Miks on kinnisvaramaks tõusnud? Eluasememaksu mitmekordne tõstmine tundub peagi lillena. Kas maksusumma arvutatakse ümber, kui kuulun sooduskategooriasse, kuid pole sellest maksuametit teavitanud?

Alates 1. jaanuarist 2016 kehtib nende piirkondade loetelu, kus makstakse Kinnisvara arvutatakse mitte inventuuriväärtuse järgi, nagu varem, vaid katastriväärtuse järgi. Nimekirjas on 28 Vene Föderatsiooni moodustavat üksust, sealhulgas Moskva ja Moskva piirkond.

Ümberarvestuse tulemusena maksavad majade ja korterite omanikud eelarvesse palju rohkem. suur summa kui enne. Niisiis, maksubaas kahetoaline korter pindalaga 54 meetrit Moskvas Lefortovo linnaosas on 9,9 miljonit rubla 584 tuhande rubla asemel, s.o. 17 korda rohkem. Vastavalt sellele tõuseb ka maks ise. Esimesed maksed saabuvad juulis, kuid maksumäär tõuseb järk-järgult, keskmiselt 20% aastas ja jõuab maksimumini 2020. aastaks.

Vahendajad märgivad, et maksumäära tõus mõjutab eelkõige kalli kinnisvara omanikke. Ja haavatavad elanikkonnarühmad, näiteks pensionärid, vabastatakse nagu varemgi kinnisvaramaksu tasumisest üksikisikud. “Valitud” piirkondade elanikud pole aga uuendustega rahul, mis tähelepanu tõmbasid Riigi president Vladimir Putin.

AiF.ru pöördus poole Venemaa Teaduste Akadeemia Majandusinstituudi direktor Ruslan Grinberg paluks kommentaari hetkeolukorra kohta:

"Probleemi ulatus on tõepoolest väga tõsine," märkis ta. "Valitsuse soov kiiresti ja tõhusalt täiendada eelarvet maksumäära järsu tõstmise kaudu on mõistetav. Üllatav on aga arusaamatus tõsiasjast, et maksete mitmekordne suurendamine muutub tohutule hulgale venelastele kättesaamatuks ja kõigile teistele väga suureks koormaks pere eelarvele.

Uus kinnisvaramaksude arvutamise süsteem põhineb turust lahutatud katastriväärtusel, mis sageli kinnisvara hindamist kõvasti üle hindab, on Greenberg kindel. Sama võib tema hinnangul öelda ka kinnisvaraturu kohta laiemalt.

"Sa ei saa seda normaalseks pidada stuudio korter uues Moskvas maksavad sama palju kui head korterid mere ääres Lõuna-Euroopas? Veelgi enam, vastavalt seadusele tehakse katastrihindamist mitte sagedamini kui üks kord kolme aasta jooksul, mis võib Venemaa majanduse ebastabiilsuse tingimustes põhjustada kahju. katastriväärtus mingit seost turuhinnaga,” selgitab Greenberg.
Tema sõnul teeb valitsus selle probleemi lahendamiseks ettepaneku kasutada kinnistute katastriväärtuse määramisel kindlat, kõikidele piirkondadele ühtset metoodikat ning asutada katastrihindajate instituut kujul. eelarvelised asutused.

«Liialdamata võib öelda, et see teema võib muutuda riigiduuma valimiskampaanias peaaegu peamiseks. Pole üllatav, et paljud poliitilised jõud on aktiivselt valitsuse uute meetmete vastu. Muide, on huvitav, et ainus inimene, kes oli järjekindlalt vastu Sergei Mironov ja tema “Õiglane Venemaa”. Ülejäänud kas ei võtnud sel teemal sõna või lubasid maksutõusudes varieeruvust,” märgib ta. Eelkõige nõudsid sotsialistid-revolutsionäärid tingimusteta tagasipöördumist varasema maksude arvestamise skeemi juurde objekti inventariväärtuse alusel. Ja see nõudmine on populistlikest varjunditest hoolimata loogiline. Miks?

„Fakt on see, et uus kinnisvaramaksu arvestamise süsteem põhineb katastriväärtusel, mis on turust lahutatud ja hindab kinnisvara hindamist sageli suurusjärkude võrra üle,“ nendib RAS Instituudi direktor.

