Quelle est la hauteur d'un étage ? Normes pour les multi-appartements et les maisons individuelles. Calcul correct de la construction d'une maison Hauteur 2 étages

Immeuble diffère de l'individuel en ce qu'il a plusieurs sorties séparées vers le terrain ou l'appartement. En outre, les maisons sont reconnues comme des maisons à plusieurs appartements, dont la hauteur dépasse 3 étages, y compris le sous-sol, le sous-sol, le grenier, etc.

Classification du nombre d'étages des bâtiments

Il existe la classification suivante des bâtiments résidentiels, qui diffèrent par le nombre d'étages:

Taille basse (1 - 3). Le plus souvent, il s'agit de bâtiments résidentiels individuels. La hauteur du bâtiment, en règle générale, ne dépasse pas 12 mètres;
Taille moyenne (3-5). La hauteur au sol de 15 mètres est un bâtiment standard de cinq étages;
Nombre élevé d'étages (6-10). Le bâtiment mesure 30 mètres de haut;
Multi-étages (10 - 25):

De grande hauteur. Du (25 - 30).

Le nombre d'étages d'un bâtiment est considéré uniquement par le nombre d'étages au-dessus du sol. Lors du calcul du nombre d'étages, non seulement la valeur du sol au plafond est prise en compte, mais également la valeur des plafonds inter-étages.

Tours d'appartements. Nombre d'étages et hauteur des bâtiments

DANS projets modernes Le "juste milieu" est la hauteur d'un étage de 2,8 à 3,3 m.

Seuls des spécialistes hautement qualifiés sont engagés dans la construction de bâtiments à plusieurs étages, car cette activité nécessite non seulement des coûts élevés, mais comporte également de nombreuses nuances.

Il existe les types suivants de bâtiments à plusieurs étages:

Panneau. Appartient à une série de budget. Il a une vitesse de construction élevée, mais une mauvaise isolation thermique et phonique. Le nombre maximum d'étages est d'environ 25, selon la conception. Dans une zone résidentielle, la hauteur du sol au plafond est de 2,5 à 2,8 m, selon la taille des panneaux.
Brique. La vitesse de construction est assez faible, car la construction est coûteuse. Les indicateurs d'isolation thermique et acoustique sont beaucoup plus élevés que ceux des panneaux. Le nombre optimal d'étages est de 10. La hauteur moyenne de chacun est de 2,8 à 3 m.
Monolithique. Ces constructions sont assez diverses, car tout repose sur la capacité portante du béton. Ils ont une haute résistance sismique. Pour améliorer l'isolation thermique et acoustique pendant la construction peut être utilisé maçonnerie. Permet de construire environ 160 étages. Hauteur du sol au plafond 3 - 3,3 m.

Comment obtenir un permis pour un IHS? Que doit savoir un constructeur ?

Les autorités compétentes suivent l'ordre de développement et s'accordent sur les documents pour la construction de logements individuels selon RSN 70-88. Grâce à eux, non seulement la précision de la construction du site est déterminée, mais également la disposition de l'habitation et des bâtiments auxiliaires. Ce projet doit être bien pensé, car ce qui n'est pas affiché au plan sera reconnu comme une structure non autorisée et devra être démoli ou ré-approuvé.

Sans autorisation, c'est-à-dire avant l'approbation du plan et la réception des documents, les travaux ne doivent pas commencer, sinon de graves problèmes pourraient survenir. Afin de savoir exactement quels documents sont nécessaires pour commencer à construire, vous devez lire le "Code de règles pour la conception et la construction de SP 11-III-99".

En 2010, les SNiP ont été reconnus comme des règles contraignantes et réglementent les activités dans le domaine de l'urbanisme, ainsi que de l'ingénierie, de la conception et de la construction.

Afin d'obtenir une autorisation, vous devez contacter le BTI ou le service d'architecture de la ville pour fournir :

demande de permis de construire ;
les documents établissant le droit d'utiliser le site ;
certificat de détermination sur le terrain des limites, de l'emplacement des bâtiments, etc. ;
plan cadastral du site;
Projet de maison.

Une fois délivré, le permis est valable 10 ans.

Construction de logements individuels

Le nombre d'étages d'un immeuble résidentiel individuel est calculé en fonction du nombre d'habitants et des préférences personnelles. La hauteur minimale de la pièce selon SNiP est de 2,5 m. Si la hauteur ne répond pas à ces paramètres et s'avère inférieure, cette pièce sera considérée comme impropre à l'habitation.

Combien d'étages peut-on construire sur le site ? Sur un terrain individuel, il est permis de construire une maison à trois étages d'une hauteur d'environ 9 mètres. Dans ce cas, les locaux souterrains et aériens sont pris en compte.

Que peut-on ériger dans le jardin ?

