohase hoolduse ja remondiga seotud tööde tegemise ja (või) teenuste osutamise korra tingimused, samuti vastavate tööde ja teenuste loetelu muutmise kord, sealhulgas teave majapidamise kohta. selliste muudatuste algataja, muudatusettepanekute koostamise vorm ning nende läbivaatamise ja kooskõlastamise kord, samuti korterelamu haldamise, ühisvara nõuetekohase hoolduse ja remondi eest tehtavate tööde ja teenuste eest tasumise kord. korterelamu juhul, kui nimetatud tööde ja teenuste loeteludes tehakse muudatusi.

7. Kommunaalteenuste osutamise korra, sealhulgas maja üldiste vajaduste rahuldamise korra tingimused, sealhulgas märge kuupäeva kohta, millest alates on haldusorganisatsioon kohustatud alustama kommunaalteenuste osutamist.<*>, nõuded osutatavate kommunaalteenuste kvaliteedile, osutatavate kommunaalteenuste mahu, kommunaalressursside määramise kord ja ajastus (sealhulgas ruumi omaniku eraisiku, üldkasutatava (korteri) või ruumi näitude võtmise kord ja aeg. mõõtja (kui see on olemas) ja edastada need juhtorganisatsioonile, samuti võtta vastavatelt mõõteseadmetelt näidud ja kontrollida nende seisukorda juhtimisorganisatsiooni poolt juhtudel, kui seadusega ette nähtud Vene Föderatsioon), kommunaalteenuste osutamise peatamise ja piiramise alused ja kord, korterelamu ruumide omanike ja kasutajate kohustused, õigused ja vastutus ning haldusorganisatsioon suhetes kommunaalteenuste osutamise (tarbimisega), sealhulgas korterelamu ruumide omanike ja kasutajate teavitamise kord ja ajastus kommunaalteenuste tarbimise tariifide ja normide suurusest või nende muutumisest.

<*>Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 6. mai 2011. aasta dekreediga N 354 kinnitatud korterelamute ja elamute ruumide omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise eeskirjade lõikele 14 alustab haldusorganisatsioon osutama korterelamus tarbijatele kommunaalteenuseid alates korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku haldusorganisatsiooni valiku otsuses märgitud kuupäevast või korterelamu haldamise lepingu sõlmimise päevast. , sealhulgas kohaliku omavalitsuse organi poolt avaliku konkursi tulemuste alusel valitud juhtimisorganisatsiooniga, kuid mitte varem kui haldusorganisatsiooni poolt sõlmitud kommunaalvara soetamise lepingu alusel kommunaalressurssidega varustamise alustamise kuupäeval. ressursse tarniv organisatsioon.

8. Korterelamu ühisvara kapitaalremondi tööde teostamise korraldamise korra tingimused:

a) erikontol kapitaalremondifondi moodustamise korral: teenuste liigid ja (või) kapitaalremonditööd, mida juhtorganisatsioon teostab korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega. , nii regionaalsesse kapitaalremondi programmi kuuluvad kui ka mittekuuluvad ning kapitaalremondi sissemaksetest tasutud, samuti nende teostamise kord ja muud tingimused;

b) piirkondliku operaatori arvel kapitaalremondifondi moodustamise korral: piirkondlikus kapitaalremondi programmis sisalduvate teenuste ja (või) tööde liigid, kui ruumide omanikud otsustavad need enne tähtaega lõpetada. ja teha täiendavaid sissemakseid juhtimisorganisatsiooni nende tööde, teenuste (edaspidi - täiendavad sissemaksed kapitaalremondi eest) eest tasumiseks, sealhulgas piirkondlikule operaatorile makstud kapitaalremondi sissemaksete hilisemate tasaarvestuste ja (või) tööliikide ja -mahtude eest, mida ei tehta. kantakse piirkondlikku kapitaalremondi programmi, kui ruumide omanikud otsustavad selliseid töid teha ja teha täiendavaid sissemakseid juhtimisorganisatsiooni kapitaalremondi tegemiseks.

9. Tingimused valitsemislepingu hinna, eluruumi hoolduse ja remondi eest tasu suuruse määramise korra, kommunaalteenuste tasu suuruse, ühisvara kapitaalremondi sissemaksete, sh minimaalset sissemakset ületavate sissemaksete kohta. või lisamakse ning vastavate tasude ja sissemaksete tegemise kord ning nende muutmise järjekord.

Halduslepingu hinna saab määrata, lähtudes käesolevate näidistingimuste lõike 3 punktide 3 kohaste tööde loetelus sisalduvate tööde ja osutatud teenuste kavandatavast lepingulisest maksumusest ning kommunaalteenuste maksumusest, määratakse kindlaks vastavalt korterelamu tarbijatele tegelikult pakutavatele kommunaalteenuste ja kommunaalteenuste tariifidele, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil, antud juhul:

a) eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suurust saab määrata halduslepingus määratud perioodiks, lähtudes planeeritud lepingulisest tööde maksumusest, tööde loetelus sisalduvatest teenustest, teenustest vastavalt punktidele c; , „d” käesolevate näidistingimuste lõikes 3, sealhulgas võttes arvesse sihtotstarbelised vahendid, mille eesmärk on luua reservid remonditööde, aga ka ettenägematute kiireloomuliste tööde rahastamiseks proportsionaalselt omaniku osaga ühisvara korterelamus ja vastava planeeritud lepingulise tööde ja teenuste maksumuse tasumise periood (kuude arv), millega proportsionaalselt määratakse eluruumi hoolduse ja remondi eest tasu suurus. Kui valitsemislepingus on ette nähtud võimalus moodustada reservi remonditööde, aga ka ettenägematute kiireloomuliste tööde rahastamiseks sihtotstarbeliste vahendite arvelt, mille haldusorganisatsioon saab korterelamu ruumide omanike ja kasutajate eest, siis valitsemisleping. peab sisaldama selliste sihtotstarbeliste vahendite arvestuse ja kulutamise korda, sealhulgas juhud, kui need vahendid ei sisaldu valitsemislepingu hinnas.

Eluruumide hooldus- ja remonditasu suurus võib olla määratud perioodiks rohkem kui üks kalendriaasta arvestades valitsemislepingus määratud indeksi rakendamist valitsemislepingus kehtestatud planeeritava lepingulise tööde ja teenuste maksumuse suhtes sellise lepingu vastavaks kehtivusaastaks.

Eluruumide hooldus- ja remonditasu suurus võib muutuda vastavalt Eluruumide hoolduse ja remondi tasu suuruse muutmise eeskirjale teenuste osutamise ja majandamisega seotud tööde tegemise korral. , ebapiisava kvaliteediga ja (või) katkestustega korterelamu ühisvara hooldus ja remont, mis ületavad kehtestatud kestust, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreediga N 491, samuti tingimustega. valitsemisleping;

b) kommunaalteenuste tasu suurus halduslepingus määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni valitsuse dekreediga kinnitatud korterelamute ja elamute omanikele ja kasutajatele kommunaalteenuste osutamise eeskirjadega kehtestatud viisil. 6. mai 2011. a N 354, arvestades täpsustatud reeglitega kehtestatud tasu ümberarvutamise korda ja muudatusi;

c) kapitaalremondi sissemakse minimaalse sissemakse summas kehtestab Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgan ja minimaalset või täiendavat sissemakset ületava summa - Vene Föderatsiooni üldkoosoleku otsusega. korterelamu ruumide omanikud, sarnaselt eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suuruse määramise korrale vastavalt töö liigile, mis on kantud tööde, teenuste loetelusse vastavalt lõike punktile d. 3 käesolevatest näidistingimustest ja sellise sissemakse tegemise periood;

d) valitsemislepingu hinna tingimus võib sisaldada ka korterelamu ruumide omanike ühisvara korrashoiu vajadusteks haldusorganisatsioonile kokkuhoiu tulemusena laekunud vahendite kasutamise korda, sh. kortermaja energiasäästumeetmete tulemus.

10. Halduslepingu alusel tasude maksmise aja ja korra tingimused, sealhulgas sätted makseviiside kohta, mida halduslepingu pooled võivad vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele muuta seoses maksmisega. kommunaalteenuste ja makseviiside tasud fondivalitseja maksedokumendid.

11. Menetluse ja juhtumite tingimused:

a) juhtimisorganisatsiooni esindajate lubamine vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktide sätetele elu- või mitteeluruumidesse, et kontrollida korterelamu ühisvara, sealhulgas esindajate lubamise korda ja sagedust. juhtorganisatsooni andmed selle hoone ruumide omaniku või kasutaja eluruumidesse (mitteeluruumidesse), samuti andmed vastavat kontrolli teostama volitatud isikute kohta;

b) juurdepääs vett, maagaasi, soojusenergiat, elektrienergiat tarnivate organisatsioonide kommunaalressursside kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete paigalduskohtadele või nende ressursside üleandmine kontrollimiseks, et teha kindlaks seadmete olemasolu (puudumine). kollektiivsete (ühismaja) mõõteseadmete paigaldamise tehniline teostatavus, nende paigaldamine, kasutuselevõtt, samuti selliste mõõteseadmete ja jaoturite seisukorra kontrollimine, nende olemasolu või puudumise fakt, tarbijate näitude kohta esitatud teabe usaldusväärsuse kontrollimine mõõteseadmete ja jaoturite kohta, võrreldes neid vastava mõõteseadme näitudega kontrolli ajal (juhul, kui sellistelt mõõteseadmetelt ja jaoturitelt võtavad näidud tarbijate poolt).

12. Tellimuse tingimused teabe interaktsioon haldusorganisatsiooni ja korterelamu ruumide omanike või kasutajate vahel, sealhulgas teabe esitamise koosseis, kord, juhud ja aeg, mis on seotud:

a) korterelamu ühisvara korrashoiuga, sealhulgas teave korterelamu ühisvara koosseisu ja tehnilise seisukorra tunnuste kohta;

b) kommunaalteenuste osutamisega, sealhulgas arvestite näidud, eluruumides elavate inimeste arv, ruumide pindala;

c) haldusorganisatsiooni poolt halduslepingu täitmisega, mille korterelamu ruumide omanikud ja kasutajad on haldusorganisatsioonile üle andnud, sealhulgas nimekirja isikutest, kes on ruumide omanike poolt volitatud teabesuhtlust teostama juhtimiskorraldus korterelamu haldamise küsimustes;

d) haldusorganisatsiooni poolt valitsemislepingu täitmisel ja haldusorganisatsiooni poolt korterelamu ruumide omanikele ja kasutajatele edastatud, sealhulgas teavet haldusorganisatsiooni kohta: tema teenuste, sealhulgas hädaabi dispetšerteenuse kohta, kontaktnumbrid , tööajad, samuti teave selle kohta territoriaalvõimud riiklik eluasemejärelevalve ja munitsipaalelamukontroll;

e) korterelamu omanike ja ruumide kasutajate isikuandmete töötlemise korraga.

13. Korterelamus asuvate ruumide omanike ja kasutajate kaebuste ja pretensioonide läbivaatamise korra tingimused valitsemisorganisatsiooni poolt, sealhulgas läbivaatamise tähtaeg ja haldusorganisatsiooni vastutus selle organisatsiooni omavahendite arvelt omanikele ja korterelamu ruumide kasutajad vastuse hilinenud esitamise eest (näiteks korterelamu haldustasu maksumuse või ruumide hooldus- ja remonditasude vähendamise näol iga viivitatud päeva eest), vorm ja juhtimisorganisatsiooni vastavale kaebusele (pretensioonile) vastuse andmise kord.