Selle probleemi lahendamiseks teeb valitsus ettepaneku kasutada kinnistute katastriväärtuse määramisel ühtset metoodikat kõigi piirkondade jaoks ning luua eelarveliste asutuste näol katastrihindajate instituut, märgib Greenberg. Samas viitab seesama “spravorosse” õigustatult sellele, et selle algatusega “teeb valitsuskabinet ettepaneku mitte kodanikke leevendada, vaid riigiaparaati koormata, raha kulutada järjekordsele bürokraatlikule struktuurile,” selgitab Majandusinstituudi direktor. Venemaa Teaduste Akadeemiast.

Tema arvates on selle lähenemisviisiga raske mitte nõustuda - positiivseks ei saa nimetada 2000. aastate alguse praktikat, mil kinnisvara hindamisega tegelesid Roszemkadastr-Rosnedvizhimost-Rosreestr. “Ka täna on vaevalt võimalik oodata, et mesilased keelduksid meest ja regionaaleelarved keelduksid kõrgendatud maksude kogumisest,” resümeerib ökonomist.

Viimane uuendus: 17.03.2020

Eraisikute kinnisvaramaks 2020. aastal ja hiljem arvestatakse katastriväärtuse alusel. Kinnisvaraomanikele uue maksuarvestusmeetodi kehtestamise üleminekuperiood on lõppenud. Ainult 2019. aasta eest (mille tasumine toimub 2020. aastal) saab maksu arvestada veel vanade reeglite järgi (arvestades kinnisvara inventariväärtust).

Kuidas teada saada oma kodu katastriväärtust

Täna saad internetist teada oma kinnistu täpse katastriväärtuse, kui tead katastrinumber.

Kui te katastrinumbrit ei tea, seejärel võtke ühendust Rosreestri veebisaidiga jaotises " viiteteave kinnisvaraobjektide puhul internetis", sisestage korteri aadress, seejärel kopeerige saadud GKN (riiklik katastrinumber).

Kui katastrinumber on teada Lihtsalt minge maksuteenistuse veebisaidile. Pakutud veerud täidetakse seal ( maksuaasta, Vene Föderatsiooni subjekt, kinnisvara tüüp, katastrinumber), klõpsates iga kord "järgmine". Selle tulemusena saate teada makstava kinnisvaramaksu. Lisaks saad olenevalt huvipakkuvast aastast ja piirkonnast teada, kas rakendatakse katastri- või inventariväärtust. Alates 2020. aastast (nimelt maksustamisbaasi, mitte tasumise aasta) rakendatakse ainult katastriarvestust.

Muud võimalused kulude väljaselgitamiseks Rosreestri ametlikul veebisaidil:

• jaotis "Riigi maksukomiteelt teabe saamine" - tellige väljavõte, mida tuleb oodata 5 tööpäeva. Jäta tellimuse number meelde, sest seda saab kasutada täitmise jälgimiseks;
• jaotis “Avalik katastrikaart” - otsing katastrinumbri järgi, saadud teavet saab kasutada viiteandmetena, sellel puudub õiguslik jõud;
• jaotis “Kinnisvara viiteandmed” - saab teada ühe kolmest tingimusest: kinnistu katastrinumber, tingimuslik number või aadress;
• jaotis “Teabe saamine riigi katastrihindamise andmete fondist” - otsing katastrinumbri järgi.

Kui ühtne andmebaas sisaldab teavet teie kinnisvara katastriväärtuse kohta, tuleb see teave esitada tasuta viie päeva jooksul alates Rosreestriga või MFC-ga otse katastriväärtuse tõendi saamiseks (kui tellite) katastripass, mis muu hulgas sisaldab ka katastriväärtust, peate maksma 200 rubla).

Millised kinnisvarad kuuluvad maksustamisele?

Kõik kodaniku omanduses olevad kinnisvarad, välja arvatud maa, maksustatakse kinnisvaramaksuga (maa maksustatakse muu - maamaks). Kõige sagedamini räägime:

• korterid (korteriosad);
• ühiselamutes eraldi toad;
• elamud. Nende hulka kuuluvad elamud individuaalelamute ehitamiseks, isiklikud tütarkrundid, aiandus, köögiviljaaiandus, aga ka selliste majade osad;
• otstarbega lõpetamata majad (vastavalt projekti dokumentatsioon) "elamu";
• kõrvalhooned (vannid, kuurid jne);
• kaubanduspinnad (poed, laod, kontorid jne).

Iga üksikisik peab maksu tasuma. Isegi üksikettevõtja, kui ta ei ole erirežiim USN.

