Prix ​​des appartements au rez-de-chaussée. Prix ​​des appartements au rez-de-chaussée Avantages et inconvénients dans un immeuble neuf

Qui pourrait être intéressé par des appartements situés sur Rez-de-chaussée

Dans les immeubles de grande hauteur, les appartements situés à différents étages peuvent coûter différemment. Ainsi, tout le monde comprend ce qu'il faut vivre au dernier étage ou au premier étage immeuble de grande hauteur pas aussi confortable qu'aux autres étages, de sorte que le coût des appartements au sous-sol de l'immeuble et aux étages supérieurs est généralement un peu inférieur. Bien qu'il y ait des exceptions à cette règle, et dans ce cas un appartement au sous-sol coûtera plus cher, mais c'est plus une exception à la règle que pratique simple. Ainsi, il est possible de tirer une conclusion assez évidente que le sous-sol est moins pratique pour vivre à propos de laquelle se pose la question, qui pourrait être intéressé par des appartements au sous-sol?

Comme déjà mentionné, les logements situés au sous-sol d'un immeuble ont un coût inférieur d'un ordre de grandeur, de sorte que ces appartements peuvent principalement intéresser ceux qui souhaitent acheter un logement moins cher. Il est à noter que ce n'est pas du tout un fait qu'en achetant un logement au sous-sol, vous recevrez un appartement dans lequel il est impossible de vivre, ce n'est pas tout à fait vrai, tout dépend du type de maison, de l'époque de sa construction et de son emplacement. Ainsi, dans la plupart des nouveaux immeubles, les appartements situés au sous-sol ne sont pratiquement pas différents de tous les autres. Ils ont un niveau d'isolation thermique et phonique remarquable, le sous-sol ne tire pas l'humidité et le froid, les fenêtres sont équipées de fenêtres à double vitrage, ce qui permet de se passer de barreaux aux fenêtres. Autrement dit, vous obtenez un appartement assez confortable à un coût relativement bas, et pour beaucoup, c'est une offre alléchante et la seule opportunité d'acheter un appartement dans un quartier assez prestigieux.

Les appartements au rez-de-chaussée ou au sous-sol de l'immeuble intéressent beaucoup les entrepreneurs. Le fait est qu'un tel appartement peut être transféré dans un fonds non résidentiel, après quoi il devient possible de le convertir en café, magasin, etc. Vous vous demandez peut-être pourquoi faire cela alors que vous pouvez immédiatement acheter un bien immobilier commercial ? Le tout est que immobilier commercial sous la forme des mêmes appartements au rez-de-chaussée transférés au fonds non résidentiel, ils coûtent un ordre de grandeur plus cher qu'un appartement ordinaire. Par conséquent, dans de nombreux cas, il est plus rentable d'acheter un appartement, de tout organiser Documents requis pour le transférer à un fonds non résidentiel et ensuite s'engager dans des activités commerciales. À cet égard, les entrepreneurs sont plus intéressés par les appartements situés dans des endroits surpeuplés. Il est tout à fait possible de trouver un tel appartement en sous-sol dans la ville du parc, devant laquelle un grand nombre d'acheteurs potentiels passent chaque jour.

Il convient de noter que les appartements au sous-sol présentant les mêmes caractéristiques ont un prix différent, en raison d'un certain nombre de facteurs. En particulier, il est important de savoir quel type d'environnement est présent à proximité de la maison. Le point essentiel ici est que si les habitants des étages supérieurs reçoivent un excellent aperçu de la zone environnante et de la lumière de toutes les fenêtres, les habitants de l'appartement au sous-sol ne voient pas une image aussi pittoresque. Les fenêtres peuvent bloquer les buissons ou faire face à la chaussée. Il est clair que dans ce cas, le coût du logement sera inférieur à celui des appartements dont les fenêtres ne sont obstruées par rien. Le coût d'un logement en sous-sol dépend également en grande partie du type de maison. Il existe des projets d'immeubles résidentiels, selon lesquels le sous-sol de l'immeuble est construit à une hauteur considérable, en fait, il s'avère que l'appartement est au niveau du premier étage, et vous devrez payer un prix légèrement plus élevé pour ça. Les caractéristiques de l'installation des communications et d'autres facteurs similaires jouent également un rôle important dans la tarification d'un appartement au sous-sol.

Matériaux de construction

Petr Kravets

Temps de lecture : 3 minutes

UNE UNE

L'aménagement du sous-sol pour les logements devient de plus en plus populaire en Russie et à l'étranger. Mais avant de vous engager dans le réenregistrement du sous-sol dans un appartement au sous-sol, vous devez étudier tous les avantages et inconvénients d'une telle pièce, ainsi que toutes les caractéristiques d'une telle technologie.

Rez-de-chaussée

Vous devez d'abord définir ce qu'est un sous-sol. Il est très souvent confondu avec le sous-sol, imaginant une pièce humide et sombre. Selon les codes du bâtiment, le sous-sol a un emplacement hors sol sur plus de la moitié de la hauteur de ses murs.

La hauteur d'un tel plancher, selon les règles, est d'au moins 2,5 m, mais si le sous-sol est utilisé comme espace de vie, ce chiffre est augmenté.

Tout le monde ne considère pas le sous-sol comme le sol d'un immeuble. Afin de connaître ce moment, il est nécessaire d'utiliser les instructions de SNiP 2.08.02-89 pour calculer le nombre d'étages d'un bâtiment. Ce manuel méthodologique indique le calcul de tous les étages hors-sol (hors sous-sol) à une hauteur sous plafond de plus de deux mètres du sol.

Parmi les subtilités législatives, il y a aussi la notion de « nombre d'étages », qui est utilisée lors du calcul du nombre d'étages pour une évaluation ou un examen. Dans ce cas, toutes les pièces sont prises en compte, y compris et.

Caractéristiques du rez-de-chaussée

Tout d'abord, il faut noter les avantages incontestables du sous-sol:

• Augmente considérablement la surface utile du bâtiment, étant donné que dans de nombreux cas, la fondation doit être construite sous le niveau de congélation du sol et que le sol du premier étage doit être à au moins un mètre au-dessus de la surface du sol, il vous suffit ajouter un peu de hauteur aux murs de fondation pour avoir un étage complet à votre disposition;
• La disposition du système de chauffage au sous-sol peut réchauffer les planchers du premier étage, ce qui rendra les pièces sèches et confortables;
• Visuellement, une maison avec un sous-sol est beaucoup plus attrayante que lorsqu'elle est construite sur le sol;
• Le sous-sol d'un immeuble résidentiel est la meilleure solution lorsque la maison est située sur une colline - son côté sera à moitié enterré dans le sol et le second sera complété par d'excellentes fenêtres de visualisation.

Il serait faux de noter uniquement les avantages du sous-sol sans indiquer ses défauts, ce qui formerait une idée unilatérale du sous-sol.

Il existe des indicateurs objectifs qui ne peuvent être écartés et ne pas être pris en compte. En particulier, de nombreux constructeurs délaissent le sous-sol en raison de la hausse globale du coût du devis.

En effet, la consommation de matériaux et de travaux sera augmentée, mais le coût de la construction globale d'une maison dépend non seulement de ces indicateurs, mais aussi du professionnalisme du concepteur, du choix du lieu d'achat des matériaux et de la qualité du travail des constructeurs eux-mêmes.

De plus, de nombreux constructeurs sur-renforcent le sous-sol de la maison, de sorte que son coût devient comparable à la construction de l'ensemble de la structure. Comme dans beaucoup de choses, il faut ici respecter le juste milieu entre la qualité de la construction et son prix.

Isolation des éléments souterrains des murs du sous-sol

Même si vous choisissez le bon projet, des matériaux de haute qualité à un prix relativement peu coûteux, un travail compétent et les bonnes technologies, le coût d'une maison avec sous-sol sera toujours beaucoup plus élevé que les analogues sans sous-sol. Cela est dû à des surcoûts pour les travaux suivants :

• La réalisation de sondages hydrogéologiques est simplement nécessaire afin d'éviter la pénétration d'eau souterraine dans les locaux, il peut même être nécessaire de surélever le niveau du sol;
• Pour équiper le sous-sol des logements, toute une série de mesures sont nécessaires pour le confort de fonctionnement, notamment des travaux d'isolation et d'étanchéité;
• Conduite des communications - chauffage et électricité. Dans la plupart des cas, une ventilation forcée sera également nécessaire. Tous ces travaux doivent être effectués en stricte conformité avec les réglementations des actes législatifs - GOST et SNiP;
• L'emplacement nécessite des escaliers, ce qui entraînera sans aucun doute des dépenses supplémentaires. De plus, il peut être amené directement sur le site en équipant une entrée séparée.