Beaucoup s'intéressent à la question de savoir ce qui peut être érigé et combien d'étages peuvent être construits indépendamment sur un terrain de jardin? En plus des dépendances, il est possible de construire une habitation sur la parcelle de jardin qui ne convient pas à l'enregistrement. Lors de la construction de bâtiments sur une parcelle de jardin, SNiP doit être suivi.

Envoi d'un "navire familial" pour naviguer sur l'océan appelé construction individuelle vous devez bien étudier le "pilote" - facteurs objectifs qui affectent le coût et le confort du futur chalet.

Des hauts-fonds dangereux et des rochers sous-marins attendent les débutants en cours de route. L'une des principales pierres d'achoppement est la question de savoir quelle maison est préférable de construire: à un étage ou à deux étages.

En faveur de chaque option, non seulement des arguments objectifs, mais aussi farfelus sont cités. Se familiarisant avec eux, il est difficile pour le développeur de s'orienter correctement. Ne comprenant pas à qui faire confiance, il commence à agir à ses risques et périls.

De ce fait, le budget alloué à la création d'un nid familial en pâtit, et les conditions de vie s'avèrent pires que prévu.

Le but de cet article est d'analyser les principaux facteurs à prendre en compte : le coût de la construction et le confort d'habiter. Les goûts et préférences individuels, qui sont « innombrables », nous les avons retirés de la discussion. Pour commencer, rappelons le premier mythe, qui dit qu'un chalet à deux étages est plus rentable et plus pratique qu'un à un étage. En y regardant de plus près, vous verrez que ce n'est pas tout à fait vrai.

Pour une comparaison correcte du coût des bâtiments à un et deux étages, il est nécessaire de les ramener à un "dénominateur commun": la même surface, des éléments structurels communs et des technologies de construction. Sans cela, l'analyse perd son sens, car le prix de chaque étape sera différent selon les options.

Dans les vidéos populaires sur ce sujet, les auteurs commettent une grave erreur. Dans leurs tableaux, ils comparent non pas le coût moyen de construction d'un chalet, mais le volume des travaux de base. En conséquence, il est conclu qu'il est plus rentable de construire un étage ou maison à deux étages. Nous proposons une méthodologie d'estimation plus précise basée sur montant total prix estimés.

Alors, comparons les coûts de construction de deux chalets de la même superficie (160 m2) : un étage 10x16m et deux étages 10x8m. Nous prenons les fondations en bande de béton armé monolithique de même hauteur (de la semelle à la marque supérieure du sous-sol 1,6 mètre, largeur 0,5 m).

Murs (hauteur 3 m, épaisseur 0,43 m) - blocs de béton cellulaire+ brique de parement.

Les plafonds des premier et deuxième étages sont en poutres apparentes. Le toit est une tuile métallique à pignon en croupe (angle d'inclinaison 30 degrés).

Pour nos calculs, les prix courants moyens pour 2017 sont pris. Dans chaque cas, les chiffres seront différents. Cependant, les calculs que nous avons effectués vous montreront clairement un algorithme de calcul objectif et vous permettront de comparer les maisons à un et deux étages avec d'autres paramètres.

Fondation

Le périmètre de la fondation d'un bâtiment d'un étage (10 + 16 m) x 2 \u003d 52 pm;
Pour un chalet d'une hauteur de 2 étages de même superficie, la longueur du ruban de fondation sera inférieure à : (10 + 8 m) x 2 = 36 pm.

Le volume de béton à couler dans le premier cas est de 52 x 0,5 x 1,6 = 41,60 m3. Dans la deuxième option, nous avons besoin de 36 x 0,5 x 1,6 = 28,80 m3. L'économie de béton pour un bâtiment de 2 étages sera de : 41,60 - 28,80 = 12,80 m3. En remplissant la zone aveugle (largeur 1 mètre épaisseur 0,1 m) nous économiserons (52-36) x 1,0 x 0,1 = 1,6 m3.

La différence entre les travaux de béton et de renforcement, compte tenu du prix des matériaux, sera égale à (12,80 + 1,6 \u003d 14,40 m3) x 5 000 roubles. = 72 000 roubles. en faveur d'un immeuble à deux étages. Si nous ajoutons à ce montant l'isolation de la fondation avec du plastique mousse (8 000 roubles), le résultat augmentera jusqu'à 80 000 roubles.

Des murs

Pour certains, ce sera une nouveauté, mais la surface des murs d'un immeuble à un étage est inférieure à celle d'un immeuble à deux étages :

52 h x 3 m de hauteur = 156 m2 ;
36 h x 6 m de hauteur = 216 m2.

La différence est de 60 m2. Les économies sur la maçonnerie (brique avant + béton cellulaire), compte tenu des travaux et des matériaux, seront égales à 60 m2 x 3400 roubles / m2 = 204 000 roubles.