14. Juhtorganisatsiooni eelmise aasta juhtimislepingu täitmise aruande (edaspidi aruanne) esitamise korra tingimused, sealhulgas aruande esitamise tähtaeg, juhtorganisatsiooni vastutus hilinemise eest. aruande esitamine ning korterelamu omanike ja ruumide kasutajate vastuväidete läbivaatamise kord aruande kui terviku või selle üksikute sätete kohta (aruande ligikaudne vorm on toodud käesolevate ligikaudsete tingimuste lisas nr 2)<*>.

<*>Aruande vormi võib kinnitada korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsusega.

15. Korterelamu haldamiseks tehtud tööde (osutavate teenuste) üleandmise ja vastuvõtmise korra tingimused (sealhulgas tehtud tööde (osutatud teenuste) aktide allkirjastamise sagedus), ühisvara korrashoiuks ja remondiks. korterelamu, kommunaalteenuste osutamiseks, sh korterelamu üldkasutatavatesse kohtadesse igakuine paigutamine tööde teostamise ja korterelamu ühisvara hoolduse ja remondi teenuste osutamise ajakavadesse, kommunaalteenuste osutamine , nimekiri isikutest, kes on korterelamu omanike poolt volitatud suhtlema haldusorganisatsiooniga ja allkirjastama tehtud tööde (osutatud teenuste) tõendeid.

16. Seisukord umbes üldreeglid korterelamus elamise ja korterelamu ruumide omanike ühisvara kasutamise kohta, sealhulgas ühisvara kolmandatele isikutele kasutusse andmise korra ja sellise võõrandamise tulemusena saadud raha käsutamise tingimuste kohta, haldusorganisatsiooni kohustus kasutada korterelamus ühist vara ainult korterelamu kodu ruumide omanike nõusolekul.

17. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku korraldamise tingimused, mille saab vormistada üldkoosoleku läbiviimise reglemendina, millega kehtestatakse koosoleku kokkukutsumise pädevus, kord ja rahaline toetus, ettevalmistamise kord, üldkoosoleku korraldamise kord ja tingimused. korterelamus omanike üldkoosoleku pidamine ja töötamine, üldkoosolekute hoiumenetluse protokollid.

18. Juhtorganisatsiooni halduslepingust tulenevate kohustuste täitmise järelevalve korra tingimused, sealhulgas:

a) haldusorganisatsioonilt teabe saamine valitsemisele üle antud korterelamu ühisvara seisukorra ja korrashoiu kohta (märkides ära sellise teabe saamise sageduse ja vormi);

b) osalemine korterelamu ühisvara ülevaatustel, tehnilise seisukorra kontrollidel insenerisüsteemid ja seadmed nende remondiettepanekute koostamiseks;

c) kortermajas volitatud isiku ja (või) ruumide omanike isiklik kohalolek juhtimisorganisatsiooni töö tegemise (teenuste osutamise) ajal või videovalveseadmete kasutamise kaudu, tehnilise seisukorra aktidega tutvumine korterelamu kohta ja vajadusel sellistele aktidele allakirjutamine<*>.

<*>Esitatakse ligikaudne loetelu halduslepingu tingimuste täitmise jälgimise võimalikest meetoditest.

19. Valitsemislepingu tingimuste rikkumise fakti registreerimise korra tingimused, sealhulgas:

a) asjaomase rikkumise kohta protokolli koostamise kord (mis tahes vormis või juhtorganisatsiooni koostatud aruandevormil, kus on märgitud andmed selle protokolli koostama volitatud isikute kohta);

b) ühisvara hoolduse ja jooksva remondi tasu suuruse allapoole arvutamise kord, lähtudes valitsemislepingu tingimuste rikkumisest;

20. Tingimused poolte valitsemislepingust tulenevate õiguste ja kohustuste kohta, sealhulgas korterelamu ruumide omanike kohustused anda haldusorganisatsioonile halduslepingust tulenevate kohustuste täitmiseks vajalikku teavet.

21. Tingimus valitsemislepingu poolte vastutusest vastavalt kehtivale seadusandlusele.<*>

<*>Korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi eest vastutuse piiritlemiseks saab valitsemislepingu poolte vahel allkirjastada skeemi valitsemisorganisatsiooni ja korterelamu ruumide omaniku kohustuste piiritlemiseks.

22. Vaidluste ja erimeelsuste lahendamise korra tingimused, sealhulgas tingimus, et valitsemislepingu tingimuste täitmisel tekkida võivad vaidlused ja erimeelsused on lahendatavad läbirääkimiste teel. Kui valitsemislepingu täitmisel tekkinud vaidlusi ja erimeelsusi ei õnnestu lahendada läbirääkimiste teel, tuleb need lahendada kohtus.

23. Tingimused valitsemislepingu kehtivusaja, korterelamu haldamise algus- ja lõppkuupäeva, juurdeehituste, muutmiste, korterelamu ruumide omanike poolt valitsemislepingu täitmisest ühepoolse keeldumise, lõpetamise korra kohta. (sh korterelamu ruumide omanike poolt ühepoolselt) ja valitsemislepingu pikendamine.

24. Tingimused valitsemislepingu lõpetamise tagajärgede ja sellise lepingu ennetähtaegse lõpetamise tagajärgede kohta.

25. Halduslepingu ja lepingu lisade allkirjastamise ja säilitamise korra tingimused, mille ligikaudne loetelu võib sisaldada:

a) korterelamu kõigi ruumide omanike register, kus on märgitud ruumi tüüp (eluruum/mitteeluruum), ruumide pindala, elanike arv ja tubade arv eluruumides;

b) korterelamu ühisvara koosseis ja tehniline seisukord;

c) korterelamu tehnilise dokumentatsiooni ja muude korterelamu haldamisega seotud dokumentide loetelu;

d) korterelamu omadused ja kasutuspiirid;

e) teave haldusorganisatsiooni esindajate kohta, kellel on õigus suhelda korterelamu ruumide omanikega;

f) teave isikute kohta, keda omanikud on volitanud juhtorganisatsiooniga suhtlema;

g) valitsemislepingu ärakirjade väljaandmise kord;

h) valitsemislepingu täitmiseks kodanike, sealhulgas korterelamu ruumide omanike ja korterelamu ruumide kasutajate isikuandmete töötlemise kord;

i) korterelamu haldamise, korterelamu ühisvara korrashoiu ja remonditööde ja teenuste loetelu, nende maksumuse ja eluruumide hoolduse ja remondi eest tasumise määra kindlaksmääramine;

j) korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi tööde, teenuste loetelu muutmise kord;

k) nõuded korterelamu ruumide kasutajatele, üürileandjatele ja üürileandjatele, tagades valitsemislepingu tingimuste täitmise;

l) kommunaalteenuste loetelu ja nende osutamise tingimused haldusorganisatsiooni poolt, kommunaalteenuste mahu arvestuse tagamise nõuded, teave kommunaalteenuste (ressursside) tariifide kohta ja kommunaalteenuste eest tasumise suuruse määramise kord. ;

m) reservide (jooksva remondi reserv, ettenägematute tööde reserv) moodustamise ja kasutamise suuruse määramise kord;

o) maksedokumendi vorm ja selle esitamise kord valitsemislepingu alusel väljamaksete tegemiseks;

o) juhtimisorganisatsiooni valitsemislepingu täitmise järelevalve kord;

p) korterelamu ruumide omanikele ja kasutajatele haldusorganisatsioonile halduslepingu täitmise kohta teabe andmise kord;

c) juhtimisorganisatsiooni aruande vorm;

r) korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi tööde, teenuste vastuvõtmise kord ning eluruumide hooldus- ja remonditasude vähendamise kord;

s) kommunaalteenuse osutamata jätmise või ebapiisava kvaliteediga kommunaalteenuse osutamise fakti tuvastamise akti vorm;

t) korterelamu ühisvara hooldamiseks ja remondiks tehtud tööde ja (või) osutatud teenuste tõendi vorm.

26. Muud tingimused, mis korterelamu ruumide omanike otsusel kuuluvad halduslepingusse ja ei ole vastuolus kehtivate õigusaktidega, näiteks valitsemisorganisatsiooni kohustuse tingimused:

a) tagada korterelamu ööpäevaringse hädaabi dispetšerteenistuse korraldamine;

b) tagama korterelamu tehnilise dokumentatsiooni ja muude korterelamu haldamisega seotud dokumentide säilitamise ja ajakohastamise ning tehniliste tööde tegemise ja korterelamu seisukorra kohta teavet kajastava tehnilise dokumentatsiooni muudatuste sisseviimise. korterelamu seisukorra, tehtavate tööde ja (või) osutatavate teenuste kontrollimise tulemustega;

c) korraldada ja viia läbi korterelamu omanike ja ruumide kasutajate vastuvõtt valitsemislepingus määratud aja jooksul ja viisil;

d) väljastada korterelamus asuvate ruumide omanikele ja kasutajatele tõendeid ja isikliku konto väljavõtteid valitsemislepingus määratud aja jooksul ja viisil;

e) saata korterelamu omaniku või ruumide kasutaja kirjaliku avalduse alusel oma esindaja määratud tähtaja jooksul koostama protokolli omaniku isikliku vara või korterelamu ühisvara kahjustamise kohta. valitsemislepingus;

f) korraldada tööd valitsemislepingu alusel tasude kogumisel lepinguga kehtestatud tähtaegadel;

g) korraldama valitsemislepinguga määratud sagedusega korterelamu ülevaatust ning selle tulemuste põhjal koostama korterelamu jooksva ja kapitaalremondi plaanid, märkides ära töö nimetuse; tööde tegemise tähtaeg ja nende esialgne maksumus;

h) teostada tööde ja (või) teenuste ülevaatust, nende teostamise ajastust ainult kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku otsusega.

JUHTORGANISATSIOONI ARUANDE NÄIDIS

Juhtimisorganisatsiooni aruanne aruandeperioodil tehtu kohta<*>korterelamu valitsemislepingu (edaspidi aruanne) järgsed tööd (teenused) sisaldab teavet:

<*>Märkige aasta, eelmine sellel aastal, milles aruanne esitatakse.