Options d'utilisation des locaux

Un socle bien équipé et un travail de haute qualité rendront le socle adapté à diverses options utiliser. Considérez les plus populaires d'entre eux, qui sont largement utilisés dans les maisons de campagne:

• L'utilisation la plus courante du sous-sol est celle d'un complexe de santé ou de divertissement. Cela comprend les saunas, les hammams, les bains, les piscines, les gymnases et leur combinaison les uns avec les autres ;
• Le socle est idéal pour y placer un home cinéma ou une salle de jeux, une salle de billard ou une aire de loisirs. Tout dépend de l'agencement, de l'intérieur choisi et de l'équipement;
• Pour les propriétaires passionnés de cuisine et de provisions pour l'hiver, il est possible d'équiper une cuisine ou salle à manger supplémentaire. Un grand espace vous permettra de manipuler facilement de grands récipients et de stocker de nombreux ingrédients nécessaires sans risque de mouvement gênant entre eux dans la cuisine standard exiguë ;
• Le sous-sol peut servir de chambre d'invités, de salon ou compte personnel, ce qui est très important avec un grand nombre de personnes vivant dans la maison.

Important! L'aménagement n'est pas recommandé dans une maison privée, même si elle est clôturée par un mur. Cela peut nuire à la santé des personnes vivantes et des animaux, car d'un point de vue environnemental, les fumées toxiques et les gaz d'échappement des véhicules causent de grands dommages à l'homme et à l'environnement.

Appartement au sous-sol

Au sous-sol, c'est possible non seulement dans une maison de campagne privée, mais aussi dans immeubleétage élevé. Le plus souvent, cela est utilisé dans les nouveaux bâtiments. De plus en plus d'offres apparaissent sur le marché immobilier dans la catégorie "appartement au sous-sol de la maison".

Mais vous devez savoir que dans tous les cas, un appartement au sous-sol ne peut pas être délivré légalement. Cela limite les propriétaires à s'enregistrer sur le lieu de résidence, ce qui complique de nombreux facteurs d'accompagnement vitaux - visites d'hôpitaux, de cliniques, de jardins d'enfants, d'écoles, etc.

En plus du fait qu'il existe d'autres inconvénients des appartements au sous-sol d'une résidence immeuble- le gaz n'est pas fourni à ces locaux, un ascenseur, l'électricité et d'autres systèmes importants ne sont pas équipés.

Comme il est assez difficile de formaliser légalement un appartement de cette catégorie, un certain nombre de problèmes se poseront certainement lors de la connexion des communications.

L'avantage incontestable de ces appartements est une entrée séparée et un faible coût. Dans certains cas, ils acquièrent un appartement au rez-de-chaussée et font en outre de l'espace sous celui-ci une propriété.

Cela permet d'équiper un appartement à deux étages avec la possibilité d'enregistrement et d'autres commodités. Les avis des propriétaires de tels appartements au sous-sol sont positifs, de plus, ils sont de nature consultative à l'achat.

Le premier et le dernier n'offrent pas - c'est une expression bien établie et familière à chacun de nous. Les appartements situés aux étages extérieurs ont toujours été moins demandés, mais dans quelle mesure cet état de choses est-il juste ? En plus d'un prix attractif, qui peut être inférieur de 10 à 15% au coût d'un logement aux autres étages, un tel espace de vie présente de nombreux autres avantages. Il y a bien sûr aussi des inconvénients. Dans cet article, je vais essayer de comprendre ce qui caractérise les appartements du rez-de-chaussée et du dernier étage, les avantages et les inconvénients des appartements des étages extérieurs et s'il faut les éviter.

Inconvénients des appartements au 1er étage

Les personnes vivant au premier étage ne se sentiront jamais seules. Le mouvement incessant des personnes, le claquement fort de la porte d'entrée, le fonctionnement de l'ascenseur vous rappelleront constamment que la maison est un immeuble à appartements. Ce problème est partiellement résolu par le dispositif du vestibule, l'installation d'une porte moderne qui éteint la plupart des sons.

En raison de la circulation active des résidents, les rez-de-chaussée sont généralement plus sales, même si la femme de ménage travaille. De manière générale, les problèmes des personnes qui y vivent peuvent être regroupés comme suit :

• L'appartement devient une proie facile pour les voleurs. Non seulement un cambrioleur de grande classe, mais aussi un citoyen ordinaire défavorisé, afin d'obtenir de l'argent, est tenté de monter dans un logement vide au rez-de-chaussée lorsque les propriétaires ne sont pas chez eux. Le problème est résolu en installant des grilles et des alarmes, ce qui entraîne des coûts supplémentaires et une violation de la composante esthétique.
• Si les fenêtres donnent sur la cour, les propriétaires de tels appartements se plaignent souvent du bruit des voitures, des gaz d'échappement des voitures, des voisins qui fument sur le banc et d'autres irritants. La chute à ordures ne dégage pas non plus une atmosphère saine et, en été, les odeurs désagréables se propagent encore plus.
• Le sous-sol est souvent humide, il y a parfois de l'eau pendant des semaines. Cela peut provoquer l'apparition de moisissures et de champignons sur les murs de l'appartement, une humidité élevée et une odeur désagréable. Souvent, des invités non invités apparaissent dans l'appartement: des souris, des insectes qui pénètrent dans l'appartement depuis le sous-sol.
• Si le sous-sol de la maison n'est pas assez haut, les fenêtres devront être voilées des regards curieux des passants. Vous pouvez résoudre partiellement ce problème en réalisant des vitres teintées miroir, mais cette solution ne fonctionnera que le jour, il faut quand même fermer les rideaux le soir.

Pourquoi est-il bon de vivre au premier étage

Après les arguments que j'ai donnés plus tôt et qui peuvent hypothétiquement vous accompagner lors de l'achat d'un appartement au premier étage, je me sens mal à l'aise de vous parler des avantages du premier étage, mais je vais essayer !

Le premier étage suggère la possibilité de transformer un appartement ordinaire en une épicerie rentable, un coiffeur ou un autre établissement commercial. Cela distingue déjà favorablement un tel logement, mais nous n'examinerons pas cette option en détail, car nous parlons de vivre dans un appartement.

L'un des principaux avantages est la possibilité de sortir rapidement sans attendre l'ascenseur. Non seulement cela améliore vos chances de rester sain et sauf en cas d'urgence impliquant l'évacuation des résidents, mais cela vous fait également gagner quelques minutes chaque fois que vous sortez puis rentrez chez vous. Imaginez combien de temps est économisé sur 10 ans, par exemple.

De plus, les habitants de l'étage inférieur ne peuvent absolument pas se soucier des choses suivantes :

• qu'ils croiseront en dessous des voisins particulièrement sensibles qui se plaindront constamment du bruit ;
• qu'un tuyau brisé ou un robinet brisé inondera un ou plusieurs appartements du dessous, et vous devrez payer des frais de réparation;
• que leurs enfants monteront dans l'ascenseur avec des inconnus, ou qu'ils tomberont accidentellement par la fenêtre, emportés par des jeux. En termes de sécurité, c'est un net avantage par rapport aux étages supérieurs.

L'avantage unique du premier étage

Les citoyens habitant à l'étage inférieur ont la possibilité d'agrandir leur espace de vie, d'augmenter le nombre de pièces de leur appartement ou d'équiper un garde-manger spacieux sans se déplacer. Il s'agit d'un réaménagement auto-planifié de l'appartement.

Les résidents entreprenants des premiers étages construisent des locaux supplémentaires à partir de la rue, qui non seulement ajoutent un salon à part entière à l'espace de vie, mais permettent également d'équiper un sous-sol solide pour aménager un garde-manger. Quelques citoyens actifs agrandir l'appartement en attribuant une partie du sous-sol à leurs propres besoins: aménager une pièce d'habitation ou une buanderie.

Il est tout à fait possible de légaliser un tel réaménagement, l'essentiel est que lors de l'agrandissement de l'appartement, ils ne souffrent pas murs porteurs Maisons. Vous pouvez organiser vous-même la réorganisation ou vous adresser à des spécialistes. Les agences immobilières fournissent souvent ce genre de service.

Négatifs de vivre au dernier étage

Les propriétaires d'appartements au dernier étage ont également beaucoup de problèmes. Cela est particulièrement vrai pour ceux qui vivent dans de vieilles maisons à panneaux construites dans le cadre de l'expansion rapide du parc de logements du pays. Certains projets de Khrouchtchev n'impliquent pas la présence d'un sol technique, le plafond de l'appartement et le toit de la maison dans ce cas en sont un.

