Osakondade ehitusstandardid VSN 58 88. Vene Föderatsiooni seadusandlik raamistik. Rõdud, lodžad, verandad

Riiklik arhitektuurikomitee

Venemaa gosstroy

Moskva 2004

Ehitiste, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja läbiviimise eeskirjad. Projekteerimisstandardid: VSN 58-88(r) / Riiklik Arhitektuurikomitee. - M.: Föderaalne osariigi ühtne ettevõte TsPP, 2004.

VÄLJATÖÖTATUD: Riikliku Arhitektuurikomitee TsNIIEP eluase (majandusteaduste doktor) SÖÖMA. Blech, Ph.D. tehnika. teadused L.Ya. Spivak), Riikliku Arhitektuurikomitee inseneriseadmete TsNIIEP (tehnikateaduste kandidaat) M.A. Latõšenkov), NSVL Kõrgharidusministeeriumi TsMIPKS (tehnikateaduste kandidaat) A.G. Roitman), Ukraina NSV elamu- ja kommunaalmajanduse ministeeriumi IPK (tehnikateaduste kandidaat) V.P. Kuksa), AKH im. K.D. Pamfilova RSFSRi elamu- ja kommunaalteenuste ministeeriumist (tehnikateaduste kandidaat) S.N. Notenko), LNII AKH im. K.D. Pamfilova (tehnikateaduste kandidaat) S.K. Ovtšinnikova), RSFSRi elamumajanduse ja kommunaalteenuste ministeeriumi elamumajanduse peadirektoraat (ingl. V.B. Nikolajev), MoszhilNIIproekt Glavmoszhilupravleniya (Ph.D. majandusteaduses) A.Yu. Ždankova), Lengorzhilupravlenie (Ph.D. majandusteaduses) M.F. Petruk), RSFSRi elamu- ja tsiviilehituse ministeeriumi usaldus "Rosorgtekhstroy" (tehnikateaduste kandidaat V.L. Wolfson).

TUTVUSTAS TsNIIEP elamud

ETTEVALMISTATUD kinnitamiseks Riikliku Arhitektuurikomitee elamufondi remondiosakonnas (ingl. G.A. Ušatševa), riikliku arhitektuurikomitee teadusuuringute ja standardimise direktoraat (Ph.D. NEED. Arharov) kokkuleppel NSVL Riikliku Plaanikomiteega 24.08.1988 nr 13-303, NSV Liidu Rahandusministeeriumiga 13.09.1988 nr 13-4-21/49.

1. ÜLDSÄTTED

1.1 . Käesoleva määrusega kehtestatakse elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste (edaspidi hooned ja rajatised) hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteemi koosseis ja töökord vastavalt SNiP 2.08.02-85 kohasele loetelule, sõltumata osakonna kuuluvusest ja omandivormidest.

Säte ei kehti munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide tehnoloogilise erivarustuse kohta.

1.2 . Käesolevad eeskirjad on kohustuslikud kõigile organisatsioonidele, asutustele ja ettevõtetele, kes teostavad rekonstrueerimist, kapitaal- ja jooksvaid remonttöid, Hooldus hooned.

1.3 . Ehitiste ja rajatiste hooldamise, remondi ja rekonstrueerimise eeskirjad ja eeskirjad, mis kajastavad nende eripära, looduslikke ja kliimatingimusi ning ekspluatatsiooni iseärasusi, peaksid käesolevate eeskirjade väljatöötamisel välja töötama vastavad valdkondlikud juhtorganid ja kohalike volikogude täitevkomiteed.

2. HOONETE JA RAJASTE HOOLDUSE, REMONDI JA REKONSTRUKTSIOONI SÜSTEEM

2.1 . Hoonete ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteem on omavahel seotud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kogum (viide lisa 1), mille eesmärk on tagada hoonete ja rajatiste ohutus. See süsteem peaks hõlmama materjali, tööjõudu ja finantsilised vahendid, samuti vajalik regulatiivne ja tehniline dokumentatsioon.

2. 2. Hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteem peab tagama hoonete ja rajatiste normaalse toimimise kogu nende sihtotstarbelise kasutamise aja jooksul. Hoonete, objektide või nende elementide remonditööde aeg tuleks määrata nende tehnilise seisukorra hinnangu alusel. Remonti planeerides ehitustöö nende käitumise sagedust saab võtta vastavalt soovitatud adj. 2 (hoonetele ja objektidele) ja soovitatav adj. 3 (hoonete ja objektide elementide jaoks). Hooldust tuleb teostada pidevalt kogu tööperioodi jooksul.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ajastus peaks olema määratud sotsiaalsete vajadustega ja reeglina langema kokku kapitaalremondi ajaga.

2.3 . Elamuhaldusorganid, sõltumata nende osakondlikust kuuluvusest, ministeeriumid ja munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriobjekte haldavad osakonnad saavad lisas toodud hoonete ja rajatiste efektiivse ekspluateerimise kestust kohandada. 2 ja 3, koos vastava tasuvusuuringuga ja tingimuste loomisega elanike mugavaks elamiseks ja teenindamiseks.

3. HOONETE JA RAJATE HOOLDUS

3.1 . Hoonete hooldus peaks hõlmama töid, mis on seotud ehitise või rajatise kui terviku ja selle elementide ja süsteemide tehnilise seisukorra jälgimise, töövõime või kasutuskõlblikkuse säilitamise, seadistamise ja seadistamisega, hooajaliseks kasutamiseks ettevalmistamisega, samuti hoone või rajatise kui terviku ja süsteemide sanitaar- ja hügieeninõuete tagamisega. ruumid ja ümbruskond.

Hoonete ja rajatiste hooldustööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 4.

3.2 . Hoonete ja rajatiste tehnilise seisukorra jälgimine peaks toimuma süstemaatilise plaanilise ja plaanivälise kontrolli kaudu, kasutades kaasaegseid tehnilisi diagnostikavahendeid.

3.3 . Rutiinsed kontrollid tuleks jagada üldiseks ja osaliseks. Üldülevaatustel tuleks jälgida hoone või objekti kui terviku, selle süsteemide ja väliste parenduste tehnilist seisukorda, osalisel ülevaatusel üksikute ruumide konstruktsioonide ja väliste parenduste elementide tehnilist seisukorda.

3.4 . Planeerimata ülevaatused tuleks läbi viia pärast maavärinaid, mudavoolusid, vihmatorme, orkaantuule, tugevat lumesadu, üleujutusi ja muid loodusnähtusi, mis võivad kahjustada hoonete ja objektide üksikuid elemente, pärast õnnetusi soojus-, vee-, energiavarustussüsteemides ja deformatsioonide ilmnemisel. tuvastatud põhjused.

3.5 . Üldine ülevaatus tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

Kevadise ülevaatuse käigus tuleks kontrollida hoone või rajatise valmisolekut kevad-suvisel perioodil käitamiseks, paika panna tööde maht sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamiseks ning ulatus selgitada. remonditöödülevaatuse aastal korralises remondiplaanis sisalduvate hoonete ja rajatiste puhul.

Sügisülevaatusel tuleks kontrollida hoone või rajatise valmisolekut sügis-talvisel perioodil käitamiseks ning selgitada järgmise aasta korralises remondiplaanis sisalduvate hoonete ja rajatiste remonditööde maht.

Üldkontrolli käigus on vajalik jälgida üürnike ja üürnike poolt üüri- ja üürilepingu tingimuste täitmist.

Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide plaaniliste kontrollide sagedus on toodud soovitatavas lisas. 5.

3.6 . Osaliste ülevaatuste tegemisel tuleks kõrvaldada vead, mida on võimalik ülevaatuseks määratud aja jooksul kõrvaldada.

Tuvastatud rikked, mis takistavad normaalset tööd, tuleb kõrvaldada kohustuslikus lisas toodud tähtaegade jooksul. 6.

3.7 . Elamute üldkontrolli peaksid läbi viima komisjonid, mis koosnevad elamuhooldusorganisatsioonide ja majakomisjonide esindajatest (elamuehituskooperatiivide juhatuste esindajad). Munitsipaal- ja sotsiaalkultuuriliste objektide üldkontrolli peab läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad hoone ekspluatatsiooni eest vastutava asutuse või ettevõtte peainsener (käitav insener), korrapidaja (komandant). Vajadusel võib komisjoni kuuluda ekspertspetsialiste ning remondi- ja ehitusorganisatsioonide esindajaid.

3.8 . Elamute osalist kontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide töötajad ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste ülevaatust vastava organisatsiooni (asutuse) operatiivteenistuse töötajad.

3.9 . Kontrollimise tulemused peaksid kajastuma ehitise või rajatise tehnilist seisukorda fikseerivates dokumentides (tehnilise seisukorra registrid, erikaardid jne). Need dokumendid peavad sisaldama: hinnangut ehitise või objekti ja selle elementide tehnilisele seisukorrale, tuvastatud rikked, nende asukohad, nende rikked põhjustanud põhjused, samuti andmed ülevaatuste käigus tehtud remonditööde kohta.

Üldine teave hoone või rajatise seisukorra kohta peab igal aastal kajastuma selles tehniline pass.

3.10 . Elamuhooldusorganisatsioonid peaksid pidama arvestust elanike ja üürnike taotluste kohta elamute elementide rikete kõrvaldamiseks. Ministeeriumid ja osakonnad, mis haldavad munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilisi rajatisi, kehtestavad asjakohased menetlused arvestuse pidamiseks ja tõrkeotsinguks.

Elamuministeerium kommunaalteenused liiduvabariikide (kommunaalteenistused) peavad jälgima tehnilist seisukorda ja tööks ettevalmistamist talvised tingimused kommunaalettevõtted ning soojus- ja elektrirajatised, sõltumata nende osakondade alluvusest.

3.11 . Hoonete insenerisüsteemide ja seadmete (liftid, küttesüsteemid, soojaveevarustus, küttekatlaruumid, katlaruumid, keskküttesõlmed, liftisõlmed, tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemid, trepikodade valgustus jne) tsentraliseeritud juhtimiseks ehituselementide tõrkeotsingu taotluste salvestamiseks tuleks luua dispetšerteenused. Dispetšerteenistused peavad olema varustatud kaasaegsete tehniliste automaatse seire ja kontrolli vahenditega.

Kaasaegse automaatika, telemehaanika ja kaitseseadmete hoolduseks insenerikommunikatsioonid elektrokeemilise korrosiooni vastu elamutes ja kommunaalteenustes ning sotsiaal- ja kultuuriasutustes suurtes linnades tuleks luua ülelinnalised spetsiaalsed isemajandamise teenused.

3.12 . Hoolduskulude osana tuleks ette näha vahendite reserv avariitöödeks. Elamufondis ning munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilistes objektides esinevate rikete ja õnnetuste tsentraliseeritud kõrvaldamiseks tuleks luua linna kiirabi. Tuleks tagada koostöö avarii- ja dispetšer- (ühisdispetšer) teenistuste, samuti tavapärast remonti teostavate teenistuste vahel.

3.13 . Peatöövõtja 2-aastase perioodi jooksul ehitamise või kapitaalremondiga valminud hoonete (rajatiste) kasutuselevõtu päevast arvates on ta kohustatud tagama ehitus- (remondi- ja ehitus-) tööde kvaliteedi ning omal kulul kõrvaldama puudused ja puudused. põhjustatud tema süüst. Munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide puhul kõrvaldatakse puudused vastavate valdkondlike ametiasutuste kehtestatud tähtaegadel.

3.14 . Hoonete ja rajatiste korrashoiu planeerimine tuleks läbi viia iga-aastaste ja kvartalite hooldustööde ajakavade väljatöötamisel.

4. HOONETE JA RAJATE HETKEL REMONT

4.1 . Hooldus tuleb teostada sagedusega, mis tagab hoone või rajatise tõhusa toimimise alates selle ehitamise (kapitaalremondi) lõpetamise hetkest kuni hetkeni, mil see paigaldatakse järgmisele. kapitaalremont(rekonstrueerimine). Sel juhul tuleb arvesse võtta looduslikke ja kliimatingimusi, Konstruktiivsed otsused, hoone või rajatise tehniline seisukord ja töörežiim. Nende tõhusa töö kestus enne järgmist rutiinset remonti on toodud soovitatavas lisas. 3 ning jooksva remondi põhitööde koosseis on soovitavas lisas. 7.

4.2 . Jooksev remont tuleb teostada viie aasta (hoonete aastajaotusega) ja aastaplaanide järgi.

Viie aasta plaanide täpsustamiseks tuleks koostada aastaplaanid (ülesannete jaotusega kvartalite kaupa), võttes arvesse kontrollide tulemusi, välja töötatud kuluprognoose ja jooksvate remonditööde tehnilist dokumentatsiooni, meetmeid hoonete ja rajatiste tööks ettevalmistamiseks. hooajalised tingimused.

4.3 . Elamute lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad elamuhoolduse, remondi ja ehituse (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) organisatsioonide esindajad, samuti majakomisjon (elamuühistu juhatus, juhtorgan). eluasemesektoris ministeeriumide ja osakondade organisatsioonid või ettevõtted).

Tehno- või sotsiaal-kultuurilise rajatise lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peab läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad operatiivteenistuse esindaja, remondi- ja ehitusorganisatsiooni (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) ning vastava kõrgema juhtorgani esindaja. .

Elamute vastuvõtmise korra pärast jooksvat remonti peaks kehtestama liiduvabariikide elamu- ja kommunaalministeerium (majandusministeeriumid) ning munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide - vastavad valdkondlikud juhtorganid.

4.4 . Hoonete korralise remonditööde teostamisel lepingu alusel tuleks järgida kapitaalremondi puhul sätestatud hinnakujunduse põhimõtteid ja tehtud tööde eest tasumise korda.

4.5 . Korterite elu- ja abiruumide korralise remondi peavad tegema nende ruumide üürnikud omal kulul liiduvabariikide õigusaktidega määratud tingimustel ja viisil. Üürnike omal kulul teostatavate korterirenoveerimistööde loetelu on toodud soovitavas lisas. 8. Need tööd tuleb teostada käitava organisatsiooni kulul, kui need on põhjustatud ehituselementide (katus, insenerisüsteemid jne), mille hooldus ja remont on tema kohustused.

5. HOONETE JA RAJATE PEAMISED REMONDI- JA REKONSTRUKTSIOONID

5.1 . Kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide tõrkeotsingut, taastamist või asendamist (välja arvatud kivi- ja betoonvundamentide täielik asendamine, kandvad seinad ja raamid), et muuta need vastupidavamaks ja ökonoomsemaks, parandades remonditavate hoonete jõudlust. Samal ajal saab teostada hoone või rajatise majanduslikult otstarbeka kaasajastamist: planeeringu parandamist, teenuste kvantiteedi ja kvaliteedi tõstmist, puuduvate insenertehniliste seadmete varustamist ja ümbruskonna parandamist.

Kapitaalremondi käigus tehtavate lisatööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 9.

5.2 . Reeglina peaks hoone (objekt) tervikuna või selle osa (sektsioon, mitu sektsiooni) läbima kapitaalremondi. Vajadusel saab teostada hoone või rajatise üksikute elementide kapitaalremonti, samuti väliseid parendusi.

5.3 . Hoonete (rajatiste) rekonstrueerimisel, lähtudes olemasolevatest linnaehituslikest tingimustest ja kehtivatest projekteerimisnormidest, saab lisaks kapitaalremondi käigus tehtavatele töödele teostada:

ruumide planeeringu muutmine, tekiehitiste, juurdeehituste püstitamine, vajadusel nende osaline demonteerimine;

insenerivarustuse taseme tõstmine, sealhulgas välisvõrkude (välja arvatud peamised) rekonstrueerimine;

hoonete (objektide) arhitektuurse ilmekuse parandamine, samuti ümbritsevate alade haljastus.

Munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide rekonstrueerimisel võib olla võimalik ette näha olemasolevate laiendamist ja uute hoonete ja rajatiste ehitamist abi- ja teenindusotstarbel, samuti hoonete ja rajatiste ehitamist kompleksi põhiotstarbel. likvideeritavate isikute asendamiseks.

5.4 . Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise viie aasta ja aastaplaanide koostamine peab toimuma ettenähtud viisil Metoodilised soovitused NSV Liidu Riiklik Plaanikomitee NSV Liidu majandusliku ja sotsiaalse arengu riikliku kava väljatöötamiseks, tuginedes kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vajaduse andmetele.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise kavandamisel ja elluviimisel tuleb nende utiliseerimist ja kasutuselevõttu arvestada vastavates füüsilistes ja kulunäitajates enne ja pärast rekonstrueerimist. Raamatu väärtus rekonstrueeritavate hoonete ja rajatiste summa tuleks määrata nende rekonstrueerimiseks tehtud kulude ja säilinud osade (elementide), sealhulgas seadmete asendusmaksumusena. Remondi või rekonstrueerimise tulemused peavad kajastuma hoone (rajatise) tehnilises passis.