A ce montant, il faut ajouter la hausse de prix due aux travaux en hauteur au 2ème étage (échafaudage + facteur de difficulté). C'est au moins 15% (204 000 x 1,15 = 234 600 roubles)

Comme on peut le voir, au stade de la maçonnerie, les économies réalisées sur la fondation sont complètement "englouties" par les murs. Par conséquent, sur un immeuble de deux étages, nous entrons dans le moins pour 154 600 roubles (234 600 - 80 000 roubles).

Plafonds et toit

Dans les versions à un niveau et à deux niveaux des bâtiments, les surfaces de plancher sont les mêmes (160 m2 chacune). Par conséquent, dans un différend sur ce qui est moins cher à construire, ce point ne suscite pas de controverse.

Mais le toit du «bâtiment à un étage» considéré est plus grand de 91 m2 (en tenant compte de la pente des pentes de 30 degrés). L'augmentation du coût d'installation, compte tenu des matériaux, sera de: 91 m2 x 2 300 roubles / m2 = 209 300 roubles.

Échelle

Vous ne pouvez pas vous en passer dans une maison à deux niveaux. Le prix des escaliers varie dans une large gamme (en moyenne de 50 à 200 000 roubles). Le coût de celui-ci est moins le "bâtiment à deux étages". Dans un calcul comparatif, nous prendrons la valeur moyenne du coût - 120 mille roubles.

Deuxième salle de bain, chauffage et câblage électrique

La nécessité d'équiper des toilettes et une douche dans un immeuble à deux étages ne fait aucun doute. Monter et descendre de la chambre au premier étage, surtout la nuit, est un plaisir douteux. Le coût de la plomberie, des matériaux de finition et des travaux dans la version budgétaire est d'au moins 50 000 roubles. Dans un chalet à un étage, une deuxième salle de bain n'est pas nécessaire.

Le périmètre des murs du bâtiment à un étage que nous envisageons est de 52 mètres linéaires. Pour un immeuble de deux étages, ce chiffre est de 36 x 2 \u003d 72 pm. Sur la longueur de la distribution des tuyaux de chauffage, nous obtiendrons une différence (20 m x 2 \u003d 40 m) plus 8 mètres pour les tuyaux d'alimentation en eau chauffée et le «retour» de la chaudière au niveau supérieur. Le prix de l'installation et des matériaux pour cette section supplémentaire de communication : 48 h x 400 roubles/pm = 19 200 roubles.

L'augmentation du coût des réseaux électriques dans un chalet de 2 étages en raison de la plus grande longueur des murs extérieurs sera d'au moins 15 000 roubles.

Au total, en termes de "salle de bain, chauffage et électricité", la construction d'un immeuble à un étage est plus rentable qu'un immeuble à deux étages. Les économies seront de (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 roubles.)

Prix total

En comparant le coût des structures, des équipements et des travaux de construction de chalets à deux étages et à un étage dans notre exemple, nous pouvons tirer les conclusions suivantes:

La fondation et la zone aveugle du bâtiment à deux étages se sont avérées moins chères de 80 000 roubles;
Ses murs extérieurs sont plus chers de 154 600 roubles;
Les économies sur le toit sont de 236 600 roubles;
L'escalier augmente le coût de construction de 120 000 roubles;
La deuxième salle de bain, ainsi que les réseaux de chauffage et d'électricité, augmentent les coûts de 79 200 roubles.

En conséquence, nous obtenons : 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 roubles hausse des coûts de construction maison de deux étages.

En conclusion du thème de l'argent, nous notons qu'un chalet à deux niveaux permet d'économiser de la surface terrestre. Dans les régions de Russie où le terrain est cher, la construction d'un immeuble de grande hauteur vous permet de "gagner" un montant très tangible.

Avantages et inconvénients de vivre

La deuxième partie des questions ne concerne pas votre portefeuille, mais leur valeur n'est pas inférieure à la taille placements financiers. Après avoir économisé sur un chantier, vous risquez de faire face à de sérieux désagréments de vie. Par conséquent, examinons plus en détail les avantages et les inconvénients des bâtiments comparés.

La disposition des pièces qui ne sont pas divisées en hauteur en deux niveaux est plus pratique pour les résidents. Avec un bâtiment d'un étage bien conçu, il n'y a pas besoin de couloirs qui occupent une grande partie de la zone.

Dans une maison à deux niveaux, le principal problème de planification est l'escalier. Si vous le rendez confortable (large et pas raide), alors il faudra compter au moins 15 m2. Le désir d'économiser sur la taille le rend inconfortable et traumatisant pour les personnes âgées et les enfants. En partie, la perte de surface utilisable peut être compensée en plaçant un dressing ou un débarras sous l'escalier.