a) ühisvara haldamise, hooldamise ja remondiga seotud tööde ja teenuste loetelu, mahu ja kvaliteedi järgimise kohta aruandeperioodil eluasemealaste õigusaktide ja tehniliste eeskirjade nõuetele;

b) halduslepingu alusel tegelikult tehtud tööde ja (või) osutatavate teenuste liigid ja omadused, märkides ära nende tööde (teenuste osutamise) lõpetamise kuupäeva;

c) valitsemislepingu tingimuste rikkumise juhtumite kohta aruandeperioodi jooksul (rikkumiste arv ja kuupäevad, rikkumistega seotud eluruumide hooldus- ja remonditasude vähendamise juhtumite arv);

d) juhtimisorganisatsiooni aruandeperioodil osutatavate avalike teenuste liikide kohta;

e) organisatsioonidega sõlmitud arvelduste eest ressursside eest, mida tarnitakse sõlmitud lepingute alusel energiavarustuse (ost-müük, elektrienergia (toite) tarnimise), soojusvarustuse ja (või) sooja veevarustuse, külma veevarustuse ja (või) kanalisatsiooni, gaasi hankimise lepingute alusel. varustamine (sealhulgas olmegaasi tarned balloonides);

f) kommunaalteenuste osutamise sageduse ja kvaliteedi rikkumise juhtumite kohta, sealhulgas juhtimisorganisatsiooni süül (rikkumiste arv, rikkumiste kuupäevad, rikkumistega seotud juhtumite arv, mille käigus vähendati hooldus- ja remonditasusid). eluruumid);

g) ruumide omanikelt saadud taotluste (ettepanekute, avalduste ja kaebuste) läbivaatamise kohta, näidates ära asjakohaste taotluste arvu ja laekumise kuupäeva, teave haldusorganisatsiooni võetud meetmete kohta, et kõrvaldada (arvestada) neis nimetatud ettepanekud, avaldused ja kaebused - märkides vastavate otsuste vastuvõtmise ja nende kõrvaldamiseks võetavate meetmete rakendamise kuupäeva (raamatupidamine), samuti andmed omanike kaebuste läbivaatamise tulemusena tuvastatud faktide arvu kohta. ühisvara kahjustamine juhtimisorganisatsiooni tegevuse (tegevusetuse) tõttu ja teave selle kahju hüvitamise või ühisvara kahju kõrvaldamise kohta;

h) remonditöödeks (sealhulgas ettenägematuteks) töödeks ettenähtud reservide vahendite kasutamise kohta, märkides ära tehtud tööde ajastuse, liigid, mahud ja maksumuse, samuti juhud, mil selliste tööde maksumus ületab loodud reservi vastavate reservide moodustamise sündmus);

i) korterelamu ühisvara nõuetekohaseks korrashoiuks ja remondiks tehtavate tööde, teenuste loetelu, korterelamu haldamise tööde (teenuste) loetelu muutmise kohta vastavalt valitsemislepingu tingimustega kehtestatud korrale; märkides vastavate muudatuste arvu, kuupäeva ja sisu;

j) summadelt, mille haldusorganisatsioon sai korterelamu ruumide omanike nimel korterelamus asuvate ruumide omanike ühisvara kasutamiseks sõlmitud lepingute alusel (sealhulgas ühisvara üürilepingud, reklaamistruktuuride paigaldamine ja käitamine), selliste summade kulutamise suund;

k) korterelamu ühisvara hoolduse ja remondiga seotud teenuste ja tehtud tööde eest makstud maksete vastavusse viimise tulemuste kohta;

l) kogunenud ja laekunud summade kohta aruandlusperiood sissemaksed kapitaalremondiks, kapitaalremondifondi suurus aruande koostamise päeva seisuga, samuti kapitaliremondi fondi aruandeperioodil otstarbeks kasutatud summad (kapitaalremondi moodustamise korral). fondi piirkondliku operaatori erikontol);

m) karistuste, trahvide ja muude sanktsioonide kohta haldusorganisatsiooni suhtes, mida riiklikud elamumajanduse kontrolli- ja järelevalveorganid määravad, samuti kohtuasjad, milles haldusorganisatsioon on hageja või kostja.

KINNITUD
ehitusministeeriumi korraldusel
ning eluaseme- ja kommunaalteenused
Venemaa Föderatsioon
31. juuli 2014 N 411/pr

JUHISED
KORTERMAJADE RUUMIOMANIKE ÜLDKOOSOLEKU KORRALDAMISE JA LÄBIVIIMISE KORDA KOHTA

Need metoodilised soovitused korterelamute omanike üldkoosolekute korraldamise ja pidamise korra kohta (edaspidi "soovitused") töötati välja vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku (edaspidi "eluasemeseadustik") normidele. Vene Föderatsiooni), et aidata kortermaja ruumide omanikke üldkoosoleku ettevalmistamisel ja läbiviimisel nii isiklikult kui ka puudumisel hääletamise vormis.

I. Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku üldsätted

1. Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek (edaspidi üldkoosolek) on korterelamu juhtorgan (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 44 1. osa).

2. Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 44 2. osale kuulub üldkoosoleku pädevusse:

a) korterelamu rekonstrueerimise (sh selle laiendamise või juurdeehituse), ehitamise otsuste tegemine kõrvalhooned ja muud hooned, rajatised, rajatised, ühisvara kapitaalremont korterelamus, kapitaalremondi fondi kasutamisest;

b) otsuste tegemine kapitaalremondi fondi moodustamise meetodi valiku, kapitaalremondi sissemakse suuruse, arvestades selle suurust, mis ületab kehtestatud kapitaalremondi sissemakse miinimumsummat, kapitaliremondi sissemakse miinimumsummat. Kapitaliremondifond selle ületamise osas, mis ületab kapitaliremondifondi kehtestatud miinimumsuurust (juhul, kui Vene Föderatsiooni subjekti seadus näeb ette minimaalne suurus kapitaalremondifond), erikonto avamiseks ja erikontol asuvate rahaliste vahenditega tehingute tegemiseks volitatud isiku valimine;

c) otsuste tegemine majaomanike ühistu või elamuehituskooperatiivi, elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi, haldusorganisatsiooni ja korterelamu vahetu haldamise korral selle maja ruumide omanike poolt nende omanike üldkoosoleku otsusega volitatud isik, laen või laen korterelamu ühisvara kapitaalremondiks, oluliste tingimuste määramiseks laenuleping või laenuleping, nende isikute poolt antud laenu või laenu tagatise, käenduse saamise ja nimetatud tagatise, käenduse saamise tingimustest, samuti kasutatud laenu või laenu kapitaliremondifondist tagasimaksmise kohta. tasuda korterelamu ühisvara kapitaalremondi kulud ja selle krediidi või laenu kasutamise intresside tasumine, kapitaliremondifondist tasumine nimetatud tagatiste, käenduste saamiseks;

d) otsuste tegemine kasutuspiirangute kohta maatükk, millel korterelamu asub, sh selle kasutuspiirangute kehtestamine;

e) otsuste tegemine korterelamu ruumide omanike ühisvara teiste isikute poolt kasutusse andmise kohta, sealhulgas reklaamkonstruktsioonide paigaldamise ja käitamise lepingute sõlmimine, kui nende paigaldamiseks ja ekspluateerimiseks kavatsetakse kasutada korterelamu ruumide omanike ühisvara;

f) otsuste tegemine nende isikute väljaselgitamise kohta, kes on korterelamu ruumide omanike nimel volitatud sõlmima korterelamu ruumide omanike ühisvara kasutamise lepinguid (sealhulgas paigaldamise ja käitamise lepinguid). reklaamistruktuurid) üldkoosoleku otsusega määratud tähtaegadel;

g) korterelamu haldamise meetodi valimine;

h) korterelamu ühisvara jooksva remondi otsuste tegemine;

5) muud RF LC poolt nimetatud üldkoosoleku pädevusse kuuluvad küsimused.

3. Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud igal aastal korraldama korralise üldkoosoleku.

Korralise üldkoosoleku toimumise aja ja korra, samuti selle vastuvõetud otsustest teavitamise korra kehtestab üldkoosolek.

3. Lisaks korralisele üldkoosolekule võivad korterelamu ruumide omanikud pidada esmaseid ja erakorralisi üldkoosolekuid.

Elektroonilises dokumendis vastab lõigete numeratsioon ametlikule allikale.

4. Korterelamu ruumide omanikud on üldkoosolekul kohustatud valima ühe korterelamu haldamise viisidest:

A) otsene kontroll korterelamu ruumide omanikud;

b) majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtimine;

c) juhtimisorganisatsiooni juhtimine.

5. Üldkoosoleku otsus, mis on vastu võetud Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga kehtestatud viisil, on siduv kõigile ruumide omanikele.

6. Korterelamus, kõik ruumid, mis kuuluvad ühele omanikule, teeb otsused üldkoosoleku pädevusse kuuluvates küsimustes see omanik individuaalselt ja dokumenteeritakse kirjalikult. Sel juhul ei kohaldata käesolevates soovitustes üldkoosoleku ettevalmistamise, kokkukutsumise ja läbiviimise korda ja ajakava määravaid sätteid, välja arvatud korterelamu ruumide omanike korralise üldkoosoleku toimumise aega käsitlevad sätted. .

II. Üldkoosoleku läbiviimise vormid

1. Üldkoosolek võib toimuda:

a) isiklikult (koosolekul), st ruumide omanike ühisel kohalolekul kindlas kohas ja kindlal ajal hääletusele pandud küsimuste arutamiseks;

3. Korterelamu ruumide omanikud, kelle otsused on laekunud enne nende vastuvõtmise tähtaega, loetakse toimunud üldkoosolekust puuduliku hääletamise korras.

III. Üldkoosoleku algataja (korraldaja).

1. Üldkoosoleku võib kokku kutsuda antud korterelamu ruumide omanikeks olevate füüsiliste või juriidiliste isikute algatusel.

2. Üldkoosoleku algatajad võivad olla:

a) esmane üldkoosolek - korterelamu ruumide omanik või mitu omanikku;

b) aastakoosolek - üldkoosoleku läbiviimise eest vastutavad omanike hulgast (valitud omanike esmasel koosolekul);

c) erakorraline üldkoosolek - mõne kortermaja omaniku algatusel.

3. Kui üldkoosolekul otsustatakse temaga korterelamu haldamiseks lepingu sõlmimiseks haldusorganisatsiooni valimise küsimus - korterelamus asuvate ruumide omanikele või kohaliku omavalitsuse organile, kui selline otsus tehti. kortermaja ruumide omanike poolt varem tegemata.

IV. Üldkoosoleku ettevalmistamine

1. Üldkoosoleku edukaks läbiviimiseks on korterelamu ruumide omanikel soovitav määrata sellise koosoleku algataja või moodustada initsiatiivrühm.

2. Algataja (algatusrühm) töötab välja üldkoosoleku läbiviimiseks vajaliku dokumentatsiooni, moodustab päevakorra, koostab üldkoosoleku otsuste eelnõud, valib üldkoosoleku toimumise ruumid, postitab informatsiooni ja dokumentatsiooni ning määrab ka üldkoosoleku toimumise kuupäeva ja koha.

3. Peale üldkoosoleku päevakorra kindlaksmääramist ja ettevalmistamist vajalik dokumentatsioon algataja (algatusrühm) saadab kortermaja ruumide omanikele teateid üldkoosoleku läbiviimise kohta. Üldkoosoleku kokkukutsumise teate ligikaudne vorm on toodud käesolevate soovituste lisas nr 1.

4. Teatised üldkoosoleku toimumise kohta tuleb saata kõikidele korterelamu ruumide omanikele hiljemalt kümme päeva enne üldkoosoleku toimumise päeva. Üldkoosoleku toimumise teade tuleb määratud tähtaja jooksul saata tähitud kirjaga igale antud hoone ruumide omanikule, välja arvatud juhul, kui üldkoosoleku otsusega on ette nähtud muu viis selle teate kirjalikuks edastamiseks või edastada igale isikule. antud hoones asuva ruumide omanik allkirja vastu või postitatud antud hoone ruumidele.maja, mis määratakse sellise otsusega ja on juurdepääsetav kõikidele selle maja ruumide omanikele.

5. Üldkoosoleku toimumise teates peab olema märgitud:

1) andmed isiku kohta, kelle algatusel käesolev üldkoosolek kokku kutsutakse.

Algataja (algatusrühma liikmed) märgib oma perekonnanimed, eesnimed, isanimed, eluruumide (mitteeluruumide) numbrid, mille omanikud nad selles kortermajas on.

2) üldkoosoleku toimumise vorm (isiklik (koosolek) või puudumisel hääletamine);

3) üldkoosoleku toimumise kuupäev, koht, kellaaeg või puudumisel hääletamise korral omanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg hääletusele pandud küsimustes ning koht või aadress, kus see toimub. otsused tuleks üle kanda;

4) käesoleva üldkoosoleku päevakord;

5) käesoleval üldkoosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord ning nendega tutvumise koht või aadress.

