Elamu ehituse investeeringute plaan. Äriplaan: suvilate ehitus. Kulude kalkulatsioon ja vajalike seadmete loetelu

MS Word Maht: 39 lk

Äriplaani

Arvustused (117)

Elamu ehitamise äriplaani ülevaated (117)

Romaan


Teie äriplaan on hea näide oma hea projekti loomisel. Seal on kõik vajalikud arvutused ja näited. Lihtne ja mugav töötada. Täname teid abi eest.


Roman, tänan teid tagasiside eest. Sul on õigus, pakume standardprojekt elamu ehitamine, mille alusel kujundate oma dokumenti. Soovime teile edu kõigis teie ettevõtmistes.

Juri


Aitäh. Väga õigeaegne. Selgus, kui palju raha vajatakse, kui kaua aega võtab juurutamine ja millal saadakse kasum. Tõesti kasulik lugemine.


Juri, tänan sind tagasisidet. Oluline on mitte lihtsalt lugeda standardset elamu ehituse äriplaani, vaid töötada välja oma, oma andmetega, võttes projekti aluseks meie oma. Siis näete eelseisva projekti lõpptulemust. Soovime teile kõike head.

Zakhar


Neile, kes plaanivad hakata maja ehitama, soovitan soojalt seda äriplaani. Saate arvutada kõik kuni sendini välja, kui palju raha vajate ja kui kaua võtab aega laenude tasumine.

Valmis äriplaan elamu ehitamiseks on tõsine dokument, mis juhatab teid uute elamute ehitamise ja kasutuselevõtu maailma. Paljutõotav on ka üsna kallis äri, sest sealt võid saada dividende kogu eluks. Teil on võimalus mitte ainult osaleda uue elamu ehituses koos järgneva eluaseme müügiga, vaid ka jätta osa kortereid edasiseks pikaajaliseks üürimiseks.

Kavandatav dokument ehituskorralduse kohta korterelamu võimaldab realistlikult läheneda tulevase ettevõtmise hinnangule, sest kõik etapid tuleks välja arvutada. See on tasu majaprojekti eest, selle kinnitamine vastavates asutustes, vundamendi rajamine, esialgne ehitustööd, põhitöö ja viimane etapp. Samuti tuleks võtmed kätte kompleksi rajamisel kindlasti arvestada kuludega viimistlustöödele, torustiku paigaldusele, kvaliteetsetele pakettakendele, ustele jne.

Meie veebisaidil saate uurida teavet elamukompleksi ehitamise korraldamise kohta. pööra tähelepanu võimalikud riskid, samuti vajadus teha koostööd usaldusväärsete ehitusspetsialistidega, kes ei viivita tööde etapiviisilist üleandmist. See ettevõtmine on väga tulus, kuid nõuab suure lubade paketi koostamist, kuid hilisem korterite, korterite või üürikorterite müük toob märkimisväärset tulu.

Elamukinnisvara on tänapäeval nõudlik peaaegu igas linnas. Korterelamud – prioriteet see äri. Kuid elamu ehitamine nõuab märkimisväärseid investeeringuid, mistõttu investorid meelitatakse sageli ehitusse. Üldiselt toob äri märkimisväärset tulu, kuid nõuab tõsist organiseerimistööd.

Nõutav dokumentatsioon

Esiteks peab elamu ehitamise äriplaan ette nägema arendaja ametliku registreerimise. Tavaliselt on arendaja registreeritud piiratud vastutusega äriühinguna. Registreerimisel on märgitud OÜ põhitegevusala - elamukinnisvara ehitus.

Korterelamu ehitamise alustamiseks on vaja järgmisi dokumente:

• majaehituse finantseerimise ajakava;
• kokkulepitud tööplaan;
• projekti dokumentatsioon;
• järeldus projekti kohta, kus peaks olema linnaplaneerimise osakonna ja linnavalitsuse arhitektuuriosakonna viisa;
• ehitus- ja paigaldustööde luba;
• ehitusluba, mis tuleb hankida linnavalitsusest;
• maatüki üüri- või ostu-müügileping, millele maja ehitatakse;
• riigieksami järeldus.

See ei ole kaugeltki ammendav dokumentide loetelu. Reeglina sisaldab loend rohkem kui viiskümmend dokumenti, mis võivad olenevalt ehituspiirkonnast erineda.

Piirkonna kinnisvaraturu analüüs

Hoolimata asjaolust, et turul on krooniline vajadus esmase eluaseme järele, on selles ehitusvaldkonnas vähe konkurentsi. Selline olukord on seotud suurte riskidega elamukinnisvara ehitamisel. Seetõttu on idee elluviimise esimeses etapis oluline läbi viia täpne ja üksikasjalik analüüs kõigi eluaseme edasist elluviimist mõjutavate tegurite kohta.