5.5 . Linnades, kus on suur hulk hooneid ja kapitaalremonti või rekonstrueerimist vajavaid objekte, tuleks need kavandada grupimeetodil (olenemata osakondade kuuluvusest), hõlmates samaaegselt ka hoonerühmade remonditöid. erinevatel eesmärkidel linnaehituses (elamukvartal, elamurajoon jne).

5.6 . Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise kavandatud algus- ja lõpetamiskuupäevad tuleks määrata remondi- ja rekonstrueerimistööde kestuse standardite alusel, mis on välja töötatud ja kinnitatud tööstuse juhtorganite kehtestatud viisil.

5.7 . Hoonete (rajatiste) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise maksumus tuleks määrata arvestuslike või läbirääkimishindade alusel. Iga remondi- ja rekonstrueerimisprojekti lepinguline hind tuleb määrata kalkulatsiooni alusel, mis on koostatud vastavalt kapitaalremondile ja rekonstrueerimisele kehtestatud hindade, normide, tariifide ja määrade järgi, võttes arvesse teaduslikku ja tehnilist taset, tõhusust, kvaliteeti, tööde lõpetamise tähtajad ja muud tegurid. Hinnangud peavad sisaldama üldkulusid, planeeritud kokkuhoidu, muid töid ja kulusid.

Eelarvedokumentatsioonis peab olema ettenägematute tööde ja sõlmede jaoks ette nähtud vahendite reserv, mis jaotatakse kaheks osaks: üks on ette nähtud remondi või rekonstrueerimise käigus projektlahenduste täpsustamisest tingitud lisatööde tasumiseks (kliendireserv) ja teine ​​täiendavate kulude hüvitamiseks. kulud, mis tekivad remondi või rekonstrueerimise käigus, kui töömeetodeid muudetakse arvestuslikes standardites ja hindades aktsepteeritutega võrreldes (töövõtja reserv).

Pärast kalkulatsioonide summaarset summat tuleb näidata tagastatavad summad - konstruktsioonide demonteerimisel ning insener-tehnoloogiliste seadmete demonteerimisel tekkivate materjalide maksumus, mis määratakse kindlaks ringlussevõetavate materjalide ja toodete standardtoodangu alusel remonditöökohtades vastavalt juhendile. toodete, seadmete ja materjalide taaskasutamine kommunaalettevõtete eluruumides.

5.8 . Hoonete (rajatiste) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekt- ja kalkulatsioonidokumentide väljatöötamine peaks hõlmama:

läbiviimine tehniline ülevaatus, disainiobjektide füüsilise ja moraalse kulumise määramine;

projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamine kõikidele projektlahendustele ümberehitamiseks, ruumide funktsionaalseks ümbermääramiseks, konstruktsioonide, insener-süsteemide väljavahetamiseks või nende uuesti paigaldamiseks, haljastustöödeks ja muuks sarnased teosed;

kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tasuvusuuring;

kapitaalremondi ja rekonstrueerimise korraldamise projekti ning tööde teostamise projekti väljatöötamine, mille töötab välja töövõtja.

5.9 . Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekti- ja kalkulatsioonidokumentide kinnitamine ja uuesti kinnitamine tuleks läbi viia:

täitevkomiteede, kohalike rahvasaadikute nõukogude haldusalas või isikliku vara alusel asuvate hoonete ja objektide puhul - vastavate täitevkomiteede või neile alluvate juhtorganite poolt;

organisatsioonide ja ettevõtete hallatavate hoonete ja rajatiste puhul - nende organisatsioonide ja ettevõtete juhid;

ühistutele, ametiühingutele ja teistele kuuluvatele hoonetele ja rajatistele avalikud organisatsioonid, – asjaomaste organisatsioonide juhatused;

elamuehituskooperatiivide omandis olevate hoonete ja objektide kohta - ühistute liikmete (volitatud liikmete) koosolekud.

5.10 . Ajavahemik projekti ja kalkulatsiooni kinnitamise ning remondi- ja ehitustööde alustamise vahel ei tohiks ületada 2 aastat. Aegunud projektid tuleks ümber töötada disainiorganisatsioonid tellijate tellimustel, et viia nende tehniline tase tänapäevaste nõueteni ja saada uuesti heakskiit uusarendatud projektide kooskõlastamiseks kehtestatud korras.

5.11 . Hoonete või rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tulemuslikkus tuleks kindlaks teha, võrreldes saadud majanduslikke ja sotsiaalseid tulemusi nende saavutamiseks vajalike kuludega. Samas peaksid majandustulemused väljenduma füüsilise kulumise likvideerimises ja tegevuskulude kokkuhoius ning rekonstrueerimisel - ka pindala, osutatavate teenuste mahu, läbilaskevõime jms suurenemises.

Sotsiaalsed tulemused peaksid väljenduma elanikkonna elamistingimuste, teenindava personali töötingimuste parandamises, teenuste kvaliteedi tõstmises ja mahu suurendamises.

5.12 . Kohalike rahvasaadikute nõukogude täitevkomiteed, ministeeriumid ja elamufondi jurisdiktsiooni all olevad osakonnad peavad looma paindliku elamufondi summas, mis tagab elamute kapitaalremondi ja rekonstrueerimise plaanide elluviimise või ette nägema vastava elamufondi eraldamise. elamispinna suurus elanike ümberkolimiseks remondi- ja rekonstrueerimisalustest hoonetest.

5.13 . Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise teostamisel tuleb järgida kehtivaid remondi- ja ehitustööde korraldamise, valmistamise ja vastuvõtmise eeskirju, tööohutuse ja töötervishoiu eeskirju. tuleohutus.

5.14 . Tuleks kehtestada remondi- ja ehitustootmise juhtimise organisatsioonilised vormid, remondi- ja ehitusorganisatsioonide tootmise ja majandustegevuse planeerimise meetodid, majandusarvestuse põhimõtted, tootmise, tööjõu, logistika, raamatupidamise ja aruandluse korraldamise vormid ja meetodid remondi- ja ehitusorganisatsioonides. sarnaselt kapitali ehitus arvestades remondi- ja ehitustootmise spetsiifikat.

5.15 . Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tööde eest tuleb tasuda täielikult valminud ja tellijale üle antud lepinguga ettenähtud objektid või tööpaketid, mis on arvestatud aastaplaanides.

Munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide puhul on võimalik teha arvutusi ka tehnoloogiliste etappide kohta.

Klientide ja projekteerimisorganisatsioonide vahelised arveldused projekteerimiskalkulatsioonide väljatöötamiseks peavad toimuma teadus- ja tehnikatoodete loomise lepingute määrustes ettenähtud viisil.

5.16 . Elamute vastuvõtmine pärast kapitaalremonti ja rekonstrueerimist toimub kapitaalremondiga lõpetatud elamute kasutuselevõtu eeskirja ja sarnaste munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide vastuvõtmise eeskirjaga kehtestatud korras.

6. HOONETE JA RAJASTE HOONETE HOOLDUS-, REMONDI- JA REKONSTRUKTSIOONI SÜSTEEMI VARUSTAMINE MATERJALI-, TEHNILISTE, TÖÖ- JA FINANTSRESSSURSIDEGA

6.1 . Materiaalsete ja tehniliste vahendite vajadus hoolduseks, remondiks ja rekonstrueerimiseks peab jääma materiaalsete ressursside tarbimise normide piiresse.

6.2 . Tehnoloogiliste ja tehnoloogiliste seadmete hoolduse ja korralise remondi kulud tuleks teha vastavalt tegevuskulude kalkulatsioonile. Need kulud peavad olema tagatud piirides, mis tagavad tõhusa toimimise.

Põhineb kogu summa NSV Liidu liiduvabariigi, ministeeriumi või osakonna elamufondi, munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide hooldamise ja remondi aastased kulud, võib kehtestada nendeks otstarbeks kavandatavate kulude diferentseeritud summad (protsendina hoonete asendusmaksumusest). ) arvestades ehitiste tüüpi ja otstarvet, nende heakorrastatuse taset, tehnilist seisukorda ning loodus- ja kliimatingimusi.

6.3 . Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide rekonstrueerimist rahastavad riiklikud ühendused, ettevõtted ja organisatsioonid riigi tsentraliseeritud kulul. kapitaliinvesteeringud, omavahendid, pikaajalised pangalaenud.

Liiduvabariikide ministrite nõukogudele on antud õigus volitada eelarvelisi asutusi ja organisatsioone tegema töid kapitaliinvesteeringute arvelt:

elamute rekonstrueerimine ja parendamine;

munitsipaal-, kultuuri- ja sotsiaalobjektide rekonstrueerimiseks, laiendamiseks ja parendamiseks, tervishoiu-, haridus- ja sotsiaalkindlustus;

ühistulised organisatsioonid ühistute arvelt, pangalaenud;

majad, mis on kodanike isiklikus omandis, majaomanike kulul.

Elamute, kommunaal- ja sotsiaalkultuuriliste objektide remondi (jooksev ja kapitali) kulusid rahastatakse riiklike ühingute, ettevõtete, organisatsioonide - põhivara omanike - remondifondist; kui nendest vahenditest ei piisa, tehakse eelarveeraldiste arvelt kohalike rahvasaadikute nõukogude elamufondi, kultuuri- ja sotsiaalasutuste, tervishoiu-, haridus- ja sotsiaalobjektide remonti.

Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide, ühistute, elamute, kodanikele isikliku varana kuuluvate korterite remondikulude finantseerimine toimub majaomanike kulul.

Elamu- ja kommunaalmajanduse pank ja sotsiaalne areng NSV Liit meelitab pangakontodele kapitaalremondiks ja rekonstrueerimiseks mõeldud vahendeid, väljastab neid, jälgib nende õigeaegset laekumist, nende sihipärast ja säästlikku kasutamist, eelarve- ja finantsdistsipliini täitmist vahendite kulutamisel, samuti suuremahuliste kulude krediteerimist. remont ja rekonstrueerimine.

6.4 . NSV Liidu liiduvabariikide ministrite nõukogud, ministeeriumid ja osakonnad võivad lisaks NSV Liidu majandusliku ja sotsiaalse arengu aastakavadega kehtestatud riiklikele kapitaliinvesteeringutele kulutada kuni 10% mahaarvamisi kapitaalremondiks ettenähtud vahenditest. ja elamufondi rekonstrueerimine:

elamusektori remondi-, transpordi- ja varustusorganisatsioonide põhivara arendamine (v.a elamute ja ühiselamute ehitus) ning käibekapitali täiendamine;

tootmisettevõtete projekteerimine, ehitamine ja rekonstrueerimine ehitusmaterjalid ja osad elamute remondiks;

elamuhooldusorganisatsioonide töökodade ja ladude projekteerimine, ehitamine ja rekonstrueerimine;

remondiseadmete, inventari ja tööriistade ostmine.

LISA 1

Teave

PÕHIMÕISTED JA MÕISTED

Ehituselemendid- ehitist moodustavad konstruktsioonid ja tehnilised seadmed, mis on ette nähtud kindlaksmääratud funktsioonide täitmiseks.

Ehituselemendi rike- elemendi olek, milles see ei vasta vähemalt ühele kindlaksmääratud töönõuetest.

Ehituselemendi kahjustus- välismõjust (sündmusest) põhjustatud ehituselemendi või selle osade talitlushäire.

Ehituselemendi defekt- ehituselemendi rike (defekt), mis on põhjustatud reeglite, eeskirjade ja tehniliste tingimuste rikkumisest selle valmistamisel, paigaldamisel või remondil.

Hoone jõudlus- hoone tehniliste, ruumiplaneerimise, sanitaar- ja hügieeniliste, majanduslike ja esteetiliste omaduste kogum, mis määrab selle toimivusomadused.

Elamu hooldus- tööde kogum ehituselementide hea seisukorra ja kindlaksmääratud parameetrite ning selle tehniliste seadmete töörežiimide säilitamiseks.

Hoone renoveerimine- ehitustööde ning organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kogum füüsilise ja moraalse kulumise kõrvaldamiseks, mis ei ole seotud ehitise peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate muutumisega.

Hoone jooksev remont- ehitise remont, et taastada selle konstruktsioonide ja inseneriseadmete süsteemide töövõime (töövõime) ning säilitada töövõime.

Hoone kapitaalremont- hoone remont selle kasutusea taastamiseks, vajadusel konstruktsioonielementide ja insener-seadmete süsteemide väljavahetamine, samuti töövõime parandamine.

Hoone (elemendi) füüsiline kulumine- väärtus, mis iseloomustab ehitise (elemendi) tehniliste ja sellega seotud muude töönäitajate halvenemise astet teatud ajahetkel.

Hoone vananemine- väärtus, mis iseloomustab elutingimusi määravate peamiste parameetrite mittevastavuse astet, osutatavate teenuste mahtu ja kvaliteeti tänapäevastele nõuetele.

Hoone rekonstrueerimine - ehitustööde ning organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kompleks, mis on seotud peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate muutumisega (korterite arv ja pindala, ehitusmaht ja kogupindala hoone, võimsus või läbilaskevõime või selle eesmärk), et parandada elutingimusi, teenuse kvaliteeti, suurendada teenuste mahtu.

ATASUKOHT 2

Hoonete ja rajatiste efektiivse toimimise minimaalne kestus

LISAENERGIA 3

Ehituselementide ja rajatiste efektiivse töö minimaalne kestus

Märkused: 1. Märk “*” tähistab elemente, mida ei pea kogu ehitiste sihtotstarbelise kasutamise aja jooksul välja vahetama. 2. Rasketel töötingimustel hoonete peamise funktsionaalse otstarbega ruumides ning munitsipaal- ja sotsiaal- kultuurirajatised, saab 3. veeru näitajaid vastavate tasuvusuuringutega vähendada kuni 25%.

LISA 4

Hoonete ja rajatiste põhihooldustööde loetelu

Üksikute elementide ja ruumide kontrollimisel tehtud tööd

Väiksemate rikete kõrvaldamine veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemides (veekraanide tihendite vahetus, äravoolutorude tihendamine, ummistuste kõrvaldamine, loputuspaakide reguleerimine, sanitaarseadmete kinnitamine, sifoonide puhastamine, segistite korkventiilide lihvimine, tihendite täitmine, kuulujuki vahetus, vahetus kummitihendid kella ja kuulventiili juures, piirajate paigaldamine - drosselseibid, paagi puhastamine lubjasadestustest jne), lahtiste seadmete tugevdamine nende ühendamise kohtades torustikuga, torujuhtmete tugevdamine.

Väiksemate rikete likvideerimine keskkütte- ja soojaveevarustussüsteemides (kolmekäiguklappide reguleerimine, tihendite täitmine, soojusisolatsiooni pisiremont jne; terasradiaatorite vahetus lekete korral, demonteerimine, õhukollektorite kontroll ja puhastamine , kolvid, reguleerventiilide, ventiilide, siibrite kompensaatorid; sulgeventiilide jms katlakivi puhastamine; lahtiste seadmete tugevdamine nende ühendamise kohtades torustikuga, torustike tugevdamine).

Elektriseadmete väiksemate rikete likvideerimine (avalikes kohtades läbipõlenud lambipirnide pühkimine ja vahetus, pistikupesade ja lülitite vahetus või remont, elektrijuhtmestiku pisiremont jms).

Kaevude ventilatsioon.

Kanalisatsioonikatete töökorrasoleku kontrollimine.

Suitsu ventilatsioonikanalites tõmbe olemasolu kontrollimine.

Vannide maanduse kontrollimine.

Ahjude ja kollete pisiremondid (tugevdusuksed, tulekolleplekid jne).

Kanalisatsioonivoodi puhastamine.

Katmine punase pliipahtliga fistulitel, terasest katuseharjade lõikudel jne.

Elektrikaabli mantli maanduse kontrollimine, juhtmete isolatsioonitakistuse mõõtmine.

Seadmete maanduse kontrollimine (pumbad, paneelventilaatorid).

Trepikodades, tehnilistes roomikutes ja pööningutel läbipõlenud lambipirnide puhastamine ja vahetus.

Elektrijuhtmete väiksemate rikete kõrvaldamine.

Pistikupesade ja lülitite vahetus.

Teostatud tööd hoonete kevadsuvel käitamiseks ettevalmistamiseks

Äravoolutorude, põlvede ja lehtrite tugevdamine.

Niisutussüsteemi taasaktiveerimine ja remont.

Sissepääsuuste vedrude eemaldamine.

Keskküttesüsteemi säilitamine.

Laste- ja spordiväljakute seadmete remont.

Vajuvate pimealade, kõnniteede, jalakäijate teede remont.

Täiendava niisutussüsteemide võrgu paigaldamine.