Kuidas käibemaksu arvutatakse?

Järgmine tabel aitab teil määrata teie kinnisvara maksumäära:

Need määrad on põhilised. Need sisalduvad maksusumma arvutamise valemis. See on nn otsearvutus, kui katastriväärtus korrutatakse intress. Skemaatiliselt näeb valem välja selline: “Katastriväärtus” “X” “määr%” “=” “Maksusumma”.

Kohalikud omavalitsused võivad neid vähendada nullini või suurendada, kuid rohkem kui kolm korda. Siin on näide sellest, kuidas asjad Moskvaga on

Kinnisvaramaksu täpset summat ei pea ise arvutama. See märgitakse kviitungiteatele, mis saadetakse igal aastal kõigile maksumaksjatele.

Kui maksuamet ei ole teatist saatnud, ei ole kodanikul kohustust pabistada, ennetavalt arvutusi teha, maksta ega teatist nõuda. Need on maksuhalduri puudused, mille eest heauskne maksumaksja ei vastuta. Arvestada tuleks vaid sellega, et maksumaksja pidi eelnevalt kinnisvara olemasolust teavitama (teavitama) inspektsiooni ( ei ole vaja teavitada, kui varem alates maksuteenus laekus teateid kinnistult maksude tasumise kohta ). Ja ometi saab inspektsioon kolm aastat järjest (aga mitte rohkem) kohe teatise saata, kui maksumaksja on lühikeseks ajaks unustatud.

Tähtis! Teade saamata jätmine kodaniku poolt põhjusel, et ta ei kontrolli oma posti, on kolinud teisele aadressile vms, ei tähenda, et teadet pole saadetud. Seda peetakse juba kodaniku hoolimatuks teoks.

Tekib küsimus: milleks teada, kui suur on kinnisvaramaks, kui maksuteates on summa juba märgitud? Vastus on lihtne. Kodanikud püüavad usaldusväärselt ette teada, kui palju nad oma vara eest maksma peavad. Lisaks teevad maksuhaldurid mõnikord arvutustes vigu. Ebatäpsuste õigeaegne avastamine võimaldab probleemi lihtsalt lahendada ja vältida tarbetuid kulusid ebaseaduslike maksuarvestuste tegemiseks.

Otsearvestust katastriväärtusest on rakendatud alates 2020. aastast. Varasemate perioodide kohta on ette nähtud vähendustegur (2018. aastaks - 0,6, 2019 - 0,8). See tähendab, et otsese valemi (“Kulu katastri järgi” X “määr%”) tulemus tuleb korrutada koefitsiendiga.

Samuti on olemas adaptiivne valem, mida saab kasutada kinnisvaramaksu summa arvutamiseks:

• N – tasumisele kuuluv maksusumma.
• N1 - kinnisvara katastriväärtus.
• H2 - kinnisvara inventari väärtus.
• K – koefitsient (olenevalt vara liigist).
• SI – laoväärtusel põhinev maksumäär.
• SC – katastriväärtuse alusel maksumäär

Määratud valemit rakendatakse juhul, kui objekt on registreeritud hiljemalt 3 aastat ja on olemas info laoväärtuse kohta.

Neile, kes ei taha arvutustega jännata, aitab veebikalkulaator välja selgitada eraisikute kinnisvaramaksu alates 2019. aastast.

Millal alustada eluasememaksu tasumist katastriväärtuse alusel

Mõnes piirkonnas nad maksavad uus maks katastriandmeid kasutaval kinnistul alates 2016. aastast. Kogu katastriväärtuse maks arvestatakse alates 01.01.2020.

Ainult sisse üksikud ained Vene Föderatsioonis 2020. aastal saate tariifi tasuda, esitades 2019. aasta aruandluse vastavalt laoseisu kriteeriumile.

Ehk siis tegelikult 2020. aasta kohta (teavitamine ja tasumine toimub 2021. aastal) jääb laoseisu maksumus arvestusvalemist täielikult välja.

Maksu tasumise mehhanism

Enne iga aasta novembrit saab maksumaksja posti teel teate ja kviitungi eelmise maksuaasta kohta. See tuleb tasuda enne teate saamise aasta 1. detsembrit. St skeem jääb traditsiooniliseks, muutub ainult maksusumma.

küsimus:
Kuidas maksu arvestatakse, kui kinnisvara osteti augustis 2020?

