Dokumentide pakett korteri registreerimiseks. Korteri omandiõiguse registreerimise dokumendid - täielik nimekiri. Kinnisvara riikliku registreerimise dokumentide loetelu: dokumendid - omandiõiguste registreerimise alused

Olles otsustanud oma korteri omandiõiguse registreerida, jõuab iga kodanik lõpuks katastri ja kartograafia riikliku registreerimise teenistusse (st vastava registreerimisasutuseni). Loomulikult peate enne sellesse asutusse kandideerimist koostama teatud dokumentide komplekti.

Kõik registreerimisega seotud küsimused on reguleeritud seadusega „Õiguste riikliku registreerimise kohta Kinnisvara ja tehingud temaga. Tavalisel võhikul on aga raske kohe mõista kõiki selle seaduse sätteid.

Seetõttu näib olevat asjakohane omada ligipääsetavat ja samm-sammult kirjeldust korteriomandi registreerimise protsessi kohta.

Niisiis algab registreerimine koostatud dokumentide paketi esitamisega registreerimisasutusele, mis asub kinnistu asukohas, s.o. korterid.

Oluline teave
Registreerimisel tuleb arvestada, et selle aasta 1. märtsist tühistati mitmete lepingute, sealhulgas müügi- ja annetuslepingute riikliku registreerimise reegel. See tähendab, et hetkel kuulub registreerimisele ainult omandiõigus, mitte aga õigus ja leping, nagu see oli varem.

Dokumendikomplekt

Korteri omandiõiguse registreerimiseks tuleb esitada järgmised dokumendid:

1. Esiteks dokument, mis on aluseks inimese õigusele korterile. Sellised dokumendid hõlmavad pärimisõiguse tõendit.
2. Järgmine dokument on objekti tehniline kirjeldus. Tänapäeval on see katastripass. Sarnane pass väljastatakse STI-s, mis asub samuti kinnisvara asukohas. Muide, teatud tingimustel on katastripassi väljastamist võimalik kiirendada.

   Dokumentide paketi koostamisel tuleks arvesse võtta järgmist: kui katastripass esitati eelnevalt registreerivale asutusele, siis ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris on juba olemas kogu vajalik teave korteri kohta. .

   Seega ei ole vaja passi uuesti taotleda. Samuti on oluline pöörata tähelepanu selles sisalduva objekti kirjelduse täielikule kokkulangevusele katastripass ja alusdokumendis.

   Lisaks peate STI taotlemisel taotlema majaraamatu väljavõtet. See väljavõte peab sisaldama andmeid korterisse registreeritud isikute kohta.

   Siin on aga teatav nüanss: tõsiasi on see, et väljavõttel on lühike kehtivusaeg. Seetõttu on soovitatav selle väljastamist taotleda juba enne kogu dokumentide paketi esitamist, kui ülejäänud dokumendid on vormistatud.
   

3. Dokumentide paketis peaks olema ka tõend, et inimesel ei ole võlgnevusi kõikide kommunaalmaksete eest. Sellist teavet saab aadressilt Haldusfirma, mis teenindab otse maja koos selles oleva korteriga.
4. Lõpuks ärge unustage passi. See meeldetuletus võib tunduda banaalne, kuid ärge jätke seda nõuet tähelepanuta. Paraku ei ole igapäevaste praktiliste tegevuste raames harvad juhud, kui kodanikud taotlevad registreerimist, kuid samas ei anna nad kaasa ei passi ega muud isikut tõendavat dokumenti.

Korteri kinnistul registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu läbivaatamise lõpetamisel tuleb märkida õige eksemplaride arv. Kõik dokumendid (v.a. korteriõiguse aluseks olev dokument) esitatakse originaalis.

Lisaks on vaja esitada ka koopia, mis tuleb dokumentide esitamise ajal otse registreerimisasutuses kinnitada. Mis puudutab alusdokumenti, siis selle eksemplaride arv sõltub dokumendi enda tüübist.

Näiteks esitatakse lepingud reeglina kolmes originaaleksemplaris (üks eksemplar kummalegi poolele ja üks registreerivale asutusele endale).

Taotlemine

Samuti viitavad seadusesätted vajadusele esitada avaldus, mis sisaldab omandi registreerimise taotlust.

Selle dokumendi saab ette valmistada või lihtsalt täita registreerimisasutuses kogu paketi esitamisel.

Tollimaksu tasumine

Korteri omandiõiguse registreerimine hõlmab kohustuslik makse. Tollimaksu erimäär oleneb sellest, missugusel alusel tekkis omandiõigus.

Tasumise kinnitamiseks peate dokumentide paketi esitamisel esitama vastava riigilõivu tasumise kviitungi koopia.

Kõik või mitte?

Ülaltoodud protseduur on ainult üldine kord, mille kohaselt toimub korteri registreerimiseks dokumentide kogumine ja esitamine. Kuid pidage meeles, et igal juhul võib olla dokumentide pakett, mis on mõnevõrra laiem kui pakutud või vastupidi, kitsam kui artiklis kirjeldatud.

Et olla kindel, et kõik vajalikud dokumendid nõu saamiseks võtke ühendust registreerimisasutusega. Seal hindab spetsialist kõiki esitatud dokumente ja annab märku muude dokumentide esitamise vajadusest (või sellise vajaduse puudumisest).

Ja kui mitte omaette?

Nagu eespool märgitud, saate korteriomandi registreerimisel kasutada vastavate organisatsioonide teenuseid.