Le deuxième étage est un coin de silence et de détente bienvenu pour la famille. Par conséquent, les chambres sont généralement placées ici. Le bruit des buanderies et des salles de séjour au premier étage n'atteint pratiquement pas ici.

Si le bâtiment sera construit dans un quartier pittoresque, le facteur de visibilité doit être pris en compte. Un chalet à deux étages à cet égard est sans égal. Après avoir aménagé une terrasse ouverte ou une loggia au sommet, vous pourrez profiter au quotidien des paysages environnants. Au rez-de-chaussée, vous ne pourrez admirer qu'une belle parcelle et une clôture.

D'un point de vue architectural, une façade haute est plus expressive et plus prometteuse qu'une façade basse. Il a suffisamment d'espace pour le décor extérieur (colonnes, pilastres, corniches, ceintures). De plus, partisans et adversaires des immeubles de grande hauteur s'accordent sur une chose : apparence ces constructions sont plus solides et plus riches que celles des basses.

En termes de coût de service, maison à un étage plus d'atouts. Tous les travaux liés à la restauration ou au remplacement des finitions, des systèmes de gouttières peuvent être effectués ici à partir d'un escalier conventionnel. Pour travaux de réparation sur un immeuble de grande hauteur, un échafaudage est nécessaire, dont l'auto-assemblage ou la location coûtera un joli centime.

Lorsque vous décidez quelle maison construire, n'oubliez pas de corréler sa superficie avec la taille de la parcelle :

sur 5-6 acres, un immeuble résidentiel d'une superficie de 120 m2 (un ou deux étages) est idéalement situé pour une famille de 4 personnes ;
les parcelles de 10 à 12 acres conviennent mieux aux chalets jusqu'à 200 m2;
une maison d'une superficie de 350 à 400 m2 nécessite au moins 15 acres de territoire libre.

Du point de vue de l'efficacité énergétique, un bâtiment à deux étages pourrait être reconnu la meilleure option. La chaleur des locaux du premier niveau ici ne va pas au grenier froid, mais réchauffe le deuxième étage. Cependant, dans une maison à deux étages, la surface des murs extérieurs est plus grande et, par conséquent, la perte de chaleur à travers eux est plus importante que dans une maison à un étage.

conclusion

Après avoir pesé les arguments pour et contre, nous pouvons conclure qu'en plan financier construction chalet de plain-pied plus rentable. La pratique montre que cet avantage est préservé dans la plupart des cas, cependant, une telle conclusion n'est certainement pas un axiome. Du point de vue du confort de vie, du coût des réparations et de l'entretien, le "bâtiment à un étage" surclasse également la structure à deux niveaux.

Dans l'actif d'une maison à deux étages, vous pouvez noter les économies réalisées dans la zone du site. De plus, ses avantages incluent une apparence plus expressive de la façade et une bonne visibilité.

Vidéo "POUR" bâtiment d'un étage :

Vidéo "POUR" bâtiment à deux étages :

vous décidez de construire maison en bois- magnifique! Après avoir choisi un projet, il est temps de choisir une entreprise de construction maison en bois. À ce stade, vous devrez approfondir et gérer de nombreuses nuances. Sinon, vous courez le risque de vous retrouver avec une maison complètement différente de celle que vous vouliez, ou de dépenser beaucoup une grande quantité que prévu.

Avec beaucoup de concurrence, de nombreuses entreprises de construction recourent à diverses astuces pour attirer les clients avec un prix de construction bas. Mais guidé uniquement par le prix, sans comprendre ce que vous obtenez pour cela, vous devez souvent vous souvenir du proverbe selon lequel "l'avare paie deux fois".

Dans cet article, nous avons analysé plusieurs points principaux auxquels vous devez prêter attention lors du choix d'un entrepreneur.

Superficie de la maison (prix pour 1 m²)

Lors du choix d'un projet, beaucoup se concentrent sur superficie totaleà la maison et calculez le coût de 1 mètre carré construire une maison. Mais la superficie de la maison peut être «calculée» de différentes manières.

Nous calculons la surface nette de toutes les pièces moins les murs. C'est cet espace qui sera mis à la disposition du Client après la finition finale.

De nombreux entrepreneurs calculent la superficie en dimensions axiales (certains parviennent à calculer en général en fonction des dimensions extérieures de la maison).

* Avec un coût de projet conditionnel de 2 000 000 roubles

Hauteur du sol

Un autre point important dans la maison est la hauteur des planchers ou, de manière simple, la hauteur des plafonds. Tout le monde sait qu'avec de hauts plafonds, il est spacieux et confortable, et avec une hauteur de 2,2 m par exemple, on se sent comme dans un bain public.