Üldkoosoleku kokkukutsumise teade võib sisaldada käesolevate soovituste käesolevas punktis nimetamata, kuid üldkoosoleku toimumisega seotud teavet.

6. Algatajal (algatusrühmal) on õigus teha muid üldkoosoleku läbiviimisega seotud toiminguid (kõigi omanike väljaselgitamine antud korterelamus; korterelamu ruumide omanike arvamuste eelküsitlus antud küsimuses). sellise maja haldamise meetodi valimine; korterelamute majade haldamisele spetsialiseerunud organisatsioonide väljaselgitamine; iga omaniku osa kindlaksmääramine korterelamu ühisvaras; üldkoosoleku esimehe, sekretäri kandidaatide määramine, loenduskomisjon jne).

V. Korterelamu kaasomandi kaasomandi osa kindlaksmääramine

1. Jagage paremal ühisvara samas majas asuvate ruumide omaniku korterelamu ühisomandil on proportsionaalne suurusega kogupindala määratud tuba.

2. Selle maja ruumide omaniku osa korterelamu kaasomandiõiguses järgib nimetatud ruumide omandiõiguse saatust.

3. Korterelamu ruumide omandiõiguse üleandmisel on selle ruumide uue omaniku osa selles majas asuva kaasomandi kaasomandis võrdne nimetatud ühisvara kaasomandi osaga. selliste ruumide eelmisest omanikust.

4. Korterelamu ruumide omanikul ei ole õigust:

1) eraldada mitterahaliselt oma osa korterelamu kaasomandi kaasomandist;

2) võõrandama oma osa korterelamu kaasomandiõigusest, samuti tegema muid toiminguid, millega kaasneb selle osa võõrandamine nimetatud ruumide omandiõigusest eraldi.

5. Korterelamu ruumide omanike ühisvara loetelu, millele tekivad omandiõigused antud hoones kõikidel ruumide omanikel, on kehtestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga.

VI. Omanike üldkoosoleku läbiviimine isiklikult (koosolek)

Üldkoosoleku kokkukutsumine

1. Vastavalt käesolevate soovituste punktile 4 saadab algataja (algatusrühm) teated üldkoosoleku läbiviimise kohta igale korterelamu ruumide omanikule.

2. Iga üldkoosoleku päevakorda on soovitatav lisada küsimused üldkoosoleku juhataja, üldkoosoleku protokollija valimise ning üldkoosoleku häältelugemiskomisjoni koosseisu kohta.

3. Korterelamu ruumide omanike tutvustamine sellel üldkoosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega, samuti üldkoosoleku poolt vastuvõetud otsustega, võib toimuda vastava teabe postitamise teel ( materjalid) selle kortermaja kindlas ruumis, mis on kõigile juurdepääsetav selle maja ruumide omanikule või muul omanike üldkoosolekul määratud viisil.

Teabe (materjalide) läbivaatamise korra saab määrata korterelamu ruumide omanike esmasel üldkoosolekul ja see tuleb igale sellisele omanikule teatavaks teha.

Üldkoosoleku pädevus

4. Üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellest võtsid osa antud kortermaja ruumide omanikud või nende esindajad enam kui viiekümne protsendi häältega. koguarv sellise maja ruumide omanike hääled.

Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimiseks ei ole kvoorumit, tuleb korraldada korterelamu ruumide omanike korduskoosolek.

5. Omanike kohalolekut üldkoosolekul ja kvoorumi olemasolu kinnitab üldkoosolekul osalejate (korterelamu ruumide omanike või nende esindajate) registreerimisleht, kuhu on märgitud perekonnanimi, eesnimi, isanimi, aadress. , selle korterelamu ruumide omandiõiguse tunnistuse andmed, antud korterelamu kaasomandi kaasomandiõigus, millele on alla kirjutanud omanik või omaniku esindaja koos volikirja lisamisega, kui omanik esindaja võtab osa üldkoosolekust.

6. Üldkoosolekut juhatab sellel koosolekul valitud üldkoosoleku juhataja.

Üldkoosoleku otsused

7. Üldkoosoleku otsused käesoleva üldkoosoleku päevakorra kohaselt hääletusele pandud küsimustes võetakse vastu:

a) sellel üldkoosolekul osalenud häälte enamusega, välja arvatud RF LC artikli 44 2. osa punktides 3.1 sätestatud otsused (vastavalt punktid "a" - "e"). ” käesolevate soovituste I jao lõikes 2);

8. Üldkoosolekul ei ole õigust teha otsuseid käesoleva üldkoosoleku päevakorda mittekuuluvates küsimustes, samuti muuta selle koosoleku päevakorda.

9. Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga kehtestatud viisil vastu võetud üldkoosoleku otsused sellise koosoleku pädevusse kuuluvates küsimustes on siduvad kõigile kortermaja ruumide omanikele, sealhulgas neile, kes seda ei teinud. hääletamisel osaleda.

10. Korterelamu ruumide omanikul on õigus edasi kaevata kohtusse üldkoosoleku otsus, mis rikub Vene Föderatsiooni elamuseadustiku nõudeid, kui ta ei osalenud sellel koosolekul või hääletas selle vastu. sellist otsust ja kui selline otsus rikkus tema õigusi ja õigustatud huve. Sellise kaebuse võib kohtule esitada kuue kuu jooksul päevast, mil nimetatud omanik sai või pidi teada saama otsusest. Kohtul on kõiki juhtumi asjaolusid arvestades õigus jätta vaidlustatud otsus jõusse, kui nimetatud omaniku hääl ei saanud mõjutada hääletamistulemusi, toime pandud rikkumised ei ole olulised ja tehtud otsusega ei kaasnenud kahju tekitamist. määratud omanikule.

Üldkoosolekul hääletamine

13. Häälte arv, mis antud korterelamus on igal ruumide omanikul, on võrdeline tema osaga kaasomandiõiguses selles korterelamus. Selle maja ruumide omaniku osa korterelamu ühisvara kaasomandis on omakorda võrdeline nimetatud ruumide üldpinna suurusega.

14. Korterelamu ruumide omaniku esindaja üldkoosolekul tegutseb vastavalt volitustele, mis põhinevad föderaalseaduste, volitatud riigiorganite aktide või kohaliku omavalitsuse organite aktidel või kirjalikul volikirjal. hääletamine. Hääletamisvolikiri peab sisaldama andmeid vastava kortermaja ruumide esindatava omaniku ja tema esindaja kohta (nimi või nimetus, elu- või asukoht, passiandmed) ning see peab olema vormistatud lõigete nõuete kohaselt. ja artikkel 185 Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni või notariaalselt kinnitatud. Hääletamisvolikirja ligikaudne vorm on toodud käesolevate soovituste lisas nr 2.

Hääletada saab erinevatel viisidel nt käetõstmisega antud kortermajas asuvate ruumide omanike (omanike esindajate) kirjalike otsustega, mis näitavad selle kortermaja kaasomandi osa kaasomandis, ja selle omaniku (omaniku esindaja) häälte arv ja muud viisid.

Hääletamisel omanike kirjalike otsustega hääletamisele pandud küsimustes loetakse hääled küsimustes, mille puhul hääletamisel osalev omanik on jätnud vaid ühe hääletusvõimalustest. Nimetatud nõuet rikkudes koostatud otsused tunnistatakse kehtetuks ja neis sisalduvate küsimuste hääli ei arvestata. Kui omaniku otsus hääletusele pandud küsimustes sisaldab mitut hääletusele pandud küsimust, ei too selle nõude täitmata jätmine ühe või mitme küsimuse puhul kaasa nimetatud otsuse kehtetuks tunnistamist tervikuna.

Üldkoosoleku päevakorras olevates küsimustes hääletamise reeglid ja viisid võib kinnitada üldkoosolek.

Hääletustulemuste kokkuvõte üldkoosolekul

18. Üldkoosoleku protokolli peab üldkoosoleku protokollija, kelle kandidatuur valitakse samuti üldkoosoleku otsusega.

Üldkoosoleku otsuste registreerimine

19. Üldkoosoleku otsused dokumenteeritakse üldkoosoleku poolt kehtestatud viisil ja tähtajas (hiljemalt kümme päeva nende otsuste vastuvõtmisest) protokollis.

20. Üldkoosolekul tehtud otsused ja ka hääletustulemused tehakse antud majas ruumide omanikele teatavaks algataja (algatusrühma) poolt, postitades sellekohase teate selle kortermaja ruumides. , mis määratakse kindlaks üldkoosoleku otsusega ja on kättesaadav kõigile selle hoone ruumide omanikele, hiljemalt kümne päeva jooksul alates nende otsuste vastuvõtmise kuupäevast.

21. Korterelamu üldkoosolekute protokollid ja ruumide omanike otsused käesoleva üldkoosoleku päevakorda võetud ja hääletusele pandud küsimuste kohta säilitatakse käesoleva koosoleku otsusega määratud kohas või aadressil.

22. Üldkoosoleku protokoll vormistatakse kirjalikult ja sellele kirjutavad alla üldkoosoleku juhataja ja üldkoosoleku protokollija, samuti häältelugemiskomisjoni liikmed. Protokolli tuleb märkida üldkoosoleku toimumise kuupäev ja koht, päevakord, kvoorum, iga päevakorrapunkti kohta tehtud otsused, mis on väljendatud sõnadega “poolt”, “vastu” või “erapooletud”. Üldkoosoleku protokolli ligikaudne vorm on toodud käesolevate soovituste lisas nr 3.

VII. Üldkoosoleku läbiviimine puudumisel hääletamise vormis

1. Kui üldkoosoleku isiklikul läbiviimisel ei olnud sellisel üldkoosolekul RF elamuseadustiku artikli 45 3. osas (vastavalt käesolevate soovituste IV jao punktile 4) määratud kvoorum, tehakse tulevastes otsustes. Üldkoosoleku otsuse sama päevakorraga võib vastu võtta puudumisel hääletades.

Üldkoosoleku toimumise teade puudumise hääletamise vormis

2. Vastavalt käesolevate soovituste punktile IV saadab algataja (algatusgrupp) teated üldkoosoleku läbiviimisest igale korterelamu ruumide omanikule.

3. Üldkoosoleku toimumise teates puuduva hääletamise vormis peab olema märgitud:

a) andmed isiku kohta, kelle algatusel see koosolek kokku kutsutakse;

b) selle koosoleku toimumise vorm – äraoleku hääletamine;

c) omanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg hääletusele pandud küsimuste kohta, koht või aadress, kuhu sellised otsused tuleks üle kanda;

d) selle koosoleku päevakord;

e) koosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord, samuti koht või aadress, kus neid saab vaadata.

Eemaloleva hääletamise vormis toimunud üldkoosoleku seaduslikkus

4. Puuduliku hääletamise korras toimunud üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalesid antud korterelamu ruumide omanikud või nende esindajad, kes omavad üle viiekümne protsendi häältest omanike häälte üldarvust.

5. Konkreetse kortermaja ruumide omanikeks loetakse neid, kes võtsid osa üldkoosolekust äraolijate hääletamise korras, kelle otsused on laekunud enne üldkoosoleku teates märgitud nende vastuvõtmise tähtaega. puudumisel hääletamise näol.

Üldkoosolekul puuduliku hääletamise vormis tehtud otsused

6. Üldkoosolekul eemalviibimise teel vastu võetud üldkoosoleku otsused võetakse vastu samamoodi nagu korterelamu ruumide omanike isiklikul koosolekul (käesolevate soovituste IV jagu).

Hääletamine üldkoosolekul puudumise hääletamise vormis

8. Hääletamine korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras olevates küsimustes, mis toimub puudumise hääletamise vormis, toimub ainult omanike kirjalike otsustega hääletusele pandud küsimustes.