Tuleb uurida, milline on elamukinnisvaraturg ehituseks valitud piirkonnas: milliseid kortereid pakutakse, mis staatuses, millises mahus ja mis hinnaga. Proovige välja selgitada, mitme ruutmeetri eest müüdi Eelmisel aastal, milline on müügi ja uute rajatiste ehitamise dünaamika. Hinnake, kuidas teie kinnisvara sobib piirkonna üldise infrastruktuuriga.

Hinnake piirkonna ostujõudu ja kohalike pankade tingimusi vastavalt hüpoteeklaen. Teie tulevase kortermaja staatus ja vastavalt sellele ka hind ruutmeeter. Hind peab olema üksikasjalikult põhjendatud.

Kohalike omavalitsustega töötamise eelised

Projekti eesmärkide kujundamise etapis tasub selgitada, millist elamupoliitikat kohalik omavalitsus järgib. Kui ta osaleb valitsuse programmid linnaelanike ümberasustamine erakorralistest eluruumidest, võib see:

• osta valmis kinnisvara;
• investeerida ehitusse;
• pakkuda infotuge;
• pakkuda tuge dokumentidega.

Viimane säte on äärmiselt oluline, kuna iseseisva ehituse korral võib dokumentatsiooni koostamine võtta aastaid.

Kuid sel juhul peate harva arvestama esmaklassiliste majade ehitamisega. Tavaliselt on ametivõimud huvitatud väikestest korteritest, kuhu saaks hädaabielamutest elanikke ümber asustada.

Projekti elluviimise plaan

Projekt viiakse ellu rangelt etapiviisiliselt.

Maa valik

Kõigepealt tuleb välja selgitada, kui lähedal asuvad linna elektri-, vee- ja küttevõrgud. Mida lähemal need on, seda vähem raha peate investeerima vajalike kommunikatsioonide rajamiseks, seda vähem maksab teie korteri ruutmeeter. Sama kehtib ka telefonivõrkude ja Interneti-pakkuja kaablite kohta. Viimane on üks peamisi tingimusi, mille ostjad täna esitavad.

Suureks plussiks korterite müügil on hea transpordiühendus, erinevad kaubandus- ja kultuurikeskused, lasteaiad, kliinikud, koolid, haiglad ja muu.

Pange tähele, et iga linn töötab järgmiseks paariks aastaks välja oma linnaplaani. Hoopis lihtsam on ehitusloa saamine neis piirkondades, kus vastavalt sellele on planeeritud elamute ehitamine. Ideaalne võimalus on saada selliste rajatiste ehitamiseks valitsuse tellimus.

Geoloogiline ekspertiis ja topograafia

Enne ehituse algust tuleb teha uuringutööd, mille tulemuste põhjal tehakse kindlaks, millisele sügavusele võib vundamenti rajada, millised võivad olla selle projekteerimisomadused ning millistest materjalidest maja ehitada.

Selle määravad järgmised maastikunäitajad:

• Kliima- ja ilmastikutingimused.
• Koha ja piirkonna reljeef.
• Põhjavee asukoha sügavus.
• Hoone võimaliku kokkutõmbumise määr.
• Mulla omadused ja seisund.

Seda tööd teostavad spetsiaalsed geoloogiliste uuringute ettevõtted.

Projekti projekti koostamine

Selles etapis on kaasatud disainerid, insenerid ja disainerid, kes kasutavad eelmises etapis saadud teavet. Nad loovad projekti välimus hooned, korteriplaanid, kohalik ala. Selles etapis võetakse arvesse, kuidas maja maastikku haakub, kui hästi see vastab linnaplaneeringule ning milline saab olema vaade majade korteritest. Viimane mõjutab nende hinda.

Plaan peab näitama:

• korterite arv;
• äripindade arv;
• hoonete arv;
• kogu elamispind;
• äripind kokku;
• hoone tüüp jne.

Projekti elluviimine

Seejärel tuleb kirja panna selge samm-sammult töö teostamise ja kohaletoimetamise ajakava:

• paberimajandus;
• territooriumi ettevalmistamine;
• vundamendi rajamine;
• ehitise püstitamine;
• side läbiviimine;
• sise- ja välisviimistlustööd;
• territooriumi kaunistamine.

Viimane punkt hõlmab kõnniteede rajamist ning puude ja põõsaste istutamist. Mida hoolitsetum on uue maja territoorium, seda kallimaks lähevad korterid selles.