Lipuhoidjate tugevdamine.

Mobiilsete avalike tualettide konserveerimine (puhastamine, desinfitseerimine, seadmete pesemine, parandusvärvimine, vedrude mahalaadimine, seadmete reguleerimine).

Tööd keldrites ventilatsiooniavade avamisel ja pööningutel. Fassaadi katuste ja keldrikorruste ülevaatus.

Tehtud tööd hoonete ettevalmistamiseks kasutamiseks sügis-talvisel perioodil

Akna- ja rõduavade soojustamine *.

Lõhutud klaasakende, klaasplokkide ja rõduuste vahetus *.

Korterite välisuste soojustamine *.

* Töid korterites teostavad üürnikud.

Pööningupõrandate remont ja soojustamine.

Torustiku remont ja soojustamine pööningul ja keldris.

Parapet piirdeaedade tugevdamine ja parandamine.

Pööningukorruste klaasimine ja sulgemine.

Uute jalutuslaudade ja käiguteede valmistamine või remontimine pööningutel ja keldrites.

Veevarustus- ja keskküttesüsteemide remont, reguleerimine ja testimine.

Pliitide ja köögikollete remont.

Katelde remont ja isolatsioon.

Suitsu ventilatsioonikanalite remont, soojustamine ja puhastus.

Purunenud klaasplokkide, klaasakende, välisuste ja abiruumide uste vahetus.

Niisutussüsteemide konserveerimine.

Lipuhoidjate ja numbrimärkide tugevdamine.

Ventilatsiooniavade tihendamine hoone keldrites.

Väliste veekraanide ja püsttorude remont ja isolatsioon.

Välisuste vedrude remont ja paigaldus.

Sissepääsuuste remont ja tugevdamine.

Mobiilsete avalike tualettide konserveerimine (puhastamine, desinfitseerimine, seadmete pesemine, parandusvärvimine, seadmete eemaldamine ja vee eemaldamine, kuivatamine, allikate mahalaadimine).

Muud tööd

Keskküttesüsteemide reguleerimine ja reguleerimine katseperioodil.

Sama ventilatsioon.

Keskküttesüsteemi loputus.

Veepaakide puhastamine ja loputamine.

Inseneriseadmete automaatjuhtimissüsteemide reguleerimine ja seadistamine.

Hoonete ettevalmistamine pühadeks.

Kaevu puhastamine.

Drenaažisüsteemide ettevalmistamine hooajaliseks tööks.

Lume ja jää eemaldamine katustelt.

Katuse puhastamine prahist, mustusest, lehtedest.

LISA 5

Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide kontrollimise sagedus

LISA 6

Kohustuslik

Hooneelementide ja rajatiste tõrkeotsingu ajaraamid

* Muude munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide inseneri- ja tehnoloogilise varustuse eritüüpide jaoks kehtestavad tõrkeotsingu tähtajad vastavad ministeeriumid ja osakonnad.

LISA 7

Hoonete ja rajatiste jooksva remondi põhitööde loetelu

Keldrite vundamendid ja seinad

1. Vuukide, õmbluste, pragude tihendamine ja täitmine, mõnes kohas alusmüüride katte taastamine küljelt keldrid, soklid.

2. Lokaalsete deformatsioonide kõrvaldamine seinte uuesti vooderdamise ja tugevdamise teel.

3. Keldri seinte üksikute hüdroisolatsiooniosade taastamine.

4. Aukude, pesade, soonte augustamine (tihendus).

5. Seadmete vundamentide tugevdamine (korrastamine) (ventilatsioon, pumpamine).

6. Üksikute riba-, sammasvundamentide või toolide sektsioonide vahetamine puitehitiste, muust materjalist seintega hoonete all.

7. Ventilatsioonikanalite ja -torude paigaldamine (tihendamine).

8. Kaevude, keldri sissepääsude remont.

9. Hoonete perimeetri üksikute pimealade osade asendamine.

10. Keldrite ja tehniliste maa-aluste sissepääsude pitseerimine.

11. Majakate paigaldamine seintele deformatsioonide jälgimiseks.

Seinad

1. Pragude tihendamine, õmbluste täitmine, voodri taastamine ja üksikute sektsioonide releed tellistest seinad pindala kuni 2 m2 .

2. Paneelhoonete elementide vuukide tihendamine ning plokkide ja paneelide pinnal olevate aukude ja pragude tihendamine.

3. Aukude, pesade, soonte augustamine (tihendus).

4. Üksikute kroonide, karkassi elementide vahetus, tugevdamine, isolatsioon, soonte pahteldamine, puidust seinavoodri sektsioonide vahetus.

5. Üksikute seinte, silluste, karniiside taastamine.

6. Üksikute mahakukkunud kivide lahusesse panemine.

7. Eraldi ruumides külmuvate seinte osade soojustamine.

8. Niiskuse ja õhuvoolu kõrvaldamine.

9. Ventilatsioonikanalite ja väljatõmbeseadmete puhastamine ja remont.

Põrandad

1. Põrandate ajutine kinnitamine.

2. Puitpõrandate üksikute elementide osaline asendamine või tugevdamine (taladevahelised täitealad, plankvooder, üksikud talad). Tagasitäite ja määrimise taastamine. Puidu antiseptiline ja tulekaitse.

3. Monteeritavate raudbetoonpõrandate vuukide tihendamine.

4. Raudbetoonkonstruktsioonide aukude ja pragude tihendamine.

5. Pööningul terastalade ülemiste äärikute soojustamine ja värvimine.

6. Pööningupõrandate lisasoojustamine koos tagasitäite lisamisega.

Katused

1. Puidust sarikate süsteemi elementide tugevdamine, sealhulgas üksikute sarikate jalgade, nagide, tugipostide, sarikate sektsioonide, talade, mauerlatide ja mantlite vahetamine.

2. Puitkonstruktsioonide antiseptiline ja tulekaitse.

3. Igat tüüpi tööd teras-, asbesttsemendi- ja muude tükkmaterjalist katuste talitlushäirete kõrvaldamiseks (välja arvatud katte täielik asendamine), sealhulgas parapeti kattekonstruktsioonide ühenduskohad, torude kohal olevad korgid ja vihmavarjud ning muud läbipääsukohad katus, püstikud, nagid jne d.

4. Fassaadi piki arhitektuursete elementide äravoolutorude ja väikekatete tugevdamine ja asendamine.

5. Rullvaiba osaline vahetus.

6. Mitterullkatuse üksikute sektsioonide vahetamine (taastamine).

7. Parapetrestide, tuletõrjepääsude, treppide, varrukate, katusereelingute, maandusseadmete, ankrute, raadio- ja teleantennide jms tugevdamine ja vahetus.

8. Rull- ja mitterullkatuste kaitse- ja viimistluskihi paigaldamine või taastamine.

9. Katuse väljapääsude, katuseakende ja spetsiaalsete luukide vahetus või remont.

10. Katuse puhastamine lumest ja jääst.

Akna- ja uksetäidised, poolläbipaistvad konstruktsioonid

1. Üksikute elementide vahetus, restaureerimine, akna-, uste vitraažide või vitriin täidiste (puit, metall jne) osaline vahetus.

2. Sulgurite, vedrude, peatuste jms paigaldamine.

3. Akna- ja ukseseadmete vahetus.

4. Purustatud klaasi ja klaasplokkide vahetus.

5. Ventilatsiooniavade sisestamine.

Vaheseinad

1. Puidust vaheseinte üksikute sektsioonide tugevdamine, tugevdamine, muutmine.

2. Plaatvaheseinte pragude tihendamine, üksikute sektsioonide uuesti vooderdamine.

3. Vaheseinte heliisolatsiooniomaduste parandamine (ühenduste tihendamine külgnevate konstruktsioonidega jne).

Trepid, rõdud, verandad, vihmavarjud, varikatused sissepääsude kohal, ülemiste korruste rõdud

1. Astmete ja platvormide aukude, pragude täitmine.

2. Üksikute astmete, astmete, tõusude vahetus.

3. Metallpiirete, rõduvõrede, rõduekraanide ja lodžade osaline vahetus ja tugevdamine.

4. Puittrepi elementide osaline vahetus.

5. Betoonist ja raudbetoonist rõduplaatide aukude ja pragude tihendamine.

6. Põrandate ja rõduplaatide tsingitud üleulatuste hüdroisolatsiooni taastamine, verandakatete, vihmavarjude tihendamine, katuseterasega kaetud laudteede vahetus.

7. Verandade üksikute elementide taastamine või asendamine; vihmavarjude restaureerimine või paigaldamine ülemiste korruste sissepääsude, keldrite ja rõdude kohale.

8. Trepikodade ja rõdupiirete käsipuude osaline või täielik vahetus.

9. Sissepääsugrupi (sissepääsuplokk, vestibüül) remont iga-aastaselt.

Põrandad

1. Põrandakatte üksikute sektsioonide väljavahetamine.

2. Üksikute sanitaarsõlmede põrandate hüdroisolatsiooni vahetus (paigaldus) koos katte täieliku vahetamisega.

3. Tsemendi-, betooni-, asfalt- ja aluspõrandate aukude, pragude tihendamine.

4. Laudpõrandate liimimine.

Ahjud ja kolded

1. Igat liiki tööd pliitide ja köögikollete rikete kõrvaldamiseks, nende uuesti paigaldamine üksikutesse korteritesse.

2. Korstnate, torude, vitsade üksikute sektsioonide ülekandmine.

Sisekujundus

1. Eraldi kohtades krohviseinte ja lagede taastamine.

2. Eraldi kohtades keraamiliste ja muude plaatidega seinakatte taastamine.

3. Vormitud lõigete ja rosettide, karniiside taastamine ja tugevdamine.

4. Kõik krohvimis- ja värvimistööd kõikides ruumides, välja arvatud eluruumid, milles neid teostab tööandja.

Välisviimistlus

1. Fassaadide liivaprits, pesu, värvimine.

2. Krohvi- ja plaatkatte alade taastamine.

3. Arhitektuursete detailide, voodriplaatide, üksikute kukkumisohtlike telliste tugevdamine või eemaldamine fassaadist ning vormitud detailide taastamine.

4. Akende, uste, rõdupiirete, parapeti võrede, äravoolutorude, pergolate, soklite õlivärvimine.

5. Majasiltide ja tänavanimede taastamine.

Keskküte

1. Torujuhtmete üksikute sektsioonide, kütteseadmete sektsioonide, sulge- ja reguleerimisventiilide vahetus.

2. Õhuklappide paigaldamine (vajadusel).

3. Torude, seadmete, paisupaakide, kolbide isoleerimine.

4. Katelde, puhumiskanalite, korstnakanalite uuesti vooderdamine (katlaruumis).

5. Malmkatelde üksikute sektsioonide, liitmike, mõõteriistade, restvarraste vahetus.

6. Üksikute elektrimootorite või väikese võimsusega pumpade vahetus.

7. Hävinud soojusisolatsiooni taastamine.

8. Süsteemi hüdrauliline testimine ja loputus.

9. Kütteseadmete (piki tõusutoru) ja üldiselt küttesüsteemide läbipesu.

10. Küttesüsteemide reguleerimine ja reguleerimine.

Ventilatsioon

1. Üksikute sektsioonide vahetamine ja lekete kõrvaldamine ventilatsioonikastides, šahtides, kambrites, õhukanalites.

2. Ventilaatorite, õhuklappide ja muude seadmete vahetus.

3. Deflektorite, torupeade remont ja vahetus.

4. Automaatsete tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemide remont ja reguleerimine.

Veevarustus ja kanalisatsioon, sooja veevarustus (majasisesed süsteemid)

1. Ühenduste tihendamine, lekete likvideerimine, isolatsioon, torustike tugevdamine, torustike üksikute lõikude, liitmike, sifoonide, äravoolude vahetus, revisjonid, torustike kahjustatud soojusisolatsiooni taastamine, süsteemi hüdrauliline testimine, ummistuste likvideerimine, hoovi kanalisatsiooni ja drenaaži puhastamine.

2. Üksikute veekraanide, segistite, duššide ja sulgeventiilide vahetus.

3. Pööningutele veepaakide soojustamine ja armatuuri vahetus.

4. Siseõuede ja tänavate kastmiseks üksikute sektsioonide väljavahetamine ja välisveevärgi väljavõtete laiendamine.

5. Sisemiste tuletõrjehüdrantide vahetus.

6. Üksikute pumpade ja väikese võimsusega elektrimootorite remont ja vahetus.

7. Vannide üksikute komponentide või veesoojendusseadmete vahetus, suitsu väljalasketorude tugevdamine ja asendamine, veesoojendite ja spiraalide puhastamine katlakivist ja ladestustest.

8. Õue kanalisatsiooni ja drenaaži puhastamine.

9. Korrosioonivastane kate, märgistus.

10. Juhtventiilide remont või vahetamine.

11. Veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemide läbipesu.

12. Juht- ja mõõteriistade vahetus.

Elektri- ja nõrkvooluseadmed

1. Hoone elektrivõrgu vigaste osade väljavahetamine, samuti uute paigaldamine.

2. Statsionaarsete elektripliitide korterigrupisisese toiteliini kahjustatud osade vahetus.

3. Rikutud lülitite, pistikute, pistikupesade jms vahetus (v.a. elukorterid).

4. Rikutud lampide vahetus, samuti piirdevalgustid ja pidulik valgustus.

5. Kaitsmete, kaitselülitite, sisendjaotusseadmete partiilülitite, paneelide, elektripliitide vahetus.

6. Fotolülitite, ajareleede ja muude hoone valgustuse automaat- või kaugjuhtimise seadmete vahetus ja paigaldus.

7. Elektrimootorite ja tehniliste seadmete üksikute elektripaigaldiste vahetus.

8. Statsionaarsete elektripliitide rikkis põletite, lülitite, ahjuküttekehade ja muude vahetatavate elementide vahetus.

9. Rikutud statsionaarsete elektripliitide vahetus.

10. Mõõteseadmete vahetus.

11. Majasiseste side- ja signalisatsioonivõrkude keskkütte, mõõteriistade jms töö jälgimise automaatsete süsteemide vahetus või paigaldamine.

12. Hoonete tehniliste seadmete ühendamine ODS-i, RDS-iga.

13. Sisemiste keskkütte- ja veevarustussüsteemide metalltorude elektrikaitseseadmete remont korrosiooni eest.

14. Raadiovõrkude remont või paigaldus, telefonipaigaldus ja televisiooniantennide paigaldus elamute kollektiivseks kasutamiseks.

15. Maandusahelate taastamine.

16. Rikutud andurite, juhtmestiku ning tulekahju- ja valvesignalisatsiooniseadmete vahetus.

Väline haljastus

1. Hävitatud kõnniteede, sõiduteede, radade ja platvormide lõikude taastamine.

2. Laste mänguväljakute, spordi- ja olmealade, õue tualettruumide, prügikastide, prügikonteinerite platvormide ja varikatuste jm piirdeaedade üksikute osade remont, tugevdamine, vahetus.

3. Loomade jalutusalade varustus.

Muud tööd

1. Keldriaknaid ja varikatuste tugevdamine ja paigaldamine keldri sissepääsude kohale.

2. Pööningul asuvate keskküttetorude, ventilatsioonikanalite jms läbipääsude taastamine ja paigaldamine.

3. Majasiltide ja lipuhoidjate tugevdamine ja paigaldamine.

4. Lukustus- ja sisetelefoniseadmete paigaldus ja remont.

5. Prügirennide ventiilide vahetus või tugevdamine, tüvede puhastamise seadmete paigaldus.

6. Igat tüüpi majasiseste seadmete reguleerimine.

7. Ehitus ja remont gaasipliidid.

8. Naabruskondade pinkide ehitus ja remont.

LISA 8

Nimekiri üürileandja poolt üürnike kulul teostatavatest korterirenoveerimistöödest

Elamu lagede ja seinte värvimine ja abiruumid korterid, lodžad, rõdude riiulid.

Seinte ja lagede tapeetimine.

Aknaraamide ja rõdupaneelide, välis- ja sisekülgede värvimine, elu- ja abiruumide põrandate värvimine, parkettpõrandate lihvimine.

Keskküttetorustike, gaasitrasside, veevarustuse ja kanalisatsiooni radiaatorite värvimine.

Ühekordsete ühepereelamute elanikele välisseinte värvimine üürileandja materjalist.

Akna, ukse ja ahju furnituuri vahetus, klaaside paigaldamine.

Korteri heakorra eesmärgil lisakraanide, segistite ja muude seadmete vahetus või paigaldus, uksepaneelide, sisseehitatud garderoobikappide vahetus ja ruumide viimistlus *.

* Töid teostab üürnik kokkuleppel üürileandjaga (eluruumi korrashoiu organisatsioon).

Korteri sissepääsust elektrijuhtmete remont või vahetus, elektriseadmete vahetus jne.