Pour une maison en bois, il faut distinguer 2 hauteurs d'étage. Le premier est la hauteur du sol avant que la maison ne rétrécisse. Elle est égale à la distance entre les poutres du sol immédiatement après l'assemblage de la maison "sous le toit". La deuxième hauteur après retrait (propre) est égale à la distance entre le sol et le plafond après retrait et finition de la maison.

C'est sur la différence entre ces deux hauteurs que les entrepreneurs malhonnêtes trichent.

1er étage + grenier

Compte tenu de la hauteur de la boîte de 3 m et de l'épaisseur des poutres du plancher de 200 mm, nous obtenons la hauteur du 1er étage avant retrait - 2,7 m. Et en tenant compte de la finition (soustraire 50 mm au sol et au plafond) et du rétrécissement, on obtient environ 2,55-2,6 m

La hauteur du 2e étage est limitée par la traverse (élément nécessaire du toit). En fonction de la hauteur des pignons, cette hauteur peut être de 2,5 m, 3 m et même plus dans certains projets.

Soit dit en passant, certaines entreprises de construction parviennent à faire le tour ici aussi, en indiquant la surface du grenier égale à la surface du 1er étage. En fait, la surface utilisable du grenier est plus petite et limitée aux chevrons.

Si on vous promet une hauteur de rez-de-chaussée propre de 2,7m avec une hauteur de box de 3m, alors c'est fantastique. Ou l'entrepreneur économise sur les poutres porteuses (pas 200, mais 150 mm), réduisant la résistance du plafond.

1,5 étages + semi-grenier

Pour cette version de la maison, il faut faire attention à la hauteur du caisson, à la hauteur du fronton et à l'épaisseur du plafond (hauteur des poutres).

La hauteur du 2ème étage dans ce mode de réalisation peut ne plus être limitée par la traverse, comme dans le précédent, et peut aller jusqu'au faîtage lui-même. Avec les dimensions indiquées sur le schéma, la hauteur du 2e étage peut aller jusqu'à 3,6 m au point le plus haut.

Il est important de faire attention à la hauteur des parois latérales. Avec une taille de boîte de 4,5 m, cette hauteur sera de 1,4 m avant retrait et de 1,3 à 1,35 une fois propre.

Il convient de noter que les entreprises de construction réduisent le coût de la construction en raison de la hauteur de la boîte. Avec une hauteur de caisson de 4 m, la hauteur des parois latérales au 2ème étage sera inférieure à un mètre, ce qui crée une gêne lors du fonctionnement de la maison.

Pour ce type de maison, il est nécessaire de clarifier la hauteur de la boîte et des pignons afin de calculer indépendamment la hauteur des étages et du mur latéral du 2ème étage.

2 étages complets

Pour une maison à deux étages, tout est beaucoup plus simple. Avec une hauteur de caisson de 6m, on obtient une hauteur au sol de 2,7m avant retrait, et 2,55-2,6m en propreté.

Pour une maison à 2 étages, il est important de ne connaître que la hauteur de la boîte, et le reste des calculs ne sera pas difficile.

En résumé, il y a 4 paramètres importants qui affectent la hauteur des sols :

Hauteur de la boîte (bûche),
hauteur du fronton,
Épaisseur du plancher (poutres),
Rétrécissement des murs ! (lire la suite ci-dessous).

Connaissant les valeurs de ces paramètres, vous pouvez facilement calculer la hauteur des étages et, au stade de la signature du contrat, vous pouvez vérifier vos attentes et la décence de l'entrepreneur.

Plus tôt dans l'article, nous avons mentionné le rétrécissement des murs. Parlons-en un peu plus en détail.

Le rétrécissement des murs dépend de nombreux facteurs. Les principaux sont le matériau des murs et l'isolation interventionnelle (ce qui est utilisé). De nombreuses entreprises conservent leurs statistiques de démarque inconnue en utilisant diverses méthodologies. Les indications sont bien différentes.

Sur la base de nos statistiques, nous donnons les chiffres suivants pour le rétrécissement des maisons :

jusqu'à 3%

Pour grumes rondes et bois sciés à teneur naturelle en humidité

jusqu'à 2%

Pour bois profilé à humidité naturelle

Lors de la pose sur une isolation en jute 10-12 mm

jusqu'à 5%

Pour les cabanes en rondins taillées à la main avec humidité naturelle

Lors de la pose sur la mousse

Après avoir assemblé la maison sous le toit, la hauteur réelle de la boîte peut être supérieure à celle de conception (par exemple : selon le projet 3 m, en fait 3,1-3,15 m). La valeur de retrait doit être calculée à partir de la hauteur réelle après assemblage.

