Millest koosneb ühtne riigi kinnisvararegister? Kuidas saada teavet USR-ist. Kas USR-ist on võimalik veebist väljavõtet saada?

Ühtset riiklikku registrit reguleerib föderaalseaduse nr 218 „On riiklik registreerimine Kinnisvara." Ühtse osariigi kinnisvararegistri pidamiseks luuakse liitriigi ühtse riikliku kinnisvararegistri pidamise infosüsteem, mille toimimine on muuhulgas tagatud vastavalt 27. juuli föderaalseadusele. , 2006 nr 149-FZ „Teabe kohta, infotehnoloogia ja teabe kaitse kohta."

Mis on ühtne riiklik kinnisvararegister

Ühtne riiklik kinnisvararegister(lühendatult EGRN) on ühtne register, mis ühendab kirjalikul ja graafilisel kujul varem kinnisvarakatastris ja ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisaldunud andmed.

Üldiselt unustage ühtne riigiregister ja riigikataster.

Kes osutab USRN-i väljastamise teenuseid

Ühtse riikliku registri andmete väljastamise teenuseid osutavad avalike teenuste osutamise multifunktsionaalsed keskused ( Viitamiseks: Moskva MFC), teenuste maksumus on reguleeritud majandusarengu ministeeriumi 10. mai 2016 korraldusega nr 291 „Ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduva teabe esitamise tasude kehtestamise kohta“ ja see on:

1. Lihtsas kirjalikus vormis tehtud ühepoolse tehingu dokumendi koopia maksumus on kodanikele kirjalikus vormis 300 rubla (elektroonilises vormis 150 rubla) ja paberdokumendi vormis 950 rubla (elektroonilises vormis 400 rubla) organisatsioonid.
2. Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte maksab kodanikele paberdokumendi kujul 750 rubla ja elektroonilise dokumendi kujul 300 rubla. Organisatsioonid peavad selle teenuse eest rohkem maksma - vastavalt 2200 ja 600 rubla.

Ühtne riiklik kinnisvararegister koosneb:

1. kinnisvararegister (edaspidi nimetatud ka kinnisvarakataster);
2. õiguste, õiguste piirangute ja koormiste register Kinnisvara(edaspidi nimetatud ka kinnisvara õiguste register);
3. tsoonide piiride teabe register eritingimused territooriumide, territoriaalvööndite, pärandkultuuriobjektide territooriumide, erikaitsealade, erimajandusvööndite, jahimaade, arenenud sotsiaalsete territooriumide kasutamine majandusareng, territoriaalsed arengutsoonid aastal Venemaa Föderatsioon, hasartmängutsoonid, metskonnad, metsapargid, umbes Vene Föderatsiooni riigipiir, piirid Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste vahel, omavalitsuste piirid, asulate piirid, rannajooned (piirid veekogud), samuti andmed maamõõtmisprojektide kohta (edaspidi nimetatud ka piiriregister);
4. registreerida juhtumeid;
5. katastrikaardid;
6. dokumentide raamatud.

Mis sisaldub ühtses riiklikus kinnisvararegistris

EGRN sisaldab eelkõige kinnisasjade registrit (kinnisvarakatastrit), õiguste, nende piirangute ja kinnisasja koormamise registrit (kinnisvaraõiguste register), samuti piiride registrit. Info piiride kohta sisaldub hetkel kinnisvarakatastris.

Kinnisvararegister sisaldab kahte tüüpi teavet objektide kohta

1. Peamised neist on objektide omadused, mis neid individualiseerivad ja eraldi asjana määratlevad (korruste arv, tüüp jne).
2. Täiendav - väljastpoolt muudetavad objekti omadused - näiteks kinnistu aadress, katastriväärtus jne.

Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte kehtivusaeg

Sellele viitab näiteks Venemaa majandusarengu ministeeriumi 2. juuni 2008. a kiri nr D08-1593. Lisaks märkis valitsusasutus, et väljavõtted tuleb esitada sihtotstarbeliselt mõistliku aja jooksul alates nende kättesaamisest.

Kohtud jäävad samale seisukohale. Näiteks 18. septembri 2014 apellatsioonimääruses asjas nr 33-7616/2014 märkis Novosibirski oblastikohus, et kuigi see ei ole normatiivsete õigusaktidega piiratud, Kui kaua ühtse riikliku registri väljavõte kehtib? selle esitamiseks eeldatakse siiski mõistlikku ajavahemikku - 1 kuu. Kohus põhjendas seda vajadusega säilitada väljavõttes toodud andmete asjakohasus.

Kuidas registrit peetakse?

Peab ühtne riiklik kinnisvararegister elektroonilisel kujul. Erandiks on registrijuhtumid. Nad säilitavad paberkandjal lihtkirjalikus vormis ja paberkandjal esitatud avaldusi, samuti dokumente, mille originaalid ei ole kättesaadavad teistes valitsusasutustes, kohalikes omavalitsustes ja arhiivides.

Millistel juhtudel võite vajada väljavõtet ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist?

Vajadus omandiõiguse (või selle puudumise) dokumenteerimiseks võib tekkida erinevates elusituatsioonides, näiteks:

• enne kinnisvara võõrandamise tehingu sooritamist (potentsiaalsed ostjad kontrollivad, kas müüjal on vastav õigus);
• kohtusse pöördumisel ühe poole õiguse olemasolu tõendamiseks, sealhulgas vara suhtes ajutiste meetmete kohaldamiseks;
• kui see pannakse ootenimekirja kui parandamist vajav elutingimused kinnitada õiguste puudumist kinnisvarale;
• võlgniku vara koosseisu määramisel täitemenetluses;
• vara olemasolu tõendamisel ja sellest tulenevalt maksevõime kinnitamisel (näiteks laenude saamisel);
• oma elukohta registreerimisel (näiteks oma korterisse) jne.

Konkreetse riigiteenuse saamisel (sealhulgas õiguste üleandmise registreerimisel) ei ole aga vaja väljavõtet ühtsest riiklikust registrist (endine ühtne osariigi register) esitada, kuna valitsusasutus saab seda ise taotleda osakondadevahelise suhtluse viis (seaduse nr 218-FZ artikli 18 punkt 6).

Ühtse riikliku kinnisvararegistri andmete esitamise kord

Ühtse osariigi registrist teabe esitamise kord on kehtestatud föderaalameti haldusmäärustega maksuteenus avaliku teenuse osutamine ühtse riikliku maksumaksjate registri väljavõtte esitamiseks, mis on kinnitatud Venemaa rahandusministeeriumi 30. detsembri 2014. aasta korraldusega nr 178n.

Ühtse riikliku kinnisvararegistri andmete esitamiseks peab maksuhaldur esitama taotleja taotluse, mis on vormistatud mis tahes vormis paberkandjal või elektroonilisel kujul.

Taotlus esitatakse igale maksuhaldurile, olenemata taotleja või isiku, kelle kohta teavet soovitakse, asukoha (elukoha) aadressist.

1. enda kohta - täielikult;
2. teise isiku TIN-i kohta (teise organisatsiooni TIN-i, KPP kohta);
3. muu kohta üksikisikud(teiste organisatsioonide kohta) - juhtudel ja mahus, seadusega ette nähtud Venemaa Föderatsioon.

Esitatakse teave ühtsest riiklikust registrist maksuhaldurid väljavõtte kujul vastavalt vormidele, mis on kinnitatud Venemaa Föderaalse Maksuteenistuse 16. aprilli 2015 korraldusega nr ММВ-7-14/153@ „Maksumaksjate ühtse riikliku registri väljavõtete vormide kinnitamise kohta. ”

Ühtse riikliku registri väljavõte antakse tasuta riigilõiv või muu makse.

Kuidas seda kiiresti kätte saada

Föderaalne katastrikoda on käivitanud võrguteenuse ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist teabe väljastamiseks. Tema abiga saate väljavõtte kinnisvaraobjekti põhiomaduste ja registreeritud õiguste kohta, kinnisvaraobjekti kohta, õiguste üleandmise kohta kinnisvaraobjektile, registreeritud osaluslepingute kohta. ühine ehitus, samuti territooriumi katastriplaani. Nagu Rosreestri ametlikus avalduses öeldud, peab osakond vastavalt seadusele väljastama kinnisvara kohta teabe kolme päeva jooksul. Teenus spv.kadastr.ru võimaldas meil aega lühendada mitme minutini.

Pilootrežiimis alustas teenus tööd kinnisvaraga 51 piirkonnas, mis viidi üle FSIS-i ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse. Kõigi üksuste üleminekuga ühtsele riiklikule kinnisvararegistrile muutub platvorm kättesaadavaks üksustele kogu riigis.

Teenuse kasutamiseks tuleb sisse logida ühtse identifitseerimis- ja autentimissüsteemi (USIA) kaudu, kust täidetakse automaatselt taotleja andmed ning kinnistu tunnused otse ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Objekte otsitakse automaatselt aadressi või katastrinumbri järgi.

Platvorm võimaldab kasutajal valida ühe seansi jooksul kuni tuhat objekti. Varem käsitleti teabe väljastamisel iga objekti päringuid eraldi, mis suurendas oluliselt taotlejate tööaega. Edaspidi toetab teenus ka failide üleslaadimist kinnisvaraobjektide nimekirjaga, mille kohta tuleb päring esitada, ja need automaatselt veebikorvi kanda.

Teenuste eest saate maksta ka otse veebisaidil.

Uue teenuse kaudu elektroonilisel kujul edastatud ühtse riikliku kinnisvararegistri teabel on sama juriidiline jõud kui paberdokumendil, väidab Rosreestr. Katastrikoja veebilehe väljavõtted on kinnitatud õiguste registreerimisasutuse täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga.

"Kodanikel oli mõnikord lihtsam pöörduda vahendajate poole, mis pakuvad oma teenuseid kordades kallimalt, kuid ei suuda tagada edastatava teabe asjakohasust," ütles Venemaa Föderatsiooni majandusarengu aseminister Victoria Abramchenko. Rosreestr, seoses uue teenuse ilmumisega. Nüüd on olukord muutunud.

1. Ühtset riiklikku kinnisvararegistrit peetakse vene keeles, lähtudes selle pidamise ühtse tehnoloogia põhimõtetest kogu Vene Föderatsioonis, selle teabe usaldusväärsusest ja kättesaadavusest.