Les conditions météorologiques ont un effet significatif sur la température dans le salon. En été, le toit chaud dégage sa chaleur, transformant l'appartement en analogue du four. L'influence des gelées hivernales est aussi parfaitement ressentie par les riverains. Le coût de ces appartements peut être inférieur de 15% au prix de la surface habitable aux étages intermédiaires.

Dans les maisons modernes, il y a un sol technique. Il n'y a pas une telle différence de prix entre les appartements, elle peut atteindre un maximum de 5 à 7 %. Dans certains nouveaux bâtiments, le logement au dernier étage appartient à la classe premium, il a sa propre sortie sur le toit, où une zone de loisirs est aménagée, etc.

Les inconvénients objectifs de vivre sous un toit peuvent être formulés comme suit :

• L'ascenseur a tendance à tomber en panne, et l'électricité à disparaître temporairement. Si vous habitez au dix-septième étage, même une journée sans ascenseur restera dans les mémoires, surtout pour les personnes âgées.
• L'appartement doit être équipé d'un système d'alarme, car. il devient attrayant pour les cambrioleurs.
• Si le toit de la maison fuit, l'humidité peut pénétrer dans votre appartement.
• Lorsque l'approvisionnement en eau de la maison est organisé de bas en haut, la pression au dernier étage peut être faible.
• Et encore à propos de l'ascenseur. Si la partie mécanique de l'ascenseur n'est pas placée dans une pièce séparée sur le toit, le fonctionnement des moteurs électriques et du mécanisme de levage crée un bruit perceptible dans l'appartement.
• Pour assurer la sécurité des enfants, il est nécessaire d'équiper les fenêtres d'un mécanisme de verrouillage spécial ou d'installer des barres.

En général, les défauts des appartements "sous les toits" sont plus petits que ceux situés tout en bas de la maison. Pourtant, l'ascenseur ne tombe pas en panne si souvent et les toits sont réparés par les forces des bureaux d'entretien des logements ou des associations de propriétaires.

Avantages de vivre au dernier étage

Bons points vivre au dernier étage, c'est en fait beaucoup. Ceux-ci inclus:

• Aucun voisin à l'étage. Personne ne piétinera, ne courra ou ne laissera tomber aucun objet au-dessus de votre tête, perturbant votre sommeil. Une soirée disco à l'occasion de l'anniversaire du voisin d'en haut est également exclue.
• Il n'y a pas de circulation active au dernier étage, donc l'entrée est toujours plus propre et plus calme.
• Les amoureux des rayons du soleil ne peuvent pas rideaur les fenêtres ni le jour ni le soir - les yeux des passants curieux ne peuvent pas atteindre ici.
• Vous pouvez équiper une galerie de fleurs sur un balcon ouvert ou y sécher des vêtements, sans craindre qu'un voisin du dernier étage secoue "avec succès" la poussière ou jette un mégot de cigarette.
• L'air en hauteur est toujours plus propre, le niveau de pollution par les gaz et les poussières est beaucoup plus faible qu'en bas.
• Il en va de même pour les insectes, moustiques et autres mouches n'atteignant pas les étages supérieurs.
• Vous ne serez jamais inondé par les voisins d'en haut.
• Souvent, les résidents des appartements situés au dernier étage peuvent se vanter d'une belle vue depuis la fenêtre. Même si les fenêtres ne donnent pas sur le paysage pittoresque, il est tout de même plus intéressant de regarder la ville d'en haut.

Chaque appartement a ses propres inconvénients et avantages, même ceux situés au centre de la maison. En général, si l'on compare le premier et le dernier étage, la vie à l'étage semble préférable, mais c'est à chacun de décider ce qui est le mieux.

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Avantages et inconvénients du sous-sol: construction architecturale

Avec le développement de l'urbanisme et les progrès technologiques, l'attitude envers les sous-sols a changé. Il y a une dizaine d'années, ils restaient non réclamés et souvent vides. Désormais, des garages, des saunas, divers ateliers et même des logements sont placés au sous-sol. Dans cet article, vous apprendrez tous les avantages et les inconvénients du sous-sol.

Si le site sur lequel la maison avec sous-sol sera construite a des types de sol faibles, il est nécessaire de préparer une base sablonneuse de 15 à 20 cm d'épaisseur et de faire un oreiller en béton armé sur le dessus.

Quelques caractéristiques et fonctionnalités

Dans notre pays, comme partout dans le monde, on assiste à un boom de la construction de logements de banlieue. Chaque Russe rêve de sa propre maison, située en dehors de la ville. Chaque futur propriétaire a sa propre idée de la conception de la future maison.

Il existe de nombreuses opinions, mais beaucoup s'accordent sur une chose: le sous-sol est un gros avantage de la maison. Bien que sa construction dépende beaucoup du type de sol de votre région. Le sous-sol de la maison 10 x10 donne une augmentation de 100 m² de surface utilisable. Vous pouvez l'utiliser à votre discrétion.

1. La principale différence entre le sous-sol et les autres réside dans sa pénétration dans le sol, qui est la principale définition de ses propriétés fonctionnelles. Ces propriétés ont des avantages et des inconvénients. Contrairement aux idées reçues, la construction du sous-sol ne nécessite pas de grandes placements financiers. Mais ce n'est pas toujours possible.
2. Un sous-sol est un étage où le niveau du plancher est inférieur au niveau du sol d'une hauteur qui n'excède pas la moitié de la hauteur de la pièce. Un étage est considéré comme un sous-sol si son plafond est à moins de 2 m au-dessus du niveau du sol.
3. Selon les règles de l'IZHS, la construction est autorisée maisons à deux étages(le grenier ne compte pas). Si votre sous-sol a une hauteur sous plafond inférieure à 2 m, il n'est pas considéré comme un étage aérien. Cela vous donne un avantage et la possibilité d'augmenter le nombre réel d'étages de la maison.

La présence d'un sous-sol vous permettra de diversifier la construction architecturale du bâtiment.

Le bâtiment principal en superficie peut être plus petit que le sous-sol. Les plafonds du sous-sol deviennent un toit plat utilisable. Vous pouvez y placer des balcons ou des terrasses.

S'ils sont ouverts, vous devez alors veiller à une bonne étanchéité du toit du sous-sol, la présence d'un toit au-dessus de la terrasse vous évitera ces travaux. Le toit n'aura pas besoin d'imperméabilisation supplémentaire.

Si la superficie du bâtiment principal est plus grande que le sous-sol, cela donne beaucoup d'options pour solutions non standard. Tout dépendra de votre imagination.

Donc, si vous décidez de construire un sous-sol, vous devez vous rappeler qu'il s'agit du sol, dont le sol est sous le niveau du sol. Au sous-sol, les murs sont la fondation du bâtiment principal.

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Caractéristiques du socle lui-même

En termes de caractéristiques de conception, la fondation du sous-sol ne diffère pas des autres bâtiments, même ceux qui n'ont pas de sous-sol. Généralement placé fond de teint en bande. Sa semelle doit être à plusieurs centimètres sous le niveau du sol. Dans la plupart des cas, la fondation est assemblée à partir de blocs de béton prêts à l'emploi, moins souvent de brique ou de béton.

1. Si votre site a des types de sol faibles, vous devez alors faire une préparation de sable de 150 mm d'épaisseur et y faire une dalle en béton armé. Des blocs sont empilés dessus.
2. Le sol n'est pas sursaturé en eau, alors les murs du sous-sol sont mieux construits à partir de blocs légers, cela est vrai pour les cas où le sous-sol est censé être chauffé par temps frais et humide. La présence de trous de ventilation au sous-sol est obligatoire. Le sol doit avoir une ventilation naturelle.

Le sous-sol pendant la construction coûte souvent plus cher que tous les bâtiments de la maison. Cela se produit lorsque la réassurance par la force. Confiez la conception de votre maison à un architecte expérimenté, et la construction à une entreprise de confiance. Cela a souvent un effet positif et vous pouvez économiser une partie de votre De l'argent sans endommager le bâtiment.

Vous ne devriez pas économiser sur l'imperméabilisation des murs et des fondations. Le sous-sol ne tolère pas l'humidité, l'humidité lui est fatale. Cela ne dépend pas des fonctions que le sol remplira. Une zone aveugle autour de tout le sous-sol doit être requise. Ensuite, la fondation et les murs de l'étage inférieur n'absorberont pas l'humidité. Les avantages et les inconvénients sont constamment présents dans la construction du sous-sol, mais la partie positive de ce problème semble plus importante.