Tööd korterite viimistluse parandamiseks.

Elamukorterites kipsseinte, lagede, vaheseinte remont eraldi lehtedega.

Eluruumide rekonstrueerimis- ja ümberehitustööd vastavalt nõuetekohaselt kinnitatud projektidele, et tõsta parendustaset vastavalt ruumide üürnike tellimustele.

Põrandakatete vahetus ja remont.

LISA 9

Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi käigus tehtud lisatööde loetelu

1. Hoonete ülevaatus (sh elamufondi terviklik uuring) ja projektkalkulatsioonide koostamine (olenemata remonditööde perioodist).

2. Korterite ümberehitamine, mis ei too kaasa hoone peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate muutumist, teenuste kvantiteedi ja kvaliteedi tõusu, korterite, köökide ja sanitaarruumide varustust; elamispinna laienemine seoses abiruumidega; eluruumide insolatsiooni parandamine; pimedate köökide ja köökide kaudu korterite sissepääsude kõrvaldamine, vajadusel sisseehitatud või juurdeehitatud ruumide paigaldamisega trepikodade, sanitaarruumide või köökide jaoks, samuti rõdud, lodžad ja erkerid; ahikütte asendamine keskküttega koos katlaruumide, soojustorustike ja soojuspunktide paigaldusega; ahjude renoveerimine gaasi või kivisöe põletamiseks; seadmed külma ja sooja veevarustuse, kanalisatsiooni, gaasivarustussüsteemidega ühendusega olemasolevate põhivõrkudega sisendist kuni 150 mm kaugusele vooluvõrguga liitumispunktini; gaasikanalite, veepumpade, katlaruumide paigaldus; majapidamises kasutatavate elektripliitide paigaldamine gaasipliitide või köögitulede asemele; liftide, prügirennide, pneumaatiliste prügiveosüsteemide paigaldamine majadesse, mille ülemise korruse maandumisaste on 14 m ja kõrgem; olemasoleva toitevõrgu üleviimine kõrgemale pingele; televisiooni- ja raadioantennide paigaldamine kollektiivseks kasutamiseks, ühendamine telefoni- ja raadiolevivõrkudega; sisetelefonide, elektrilukkude paigaldus; automaatsete tuletõkke- ja suitsueemaldussüsteemide paigaldamine; elamute küttekatlamajade, soojusvõrkude, soojuspunktide ja inseneriseadmete automatiseerimine ja dispetšer; hoovialade heakorrastamine (sillutis, asfalteerimine, haljastus, piirdeaedade paigaldus, puukuurid); laste-, spordi- (v.a staadionid) ja olmealade varustus; avariimajade demonteerimine; katusekonstruktsiooni muutmine; elamute ja mitteeluhoonete pööninguruumide varustus kasutamiseks.

3. Olemasolevate väljavahetamine ja uute tehnoloogiliste seadmete paigaldamine hoonetesse kommunaal- ja sotsiaal-kultuurilistel eesmärkidel.

4. Hoonete soojustamine ja mürakaitse.

5. Kulunud siseelementide vahetus tehnovõrgud.

6. Hoonete sisseehitatud ruumide remont.

7. Projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni uurimine.

9. Tehniline järelevalve.

10. Riikliku kaitse all olevate mälestiste remondi- ja restaureerimistööde teostamine.

Lisa 1 (viide). Põhimõisted ja määratlused Lisa 2 (soovitatav). Hoonete ja rajatiste efektiivse ekspluateerimise minimaalne kestus Lisa 3 (soovitatav). Hoonete ja rajatiste elementide efektiivse töö minimaalne kestus Lisa 4 (soovitatav). Hoonete ja rajatiste põhihooldustööde loetelu Lisa 5 (soovitatav). Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide kontrollimise sagedus Lisa 6 (kohustuslik). Hoonete ja rajatiste elementide tõrkeotsingu ajaraamid Lisa 7 (soovitatav). Hoonete ja rajatiste korralise remondi põhitööde loetelu Lisa 8 (soovitatav). Üürileandja poolt üürnike kulul teostatavate korterite renoveerimistööde loetelu Lisa 9 (soovitav). Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi käigus tehtud lisatööde loetelu

Osakonna ehitusnormid VSN 58-88 (r)
"Ehitiste, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja läbiviimise eeskiri"
(kinnitatud NSV Liidu Riikliku Arhitektuuri- ja Ehituskomitee 23. novembri 1988. a korraldusega N 312)

1. Üldsätted

1.1. Käesoleva määrusega kehtestatakse elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste (edaspidi hooned ja rajatised) hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteemi koosseis ja töökord vastavalt SNiP 2.08.02-85 kohasele loetelule, sõltumata osakonna kuuluvusest ja omandivormidest.

Säte ei kehti munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide tehnoloogilise erivarustuse kohta.

1.3. Ehitiste ja rajatiste hooldamise, remondi ja rekonstrueerimise eeskirjad ja eeskirjad, mis kajastavad nende eripära, looduslikke ja kliimatingimusi ning ekspluatatsiooni iseärasusi, peaksid käesolevate eeskirjade väljatöötamisel välja töötama vastavad valdkondlikud juhtorganid ja kohalike volikogude täitevkomiteed.

2. Hoonete ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteem

2.1. Hoonete ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteem on omavahel seotud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kogum (viide lisa 1), mille eesmärk on tagada hoonete ja rajatiste ohutus. See süsteem peab sisaldama materiaalseid, tööjõu- ja rahalisi ressursse, samuti vajalikku regulatiivset ja tehnilist dokumentatsiooni.

2.2. Hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteem peab tagama hoonete ja rajatiste normaalse toimimise kogu nende sihtotstarbelise kasutamise aja jooksul. Hoonete, objektide või nende elementide remonditööde aeg tuleks määrata nende tehnilise seisukorra hinnangu alusel. Remondi- ja ehitustööde planeerimisel võib nende teostamise sagedust võtta vastavalt soovitatud adj. 2 (hoonetele ja objektidele) ja soovitatav adj. 3 (hoonete ja objektide elementide jaoks). Hooldust tuleb teostada pidevalt kogu tööperioodi jooksul.

3.2. Hoonete ja rajatiste tehnilise seisukorra jälgimine peaks toimuma süstemaatilise plaanilise ja plaanivälise kontrolli kaudu, kasutades kaasaegseid tehnilisi diagnostikavahendeid.

3.3. Rutiinsed kontrollid tuleks jagada üldiseks ja osaliseks. Üldülevaatustel tuleks jälgida hoone või objekti kui terviku, selle süsteemide ja väliste parenduste tehnilist seisukorda, osalisel ülevaatusel üksikute ruumide konstruktsioonide ja väliste parenduste elementide tehnilist seisukorda.

3.4. Planeerimata ülevaatused tuleks läbi viia pärast maavärinaid, mudavoolusid, vihmatorme, orkaantuule, tugevat lumesadu, üleujutusi ja muid loodusnähtusi, mis võivad kahjustada hoonete ja objektide üksikuid elemente, pärast õnnetusi soojus-, vee-, energiavarustussüsteemides ja deformatsioonide ilmnemisel. tuvastatud põhjused.

3.5. Üldine ülevaatus tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

Kevadise ülevaatuse käigus tuleks kontrollida hoone või rajatise valmisolekut kevad-suvisel perioodil käitada, määrata tööde maht sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamiseks ning selgitada hoonete remonditööde ulatus ja ülevaatuse aasta korralises remondiplaanis sisalduvad rajatised.

Sügisülevaatusel tuleks kontrollida hoone või rajatise valmisolekut sügis-talvisel perioodil käitamiseks ning selgitada järgmise aasta korralises remondiplaanis sisalduvate hoonete ja rajatiste remonditööde maht.

Üldkontrolli käigus on vajalik jälgida üürnike ja üürnike poolt üüri- ja üürilepingu tingimuste täitmist.

Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide plaaniliste kontrollide sagedus on toodud soovitatavas lisas. 5.

3.6. Osaliste ülevaatuste tegemisel tuleks kõrvaldada vead, mida on võimalik ülevaatuseks määratud aja jooksul kõrvaldada.

Tuvastatud rikked, mis takistavad normaalset tööd, tuleb kõrvaldada kohustuslikus lisas toodud tähtaegade jooksul. 6.

3.7. Elamute üldkontrolli peaksid läbi viima komisjonid, mis koosnevad elamuhooldusorganisatsioonide ja majakomisjonide esindajatest (elamuehituskooperatiivide juhatuste esindajad). Munitsipaal- ja sotsiaalkultuuriliste objektide üldkontrolli peab läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad hoone ekspluatatsiooni eest vastutava asutuse või ettevõtte peainsener (käitav insener), korrapidaja (komandant). Vajadusel võib komisjoni kuuluda ekspertspetsialiste ning remondi- ja ehitusorganisatsioonide esindajaid.

3.8. Elamute osalist kontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide töötajad ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste ülevaatust vastava organisatsiooni (asutuse) operatiivteenistuse töötajad.

3.9. Kontrollimise tulemused peaksid kajastuma ehitise või rajatise tehnilist seisukorda fikseerivates dokumentides (tehnilise seisukorra registrid, erikaardid jne). Need dokumendid peavad sisaldama: hinnangut ehitise või objekti ja selle elementide tehnilisele seisukorrale, tuvastatud rikked, nende asukohad, nende rikked põhjustanud põhjused, samuti andmed ülevaatuste käigus tehtud remonditööde kohta.

Üldine teave hoone või rajatise seisukorra kohta peab igal aastal kajastuma selle tehnilises passis.

3.10. Elamuhooldusorganisatsioonid peaksid pidama arvestust elanike ja üürnike taotluste kohta elamute elementide rikete kõrvaldamiseks. Ministeeriumid ja osakonnad, mis haldavad munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilisi rajatisi, kehtestavad asjakohased menetlused arvestuse pidamiseks ja tõrkeotsinguks.

Liitvabariikide elamu- ja kommunaalministeeriumid (kommunaalmajandus) peavad jälgima tehno- ja soojusenergiarajatiste tehnilist seisukorda ja talvetingimustes tööks ettevalmistamist, sõltumata nende osakondadest.

3.11. Hoonete insenerisüsteemide ja seadmete (liftid, küttesüsteemid, soojaveevarustus, küttekatlaruumid, katlaruumid, keskküttesõlmed, liftisõlmed, tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemid, trepikodade valgustus jne) tsentraliseeritud juhtimiseks ehituselementide tõrkeotsingu taotluste salvestamiseks tuleks luua dispetšerteenused. Dispetšerteenistused peavad olema varustatud kaasaegsete tehniliste automaatse seire ja kontrolli vahenditega.

Kaasaegsete automaatika- ja telemehaanikaseadmete hooldamiseks ning kommunaalteenuste kaitsmiseks elektrokeemilise korrosiooni eest elamutes ja kommunaalteenustes ning sotsiaal- ja kultuuriasutustes suurtes linnades tuleks luua ülelinnalised spetsialiseeritud isemajandamise teenused.

3.12. Hoolduskulude osana tuleks ette näha vahendite reserv avariitöödeks. Elamufondis ning munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilistes objektides esinevate rikete ja õnnetuste tsentraliseeritud kõrvaldamiseks tuleks luua linna kiirabi. Tuleks tagada koostöö avarii- ja dispetšer- (ühisdispetšer) teenistuste, samuti tavapärast remonti teostavate teenistuste vahel.

3.13. Peatöövõtja on kohustatud 2 aasta jooksul ehitamise või kapitaalremondiga valminud hoonete (rajatiste) kasutusele võtmise päevast arvates tagama ehitus- (remondi- ja ehitus-) tööde kvaliteedi ning oma kulul kõrvaldama tema süül tekkinud puudused ja puudused. Munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide puhul kõrvaldatakse puudused vastavate valdkondlike ametiasutuste kehtestatud tähtaegadel.

3.14. Hoonete ja rajatiste korrashoiu planeerimine tuleks läbi viia iga-aastaste ja kvartalite hooldustööde ajakavade väljatöötamisel.

4. Hoonete ja rajatiste jooksev remont

4.2. Jooksev remont tuleb teostada viie aasta (aastatele jaotatud ülesannetega) ja aastaplaanide järgi.

Viie aasta plaanide täpsustamiseks tuleks koostada aastaplaanid (ülesannete jaotusega kvartalite kaupa), võttes arvesse kontrollide tulemusi, välja töötatud kuluprognoose ja jooksvate remonditööde tehnilist dokumentatsiooni, meetmeid hoonete ja rajatiste tööks ettevalmistamiseks. hooajalised tingimused.

4.3. Elamute lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad elamuhoolduse, remondi ja ehituse (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) organisatsioonide esindajad, samuti majakomisjon (elamukooperatiivide juhatus, elamuvalitsus). ministeeriumide ja osakondade organisatsiooni või ettevõtete organ).

Tehno- või sotsiaal-kultuurilise rajatise lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peab läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad operatiivteenistuse esindaja, remondi- ja ehitusorganisatsiooni (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) ning vastava kõrgema juhtorgani esindaja. .

Elamute vastuvõtmise korra pärast jooksvat remonti peaks kehtestama liiduvabariikide elamu- ja kommunaalministeerium (majandusministeeriumid) ning munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide - vastavad valdkondlikud juhtorganid.

4.4. Hoonete korralise remonditööde teostamisel lepingu alusel tuleks järgida kapitaalremondi puhul sätestatud hinnakujunduse põhimõtteid ja tehtud tööde eest tasumise korda.

5.2. Reeglina peab hoone (rajatis) tervikuna või selle osa (osa, mitu sektsiooni) läbima kapitaalremondi. Vajadusel saab teostada hoone või rajatise üksikute elementide kapitaalremonti, samuti väliseid parendusi.

5.3. Hoonete (rajatiste) rekonstrueerimisel, lähtudes olemasolevatest linnaehituslikest tingimustest ja kehtivatest projekteerimisnormidest, saab lisaks kapitaalremondi käigus tehtavatele töödele teostada:

ruumide planeeringu muutmine, tekiehitiste, juurdeehituste püstitamine, vajadusel nende osaline demonteerimine;

insenerivarustuse taseme tõstmine, sealhulgas välisvõrkude (välja arvatud peamised) rekonstrueerimine;

hoonete (objektide) arhitektuurse ilmekuse parandamine, samuti ümbritsevate alade haljastus.

Munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide rekonstrueerimisel võib olla võimalik ette näha olemasolevate laiendamist ja uute hoonete ja rajatiste ehitamist abi- ja teenindusotstarbel, samuti hoonete ja rajatiste ehitamist kompleksi põhiotstarbel. likvideeritavate isikute asendamiseks.

5.4. Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise viie- ja aastaplaanide koostamine peaks toimuma NSVL Riikliku Plaanikomitee metoodilistes soovitustes NSV Liidu majandusliku ja sotsiaalse arengu riikliku kava väljatöötamiseks määratud viisil. kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vajaduse andmete kohta.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise kavandamisel ja elluviimisel tuleb nende utiliseerimist ja kasutuselevõttu arvestada vastavates füüsilistes ja kulunäitajates enne ja pärast rekonstrueerimist. Rekonstrueeritavate hoonete ja rajatiste bilansiline väärtus tuleks määrata nende rekonstrueerimiseks tehtud kulude ja allesjäänud osade (elementide), sealhulgas seadmete asendusmaksumuse summana. Remondi või rekonstrueerimise tulemused peavad kajastuma hoone (rajatise) tehnilises passis.

5.5. Linnades, kus on suur hulk hooneid ja kapitaalremonti või rekonstrueerimist vajavaid objekte, tuleks need kavandada grupimeetodil (olenemata osakondade kuuluvusest), hõlmates samaaegselt ka hoonerühmade remonditöid. erinevatel eesmärkidel linnaehituses (elamukvartal, elamurajoon jne).

5.6. Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise kavandatud algus- ja lõpetamiskuupäevad tuleks määrata remondi- ja rekonstrueerimistööde kestuse standardite alusel, mis on välja töötatud ja kinnitatud tööstuse juhtorganite kehtestatud viisil.

5.7. Hoonete (rajatiste) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise maksumus tuleks määrata arvestuslike või läbirääkimishindade alusel. Iga remondi- ja rekonstrueerimisprojekti lepinguline hind tuleb määrata kalkulatsiooni alusel, mis on koostatud vastavalt kapitaalremondile ja rekonstrueerimisele kehtestatud hindade, normide, tariifide ja määrade järgi, võttes arvesse teaduslikku ja tehnilist taset, tõhusust, kvaliteeti, tööde lõpetamise tähtajad ja muud tegurid. Hinnangud peavad sisaldama üldkulusid, planeeritud kokkuhoidu, muid töid ja kulusid.