2. Ühtne riiklik kinnisvararegister on usaldusväärse, süstematiseeritud teabe kogum tekstis (semantiline teave) ja graafilises vormis (graafiline teave) ning koosneb:

2) kinnisasja õiguste, õiguste piirangute ja koormatiste register (edaspidi nimetatud ka kinnisvara õiguste register);

3) territooriumide kasutamise eritingimustega vööndite piiride, territoriaalvööndite, üldkasutatavate servituudi piiride, pärandkultuuriobjektide territooriumide piiride, erikaitsealuste loodusalade, sihtmajanduslike vööndite, jahimaade, territooriumide ja territooriumide territooriumide andmete register. kiire sotsiaal-majanduslik areng, territoriaalsed arengutsoonid Vene Föderatsioonis, hasartmängutsoonid, metsandus, umbes Vene Föderatsiooni riigipiiril, piirid Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste vahel, omavalitsuste piirid, asulate piirid, rannajooned (piirid veekogud), Baikali loodusterritooriumi ja selle ökoloogiliste vööndite piirid, samuti teave maamõõtmisprojektide kohta (edaspidi ka piiriregister);

(vt eelmise väljaande teksti)

4) registrijuhtumid;

5) katastrikaardid;

6) teavikuraamatud.

3. Ühtse riikliku kinnisvararegistri registreid, katastrikaarte ja dokumendiraamatuid peetakse elektroonilisel kujul. Registrifaile säilitatakse elektroonilisel kujul ja (või) paberkandjal.

4. Õiguste registreerimise asutus sisestab teabe ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse dokumentide alusel, mis on saadud käesoleva föderaalseadusega kehtestatud viisil.

5. Ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduvad andmed on avalikult kättesaadavad, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

6. Ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduvad andmed kuuluvad alalisele säilitamisele, nende hävitamine ega arestimine ei ole lubatud. Kui ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduvaid andmeid muudetakse, säilitatakse varem sisestatud teave.

7. Ühtse riikliku kinnisvararegistri pidamise korra, sealhulgas ühtse riikliku kinnisvararegistri registrisse kantud teabe mahu, kehtestab reguleeriv organ. õiguslik regulatsioon.

8. Registritoimikute, dokumentide arvestusraamatute pidamise korra, korra ja säilitamise tähtajad kehtestab föderaalorgan. täitevvõim nimetatud föderaalseaduse artikli 3 1. osas.

9. Ühtse riikliku kinnisvararegistri pidamiseks luuakse liitriigi ühtse riikliku kinnisvararegistri pidamise infosüsteem, mille toimimine on muuhulgas tagatud vastavalt juulikuu föderaalseadusele. 27, 2006 N 149-FZ “Teabe, infotehnoloogia ja teabekaitse kohta”.

10. Ühtse riikliku kinnisvararegistri pidamise, selle loomise ja toimimise tagamise föderaalriigi infosüsteemi haldaja on käesoleva föderaalseaduse artikli 3 1. osas nimetatud föderaalne täitevorgan. Föderaalosariigi infosüsteemi haldaja volitusi pidada ühtset osariigi kinnisvararegistrit käesoleva föderaalseaduse artikli 3 1. osas nimetatud föderaalse täitevorgani otsuse alusel võib teostada föderaalriigi eelarvepädev asutus. sellele alluv asutus.

11. Ühtses riiklikus kinnisvararegistris ja liitriigis sisalduva teabe kaitse infosüsteemÜhtse riikliku kinnisvararegistri pidamisega tegeleb ühtse riikliku kinnisvararegistri pidamise föderaalriigi infosüsteemi haldur vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

Saada oma head tööd teadmistebaasi on lihtne. Kasutage allolevat vormi

Üliõpilased, magistrandid, noored teadlased, kes kasutavad teadmistebaasi oma õpingutes ja töös, on teile väga tänulikud.

postitatud http://www.allbest.ru

SISSEJUHATUS

Venemaal puudus pikka aega ühtne kinnisvara registreerimise infosüsteem, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste infosüsteemide tehnilised võimalused olid killustatud ja sõltusid suuresti nende majandusarengu tasemest, mis omakorda oli keeruline teave. valitsusasutuste vaheline suhtlus. 2012. aastaks kõik alluvad Föderaalne teenistus riiklikud registri-, katastri- ja kartograafiaasutused (edaspidi - Rosreestr) läksid üle tsentraliseeritud juhtimisele katastri registreerimine kasutades riigi kinnisvarakatastri automatiseeritud infosüsteemi, mis praegu katab inforuumiga kogu Venemaa territooriumi. Samal ajal on olemas ka kinnisvara riigikatastri (edaspidi Kinnisvarakataster) ja Kinnisasjaga seotud õiguste ja sellega tehtavate tehingute ühtse riikliku registri (edaspidi ühtne riigiregister) põhiteabeallikad. Kinnisvara) eksisteerivad omavahel seotud, kuid sõltumatute süsteemidena, mis toob kaasa neis sisalduva teabe dubleerimise või ebaühtluse.

EGRN on suhteliselt uus kontseptsioon, mida alates 1. jaanuarist 2017 tuleb kinnisvara registreerimise valdkonnas rakendada. Sellest hetkest alates jõustus uus föderaalseadus - föderaalseadus nr 218 “Kinnisvara riikliku registreerimise kohta”. See regulatiivakt asendas korraga kaks populaarset seadust - föderaalseadus nr 221 “Riigi kinnisvarakatastri kohta” ja föderaalseadus nr 122 “Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta”. Senise kinnisvara registreerimise korra radikaalse muutmise põhjused peituvad selle protsessi pinnal. Need teist, kes on poolt Eelmisel aastal püüdnud oma varaga registreerimistoiminguid läbi viia, puutusid nad teel suure tõenäosusega kokku tohutul hulgal tõkkeid. Peamine neist on katastri registreerimise vajadus ja õiguste registreerimine kahes erinevas registris. Ja hoolimata asjaolust, et nende registrite pidamine on usaldatud ühele riigiasutusele (Vene Föderatsiooni Rosreestr), nõudsid nad õiguste registreerimiseks dokumentide esitamisel katastripassi esitamist ja kui oli vajalik objekti katastri registreerimine. , kehtestati õiguste registrist kinnisasja kohta andmeid kinnitavate dokumentide esitamise peatused . Nüüd on kaks registrit, mis sisaldavad teavet katastri registreerimise ja kinnisvaraõiguste kohta, ühendatud üheks - Ühtne Riiklik Kinnisvararegister ehk EGRN. Uue föderaalseaduse nr 218 jõustumisega ei ole enam vaja läbida kaks järjestikust registreerimismenetlust. Ühtne riiklik register ja kataster on asendatud uue registriga - Ühtne Riiklik Kinnisvararegister, mis kajastab teavet objektide kohta nii katastri kui ka õiguste kaupa. Kuni 1. jaanuarini 2017 sisaldusid kinnisvara tehnilised omadused riigikatastris, mida alates 2013. aastast hoiab katastrikoda (Rosreestri struktuur). Ta sai selle funktsiooni STI Rostekhinventarizatsiya asutustelt. Õiguste registreerimist viisid läbi Rosreestr - UFRSi filiaalid linnaosades ja piirkondades. Kui oli vaja registreeruda uus objekt kinnisvara, siis kõigepealt tuli see katastrisse registreerida (ettevalmistades tehniline plaan ja deklaratsiooni täitmine) ning seejärel registreerige oma õigused föderaalse registreerimisteenistuse teises osakonnas õiguste registreerimiseks, esitades dokumendid multifunktsionaalsesse keskusesse. Katastriregistrisse kandmise tähtaeg oli 10 tööpäeva, sõltumata kinnistamistoimingute liigist, õiguste registreerimise tähtaeg 10 tööpäeva. Sellele tähtajale oli vaja lisada MFC-st riigiasutustele dokumentide saatmise aeg. See aeg oli reguleerimata ja võis olla 4 kuni 10 päeva. Interneti elektroonilise funktsionaalsuse kaudu oli registreerimiseks dokumentide esitamine kiirem, kuid sellisel juhul oli ettevalmistamata kasutajal raske aru saada dokumentide koostamise protseduurist, elektroonilisest allkirjast ja selleks protseduuriks sobiva esindaja volikirjast. . Samuti võis kahe registri olemasolu jälgida Rosreestri ametlikul veebisaidil, kus veebis vaatasite objekti kohta teavet - katastri ja ühtse riikliku registri järgi. Viimasel ajal oleme kokku puutunud suure hulga vigadega, mis on põhjustatud näiteks objekti ja selle autoriõiguste valdajate olemasolust ühtses riiklikus registris ning selle kohta teabe puudumisest katastris. Sellest olukorrast väljapääs võib olla erinev. Seaduse ja hea loogika kohaselt on eelnevalt registreeritud objekt vajalik fikseerida, kuid katastrikoja erinevates territoriaalsetes osakondades "soovitati" sellised lahknevused erineval viisil kõrvaldada. Uus seadus nr 218 “Kinnisvara riikliku registreerimise kohta” näeb ette säilitada ühtne register, mis vastavalt toob kaasa ühtse lähenemise kinnisvara registreerimisel.

riigiregistri kinnisvarakataster

PEATÜKK 1. USRN-i OSAD

Ühtse riikliku registri iga elementi salvestatakse nüüd erirežiimis: kinnisvararegistrid, kaardid ja raamatupidamisraamatud - elektroonilisel kujul. Registritoimikud tuleb säilitada dokumentide kujul paberkandjal ja elektroonilisel kandjal. Selle teabe säilitamisaeg on piiramatu ja seda ei saa hävitada. Kogu teave kinnisvara kohta on rangelt kaitstud seaduste ja Vene Föderatsiooni Rosreestri organite poolt, mis on ühtse riikliku kinnisvararegistri pidaja.

1. Kinnisvaraobjektide register (kinnisvarakataster)

Kinnisvarakataster sisaldab kahte tüüpi teavet objektide kohta:

1. Basic - need on objektide omadused, mis neid individualiseerivad ja defineerivad eraldi asjana (korruste arv, tüüp jne).

2. Täiendav - väljastpoolt muudetavad objekti omadused - näiteks kinnistu aadress, katastriväärtus jne.

Kinnisvarakataster on kinnisasjade register, mis on osa ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist, mis on usaldusväärse, süstematiseeritud teabe kogumik teksti kujul (semantiline teave) ja graafilisel kujul (graafiline teave).