Équipement

Dans un premier temps, le client trouve sur le site ou dans la publicité le coût de construction d'une maison qui lui est favorable. Ceci est réalisé en réduisant les sections transversales des structures porteuses, l'épaisseur de la couche d'isolation et en simplifiant les joints des joints "au point d'être impossible".

Malgré le fait que toutes les personnes sont différentes, elles sont similaires dans leur désir de se retrouver avec une maison fiable et sûre. C'est ce que les gestionnaires utilisent. Ils proposent d'améliorer les équipements (sections de poutres, chevrons, hauteur de plancher, etc.). En conséquence, le coût augmente immédiatement, augmentant de 1,5 à 2 fois par rapport au coût initial. Afin de ne pas tomber dans cet appât, nous analyserons les principaux paramètres de la 1ère étape de la construction d'une maison en bois.

Fondation

1. Fondation peu profonde avec du ruban adhésif

Le diagramme montre les options pour les sections de fondation offertes par divers entrepreneurs. En réduisant la section transversale de la fondation, ils réduisent le coût. Il est également possible qu'avec la même section, un prix inférieur soit obtenu en raison des matériaux utilisés dans la production et de la quantité de travail. Ci-dessous, nous avons donné les principaux matériaux et travaux nécessaires à l'installation de la fondation et nos recommandations.

Béton

Il est conseillé de prendre une marque de béton non inférieure à M300 (B 22.5). Nous n'utilisons que du béton certifié en usine avec le passeport ci-joint.

raccords

Le renfort ondulé est utilisé au moins 10 mm de diamètre (nous utilisons 12-14 mm).

Étanchéité

Nous recommandons d'imperméabiliser la semelle et les surfaces latérales du ruban au stade de l'installation du coffrage. Vous pouvez utiliser des films spéciaux, des matériaux de toiture, des imperméabilisants. Nous utilisons le matériau de toiture RKP-350. Lors du coulage du béton, l'imperméabilisation retient l'humidité dans le mélange, améliorant ainsi la qualité du béton pendant qu'il durcit.

coffrage

Pour le coffrage, une planche ou du contreplaqué est utilisé. La chose la plus importante est que le coffrage fini conserve sa forme et son intégrité pendant le coulage. Ceci est réalisé en utilisant des goujons, des attaches, des entretoises et d'autres méthodes dans la construction du coffrage.

Sable de carrière

Utilisé comme coussin sous la fondation pour réduire le soulèvement sous la base de la fondation.

Œuvres

La portée standard des travaux pour l'installation de la fondation devrait être la suivante :

Géodésie,
creusement de tranchées,
Pose de coffrage avec étanchéité et gaines de ventilation,
Tricot de cage de renfort,
Acceptation du béton. Si l'accès au coffrage est difficile, une pompe à béton est généralement utilisée pour fournir du béton au coffrage,
démontage de coffrage,
Enlèvement de la couche fertile de sol à l'intérieur de la fondation.
Livraison de tous les matériaux sur le site avec déchargement.

2. Fondation de pile-bande (pile-grillage)

Les paramètres du ruban (grillage) et l'étendue des travaux sont identiques aux paramètres du type de fondation précédent. Nous recommandons les paramètres suivants pour la partie pieu :

Le diamètre des pieux doit être de 200 à 300 mm, en fonction de la largeur du ruban de cette fondation.
La distance entre les pieux ne doit pas dépasser 2 à 3 m, en fonction du matériau des murs et de la taille de la future maison.
La profondeur de pose des pieux est de 1,6 à 2 m sous le niveau du sol.

3. Fondation sur pieux vissés

Gagner en popularité aujourd'hui fondation à vis. Ses avantages sont relativement bas prix et le temps d'installation (jusqu'à 1 jour).

Le diamètre du pieu doit être d'au moins 108 mm. Pour les maisons en rondins et les maisons lourdes à deux étages, nous recommandons d'utiliser des pieux d'un diamètre d'au moins 133 mm.
Le diamètre des lames n'est pas inférieur à 300 mm.
L'épaisseur des parois des pieux n'est pas inférieure à 4 mm et les lames ne sont pas inférieures à 5 mm.
Après l'installation, la cavité du pieu doit être remplie. Nous préconisons un mortier de béton sable grade M300.

À l'extérieur, la pile est traitée avec des peintures et des vernis. Au minimum, il s'agit de deux couches (apprêt et émail) ou d'un émail anticorrosion à deux composants. Il est possible d'utiliser des revêtements polymères de pieux, mais cela entraîne une forte augmentation du coût de la structure.

Un point très important est la technologie de vissage des pieux. Lors de l'installation, une fosse est d'abord creusée dans laquelle le pieu est installé. Cette fosse ne doit pas avoir plus de 30 à 40 cm de profondeur. Nous recommandons d'utiliser un équipement spécial pour le battage des pieux lorsque cela est possible. Lors de la torsion à la main, la rotation de l'arbre du pieu doit être uniforme sans à-coups.