Selliste teenuste maksumus varieerub sõltuvalt sellest, kui palju tööd ettevõte teeb. Maksimaalne teenustepakett maksab reeglina 12-18 tuhat rubla.

Korteri omandiliigid

Korteris elamine ja selle omamine on kaks erinevat mõistet. Omandiõigus korterile tekib alles Rosreestris omandiõiguse tunnistuse registreerimisel.

Korteri omandivormi on kolm

• individuaalne kui kogu korter kuulub ühele isikule ja kõik kinnisvara haldamise otsused teeb üks isik;
• ühine liigend- tekib abielupaaride tasuliste tehingute tulemusena. Formaalselt on kummalgi abikaasal oma osa, kuid tegelikult seda ei eraldata (osakuid saab eraldada ainult kohtus). Kinnisvara haldamine toimub ühiselt;
• kogu omakapital- kinnistu kuulub mitmele omanikule, kinnistamise hetkel eraldatakse igale kaasomanikule osa (korterit juhitakse ka ühiselt).

Aktsiad on ideaalsed ja tõelised:

• tõeline osa- paistab oma olemuselt silma ja nõuab sageli kinnistu ümberehitamist, eraldi sissepääsu loomist, kanalisatsiooni jms;
• ideaalne aktsia- on märgitud paberil, mis näitab iga kinnistu omaniku osa suurust ühisvaras (kommunaalmakseid makstakse sel juhul mitte osa suuruse järgi, vaid võrdsetes osades vastavalt aktsionäride arvule). Linnakorterites jagatakse reeglina ideaalseid aktsiaid.

Korteri omandiõiguse piires lepingud

Kui üksikomandiga on kõik lihtne ja selge (omab korter ja ainult tema käsutab seda), siis ühiselt ja osaomand probleeme võib tekkida müügi-, annetus-, üürilepingute raames.

Ühine ühisvara

Kui sisse kaasomand igale omanikule ei eraldata aktsiaid, siis ei ole ühel omanikul õigust vara ainuisikuliselt käsutada.

Üks peamisi dokumente, mis kinnisvaratehingute tegemisel tuleb esitada, on notariaalselt tõestatud nõusolek kinnisvara ostmiseks, müügiks, üürimiseks või kinkimiseks.

Korteri saab abikaasade kaasomandist kaasomandisse üle anda järgmistel põhjustel:

• abikaasade lahutus;
• kes on abielus, teise abikaasa käitumisega perele ohtlik (näiteks mängur või igavene projektor).

Mõlemal juhul on vaja esitada kohtule hagi koos taotlusega osa eraldamiseks. Otsuses näidatakse igale protsessiosalisele eraldatava osa suurus.

Jagatud omand

Ühisomandi korral on ühe aktsia omanikul seaduslik õigus oma osa müüa, rentida või kinkida, kuid seda ainult teiste omanike nõusolekul.

Üürile andmiseks või kinkimiseks on vajalik saada kaasomanike kirjalik nõusolek, soovitavalt notariaalselt tõestatud.

Osa müümisel on omanikul kohustus kasutada ostueesõigust - s.t. esmalt pakkuge oma osa teistele omanikele ja ainult nende keeldumise korral - pange see tasuta müüki.

Selleks on vaja saata kaasomanikele tähitud postiga teade oma osa ostupakkumise ja müügihinna kohustusliku äranäitamisega. Kui edaspidi pannakse aktsia vabamüüki kaasomanikele pakutust madalama hinnaga, siis tehing tunnistatakse kehtetuks.

Üksikomandiga

Abikaasade lahutuse korral on võimalik:

• osa eraldamine abikaasa-omaniku korteris, kui teine ​​abikaasa suutis tõendada, et ta tegi vara olulisi parendusi (näiteks tegi kapitaalremont omal kulul ja tšekkide eest);
• väljatõstmise tähtaja pikendamine kuni 1,5 aastat, kui teisele abikaasale ei võimaldata eluruumi.

Korteri ühisomandiga

See nõuab kohtu sekkumist, kui üks abikaasadest on teinud tehingu ühisvara. Leping antud juhul lõpetamisele ei kuulu, kuna. vastaspooled ei saa reguleerida abikaasade-omanike vahelisi suhteid.

Ühisomandiga

Kui aktsionär:

• rentis oma osa kinnisvarast ilma teiste aktsionäride nõusolekuta, siis kuulub selline leping kohtus lõpetamisele;
• müüs aktsiat, rikkudes ostueesõigust või alahindades aktsia hinda võrreldes eelispakkumisega, kuulub ka selline leping kohtus lõpetamisele.

Korteri omandiõiguse tunnustamine

Tunnustamine võib olla vajalik, kui:

• endised abikaasad ei suuda lahendada vaidlust korteri jagamise üle;
• rikutakse omandiõigusi ja korterisse sekkuvad kolmandad isikud (näiteks üürnik);
• kinnisvaratehingu tunnistab kohus tühiseks;
• riigiasutustelt on mingeid pretensioone.

Omandiõiguse tunnustamiseks on vaja pöörduda hagiavalduse, omandiõiguse dokumentide ja tunnistajatega kohtusse. Esitatud tõendite põhjal tehakse otsus.

Kuidas saate kontrollida

Korteri omandiõigust saate kontrollida, kui tellite USRR-ist väljavõtte õigusemõistmisest. Tasuliste tehingute puhul tellib selle väljavõtte kinnisvaramaakler, kuid saate selle ise hankida.