Kooskõlas Art. Kinnistusseaduse § 8 alusel kantakse kinnisvara katastrisse põhi- ja lisaandmed.

Põhiteave kinnisvaraobjekti kohta sisaldab nii kinnisvaraobjekti tunnuseid, mis võimaldavad sellist kinnisvaraobjekti määratleda kui individuaalselt määratletud asja, kui ka tunnuseid, mis määratakse ja muutuvad moodustamise tulemusena. maatükid, kruntide piiride asukoha täpsustamine, hoonete, rajatiste, ruumide ja parkimiskohtade ehitamine ja rekonstrueerimine, ruumide ümberehitamine.

Täiendav teave vara kohta sisaldab teavet, mis muutub riigiasutuste või kohalike omavalitsuste otsuste (aktide) alusel, teavet, mis sisaldub muudes riigi ja omavalitsuste teabeallikates, ning teavet, mis sisestatakse teavitamise korras.

2. Õiguste ja piirangute (koormiste) register

Praegu on õigused kinnisvarale ja sellega seotud kategooriad seaduses määratletud järgmiselt:

1. Õigused esemetele.

2. Kinnisvaraga seotud õiguste piiramine.

3. Objektide õiguste koormamine.

4. Info kinnisvaratehingute kohta.

5. Täiendav teave, mis ei mõjuta õigusi.

Teave kinnisvaraõiguste kohta on omakorda määratud ka seadusega nr 218-FZ. Nende hulka kuuluvad: omandiõiguse liik, selle registreerimise hetk, number; teave autoriõiguse omaniku kohta; seaduse alusel; koormiste liigid ja registreeritud õiguste piirangud; koormamise alused (piirangud); teave koormiste valdajate kohta; põhiteave kinnisvaratehingute kohta.

Õiguste registris olevate objektide lisateabe hulgas tuleks esile tõsta teavet objekti omaniku eluruumidesse registreeritud isikute kohta, kes on eestkoste või eestkoste all, samuti tema alaealiste eestkosteta pereliikmete kohta.

Arvestades kavandatavaid seadusandlikke muudatusi, mis mõjutavad alaealiste elu-/viibimiskohas registreerimist, tundub see seaduse nr 218 uuendus üsna loogiline. Tuletame meelde, et praegu on kaalumisel seaduseelnõu, mis piiraks alaealiste eluruumidest väljasaatmise võimalust, kui nende seaduslikel esindajatel ei ole muud kinnisvara, kuhu saab last sisse kirjutada.

3. Rtoetuste teabe registeritsakhi eritsoonid (piiride register)

Jaotises, mis sisaldab teavet territooriumide piiride kohta, mis eeldavad kasutuse eritingimusi, on lisatud järgmine teave: teave tsoonide individuaalsete omaduste (tähistused, tüübid, aadressid jne), territooriumide piirid, teave valitsusasutuste kohta kes vastutavad erikasutustingimustega tsoonide asukoha määramise eest, teave eriterritooriumi staatuse kehtestanud valitsusasutuste aktide kohta, teave eritsoonide ja -territooriumide kasutamise piirangute kohta.

4. Registreeri juhtumeid

Registritoimikud on ühtse riikliku kinnisvararegistri üks osadest. See sisaldab dokumente kinnisvaraobjektide kohta, mis on aluseks ühtse riikliku kinnisvararegistri muudes osades (kinnisvarakataster, õiguste register jne) selle kohta teabe esitamiseks. Kõiki neid dokumente säilitatakse Rosreestri ametiasutustes elektroonilisel kujul. Kui huvitatud isikute ja valitsusasutuste vastavad dokumendid esitatakse raamatupidamisasutustele paberkandjal, on Rosreestri töötajad kohustatud need ümber vormistama elektroonilisel kujul.

5. Katastrikaardid

Need on kaardid, mis on koostatud kartograafilisel alusel ja sisaldavad ühtses riiklikus kinnisvararegistris kajastatud teavet:

1. Avalikud katastrikaardid;

2. Tasuliste katastrikaardid.

Igaühel on õigus tutvuda Rosreestri ametlikul veebisaidil avalikul katastrikaardil oleva teabega.

6. Dokumendiraamatud

Dokumendiarvestusraamatud sisaldavad andmeid riigikatastri registreerimiseks ja (või) riiklikuks registreerimiseks vastu võetud (saadud) dokumentide kohta, teabe kandmise kohta piiriregistrisse. Õiguste registreerimisasutused haldavad järgmisi dokumendiraamatuid:

2. arestimiste, kinnisvaraobjektidega tehingukeeldude, muude kinnisvaraobjektide õiguste ja koormiste registreerimise raamat (edaspidi - AMC).

Dokumendireskontra tuvastatakse järgmiste andmetega:

1. dokumendiarvestusraamatu nimetus;

2. dokumendiraamatu number;

3. dokumendiarvestusraamatuga töötamise algus- ja lõppkuupäevad.

Sel juhul märgitakse sellesse sulgemisel dokumendiarvestusraamatuga töö lõpetamise kuupäev, muud selles lõigus nimetatud andmed - dokumendiarvestusraamatu avamisel. Dokumendiraamatu number moodustatakse järgmiselt:

1. dokumendiarvestuse raamatu (KUVD, AMC) lühendatud nimetus;

2. õiguste registreerimise asutuse poolt peetava dokumendiarvestuse raamatu seerianumber;

3. dokumendiraamatu pidamise aasta Riikliku katastri registreerimise registritoimikute ja dokumendiraamatute pidamise korra, korra ja säilitamise tähtaegade, kinnisasja õiguste riikliku registreerimise kohta.

Riigikatastri registritoimikute ja dokumentide raamatute pidamise korra, korra ja säilitamise tähtaegade kinnitamise kohta, õiguste riiklik registreerimine kinnisvarale Näiteks: KUVD-001/2017 (kus KUVD on registri lühendatud nimetus). sissetulevate dokumentide raamat, 001 on dokumendiraamatu järjekorranumber, 2017 on dokumendiraamatu pidamise aasta).

Igas dokumendiarvestuse raamatus on kanded nummerdatud järjekorranumbritega, alustades ühest.

Dokumendiarvestuse raamatuid avab Rosreestr.

Lõpus kalendriaasta kõik praegused dokumendiraamatud on uutele kirjetele suletud.

Uue kalendriaasta saabudes algab raamatute järjekorranumber ühega.

Dokumendiarvestusraamatu sulgemisel märgitakse raamatu sulgemise kandes täiendavalt ka viimane kande järjekorranumber. Kui dokumendiarvestuse raamatu pidamisel rikuti kannete järjekorranumbrit, märgitakse see ka raamatu sulgemise kandes.

Kirjed dokumendiraamatu sulgemise kohta on kinnitatud Rosreestri täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga (edaspidi UKEP).

Dokumendiraamatu sulgemiskuupäevaks (raamatuga töö lõpetamise kuupäev) on sellesse viimase sissekande tegemise kuupäev. Suletud raamatutes on lubatud ainult olemasolevate kirjete täiendamine.

Suletud dokumendiraamatutele, milles kõik kanded on täidetud, omistatakse staatus “arhiiv”. Kui suletud dokumentide arvestusraamatus on kandeid, mis ei sisalda teavet esitatud dokumentide läbivaatamise tulemuse kohta, omistatakse sellisele dokumendiarvestusraamatule enne sellise teabe sisestamist staatus "suletud".

Olekuga “suletud” ja “arhiiv” dokumentide registriraamatud peavad olema nendega töötamiseks kättesaadavad ainult neis sisalduva teabe vaatamiseks, statistilise ja muu aruandlus- ja analüütilise teabe analüüsimiseks ja koostamiseks, nende edastamiseks. ja Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud viisil neis sisalduv teave, sealhulgas kohtute, õiguskaitseorganite taotluste (kaebuste) alusel ja muudel sarnastel eesmärkidel, ning dokumentide raamatupidamisraamat staatusega "suletud" - samuti täiendama oma asjakohaseid registreid teabega esitatud dokumentide läbivaatamise tulemuste kohta.

Dokumendiarvestusraamatusse sisestatud andmed on kinnitatud õiguste registreerimisasutuse töötaja UKEP poolt, kes need andmed dokumendiarvestusraamatusse sisestas, või Rosreestr UKEP, kui selline teave on dokumendiarvestusraamatusse sisestatud automatiseeritud seadmes. režiim dokumentide vastuvõtmisel osakondadevahelise süsteemi abil teabe interaktsioon, Rosreestri ametlik veebisait, riigi- ja munitsipaalteenuste (funktsioonide) ühtne portaal.

Dokumentide arvestusraamatu kirjetes muudatuste (paranduste) tegemisel salvestatakse eelnevalt neisse kantud info.

Muudatused (parandused) dokumentide arvestusraamatus, samuti Korras sätestatud juhtudel dokumendiraamatusse kantud lisateave tõendatakse õiguste registreerimisasutuse töötaja lihtsa elektroonilise allkirjaga, neisse sisenenud

PEATÜKK 2. KINNISVARA ÕIGUSTE RIIKLIKU REGISTREERIMISE TUNNUSED

Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise kord

Registreerimisprotsess (registreerimistegevus) on riiklikku registreerimist käsitlevate õigusaktidega reguleeritud riigiorganite tegevus, mille eesmärk on kinnisvara õiguste tekkimise, piiramise (koormamise), üleandmise või lõppemise tunnustamine ja kinnitamine.

Registreerimisprotsess koosneb järgmiste etappide läbimisest: taotluste vastuvõtmise etapp, juriidilise läbivaatamise etapp, riikliku registreerimisakti täitmise etapp, teavitamise etapp. Erilist tähelepanu tuleks pöörata kinnisvara õiguste riiklikku registreerimist ja sellega tehinguid teostavate organite tegevuste edasikaebamise etapile, mis toimub kohtus.

Vaatleme nende etappide sisu.

Taotluse vastuvõtmise etapp, mille käigus võetakse vastu ja registreeritakse riiklikuks registreerimiseks vajalikud taotlused ja dokumendid. Selle etapiga kaasneb taotlejatele kviitungite väljastamine dokumentide vastuvõtmise kohta.