Kulud

10-korruseline viie sissepääsuga elamu nõuab keskmiselt umbes 300 miljoni rubla suurust investeeringut. Kuid see arv on väga meelevaldne, kuna see sõltub mitmest tegurist: maksumusest ehitusmaterjalid projekti ulatuse ja tüübi järgi. Püsiraha kulub kommunikatsioonide rajamiseks, hoone ehitamiseks ja töötajate tasumiseks.

Saate investeerida oma vahendeid või koguda vahendeid investoritelt. Viimased võivad olla majade tulevased elanikud, kes panustavad oma tulevase korteri maksumusega võrdset raha. Kõik need kulud peavad kajastuma arvestuslikul arvel.

Sissetulekud

Projekti kasum tuleb korterite müügist. Ekspertide sõnul on ruutmeetri maksumus korterelamu ei ületa 25 tuhat rubla, samas kui keskmine hind turul on 35 tuhat rubla.

Lisakasumit saab spordiklubide äripinna rentimisest või müügist, tervisekeskused, kaubandusasutused jne. Hea kasum tuleb parkimisest või kõrvalolevatest garaažidest.

Projekti tasuvus jääb 10-15% tasemele. See tasub ära ligikaudu 4 aastat peale maja ehitamise algust.

Tänapäeval on mugavate majade ehitamine muutunud normiks. Seda pole enam lihtne ehitada ühekorruselised majad, vaid kahe-kolmekorruselised kõigi koduste mugavustega suvilad.

Kõige tähtsam on kogu protsess õigesti planeerida, eramaja ehitamise äriplaan läbi mõelda ja alles seejärel samm-sammult ehitusega alustada.

Ehituse ettevalmistav etapp

Äriplaan algab sellest ettevalmistustööd. Ehituseks valitakse krunt, mida saab osta erakinnisvarana või rentida vallaasutustelt. Maakatastri omavalitsusorgan määrab maa rendi tingimused, koostab maatüki valimise akti, selle piiride projekti ning seejärel sõlmib maa rendilepingu või annab omandi üle. see piirkond. Kui veel on pretendente maatükk, siis korraldatakse pakkumine või oksjon.

Käivad geodeetilised tööd platsi pikkuste ja nõlvade mõõtmiseks ning tulevase maja rajamiskoha pinnase geoloogiline analüüs. Seda tuleb teha, vastasel juhul võivad ehitatud majas tekkida praod, kui seal on maa-alune oja või mõni muu anomaalia. Pinnase analüüs määrab tulevase ehituse vundamendi tüübi.

Tulevane omanik määrab, milline tema maja peaks olema: mitu tuba, milline on nende pindala, lagede kõrgus, aknad, millised mugavused jne. Seejärel koostatakse projekt, maja ehitamise plaan, joonised ja kalkulatsioonid. Muidugi võib võtta tüüpprojekti ja selle põhjal äriplaani välja töötada, aga see tuleb kindlasti piirkonnaga siduda, nii et palju tuleb ümber teha.

Soovitav on usaldada selle projekti töö kogenud arhitektile, kes teeb oma tööd professionaalselt. Siis ei tohiks ehituse enda käigus probleeme tekkida ja ettenägematuid suuri ettenägematuid kulutusi ei teki.

Eramute projekteerimine ja ehitamine ei ole seadusega kuidagi reguleeritud, kui maja on ühepereelamu ja selle ehitus ei ole kõrgem kui 3 korrust. Seetõttu saab oma tulevase kodu äriplaani koostada iga inimene, kes on vähemalt veidigi disaini põhitõdedega kursis. Sellest võib piisata eramaja ehitamise loa saamiseks.

Maja ise ehitamine, olles läbinud kõik ehitusetapid, on 30-40% odavam kui valmis ostmine. Siiski peate palju õppima. Ilma projektita, lihtsalt plaani omades, saate eluruumi ehitada, kuid see on väike, üsna suvine suvilavariant, ilma linnakommunikatsioonideta.

Tagasi sisu juurde

Ehitustööd

Äriplaan sisaldab vajalike kommunikatsioonide arvestust. Teostatud on veevarustus- ja, veetud torud ja kaablid.

Pärast seda pannakse alus. Ehituse kõige usaldusväärsem alus on monoliitne plaat. Seda saab paigaldada mis tahes pinnasele, kuid selle vundamendi maksumus on väga kõrge.

Ribavundament sobib puit-, tellis-, karkassmajade ehitamiseks mis tahes pinnasele, välja arvatud soised alad. Ribavundament on vastupidav ja töökindel. Selle vundamendi maksumus on odavam kui plaat, kuid kallim kui vaiad.

Kõige nõutum vaivundament vajalik karkassmajade ja puitmajade ehitamiseks.