Vastus: katastriväärtuse alusel hakatakse maksu arvestama alles augustist ehk siis, kui kinnisvara reaalselt ostsite. Eelmise perioodi kohta saadetakse maksuameti teade müüjale, kes peab tasuma maksu 1. jaanuarist kuni augustini kaasa arvatud.

Varude väärtus

Inventari väärtuse arvestus erineb katastriarvestusest. Aluseks ei ole kinnisvara liigid, vaid nende inventar ja maksumus. Kohalikud ametiasutused võivad kehtestatud piirides maksumäära taset muuta:

• kuni 300 tuhat rubla. vara väärtus, määr võib olla 0-0,1%;
• alates 300 001 rubla. kuni 500 tuhat rubla. määra suurused 0,1 – 0,3%;
• alates 500 001 rubla. ja suurem suurus 0,3 - 2%.

Kui omavalitsus pole täpset määra kinnitanud, kehtivad föderaalsed fikseeritud intressimäärad:

• kuni 500 tuhat rubla. – 0,1%;
• alates 500 001 rubla. – 0,3%.

Tuletame meelde, et laoväärtust saab rakendada 2019. aasta kohta (see on viimane periood). Tõsi, maksuteade saabub 2020. aastal või kui maksuteenus hilineb saatmisega, siis 2021., 2022. aastal, kuid mitte hiljem.

Riik teeb majaomanikele elamispinna – maksusoodustus

Maksusumma vähendamiseks tehakse mahaarvamine:

• korterid - 20 ruutmeetrit. m.;
• majade jaoks - 50 ruutmeetrit. m.;
• tubade jaoks - 10 ruutmeetrit. m.

See on umbes ruutmeetrit, millest lahutatakse kogupindala Kinnisvara. Just neid mahaarvatavaid arvestiid ei maksustata.

Tuletame meelde: iseseisvaid arvutusi pole vaja teha. Maksuteates on üksikasjalikult kirjas mahaarvamised ja lõplik tasumisele kuuluv summa.

küsimus:
Kuidas arvestatakse korteri või maja soodustust?

Selguse huvides vaatame üksikisikute kinnisvaramaksu arvutamise näiteid.

Näide 1: kinnistule kuulub korter üldpinnaga 30 ruutmeetrit. m. Võttes arvesse maksu mahaarvamine saame 30–20 = 10 ruutmeetrit. m Seega peab omanik maksma maksu ainult 10 ruutmeetri eest. m Oletame, et korteri katastriväärtus on 900 tuhat rubla. See tähendab, et maks arvutatakse 300 tuhandelt rublalt. (900 000/30 x 10). Korrutame 0,1% (korterite määr), selle tulemusena on aasta maksusumma 300 rubla. (300 000 x 0,1%).

Näide 2: kinnistule kuulub maja üldpinnaga 40 ruutmeetrit. m Võttes arvesse maksu mahaarvamist, saame 40 – 50 = -10. Kui väärtus on negatiivne, on maksumäär null ja makse ei pea maksma. Kuid nad ei anna eelarvest raha. Kui maks on negatiivne, võrdub see näitajaga "0".

Kuidas toimub korteri kaasomandi mahaarvamine?

Iga omanik maksab maksu proportsionaalselt oma omandiosaga. Mahaarvamist ei tehta aga igale omanikule-aktsionärile, vaid kogu varale tervikuna. Seetõttu võib sellistel aktsionäridel tekkida küsimus, kui palju korterimaksu igaühel maksta.

küsimus:
Korter üldpinnaga 50 ruutmeetrit. on sees ühisomand kaks omanikku 1/2, kuidas mahaarvamine jaguneb?

Vastus:Üks omanik peab maha arvama ainult 10 ruutmeetrit. (20 m2/2) maksusoodustusena. Seega maksab ta 25–10 = 15 ruutmeetri eest. m. Sarnane arvutus tehakse ka teise omaniku jaoks. Elamu katastriväärtus on 2 miljonit rubla, pindala on 44 m2, igaüks peab maksma (44m2/2-10 m2) 12 m2 eest. Ja 1 m2 maksab 45 455 rubla (2 miljonit/44), siis on maks (12 m2 * 45 455 rubla) * 0,1% = 545 rubla. See on maksimaalne summa, s.o. nendel aastatel, kui kehtib vähendustegur, on maks veelgi väiksem.

Kui omanikke on kolm või enam, jagatakse mahaarvamine vastava arvu isikute vahel proportsionaalselt nende osade suurusega.