Riiklik registreerimine algab vajadusest esitada teatud dokumentide kogum, mis vastab riikliku registreerimise seaduse nõuetele (dokumentidele esitatavate nõuete kohta vt registreerimisseaduse artikli 18 kommentaari). Sissetulevad dokumendid ise kuuluvad registreerimisele spetsiaalses registris. Registreerimiseks peate lisaks dokumentidele esitama maksetõendi. Sellised tõendid on maksedokumendid. Sel juhul tuleb maksedokumentidel (maksekorraldused, sissetulevate korralduste kviitungid jne) näidata makse eesmärk.

Asja arutamine koosneb sisuliselt juriidilisest ekspertiisist, tehingu seaduslikkuse kontrollimisest ja vastuolude puudumise tuvastamisest deklareeritud õiguste ja juba registreeritud õiguste vahel antud objektile ning muudest õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise või peatamise aluste (teine etapp).

Dokumentide vastuvõtmise eest vastutav spetsialist: teeb kindlaks kaebuse eseme, taotleja isiku; kontrollib taotleja volitusi, kõigi olemasolu vajalikud dokumendid, esitatavate dokumentide vastavus kehtestatud nõuetele; vajadusel teavitab taotlejat takistuste olemasolust õiguste riiklikul registreerimisel, selgitab taotlejale esitatud dokumentides tuvastatud puuduste sisu ja teeb ettepaneku võtta meetmeid nende kõrvaldamiseks; teeb dokumentide vastuvõtmise kirje sissetulevate dokumentide arvestusraamatusse; vormistab dokumentide vastuvõtmise kohta ettenähtud vormis kviitungi.

Registreerimine lõpeb kinnisvara registreerimisega ühtses riiklikus registris, omandiõigusdokumentidele kannete tegemise ja õiguste riikliku registreerimise eritunnistuse väljastamisega.

Pärast seda etappi liigub registreerimisprotsess dokumentide riiklikuks registreerimiseks vastuvõtmise korral juriidilise ekspertiisi staadiumisse või dokumentide vastuvõtmisest põhjendamatu keeldumise korral edasikaebamise etappi.

Õigusekspertiis tähendab riiklikuks registreerimiseks esitatavate dokumentide uurimist juriidilise fakti väljaselgitamiseks, mis on vaieldamatu aluseks kinnisvara õiguste tekkimisel, olemasolul, üleminekul, lõppemisel või koormamisel (piiramisel). Esitatud dokumente kontrollitakse nii nende ehtsuse ja usaldusväärsuse kui ka vormi ja sisu vastavuse osas avaldamise ajal ja avaldamiskohas kehtivate õigusaktide nõuetele. Sellise ekspertiisi eesmärk on tagada, et riiklikust registreerimisest või selle peatamisest keeldumiseks ei oleks alust.

Tehingu seaduslikkuse kontrollimisel tuleb arvestada järgnevaga. Tehingu seaduslikkuse määrab selle vastavus seadusele või muudele õigusaktidele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 168). See reegel kehtib kõigil juhtudel, kui selle sisu ja õiguslik tulemus on vastuolus seaduse nõuetega, välja arvatud juhud, kui seadusega on sätestatud, et selline tehing on vaidlustatav. Teisisõnu räägime tehingute kehtivuse tingimustest.

Seega on õigusliku ekspertiisi läbiviimisel vaja tuvastada järgmised asjaolud:

pooltel on tsiviil- ja teovõime;

tehingus osaleja tahe vastab tema tegelikule tahtele;

poolte esindajatel on piisavad volitused;

vara on omandis (majandusjuhtimine, operatiivjuhtimine või kuulub taotlejale muu omandiõiguse alusel);

leping on sõlmitud seadusega nõutud vormis ja sisaldab kõiki olulisi tingimusi;

austatakse tehingus mitteosalevate kolmandate isikute õigustatud huve ning vara käsutamisel ei ole nende kasuks seatud piiranguid.

Tehingu kehtivuse kontrollimisel ei salvestata tehinguid, mille puhul mõni ülaltoodud tingimustest on rikutud, isegi kui räägime tühistatavatest tehingutest.

Pärast juriidilise ekspertiisi teostamist, tehingu seaduslikkuse kontrollimist, vastuolude puudumise tuvastamist antud kinnisvaraobjektile deklareeritud õiguste ja juba registreeritud õiguste vahel teeb registripidaja ühe kolmest võimalikust otsusest: registreerib õiguse, tehingu või piirangu. õiguse (koormamine) või peatada selle registreerimine või keelduda riiklikust registreerimisest.

Kui õiguste riiklikust registreerimisest keeldumiseks või peatamiseks pole alust, tehakse kanded ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse, kantakse omandiõigusdokumentidele ja väljastatakse õiguste riikliku registreerimise tõendid.

Riikliku registreerimise akti täitmise etapp, mille käigus tehakse kanded ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse ja sellega tehingud. Selle etapiga kaasneb omandiõiguse dokumentidele registreerimiskande täitmine ja õiguste riikliku registreerimise tõendi allkirjastamine.

Tuleb märkida, et enne ühtses riiklikus õiguste registris kande tegemist, õiguse või tehingu piiramist (koormamist) või enne õiguse riiklikust registreerimisest keeldumise otsuse tegemist võib registreerimisprotsessi lõpetada. lepingu poolte kirjalike avalduste alusel.

Teabeetapp hõlmab: õiguste riiklikku registreerimist kinnitavate dokumentide väljaandmist (registreerimisseaduse artikli 9 punkt 3), sealhulgas õiguste riikliku registreerimise tõendid ja tehingu sisu väljendavad dokumendid, millel on spetsiaalne registreerimismärge; dokumentide vastuvõtmisest põhjendatud keeldumise väljastamine (registriseaduse § 18 punkt 3); kirjalik teade taotlejale õiguste riikliku registreerimise peatamisest (registreerimisseaduse artikli 19 punkt 2); taotlejale teate saatmine riiklikust registreerimisest keeldumise põhjuse kohta (registreerimisseaduse artikli 20 punkt 3); teabe andmine kinnisvaraobjektidele registreeritud õiguste kohta (kinnistamisseaduse artikli 9 punkt 3).

Sertifikaadis sisalduv oluline teave on registreeritud õiguse olemasolevad piirangud (koormised). Kui sellised piirangud (koormised) on tunnistuse väljastamise ajal registris registreeritud, siis tuleb see tõendil ära märkida.

Teisest küljest, kui tunnistusel puudub teave piirangute (koormiste) kohta, ei tähenda see, et need ei võiks hiljem ilmneda. Seetõttu on parim kinnitus nende puudumise kohta selle objekti ühtse riikliku registri väljavõte, millel on viimane väljaandmise kuupäev.

Teave taotlejatele väljastatud õiguste riikliku registreerimise tunnistuste kohta kantakse väljastatud õiguste riikliku registreerimise tunnistuste registreerimise raamatusse.

Pärast seda avatakse iga kinnisvaraobjekti kohta omandiõiguse dokumentide juhtum, kuhu pannakse kõik kinnisvaraobjekti õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalikud dokumendid. Juhtum sisaldab ka muid registreerimisseaduses nimetatud dokumente, näiteks õiguste riikliku registreerimise peatamise teatise koopiat (kommenteeritud seaduse artikkel 19), koopiat õiguste riiklikust registreerimisest keeldumise teatest (artikkel Kommenteeritava seaduse § 20) jne.

Tunnistuse ja eriregistreerimiskirje vorm on kehtestatud ühtse riikliku registri pidamise eeskirjadega.

Käesolevate reeglite kohaselt on autoriõiguse omanikule väljastatud õiguste riikliku registreerimise tunnistus dokument range aruandlus, millel on esitajaväärtpaberi tasemel tagatis, samuti arvestusseeria ja -number. Sarnaselt esitajaväärtpaberile peab tunnistuse blankett olema usaldusväärselt kaitstud võltsimise eest: omama vesimärki, kasutada on võimalik hologramme, vappe, portreesid, erivärve jms.

Tunnistus väljastatakse: autoriõiguse omanikule - kinnisvaraobjektile mis tahes varalise õiguse registreerimisel; üürnikule - üürilepingu registreerimisel; hüpoteegipidajale - hüpoteegi registreerimisel.

Kinnisvaraga seotud lepingute ja muude tehingute riiklikku registreerimist tõendab dokumentidel oleva registreerimiskande tempel.

Riikliku registreerimise seaduse artikli 13 "Õiguste riikliku registreerimise kord" lõikes 3 on sätestatud õiguste riikliku registreerimise tähtaeg - kalendrikuu.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 191 kohaselt peab ajavahemikuga määratud aja kulg algama järgmisel päeval pärast kalendrikuupäeva või sündmuse toimumist, s.o. järgmisel päeval pärast riikliku registreerimise dokumentide saamist.

Siiski Art. Seaduse artikkel 16 kehtestab registreerimisperioodile teistsuguse alguspunkti, nimelt: riiklikku registreerimist teostava asutuse poolt teostatavad registreerimistoimingud algavad hetkest, mil dokumendid võetakse riiklikuks registreerimiseks, mida tõendab vastav kanne dokumendiraamatusse.

Seega kehtestab seadusandja riikliku registreerimise perioodi selgelt määratletud alguse, milleks on dokumentide laekumise kuupäev. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 192 kohaselt lõpeb registreerimistähtaeg järgmise kuu vastaval kuupäeval. Kui tähtaja lõpp langeb kuule, millel puudub vastav kuupäev, siis aegub tähtaeg selle kuu viimasel päeval.

Juhul, kui samaaegselt esitatakse taotlused kinnisvara võõrandamise lepingu riiklikuks registreerimiseks ja sellele objektile õiguste hilisemaks üleandmiseks koos muude vajalike dokumentide lisamisega, registreeritakse nii leping kui ka selle alusel õiguste üleandmine riiklikult. viiakse läbi ühe kuu jooksul, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Riiklikku registreerimist teostava asutuse ametnik on kuu aja jooksul kohustatud riikliku registreerimise läbi viima või tegema otsuse registreeringu peatamise kohta. täiendav tähtaeg või registreerimisest keeldumine. Kui taotlejat teavitatakse vajadusest esitada täiendavaid tõendeid oma õiguste kohta ja ta ei suuda neid ühe kuu jooksul esitada, on tal õigus esitada registreeringu peatamise avaldus ja kuuperiood katkeb.