Eelarvedokumentatsioonis peab olema ettenägematute tööde ja sõlmede jaoks ette nähtud vahendite reserv, mis jaotatakse kaheks osaks: üks on ette nähtud remondi või rekonstrueerimise käigus projektlahenduste täpsustamisest tingitud lisatööde tasumiseks (kliendireserv) ja teine ​​täiendavate kulude hüvitamiseks. kulud, mis tekivad remondi või rekonstrueerimise käigus, kui töömeetodeid muudetakse arvestuslikes standardites ja hindades aktsepteeritutega võrreldes (töövõtja reserv).

Pärast kalkulatsioonide summaarset summat tuleb näidata tagastatavad summad - konstruktsioonide demonteerimisel ning insener-tehnoloogiliste seadmete demonteerimisel tekkivate materjalide maksumus, mis määratakse kindlaks ringlussevõetavate materjalide ja toodete standardtoodangu alusel remonditöökohtades vastavalt juhendile. toodete, seadmete ja materjalide taaskasutamine kommunaalettevõtete eluruumides.

5.8. Hoonete (rajatiste) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekt- ja kalkulatsioonidokumentide väljatöötamine peaks hõlmama:

tehnilise ülevaatuse läbiviimine, disainiobjektide füüsilise ja moraalse kulumise määramine;

kõikide projekteerimisotsuste koostamine ümberehituse, ruumide funktsionaalse ümberjaotamise, konstruktsioonide, insenersüsteemide väljavahetamise või nende ümberpaigaldamise, haljastuse ja muude sarnaste tööde jaoks;

kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tasuvusuuring;

kapitaalremondi ja rekonstrueerimise korraldamise projekti ning tööde teostamise projekti väljatöötamine, mille töötab välja töövõtja.

5.9. Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekti- ja kalkulatsioonidokumentide kinnitamine ja uuesti kinnitamine tuleks läbi viia:

täitevkomiteede, kohalike rahvasaadikute nõukogude või isikliku vara alusel hallatavate hoonete ja rajatiste puhul vastavad täitevkomiteed või neile alluvad juhtorganid;

organisatsioonide ja ettevõtete hallatavate hoonete ja rajatiste puhul - nende organisatsioonide ja ettevõtete juhid;

ühistutele, ametiühingutele ja teistele avalik-õiguslikele organisatsioonidele kuuluvate hoonete ja rajatiste puhul - vastavate organisatsioonide juhatused;

elamuehituskooperatiivide omandis olevate hoonete ja objektide kohta - ühistute liikmete (volitatud liikmete) koosolekud.

5.10. Ajavahemik projekti ja kalkulatsiooni kinnitamise ning remondi- ja ehitustööde alustamise vahel ei tohiks ületada 2 aastat. Aegunud projektid tuleb tellija korraldusel ümber töötada, et viia nende tehniline tase tänapäevaste nõueteni ja uuesti kooskõlastada vastvalminud projektide kooskõlastamiseks kehtestatud korras.

5.11. Hoonete või rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tulemuslikkus tuleks kindlaks teha, võrreldes saadud majanduslikke ja sotsiaalseid tulemusi nende saavutamiseks vajalike kuludega. Samas peaksid majandustulemused väljenduma füüsilise kulumise likvideerimises ja tegevuskulude kokkuhoius ning rekonstrueerimisel - ka pindala, osutatavate teenuste mahu, läbilaskevõime jms suurenemises.

Sotsiaalsed tulemused peaksid väljenduma paranemises elutingimused elanikkonnast, teeninduspersonali töötingimustest, teenuste kvaliteedi tõstmisest ja mahu suurendamisest.

5.12. Kohalike rahvasaadikute nõukogude täitevkomiteed, ministeeriumid ja elamufondi jurisdiktsiooni all olevad osakonnad peavad looma paindliku elamufondi summas, mis tagab elamute kapitaalremondi ja rekonstrueerimise plaanide elluviimise või ette nägema vastava elamufondi eraldamise. elamispinna suurus elanike ümberkolimiseks remondi- ja rekonstrueerimisalustest hoonetest.

Kui olete süsteemi GARANT Interneti-versiooni kasutaja, saate selle dokumendi kohe avada või taotleda Vihjeliin süsteemis.

Kehtiv Juhtkiri alates 23.11.1988

"OSAKONNAHOONETE STANDARDID VSN 58-88 (R) "HOONETE, OMAVALITSUSTE JA SOTSIAAL-KULTUURIRAJATISTE REKONSTRUKTSIOONI, REMONDI JA HOOLDUSE KORRALDAMISE JA LÄBIVIIMISE MÄÄRUSED" (kinnitatud USA osariigi komitee määrusega) Ehituskomitee 11.23.88 N 312)

KINNITUD
NSV Liidu Riikliku Ehituskomitee alluvuses oleva Vene Föderatsiooni Riikliku Arhitektuurikomitee korraldusel
23. novembril 1988 N 312
NÕUSTUD
NSV Liidu Riiklik Plaanikomitee
24. august 1988 N 13-303

Väiksemate rikete kõrvaldamine veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemides (veekraanide tihendite vahetus, äravoolutorude tihendamine, ummistuste kõrvaldamine, loputuspaakide reguleerimine, sanitaarseadmete kinnitamine, sifoonide puhastamine, segistite korkventiilide lihvimine, tihendite täitmine, kuulujuki vahetus, vahetus kummitihendid kella ja kuulventiili juures, piirajate paigaldamine - drosselseibid, paagi puhastamine lubjasadestustest jne), lahtiste seadmete tugevdamine nende ühendamise kohtades torustikuga, torujuhtmete tugevdamine.

Väiksemate rikete likvideerimine keskkütte- ja soojaveevarustussüsteemides (kolmekäiguklappide reguleerimine, tihendite täitmine, soojusisolatsiooni pisiremont jne; terasradiaatorite vahetus lekete korral, demonteerimine, õhukollektorite kontroll ja puhastamine , kolvid, reguleerventiilide, ventiilide, siibrite kompensaatorid; sulgeventiilide jms katlakivi puhastamine; lahtiste seadmete tugevdamine nende ühendamise kohtades torustikuga, torustike tugevdamine).

Elektriseadmete väiksemate rikete likvideerimine (avalikes kohtades läbipõlenud lambipirnide pühkimine ja vahetus, pistikupesade ja lülitite vahetus või remont, elektrijuhtmestiku pisiremont jms).

Kaevude ventilatsioon.

Kanalisatsioonikatete töökorrasoleku kontrollimine.

Suitsu ventilatsioonikanalites tõmbe olemasolu kontrollimine.

Vannide maanduse kontrollimine.

Ahjude ja kollete pisiremondid (tugevdusuksed, tulekolleplekid jne).

Kanalisatsioonivoodi puhastamine.

Katmine punase pliipahtliga fistulitel, terasest katuseharjade lõikudel jne.

Elektrikaabli mantli maanduse kontrollimine, juhtmete isolatsioonitakistuse mõõtmine.

Seadmete maanduse kontrollimine (pumbad, paneelventilaatorid).

Trepikodades, tehnilistes roomikutes ja pööningutel läbipõlenud lambipirnide puhastamine ja vahetus.

Elektrijuhtmete väiksemate rikete kõrvaldamine.

Pistikupesade ja lülitite vahetus.

Äravoolutorude, põlvede ja lehtrite tugevdamine.

Niisutussüsteemi taasaktiveerimine ja remont.

Sissepääsuuste vedrude eemaldamine.

Keskküttesüsteemi säilitamine.

Laste- ja spordiväljakute seadmete remont.

Vajuvate pimealade, kõnniteede, jalakäijate teede remont,

Täiendava niisutussüsteemide võrgu paigaldamine.

Lipuhoidjate tugevdamine.

Mobiilsete avalike tualettide konserveerimine (puhastamine, desinfitseerimine, seadmete pesemine, parandusvärvimine, vedrude mahalaadimine, seadmete reguleerimine).

Tööd keldrites ventilatsiooniavade avamisel ja pööningutel. Fassaadi katuste ja keldrikorruste ülevaatus.

Akna- ja rõduavade soojustamine*.

Purunenud klaasakende, klaasplokkide ja rõduuste* vahetus.

Korterite välisuste soojustamine*.

Pööningupõrandate remont ja soojustamine.

Torustiku remont ja soojustamine pööningul ja keldris.

Parapet piirdeaedade tugevdamine ja parandamine.

Pööningukorruste klaasimine ja sulgemine.

Uute jalutuslaudade ja käiguteede valmistamine või remontimine pööningutel ja keldrites.

Veevarustus- ja keskküttesüsteemide remont, reguleerimine ja testimine.

Pliitide ja köögikollete remont.

Katelde remont ja isolatsioon.

Suitsu ventilatsioonikanalite remont, soojustamine ja puhastus.

Purunenud klaasplokkide, klaasakende, välisuste ja abiruumide uste vahetus.

Niisutussüsteemide konserveerimine.

Lipuhoidjate ja numbrimärkide tugevdamine.

Ventilatsiooniavade tihendamine hoone keldrites.

Väliste veekraanide ja püsttorude remont ja isolatsioon.

Välisuste vedrude remont ja paigaldus.

Sissepääsuuste remont ja tugevdamine.

Mobiilsete avalike tualettide konserveerimine (puhastamine, desinfitseerimine, seadmete pesemine, parandusvärvimine, seadmete eemaldamine ja vee eemaldamine, kuivatamine, allikate mahalaadimine)

Märkused: 1. Märk "*" tähistab elemente, mille puhul:

Kontrollide spetsiifilise sageduse kehtestatud intervalli piires kehtestavad tegutsevad organisatsioonid, lähtudes hoonete tehnilisest seisukorrast ja kohalikest tingimustest

<*>Muude munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste inseneri- ja tehnoloogilise varustuse eritüüpide jaoks määravad tähtajad vastavad ministeeriumid ja osakonnad.

Keldrite vundamendid ja seinad

1. Vuukide, õmbluste, pragude tihendamine ja täitmine, keldrite ja soklite poolsete alusmüüride voodri taastamine kohati.

2. Lokaalsete deformatsioonide kõrvaldamine seinte uuesti vooderdamise ja tugevdamise teel.

3. Keldri seinte üksikute hüdroisolatsiooniosade taastamine.

4. Aukude, pesade, soonte augustamine (tihendus).

5. Seadmete vundamentide tugevdamine (korrastamine) (ventilatsioon, pumpamine).

6. Vöö üksikute osade vahetamine, sammaskujulised vundamendid või toolid puithoonete all, hooned, mille seinad on muust materjalist.

7. Ventilatsioonikanalite ja -torude paigaldamine (tihendamine).

8. Kaevude, keldri sissepääsude remont.

9. Hoonete perimeetri üksikute pimealade osade asendamine.

10. Keldrite ja tehniliste maa-aluste sissepääsude pitseerimine.

11. Majakate paigaldamine seintele deformatsioonide jälgimiseks.

1. Kuni 2 m2 suuruste tellisseinte üksikute sektsioonide pragude tihendamine, vuukimine, restaureerimine, vooderdamine ja ülekandmine.

2. Paneelhoonete elementide vuukide tihendamine ning plokkide ja paneelide pinnal olevate aukude ja pragude tihendamine.

3. Aukude, pesade, soonte augustamine (tihendus).

4. Üksikute kroonide, karkassi elementide vahetus, tugevdamine, isolatsioon, soonte pahteldamine, puidust seinavoodri sektsioonide vahetus.

5. Üksikute seinte, silluste, karniiside taastamine.

6. Üksikute mahakukkunud kivide lahusesse panemine.

7. Eraldi ruumides külmuvate seinte osade soojustamine.

8. Niiskuse ja õhuvoolu kõrvaldamine.

9. Ventilatsioonikanalite ja väljatõmbeseadmete puhastamine ja remont.

Põrandad

1. Põrandate ajutine kinnitamine.

2. Puitpõrandate üksikute elementide osaline asendamine või tugevdamine (taladevahelised täitealad, plankvooder, üksikud talad). Tagasitäite ja määrimise taastamine. Puidu antiseptiline ja tulekaitse.

3. Monteeritavate raudbetoonpõrandate vuukide tihendamine.

4. Raudbetoonkonstruktsioonide aukude ja pragude tihendamine.

5. Pööningul terastalade ülemiste äärikute soojustamine ja värvimine.

6. Pööningupõrandate lisasoojustamine koos tagasitäite lisamisega.

1. Puidust sarikate süsteemi elementide tugevdamine, sealhulgas üksikute sarikate jalgade, nagide, tugipostide, sarikate sektsioonide, talade, mauerlatide ja mantlite vahetamine.

2. Puitkonstruktsioonide antiseptiline ja tulekaitse.

3. Igat tüüpi tööd teras-, asbesttsemendi- ja muude tükkmaterjalist katuste talitlushäirete kõrvaldamiseks (välja arvatud katte täielik asendamine), sealhulgas parapeti kattekonstruktsioonide ühenduskohad, torude kohal olevad korgid ja vihmavarjud ning muud läbipääsukohad katus, püstikud, nagid jne d.

4. Fassaadi piki arhitektuursete elementide äravoolutorude ja väikekatete tugevdamine ja asendamine.

5. Rullvaiba osaline vahetus.

6. Mitterullkatuse üksikute sektsioonide vahetamine (taastamine).

7. Parapetrestide, tuletõrjepääsude, treppide, varrukate, katusereelingute, maandusseadmete, ankrute, raadio- ja teleantennide jms tugevdamine ja vahetus.

8. Rull- ja mitterullkatuste kaitse- ja viimistluskihi paigaldamine või taastamine.

9. Katuse väljapääsude, katuseakende ja spetsiaalsete luukide vahetus või remont.

10. Katuse puhastamine lumest ja jääst.

Akna- ja uksetäidised, poolläbipaistvad konstruktsioonid

1. Üksikute elementide vahetus, restaureerimine, akna-, uste vitraažide või vitriin täidiste (puit, metall jne) osaline vahetus.

2. Sulgurite, vedrude, peatuste jms paigaldamine.

3. Akna- ja ukseseadmete vahetus.

4. Purustatud klaasi ja klaasplokkide vahetus.

5. Ventilatsiooniavade sisestamine.

Vaheseinad

1. Puidust vaheseinte üksikute sektsioonide tugevdamine, tugevdamine, muutmine.

2. Plaatvaheseinte pragude tihendamine, üksikute sektsioonide uuesti vooderdamine.

3. Vaheseinte heliisolatsiooniomaduste parandamine (ühenduste tihendamine külgnevate konstruktsioonidega jne).

Trepid, rõdud, verandad, vihmavarjud, varikatused sissepääsude kohal, ülemiste korruste rõdud

1. Astmete ja platvormide aukude, pragude täitmine.

2. Üksikute astmete, astmete, tõusude vahetus.

3. Metallpiirete, rõduvõrede, rõduekraanide ja lodžade osaline vahetus ja tugevdamine.

4. Puittrepi elementide osaline vahetus.

5. Betoonist ja raudbetoonist rõduplaatide aukude ja pragude tihendamine.

6. Põrandate ja rõduplaatide tsingitud üleulatuste hüdroisolatsiooni taastamine, verandakatete, vihmavarjude tihendamine, katuseterasega kaetud laudteede vahetus.

7. Verandade üksikute elementide taastamine või asendamine; vihmavarjude restaureerimine või paigaldamine ülemiste korruste sissepääsude, keldrite ja rõdude kohale.

8. Trepikodade ja rõdupiirete käsipuude osaline või täielik vahetus.

9. Sissepääsugrupi (sissepääsuplokk, vestibüül) remont iga-aastaselt.

1. Põrandakatte üksikute sektsioonide väljavahetamine.

2. Üksikute sanitaarsõlmede põrandate hüdroisolatsiooni vahetus (paigaldus) koos katte täieliku vahetamisega.

3. Tsemendi-, betooni-, asfalt- ja aluspõrandate aukude, pragude tihendamine.

4. Laudpõrandate liimimine.

Ahjud ja kolded

1. Igat liiki tööd pliitide ja köögikollete rikete kõrvaldamiseks, nende uuesti paigaldamine üksikutesse korteritesse.

2. Korstnate, torude, vitsade üksikute sektsioonide ülekandmine.

Sisekujundus

1. Eraldi kohtades krohviseinte ja lagede taastamine.

2. Eraldi kohtades keraamiliste ja muude plaatidega seinakatte taastamine.

3. Vormitud lõigete ja rosettide, karniiside taastamine ja tugevdamine.

4. Igat liiki krohvi- ja värvimistööd kõikides ruumides, välja arvatud eluruumid, milles neid teostab tööandja.

Välisviimistlus

1. Fassaadide liivaprits, pesu, värvimine.

2. Krohvi- ja plaatkatte alade taastamine.

3. Arhitektuursete detailide, voodriplaatide, üksikute kukkumisohtlike telliste tugevdamine või eemaldamine fassaadist ning vormitud detailide taastamine.