Kes maksab rohkem

Suurima hoobi oma rahakotile saavad suurte ja kallite kontorite, kaubanduskeskuste ja kohtade omanikud. Toitlustamine ja nii edasi ärikinnisvara. Kinnisvara eest peavad omanikud tasuma 2% kinnisvaramaksu ilma mahaarvamiste ja soodustusteta.

Tagasihoidlikuma eluaseme omanikele arvestatakse maksusumma 0,1% piires katastriväärtusest. Muide, harvadel juhtudel võib maksusumma eelmise aastaga võrreldes väiksemaks jääda. See sõltub katastriväärtuse ümberhindlusest, määrade muutumisest piirkondlikul tasandil, seoses üleminekuga varude hinnalt katastrihinnale jne. Kuigi tavaliselt tundub laoarvestus maksumaksjale tulusam, on ka erandeid.

Näide: on korter üldpinnaga 50 ruutmeetrit. Varem oli inventariväärtus 186 000 rubla, katastriväärtuseks sai 196 000 rubla. Maksumäär oli mõlema variandi puhul 0,1%. Maksumus 1 ruutmeetrit. katastriväärtusel = 196 000: 50 = 3920 rubla. Korteri maksusoodustuse suurus on 20 ruutmeetrit, mis meie puhul on 3920 x 20 = 78 400 rubla. Arvestades mahaarvamist, saame maksustatava summa 196 000 – 78 400 = 117 600 rubla. Seega makstakse korterile, mille pindala on 50 ruutmeetrit. saab olema 117 600 x 0,1% = 117 rubla 60 kopikat. Näiteks varem maksis omanik laoväärtuse eest 186 rubla (186 000 x 0,1%).

Milliseid soodustusi pakutakse?

Eraisikute kinnisvaramaksu soodustuste loetelu

Alates 2018. aastast kehtib erisoodustus suured pered(kus on 3 või enam last). Kinnistut omavad vanemad saavad kinnistu pindala vähendada sõltuvalt laste arvust peres. Iga lapse kohta saate kaasa võtta:

• 5 ruutmeetrit korteri üldpinnast (ruumid korteris);
• 7 ruutmeetrit m elamu pinnast.

Näiteks 8-lapselisel perel on individuaalne elamuehitus, mille pindala on 100 ruutmeetrit. Maja katastriväärtus on 3 000 000 rubla. Seega on maksubaas: 100 ruutmeetrit. m "-" 7 ruutmeetrit "X" 8 last "=" 44 sq.m. See tähendab, et maksu makstakse katastriväärtuselt 1 320 000 rubla.

Sel juhul on üks omanik maksust vabastatud ainult ühe kinnisasja suhtes. Selleks, et likvideerida kuritarvitused maksuasjades.

See tähendab, et kui hüvitist saaval pensionäril on kaks või enam korterit, siis on ta maksust vabastatud ainult ühe neist. Ja teise ja teiste eest - peate täielikult tasuma

Kui kodanikul-kasusaajal on erinevat tüüpi kinnisvara, siis antakse soodustus iga liigi kohta ühe objekti kohta.

Näiteks pensionäril on 2 korterit, 1 maamaja, saun ja ait edasi suvila. Maksust vabastatakse kodanik 1 korter, maja ja ait. Ja ta maksab teise korteri ja sauna eest.

Hüvitiste saamise tingimustele vastavad kinnisvara liigid on seadusega määratletud järgmiselt:

• korter/tuba;
• kõrvalhooned;
• ruumid loominguliste töötubade, stuudiote, ateljeede jaoks;
• garaaž/parkimiskoht.

Muud kinnisvaraliigid ei kuulu maksuvabastuse alla.

Sellise mahaarvamise saamiseks peaksite kirjutama föderaalsele maksuteenistusele avalduse () ja lisama sellele ka “Teatis valitud maksuobjektide kohta, mille suhtes antakse isikliku vara maksusoodustus” (). Need dokumendid tuleb esitada enne aruandeaasta (millel hüvitist rakendatakse) 31. detsembrit.

Dokumentatsiooni saab esitada nii territoriaalsele kontrollile MFC kaudu kui ka elektroonilisel kujul oma isikliku konto kaudu föderaalse maksuteenistuse veebisaidil.