Eluruumide omandisse andmise lepingu alusel omandatud eluruumi õiguste riikliku registreerimise periood, samuti seoses eluruumide hüpoteegilepingutega, ei tohiks ületada 15 kalendripäeva alates elamispinna omandisse andmise lepingust. avalduse ja õiguste riiklikuks registreerimiseks vajalike dokumentide esitamine.

Apellatsioonietapp. Huvitatud isik võib kinnisvara või sellega tehingute riiklikust registreerimisest keeldumise või registreerimisest kõrvalehoidumise edasi kaevata kohtusse või vahekohtusse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 131 punkt 5, klausel Registreerimisseaduse artikli 20 lõige 3).

Kooskõlas ab. 7 punkt 1 art. Registreerimisseaduse artikli 20 kohaselt võib riiklikust registreerimisest keelduda, kui teatud tingimustega piiratud õigustega isik on koostanud dokumendi neid tingimusi märkimata.

Silmas tuleb pidada, et registripidaja keeldumine riiklikust registreerimisest sellel alusel on ebaseaduslik, kui kinnisvara suhtes, mille omandiõigust on tunnustatud jõustunud kohtuaktiga, on registreeritud piirangud või koormised. kolmandad isikud (üüriõigus, pandiõigus jne) ning kohtuaktis puudub viide nendele piirangutele (koormatistele). Sel juhul kuulub õigus kinnisasjale registreerimisele, säilitades eelnevalt ühtsesse riiklikusse kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registrisse kantud piirangute ja koormiste arvestust, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.

Põhineb ab. Registreerimisseaduse artikli 20 lõike 1 kohaselt võib riiklikust registreerimisest keelduda, kui taotleja ei esita registreerimisseaduse kohaselt nõutavaid dokumente.

Need sisaldavad järgmised dokumendid: õiguste registreerimise taotlus; taotleja isikut (õiguslikku seisundit) kinnitavad dokumendid; kinnisvara katastripass (v.a juhud, kui kinnisvara kirjeldust sisaldav dokument on eelnevalt esitatud ja paigutatud vastavasse omandidokumentide toimikusse); dokument, mis kinnitab riigilõivu tasumist. Eeltooduga seoses tuleb silmas pidada, et jõustunud kohtulahend, millega tunnustatakse õigust kinnisvarale, ei vabasta taotlejat nende dokumentide esitamisest. Samas ei vasta seadusele registripidaja nõue esitada muid omandiõigust tõendavaid dokumente.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustikule ja Vene Föderatsiooni seadusele "Kodanike õigusi ja vabadusi rikkuvate kohtuasjade ja otsuste edasikaebamise kohta" on huvitatud isikul õigus edasi kaevata kohtusse mitte ainult riiklikust registreerimisest keeldumine, aga ka dokumentide vastuvõtmisest keeldumine, riikliku registreerimise peatamine, samuti muud registreerimisasutuse toimingud, mis rikuvad kodanike õigusi ja seadusega kaitstud juriidiliste isikute huve.

Kohtu roll kinnisvaraõiguste riiklikul registreerimisel tekkivate suhete reguleerimisel on väga oluline. Kinnisasja õiguste riikliku registreerimisega ja sellega tehingute tegemisega seotud juhtumite kohtulik läbivaatamine on üks kontrolli vorme kinnisvara õiguste riiklikku registreerimist teostavate organite ja sellega tehingute ning nende ametnikega (riigiregistripidajad) tegevuse üle. ). Pangem tähele, et jõustunud kohtulahendid on aluseks kinnisvarale õiguste olemasolu, päritolu, lõppemise, üleandmise, piiramise (koormamise) ja sellega tehingute riiklikule registreerimisele (Kinnistusmääruse artikli 17 punkt 1). Seadus). Samas ei ole registreerival asutusel õigust keelduda selliste otsustega kehtestatud õiguse riiklikust registreerimisest (registreerimisseaduse artikli 28 punkt 1).

2. oktoobri 2007. aasta föderaalseadus nr 225-FZ "Teatavate Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide muutmise kohta" artikli lõikes 5. Tehti 2 muudatust, mis jõustusid 1. veebruaril 2008. Huvitatud isikute järel said kohtutäiturid õiguse registreerimisasutuse registreerimisest keeldumise või sellest kõrvalehoidumise kohta edasi kaevata.

Nende muudatuste sisseviimine on otseselt seotud uue 2. oktoobri 2007. aasta föderaalseaduse nr 229-FZ vastuvõtmisega. täitemenetlus" Viimane määras kohtutäituritele kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise valdkonnas mitmeid õigusi.

Jah, Art. Täitemenetluse föderaalseaduse artikli 66 kohaselt antakse kohtutäiturile õigus taotleda registreerimisasutuselt ettenähtud korras võlgniku vara, muude talle kuuluvate varaliste õiguste ja omandiõiguse riiklikku registreerimist. riiklik registreerimine ülalnimetatud vara või omandiõiguse hilisemaks arestimiseks juhul, kui võlgniku muu vara või varaline õigus, mida saab sunniviisiliselt sulgeda, ei ole või ei ole piisav.

Kohtutäituritele õiguste andmine kinnisasja õiguste riikliku registreerimise alal tulenes sellest, et üsna sageli ei saanud nad täita kohtuotsuseid nende objektide arestimiseks: kas hoidsid kinni võlgnikud-kinnisvaraomanikud riiklikust registreerimismenetlusest kõrvale. , või nende õigust kinnitavad dokumendid puudusid. Olukorda raskendas asjaolu, et kohtud ja registriasutused suhtusid erinevalt kohtutäiturite iseseisvasse (lisaks võlgnikule endale) tegevusse selliste dokumentide sissenõudmisel ja kinnisasjale õiguste registreerimise taotlemisel.

Seega hõlmab eluruumide õiguste ja tehingute registreerimise menetlus järgmisi etappe: taotluste vastuvõtmise etapp, õigusliku läbivaatamise etapp, riikliku registreerimisakti vormistamise etapp, teavitamise etapp, kaebuse esitamise etapp. asutused, kes teostavad kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist, mis käib kohtu kaudu.

KOKKUVÕTE

Asjade jaotus vallas- ja kinnisasjadeks pärineb Rooma õigusest ning lähtub kodanikuõiguste objektide loomulikest omadustest. Kinnistud asjad asuvad reeglina pidevalt samas kohas, omavad individuaalseid omadusi ja on asendamatud. Enamiku kinnisvara iseloomulikuks jooneks on nende lahutamatu seos maaga, mille tõttu on neil tavaliselt suurenenud väärtus. Need objektid ei ole mitte ainult võimelised ruumiliselt liikuma ilma nende eesmärki kahjustamata, vaid on ka spetsiaalselt selleks loodud.

Peamised eripärad õiguslik režiim kinnisvara seisneb selles, et omandi, muude asja- ja mõningate kohustuslike õiguste tekkimine, üleminek, piiramine ja lõppemine sellele tekivad erilisel viisil, mis nõuavad kirjaliku vormi täitmist ja kohustuslikku riiklikku registreerimist.

Kinnisvara müügi erireeglite väljaselgitamine on tingitud mitmest asjaolust: enamik kinnisvaraobjekte on lahutamatult seotud maatükkidega, millel need asuvad; kinnisvara on reeglina teiste objektidega võrreldes kõrgema väärtusega ning poolte huvide kaitseks on vaja erimeetmeid; seoses paljude kinnisvaraobjektide sihtotstarbe ja sotsiaalse erilise tähtsusega kehtestatakse õigusaktidega rida piiranguid nende osalemisele tsiviilkäibes; kinnisvara on reeglina individuaalselt määratletud ja asendamatu asi.

Võttes kokku käesoleva töö kohtupraktika, väärib märkimist, et kohtud on järk-järgult võtmas õiguslikust seisukohast õiget seisukohta arvukate materiaalõiguslike küsimuste osas, mis heauskse ostja kaitsmisel esile kerkivad.

Mis puudutab menetlusküsimusi, siis selles vallas on ka positiivne liikumine. Vähemalt tuleb mainida, et hagejate ja kohtute tõenäosus kaasata registriasutust kaaskostjana eraisikute vaidlusse kinnisvara üle on vähenenud. Selle olukorra absurdsus on ilmne – valitsusorganil pole sellises vaidluses kellelegi vastata. Tänapäeval osaleb registriasutus kohtuasjades sagedamini kolmanda isikuna, kes ei esita iseseisvaid nõudeid, mis on õigem kui kostja seisukoht, kuigi sageli pole registriasutusel ka selles ülesandes protsessis midagi peale hakata. Enamasti ei mõjuta kohtuotsus kuidagi registreerimisasutuse õigusi ja kohustusi. Kui kohtuotsusega tunnistatakse kellelgi õigust kinnisvarale, ei pea registreerimisasutus oma kohustuse tõhusaks täitmiseks ja registreerimiskohustuse täitmiseks ilmtingimata kulutama jõupingutusi ja raha selles protsessis kolmanda isikuna viibimisele. kohtu poolt tunnustatud õigus. See organ on kohustatud seda tegema mis tahes juriidiliste dokumentide, sealhulgas kohtuotsuste alusel. Seega on nüüd kohtud hakanud tõenäolisemalt järgima: "rekord järgib seadust ja mitte vastupidi".

Samuti sai tänu Venemaa seadusandja ja kohtusüsteemi tööle lahenduse probleem kinnisvaratehingu riiklikust registreerimisest kõrvalehoidumise õiguslike tagajärgede kohta. Täiskogu otsuse punktis 61 ülemkohus RF ja kõrgeima pleenum Vahekohus RF 29. aprillil 2010 nr 10/22 sätestas, et kui üks kinnisvara ostu-müügilepingu osapooltest hoidub selle vara omandiõiguse ülemineku riiklikuks registreerimiseks toimingute tegemisest, on teisel poolel õigus pöörduda selle poole poole omandiõiguse üleandmise riikliku registreerimise nõudega.