Äriplaan eeldab, et peale vundamenditööd algab hoone enda ehitamine, selleks võib olla konstruktsioonide paigaldamine, palkmaja kokkupanek või telliste ladumine. See etapp on kõige olulisem, samal ajal kõige lühem. Nüüd alates kaasaegsed tehnoloogiad saate maja kokku panna 3-7 päevaga, see kõik võib sarnaneda tavalise ehituskomplekti kokkupanekuga. Telliskivi ladumine võtab muidugi kauem aega.

Kaasaegne eramajade ehitus on vaheldusrikas. Need on karkassmajad, tellistest, puidust, vahtbetoonist, poorbetoonist ehitised.

Nagu äriplaanist selgub, võtavad ehitatud eramu viimistlustööd (sise- ja välistööd) alati ca 50% ajast ja rahalistest investeeringutest.

Välistöödeks on seinte soojustamine, viimistlus dekoratiivkrohvi, voodrilaua, voodri või muude viimistlusmaterjalidega.

Sisetööd algavad kommunikatsioonide juhtmestiku paigaldamise, tasanduskihi ja seejärel seinte krohvimise, seadmete, seadmete paigaldamise ja viimistlusega.

Ehituse lõpetamiseks tehakse pimeala, haljastatud ala, paigaldatud sissepääsuväravad ja piirdeaed, kui neid ei olnud.

Loomulikult on kõik need äriplaani etapid tingimuslikud ja iga maja jaoks on vaja koostada eraldi ettevalmistustööde ja ehitamise plaan, võttes arvesse kõiki tegureid igal konkreetsel juhul.

Tagasi sisu juurde

Kaasaegsed majad

Erinevatest kaasaegsetest materjalidest saab vastavalt soovile vastavalt võimalustele koostada äriplaani maja ehitamiseks.

Sandwich-paneelidest majad püstitatakse kiiresti ja nende kasutusiga on üle saja aasta. Sellest materjalist ehitised taluvad temperatuurimuutusi vahemikus -50 kuni +50, orkaani tuult, lumekoormust, maavärinaid kuni 8 punkti. Sandwich-paneelid on universaalne ehitusmaterjal, mis võib asendada tellist, puitu ja betooni.

Sandwich-paneelidest seinad hoiavad soojust tõhusamalt kui tellistest majad. Need on stabiilsed ja vastupidavad. Soovi korral saab neid hooneid soojustada, paigaldada heli- ja aurutõkked ning kaitsta välismõjude eest.

Puidust hooneid on lihtne ehitada, kuid need on külmemad kui palkhooned. Seetõttu tuleb need väljast katta voodrilaua ja vooderdisega, asetades katte ja seina vahele isolatsiooni.

Tehnoloogiad aadressil raami ehitus võimaldab teil kiiresti püstitada stabiilse vundamendiga hoone. Need majad on kõrge soojusjuhtivusega ja taskukohased.

Metallkarkasskonstruktsioon on kokku pandud valmiselementidest, seetõttu on nendest konstruktsioonidest ehitusprotsess palju kiirem. Selline ehitus jääb ehituse enda poolest üsna lühikeseks ja viimistlustööd, nagu ikka, võivad venida pikaks, kuid õige äriplaan ja sellest kinnipidamine võib kaasa tuua kiire kodu ehitamise ja kiire sisenemist oma koju.

Keskmise sissetulekuga inimesed saavad endale lubada karkassmajade ehitamist, see on hea kvaliteedi ja hinna suhe. See on ka investeering märkimisväärsesse äri tulevikku.

Vahtplokkidest majad on vastupidavad, hoiavad hästi soojust, on tule-, vee- ja helikindlad. Sellised majad püstitatakse kiiresti, 1 vahtbetoon võib asendada 15 tellistest müüritise. Eramu ehitamiseks saab lisaks vahtbetoonile kasutada ka poorbetooni. See materjal on vastupidav, mittesüttiv, ei allu korrosioonile, mädanemisele ja energiasäästlik.

Tere päevast. Minu nimi on Kiritšenko Egor, ma olen pärit Krasnodari piirkonnast. Viimased kümme aastat olen ehitanud maju müügiks. Ta asus tööle üksi ja leidis iga kord ehituseks uue meeskonna. Hetkel olen organiseerinud firma (OÜ), on olemas püsikoosseis, oma projekteerijad ja ehitajad. Selline lähenemine võimaldab kiiresti ehitada maju ja tarnida valmis hoone võtmed kätte põhimõttel kliendile.