Näide: Koduomandi katastriväärtus oli 12 000 000 rubla. Omanik pidas seda summat selgelt suureks, kuna maja ei saanud valmis ja ehituse lõpuleviimiseks puudusid vahendid, WC asus tänaval, veevärk kaevust, kanalisatsioon septik. Tsentraalsetest võrkudest on ainult elekter. Kutsuti sõltumatud akrediteeritud hindajad, kes märkisid hindamisotsustes maja katastriväärtuseks 3 500 000 rubla. Saadud tulemustega võite pöörduda kohtusse.

Millised õigused on piirkondadel?

Kohalikel omavalitsustel on õigus oma otsustega muuta maksumäära ja kohaldada lisasoodustusi üksikud kategooriad kodanikele. Selliste õiguste olemasolu kohta saate teada, kui pöördute oma registreerimiskoha administratsiooni poole või võtke ühendust MFC spetsialistiga.

Mida teha, kui te pole kogunenud maksu kohta maksuteatist saanud?

Kinnisvaraomanikud ja Sõiduk peavad tulumaksuametile aru andma, kui nad ei ole saanud maksuteateid.

Puudumine maksukviitungütleb, et föderaalsel maksuteenistusel puuduvad andmed kinnisvara kohta ja maksumaksjal on kohustus esitada vara kohta aruanne. Selline teade edastatakse ühekordselt kuni vara soetamisaastale järgneva aasta lõpuni.

Või on see maksuteenistuse tegemata jätmine. Kui järgmised teated saabuvad mitu aastat ette, saate tasuda 3-aastase perioodi jooksul. Kuid see ei kehti juhtudel, kui omanik varjas teavet oma objektide kohta. See tähendab, et ta ei esitanud kinnisvara omandamise teatist.

Küsimus Vastus

küsimus: Kuidas saada teada aadressil asuva korteri maksuvõlg?

küsimus: Mida teha, kui pole raha maksta?

küsimus: Kui ma arvan, et maks on liiga kõrge, kas ja kuidas saab seda alandada?

küsimus: Mida teha, kui Rosreestris asuval korteril puudub katastriväärtus?

küsimus: Kas munitsipaalkorteri eest tuleb makse maksta?

küsimus: Kas naabri maks võib võrdse pinna puhul olla väiksem?

Kui teil on artikli teema kohta küsimusi, küsige neid kommentaarides. Kindlasti vastame kõikidele teie küsimustele mõne päeva jooksul.

174 kommentaari

Venemaal on alanud teatised eraisikute kinnisvaramaksu tasumiseks 2015. aasta eest katastriväärtuses, mis on turuväärtusele lähedane. Sellest teatas föderaalne maksuamet (FTS).

Sel aastal ei saa uute reeglite järgi trükitud maksekaarte mitte kõik korterite, suvilate, majade, garaažide, supelmajade ja muude hoonete omanikud, vaid ainult 28 piirkonna elanikud. Ülejäänutel kehtestatakse uus maks kuni 2020. aastani.

Ja 28 piirkonnas hakkavad nad seda täielikult tasuma järk-järgult. Selleks on kasutusele võetud nelja aasta peale pikendatud vähenduskoefitsiendid - 0,2, 0,4, 0,6 ja 0,8.

Eelkõige 35-ruutmeetrise korteri maks. m katastriväärtusega 6,3 miljonit rubla. on 2,7 tuhat rubla. Kuid koefitsientide järgi tuleb see summa täies mahus tasuda alles 2020. aastal. Kuni selle ajani kehtivad allahindlused. See tähendab, et 2015. aastal maksab maks 780 rubla, 2016 - 1260 rubla, 2017 - 1740 rubla, 2018 - 2220 rubla.

Venelased hakkavad kogu summat maksma 2020. aastal, kui vähenduskoefitsiendid ei kehti. See tähendab, et 2019. aastaks on summa 2700 rubla. Arvutused on tinglikud, kuna katastriväärtus ei ole püsiv väärtus ning kuni aastani 2020 saab seda seaduse järgi ümber arvutada kas alla või üles, olenevalt majandusolukorrast. Omavalitsused võivad ka tariife muuta.

Katastriväärtus veerus “Maksustamisbaas” märgitakse, võttes arvesse kõikidele majaomanikele kehtestatud maksusoodustuse summat. Iga korteri kohta on see maksuvaba 20 ruutmeetrit. m, majade puhul - 50 m, kommunaalkorterite tubade puhul - 10 m. Korteri pindala on 54 ruutmeetrit. m, maksustatakse vaid 34 ruutmeetrit. meetrit.