Kokkuvõttes on vaja juhtida autoriõiguste valdajate tähelepanu, et tehingu riikliku registreerimise ja omandiõiguse ülemineku kohta tehtud kohtuotsuse olemasolu ei vabasta huvitatud isikut seaduses nõutud dokumentide täieliku paketi esitamisest riiklikuks registreerimiseks. millest oli juba varem juttu. Nimetatud kohtulahend asendab ainult kõrvalehoidva poole avaldust. Ja riiklik registreerimine ise toimub üldise korra kohaselt.

Eelneva kokkuvõtteks tuleb öelda, et vaid tänu seadusandja ja kohtusüsteemi esindajate intensiivsele tööle said paljud vaidlusi tekitanud küsimused lahenduse ja kehastusid õigus- ja kohtuaktides.

KASUTATUD ALLIKATE LOETELU:

1. Reguleerivad õigusaktid. Vene Föderatsiooni põhiseadus. Vastu võetud 12. detsembril 1993. aastal - M.: Õiguskirjandus. 1996. aastal.

2. Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon (RF), 2011-2012 Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks – Moskva, Peterburi http://www.gzkodeks.ru/ (Interneti-allikas)

3. Vene Föderatsiooni vahekohtumenetluse seadustik, http://www.zakonrf.info/ (Interneti-allikas)

4. Vene Föderatsiooni perekonnaseadustik 30. november 2011 http://docs.kodeks.ru/ (Interneti-allikas)

5. 12. detsembri 2004. aasta föderaalseadus nr 189-FZ Vene Föderatsiooni seadustik 12. detsember 2004 nr 188-FZ.. Vene Föderatsiooni 13. juuni 1996. aasta kriminaalkoodeks nr 63-FZ. Vene Föderatsiooni õigusaktide kogu, 1996, nr 25, art. 3274.

7. Föderaalseadus "Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta" nr 122-FZ, 21. juuli 1997. Vene Föderatsiooni õigusaktide kogu, 1997, nr 30, art. 3594.

8. Teaduskirjandus. Alekseev V.A. Kinnisvara: riiklik registreerimine ja õigusliku reguleerimise probleemid. - M.: Wolters Kluwer, 2007. Lk 7...

9. Andropov V.V. jne Kommentaar föderaalseadusele "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta" / toim. P.V. Krasheninnikova // Perekond ja eluasemeseadus. 2009. nr 5. Lk 32-47.

10. Belobanov I.T. Kinnisvaratehingud Venemaal. - M.: Rahandus ja statistika, 1998.

11. Batjajev A.A. Eluaseme ABC. Eluasemekood A-st Z-ni. Rostov n/D: Phoenix, 2007. Lk 45.

12. Bunich A.V. Erastamine – üleminek kvantiteedilt kvaliteedile // Majandus ja elu. 1997. nr 3.- lk 11.

13. Vatskovsky Yu. Tehingud erastatud korterid// Õigus ja majandus. 1994. nr 21.

14. Golovin Yu.A. Maa tagatiseks. // Ross. Õiglus. 1997. nr 2.

15. Kalašnikova A.E. Tehingud eluruumidega. - M. 1999.

16. Kirsanov A.R. Õigused kinnisvarale ja sellega tehingud, mis kuuluvad riiklikule registreerimisele. M.: Os-89, 2007. Lk 100.

17. Kindeeva E.A. Kinnisvara: õigused ja tehingud: uued kinnistamisreeglid, riiklik registreerimine, dokumentide näidised. M.: Yurayt, 2008. Lk 118.

18. Korotkikh O.A. Kinnisvara kui tsiviilõigussuhete objekt: õigusliku reguleerimise probleemid // Tsiviilõigus. 2008. nr 4. Lk 17-20.

19. Sergejev V.I. Kinnisvaraõiguste registreerimine // Õigus ja majandus. 1999. nr 12.

20. Tšubarov V.V. Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine // Seadus. 1999. nr 5.

21. Shulbaev G.V. Kinnisvara õiguste riiklikust registreerimisest keeldumine: mõned aspektid kohtupraktika// Haldus- ja munitsipaalõigus. 2010. nr 1. Lk 65.

22. Õppe- ja teatmekirjandus. Tsiviilõigus. Õpiku 1. osa // Toim. Sergeeva A.P., Tolstoi Yu.K. - M. 1997.

23. Erofejev B.V. Maaõigus: Õpik // Rep. Ed. G.V. Tšebukov. - M.: Uus. Jurist, 1998.

24. Artiklite kaupa kommentaar föderaalseadusele "Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta". Kindrali all toim. P.V. Krasheninnikova. -M. 1999. aasta.

Postitatud saidile Allbest.ru

Sarnased dokumendid

Halduspiirkonna kinnisvara riigikatastri pidamine. Riigi kinnisvarakatastrisse sisestatud andmete esitamise kord. Kinnisasja maamõõtmise kontseptsioon ja etapid. Tehingute riikliku registreerimise kord.

kursusetöö, lisatud 26.10.2014


Ühtse riikliku kinnisvararegistri juriidiline ja infotugi. Riikliku registreerimise ja katastriregistri objektid. Ettepanekud Vene Föderatsiooni registreerimissüsteemi käsitlevate õigusaktide protseduuriliste aspektide reformimiseks.

lõputöö, lisatud 10.06.2017


Riigi kinnisvarakatastri roll tsiviilõigussuhete süsteemis. Riigikatastri registreerimise ühtse süsteemi loomine ning kinnisvara ja sellega tehingute õiguste registreerimine. Riigi maksukomitee süsteemi õiguslik regulatsioon.

kursusetöö, lisatud 21.05.2015


Riigi kinnisvarakatastri info koosseis kinnistu kohta. Territooriumi katastriplaan. Maamõõtmistööde teostamine, plaani koostamine. Kinnisvara ja sellega tehingute riikliku registreerimise üldsätted.

kursusetöö, lisatud 07.11.2013


üldised omadused kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine. Ühtne riiklik register kinnisvara õiguste ja sellega tehingute kohta. Kinnisvara ja sellega tehingute riikliku registreerimise tunnused.

lõputöö, lisatud 20.04.2012


läbimise kohta riigi kinnisvarakatastri info koosseis Riigipiir ja Vene Föderatsiooni territooriumi katastrijaotus. Kontseptsioon ja üldsätted kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklik registreerimine.

kursusetöö, lisatud 20.10.2014


Kontseptsioon ja juriidilist olemust, kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kord ja põhimõtted, Venemaa kinnisvarakäibe õigusliku reguleerimise ajalugu. Kinnisvaraobjektide koht tsiviilõiguse objektide süsteemis.

lõputöö, lisatud 19.07.2010


Halduspiirkonna kinnisvara riiklik kataster. Sisestatud teabe esitamise kord. Maamõõtmistööde teostamine. Kinnisvaraobjektide riiklik katastriregistreerimine. Kinnisvarale õiguste registreerimine ja sellega tehingud.

kursusetöö, lisatud 24.05.2015


Kinnisvarakäibe õigusliku regulatsiooni kujunemise ajalugu Venemaal. Kinnisvara olemus ja omadused. Kinnisvaratehingute riikliku registreerimise kontseptsioon, aluspõhimõtted, õiguslik olemus ja kord ning õigused kinnisvarale.

lõputöö, lisatud 24.07.2010


Kinnisvara ja sellega tehingute riikliku registreerimise süsteemi kujunemise peamised etapid. Õhusõidukite, mere- ja jõelaevade registreerimise probleem. Föderaalse registreerimisteenistuse funktsioonid. Ühtse riikliku õiguste registri tutvustamine.

Sissejuhatus.

Praegu on maa- ja omandisuhete valdkonna põhireformiks föderaalse infosüsteemi - ühtse riikliku kinnisvararegistri (edaspidi FIS EGRN) loomine kinnitatud föderaalregistri raames. sihtprogramm"Singli arendamine riigisüsteemõiguste registreerimine ja kinnisvara katastriline registreerimine (2014–2020)” (edaspidi föderaalne sihtprogramm (2014–2020)), mis mõjutab oluliselt Vene Föderatsiooni territooriumil läbiviidavaid registreerimisprotseduure.

Vastavalt 13. juuli 2015. aasta föderaalseadusele nr 218-FZ “Kinnisvara riikliku registreerimise kohta” pidi FIS EGRN tegevus algama 1. jaanuaril 2017, kuid tuleb märkida, et fikseeritud aeg see teabebaas ei hakanud tööle.

Föderaalseaduse sätete ebaõige rakendamiseni viinud põhjuste väljaselgitamine ja praeguse olukorra mõju hindamine riigi majandus- ja õigusprotsessidele on asjakohane. kaasaegsed tingimused tegelikkus.

Ühtse riikliku kinnisvararegistri kontseptsioon ja struktuur.

EGRN– suhteliselt uus kontseptsioon, mis kuulub rakendumisele kinnisvara registreerimise valdkonnas alates 1. jaanuarist 2017. Sellest hetkest alates jõustus uus föderaalseadus - föderaalseadus nr 218 “Kinnisvara riikliku registreerimise kohta”.

See regulatiivakt asendas korraga kaks populaarset seadust - föderaalseadus nr 221 “Riigi kinnisvarakatastri kohta” ja föderaalseadus nr 122 “Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta”.

Senise kinnisvara registreerimise korra radikaalse muutmise põhjused peituvad selle protsessi pinnal. Need teist, kes on üritanud oma kinnisvara viimase aasta jooksul registreerida, on suure tõenäosusega kokku puutunud suure hulga takistustega. Peamine neist on katastri registreerimise vajadus ja õiguste registreerimine kahes erinevas registris.

Ja hoolimata asjaolust, et nende registrite pidamine on usaldatud ühele riigiasutusele (Vene Föderatsiooni Rosreestr), nõudsid nad õiguste registreerimiseks dokumentide esitamisel katastripassi esitamist ja kui oli vajalik objekti katastri registreerimine. , kehtestati õiguste registrist kinnisasja kohta andmeid kinnitavate dokumentide esitamise peatused .

Nüüd on kaks registrit, mis sisaldavad teavet katastri registreerimise ja kinnisvaraõiguste kohta, ühendatud üheks - Ühtne Riiklik Kinnisvararegister ehk EGRN.

Kuni 1. jaanuarini 2017 sisaldusid kinnisvara tehnilised omadused riigikatastris, mida alates 2013. aastast hoiab katastrikoda (Rosreestri struktuur). Ta sai selle funktsiooni STI Rostekhinventarizatsiya asutustelt. Õiguste registreerimist viisid läbi Rosreestr - UFRSi filiaalid linnaosades ja piirkondades.