4. Akende, uste, rõdupiirete, parapeti võrede, äravoolutorude, pergolate, soklite õlivärvimine.

5. Majasiltide ja tänavanimede taastamine.

Keskküte

1. Torujuhtmete üksikute sektsioonide, kütteseadmete sektsioonide, sulge- ja reguleerimisventiilide vahetus.

2. Õhuklappide paigaldamine (vajadusel).

3. Torude, seadmete, paisupaakide, kolbide isoleerimine.

4. Katelde, puhumiskanalite, korstnakanalite uuesti vooderdamine (katlaruumis).

5. Malmkatelde üksikute sektsioonide, liitmike, mõõteriistade, restvarraste vahetus.

6. Üksikute elektrimootorite või väikese võimsusega pumpade vahetus.

7. Hävinud soojusisolatsiooni taastamine.

8. Süsteemi hüdrauliline testimine ja loputus.

9. Kütteseadmete (piki tõusutoru) ja üldiselt küttesüsteemide läbipesu.

10. Küttesüsteemide reguleerimine ja reguleerimine.

Ventilatsioon

1. Üksikute sektsioonide vahetamine ja lekete kõrvaldamine ventilatsioonikastides, šahtides, kambrites, õhukanalites.

2. Ventilaatorite, õhuklappide ja muude seadmete vahetus.

3. Deflektorite, torupeade remont ja vahetus.

4. Automaatsete tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemide remont ja reguleerimine.

Veevarustus ja kanalisatsioon, sooja veevarustus (majasisesed süsteemid)

I. Ühenduste tihendamine, lekete kõrvaldamine, isolatsioon, torustike tugevdamine, torustike üksikute osade vahetamine, liitmikud, sifoonid, äravoolud, revisjonid; torustike hävinud soojusisolatsiooni taastamine, süsteemi hüdrauliline testimine, ummistuste likvideerimine, hoovi kanalisatsiooni ja drenaaži puhastamine.

2. Üksikute veekraanide, segistite, duššide ja sulgeventiilide vahetus.

3. Pööningutele veepaakide soojustamine ja armatuuri vahetus.

4. Siseõuede ja tänavate kastmiseks üksikute sektsioonide väljavahetamine ja välisveevärgi väljavõtete laiendamine.

5. Sisemiste tuletõrjehüdrantide vahetus.

6. Üksikute pumpade ja väikese võimsusega elektrimootorite remont ja vahetus.

7. Vannide üksikute komponentide või veesoojendusseadmete vahetus, suitsu väljalasketorude tugevdamine ja vahetus; veesoojendite ja veespiraalide puhastamine katlakivist ja ladestustest.

8. Õue kanalisatsiooni ja drenaaži puhastamine.

9. Korrosioonivastane kate, märgistus.

10. Juhtventiilide remont või vahetamine.

11. Veevarustus- ja kanalisatsioonisüsteemide läbipesu.

12. Juht- ja mõõteriistade vahetus.

Elektri- ja nõrkvooluseadmed

1. Hoone elektrivõrgu vigaste osade väljavahetamine, samuti uute paigaldamine.

2. Statsionaarsete elektripliitide korterigrupisisese toiteliini kahjustatud osade vahetus.

3. Rikutud lülitite, pistikute, pistikupesade jms vahetus (v.a. elukorterid).

4. Rikutud lampide vahetus, samuti piirdevalgustid ja pidulik valgustus.

5. Kaitsmete, kaitselülitite, sisendjaotusseadmete partiilülitite, paneelide, elektripliitide vahetus.

6. Fotolülitite, ajareleede ja muude hoone valgustuse automaat- või kaugjuhtimise seadmete vahetus ja paigaldus.

7. Elektrimootorite ja tehniliste seadmete üksikute elektripaigaldiste vahetus.

8. Statsionaarsete elektripliitide rikkis põletite, lülitite, ahjuküttekehade ja muude vahetatavate elementide vahetus.

9. Rikutud statsionaarsete elektripliitide vahetus.

10. Mõõteseadmete vahetus.

11. Majasiseste side- ja signalisatsioonivõrkude keskkütte, mõõteriistade jms töö jälgimise automaatsete süsteemide vahetus või paigaldamine.

12. Hoonete tehniliste seadmete ühendamine ODS-i, RDS-iga.

13. Sisemiste keskkütte- ja veevarustussüsteemide metalltorude elektrikaitseseadmete remont korrosiooni eest.

14. Raadiovõrkude remont või paigaldus, telefonipaigaldus ja televisiooniantennide paigaldus elamute kollektiivseks kasutamiseks.

15. Maandusahelate taastamine.

16. Rikutud andurite, juhtmestiku ning tulekahju- ja valvesignalisatsiooniseadmete vahetus.

Väline haljastus

1. Hävitatud kõnniteede, sõiduteede, radade ja platvormide lõikude taastamine.

2. Laste mänguväljakute, spordi- ja olmealade, õue tualettruumide, prügikastide, prügikonteinerite platvormide ja varikatuste jm piirdeaedade üksikute osade remont, tugevdamine, vahetus.

3. Loomade jalutusalade varustus.

Muud tööd

1. Keldriaknaid ja varikatuste tugevdamine ja paigaldamine keldri sissepääsude kohale.

2. Pööningul asuvate keskküttetorude, ventilatsioonikanalite jms läbipääsude taastamine ja paigaldamine.

3. Majasiltide ja lipuhoidjate tugevdamine ja paigaldamine.

4. Lukustus- ja sisetelefoniseadmete paigaldus ja remont.

5. Prügirennide ventiilide vahetus või tugevdamine, tüvede puhastamise seadmete paigaldus.

6. Igat tüüpi majasiseste seadmete reguleerimine.

7. Gaasipliitide paigaldus ja remont.

8. Naabruskondade pinkide ehitus ja remont.

Korterite elu- ja abiruumide, lodžade, rõduriiulite lagede ja seinte värvimine.

Seinte ja lagede tapeetimine.

Aknaraamide ja rõdupaneelide värvimine (välis- ja siseküljed, elu- ja abiruumide põrandate värvimine, parkettpõrandate lihvimine.

Radiaatorite, keskküttetorude, gaasitrasside, veevarustuse ja kanalisatsiooni värvimine.

Ühekordsete ühepereelamute elanikele välisseinte värvimine üürileandja materjalist.

Akna, ukse ja ahju furnituuri vahetus, klaaside paigaldamine. Täiendavate kraanide, segistite jm seadmete vahetus või paigaldus, uksepaneelide, sisseehitatud garderoobikappide vahetus ja ruumide viimistlus korteri parendamise eesmärgil*.

Korteri sissepääsust elektrijuhtmete remont või vahetus, elektriseadmete vahetus jne.

Tööd korterite viimistluse parandamiseks.

Elamukorterites kipsseinte, lagede, vaheseinte remont eraldi lehtedega.

Eluruumide rekonstrueerimis- ja ümberehitustööd vastavalt nõuetekohaselt kinnitatud projektidele, et tõsta parendustaset vastavalt ruumide üürnike tellimustele.

Põrandakatete vahetus ja remont.

* Töid teostab üürnik kokkuleppel üürileandjaga (eluruumi korrashoiu organisatsioon).

1. Hoonete ülevaatus (sh elamufondi terviklik uuring) ja projektkalkulatsioonide koostamine (olenemata remonditööde perioodist).

2. Remondi- ja ehitustööd ehituselementide asendamiseks, taastamiseks või asendamiseks vastavalt punktile 5.2.

3. Hoonete kaasajastamine nende kapitaalremondi (ümberehitamise) käigus, võttes arvesse mitmetoaliste korterite nõrgenemist, teenuste kvantiteedi ja kvaliteedi tõstmist, korterite köökide ja sanitaarruumide varustamist, elamispinna laiendamist tänu abiruumidele, soojustuse parandamist. eluruumidest, välistades pimedad köögid ja sissepääsud korterisse läbi köökide, vajadusel sisseehitatud või juurdeehitatud ruumidega trepikodade, sanitaarruumide või köögi jaoks; ahikütte asendamine keskküttega koos katlaruumide, soojustorustike ja soojuspunktide paigaldusega; ahjude renoveerimine gaasi või kivisöe põletamiseks; sooja- ja külmaveevarustussüsteemidega seadmed, kanalisatsioon, gaasivarustus koos liitumisega olemasolevate põhivõrkudega, sisendiga liitumispunkti kaugusega magistraalliinidega kuni 150 m, gaasikanalite, veepumpade, katlaruumide paigaldus; täielik asendamine olemasolevad süsteemid keskküte, sooja ja külma veevarustus, kodumajapidamises kasutatavate elektripliitide paigaldus, gaasipliitide või köögikollete vahetus; liftide, prügirennide, pneumaatiliste prügiveosüsteemide paigaldamine majadesse, mille ülemise korruse maandumisaste on 14 m ja kõrgem; olemasoleva toitevõrgu üleviimine kõrgendatud pingele; televisiooni- ja raadioantennide paigaldamine kollektiivseks kasutamiseks, ühendamine telefoni- ja raadiolevivõrkudega; sisetelefonide, elektrilukkude paigaldus; automaatsete tuletõkke- ja suitsueemaldussüsteemide paigaldamine; elamute küttekatlamajade, soojusvõrkude, soojuspunktide ja inseneriseadmete automatiseerimine ja dispetšer; hoovialade heakorrastamine (sillutis, asfalteerimine, haljastus, piirdeaedade paigaldus, puukuurid, laste- ja olmepindade sisustus). Avariimajade demonteerimine. Moodulhoonete katuste, fassaadide, vuukide remont; elamute ja mitteeluhoonete pööninguruumide varustus kasutamiseks.

4. Täiendavate tehnoloogiliste seadmete väljavahetamine ja paigaldamine munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilistel eesmärkidel.

5. Hoonete soojustamine (piiravate konstruktsioonide soojusisolatsiooniomaduste parandamise tööd, sisseehitatud klaasidega aknatäidete paigaldus, välisesikute paigaldus).

6. Elamuhooldusorganisatsioonide bilansis olevate plokisiseste tehnovõrkude väljavahetamine.

7. Elamute kapitaalremondi käigus tuulutamata kombineeritud katuste ümberehitamine tuulutatavateks.

9. Projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni uurimine.

10. Riikliku kaitse all olevate mälestiste remondi- ja restaureerimistööde teostamine.

11. Hoonete sisseehitatud ruumide remont.

12. Tehniline järelevalve juhtudel, kui kohalike volikogude, ministeeriumide ja osakondade organisatsioonide ja ettevõtete elamu- ja kommunaalmajanduse juhtorganites on loodud allüksused. tehniline järelevalve elamufondi kapitaalremondiks.

Veebisaidil "Zakonbase" on esitatud "OSAKONNAHOONESTANDARDID VSN 58-88 (R) "HOONETE REKONSTRUKTSIOONI, REMONDI JA HOOLDUSE KORRALDAMISE JA TEOSTAMISE MÄÄRUSED, KOMMUNAAAL- JA SOTSIAAL-KULTUURI korraldus". Vene Föderatsiooni Arhitektuurikomitee NSV Liidu Riikliku Ehituskomitee juures 23.11.88 N 312) uusim väljaanne. Kõiki juriidilisi nõudeid on lihtne järgida, kui lugeda selle dokumendi vastavaid jaotisi, peatükke ja artikleid 2014. aasta kohta. Huvipakkuval teemal vajalike seadusandlike aktide leidmiseks tuleks kasutada mugavat navigeerimist või täpsemat otsingut.

Veebilehel "Zakonbase" leiate "OSAKONNAHOONETE STANDARDID VSN 58-88 (R) "HOONETE REKONSTRUKTSIOONI, REMONDI JA HOOLDUSE KORRALDAMISE JA TEOSTAMISE MÄÄRUSED, OMAVALD- JA SOTSIAAL-KULTUURI korraldus" Vene Föderatsiooni Riiklik Arhitektuurikomitee NSV Liidu Riikliku Ehituskomitee juures 23.11.88 N 312) värske ja täielik versioon, milles on tehtud kõik muudatused ja täiendused. See tagab teabe asjakohasuse ja usaldusväärsuse.

Samal ajal laadige alla “OSAKONNAHOONESTANDARDID VSN 58-88 (R) “HOONETE REKONSTRUKTSIOONI, REMONDI, HOONETE JA HOONETE HOONETE KORRALDAMISE JA TEOSTAMISE MÄÄRUS, OMAVALLI- JA SOTSIAAL-KULTUURIKOMISJON (riigiasutuste korraldusega). NSVL Riikliku Ehituskomitee alluvuses olev Vene Föderatsiooni märtsi arhitektuur 23.11.88 N 312) on saadaval täiesti tasuta nii täies mahus kui ka eraldi peatükkidena.

"Ehitiste, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste rekonstrueerimise, remondi ja korrashoiu korraldamise ja läbiviimise eeskiri"
(kinnitatud NSVL Riikliku Ehituskomitee juurde kuuluva Vene Föderatsiooni Riikliku Arhitektuurikomitee 23. novembri 1988 korraldusega N 312)

1. Üldsätted

1.1. Käesoleva määrusega kehtestatakse elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste (edaspidi hooned ja rajatised) hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteemi koosseis ja töökord vastavalt SNiP 2.08.02-85 kohasele loetelule, sõltumata osakonna kuuluvusest ja omandivormidest.

Säte ei kehti munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide tehnoloogilise erivarustuse kohta.

1.2. Käesolev eeskiri on kohustuslik kõigile organisatsioonidele, asutustele ja ettevõtetele, mis teostavad hoonete rekonstrueerimist, kapitaal- ja jooksevremonti ning hooldust.

1.3. Ehitiste ja rajatiste hooldamise, remondi ja rekonstrueerimise eeskirjad ja eeskirjad, mis kajastavad nende eripära, looduslikke ja kliimatingimusi ning ekspluatatsiooni iseärasusi, peaksid käesolevate eeskirjade väljatöötamisel välja töötama vastavad valdkondlikud juhtorganid ja kohalike volikogude täitevkomiteed.

2. Hoonete ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteem

2.1. Hoonete ja rajatiste hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteem on omavahel seotud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kogum (viide lisa 1), mille eesmärk on tagada hoonete ja rajatiste ohutus. See süsteem peab sisaldama materiaalseid, tööjõu- ja rahalisi ressursse, samuti vajalikku regulatiivset ja tehnilist dokumentatsiooni.

2.2. Hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteem peab tagama hoonete ja rajatiste normaalse toimimise kogu nende sihtotstarbelise kasutamise aja jooksul. Hoonete, objektide või nende elementide remonditööde aeg tuleks määrata nende tehnilise seisukorra hinnangu alusel. Remondi- ja ehitustööde planeerimisel võib nende teostamise sagedust võtta vastavalt soovitatud adj. 2 (hoonetele ja objektidele) ja soovitatav adj. 3 (hoonete ja objektide elementide jaoks). Hooldust tuleb teostada pidevalt kogu tööperioodi jooksul.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ajastus peaks olema määratud sotsiaalsete vajadustega ja reeglina langema kokku kapitaalremondi ajaga.

2.3. Elamuhaldusorganid, sõltumata nende osakondlikust kuuluvusest, ministeeriumid ja munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriobjekte haldavad osakonnad saavad lisas toodud hoonete ja rajatiste efektiivse ekspluateerimise kestust kohandada. 2 ja 3, koos vastava tasuvusuuringu ja tingimustega mugav viibimine ja avalikke teenuseid.

3. Hoonete ja rajatiste korrashoid

3.1. Hoonete hooldus peaks hõlmama töid, mis on seotud ehitise või rajatise kui terviku ja selle elementide ja süsteemide tehnilise seisukorra jälgimise, töövõime või kasutuskõlblikkuse säilitamise, seadistamise ja seadistamisega, hooajaliseks kasutamiseks ettevalmistamisega, samuti hoone või rajatise kui terviku ja süsteemide sanitaar- ja hügieeninõuete tagamisega. ruumid ja ümbruskond.

Hoonete ja rajatiste hooldustööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 4.

3.2. Hoonete ja rajatiste tehnilise seisukorra jälgimine peaks toimuma süstemaatilise plaanilise ja plaanivälise kontrolli kaudu, kasutades kaasaegseid tehnilisi diagnostikavahendeid.

3.3. Rutiinsed kontrollid tuleks jagada üldiseks ja osaliseks. Üldülevaatustel tuleks jälgida hoone või objekti kui terviku, selle süsteemide ja väliste parenduste tehnilist seisukorda, osalisel ülevaatusel üksikute ruumide konstruktsioonide ja väliste parenduste elementide tehnilist seisukorda.