Le nombre de pieux est calculé en fonction du projet, mais dans tous les cas, la distance entre les pieux ne doit pas dépasser 2,5 m, et pour les phares et les bains pas plus de 3 m.

Si, lors de la signature du contrat, les documents joints manquent de la description de tout type de travail ci-dessus, alors assurez-vous que si vous exigez de le remplir, vous devrez payer un supplément.

Des murs

Un autre mécanisme pour tromper le Client. Habituellement, les sites présentent des projets avec un dessin de la version finale clé en main. Il s'agit d'une solution standard permettant à une personne de voir et de comprendre quel type de maison se révélera à la fin. Sur de nombreux projets, une partie des murs intérieurs est conçue en version cadre pour réduire le coût et, en raison de l'inopportunité de les rendre permanents. Ces cloisons à ossature sont montées après le rétrécissement de la maison au stade de la finition.

Avant de conclure un contrat, il est très important de clarifier et de savoir quels murs sont capitaux et sont inclus dans le prix au stade initial.

Le problème est que certains entrepreneurs tiennent tellement à réduire le coût du projet qu'ils ne laissent que les murs extérieurs comme capital. Cela peut être lourd, surtout pour les grandes maisons. Avec une telle disposition, une déformation des murs lors du rétrécissement de la maison est possible. Les murs vacilleront par la suite et il y a même un risque d'effondrement de la structure.

Il ne faut pas oublier les autres matériaux utilisés dans l'assemblage des murs. Les principaux sont les chevilles et l'isolation interventionnelle. Les Nagel, autrement dit les goujons, sont utilisés pour fixer les bords de la boîte les uns aux autres verticalement. Ils peuvent être ronds ou carrés.

Certaines entreprises utilisent des clous de construction ordinaires ou des barres d'armature pour un assemblage rapide. Ce n'est pas vrai. À l'avenir, l'apparition d'espaces entre les couronnes est possible, car. les clous empêcheront le rétrécissement uniforme des murs.

Le radiateur Mezhventsovy est assez différent. De la mousse, du remorquage, du jute, des matériaux artificiels sont utilisés en fonction du matériau des murs. Il est important que l'entrepreneur utilise l'isolant approprié de l'épaisseur requise afin qu'il ne souffle pas par la suite de toutes les fissures.

Nous utilisons une isolation 100% jute 10-12mm, de sorte qu'après retrait, en raison de l'épaisseur de la couche, toutes les interfaces entre les couronnes des murs de la maison soient remplies.

Avant de signer le contrat, vous devez savoir quels murs en rondins ou en bois seront installés lors de la première étape «pour le retrait» et quels consommables l'entrepreneur utilisera.

Toit

La chose la plus importante dans le toit est les structures porteuses ( système de chevrons) Et bon choix monte. Si vous économisez sur cela, le toit peut se déformer ou simplement tomber en panne sous l'action d'une charge de neige. Pour les maisons, nous vous conseillons d'utiliser des planches avivées d'une section de 50x200mm.

Dans la structure en treillis, le pas des chevrons est très important. Il doit être de 600 à 700 mm (sauf pour l'installation de puits de lumière).

Vous devez également comprendre le "tarte de toiture" lui-même. Pour plus de clarté, nous avons montré dans la figure les options de toit pour un toit temporaire et clé en main.

Il est nécessaire de clarifier immédiatement quel matériau, quelle section et quelle sera la structure de support du toit, afin que vous n'ayez pas à le refaire complètement, en payant beaucoup d'argent.

Œuvres

Pour toutes les entreprises de construction, le prix d'une maison "sous les toits" comprend liste différenteœuvres. Nous avons présenté la liste minimale des travaux et services requis pour la première étape de construction.

Livraison d'un kit maison par camions.
Déchargement des matériaux par grue ou manuellement.
Pose d'échafaudages.
Assemblage des murs sur la cheville.
Insertion de poutres de plancher.
Pose d'une toiture sous feutre ou autre revêtement.
Organisation d'hébergement pour les travailleurs.
Alimentation de l'installation.

Si l'un de ces éléments est manquant ou non spécifié, il vous sera probablement demandé de payer un supplément au cours du processus.

Conclusion : Au stade du choix d'un projet et d'un entrepreneur, ne vous précipitez pas pour signer un contrat en raison d'un prix très avantageux. Calmement, avec un "esprit froid", familiarisez-vous avec le paquet. Si l'entrepreneur vous cache l'une des informations ci-dessus ou ne donne pas de réponse claire, il y a lieu de réfléchir. Peut-être at-il réduit le coût du projet au détriment de votre sécurité. En conséquence, vous devrez corriger ces erreurs de calcul que vous pouvez remarquer à temps avec vos propres efforts et des dépenses supplémentaires. N'oubliez pas : "Le fromage gratuit n'est que dans une souricière."