Selleks vajate:

• tasuma riigilõivu;
• esitage oma pass;
• anda huvipakkuva objekti täpne aadress.

Kolme päeva pärast väljastab Rosreestr dokumendi (saamisel peab teil olema pass).

Omanditunnistus

Omanditunnistus on peamine dokument, mis kinnitab korteri või korteriosa omandiõigust. Lisaks, kui korteris muude dokumentidega midagi juhtub, saab need tõendi järgi taastada.

Korteri omanditunnistuse saamiseks peate esitama kohtule järgmised dokumendid(originaal+koopia):

• pass;
• ostu-müügileping, pärimistunnistus jne. (kõik dokumendid, mis näitavad korteri või korteriosa kättesaamist);
• tehniline pass ja korteri plaan (kui need on koostatud rohkem kui 5 aastat tagasi, siis tuleb STI spetsialist uuesti kutsuda);
• tõend võlgade puudumise kohta;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• väljavõte majaraamatust.

Korteri omanditunnistuse näidis:

Tõendit saab taotleda igal ajal – seadus tunnistuse saamise tähtaegu ei reguleeri. Pealegi ei pea üldjuhul kinnisvara omanditunnistust väljastama, kui käepärast on registreeritud ostu-müügileping, pärimistunnistus vms. Korteri kinnistuks registreerimise korral võtab aga kohtusse registreerimisperiood:

• 30 päeva - uues majas kodu ostmisel;
• 18 päeva – järelturult ostes.

Aga kui korteris saab elada ilma tunnistuseta, siis ilma selleta ei saa kinnisvaraga mingeid lepingulisi toiminguid teha.

Registreerimistasu

Korteri omandiõiguse registreerimise eest võtab riik tasu 1000 rubla. Üksik- ja kaasomandi puhul piisab riigilõivu tasumisest ühele isikule (tõendi koostajale).

Aktsiatunnistuse väljastamisel sõltub riigilõivu suurus selle korteri aktsionäride arvust. See tähendab, et kui korter on registreeritud nelja inimese omandiks, maksab igaüks neist 250 rubla tollimaksu.

Maksud

Millist maksu tuleb tasuda korteriomandilt? Korteriomanikud maksavad kinnisvaramaksu kord aastas. Kinnisvaramaksu määra igas piirkonnas määravad kohalikud omavalitsused, lähtudes kogu summa maksustatava kinnisvara inventariväärtus. Varude väärtus on märgitud STI passis ja on palju madalam kui katastri oma.

Korteriosal arvestatakse maks põhineb ainult selle laoväärtusel, mitte kogu objekti laoväärtust.

Tulemused

Seega koosneb korteri omandiõiguse saamine järgmistest sammudest:

1. Kõigi vajalike dokumentide koostamine.
2. Nende esitamine registreerimisasutusele, mis asub korteri asukohas.
3. Selle kinnisvara õigusi kinnitava asjakohase tõendi saamine.

Video uuest kinnisvaraseadusest:

Kinnisvara omandiõiguse registreerimine - riiklikuks registreerimiseks nõutavad dokumendid muutuvad pidevalt seoses uute määruste vastuvõtmisega. Juhime teie tähelepanu artiklile, millest saate peamist teavet erinevatel juhtudel õiguste registreerimiseks esitatud dokumentide loendi kohta. Teid huvitavate punktide kohta saate lisateavet, järgides artiklis näidatud linke.

Kuhu esitada vara registreerimiseks vajalikud dokumendid - Regpalata või Rosreestr

Märge! Riigiasutus, mis on volitatud registreerima õigusi kinnisvarale, on Vene Föderatsiooni riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalne talitus (Rosreestr), kes tegutseb vastavalt teenuse määrusele, mis on kinnitatud valitsuse 1. juuni määrusega nr 457. 2009.

Kinnisvara registreerimise dokumente saab ka aktsepteerida (ja anda tulemuse):

• Rosreestrile alluva föderaalse katastrikoja territoriaalsed organid (FGBU "FKP Rosreestr"), kellele on antud eraldi volitused Rosreestri 23. märtsi 2016 korralduse nr P / 0133 alusel;
• multifunktsionaalsed keskused (MFC), mille tegevust selles osas reguleerivad Ch. 27. juuli 2010. aasta seaduse "Riigi- ja munitsipaalteenuste osutamise korraldamise" nr 210 § 4 ja Rosreestri osakonnaga sõlmitud piirkondlik leping.

Tuleb meeles pidada, et Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega saab registreerimisvolitused üle anda Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimudele, näiteks nende poolt moodustatud registreerimiskodadele (punkt 5, seaduse nr 218-FZ artikkel 3).

Kinnisvara registreerimine Rosreestris: korda reguleerivad dokumendid ja muudatused õigusaktides

13. juuli 2015. aasta seadusega nr 218-FZ „Kinnisvara riikliku registreerimise kohta“ (edaspidi seadus nr 218-FZ), mis jõustus 1. jaanuaril 2017, tehti registreerimisprotseduuri mitmeid muudatusi, sealhulgas :

1. Ühtse riigi kinnisvararegistri (EGRN) kasutuselevõtt, mis ühendab varem eraldiseisva kinnisvarakatastri ja kinnisvaraõiguste registri (seaduse nr 218-FZ artiklid 1, 7).
2. Rosreestri raamatupidamis- ja registreerimistoimingute kinnitamine USRN-i väljavõttega (seaduse nr 218-FZ artikli 28 1. osa), mitte riikliku registreerimistunnistuse (välja antud enne 15.07.2016) või väljavõttega. USRR-ist (välja antud enne 01.01.2017).