Nõuded omaniku otsuse vormistamiseks üldkoosolekul hääletusele pandud küsimustes puudumisel hääletamise vormis

9. Üldkoosolek puudumisel hääletamise vormis edastatakse omanike kirjalikud otsused hääletusele pandud küsimustes üldkoosoleku läbiviimise teates märgitud kohta või aadressil.

10. Üldkoosolekul puudumisel hääletamise korras osalenuid loetakse antud korterelamu ruumide omanikeks, kelle otsused on laekunud enne üldkoosoleku toimumise teates märgitud nende vastuvõtmise tähtaega. puudumisel hääletamise vormis ning üldkoosoleku pädevuse määrab nendes otsustes väljendatud häälte arv.

11. Korterelamu ruumide omanikele saadetakse igas hääletusele pandud küsimuses koos teatega üldkoosoleku toimumise kohta puudumisel hääletamise vormis koos päevakorra äramärkimisega omaniku otsustusvormid, mille omanik täidab. enda käes ja märgid. Kui ruumi omaniku kohta otsuse teeb omaniku esindaja, tuleb otsusele lisada volikiri, mis kinnitab sellise esindaja hääleõigust.

12. Korterelamu ruumide omanike otsuses hääletusele pandud küsimuste kohta peab olema märgitud:

a) teave hääletusel osaleva isiku kohta;

b) andmed hääletusel osaleva isiku omandiõigust kinnitava dokumendi kohta vastava kortermaja ruumidesse;

c) otsused iga päevakorrapunkti kohta, väljendatuna kas poolt, vastu või erapooletuks.

Ligikaudne korterelamu ruumide omanike otsuste vorm hääletusele pandud küsimustes on toodud käesolevate soovituste lisas nr 4.

Üldkoosoleku tulemuste summeerimine puudumise hääletamise vormis

13. Üldkoosoleku tulemuste summeerimiseks eemalolijate hääletamise näol moodustatakse häältelugemiskomisjon, mille liikmed valitakse üldkoosolekul.

Hääletamisele pandud küsimuste hääletamisel loetakse hääli nendes küsimustes, mille hääletamisel osalenud korterelamu ruumide omanik on jätnud vaid ühe võimalikest hääletusvõimalustest. Seda nõuet rikkudes tehtud otsused loetakse kehtetuks ja neile antud hääli ei arvestata.

Üldkoosoleku otsuse registreerimine puudumisel hääletamise vormis

14. Üldkoosoleku otsus puuduliku hääletamise vormis dokumenteeritakse käesolevate soovituste IV jao alajaotuses „Üldkoosoleku otsuste registreerimine“ sätestatud viisil.

15. Üldkoosoleku protokoll puuduva hääletamise vormis vormistatakse kirjalikult ja sellele kirjutavad alla üldkoosoleku juhataja ja üldkoosoleku protokollija, samuti häältelugemiskomisjoni liikmed. Protokolli peab näitama puudujate hääletamise tulemuste summeerimise kuupäev ja koht, päevakord, kvoorum, igas päevakorrapunktis tehtud otsused, väljendatuna sõnastusega „poolt“, „vastu“ või „erapooletud“. Üldkoosoleku protokolli ligikaudne vorm eemalolijate hääletamise vormis on toodud käesolevate soovituste lisas nr 5.

VIII. Esialgse üldkoosoleku tunnused

Esialgse üldkoosoleku toimumisele eelneb töö selle ettevalmistamisel, mis võib hõlmata:

a) kõigi antud kortermaja ruumide omanike tuvastamine;

b) korterelamu ruumide omanike arvamusküsitlus sellise korterelamu majandamisviisi valiku küsimuses;

c) haldusorganisatsioonide väljaselgitamine, kellega on võimalik sõlmida korterelamu haldamise leping;

d) iga omaniku osa kindlaksmääramine korterelamu ühisomandis;

e) üldkoosoleku päevakorra ja otsuste eelnõude koostamine iga päevakorrapunkti kohta;

f) teadete saatmine omanike üldkoosoleku läbiviimise kohta;

g) muud üldkoosoleku läbiviimisega seotud küsimused (näiteks üldkoosoleku juhataja, sekretäri, häältelugemiskomisjoni jt kandidatuuri esialgne kindlaksmääramine).

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185 või notari kinnitatud. Algataja (algatusrühm): _______________________________________________/täielik nimi, omandiõigusega kuuluvate ruumide arv); ______________________________________________/täielik nimi, omandiõigusega kuuluvate ruumide arv); ______________________________________________/täielik nimi, omandiõigusega kuuluvate ruumide arv); ________________________________________________/täielik nimi, omandiõigusega kuuluvate ruumide arv).<*>Hääletusvormi ligikaudne vorm on toodud käesolevate soovituste lisas nr 4.

Lisa nr 2
metoodilistele soovitustele
vastavalt organiseerimiskorrale
ja üldkoosolekute pidamine
ruumide omanikud
kortermajades,
korraldusega kinnitatud
Ehitusministeerium
ning eluaseme- ja kommunaalteenused Ruumiomanike üldkoosoleku algataja: _________________________________________________________________________ (juriidilise isiku nimi, üldkoosoleku algataja või initsiatiivrühma liikmete täisnimi, _________________________________________________________________________________ N nende eluruumist) Üldkoosoleku toimumise vorm - isiklikult. Ajakulu ___________________________. Asukoht _______________________. Korterelamu ruumide omanike häälte koguarv ________ häält<*> . Korterelamu üldpind on ________. Kodanike omandis oleva korterelamu pindala on ____. Juriidilistele isikutele kuuluva korterelamu pindala on _________. Riigi (munitsipaal)omandis oleva korterelamu pindala on _________. Olemas: Eluruumide omanikud (omanike esindajad): ____________________________ (eluruumi omaniku täisnimi, juriidilise isiku ametlik nimi) kutsutute ja esindajate isikut või volitusi kinnitav dokument) Kvoorum - ______________ (märkida olemasolev/ pole saadaval). Ruumiomanike üldkoosolek - ________________ (märkida sobiv/pole volitatud). Päevakord: 1. Koosoleku juhataja, koosoleku protokollija, üldkoosoleku häältelugemiskomisjoni koosseisu valimine. 2. _______________________________________________________________________ (muude päevakorda võetud küsimuste loetelu on toodud) 1. Päevakorra esimeses küsimuses: Koosoleku juhataja kandidaadid, koosoleku protokollija, häältelugemiskomisjoni koosseis (täisnimi) , tehakse ettepanek hääletada nimekirjas (kandidaatide kaupa). Esimeses päevakorra küsimuses kuulati ära: _________________________________________________________________________ (täisnimi, sõnumi/kõne/ettekande sisu) Hääletasid (iga kandidaadi poolt): poolt _________, vastu ________, erapooletud ________. Esimese päevakorrapunkti otsus on _______________ (märkida vastuvõetud/ei vastu võetud). Üldkoosolek otsustab valida: koosoleku juhataja __________________________________________________________ (täisnimi) koosoleku protokollija ______________________________________________________ (täisnimi) häältelugemiskomisjoni koosseisus _____ inimest koosseisus: _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (täisnimi, sõnumi/kõne/ettekande sisu) Esitaja: _________________________________________________________________________ Hääletamine: poolt _____, vastu _____, erapooletud _____. Teise päevakorrapunkti otsus on _________ (märkida vastuvõetud/ei vastu võetud). Üldkoosolek otsustab: ____________________________________________________________________________ (üldkoosoleku otsus hääletusele pandud küsimuses antakse, kui selle küsimuse otsus on vastu võetud) Lisad: 1. Korterelamu ruumide omanike register (omanike esindajad) ____ lehtedel. 2. Teade ruumiomanike üldkoosoleku läbiviimisest ____ lehtedel. 3. Kortermajas ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise kohta teadete üleandmise register ____ lehtedel. 4. Koosolekul osalenud ruumide omanike registreerimise nimekiri. 5. Ruumiomanike esindajate volikirjad summas _____ tk. Protokollile tuleb lisada ka materjalid hääletusele pandud küsimuste kohta (näiteks korterelamu majandamisleping koos kõigi lisadega). Üldkoosoleku juhataja _______________________/ Täisnimi / (allkiri) Üldkoosoleku sekretär ______________________________/ Täisnimi / (allkiri) Häältelugemiskomisjoni liikmed: _______________________________/ Täisnimi. /<**>(allkiri)<*>Vastavalt artikli 3. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 48 kohaselt on häälte arv, mis korterelamu igal korteriomanikul on antud hoone ruumide omanike üldkoosolekul, võrdeline tema osaga kaasomandis. kinnisvara antud hoones.<**>Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 kohaselt dokumenteeritakse kortermaja ruumide omanike üldkoosoleku otsused protokollides viisil, mille on kehtestanud antud hoone ruumide omanike üldkoosolek, seega toimub korteriomanike üldkoosolek. Vastavale protokollile saavad omanikud alla kirjutada mitte ainult üldkoosoleku juhataja, üldkoosoleku sekretär ja häältelugemiskomisjoni liikmed, vaid ka korterelamu ruumide omanikud.

Lisa nr 4
metoodilistele soovitustele
vastavalt organiseerimiskorrale
ja üldkoosolekute pidamine
ruumide omanikud
kortermajades,
korraldusega kinnitatud
Ehitusministeerium kehtetu ja seetõttu ei võeta neid häälte lugemisel arvesse järgmistel juhtudel: samale küsimusele mitme vastuse esitamine; hääletusele pandud küsimustele vastamata jätmine; korterelamu ruumide omaniku (omaniku esindaja) andmete märkimata jätmine; kui korterelamu ruumide omaniku otsust hääletusele pandud küsimuste kohta ei allkirjastata. Korterelamu ruumide omaniku esindaja andmed täidetakse ainult siis, kui viimasel on volikiri. Juriidilise isiku nimel väljastatakse volikiri, mille on allkirjastanud selle juht või muu asutamisdokumentidega selleks volitatud isik, millele on lisatud selle organisatsiooni pitsat. Täiendavaid selgitusi otsuse täitmise korra kohta saate aadressil: __________________ ajavahemikul "__" kuni "________" 20__ kella _______ kuni ______ tundi. N 1

Ehitusministeeriumi korraldus ja „Korterelamute ruumide omanike üldkoosoleku protokolli koostamise nõuete ning korterelamute ruumide omanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide koopiate üleandmise korra kinnitamise kohta. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevvõimud, kes teostavad riiklikku eluasemejärelevalvet.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 osadele 1, 1.1 (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2005, nr 1, artikkel 14; 2009, nr 39, art 4542; 2015, nr. 27, art 3967, nr 48, art 6724) Tellin:

1. Kinnitage:

a) Nõuded korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute protokollide koostamisele vastavalt käesolevale korraldusele;

b) Korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute otsuste ja protokollide koopiate edastamise kord Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevorganitele, kes teostavad riiklikku eluasemejärelevalvet, vastavalt käesolevale korraldusele.

2. Kontroll käesoleva korralduse täitmise üle usaldatakse Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse aseministrile A.V. Chibisa.

Lisa nr 1

Vene Föderatsiooni eluaseme- ja kommunaalteenused
kuupäevaga 25. detsember 2015 nr 937/pr

Nõuded
korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute protokollide koostamisele

I. Üldsätted

1. Käesolevate nõuetega kehtestatakse korterelamute ruumide omanike üldkoosoleku protokolli (edaspidi üldkoosoleku, üldkoosoleku protokoll) koostamise kord.