Äri parameetrid:

• esialgsed kulud - alates 300 tuhandest rublast;
• töötajate arv – 20 inimest;
• piirkonnas mitu esindust;
• kuusissetulek (olenevalt tellimuste mahust) - alates kahest miljonist rublast.

Kuidas korraldada ärihoone majade müüki?

Majaehitus on üks paljutõotavamaid ja tulusamaid äriliike. See ei nõua tõestust - piisab, kui hinnata eluaseme nõudlust suured linnad ja mujal. Samal ajal tegutsevad ostjatena nii Vene Föderatsiooni elanikud kui ka välisriikide kodanikud.

Ettevõtte kiireks taastamiseks ja kasumi teenimiseks toimige järgmiselt.

1. Töötage välja ühtne kontseptsioon, mida edaspidi järgitakse. Siin on mitu olulist punkti – arvestage kogu suhtluse olulisust, Interneti ja telefoniühenduste kättesaadavust.

Hea krundi pindala on kuni 15 aakrit, vajalik juurdepääs, tiigi olemasolu (jõgi, järv), samuti lähedal metsad. Kliendi osalemine projekti väljatöötamises on väga soovitav – ta saab teha muudatusi viimistluse, konstruktsioonide planeerimise, maja kuju jms küsimustes.

2. Otsustage, kuidas te töötate– iseseisvalt või investori abiga. Pange tähele, et maa ostmine, ehitusmaterjalide ostmine ja töötajatele maksmine nõuab märkimisväärseid kulutusi.

Hea võimalus on avada ehitusfirma ja teostada ehitus peale tellijalt ettemaksu laekumist. Sel juhul saate kiiresti lahendada rahalised raskused ja kiirendada ehitusprotsessi. Teisest küljest riskid suurenevad, sest sa kannad rahalised kohustused kliendi ees.

3. Vali arendusvaldkond. Oleme juba osaliselt maininud mitmeid kriteeriume, kuid see pole veel kõik.

Pöörake erilist tähelepanu objekti ümbritsevale infrastruktuurile, linna lähedusele, transpordi kättesaadavusele, keskkonnakomponendile (kas läheduses on kahjulik tootmine), lisarajatiste ehitamise võimalusele jne.

4. Otsustage konstruktsiooni tüüp.

Siin on mitu võimalust. Kõige populaarsem on suvila.

Sellisest majast unistavad paljud inimesed, kes soovivad linnast "tarust" välja saada.

Suvila on reeglina kahekorruseline ja mõeldud ühele perele. Maja kõrval peab olema vähemalt viie hektari suurune krunt.

Linnamajad on segu suvilast ja tavalisest korterist. Nende eripäraks on väike korruste arv (1-2 korrust) ja igasse korterisse eraldi sissepääs. Linnamaju saate ehitada mitte ainult väljaspool linna, vaid ka metropoli.

Ehituseks on parim materjal punane tellis, kuid kasutada võib poorbetooni või puitu. Asjatundjate sõnul asendavad sellised hooned mõne aasta pärast suvilad täielikult. Nende eeliseks on mugavus ja madalam hind.

5. Osta krunt– üks olulisemaid etappe, mis nõuab teatud kinnitusi ja loomulikult ka kulusid. Pärast saidi valimist viiakse läbi terve rida tegevusi.

Alustuseks töötatakse välja eskiisid ja üldine ehitusplaan. See töö võtab arvesse kõike alates vundamendi tüübist kuni ümbritseva ala korralduseni. Vajalik on topograafiline uuring.

Järgmine on kõige töömahukam etapp. Tuleb kinnitada ehitusplaan, leppida kokku vastuolulistes küsimustes ja hankida luba maja ehitamiseks. Kui kõik probleemid on lahendatud, võib ehitus alata.

Kogukulud selles etapis võivad ulatuda 300 000 rubla ulatuses.

6. Palgake hea töökogemusega kvalifitseeritud ehitajaid. Maja ehitamiseks vajate spetsialiste vundamendi rajamisel, voodri paigaldamisel, katuse ehitamisel, kütte ja kanalisatsiooni paigaldamisel.

Kindlasti vajate elektrikut, kes teeb juhtmestiku kõiki PTE ja PUE nõudeid arvesse võttes. Algstaadiumis piisab palgatud meeskonnast, kuid edaspidi on parem, kui teil on käepärast oma töötajad.

Tasuda saab objekti üleandmisel, iga päev või kord nädalas (kokkuleppel). keskmine palk kogenud ehitaja - 1000-1500 rubla päevas.

Väljamakse kulud kokku palgad- alates 150 tuhandest rublast kuus.

7. Arvuta kulud(neid oleme juba eespool maininud), nagu maa, ehitusmaterjalide ostmine, projekteerimisdokumentatsiooni eest tasumine jne.