Hauteur d'un immeuble de cinq étages ?

Estimons - un sous-sol d'un demi-mètre, plus un chevauchement de 220 mm, il y en a 6, disons qu'un sol dégagé est de 2,7 mètres, plus 2,5 de ceux du sol ou du grenier si le toit est en pente. Environ 0,5 + 1,32 + 13,5 + 2,5 m = 17,82 m Comme déjà mentionné ci-dessus, les projets sont différents, donc la hauteur est différente. En général, la question est à la limite du fantasme.

Si nous parlons d'une maison standard à cinq étages, après avoir effectué des calculs simples, nous pouvons comprendre que maison à cinq étages peut mesurer environ 20 mètres de haut. C'est si l'on prend la hauteur d'un étage d'environ trois mètres.

En moyenne, la hauteur d'un immeuble de cinq étages est comprise entre 14 et 25 mètres. Une telle répartition est presque deux fois associée à différentes hauteurs d'étages, un sous-sol ou un demi-sous-sol, quel toit se trouve dans la maison, des espaces entre les étages, etc. Ces valeurs et paramètres pour différents développeurs peuvent varier considérablement.

Dans les maisons en rangée, des immeubles relativement hauts de cinq étages sont en cours de construction. Et la hauteur de la maison atteint parfois 22-28 mètres (toit compris).

En Union soviétique, les plafonds entre les étages étaient inférieurs à un demi-mètre et la hauteur des plafonds dans les bâtiments ordinaires de cinq étages était d'environ 2,5 mètres. Autrement dit, la hauteur de ces maisons soviétiques est d'environ 15 mètres.

Si les dalles de sol sont égales à trois mètres, alors la hauteur de cinq étages sera de quinze mètres de hauteur, et si la hauteur des dalles est de 2.700, alors considérons l'exemple lui-même ci-dessus, et si le bâtiment de cinq étages est également avec un grenier, alors la hauteur du grenier est de 2-3 mètres.

La hauteur d'un immeuble de 5 étages, un Khrouchtchev ordinaire est de 15 mètres, de telles maisons ont été construites à l'époque soviétique.

5 étages de 2,5 mètres chacun, il fera 12,5 mètres, plus un sous-sol de 2,5 mètres, pour un total de 15 mètres la hauteur de la maison.

Mais toutes les maisons à cinq étages n'ont pas une telle hauteur, maintenant elles construisent des maisons encore plus hautes, maintenant il n'y a plus de Gosts pour la construction de maisons à cinq étages.

Alors essayons de comprendre. Pour ce faire, vous devez d'abord vous rappeler de prendre en compte la fondation elle-même et le toit. Si la fondation est autorisée à un mètre et demi et que le toit est à cinq mètres supplémentaires, ce sera déjà 6,5 mètres au maximum. Ensuite, nous considérons approximativement la hauteur de chaque étage de trois mètres, nous obtenons un total de 15.

Dans la toge, nous additionnons et obtenons 21,5 - c'est la hauteur souhaitée.

Environ un mètre et demi du sol du premier étage à partir du sol, eh bien, laissez le mètre + hauteur de chacun des étages - 3,0 - 3,3 mètres X 5 étages = environ 16 mètres. Le toit mesure environ cinq mètres. Au total, cinq étages, avec une fondation et un toit, feront environ 22-25 mètres.

J'ai littéralement juste compté la hauteur d'un immeuble de 10 étages. Il s'est avéré être d'environ 40 à 50 mètres, ce qui signifie que la hauteur du bâtiment de cinq étages sera 2 fois inférieure - une moyenne de 25 mètres. J'ai fait ce calcul en tenant compte de la hauteur des plafonds dans les appartements, égale à 3 mètres, plus vous devez calculer la hauteur Rez-de-chaussée et l'espace occupé par le grenier (il s'agit d'un autre étage). Je pense que la hauteur du bâtiment de 5 étages sera encore un peu inférieure - environ 22 mètres.

Il n'est pas possible de dire exactement la hauteur d'un immeuble de cinq étages, car c'est différent. Les développeurs n'ont pas utilisé la hauteur standard des étages, ils ont donc obtenu des hauteurs différentes. Il y a des étages d'une hauteur de 3 mètres, il y en a de 2 mètres, ainsi que différentes hauteurs sur lesquelles se trouve la maison. La hauteur sera donc d'environ 12 à 18 mètres.

Si nous prenons comme exemple une maison standard de cinq étages de l'époque de la construction de l'URSS, dont les plafonds seront conformes à sa conception d'origine sans un soupçon de sous-sol, sa hauteur sera d'environ quinze mètres.