2. Üldkoosoleku protokoll vormistatakse kirjalikult üldkoosoleku poolt kehtestatud tähtaegadel, kuid mitte hiljem kui kümme päeva pärast üldkoosoleku toimumist.

3. Üldkoosoleku protokolli peab ja vormistab üldkoosoleku protokollija, kelle kandidatuur valitakse üldkoosoleku otsusega.

4. Üldkoosoleku protokolli kohustuslikud andmed on:

a) dokumendi nimi;

b) üldkoosoleku protokolli kuupäev ja registreerimisnumber;

c) üldkoosoleku toimumise kuupäev ja koht;

d) üldkoosoleku protokolli sisu pealkiri;

f) korterelamu üldkoosolekute protokollide ja ruumide omanike otsuste säilitamise koht (aadress) hääletusele pandud küsimustes;

g) üldkoosoleku protokolli lisad (kui need on märgitud üldkoosoleku protokolli sisus);

h) allkiri.

II. Nõuded üldkoosoleku protokolli detailide koostamisele

5. Dokumendi nimetus on korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll.

6. Üldkoosoleku protokolli kuupäevaks on protokolli koostamise kuupäev, mis peab vastama üldkoosoleku tulemuste summeerimise (häältelugemise lõpp) kuupäevale.

7. Üldkoosoleku protokolli registreerimisnumbriks on kalendriaasta jooksul toimunud üldkoosoleku järjekorranumber.

8. Üldkoosoleku toimumise kohaks märgitakse isikliku koosoleku toimumise aadress või aadress, kuhu edastati kirjalikult korterelamu ruumide omanike kirjalikud otsused isiklikul ja puudumisel hääletamisel. Riigi elamu- ja kommunaalteenuste infosüsteemi (edaspidi süsteem) kasutamise korral üldkoosoleku läbiviimisel märgitakse üldkoosoleku toimumise kohaks korterelamu aadress. Kui üldkoosolek kestis mitu päeva, märgitakse üldkoosoleku algus- ja lõppkuupäevaks üldkoosoleku toimumise kuupäev. Protokolli märgitud üldkoosoleku toimumise koht ja kuupäev peavad vastama üldkoosoleku kokkukutsumise teates märgitud aadressile ja kuupäevale.

9. Sisu pealkiri peab sisaldama korterelamu aadressi, üldkoosoleku liiki (korraline, erakorraline) ja selle toimumise vormi (isiklik, äraolija, kohalolek ja äraolija hääletamine).

11. Üldkoosoleku protokolli sissejuhatav osa sisaldab järgmist teavet:

a) üldkoosoleku algataja kohta: juriidiliste isikute puhul märgitakse juriidilise isiku täielik nimi ja peamine riiklik registreerimisnumber (edaspidi OGRN) vastavalt selle asutamis- ja registreerimisdokumentidele; üksikisikute puhul märgitakse täielik perekonnanimi, eesnimi, isanimi (kui see on olemas) vastavalt kodaniku isikut tõendavale dokumendile, üksikisikule kuuluva ruumi numbrile ja nimetatud ruumi omandiõigust kinnitava dokumendi andmetele;

b) üldkoosoleku eesistuja, üldkoosoleku sekretäri, hääli lugenud isikute kohta, välja arvatud juhul, kui nende isikute valimise küsimus on üldkoosoleku päevakorras;

c) üldkoosolekul osalenud isikute (edaspidi kohalviibijad) ja sellel osalema kutsutute kohta (edaspidi kutsutud);

f) korterelamu elu- ja mitteeluruumide üldpinna kohta;

g) päevakorra kohta;

h) üldkoosoleku kvoorumi olemasolu või puudumise kohta.

12. Teave üldkoosolekul viibivate isikute kohta märgitakse sõna «Kohal» järele ja sisaldab:

a) üksikisikute jaoks - korterelamu ruumide omaniku ja (või) tema esindaja perekonnanimi, eesnimi, isanimi (kui see on olemas) ja (või üldkoosolekul osalemise korral), mis on märgitud vastavalt kodaniku isikule. dokument, ruumide number korterelamus, mille omanik on eraisik, ja nimetatud ruumi omandiõigust tõendava dokumendi andmed, vastava isiku häälte arv, seda tõendava dokumendi nimi ja andmed. korterelamu ruumide omaniku esindaja volitused (üldkoosolekul osalemise korral), nende isikute allkiri ;

b) juriidiliste isikute puhul - juriidilise isiku täisnimi ja OGRN vastavalt asutamis- ja registreerimisdokumentidele, korterelamu ruumide omandiõigust kinnitava dokumendi nimi ja andmed, vastavale isikule kuuluvate häälte arv, Juriidilise isiku esindaja perekonnanimi, eesnimi, isanimi (olemasolu korral), märgitud vastavalt kodaniku isikut tõendavale dokumendile, juriidilise isiku esindaja volitusi tõendava dokumendi nimi ja andmed, selle allkiri isik.

13. Kui üldkoosolekul osaleb üle viieteistkümne isiku, saab nende kohta andmed koostada nimekirjana, milles märgitakse andmed kohalolijate kohta vastavalt käesolevatele nõuetele, mis on protokolli kohustuslik lisa. üldkoosolekust. Sel juhul tehakse üldkoosoleku protokolli peale kohalolijate üldarvu märkimist märge “Nimekiri on lisatud, lisa nr ____”.

14. Teave üldkoosolekul osalema kutsutud isikute kohta märgitakse sõna «Kutsutud» järele ja sisaldab:

a) eraisikute puhul - isiku või tema esindaja (üldkoosolekul osalemise korral) perekonnanimi, eesnimi, isanimi (olemasolu korral), märgitud vastavalt kodaniku isikut tõendavale dokumendile, tõendava dokumendi nimi ja andmed korterelamu ruumide omaniku esindaja volitused (üldkoosolekul osalemise korral), isiku üldkoosolekul osalemise eesmärk ja allkiri;

b) juriidiliste isikute puhul - juriidilise isiku täisnimi ja OGRN vastavalt selle asutamis- ja registreerimisdokumentidele, juriidilise isiku esindaja perekonnanimi, eesnimi, isanimi (kui see on olemas), märgitud vastavalt kodaniku isikut tõendavale dokumendile. , juriidilise isiku esindaja nimi ja isikut tõendava dokumendi volitused, selle isiku üldkoosolekul osalemise eesmärk ja allkiri.

15. Üldkoosoleku protokolli põhiosa tekst koosneb päevakorrast ja eraldi osadest vastavalt üldkoosoleku päevakorras olevate küsimuste arvule. Üldkoosoleku päevakorras on märgitud üldkoosolekul arutusele minev küsimus või küsimused vastavalt üldkoosoleku kokkukutsumise teatele. Kui küsimusi on mitu, on need nummerdatud ja järjestatud arutelude järjekorras.

16. Üldkoosoleku päevakorras olevad küsimused peavad olema sõnastatud äärmiselt täpselt, selgelt, kajastama arutatavate küsimuste olemust ega võimalda kahekordset tõlgendamist. Kui küsimuse sõnastus, mille kohta üldkoosolekul otsus tehakse, on sätestatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega, märgitakse vastav sõnastus protokolli. Üldkoosoleku päevakorda ei ole lubatud võtta punkti “Mitmesuguseid” ega ühendada ühes sõnastuses erineva sisuga küsimusi. Kui päevakorda võetud küsimuse teemaks on dokumendi läbivaatamine, märgitakse selle dokumendi täisnimi ja andmed.

17. Üldkoosoleku protokolli tekst esitatakse mitmuse kolmandas isikus (“kuulas”, “rääkis”, “otsustas”, “otsustas”).

18. Üldkoosoleku protokolli iga jao tekst koosneb kolmest osast:

a) 1. osa – “KUULATUD”, kus on märgitud esineja perekonnanimi, eesnimi, isanimi (kui see on olemas), küsimuse number ja sõnastus vastavalt päevakorrale, kõne kokkuvõte või link kõnelejale. protokollile lisatud kõne teksti sisaldav dokument. Küsimuse number ja päevakorrakohane sõnastus märgitakse sõna „KUULATUD“ ette;

b) 2. osa – “SOOVITATUD”, mis näitab ettepaneku lühidalt arutlusel olevas küsimuses, mille kohta tehakse otsus ja viiakse läbi hääletamine. Sel juhul on ettepanek sõnastatud äärmiselt täpselt, selgelt, peab kajastama arutlusel oleva küsimuse olemust ega võimalda kahekordset tõlgendamist. Kui küsimuse sõnastus, mille kohta üldkoosolekul otsus tehakse, on sätestatud Vene Föderatsiooni õigusaktidega, märgitakse vastav sõnastus protokolli;

c) 3. osa - "OTSUSTATUD (OTSUSTATUD)", mis näitab igas päevakorras olevas küsimuses tehtud otsuseid, mis on väljendatud sõnastusega "poolt", "vastu" või "erapooletud", märkides küsimuse numbri ja sõnastuse vastavalt päevakorraga, poolthäälte kogus erinevaid valikuid hääletamine. Otsus võib sisaldada ühte või mitut punkti, millest igaüks on nummerdatud.

19. Üldkoosoleku protokolli kohustuslikud lisad on:

a) korterelamu ruumide omanike register, mis sisaldab teavet kõigi kortermaja ruumide omanike kohta, märkides omanike perekonnanime, eesnime, isanime (kui neid on) - üksikisikud, täisnime ja OGRN-i. juriidilised isikud, neile kuuluvate ruumide numbrid ja ruumide omandiõigust kinnitavad dokumendi andmed, korterelamu igale ruumide omanikule kuuluvate häälte arv;

b) teade üldkoosoleku korraldamise kohta, mis on koostatud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 45 lõikele 5, artikli 47.1 lõikele 4 (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2005, nr 1, art. 14; 2014, nr 30, art 4264; 2015, nr 27, art 3967, nr 48, art 6724), mille alusel toimub üldkoosolek;

c) korterelamu ruumide omanikele üldkoosoleku kohta teadete edastamise register, mis sisaldab teavet kortermaja ruumide omanike (omanike esindajate) kohta, kellele teated saadeti, ja nende edastamise viisi. teadete saatmisel korterelamu ruumide omanike (omanike esindajate) poolt nende saabumise kuupäev, välja arvatud juhul, kui üldkoosoleku otsusega on sätestatud, et üldkoosoleku kokkukutsumine postitatakse antud maja ruumid, mis on määratud sellise otsusega ja on juurdepääsetavad kõikidele antud maja ruumide omanikele;

d) üldkoosolekul osalenud korterelamu ruumide omanike nimekiri, mis sisaldab käesolevates nõuetes sätestatud andmeid korterelamu ruumide omanike (omanike esindajate) kohta;

e) üldkoosolekul osalenud korterelamu ruumide omanike esindajate volitused (või nende koopiad) või muud dokumendid (nende koopiad);

f) dokumendid, mille kohta üldkoosolekul päevakorda võetud ja hääletusele võetud küsimuste läbivaatamise käigus otsuseid tehti;

g) korterelamu ruumide omanike otsused üldkoosoleku korral isiklikult, puudumisel või äraolekul hääletamise vormis;

h) muud dokumendid või materjalid, mis määratakse üldkoosoleku poolt ettenähtud korras vastuvõetud otsusega üldkoosoleku protokolli kohustuslikuks lisaks.

20. Kõik üldkoosoleku protokolli lisad kuuluvad nummerdamisele. Manuse number, samuti märge, et dokument on üldkoosoleku protokolli lisa, märgitakse dokumendi esimesele lehele.