Reeglina kulutatakse ühe “ruudu” eluaseme ehitamiseks umbes 30–40 tuhat rubla. Ehitades maja maksumusega 3 miljonit rubla ja müües selle 5 miljoni rubla eest, saate 2 miljonit puhaskasumit.

Millist materjali on kõige parem kasutada müüdavate majade ehitamisel?

Minult küsitakse sageli, millest on kõige parem materjal maja ehitada. Siin on mitu võimalust. Esimesel kohal on telliskivi. Selle eelised on töökindlus, madal hind ja korralik välimus.

Soovi korral saab ehitatud maja alati oma maitse järgi sisustada. Veelgi enam, tellistest suvila kestab palju kauem ja kaitseb kindlasti loodusõnnetuste eest.

Peaasi, et mitte kokku hoida seinte paksusega, mis peaks olema vähemalt "poolteist korda pikem kui tellis". Statistika järgi ehitatakse seda materjali kasutades ligi 50% majadest.

Populaarsuselt teisel kohal on puit. Tänapäeval muutuvad üha populaarsemaks liimpuit või ümarpalk. Selliste majade eeliseks on materjali absoluutne loomulikkus.

Maja sõna otseses mõttes "hingab", see on täidetud naturaalse puidu aroomiga. Hoonete peamiseks puuduseks on nende "nõrkus" tule suhtes. Kuid vaatamata sellele ehitatakse puidust suvilaid üha sagedamini. Kombineeritud võimalust saate eelistada, kui kasutatakse kahte tüüpi materjale - tellist ja puitu.

Kolmas võimalus on hoonete ehitamine sandwich-paneelidest. Seni ehitatakse selliseid maju väga harva. Nende eelisteks on suurepärane soojusisolatsioon, hoonete sisemus on alati kuiv (ka ilma kütteta).

Aastate jooksul ei tõmbu seinad peaaegu kokku, mis on paljude jaoks peamine eelis. Lisaks püstitatakse kiiresti sandwich-paneelidest majad. Puudus: madal kasutusiga (umbes 40-45 aastat).

Pealegi, olenemata valitud materjalist, saate toota mis tahes tüüpi viimistlust - tellist, looduslikku kivi, krohvi jne.

Kaunistamiseks on palju võimalusi – jääb üle vaid plaanid tellijaga kooskõlastada ja praktikas ellu viia.

Umbes kõige rohkem viimased uudised ja frantsiisiga äritegevuse suundumusi saab lugeda

Kuidas näeb välja puitmajade ehitamise äriplaan kulude ja kasumlikkuse osas?

Populaarsuse taustal puitmajad Võite end selles valdkonnas julgelt proovida. Lisaks on siin saadaval mitu suunda.

Nii saab ehitada puidust karkassmaju, ümarpalkidest suvilasid, palkkonstruktsioone (käsitsi montaaž) ning profiilspoonpuidust hooneid.

Kõige eelarvelisem variant on puidust karkasshooned. Nad on soojad, kuid keskkonnasõbralikkuse ja mugavuse poolest jäävad nad loomulikult alla oma "suurtele vendadele". Ümarpalkidest majad on 10-15% kallimad, kuid neid peetakse kõige prestiižsemaks. Euroopas on sellised suvilad kõige populaarsemad.

Kuidas avada ehitusettevõte

Puithooned on odavad ja neid on lihtne ehitada. Peamine puudus on isolatsiooni raskus. Selline maja on palju tugevamini puhutud kui palkhoone. Soojuskadude vähendamiseks on vaja arvestada maja täiendava soojusisolatsiooniga.

Keskmine ehitusmaksumus puidust suvila valmistatud lamineeritud spoonist - alates 25 tuhandest rublast (kuupmeeter), profiilpuidust maja maksab poole vähem - umbes 10-15 tuhat rubla kuubiku kohta.

Kõige eelarvelisem variant on ümarpalkidest maja. Selle maksumus on 6-8 tuhat rubla kuubi kohta.

Kõigi seadmete ostmise, litsentsi registreerimise, ehitamise, tööriistade ostmise kogukulud - alates 500 tuhandest rublast. Ettevõtte kasumlikkus on umbes 40%.

Tabel nr 1. Majaehitusteenuste potentsiaal Venemaal

Mis on karkassmajade ehitamise äris head?

Karkassi ehitust on alati peetud üheks parimad valikud. Esiteks on sellised kujundused väga ökonoomsed. Maja ehitamiseks kulub tavalise tellisehitisega võrreldes poole vähem kulutusi.