Le socle sort littéralement du sol et a donc la structure originale des fenêtres. Ils sont situés sous le niveau du sol. Devant les fenêtres, des puits spéciaux doivent être construits à une distance d'au moins 50 cm.Leurs murs sont en béton ou en brique avec une pente depuis la fenêtre. Les puits doivent être équipés d'un écoulement de drainage. Le dessus de la fosse est recouvert d'une grille. Ceci est fait pour la sécurité des propriétaires de la maison et de sa famille, ainsi que de leurs invités.

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Que peut-on mettre au sous-sol ?

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Bâtiments techniques

L'avantage du sous-sol est la possibilité d'y placer officiellement diverses chaufferies. Il est interdit dans les sous-sols. Une chaufferie pour une maison d'une superficie de 100 m² n'occupe que 3,5 à 4 m², et sur le reste de la surface, vous pouvez placer des salles de bains, une buanderie, des débarras, une salle de sport et bien plus encore.

Les garages occupent de moins en moins la surface de l'étage inférieur, ce n'est pas écologique. Seule l'installation d'un système de ventilation très performant sauvera les étages supérieurs de l'odeur spécifique de la maison.

L'emplacement du garage sous le niveau du sol rend difficile l'accès avec une grande pente, ce qui rend difficile la sortie du garage. Ceci est particulièrement difficile à faire en hiver. La présence d'une croûte de glace glissante empêche l'entrée et la sortie du garage. Bien sûr, il est possible de trouver une issue à tous ces problèmes, mais cela est associé à de nouveaux investissements financiers.

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Espaces de vie

Si vous placez des pièces à vivre ou des installations sportives au sous-sol, le sol doit être bien chauffé. C'est la principale différence dans le contenu des sous-sols résidentiels et techniques.

Construire une maison avec un sous-sol est pratique lorsqu'il n'y a pas assez de terrain pour la construction et qu'un nombre élevé d'étages est impossible pour une raison quelconque. Les constructeurs ont souvent recours à la construction d'un sous-sol sur des surfaces inégales, en particulier lors de la construction sur des pentes abruptes.

Schéma de l'appareil d'un bain solaire au sous-sol: 1. Rayonnement solaire; 2. Concentrateur de rayonnement solaire ; 3. Bassin de sel solaire ; 4. Hammam ; 5. Département de bain ; 6. Salon.

1. Si la maison est inscrite dans une pente raide, le sous-sol, comme il est d'usage, est complètement au-dessus du niveau du sol et reçoit le plein soleil. Mais le nombre d'étages du bâtiment n'est pas officiellement inclus. C'est très confortable. Vous disposez d'un étage complet avec lumière naturelle. Vous pouvez y placer l'entrée de la maison, la cuisine, la salle à manger, diverses buanderies.
2. Dans les sous-sols des grands chalets il est bon de placer des saunas, des piscines, des salles de bains. De telles pièces nécessitent une bonne ventilation forcée.

Idéalement, les sous-sols conviennent pour y placer des espaces de loisirs. Sur les zones libres d'un tel étage, les gymnases, les piscines, les salles avec tables de billard installées auront fière allure. Le plus important est que vous n'emporterez pas la précieuse superficie des locaux d'habitation situés aux étages supérieurs complets pour tous ces besoins. N'oubliez pas la ventilation forcée. Cela devrait fonctionner parfaitement pour que l'air de la pièce soit constamment mis à jour.

Vous devez consulter un architecte expérimenté sur l'emplacement de tous ces locaux au rez-de-chaussée. Ainsi, placer la piscine à côté de la pièce où vous avez une table de billard n'est pas tout à fait approprié. Cela peut affecter la qualité de ce dernier.

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Avantages et inconvénients du sous-sol

Les inconvénients, lors de la construction du sous-sol, comprennent sans aucun doute une grande quantité de travaux de terrassement et de bétonnage, puis l'élimination ou l'enlèvement du sol. Ce dernier, si sa qualité le permet, peut être utilisé dans la construction d'une maison.

Très souvent, lors de la construction d'une fondation, si vous utilisez des blocs de fondation et des dalles de sol pour cela, vous ne pouvez pas vous passer d'un équipement spécial. Cela entraîne des coûts de construction plus élevés.

1. Pour empêcher l'humidité de pénétrer dans le sous-sol, celui-ci doit être muni d'un système de drainage.
2. Cela se fait à l'aide d'un tuyau spécial. Il est posé dans une tranchée creusée jusqu'à la profondeur de la fondation. À travers le tuyau, l'eau sera détournée vers une section inférieure dans un puits spécial.
3. Zone aveugle obligatoire. Ils sont en béton ou en asphalte. La zone aveugle détournera la pluie et fera fondre l'eau du sous-sol, le protégeant.
4. À l'extérieur, les murs du sous-sol doivent être recouverts de matériau laminé. Pour ce faire, vous pouvez utiliser de l'isolant de verre ou un matériau de toiture. Si la maison est construite sur des sols secs ou peu humides, il suffit d'enduire les murs extérieurs de mastic ou de bitume chaud.

L'imperméabilisation des sols est réalisée lors de l'installation d'une chape. Avant de commencer les travaux d'imperméabilisation du sous-sol, éliminez toutes les fuites possibles. Habituellement, ils sont faciles à repérer par des pistes blanchâtres.

Maintenant il y a beaucoup technologies modernes imperméabiliser les murs de la fondation de la maison. L'un d'eux est la méthode de revêtement. Enduisez avec une brosse dure et étalez le mélange à deux composants sur l'extérieur des murs du sous-sol avec un rouleau. La couche mince et élastique de béton de caoutchouc qui en résulte protégera de manière fiable les murs de l'humidité. Tous ces travaux doivent être effectués strictement selon les instructions écrites sur l'emballage.

C'est essentiellement tous les inconvénients de la construction du sous-sol.

Le plus incontestable du sous-sol est les mètres supplémentaires qui n'affectent pas le nombre d'étages de la maison. Vous pouvez utiliser ces compteurs gratuits comme vous le souhaitez. Equiper un sauna, une piscine, des ateliers, une salle de billard, une salle de sport, une cave à vin, une chaufferie, une laverie. Tous les locaux qui occuperaient des mètres carrés précieux et utiles dans les étages supérieurs d'habitation.

Lors de la construction sur un terrain complexe, avec des changements d'élévation sensibles, le sous-sol est la seule solution correcte, efficace à la fois pour économiser de l'argent et pour augmenter l'espace utilisable.

Un socle magnifiquement fini (il peut s'agir d'un carrelage, d'une pierre naturelle, d'un revêtement de socle) donnera à votre maison de la solidité, de la solidité et la rendra belle. Lors de la construction d'une maison avec une base, vous devez bien vous rappeler que sa hauteur ne doit pas dépasser 2 m, vous n'aurez alors aucun problème avec le nombre d'étages de votre maison.

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Conclusion des caractéristiques ci-dessus

Avant de vous lancer dans la construction d'un chalet, vous devez peser tous les avantages et les inconvénients du sous-sol. Consultez un architecte expérimenté, calculez l'estimation initiale de l'ensemble de la construction.

Évaluez sobrement vos capacités financières. vous devez décider exactement si vous avez besoin d'un sous-sol et des pièces qui y seront situées. Si vous avez une réponse positive à toutes les questions, n'hésitez pas à commencer à construire une maison avec sous-sol.

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Appartement au sous-sol : comment équiper le sous-sol

L'aménagement du sous-sol pour les logements devient de plus en plus populaire en Russie et à l'étranger. Mais avant de vous engager dans le réenregistrement du sous-sol dans un appartement au sous-sol, vous devez étudier tous les avantages et inconvénients d'une telle pièce, ainsi que toutes les caractéristiques d'une telle technologie.

Rez-de-chaussée

Vous devez d'abord définir ce qu'est un sous-sol. Il est très souvent confondu avec le sous-sol, imaginant une pièce humide et sombre. Selon les codes du bâtiment, le sous-sol a un emplacement hors sol sur plus de la moitié de la hauteur de ses murs.

La hauteur d'un tel plancher, selon les règles, est d'au moins 2,5 m, mais si le sous-sol est utilisé comme espace de vie, ce chiffre est augmenté.

Tout le monde ne considère pas le sous-sol comme le sol d'un immeuble. Afin de connaître ce moment, il est nécessaire d'utiliser les instructions de SNiP 2.08.02-89 pour calculer le nombre d'étages d'un bâtiment. Ce manuel méthodologique indique le calcul de tous les étages hors-sol (hors sous-sol) à une hauteur sous plafond de plus de deux mètres du sol.

Parmi les subtilités législatives, il y a aussi la notion de « nombre d'étages », qui est utilisée lors du calcul du nombre d'étages pour une évaluation ou un examen. Dans ce cas, toutes les pièces sont prises en compte, y compris sous-sols.