15.12.2017 jõustus uus haldusmäärus, mis kinnitati. Venemaa majandusarengu ministeerium 07.06.2017 nr 278.

Õigusaktide muudatustest 2018-2019 saab lähemalt lugeda meie materjalidest linkidel Kinnisasja õiguste riiklik registreerimine, Kinnisvara registreerimise uus kord ja reeglid.

Rosreestris omandiõiguse registreerimiseks vajalike dokumentide üldine loetelu

Ülejäänud dokumendid on taotlusele lisatud. Artikli lõikes 4 Seaduse nr 218-FZ artikkel 18 kehtestab järgmise omandiõiguste registreerimise dokumentide loendi:

• taotleja esindaja volitusi kinnitavad dokumendid (volikiri);
• dokumendid on aluseks katastri registreerimine ja (või) õiguste registreerimine;
• muud seaduses nr 218 või muus normatiivaktis sätestatud dokumendid.

Lisaks vajate:

• taotleja isikut tõendav dokument (haldusmääruse punkt 60, kinnitatud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi korraldusega 06.07.2017 nr 278);
• kolmanda isiku nõusolek, kui selline nõue on seadusega kehtestatud (määruse nr 278 punkt 62) .

Mõelgem üksikasjalikumalt, milliseid dokumente on mõnel juhul omandiõiguste registreerimiseks vaja.

Õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu: volituste kinnitus

Tähtis! Registreerimiseks dokumentide isiklikul esitamisel peab esindaja esitama selle toimingu tegemiseks ka notariaalselt tõestatud volikirja (seaduse nr 218-FZ punkt 8, artikkel 18). Erand tehakse riigi- ja munitsipaalorganite esindajatele: lubatud on volikirja lihtne kirjalik vorm juhi allkirjastatud blanketil (seaduse nr 128-FZ punkt 10, artikkel 18).

Organisatsiooni juhi või muu tema nimel ilma volikirjata tegutseva isiku volitused kinnitatakse vastava protokolliga:

• osalejate üldkoosolek (LLC jaoks);
• aktsionäride koosolekud (aktsiaseltsidele).

Märge! Notar, esitades registreerimiseks dokumente art. lõike 25 alusel. 35, art. Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide aluste 86.2 kohaselt on tal õigus tegutseda ilma volikirjata.

Kinnisvara riikliku registreerimise dokumentide loetelu: dokumendid - omandiõiguste registreerimise alused

OH-ga registreerimistoimingute tegemise vajalik tingimus on selle katastritunnus.

Tähtis! Mõlemat toimingut - raamatupidamist ja registreerimist - saab nüüd teha üheaegselt, selleks ei pea te dokumente kaks korda esitama, seetõttu on artikli lõikes 2 sätestatud. Seaduse nr 218-FZ artikli 14 kohaselt on registreerimise ja raamatupidamise põhjused loetletud ühes loendis.

• volitatud organite aktid, millega kehtestatakse IT õigused ja koormised;
• IT-ga seotud tehingud;
• pärimisõiguse tunnistused;
• piiriplaan, tehniline plaan või mõõdistusakt ja muud dokumendid.

Juriidiliste faktide tunnused - põhjused võivad kaasa tuua vajaduse täiendada ja muuta kinnisvara riikliku registreerimise dokumentide loetelu. Lisateavet omandiõiguste tekkimise aluste kohta kirjeldatakse artiklis lingil Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku alusel omandiõiguste omandamise põhjused.

Dokumentide koostamine omandi registreerimiseks: katastrikinnistus

Kuni 01.01.2017 oli kinnistamise tingimuseks objekti eelregistreerimine katastriregistrisse. Praegu vastavalt artikli lõikele 3. Seaduse nr 218-FZ artikli 14 kohaselt toimub raamatupidamine ja riiklik registreerimine samaaegselt:

• OH loomisel;
• OH moodustamine (v.a vabastus riigi ja omavalitsuse vajadusteks);
• IT varem koormatud osa moodustamine või selle olemasolu lõpetamine.

Märge! Varem arvele võetud objektidega seotud tehingud kuuluvad ainult riiklikule registreerimisele. Raamatupidamistoimingud, nagu varem, pole selleks vajalikud (seaduse nr 218-FZ punkt 4, artikkel 14).

Teatud raamatupidamistoimingud tehakse ilma riikliku registreerimiseta: OH omaduste muutumise korral, seoses ruumide, parkimiskohtade jms (seaduse nr 218-FZ punkt 5, artikkel 14).

Vajadusel raamatupidamine (st kui ta ei ole katastriregistris ja tal ei ole katastrinumber) tuleb lisaks esitada katastriinseneri koostatud maamõõtmisplaan või katastripass.

Milliseid dokumente on vaja kinnisvara registreerimiseks, kui tegemist on korteriga

Korteri omandiõiguse registreerimiseks vajalikud dokumendid vormistatakse vastavalt selle õiguse tekkimise alusele:

• kui aluseks on müügileping või muu tehing, on vajalik leping ise, võõrandaja abikaasa tehinguks notariaalselt kinnitatud nõusolek, vastuvõtmis- ja üleandmisakt, laenuleping pangaga (hüpoteegi seadmisel);
• kui aluseks on pärimine, on vajalik notari poolt välja antud pärimisõiguse tunnistus;
• kui aluseks on erastamine, on vajalik asjakohane erastamise akt, andmed erastamises osalemise nõusoleku või isikute keeldumise kohta, kellel on seaduse kohaselt õigus korter erastada.