Kui teil oli vaja registreerida uus vara, siis kõigepealt tuli see registreerida katastris (koostades tehnilise plaani ja täites deklaratsiooni) ning seejärel registreerima oma õigused föderaalse registreerimisteenistuse teises osakonnas õiguste registreerimiseks hiljemalt dokumentide esitamine multifunktsionaalsesse keskusesse.

Katastriregistrisse kandmise tähtaeg oli 10 tööpäeva, sõltumata kinnistamistoimingute liigist, õiguste registreerimise tähtaeg 10 tööpäeva. Sellele tähtajale oli vaja lisada MFC-st riigiasutustele dokumentide saatmise aeg. See aeg oli reguleerimata ja võis olla 4 kuni 10 päeva. Interneti elektroonilise funktsionaalsuse kaudu oli registreerimiseks dokumentide esitamine kiirem, kuid sellisel juhul oli ettevalmistamata kasutajal raske aru saada dokumentide koostamise protseduurist, elektroonilisest allkirjast ja selleks protseduuriks sobiva esindaja volikirjast. .

Samuti võis kahe registri olemasolu jälgida Rosreestri ametlikul veebisaidil, kus veebis vaatasite objekti kohta teavet - katastri ja ühtse riikliku registri järgi. Viimasel ajal on ilmnenud suur hulk vigu, mis on põhjustatud näiteks objekti ja selle autoriõiguste valdajate olemasolust ühtses riiklikus registris ning selle kohta katastris puuduvast teabest.

Sellest olukorrast väljapääs võib olla erinev. Seaduse ja hea loogika kohaselt on eelnevalt registreeritud objekt vajalik fikseerida, kuid katastrikoja erinevates territoriaalsetes osakondades "soovitati" sellised lahknevused erineval viisil kõrvaldada.

Katastripass, mille saab riigivarakomisjonist, sisaldab andmeid kinnistu kohta. Katastripassis andmed omanike ja tehingute kohta puuduvad. Riigivarakomisjonile saab taotleda: katastripassi koos kinnistu tunnustega; tõend, mis näitab objekti kohta vajalikku teavet, sealhulgas olemasolu lõpetamist; territoriaalplaneering.

Ühtse riikliku registri väljavõte esitatakse, mis on juriidilist laadi. See kinnitab ühe või mitme inimese omandiõigust. Seal kuvatakse ka kõik andmed varem tehtud tehingute kohta.

Ühtse riikliku registri ja maksuseadustiku erinevus seisneb selles, et üks väljavõtte vorm on kinnisvara jaoks ja teine ​​​​seaduslik. See tähendab, et erinevat tüüpi tehingute tegemiseks on vaja mõlemat dokumenti. Sisuliselt kinnitab riigivarakomisjon kinnisvara olemasolu ja selle paiknemist teatud territooriumil. Samuti on kõik tehnilised andmed GKN-i väljavõttes. Ühtse riikliku registri väljavõte sisaldab juriidilist teavet. Kõik sinna sisestatud andmed on usaldusväärsed ja vajalikud tehingute tegemiseks. Kogu teave omanike, omandivormide, arestimiste ja piirangute kohta sisaldub ainult ühtses riiklikus registris. Tehnilist teavet aga ei esitata.

USRN-i struktuur on määratletud järgmiselt:

· Kinnisvaraobjektide register (kinnisvarakataster).

· õiguste ja kitsenduste (koormiste) register.

· eritsoonide piiride teabe register (piiride register).

· registriasjad.

· katastrikaardid.

· dokumentide raamatud.

Ühtse riikliku registri iga elementi salvestatakse nüüd erirežiimis: kinnisvararegistrid, kaardid ja raamatupidamisraamatud - elektroonilisel kujul. Registritoimikud tuleb säilitada dokumentide kujul paberkandjal ja elektroonilisel kandjal. Selle teabe säilitamisaeg on piiramatu ja seda ei saa hävitada. Kogu teave kinnisvara kohta on rangelt kaitstud seaduste ja Vene Föderatsiooni Rosreestri organite poolt, mis on ühtse riikliku kinnisvararegistri pidaja.

Alates 1. jaanuarist 2017, pärast ühtse riikliku kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registri (USRP) ühendamist riigi kinnisvarakatastriga (GKN) üheks tervikuks. teabeallikas, kogu teave õiguste kohta kinnisvarale, mis on registreeritud pärast 31. jaanuari 1998, ja kogu katastriteave salvestatakse Unified State Register of Real Estate (USRN).

Sellist teavet saab kinnitada ainult ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõttega. Saate selle hankida kõikjal Venemaal seoses mis tahes riigis asuva kinnisvaraga. Kinnisvara omandiõiguse tunnistused ja katastripassid, mis olid varem välja antud paberkandjal, on tühistatud. Selle asemel peate nüüd saama ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist väljavõtte vara põhiomaduste ja sellele registreeritud õiguste kohta.

Enne 31. jaanuari 1998 registreeritud eluasemevara õiguste andmeid säilitatakse nende asulate täitevasutuste registrites, kus kinnisvaravara asub. Moskvas on selleks linnavarade osakond (DGI).

2. Millist teavet hoitakse ühtses riiklikus kinnisvararegistris?

Ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist saate Saadaval iga inimese soovil.

• See on dokument, mis sisaldab sellist teavet nagu katastrinumber, aadress, pindala, katastriväärtus, valmisoleku aste (lõpetamata ehitusprojektidele), sihtotstarve, lubatud kasutuse liik (maa puhul), objektide kasutusse andmise aasta, asukoha kirjeldus, ruumide plaan (pindadele aastal korterelamud), omandivormi ja palju muud teavet.">väljavõtteidühtsest riiklikust kinnisvararegistrist vara kohta;
• See on dokument, mis sisaldab selliseid andmeid nagu katastrinumber, aadress, pindala, katastriväärtus, valmisoleku aste (lõpetamata ehitusprojektide puhul), sihtotstarve, lubatud kasutuse liik (maa puhul), objektide kasutusse andmise aasta, asukoha kirjeldus, asukoht põrandapindade plaan (kortermajade ruumide jaoks), omandivorm ja palju muud teavet, samuti teave varale registreeritud õiguste kohta (õiguse riikliku registreerimise liik, number ja kuupäev, dokumendid - registreerimise alused õigusest, teavet vara õiguste piirangute ja koormamise kohta, samuti teavet autoriõiguste valdajate kohta (kes, millistes osades ja mille alusel vara omab).">väljavõttedühtsest riiklikust kinnisvararegistrist vara põhiomaduste ja sellele registreeritud õiguste kohta;
• katastriline Tegemist on katastrikvartali või muu katastrikvartali koosseisu kuuluva territooriumi plaaniga, mis koostatakse kartograafilisel alusel ja millel on graafiliselt ja tekstiliselt esitatud teave selle territooriumi kohta. Tegelikult dubleerib territooriumi katastriplaani graafiline ja osa tekstiosa avalikul katastrikaardil. Kuid CPT põhiandmeid - koordinaate - selles pole.">plaanis territooriumid (KPT);
• See on dokument, mis sisaldab territooriumide graafilist planeeringut, teavet nende kohta (olemasolevate kinnistute kasutamise piirangute, maatükkide lubatud kasutusviiside kohta) ja nende tsoonide loomise või muutmise dokumentide üksikasju.">väljavõtteid territooriumide kasutamise eritingimustega tsooni, territoriaalvööndi, kultuuripärandi territooriumi, kiire sotsiaal-majandusliku arengu territooriumi, Venemaa Föderatsiooni territoriaalse arengu tsooni, hasartmängutsooni, metsanduse, metsa kohta park, erikaitsealune loodusala, eri majandusvöönd, jahimaa, rannajoon (veekogu piir), territooriumi mõõdistusprojekt;
• See on dokument, mis sisaldab graafilist pilti piirist Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste või piiri vahel vald ja piirid asula ja piiride kinnitamise või muutmise õigusaktide üksikasjad.">väljavõtted piiril Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste, munitsipaalüksuse piiril ja asustatud ala piiril;
• See on dokument, mis sisaldab teavet selle kohta katastriväärtus objekt, kuupäev katastri hindamine ja nii edasi.">väljavõttedühtsest riiklikust kinnisvararegistrist kinnisasja katastriväärtuse kohta;
• Ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtted ühisehituses osalemise registreeritud lepingute kohta.

Samuti antakse teavet Neid antakse ainult autoriõiguste valdajate, päritud vara pärijate, neile panditud või neile panditud kinnisvaraobjektide hüpoteegipidajate, samuti nende esindajate taotlusel volikirja alusel. Pandipidajale antakse talle panditud kinnisvaraobjektide või talle pandiks antud õiguste kohta teavet esitades täielikud andmed vastava kinnisvaraobjekti autoriõiguse valdaja kohta, kui tema pandiõigus on registreeritud Pangas. ettenähtud viisil ühtses riiklikus kinnisvararegistris.