Caractéristiques du rez-de-chaussée

Tout d'abord, il faut noter les avantages incontestables du sous-sol:

• Augmente considérablement la surface utile du bâtiment, étant donné que dans de nombreux cas, la fondation doit être construite sous le niveau de congélation du sol et que le sol du premier étage doit être à au moins un mètre au-dessus de la surface du sol, il vous suffit ajouter un peu de hauteur aux murs de fondation pour avoir un étage complet à votre disposition;
• La disposition du système de chauffage au sous-sol peut réchauffer les planchers du premier étage, ce qui rendra les pièces sèches et confortables;
• Visuellement, une maison avec un sous-sol est beaucoup plus attrayante que lorsqu'elle est construite sur le sol;
• Le sous-sol d'un immeuble résidentiel est la meilleure solution lorsque la maison est située sur une colline - son côté sera à moitié enterré dans le sol et le second sera complété par d'excellentes fenêtres de visualisation.

Il serait faux de noter uniquement les avantages du sous-sol sans indiquer ses défauts, ce qui formerait une idée unilatérale du sous-sol.

Il existe des indicateurs objectifs qui ne peuvent être écartés et ne pas être pris en compte. En particulier, de nombreux constructeurs délaissent le sous-sol en raison de la hausse globale du coût du devis.

En effet, la consommation de matériaux et de travaux sera augmentée, mais le coût de la construction globale d'une maison dépend non seulement de ces indicateurs, mais aussi du professionnalisme du concepteur, du choix du lieu d'achat des matériaux et de la qualité du travail des constructeurs eux-mêmes.

De plus, de nombreux constructeurs sur-renforcent le sous-sol de la maison, de sorte que son coût devient comparable à la construction de l'ensemble de la structure. Comme dans beaucoup de choses, il faut ici respecter le juste milieu entre la qualité de la construction et son prix.

Isolation des éléments souterrains des murs du sous-sol

Même si vous choisissez le bon projet, des matériaux de haute qualité à un prix relativement peu coûteux, un travail compétent et les bonnes technologies, le coût d'une maison avec sous-sol sera toujours beaucoup plus élevé que les analogues sans sous-sol. Cela est dû à des surcoûts pour les travaux suivants :

• La réalisation de sondages hydrogéologiques est simplement nécessaire afin d'éviter la pénétration d'eau souterraine dans les locaux, il peut même être nécessaire de surélever le niveau du sol;
• Pour équiper le sous-sol des logements, toute une série de mesures sont nécessaires pour le confort de fonctionnement, notamment des travaux d'isolation et d'étanchéité;
• Conduite des communications - chauffage et électricité. Dans la plupart des cas, une ventilation forcée sera également nécessaire. Tous ces travaux doivent être effectués en stricte conformité avec les réglementations des actes législatifs - GOST et SNiP;
• L'emplacement nécessite des escaliers, ce qui entraînera sans aucun doute des dépenses supplémentaires. De plus, il peut être amené directement sur le site en équipant une entrée séparée.

Un socle bien conçu et un travail de haute qualité rendront le socle adapté à diverses utilisations. Considérez les plus populaires d'entre eux, qui sont largement utilisés dans les maisons de campagne:

• L'utilisation la plus courante du sous-sol est celle d'un complexe de santé ou de divertissement. Cela comprend les saunas, les hammams, les bains, les piscines, les gymnases et leur combinaison les uns avec les autres ;
• Le socle est idéal pour y placer un home cinéma ou une salle de jeux, une salle de billard ou une aire de loisirs. Tout dépend de l'agencement, de l'intérieur choisi et de l'équipement;
• Pour les propriétaires passionnés de cuisine et de provisions pour l'hiver, il est possible d'équiper une cuisine ou salle à manger supplémentaire. Un grand espace vous permettra de manipuler facilement de grands récipients et de stocker de nombreux ingrédients nécessaires sans risque de mouvement gênant entre eux dans la cuisine standard exiguë ;
• Le sous-sol peut servir de chambre d'amis, de salon ou de bureau personnel, ce qui est très important avec un grand nombre de personnes vivant dans la maison.

Important! L'aménagement d'un garage au sous-sol n'est pas recommandé dans une maison privée, même si elle est clôturée par un mur. Cela peut nuire à la santé des personnes vivantes et des animaux, car d'un point de vue environnemental, les fumées toxiques et les gaz d'échappement des véhicules causent de grands dommages à l'homme et à l'environnement.

Appartement au sous-sol

L'aménagement de logements au sous-sol est possible non seulement dans une maison de campagne privée, mais également dans un immeuble de grande hauteur. Le plus souvent, cela est utilisé dans les nouveaux bâtiments. De plus en plus d'offres apparaissent sur le marché immobilier dans la catégorie "appartement au sous-sol de la maison".

Mais vous devez savoir que dans tous les cas, un appartement au sous-sol ne peut pas être délivré légalement. Cela limite les propriétaires à s'enregistrer sur le lieu de résidence, ce qui complique de nombreux facteurs d'accompagnement vitaux - visites d'hôpitaux, de cliniques, de jardins d'enfants, d'écoles, etc.

En plus du fait que les appartements au sous-sol d'un immeuble résidentiel présentent d'autres inconvénients - le gaz n'est pas fourni à ces locaux, un ascenseur, l'électricité et d'autres systèmes importants ne sont pas équipés.

Comme il est assez difficile de formaliser légalement un appartement de cette catégorie, un certain nombre de problèmes se poseront certainement lors de la connexion des communications.

L'avantage incontestable de ces appartements est une entrée séparée et un faible coût. Dans certains cas, ils acquièrent un appartement au rez-de-chaussée et font en outre de l'espace sous celui-ci une propriété.

Cela permet d'équiper un appartement à deux étages avec la possibilité d'enregistrement et d'autres commodités. Les avis des propriétaires de tels appartements au sous-sol sont positifs, de plus, ils sont de nature consultative à l'achat.

Conclusion

Sur la base des résultats des matériaux étudiés, nous pouvons affirmer avec certitude que les avantages du sous-sol sont bien supérieurs aux inconvénients. Surtout si nous parlons d'un appartement au rez-de-chaussée dans un fonds d'appartements, où tout le monde est particulièrement précieux. mètre carré.

Mais tous les coûts auront un sens si le réenregistrement est effectué correctement et que tout le travail est effectué correctement à partir de matériaux de haute qualité.

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Avantages et inconvénients des appartements au rez-de-chaussée

Souvent, dans les publicités pour l'achat d'un appartement, vous pouvez voir la phrase - "n'offrez pas les premier et dernier étages". Pour une raison quelconque, le logement aux étages extrêmes n'est pas considéré comme aussi de haute qualité que celui des étages intermédiaires. Cette attitude a ses propres raisons, ce qui n'exclut pas la présence de préjugés, c'est-à-dire d'opinions fondées non sur des informations, mais sur des rumeurs et l'imagination de quelqu'un. De plus, l'attitude envers les appartements aux étages extrêmes peut être basée sur sa propre expérience unique, qui est plus une conséquence du hasard que de la régularité.

Avantages et inconvénients de vivre au rez-de-chaussée

Vous devez immédiatement faire une réservation - le premier étage de différentes maisons peut avoir des caractéristiques différentes. Dans un cas, l'appartement peut être le premier à partir du bas, mais pas situé au premier étage. En dessous, il peut y avoir des magasins, des bureaux, locaux industriels. Dans ce cas, le premier appartement peut être situé formellement au deuxième ou au premier étage. La deuxième option signifie la présence d'un sous-sol, qui est considéré comme non résidentiel, mais ce n'est toujours pas un sous-sol.

Le premier étage résidentiel classique est un ensemble de locaux sous lesquels se trouve un sous-sol. Peu importe ce qu'il y a dedans - des tas de déchets ménagers, des communications, une production à petite échelle ou un club d'intérêt - l'essentiel est que cette pièce soit officiellement un sous-sol.

La hauteur à laquelle se trouvent les appartements les plus bas dépend de la présence d'un sous-sol. Ce demi-sous-sol ou demi-étage élève le logement inférieur à au moins un mètre et demi au-dessus du sol, ce qui affecte considérablement les qualités de consommation de l'immobilier.

Ainsi, les avantages et les inconvénients des appartements situés au premier étage dépendent des facteurs suivants.