Mahaarvamine on aga lubatud ainult ühe kinnisvara puhul. Kui inimesel on mitu korterit, peab ta mahaarvamiseks ühe välja valima ja sellest 1. novembriks 2016 maksuteenistust aru andma. Kui ta seda ei tee, kohaldab föderaalne maksuamet ühele neist mahaarvamist maksimaalne summa maks

Eluaseme eest Moskvas (maja, korter) kuni 10 miljonit rubla. kehtestati määr 0,1% katastriväärtusest. Korterite jaoks 10-20 miljonit rubla. - 0,15%. Kalli kinnisvara puhul, mille katastriväärtus ületab 300 miljonit rubla, arvutatakse maks 2% määraga.

15 kategooria kodanikele föderaalseadus hüvitisi pakutakse. Kinnisvaramaksu tasumisest täielikult vabastatud, kuid igat liiki ainult üks objekt, pensionärid, I ja II grupi puuetega inimesed, puudega inimesed lapsepõlvest, Tšernobõli ohvrid, loometöökodade omanikud, samuti hoonete omanikud, mille pindala mitte rohkem kui 50 ruutmeetrit. m asub isiklike tütarkruntide, suvilakasvatuse, köögiviljaaianduse, aianduse või üksikisiku maadel elamuehitus. Soodustuste kohaldamine on piiratud ühe objektiga erinevad tüübid- ainult üks korter, üks maja, üks suvila, üks garaaž.

Samas, hoolimata soodustustest ja katastriväärtuse alusel arvutatava maksu järkjärgulisest kehtestamisest, tõuseb see esimesel aastal olenevalt eluaseme kategooriast ja 5-15%. maksumäärad piirkondades, teatas " Rossiiskaja ajaleht"Professor, Vene Föderatsiooni valitsuse alluvuses oleva finantsülikooli maksude ja maksude teaduskonna dekaan Vadim Zasko.

Kinnisvarajuristide gildi president, advokaat Oleg Suhhov pole temaga nõus. Isikliku näite varal arvutas ta välja, et katastriväärtuse maks tõusis 42 korda.

Teised eksperdid soovitasid vaidlustada kinnisvara katastriväärtuse, kui see ületab turuväärtust. Seda, kas algandmetesse on viga sisse pugenud, saate kontrollida, esitades töö tellijale katastriväärtuse määramise taotluse. Moskva piirkonnas on selleks transpordi- ja kinnisvaraministeerium. Rosreestri territoriaalsed osakonnad täpsustavad seda teavet iga piirkonna kohta.

Vea tuvastamisel parandatakse kinnisvara hindamisnäitajad tasuta ja maksud arvutatakse ümber: Rosreestri all oleva erikomisjoni töö raames või sellest mööda minnes. Ja kui lähteandmed saavad kinnitust, aga on kindlustunne, et katastriväärtus ületab turuväärtust, tuleb pöörduda kohtusse, mis nõuab loomulikult nii aega kui raha.

Hiljuti said paljud inimesed teateid kinnisvaramaksu tasumise kohta. Kuid mitte kõik ei mõistnud, miks nende arv oli nii kõrge. See kõik puudutab muudatusi maksuseadustes.

1. jaanuaril 2015 jõustus seadus, mis täiendab maksukood uus peatükk “Kinnisvaramaks eraisikutele”. Selle kohaselt hakkavad kõik piirkonnad 2020. aastaks maksustama kinnisvara selle katastriväärtuse alusel. Varem arvestati maksu laoväärtuse alusel.

Katastriväärtus loetakse turuväärtusele võimalikult lähedaseks, inventari väärtus aga vastupidine. Kui uue süsteemi järgi arvutatud maks osutub suuremaks kui vana, siis kehtib erivalem. Kui teie piirkonnas võeti süsteem kasutusele 2015. aastal, siis 2016. aastal maksate uuest maksust 20%, 2017. aastal - 40%, 2018. aastal - 60%, 2019. aastal - 80%, 2020. aastal ja järgnevatel aastatel - 100%.

Mis need kulud on ja mis vahe neil on?

Kuidas katastriväärtust teada saada?

• Vaade katastripassis. Kui see on välja antud pärast 2012. aastat, saab uue katastrikojast või MFC-st.
• Tellige Rosreestri veebisaidil katastripass või selle väljavõte. See on tasuline ja sobib neile, kes vajavad juriidiliselt olulist dokumenti.
• Vaata avatud andmeid Rosreestri veebisaidil. Seda saab teha otsinguvormi või avaliku kaardi abil. Avalikust omandist võetud teave on ainult informatiivsel eesmärgil ja sellel ei ole juriidilist jõudu.