• See on dokument, mis sisaldab teavet kõigi autoriõiguse omanikule kuuluvate kinnisvaraobjektide, neile kuuluva õiguse liigi, õiguse osade, nende objektidega seotud õiguste piirangute ja selle kinnisasja koormiste kohta.">väljavõttedühtsest riiklikust kinnisvararegistrist üksikisiku õiguste kohta tema valduses olevale kinnisvarale;
• See on dokument, mis sisaldab teavet selle kohta, kellele ja millal, mis alustel ja mis osades kinnisvara kuulus.">väljavõttedühtsest riiklikust kinnisvararegistrist kinnisasjale õiguste ülemineku kohta;
• Dokument, mis sisaldab andmeid autoriõiguse valdaja ebapädevaks (osaliselt teovõimetuks) tunnistamise kohta: otsuse teinud kohtu nimi ja kohtulahendi number.">väljavõttedühtsest riiklikust kinnisvararegistrist autoriõiguse valdaja ebakompetentseks või osaliselt teovõimetuks tunnistamise kohta;
• väljavõtted ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist omandiõiguse dokumentide sisu kohta;
• Sa võid saada:
  • riikliku katastri registreerimise ja (või) õiguste riikliku registreerimise avalduse koopia;
  • piiriplaani koopia;
  • tehnilise plaani koopia;
  • koopia ülemõõdistamise aktist, mis kinnitab vara olemasolu lõpetamist;
  • rajatise kasutuselevõtu loa koopia;
  • kohast kinnitava dokumendi koopia föderaalseadus kuulumine maatükk teatud maakategooriale;
  • koopia dokumendist, mis kinnitab föderaalseaduse kohaselt maatüki, hoone, rajatise, ruumide lubatud kasutust;
  • koopia dokumendist, mis sisaldab andmeid kinnisvara aadressi kohta;
  • koopia dokumendist, mis sisaldab andmeid kinnistu katastriväärtuse kohta;
  • koopia maavaidluse lahendamist kinnitavast dokumendist maatüki piiride asukoha kooskõlastamise kohta seaduses ettenähtud viisil;
  • koopia muust dokumendist, mille alusel kantakse andmed vara kohta ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse, muust registritoimikusse kantud dokumendist;
  • koopia lihtsas kirjalikus vormis tehtud lepingust või muust ühepoolse tehingu sisu väljendavast dokumendist või muust omandiõigust tõendavast dokumendist;
  • koopia dokumendist, mille alusel kantakse andmed tsooni, territooriumi või piiride kohta ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse.
  ">koopiaid dokumendid, mille alusel kanti teave ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse.

Lisaks saab tutvuda avaliku katastrikaardiga.

3. Kas ma saan teada, kes minu kinnisvara vastu huvi tundsid?

Jah, teie kui autoriõiguste valdaja võite saada tõendi, mis sisaldab teavet kõigi kohta, kes teie vara kohta teavet küsisid. Samuti saab sellist teavet päritava vara kohta pärija testamendi või seaduse alusel, kui tal on selleks notari taotlus, ning pandipidajal panditava vara kohta.

Kinnisvaraobjektide kohta teavet küsinute andmeid arvestatakse registris selle loomise hetkest ehk 1. veebruarist 1998 kuni praeguseni.

Kinnisvara kohta teavet saanud isikute tõend väljastatakse samamoodi nagu mis tahes muu piiratud juurdepääsuga teave ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.

4. Kuidas saada teavet?

Nii ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist avalikult kättesaadava teabe saamiseks kui ka piiratud juurdepääsuga teabe saamiseks vajate:

• Valige vajalik taotlusvorm:
  • kinnisvaraobjektide ja (või) nende autoriõiguste valdajate kohta teabe päringu vorm;
• teabenõude vorm dokumendi koopia kujul;
• teabenõude vorm katastrikvartali territooriumi, territooriumide kasutamise eritingimustega vööndi, territoriaalvööndi, pärandkultuuri objekti territooriumi, kiire sotsiaal-majandusliku arengu territooriumi, territoriaalse arengu vööndi kohta Vene Föderatsioonis hasartmängutsooni, metsanduse, metsapargi, erikaitsealuse loodusterritooriumi, erimajandusvööndi, jahimaa, haldusterritoriaalse jaotuse, rannajoone (veekogu piiri), territooriumi mõõdistusprojekti kohta.

Postiga saatmisel on avaldusel olev allkiri notari poolt kinnitatud.

Juurdepääsupiiranguga teabe saamiseks võib teatud juhtudel nõuda täiendavaid dokumente: kui taotlus esitatakse Pärijalt või tema seadusjärgselt esindajalt taotlemisel on lisaks nõutav:

• notari poolt välja antud originaaldokument (näiteks kiri, tunnistus), mis kinnitab vara pärimisõigust testamendi või seaduse alusel.

Ühtse riikliku registri väljavõtte saab saada kahel kujul:

• paberil;
• kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga kinnitatud elektroonilise dokumendi kujul.

Esimesel juhul saab dokumendi kätte saada isiklikult või posti teel, teisel juhul - lingina elektroonilisele dokumendile. Avalduses on märgitud kättesaamise viis ja vorm.

Teabepäringu saate esitada mitmel viisil (olenemata kinnistu asukohast):

• isiklikult mis tahes avalikus teeninduskeskuses *;
• posti teel Rosreestri kontorisse.

Kui vajate USRN-teavet sisaldavat dokumenti paberkandjal, kuid teil pole aega seda isiklikult vastu võtta või oodata, kuni see jõuab posti teel, saate kasutada Rosreestri väliteenust. Suure Isamaasõja veteranidele, Suure Isamaasõja puudega inimestele, I ja II grupi puudega inimestele (tõendavate dokumentide esitamisel) osutatakse teenust tasuta.

Keskustes „Minu dokumendid” antakse USRN-ist paberkandjal teavet ainult siis, kui taotlus esitatakse isiklikult.

5. Kas ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtet on võimalik saada Internetis?

Jah, mõned USRN-i väljavõtted saate veebis Rosreestri veebisaidilt. See:

• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist vara põhiomaduste ja registreeritud õiguste kohta;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist üksikisiku õiguste kohta tema valduses olevale kinnisvarale;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist varale õiguste ülemineku kohta;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist omandiõiguse dokumentide sisu kohta;

Teatavat USRN-teavet saate hankida ka oma isiklikult kontolt Rosreestri veebisaidil. See:

• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist vara põhitunnuste ja registreeritud õiguste kohta;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist varale õiguste ülemineku kohta;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist üksikisiku õiguste kohta tema valduses olevale kinnisvarale;
• väljavõte territooriumide kasutamise eritingimustega tsooni, territoriaalvööndi, kultuuripärandi territooriumi, kiire sotsiaal-majandusliku arengu territooriumi, Venemaa Föderatsiooni territoriaalse arengu tsooni, hasartmängutsooni, metsamajandus, metsapark, erikaitsealune loodusala, sihtmajandusvöönd, jahimaa, rannajoon (veekogu piir), territooriumi mõõdistusprojekt.

Kui taotlete USRN-ist väljavõtet veebis, saadetakse see teile failina sig-vormingus. See on spetsiaalne dokumendivorming, mis sisaldab elektroonilist digitaalallkirja.

Kui selles vormingus faili ei saa teie seadmes avada, kasutage teenust Rosreestr, mis võimaldab teil luua elektrooniliselt saadud väljavõtte prinditud esituse ja kontrollida selle allkirjastatud elektroonilise allkirja õigsust.

6. Kui palju see maksab?

Kõik ühtse riikliku registri andmed, välja arvatud ühtse riikliku registri väljavõte kinnistu katastriväärtuse kohta, esitatakse tasulisel alusel.

Teabe esitamise tasu sõltub sellest, millisel kujul soovite seda saada - paberkandjal või elektroonilise dokumendina. Konkreetsete summadega saate tutvuda ja kviitungivorme alla laadida Rosreestri veebisaidil.

Pange tähele, et makseandmed varieeruvad olenevalt sellest, kuidas ja kuhu oma taotluse esitate – isiklikult keskusesse „Minu dokumendid” või posti teel Rosreestri kontorisse. Riigilõivu tasumine toimub alles pärast taotluse esitamist ja UIN-iga maksedokumendi saamist ( kordumatu identifikaator viitlaekumised).

7. Kui kaua võtab aega ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõtte koostamine ja kui kaua see kehtib?

Ühtses riiklikus registris sisalduv teave tuleb esitada hiljemalt kolme tööpäeva jooksul alates taotluse kättesaamise kuupäevast. Rosreestri osakond või valitsuse teeninduskeskus "Minu dokumendid" peab neid nende väljaandmise ajal asjakohaseks.

Isiklikult paberkandjal teabe esitamise päevaks loetakse sellise dokumendi allkirjastamise kuupäev, mis on märgitud selle andmetena, elektroonilise dokumendi kujul - registreerimisasutuse poolt dokumendi saatmise kuupäevaks. elektroonilise dokumendi või sellise dokumendi lingi õigused. Kui dokument saadetakse posti teel, loetakse teabe edastamise päevaks dokumendi postiteenuse osutajale üleandmise päev.

8. Kas kogu USRN-i teavet on võimalik veebis vaadata?

Rosreestri veebisait haldab elektroonilist teenust, mis võimaldab teil pääseda juurde föderaalsele osariigi infosüsteemile ühtse osariigi kinnisvararegistri (FGIS EGRN) pidamiseks. See käivitati Rosreestrist avalike teenuste vastuvõtmiseks vajalike kontaktivabade tehnoloogiate arendamise jätkamiseks ja võimaldab:

• vaadata teavet ühtse riikliku kinnisvararegistri föderaalsest osariigi infosüsteemist mitte rohkem kui 100/1000/10 000/100 000/500 000 (olenevalt tariifist) kinnisvaraobjekti ja (või) kinnisvaraobjektide autoriõiguste omanike kohta ;
• genereerida USRN-teavet sisaldav elektrooniline dokument, mis on kinnitatud õiguste registreerimisasutuse täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga seoses mitte rohkem kui 100/1000/10 000/100 000/500 000 (olenevalt tariifist) kinnisvaraobjekti ja (või) õiguste valdaja kohta kinnisvaraobjektide kohta;
• saata teateid ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduvate kinnisvaraobjektide põhi- ja lisateabe muutumise kohta, teavet nendele kuuluvate õiguste, õiguste piirangute ja kinnisvaraobjektide koormatiste kohta (teateid saab vastu mitte rohkem kui 100 kohta) /1000/10 000/100 000/500 000 (olenevalt tariifist) kinnisvaraobjektide ja (või) kinnisvaraobjektide autoriõiguste valdajate kohta).

Teenuse kasutamiseks peate hankima autoriõiguste omaniku isiklikule kontole juurdepääsuvõtme, millega saate kasutada teenust „Taotlus juurdepääsu kaudu FSIS USRN-ile”.

Et registreeruda isiklik konto autoriõiguste omanik, peab teil olema kinnitus konto Vene Föderatsiooni valitsusteenuste portaalis. Taotlus peab olema allkirjastatud tugevdatud allkirjaga. Tariife saate vaadata Rosreestri veebisaidil.

Juurdepääsu saamine FSIS EGRN-ile kiirendab saamise protsessi oluliselt elektroonilised dokumendid sisaldab ühtse riikliku kinnisvararegistri teavet ja aitab samuti vähendada ühe kinnisvara (autoriõiguse omanik) teabe esitamise kulusid, kui teil on vaja teavet hulgi saada.