1. Plans de maison et aménagement paysager territoire attenant. Les fenêtres des locaux d'habitation peuvent en effet s'ouvrir sur la chaussée, le trottoir fréquenté par un flux piétonnier, sur les portes du magasin ou sur une place tranquille avec un jardin fleuri et arboré. Un avantage ou un inconvénient important est le niveau d'emplacement des fenêtres au-dessus du sol, qui dépend non seulement de la présence d'un sous-sol, mais également de la hauteur des plafonds dans les parties résidentielles et non résidentielles des locaux.
2. Emplacement de la maison. Si le bâtiment est situé au centre d'une grande ville avec un trafic intense et des routes entourant la maison dans un anneau, il n'y a pas beaucoup de différence entre le premier, le deuxième ou même le troisième étage. Le bruit et la saleté iront à la plupart des résidents. Si la maison est située dans des endroits fréquentés par des vols d'avions et d'hélicoptères à basse altitude, les appartements du rez-de-chaussée deviennent plus attrayants que ceux des étages supérieurs.
3. Le matériau à partir duquel la maison est construite. Les maisons en briques isolent généralement mieux l'intérieur de l'extérieur que, par exemple, les maisons à panneaux. Les fenêtres en plastique et les balcons vitrés contribuent à l'insonorisation.
4. L'âge de la maison. Ce facteur a une différenciation significative. Au fil du temps, les briques s'effondrent, ce qui contribue à l'apparition de cavités qui font des tamis à partir des murs. En conséquence, une maison construite il y a 50 ans en briques rouges perd tous ses avantages. Dans ce cas, les appartements du rez-de-chaussée deviennent encore plus attractifs que ceux des étages supérieurs, car ils sont moins ventilés. Parfois, les bâtiments centenaires ont une meilleure isolation phonique que les nouveaux bâtiments. Cela est dû au fait que le matériau de construction était alors meilleur et plus durable.

Cependant, avec toute la différenciation des facteurs affectant l'attractivité des appartements situés au rez-de-chaussée, il existe des avantages et des inconvénients absolus et universels associés précisément à l'emplacement de l'appartement.

avantages

Les avantages incontestables de l'emplacement des appartements au rez-de-chaussée comprennent:

• l'accessibilité quel que soit le fonctionnement de l'ascenseur ;
• l'incapacité d'inonder les voisins situés plus bas;
• la possibilité de réaliser une sortie avec rampe directement depuis un balcon ou une fenêtre ;
• la possibilité d'entrer ou de sortir facilement de l'appartement en cas d'urgence.

Ce sont des avantages universels qui peuvent être étendus en fonction de l'emplacement de la maison et de l'appartement, de l'agencement des deux, des désirs et des capacités du locataire. Ce n'est pas pour rien que le logement au rez-de-chaussée est préféré par les personnes dont les familles ont des personnes handicapées et les personnes âgées, qui ont du mal à accéder aux étages supérieurs.

Les moins

Les avantages et les inconvénients de l'emplacement des appartements sont toujours interconnectés et dépendent de la perception subjective des facteurs et des conditions, ainsi que des caractéristiques de la maison et de l'appartement. Ce n'est pas en vain que les locaux d'habitation aux étages extrêmes sont moins chers, car leur emplacement affecte le niveau de bruit, l'humidité et les conditions de température des locaux d'habitation.

Dans les appartements situés sous le toit lui-même, il fait plus froid en hiver et plus chaud en été qu'aux autres étages. C'est pourquoi ils y ont mis des batteries de chauffage supplémentaires. Cependant, avec l'avènement des sols techniques, la situation est quelque peu différente.

Un logement situé au rez-de-chaussée présente objectivement les inconvénients suivants.

1. Augmentation du niveau de bruit. Toute personne entrant dans l'entrée doit passer par les portes de l'appartement au rez-de-chaussée. Quelqu'un voudra s'arrêter, parler à son compagnon, crier quelque chose à quelqu'un qui monte les escaliers. Ici, les locataires éméchés chantent des chansons, les enfants pleurent, les conjoints jurent. À partir de telles bagatelles, un niveau de bruit accru à l'extérieur de la porte est ajouté. Théoriquement, la même situation est observée du côté des fenêtres. Cependant, parfois dans les chambres situées en bas, le bruit de la rue se fait moins sentir que dans les appartements du haut. Cela est dû à l'effet des cours - puits, dans lesquels le son, frappant les murs, s'intensifie lors de la montée.
2. Anxiété de l'interphone. Selon la conception de ce système, tous les appels interphones peuvent être entendus au rez-de-chaussée. Les personnes qui viennent à la maison non pas à quelqu'un en particulier, mais par nécessité (maîtres, services d'urgence, facteurs) appuient généralement d'abord sur les boutons d'appel ou derniers appartements.
3. Le degré de danger d'entrée dans la maison. Bien sûr, il est plus facile de grimper par la fenêtre du premier étage que de grimper par la fenêtre, par exemple du troisième ou du quatrième. Pour cette raison, les personnes vivant dans ces appartements doivent vivre derrière des barreaux, et éventuellement sous alarme et surveillance vidéo. Les obstacles pour les intrus sont souvent aussi un obstacle pour les sauveteurs. Par exemple, dans un incendie, vous devez d'abord retirer la grille, puis combattre le feu.
4. Basses températures et taux d'humidité élevés (humidité). Ce n'est pas une propriété universelle de tous les appartements situés au rez-de-chaussée. L'humidité ne peut pénétrer par le bas que lorsque les tuyaux sont usés, qui fuient tout le temps. Des problèmes similaires sont créés à partir des chaufferies situées en dessous. On se plaint généralement des températures froides si les appartements sont situés près de la porte d'entrée, qui s'ouvre et se ferme constamment, laissant entrer l'air froid. Ce problème est atténué si l'entrée des appartements est éloignée de la porte d'entrée ou s'il y a du chauffage à l'entrée.
5. Risque d'inondation des établissements en aval. C'est un problème pour tous ceux qui vivent au-dessus des magasins, bureaux et autres espaces spéciaux. Si vous avez inondé les voisins, vous pouvez toujours négocier avec eux. Les dirigeants ou les propriétaires d'une institution qui a été pénétrée par l'eau ne pardonnent à personne, car ce ne sont pas des voisins, mais des entrepreneurs.
6. L'emplacement des voitures près des fenêtres. C'est un problème sérieux, car les voitures sont une source non seulement de bruit, mais aussi de gaz d'échappement. Pour minimiser ce danger, il faut choisir un logement situé à l'écart des parkings et de la chaussée. Pour réduire la tentation sous les fenêtres dans les zones à problèmes, vous devez casser les pelouses, planter des buissons épais, de préférence épineux.

Les inconvénients de vivre dans de tels appartements peuvent être compensés par les avantages qui, dans des conditions spécifiques, rendent parfois le premier étage plus attrayant que tous les suivants. Cependant, tout dépend des besoins de la personne et de la situation spécifique actuelle dans la maison et au-delà.

Avantages et inconvénients d'une nouvelle construction

Dans les maisons d'un nouveau type, bon nombre des inconvénients des premiers étages disparaissent, étant parfois remplacés par des avantages. Dans ceux-ci, les fenêtres des locaux résidentiels sont souvent situées en hauteur, les entrées des entrées sont équipées de doubles portes solides, les cours ont des clôtures et des parkings spéciaux pour les voitures. Il n'est donc pas nécessaire de mettre la voiture sous les fenêtres des voisins, et souvent ce n'est pas possible.

De plus, dans les nouvelles maisons, les communications ne sont pas encore épuisées, de sorte que les sous-sols sont généralement secs et chauds. Et si une fuite se forme dans les tuyaux, elle peut être facilement réparée, car l'eau ne s'infiltre pas par des tuyaux rouillés, mais par des joints mal ajustés.

Peut-être le seul problème qui persiste et même s'intensifie dans les maisons neuves est l'emplacement au rez-de-chaussée ou au sous-sol des commerces, des établissements de services, des bureaux, etc. La disponibilité d'espace pour de tels établissements élève les quartiers d'habitation inférieurs au-dessus du rez-de-chaussée habituel. Cependant, les magasins peuvent être une source de bruit supplémentaire et/ou de concentration de groupes criminels.

Lors du choix d'appartements dans de nouveaux bâtiments, il est souvent impossible de savoir quelles organisations seront situées dans des locaux résidentiels. Pour cette raison, il est préférable de s'installer non seulement dans les zones de couchage, mais également dans les maisons de couchage, c'est-à-dire dans les bâtiments destinés uniquement à l'habitation humaine. Ainsi, vous vous protégez de nombreux ennuis.

Le logement est acheté depuis longtemps, il est donc si important lors du choix de prendre en compte tous ses avantages et inconvénients. Les premiers étages sont encore beaucoup moins chers que tous ceux du dessus. C'est déjà un argument en faveur de l'acquisition de cette propriété particulière. Si vous tenez compte de tous les autres arguments, facteurs et circonstances, vous pouvez acheter un logement assez bon dans lequel votre famille se sentira à l'aise.