Kohtulahendi või muu kohtutoimingu alusel omandiõiguse registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu

Märge! Vastavalt kohtulikule aktile võib OH volitusi muuta (selle kohta loe lähemalt lingilt Katastrivea parandamise hagiavaldus), teostada registreerimistoiminguid. Seaduses nr 218-FZ on näiteks kohtuotsus antud juhul, kui kokkuleppe pool hoidub registreerimisel osalemisest (punkt 7, artikkel 15). Sel juhul saab huvitatud isik pöörduda isiklikult avaldusega, lisades otsuse koos märkega selle jõustumise kohta.

Lisaks saab kohtutäitur-täituri taotlusel registreerida:

• Kohtutoimingu täitmiseks, millega kehtestatakse õigus ON-le. Sel juhul on lisaks kohtulahendi jõustumise märkega kohtutoimingule vaja saada ka esitusnimekiri ja esitama selle ettenähtud viisil kogumiseks. Lisaks saate lugeda artiklitest Mis on tsiviilõiguses õigustamine? , ;
• Täitemenetluse järjekorras ON-i sulgemisel vastavalt seadusele „On täitemenetlus» 02.10.2007 nr 229-FZ.

Rosreestri nõuded omavolilise ehituse omandiõiguse registreerimise dokumentide loetelule

Omavolilist ehitamist (kontseptsiooni on üksikasjalikult kirjeldatud materjalis Mis on omavoliline ehitamine Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku järgi?) saab legaliseerida mitmel viisil:

• piirkonnas kehtivas asjaajamiskorras (sel juhul saab õiguse registreerimise aluseks kasutusluba);
• korras " dacha amnestia", mis on ette nähtud 30. juuni 2006. aasta muudatuste seadusega nr 93-FZ (õigus registreeritakse objekti kirjeldust sisaldava deklaratsiooni ja õigust omava maadokumendi alusel individuaalelamu ehitamiseks või eramajapidamiskruntide hooldamiseks);
• kohtus (õigus registreeritakse kohtuotsuse alusel).

Antud juhul omandiõiguse registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu kohta saate täpsemalt lugeda meie artiklist Kas omavolilised ehitised on võimalik seadustada? .

Kinnisvara õiguste riiklik registreerimine: dokumendid ehitusobjekti omandiõiguse registreerimiseks

Ehitatava objektiga tehingu tegemiseks on vajalik eelnev riikliku registreerimise dokumentide ettevalmistamine, kuna registreerivale asutusele esitamiseks on kohustuslik:

1. Ehitusluba.
2. Katastripass.
3. Maa dokument.

Lisateavet antud juhul omandiõiguste registreerimise korra ja Rosreestris kinnisvara registreerimise dokumentide loendi kohta leiate artiklist Pooleli oleva ehitusobjekti registreerimise kord.

Tähtis! Ehitatud rajatise õiguse registreerimiseks on vajalik täiendav kasutusluba.

Juriidilise isiku poolt esitatavad dokumendid kinnisvara registreerimiseks: mida ja kuidas esitada

Märge! Praegu on asutamisdokumendid kinnisvara omandisse võtmise dokumentide loetelust välja jäetud. Vastavalt artikli lõikele 9 Seaduse nr 218-FZ artikli 18 kohaselt saab Rosreestr iseseisvalt vajaliku teabe Vene Föderatsiooni föderaalsest maksuteenistusest.

Volikirjata tegutsemisõigust omava juriidilise isiku esindaja lisab avaldusele isikut tõendava dokumendi, samuti oma volitusi tõendava dokumendi (määruse nr 278 punkt 61). Selliseks dokumendiks võib olla osalejate koosoleku protokoll isiku juhiks valimise kohta või korraldus isiku ametikohale nimetamise kohta.

Teave riiklikuks registreerimiseks dokumentide esitamise ja registreerimise edenemise kohta

Dokumentide esitamist omandiõiguse registreerimiseks kinnitab kviitung, mis väljastatakse taotlejale. Kõrval registreerimisnumber apellatsioonkaebuses saate jälgida temaga tehtava töö edenemist nii veebisaidil (lisateavet leiate artiklist Kuidas jälgida kinnisvara omandiõiguse registreerimist Rosreestri veebisaidil?) Kui ka tavapärasel viisil - telefoni teel.

Tähtis! Dokumentides vastuolude või registreerimise takistuste avastamisel on võimalik peatamine 3-6 kuuks (umbes võimalikud põhjused saidi artiklis kirjeldatud Omandi registreerimise peatamise põhjused) või isegi registreerimisest keeldumine.

Seega on iga omandiõiguse registreerimise juhtumi dokumentide loetelud individuaalsed ja sõltuvad selle esinemise aluseks olevatest juriidilistest faktidest. Registreerimise protseduur on aja jooksul lihtsustunud, osa dokumente (koosseisudokumentidena) enam esitama ei pea, tekkis võimalus dokumente esitada elektroonilisel kujul või notari kaudu.

Eitava vastuse või vastuse puudumise korral on kodanikul õigus taotleda otsust vastuoluline küsimus pöörduge kohtusse ja esitage hagi.

Hagiavaldus

Hagiavalduses toob osanik välja põhjused, miks vaidlusalusel kinnistul ei ole ehitusettevõtja süül võimalik kinnistamistoiminguid teha. Nõudeid põhjendades peab intressivaldaja märkima arendaja poolt rikutud lepingu punktid.