3.4. Planeerimata ülevaatused tuleks läbi viia pärast maavärinaid, mudavoolusid, vihmatorme, orkaantuule, tugevat lumesadu, üleujutusi ja muid loodusnähtusi, mis võivad kahjustada hoonete ja objektide üksikuid elemente, pärast õnnetusi soojus-, vee-, energiavarustussüsteemides ja deformatsioonide ilmnemisel. tuvastatud põhjused.

3.5. Üldine ülevaatus tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

Kevadise ülevaatuse käigus tuleks kontrollida hoone või rajatise valmisolekut kevad-suvisel perioodil käitada, määrata tööde maht sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamiseks ning selgitada hoonete remonditööde ulatus ja ülevaatuse aasta korralises remondiplaanis sisalduvad rajatised.

Sügisülevaatusel tuleks kontrollida hoone või rajatise valmisolekut sügis-talvisel perioodil käitamiseks ning selgitada järgmise aasta korralises remondiplaanis sisalduvate hoonete ja rajatiste remonditööde maht.

Üldkontrolli käigus on vajalik jälgida üürnike ja üürnike poolt üüri- ja üürilepingu tingimuste täitmist.

Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide plaaniliste kontrollide sagedus on toodud soovitatavas lisas. 5.

3.6. Osaliste ülevaatuste tegemisel tuleks kõrvaldada vead, mida on võimalik ülevaatuseks määratud aja jooksul kõrvaldada.

Tuvastatud rikked, mis takistavad normaalset tööd, tuleb kõrvaldada kohustuslikus lisas toodud tähtaegade jooksul. 6.

3.7. Elamute üldkontrolli peaksid läbi viima komisjonid, mis koosnevad elamuhooldusorganisatsioonide ja majakomisjonide esindajatest (elamuehituskooperatiivide juhatuste esindajad). Munitsipaal- ja sotsiaalkultuuriliste objektide üldkontrolli peab läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad hoone ekspluatatsiooni eest vastutava asutuse või ettevõtte peainsener (käitav insener), korrapidaja (komandant). Vajadusel võib komisjoni kuuluda ekspertspetsialiste ning remondi- ja ehitusorganisatsioonide esindajaid.

3.8. Elamute osalist kontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide töötajad ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste ülevaatust vastava organisatsiooni (asutuse) operatiivteenistuse töötajad.

3.9. Kontrollimise tulemused peaksid kajastuma ehitise või rajatise tehnilist seisukorda fikseerivates dokumentides (tehnilise seisukorra registrid, erikaardid jne). Need dokumendid peavad sisaldama: hinnangut ehitise või objekti ja selle elementide tehnilisele seisukorrale, tuvastatud rikked, nende asukohad, nende rikked põhjustanud põhjused, samuti andmed ülevaatuste käigus tehtud remonditööde kohta.

Üldine teave hoone või rajatise seisukorra kohta peab igal aastal kajastuma selle tehnilises passis.

3.10. Elamuhooldusorganisatsioonid peaksid pidama arvestust elanike ja üürnike taotluste kohta elamute elementide rikete kõrvaldamiseks. Ministeeriumid ja osakonnad, mis haldavad munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilisi rajatisi, kehtestavad asjakohased menetlused arvestuse pidamiseks ja tõrkeotsinguks.

Liitvabariikide elamu- ja kommunaalministeeriumid (kommunaalmajandus) peavad jälgima tehno- ja soojusenergiarajatiste tehnilist seisukorda ja talvetingimustes tööks ettevalmistamist, sõltumata nende osakondadest.

3.11. Hoonete insenerisüsteemide ja seadmete (liftid, küttesüsteemid, soojaveevarustus, küttekatlaruumid, katlaruumid, keskküttesõlmed, liftisõlmed, tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemid, trepikodade valgustus jne) tsentraliseeritud juhtimiseks ehituselementide tõrkeotsingu taotluste salvestamiseks tuleks luua dispetšerteenused. Dispetšerteenistused peavad olema varustatud kaasaegsete tehniliste automaatse seire ja kontrolli vahenditega.

Kaasaegsete automaatika- ja telemehaanikaseadmete hooldamiseks ning kommunaalteenuste kaitsmiseks elektrokeemilise korrosiooni eest elamutes ja kommunaalteenustes ning sotsiaal- ja kultuuriasutustes suurtes linnades tuleks luua ülelinnalised spetsialiseeritud isemajandamise teenused.

3.12. Hoolduskulude osana tuleks ette näha vahendite reserv avariitöödeks. Elamufondis ning munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilistes objektides esinevate rikete ja õnnetuste tsentraliseeritud kõrvaldamiseks tuleks luua linna kiirabi. Tuleks tagada koostöö avarii- ja dispetšer- (ühisdispetšer) teenistuste, samuti tavapärast remonti teostavate teenistuste vahel.

3.13. Peatöövõtja on kohustatud 2 aasta jooksul ehitamise või kapitaalremondiga valminud hoonete (rajatiste) kasutusele võtmise päevast arvates tagama ehitus- (remondi- ja ehitus-) tööde kvaliteedi ning oma kulul kõrvaldama tema süül tekkinud puudused ja puudused. Munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide puhul kõrvaldatakse puudused vastavate valdkondlike ametiasutuste kehtestatud tähtaegadel.

3.14. Hoonete ja rajatiste korrashoiu planeerimine tuleks läbi viia iga-aastaste ja kvartalite hooldustööde ajakavade väljatöötamisel.

4. Hoonete ja rajatiste jooksev remont

4.1. Korrapäraseid remonditöid tuleb teha sagedusega, mis tagab hoone või rajatise efektiivse toimimise selle ehitamise lõpetamise hetkest (kapitaalremont) kuni hetkeni, mil see on kavandatud järgmiseks suuremaks remondiks (remont). Sel juhul tuleb arvestada hoone või rajatise loodus- ja kliimatingimusi, projektlahendusi, tehnilist seisukorda ja töörežiimi. Nende tõhusa töö kestus enne järgmist rutiinset remonti on toodud soovitatavas lisas. 3 ning jooksva remondi põhitööde koosseis on soovitavas lisas. 7.

4.2. Jooksev remont tuleb teostada viie aasta (aastatele jaotatud ülesannetega) ja aastaplaanide järgi.

Viie aasta plaanide täpsustamiseks tuleks koostada aastaplaanid (ülesannete jaotusega kvartalite kaupa), võttes arvesse kontrollide tulemusi, välja töötatud kuluprognoose ja jooksvate remonditööde tehnilist dokumentatsiooni, meetmeid hoonete ja rajatiste tööks ettevalmistamiseks. hooajalised tingimused.

4.3. Elamute lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad elamuhoolduse, remondi ja ehituse (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) organisatsioonide esindajad, samuti majakomisjon (elamukooperatiivide juhatus, elamuvalitsus). ministeeriumide ja osakondade organisatsiooni või ettevõtete organ).

Tehno- või sotsiaal-kultuurilise rajatise lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peab läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad operatiivteenistuse esindaja, remondi- ja ehitusorganisatsiooni (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) ning vastava kõrgema juhtorgani esindaja. .

Elamute vastuvõtmise korra pärast jooksvat remonti peaks kehtestama liiduvabariikide elamu- ja kommunaalministeerium (majandusministeeriumid) ning munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide - vastavad valdkondlikud juhtorganid.

4.4. Hoonete korralise remonditööde teostamisel lepingu alusel tuleks järgida kapitaalremondi puhul sätestatud hinnakujunduse põhimõtteid ja tehtud tööde eest tasumise korda.

4.5. Korterite elu- ja abiruumide korralise remondi peavad tegema nende ruumide üürnikud omal kulul liiduvabariikide õigusaktidega määratud tingimustel ja viisil. Üürnike omal kulul teostatavate korterirenoveerimistööde loetelu on toodud soovitavas lisas. 8. Need tööd tuleb teostada käitava organisatsiooni kulul, kui need on põhjustatud ehituselementide (katus, tehnosüsteemid jne) talitlushäirest, mille hooldamine ja remont on tema kohustused.

5. Hoonete ja rajatiste kapitaalremont ja rekonstrueerimine

5.1. Kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide tõrkeotsingut, taastamist või asendamist (välja arvatud kivide ja kivide täielik asendamine betoonvundamendid, kandvad seinad ja karkassid), et muuta need vastupidavamaks ja säästlikumaks, parandades remonditavate hoonete jõudlust. Samal ajal saab teostada hoone või rajatise majanduslikult otstarbeka kaasajastamist: planeeringu parandamist, teenuste kvantiteedi ja kvaliteedi tõstmist, puuduvate insenertehniliste seadmete varustamist ja ümbruskonna parandamist.

Kapitaalremondi käigus tehtavate lisatööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 9.

5.2. Reeglina peab hoone (rajatis) tervikuna või selle osa (osa, mitu sektsiooni) läbima kapitaalremondi. Vajadusel saab teostada hoone või rajatise üksikute elementide kapitaalremonti, samuti väliseid parendusi.

5.3. Hoonete (rajatiste) rekonstrueerimisel, lähtudes olemasolevatest linnaehituslikest tingimustest ja kehtivatest projekteerimisnormidest, saab lisaks kapitaalremondi käigus tehtavatele töödele teostada:

• 
  ruumide planeeringu muutmine, tekiehitiste, juurdeehituste püstitamine, vajadusel nende osaline demonteerimine;
• 
  insenerivarustuse taseme tõstmine, sealhulgas välisvõrkude (välja arvatud peamised) rekonstrueerimine;
• 
  hoonete (objektide) arhitektuurse ilmekuse parandamine, samuti ümbritsevate alade haljastus.

5.4. Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise viie- ja aastaplaanide koostamine peaks toimuma NSVL Riikliku Plaanikomitee metoodilistes soovitustes NSV Liidu majandusliku ja sotsiaalse arengu riikliku kava väljatöötamiseks määratud viisil. kapitaalremondi ja rekonstrueerimise vajaduse andmete kohta.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise kavandamisel ja elluviimisel tuleb nende utiliseerimist ja kasutuselevõttu arvestada vastavates füüsilistes ja kulunäitajates enne ja pärast rekonstrueerimist. Rekonstrueeritavate hoonete ja rajatiste bilansiline väärtus tuleks määrata nende rekonstrueerimiseks tehtud kulude ja allesjäänud osade (elementide), sealhulgas seadmete asendusmaksumuse summana. Remondi või rekonstrueerimise tulemused peavad kajastuma hoone (rajatise) tehnilises passis.

5.5. Linnades, kus on suur hulk hooneid ja kapitaalremonti või rekonstrueerimist vajavaid objekte, tuleks need kavandada grupimeetodil (olenemata osakondade kuuluvusest), hõlmates samaaegselt ka hoonerühmade remonditöid. erinevatel eesmärkidel linnaehituses (elamukvartal, elamurajoon jne).

5.6. Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise kavandatud algus- ja lõpetamiskuupäevad tuleks määrata remondi- ja rekonstrueerimistööde kestuse standardite alusel, mis on välja töötatud ja kinnitatud tööstuse juhtorganite kehtestatud viisil.

5.7. Hoonete (rajatiste) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise maksumus tuleks määrata arvestuslike või läbirääkimishindade alusel. Iga remondi- ja rekonstrueerimisprojekti lepinguline hind tuleb määrata kalkulatsiooni alusel, mis on koostatud vastavalt kapitaalremondile ja rekonstrueerimisele kehtestatud hindade, normide, tariifide ja määrade järgi, võttes arvesse teaduslikku ja tehnilist taset, tõhusust, kvaliteeti, tööde lõpetamise tähtajad ja muud tegurid. Hinnangud peavad sisaldama üldkulusid, planeeritud kokkuhoidu, muid töid ja kulusid.

Eelarvedokumentatsioonis peab olema ettenägematute tööde ja sõlmede jaoks ette nähtud vahendite reserv, mis jaotatakse kaheks osaks: üks on ette nähtud remondi või rekonstrueerimise käigus projektlahenduste täpsustamisest tingitud lisatööde tasumiseks (kliendireserv) ja teine ​​täiendavate kulude hüvitamiseks. kulud, mis tekivad remondi või rekonstrueerimise käigus, kui töömeetodeid muudetakse arvestuslikes standardites ja hindades aktsepteeritutega võrreldes (töövõtja reserv).

Pärast kalkulatsioonide summaarset summat tuleb näidata tagastatavad summad - konstruktsioonide demonteerimisel ning insener-tehnoloogiliste seadmete demonteerimisel tekkivate materjalide maksumus, mis määratakse kindlaks ringlussevõetavate materjalide ja toodete standardtoodangu alusel remonditöökohtades vastavalt juhendile. toodete, seadmete ja materjalide taaskasutamine kommunaalettevõtete eluruumides.

5.8. Hoonete (rajatiste) kapitaalremondi ja rekonstrueerimise projekt- ja kalkulatsioonidokumentide väljatöötamine peaks hõlmama:

• 
  tehnilise ülevaatuse läbiviimine, disainiobjektide füüsilise ja moraalse kulumise määramine;
• 
  kõikide projekteerimisotsuste koostamine ümberehituse, ruumide funktsionaalse ümberjaotamise, konstruktsioonide, insenersüsteemide väljavahetamise või nende ümberpaigaldamise, haljastuse ja muude sarnaste tööde jaoks;
• 
  kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tasuvusuuring;
• 
  kapitaalremondi ja rekonstrueerimise korraldamise projekti ning tööde teostamise projekti väljatöötamine, mille töötab välja töövõtja.

täitevkomiteede, kohalike rahvasaadikute nõukogude või isikliku vara alusel hallatavate hoonete ja rajatiste puhul vastavad täitevkomiteed või neile alluvad juhtorganid;

• 
  organisatsioonide ja ettevõtete hallatavate hoonete ja rajatiste puhul - nende organisatsioonide ja ettevõtete juhid;
• 
  ühistutele, ametiühingutele ja teistele avalik-õiguslikele organisatsioonidele kuuluvate hoonete ja rajatiste puhul - vastavate organisatsioonide juhatused;
• 
  elamuehituskooperatiivide omandis olevate hoonete ja objektide kohta - ühistute liikmete (volitatud liikmete) koosolekud.

5.11. Hoonete või rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tulemuslikkus tuleks kindlaks teha, võrreldes saadud majanduslikke ja sotsiaalseid tulemusi nende saavutamiseks vajalike kuludega. Samas peaksid majandustulemused väljenduma füüsilise kulumise likvideerimises ja tegevuskulude kokkuhoius ning rekonstrueerimisel - ka pindala, osutatavate teenuste mahu, läbilaskevõime jms suurenemises.

Sotsiaalsed tulemused peaksid väljenduma elanikkonna elamistingimuste, teenindava personali töötingimuste parandamises, teenuste kvaliteedi tõstmises ja mahu suurendamises.

5.12. Kohalike rahvasaadikute nõukogude täitevkomiteed, ministeeriumid ja elamufondi jurisdiktsiooni all olevad osakonnad peavad looma paindliku elamufondi summas, mis tagab elamute kapitaalremondi ja rekonstrueerimise plaanide elluviimise või ette nägema vastava elamufondi eraldamise. elamispinna suurus elanike ümberkolimiseks remondi- ja rekonstrueerimisalustest hoonetest.

5.13. Kapitaalremont ja rekonstrueerimine tuleb läbi viia kehtivate remondi- ja ehitustööde korraldamise, valmistamise ja vastuvõtmise reeglite, töökaitse ja tuleohutuse eeskirjade järgi.

5.14. Tuleks kehtestada remondi- ja ehitustootmise juhtimise organisatsioonilised vormid, remondi- ja ehitusorganisatsioonide tootmise ja majandustegevuse planeerimise meetodid, majandusarvestuse põhimõtted, tootmise, tööjõu, logistika, raamatupidamise ja aruandluse korraldamise vormid ja meetodid remondi- ja ehitusorganisatsioonides. sarnaselt kapitaalehitusega remondi- ja ehitustootmise spetsiifikat arvestades.

5.15. Kapitaalremondi ja rekonstrueerimise tööde eest tuleb tasuda täielikult valminud ja tellijale üle antud lepinguga ettenähtud objektid või tööpaketid, mis on arvestatud aastaplaanides.

Munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide puhul on võimalik teha arvutusi ka tehnoloogiliste etappide kohta.

Klientide ja projekteerimisorganisatsioonide vahelised arveldused projekteerimiskalkulatsioonide väljatöötamiseks peavad toimuma teadus- ja tehnikatoodete loomise lepingute määrustes ettenähtud viisil.

5.16. Elamute vastuvõtmine pärast kapitaalremonti ja rekonstrueerimist toimub kapitaalremondiga lõpetatud elamute kasutuselevõtu eeskirja ja sarnaste munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide vastuvõtmise eeskirjaga kehtestatud korras.