Teiseks ehitatakse karkassmaju palju kiiremini. Hoone ümberehitamine vundamendist kuni uuele omanikule üleandmiseni ei kesta rohkem kui 2-3 kuud. Samal ajal saate säästa inimesi ja seadmeid.

Kolmandaks on sellised ehitised eriti vastupidavad, nii et isegi halvimad ilmastikutingimused ei kahjusta usaldusväärset konstruktsiooni.

Ülejäänud toimingute osas on need muutumatud - maa otsimine, dokumentide ja litsentside koostamine, plaani koostamine, konkurentide analüüsimine, töötajate palkamine, reklaam jne.

Sellise ettevõtte korraldamiseks peate investeerima alates 600 tuhandest rublast. Sellise maja ühe "kuubiku" maksumus on umbes 7-8 tuhat rubla. Aasta jooksul õnnestub ehitada kuni 8-10 tükki.

Ühe maja keskmine sissetulek on umbes 300-400 tuhat rubla. Tasuvusaeg - 2-3 kuud.

Tabel nr 2. Osalejate kasv majaehitusturul Venemaal

Kui tulus on majaehituse äriidee?

Olen juba maininud, et suvilate (linnamajade) ehitamine on üks tulusamaid äriliike. Ehitustööde nõuetekohase korraldamise ja hoone eduka müügiga saate 2-3 maja jooksul oma kulud tagasi ja alustada puhaskasumit.

Peaasi, et ehitusvaldkonnast ise aru saada või head spetsialistid käepärast.

Eluasemete ehitamine ja müük on keeruline, mitmeetapiline ja kulukas äri. Ettevõtjal on üle pika aja vaja investeerida raha, teha omal riisikol ehitustöid, kaasata investoreid ja võtta ühendust erinevatel tasanditel haldusressurssidega. Jõupingutuste tulemus selgub alles siis, kui kõik korterid on müüdud ja uued omanikud kinnistud registreerivad riiklik register kinnisvaraõigused .

Korterelamu ehitamine toimub neljas etapis: projekteerimisdokumentatsiooni koostamine, ehitustööd, maja kasutuselevõtt, korterite müük ja registreerimine. Selles artiklis räägime sellest, kuidas korraldada ja edukalt läbida kõik loetletud etapid ning samal ajal raha teenida.

Kust algab elamu ehitamine?

Korterelamu ehitus algab maatüki otsimisega. Seadus ei kehtesta selgeid kriteeriume, millele maja ehitamise koht peab vastama, kuid ehitus- ja maaalaste õigusaktide tervikliku analüüsi põhjal on võimalik täpselt kindlaks teha, millisele maale on keelatud ehitada elamud:

• ei ole ette nähtud elamuehituseks (tüüp mõeldud kasutamiseks);
• asub sanitaar- või inimtegevusest põhjustatud saasteallikate läheduses;
• ehituseks ei sobi korterelamud(kõrge põhjavee tase, maalihkeoht jne).

Kõigepealt peate tähelepanu pöörama aladele, millel on juba lubatud kasutusviis (RVI) - mitmekorruseliste jaoks elamuehitus(MJS). Kui valitud krundil on erinev RVI, siis ei saa sellele maja ehitada. Tööd saab jätkata alles pärast sellise RVI saamist nagu MZhS.

Kui korterelamu ehitamiseks maatükk on leitud, saab selle kas osta või rentida. 99% juhtudest kasutatakse ehituseks munitsipaal- või föderaalmaad, mida on otstarbekam rentida, ja ainult siis, kui maja on ehitatud eramaale, on parem krunt kohe ära osta, et mitte tekitada. vastuolulised olukorrad koos omanikuga.

Olemasolevale maatükile on vaja korterelamu ehitamiseks saada kohalikult omavalitsuselt luba.

Olles saidi õigused vormistanud ja registreerinud, võite alustada projekti väljatöötamist ja heakskiitmist. Korterelamu ehitamise projekti teostavad spetsialiseerunud disainiorganisatsioonid, ja sellise töö kogumaksumus on umbes 500 tuhat rubla. Lisaks arhitektuursetele otsustele endile on vaja ka ellu viia projekteerimistööd koduside pakkumiseks.

Peal riigieksam Esitatakse järgmine projekti dokumentatsioon:

• töökavand ja arhitektuursed lahendused;
• liitumisplaan veevarustusvõrkudega;
• elektrivõrkudega liitumise projekt;
• liitumisplaan gaasijaotusvõrguga;
• välishaljastuse kirjeldus.

Kui kõik loetletud projektid läbivad riigieksami, saab arendaja tööd alustada.