Nendes vaidlustes on hagejaks aktsionär, kostja - Ehitusfirma, kolmas isik - Rosreestr. Arbitraaž praktika tegutseb sellistel puhkudel kaebajate poolel, ka arendajad reeglina ei vaidle küsimuse sellisele lahendamisele vastu.

Hagiavaldus koostatakse vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku punktis 131 sätestatud üldreeglitele ja artiklis 1 sätestatud dokumentide loetelule. 132 Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustik, nimelt:

• Hagiavalduse koopiad, mis saadetakse kõigile asjaosalistele.
• Koopia dokumendist, mis kinnitab kinnisvaraõiguse üleminekut arendajalt aktsionärile.
• Maksedokumendi koopia, mis kinnitab ehitusettevõtte teenuste eest tasumist.
• Riigilõivu tasumist kinnitav dokument.
• Korteri tehnilisi omadusi sisaldavad dokumendid, nagu tehnilised ja katastripassid, tehniline plaan jne.
• Dokumendid, mis kinnitavad pretensioonide kehtivust, nagu pretensioon, telefoni- ja internetikirjavahetus ehitusettevõttega jne.
• Kõigi ülalloetletud dokumentide koopiad, mis saadetakse teistele asjaosalistele.

Otsus jõustub kuu aega pärast teksti täismahus valmistamist. See tuleb kohtu kantseleis jõustumisel märkida.

Kinnisvara omandiõiguse registreerimine on üks olulisemaid protseduure, mis on kohustuslik ja vajalik, nagu ka vara: maja, korteri või muu ruumi üleandmisel teisele omanikule (pärijale, ostjale jne) pärimisel, ostmisel. , kinkimine, vahetus, ehitamine , kinnisvara erastamine ja juhul, kui vara ei ole üldse riiklikus registris kantud (st ei ole registreeritud).

See registreering on ainus tõend omandiõiguse olemasolu kohta, mida saab vaidlustada ainult kohtus.

Kinnisvara registreerib riiklik registreerimisasutus - Föderaalteenistus olek registreerimine, kataster ja kartograafia. Registreerimiseks peate esitama Vajalikud dokumendid sellele kinnistu asukohajärgsele registreerimisasutusele. Kinnisvara omandiõigus kinnitatakse pärast dokumentide õigeaegset kättesaamist ja kontrollimist ning kande tegemist Ühtne riiklik registerõigused (Rosreestr).

Omandiõiguse registreerimist reguleerib Seadus ja Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon"Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehingute kohta."

Selleks, et selle protseduuri väljatöötamine ei viibiks ja meeldiks kiire tulemusega, on vaja koguda täielik nimekiri nõutavad dokumendid olenevalt registreeritud kinnisvara tüübist.

Korteri omandiõiguse registreerimine. Dokumentatsioon

Korteri omandiõiguse registreerimisel on teatud protseduur, mis hõlmab mitut etappi, millest peamised on säte nõutav nimekiri dokumendid ja registreerimine registris.

Kinnisvara registreerimise kord

Dokumendid korteri omandiõiguse registreerimiseks

Selle kinnisvara omandiõiguse registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu on ette nähtud Venemaa õigusaktide normides.