21. Üldkoosoleku protokolli allkirja andmed sisaldavad andmeid üldkoosoleku juhataja perekonnanime, initsiaalide, üldkoosoleku sekretäri, samuti hääli lugenud isikute kohta ning üldkoosoleku omakäelist allkirja. need isikud ja selle kinnitamise kuupäev. Kui üldkoosoleku päevakorda on võetud üldkoosoleku eesistuja, samuti hääli lugevate isikute valimise küsimus ja otsustatakse esitatud kandidaatide tagasilükkamine, märgitakse üldkoosoleku protokolli allkirja andmed. sisaldama andmeid üldkoosoleku algataja perekonnanime ja initsiaalide kohta .

22. Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga (Vene Föderatsiooni õigusaktide kogu, 2005, nr 1, art. 14; 2015, nr 48, art. 6724) kehtestatud juhtudel on ka üldkoosoleku protokoll. korterelamu ruumide omanike poolt allkirjastatud. Sel juhul sisaldavad üldkoosoleku protokolli allkirjaandmed lisaks käesolevates nõuetes sätestatud andmetele andmeid selliste otsuste vastuvõtmise poolt hääletanud ruumide omanike perekonnanime ja initsiaalide kohta, samuti nende isikute omakäelise allkirjana ja selle kinnitamise kuupäevana.

Lisa nr 2
ehitusministeeriumile ja
Vene Föderatsiooni eluaseme- ja kommunaalteenused
kuupäevaga 25. detsember 2015 nr 937/pr

Telli
korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute otsuste ja protokollide koopiate edastamine Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevasutustele, kes teostavad riiklikku eluasemejärelevalvet

1. Käesolev kord kehtestab nõuded korterelamute ruumide omanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide koopiate üleandmiseks Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevorganitele, kes teostavad riiklikku eluasemejärelevalvet (edaspidi riik). eluaseme järelevalve organid).

2. Haldusorganisatsioon, majaomanike ühistu juhatus, elamu- või elamuehituskooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv on kohustatud saatma neile esitatud ruumiomanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide ärakirjad vastavalt osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 46 lõige 1 (Vene Föderatsiooni õigusaktide kogu, 2005, nr 1, artikkel 14; 2009, nr 39, artikkel 4542; 2015, nr 27, artikkel 3967, nr. 48, artikkel 6724) korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku algatanud isik (edaspidi - otsuste koopiad, protokoll) Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikule eluaseme järelevalve asutusele, kelle territooriumil korter asub. hoone asub, ruumide omanikud, kus toimus üldkoosolek.

3. Otsuste ja protokollide ärakirjade üleandmine toimub viie päeva jooksul alates hetkest, kui haldusorganisatsioon, majaomanike ühistu juhatus, elamu- või elamuehituskooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu on need koopiad algatanud isikult kätte saanud. korterelamu ruumide omanike üldkoosolek.

Otsuste ja protokollide koopiate üleandmine peab toimuma viisil, mis võimaldab kinnitada nende riigi eluasemejärelevalve asutusele kättesaamise fakti ja kuupäeva, samuti paigutada riigi infosüsteemi otsuste ja protokollide elektroonilised kujutised elektroonilisel kujul. eluaseme- ja kommunaalteenuste (edaspidi süsteem).

4. Otsuste, protokollide koopiad loetakse üleantuks juhul, kui otsuste, protokollide elektrooniline kujutis on üldkasutatav ja süsteemis vaatamiseks kättesaadav, samuti otsuste, protokollide koopiate edastamisel muul viisil, v.a. süsteemi postitamiseks - kui juhatajal on organisatsioon, majaomanike ühistu juhatus, elamu- või elamuehituskooperatiiv, muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, siis nende riiklikule elamujärelevalve organile üleandmise fakti ja kuupäeva kinnitav dokument.

Dokumendi ülevaade

Kinnitatud on nõuded korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute protokollide koostamiseks.

Protokolli koostab koosoleku sekretär koosoleku poolt kehtestatud tähtaegadel, kuid mitte hiljem kui 10 päeva hiljem.

Kohustuslikud andmed - dokumendi nimi; protokolli kuupäev ja registreerimisnumber; koosoleku kuupäev ja koht; sisuosa pealkiri; sisu osa; koosolekute protokollide ja hääletusele pandud küsimustes omanike otsuste säilitamise koht (aadress); protokolli lisad (kui need on sisus märgitud); allkiri.

Protokolli kohustuslikud lisad on omanike register, koosolekuteade, omanikele teadete üleandmise register, kohalviibivate omanike nimekiri, dokumendid, mille kohta otsuseid tehti jne.

Samuti on kinnitatud riikliku elamujärelevalve piirkondlikele organitele otsuste ja koosolekute protokollide koopiate üleandmise kord.

Üleandmise eest vastutab juhtimisorganisatsioon, HOA juhatus, elamu- või elamuehituskooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu. Seda tehakse 5 päeva jooksul alates hetkest, kui nad saavad koosoleku algatajalt koopiad.

TELLIMINE
20.12.2017 nr 1691/pr

Umbes ühe standardmaksumuse kohta ruutmeeter 2018. aasta I poolaasta elamupind kokku Venemaa Föderatsioonis ja keskmine turuväärtusüks ruutmeeter kogu elamupinda Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes 2018. aasta esimeses kvartalis

Vastavalt Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse ministeeriumi määruste punkti 5 alapunktile 5.2.38, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 18. novembri 2013. aasta määrusega nr 1038 (kogu õigusaktid Vene Föderatsioon, 2013, nr 47, art 6117, 2014, nr 12, art 1296, nr 40, art 5426, nr 50, art 7100, 2015, nr 2, art 491 nr 4 , artikkel 660, nr 22, artikkel 3234, nr 23, artikkel 3311, artikkel 3334 , nr 24, artikkel 3479, nr 46, artikkel 6393 nr 47, artikkel 6586, art. 6601, 2016, nr 2, artikkel 376, nr 6, artikkel 850, nr 28, artikkel 4741, nr 41, artikkel 5837, nr 47, artikkel 6673, nr 48, artikkel 6766, nr 50, artikkel 7112; 2017, nr 1, artikkel 185, nr 8, artikkel 1245, nr 32, artikkel 5078, nr 33, artikkel 5200, nr 49, artikkel 7468), ma tellin:

1. Kinnitada 2018. aasta I poolaasta Vene Föderatsiooni elamuala ühe ruutmeetri standardmaksumus summas 37 848 (kolmkümmend seitse tuhat kaheksasada nelikümmend kaheksa) rubla.
2. Kinnitada Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste elamupiirkonna ühe ruutmeetri keskmise turuväärtuse näitajad 2018. aasta esimeses kvartalis, mida tuleb kohaldada föderaalvõimud täitevvõimud, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevasutused, et arvutada sotsiaaltoetuste summa kõigi kodanike kategooriate jaoks, kellele makstakse kindlaksmääratud sotsiaalmakseid eluruumide ostmiseks (ehitamiseks) föderaaleelarve vastavalt käesoleva korralduse lisale.
3. Kontroll selle korralduse täitmise üle on usaldatud Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse aseministrile N.E. Stasishina.

minister
M.A. Mehed

RAKENDUS
ministeeriumi korraldusel
ehitus ja elamumajandus
kommunaalteenused
Venemaa Föderatsioon
20.12.2017 nr 1691/pr

INDIKAATORID
Venemaa Föderatsiooni moodustavate üksuste kogu elamupinna ühe ruutmeetri keskmine turuväärtus 2018. aasta esimeses kvartalis (rublades)

Keskföderaalringkond

Loode föderaalringkond

Lõuna föderaalringkond

Põhja-Kaukaasia föderaalringkond

Volga föderaalringkond

Uurali föderaalringkond

Siberi föderaalringkond

Kaug-Ida föderaalringkond

VIIDE
Venemaa Ehitusministeeriumi korralduse eelnõule "Vene Föderatsiooni kogu elamupinna ühe ruutmeetri tüüpmaksumuse kohta 2018. aasta I poolaastal ja kogu elamupinna ühe ruutmeetri keskmise turuväärtuse näitajate kohta aastal Vene Föderatsiooni moodustavad üksused 2018. aasta esimeseks kvartaliks"

a) Venemaa Ehitusministeeriumi korralduse eelnõu "Vene Föderatsiooni kogu elamupinna ühe ruutmeetri standardmaksumuse kohta 2018. aasta esimesel poolel ja kogu elamupinna ühe ruutmeetri keskmise turuväärtuse näitajate kohta aastal Vene Föderatsiooni moodustavad üksused 2018. aasta esimeseks kvartaliks" (edaspidi - korralduse eelnõu) töötati välja vastavalt Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalteenuste ministeeriumi määruste punkti 5 alapunktile 5.2.38, kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 18. novembri 2013. a määrusega nr 1038 (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2013 nr 47 art 6117; 2014, nr 12, artikkel 1296, nr 40, artikkel 5426, nr 50, artikkel 7100, 2015, nr 2, artikkel 491 nr 4, artikkel 660, nr 22, artikkel 3234, nr 23, artikkel 3311, artikkel 3334, nr 24, artikkel 3479, nr. 46, artikkel 6393 nr 47, artikkel 6586, artikkel 6601, 2016, nr 2, artikkel 376, nr 6, artikkel 850, nr 28, artikkel 4741, nr 41, artikkel 5837 , nr 47, artikkel 6673, nr 48, artikkel 6766, nr 50, artikkel 7112, 2017, nr 1, artikkel 185, nr 8, artikkel 1245, nr 32, art. 5078, nr 33, art. 5200, nr 49, art. 7468).

b) Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 18. novembri 2013. aasta määrusega nr 1038 kinnitatud Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalteenuste ministeeriumi määruste punkti 5 alapunktile 5.2.38. akt 1 ruutmeetri keskmise turuväärtuse määramiseks. meetrit kogu elamupinda Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes, mida kasutatakse sotsiaalmaksete summa arvutamiseks kõigi kodanike kategooriate jaoks, kellele makstakse kindlaksmääratud sotsiaalmakseid eluruumide ostmiseks (ehitamiseks) föderaaleelarve kuludest, mille kinnitab Venemaa ehitusministeerium kord kvartalis. Seoses korralduse andmisega ei ole vaja muuta ega tunnistada kehtetuks teisi normatiivseid õigusakte.

c) Keskmise turuväärtuse näitajad määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni eluruumide üldpinna ühe ruutmeetri standardmaksumuse ja kogupindala ühe ruutmeetri keskmise turuväärtuse määramise metoodika alusel. Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes asuvate eluruumide pindala, mis on kinnitatud Föderaalse Ehitus- ja Elamumajandus- ja Kommunaalameti korraldusega 5. märtsist 2013 nr 66/GS (registreeritud Venemaa Justiitsministeeriumi poolt veebruaril 25, 2013 registreerimisnumber 28273) pärast Rosstati andmete töötlemist ja analüüsimist eluaseme maksumuse kohta esmastes ja järelturud eelmise perioodi ehituskulud, turuväärtuse monitooringu andmed, samuti ministeeriumi poolt kehtestatud deflaatoriindeksite arvestamine. majandusareng Venemaa Föderatsioon.

d) Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 1997. aasta dekreediga nr 1009 kinnitatud föderaalsete täitevvõimude normatiivaktide koostamise ja riikliku registreerimise eeskirjade lõikele 3 korralduse eelnõu heakskiitmine. huvitatud föderaalsete täitevvõimude ja muude valitsusasutustega ei nõuta.

e) Vastavalt föderaalsete täitevvõimude poolt regulatiivsete õigusaktide eelnõude, föderaalseaduste eelnõude muudatuste eelnõude ja Euraasia Majanduskomisjoni nõukogu otsuste eelnõude regulatiivse mõju hindamise eeskirjadele, mis on heaks kiidetud Venemaa valitsuse dekreediga Föderatsiooni 17. detsember 2012 nr 1318, suunamise alused Regulatiivse mõju hindamise kohta järeldusotsuse korralduse eelnõud puuduvad.

f) Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 25. augusti 2012. aasta dekreediga heaks kiidetud eeskirjadele, mis käsitlevad föderaalsete täitevvõimude poolt regulatiivsete õigusaktide eelnõude ettevalmistamist ja nende avaliku arutelu tulemusi käsitleva teabe avaldamist. nr 851, korralduse eelnõu on 24. novembrist 8. detsembrini 2017 (projekti avaldus: 01/02/11-17/00075643) avalikuks aruteluks üles pandud Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrgu ametlikule veebisaidile Regulation.gov.ru . Korralduse eelnõu avaliku arutelu raames ei laekunud Venemaa Ehitusministeeriumile kommentaare ega ettepanekuid.

g) Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 26. veebruari 2010. aasta dekreediga nr 96 kinnitatud normatiivaktide ja normatiivsete õigusaktide eelnõude korruptsioonivastase uurimise läbiviimise eeskirjadele postitatakse korralduse eelnõu ametnikule. veebisaidil Regulation.gov.ru info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet" "perioodil 24. novembrist 30. novembrini 2017 sõltumatu korruptsioonivastase ekspertiisi läbiviimiseks. Venemaa ehitusministeerium ei saanud korralduse eelnõu sõltumatu korruptsioonivastase ekspertiisi tulemuste põhjal järeldusi.