World of Business veebisaidi meeskond soovitab kõigil lugejatel läbida laiska investori kursus, kus saate teada, kuidas oma isiklikke rahaasju korda seada ja teenida. passiivne sissetulek. Ei mingeid meelitusi, ainult kvaliteetne informatsioon praktiseerivalt investorilt (kinnisvarast krüptorahani). Esimene koolitusnädal on tasuta! Registreerumine tasuta koolitusnädalale

Äriplaan kõrghoone ehitamiseks

Pärast projekti ekspertiisi positiivse otsuse saamist saate koostada ja alustada lepingute allkirjastamist osalus aktsiakapitalis ehitusel (DDUS) tulevaste korteriomanikega.

Kooskõlas Föderaalseadus“Korterelamute ehitamisest” saab arendaja just selles etapis õiguse kaasata ehitusse erainvestoreid. Kasulik lugeda.

Kortermaja ehitamise maksumuse analüüsimiseks peate pöörduma kümnekorruselise maja ehitamise poole kolmes osas, eluruum mis on umbes 7350 ruutmeetrit. m, kogupindala- 8000 ruutmeetrit m.

Peamised kuluartiklid maja ehitamisel:

• projektdokumentatsioon ja selle kinnitamine - umbes 1 miljon rubla;
• ühe ruutmeetri ehitamine (pluss kommunikatsioonid) - umbes 50 tuhat rubla;
• viimistlustööd - umbes 1 tuhat rubla. ruutmeetri kohta m.;
• turunduse edendamine - umbes 200 tuhat rubla kuus;
• maja kasutuselevõtt - umbes 500 tuhat rubla.

Kokku läheb sellise maja ehitamise ja kasutuselevõtu kulud arendajale maksma ligikaudu 411 miljonit rubla.

Keskmiselt on Venemaal valmis eluaseme maksumus umbes 70 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Seega, olles müünud ​​7350 ruutmeetrit. m elamispinda saab arendaja ainult umbes 515 miljonit rubla. Ühe rajatise kasum on umbes 105 miljonit rubla.

Keskmiselt kulub maja ehitamiseks umbes poolteist aastat, seega võib arendaja pooleteise aasta aktiivse tööga teenida umbes 100 miljonit rubla. Samuti on kasulik lugeda, millist kasumit see projekt tuua võib.

Ehitusetapid

Peaaegu kõikides etappides peavad korterelamu ehitama spetsialiseerunud ehitusettevõtted, kellel on vastavad litsentsid ja load. Selliseid ettevõtteid on peaaegu igas suuremas linnas.

Ehituse peamised etapid:

• koha ettevalmistamine ja väljakaevamine;
• vundamendi korrastamine;
• ehitus- ja paigaldustööd;
• sisekommunikatsiooni läbiviimine ja ühendamine;
• sisemise ja välise teostamine viimistlustööd;
• ümbruskonna parandamine.

Arendaja põhiülesanded ehitusjärgus: õigeaegne finantseerimine, ehitusmaterjalide ja -seadmete ostmine, tehtud tööde kvaliteedikontroll.

Selles etapis saab rahastamisprobleeme lahendada osalejatelt raha kaasamise teel ühine ehitus, kuid see on võimalik ainult siis, kui arendaja on järginud protseduuri ja annab aktsionäridele föderaalseaduses 214 sätestatud tagatised.

Elamuehituse tehnoloogiate videoülevaade:

Kuidas kortereid müüa

Korterelamu ehitamiseks vajalike dokumentide olemasolu arendajal annab talle õiguse DDUS-i raames aktsionäre kaasata, kuid kortereid saab lõplikult müüa alles pärast seda, kui maja on valikukomisjoni poolt kasutusse andnud ja kõik vajalikud dokumendid olemas. mille alusel saavad ostjad oma õiguse registreerida eraomand ostetud korterite eest.

Selles skeemis on kaks olulisi nüansse. Esiteks tuleb DDUS-id registreerida föderaalse registreerimisteenistuse vastavas riiklikus registris. Teiseks, kui arendaja ehitab maja oma rahaga ilma aktsionäre kaasamata, siis on korterite müük võimalik alles pärast seda, kui arendaja võtab ehitatud elamu omandisse ja avab registreeritud omandiga valmis korterite müügi. Sel juhul loetakse kõik müügi eellepingud ebaseaduslikuks, olenemata sellest, millised dokumendid need on koostatud.

Järeldus

Arendaja kasumi suurus sõltub otseselt uuringu-, ehitus- ja teostustööde tempost. Et kõik läheks kiiresti, tõhusalt ja tõhusalt, on vaja plaani ja selle plaani ranget järgimist. Kui see tingimus on täidetud, on ettevõtjal võimalik kiiresti saada kasumit 25% ehitusse investeeritud summast.