1. Kõigepealt peate esitama kirjalik avaldus omandiõiguste registreerimise kohta. Omandi üleminekul ühelt omanikult teisele on nõutav mõlema poole deklaratsioon. Selle taotluse täidavad reeglina föderaalse riigiteenistuse töötajad. kinnistamist, katastrit ja kartograafiat kinnisasja omandiõigust registreerivate kodanike nimel ning need omakorda kinnitavad avaldust tutvunud oma allkirjaga kirjutatut.
2. Kui tekkis endise omaniku majandusjuhtimisõigus (s.o omandiõigus). kuni 01.01.1999 ja ei olnud Rosreestris registreeritud, tuleb sellele riigiasutusele esitada täiendav kirjalik avaldus eelmise omaniku (müüja, kinkija jne) õiguse registreerimiseks ja dokumendid, mis kinnitavad selle õiguse legitiimsust.
3. Samuti tuleb kinnisvara registreerimisel esitada dokumendid, mis tõendavad registreeritava või mõlema tehingu poole isikut.
4. Kui see protseduur on usaldusisik, on vaja esitada notari kinnitatud volikiri, kus on ette nähtud kõik selle esindaja volitused.
5. Vaja maksta riigilõiv korteri registreerimiseks ja lisage esitatavate dokumentide loetelule maksekviitung. Kuni 03.01.2013 kehtestati lisatasu müügilepingu vormistamise eest. Tänaseks on see kohustus kaotatud, vastavalt seadusele toimub ainult omandiõiguse registreerimine.
6. Kinnisvaraõiguse üleandmisel on vaja esitada sellised olulised dokumendid nagu: kinkeleping või -sertifikaat, mis kinnitab pärimisõigust, või muu leping, mille kohaselt läheb korter üle teisele omanikule; müügileping; vastuvõtmise ja üleandmise akti olemasolul. Lepingud peavad olema kahes originaaleksemplaris.
7. Korteri omandiõiguse aluseks olev dokument, mis kuulub registreerimisele. Vaade see dokument oleneb tehingust: annetusleping; müügileping; notari poolt välja antud pärimistunnistus seaduse või testamendi alusel; kokkulepe umbes osalus aktsiakapitalis; üürileping, vahetus; kohaliku omavalitsuse organi otsus korteri eraldamise kohta; kinnisvaraõiguse tunnustamine, kohtumääruse ja muude dokumentide alusel.
8. Meil on selliseid vaja pealkirja dokument, mis tõendab korteri müüja (endise omaniku) kuuluvust ehk registreerimistunnistust.
9. Dokumendid kinnisvara tehnilise kirjeldusega. Praeguseks on korteri tehnilise komponendiga seotud teave kirjeldatud katastripassis, mis väljastatakse korteri asukohajärgses STI-s. Selle dokumendi kättesaamine võib võtta veidi aega. Selle kiireks registreerimiseks ja kättesaamiseks on siiski olemas kord. Kui STI katastripass on juba väljastatud ja registreerimisasutusele esitatud, siis sisestatakse ja salvestatakse kogu tehniline teave Rosreestris. Sellisel juhul ei pea te katastripassi uuesti esitama. Taotleja peaks dokumentide esitamisel pöörama tähelepanu korteri tehnilisele kirjeldusele nii katastripassis kui ka selle registreerimise aluseks olevas dokumendis.
10. Väljavõte majaraamatust, kus on teave kõigi registreeritud isikute kohta. Seda väljavõtet peetakse mõnda aega kehtivaks, seega on parem seda taotleda enne dokumentide esitamist riigiasutusele. Väljavõte peaks kajastama teavet selles elamurajoonis registreeritud kodanike ajutise puudumise kohta, kui neid on; isikud, kellele jääb kasutusõigus.
11. Samuti sisaldab kinnisvara registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu tõend võlgade puudumise kohta per kommunaalteenused. See võib olla eelmise omaniku nimel. Selle sertifikaadi saate, kui võtate ühendust fondivalitseja kontoriga, kes selles küsimuses teenuseid osutab.
12. Alaealisele kodanikule kuulunud korteri müügi korral tuleb registreerimisasutusele esitada erikiri ametiasutuste luba ja eestkoste.
13. Kui korteris on kunagi tehtud ümberehitust, siis on kõigil seaduslikel alustel nõutav dokument (luba või muu) ümberehituse kohta.
14. Korteri registreerimisel teisele omanikule ülemineku korral (annetus, müük vms) notariaalselt tõestatud teise abikaasa nõusolek endine omanik selle korteri võõrandamiseks. Kui vara ei ostetud abielu ajal ja see ei ole ühisvara, siis luba pole vaja.
15. Kui omandiõiguse registreerimise aluseks oleva lepingu järgi on teine ​​pool üksus, on vaja kinnistu kinnistamise avalduse läbivaatamisele lisada vajalikud endise omaniku seadusjärgsed dokumendid.
16. Oma korteriosa müügi korral on müüja kohustatud esitama dokumendid, mis kinnitavad selle osa teistele omanikele väljaostueesõiguse andmise õigusaktide nõuete täitmist. Näiteks olemasolevate omanike kirjalik keeldumine aktsia ostmisest või aktsia müüki kinnitav dokument, kus on märgitud selle hind ja müügitingimused.
17. Kui korter oli varem oli hüpoteegis, siis on tehingu tegemiseks vajalik pandipidaja kirjalik nõusolek.
18. Kui endine omanik esitas nõutava omandiõiguse dokumendina pärimistunnistuse või annetuslepingu, tuleb lisaks sellele esitada maksuameti tõendülevaatus, mis kinnitab vastava maksu tasumist.

Kinnisvara registreerimisel on palju nüansse. Sellega seoses on lisaks ülaltoodud loetelule ka muud lisadokumendid korteri omandiõiguse registreerimiseks. Mõelge üheks kõige problemaatilisemaks protseduuriks "erastatud korteri omandiõiguse registreerimine".

Erastatud korteri omandiõiguse registreerimine

Seda tüüpi kinnisvara registreerimise protsessi peetakse keeruliseks, kuna see erineb mitte ainult suure hulga täiendavate dokumentide esitamise vajadusest, vaid ka riskantsetest tehingutest alaealiste kodanikega.

Sageli sellised juhtumid kohtu ette tulla, ja kohus asub tavaliselt alaealiste poolele. Nende õigusi riivatakse sagedamini, kui tehing vähendab lapse vara väärtust või halvendab lapse elutingimusi. Eestkosteasutused on kohustatud tagama, et sel juhul ei rikutaks laste õigusi.

Alaealiseks loetakse alla 18-aastaseid lapsi. Tasub teada, et kui laps on korterisse sisse kirjutatud, siis see tähendab, et ta on erastamislepingus.Korterit soetada soovijatel tasub pöörata tähelepanu erastamise perioodile. Kui erastamine langeb aastatel 1992-1994, siis saaks korterisse registreerida lapsed, kes ei kuulunud omanike hulka; selle probleemi olemasolu saab vaidlustada kohus, mis toob ostjale omandi registreerimisel palju ebameeldivaid tagajärgi.

Kui registreerimisel osaleb laps, on vaja täiendavaid dokumente: eestkoste- ja eestkosteasutuste luba ja eelmise eluaseme väljavõte majaraamatust.

Dokumentide loetelu erastatud korteri registreerimiseks

Kinnisasja omandiõiguse registreerimise kord

Kinnisvara omandisuhete muutumine, nagu ost-müük, kinkimine, pärimine või objekti kasutusse andmine, eeldab omanikuõigust kinnitava tõendi väljastamist.