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L'utilisation du sous-sol comme espace de vie est une solution très rationnelle qui a longtemps été largement utilisée dans Europe de l'Ouest et les États-Unis. Récemment, une telle tendance a été observée dans notre pays, cependant, avant de vous lancer dans la construction ou la rénovation de la base, vous devez vous familiariser avec ses avantages et ses inconvénients, ainsi que certaines caractéristiques.

Qu'est-ce qu'un sous-sol

Tout d'abord, vous devez déterminer ce qui constitue le sous-sol ou le rez-de-chaussée. Le fait est que beaucoup le confondent avec un sous-sol et le présentent comme une pièce sombre et humide. Cependant, selon les codes du bâtiment en vigueur, au moins la moitié de la hauteur de ses murs se situe au-dessus du sol.

Quant à la hauteur du sol, elle doit être d'au moins 2,5 mètres. Certes, pour utiliser les locaux comme zone résidentielle, ce chiffre est généralement augmenté.

De nombreux promoteurs se demandent si le sous-sol est considéré comme un étage ? Selon SNiP 2.08.02-89, lors de la détermination du nombre d'étages, tous les étages hors sol sont pris en compte, y compris le sous-sol, si la hauteur de son plafond est d'au moins deux mètres du niveau du sol. Ainsi, si la hauteur sous plafond est inférieure à deux mètres, le sous-sol ne sera pas considéré comme un étage.

Toutefois, il convient de préciser qu'il existe également un terme tel que "nombre d'étages", qui est utilisé comme critère pour déterminer la nécessité de savoir-faire étatique documentation du projet. Lors du calcul du nombre d'étages, toutes les pièces sont prises en compte, y compris même le sous-sol.

Caractéristiques du rez-de-chaussée

Avantages

Examinons maintenant de plus près le sous-sol - les avantages et les inconvénients.

Commençons par ses avantages :

• Permet de presque doubler la surface utilisable de la maison. Considérant que dans la plupart des cas, la fondation doit être réalisée sous le niveau de congélation du sol et que le plafond est situé à un mètre au-dessus du sol, il reste à ajouter très peu de hauteur de mur pour obtenir un sol à part entière. En conséquence, une telle solution, avec la bonne approche, est très rentable.
• La présence d'un sous-sol chauffé rendra les planchers du premier étage plus chauds et la pièce elle-même plus confortable et sèche.
• Un bâtiment avec un sous-sol a l'air bien d'un point de vue architectural.
• C'est une excellente solution si la maison est située à flanc de colline.

Défauts

Les avantages du sous-sol sont assez importants. Cependant, pour prendre la bonne décision, il est nécessaire d'obtenir des informations objectives, y compris une familiarisation avec ses lacunes.

De nombreux sceptiques peuvent entendre que la construction d'une telle maison est trop chère. Nous ne pouvons être que partiellement d'accord avec cela, car le coût dépend largement de l'architecture et des qualifications du concepteur.

En particulier, de nombreux constructeurs accordent trop d'attention à la résistance de la structure, de sorte que le coût de construction de la partie souterraine du bâtiment est égal au coût de construction du reste de la boîte.

Cependant, si vous commandez le bon projet, même si son prix est assez élevé, vous économiserez quand même une grande quantité et la construction sera rentable.

Mais, en plus du coût élevé possible, un sous-sol résidentiel présente d'autres inconvénients :

• Une telle construction est assez exigeante sur les conditions hydrogéologiques du sol. Par exemple, si les eaux souterraines sont situées à proximité, le sol ne peut pas être beaucoup approfondi et, dans certains cas, il est même nécessaire d'élever le niveau du sol.
• Pour que le sous-sol soit utilisé comme logement, un certain nombre de mesures doivent être prises, grâce auxquelles le séjour y sera vraiment confortable. Il s'agit principalement de l'isolation et de l'étanchéité du sous-sol.
• Il est également nécessaire de réaliser un système de chauffage et un câblage électrique. Et dans certains cas, une ventilation forcée sera également nécessaire. Lors de l'exécution de ces travaux, les instructions doivent être strictement respectées, sinon la pièce commencera rapidement à devenir humide.
• En règle générale, de tels projets impliquent la construction d'escaliers. De plus, la possibilité d'accéder directement au site est exclue, sauf dans les cas où la maison est située à flanc de coteau.

Conseil ! Entraîner des coûts de construction plus élevés les fouilles, en particulier, l'exportation de terre.Pour réduire leur coût, la terre doit être triée et des couches fertiles doivent être utilisées pour le jardinage domestique. terrain.

Voici peut-être tous les avantages et les inconvénients du sous-sol, sachant que vous pouvez décider s'il vaut la peine de s'impliquer dans sa construction ou s'il vaut mieux laisser cette idée.

Options d'utilisation des locaux

Le premier étage du sous-sol correctement exécuté peut être adapté à une variété de tâches.

• L'option la plus traditionnelle est l'aménagement d'un centre de santé et de divertissement dans le sous-sol. Par exemple, un sauna au sous-sol présente de nombreux avantages, puisqu'il n'est pas nécessaire de sortir pour le visiter, la possibilité de placer l'équipement nécessaire à proximité, ainsi que d'équiper une douche ou même une piscine.
• Dans la salle de loisirs, vous pouvez équiper une salle de billard ou une salle de cinéma. Et la présence d'une table avec des chaises vous permettra d'organiser des "rassemblements" avec des amis après les procédures de bain.
• La salle de sport, comme vous le savez, prend beaucoup de place, car elle ne fonctionnera pas pour pratiquer pleinement le sport dans des locaux exigus. Par conséquent, dans ce cas le rez-de-chaussée sera également utile.
• La cuisine au sous-sol vous permettra d'organiser une salle à manger à part entière dans la maison, dont rêve chaque femme au foyer.
• Également au sous-sol, vous pouvez équiper un salon spacieux et confortable, ce qui est particulièrement important pour ceux qui ont une famille nombreuse. Par conséquent, de nombreux propriétaires de chalets adaptent cette pièce de cette manière.

Attention, c'est loin d'être la meilleure solution pour construire un garage dans un sous-sol résidentiel, même s'il est clôturé par un mur, d'une part c'est peu pratique à cause de la forte descente, surtout en hiver, et d'autre part c'est écologique peu sûr.

Appartement au sous-sol

Il est possible d'équiper des logements au sous-sol non seulement dans une maison privée, mais également dans des immeubles à plusieurs appartements. Cette solution est particulièrement appréciée dans les nouveaux bâtiments. Preuve en est les nombreuses annonces avec des offres d'achat d'un appartement similaire.

Cependant, il convient de garder à l'esprit qu'un appartement résidentiel au rez-de-chaussée ne peut pratiquement pas être enregistré légalement. Par conséquent, vous ne pourrez pas vous inscrire dans un tel logement.

En outre, les appartements "souterrains" présentent d'autres inconvénients - le gaz n'y est pas fourni et il est généralement impossible d'obtenir une autorisation pour cela, car l'appartement n'est pas correctement conçu. Vous devrez installer un chauffage électrique autonome.

Cependant, un tel logement présente également certains avantages, par exemple une entrée séparée et un faible coût. En règle générale, il est plus rentable d'acheter un appartement au rez-de-chaussée et un sous-sol en dessous, en tant qu'appartement technique, puis de le convertir en appartement résidentiel de vos propres mains. Le résultat est un logement à deux étages avec possibilité d'inscription et d'autres commodités.

Conclusion

Comme on le voit côtés positifs un sous-sol résidentiel a bien plus que des inconvénients, surtout lorsqu'il s'agit d'une maison privée ou d'un chalet en ville, où chaque mètre carré est précieux.

Cependant, une telle décision n'aura de sens que si le sous-sol est correctement aménagé, ce qui entraîne une certaine augmentation du coût de la construction. Information additionnelle sur ce sujet peut être obtenu à partir de la vidéo dans cet article.

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Vaut-il la peine d'acheter un appartement au rez-de-chaussée ? Quels sont les vrais avantages et inconvénients (non théoriques) ?

Oui, c'est vrai + ils peuvent te tromper, les ivrognes cassent la vitre))

les appartements humides et froids à Khrouchtchev au premier étage n'ont pas de balcon

Eh bien si nouvelle maison- ils sont maintenant construits en hauteur et de nouvelles communications ... tout ira bien

le premier étage est bon pour les grands-parents. Et donc, selon la maison : neuve ou ancienne. J'avais un appartement au rez-de-chaussée... et les limaces rampaient et les fourmis étaient innombrables... il fait froid et humide en hiver. En général, je ne recommande pas

Avantages - il est facile de grimper, d'apporter des meubles, etc. Et les eaux usées peuvent devenir un gros inconvénient, mais il n'y a peut-être aucun problème ... En théorie, le logement et les services communaux devraient surveiller cela...