Venemaa Ehitusministeeriumi 31. jaanuari 2018 korraldus N 54/pr Põhisündmuse elluviimise kontrollimise metoodika kinnitamise kohta Kehtestatud kodanike kategooriatele eluaseme tagamise riiklike kohustuste täitmine föderaalseadus Vene Föderatsiooni riiklik programm Taskukohase ja mugava eluaseme pakkumine ja kommunaalteenused Vene Föderatsiooni kodanikud

Kodanike kontrollitud raamatupidamistoimikute loetelu - eluruumide kui tasuta vara saajad, lepingu alusel elamispinna saajad sotsiaalne töölevõtmine, ühekordsed saajad sularahamakse elamispindade omandamiseks või ehitamiseks, mis on ette nähtud üleandmiste läbiviimise osana vastavalt föderaalseadusele "Muudatuste kohta föderaalseadus"Sõjaväelaste staatuse kohta" ja teatud kategooria kodanikele eluruumide andmise kohta" Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste valitsusorganitele Vene Föderatsiooni volitused pakkuda sõjaväeteenistusest vabastatud kodanikele eluruume (teenistus). ) ja nendega samaväärsed isikud (kontroll tehtud ____ kuni ____ 20__ aasta) Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevorgan ___________________________________________________ (Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevasutuse nimi, kellel on delegeeritud volitused)

„Läbiviimiseks esitatavate elektrooniliste dokumentide vorminõuete kinnitamise kohta riigieksam projekti dokumentatsioon ja (või) tehniliste uuringute tulemused ja kapitaalehitusprojektide ehitus-, rekonstrueerimis- ja kapitaalremondi eeldatava maksumuse kindlaksmääramise usaldusväärsuse kontrollimine.

Redaktsioon dateeritud 05.12.2017 — Kehtib alates 25.09.2017

VENEMAA FÖDERATSIOONI EHITUS- JA ELAMISEMINISTEERIUM JA KOMMUNAALTEENUSED

TELLIMINE
12. mai 2017 N 783/pr

PROJEKTEERIMISDOKUMENTATSIOONI JA (VÕI) TEHNILISTE UURINGUTE TULEMUSTE NING KONTROLLIMISE KONTROLLIMISE KONTROLLIMISE KONTROLLIMISE KONTROLLIMISE RIIGIEKSSEERIMISEKS ESITATUD ELEKTROONILISTE DOKUMENTIDE FORMAATSIOONI NÕUETE KINNITAMISEST KAPITALIEHITUSRAJATISTEST

1. Kinnitada lisatud nõuded projekteerimisdokumentatsiooni riiklikuks ekspertiisiks ja (või) tehniliste uuringute tulemuste ja ehituse, rekonstrueerimise ja kapitaalremondi arvestusliku maksumuse määramise usaldusväärsuse kontrollimiseks esitatavate elektrooniliste dokumentide vormingu kohta. ehitusprojektid.

2. Tunnistada kehtetuks Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalteenuste ministeeriumi korraldused:

3. Käesolev määrus jõustub ühe kuu möödumisel selle ametlikust avaldamisest.

4. Kontroll käesoleva korralduse täitmise üle usaldatakse Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalmajanduse aseministrile Kh.D. Mavliyarova.

minister
M.A. MEHED

KINNITUD
ehitusministeeriumi korraldusel
ning eluaseme- ja kommunaalteenused
Venemaa Föderatsioon
12. mai 2017 N 783/pr

NÕUDED PROJEKTEERIMISDOKUMENTATSIOONI JA (VÕI) INSENIERIÜLIMISE TULEMUSTE JA KONTROLLIMISE KONTROLLIMISE KONTROLLIMISE RIIKLIKULE KONTROLLIMISEKS ESITATUTE ELEKTROONILISTE DOKUMENTIDE FORMAATSIOONILE, KONTROLLIMISE, KONTROLLIMISE KORDUSKULUTUSE MÄÄRAMISE TÄPSUSE KONTROLLIMINE EHITUSOBJEKTID

1. Käesolev dokument määratleb nõuded projekteerimisdokumentatsiooni ja (või) tehniliste uuringute tulemuste riiklikuks ekspertiisiks ning ehitus-, rekonstrueerimis- ja kapitaalehitusprojektide (edaspidi nimetatud kapitaalremondi) eeldatava maksumuse usaldusväärsuse kontrollimiseks esitatavate elektrooniliste dokumentide vormingule. kuni Nõuded, teenused, elektroonilised dokumendid ).

2. Teenuste saamiseks esitatakse elektroonilised dokumendid xml-vormingus failidena (v.a käesolevate nõuete punktis 3 sätestatud juhud).

Xml-vormingus dokumentide genereerimiseks kasutatavad skeemid (edaspidi - xml-skeemid) on postitatud Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumi (edaspidi - ministeerium) ametlikule veebisaidile teabe- ja telekommunikatsioonivõrgus. Internet" (edaspidi - Internet) ja jõustuvad kolme kuu möödumisel paigutamise kuupäevast.

Pärast vastava dokumendi uue xml-i postitamist ministeeriumi ametlikule veebisaidile Internetti tagatakse kolme kuu jooksul alates selle jõustumise kuupäevast juurdepääs kehtivuse kaotanud xml-skeemile.

3. Kui ministeeriumi ametlikul kodulehel ei ole vastava elektroonilise dokumendi genereerimiseks kasutatavat xml-skeemi, esitatakse elektroonilised dokumendid järgmistes vormingutes:

a) doc, docx, odt – valemeid mittesisaldavate tekstisisu dokumentide puhul (välja arvatud käesoleva lõike punktis “c” nimetatud dokumendid);

b) pdf - tekstilise sisuga dokumentide jaoks, sealhulgas need, mis sisaldavad valemeid ja (või) graafilisi pilte (välja arvatud käesoleva lõike punktis c nimetatud dokumendid), samuti graafilise sisuga dokumentide jaoks;

c) xls, xlsx, ods – kulukokkuvõtteid, ehituskulude koondprognoose, objektide hinnanguid (hinnanguid), lokaalseid hinnanguid (hinnanguid), kalkulatsioone sisaldavate dokumentide jaoks üksikud liigid kulud.

4. Käesolevate nõuete lõikes 3 sätestatud vormingus esitatud elektroonilised dokumendid peavad:

a) olema loodud viisil, mis ei hõlma dokumendi skannimist paberil(välja arvatud käesolevate nõuete punktis 5 sätestatud juhud);

b) koosneb ühest või mitmest failist, millest igaüks sisaldab teksti ja (või) graafilist teavet;

c) pakkuda võimalust otsida dokumendi tekstisisu ja teksti kopeerida (v.a juhud, kui tekst on osa graafilisest kujutisest);

d) sisaldama sisukorda (osade, peatükkide, jaotiste (alajaotiste) kaupa struktureeritud andmeid sisaldavate dokumentide puhul) ja järjehoidjaid, mis pakuvad üleminekuid sisukorra kaudu ja (või) tekstis sisalduvatele joonistele ja tabelitele;

e) moodustatakse projekti dokumentatsiooni iga jaotise (alajaotuse) jaoks ja sisaldavad pealkirjas sõnu "jaotis PD N", samuti "alajaotis PD N" (jaotises oleva alajao jaoks), märkides jaotise järjekorranumbri, alajaotis;

e) mitte ületada suuruse piirang 80 megabaiti (mahupiirangu ületamisel jagatakse dokument mitmeks, iga faili nimele lisatakse sõna “Fragment” ja jagamisest tuleneva faili järjekorranumber).

5. Kui projekti dokumentatsioon sisaldab dokumente, mis tuleb esitada vormingus xml või xls, xlsx, ods, genereeritakse need dokumendid eraldi elektroonilise dokumendina, järgides käesolevate nõuete punktis 4 sätestatud nimetamisreegleid.

6. Juhtudel, kui originaaldokumendi väljastab ja allkirjastab volitatud asutus või organisatsioon paberkandjal (välja arvatud projektidokumentatsioon), samuti käesolevate nõuete lõikes 7 sätestatud teabe- ja identifitseerimislehe koostamisel tuleb seda teha. lubatud luua elektrooniline dokument skaneerides otse originaaldokumendist (koopiate kasutamine ei ole lubatud), mis toimub originaaldokumendi orientatsiooni säilitamisel eraldusvõimega 300 dpi (skaalal 1:1), kasutades järgmist. režiimid:

a) "must ja valge" (kui dokumendis puuduvad graafilised kujutised ja (või) värviline tekst);

b) “halli varjundid” (kui dokument sisaldab muid graafilisi kujutisi peale värvigraafika);

c) “värv” või “täisvärvide renderdusrežiim” (kui dokument sisaldab värvilist graafikat või värvilist teksti).

7. Esitatud elektroonilised dokumendid allkirjastavad täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirja (edaspidi - elektrooniline allkiri) abil isikud, kes on volitatud neid Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt allkirjastama, ning käesolevate nõuete lõikes 6 sätestatud juhtudel - isikud. volitatud esitama dokumente teenuse osutamiseks.

Elektroonilise dokumendi kujul koostatud projektidokumentatsiooni allkirjastavad selle väljatöötamises, normikontrolli läbiviimises ja kooskõlastamises osalevad isikud ning kui neile ei ole võimalik anda elektroonilist allkirja, väljastatakse üksikisikule paberkandjal teabe- ja identifitseerimisleht. dokumendid projekti dokumentatsiooni osana, mis sisaldavad elektroonilise dokumendi nime, millele see väljastati, nende isikute nimesid ja allkirju, kellel ei ole elektroonilist allkirja, kuupäeva ja kellaaega viimane muudatus dokument. Selline teave ja identifitseerimisleht skaneeritakse vastavalt käesolevate nõuete punktile 6 ning skaneerimise tulemuste põhjal koostatud elektrooniline dokument allkirjastatakse teenuse osutamiseks dokumente esitama volitatud isiku poolt, kasutades elektroonilist allkirja.