Selleks peaksite koostama vajalikud dokumendid ja esitama asjakohase avalduse Rosreestri territoriaalbüroole. Enamlevinud vigade vältimiseks tuleks tutvuda põhiliste seadusesätetega, teha selgeks, kuidas vormistada omandiõigust, uurida, milliseid alusdokumente on igal üksikjuhul vaja ja milline on registreerimise kord.

Kinnisvaraõiguse vormistamisel tuleb ennekõike veenduda, et objektile ei seata piirangut (koormist). Seatakse aresti, pantimise (hüpoteek), liisingu, rendi (hoolduslepingu), servituudi (piiratud kasutusõigus võõrale esemele) ja usalduse haldamine. Teavet koormise puudumise kohta saate eelneva taotlusega Rosreestr.

Millist kinnisvara saab kinnistuna registreerida?

Riikliku registreerimise seadus sätestab järgmise loetelu:

• maatükk;
• isoleeritud veekogu;
• mitmeaastane istutamine;
• hoone, hooneosa;
• hoone;
• mitteeluruum ja osa ruumidest;
• elamu, sh suvilal asuvad hooned;
• elamu osa;
• korter või korteriosa;
• eluruumid (ruum ühiskorteris);
• tuba (hostelis);
• garaaž;
• tarbimisväärtusega hoone, kõrvalhoone;
• pooleliolev ehitus;
• ettevõtet kui kinnisvarakompleksi.

Registreerimine toimub ühtsesse riiklikusse registrisse kande tegemisega, mis sisaldab nelja põhipunkti:

• õiguse subjekt;
• kinnisvaraobjekt;
• seaduse liik;
• alus (õigust tuvastav dokument).

Registreerimistoimingut kinnitab omandiõigustunnistus. Vene Föderatsiooni õigusaktide sätted võimaldavad kodanikel registreerida järgmised esemeõigused:

• kinnisvara omamine;
• eluaegse päritava valduse õigus (ainult maatükkide puhul);
• alaline kasutusõigus;
• servituut.

Riiklikuks registreerimiseks koostatavad ja esitatavad dokumendid peavad tingimata vastama aktsepteeritud nõuetele. Vara kinnistamise avaldus vormistatakse kehtestatud näidise järgi ühes eksemplaris, millele on alla kirjutanud taotleja. Sellele tuleb lisada riiklikuks registreerimiseks vajalikud dokumendid. Need on lepingud või muud õigusaktid, mis on aluseks omandiõiguse kehtestamisel, tehingute sisu sõnastamisel (tekkimine, omandi üleminek, lõpetamine, kitsendused). Originaalkoopiaid peab olema vähemalt kaks: üks jääb autoriõiguse omanikule ja teine ​​lisatakse registreerimistoimikusse.
Dokumendid peavad sisaldama andmeid kinnisasja kohta, õigusliiki, tehingu sooritajate andmeid, neil peavad olema poolte allkirjad. Loetamatult kirjutatud, täienduste või parandustega dokumenti, oluliselt kahjustatud pabereid vastu ei võeta. Kui dokument on koostatud mitmele lehele, tuleb need nummerdada ja kokku õmmelda.

Milliseid dokumente on vaja korteri omanditunnistuse väljastamiseks?

1. Taotleja või esindaja pass.
2. Passi koopia isikuandmete ja registreerimiskoha lehtedelt.
3. Kui avalduse esitab esindaja, siis on vajalik tema volitusi kinnitav volikiri.
4. Taotlus lepingu registreerimiseks.
5. Taotlus eluaseme omandiõiguse registreerimiseks.
6. Omandidokumendid (vahetus-, müügi-, annetus-, kohtulahend). Eksemplaride arv oleneb tehingus osalevate isikute arvust, arvestades asjaolu, et asjasse tuleb panna üks eksemplar.
7. Eluaseme vastuvõtmise ja üleandmise akt.
8. Vara katastripass või tehniline dokumentatsioon (välja antud enne 01.03.2008).
9. Tõendid müüja omandiõiguse kohta võõrandatud esemele.
10. Kui tehingu tegija on abielus, siis on vajalik teise abikaasa notari poolt kinnitatud nõusolek või dokument, mis tõendab, et korter ei ole ühisvara (abieluleping, kohtulahend või vara jagamise kokkulepe). .
11. Riigilõivu tasumist kinnitav dokument.

Samuti võib nõuda muid dokumente:

1. Kui võõrandatud eluruumi omanik on alla 14-aastane alaealine, on vaja kohalike eestkosteasutuste luba.
2. Kui omanikuks või õiguse omandajaks on 14–18-aastane alaealine, on vajalik vanemate (seaduslike esindajate) kirjalik nõusolek.
3. Halduri nõusolek on vajalik, kui omanikuks või õiguse omandajaks on piiratud teovõimega isik.
4. Pandialuse vara omandiõiguse registreerimine on võimalik pandipidaja kirjalikul nõusolekul.

Pärast dokumentide paketi kogumist saate taotleda isiklikult või posti teel deklareeritud väärtuse, manuste loendi ja kättesaamise teatise abil. Sel juhul peavad originaalid ja koopiad olema notariaalselt tõestatud, samuti taotleja allkiri. Riigilõivu saab tasuda Rosreestri või Sberbanki filiaali kaudu.
Osakonna töötajad väljastavad taotlejale dokumentide paketi kättesaamise kohta kviitungi, millel on märgitud tõendi väljaandmise kuupäev.
Elamu omanditunnistuse väljastamise kord on sarnane, kuid dokumentide loetelu on mõnevõrra erinev.

Milliseid dokumente on vaja elamu omandiõiguse registreerimiseks ostmisel?