Vous cherchez à quelles fins l'appartement sera utilisé. Si pour un magasin, un entrepôt, à louer, alors c'est bien. Mais il n'est pas souhaitable de vivre seul, surtout si les fenêtres ne sont pas loin de l'entrée.

Si le sous-sol est humide, alors l'appartement sera humide. Les habitants du premier étage ont tapissé les sols avec du fer de rats, qui nous ont traversé une fois lorsque la construction a commencé dans le tas d'ordures où ils vivaient.

ça dépend de la maison. Mon ami est fatigué de se battre avec l'humidité et le sous-sol, aucune réparation n'aide. Nous avons décidé de déménager.

fouine devant toute l'entrée

pour ne pas sortir des toilettes - vous mettez un clapet anti-retour et tout le guano monte au deuxième étage ... nous avons une bonne réparation - pas d'humidité et de moisissure, pas d'insectes, pas de souris, pas de rats ... changé les piles - très chaud, voire chaud, changé le sol - isolé - on peut marcher pieds nus, monter bas, traîner la poussette sans forcer, la livraison du gros matériel et du mobilier coûte un sou

A vécu environ un an. Le froid du sous-sol est le plus terrible. Et les gens du 5ème étage ont ouvert les fenêtres en hiver (piles - eau bouillante), et avec nous, ils étaient à peine chauds (jusqu'à ce que l'eau atteigne, elle s'est refroidie)

Et en annexe : une porte d'entrée qui claque et un cruel claquement de pieds à force de secouer la pluie et la neige.

au 1er étage vous pourrez faire commerces, chambres d'enfants, laveries

Tout ce qui est écrit ici est vrai - il n'y a pas d'avantages (sauf que l'appartement est moins cher) et les inconvénients ne peuvent pas être comptés. S'il y a une route à proximité ou si des voitures sont garées, il y a aussi du bruit et des gaz d'échappement. Maman habitait au 1er étage du 5ème étage et il y avait un cas avec les égouts - si je me souviens bien, je frissonnerai.

Au rez-de-chaussée, vous pouvez faire le réaménagement des "zones humides" sans restrictions. Au 2ème et aux étages supérieurs, en cas de fuite d'eau, elle s'écoulera dans les pièces à vivre des voisins (donc, SNiP interdit le transfert de "zones humides" sauf pour le 1er étage), et au 1er du transféré zone humide, seuls les chats peuvent être en crue au sous-sol. Bien que dans chaque chambre, vous pouvez mettre une salle de bain et une douche (les yeux peuvent être faits directement du sous-sol). Il s'avère, en fait, un tas de minuscules appartements, chacun pouvant être loué séparément.

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Sous-sol de la maison: avantages et inconvénients

Malgré des coûts financiers importants lors de la construction, les projets maisons de campagne avec sous-sol ont toujours été recherchés par les acheteurs.

Le sous-sol (sous-sol) ajoute à superficie totale abrite jusqu'à 100 m² de buanderie. S'il y a une présence proche d'eau souterraine sur le site, le sous-sol doit être réalisé avec des murs solides et une étanchéité améliorée.

Le sous-sol de la maison soulage complètement le propriétaire de la nécessité de construire des dépendances: garde-manger, hangars pour ranger les outils, le matériel agricole et autres locaux auxiliaires.

Quand assez grande surface et la présence d'une bonne ventilation au sous-sol et au sous-sol, vous pouvez équiper une salle de repos, une salle de sport, un sauna, un atelier, une buanderie, une chaufferie.

Le schéma de construction d'une fondation avec un sous-sol: 1 - chape (base), 2 - niveau du sol, 3 - mur du sous-sol, 4 - mur de la maison.

L'aménagement du sous-sol nécessitera des coûts de construction supplémentaires, mais ces coûts seront rentables avec des mètres supplémentaires de surface utilisable de la maison. De plus, le coût de construction du sous-sol pour 1 m² est bien inférieur au coût moyen pour 1 m² des étages principaux. maison de campagne. Le principal obstacle à la construction peut être les caractéristiques hydrogéologiques du site. Il est considéré comme inapproprié de construire un sous-sol sur un site avec un niveau élevé d'eau souterraine. Le niveau moderne de connaissances en ingénierie et l'utilisation de matériaux de haute qualité permettent de construire un sous-sol à n'importe quel niveau d'eau souterraine. Mais dans ce cas coût des matériaux peut être si élevé que l'aménagement du sous-sol ne sera pas rentable.

En règle générale, la construction d'un sous-sol commence par l'installation d'une dalle monolithique enterrée en béton armé. Il servira de fondation à l'ensemble du bâtiment et pourra servir de base au sous-sol. Lors de l'aménagement d'un sous-sol sur un site avec un sol de densité moyenne, il est nécessaire d'effectuer très soigneusement les travaux d'imperméabilisation.

Récemment, l'option de construire un sous-sol d'un immeuble a été extrêmement demandée. C'est moins cher que de construire un sous-sol. Au sous-sol, vous pouvez placer un garage, un garde-manger, une chaufferie et d'autres locaux utilitaires et résidentiels.

Le développement de l'aménagement du sous-sol et des étages résidentiels doit être effectué simultanément. Il est nécessaire que les murs intérieurs porteurs des étages supérieurs reposent uniquement sur les murs porteurs du sous-sol ou du sous-sol, et en aucun cas sur le plafond. Il est permis de construire uniquement des murs non permanents basés sur des plafonds (ils sont légers). L'aménagement des locaux d'habitation avec des cloisons non capitales ne dépend en aucun cas de l'aménagement des autres parties du bâtiment et peut être réalisé conformément aux souhaits du propriétaire.

Avantages et inconvénients d'un sous-sol dans une maison

Le sous-sol peut servir de : une cave, un débarras ou local technique, un garage, un atelier, une piscine.

La construction d'un sous-sol dans une maison augmente le coût global estimé d'environ 15 à 30 %. Compte tenu de la hausse des coûts matériaux de construction, c'est assez solide somme d'argent. Avant de commencer la construction, vous devez calculer si un sous-sol est vraiment nécessaire dans le ménage ou si vous pouvez vous en passer, en vous contentant d'un petit garde-manger. N'importe lequel des développeurs peut vous fournir de nombreux arguments et arguments à la fois en faveur de la construction d'une maison avec sous-sol et contre. Par conséquent, le propriétaire doit d'abord peser tous les avantages et les inconvénients de construire lui-même un sous-sol.

Tous les propriétaires confirmeront que le sous-sol de la maison ne sera jamais superflu. Il peut être utilisé comme lieu de stockage de légumes et de conserves, vous pouvez l'équiper buanderie pour entreposer du matériel de travail, y faire une buanderie, chaufferie, atelier ou cave à vin. Déménager au sous-sol de tous installations techniques libère de l'espace de vie utile dans la maison et élargit considérablement les possibilités d'aménagement intérieur du bâtiment. Le sous-sol peut être aménagé en espace de loisirs confortable, en y installant un sauna, une salle de sport, un billard ou un home cinéma. Le sol du rez-de-chaussée d'un chalet avec sous-sol sera toujours sec et chaud.

L'augmentation des coûts de construction est le principal inconvénient d'une maison avec sous-sol. Dans le cas de l'aménagement d'un site avec des roches rocheuses, où il est nécessaire d'attirer des équipements spéciaux, l'excavation peut être coûteuse. La construction sera également coûteuse si le niveau des eaux souterraines dépasse la profondeur de la base de la fondation, car cela entraînera des coûts accrus pour une étanchéité fiable.

La disposition d'une ventilation compétente dans le sous-sol est un autre élément de coût supplémentaire dans la construction du sous-sol. S'il est prévu de placer une chaufferie au sous-sol, une attention particulière doit être portée à la disposition de la ventilation, car dans une telle pièce, même avec chauffage, l'humidité de l'air sera augmentée. Le maintien du microclimat nécessaire au sous-sol augmente les coûts de chauffage lors de la poursuite de l'exploitation du chalet.

Construire un sous-sol est une entreprise coûteuse. Mais dans la plupart des cas, les propriétaires reçoivent un certain nombre d'avantages importants et, surtout, agréables qui l'emportent sur les regrets de l'argent dépensé. De plus, n'oubliez pas qu'en cas de vente ultérieure de l'immeuble, une maison avec sous-sol sur le marché immobilier est beaucoup plus valorisée que sans elle.