6. Hooldus- ja remondisüsteemi pakkumine
hoonete ja rajatiste rekonstrueerimine, materiaalne ja tehniline,
tööjõu- ja rahalised vahendid

6.1. Materiaalsete ja tehniliste vahendite vajadus hoolduseks, remondiks ja rekonstrueerimiseks peab jääma materiaalsete ressursside tarbimise normide piiresse.

6.2. Tehnoloogiliste ja tehnoloogiliste seadmete hoolduse ja korralise remondi kulud tuleks teha vastavalt tegevuskulude kalkulatsioonile. Need kulud peavad olema tagatud piirides, mis tagavad tõhusa toimimise.

Lähtudes NSV Liidu liiduvabariigi, ministeeriumi või osakonna elamufondi, munitsipaal- ja sotsiaalkultuuriliste rajatiste hooldamise ja remondi iga-aastastest kogukuludest, saab määrata nendeks otstarbeks kavandatavate kulude diferentseeritud summad (protsendina NSVL-i kuludest). ehitiste asendusmaksumus), võttes arvesse ehitiste tüüpi ja otstarvet, nende parendustaset, tehnilist seisukorda ning loodus- ja kliimatingimusi.

6.3. Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide rekonstrueerimist rahastavad riiklikud ühendused, ettevõtted ja organisatsioonid riigi tsentraliseeritud kapitaliinvesteeringute, omavahendite ja pikaajaliste pangalaenude arvelt.

Liiduvabariikide ministrite nõukogudele on antud õigus volitada eelarvelisi asutusi ja organisatsioone tegema töid kapitaliinvesteeringute arvelt:

• 
  elamute rekonstrueerimine ja parendamine;
• 
  munitsipaal-, kultuuri- ja sotsiaalobjektide, tervishoiu, hariduse ja sotsiaalkindlustuse rekonstrueerimiseks, laiendamiseks ja täiustamiseks;
• 
  ühistulised organisatsioonid ühistute arvelt, pangalaenud;
• 
  majad, mis on kodanike isiklikus omandis, majaomanike kulul.

Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide, ühistute, elamute, kodanikele isikliku varana kuuluvate korterite remondikulude finantseerimine toimub majaomanike kulul.

NSVL Elamu- ja Kommunaalmajanduse ning Sotsiaalarengu Pank meelitab kapitaalremondiks ja rekonstrueerimiseks mõeldud vahendeid pangas arveldustele, väljastab neid, jälgib nende õigeaegset laekumist, sihipärast ja säästlikku kasutamist, eelarve täitmist ning finantsdistsipliini rahaliste vahendite kulutamisel, samuti kapitaalremondi ja rekonstrueerimisega seotud kulude krediteerimisel.

6.4. NSV Liidu liiduvabariikide ministrite nõukogud, ministeeriumid ja osakonnad võivad lisaks NSV Liidu majandusliku ja sotsiaalse arengu aastakavadega kehtestatud riiklikele kapitaliinvesteeringutele kulutada kuni 10% mahaarvamisi kapitaalremondiks ettenähtud vahenditest. ja elamufondi rekonstrueerimine:

• 
  elamusektori remondi-, transpordi- ja varustusorganisatsioonide põhivara arendamine (v.a elamute ja ühiselamute ehitus) ning käibekapitali täiendamine;
• 
  elamute renoveerimiseks vajalike ehitusmaterjalide ja osade tootmise ettevõtete projekteerimine, ehitamine ja rekonstrueerimine;
• 
  elamuhooldusorganisatsioonide töökodade ja ladude projekteerimine, ehitamine ja rekonstrueerimine;
• 
  remondiseadmete, inventari ja tööriistade ostmine.

Põhiterminid ja määratlused

1. ÜLDSÄTTED

1.1. Käesoleva määrusega kehtestatakse elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste (edaspidi hooned ja rajatised) hoolduse, remondi ja rekonstrueerimise süsteemi koosseis ja töökord vastavalt SNiP 2.08.02-85 kohasele loetelule, sõltumata osakonna kuuluvusest ja omandivormidest.

Säte ei kehti munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide tehnoloogilise erivarustuse kohta.

1.2. Käesolev eeskiri on kohustuslik kõigile organisatsioonidele, asutustele ja ettevõtetele, mis teostavad hoonete rekonstrueerimist, kapitaal- ja jooksevremonti ning hooldust.

1.3. Ehitiste ja rajatiste hooldamise, remondi ja rekonstrueerimise eeskirjad ja eeskirjad, mis kajastavad nende eripära, looduslikke ja kliimatingimusi ning ekspluatatsiooni iseärasusi, peaksid käesolevate eeskirjade väljatöötamisel välja töötama vastavad valdkondlikud juhtorganid ja kohalike volikogude täitevkomiteed.

2. HOOLDUS- JA REMONDISÜSTEEM

NING HOONETE JA RAJATE REKONSTRUKTSIOON

2.1. Hoonete ja rajatiste hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteem on omavahel seotud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kompleks (viide lisa 1),

Suunatud hoonete ja objektide ohutuse tagamisele. See süsteem peab sisaldama materiaalseid, tööjõu- ja rahalisi ressursse, samuti vajalikku regulatiivset ja tehnilist dokumentatsiooni.

2.2. Hooldus-, remondi- ja rekonstrueerimissüsteem peab tagama hoonete ja rajatiste normaalse toimimise kogu nende sihtotstarbelise kasutamise aja jooksul. Hoonete, objektide või nende elementide remonditööde aeg tuleks määrata nende tehnilise seisukorra hinnangu alusel. Remondi- ja ehitustööde planeerimisel võib nende teostamise sagedust võtta vastavalt soovitatud adj. 2 (hoonetele ja objektidele) ja soovitatav adj. 3 (hoonete ja objektide elementide jaoks). Hooldust tuleb teostada pidevalt kogu tööperioodi jooksul.

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ajastus peaks olema määratud sotsiaalsete vajadustega ja reeglina langema kokku kapitaalremondi ajaga.

2.3. Elamuhaldusorganid, sõltumata nende osakondlikust kuuluvusest, ministeeriumid ja munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriobjekte haldavad osakonnad saavad lisas toodud hoonete ja rajatiste efektiivse ekspluateerimise kestust kohandada. 2 ja 3, koos vastava tasuvusuuringuga ja tingimuste loomisega elanike mugavaks elamiseks ja teenindamiseks.

3. HOONETE JA RAJATE HOOLDUS

3.1. Hoonete hooldus peaks hõlmama töid, mis on seotud ehitise või rajatise kui terviku ja selle elementide ja süsteemide tehnilise seisukorra jälgimise, töövõime või kasutuskõlblikkuse säilitamise, seadistamise ja seadistamisega, hooajaliseks kasutamiseks ettevalmistamisega, samuti hoone või rajatise kui terviku ja süsteemide sanitaar- ja hügieeninõuete tagamisega. ruumid ja ümbruskond.

Hoonete ja rajatiste hooldustööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 4.

3.2. Hoonete ja rajatiste tehnilise seisukorra jälgimine peaks toimuma süstemaatilise plaanilise ja plaanivälise kontrolli kaudu, kasutades kaasaegseid tehnilisi diagnostikavahendeid.

3.3. Rutiinsed kontrollid tuleks jagada üldiseks ja osaliseks. Üldülevaatustel tuleks jälgida hoone või objekti kui terviku, selle süsteemide ja väliste parenduste tehnilist seisukorda, osalisel ülevaatusel üksikute ruumide konstruktsioonide ja väliste parenduste elementide tehnilist seisukorda.

3.4. Planeerimata ülevaatused tuleks läbi viia pärast maavärinaid, mudavoolusid, vihmatorme, orkaantuule, tugevat lumesadu, üleujutusi ja muid loodusnähtusi, mis võivad kahjustada hoonete ja objektide üksikuid elemente, pärast õnnetusi soojus-, vee-, energiavarustussüsteemides ja deformatsioonide ilmnemisel. tuvastatud põhjused.

3.5. Üldine ülevaatus tuleks läbi viia kaks korda aastas: kevadel ja sügisel.

Kevadise ülevaatuse käigus tuleks kontrollida hoone või rajatise valmisolekut kevad-suvisel perioodil käitada, kehtestada tööde maht sügis-talvisel perioodil kasutuselevõtuks ettevalmistamiseks ning selgitada hoonete remonditööde ulatus ja rutiinsesse remondiplaani lisatud rajatised ülevaatuse eesmärgil.

Sügisülevaatusel tuleks kontrollida hoone või rajatise valmisolekut sügis-talvisel perioodil käitamiseks ning selgitada järgmise aasta korralises remondiplaanis sisalduvate hoonete ja rajatiste remonditööde maht.

Üldkontrolli käigus on vajalik jälgida üürnike ja üürnike poolt üüri- ja üürilepingu tingimuste täitmist.

Hoonete ja rajatiste elementide ja ruumide plaaniliste kontrollide sagedus on toodud soovitatavas lisas. 5.

3.6. Osaliste ülevaatuste tegemisel tuleks kõrvaldada vead, mida on võimalik ülevaatuseks määratud aja jooksul kõrvaldada.

Tuvastatud rikked, mis takistavad normaalset tööd, tuleb kõrvaldada kohustuslikus lisas toodud tähtaegade jooksul. 6.

3.7. Elamute üldkontrolli peaksid läbi viima komisjonid, mis koosnevad elamuhooldusorganisatsioonide ja majakomisjonide esindajatest (elamuehituskooperatiivide juhatuste esindajad). Munitsipaal- ja sotsiaalkultuuriliste objektide üldkontrolli peab läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad hoone ekspluatatsiooni eest vastutava asutuse või ettevõtte peainsener (käitav insener), korrapidaja (komandant). Vajadusel võib komisjoni kuuluda ekspertspetsialiste ning remondi- ja ehitusorganisatsioonide esindajaid.

3.8. Elamute osalist kontrolli peaksid läbi viima elamuhooldusorganisatsioonide töötajad ning kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste ülevaatust vastava organisatsiooni (asutuse) operatiivteenistuse töötajad.

3.9. Kontrollimise tulemused peaksid kajastuma ehitise või rajatise tehnilist seisukorda fikseerivates dokumentides (tehnilise seisukorra registrid, erikaardid jne). Need dokumendid peavad sisaldama: hinnangut ehitise või objekti ja selle elementide tehnilisele seisukorrale, tuvastatud rikked, nende asukohad, nende rikked põhjustanud põhjused, samuti andmed ülevaatuste käigus tehtud remonditööde kohta.

Üldine teave hoone või rajatise seisukorra kohta peab igal aastal kajastuma selle tehnilises passis.

3.10. Elamuhooldusorganisatsioonid peaksid pidama arvestust elanike ja üürnike taotluste kohta elamute elementide rikete kõrvaldamiseks. Ministeeriumid ja osakonnad, mis haldavad munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilisi rajatisi, kehtestavad asjakohased menetlused arvestuse pidamiseks ja tõrkeotsinguks.

Liitvabariikide elamu- ja kommunaalministeeriumid (kommunaalmajandus) peavad jälgima tehno- ja soojusenergiarajatiste tehnilist seisukorda ja talvetingimustes tööks ettevalmistamist, sõltumata nende osakondadest.

3.11. Hoonete insenerisüsteemide ja seadmete (liftid, küttesüsteemid, soojaveevarustus, küttekatlaruumid, katlaruumid, keskküttesõlmed, liftisõlmed, tulekustutus- ja suitsueemaldussüsteemid, trepikodade valgustus jne) tsentraliseeritud juhtimiseks. ja dispetšerteenused tuleks luua, et võtta arvesse taotlusi ehituselementide rikete kõrvaldamiseks. Dispetšerteenistused peavad olema varustatud kaasaegsete tehniliste automaatse seire ja kontrolli vahenditega

Kaasaegsete automaatika- ja telemehaanikaseadmete hooldamiseks ning kommunaalteenuste kaitsmiseks elektrokeemilise korrosiooni eest elamutes ja kommunaalteenustes ning sotsiaal- ja kultuuriasutustes suurtes linnades tuleks luua ülelinnalised spetsiaalsed isemajandamise teenused.

3.12. Hoolduskulude osana tuleks ette näha vahendite reserv avariitöödeks. Elamufondis ning munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilistes objektides esinevate rikete ja õnnetuste tsentraliseeritud kõrvaldamiseks tuleks luua linna kiirabi. Vajalik on tagada koostöö avarii- ja dispetšer- (ühisdispetšer-) teenuste, samuti tavapärast remonti teostavate teenuste vahel

3.13. Peatöövõtja on 2-aastase perioodi jooksul ehitiste (rajatiste) lõpetatud ehituse või kapitaalremondi kasutuselevõtu päevast kohustatud tagama ehitus- (remondi- ja ehitus-) töö kvaliteedi ja oma kulul likvideerima tema süül tekkinud puudused ja puudused. Munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste puhul kõrvaldatakse puudused vastavate tööstusasutuste kehtestatud aja jooksul

3.14. Hoonete ja rajatiste korrashoiu planeerimine tuleks läbi viia iga-aastaste ja kvartalite hooldustööde ajakavade väljatöötamisel

4. HOONE JA RAJATISTE JOOKSE REMONT

4.1. Korrapäraseid remonditöid tuleb teha sagedusega, mis tagab hoone või rajatise efektiivse toimimise selle ehitamise lõpetamise hetkest (kapitaalremont) kuni hetkeni, mil see on kavandatud järgmiseks suuremaks remondiks (remont). Sel juhul tuleb arvestada hoone või rajatise loodus- ja kliimatingimusi, projektlahendusi, tehnilist seisukorda ja töörežiimi. Nende tõhusa töö kestus enne järgmist rutiinset remonti on toodud soovitatavas lisas. 3 ning jooksva remondi põhitööde koosseis on soovitavas lisas. 7.

4.2. Jooksev remont tuleb teostada viie aasta (hoonete aastajaotusega) ja aastaplaanide järgi.

Viie aasta plaanide täpsustamiseks tuleks koostada aastaplaanid (ülesannete jaotusega kvartalite kaupa), võttes arvesse kontrollide tulemusi, välja töötatud kuluprognoose ja jooksvate remonditööde tehnilist dokumentatsiooni, meetmeid hoonete ja rajatiste tööks ettevalmistamiseks. hooajalised tingimused.

4.3. Elamute lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peaks läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad elamuhoolduse, remondi ja ehituse (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) organisatsioonide esindajad, samuti majakomisjon (elamukooperatiivide juhatus, elamuvalitsus). ministeeriumide ja osakondade organisatsiooni või ettevõtete organ).

Tehno- või sotsiaal-kultuurilise rajatise lõpetatud jooksvate remonditööde vastuvõtmise peab läbi viima komisjon, kuhu kuuluvad operatiivteenistuse esindaja, remondi- ja ehitusorganisatsiooni (töövõtulepingu alusel tööde tegemisel) ning vastava kõrgema juhtorgani esindaja. .

Elamute vastuvõtmise korra pärast jooksvat remonti peaks kehtestama liiduvabariikide elamu- ja kommunaalministeerium (majandusministeeriumid) ning munitsipaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide - vastavad valdkondlikud juhtorganid.

4.4. Hoonete korralise remonditööde teostamisel lepingu alusel tuleks järgida kapitaalremondi puhul sätestatud hinnakujunduse põhimõtteid ja tehtud tööde eest tasumise korda.

4.5. Korterite elu- ja abiruumide korralise remondi peavad tegema nende ruumide üürnikud omal kulul liiduvabariikide õigusaktidega määratud tingimustel ja viisil. Üürnike omal kulul teostatavate korterirenoveerimistööde loetelu on toodud soovitavas lisas. 8. Need tööd tuleb teostada käitava organisatsiooni kulul, kui need on põhjustatud ehituselementide (katus, tehnosüsteemid jne) talitlushäirest, mille hooldamine ja remont on tema kohustused.

5. HOONETE PEAMISED REMONDI- JA REKONSTRUKTSIOONID

JA OBJEKTID

5.1. Kapitaalremont peaks hõlmama kõigi kulunud elementide tõrkeotsingut, taastamist või väljavahetamist (v.a kivi- ja betoonvundamentide, kandeseinte ja karkasside täielik vahetus) vastupidavamate ja säästlikumate vastu, mis parandavad remonditavate hoonete tööomadusi. Samal ajal saab läbi viia hoone või rajatise majanduslikult otstarbeka moderniseerimise: planeeringu parandamine, teenuste kvantiteedi ja kvaliteedi tõstmine, puuduvate inseneriseadmete varustamine, ümbruse haljastamine.

Kapitaalremondi käigus tehtavate lisatööde loetelu on toodud soovitatavas lisas. 9.

5.2. Reeglina peaks hoone (objekt) tervikuna või selle osa (sektsioon, mitu sektsiooni) läbima kapitaalremondi. Vajadusel saab teostada hoone või rajatise üksikute elementide kapitaalremonti, samuti väliseid parendusi.