Maa riiklikku katastrilist ümberhindamist tehakse regulaarselt. Kõige värskema teabe saamiseks pöörduge veebiallikate poole.

Kuidas katastriväärtust alandada?

Katastriväärtust saab vaidlustada kahel juhul:

• kui vara hindamisel kasutati ebaõigeid andmeid;
• kui katastriväärtus on turuväärtusest kõrgem.

Kui üks või mõlemad alused on olemas, saate katastriväärtuse vaidlustada mitmel viisil:

• Komisjoni kaudu. Katastriväärtuse ülevaatamiseks esitage oma piirkonna Rosreestri komisjonile avaldus. Lisage vea olemasolu kinnitavad dokumendid ( ametlikud paberid, mis sisaldavad õiget teavet vara kohta või sõltumatut hinnangut selle väärtusele).
• Kohtu kaudu. Selleks esitage nõue Rosreestri kohalikule filiaalile, mille eest vastutab katastrihindamine teie vara koos kõigi vajalike dokumentidega.

Üksikasjad leiate Rosreestri selgitavast videost.

Selle aasta kaheksa kuuga rahuldati katastriväärtuse määramise vaidlustes kohtus 90% hagejate nõuded.

Millised on maksumäärad?

Maksumäär on protsent kinnisvara katastriväärtusest, mille peate riigile tasuma.

Täpsemat teavet oma piirkonna kohta leiate föderaalse maksuteenistuse veebisaidilt.

Näiteks Moskvas asuva korteri jaoks määratakse järgmised maksumäärad:

• hindadele kuni 10 miljonit rubla - 0,1%;
• 10 kuni 20 miljonit rubla - 0,15%;
• 20 kuni 50 miljonit rubla - 0,2%;
• üle 50 miljoni rubla - 0,3%;
• üle 300 miljoni rubla - 2%.

Millised on mahaarvamised?

Mahaarvamine sisse sel juhul- See määratud suurus kinnistu pindala, mis ei kuulu maksustamisele.

Katastriväärtuse alusel maksu arvutamisel tehakse järgmised mahaarvamised:

• tubade jaoks - 10 ruutmeetrit;
• korterite jaoks - 20 ruutmeetrit;
• elamute jaoks - 50 ruutmeetrit.

Teie piirkonnas võib olla suurem omavastutus.

Kui vara suurus on mahaarvatavast summast väiksem, siis viimast maksu arvutamisel arvesse ei võeta.

Aga kasu?

Kasu ei ole muutunud. Alates maksude maksmisest üks vabastatud vara:

• pensionärid;
• Suure osalised Isamaasõda ja sõjalised operatsioonid;
• Tšernobõli ohvrid;
• esimese ja teise rühma puuetega inimesed;
• sõjaväelased, kes on teeninud 20 aastat või kauem;
• sarnase staažiga reservi kantud;
• muud seaduses sätestatud kategooriad.

Kuidas ise maksu arvutada?

Seda saab teha föderaalse maksuteenistuse veebisaidil, märkides ära kinnisvara katastrinumbri.

Keda on muudatused juba puudutanud?

Sel aastal saadetakse 2015. aasta uute maksudega kviitungid järgmiste piirkondade elanikele:

• Moskva;
• Moskva piirkond;
• Baškortostani Vabariik;
• Burjaatia Vabariik;
• Inguššia Vabariik;
• Karatšai-Tšerkessi Vabariik;
• Komi Vabariik;
• Mordva Vabariik;
• Tatarstani Vabariik;
• Udmurdi vabariik;
• Amuuri piirkond;
• Arhangelski piirkond;
• Vladimiri piirkond;
• Ivanovo piirkond;
• Magadani piirkond;
• Nižni Novgorodi piirkond;
• Novgorodi piirkond;
• Novosibirski piirkond;
• Penza piirkond;
• Pihkva piirkond;
• Rjazani oblast;
• Samara piirkond;
• Sahhalini piirkond;
• Tveri piirkond;
• Transbaikali piirkond;
• Jaroslavli piirkond;
• Hantõ-Mansi autonoomne ringkond.

Praegune uute piirkondade loend maksusüsteem saadaval Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil. Ülejäänud riik liitub enne 2020. aastat.